公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[10] - 公司具有中国房地产开发企业一级资质[10] - 公司注册办事处位于开曼群岛KY1 - 1111 Grand Cayman的Cricket Square等[6] - 公司中国主要营业地点位于中国河南省郑州市农业东路建业总部港E座[6] - 公司香港主要营业地点位于香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场77楼7701B - 7702A室[6] - 公司主要股份过户登记处为Suntera (Cayman) Limited，香港股份过户登记分处为香港中央证券登记有限公司[6] - 公司主要往来银行有中国银行（香港）有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司[6] - 公司独立核数师为毕马威会计师事务所[8] 公司管理层变动 - 袁旭俊于2021年3月31日辞任首席执行官，王俊同日获委任[4] 公司股份信息 - 截至2021年6月30日，普通股已发行股份为2,967,116,120股，面值为每股0.10港元[8] 公司业务覆盖范围 - 2020年公司实现122个县及县级以上城市全覆盖，包括18个地级城市和104个县级城市[16][21] 公司项目开发数据 - 截至2021年6月30日，开发项目累计交付面积约4685万平方米，在建项目180个，在建总面积约3226万平方米，土地储备建筑面积约5621万平方米，权益建筑面积约4082万平方米[17][21] - 报告期内，公司新获取土地储备总建筑面积约663万平方米，有180个项目在建[33] - 报告期内公司新增土地储备建筑面积约663万平方米，在建项目180个[35] 公司排名情况 - 2021年3月23日，公司在“2021中国房地产卓越100”中排名第41位，在“2021中国房企河南省综合实力”中排名第1位，在“2021中国房地产品牌价值TOP30”中排名第17位[19][22][32] - 公司在“2021中国房地产卓越100榜”排第41位、“2021中国房地产企业河南综合实力TOP20”排第1位、“2021中国房地产品牌价值TOP30”排第17位[35] 公司销售数据 - 2021年上半年公司销售额达311亿元，同比增长3.5%，销售建筑面积405.1524万平方米，同比增长9.9%，在河南省房地产市场销售额和销售建筑面积均排名第1[32] - 2021年上半年公司实现销售金额311亿元，同比增长3.5%，销售面积4051524平方米，同比增长9.9%[35] - 2021年上半年重资产合同销售金额达310.53亿元，同比增长约3.5%[75][78] - 截至2021年6月30日，公司重资产合同销售金额约310.53亿元，同比增长3.5%[151][152] - 截至2021年6月30日，公司重资产合同销售面积约405.15万平方米，同比增长9.9%[151][152] - 按合同金额计算，公司截至2021年6月30日在河南省市场占有率为7.3%[151][152] - 2021年上半年公司合约销售金额310.53亿元，较2020年上半年的300.16亿元增长3%；合约销售面积405.2万平方米，较2020年上半年的368.7万平方米增长10%[153] 全国及河南房地产市场数据 - 2021年上半年全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；销售额92931亿元，增长38.9%[34] - 2021年上半年，中国GDP达532167亿元，同比增长12.7%；河南GDP达28928亿元，同比增长10.2%[130][131][132][133] - 2021年上半年，中国商品房销售面积8.9亿平方米，同比增长27.7%；销售额9.3万亿元，同比增长38.9%；房地产开发投资7.2万亿元，同比增长15.0%[136][137] - 2021年上半年河南省商品房销售面积6224万平方米，同比增长14.3%；销售额4215亿元，增长19.2%；房地产开发投资3730亿元，同比增长11.5%[139][140] 公司战略转型与业务拓展 - 2015年公司开启由“房地产开发商”向“新型生活方式服务商”的战略转型，形成服务体系[37][39] - 6月5日公司第十家高端酒店郑州建业只有•剧场酒店开业，6月6日“只有河南•戏剧幻城”开城[37][39] - “建业•华谊兄弟电影小镇”项目上半年接待游客达116万人次[37][39] - 2021年公司开启“大中原战略”，业务涵盖以郑州为中心、半径500公里范围内的大中原区域，6月30日天津滨海新区项目正式落地[38][40] 公司社会责任 - 