建业地产：4月合同销售额6亿元 同比降20.2% 金十数据5月9日讯，建业地产公告，2025年4月集团物业合同销售额为人民币6亿元，同比减少20.2%； 合同销售建筑面积为9.65万平方米，同比减少9.6%；每平方米平均销售价格为人民币6207元，同比减少 11.7%。截至2025年4月30日止的前4个月，集团物业合同销售总额达人民币27.1亿元，同比增加4.8%； 总合同销售建筑面积为44.92万平方米，同比增加14%；每平方米平均销售价格为人民币6026元，同比 减少8%。 ...

【大河财立方 记者 朱娟】4月29日，大河财立方记者获悉，在近日举办的建业地产第四届创新发展论坛 上，该公司与36家合作单位签署意向合作协议。 本届论坛以"共生共享"为主题，聚焦拓展新时期上下游施工单位和材料设备供应商的合作。论坛共邀请 81家合作单位代表参会，各方围绕创新、合作与未来发展等议题展开深度对话，共探创新发展路径。 建业地产集团总裁杨明耀在论坛上表示，随着2024年交付攻坚战收官，集团已平稳渡过地产行业交付的 历史洪峰期。2025年，地产集团将一手抓"保交房"，一手抓"创新发展"，推动构建房地产发展新模式， 建设"安全、舒适、绿色、智慧"的好房子。"这条创新突围之路虽道阻且长，但建业地产将与合作伙伴 携手并肩，以'行则将至'的信念共赴新征程。" 筑友集团总裁郭卫强表示，筑友集团将持续支持建业地产的创新发展，依托产业基础和日益加大的政策 支持力度，与建业地产及合作伙伴协同推动行业进步，共享发展成果。 在合作伙伴分享环节，瑞腾建材集团股份有限公司总经理王玉军表示，面对行业调整，瑞腾始终与建业 站在一起，共同应对市场风险，保障项目顺利推进。他期待未来在更广阔的领域与建业深化合作，为城 市建设和社会发展贡 ...

公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[13][15] - 公司具有中国房地产开发企业一级资质[13][15] 股份与业绩公布信息 - 截至2024年12月31日，普通股已发行股份为3,039,126,090股，面值为每股0.10港元[11][12] - 2024年全年业绩公布日期为2025年3月28日[10][12] - 2025年股东周年大会为2025年5月28日，暂停办理股份过户登记期间为2025年5月23日至28日[10][12] 董事任免信息 - 杨斐斐女士于2024年12月31日获委任为非执行董事[4][5] - 许会战先生和张辉先生于2024年7月31日获委任为非执行董事[4][5] - 李桦女士于2024年6月14日辞任非执行董事[4][5] - 邓高强先生和时松先生于2024年7月31日辞任非执行董事[4][5] 公司往来银行信息 - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司[8][9] 项目开发数据 - 截至2024年12月31日，公司开发项目累计交付面积约6928万平方米，在建项目120个，在建总面积约1288万平方米，土地储备建筑面积约2817万平方米，权益建筑面积约2121万平方米[21][24] - 截至2024年12月31日，公司6个项目动工建设，新开工面积48.6万平方米[127][128] - 洛阳建业中弘城E区年度开工面积151,082平方米[129] - 新乡新乡建业美地云栖年度开工面积30,871平方米[129] - 截至2024年12月31日，公司在建项目120个，在建项目总建筑面积约1287.6万平方米[131] - 郑州登封嵩岳府在建面积101,038平方米[132] - 郑州登封君邻大院在建面积119,452平方米[132] - 郑州巩义春天里在建面积122,046平方米[132] - 郑州郑州花園里在建住宅面积为378,495平方米[133] - 平顶山舞钢森林半島在建住宅面积为160,881平方米[134] - 新乡新乡世和府在建住宅面积为474,930平方米[135] - 濮阳濮阳天築在建住宅面积为407,457平方米[136] - 许昌襄城百城天地在建住宅面积为133,515平方米[136] - 漯河漯河龍湖書香府在建住宅面积为75,095平方米[136] - 三门峡三门峡尊府在建住宅面积为145,734平方米[136] - 商丘商丘未來城在建住宅面积为93,063平方米[136] - 郑州郑州尚悅廣場在建商业面积为230,205平方米[133] - 平顶山平顶山十八城在建商业面积为9,323平方米[134] - 公司在建项目总面积达12876091平方米，分布于商丘、周口等多个城市[137][138][139] - 商丘的民权珑府在建面积为73760平方米[137] - 周口的周口建业城在建面积为167949平方米[137] - 驻马店的驻马店尊府在建面积为151330平方米[138] - 济源的济源建业城在建面积为200880平方米[139] 宏观经济数据 - 2024年中国国内生产总值约134.9万亿元，同比增长5.0%；河南省生产总值约6.36万亿元，同比增长5.1%[28][30] 公司销售与交付数据 - 2024年公司实现销售额约101.1亿元，销售面积约149.47万平方米，交付约4.6万套商品房，交付面积约679.99万平方米[35][38] - 2024年建业电影小镇和只有河南·戏剧幻城观众总数超2000万，只有河南·戏剧幻城近70%游客来自省外，外国观众来自超50个国家[41] - 2024年建业电影小镇和只有河南•戏剧幻城整体观剧人次突破2000万，只有河南•戏剧幻城全年省外游客占比接近70%，国外观众来自50个以上国家[45] - 公司物业合同销售总额约101.14亿元，总合同销售面积约149.5万平方米，同比分别减少31.1%和31.3%[125] - 郑州合同销售额10.6亿元，同比降52%；合同销售建筑面积10.5万平方米，同比降58%[126] - 开封合同销售额0.229亿元，同比持平；合同销售建筑面积1.8万平方米，同比降5%[126] - 截至2024年12月31日，公司共交付92个项目，交付总面积约6800000平方米[140][141] - 郑州的郑州竹苑交付面积为112849平方米[141] - 洛阳的中弘城D区交付面积为259425平方米[141] - 安阳的建业城交付面积为237494平方米，物业类型为住宅及商业[142] - 鹤壁的鹤壁柒号院交付面积为139212平方米[142] - 公司物业交付总面积为6799896平方米，涉及许昌、漯河、商丘等多个城市多个项目[143][144][145] - 许昌襄城百城天地交付面积为57443平方米[143] - 商丘商丘新筑交付面积为221529平方米[143] 公司管理与发展举措 - 公司基于行业新常态优化管理制度，建立全员即时反馈长效沟通管理机制，提升组织效能[36][39] - 公司超额完成降本提质目标，签约并落地十多个创新发展项目[36][39] - 2024年公司成立文化引领小组，将优秀文化基因融入经营管理和团队建设[37][40] 市场环境与政策信息 - 2025年全球政治经济环境高度不确定，中国经济有望延续2024年稳中向好态势，房地产行业短期内仍面临调整[42] - 2025年2月17日北京召开民营企业研讨会，释放支持民营经济高质量发展信号，公司深受鼓舞[43] - 2024年全国房地产市场调整转型，政策优化刺激部分需求释放，但行业仍面临资金紧张、利润下降等压力[117][118] - 2024年全国房地产投资低迷，房地产开发投资下降10.6%，住宅投资下降10.5%[120] - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，下降12.9%；销售额9675亿元，下降17.0%，住宅销售面积下降14.1%[120] - 2024年多数城市房价和土地出让收入下降影响地方财政，房地产企业债务危机风险待解[120] 公司财务关键指标变化 - 2024年公司收益为160.69亿元，较2023年的192.61亿元下降16.6%[63] - 2024年公司毛利为14.18亿元，较2023年的19.59亿元下降27.6%[63] - 2024年公司毛利率为8.8%，较2023年的10.2%下降1.4个百分点[63] - 2024年公司核心业务毛利为11.78亿元，较2023年的14.16亿元下降16.8%[63] - 2024年公司核心业务毛利率为7.8%，较2023年的7.7%上升0.1个百分点[63] - 2024年公司亏损净额为34.57亿元，较2023年的31.03亿元增加11.4%[63] - 2024年权益持有人应占亏损为33.08亿元，较2023年的32.64亿元增加1.3%[63] - 2024年每股基本亏损为1.1212元，较2023年的1.1065元增加1.3%[63] - 2024年每股摊薄亏损为1.1212元，较2023年的1.1065元增加1.3%[63] - 2024年物业合同销售总额101.10亿元，较2023年的146.90亿元同比减少31.1%[68][72] - 2024年末现金、现金等价物及受限制银行存款总值14.88亿元，较2023年末的21.44亿元下降30.6%[65][68][72] - 2024年末净借贷总额225.50亿元，较2023年末的213.66亿元增长5.5%，净借贷比率为负418.6%，较2023年末的负3176.3%增长2757.7%[65][69][72] - 2024年公司权益持有人应占亏损33.08亿元，较2023年的32.64亿元有所增加[70][72] - 2024年末公司物业销售未结转金额286.84亿元，对应毛利19.25亿元，预计未来一至三年结转；合营及联营公司未结转金额16.85亿元，对应毛利1.73亿元[71][73] - 2024年收益160.69亿元，较2023年的192.61亿元减少16.6%[75][78] - 2024年销售成本146.50亿元，较2023年的173.02亿元减少15.3%[76][79] - 