收入和利润（同比） - 公司收益为人民币65.75亿元，较2024年同期减少9.2%[2] - 总收益为65.75亿元人民币，同比下降9.2%[21] - 公司收益为人民币65.75亿元，同比减少9.2%[46] - 公司物业销售收入为59.41亿元人民币，同比下降12.2%[21] - 酒店经营收益为1.62亿元人民币，同比下降4%[21] - 投资物业租金收入为2056万元人民币，同比下降21.1%[21] - 公司合约销售额经历大幅下降[12] - 公司物业合同销售总额为人民币44.4亿元，同比减少1.2%[44] - 期内亏损为人民币13.18亿元，较2024年同期亏损人民币28.26亿元减少[2] - 公司净亏损人民币13.18亿元[12] - 期内亏损减少15.09亿元，从28.26亿元降至13.18亿元[52] - 公司权益股东应占亏损为人民币12.77亿元，较2024年同期亏损人民币26.09亿元有所收窄[2] - 普通股股东应占亏损为12.77亿元人民币，同比减少51.1%[33][35] - 公司权益持有人应占亏损约为人民币12.77亿元，较去年同期26.09亿元收窄[45] - 每股基本亏损为人民币43.29分，较2024年同期人民币88.45分减少[2] - 每股基本亏损为0.43元人民币，去年同期为0.88元人民币[33][34] 成本和费用（同比） - 期内毛利为人民币5.42亿元，较2024年同期减少20.8%[2] - 期内毛利率为8.2%，较2024年同期下降1.2个百分点[2] - 公司毛利率为8.2%，同比下降1.2个百分点[49] - 存货撇减达人民币3.63亿元，较2024年同期人民币8.98亿元减少[3] - 融资成本为人民币3.99亿元，较2024年同期人民币5.15亿元减少[3] - 融资成本减少22.7%，从5.15亿元降至3.99亿元，主要因借贷利息支出减少1.17亿元[52] - 银行借款及其他借贷利息支出为9.36亿元人民币，同比下降13%[27] - 商誉减值亏损为0元人民币，去年同期为6.1亿元人民币[25] - 中国企业所得税支出为1.04亿元人民币，同比下降43.7%[28][30] - 所得税减少31.7%，从3.23亿元降至2.20亿元，主要因物业销售收入减少[52] - 土地增值税支出为1.71亿元人民币，同比增长5.8%[28][31] 现金和流动性 - 现金及现金等价物为人民币2.88亿元，较2024年12月31日人民币3.65亿元减少[8] - 现金及现金等价物为人民币2.88亿元[12] - 公司现金及现金等价物为人民币10.68亿元，较期初14.88亿元下降28.2%[44] - 现金及现金等价物和受限制银行存款为10.68亿元，较2024年末的14.88亿元减少[52] - 流动负债净值为负人民币200.00亿元，较2024年12月31日负人民币189.86亿元恶化[8] - 公司流动负债净额人民币200.00亿元[12] 债务和资本结构 - 公司净借贷总额为人民币227.02亿元，较期初225.50亿元略有增加[44] - 净借贷比率为(338.5)%，较2024年末的(418.6)%有所改善[54] - 银行贷款及其他贷款总额人民币237.70亿元[12] - 借贷总额为237.70亿元，较2024年末的240.39亿元略有减少[53] - 其中人民币71.10亿元银行贷款及其他贷款将于12个月内到期[12] - 离岸优先票据总额人民币141.46亿元将于12个月内到期[12] - 公司负债净额人民币67.07亿元[12] - 公司于2023年6月23日宣布暂停向所有境外债权人付款[13] - 公司正积极推进离岸债务重组计划[13] 资产和负债项目 - 贸易及其他应收款项总额为人民币65.46亿元，较期初58.54亿元增长11.8%[38] - 一年以上账龄的贸易应收账款占比达51.7%，金额为人民币8566万元[40] - 贸易及其他应付款项总额为人民币543.62亿元，较期初535.99亿元增长1.4%[41] - 已抵押物业账面总值160.65亿元作为银行信贷融资抵押，较2024年末的175.21亿元减少[54] - 物业销售未结转金额为人民币244.27亿元，对应毛利17.26亿元[45] 资本支出和承诺 - 资本承担中已签约物业开发金额为47.23亿元，较2024年末的57.75亿元减少[55] - 已授权但未订约资本投资为319.82亿元，较2024年末的413.34亿元减少[55] - 提供客户按揭贷款担保210.57亿元，较2024年末的229.04亿元减少[56] 市场环境与地区表现 - 百城新房价格累计上涨1.16%[62] - 300城住宅用地出让金同比增长近30%[62] - 河南房地产开发投资同比下降8.5% 其中住宅投资下降10.2%[64] - 河南新建商品房销售面积同比下降1.9% 住宅销售面积下降2.2%[64] - 河南新建商品房销售额下降1.3% 优于全国4.2个百分点[64] - 河南新增白名单项目133个 投放资金195亿元人民币[64] - 河南房企到位资金同比增长6.9% 高于全国12.2个百分点[64] - 河南计划新增保障房5.7万套[64] - 河南预计全年销售降幅收窄至1%以内[68] 公司治理与报告 - 公司确认全体董事遵守证券交易标准守则[70] - 公司未购买出售或赎回任何上市证券[72] - 公司未授予任何购股权[73] - 购股权计划可授出112,926,256份购股权占已发行股本3.72%[73] - 报告期后无重大事件影响财务表现[74] - 中期业绩未经核数师审阅或审核[75] - 董事会决定不宣派中期股息[76]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年权益股东应占亏损11亿至15亿元人民币 较2024年同期26亿元亏损显著收窄42%至58% [1] - 亏损收窄主要源于存货及应收款项减值拨备的谨慎预估 以及房地产确认收入和毛利率下降导致成本开支无法覆盖 [1] 亏损原因 - 业绩亏损受宏观经济形势及房地产市场持续低迷双重影响 [1] - 具体表现为基于谨慎性原则计提存货及应收款项减值拨备 同时房地产确认收入和毛利率出现下降 [1]

