公司财务状况 - 截至2023年12月31日止年度，公司收入减少5%至3.608亿港元，毛利减少8%至2.089亿港元[1] - 公司每股基本虧損为4.37港仙，本公司擁有人應佔虧損为2.782億港元[1] - 公司2023年的净流动资产为负149,493千港元，总资产减流动负债为8,168,983千港元[6] - 公司2023年的利息收入为25,223千港元，租金收入为166,042千港元，其他客户合约的收益为169,548千港元[3] - 公司2023年的银行借款账面值为1,565,700,000港元，需按要求还款[11] - 公司拥有充足财务资源，包括可用未动用银行融资总额152,800,000港元，按持续经营基准编制财务报表[14] 公司业务情况 - 公司2023年的总收入为360,813千港元，主要来源于物业管理费收入、租金收入、融资服务业务的利息收入和其他服务收入[29] - 公司2023年的业务分为房地产发展、物业管理、房地产投资、融资服务和其他分类，总收入为360,813千港元，总业绩为-131,221千港元[36] - 公司2023年的其他收入中，按公允值列账及计入损益之金融资产的股息为11,314千港元，较去年增长65.9%[38] - 公司2023年的员工成本为134,965千港元，较去年下降5.6%[39] 公司会计政策变更 - 公司已变更会计政策，不再采用实际权宜方法，根据香港会计准则第19号第93(a)段的规定重新分配视为员工供款的长期服务金[27] - 公司首次应用了香港财务报告准则的修订本或年度改进，包括保险合同、会计政策披露、会计估计的定义等[17] - 公司已自2023年1月1日起採納香港財務報告準則第17號「保險合約」，对以权益法入账的投资和分佔联营公司及合资公司业绩产生影响[18] - 公司根据香港财务报告准则第17号将保险合同入账，包括保险合同的定义、合同边界、计量单位和确认及计量模型[20] 公司子公司及合作伙伴 - 安安投资管理有限公司是本公司的全资附属公司，位于香港，持有香港证监会颁发的第1类、第4类和第9类牌照，提供金融服务[99] - ZA Tech是眾安国际旗下的科技子公司，成立于2018年，总部位于新加坡，专注于向海外保险公司和保险中介平台输出新型保险核心系统和数字化保险技术经验[103] - ZA Bank是香港首批获批虚拟银行牌照的银行，提供全数字化的金融服务平台[110] 宏观经济环境 - 2023年，中国GDP同比增长约5.2%，达到126万亿人民币[70] - 2023年全国房地产开发投资下降9.6%，房地产开发企业房屋施工面积同比下降7.2%[73] - 2023年下半年，中国CPI按年跌0.8%，市场认为中国CPI已见周期底部[76] - 预计2024年中国GDP增长约5%-6%，稳经济政策将助力国内生产需求和消费需求企稳回升[79]

财务表现 - 公司截至2023年6月30日止六个月的营业额为1.831亿港元，同比减少1.2%[20] - 公司截至2023年6月30日止六个月的毛利为1.099亿港元，同比增加2.1%[4] - 公司截至2023年6月30日止六个月录得本公司拥有人应占亏损为2.596亿港元，去年同期为8,950万港元（经重列）[20] - 公司截至2023年6月30日止六个月的每股基本亏损为4.07港仙，去年同期每股基本盈利为1.40港仙（经重列）[20] - 公司2023年上半年总营业额为1.831亿港元，同比下降1.2%[111] - 公司2023年上半年其他收入减少至4,980万港元，主要由于银行存款金额减少导致银行利息收入减少[113] - 公司2023年上半年经营成本总额下降14.5%至1.32亿港元，主要由于实施成本控制措施[113] - 公司2023年上半年金融资产减值亏损990万港元，主要由于宏观经济环境恶化导致预期违约率上升[113] - 公司2023年上半年投资物业公允值重大亏损2.569亿港元，主要由于商业地产投资组合及停车场的资本折旧[113] - 公司2023年上半年融资成本增加至3,290万港元，主要由于平均银行借款增加及利率上升[113] - 公司2023年上半年录得本公司拥有人应占亏损2.596亿港元，去年同期为盈利8,950万港元[114] - 公司2023年上半年利息收入为12,832千港元，租金收入为79,179千港元，客户合约收益为91,068千港元[162] - 公司2023年上半年收益总额为183,079千港元，服务成本为73,207千港元，毛利为109,872千港元[162] - 公司2023年上半年期内亏损为279,400千港元，相比2022年同期的101,613千港元盈利大幅下降[162] - 公司2023年上半年每股基本亏损为4.07港仙，摊薄亏损也为4.07港仙[162] - 公司2023年上半年其他全面开支为165,269千港元，期内全面开支总额为444,669千港元[170] - 公司期内全面开支净额为403,304千港元，较2022年同期的128,709千港元增加[177] - 公司期内运营利润为89,454千港元，较2022年同期的12,159千港元增加[177] - 公司期内其他全面开支为482,758千港元，较2022年同期的140,868千港元增加[177] 贷款与融资 - 截至2023年6月30日，公司未偿还贷款本金总额及应收利息合计5.153亿港元，较2022年12月31日的5.119亿港元略有增加[21] - 2023年上半年，融资服务业务的利息收入为1,280万港元，较2022年同期的1,170万港元增长9.4%[22] - 公司向中国客户提供的委托贷款固定年利率为5%，期限为1至2年[24] - 2023年上半年，应收贷款减值亏损拨备增加780万港元至990万港元，主要由于宏观经济环境恶化导致预期违约率上升[27] - 公司确认2023年上半年应收贷款减值亏损净额约990万港元，较2022年同期的210万港元大幅增加[30] - 公司金融服务的资金来源为内部资源，客户来源主要通过关系密切的业务伙伴或具有良好信用记录的客户介绍[46] - 截至2023年6月30日，公司未偿还应收贷款总额为515.3百万港元，其中89.8%在一年内到期[48] - 公司向独立第三方提供的应收贷款无抵押，年利率为4.0%至7.0%，贷款将于2023年至2024年期间到期[50] - 公司通过内部信贷评级系统评估潜在客户的信贷质素，并界定不同客户的信贷限额[50] - 公司2023年6月30日借款总额为11.379亿港元，较2022年12月31日的11.536亿港元略有下降[118] - 公司2023年6月30日已向银行抵押存款11.281亿港元及投资物业4.338亿港元作为融资抵押[115] - 公司2023年6月30日的未提取借款融资为3.764亿港元，与2022年12月31日持平[120] - 公司2023年6月30日的发展中物业承担为3,140万港元，较2022年12月31日的3,680万港元有所下降[123] - 公司2023年6月30日的银行按揭贷款担保额为300万港元，较2022年12月31日的710万港元有所下降[124] - 公司2023年6月30日向联营公司提供的财务资助总额超过上市规则第14.07(1)条界定的资产比率的8%[125] - 公司2023年6月30日于联营公司的应占权益包括净负债1,292,927,000港元[126] - 公司借款所得款项为100,000千港元，较2022年同期的0千港元增加[180] - 公司已付利息为24,955千港元，较2022年同期的11,691千港元增加[180] 中国宏观经济 - 中国2023年第一季度国内生产总值（GDP）为284,997亿元人民币，按不变价格计算，同比增长[6] - 中国2023年3月消费者物价指数（CPI）同比增长0.7%，核心CPI同比增长0.7%，生产者物价指数（PPI）同比下跌2.5%[8] - 预计中国2023年GDP增长约为4%，第一季度部分强劲势头后，预计剩余时间增长将较为平缓[9] - 中国房地产市场需求受居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强等因素影响，预计下半年政府将适当放松限制性措施以刺激需求[18] - 中国金融科技产业预计未来将保持17%左右的复合增速，到2028年市场规模将突破人民币1.39万亿元[7] - 