河南遭受汛情、疫情冲击，公司捐款500万元，员工捐款162.5万元[45][46] 公司未来发展规划 - 未来公司将依托中原经济发展机遇，推动大中原战略实施，实现企业发展新跨越[47][48] 公司财务关键指标（资金类） - 2021年6月30日现金、现金等价物及受限银行存款总值约164.80亿元[75][78] - 2021年6月30日净借贷总额约118.13亿元，净负债率约92.6%[76][78] - 2021年6月30日有息负债余额约282.93亿元，较2020年末下降9.6%[76][78] - 2021年6月30日一年内到期有息负债占比约30.1%，低于2020年末的48.7%[76][78] - 2021年上半年平均融资成本约7.6%，与去年同期基本持平[76][78] - 2021年上半年公司权益持有人应占溢利约7.29亿元，同比轻微增长[77][79] - 2021年上半年公司收益约203.57亿元，较2020年同期增长56.4%[55][83][85] - 2021年6月30日公司物业销售未结转金额约676.27亿元，对应毛利约104.14亿元[81][85] - 2021年6月30日现金及现金等价物约108.72亿元，2020年12月31日约226.19亿元；2021年中期股息约3.64亿元，2020年同期约2.79亿元[114] - 2021年6月30日净借贷118.13亿元，净负债比率92.6%；2020年12月31日净借贷19.77亿元，净负债比率13.6%[120] - 2021年6月30日，公司抵押账面总值约112.56亿元的受限银行存款等资产，2020年12月31日约为112.60亿元；抵押账面总值约55.83亿元的待售物业，2020年12月31日约为57.75亿元[123] - 2021年6月30日，公司就银行按揭贷款提供约517.99亿元担保，2020年12月31日约为482.22亿元；就合营企业及联营公司贷款提供约68.24亿元担保，2020年12月31日约为83.32亿元[124] - 2021年6月30日，公司附属公司物业开发已签订承担金额约为368.23亿元，2020年12月31日约为370.88亿元；已授权但未签约的其他开支和资本投资约为576.57亿元，2020年12月31日约为494.39亿元[124] 公司财务关键指标（收入成本类） - 2021年上半年物业销售收益约194.18亿元，较2020年同期增长57.0%[84] - 物业销售收入从2020年上半年123.65亿元升至2021年同期194.18亿元，涨幅57.0%，结转面积从1782725平方米升至2663313平方米，涨幅49.4%，平均售价从每平方米6389元升至7013元，涨幅9.8%[86] - 物业租赁收入从2020年上半年0.57亿元升至2021年同期0.92亿元，涨幅59.6%[88][92] - 酒店经营收入从2020年上半年0.92亿元升至2021年同期1.66亿元，涨幅79.0%[89][92] - 项目管理服务收入从2020年上半年4.62亿元升至2021年同期5.66亿元，涨幅22.6%[90][93] - 销售成本从2020年上半年99.30亿元升至2021年同期167.19亿元，涨幅68.4%[91][94] - 毛利从2020年上半年30.89亿元升至2021年同期36.38亿元，涨幅17.8%，毛利率从23.7%降至17.9%，下降5.8个百分点[96][100] - 其他收益从2020年上半年1.70亿元降至2021年同期1.31亿元，降幅23.1%[97][101] - 其他收入净额从2020年上半年5.22亿元降至2021年同期1.90亿元，降幅63.6%[98][101] - 销售及市场推广开支从2020年上半年9.07亿元降至2021年同期7.73亿元，降幅14.8%，费用率从7.0%降至3.8%，下降3.2个百分点[99][101] - 财务成本从2020年上半年370亿元升至2021年同期464亿元，涨幅25.7%[105] - 一般及行政开支从2020年上半年约8.23亿元降至2021年同期约7.89亿元，下降4.1%，与收益的费率从6.3%降至3.9%，减少2.4个百分点[107] - 贸易、其他应收款项及合约资产的减值亏损从2020年上半年约0.95亿元降至2021年同期约0.35亿元，下降63.2%[107] - 融资成本从2020年上半年约3.70亿元升至2021年同期约4.64亿元，上升25.7%[108] - 应占联营公司溢利从2020年上半年亏损约0.03亿元变为2021年同期溢利约0.01亿元，增加0.04亿元[108] - 应占合营企业溢利从2020年上半年亏损约0.41亿元变为2021年同期溢利约0.69亿元，增加1.10亿元[111][113] - 