核心财务表现 - 公司预期2025年上半年权益股东应占亏损约人民币11亿元至15亿元 相比2024年同期的约人民币26亿元亏损有所收窄 [1] - 亏损收窄幅度达42.3%至57.7% 反映亏损状况较去年同期有所缓解 [1] 亏损主要原因 - 宏观经济形势及房地产市场持续低迷对经营造成综合影响 [1] - 基于谨慎性原则预估存货及应收款项减值拨备 [1] - 房地产确认收入和毛利率下降 导致收入无法覆盖成本及开支 [1]

业绩预期 - 公司预计2025年上半年权益股东应占亏损为人民币11亿元至15亿元 [1] - 相比2024年同期的亏损人民币26亿元 亏损幅度显著收窄 [1] 亏损原因 - 宏观经济形势及房地产市场持续低迷对业绩产生负面影响 [1] - 基于谨慎性原则预估存货及应收款项减值拨备 [1] - 房地产确认收入和毛利率出现下降 [1] - 收入下降导致无法覆盖公司的成本和开支 [1]

公司财务安排 - 建业地产将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议将审议通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

会议安排 - 建业地产2025年8月29日举行董事会会议[3] - 会议将批准2025年上半年未经审核中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 董事会构成 - 截至2025年8月15日董事会有七名董事[4] - 含两名执行董事、两名非执行董事、三名独立非执行董事[4]

业绩总结 - 2024年上半年公司权益股东应占亏损约26亿元人民币[3] - 预计2025年上半年公司权益股东应占亏损约11亿至15亿元人民币[3] - 亏损主因是存货及应收款减值拨备和房地产收入与毛利率下降[4] 未来展望 - 2025年上半年中期业绩仍在编制，最终业绩可能调整[4] - 2025年上半年财务资料预计8月底前公布[4]

地方政府房地产支持政策 - 湖南长沙县推出十条稳楼市措施 包括加大金融服务力度 提高公积金贷款额度 扩大覆盖范围至灵活就业人员 支持异地公积金购房 并提供购房财政补贴和落户入学支持[1] - 合肥市第三次放宽住房公积金"商转公"业务办理年限 将可办理范围扩大至2021年12月31日前发放的商业贷款 当前全市个贷率为86.73% 市中心为90.64%[2] 房地产企业销售表现 - 建业地产7月合同销售额5.2亿元 同比减少15.9% 销售建筑面积8.11万平方米 同比减少8.1% 平均销售价格6426元/平方米 同比减少8.5%[3] 企业融资活动 - 华发集团5.5亿元超短期融资券即将兑付 债券利率2.25% 本期应偿付本息金额约5.59亿元 兑付日为2025年8月26日[4] - 中建八局成功发行20亿元超短期融资券 期限90天 发行利率1.44% 起息日为2025年8月13日 兑付日为2025年11月11日[5]

销售业绩表现 - 2025年7月单月物业合同销售额5.2亿元 同比减少15.9% [1] - 2025年7月单月合同销售面积81,082平方米 同比减少8.1% [1] - 2025年7月单月每平方米平均销售价格6,426元 同比减少8.5% [1] 累计销售数据 - 2025年1-7月累计物业合同销售总额49.7亿元 同比减少3.0% [1] - 2025年1-7月累计合同销售面积788,978平方米 同比增加3.5% [1] - 2025年1-7月累计每平方米平均销售价格6,293元 同比减少6.3% [1]

建业地产2025年7月销售数据 - 7月单月物业合同销售额5 2亿元 同比减少15 9% [1] - 7月合同销售建筑面积81082平方米 同比减少8 1% [1] - 7月每平方米平均销售价格6426元 同比减少8 5% [1] 建业地产2025年1-7月累计销售数据 - 1-7月累计物业合同销售总额49 7亿元 同比减少3 0% [1] - 1-7月累计合同销售建筑面积788978平方米 同比增长3 5% [1] - 1-7月每平方米平均销售价格6293元 同比减少6 3% [1]