2024年毛利14.18亿元，较2023年的19.59亿元减少27.6%，毛利率从10.2%降至8.8%[77][79] - 2024年物业销售收入150.74亿元，较2023年的182.72亿元减少17.5%，年度结转面积211.0万平方米，较2023年的248.6万平方米减少15.1%[80] - 2024年其他净损失885亿元，较2023年的353亿元增加150.4%，主要因年内基于谨慎原则计提约610亿元商誉减值准备[82] - 销售及市场推广开支从2023年约6.65亿元减少39.6%至2024年约4.02亿元，与收益的费率从3.5%降至2.5% [83][87] - 一般及行政开支从2023年约8.89亿元减少20.0%至2024年约7.11亿元，与收益的费率从4.6%降至4.4% [84][87] - 贸易及其他应收款项以及合约资产减值亏损2024年约2.15亿元，较2023年约2.02亿元增加约0.13亿元 [85][88] - 融资成本从2023年约9.71亿元减少13.5%至2024年约8.41亿元 [86][88] - 2024年应占联营公司亏损约0.18亿元，2023年为溢利约0.40亿元；2024年应占合营企业亏损约1.78亿元，2023年为溢利约1.47亿元 [89][95] - 投资物业估值2024年亏损净额约0.46亿元，2023年为公平价值收益约2.23亿元 [90][95] - 所得税从2023年约9.68亿元减少38.9%至2024年约5.91亿元 [91][95] - 2024年年度亏损约34.57亿元，2023年约31.03亿元 [92][95] - 2024年商誉减值亏损约6.10亿元，2023年约2.00亿元 [93][96] - 2024年12月31日现金及现金等价物及受限制银行存款约14.88亿元，2023年12月31日约21.44亿元 [94][96] - 截至2024年12月31日，公司物业开发已签订承担金额约为57.75亿元（2023年12月31日：约68.27亿元），已授权但尚未订约的其他开支和资本投资约为413.34亿元（2023年12月31日：约506.08亿元）[102][104] - 截至2024年12月31日，公司已抵押账面价值约175.21亿元（2023年12月31日：约173.78亿元）的受限资产，及账面价值约4.24亿元（2023年12月31日：约3.60亿元）的待售物业作为抵押[103] - 截至2024年12月31日，公司就银行按揭贷款提供约229.04亿元（2023年12月31日：约395.69亿元）的担保，向合营企业及联营公司贷款提供约15.36亿元（2023年12月31日：约13.13亿元）的担保[103] 公司人员与风险信息 - 截至2024年12月31日，公司有2680名雇员（2023年：2690名）[107][110] - 公司业务主要以人民币经营，主要非人民币资产及负债为港元银行存款和美元优先票据，面临外汇风险，无外币对冲政策[105][108] - 公司部分借款为浮动利率，面临利率上升增加利息成本的风险，未使用衍生品对冲利率风险[106][109] 公司酒店业务信息 - 公司酒店总投资达人民币49.8亿元[146][147] - 公司在河南投资建设的酒店数量达15家[146][147] - 公司与万豪、洲际、雅高等合作运营5家高端酒店项目[146][147] - 郑州建业艾美酒店、开封建业铂尔曼酒店等5家高端酒店于2011 - 2015年间陆续开业[146][147] - 鄢陵建业花满地温泉酒店、郑州建业天筑国际公寓等自有品牌酒店于2018 - 2021年间相继开业[146][147] - 平顶山建业凯旋酒店、驻马店建业凯旋酒店等自有品牌酒店正在建设中[146][147] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，毗邻郑东新区和郑州东站[148] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，有337间豪华客房和套房，800平米无柱大宴会厅和8个多功能厅[151] - 上街建业雅乐轩酒店

港股内房股走高，建业地产涨超15%，融创中国、龙湖集团、万科企业、远洋集团、绿城中国等跟涨。 无需港股通，A股账户就能T+0买港股>> ...

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益约为人民币160.69亿元，较2023年下跌约16.6%[2] - 2024年度毛利率为8.8%，较2023年减少1.4个百分点[2] - 2024年度亏损约为人民币34.57亿元，2023年约为人民币31.03亿元[2] - 2024年度公司权益持有人应占亏损约为人民币33.08亿元，2023年约为人民币32.64亿元[2] - 2024年度每股基本亏损为人民币112.12分，2023年为人民币110.65分[2] - 2024年董事会不建议派发末期股息，2023年亦无[2] - 2024年非流动资产为人民币17,566,884千元，2023年为人民币19,608,879千元[10] - 2024年流动资产为人民币87,330,239千元，2023年为人民币97,677,585千元[10] - 2024年流动负债为人民币106,316,667千元，2023年为人民币113,258,072千元[10] - 2024年负债净值为人民币5,386,601千元，2023年为人民币672,676千元[11] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损34.57亿元人民币，经营现金净流出[15] - 2024年12月31日，集团流动负债净值为189.86亿元人民币，负债净值为53.87亿元人民币[15] - 2024年12月31日，银行及其他贷款及优先票据总额为240.39亿元人民币，其中70.19亿元人民币银行及其他贷款和141.86亿元人民币离岸优先票据将在未来十二个月到期偿还[15] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物为3.65亿元人民币[15] - 2024年销售物业收益为15,073,703千元，2023年为18,271,775千元[26] - 2024年其他收益为77,417千元，2023年为190,203千元；2024年其他亏损净额为884,686千元，2023年为353,363千元[28] - 2024年融资成本为840,572千元，2023年为971,432千元；2024年资本化利率为每年5.38%，2023年为7.82%[30] - 2024年员工成本为422,826千元，2023年为434,179千元[31] - 2024年综合损益表内的税项为591,149千元，2023年为967,715千元；中国企业所得税税率为25%（2023年：25%）[32][33] - 2024年每股基本亏损基于公司普通股权益持有人应占亏损3,307,681,000元及2,950,066,090股普通股加权平均数计算，2023年对应数据为3,264,341,000元及2,950,066,090股[37] - 2024年贸易应收账款及应收票据（扣除亏损拨备）为169,590千元，2023年为146,969千元[39] - 2024年其他应收账款为2,406,206千元，2023年为2,731,435千元[39] - 2024年应收合营企业款项为521,334千元，2023年为363,098千元[39] - 2024年应收联营公司款项为600,838千元，2023年为553,216千元[39] - 2024年贸易应收款项及应收票据扣除亏损拨备后为16.96亿元，2023年为14.70亿元[40] - 2024年贸易应付账款及应付票据为289.08亿元，2023年为294.20亿元[41] - 2024年收益为160.69亿元，较2023年的192.61亿元下降16.6%；毛利为14.18亿元，较2023年的19.59亿元下降27.6% [44] - 2024年亏损净额为34.57亿元，较2023年的31.03亿元增加11.4%；权益持有人应占亏损为33.08亿元，较2023年的32.64亿元增加1.3% [44] - 2024年总现金为14.88亿元，较2023年的21.44亿元下降30.6%；总资产为1048.97亿元，较2023年的1172.86亿元下降10.6% [45] - 2024年总负债为1102.84亿元，较2023年的1179.59亿元下降6.5%；总亏绌为53.87亿元，较2023年的6.73亿元增加700.8% [45] - 2024年总借贷为240.39亿元，较2023年的235.11亿元增加2.2%；净借贷为225.50亿元，较2023年的213.66亿元增加5.5% [45] - 公司收益从2023年约192.61亿元减少16.6%至2024年约160.69亿元[52] - 销售成本从2023年约173.02亿元减少15.3%至2024年约146.50亿元[53] - 物业销售收益从2023年约182.72亿元减少17.5%至2024年约150.74亿元；年度结转面积从2023年约248.6万平方米减少15.1%至2024年约211.0万平方米[54] - 毛利从2023年约19.59亿元减少27.6%至2024年约14.18亿元；毛利率从2023年的10.2%降至2024年的8.8%[55] - 2024年年度亏损约34.57亿元，2023年约31.03亿元[59] - 2024年末商誉减值亏损约6.10亿元，2023年约2.00亿元[61] - 2024年末现金及现金等价物及受限制银行存款约14.88亿元，2023年末约21.44亿元[61] - 2024年末借贷总额240.39亿元，2023年末235.11亿元；净借贷比率从2023年的 - 3176.3%变为2024年的 - 418.6%[63] - 2024年末抵押资产账面总值约179.45亿元，2023年末约177.38亿元；或然负债担保金额约244.40亿元，2023年末约408.82亿元[64] - 