投资物业估值收益净额2021年上半年约0.97亿元[112][113] - 所得税从2020年上半年约6.71亿元升至2021年同期约10.39亿元，上升54.8%[114] - 期内溢利从2020年上半年约7.86亿元升至2021年同期约10.25亿元，上升30.4%[114] 公司金融工具使用情况 - 公司通过外汇掉期合约将2016年发行的2亿美元优先票据本息支付换为人民币，通过外汇远期合约锁定7.5亿美元等值人民币投资净额汇率[126][127] - 公司部分借款利率为浮动利率，目前未使用衍生工具对冲利率风险[128] 房地产市场未来趋势 - 2021年下半年房地产市场调控政策仍趋紧，全国商品房销售规模增速将继续放缓，但全年仍有望创新高[147][149] - 2021年下半年河南省坚持“房住不炒”，推动房地产市场平稳健康发展[148][149] - 郑州、洛阳首批集中供地项目预计2021年底入市，当地房地产市场预期量升价稳[148][149] 各城市销售数据对比 - 郑州2021年上半年合约销售金额57.84亿元，较2020年上半年的90.53亿元下降36%；合约销售面积47.5万平方米，较2020年上半年的53.8万平方米下降12%[153] - 开封2021年上半年合约销售金额8.75亿元，较2020年上半年的4.29亿元增长104%；合约销售面积12万平方米，较2020年上半年的8.6万平方米增长40%[153] - 洛阳2021年上半年合约销售金额36.43亿元，较2020年上半年的24.93亿元增长46%；合约销售面积35.6万平方米，较2020年上半年的29.8万平方米增长19%[153] - 平顶山2021年上半年合约销售金额3.84亿元，较2020年上半年的11.4亿元下降66%；合约销售面积4.6万平方米，较2020年上半年的19万平方米下降76%[153] - 安阳2021年上半年合约销售金额23.84亿元，较2020年上半年的17.21亿元增长39%；合约销售面积43.2万平方米，较2020年上半年的26万平方米增长66%[153] - 鹤壁2021年上半年合约销售金额7.69亿元，较2020年上半年的6.32亿元增长22%；合约销售面积12.4万平方米，较2020年上半年的9.1万平方米增长36%[153] - 新乡2021年上半年合约销售金额14.42亿元，较2020年上半年的16.87亿元下降15%；合约销售面积26.3万平方米，较2020年上半年的26.1万平方米增长1%[153] 公司项目动工情况 - 报告期内公司28个项目动工建设，新开工面积332.2万平方米，较去年同期下降27%[155][156] 公司在建项目情况 - 截至2021年6月30日，公司在建项目180个，建筑面积约3225.9万平方米，其中郑州24个、河南省其他城市153个、海南省3个[161] - 郑州建业泰宏国际城在建面积为1,204,319平方米[162] - 郑州金融岛在建面积为838,863平方米，物业类型为商业[162] - 郑州J18在建面积为5

(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) Stock Code 股份代號：0832.HK （於開曼群島註冊成立的有限公司） 2020 中期報告 Interim Report Contents 目錄 | Corporate Information | 公司資料 | 2 | | --- | --- | --- | | Corporate Profile | 公司簡介 | 5 | | Chairman's Statement | 主席報告 | 7 | | Financial Highlights | 財務摘要 | 12 | | Management Discussion and Analysis | 管理層討論與分析 | 14 | | Disclosure of Interests | 權益披露 | 88 | | Corporate Governance and Other Information | 企業管治及其他資料 | 95 | | Consolidated Income Statement | 綜合收益表 | 97 | | Con ...

