港股公司回购概况 - 7月7日共有34家香港上市公司进行股份回购，合计回购3099.14万股，金额达9.21亿港元 [1] - 腾讯控股为当日回购金额最高的公司，回购100.20万股，金额5.01亿港元，年内累计回购金额达385.42亿港元 [1][2] - 友邦保险回购550.00万股，金额3.77亿港元，年内累计回购163.52亿港元 [1][2] - 方正控股为当日回购数量最多的公司，回购1038.60万股，金额1174.36万港元，年内累计回购3540.93万港元 [1][2] 重点公司回购详情 - 腾讯控股回购价格区间为494.400港元至502.000港元 [1] - 友邦保险回购价格区间为68.050港元至69.150港元 [1] - 康臣药业回购40.60万股，金额448.53万港元，年内累计回购3689.99万港元 [2] - 中国旭阳集团回购175.00万股，金额435.95万港元，年内累计回购14713.68万港元 [2] 其他公司回购数据 - 中电光谷回购226.00万股，金额55.94万港元，年内累计回购608.54万港元 [2] - 名创优品回购5.42万股，金额191.21万港元，年内累计回购28481.96万港元 [2] - 万咖壹联为年内首次进行回购 [2] - 北森控股回购8.60万股，金额73.03万港元，年内累计回购1199.20万港元 [3] - 威高股份回购9.96万股，金额59.60万港元，年内累计回购4574.21万港元 [3]

港股上市公司回购概况 - 7月2日共有32家香港上市公司进行股份回购 合计回购2542 69万股 金额达7 62亿港元 [1] - 腾讯控股以单日回购5 00亿港元居首 友邦保险以2 14亿港元次之 康臣药业以945 91万港元位列第三 [1] - 从回购数量看 方正控股以491 80万股居首 嬴集团(400 00万股)和中电光谷(320 00万股)分列二三位 [1] 重点公司回购动态 - 腾讯控股年内累计回购金额达370 40亿港元 7月2日回购99 60万股 价格区间500 500-508 000港元 [1] - 友邦保险年内累计回购152 03亿港元 7月2日回购300 00万股 价格区间70 850-71 500港元 [1] - 康臣药业年内累计回购3241 46万港元 7月2日回购84 00万股 价格区间11 160-11 340港元 [1] 其他公司回购数据 - 蒙牛乳业单日回购20 00万股 金额327 30万港元 年内累计回购1 99亿港元 [1] - 名创优品单日回购5 44万股 金额192 98万港元 年内累计回购2 78亿港元 [1] - 碧桂园服务单日回购30 00万股 金额196 20万港元 年内累计回购5110 54万港元 [1] 行业分布特征 - 消费行业公司表现活跃 包括蒙牛乳业 安德利果汁 名创优品等均进行回购 [1] - 医疗健康板块有康臣药业 希玛医疗等参与回购 [1][2] - 科技企业如腾讯控股 明源云 乐华娱乐等回购力度较大 [1]

航运港口板块市场表现 - 航运港口指数报10760.52点，涨幅达3.73%，板块内多股飘红 [1] - 连云港（601008）、宁波海运（600798）、珠海港（000507）、南京港（002040）、厦门港务（000905）均涨停，其中国航海运（833171）、宁波港（601018）、重庆港（600279）等跟涨 [3] - 连云港与宁波海运尤为突出，均实现五连板 [3] 行业驱动因素 - 中美关税政策调整带来积极影响，企业成本预期改善 [1] - 欧美传统运输旺季渐近，市场需求有季节性上升趋势 [1] - 集运期货合约价格走高，增强市场对航运港口行业的信心 [1] - 货主企业出于控制关税成本及赶工交货的需求，可能集中进行抢运操作，短期内亚欧、跨太平洋航线的货量或出现阶段性增长 [1] 连云港公司基本面 - 2024年营业总收入达26.32亿元，同比增长4.35%；归属于上市公司股东的净利润为1.91亿元，同比增长1.08% [6] - 港口吞吐量累计达7710.81万吨，较上年增加157.36万吨 [6] - 公司通过引入先进货物管理系统和智能AGV式停车库，实现港口作业流程的智能化升级，显著提升运营效率与服务能力 [6] - 连云港港作为"一带一路"海陆交汇点的核心区和战略先导区，将进一步强化国际枢纽海港建设 [6] 连云港股价波动 - 公司股票于2025年5月15日、16日连续两个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动情形 [6] - 公司生产经营活动正常，行业政策没有发生重大调整，不存在其他应披露而未披露的重大信息 [7] 行业前景分析 - 全球经济逐步复苏，国际贸易活动日益频繁，对航运物流的需求持续攀升 [8] - 国内稳增长政策不断发力，基础设施建设等领域的推进为港口航运业带来新的业务增长点 [8] - 若中美关税政策调整的利好能持续传导至实际业务量，且欧美运输旺季需求旺盛，航运港口板块有望维持热度 [9] - 长期来看，行业发展仍面临诸多挑战，如全球经济复苏的不均衡性、航运成本受燃油价格、汇率等因素影响较大以及港口之间的竞争日趋激烈 [9]

行业现状 - 产业园区行业处于深度调整期，受全球经济动荡、地缘局势紧张及国内房地产低迷影响，供需矛盾突出，供应端放量导致市场饱和，需求端动能不足导致空置率攀升 [1] - 行业下行期带来严峻运营环境，但挑战中孕育机遇，企业需破局实现穿越周期 [1] 公司财务表现 - 2024年收入35.89亿元人民币，净利润1.06亿元，经营活动现金流连续6年为正 [1] - 收入与净利润同比下滑，但持续盈利和现金流稳健展现抗周期能力 [2] - 园区运营服务收入22.16亿元，占总收入62%，同比提升8个百分点，成为核心业务 [2] 战略转型与商业模式 - 采用"一体两翼"发展战略：园区运营为主体，园区开发为支撑，产业投资为引擎，构建轻重资产结合、长短周期互补的韧性模式 [2] - 创新"P+OEPC"综合运营商业模式，2024年斩获综合运营服务合同额6.77亿元 [3] - 知识服务类园区咨询业务签约合同超60个，金额超1亿元 [4] 数智化与低碳化进展 - 产业云软件销售签约3970万元，数智化转型带动物业管理外拓项目签约6120万元 [4][5] - 物业租赁收入1.11亿元，同比增长14.4% [5] - 低碳园区业务新增签约2.77亿元，同比增40%，分布式光伏签约装机23.22MW [5] 园区开发服务 - 开发服务收入下滑，但通过"敏捷定制"差异化竞争，签约面积超10万平方米，合同额超4亿元 [6] - 期末在建面积67.8万平方米，土地储备491.4万平方米，支撑长期发展 [7] 产业投资协同 - 零度资本组建4支基金，带动1.8万平方米园区空间协同，被投企业科隆新材料北交所上市 [7] - 中电中金聚焦电子信息技术产业链，被投企业公允价值达26.79亿元 [7] 2025年发展规划 - 构建"产业资源共享平台"新生态，通过数字技术重构园区发展范式 [9] - 全面推行敏捷定制建设，探索众筹式开发和集群设计 [9] - 推广"发电储电充电"一体化系统，主导编制《零碳园区评价标准》，打造低碳园区标杆 [10] 行业与公司前景 - 2025年下半年政策刺激预期增强，低碳园区、高端产业园区或受益于新基建政策 [11] - 产业云和低碳云渗透率突破临界点后可能爆发，成为第三增长曲线 [11] - 当前PB仅0.17倍，市值不足净资产两成，行业回暖或触发估值修复 [12]