2024年12月31日物业开发已签订承担金额约为57.75亿元，2023年为68.27亿元；已授权但尚未订约的其他开支和资本投资约为413.34亿元，2023年为506.08亿元[65] - 2024年12月31日集团共有2680名雇员，2023年为2690名[68] 物业销售业务关键指标变化 - 2024年中国房地产发展商预售普遍下滑，集团已订约销售大幅下跌[15] - 2024年物业合同销售总额为101.10亿元，较2023年的146.90亿元减少31.1% [50] - 2024年公司物业合同销售总额约101.14亿元，总合同销售面积约为149.5万平方米，同比分别减少31.1%和31.3%[73] - 2024年郑州合同销售额10.6亿元，2023年为22.04亿元，变动 - 52%；合同建筑面积10.5万平方米，2023年为24.9万平方米，变动 - 58%[74] - 2024年开封合同销售额2.29亿元，2023年为2.3亿元，变动0%；合同建筑面积1.8万平方米，2023年为1.9万平方米，变动 - 5%[74] - 2024年洛阳合同销售额8.71亿元，2023年为11.24亿元，变动 - 23%；合同建筑面积10.1万平方米，2023年为12.3万平方米，变动 - 18%[74] - 2024年平顶山合同销售额0.95亿元，2023年为2.32亿元，变动 - 59%；合同建筑面积1.5万平方米，2023年为3.6万平方米，变动 - 58%[74] - 2024年安阳合同销售额2.52亿元，2023年为5.94亿元，变动 - 58%；合同建筑面积3.9万平方米，2023年为10万平方米，变动 - 61%[74] - 截至2024年12月31日，公司共有6个项目动工建设，新开工面积48.6万平方米[75] - 截至2024年12月31日，公司在建项目120个，在建项目总建筑面积约为1287.6万平方米[77] - 截至2024年12月31日，公司有92个房地产项目交付，建筑面积约680.0万平方米[88] - 公司主要物业交付面积合计6799896平方米，分布于郑州、开封等多个城市[89][92][94][95] - 2024年末公司物业销售未结转金额约286.84亿元，对应毛利约19.25亿元；合营及联营公司物业销售未结转金额约16.85亿元，对应毛利约1.73亿元[51] 酒店业务相关情况 - 公司与万豪、洲际、雅高等合作运营5家高端酒店项目，2011 - 2015年间陆续开业[96] - 公司自有品牌5家酒店2018 - 2021年间相继开业，另有5家自有品牌酒店在建[96] - 公司酒店总投资额已达人民币49.8亿元，在河南投资建设酒店数量达15家[96] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，毗邻郑东新区和郑州东站[97] - 郑州建业艾美酒店设有337间豪华客房和套房，有800平米无柱大宴会厅和8个多功能厅[98] - 上街建业雅乐轩酒店有172间客房，含8间豪华乐窝套房和2间无障碍乐窝客房，会议室和大型宴会空间3698平方米[99] - 南阳建业森林半岛假日酒店占地66700平方米，有353间客房及套房，大宴会厅1000平方米[100] - 漯河建业福朋喜来登酒店有244间客房[102] - 开封建业铂尔曼酒店总建筑面积43536平方米，占地面积约5.83万平方米，有客房186套[103][104] - 郑州建业天筑国际公寓总建筑面积34251.8平方米，有房间302套[105] - 鄢陵建业花满地温泉酒店占地50264平方米，有客房51间[107] - 信阳鸡公山•建业星舍有89间客房[109] - 郑州建业只有•剧场酒店设有400间客房，有2个全日餐厅和1个中餐厅[110] - 上街建业雅乐轩酒店开业时间为2011年8月6日，南阳建业森林半岛假日酒店开业时间为2012年8月8日，漯河建业福朋喜来登开业时间为2012年11月29日，开封建业铂尔曼开业时间为2015年11月1日，郑州建业天筑国际公寓开业时间为2018年10月1日，鄢陵建业花满地温泉酒店开业时间为2018年2月1日，信阳鸡公山•建业星舍开业时间为2020年7月1日，郑州建业只有•剧场酒店开业时间为2021年6月5日[98][100][102][103][105][107][108][110] - 喜見客棧於2019年9月21日開業，建築面積4752平方米，有客房67間、76張床位，可容納136人[113] - 平頂山及駐馬店建業凱旋酒店各規劃161間客房[114] - 舞鋼建業星舍酒店在建，有87間客房[115] - 鄭州建業林棲酒店在建，有177間客房[117] - 鄭州建業雲岫酒店在建，有客房231套[118] 文旅业务相关情况 - 截至2024年12月31日，公司文旅板塊下轄建業•華誼兄弟電影小鎮、建業《只有河南 • 戲劇幻城》、開封七盛角等項目[119] - 建業•華誼兄弟電影小鎮總用地規模約600畝，2024年接待觀劇人次超450萬人次，演出場次15367場[121] - 《只有河南 • 戲劇幻城》有21個劇場，佔地面積約622畝，園區所有劇場可同時容納一萬名觀眾，三大主劇場可同時容納近5000人，旺季單日演出總場次可達近200場、總時長近5000分鐘[122] - 2024年，《只有河南 • 戲劇幻城》獲多項榮譽，兩項目多次上央視[120] - 建業電影小鎮2019年9月21日首期兩街區投入運營，2020年獲評國家AAAA級旅遊景區[121] - 只有河南戏剧幻城累计接待省外游客占比七成，85后年轻人占比85%，国外游客超50国，2024年接待观剧人次1600万，演出场次28756场[123] 绿色基地业务相关情况 - 鹤璧建业绿色基地占地面积约4450亩，2024年累计接待游客42万人次[126] - 伊川建业绿色基地占地面积约6725亩，总投资约20亿元，2024年接待研学生1.6万人次[127][128] - 周口建业绿色基地规划占地面积5000余亩，已建成开放办公住宿区6000平方米等

公司基本信息 - 建业地产于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[7] - 公司具有中国房地产开发企业一级资质[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛，中国主要营业地点在河南郑州，香港主要营业地点在九龙尖沙咀[3] - 河南同晟置业有限公司为公司重要股东之一[7][9] - 公司确定房地产为主营业务，采用品牌化经营方式[8][9] - 公司主要往来银行有中国银行（香港）有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司[3] - 公司法律顾问，香港法律方面是年利达律师事务所，开曼群岛法律方面是Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited[5] - 公司网站为www.jianye.com.cn，投资者关系联络邮箱为ir@centralchina.com[5] - 公司投资者关系总监及投资总监是梅世荣先生[5] 股本情况 - 截至2024年6月30日，已发行股份为3,039,126,090股，面值为每股0.10港元[4][5] 项目开发与交付情况 - 截至2024年6月30日，公司开发项目累计交付面积约318万平方米，在建项目143个，在建总面积约1811万平方米，土地储备建筑面积约3433万平方米，权益建筑面积约2622万平方米[11][13] - 2024年上半年，公司交付54个房地产项目，较2023年同期增加24个；在建项目143个，较2023年同期减少36个[41] - 截至6月30日，公司累计交付54个项目，建筑面积约318万平方米，超额完成交付计划目标[21][22] - 截至2024年6月30日，公司共有在建项目143个，在建项目建筑面积约为1811.4万平方米[82][83] - 报告期内公司有3个项目动工建设，新开工面积约27.9万平方米[79][80] - 郑州建业泰宏国际城在建面积为1204319平方米[84] - 郑州J18商业项目在建面积为594289平方米[84] - 郑州花园里住宅项目在建面积为576190平方米[84] - 洛阳定鼎府住宅项目在建面积为573711平方米[85] - 开封兰考百城天地住宅项目在建面积为138992平方米[85] - 平顶山舞钢森林半岛住宅项目在建面积为160881平方米[86] - 安阳建业城住宅项目在建面积为321688平方米[86] - 安阳世和府北园住宅项目在建面积为303541平方米[86] - 鹤壁世和府住宅项目在建面积为67994平方米[86] - 鹤壁臻悦汇住宅项目在建面积为36008平方米[86] - 鹤壁花溪小镇在建面积为137,118平方米[87] - 新乡比华利庄园在建面积为228,093平方米[87] - 焦作春天里在建面积为20,512平方米[87] - 濮阳龙城在建面积为264,415平方米[88] - 许昌襄城百城天地在建面积为190,958平方米[88] - 漯河龙湖书香府在建面积为260,995平方米[89] - 三门峡新区森林半岛在建面积为78,748平方米[89] - 商丘未来城在建面积为10,832平方米[89] - 商丘新筑二期在建面积为83,649平方米[89] - 商丘江山府在建面积为231,549平方米[89] - 公司在建项目总面积达1811.3685万平方米，分布于商丘、周口、驻马店等多个城市[90][91][92] - 截至2024年6月30日，公司共交付54个项目，交付总面积约318万平方米[94][95] - 郑州郑州竹苑交付面积为112849平方米[96] - 郑州新筑一期交付面积为87830平方米[96] - 开封兰考建業百城天地交付面积为95609平方米[96] - 洛阳洛阳龍城東望交付面积为87958平方米[96] - 洛阳洛阳中州府交付面积为124279平方米[96] - 安阳安阳君鄰大院交付面积为77830平方米[96] - 