公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在香港联交所主板上市[11] 公司股权结构 - 截至2019年6月30日，公司已发行普通股2,731,762,560股，每股面值0.10港元[8] - 2019年6月30日，恩辉投资实际持有2044431867股股份，胡葆森先生被视为拥有该等股份权益[168] - 2019年6月30日，胡葆森先生以受控法团权益持有1386315639股股份，占已发行股本约50.75%；以实益拥有人身份持有2050400股股份，占已发行股本约0.08%[169] - 2019年6月30日，俊先生以实益拥有人身份持有27000000份购股权，占已发行股本约0.99%[169] - 2019年6月30日，刘卫星先生以实益拥有人身份持有20000000股股份，占已发行股本约0.77%[169] - 2019年6月30日，李桦女士以配偶之权益拥有8500000股股份权益，占已发行股本约0.31%[169] - 2019年6月30日，袁旭俊先生以实益拥有人身份持有20000000股股份，占已发行股本约0.73%[169] - 2019年6月30日公司已发行股份总数为2731762560股[171] - 2019年6月30日，恩辉投资持股1,386,315,639股，占已发行股本50.75%[187] - 2019年6月30日，CapitaLand (Cayman)等持股658,116,228股，占已发行股本24.09%[187] - 胡葆森持有恩輝投資全數已發行股本，恩輝投資實際持有2,044,431,867股股份[188] - 2019年6月29日恩輝投資完成收購CapitaLand (Cayman)持有的658,116,228股股份[188][189] 公司荣誉 - 2019年3月20日，公司获评为“2019中国房地产开发企业500强”第40位，连续十一年位居“区域运营十强”第一名[15] - 2019年5月23日，公司位列“2019中国房地产上市公司综合实力100强”榜单第32名，在“中国上市房企经营绩效排行榜”中名列第四位[15] - 2019年5月31日，公司在“格隆汇·首届大中华区最佳上市公司”评选活动中荣获“港股上市公司最具社会责任奖”[15] - 2019年6月27日，公司位居“2019中国房地产企业品牌价值TOP100”榜单第30位[15] 公司市场覆盖与项目交付情况 - 截至2019年6月30日，公司已进入河南省18个地级城市和77个县级城市[13] - 截至2019年6月30日，公司开发项目累计交付面积约3,253万平方米[13] - 截至2019年6月30日止六个月有房地产交付项目31个，比2018年同期多22个，在建项目127个，比2018年同期增加39个[31] - 截至2019年6月30日，公司31个房地产项目交付，交付建筑面积约246.8万平方米[74] - 2019年下半年公司计划41个项目交付，建筑面积约373万平方米[145] 公司在建项目情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有在建项目127个，在建总建筑面积约2,655万平方米[13] - 截至2019年6月30日公司在建项目127个，其中郑州18个，河南其他城市109个[65] - 公司在建项目建筑面积约为2654.6万平方米[65] - 新乡长垣森林半岛上院期内开工面积191,922平方米[63] - 新乡世和府期内开工面积621,718平方米[63] - 郑州登封嵩悦府在建面积463,683平方米[66] - 郑州金融岛在建面积750,004平方米[66] - 郑州国际城在建面积1,634,004平方米[66] - 开封花园里在建面积81,223平方米[66] - 洛阳定鼎府在建面积390,671平方米[66] - 平顶山春天里在建面积202,680平方米[68] - 公司在建住宅项目总面积达2654.5676万平方米，分布于许昌、漯河等多个城市[70][72] - 焦作武陟星天地在建面积31,748平方米[143] - 焦作焦作臻悦汇在建面积141,514平方米[143] - 濮阳濮阳壹号城邦在建面积34,265平方米[143] - 许昌长葛森之苑生态城在建面积60,980平方米[143] - 漯河漯河碧桂园西区在建面积63,718平方米[143] - 三门峡三门峡尊府在建面积91,980平方米[143] - 商丘睢县项目在建面积77,017平方米[143] 公司土地储备情况 - 截至2019年6月30日，公司土地储备建筑面积约4,769万平方米，其中权益建筑面积约3,719万平方米[13] - 报告期内公司新增土地储备建筑面积约452万平方米，已签约轻资产项目131个，项目合计规划计容建筑面积约1991万平方米[19] - 报告期内，集团通过招拍挂和股权合作获取土地约166.5万平方米，新增储备建筑面积约452万平方米[107] - 截至2019年6月30日，公司拥有土地储备建筑面积约4769万平方米，其中权益建筑面积约3719万平方米[107] - 2019年1月21日，集团以13.20亿元竞得郑州郑东新区北龙湖片区编号郑政东出[2018]24号（网）宗地，面积33,048.3平方米，容积率1.7[108] - 