文章核心观点 中电光谷2024年度报告显示公司经营稳健、业务格局多元且各业务取得进展，转型战略成效有所体现 [1] 经营业绩 - 2024年实现收入总额35.885亿元，毛利约10.97亿元，净利润约1.06亿元 [1] - 2024年经营活动现金净流入2940万元，经营活动现金流持续六年为正 [1] - 2024年12月31日，资产负债率为62.0% ，扣除合同负债后资产负债率为60.0% ，较期初略有下降 [1] 业务格局 - 打造以园区运营服务为主体，园区开发为支撑，产业投资为引擎的"一体两翼"业务格局 [1] - 拥有园区运营服务、园区开发服务及产业投资三个分部 [1] 园区运营服务 - 2024年产业地标谱系新增5个优质产业园项目，截至2024年12月31日，在多个城市拥有优质产业园用地储备约491.4万平方米 [2] - 2024年园区咨询业务合同数超60个，合同款超1亿元，为2025年园区综合运营业务新突破奠定基础 [2] 园区开发服务 - 以敏捷定制为突破口促进园区开发方式转变，2024年敏捷定制签约面积超10万平方米，合同额超4亿元 [2] 产业投资 - 产业投资主体武汉零度资本投资管理有限公司2024年组建3支股权基金和1支不动产基金 [3] - 通过投资项目带动1.8万平方米的园区空间业务协同，一个被投企业顺利上市 [3] - 2024年主要实现与地方引导基金合作组建基金投资当地项目模式，优化资产结构 [3] 新兴业务 - 2024年着力培育"两朵云"，第三曲线逐步成型 [2] - 武汉慧联无限科技有限公司产业云软件销售合同额达3970万元 [2] - 武汉中电节能有限公司综合能源及新能源业务双向发力，2024全年签约额2.771亿元，同比增长40%，分布式光伏业务签约装机量约23.22MW [2]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年持续经营业务收入为3588531千元，2023年为5220556千元[10] - 2024年毛利为1097111千元，2023年为1557386千元[10] - 2024年除所得税前利润为239586千元，2023年为981874千元[10] - 2024年公司拥有人应占利润为95748千元，2023年为506710千元[10] - 2024年年度利润为106331千元，2023年为526835千元[10] - 2024年非流动资产为10701911千元，2023年为10932991千元[10] - 2024年流动资产为12640016千元，2023年为12538977千元[10] - 2024年流动负债为9885835千元，2023年为8931590千元[10] - 2024年公司实现收入总额3588.5百万元，净利润106.3百万元，经营活动现金流持续六年为正[13] - 2024年集团收入总额35.885亿元，相比上年下降31.3%；净利润1.063亿元，相比上年减少4.205亿元；经营活动现金净流入2940万元，持续六年为正[18,27] - 2024年集团除税前利润2.396亿元，相比2023年同期下降75.6%；公司拥有人应占利润9570万元，相比2023年同期下降81.1%[27] - 2024年公司年度收入为35.885亿美元，较2023年同期下降31.3%[143] - 2024年公司销售成本为24.914亿美元，较2023年同期下降32.0%[146] - 2024年已售物业成本为7.165亿美元，较2023年同期下降43.9%[147] - 2024年公司整体毛利为10.971亿美元，较2023年同期下降29.6%[148] - 2024年整体毛利率为30.6%，相比去年毛利率上涨0.8%[148] - 2024年公司其他收入及收益淨額為1.034億元，較2023年同期下降65.7%[149] - 2024年公司銷售及分銷開支為1.448億元，較2023年同期下降15.3%，佔收入的4.0%，較上年同期上漲0.8%[150] - 2024年公司行政開支為3.781億元，較2023年同期下降14.5%，佔收入的10.5%，較上年同期上漲2.1%[151] - 2024年公司財務收入為6030萬元，較2023年同期增長20.0%[153] - 2024年公司財務成本為3.506億元，較2023年同期上漲10.9%[154] - 2024年公司所得稅開支為1.333億元，較2023年同期下降70.7%，2024年及2023年有效稅率分別為55.6%及46.3%[156] - 2024年公司開發中物業賬面值為19.482億元，較2023年增加3.005億元[159] - 2024年公司持有待售竣工物業賬面值為48.446億元，較2023年增加5億元[160] - 2024年公司流動比率由2023年的1.40下降至1.28，淨資本負債比率由39.5%上升至42.9%[164][165] - 2024年公司資本開支自2023年的5620萬元減少1550萬元至4070萬元[171] - 2024年12月31日，集团有7857名全职雇员，2024年度员工成本约为8.816亿元人民币[176] - 截至2024年12月31日，银行贷款及其他借款未偿还金额为74.98亿元人民币，有息负债利率从2023年的5.13%降至2024年的4.95%[181] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年集团产业地标谱系增添5个优质产业园项目，敏捷定制签约面积超10万平方米，合同额超400百万元[13] - 2024年产业云软件销售合同额达3970万元，中电节能综合能源及新能源业务签约额2.771亿元，同比增长40%，分布式光伏业务签约装机量约23.22MW[15,24,25] - 2024年园区运营收入22.158亿元，占总收入比为62%[18] - 2024年新增5个优质产业园项目，截至年底拥有优质产业园用地储备约491.4万平方米[18] - 2024年敏捷定制签约面积超10万平方米，合同额超4亿元[18,23] - 2024年园区咨询业务合同数超60个，合同款超1亿元[22] - 2024年武汉零度资本投资管理有限公司组建3支股权基金和1支不动产基金，带动1.8万平方米园区空间业务协同[26] - 2024年中电中金（厦门）电子产业股权投资管理有限公司被投资企业实现公允价值26.79亿元[26] - 2024年公司打造“一体两翼”业务格局，拥有园区运营服务、园区开发服务、产业投资三个分部[28] - 2024年园区运营服务收入22.158亿元，占比62%；园区开发服务收入13.72727亿元，占比38%；2023年对应收入分别为28.31658亿元、23.88898亿元，占比分别为54%、46%[29] - 2024年设计与建造服务收入7.80711亿元，占比22%；物业管理服务收入7.93253亿元，占比22%；能源服务收入1.98015亿元，占比6%；园区餐饮及酒店服务收入1.50837亿元，占比4%；物业租赁服务收入1.11244亿元，占比3%；其他收入1.81744亿元，占比5%[29] - 2024年产业园区空间销售收入11.09433亿元，占比31%；自持园区物业租赁服务收入2.63294亿元，占比7%；2023年对应收入分别为21.59882亿元、2.29016亿元，占比分别为41%、5%[29] - 2024年公司园区运营服务营业额22.158亿元，较2023年同期下降21.7%[33] - 设计与建造服务、物业管理服务及能源服务收入占园区运营服务收入比达80%，是主要来源[33] - 2024年中电光谷签订综合运营服务合同额6.771亿元[35] - 2024年中电光谷以牵头方身份中标保定网信谷项目，金额2.424亿元[35] - 2024年秭归A区厂房产业园签约金额1.622亿元、车谷智能网联智造园签约金额2.725亿元[35] - 2024年公司设计与建造服务收入7.807亿元，相比2023年同期下降37.3%[35] - 2024年丽岛物业新增签约项目金额为6120万元，全年物业管理服务收入为7.933亿元，相比2023年同期下降14.3%[36] - 2024年底，丽岛物业管理物业面积达2935万平方米，其中企业客户服务面积占比73%[37] - OVU创客星在24个城市建设运营37个站点，创新创业空间面积达40万平方米，服务创新创业团队2000余家，集聚创业者8万余人[38] - 2024年OVU创客星新增2个省级孵化示范基地、1个省级众创空间，截至2024年底获各类资质50余项、荣誉80余项[39] - 2024年OVU创客星接待来访交流102余组超882人次，举办合办活动近38场，完成70余份标准文件[40] - 2024年园区租赁业务收入为1.112亿元，较2023年同期增长14.4%[40] - 中电节能总服务面积超2000万平方米，服务客户超6000家，获低碳智慧园区知识产权53余项[41] - 报告期内，中电节能新增签约金额为2.771亿元，2024年能源服务收入为1.98亿元，较2023年上涨0.8%[41] - 全派餐饮现阶段年配餐能力达1000万人次，武汉紫缘酒店有54间套房和精品房[42] - 2024年团体餐饮及酒店服务收入为1.508亿元，相比2023年同期下降5.8%[44] - 报告期园区开发物业收入13.727亿元，较2023年同期下降42.5%[46] - 报告期产业园空间销售新增签约面积28.2万平方米，签约额15.416亿元，年度回款14.94亿元，收入11.094亿元，较2023年同期下降48.6%[47] - 2024年南通、青岛、上海自有产业园空间销售收入分别为1.824亿元、1.546亿元、0.97亿元，占比分别为16.4%、13.9%、8.7%[48] - 报告期开工面积41.4万平方米，竣工面积42.9万平方米，期末在建面积67.8万平方米[49] - 2024年全国主要城市完工面积合计428.7万平方米，其中上海中电信息港和中国（长沙）信息安全产业园完工面积均为88.4万平方米[50] - 