新乡新乡花園里交付面积为21252平方米[96] - 新乡新飛建業府交付面积为42818平方米[96] - 公司2024年中期住宅和商业物业交付总面积达3179556平方米，涉及多个城市多个项目[97][98][99] - 2024年下半年公司计划交付74个项目，建筑面积约为554.3万平方米[200] 销售业绩 - 2024年上半年，公司实现销售总额45亿元，销售总面积67.39万平方米，在河南省内持续领先[20][22] - 2024年上半年，公司物业合同销售总额45亿元，同比减少55.1%；销售建筑面积673,927平方米，同比减少53.5%；每平方米平均售价6,676元，同比减少3.4%[41] - 2024年上半年郑州合约销售金额3.21亿元，同比降77%；合约销售面积2.5万平方米，同比降83%[77] - 截至2024年6月30日止六个月，集团物业合同销售总额45.0亿元，同比减少55.1%；总合同销售建筑面积673,927平方米，同比减少53.5%；每平方米平均销售价格6,676元，同比减少3.4%[75][76] 文旅项目情况 - 2024年上半年，建业电影小镇和只有河南戏剧幻城累计观影人数超920万，超70%为河南省外游客[23] - 上半年建业电影小镇和只有河南•戏剧幻城累计接待观剧人次超920万，河南省外游客占比超七成[26] - 公司文化旅游板块聚焦郑州、开封和洛阳，截至2024年6月30日有建业•华谊兄弟电影小镇等项目[137][140] - 2024年6月，只有河南•戏剧幻城入选2024非遗旅游体验创新十佳案例[138][140] - 2024年两项目春节假期5次、五一假期10次上央视，五一期间央视多栏目报道[138][140] - 2024年7月，《人民日报》整版报道只有河南•戏剧幻城[138][140] - 建业•华谊兄弟电影小镇总用地约600亩，2024年上半年接待超220万游客，收入约1.17亿元[139][141] - 只有河南•戏剧幻城与王潮歌合作，有21个剧场，总用地约622亩[142] - 只有河南•戏剧幻城近千名演员在21个剧场呈现超30部剧，旺季单日演出近200场[142] - 建业•华谊兄弟电影小镇首期两街区163.2亩于2019年9月21日运营，2020年获评国家AAAA级旅游景区[141][143] - 2024年上半年电影小镇接待超220万人次，实现营业收入约1.17亿元[144] - 《只有河南 • 戏剧幻城》截至2024年上半年，省外游客占比超7成，85后年轻人占比85%，国外游客超50国，上半年接待超700万人次，营业额约2.96亿元[145][147] - 开封七盛角2021年入选“河南省省级旅游休闲街区”，2020年10月完成焕新升级[146][147] 公司战略与目标 - 2024年下半年，公司将坚持长期价值导向，强调声誉、工艺和勤奋的重要性[25] - 公司将遵循“少做、做小、做好、专注、创新、快动”原则，致力于“生存与发展”两大战略目标[25] - 公司将继续加强团队凝聚力，推动债务问题解决，促进创新发展模式[25] - 公司将推动降本增效以提高盈利能力，深化精细化管理[25] - 2024年下半年公司将秉持长期价值主义，紧盯“生存与发展”目标，实现“保交付、保运营”[27] - 公司将通过稳团队、保交付、化债务、推创新、提能效、精管理等举措确保下半年核心经营目标达成[27][30] - 公司将继续秉承长期价值主义，坚定“保交楼、保运营”核心目标，稳健前行、持续发展[32] - 2024年中管理会议围绕“自省、共识、求变、生存”梳理完成新时代行动纲领和目标[34][35] 财务状况 - 2024年上半年公司收益为72.43亿元，较2023年的80.74亿元下降10.3%[36] - 2024年上半年公司毛利为6.84亿元，较2023年的10.56亿元下降35.2%[36] - 2024年上半年公司毛利率为9.4%，较2023年的13.1%下降3.7%[36] - 2024年上半年公司净亏损28.26亿元，较2023年的11.69亿元扩大141.8%[36] - 2024年上半年公司净亏损率为39.0%，较2023年的14.5%扩大24.5%[36] - 截至2024年6月30日，公司总现金为15.76亿元，较2023年12月31日减少26.5%[37] - 截至2024年6月30日，公司净借贷总额约220.44亿元，较2023年12月31日增加3.2%[37][41] - 2024年上半年，公司权益持有人应占亏损约26.09亿元，较2023年同期增加118.9%[41] - 截至2024年6月30日，公司物业销售未结转金额约344.64亿元，对应毛利约30.96亿元，预计未来两至三年结转[43][45] - 2024年上半年，公司收益约72.43亿元，较2023年同期减少10.3%[44] - 2024年上半年，公司物业销售收入约67.69亿元，较2023年同期减少11.8%[44] - 2024年上半年，公司酒店经营收入约1.69亿元，较2023年同期减少2.4%[44] - 截至2024年6月30日，公司合营企业及联营公司物业销售未结转金额约33.63亿元，对应毛利约 - 0.74亿元[43][45] - 销售成本从2023年上半年约70.19亿元降至2024年上半年约65.59亿元，降幅6.6%[46][48] - 毛利从2023年上半年约10.56亿元降至2024年上半年约6.84亿元，降幅35.2%；毛利率从13.1%降至9.4%，降3.7个百分点[47][48] - 其他收益从2023年上半年约1.84亿元降至2024年上半年约0.05亿元，降幅97.1%[47] - 其他亏损净额从2023年上半年约0.50亿元增至2024年上半年约7.74亿元，增加约7.24亿元[47] - 销售及市场推广开支从2023年上半年约3.61亿元降至2024年上半年约2.08亿元，降幅42.3%；费率从4.5%降至2.9%，降1.6个百分点[49] - 一般及行政开支从2023年上半年约3.92亿元降至2024年上半年约3.34亿元，降幅14.8%；费率从4.9%降至4.6%，降0.3个百分点[50][52] - 贸易及其他应收款项以及合约资产减值亏损从2023年上半年约0.69亿元增至2024年上半年约3.10亿元，增加约2.41亿元[51][52] - 融资成本从2023年上半年约5.12亿元增至2024年上半年约5.15亿元，增幅0.6%[51][52] - 所得税从2023年上半年约4.39亿元降至2024年上半年约3.23亿元，降幅26.6%[54] - 2024年上半年亏损约28.26亿元，较2023年上半年约11.69亿元增加约16.57亿元[54] - 截至2024年6月30日止六个月，公司应占联营公司亏损0.12亿元，2023年同期为溢利0.37亿元；应占合营企业亏损0.92亿元，2023年同期为溢利0.03亿元[56] - 2024年上半年投资物业估值亏损净额0.48亿元，2023年同期为收益净额1.70亿元，主要因宏观经济及市场低迷[56] - 公司所得税由2023年上半年的4.39亿元减少26.6%至2024年上半年的3.23亿元，主要因递延税项负债减少[56] - 2024年上半年期内亏损28.26亿元，较2023年上半年的11.69亿元增加16.57亿元[56] - 截至2024年6月30日，公司借贷总额236.21亿元，2023年12月31日为235.11亿元；净借贷220.44亿元，2023年12月31日为213.66亿元；净借贷比率为-499.7%，2023年12月31日为-3176.3%[58] - 截至2024年6月30日，公司已抵押账面价值约170.81亿元的资产，2023年12月31日约为173.72亿元；2024年6月30日无抵押待售物业作合营企业贷款抵押，2023年12月31日约为3.60亿元[58][59] - 截至2024年6月30日，公司物业开发已签订承担金额约62.56亿元，2023年12月31日约为68.27亿元；已授权但未订约的开支和投资约371.00亿元，2023年12月31日约为506.08亿元[60] - 截至2024年6月30日，公司就按揭贷款提供担保约367.88亿元，2023年12月31日约为395.69亿元；2024年6月30日无对合营及联营公司贷款担保，2023年12月31日约为13.13亿元[61][63] 宏观经济与市场环境 - 上半年中国GDP达61.7万亿元，同比增长5.0%[64] - 上半年河南GDP达31231.44亿元，按不变价格计算同比增长4.9%，比一季度加快0.2个百分点[64] - 1 -