2019年1月25日，集团分别以1.03亿元、0.6亿元、1.56亿元竞得襄城三宗地，面积分别为42,926.82平方米、39,685.68平方米、65,049.51平方米，容积率均为2.3[108] - 2019年1月31日，集团以0.989亿元竞得郑州惠济区编号郑政出[2018]185号宗地，面积8,820.35平方米，容积率4.2[109] - 2019年2月26日，集团以16.80亿元竞得郑州郑东新区北龙湖片区编号郑政出[2018]27号（网）宗地，面积43,232.88平方米，容积率1.7[109] - 2019年3月8日，集团以25.20亿元竞得郑州郑东新区北龙湖片区编号郑政东出[2018]25号（网）宗地，面积64,692.24平方米，容积率1.7[111] - 2019年3月19日，集团以0.75亿元竞得禹州市编号（2019）004号宗地，面积29,021平方米，容积率2.5[111] - 2019年5月24日，公司以5.66亿元竞得开封编号为2019 - 4号宗地国有建设用地使用权，面积57,463.4平方米，容积率2.5[113] - 2019年6月11日，公司以1.43亿元竞得济源编号为2018 - 36号宗地国有建设用地使用权，面积38,199.86平方米，容积率2.0[115] - 2019年6月18日，公司以1.015亿元竞得睢县编号为2019 - (8)号地块国有建设用地使用权，面积45,018.2平方米，容积率2.0[115] - 2019年6月20日，公司分别以0.75亿、0.71亿、0.25亿元竞得兰考编号为GTZ2019 - 4、GTZ2019 - 5、GTZ2019 - 10号宗地国有建设用地使用权，面积分别为38,667.98、36,228.7、27,954.6平方米，容积率均为2.0[116] - 2019年6月29日，公司以0.9亿元竞得登封编号为登政出[2019]14号宗地国有建设用地使用权，面积22,409.1平方米，容积率2.0[116] - 截至2019年6月30日，公司通过股权合作位于多地的17宗土地总面积892,883平方米[117] - 截至2019年6月30日，公司土地储备未获取土地证占比21.0%，已获取土地证占比79.0%[120][121] - 截至2019年6月30日，公司土地储备在建占比55.7%，持作未来开发占比44.3%[122] - 截至2019年6月30日，公司土地储备住宅占比70.6%，商业占比7.9%，酒店占比0.6%，其他占比20.9%[124] - 截至2019年6月30日，公司土地储备郑州占比29.2%，平顶山占比4.2%等（各城市占比详情见文档）[126] 公司销售业绩情况 - 2019上半年公司实现销售金额276.60亿元，同比增长9.2%，连同轻资产业务合共实现销售金额395.91亿元，同比增长24.1%[19] - 截至2019年6月30日止六个月合同销售金额达395.91亿元，同比增长24.1%，其中重资产276.60亿元，同比增长9.2%，轻资产119.31亿元，同比增长81.3%[31] - 截至2019年6月30日，公司实现合同销售金额约276.60亿元，合同销售面积约3,824,356平方米，同比分别增长9.2%和11.0%，在河南省市场占有率为7.7%[55] - 2019年上半年公司合同销售金额总计27,660百万，较2018年上半年的25,329百万增长9%；销售面积总计3,824千平方米，较2018年上半年的3,447千平方米增长11%[57] - 郑州2019年上半年合约销售金额4,959百万，较2018年上半年的7,598百万下降35%；销售面积426千平方米，较2018年上半年的642千平方米下降34%[57] - 开封2019年上半年合约销售金额362百万，较2018年上半年的306百万增长18%；销售面积59千平方米，较2018年上半年的36千平方米增长64%[57] - 洛阳2019年上半年合约销售金额3,641百万，较2018年上半年的1,575百万增长131%；销售面积407千平方米，较2018年上半年的184千平方米增长121%[57] - 平顶山2019年上半年合约销售金额945百万，较2018年上半年的508百万增长86%；销售面积173千平方米，较2018年上半年的99千平方米增长75%[57] - 安阳2019年上半年合约销售金额1,275百万，较2018年上半年的1,153百万增长11%；销售面积194千平方米，较2018年上半年的209千平方米下降7%[57] - 鹤壁2019年上半年合约销售金额34百万，较2018年上半年的125百万下降73%；销售面积8千平方米，较2018年上半年的21千平方米下降62%[57] - 新乡2019年上半年合约销售金额2,921百万，较2018年上半年的1,137百万增长157%；销售面积399千平方米，较2018年上半年的174千平方米增长129%[57] 