2024年产业园区开发服务收入为13.727亿美元，占收入比重38%，较2023年同期下降42.5%[144] - 2024年园区运营服务营业额达22.158亿美元，较2023年同期下降21.7%[145] 公司土地储备情况 - 截止报告期末，公司在多个城市拥有优质产业园用地储备约491.4万平方米[50] - 武汉光谷软件园、金融港一期、金融港二期等项目公司权益占比均为100%[51] - 黄冈光谷联合科技城公司权益占比为70%，土地储备85779平方米[51] - 鄂州光谷联合科技城公司权益占比为80%，土地储备197921平方米[53] - 西安CEC信息港公司权益占比为73.91%，土地储备89903平方米[53] - 集团土地储备总面积为4,914,485平方米，涉及多个城市的多个项目[54][56] - 洛阳OVU中电光谷产业园权益占比70%，土地储备38,803平方米[54] - 中国（长沙）信息安全产业园权益占比100%，土地储备322,854平方米[54] 各园区项目规划及运营情况 - 合肥金融港2024年度园区企业全口径税收超8.82亿元，已集聚企业830多家，带动就业超万人[60] - 合肥金融港规划建筑面积64万平方米[61] - 青岛研创中心规划用地约6.2万平方米，规划建筑面积约12.8万平方米[64] - 青岛研创中心成熟期后可聚集企业、机构200多家，实现年产值30 - 50亿元，聚集人才近万人[65] - 青岛光谷软件园规划占地面积约17.3万平方米，规划建筑面积约31万平方米，已交付运营31万平方米[68] - 青岛光谷软件园成熟期后可聚集新兴产业项目1,500余家，新增年产值300亿元[68] - 合肥金融港于2019年12月全部建成并交付，2023年底园区招商全部完成[60] - 青岛中电信息港规划用地约60亩，总建筑面积17.9万平方米，全部运营后预计聚集企业300余家，人才5000余人，年产值50 - 100亿元，年税收3 - 5亿元[70] - 青岛海洋科技园规划用地208亩，建筑面积约23万平方米，全部运营后预计聚集企业300家，人才1万人，年直接产值50亿元，带动关联产业年产值超200亿元，利税约20亿元[73] - 中国（长沙）信息安全产业园整体规划254亩，建筑面积约61万平方米，已建成48.6万平方米，待开发12.4万平方米[75] - 沈阳创客公社总用地15422平方米，建筑面积约4.8万平方米，已进入运营阶段[77] - 沈阳中电光谷信息港占地335亩，总建筑面积19.3万平方米，已竣工16.6万平方米，待开发2.7万平方米[80][81] - 沈阳中电光谷科技城占地126亩，分三期开发，1.1期已运营，1.2期在建[84] - 成都芯谷产业功能区总规划面积36.7平方公里，研创城规划面积1平方公里，科创空间产业载体建设面积60.7万平方米，已竣工27.2万平方米，在建3.7万平方米，待建29.8万平方米[86] - 中電光谷綿陽科技園净用地472亩，规划总面积约33万平方米，一期13万平方米分批次建设，2023年12月取得二期土地263亩[89] - 上海中電信息港占地125亩，总面积约27.5万平方米，一期18.62万平方米2022年9月竣备，二期8.85万平方米2024年4月竣备[91] - 重慶中電光谷科技城总规划约40万平方米，一期约9.6万平方米，截止2024年底完成7.2万方竣备，在建2.4万方，计划2025年10月竣工，已引进30家企业，20家投产[93][95] - 中電西部智造園用地1000亩，起步区202亩，已竣工3.3万平方米，在建1.6万平方米[96][100] - 西安CEC信息港园区占地约12万平方米，已建约20万平方米，建成19.8万平方米含3.19万平方米地下车库，入驻119户企业[105] - 天津中電科創園占地约4.5万平方米，总面积约16万平方米，已全部建成投入使用，建成后预计新增120家以上企业，销售收入达30亿元[107] - 重慶中電光谷科技城建成后预计引育60家企业，园区总产值达20亿元[95] - 重慶中電光谷科技城入选《重慶市2023年市級重大項目》等多项清单及规划[93] - 中電西部智造園被纳入

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年度公司收入总额35.885亿元，较上年下降31.3%[3] - 2024年净利润1.063亿元，较上年减少4.205亿元[3] - 2024年经营活动现金净流入2940万元，现金流连续六年为正[3] - 2024年底资产负债率为62.0%，扣除合同负债后为60.0%，较期初略降[3] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为1.30分，2023年为6.70分[5] - 2024年底总资产233.419亿元，总负债144.702亿元[7][8] - 董事会不建议派发2024年度末期股息[3] - 2024年来自外部客户的收入为3588531千元，2023年为5220556千元，同比下降31.26%[26][27][28] - 2024年年度利润为106331千元，2023年为526835千元，同比下降79.82%[28] - 2024年其他收入为108,161千元人民币，2023年为174,146千元人民币[30] - 2024年其他（亏损）收益净额为 -4,791千元人民币，2023年为126,819千元人民币[30] - 2024年按性质划分的开支总额为3,014,382千元人民币，2023年为4,276,357千元人民币[32] - 2024年财务成本净额为 -290,313千元人民币，2023年为 -265,787千元人民币[33] - 2024年所得税开支为133,255千元人民币，2023年为455,039千元人民币[35] - 2024年每股基本盈利为1.30人民币分，2023年为6.70人民币分[39] - 2024年公司年度收入为35.885亿元，较2023年下降31.3%[100] - 2024年公司销售成本为24.914亿元，较2023年下降32.0%[103] - 2024年公司整体毛利为10.971亿元，较2023年下降29.6%，毛利率为30.6%，相比去年上涨0.8%[105] - 2024年公司其他收入及收益净额为1.034亿元，较2023年下降65.7%[106] - 2024年公司销售及分销开支为1.448亿元，较2023年下降15.3%，占收入的4.0%，与上年同期上涨0.8%[107] - 2024年公司行政开支为3.781亿元，较2023年下降14.5%，占收入的10.5%，较上年同期上涨2.1%[108] - 2024年公司投资物业公允价值变动收益为0.045亿元，较2023年下降97.2%[109] - 2024年公司财务收入为0.603亿元，较2023年增长20.0%；财务成本为3.506亿元，较2023年增长10.9%[110][111] - 2024年集团所得税开支为1.333亿元，较2023年同期下降70.7%，有效税率为55.6% [113] - 2024年公司持有人应占利润为9570万元，较2023年同期减少4.11亿元 [114] - 2024年每股基本盈利为1.30分，2023年为6.70分 [115] - 2024年集团来自融资活动的现金净流出3.161亿元 [120] - 集团流动比率由2023年末的1.40下降至2024年末的1.28 [121] - 集团净资本负债比率由2023年末的39.5%上升至2024年末的42.9% [122] - 2024年末集团尚未偿还债项总额为74.98亿元 [123] - 2024年末集团流动净资产为27.542亿元，2023年末为36.074亿元 [127] - 截至2024年12月31日，集团银行贷款及其他借款未偿还金额为人民币74.98亿元，有息负债利率从2023年的5.13%降至2024年的4.95%[138] - 董事会不建议派发2024年度末期股息，2023年度末期股息为每股2.50港仙[156] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年园区运营收入22.158亿元，占总收入比为62%[3] - 2024年园区运营服务来自外部客户收入2215804千元，2023年为2831658千元，同比下降21.75%[26][27][28] - 2024年园区开发服务来自外部客户收入1372727千元，2023年为2388898千元，同比下降42.53%[26][27][28] - 2024年敏捷定制签约面积超10万平方米，合同额超4亿元[3] - 2024年敏捷定制签约面积超10万平方米，合同额超4亿元[64] - 2024年园区咨询业务合同数超60个，合同款超1亿元[63] - 