核心观点 - 建业地产2025年前9个月物业合同销售总额同比出现下滑，销售面积和平均售价亦呈现下降趋势 [1] 2025年9月单月销售表现 - 物业合同销售额为人民币4.99亿元，同比减少31.1% [1] - 合同销售建筑面积为80,244平方米，同比减少25.7% [1] - 每平方米平均销售价格为人民币6,219元，同比减少7.2% [1] 2025年前9个月累计销售表现 - 物业合同销售总额为人民币61.2亿元，同比减少7.9% [1] - 总合同销售建筑面积为97.03万平方米，同比减少1.1% [1] - 每平方米平均销售价格为人民币6,308元，同比减少6.8% [1]

2025年9月单月销售业绩 - 物业合同销售额为人民币4.99亿元，同比减少31.1% [1] - 合同销售建筑面积为80244平方米，同比减少25.7% [1] - 每平方米平均销售价格为人民币6219元，同比减少7.2% [1] 2025年前9个月累计销售业绩 - 物业合同销售总额为人民币61.2亿元，同比减少7.9% [1] - 总合同销售建筑面积为97.03万平方米，同比减少1.1% [1] - 每平方米平均销售价格为人民币6308元，同比减少6.8% [1]

业绩总结 - 2025年9月物业合同销售额4.99亿元，同比减少31.1%[3] - 2025年9月合同销售建筑面积80,244平方米，同比减少25.7%[3] - 2025年9月每平方米平均销售价格6,219元，同比减少7.2%[3] - 截至2025年9月30日止9个月，物业合同销售总额61.2亿元，同比减少7.9%[3] - 截至2025年9月30日止9个月，总合同销售建筑面积970,259平方米，同比减少1.1%[3] - 截至2025年9月30日止9个月，每平方米平均销售价格6,308元，同比减少6.8%[3]

股份奖励 - 2024年1月1日，股份奖励计划可供授予数目为135,814,010份[3] - 2024年12月31日，股份奖励计划可供授予数目为零份[3] - 年报日期，股份奖励计划可供发行股份总数为零股，占比0%[3] 其他 - 公告日期为2025年10月15日[5] - 公告日期时董事会由七名董事组成[5]

行业投资评级与核心观点 - 报告未明确给出行业整体投资评级 [1] - 2025年8月传统淡季市场背景下河南省房地产市场整体走弱 [3] - 高品质"好房子"项目仍能赢得良好销售表现 [3] - 国务院会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势政策发力预期增强 [3] 2025年1-8月河南省房地产企业销售业绩 - 建业地产销售额53.42亿元排名第一销售面积82.25万平米排名第一 [3] - 中海地产销售额28.37亿元排名第二 [3] - 正商集团销售额28.25亿元排名第三销售面积31.89万平米排名第二 [3] - 中国合成销售额27.61亿元排名第四 [3] - 招商蛇口销售额25.70亿元排名第五销售面积19.04万平米排名第四 [3] - 保利发展销售额20.44亿元排名第七销售面积15.71万平米排名第七 [3] - 碧桂园销售额17.94亿元排名第八销售面积17.90万平米排名第五 [3] - 万科销售额15.52亿元排名第九销售面积12.47万平米排名第十 [4] - 恒达集团销售额10.98亿元排名第十五销售面积19.67万平米排名第三 [3][4] 2025年1-8月河南本土房地产企业销售业绩 - 建业地产销售额53.42亿元排名第一销售面积82.25万平米排名第一 [5] - 正商集团销售额28.25亿元排名第二销售面积31.89万平米排名第二 [5] - 正弘置业销售额13.78亿元排名第三销售面积10.21万平米排名第十 [5] - 美盛集团销售额13.29亿元排名第四销售面积7.00万平米排名第十二 [5] - 中建七局地产集团销售额11.15亿元排名第五销售面积11.67万平米排名第七 [5] - 恒达集团销售额10.98亿元排名第六销售面积19.62万平米排名第三 [5] - 信友集团销售额10.80亿元排名第七销售面积15.85万平米排名第四 [5] - 常绿集团销售额9.83亿元排名第八销售面积11.13万平米排名第八 [5] - 华信集团销售额9.42亿元排名第九销售面积15.46万平米排名第五 [5] - 中成集团销售额9.03亿元排名第十销售面积12.51万平米排名第六 [5] 标杆价值楼盘 - 中海峯境叁號院位于郑州主城低密地块四代宅2.0极核新作 [8] - 中海·时光之境位于郑州央企高阶改善国保文脉资源 [8] - 中原华曦府位于郑州二环稀缺央企高端改善 [8] - 高新华曦府位于郑州高新主城四代宅标杆力作 [8] - 招商嵩要序位于郑州全龄生活剧场首创1+N级会所服务 [8] - 绿都·凤启开元位于洛阳l-park智慧住区主题商业街区 [8] - 中成·伊山苑位于洛阳军企613定向开发高科技人才聚集区 [8] - 绿都观天下位于南阳现代东方园林Magic bus儿童游乐 [8] - 周口城投·如意府位于周口高端改善滨河低密墅区洋房 [8] - 常绿林溪宸苑位于平顶山黄金区位高端改善 [8] 2025年1-8月河南省土地市场 - 全省共推出各类用地1798宗规划建筑面积8653.0万平米成交规划建筑面积6583.2万平米 [10] - 全省共推出住宅用地382宗规划建筑面积2063.9万平米成交规划建筑面积1449.0万平米 [10] - 8月许昌市成交14宗住宅用地规划建筑面积127.61万平米成交规模全省第一 [10][11] - 8月周口市成交8宗住宅用地规划建筑面积21.88万平米成交规模全省第二 [11] - 8月郑州市成交3宗住宅用地规划建筑面积21.77万平米成交规模全省第三 [11] - 8月郑州市成交楼面均价3098元/㎡位居全省首位 [11] - 8月济源市成交楼面均价2025元/㎡位居全省第二 [11] - 8月洛阳市成交楼面均价1686元/㎡位居全省第三 [11]