公司财务关键指标变化 - 2019年公司收益90.68亿元，较2018年47.71亿元增长90.1%；毛利24.74亿元，较2018年17.20亿元增长43.9%[27] - 2019年公司溢利7.68亿元，较2018年5.74亿元增长33.8%；权益持有人应占溢利6.58亿元，较2018年5.50亿元增长19.6%[27] - 2019年每股基本盈利24.08分，较2018年22.28分增长8.1%；每股摊薄盈利23.64分，较2018年21.84分增长8.2%[27] - 2019年每股中期股息0.1560港元，较2018年0.0716港元增长117.9%[27] - 截至2019年6月30日，公司总现金238.17亿元，较2018年149.57亿元增长59.2%；总资产1209.27亿元，较2018年768.13亿元增长57.4%[28] - 截至2019年6月30日，公司总负债1100.87亿元，较2018年668.64亿元增长64.6%；总权益108.40亿元，较2018年99.49亿元增长9.0%[28] - 截至2019年6月30日，公司总借贷257.98亿元，较2018年196.64亿元增长31.2%；净借贷65.57亿元，较2018年70.97亿元下降7.6%[28] - 截至2019年6月30日，公司流动比率110.4%，较2018年113.2%下降2.8%；净借贷比率60.5%，较2018年71.3%下降10.8%[28] - 2019年6月30日现金、现金等价物及受限制银行存款总值约238.17亿元，净借贷总额约65.57亿元，净借贷比率约60.5%[31] - 截至2019年6月30日止六个月公司权益持有人应占溢利约6.58亿元，同比增长19.6%[31]

公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[11] 业绩公布与股东大会信息 - 公司2018年全年业绩公布日期为2019年3月27日[7] - 2019年股东周年大会于2019年4月30日举行，暂停办理股份过户登记期间为2019年4月25日至2019年4月30日[8] 股份信息 - 2018年12月31日已发行股份为2,731,262,560股，面值为每股0.10港元[7] 市场与区域覆盖信息 - 截至2018年12月31日已进入河南18个地级城市和77个县级城市[13] 项目交付与建设数据 - 开发项目累计交付面积约3,006万平方米[13] - 拥有在建项目118个，在建总面积约2,172万平方米[13] - 截至2018年12月31日，公司共有87个项目动工建设，新开工面积1361.9万平方米，较年初既定开工目标增长35.6%[79] - 2018年公司各项目开工面积合计1361.9万平方米[120] - 截至2018年12月31日，公司在建项目118个，总建筑面积约2172.1万平方米[121] - 公司在建住宅项目分布于多个城市，在建总面积达21720591平方米[128] - 截至2018年12月31日，公司有38个房地产项目交付，交付建筑面积约468.9万平方米[130] 土地储备数据 - 土地储备建筑面积约4,608万平方米，权益建筑面积约3,466万平方米[13] - 报告期内，公司新增土地储备建筑面积约1351万平方米[27] - 截至2018年12月31日，集团通过招拍挂和股权收购获取土地约548万平方米，新增储备建筑面积约1351万平方米[162] - 截至2018年12月31日，公司拥有土地储备建筑面积约4608万平方米，其中权益建筑面积约3466万平方米[162] 公司荣誉信息 - 公司获评为“2018中国房地产开发企业500强”第41位，连续十年位居“区域运营十强”第一名[18] - 公司位列“2018中国房地产上市公司综合实力30强”榜单第26名，在“中国上市房企经营绩效排行榜”中名列第四位[18] - 公司上榜“2018年度中国500强榜单”，为省内唯一入围房企[19] - 公司荣获2018中国房地产开发企业品牌价值27名[19] - 公司从全国397个企业社会责任优秀案例候选名单中脱颖而出，作为中原民营企业的代表成功入选《中国民营企业社会责任报告2018》蓝皮书[19] - 2018年公司获评为“2018中国房地产开发企业500强”第41位，并连续十年位居“区域运营十强”第一名[25] - 2018年公司位列“2018中国房地产上市公司综合实力30强”榜单第26名，并在中国上市房企经营绩效排行榜中名列第四位[25] - 2018年公司为河南省唯一入围《财富》2018年度中国500强榜单的房企[25] - 2018年公司荣获2018中国房地产开发企业品牌价值第27名[25] - 2018年公司从全国397个企业社会责任优秀案例候选名单中脱颖而出，作为中原民营企业的代表成功入选《中国民营企业社会责任报告2018》蓝皮书[25] 