2024年武汉慧联无限科技产业云软件销售合同额达3970万元[65] - 2024年中电节能全年签约额2.771亿元，同比增长40%，分布式光伏业务签约装机量约23.22MW[65] - 2024年零度资本组建3支股权基金和1支不动产基金，带动1.8万平方米园区空间业务协同[66] - 2024年中电中金被投资企业实现公允价值26.79亿元[66] - 2024年园区运营服务收入22.158亿元，占比62%；园区开发服务收入13.727亿元，占比38%[69] - 2024年园区运营服务营业额22.158亿元，较2023年同期下降21.7%，设计与建造、物业管理及能源服务收入占比达80%[72] - 2024年设计建造服务收入7.807亿元，物业管理服务收入7.933亿元，区域能源服务收入1.98亿元，园区餐饮及酒店服务收入1.508亿元，物业租赁服务收入1.112亿元，其他服务收入1.817亿元[72] - 2024年中電光谷签订综合运营服务合同额6.771亿元，其中保定网信谷项目2.424亿元、秭归A区厂房产业园1.622亿元、车谷智能网联智造园2.725亿元[74] - 报告期内，集团设计与建造服务收入7.807亿元，相比2023年同期下降37.3%[75] - 2024年丽岛物业新增签约项目金额6120万元，全部物业管理服务收入7.933亿元，相比2023年同期下降14.3%[76] - 2024年底，丽岛物业管理物业面积达2935万平方米，其中企业客户服务面积占比73%[77] - OVU创客星在24个城市建设运营37个站点，创新创业空间面积40万平方米，服务创新创业团队2000余家，集聚创业者8万余人[78] - 截至2024年12月31日，OVU创客星获各类资质50余项、荣誉80余项[79] - 2024年，OVU创客星接待来访交流102余组、超882人次，举办合办活动近38场，完成70余份标准文件[79] - 报告期内，OVU创客星园区租赁业务收入1.112亿元，较2023年同期增长14.4%[79] - 报告期内，中电节能新增签约金额2.771亿元，2024年能源服务收入1.98亿元，较2023年上涨0.8%[80] - 全派餐饮现阶段年配餐能力达1000万人次[81] - 2024年公司团体餐饮及酒店服务在13个城市16个项目配套建设和运营4间酒店、16栋公寓，收入1.508亿元，同比下降5.8%[83] - 长沙OVU公寓654套房，入住率达93%；武汉紫缘酒店运营的网安公寓近1000套房全部投入运营[83] - 报告期园区开发物业收入13.727亿元，相比2023年同期下降42.5%[85] - 报告期产业园区空间销售新增签约面积28.2万平方米，签约额15.416亿元，年度回款14.94亿元，收入11.094亿元，较2023年同期下降48.6%[86] - 2024年南通、青岛及上海自有产业园空间销售收入贡献排名前三，分别为1.824亿元（占比16.4%）、1.546亿元（占比13.9%）、0.97亿元（占比8.7%）[87] - 报告期集团开工面积41.4万平方米，竣工面积42.9万平方米，期末在建面积67.8万平方米[89] - 截止报告期末，集团拥有优质产业园区用地储备约491.4万平方米[90] - 报告期自持物业可出租面积89.3万平方米，年底在租面积64.7万平方米，出租率达72% ，租金回款2.837亿元，营业收入2.633亿元，较2023年同期增加15.0%[91] - 2024年零度资本设立3支股权投资基金，合计认缴规模18亿元；设立长沙不动产基金4.3亿元；设立上海亦达基金7.81亿元[93] - 截止2024年12月31日，中电中金基金募资规模28.21亿元，累计投资总额23.461亿元[94] - 2024年园区开发服务收入为13.727亿元，占总收入比重38%，较2023年下降42.5%[101] - 2024年园区运营服务营业额达22.158亿元，较2023年下降21.7%[102] 资产相关数据关键指标变化 - 2024年末投资物业结余为7448361千元人民币，较2023年末的7570607千元人民币有所下降[43] - 2024年自有物业租金收入263294千元人民币，分租收入111244千元人民币，较2023年的229016千元人民币和97270千元人民币均有增长[44] - 2024年末为获银行贷款质押的投资物业账面总值为2232228000元人民币，较2023年的2024350000元人民币增加[44] - 2024年末开发中物业为获银行贷款质押的账面总值为1411630000元人民币，较2023年的900756000元人民币增加[46] - 2024年末持有待售竣工物业撇减拨备结余为15226000元人民币，本年度确认撇减金额15226000元人民币，2023年无此项[48] - 2024年末持有待售竣工物业已抵押账面总值为2391086000元人民币，较2023年的1921938000元人民币增加[48] - 2024年末贸易及其他应收款项总计3583854千元人民币，较2023年的3788345千元人民币减少[50] - 2024年末贸易及其他应付款项总计3681603千元人民币，较2023年的4180286千元人民币减少[53] - 2024年末银行及其他借款即期部分为4853445千元人民币，较2023年的3331642千元人民币增加[55] - 2024年末银行及其他借款非即期部分为2644556千元人民币，较2023年的3601628千元人民币减少[55] - 2024年12月31日对联营公司的投资为853,810千元人民币，2023年为841,208千元人民币[34] - 2024年12月31日使用权资产中物业为69,543千元人民币，2023年为71,876千元人民币[40] - 2024年租赁现金流出总额为191,133,000元人民币，2023年为183,762,000元人民币[41] - 2024年末集团开发中物业账面价值为19.482亿元，较2023年末增加3.005亿元 [116] - 2024年末集团贸易、其他应收款项及预付款项为35.839亿元，较2023年末减少2.045亿元，占总资产比为15.4%，较上年减少0.8% [118] 贷款及融资相关情况 - 2024年12月31日，集团两笔银团贷款共10.13574亿元未符合财务契诺，附带交叉违约条件的借款总额为13.45475亿元[15] - 银团贷款非流动部分2.3亿元及附带交叉违约条件借款非流动部分4.37883亿元被分类为流动负债[15] - 2025年3月，集团取得银团贷款书面豁免，从其中一笔银团贷款提取5.75亿元，准备于6月前清偿8.2026亿元银团贷款[15] - 2025年3月，集团取得附带交叉违约条件借款5.07845亿元的交叉违约条件书面豁免[15] - 董事认为8.3763亿元附带交叉违约条件借款将按原定还款期供集团使用[15] - 2024年12月31日，集团未动用的未承诺项目贷款融资及一般融资为33.52169亿元[16] - 年结日后，集团增加主要股东金融机构现有一年期循环融资信贷限额15亿元[16] - 2024年12月31日，集团两笔银团贷款共10.13574亿元未符合财务契诺，13.45475亿元借款附带交叉违约条件[153] - 截至2024年12月31日，银团贷款非流动部分人民币2.3亿元及附交叉违约条件借款非流动部分人民币4.37883亿元被分类为流动负债[148][149] - 2025年3月，集团取得银团贷款书面豁免，豁免遵守相关财务契诺，还取得人民币5.07845亿元借款交叉违约条件的书面豁免[148] - 2024年12月31日，集团合共人民币1

