"先锋"卸任，"老将"接棒。 中房报记者 梁笑梅丨北京报道 同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫分析指出："当前物业行业普遍进入利润持续下滑阶段，成本管控至关重要。崔焱不仅具有20多年大 型央企管理经验，且履历横跨多个核心管理岗位，其人力资源与金融管理背景，可能为优化治理结构、提升资金效率及战略成本控制带来新视 角。" 12月15日，金茂物业服务发展股份有限公司（以下简称"金茂服务"）发布一则董事会成员变动公告，掀开这家物企年内首次管理层职位交接的 帷幕。 公告显示，甘勇因"投入更多精力于其他公务"，辞去公司非执行董事及薪酬及提名委员会委员职务，自2025年12月15日起生效。 与此同时，崔焱获委任为新的非执行董事及薪酬及提名委员会委员，任期三年。 此次变动，看似是一次常规的公司董事会人事轮换，却在市场与业内人士眼中折射出更多含义。它不仅是母公司中国金茂乃至其背后中化体系 内部人才调动的又一环，也可能预示着在物业行业利润普遍承压、规模扩张后遗症渐显的当下，金茂服务在战略聚焦、成本管控与发展路径上 或将迎来新的思路。 关于甘勇辞任以及崔焱接替的原因，12月17日，金茂服务方面人士回应中国房地产报记者，"一切以公 ...

金茂服务(00816)发布公告，甘勇先生因须投入更多精力于其他公务而辞任公司非执行董事及薪酬及提 名委员会委员，崔焱先生获董事会委任为公司非执行董事及薪酬及提名委员会委员，均自2025年12月15 日起生效。 ...

智通财经APP讯，金茂服务(00816)发布公告，甘勇先生因须投入更多精力于其他公务而辞任公司非执行 董事及薪酬及提名委员会委员，崔焱先生获董事会委任为公司非执行董事及薪酬及提名委员会委员，均 自2025年12月15日起生效。 ...

格隆汇12月15日丨金茂服务(00816.HK)宣布，(i)甘勇因须投入更多精力于其他公务而辞任公司非执行董 事及薪酬及提名委员会委员，及(ii)崔焱获董事会委任为公司非执行董事及薪酬及提名委员会委员，均 自2025年12月15日起生效。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINMAO PROPERTY SERVICES CO., LIMITED 金茂物業服務發展股份有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00816） 董事名單與其角色及職能 金茂物業服務發展股份有限公司董事會（「董事會」）成員載列如下： 執行董事 宋鏐毅先生 （主席） 李玉龍先生 （首席執行官） 趙進龍先生 （首席財務官） 非執行董事 崔焱先生 喬曉潔女士 獨立非執行董事 陳杰平博士 韓踐博士 黃誠思先生 董事會設有三個董事會委員會，下表載列各董事在其所屬董事會委員會中所擔任 的職位： | | 董事會委員會 | 薪酬及 | 戰略及 | | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 審計委員會 | 提名委員會 | ESG委員會 | | 宋鏐毅先生 | | | 主席 | | 崔焱先生 | | 成員 | | | 喬曉潔女士 | 成員 | | | | 李玉龍先生 | | | 成員 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 JINMAO PROPERTY SERVICES CO., LIMITED 金茂物業服務發展股份有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） 董事辭任 金茂物業服務發展股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，甘勇先生 （「甘先生」）因須投入更多精力於其他公務而辭任本公司非執行董事及薪酬及提名 委員會委員，自2025年12月15日起生效。甘先生確認其與董事會之間概無意見分 歧，亦無任何有關其辭任而須知會本公司股東或香港聯合交易所有限公司（「聯交 所」）之事宜。 董事委任 董事會進而宣佈，崔焱先生（「崔先生」）獲董事會委任為本公司非執行董事及薪酬 及提名委員會委員，自2025年12月15日起生效。根據本公司組織章程細則，崔先 生須於接獲委任後的本公司首次股東週年大會上接受本公司股東選舉。 （股份代號：00816） 公告 董事及薪酬及提名委員會組成變動 董事會宣佈，(i)甘勇先生因須投入更多精力於其他公 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 金茂物業服務發展股份有限公司 呈交日期: 2025年12月1日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00816 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 904,189,000 | | 0 | | 904,189,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 904,189,000 | | 0 | | 904,189,000 ...