2023年上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%，住宅投资下降7.3%，房屋新开工面积下降24.3%[42] - 公司预计下半年政策将边际放松，可能有一次降息或发行中央中长期建设国债[110] ZA Tech与ZA Bank - ZA Tech的Graphene系统预计可为保险公司客户节省30-50%的保险核心系统IT支出[33] - ZA Tech提供低代码保险分销解决方案Fusion，帮助互联网平台提高流量变现效率[33] - 众安银行（ZA Bank）于2022年1月成为香港首家获得证监会第1类受规管活动牌照的虚拟银行[37] - 2023年上半年，ZA Tech收入为人民币1.18亿元，预计下半年将集中实施交付及合同收入确认[59] - ZA Bank在2023年4月1日推出特快在线企业账户开户服务，客户最快6分钟完成开户申请，2小时内完成开户[61] - ZA Bank截至2023年6月30日存款余额为107.12亿港元，贷款总额为49.16亿港元，存贷比为45.9%[63] - ZA Bank净息差提升至1.87%，净收入为1.52亿港元，非息收入占比25.8%[63] - ZA Bank净亏损率从2022年同期的191.6%收窄至131.8%[63] - ZA Bank零售客户数接近70万，渗透率达10%，客户月均卡消费次数近15次[84] - ZA Bank零售用户资产管理规模达5.37亿港元[84] - ZA Life在报告期内实现总保费2.05亿港元[87] - ZA Tech与Home Credit合作，在印度尼西亚和越南市场提供嵌入式保险产品[81] - ZA Bank计划推出美股交易服务，进一步满足用户投资需求[86] - ZA Bank为HashKey Exchange等虚拟资产交易所提供结算银行服务[86] - ZA Bank积极布局Web3领域，推出“Banking for Web3”愿景[86] 投资与资产 - 截至2023年6月30日止六個月內，租金收入總額為7,920萬港元，較去年同期減少4.1%[88] - 截至2023年6月30日止六個月，「百仕達大廈」辦公樓的出租率為約32%[89] - 截至2023年6月30日止六個月內，公司其他業務的營業額為9,110萬港元，較去年同期增加0.1%[93] - 公司確認於Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.（RGAP）投資之淨虧損為780萬港元，公平值虧損為7,760萬港元[94] - 截至2023年6月30日，按公平值列賬及計入其他全面收益之權益工具總額為18.507億港元，主要為持有之眾安在綫[99] - 截至2023年6月30日止六個月，眾安在綫總保費收入約人民幣144.63億元，較2022年同期增長約37.5%[101] - 眾安在綫歸屬於母公司股東淨溢利約人民幣2.21億元，而2022年同期歸屬於母公司股東虧損人民幣6.36億元[101] - 公司2023年6月30日的资本负债比率为15.2%，较2022年12月31日的14.3%有所上升[120] - 公司2023年6月30日持有的现金及银行结余为25.816亿港元，较2022年12月31日的27.046亿港元有所下降[120] - 公司2023年6月30日的净流动负债为298,086千港元，相比2022年12月31日的120,663千港元有所增加[173] - 公司2023年6月30日的资产净值为7,499,166千港元，相比2022年12月31日的8,040,528千港元有所下降[173] - 公司2023年6月30日的权益总额为7,499,166千港元，其中本公司拥有人应占权益为6,200,290千港元[173] - 公司截至2023年6月30日的现金及现金等价物为628,008千港元，较2022年同期的1,290,818千港元减少[180] - 公司流动负债超出流动资产298,086千港元，但预计未来12个月内不会立即偿还877,630千港元的银行借款[184] - 公司未动用银行融资总额为376,400千港元，足以支持未来至少12个月的运营[186] - 公司采纳香港财务报告准则第17号后，联营公司权益及留存收益增加19,165千港元[190] - 2023年6月30日，公司金融资产中众安在线股本证券的公平值为1725300千港元，香港上市实体股本证券的公平值为47279千港元[199] - 2023年6月30日，非上市基金投资的公平值为69470千港元，属于第三级公平值等级[199] 公司治理与股权 - 公司未宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[129] - 公司非执行董事欧亚平通过Asia Pacific Promotion Limited持有公司3,272,309,301股，占公司已发行股份的51.54%[139] - 截至2023年6月30日，公司董事及最高行政人员持有的购股权涉及股份总数为124,848,000股，占公司已发行股份的1.96%[151] - 公司董事邓锐民持有20,230,000股购股权，占公司已发行股份的0.317%[146] - 公司董事项亚波持有40,460,000股购股权，占公司已发行股份的0.634%[146] - 公司董事陈巍持有3,468,000股购股权，占公司已发行股份的0.054%[151] - 公司董事田劲持有2,312,000股购股权，占公司已发行股份的0.036%[151] - 公司董事辛罗林持有2,312,000股购股权，占公司已发行股份的0.036%[151] - 公司2022年购股权计划自2022年5月31日起计为期10年，尚未授出任何购股权[153] - 公司董事项兵于2023年5月31日退任，其持有的2,312,000股购股权已失效[151] - 公司雇员持有的购股权总数为35,836,000股，占公司已发行股份的0.562%[151] 会计准则与财务报告 - 公司采用香港财务报告准则第17号，对保险合同的确认和计量引入通用模型，包括合同定义、合同边界及计量模型[191] - 截至2022年6月30日止六个月，采纳香港财务报告准则第17号对综合损益表的影响为4345千港元[197] - 2022年12月31日，采纳香港财务报告准则第17号对非流动资产的影响为20140千港元，对储备的影响为-20140千港元[197] - 公司未提前采纳若干已颁布的新会计准则，预计这些准则不会对当前或未来报告期间产生重大影响[198] 其他 - 美国地区性银行对商业房地产的敞口是大型银行的近4.5倍，增加了下半年经济衰退的风险[40] - 公司于2023年8月14日首次交割时，认购了67,556,247股众安国际普通股，总认购价约为44,587,000美元[128] - 公司2023年6月30日雇用了约631名全职雇员[130]

财务表现 - 公司2023年上半年收益减少1.2%至1.831亿港元[1] - 公司2023年上半年毛利增加2.1%至1.099亿港元[1] - 公司2023年上半年本公司拥有人应占亏损为2.596亿港元[1] - 公司2023年上半年每股基本亏损为4.07港仙[1] - 公司2023年上半年利息收入为12,832千港元，同比增长9.5%[3] - 公司2023年上半年租金收入为79,179千港元，同比下降4.1%[3] - 公司2023年上半年客户合约的收益为91,068千港元，同比增长0.05%[3] - 公司2023年上半年投资物业的公平值变动为-256,905千港元[3] - 公司2023年上半年金融资产减值亏损净额为9,881千港元，同比增长368%[3] - 公司2023年上半年按公平值列账及计入损益之其他金融资产的公平值亏损为14,121千港元，同比下降43.6%[3] - 公司2023年上半年物业管理费收入为58,315,000港元，同比下降8%[24] - 公司2023年上半年租金收入为79,179,000港元，同比下降4%[24] - 公司2023年上半年融资服务业务利息收入为12,832,000港元，同比增长9.5%[24] - 公司2023年上半年总收益为183,079,000港元，同比下降1.2%[25] - 