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年度公司收入总额35.885亿元，较上年下降31.3%；净利润1.063亿元，较上年减少4.205亿元[3] - 2024年公司经营活动现金净流入2940万元，现金流连续六年为正[3] - 2024年底资产负债率为62.0%，扣除合同负债后为60.0%，较期初略有下降[3] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为1.30分，2023年为6.70分[5] - 2024年年度全面收益总额为1.046亿元，2023年为5.287亿元[6] - 2024年底总资产233.42亿元，总负债144.70亿元，资产净值88.72亿元[7][8] - 2024年来自外部客户的收入为3588531千元，2023年为5220556千元，同比下降31.26%[26][27][28] - 2024年年度利润为106331千元，2023年为526835千元，同比下降79.82%[28] - 2024年投资物业公允价值收益为4520千元，2023年为161532千元，同比下降97.21%[28] - 2024年财务成本为350620千元，2023年为316063千元，同比上升10.93%[28] - 2024年所得税开支为133255千元，2023年为455039千元，同比下降70.72%[28] - 2024年其他收入为108,161千元人民币，2023年为174,146千元人民币[30] - 2024年其他（亏损）收益净额为 - 4,791千元人民币，2023年为126,819千元人民币[30] - 2024年按性质划分的开支总额为3,014,382千元人民币，2023年为4,276,357千元人民币[32] - 2024年财务成本净额为 - 290,313千元人民币，2023年为 - 265,787千元人民币；建造物业融资借款年利率为3.28% - 5.64%（2023年：3.28% - 6.00%），其他借款平均年利率为5.48%（2023年：5.53%）[33] - 2024年12月31日对联营公司投资为853,810千元人民币，2023年为841,208千元人民币[34] - 2024年所得税开支为133,255千元人民币，2023年为455,039千元人民币[35] - 2024年每股基本盈利为1.30人民币分，2023年为6.70人民币分[39] - 2024年12月31日使用权资产（物业）为69,543千元人民币，2023年为71,876千元人民币；租赁负债为1,036,645千元人民币，2023年为1,090,581千元人民币[40] - 2024年使用权资产折旧支出（物业）为6,071千元人民币，2023年为5,435千元人民币；租赁利息开支为 - 50,809千元人民币，2023年为 - 60,042千元人民币；租赁利息收入为2,628千元人民币，2023年为6,248千元人民币[41] - 2024年租赁现金流出总额为191,133,000元人民币，2023年为183,762,000元人民币[41] - 2024年末投资物业结余为7448361千元人民币，较2023年末的7570607千元人民币有所下降[43] - 2024年自有物业租金收入263294千元人民币，分租收入111244千元人民币，较2023年有增长[44] - 2024年末为获银行贷款质押的投资物业账面总值为2232228000元人民币，较2023年的2024350000元人民币增加[44] - 2024年末开发中物业为获银行贷款质押的账面总值为1411630000元人民币，较2023年的900756000元人民币增加[46] - 2024年末持有待售竣工物业撇减拨备结余为15226000元人民币，本年度确认撇减金额15226000元人民币[48] - 2024年末持有待售竣工物业已抵押账面总值为2391086000元人民币，较2023年的1921938000元人民币增加[48] - 2024年末贸易及其他应收款项总计3583854千元人民币，较2023年的3788345千元人民币减少[50] - 2024年末贸易及其他应付款项总计3681603千元人民币，较2023年的4180286千元人民币减少[53] - 2024年末银行及其他借款即期部分为4853445千元人民币，非即期部分为2644556千元人民币[55] - 2024年末存货总计71194千元人民币，较2023年的70694千元人民币略有增加[49] - 截至2024年12月31日止年度，银行及其他借款年利率为2.5%至6.21%（2023年：2.9%至7.3%）[57] - 2024年银行及其他借款1年内或按要求为4496834千元，1年后但2年内为1087343千元，2年后但5年内为884018千元，5年后为673195千元[57] - 2024年银行贷款由开发中物业等资产作担保，账面价值为6072370千元（2023年：4847054千元），借款公允价值按4.95%贴现计算（2023年：5.13%）[58] - 2024年公司购回4508000股股份作注销用途，总代价为169.176万港元（约人民币153.9万元），平均价为每股0.375港元[59] - 2024年12月31日，15299.8万股股份作股份奖励计划之用（2023年：15299.8万股作股份奖励计划及5752万股作注销之用）[60] - 截至2024年12月31日止年度，董事会无建议派付股息（2023年：1.73347亿元）[61] - 2024年集团收入总额35.885亿元，同比下降31.3%，税前利润2.396亿元，同比下降75.6%，净利润1.063亿元，同比下降79.8%[67] - 2024年集团经营活动现金净流入2940万元[67] - 2024年公司年度收入为35.885亿元，较2023年下降31.3%[100] - 2024年公司销售成本为24.914亿元，较2023年下降32.0%，占收入的69.4%[103] - 2024年已售物业成本为7.165亿元，较2023年下降43.9%，占总销售成本的28.8%[104] - 2024年整体毛利为10.971亿元，较2023年下降29.6%，毛利率为30.6%，相比去年上涨0.8%[105] - 2024年其他收入及收益净额为1.034亿元，较2023年下降65.7%[106] - 2024年销售及分销开支为1.448亿元，较2023年下降15.3%，占收入的4.0%，较上年上涨0.8%[107] - 2024年行政开支为3.781亿元，较2023年下降14.5%，占收入的10.5%，较上年上涨2.1%[108] - 2024年财务收入为0.603亿元，较2023年增长20.0%；财务成本为3.506亿元，较2023年增长10.9%[110][111] - 2024年集团所得税开支为1.333亿元，较2023年同期下降70.7%，有效税率为55.6% [113] - 2024年公司持有人应占利润为9570万元，较2023年同期减少4.11亿元 [114] - 2024年每股基本盈利为1.30分，2023年为6.70分 [115] - 2024年末开发中物业账面价值为19.482亿元，较2023年末增加3.005亿元 [116] - 2024年末贸易、其他应收款项及预付款项为35.839亿元，较2023年末减少2.045亿元，占总资产比为15.4%，较上年减少0.8% [118] - 2024年集团来自融资活动的现金净流出3.161亿元 [120] - 集团流动比率由2023年末的1.40下降至2024年末的1.28 [121] - 集团净资本负债比率由2023年末的39.5%上升至2024年末的42.9% [122] - 2024年末集团尚未偿还债项总额为74.98亿元 [123] - 2024年末集团流动净资产为27.542亿元，2023年末为36.074亿元 [127] - 截至2024年12月31日，集团银行贷款及其他借款未偿还金额为人民币74.98亿元，有息负债利率从2023年的5.13%降至2024年的4.95%[138] - 2024年度公司在联交所回购450.8万股股份，总代价169.176万港元，最高每股0.38港元，最低每股0.345港元，所有回购股份于2024年2月2日注销[141][142] - 2016年公司为股份奖励计划委任的受托人以1.2292838亿港元（等值于人民币1.10105亿元）购买1.52998亿股公司股份，截至2024年12月31日，未授出该股份[143] - 董事会不建议派发2024年度末期股息，2023年度末期股息为每股2.50港仙[156] 园区运营业务线数据关键指标变化 - 2024年园区运营收入22.158亿元，占总收入比为62%[3] - 2024年园区运营服务来自外部客户收入为2215804千元，2023年为2831658千元，同比下降21.75%[26][27][28] - 2024年园区咨询业务合同数超60个，合同款超1亿元[63] - 2024年敏捷定制签约面积超10万平方米，合同额超4亿元[64] - 2024年园区运营服务收入22.158亿元，占比62%，园区开发服务收入13.727亿元，占比38%[69] - 2024年园区运营服务营业额22.158亿元，较2023年同期下降21.7%[72] - 2024年设计建造服务收入7.807亿元，物业管理服务收入7.933亿元，区域能源服务收入1.98亿元，园区餐饮及酒店服务收入1.508亿元，物业租赁服务收入1.112亿元，其他服务收入1.817亿元[72] - 设计与建造服务、物业管理服务及能源服务收入占园区运营服务收入比达80%[72] - 报告期内，集团设计与建造服务收入7.807亿元，相比2023年同期下降37.3%[75] - 