市场表现 - 港股内房股板块于2月2日出现集体上涨行情 [1] - 融创中国股价上涨6.14%，领涨板块，最新价1.210港元，总市值195.93亿港元 [1][2] - 龙光集团股价上涨5.93%，华润置地股价上涨5.21%，越秀地产股价上涨4.68% [1][2] - 新城发展、中国海外发展、万科企业、绿城中国、旭辉控股集团、中国金茂等公司股价涨幅均超过3% [1] - 部分公司年初至今表现强劲，绿城中国累计上涨34.24%，中国金成累计上涨44.63%，新城发展累计上涨29.27%，中国海外宏洋集团累计上涨29.29% [2] 政策与行业动态 - 上海于2月2日实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [1] - 该举措旨在精准对接新市民、青年人、大学毕业生及各类人才的租赁需求，助力构建青年发展型城市 [1] - 建设银行上海市分行相关支行与浦东新区、静安区、徐汇区的公租房公司签署合作协议，为收购工作提供金融支持 [1]

市场表现 - 2月4日港股内房股板块集体上涨，融创中国涨幅领先，达6.14% [1] - 龙光集团与华润置地分别上涨5.93%和5.21% [1][2] - 越秀地产、新城发展、中国海外发展、万科企业、绿城中国、旭辉控股集团、中国金茂等公司股价涨幅均超过3% [1] - 年初至今，部分内房股表现强劲，绿城中国、中国金茂、新城发展、中国海外宏洋集团累计涨幅分别达34.24%、44.63%、29.27%、29.29% [2] 上涨驱动因素 - 上海于2月2日实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目 [1] - 该举措旨在精准对接新市民、青年人、大学毕业生等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市 [1] - 建设银行上海市分行相关支行为浦东新区、静安区、徐汇区的公租房公司提供金融支持，以推动收购工作 [1] 公司市值与股价 - 华润置地最新股价为31.880港元，总市值达2273.34亿港元 [2] - 中国海外发展最新股价为14.520港元，总市值为1589.2亿港元 [2] - 万科企业最新股价为3.680港元，总市值为439.05亿港元 [2] - 融创中国最新股价为1.210港元，总市值为195.93亿港元 [2] - 部分公司年初至今股价仍为负增长，如旭辉控股集团累计下跌39.75%，龙光集团累计下跌20.11% [2]

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 世茂集團控股有限公司（於開曼群島註冊成立之有限公司） 呈交日期: 2026年2月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00813 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 25,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 2,500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 25,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 2,500,000,000 | ...

人民财讯1月29日电，港股收盘，恒生指数涨0.51%，恒生科技指数跌1%。内房股大涨，融创中国涨超 29%，世茂集团涨超23%，碧桂园涨超16%，万科企业涨超8%。半导体板块下跌，华虹半导体跌超 5%，中芯国际跌超2%。 转自：证券时报 ...

港股地产板块市场表现 - 2026年1月29日，港股地产板块迎来“暴力反弹”，多只内房股股价录得两位数涨幅 [1] - 融创中国股价上涨27.18%至1.310港元，龙光集团上涨22.39%至1.640港元，世茂集团上涨20.77%至0.250港元，碧桂园上涨18.18%至0.325港元 [2] 政策环境变化 - 政策面出现宽松信号，有房企被告知已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标，但部分出险房企仍需向专班组定期汇报财务指标 [2] - 近期政策组合拳聚焦“稳需求、去库存”，财政部等三部门将换房个税退税优惠延至2027年底，央行将商业用房首付比例从50%降至30% [3] - 开年以来地产行业政策面呈现放松趋势 [7] 房企债务处置进展 - 2026年开年以来，多家头部房企化债获实质性进展，龙头房企债务处置呈现积极态势 [3] - 万科3只境内债券成功实现展期，成为扭转短期风险情绪的关键事件 [3] - 碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，业内预计将显著降低企业未来债务压力 [3] 房地产市场基本面 - 近期楼市基本面出现回暖迹象，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0% [3] - 北京、上海、深圳三大一线城市二手房成交套数环比增幅达9.5%，成为市场回暖的核心驱动力 [3] - 截至1月23日当周（1月第4周），15城二手房成交面积达171.8万平方米，环比增长5.9%，同比增长19.9%，成交回暖势头具备持续性 [6] - 房地产市场“小阳春”行情提前显现，核心城市成交韧性凸显，春节后挂牌量变化将成为供需关系观察关键窗口 [7] 市场观点与驱动因素 - 政策宽松信号及核心城市二手房成交转暖是带动地产板块反弹的主要因素 [1] - 政策密集发力与核心城市需求释放形成共振，二手房市场率先回暖，带动部分资金对地产股重新关注 [7]