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约为人民币72.43亿元，较2023年同期减少10.3%[1] - 期内毛利约为人民币6.84亿元，较2023年同期减少35.2%[1] - 期内毛利率为9.4%，较2023年同期减少3.7个百分点[1] - 期内公司权益股东应占亏损约为人民币26.09亿元，2023年6月30日约为人民币11.92亿元[1] - 期内亏损约为人民币28.26亿元，2023年6月30日约为人民币11.69亿元[1] - 期内每股基本亏损为人民币88.45分，2023年6月30日为人民币40.67分[1] - 2024年上半年公司总收益为72.43098亿元，2023年同期为80.74292亿元[16] - 2024年上半年销售物业收益为1.6875亿元，2023年同期为1.72831亿元；酒店经营及其他收益为2.75323亿元，2023年同期为1.69019亿元[16] - 2024年上半年投资物业租金收入为0.26056亿元，2023年同期为0.55875亿元；待售物业租金收入为0.03524亿元，2023年同期为0.02539亿元[16] - 2024年上半年其他收益为0.538亿元，2023年同期为1.8391亿元[21] - 2024年上半年商誉减值亏损为6.10244亿元，2023年同期无此项亏损[22] - 2024年上半年除税前亏损相关融资成本为5.15381亿元，2023年同期为5.12091亿元[23] - 2024年上半年摊销费用为0.04717亿元，与2023年同期持平[23] - 2024年上半年自有物业、厂房及设备折旧费用为1.67022亿元，2023年同期为1.04413亿元[23] - 2024年上半年中国企业所得税为3.45676亿元，2023年同期为3.29319亿元；土地增值税为1.61581亿元，2023年同期为1.08424亿元[25] - 2024年上半年公司普通股权益持有人应占亏损26.09388亿元，2023年为11.91967亿元[30][32] - 截至2024年6月30日止六个月，公司物业合同销售总额45.0亿元，同比减少55.1%；总合同销售建筑面积673,927平方米，同比减少53.5%；每平方米平均销售价格6,676元，同比减少3.4%[45] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损约26.09亿元，2023年同期约为11.92亿元[45] - 公司收益由2023年同期约80.74亿元减少10.3%至2024年约72.43亿元[46] - 物业销售收入由2023年同期约76.74亿元减少11.8%至2024年约67.69亿元；酒店经营收入由2023年同期约1.73亿元减少2.4%至2024年约1.69亿元[46] - 公司销售成本由2023年同期约70.19亿元减少6.6%至2024年约65.59亿元[46] - 集团毛利从2023年上半年的10.56亿元降至2024年上半年的6.84亿元，降幅35.2%，毛利率从13.1%降至9.4% [47] - 其他收益从2023年上半年的1.84亿元降至2024年上半年的0.05亿元，降幅97.1% [47] - 其他亏损净额从2023年上半年的0.50亿元增至2024年上半年的7.74亿元，主要因计提商誉减值6.10亿元 [47] - 销售及市场推广开支从2023年上半年的3.61亿元降至2024年上半年的2.08亿元，降幅42.3% [47] - 2024年上半年期内亏损28.26亿元，较2023年上半年的11.69亿元增加16.57亿元 [49] - 截至2024年6月30日止六个月，集团物业合同销售总额45.0亿元，同比减少55.1%[61] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总合同销售建筑面积673,927平方米，同比减少53.5%[61] - 截至2024年6月30日止六个月，集团每平方米平均销售价格为6,676元，同比减少3.4%[61] - 2024年上半年合约销售金额45亿人民币，较2023年上半年的100.25亿下降55%[62] - 2024年上半年合约销售面积674万平方米，较2023年上半年的1451万平方米下降54%[62] - 郑州2024年上半年合约销售金额3.21亿人民币，较2023年上半年的14.25亿下降77%[62] - 开封2024年上半年合约销售金额0.84亿人民币，较2023年上半年的1.19亿下降29%[62] - 洛阳2024年上半年合约销售金额4.32亿人民币，较2023年上半年的7.99亿下降46%[62] - 济源2024年上半年合约销售金额0.57亿人民币，较2023年上半年的0.48亿增长19%[62] - 海南2024年上半年合约销售金额0.6亿人民币，较2023年上半年的1.05亿下降43%[62] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产为187.07亿元，2023年12月31日为196.09亿元[6] - 2024年6月30日流动资产为92.75亿元，2023年12月31日为97.68亿元[6] - 2024年6月30日流动负债净值为-17.88亿元，2023年12月31日为-15.58亿元[6] - 2024年6月30日负债净额为-4.41亿元，2023年12月31日为-0.67亿元[7] - 2024年6月30日集团流动负债净额及负债净额分别为178.78亿元及44.12亿元[10] - 2024年6月30日银行及其他贷款及优先票据总额为236.21亿元，其中56.57亿元银行及其他贷款和139.80亿元离岸优先票据将在未来十二个月到期偿还[10] - 2024年6月30日集团现金及现金等价物为4.61亿元[10] - 2024年6月30日集团现有境外优先票据总额为139.80亿元[11] - 2024年6月30日存货为72.343179亿元，2023年12月31日为75.552395亿元[33] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项为60.3239亿元，2023年12月31日为67.49071亿元[34] - 2024年6月30日按金及预付款项中租赁土地按金及预付款项为78.32866亿元，2023年12月31日为78.44873亿元[36] - 2024年6月30日银行借款为81.07961亿元，2023年12月31日为81.12487亿元[37] - 2024年6月30日有抵押银行借款为75.40241亿元，2023年12月31日为77.26137亿元[37] - 2024年6月30日其他借款1年内到期金额为1.53256亿元，与2023年12月31日相同[39] - 2024年6月30日有抵押其他借款为1.53256亿元，与2023年12月31日相同[39] - 2024年6月30日联营公司应占资产净值为5.75444亿元，2023年12月31日为5.8324亿元[32] - 2024年6月30日，公司现金、现金等价物及受限制银行存款总值约15.76亿元，2023年12月31日为21.44亿元[45] - 2024年6月30日，公司净借贷总额约220.44亿元，2023年12月31日约为213.66亿元[45] - 2024年6月30日，公司物业销售未结转金额约344.64亿元，对应毛利约30.96亿元；合营企业及联营公司物业销售未结转金额约33.63亿元，对应毛利约 - 0.74亿元[45][46] - 2024年6月30日，账面价值合共19.61612亿美元（约139.80017亿元）的优先票据因交叉违约分类为流动负债[43] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物及受限制银行存款为15.76亿元，低于2023年12月31日的21.44亿元 [49] - 2024年6月30日，集团借贷总额为236.21亿元，净借贷为220.44亿元，净借贷比率为 - 499.7% [51] - 2024年6月30日，公司已抵押账面价值170.81亿元的资产，较2023年12月31日的173.72亿元有所减少 [52] - 2024年6月30日，公司就物业开发已签订承担金额为62.56亿元，已授权但未订约的开支和投资为371.00亿元 [52] 持续经营相关 - 公司董事正在进行离岸债务重组计划，包括寻求境外债务全面解决方案、与放款人磋商续借或延长借款、加快物业预售和销售等措施[11] - 集团能否持续经营取决于债务管理措施推进、改善流动性状况、与放款人磋商续借、获得新资金来源、实施业务策略和成本控制措施、解决未决诉讼等因素[12] - 假设所有计划及措施成功实施，集团将有足够营运资金履行到期义务，按持续经营基础编制综合财务报表属适当[13] - 若未能实现计划及措施，集团可能无法持续经营，需对资产和负债进行调整[13] 财务报表编制 - 简明综合财务报表按历史成本基准编制，部分资产及负债按公允价值列账[14] 税务情况 - 中国附属公司按估计应课税溢利的25%缴纳企业所得税，土地增值额按30% - 60%的累进税率缴纳土地增值税[27][28] 物业项目建设与交付 - 截至2024年6月30日止六个月，公司房地产交付项目达54个，2023年同期为30个；在建项目为143个，2023年同期为179个[45] - 报告期内公司有3个项目动工建设，新开工面积约27.9万平方米[63] - 截至2024年6月30日，公司共有在建项目143个，在建项目建筑面积约为1811.4万平方米[65] - 公司在建项目涉及多个城市，在建总面积达18113685平方米[68][69][71] - 截至2024年6月30日，公司有54个项目交付，交付建筑面积约318.0万平方米[72] - 郑州郑州竹苑住宅交付面积为112849平方米[73] - 开封兰考建業百城天地住宅交付面积为95609平方米[73] - 洛阳洛阳龍城東望住宅交付面积为87958平方米[73] - 安阳安阳君鄰大院住宅交付面积为77830平方米[73] - 新乡心连心建業尊府住宅交付面积为99702平方米[73] - 鹤壁鹤壁柒號院住宅交付面积为84351平方米[73] - 焦作焦作建業府住宅交付面积为96800平方米[73] - 许昌禹州大城小院住宅交付面积为25630平方米[73] - 公司各城市物业交付总面积达3179556平方米，涉及漯河、商丘、周口等多个城市[74] - 2024年下半年计划10个项目动工建设，建筑面积约53.5万平方米[112] - 2024年下半年公司计划交付74个项目，建筑面积约554.3万平方米[115] 酒店业务 - 公司旗下河南建業至尊酒店管理有限公司负责酒店项目管理，与多个国际知名酒店管理集团合作运营5家高端酒店项目[75] - 公司自有品牌6家酒店于2018 - 2021年间开业，5家酒店在建[75] - 公司酒店总投资额达49.7亿元，在河南投资建设酒店数量达16家[75] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，设有337间豪华客房和套房[76][77] - 上街建业雅乐轩酒店于2011年8月6日开业，拥有172间客房，有3698平方米会议和宴会空间[77] - 南阳建业森林半岛假日酒店于2012年8月8日开业，占地66700平方米，有353间客房及套房[78] - 漯河建业福朋喜来登于2012年11月29日开业，拥有244间客房[78] - 开封建业铂尔曼酒店2015年11月1日开业，建筑面积43,536平方米，客房186套[79] - 郑州建业天筑国际公寓2018年10月1日开业，建筑面积34,251.8平方米，房间302套[79] - 鄢陵建业花满地温泉酒店2018年2月1日开业，占地50,264平方米，客房51间[80] - 许昌神垕古镇•建业星舍2019年10月1日开业，客房30间[80] - 信阳鸡公山•建业星舍2020年7月1日开业，客房89间[81] - 郑州建业只有•剧场酒店2021年6月5日开业，客房400间[81] - 喜见客栈2019年9月21日开业，建筑面积4752平方米，客房67间，床位76张，可容纳136人[82] - 平顶山建业凯旋酒店和驻马店建业凯旋酒店在建，