2024年丽岛物业新增签约项目金额6120万元，全部物业管理服务收入7.933亿元，相比2023年同期下降14.3%[76] - 2024年底，丽岛物业管理物业面积达2935万平方米，其中企业客户服务面积占比73%[77] - OVU创客星在24个城市建设运营37个站点，创新创业空间面积40万平方米，服务创新创业团队2000余家，集聚创业者8万余人[78] - 2024年OVU创客星新增2个省级孵化示范基地、1个省级众创空间，截止2024年底已获资质50余项、荣誉80余项[79] - 报告期内，OVU创客星园区租赁业务收入1.112亿元，较2023年同期增长14.4%[79] - 中电节能总服务面积超2000万平方米，服务客户超6000家，已获低碳智慧园区关键领域知识产权53余项[80] - 报告期内，中电节能新增签约金额2.771亿元，2024年能源服务收入1.98亿元，较2023年上涨0.8%[80] - 全派餐饮现阶段年配餐能力达1000万人次[81] - 2024年公司团体餐饮及酒店服务在13个城市16个项目配套建设和运营4间酒店、16栋公寓，收入1.508亿元，同比下降5.8%[83] - 长沙OVU公寓654套房，入住率达93%；武汉紫缘酒店运营的网安公寓近1000套房全部投入运营[83] - 2024年园区运营服务营业额达22.158亿元，较2023年下降21.7%，设计与建造等三项服务收入占比达80%[102] 园区开发业务线数据关键指标变化 - 2024年园区开发服务来自外部客户收入为1372727千元，2023年为2388898千元，同比下降42.53%[26][27][28] - 报告期园区开发物业收入13.727亿元，相比2023年同期下降42.5%[85] - 报告期产业园区空间销售新增签约面积28.2万平方米，签约额15.416亿元，年度回款14.94亿元，收入11.094亿元，较2023年同期下降48.6%[86] - 2024年南通、青岛及上海自有产业园空间销售收入贡献排名前三，分别为1.824亿元（占比16.4%）、1.546亿元（占比13.9%）、0.97亿元（占比8.7%）[87] - 报告

财务业绩 - 2024年上半年持续经营业务收入14.592亿元，毛利3.631亿元，较2023年分别下降33.8%和37.0%[9] - 2024年上半年除所得税前利润3534.8万元，公司拥有人应占利润1761.4万元，较2023年分别下降80.8%和78.5%[9] - 2024年上半年期间利润320.2万元，较2023年下降91.8%[9] - 2024年上半年新增签约额14.302亿元，收入实现14.592亿元[10] - 2024年上半年新增签约额14.302亿元，较上年同期（不含句容和佛山南海项目）减少3.848亿元[13] - 园区开发业务签约额较去年同期减少4.879亿元，制造类园区签约额增长1亿元，增长率23%[13] - 综合运营业务签约额较去年同期（不含句容和佛山南海项目）增加1.03亿元，增长率19%[13] - 销售回款17.295亿元，较上年同期减少6.372亿元[13] - 实现收入14.592亿元，较上年同期减少7.442亿元，期间利润320万元，较上年同期减少3610万元[13] - 园区运营服务收入11.07亿元，占总额75.9%[13][15] - 设计与建造服务收入4.878亿元，较2023年同期减少1.145亿元[15][17] - 物业管理服务报告期收入3.764亿元，较2023年同期减少4200万元，2024年6月底管理物业面积2769.6万平方米，相比去年增加198.2万平方米，增长7.7%，新增签约项目金额4500万元[18] - 园区租赁业务截至2024年6月30日已出租物业总面积25.7万平方米，实现收入6790万元，较2023年同期增长22.1%[20] - 能源服务报告期收入6270万元，较2023年同期增长7.0%，新增签约项目金额约1.672亿元，截至2024年6月30日拥有52余项DHC相关专利，能源运营服务面积达1200万平方米[21] - 团体餐饮及酒店服务报告期收入6820万元，相比2023年同期减少450万元[22] - 园区开发服务报告期收入3.522亿元，较2023年同期减少5.592亿元[23] - 截至2024年6月30日止六个月已出售及交付项目合计收入239,920千元，入账平均售价每平方米6,309元，2023年同期分别为812,137千元和每平方米6,382元[24] - 报告期内产业园空间销售收入贡献前三为成都公司7780万元（占32.4%）、长沙公司4930万元（占20.5%）、重庆公司2020万元（占8.4%）[25] - 报告期内贡献产业园空间销售收入的城市达16个、项目达21个[25] - 报告期内实现产业园销售签约面积15.1万平方米，较去年同期减少2.9万平方米；签约合同额7.899亿元，较去年同期减少4.879亿元[26] - 制造类园区签约额相比去年同期增加1亿元，增长率为23%，办公类园区签约额相比去年同期减少5.885亿元[26] - 报告期内公司收入约为14.592亿人民币，与2023年同期相比减少7.442亿人民币[40] - 园区运营服务2024年收入11.06955亿人民币，占比75.9%；2023年收入12.91909亿人民币，占比58.6%[41] - 报告期内销售成本为10.961亿人民币，较2023年同期减少5.307亿人民币，下降32.6%[42] - 报告期内整体毛利为3.631亿人民币，较2023年同期减少2.135亿人民币，整体毛利率为24.9%，相比2023年同期下降1.3%[43] - 报告期内其他收入为3230万人民币，较2023年同期减少1150万人民币[44] - 报告期内销售及分销开支为6920万人民币，较2023年同期减少1170万人民币[44] - 报告期内行政开支为1.615亿人民币，较2023年同期减少2890万人民币[45] - 报告期内投资物业公允价值收益为1380万元，较2023年同期增长6.7%[46] - 报告期内所得税开支为3210万元，较2023年同期下降77.8%[47] - 报告期内集团期间利润为320万元，较2023年同期减少3610万元[48] - 2024年上半年收益为14.59162亿元，2023年同期为22.03326亿元[85] - 2024年上半年期间利润为320.2万元，2023年同期为3925.6万元[85] - 2024年上半年每股基本及摊薄盈利为0.24分，2023年同期为1.08分[85] - 2024年上半年期间全面收益总额为 - 158.8万元，2023年同期为2966万元[86] - 2024年上半年公司期间利润为17,614千元，全面收益总额为12,824千元[90] - 2023年上半年公司期间利润为81,863千元，全面收益总额为72,267千元[91] - 2024年上半年经营活动所用现金流量为(332,363)千元，较2023年上半年的(584,329)千元有所减少[92] - 2024年上半年投资活动中收购附属公司扣除所收取现金为2,933千元，2023年上半年无此项[92] - 2024年上半年出售投资物业所得款项为55,060千元，2023年上半年为9,633千元[92] - 2024年上半年给予关联方及第三方之贷款为(71,298)千元，2023年上半年为(20,079)千元[92] - 2024年上半年关联方及第三方所偿还贷款为74,277千元，2023年上半年为9,610千元[92] - 2024年上半年已收利息为6,956千元，2023年上半年为11,726千元[92] - 2024年上半年融资活动所得现金流量为409,195千元，2023年为4,011千元[93] - 2024年上半年现金及现金等价物增加净额为73,527千元，2023年减少593,225千元[93] - 2024年6月30日现金及现金等价物期末余额为1,962,732千元，2023年为1,661,004千元[93] - 2024年上半年来自客户合约的收入为1,664,620千元，2023年同期为2,489,259千元；来自外部客户的收入为1,459,162千元，2023年同期为2,203,326千元[107] - 2024年上半年园区运营服务、园区开发服务和产业投资的分部业绩分别为69,296千元、94,306千元和 - 760千元，2023年同期分别为115,164千元、269,522千元和436千元[107] - 2024年上半年期间利润为3,202千元，2023年同期为39,256千元[108] - 2024年上半年政府补助金为32,273千元，2023年同期为43,763千元[109] - 2024年上半年其他收益净额为7,569千元，2023年同期为2,654千元[110] - 