公司2023年上半年综合收益为183,079千港元，同比下降1.2%[29][30] - 房地产投资分类业绩亏损186,480千港元，同比下降375.6%[29][30] - 物业管理分类业绩为2,015千港元，同比增长88.5%[29][30] - 融资服务分类业绩为1,716千港元，同比下降80.3%[29][30] - 公司2023年上半年除所得税前亏损为317,930千港元，同比由盈转亏[29][30] - 公司2023年上半年其他收入为49,838千港元，同比下降16.3%[31] - 公司2023年上半年融资成本为32,869千港元，同比增长90.5%[31] - 公司2023年上半年所得税抵免为38,530千港元，同比由支出转为抵免[32] - 公司2023年上半年雇员福利开支为61,164千港元，同比下降13.8%[38] - 公司2023年上半年未派付任何股息，与2022年同期一致[38] - 公司2023年上半年每股基本亏损为4.07港仙，去年同期为盈利1.40港仙[39] - 公司2023年上半年物业、厂房及设备收购金额为2,260,000港元，较去年同期的2,689,000港元有所减少[41] - 公司2023年上半年投资物业公平值变动为-256,905千港元，去年同期无变动[43] - 公司2023年上半年应收贷款减值亏损拨备为38,550千港元，较去年同期的29,965千港元有所增加[49] - 公司2023年上半年确认减值亏损准备拨备为9,881千港元，较去年同期的2,112千港元大幅增加[52] - 公司2023年上半年分占联营公司亏损及其他全面收益为102,038千港元，较去年同期的96,726千港元有所增加[48] - 公司2023年上半年营业额为1.831亿港元，同比下降1.2%[84] - 公司2023年上半年毛利为1.099亿港元，同比增长2.1%[85] - 公司2023年上半年录得股东应占亏损2.596亿港元，去年同期亏损为8950万港元[85] - 公司2023年上半年每股基本亏损为4.07港仙，去年同期每股基本盈利为1.40港仙[85] - 公司2023年上半年总营业额为1.831亿港元，同比下降1%[149] - 公司2023年上半年其他收入减少至4980万港元，主要由于银行存款金额减少导致银行利息收入减少[150] - 公司2023年上半年录得其他收益净额约20万港元，主要由于出售物业、厂房及设备收益所致[151] - 公司2023年上半年经营成本总额下降14.5%至1.32亿港元，主要由于实施成本控制措施[152] - 公司2023年上半年录得金融资产减值亏损约990万港元，主要由于宏观经济环境恶化导致预期违约率上升[153] - 公司2023年上半年录得投资物业公允值重大亏损约2.569亿港元，主要由于商业地产投资组合及停车场的资本折旧[154] - 公司2023年上半年融资成本增加至3290万港元，主要由于银行借款增加及利率上升[155] - 公司2023年上半年录得股东应占亏损2.596亿港元，去年同期为盈利8950万港元，主要由于投资物业公允值亏损2.569亿港元[156] 资产负债与融资 - 公司流动负债超出流动资产298,086,000港元[12] - 公司银行借款1,137,850,000港元需按要求偿还，其中260,220,000港元将在一年内偿还，877,630,000港元将在一年以上但不超过两年内偿还[12] - 公司银行存款1,128,091,000港元已抵押借款，预计在2024年及2025年贷款到期日解除[14] - 公司可用未动用银行融资总额为376,400,000港元，足以支持未来至少十二个月的运营[15] - 公司2023年6月30日未偿还贷款本金及应收利息总额为5.153亿港元，较2022年底略有增加[87] - 公司2023年6月30日应收贷款中89.8%将在一年内到期[88] - 公司2023年6月30日向独立第三方提供的应收贷款年利率介于4.0%至7.0%[93] - 截至2023年6月30日止六個月，應收貸款減值虧損撥備約990萬港元，較2022年同期的210萬港元增加780萬港元[98] - 公司2023年6月30日借款总额为11.379亿港元，较2022年底的11.536亿港元略有下降[157] - 公司2023年6月30日资本负债比率为15.2%，较2022年底的14.4%有所上升[159] - 公司2023年6月30日现金及银行结余为25.816亿港元，较2022年底的27.046亿港元有所下降[160] - 公司2023年6月30日未提取借款融资为3.764亿港元，与2022年底持平[160] - 公司2023年6月30日已抵押银行存款为11.281亿港元，较2022年底的11.647亿港元有所下降[158] - 公司2023年6月30日投资物业抵押为4.338亿港元，较2022年底的5.162亿港元有所下降[158] - 公司2023年6月30日发展物业资本承担为3140万港元，较2022年底的3680万港元有所下降[164] - 公司2023年6月30日或然负债为300万港元，较2022年底的710万港元有所下降[165] 投资与联营公司 - 公司采纳香港财务报告准则第17号后，联营公司权益及留存收益增加19,165,000港元[19] - 公司应收一间联营公司贷款及联营公司欠款按公允值列账及计入损益，评估时考虑了销售住宅物业的预期时间、市价及租金收入[55] - 公司按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具总额于2023年6月30日为1,850,699千港元，较2022年12月31日的1,883,175千港元略有下降[59] - 公司按公平值列账及计入损益的其他金融资产总额于2023年6月30日为340,887千港元，较2022年12月31日的348,624千港元略有下降[61] - 公司确认於Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的投資淨虧損為780萬港元，公平值虧損為7,760萬港元[130] - 公司按公平值列賬及計入其他全面收益之權益工具總額為18.507億港元，主要為持有眾安在綫的17.253億港元[135] - 眾安在綫截至2023年6月30日的總保費收入約人民幣144.63億元，同比增長37.5%，歸屬於母公司股東淨溢利約人民幣2.21億元[137] 业务分类表现 - 公司2023年上半年融资服务业务利息收入为1280万港元，同比增长9.4%[88] - 公司2023年上半年委托贷款利息收入为510万港元，同比增长37.8%[88] - 公司2023年上半年其他贷款利息收入为770万港元，同比下降3.8%[88] - 截至2023年6月30日止六個月，安安投資已產生收入約30萬港元，2022年同期無收入[105] - ZA Tech的Graphene產品基線進行了全方位升級，預計可為保險公司客戶節省30-50%的保險核心系統IT支出[108] - ZA Tech提供低代碼保險分銷解決方案Fusion，協助互聯網平台提高流量變現效率[108] - ZA Tech 2023年上半年收入为人民币1.18亿元，预计下半年将集中确认更多交付及合同收入[114] - ZA Bank 截至2023年6月30日，零售客户数接近70万，渗透率达香港18岁或以上人口的10%，客户月均卡消费次数近15次[116] - ZA Bank 零售用户的资产管理规模达5.37亿港元，基金投资业务自2022年8月上线以来提供百多款基金产品[116] - ZA Bank 存款余额约107.12亿港元，贷款总余额约49.16亿港元，存贷比为45.9%，净息差提升至1.87%[121] - ZA Bank 2023年上半年净收入约1.52亿港元，非息收入占比约25.8%，净亏损率从2022年同期的191.6%收窄至131.8%[121] - ZA Life 2023年上半年实现总保费2.05亿港元，通过互联网平台提供普惠保险产品[122] - ZA Tech 与东南亚最大消费金融平台Home Credit合作，在印尼和越南市场提供嵌入式保险产品Fusion[110] - ZA Tech 完成首个Graphene理赔模块替换，支持保诚保险泰国的小额理赔模块上线，提升客户满意度[111] - ZA