公司信息 - 公司为金茂物业服务发展股份有限公司[1] - 证券代号为00816[2] 股份数据 - 2025年9月底已发行股份总数904,189,000[2] - 2025年10月已发行及库存股份数目增减均为0[2] - 2025年10月底已发行股份总数904,189,000[2]

公司概况 * 纪要涉及的公司是金茂服务，其母公司为中国金茂，同属中化集团体系[1] 核心财务与运营表现 * 2025年上半年公司总收入为17.8亿元，同比增长20%，核心净利润保持个位数增长[3] * 截至2025年9月底，新增外拓面积约800万平方米，合同总额达4.6亿元，年合同额2亿元[2][3] * 2025年外拓面积目标为1,000万平方米，加上母公司中国金茂预计交付的400万平方米，总增量约1,500万平方米[2][11] * 中期分红率达到70%，股息率约5%，未来或提高常规分红以满足投资者需求[2][6] * 2025年上半年中期经营现金流表现良好，达到5.3亿元，比2024年有显著提升[25] 业务拓展与战略重点 * 新签合同中85%至90%位于一二线城市，以中高端住宅为主，并拓展商业和办公等多元业态[2][3] * 新收购中国金茂的能源运维业务，涉及高端住宅五恒系统后期运维，按平米收费，单价（如5元/平米/月）高于物业费，预计贡献稳定利润[2][7] * 非住宅业态增长主要来自办公楼领域，如建设银行、工商银行等传统金融机构，并拓展智能制造产业链相关业务[4][21] * 社区增值服务中的美居业务因2024年基数较低和经营能力提升（如成立专业平台、引入专业团队）而实现增长[22] 经营质量与风险管理 * 公司重点攻坚应收账款管理，考核以现金流回款为导向，而非单纯收入[8][9] * 主动退出部分现金流差或续约要求降价的劣质项目，虽短期影响收入，但长期改善经营状况和资产负债表[9][10] * 2025年计划退出几百万平方米的项目，部分退盘可能递延至2026年[10][11] * 公司设定住宅项目14%的毛利率准入门槛，未来外拓更注重现金流健康度和整体经营表现[11][9] * 当前收缴率在80%至85%之间，相比2024年有所提升，但整体净现金流压力依然较大[24] 数字化与智能化建设 * 数字化建设重点提升经营和运营效率，引入管家企微、催费平台等工单系统[4][12] * 实施停车场管理、AI监控等智能物联项目，并通过轻资产租赁方式使用新技术（如清洁机器人）以控制成本[12] * 通过AI客服管家平台快速响应业主诉求，并研究通过新技术提升收购的能源管理业务效率[12] 母公司支持与行业定位 * 中国金茂非常重视金茂服务的发展，将其作为第二增长曲线的重要组成部分[13] * 目前超过50%的拓展面积来自金茂服务自身，而非母公司[14] * 中化集团直接持有金茂服务7%以上股份，承诺不进行同业竞争，使优质项目（如高端办公楼、研发中心）优先给到金茂服务[15] * 公司定位为中等规模物业服务企业，通过管理有限面积产生稳定利润和现金流，目标实现类REITs模式的经营状态[8] 物业费水平与成本结构 * 金茂住宅物业费水平已达到每平方米3元以上，在全国范围内相对较高[4][16] * 中国金茂在上海和北京的新开高端项目（如府系和普系）物业费可达每平方米七八元[17] * 维持较高物业费标准的原因包括承接母公司优质内生住宅项目及在服务标准上投入相应成本[19][20] * 公司约70%的成本集中在人工方面，所有员工必须上社保，大部分保安、保洁等岗位成本通过外包解决[18] 行业观点与展望 * 行业利润率下滑速度变缓，主要由于一些爆雷公司的风险逐步出清，关联方风险出清促使利润率企稳[26] * 物业行业并不一定需要高毛利才能健康发展，大约15%的毛利率是比较健康可持续的水平[26] * 社区增值类业务前景存在不确定性，生活服务类业务毛利不高，地产关联的高毛利业务（如二手经济、车位管理）存在波动风险[27]

公司信息 - 公司为金茂物业服务发展股份有限公司，证券代号00816[1][2] 股份数据 - 2025年9月底已发行股份总数为904,189,000，无库存股份[2] - 本月已发行股份及库存股份数目增减均为0[2]