2024年上半年财务成本净额为142,367千元，2023年同期为99,331千元[111] - 2024年上半年员工成本为412,491千元，2023年同期为423,443千元[112] - 2024年上半年折旧为45,151千元，摊销为3,802千元；2023年同期折旧为42,247千元，摊销为3,683千元[113] - 2024年上半年所得税开支为32,146千元，2023年同期为144,518千元[114] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，非流动资产110.71亿元，流动资产137.327亿元，较2023年末分别增长1.3%和9.5%[9] - 截至2024年6月30日，流动负债106.067亿元，较2023年末增长18.8%[9] - 2024年6月30日，集团在多个城市拥有优质产业园用地储备约468.6万平方米[13] - 报告期内产业园园区新开工面积合计9.23万平方米，新竣工面积合计19.81万平方米，截至2024年6月30日在建面积合计58.48万平方米[28] - 报告期内公司拥有多个城市的优质产业园用地储备约468.6万平方米[29] - 截至2024年6月30日，公司产业园用地储备总面积4685647平方米[30][31][32] - 武汉光谷软件园土地储备39821平方米，权益占比100%[30] - 青岛光谷软件园土地储备223145平方米，权益占比100%[30] - 成都芯谷土地储备513820平方米，权益占比80%[31] - 中国（长沙）信息安全产业园土地储备325383平方米，权益占比100%[31] - 截至2024年6月30日，公司自持物业可出租面积87.4万平方米，已出租面积58.1万平方米，出租率67%[33] - 报告期内，公司实现租金收入1.123亿元，较上年同期增长13.1%[33] - 开发中物业账面价值从2023年12月31日的16.477亿元增加6520万元至2024年6月30日的17.129亿元[48] - 持有待售竣工物业账面价值从2023年12月31日的43.446亿元增加4.768亿元至2024年6月30日的48.214亿元[49] - 贸易及其他应收款项从2023年12月31日的37.883亿元增加4.553亿元至2024年6月30日的42.436亿元[50] - 报告期内经营活动现金净流出为3.324亿元，融资活动现金净流入为4.092亿元[52] - 流动比率由2023年12月31日的1.40降低至2024年6月30日的1.29[53] - 净资本负债比率由2023年12月31日的39.5%增长至2024年6月30日的43.0%[54] - 截至2024年6月30日，未偿还银行借款及公司债券由账面价值达57.278亿元的资产抵押[61] - 截至2024年6月30日，银行贷款及其他借款未偿还金额为79.076亿元，公司未进行对冲活动管理利率风险[63] - 截至2024年6月30日，非流动资产为11.071017亿元，2023年12月31日为10.932991亿元[87] - 截至2024年6月30日，流动资产为13.732702亿元，2023年12月31日为12.538977亿元[87] - 截至2024年6月30日，资产总值为24.803719亿元，2023年12月31日为23.471968亿元[87] - 截至2024年6月30日，流动负债为10.606655亿元，2023年12月31日为8.93159亿元[87] - 截至2024年6月30日，负债总额为16.041041亿元，2023年12月31日为14.575212亿元[88] - 截至2024年6月30日，资产净值为8.762678亿元，2023年12月31日为8.896756亿元[88] - 2024年6月30日股本为617,407千元，较2024年1月1日的623,048千元减少5,641千元[90] - 2024年6月30日库存股为(121,056)千元，较2024年1月1日的(141,766)千元增加20,710千元[90] - 2024年6月30日透过损益按公允价值计量的股权证财务资产总计816,727千元，2023年12月31日为817,268千元[101] - 2024年6月30日透过其他全面收益按公允价值计量的股权证财务资产总计17,567千元，2023年12月31日为18,151千元[101] - 2024年上半年透过损益按公允价值计量的财务资产期初结余817,449千元，期末结余816,727千元[103] - 2023年上半年透过损益按公允价值计量的财务资产期初结余731,991千元，期末结余721,377千元[103] - 2024年上半年透过损益按公允价值计量的财务资产公允价值变动为 - 541千元，2023年为386千元[103] - 截至2024年6月30日，透过其他全面收益按公允价值计量之财务资产期末结余为17,567千元，2023年同期为13,129千元[104] - 公司物业、厂房及设备2024年6月末为79247万元，较2023年末的47314.8万元有所增加[119] - 公司投资物业2024年6月末为75.57242亿元，2023年末为62.64521亿元，期内确认总收益1378.1万元[120][121] - 公司于联营公司的投资2024

公司基本信息 - 公司主要从事园区运营服务、园区开发服务及产业投资，主要于中国内地营运[6] - 公司为于开曼群岛注册成立的有限公司，已在香港联合交易所有限公司上市[6] 财务报告相关信息 - 中期财务资料于2024年8月26日获批准刊发，已获审阅但未获审核[6] - 公司采用国际会计准则第34号编制中期财务资料，会计政策与先前财政年度及相应中期报告期间基本一致，采纳新订及修订准则无重大影响[7][8][9] - 审核委员会已审阅集团会计原则及政策以及截至2024年6月30日止六个月未经审核中期业绩[80] 整体财务数据对比 - 2024年上半年公司收益为14.59162亿元，2023年同期为22.03326亿元[2] - 2024年上半年公司毛利为3.63097亿元，2023年同期为5.76568亿元[2] - 2024年上半年公司期间利润为3202万元，2023年同期为39256万元[2] - 2024年上半年公司每股基本及摊薄盈利为0.24分，2023年同期为1.08分[2] - 2024年6月30日公司资产总值为24.803719亿元，2023年12月31日为23.471968亿元[4] - 2024年6月30日公司负债总额为16.041041亿元，2023年12月31日为14.575212亿元[5] - 2024年6月30日公司资产净值为8.762678亿元，2023年12月31日为8.896756亿元[5] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为14.59162亿人民币，较2023年同期的22.03326亿人民币有所下降；期间利润为320.2万人民币，较2023年同期的3925.6万人民币大幅减少[15] - 2024年上半年财务成本净额为1.42367亿人民币，较2023年同期的9933.1万人民币有所增加[16] - 2024年上半年员工成本为4.12491亿人民币，较2023年同期的4.23443亿人民币略有下降[16] - 2024年上半年折旧为4515.1万人民币，摊销为380.2万人民币；2023年上半年折旧为4224.7万人民币，摊销为368.3万人民币[17] - 2024年上半年已售物业成本为1.83441亿人民币，较2023年同期的5.23042亿人民币大幅减少[17] - 2024年上半年建造成本为4.45099亿人民币，较2023年同期的5.69119亿人民币有所下降[17] - 2024年上半年即期所得税5838.5万元，2023年同期为20861.2万元；递延所得税3214.6万元，2023年同期为14451.8万元[18] - 2024年上半年每股基本盈利按公司拥有人应占利润1761.4万元计算，普通股加权平均数约73.6亿股；2023年同期应占利润8186.3万元，加权平均数75.7亿股[21] - 2024年上半年新增签约额14.302亿元，较上年同期减少3.848亿元，园区开发业务签约额减少4.879亿元，综合运营业务签约额增加1.03亿元，增长率19%[37] - 2024年上半年销售回款17.295亿元，较上年同期减少6.372亿元[37] - 2024年上半年收入14.592亿元，较上年同期减少7.442亿元，期间利润320万元，较上年同期减少3610万元[37] - 