Tech 核心系统产品Graphene成功切入中东欧市场，支持五国车险全流程功能，标志传统保险核心系统替代项目里程碑[112] - ZA Bank 推出特快在线企业账户开户服务，最快6分钟完成开户申请，2小时内完成开户[117] 房地产与物业 - 公司2023年上半年投资物业账面值为433,839千港元，较去年同期的516,237千港元有所减少[47] - 公司发展中物业于2023年6月30日为852,387千港元，较2022年12月31日的873,634千港元略有下降[56] - 公司物业管理及房地产投资业务的应收货款净额于2023年6月30日为6,425千港元，较2022年12月31日的7,602千港元有所减少[57] - 「百仕達大廈」辦公樓截至2023年6月30日的出租率為約32%，主要租戶從事珠寶、投資和房地產行業[126] - 深圳「樂酒店」擁有188間客房和套房，入住率逐步上升但仍處於較低水平，管理層正通過成本控制和提升服務改善業績[127] - 「洛克‧外灘源」項目佔地面積18,000平方米，總建築面積94,080平方米，預計2023年第四季度完成收尾工程並陸續開業[128] - 「寧國府邸」項目佔地面積13,599.6平方米，由11棟四合院組成，目前正處於施工驗收階段[129] 宏观经济与政策 - 2023年第一季度中国GDP同比增长4.5%，其中第三产业增加值同比增长5.4%[76] - 2023年5月中国工业产出同比增长3.5%，零售额增长12.7%，低于预期的13.6%[76] - 中国金融科技产业预计未来将保持17%左右的复合增速，到2028年市场规模将突破1.39万亿元[77] - 2023年上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%，住宅投资下降7.3%[77] - 2023年上半年房屋新开工面积同比下降24.3%[78] - 公司预计2023年中国GDP增长约为4%，主要受消费复苏和不利因素影响[141] - 公司预计2023年下半年CPI和PPI可能进一步下滑，但下半年有望企稳回升[143] - 公司预计2023年政府债务融资规模为7.68万亿元，较2022年占实际GDP比例下降约0.2个百分点[144] - 公司预计2023年下半年政策可能边际放松，或有一次降息，也可能发行中央中长期建设国债[146] 其他 - 公司银行存款的应收利息于2023年6月30日为90,386千港元，较2022年12月31日的70,122千港元有所增加[57] - 公司应付货款及其他应付款、已收按金及应计费用总额于2023年6月30日为419,444千港元，较2022年12月31日的428,281千港元略有下降[61] - 公司银行借款于2023年6月30日为1,137,850千港元，较2022年12月31日的1,153,600千港元略有下降[63] - 公司银行借款的年利率于2023年6月30日介于4.33%至6.52%，较2022年12月31日的4.87%至7.42%有所下降[64] - 公司已抵押银行存款及投资物业于2023年6月30日分别为1,128,091千港元和433,839千港元，较2022年12月31日的1,164,726千港元和516,237千港元有所下降[65] - 2012年购股权计划下，公司董事及雇员持有的购股权在2023年6月30日为124,848,000股，占已发行股份的2.0%[70] - 公司于2023年8月14日首次交割时，认购了67,556,247股众安国际普通股，总认购价约为44,587,000美元，股权由44.75%增加至46.04%[71] - 公司已审阅并讨论截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务资料[174] - 外部核数师罗兵咸永道会计师事务所已按照香港审阅准则第2410号对集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务资料执行独立审阅[174] - 公司2023年中期报告将适时刊发于联交所及公司网站[175]

公司业绩 - 公司年内營業額为3.804億港元，录得本公司擁有人應佔虧損1.434億港元，每股基本虧損為2.25港仙[5] - 公司2022年營業額为3.804亿港元，较去年下跌12%，毛利为2.269亿港元，较去年下跌16%[24] - 公司2022年总营业额为3.804亿港元，较去年下跌12%[100] 经济形势展望 - 2022年全球经济受到40多年来未曾见过的冲击，中國经济亦面临挑战[6] - 2022年中國全年GDP增长3.0%，全国居民人均可支配收入增长5.0%[7] - 2022年中國经济增长是自1976年来最疲软的表现，但预计2022年底和2023年第一季将触底[8] - 展望2023年，全球经济将继续承压，美国可能出现货币政策引发的经济衰退[11] - 2023年，中國经济将面临挑战，但有望在第一季触底，展现韧性和潜力[12] - 2022年中国国内生产总值为121万亿人民币，比上年增长3.0%。第一产业增加值为8834.5亿人民币，增长4.1%[19] 公司发展策略 - 公司努力探索在新经济形态下发展的新模式，抓住新机遇[9] - 公司积极响应中国政府和香港特区政府推动金融科技发展，与金融科技企业合作，投资眾安在綫[22] - 公司相信新冠疫情带来的挑战中蕴含着新机遇，虽然短期内客户流动性风险增加，但长期形势将好转[47] 子公司业务 - ZA Bank推出「ZA百萬勁抽」活动，已为香港诞生5名百万富翁[10] - ZA Bank截至2022年12月31日已获得超过65万零售用户信任，存款余额超过91亿港元，贷款余额逾48亿港元[62] 财务状况 - 公司的资本负债比率为17.3%，财务状况稳健，现为净现金状况[108] - 公司的借款总额为11.536亿港元，2022年内将有1.1536亿港元到期[106] - 公司持有的现金及银行结余为27.046亿港元，大部分以人民币、港元及美元计值[109] 公司治理 - 公司设立了审计委员会，由三名独立非执行董事组成，负责审查和监督财务报告程序及内部控制[115] - 公司董事会现有8名成员，包括1名主席兼行政总裁、1名执行董事和3名非执行董事[199]

财务表现 - 公司2022年收益减少12%至3.804亿港元[1] - 公司2022年毛利减少16%至2.269亿港元[1] - 公司2022年本公司拥有人应占亏损为1.434亿港元[1] - 公司2022年每股基本亏损为2.25港仙[1] - 公司2022年收益总额为3.80381亿港元，较2021年的4.32226亿港元减少12%[3] - 2022年公司总收益为380,381千港元，较2021年的432,226千港元下降12%[24][25] - 2022年公司除税前亏损为80,691千港元，而2021年除税前溢利为356,248千港元[29][30] - 2022年每股基本亏损为2.25港仙，而2021年每股基本盈利为3.34港仙[38] - 公司2022年营业额为3.804亿港元，同比下降12%[72] - 公司2022年毛利为2.269亿港元，同比下降16%[72] - 公司2022年录得股东应占亏损1.434亿港元，去年同期为盈利1.907亿港元[72] 投资与资产 - 公司2022年投资物业的公平值亏损为1147.2万港元，而2021年为241.3万港元收益[3] - 公司2022年金融资产减值亏损净额为2077.9万港元，而2021年无此项亏损[3] - 公司2022年按公平值列账及计入损益之其他金融资产的公平值亏损为1.0942亿港元，而2021年为1.42256亿港元收益[3] - 公司2022年按公平值列账及计入损益的应收一间联营公司贷款及联营公司欠款的公平值亏损为2.02171亿港元，较2021年的2.10082亿港元亏损有所减少[3] - 公司2022年净流动负债为1.20663亿港元，而2021年为8.18389亿港元净流动资产[6] - 公司流动负债超出流动资产120,663,000港元[10] - 公司账面值为1,153,600,000港元的银行借款被分类为流动负债[11] - 