公司概况 - 建业地产股份有限公司是一家在香港联合交易所主板上市的房地产开发企业，股票代码为832.HK[5] - 公司拥有中华人民共和国房地产开发企业一级资质，是河南省政府国资委直属背景的河南省铁路建设投资集团有限公司全资子公司河南同晟置业有限公司的重要股东之一[5][6] - 公司成立伊始即确定了房地产主营业务和品牌化经营道路，秉承“根植中原，造福百姓”的核心价值观，通过精心雕琢建筑作品引领市民体验新的生活方式[7] 企业精神与发展目标 - 公司秉承“追求卓越，堅忍圖成”的企業精神，致力于推动中原城鎮化進程和社會全面進步[12][13] - 公司将继续坚持“保交付、保运营”经营目标，积极应对各项挑战，努力完成“保运营、保交付、债务化解、提升盈利能力、精细化管理、新项目拓展”六大任务[47] - 公司将建立科学明确的发展目标和工作评价体系，全力保障各项运营工作的开展和重点目标达成[49] 财务状况 - 公司2023年的收入为19,261,092千元，较2022年下降了20.0%[67] - 公司2023年的毛利为1,959,403千元，较2022年增长了3.1%[67] - 公司2023年的净亏损为3,102,816千元，较2022年下降了60.3%[67] - 公司2023年的总现金为2,144,278千元，较2022年下降了50.7%[67] - 公司2023年的总资产为117,286,464千元，较2022年下降了15.6%[67] - 公司2023年的总负债为117,959,140千元，较2022年下降了13.0%[67] - 公司2023年的净借贷为21,366,264千元，较2022年增长了10.7%[67] - 公司2023年的流动比率为86.2%，较2022年下降了10.1%[67] - 公司2023年的资产负债率（不包括预收款）为100.9%，较2022年增长了4.7%[67] 业务拓展与发展 - 公司将加大回款、融资工作力度，全力为保交付工作提供各类支持，推动各城市项目相关工作交流分享，促进各类措施推进与落地[51] - 公司将全力推进美元债谈判工作及重组进程，逐步修复公司信用，促进公司经营工作全面回到正轨[53] - 公司将持续坚持经营优化策略，拓展增效办法，改善管理模式，建立管理机制，持续优化支出，提高人均效能及产出[56] 房地产市场与政策 - 房地产政策预计将继续保持宽松态势，各地出台积极措施促进房地产平稳健康发展[43] - 房地产行业触底築基，有望实现平稳健康发展，特别是《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》的出台将有效促进行业发展[45] - 公司在2023年累计交付了72个项目，建筑面积约为5.84万平方米[31] 文旅项目 - 两大文旅项目“建业电影小镇”和“只有河南戏剧幻城”吸引了大量游客，全年观剧人次超过1600万，其中70%的游客来自河南省外市场[37] - 公司文旅品牌影响力进一步提升，两大文旅项目全年收获超过50亿全网曝光量[39] 酒店业务 - 公司计划扩展业务领域，包括酒店、文化旅游和绿色基地，以实现业务多元化和风险分散[77] - 建業地產在酒店领域的投资总额已达到49.3亿元人民币，在河南已投资建设了16家酒店[156] 酒店项目介绍 - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，是中原地区首家聚焦艺术、设计和文化的国际品牌酒店[157] - 上街建業雅樂軒酒店于2011年8月6日开业，位于河南鄭州上街区，共有172间时尚、清新、有趣的雅樂軒樂窩客房[163] - 南阳建业森林半岛假日酒店是南阳市首家国际知名五星级酒店，占地面积为66,700平方米，拥有66,700平方米的宜人园林景观和湖面[165] - 漯河建业福朋喜来登酒店于2012年11月开业，位于漯河市郾城区嵩山路西支，毗邻漯河国际会展中心，距市中心和火车站仅10分钟车程，距郑州新郑国际机场90分钟车程[167] - 开封建业铂尔曼酒店于2015年11月开业，位于开封市区古城墙西北侧，总建筑面积为43,536平方米，占地面积约58,300平方米，城墙区域植被保留完好[171] - 郑州建业天筑国际公寓于2018年10月开业，位于郑州市东风东路和康宁街交叉口西北角，总建筑面积为34,251.8平方米，集中央商务区、新省政府和郑州东站于3公里内[176] - 建業地產在2019年10月1日開業了第一家星舍品牌主題特色酒店[182] - 信陽雞公山建業星舍於2020年7月1日開業，提供觀光度假的極佳選擇[189] - 鄭州建業只有劇場酒店於2021年6

整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度，公司收益约为192.61亿元，较2022年下跌约20.0%[3] - 2023年度毛利率为10.2%，较2022年增加2.3个百分点[3] - 2023年度亏损约为31.03亿元，2022年约为78.19亿元[3] - 2023年度公司权益持有人应占亏损约为32.64亿元，2022年约为75.61亿元[3] - 2023年度每股基本亏损为110.65分，2022年为259.67分[3] - 2023年董事会不建议派发末期股息，2022年亦无[3] - 2023年投资物业估值收益净额为22.32亿元，2022年亏损净额为141.43亿元[4] - 2023年流动负债净值为155.80亿元，2022年为45.61亿元[8] - 2023年（负债）/资产净值为 - 6.73亿元，2022年为33.28亿元[9] - 2023年公司权益持有人应占（亏绌）/权益总额为 - 21.45亿元，2022年为7.86亿元[9] - 截至2023年12月31日止年度，集团产生净亏损约人民币3103百万元[15] - 2023年12月31日，集团流动负债净值及负债净值分别约为人民币15580百万元及约人民币673百万元[15] - 2023年12月31日，集团现金及现金等价物约为人民币388百万元[15] - 2023年公司普通股权益持有人应占亏损32.64亿元，2022年为75.61亿元，同比减少56.8%；2023年加权平均已发行普通股29.50亿股，2022年为29.12亿股[41][53] - 2023年贸易及其他应收款项为67.49亿元，2022年为65.24亿元，同比增长3.4%[43] - 2023年贸易及其他应付款项为52.17亿元，2022年为57.34亿元，同比减少9.0%[45] - 2023年收益为19.26亿元，2022年为24.08亿元，同比减少20.0%；2023年毛利为1.96亿元，2022年为1.90亿元，同比增长3.1%；2023年毛利率为10.2%，2022年为7.9%，同比增长2.3% [53] - 2023年亏损净额为3.10亿元，2022年为7.82亿元，同比减少60.3% [53] - 2023年每股基本亏损为1.11元，2022年为2.60元，同比减少57.4%；每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[41][42][53] - 2023年总现金为2.14亿元，2022年为4.35亿元，同比减少50.7% [55] - 2023年总资产为117.29亿元，2022年为138.96亿元，同比减少15.6%；2023年总负债为117.96亿元，2022年为135.63亿元，同比减少13.0% [55] - 2023年总借贷为23.51亿元，2022年为23.66亿元，同比减少0.6%；2023年净借贷为21.37亿元，2022年为19.31亿元，同比增长10.7% [55] - 2023年净亏损约31.03亿元，经营现金净流出，流动负债净值约155.80亿元，负债净值约6.73亿元[58] - 2023年物业合同销售总额为146.90亿元，同比减少38.9% [62] - 2023年12月31日现金等总值约21.44亿元，较2022年减少约50.7% [62] - 2023年12月31日净借贷总额约213.66亿元，净借贷比率为负3176.3% [62] - 2023年公司权益持有人应占亏损约32.64亿元，较2022年减少约56.8% [62] - 2023年收益约192.61亿元，较2022年减少20.0% [65] - 2023年物业销售收益约182.72亿元，较2022年减少22.1% [66] - 2023年毛利约19.59亿元，较2022年增加3.1%，毛利率为10.2% [67] - 2023年其他收益约1.90亿元，较2022年增加56.6% [68] - 2023年融资成本约9.71亿元，较2022年减少7.5% [71] - 2023年应占合营企业溢利为1.47亿元，2022年为亏损1.85亿元[73] - 2023年投资物业估值收益净额为2.23亿元，2022年为公平价值亏损14.14亿元[73] - 公司所得税由2022年的7.76亿元增加24.7%至2023年的9.68亿元[73] - 2023年年度亏损为31.03亿元，2022年为78.19亿元[73] - 2023年12月31日现金及现金等价物及受限制银行存款为21.44亿元，2022年12月31日为43.52亿元[74] - 