2024年6月30日贸易应收款项总计15.42396亿元，较2023年12月31日的15.81462亿元有所减少[31] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项总计42.05535亿元，较2023年12月31日的41.80286亿元略有增加[32] - 2024年公司总收入为14.59162亿元，较2023年的22.03326亿元减少[39] - 报告期内公司收入约为14.592亿人民币，较2023年同期减少7.442亿人民币[63] - 销售成本为10.961亿人民币，较2023年同期减少5.307亿人民币，下降32.6% [65] - 整体毛利为3.631亿人民币，较2023年同期减少2.135亿人民币，毛利率为24.9%，较2023年同期下降1.3% [66] - 其他收入为3230万人民币，较2023年同期减少1150万人民币[67] - 销售及分销开支为6920万人民币，较2023年同期减少1170万人民币[67] - 行政开支为1.615亿人民币，较2023年同期减少2890万人民币[68] - 报告期内投资物业公允价值收益为1380万元，较2023年同期增长6.7%[69] - 报告期内所得税开支为3210万元，较2023年同期下降77.8%[70] - 报告期内期间利润为320万元，较2023年同期减少3610万元，实际盈利与预期亏损差异主要因合营及联营公司税后利润和自持物业税后公允价值变动增加[71] - 报告期内经营活动现金净流出为3.324亿元，融资活动现金净流入为4.092亿元[72] - 集团尚未偿还债项总额由2023年12月31日的69.333亿元增加9.743亿元至2024年6月30日的79.076亿元[73] - 报告期内资本开支为2310万元，2024年6月30日有关物业开发开支及投资的未付承担为15.481亿元[74] - 截至2024年6月30日，集团聘有8320名全职雇员，报告期内员工成本约为4.125亿元，相比去年同期减少1100万元[75] 业务板块财务数据对比 - 2024年上半年园区运营服务来自客户合约的收入为14.24774亿人民币，园区开发服务为2.39846亿人民币；2023年上半年园区运营服务来自客户合约的收入为16.77071亿人民币，园区开发服务为8.12188亿人民币[13][14] - 2024年上半年园区运营服务分部业绩为6929.6万人民币，园区开发服务为9430.6万人民币，产业投资为 - 76万人民币；2023年上半年园区运营服务分部业绩为1.15164亿人民币，园区开发服务为2.69522亿人民币，产业投资为436万人民币[13][14] - 园区运营服务收入11.07亿元，占总收入的75.9%[37] - 园区运营服务2024年营业收入为11.07亿元，相比2023年同期减少1.85亿元[39][40] - 设计与建造服务2024年收入为4.878亿元，较2023年同期减少1.145亿元[39][42] - 物业管理服务2024年收入为3.764亿元，较2023年同期减少0.42亿元；2024年6月底管理物业面积达2769.6万平方米，相比去年增加198.2万平方米，增长7.7% [39][43] - 能源服务2024年收入为0.62712亿元，占比4.3%；2023年收入为0.58582亿元，占比2.7% [39] - 团体餐饮及酒店服务2024年收入为0.68238亿元，占比4.7%；2023年收入为0.72747亿元，占比3.3% [39] - 物业租赁服务2024年收入为0.67911亿元，较2023年同期增长22.1%；截至2024年6月30日，已出租物业总面积25.7万平方米[39][44] - 园区开发服务2024年收入为3.52207亿元，占比24.1%；2023年收入为9.11417亿元，占比41.4% [39] - 产业园区空间销售2024年收入为2.3992亿元，占比16.4%；2023年收入为8.12137亿元，占比36.9% [39] - 自持园区物业租赁2024年收入为1.12287亿元，占比7.7%；2023年收入为0.9928亿元，占比4.5% [39] - 截至2024年6月30日，中電節能拥有52余项DHC相关专利，能源运营服务面积达1200.0万平方米，报告期新增签约金额约1.672亿元，能源服务收入为6270万元，较2023年同期增长7.0%[45] - 全派餐饮现阶段年配餐能力达1000万人次，报告期内团体餐饮及酒店服务实现收入6820万元，相比2023年同期减少450万元[46][47] - 报告期内园区开发服务收入为3.522亿元，较2023年同期减少5.592亿元，主要因本期园区开发业务签约减少及上半年办公研发市场遇冷[47] - 截至2024年6月30日止六个月，已出售及交付物业收入总计2.3992亿元，交付建筑面积38028平方米，入账平均售价每平方米6309元[48] - 报告期内产业园空间销售收入贡献前三名分别是成都公司7780万元（占32.4%）、长沙公司4930万元（占20.5%）、重庆公司2020万元（占8.4%）[49] - 报告期内贡献产业园空间销售收入的城市达16个、项目达21个[49] - 报告期内实现产业园销售签约面积15.1万平方米，较去年同期减少2.9万平方米，签约合同额7.899亿元，较去年同期减少4.879亿元[50] - 制造类园区签约额相比去年同期增加1.006亿元，增长率为23%，办公类园区签约额相比去年同期减少5.885亿元[50] - 报告期内产业园区新开工面积合计9.23万平方米，新竣工面积合计19.81万平方米，截至2024年6月30日止，在建面积合计58.48万平方米[51] - 园区运营服务收入11.06955亿人民币，占比75.9%；园区开发服务收入3.52207亿人民币，占比24.1% [64] 投资相关数据 - 2024年上半年投资物业期末值75.57亿元，期初值75.71亿元；2023年期末值62.65亿元，期初值59.61亿元[23] - 2024年上半年投资物业确认总收益1378.1万元，2023年同期为1291.5万元；递延税项344.5万元，2023年同期为322.9万元[24] - 2024年6月30日，集团开发的账面价值22.37亿元投资物业无房屋所有权证，正申领中[24] - 2024年上半年对联营公司投资期末值9191.9万元，期初值8412.1万元；2023年期末值1.7亿元，期初值1.8亿元[25] - 2024年上半年对合营企业投资期末值4619.9万元，期初值4476.8万元；2023年期末值1453.6万元，期初值1386.9万元[26] - 中电中金基金投资的四个项目完成新轮融资，一个项目挂牌上市，五个项目部分股权退出[58] - 零度资本下设8支基金，助推数字城市等4大领域发展[57] 资产相关数据 - 2024年6月30日存货总值6612.9万元，2023年12月31日为7069.4万元[28] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项及预付款项总计4.24亿元，2023年12月31日为3.79亿元[29] - 2024年6月30日普通股期末股份数目为7512324千股，股本为6.17407亿元[34] - 截至2024年6月30日止六个月公司以153.896万元回购450.8万股股份作注销用途，连同2023年回购的股份，共6202.8万股于2024年2月注销[34] - 2024年6月30日15299.8万股库存股份用作股份奖励计划用途[35] - 2024年6月30日集团在多个城市拥有优质产业园用地储备约468.6万平方米[38] - 截至2024年6月30日，自持物业可出租面积87.4万平方米，已出租面积58.1万平方米，出租率67%[56] - 报告期内，租金收入为1.123亿元，较上年同期增长13.1%[56] - 武汉光谷软件园土地储备39,821平方米，集团权益占比100%[53] - 青岛光谷软件园土地储备223,145平方米，集团权益占比100%[53] - 成都芯谷土地储备513,820平方米，集团权益占比80%[54] - 中国（长沙）信息安全产业园土地储备325,383平方米，集团权益占比100%[54] - 绵阳中电光谷科技园土地储备334,050平方米，集团权益占比100%[55] - 宜昌网信园土地储备272,676平方米，集团权益占比70%[55] - 咸阳生物城土地储备173,841平方米，集团权益占比60%[55] 股息与股份回购 - 董事会不建议派发2024年上半年中期股息，2023年同期亦无[21] - 2024年1月公司在联交所购回450.8万股股份，总代价169.176万港元，该股份已注销[76][77] - 董事会不建议派付报告期内任何中期股息[80] 未来发展规划 - 未来公司将加强精益管理，发挥“双轮驱动”作用，探索新模式[59][60][61][62]