若按计划还款日期分类，流动负债将减少1,051,420,000港元，流动资产将超过流动负债930,757,000港元[12] - 公司银行存款1,164,726,000港元已抵押借款，被分类为非流动资产[13] - 公司可用未动用银行融资总额为646,400,000港元[14] - 公司重列2021年12月31日资产净值增加251,491,000港元（2.8%）[21] - 公司重列2021年1月1日资产净值增加442,412,000港元（5.4%）[21] - 公司重列2021年12月31日其他全面收益减少190,921,000港元（104.8%）[21] - 2022年投资物业的公平值变动为-11,472千港元，较2021年的2,413千港元下降575.4%[41] - 2022年于联营公司的权益为1,796,739千港元，较2021年的1,292,944千港元增长38.9%[42] - 公司以1.03亿美元（约8.065亿港元）认购众安国际156,060,606股新股，持股比例从41.5%增至44.75%[45] - 众安国际以5.9亿港元现金赎回公司持有的全部可赎回优先股[46] - 公司持有众安在线81,000,000股H股，其中62,057,778股将于2024年12月解禁[48] - 公司按公平值列账的股本工具投资总额为18.83亿港元，较2021年的23.77亿港元下降20.8%[47] - 公司应收联营公司贷款及款项为5.16亿港元，较2021年的7.04亿港元下降26.7%[50] - 公司确认RGAP集团投资公平值亏损2.02亿港元，较2021年的2.10亿港元略有下降[54] - 公司发展中的物业存货为8.74亿港元，较2021年的9.52亿港元下降8.2%[55] - 公司应收货款及其他应收款总额为2.77亿港元，较2021年的2.12亿港元增长30.7%[56] - 公司应收贷款总额为5.12亿港元，较2021年的5.52亿港元下降7.2%[58] - 公司于2022年持有的香港上市股本证券价值为3,304千港元，较2021年的6,728千港元下降50.9%[59] - 公司于2022年持有的中国上市股本证券价值为5,269千港元，较2021年的21,619千港元下降75.6%[59] - 公司于2022年持有的海外上市股本证券价值为7,151千港元，较2021年的22,255千港元下降67.9%[59] - 公司于2022年持有的中国非上市基金投资价值为218,119千港元，较2021年的320,981千港元下降32.0%[59] - 公司于2022年持有的海外非上市基金投资价值为114,781千港元，较2021年的144,354千港元下降20.5%[59] - 公司于2022年的银行借款总额为1,153,600千港元，较2021年的955,000千港元增加20.8%[61] - 公司于2022年的已抵押银行存款为1,164,726千港元，较2021年的930,275千港元增加25.2%[62] - 公司于2022年的未提取借款融资为646,400千港元，较2021年的845,000千港元下降23.5%[63] - 公司于2022年的法定股本为15,000,000,000股，较2021年的6,000,000,000股增加150.0%[64] - 公司于2022年的已发行及缴足股本为6,374,003,096股，较2021年的3,541,112,832股增加80.0%[64] - 公司2022年借款总额为11.536亿港元，较2021年的9.55亿港元有所增加[138] - 公司2022年资本负债比率为17.3%，较2021年的12.3%有所上升[138] - 公司2022年现金及银行结余为27.046亿港元，较2021年的29.744亿港元有所减少[141] - 公司2022年已向银行抵押11.647亿港元及投资物业5.162亿港元作为一般银行融资的抵押[139] - 公司2022年发展中的物业资本承担为3,680万港元[142] - 公司2022年银行按揭贷款担保额为710万港元，较2021年的860万港元有所减少[143] - 公司确认于Rockfeller Group Asia Pacific, Inc.的投资净亏损为1,440万港元[118] - 公司持有的众安在线权益工具总额为18.832亿港元，其中众安在线的公允价值为17.415亿港元[124] - 众安在线2022年总保费收入为240.05亿元人民币，同比增长17.2%[126] - 众安在线2022年归属于母公司股东净亏损为13.56亿元人民币，而2021年同期利润为11.65亿元人民币[126] - 公司通过供股筹集了7.932亿港元，用于投资金融科技业务、降低债务水平和作为额外营运资金[130] - 供股所得款项净额为7.882亿港元，其中591.2百万港元拟用于进一步投资金融科技业务[131][132] 业务表现 - 2022年物业管理费收入为120,244千港元，较2021年的134,236千港元下降10.4%[24][25] - 2022年租金收入为176,349千港元，较2021年的212,359千港元下降17%[24][25] - 2022年融资服务业务利息收入为25,587千港元，较2021年的22,994千港元增长11.3%[24][25] - 2022年房地产投资分类业绩为153,445千港元，较2021年的179,729千港元下降14.6%[29][30] - 2022年物业管理分类业绩为1,973千港元，较2021年的5,919千港元下降66.7%[29][30] - 2022年融资服务分类业绩为1,741千港元，较2021年的34,922千港元下降95%[29][30] - 2022年公司按公允价值列账及计入损益的其他金融资产公允价值亏损为109,420千港元[29] - 2022年公司按公允价值列账及计入损益的应收联营公司贷款及联营公司欠款的公允价值亏损为202,171千港元[29] - 2022年其他收入总计130,516千港元，较2021年的176,722千港元下降26.1%[31] - 2022年融资成本为46,006千港元，较2021年的19,484千港元增长136.2%[31] - 2022年员工成本为142,866千港元，较2021年的149,607千港元下降4.5%[32] - 2022年所得税支出为39,080千港元，较2021年的110,931千港元下降64.8%[32] - 公司2022年租金收入总额为1.763亿港元，同比下降17%[73] - 公司旗下“百仕達大廈”办公楼出租率为32%[75] - 公司金融服務業務2022年利息收入为2,560万港元，同比增长11.3%[79] - 公司向独立第三方提供的应收贷款本金为人民币2.2亿元，年利率6%[81] - 公司融资租赁服务固定年利率介于5.5%至10.0%，租赁期限介于6个月至5年[82] - 公司旗下“洛克‧外灘源”项目预计于2023年完成收尾工程后陆续开业[77] - 安安投資2022年其他業務營業額為1.784億港元，同比增長9%[87] - 安安投資與眾安科技合資成立眾安國際，分別持有49%和51%的投票權益[88] - 安安投資認購眾安國際5.0億股可贖回優先股，總認購價為5.0億元人民幣（約6.002億港元）[89] - 2022年眾安國際的賬面值約15.686億港元，佔公司總資產的14.0%[94] - 2022年公司分佔眾安國際項目虧損2.529億港元，主要由於前期開發、人力及業務拓展成本[98] - ZA Bank截至2022年12月31日擁有超過65萬零售用戶，存款餘額超過91億港元，貸款餘額逾48億港元[102] - 安安投資計劃通過提供香港股票交易服務來擴展業務，並探索新的金融產品和業務合作[85] - 公司對眾安國際的投資屬長遠投資，預計未來數年表現將有所改善[95] - 眾安國際將繼續拓展香港、日本、東南亞及歐洲市場，並尋求更多生態合作夥伴[97] - ZA Bank提供24/7數碼金融服務，包括存款、貸款、轉賬、外匯、消費、保險、投資及商業銀行等[100] - ZA Bank在2022年8月推出基金投资服务，引入近100只港元和美元基金产品[103] - ZA Bank与忠意香港合作推出5款人寿保险产品，包括重疾、储蓄、退休等[105] - ZA Bank与Wise合作，成为香港首家提供零汇率提价或隐藏费用国际汇款服务的银行[106] - ZA