宏观经济数据 - 2018年中国经济总量首次突破人民币90万亿元，比去年增长6.6%，增速在世界前五大经济体中居首位[22] 销售业绩数据 - 2018年公司实现销售金额537亿元，比去年同期增长76%，成为河南区域市场内的流量金额与销售面积“双料冠军”[25] - 2018年合同销售金额达723.66亿元，同比增长97.2%，其中重资产536.75亿元，同比增长76.5%，轻资产186.91亿元，同比增长197.2%[47] - 2018年公司实现合同销售金额约723.66亿元，近五年合同销售金额复合增长率38.9%[73] - 2018年公司重资产合同销售金额约536.75亿元，重资产合同销售面积约743.3万平方米，同比分别增长76.5%及62.2%[73] - 按合同金额计算，公司2018年在河南省市场占有率为9.0%[73] - 2018年郑州重资产合同销售金额137.99亿元，较2017年增长72%，销售面积125.4万平方米，增长74%[77] - 2018年开封重资产合同销售金额5.12亿元，较2017年增长33%，销售面积6.9万平方米，增长68%[77] - 2018年洛阳重资产合同销售金额37.32亿元，较2017年增长66%，销售面积43.2万平方米，增长48%[77] - 2018年公司重资产合同销售金额总计536.75亿元，较2017年增长76%，销售面积总计743.3万平方米，增长62%[77] - 2018年濮阳重资产合同销售金额37.25亿元，较2017年增长345%，销售面积60万平方米，增长253%[77] 财务关键指标数据 - 2018年收益147.83亿元，同比增长6.5%；毛利50.91亿元，同比增长55.2%；溢利14.15亿元，同比增长57.4%[40] - 2018年末总现金177.82亿元，同比增长32.6%；总资产1019.62亿元，同比增长63.1%；总负债916.93亿元，同比增长69.6%[41] - 2018年末净借贷总额56.49亿元，净借贷比率55.0%[47] - 2018年末物业销售未结转金额399.08亿元，对应毛利105.98亿元，预计未来两至三年结转[48] - 2018年物业销售收益136.29亿元，同比增长3.2%，已结转面积187.11万平方米，同比减少19.7%，平均售价7284元/平方米，同比增长28.4%[51] - 2018年租金收入1.47亿元，同比增长54.7%；酒店经营收入2.85亿元，同比增长7.1%；项目管理服务收入6.75亿元，同比增长119.2%[52] - 2018年销售成本96.92亿元，同比下跌8.5%[52] - 2018年权益持有人应占溢利15.88亿元，同比增长95.8%[49] - 2018年毛利约50.91亿元，较2017年的32.81亿元上升55.2%，毛利率从23.6%升至34.4% [56] - 2018年其他收益约2.35亿元，较2017年的1.55亿元上升51.6% [56] - 2018年其他收入净额约0.64亿元，较2017年的2.58亿元下降75.2% [56] - 2018年销售及市场推广开支约11.88亿元，较2017年的6.97亿元上升70.4% [57] - 2018年一般及行政开支约15.52亿元，较2017年的10.87亿元增加42.8%，在建项目从92个增至194个 [57] - 2018年融资成本约2.26亿元，较2017年的4.08亿元下降44.6% [59] - 2018年所得税约15.57亿元，较2017年的10.41亿元上升49.6% [60] - 2018年溢利约14.15亿元，较2017年的8.99亿元上升57.4% [61] - 2018年末净借贷比率为55.0%，2017年末为50.8% [63] - 2018年末资产抵押账面总值约43.49亿元，2017年末约15.67亿元 [65] 风险管理措施 - 公司通过外汇掉期合约将2亿美元优先票据未来本息支付换为人民币，用外汇远期合约锁定3.5亿美元等值人民币投资净额汇率，还通过利率掉期合约将1.5亿美元借款浮动利率换为固定利率[67] 各项目开工面积详情 - 郑州登封嵩岳府住宅开工面积317343平方米[81] - 郑州金融岛商业开工面积387309平方米[81] - 郑州泰宏国际城住宅开工面积955359平方米[81] - 安阳滑县壹号城邦住宅开工面积251803平方米[84] - 濮阳世和府住宅开工面积306703平方米[84] - 商丘公园里住宅开工面积229384平方米[89] - 周口扶沟建业城住宅开工面积254942平方米[95] - 驻马店汝南建业城住宅开工面积325671平方米[108] 各项目在建面积详情 - 郑州泰宏国际城住宅在建面积为1215946平方米[122] - 