市场整体表现 - 1月29日午间休市，A股主要指数涨跌不一，沪指跌0.1%，深证成指涨0.01%，创业板指跌0.05% [2] - 沪深北三市半日成交额达20349亿元，较上一交易日放量1042亿元 [2] - 全市场超过2400只个股上涨 [2] AI应用概念板块 - AI应用概念股集体走强，因赛集团以20%幅度涨停，蓝色光标、值得买等涨超10%，科大讯飞涨停 [2][6] - AI龙头科大讯飞发布业绩快报，预计2025年实现归母净利润7.85亿元-9.5亿元，同比增长40%-70% [8] - 报告期内，公司研发投入同比增长超过20%，坚持核心技术底座自主可控 [8] - 科大讯飞股价于1月29日涨停，收盘价为63.05元，涨幅10.00%，成交金额69.89亿元，总市值1458亿元 [3] - 中信建投研报表示，开源模型生态蓬勃发展利好AI应用，更多AI原生应用可能爆发，同时传统软件厂商可通过二次开发进行智能化升级 [8] - 随着模型和AI应用快速迭代，算力需求量将持续提升，持续看好AI应用及AI算力板块 [8] 黄金及黄金股板块 - 国际金价连创新高，现货黄金（伦敦金现）站上5500美元/盎司，盘中最高上探至5598.75美元/盎司 [9][10] - 年初至今，现货黄金价格已上涨超过28%，涨幅逾1200美元 [10] - 在1月26日至29日的4个交易日中，现货黄金价格连续突破5000、5100、5200、5300、5400、5500美元六道整百关口 [11] - 黄金股再度大涨，中国黄金收获5连板，西部黄金7天4板，湖南黄金收获4连板 [2][12] - 中国黄金公告提示风险，表示公司主营业务为黄金珠宝首饰研发、加工、零售、批发及回购等，未拥有探矿权、采矿权 [12] - 中国黄金预计2025年实现归母净利润为2.86亿元到3.68亿元，同比减少55%到65% [12] - 西部黄金公告提示投资者关注黄金市场热度，注意投资风险 [13] 房地产板块 - 房地产板块表现活跃，我爱我家、深深房A等多股涨停，滨江集团、招商蛇口、金地集团、万科Ａ等跟涨 [2][15] - 深深房A发布公告，预计2025年度归母净利润为8080万元至1.21亿元，较上年同期的-1.77亿元实现扭亏为盈 [15] - 业绩变动主要因房地产项目收入结转同比增加，以及控股子公司建邦公司破产清算出表 [15] - 港股内房股板块集体拉升，当代置业涨61.54%，中国奥园、京维集团涨超30%，龙光集团、融创中国、佳兆业集团等涨幅居前 [15][16] - 2026年开年以来，龙头房企债务处置呈现积极态势，万科3只境内债券成功展期，宝龙地产6笔境内债务重组方案获债权人审议通过 [17] - 碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力 [17] - 市场观点认为，债务重组仅是房企转型第一步，行业需彻底摆脱“负债驱动规模增长”的路径依赖，转向以现金流安全为核心、产品力与运营效率双轮驱动的新模式 [17] - 中指研究院观点认为，“主办银行制”将是未来房企融资的主要模式，是房地产发展新模式下的一项基础性制度 [18]