Bank推出零手续费货币兑换服务，提供24小时外汇交易平台[107] - ZA Bank在2022年12月开展特快线上公司开户沙盒试行，邀请100间中小企业参与[108] - ZA Insure通过ZA Bank应用程序提供最快3分钟获得保险产品的服务[110] - ZA Tech与印度尼西亚Aladin Bank达成合作，聚焦保险产品开发和技术输出[115] - ZA Tech与日本住友人寿保险合作，通过PayPay平台推出创新中暑保障[116] - ZA Tech助力中国人寿印尼拓展市场，提供更简易、有效率的投保程序[117] 会计与审计 - 公司采纳的新订及经修订准则对过往期间确认的金额无影响[17] - 公司尚未采用的新订准则及诠释预计不会对当前或未来报告期间产生重大影响[18] - 公司2022年年度业绩已由审核委员会审阅，并由罗兵咸永道会计师事务所确认[150][151] 股东与公司治理 - 公司2022年未派发末期股息，以保留资源用于业务发展[144] - 公司2022年主要业务雇佣约628名全职员工，并提供医疗及退休福利等[145] - 公司股东周年大会定于2023年5月31日举行，并将在2023年5月25日至5月31日暂停办理股份过户登记[152][154] 宏观经济与行业展望 - 2023年中国宏观经济环境预计将改善，经济增速较2022年有所提升[133] - 2023年中国货币政策将保持稳定性和连续性，预计将释放长期资金约5000亿元人民币[134] - 中国房地产投资增速降幅预计将收窄，对经济的拖累将减小[135] - 金融科技行业被认为最具发展潜力，技术应用提升了金融服务业的效率和产品选择[127][136]

财务表现 - 公司2022年上半年收益减少13.0%至1.853亿港元[5] - 公司2022年上半年毛利减少19.2%至1.076亿港元[5] - 公司2022年上半年本公司拥有人应占溢利为8510万港元[5] - 公司2022年上半年每股基本盈利为1.34港仙[5] - 公司2022年上半年营业额为1.853亿港元，同比下降13.0%[13] - 公司2022年上半年毛利为1.076亿港元，同比下降19.2%[13] - 公司2022年上半年录得股东应占溢利8510万港元，去年同期为亏损1.144亿港元[13] - 2022年上半年收益总额为185,309千港元，同比下降13.1%[99] - 2022年上半年利息收入为11,723千港元，同比增长10.5%[99] - 2022年上半年租金收入为82,568千港元，同比下降23.6%[99] - 2022年上半年毛利为107,595千港元，同比下降19.3%[99] - 2022年上半年期内溢利为97,268千港元，同比扭亏为盈[99] - 2022年上半年本公司拥有人应占溢利为85,109千港元，同比扭亏为盈[99] - 2022年上半年每股基本盈利为1.34港仙，同比扭亏为盈[99] - 2022年上半年投资物业公平值变动为-75,121千港元，同比下降448.8%[99] - 2022年上半年按公平值列账及计入损益之其他金融资产公平值亏损为-13,745千港元，同比下降671.4%[99] - 2022年上半年非流动资产总额为9,285,745千港元，同比下降2.5%[103] - 公司截至2022年6月30日的净流动资产为472,276千港元，较2021年12月31日的818,389千港元下降42.3%[105] - 公司总资产减流动负债为9,758,021千港元，较2021年12月31日的10,343,176千港元下降5.7%[105] - 公司资产净值为8,801,925千港元，较2021年12月31日的9,338,283千港元下降5.7%[105] - 公司2022年上半年经营活动所用现金净额为129,191千港元，较2021年同期的41,003千港元增加215.1%[115] - 公司2022年上半年投资活动所用现金净额为149,171千港元，较2021年同期的1,124,860千港元减少86.7%[115] - 公司2022年上半年提取结构性存款为302,233千港元，较2021年同期的432,173千港元减少30.1%[115] - 公司2022年上半年存置银行存款为678,099千港元，较2021年同期的0千港元增加100%[115] - 公司2022年上半年购人物业、厂房及设备为2,689千港元，较2021年同期的2,442千港元增加10.1%[115] - 公司2022年上半年赎回可赎回优先股所得款项为305,623千港元，较2021年同期的0千港元增加100%[115] - 公司2022年上半年授予联营公司垫款为6,950千港元，较2021年同期的60,869千港元减少88.6%[115] - 公司截至2022年6月30日止六个月的融资活动所得现金净额为85,588千港元，较2021年同期的778,444千港元大幅减少[117] - 公司截至2022年6月30日止六个月的现金及现金等价物减少净额为192,774千港元，较2021年同期的305,413千港元有所改善[117] - 公司截至2022年6月30日止六个月的期终现金及现金等价物为1,290,818千港元，较2021年同期的982,355千港元有所增加[117] - 公司重列2021年12月31日的资产净值增加了251,491千港元，占2021年12月31日资产净值的2.8%[125] - 公司截至2022年6月30日止六个月的其他全面收益增加了69,682千港元，占2021年同期其他全面收益的12.6%[125] - 公司截至2021年6月30日止六个月的期内其他全面收入总额为526,700千港元，较先前呈列的457,018千港元有所增加[127] - 公司截至2022年6月30日止六个月的借款所得款项为100,000千港元，较2021年同期的0千港元有所增加[117] - 公司截至2022年6月30日止六个月的已付利息为11,854千港元，较2021年同期的9,945千港元有所增加[117] - 公司截至2022年6月30日止六个月的偿还租赁负债为2,558千港元，较2021年同期的4,820千港元有所减少[117] - 公司截至2022年6月30日止六个月的期初现金及现金等价物为1,539,354千港元，较2021年同期的1,275,637千港元有所增加[117] - 公司2022年上半年物业费收入为63,383千港元，同比下降4%[143][145] - 公司2022年上半年租金收入为82,568千港元，同比下降23.6%[143][145] - 公司2022年上半年融资服务业务利息收入为11,723千港元，同比增长10.5%[143][145] - 公司2022年上半年总收益为185,309千港元，同比下降13%[143][145] - 公司2022年上半年房地产投资业务业绩为67,653千港元[151] - 公司2022年上半年融资服务业务业绩为8,694千港元[151] - 公司2022年上半年除所得税前溢利为121,024千港元[151] - 公司2022年上半年未分摊公司费用为46,137千港元[151] - 公司2022年上半年按公允价值列账及计入损益之其他金融资产的公允价值收益为25,018千港元[151] - 公司2022年上半年分占联营公司业绩为77,858千港元[151] - 公司截至2022年6月30日止六个月的收益为213,117千港元，其中房地产投资贡献108,098千港元，物业管理贡献66,008千港元，融资服务贡献10,613千港元[153] - 公司分类业绩为122,517千港元，其中房地产投资贡献102,519千港元，物业管理贡献2,969千港元，融资服务贡献25,650千港元[153] - 公司其他收入为47,975千港元，包括银行利息收入36,102千港元和已抵押存款利息收入13,227千港元[156] - 公司融资成本为17,244千港元，其中借款利息为16,247千港元[156] - 公司所得税支出为23,756千港元，其中中国企业所得税为26,474千港元，中国预扣所得税为12,225千港元[158] - 公司在中国适用的企业所得税税率为25%，与2021年同期相同[159] - 公司在中国分派股息时适用的预扣所得税税率为10%，若符合香港税务条约安排，则适用5%的较低税率[160] - 