2025.07. 18 本文字数：4707，阅读时长大约6分钟 作者 | 第一财经 亓宁 7月18日，世茂集团发布一则致中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划（下称"中信龙岗项目"） 全体投资人的公开函， 内容包括对深圳龙岗一份68亿元的土地收储补偿及分配方案的意见，并作出 三项声明 。 第一财经记者独家了解到，中信龙岗项目投资人自7月18日上午9:00开始，可以针对上述方案进行 投票，并在月底就此召开受益人大会。 这份收地化险方案的核心内容是， 深圳龙岗区相关部门将对世茂集团2017年竞得的12宗土地进行 收回，后者是曾经备受瞩目的深港国际中心项目的核心资产， 当时拿地成本在239亿元左右，此次 回收补偿定价（68亿元）相当于打了三折。 世茂集团曾计划在其中建设一座超过600米的国内第一 高楼，目前该项目大部分计划处于停滞状态。 据记者了解，上述12宗土地涉及两个中信信托项目， 其一就是中信龙岗项目。 这一回收定价将关系 到信托计划兑付资金。世茂集团也在声明中间接释放出信息：该项目规划审批不畅，上述方案补偿不 足、周期过长。 根据中信龙岗项目信托经理的说法，以及中信信托7月14日向投资人发布的关于召集202 ...

补偿回收价为拿地成本3折左右。 7月18日，世茂集团发布一则致中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划（下称"中信龙岗项目"）全体 投资人的公开函，内容包括对深圳龙岗一份68亿元的土地收储补偿及分配方案的意见，并作出三项声 明。 第一财经记者独家了解到，中信龙岗项目投资人自7月18日上午9:00开始，可以针对上述方案进行投 票，并在月底就此召开受益人大会。 这份收地化险方案的核心内容是，深圳龙岗区相关部门将对世茂集团2017年竞得的12宗土地进行收回， 后者是曾经备受瞩目的深港国际中心项目的核心资产，当时拿地成本在239亿元左右，此次回收补偿定 价（68亿元）相当于打了三折。世茂集团曾计划在其中建设一座超过600米的国内第一高楼，目前该项 目大部分计划处于停滞状态。 据记者了解，上述12宗土地涉及两个中信信托项目，其一就是中信龙岗项目。这一回收定价将关系到信 托计划兑付资金。世茂集团也在声明中间接释放出信息：该项目规划审批不畅，上述方案补偿不足、周 期过长。 根据中信龙岗项目信托经理的说法，以及中信信托7月14日向投资人发布的关于召集2025年第一次受益 人大会的通知，如果上述方案投票通过，该项目将在此基础上推 ...

｜2025年7月17日星期四 ｜ NO.1 成都保租房租金可申请公积金按月直付 7月16日，成都住建局与成都住房公积金中心联合宣布，保租房租金公积金直付服务接入市住房保障服 务平台。符合条件的在租缴存人可通过"天府市民云"APP申请直付租金。申请需满足：在成都无房（已 婚夫妻双方均无）、连续足额缴存公积金满3个月、租赁合同已备案。缴存人登录平台选择"公积金直 付"即可办理。 点评：城建发展选举齐占峰为董事长，其丰富的财务与管理经验，有望为公司带来新视角。同时调整董 事会专门委员会，优化结构，提升决策科学性与专业性，有利于公司在复杂市场环境下，精准把握战略 方向，推动业务高效开展。 NO.4 云南城投重大资产出售标的公司完成股权交割 7月16日，云南城投置业发布重大资产重组进展公告称，本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交 割。其中，平阳银泰、杭州海威等9家公司已完成工商变更登记，剩余宁波银泰、北京房开两家暂未完 成。公司将持续推进本次重大资产出售的后续实施工作。 点评：这一举措或将为公司优化资产结构、缓解资金压力，助力其聚焦核心业务，在后续持续推进中， 有望提升公司在房地产市场的竞争力与抗风险能力。 NO. ...

港股内房股表现 - 港股内房股普遍下跌，雅居乐集团(03383 HK)跌幅近10% [1] - 世茂集团(00813 HK)下跌近7% [1] - 富力地产(02777 HK)、远洋集团(03377 HK)、融创中国(01918 HK)、中国金茂(00817 HK)均下跌超过5% [1]

世茂集团公告，截至2025年6月30日止六个月，本集团的累计合约销售总额约为人民币135.23亿元，累 计合约销售总面积为110.91万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12192元。2025年6月的合约销售 额约为人民币23.21亿元，合约销售面积为19.02万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12200元。上 述销售数据未经审核。 ...