2023年12月31日借贷总额为235.11亿元，2022年12月31日为236.61亿元；净借贷比率为 - 3176.3%，2022年为580.2%[78] - 2023年12月31日抵押账面总值173.72亿元资产，2022年12月31日为182.79亿元；抵押待售物业账面总值3.60亿元，2022年12月31日为6.52亿元[80] - 2023年12月31日就物业开发已签订承担金额为68.27亿元，2022年12月31日为11.82亿元；已授权但尚未订约的开支和投资为506.08亿元，2022年12月31日为1066.19亿元[81] 业务线财务数据关键指标变化 - 2023年销售物业收益为18,271,775千元，2022年为23,466,781千元；2023年酒店经营收益为357,449千元，2022年为231,521千元[24] - 2023年其他收益为190,203千元，2022年为121,455千元；2023年其他亏损净额为353,363千元，2022年为1,065,647千元[28] - 2023年除税前亏损扣除融资成本966,892千元，2022年为1,035,663千元[30] - 2023年员工成本为434,179千元，2022年为674,796千元[33] - 2023年综合损益表内所得税为967,715千元，2022年为776,189千元[36] 税务相关情况 - 中国附属公司按估计应课税溢利的25%缴纳企业所得税（2022年：25%）[38] - 中国销售或转让国有土地使用权等按增值额30% - 60%的累进税率缴纳土地增值税，增值额未超可扣税项目总额20%的普通标准住宅物业销售额可豁免[39] - 香港附属公司就中国附属公司相关股息及内部公司往来结余利息缴纳5% - 10%预扣税[40] 债务相关情况 - 2023年6月23日，公司宣布暂停向所有离岸债权人付款[16] - 2023年12月31日，集团现有离岸优先票据总额为人民币13865百万元[16] - 2023年7月20日，集团宣布寻求离岸债务情况的整体解决方案[18] 持续经营相关情况 - 公司董事认为假设相关计划及措施成功实施，集团有足够营运资金自2023年12月31日起至少12个月内履行到期义务[20] - 若集团未能适时实现相关计划及措施，可能无法持续经营，需作出资产账面价值等调整[20] 财务报表相关情况 - 综合财务报表以人民币呈列并约整至最接近的千位数，公司功能货币为港元[13] - 本年度采用新订及香港财务报告准则修订本对集团财务业绩及状况无重大影响[21] - 独立核数师不对集团综合财务报告发表意见，因多项不确定因素潜在相互影响及其对综合财务报表可能构成的累计影响[57] 物业销售业务数据 - 公司物业合同销售总额约146.9亿元，总合同销售面积约217.6万平方米，同比分别减少38.9%和36.9%[90] - 郑州合同销售额22.04亿元，同比降28%；合同建筑面积24.9万平方米，同比增10%[91] - 开封合同销售额2.3亿元，同比降31%；合同建筑面积1.9万平方米，同比降51%[91] - 洛阳合同销售额11.24亿元，同比降48%；合同建筑面积12.3万平方米，同比降45%[91] - 平顶山合同销售额2.32亿元，同比降61%；合同建筑面积3.6万平方米，同比降63%[91] 项目建设情况 - 截至2023年12月31日，公司14个项目动工建设，新开工面积144.2万平方米[93] - 郑州君邻大院松苑年度开工面积197,245平方米[94] - 截至2023年12月31日，公司在建项目173个，在建项目总建筑面积约2178.3万平方米[96] - 郑州登封嵩岳府在建面积95,837平方米[97] - 开封兰考百城天地在建面积99,109平方米[97] - 洛阳洛阳定鼎府在建面积为573,711平方米[98] - 新乡长垣森林半半岛上院在建面积为496,565平方米[99] - 许昌襄城百城天地在建面积为407,457平方米[99] - 安阳安阳君邻大院在建面积为321,688平方米[98] - 安阳安阳天筑在建面积为303,541平方米[98] - 周口周口山水湖城在建面积为309,587平方米[100] - 周口周口世和府在建面积为307,303平方米[100] - 商丘商丘上和院在建面积为231,549平方米[100] - 漯河漯河理想城在建面积为229,101平方米[100] - 商丘柘城联盟东望在建面积为198,420平方米[100] - 公司在建项目涉及驻马店、南阳、信阳等多个城市，总在建面积达2178.3291万平方米[101][103] 项目交付情况 - 截至2023年12月31日，公司共有72个项目交付，交付建筑面积约为584.0万平方米[104] - 郑州新密壹號城邦二期年度交付面积为58517平方米[105] - 洛阳定鼎府五期年度交付面积为95756平方米[105] - 平顶山春天里三期年度交付面积为149194平方米[105] - 安阳天筑年度交付面积为102593平方米[105] - 鹤壁世和府一期年度交付面积为156551平方米[105] - 新乡世和府一期年度交付面积为9676平方米[105] - 焦作武陟星天地一期年度交付面积为105161平方米[105] - 濮阳世和府三期年度交付面积为97953平方米[107] - 2023年公司实现72个项目98个批次42,984套房屋交付，其中24个批次12,603套高品质提前交付，9个批次交付即发证[183] 酒店业务情况 - 建业集团与多个国际知名酒店管理集团合作运营5家高端酒店项目，自有品牌酒店6家已开业，5家在建[111] - 建业酒店总投资额达49.3亿元，在河南投资建设酒店数量达16家[111] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，设有337间豪华客房和套房，有800平方米无柱大宴会厅[112][114] - 上街建业雅乐轩酒店于2011年8月6日开业，拥有172间客房，会议和宴会空间3698平方米[115] - 南阳建业森林半岛假日酒店于2012年8月8日开业，占地66700平方米，有353间客房及套房，1000平方米大宴会厅[117] - 漯河建业福朋喜来登酒店于2012年11月29日开业，拥有244间客房[118] - 开封建业铂尔曼酒店于2015年11月1日开业，总建筑面积43536平方米，占地面积约5.83万平方米，有客房186套[120] - 郑州建业天筑国际公寓于2018年10月1日开业，总建筑面积34251.8平方米，有房间302套[121] - 鄢陵建业花满地温泉酒店于2018年2月1日开业，占地50264平方米，有客房51间[123] - 许昌神垕古镇•建业星舍于2019年10月1日开业，有30间舒适客房[124] - 信阳鸡公山•建业星舍于2020年7月1日开业，有89间客房[126] - 郑州建业只有•剧场酒店于2021年6月5日开业，设有400间客房[128] - 喜见客栈于2019年9月21日开业，建筑面积4752平方米，有客房67间，76张床位，可容纳136人[129] - 平顶山及驻马店建业凯旋酒店各规划161间客房[132] - 舞钢百城天地建业星舍酒店在建，拥有87间客房[133] - 郑州建业林栖酒店在建，拥有177间客房[135] - 郑州建业云岫酒店在建，拥有客房231套[136] 文旅业务情况 - 截至20

公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市，具有中国房地产开发企业一级资质[11][13] - 公司以房地产为主营业务和品牌化经营，秉承“根植中原，造福百姓”核心价值观[12][13] - 公司遵循“为河南人民提供优质生活标准”使命，坚持序列化、标准化和住房工业化发展战略[15] - 公司将客户体验作为产品开发核心，优化升级产品线，明确土地、客户和产品线匹配关系[15] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份为3,039,126,090股，面值为每股0.10港元[9][10] - 2022年7月，公司上榜《财富》中国500强，位列第298位，是河南12家上榜企业中唯一地产企业[24] 项目开发与交付情况 - 截至2023年6月30日，公司累计交付开发项目总建筑面积约176万平方米[17] - 截至2023年6月30日，公司共有179个开发中项目，开发中总建筑面积约2545万平方米[17] - 截至2023年6月30日，公司土地储备总建筑面积约4270万平方米，其中权益建筑面积约3175万平方米[17] - 截至2023年6月30日，开发项目累计交付面积约176万平方米，在建项目179个，在建总面积约2545万平方米，土地储备建筑面积约4270万平方米，权益建筑面积约3175万平方米[19] - 截至6月30日，公司完成交付约1.34万套，面积约176万平方米[34] - 2023年上半年交付30个房地产项目，在建项目179个[61][63] - 截至2023年6月30日，公司共有30个项目交付[149] - 截至2023年6月30日，交付项目建筑面积约为176.3万平方米[149] - 2023年上半年公司物业交付总面积达1763428平方米，涉及多个城市多个住宅和商业项目[150][151] - 报告期内公司10个项目动工建设，新开工面积约90.2万平方米[132][133] - 2023年上半年公司多个项目新开工面积合计901,898平方米，涉及郑州、安阳、鹤壁等多个城市[134] - 截至2023年6月30日，公司共有179个在建项目，总建筑面积约2545.2万平方米，分布于郑州、河南其他城市及海南[135][136] - 郑州登封嵩嶽府在建住宅面积为95,837平方米[137] - 郑州鞏義百城天地在建住宅面积为37,775平方米[137] - 郑州鞏義春天里在建住宅面积为231,872平方米[137] - 郑州鄭州建業泰宏國際城在建住宅面积为1,204,319平方米[137] - 