公司截至2022年6月30日止六个月的香港利得税税率为16.5%，但由于无应课税利润，未计提拨备[161] - 公司因税务争议购买了134,750,000港元的储税券，并已提交税务上诉[163] - 公司因2007/2008课税年度离岸收入税务问题，已购买约23,649,000港元的储税券，并已提交税务上诉[164] - 截至2022年6月30日，公司雇员福利开支为70,953千港元，较2021年同期减少1.43%[166] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为85,109千港元，较2021年同期的亏损114,434千港元大幅改善[169] - 公司每股基本盈利为1.34港仙，较2021年同期的每股亏损2.27港仙显著提升[169] - 公司于2022年上半年收购物业、厂房及设备约2,689,000港元，较2021年同期增加10.1%[172] - 公司投资物业的公平值变动为0港元，较2021年同期的2,401千港元减少[173] - 公司于联营公司众安国际的持股比例由43.21%减少至41.50%，产生摊薄收益约183,629,000港元[178] - 公司分占联营公司众安国际的亏损为101,071,000港元，较2021年同期的156,417,000港元减少35.4%[178] - 应收贷款总额从2021年12月31日的551,525千港元增长至2022年6月30日的584,339千港元，增长约6%[179] - 应收贷款的减值亏损拨备从2021年12月31日的10,711,000港元增加至2022年6月30日的12,136,000港元，增长约13.3%[181] - 应收联营公司贷款从2021年12月31日的704,082千港元减少至2022年6月30日的681,555千港元，下降约3.2%[182] - 发展中物业从2021年12月31日的951,774千港元减少至2022年6月30日的911,246千港元，下降约4.3%[187] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款从2021年12月31日的4,729千港元增加至2022年6月30日的7,084千港元，增长约49.8%[188] - 银行存款的应收利息从2021年12月31日的17,111千港元增加至2022年6月30日的50,419千港元，增长约194.6%[188] - 应收货款的账龄分析显示，0至60日的应收货款从2021年12月31日的3,348千港元增加至2022年6月30日的4,320千港元，增长约29%[191] - 应收货款的账龄分析显示，181日以上的应收货款从2021年12月31日的195千港元增加至2022年6月30日的1,187千港元，增长约508.7%[191] - 公司持有的众安在线H股公平值为2,066,211千港元，较2021年12月31日的2,187,320千港元下降5.5%[193] - 公司持有的香港上市实体股本证券公平值为79,175千港元，较2021年12月31日的65,300千港元增长21.2%[193] - 公司持有的香港、中国及海外非上市股本证券公平值为96,131千港元，较2021年12月31日的124,850千港元下降23.0%[193] - 公司持有的可赎回优先股投资公平值为305,115千港元，较2021年12月31日的633,473千港元下降51.8%[196] - 公司持有的中国非上市基金投资公平值为220,938千港元，较2021年12月31日的320,981千港元下降31.2%[196] - 公司持有的海外非上市基金投资公平值为148,674千港元，较2021年12月31日的144,354千港元增长3.0%[196] - 公司持有的结构性存款本金总额为56,500,000元人民币，较2021年12月31日的251,000,000元人民币下降77.5%[199] - 公司持有的结构性存款票面年利率范围为1.5%至3.50%[200] 金融科技业务 - 公司积极与金融科技企业合作，包括投资众安在线并合资成立众安国际[11] - 公司响应中国政府和香港特区政府推动的金融科技发展方向，探索优化商业模式[11] - 公司认为金融科技行业具有发展潜力，特别是在新冠疫情下，科技赋能改变了生活方式[58] - 公司将继续抓住金融科技行业的发展势头，通过合理资源分配和管理，提供稳定增长的业务发展[59] - 公司通过供股筹集约7.932亿港元，用于投资金融科技业务、降低债务水平和增加营运资金[52] - 众安国际的可贖回優先股公平值在2022年6月30日為3.051億港元，佔集團總資產的2.5%[28] - 众安国际在2022年6月30日的賬面值為9.966億港元，佔集團總資產的8.3%[31] - 集團分佔眾安國際項目虧損1.011億港元，主要由於前期開發、人力、業務拓展等成本[34] - ZA Bank在2022年6月30日擁有超過60萬零售用戶，存款餘額超過80億港元，貸款餘額逾40億港元[35] - ZA Bank在2022年1月成為香港第一間獲證監會頒發第1類受規管活動（證券交易）牌照的虛擬銀行[35] - ZA Bank与香港忠意保险合作推出5款人寿保险产品，包括危疾、储蓄、退休、合资格延期年金保单及保费回赠型人寿计划[37] - ZA Insure推出的三年期储蓄人寿保险“ZA储蓄保2”提供每年高达2.5%的保证平均回报率[38][39] - ZA Tech在亚洲多个市场取得显著成绩，包括日本、新加坡、马来西亚、印尼、越南、泰国及菲律宾[41] - ZA Tech成为印尼首家伊斯兰数码银行Aladin Bank的最新投资者，致力于推广普惠金融[42] - ZA Tech与日本住友人寿保险合作，通过PayPay平台推出创新的中暑保障[42] - ZA Tech的合作伙伴WPS与中国人寿保险（印尼）达成销售合作协议，助力拓展印尼市场[43] 全球经济环境 - 公司2022年上半年美国整体通胀率创下40年来新高，6月达9.1%[8] - 公司2022年上半年中国GDP同比增长2.5%，居民人均可支配收入同比增长4.7%[10] - 公司2022年上半年美国第二季度GDP再次萎缩，经济实现软着陆的余地不大[10] - 公司2022年上半年欧洲能源批发价格上涨三至四倍，欧洲经济面临重大供应冲击[6] - 公司预计全球经济增速将从去年的6.1%放缓至今年的3.2%，比之前预期的3.6%下降0.4个百分点[54] - 上半年中国经济增长2.5%，低于全年预期增长目标5.5%，下半年需付出更多努力[56] 房地产与租赁业务 - 公司2022年上半年租金收入总额为8260万港元，同比下降23.6%[14] - 百仕达大厦办公楼出租率约为37%[15] - 公司2022年上半年租金收入为82,568千港元，同比下降23.6%[99] - 公司2022年上半年租金收入为82,568千港元，同比下降23.6%[143][145] - 公司2022年上半年房地产投资业务业绩为67,653千港元[151] - 公司截至2022年6月30日止六个月的收益为213,117千港元，其中房地产投资贡献108,098千港元，物业管理贡献66,008千港元，融资服务贡献10,613千港元[153] - 公司分类业绩为122,517千港元，其中房地产投资贡献102,519千港元，物业管理贡献2,969千港元，融资服务贡献25,650千港元[153] - 公司于2022年6月30日的发展中物业承担为2,550万港元[63] - 公司为银行向物业买家提供的按揭贷款担保额为780万港元[64] - 公司向联营公司提供的财务资助总额超过资产比率的8%，联营公司净负债为2,181,646千港元[65] - 公司于联营公司的应占权益包括净负债1,045,327,000港元[65] - 公司于2022年上半年收购物业、厂房及设备约2,689,000港元，较2021年同期增加10.1%[172] - 公司投资物业的公平值变动为0港元，较2021年同期的2,401千港元减少[173] - 