港股地产股市场表现 - 1月29日，港股地产股板块出现大幅上涨行情 [1] - 融创中国股价涨幅超过30% [1] - 中国奥园股价上涨26% [1] - 世茂集团、碧桂园、佳兆业集团股价均上涨超过20% [1] - 正荣地产、旭辉控股集团、富力地产股价上涨超过15% [1]

港股内房股市场表现 - 港股部分内房股在午后交易时段出现上涨行情 [1] - 雅居乐集团股价上涨8%至0.27港元 [1] - 世茂集团股价上涨6.7%至0.207港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价上涨5.53%至2.29港元 [1] - 富力地产股价上涨4.08%至0.51港元 [1]

市场表现 - 部分内房股午后股价显著走高 雅居乐集团涨8%至0.27港元 世茂集团涨6.7%至0.207港元 中国海外宏洋集团涨5.53%至2.29港元 富力地产涨4.08%至0.51港元 [1] 行业基本面与数据 - 根据冰山指数数据 2026年1月重点城市二手房实时成交环比2025年12月大幅上升 呈现淡季不淡特征 同时二手房挂牌量已环比下降 [1] - 2025年第四季度地产基本面明显下跌 但2025年末至2026年初的近1个月以来 房价结束急跌 基本面稳步改善 [2] - 楼市量价自2021年高点以来已有较大幅度调整 或已接近底部区间 [1] 机构观点与投资价值 - 平安证券认为 市场此前对2026年年初销售预期较低 但近期数据超预期 且传统地产板块整体表现远弱于市场 向下空间有限 中期维度板块已有一定配置价值 [1] - 国信证券表示 基于当前的量价组合 2026年房价止跌的概率从之前的“不可能”至少提高到了“有可能” 若春节后不再重演“以价换量” 则止跌概率将进一步提高至“很可能” [2] - 国信证券指出 2025年12月地产股调整已较为充分 建议对地产股的态度更加乐观 [2] - 保利发展发布业绩预告 被解读为提前释放了板块业绩压力 [1] 市场情绪与政策预期 - 近期市场对地产链关注度升温 [1] - 政策预期也逐步提升 [2]

项目背景与现状 - 福州三江理想城（备案名：云锦公馆）是一项由保利发展、碧桂园和世茂集团联合开发的安居工程，项目包含15幢共2026套房源，其中442套为商品房，其余为政府回购的安置房 [2][4] - 项目于2018年拿地，楼面价为8760元/平方米，商品房部分于当年以均价17200元/平方米开盘，2小时内售罄，成为“日光盘” [4][5] - 2021年收房后，业主发现承重梁开裂、地基下沉、门窗变形等严重质量问题，多栋房屋后被鉴定为D级危房 [2] - 截至2022年11月9日，项目已签订421套退房协议，累计退款总金额达5.56亿元 [8] 质量问题与司法追责 - 经调查，项目在未取得施工许可证的情况下，于2018年5月违规进行桩基础施工，施工方偷工减料，未按图纸和技术标准施工，并篡改施工记录以降低成本 [11] - 监理单位在无证情况下违规进场监理，未履行监督职责，对虚假材料签字验收 [11] - 建设单位明知施工方无资质且其承建的其他项目已出质量问题，仍允许其进场，且未落实质量管控 [12] - 2025年7月，福州市仓山区法院以重大责任事故罪和工程重大安全事故罪，对11名相关责任人判处2年至8年不等的有期徒刑，并处以70万元至100万元不等的罚金 [11][12] 项目最新进展 - 2026年1月21日，云锦公馆（一期）、（二期）项目在福州市投资项目在线审批监管平台取得“县级权限内企业境内投资项目备案”，状态为“办结（通过）” [2][3] - 项目单位内部人士确认，目前计划先启动安置房部分的重建工程 [2] - 项目所在地块已于2024年启动拆除，全部楼栋被推倒并开挖地基 [12]