郑州鄭州花園口安置區（惠花新城）在建住宅面积为192,300平方米[138] - 郑州鄭州花園里在建住宅面积为576,190平方米[138] - 郑州鄭州君鄰大院在建住宅面积为758,225平方米[138] - 开封蘭考百城天地在建住宅面积为99,109平方米[138] - 安阳安阳凤凰城北岸在建住宅面积为167,338平方米[140] - 鹤壁鹤壁臻悦汇在建商业面积为771平方米[140] - 新乡新乡世和府在建住宅面积为496,565平方米[141] - 焦作武陟天玺在建住宅面积为177,787平方米[141] - 濮阳濮阳天筑在建住宅面积为407,457平方米[142] - 许昌襄城百城天地在建住宅面积为247,000平方米[142] - 漯河漯河龙湖书香府在建住宅面积为260,995平方米[143] - 三门峡三门峡新区森林半岛在建住宅面积为78,748平方米[143] - 商丘商丘江山府在建住宅面积为231,549平方米[143] - 商丘多个住宅项目在建，如商丘上和院在建面积70982平方米等[144] - 周口多个住宅项目在建，如扶沟建业府在建面积140525平方米等[145] - 驻马店多个住宅及车位项目在建，如遂平建业城住宅在建面积9692平方米等[145] - 南阳多个住宅项目在建，如南阳龙悦城在建面积98452平方米等[146] - 信阳多个住宅项目在建，如固始未来城在建面积142146平方米等[146] - 济源多个住宅项目在建，如济源花园里在建面积127011平方米等[147] - 海南多个住宅项目在建，如澄迈中和家园在建面积59072平方米等[147] - 公司在建项目总建筑面积为2545.2041万平方米[147] 财务状况 - 2023年上半年公司销售完成100.25亿元，同比减少28.6%，录得亏损约12亿元，资金状况持续承压[32] - 2023年上半年公司收益80.74亿元，同比增长10.6%，毛利10.56亿元，同比增长90.5%，净亏损11.69亿元，同比减少80.3%[55] - 2023年6月30日总现金37.79亿元，较2022年末减少13.2%，总资产1299.32亿元，较2022年末减少6.5%[58] - 2023年上半年物业合同销售总额100.25亿元，同比减少28.6%，销售建筑面积145.05万平方米，同比减少24.2%[59][63] - 2023年6月30日净借贷总额196.62亿元，较2022年末增加1.8%[58][60][63] - 2023年上半年权益持有人应占亏损11.92亿元，较2022年同期减少78.7%[62][64] - 截至2023年6月30日未确认物业销售约474.47亿元，对应毛利约47.85亿元，预计未来两到三年确认[66] - 合营企业及联营公司未确认物业销售约102.54亿元，对应毛利约10.98亿元[67] - 2023年上半年物业销售收入76.74亿元，同比增长9.4%，确认建筑面积减少9.9%，平均售价增长23.2%[68] - 2023年6月30日每股资产净值0.41元，较2022年末减少62.7%[58] - 2023年上半年公司收益约80.74亿元，较2022年同期增加10.6%，主要因高售价项目交付量增加[69] - 2023年上半年物业销售收益约76.74亿元，较2022年同期增加9.4%，结转面积减少9.9%，平均售价增加23.2%[69] - 2023年上半年销售成本约70.19亿元，较2022年同期增加4.0%，因部分项目位于高成本地段[72][73] - 2023年上半年毛利约10.56亿元，较2022年同期增加90.5%，毛利率增加5.5个百分点至13.1%[75][79] - 2023年上半年其他收益约1.84亿元，较2022年同期增加180.3%，主要因政府补贴增加[76][80] - 2023年上半年其他亏损净额约8.44亿元，较2022年同期减少67.8%，因存货撇减和出售子公司亏损减少[77][80] - 2023年上半年销售及市场推广开支约3.61亿元，较2022年同期减少49.0%，费率下降5.2个百分点[78][80] - 2023年上半年一般及行政开支约3.92亿元，较2022年同期减少36.2%，费率下降3.5个百分点[81] - 2023年上半年贸易及其他应收款和合同资产减值损失约69亿元，较2022年同期减少79.0%[82] - 2023年上半年应占联营公司溢利约3700万元，较2022年同期约300万元增加约3400万元[84][86] - 一般及行政开支从2022年上半年约6.15亿元减少36.2%至2023年同期约3.92亿元，与收益的费率从约8.4%降至约4.9% [85] - 贸易、其他应收款项及合约资产的减值亏损从2022年上半年约3.27亿元减少79.0%至2023年同期约0.69亿元[85] - 融资成本从2022年上半年约4.70亿元上升9.0%至2023年同期约5.12亿元[85] - 2023年上半年应占合营企业溢利约300万元，2022年同期为亏损约6500万元[88][93] - 投资物业估值收益净额2023年上半年约1.70亿元，2022年同期为亏损约15.14亿元[89][93] - 所得税从2022年上半年约2.44亿元增加80.0%至2023年同期约4.39亿元[90][93] - 2023年上半年期内亏损约11.69亿元，较2022年同期约59.41亿元减少80.3% [91][93] - 2023年6月30日净借贷比率为1587.8%，2022年12月31日为580.2% [99] 市场环境与政策 - 2023年上半年全国GDP同比增长5.5%，河南省GDP同比增长3.8%[31] - 2023年上半年全国超百省市县调整优化房地产政策，出台调控措施超300次，商品房销售金额同比微增1.1%，开发投资金额同比下降7.9%[31] - 上半年房地产优化调整政策不断但市场恢复不达预期，下半年预计有更多支持政策出台[41][44] - 7月24日中共中央政治局提出适时调整优化房地产政策，8月3日郑州市发布15条支持房地产市场平稳健康发展具体措施[41][44] - 2023年上半年全国GDP为人民币593,034亿元，同比增长5.5%，二季度后经济修复受房地产和出口拖累[110][112] - 2023年一季度河南GDP为人民币14,968.97亿元，同比增长5.0%，全省经济整体呈“持续恢复、稳中向好”态势[111][112] - 2023年上半年全国商品房销售面积为6.0亿平方米，同比下降5.3%，销售市场先扬后抑[114][116] - 2023年上半年河南商品住宅销售4,412万平方米，达2022年全年的57%，综合房价为人民币6,358元/平方米，呈量跌价涨态势[115][117] - 2023年下半年中央政府将出台政策刺激经济，包括扩大消费、稳定基建、加强产业等，稳定房地产方面将加速出台监管政策[119] - 2023年下半年全国房地产将保持“稳”基调发展，行业整体预计仍在低位运行[124][126] - 2023年下半年河南将推进“因城施策”，促进居住消费健康发展[125][127] 文旅项目情况 - 公司文旅项目“只有河南·戏剧幻城”上半年观众超500万，同比增长300%，超60%游客来自省外[35] - 上半年只有河南•戏剧幻城接待观剧人次突破500万，同比增长300%，超六成游客来自省外[38] - 只有河南•戏剧幻城是中国首座全景式全沉浸戏剧主题公园[192][193] 债务与诉讼情况 - 公司成立31年来积极履行境内外债务还款义务，2021年7月后仍完成2022年底前到期境外债务与利息偿付，后因市场恶化暂停境外债务支付并开展重组[40][43] - 截至2023年6月30日，公司有143宗标的金额100万元以上未决诉讼案件，涉案金额约26亿元[102] - 截至2023年6月30日，公司标的金额为人民币1百万元或以上的待决诉讼案件共143宗，涉及金额合计约人民币26亿元[107] 公司战略与措施 - 下半年公司面临严峻挑战，将坚持“做少、做小、做好、做精、做新、做快”指导思想，聚焦“保交付、保运营”[42][45] - 公司将优化组织提升效率，对集团总部、城市公司及项目进行优化调整[47][52] - 公司将集中资源保交付，与各级政府部门和主要总包单位沟通协商保障在建项目施工交付[48][52] - 公司将创新管理保经营，优化奖惩及培训制度，制定以核心经营指标为主要考核方向的管理体系[49][52] - 公司将秉承“根植中原，造福百姓”初心，坚持“追求卓越、坚忍图成”企业精神，坚守三个底线[50][52] - 公司将通过既定战略实施尽快回归平稳发展正常轨道[51][52] 其他业务情况 - 公司旗下河南建业至尊酒店管理有限公司负责集团所有酒店项目管理，已与万豪等国际知名酒店管理集团合作运营5家高端酒店[153][154] - 公司自有品牌6家酒店于2018 - 2021年间开业，另有5家自有品牌酒店在建[153][154] - 截至目前，公司酒店总投资达49.6亿元，在河南投资建设酒店数量达16家[153][154] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，是中原地区首家聚焦艺术、设计与文化的国际品牌酒店[156][159] - 郑州建业艾美酒店有337间豪华客房和套房，配备世界一流设施[158][159] - 郑州建业艾美酒店有800平方米的无柱大宴会厅和8个多功能厅[158][159] - 上街建业雅乐轩酒店于2011年8月6日开业，有172间客房，含8间豪华套房和2间无障碍客房，会议室面积3698平方米[160][161][162] - 南阳建业森林半岛假日酒店于2012年8月8日开业，占地66700平方米，有353间客房及套房，宴会厅面积1000平方米[164][165][169] - 漯河建业福朋喜来登酒店于2012年11月29日开业，有244间客房[167][168][169][170] - 开封建业铂尔曼酒店于2015年11月1日开业，总建筑面积43536平方米，占地面积约58300平方米，有186间客房[172][173][174] - 郑州建业天筑国际公寓于