郑州花园里住宅在建面积为617499平方米[122] - 郑州郑西联盟新城住宅在建面积为549382平方米[122] - 郑州五龙新城住宅在建面积为491131平方米[122] - 安阳滑县壹号城邦住宅在建面积为386424平方米[124] - 新乡比华利庄园住宅在建面积为639725平方米[124] - 周口鹿邑建业城住宅在建面积为397623平方米[126] - 商丘公园里住宅在建面积为322021平方米[126] - 濮阳世和府住宅在建面积为314327平方米[124] - 洛阳贰号城邦住宅在建面积为304085平方米[122] 部分交付项目面积详情 - 郑州部分交付项目中，鞏義壹號城邦交付面积105347平方米，花園里交付面积299583平方米[131] - 洛陽部分交付项目中，華陽峰渡交付面积121380平方米，保利香檳國際交付面积176770平方米[131] 酒店业务信息 - 公司旗下河南建業至尊酒店管理有限公司负责酒店项目管理，已合作运营5家高端酒店[133] - 建業全新自有品牌的鄢陵建業花滿地溫泉酒店及鄭州建業天築國際公寓項目于2018年开业及试营业[133] - 建業酒店總投資額已達41亿元人民币[133] - 未来3 - 5年，公司在河南投资建设的酒店业务数量将增至10家[133] - 鄭州建業艾美酒店设有337间豪华客房和套房，有800平米无柱大宴会厅和8个多功能厅[134] - 鄭州建業艾美酒店位于鄭州市中州大道1188號，驱车10分钟到鄭州國際會展中心，28分钟到新鄭國際機場[134] - 郑州上街建业雅乐轩酒店有172间客房，含8间豪华乐窝套房和2间无障碍乐窝客房，会议室和大型宴会空间3698平方米[137] - 南阳建业森林半岛假日酒店占地66700平方米，有353间客房及套房，大宴会厅1000平方米[138] - 漯河建业福朋喜来登酒店有244间客房[138] - 开封建业铂尔曼酒店总建筑面积43836平方米，占地面积约5.83万平方米，有客房186套[139] - 郑州建业天筑国际公寓占地面积32929.8平方米，有房间302套[139] - 鄢陵建业花满地温泉酒店占地50264平方米，有客房51间，2018年正式营业[140] 文旅项目信息 - 建业•华谊兄弟电影小镇计划总用地约133万平方米，总建筑面积约180万平方米，截至2018年底首期已封顶，计划2019年开业[141] - 《只有河南》项目总用地约60万平方米，2017年8月获建设用地，2018年3月开工，计划2020年开业[142] 影院业务信息 - 截至2018年底，已有三家建业•艾米影院在郑州开业，拓展六家加盟店分布于河南各地市，2018全年观影人数达24万人次[144] - 在艾米全国71家门店中，建业•艾米三家门店全年分列第五、第六、第七位，其中万象城店同步厅开业以来屡创河南会员购票率第一[144] 绿色基地业务信息 - 公司已建成并运营2座绿色基地，初步建成1座，在建1座，开建1座，筹建2座[146] - 鄢陵建业绿色基地占地面积5000余亩，2018年接待参访人员80万余人次[147] - 鹤壁建业绿色基地占地面积约4450亩，提供科普教育5万多人次，提供新就业岗位1000余个[150] - 周口建业绿色基地占地面积6450亩，计划总投资20亿元[151] - 伊川建业绿色基地占地面积约6725亩，总投资约20亿元，银杏等观赏苗木种植约2.6万株，绿化面积约33万平方米[154] - 武陟建业绿色基地占地面积2568.6亩，计划总投资约10亿元，大食堂施工图完成70%，启动区景观概念方案完成80%[155] - 南阳建业绿色基地规划占地面积4500亩，计划总投资约23亿元，截至2018年底处于规划设计阶段[156][157] - 鄢陵建业绿色基地2018年9月获国家4A级旅游景区称号，11月“河南省中小学专项性社会实践教育基地”验收合格并授牌，12月获“2019－2020年许昌市农业产业化市级龙头企业”“2019－2021年农业产业化省重点龙头企业”荣誉称号[149] - 鹤壁建业绿色基地被评为河南省休闲观光园区、河南省农业产业化省重点龙头企业、鹤壁市农业科技园区，相关项目被列为国家节能减排综合试点项目、河南省重点建设项目，承担市菜篮子工程等省市重点项目，企业被授予突出贡献“先进单位”[150] - 截至2018年12月31日，周口建业绿色基地办公住宿区约6千平方米已投入使用，智慧联动温室3.6万平方米，其中1万平方米已投入使用，核心景观示范区20万平方米基本完成，2万平方米体育公园已建成投入使用，60亩体验农业示范园基本建成，建业大食堂基本装修完毕[153] - 商丘建业绿色基地规划占地面积3000亩，计划总投资约20亿元[158] 轻资产项目信息 - 公司已签约轻资产项目110个，项目合计规划计容建筑面积约1662万平方米，销售金额达187