股本与股份 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为10亿港元，股份100亿股，面值0.1港元/股，本月无增减[1] - 截至2025年9月底，已发行股份（不含库存）30.3912609亿股，库存股份0，本月无增减[2] 股份期权 - 截至2025年9月底，股份期权计划结存6799万股，本月无变动[3] - 本月行使期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0股[5]

财务与债务 - 公司核数师对2024年年报持续经营审核不发表意见[4] - 完成尽职审查及清盘分析报告初稿，制定初步重组方案[4] - 2025年8月向债权人提交更新模型及重整计划并沟通[4] - 截至2025年6月30日与贷款人就约19.6亿借款达成延期协议[4] 业绩表现 - 截至2025年8月30日止八个月集团合约销售额大幅下降[4] 经营策略 - 采取措施管理及加快物业预售及销售[4] - 监控项目进度并控制成本[5] - 优先用现有土地储备，暂停或延迟重大开支[5] - 优化架构，控制劳动及行政开支[5] - 解决未决诉讼，监控到期贷款[5]

公司合作协议 - 公司与4家企业集中签署5个项目合作协议[1] - 合作企业涵盖驻马店、周口、商丘等多个城市[1] - 合作将有助于扩大公司在河南三、四线城市的项目储备[1] 论坛活动 - 第六届创新发展论坛以"共信共行"为主题[3] - 公司总裁杨明耀、执行总裁闫学文与众多合作伙伴齐聚[3] - 论坛聚焦行业发展趋势并分享创新实践经验[3] 合作伙伴评价 - 驻马店合作伙伴与公司已有十余年合作基础并期待深化合作[5] - 文化旅游合作伙伴见证公司十余年发展并对未来合作充满信心[5] - 合作方认为此次合作是商业共赢和战略层面的生态共融[9] 公司战略与运营 - 公司坚持保交付与谋发展双轨并行[7] - 保交房任务取得显著成效且整体态势平稳向好[7] - 将通过成本管控、产品升级和服务创新探索新发展模式[7]

公司信息 - 上市公司名称为建业地产股份有限公司[11] - 公司通讯文件中、英文版本已上传至公司网站www.jianye.com.cn及香港交易所网站www.hkexnews.hk[3][6] 报告通知 - 公司发布2025年中期报告通知的日期为2025年9月19日[3][9] 过户登记处 - 公司股份过户登记处电话热线为(852) 2862 8688，办公时间为周一至周五9:00 - 18:00（公众假期除外）[6][8] - 公司股份过户登记处邮箱为ccre.ecom@computershare.com.hk[4][6][7][8] - 公司股份过户登记处地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[4][7] 股东相关 - 非登记持有人指股份存放于中央结算及交收系统的人士或公司[9][10] - 非登记股东若想收取公司通讯印刷版，需联络中介公司并提供邮箱地址[11] 回条规定 - 回条若未划“✓”、未签署或填写不正确将作废[11] - 公司不接受回条上的额外指示[11] 资料相关 - 回条提供的个人资料用于公司电子发布通讯事宜，可自愿提供，资料不足公司可能无法处理指示及要求[11] - 公司可将个人资料披露或转移给附属公司、股份过户处及其他公司或团体，并保留资料作核实及记录用途[11] - 股东有权按《私隐条例》书面申请查阅及/或修改个人资料，可邮寄或发邮件提出申请[11]

报告发布 - 2025年中期报告中英文版已上传至公司及港交所网站[3][6] 股东通讯 - 鼓励登记股东提供邮箱收通讯，可扫码或填回条[5][8] - 有困难可邮件或书面申请免费印刷本[4][7]