港股内房股表现 - 港股内房股午后爆发，龙光集团(03380 HK)涨超50% [1] - 融创中国(01918 HK)涨超9% [1] - 新城发展(01030 HK)、世茂集团(00813 HK)、越秀地产(00123 HK)等个股跟涨 [1]

港股内房股表现 - 远洋集团(03377HK)早盘涨幅超13% [1] - 碧桂园(02007HK)和新城发展(01030HK)涨幅均超5% [1] - 融创中国(01918HK)、富力地产(02777HK)、世茂集团(00813HK)等个股跟涨 [1] 物业服务行业数据 - 6月中国物业服务TOP50企业新增合约面积约8447万平方米 [1]

资产出售与资金回笼 - 公司以1.56亿元人民币出售北京通州综合商业项目50%股权及618.42万元债权，项目涵盖15.9万平方米商业中心及13栋办公楼 [1][2] - 自2021年下半年以来，公司通过出售上海外滩茂悦大酒店（45亿元）、广州亚运城项目26.67%股权（18.445亿元）、香港维港汇项目22.5%股权（20.86亿港元）等优质资产累计回笼超百亿元资金 [1][2][3] - 2024年8月，公司以33.17亿元转让北京市丰台区两宗地块权益，完全退出项目 [3] - 资产处置策略聚焦"退出非战略资产"，资金主要用于降低负债（80%）和一般企业用途（20%） [2][3] 债务重组进展 - 公司境外债务重组计划获中国香港法院批准，涉及115亿美元现有债务的解除与取消，预计2025年8月29日前完成 [1][4] - 境内贷款方面，已有93亿元本金获得展期，最长展期至2030年 [5] - 香港高等法院撤回针对公司的清盘呈请，涉及2.58亿元跨境贷款担保纠纷 [5] - 债务重组方案包含短期工具、长期工具、强制可换股债券及组合工具四种选项 [4] 保交楼与融资优化 - 2025年公司累计交付约8300套房屋，交付压力大幅减轻 [6] - 通过纳入地方政府"白名单"获得4.38亿元贷款支持，并提取开发贷展期与新增融资 [5][6] - 采用资产证券化（如发行CMBS）、供应链融资（应收账款保理）、政企合作（监管账户模式）等方式盘活资金 [6] - 上海、杭州商业物业证券化及重庆、武汉预售资金共管模式释放受限资金 [6] 销售与行业环境 - 2025年前5个月合约销售总额112.02亿元，同比降幅显著收窄 [7] - 行业深度调整背景下，公司通过资产处置与债务重组改善财务状况 [1][3] - 央行政策推动房地产融资协调机制扩围，公司项目受益于金融宏观审慎管理 [5]

交易概述 - 世茂集团间接全资附属公司作为卖方与买方、项目公司及担保人于2025年7月3日订立协议，出售销售股份及销售债权，总代价约为人民币1.56亿元 [1] - 销售股份相当于项目公司的50%股权，项目公司为一家物业开发公司并持有位于北京的综合商业及商用综合体项目 [1] - 出售事项完成后，世茂集团将不再于项目公司拥有任何权益 [1] 交易结构 - 总代价分为股权转让款人民币1.5亿元及债权转让款人民币618.42万元 [1] - 交易涉及50%股权转让，表明项目公司原为合资企业 [1] 资产信息 - 标的资产为北京的综合商业及商用综合体项目，显示公司正在调整一线城市商业地产资产 [1] - 交易完成后公司完全退出该项目，可能反映战略调整或资金回笼需求 [1]

宏观经济数据与市场焦点 - 美国6月非农就业报告成为市场关注焦点，重点关注职位空缺数量、工资数据及制造业与服务业活动数据 [2] - 特朗普政府关税措施动态受密切关注，7月9日关税暂停期限即将到来 [2] - 市场对美联储降息预期升温：7月底降息概率从14.5%升至18.6%，9月底前降息概率从70%大幅升至93% [2] - 美联储主席鲍威尔表态谨慎，强调"处于可以等待的有利位置"，不急于调整利率 [2] - 中国6月PMI数据回升：制造业PMI 49.7%（+0.2pct）、非制造业PMI 50.5%（+0.2pct）、综合PMI 50.7%（+0.3pct） [13] - 中国央行开展3315亿元7天期逆回购操作（利率1.4%），实现净投放1110亿元 [13] 中资房企债务重组进展 - 旭辉控股境外债务重组计划获法院批准，计划生效日期为2025年6月27日 [7] - 弘阳地产将重组支持协议费用期限延长至2025年7月11日（基础期限延至7月25日） [7] - 花样年控股将重组支持协议截止日期延长至2025年7月3日 [7] - 佳兆业集团将计划最后截止日期延长至2025年9月30日，法院聆讯延期至10月6日 [7] - 世茂集团境外债务重组计划已获法院批准，预计不晚于2025年8月29日生效，将解除115亿美元债务 [7] - 新世界发展完成882亿港元境外无抵押债务再融资 [7] 债券市场动态 - 复星国际子公司完成3504万美元债券要约收购，剩余未偿还债券1.79亿美元 [11] - 中资美元债涨幅TOP3：正荣地产7.35%债券涨32.649%、阳光城7.5%债券涨30.431%、宝龙地产6.95%债券涨23.018% [11] - 中资美元债跌幅TOP3：新力控股10.5%债券跌55.414%、易居企业7.6%债券跌18.033%、阳光城7.875%债券跌17.608% [11] - 中国国债收益率：二年期1.36%、十年期1.65% [9] - 美国国债收益率：二年期3.73%（+3bp）、十年期4.29%（+3bp） [9] 金融机构评级更新 - 10家机构评级获更新，包括中航科创（长期本外币发行人评级）、中信建投证券（长期发行人评级）、国信证券（长期发行人评级）等 [5][8][9] - 广发证券、东兴证券等券商及其境外子公司获长期发行人评级更新 [9]