发展中物业从2021年12月31日的951,774千港元减少至2022年6月30日的911,246千港元，下降约4.3%[187] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款从2021年12月31日的4,729千港元增加至2022年6月30日的7,084千港元，增长约49.8%[188] 融资与贷款业务 - 公司金融业务2022年上半年利息收入为1170万港元，同比增长10.4%[20] - 公司向独立第三方提供的应收贷款本金为人民币2.2亿元，年利率6%[21] - 公司融资租赁服务固定年利率介于5.5%至10.0%，租赁期限6个月至5年[23] - 公司2022年上半年融资服务业务利息收入为11,723千港元，同比增长10.5%[143][145] - 公司2022年上半年融资服务业务业绩为8,694千港元[151] - 公司截至2022年6月30日止六个月的收益为213,117千港元，其中房地产投资贡献108,098千港元，物业管理贡献66,008千港元，融资服务贡献10,613千港元[153] - 公司分类业绩为122,517千港元，其中房地产投资贡献102,519千港元，物业管理贡献2,969千港元，融资服务贡献25,650千港元[153] - 公司其他收入为47,975千港元，包括银行利息收入36,102千港元和已抵押存款利息收入13,227千港元[156] - 公司融资成本为17,244千港元，其中借款利息为16,247千港元[156] - 公司截至2022年6月30日，公司借款总额为10.550亿港元，资本负债比率为12.0%[60] - 公司持有的现金及银行结余共达31

财务表现 - 公司2021年营业额为4.322亿港元，录得本公司拥有人应占溢利1.907亿港元，每股基本盈利为3.34港仙[8] - 公司2021年营业额为4.322亿港元，同比增长12%，毛利为2.688亿港元，同比增长17%，公司拥有人应占溢利为1.907亿港元，同比扭亏为盈[24] - 公司2021年租金收入总额为2.124亿港元，同比增长23%，主要来自“喜薈城”、百仕达花园一至四期及“百仕达大厦”的商业项目[25][26] - 公司2021年融资服务业务利息收入为2,300万港元，向独立第三方的其他应收贷款年利率介于4.0%至7.0%之间[31] - 公司其他业务营业额为1.968亿港元，同比增长8%[33] - 公司截至2021年12月31日的可供分派储备为609,114,000港元，较2020年的588,810,000港元有所增加[98] - 公司2021年度未派发中期股息和末期股息，与2020年相同[96][97] - 公司2021年度业绩详情载于年报第49页的综合损益表[95] - 公司2021年度物业、厂房及设备的变动详情载于综合财务报表附注14[99] - 公司2021年度投资物业的变动详情载于综合财务报表附注15[99] - 公司2021年度股本的变动详情载于综合财务报表附注31[99] - 公司2021年度可供分派储备为609,114,000港元，较2020年增加[98] 经济环境与展望 - 2021年中国国内生产总值同比增长8.1%，达到114.4万亿元人民币，人均GDP达到80,962元人民币，比2020年增长8,300多元[8] - 2021年中国经济增速逐季放缓，面临内外多重风险与挑战，包括全球疫情不确定性、大国博弈、货币政策转向等[9] - 公司展望2022年中国经济将继续承压，预计经济前低后稳，全球疫情对供需两端的冲击依旧存在[14] - 公司预计2022年中国全年经济目标增速将在5%-5.5%区间[17] - 公司预计2022年全球经济增速将放缓至4.5~4.8%，美联储可能在2022年中开启加息[63] - 2022年中国经济增长面临挑战，包括出口回归常态、房地产投资下滑、基建投资增速抬升及居民收入增速下滑[64] 投资与业务发展 - 公司将继续探索金融科技及新经济行业的投资及参与，以把握新机遇[13] - 公司对长远发展充满信心，将继续秉持长远视野和策划，发掘潜在商机[17] - 公司持有“洛克·外滩源”项目，总建筑面积达94,080平方米，预计2022年完成收尾工程后陆续开业[29] - 公司持有“宁国府邸”项目，占地面积13,599.6平方米，由11栋中西合璧的四合院组成，目前处于施工验收阶段[30] - 公司认购众安国际500,000,000股可赎回优先股，总认购价为人民币500,000,000元（约600,197,000港元）[34] - 公司持有众安国际43.21%的投票权益，账面值约10.69亿港元，占总资产的9%[38] - 公司分占众安国际亏损3.535亿港元，主要由于众安国际前期开发成本所致[40] - ZA Bank用户数量突破50万，占香港人口的6%，存款余额达70亿港元，贷款余额同比增长约4倍至25亿港元[42] - ZA Bank于2022年1月成为香港第一间获证券及期货事务监察委员会颁发第1类受规管活动（证券交易）牌照的虚拟银行[43] - ZA Insure推出香港最便宜的自愿医保“标准计划”－“ZA自愿医保”，并通过ZA Bank应用程序推出每年高达2.5%保证平均回报率的储蓄保障－“ZA储蓄保”[44] - ZA Tech在2021年与多家亚洲领先公司达成合作，包括与Grab Holdings Inc.、OVO、友邦保险集团、保德信金融集团、孟泰人寿和Klook的合作，推动保险和旅游相关保险的数字化转型[46][47] - ZA Tech的SaaS解决方案Nano赋能孟泰人寿，简化产品研发周期和进入市场策略，以回应用户需求[47] - ZA Tech与Klook成立合资公司，提供旅游相关保险，并输出自家研发的科技解决方案Fusion，提升用户体验[47] - 截至2021年12月31日，ZA Tech的联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc. (RGAP) 的净亏损为5,620万港元，其中公平值亏损为2.101亿港元[48] - 截至2021年12月31日，ZA Tech的应收联营公司贷款公平值亏损为2.101亿港元，较2020年的3.145亿港元有所减少[52] - 截至2021年12月31日，ZA Tech按公平值列账及计入其他全面收益之权益工具总额为20.421亿港元，其中众安在线的公平值约为18.520亿港元[53] - 众安在线2021年总保费收入约为人民币204.8亿元，同比增长22.6%，归属于母公司股东净利润约为人民币11.65亿元，同比增长110.3%[56] - 众安在线通过自营渠道及300多个生态合作伙伴平台，满足用户多元化的保障需求，推动保险科技输出和行业数字化转型[56] - 未来众安在线将结合自身在保险科技领域的经验，释放生态协同价值，与行业共成长[57] - 公司通过供股发行2,832,890,264股普通股，每股0.28港元，筹集约7.932亿港元[58] - 供股所得款项净额约7.882亿港元，用于偿还外部债务118.2百万港元、投资金融科技业务591.2百万港元及一般营运资金78.8百万港元[61][62] - 公司认为金融科技行业最具发展潜力，将继续抓住金融科技行业的发展势头[66] - 公司于2021年12月31日后，众安科技认购众安国际新普通股，导致公司在众安国际的股权由43.21%减至41.5%[71] 公司治理与董事会 - 公司已设立审核委员会，负责检视和监控集团的财务汇报程序及内部监控，委员会由三名独立非执行董事组成[74] - 2021年度业绩已经由审核委员会审阅[75] - 公司股东周年大会预定于2022年5月31日举行，股份过户登记将于2022年5月26日至5月31日暂停[77] - 执行董事项亚波先生拥有36年的企业管理、投资管理、电脑技术应用及电子商务经验[79] - 非执行董事欧晋羿先生拥有普林斯顿大学东亚研究学士学位，并在审查美国住宅及商业物业发展项目及投资组合管理方面有丰富经验[80] - 非执行董事欧亚平先生是集团创始人及主要股东，拥有北京理工大学工程管理学士学位[81] - 执行董事陈巍先生拥有北京理工大学工程管理学士学位，并在工程、业务管理、市场开发及管理方面有36年经验[79] - 独立非执行董事田劲先生拥有湖南大学文学学士学位、武汉大学文学硕士学位及美国Auburn大学行政管理学博士学位[84] - 独立非执行董事项兵博士拥有加拿大阿尔伯塔大学会计学博士学位，现任长江商学院创院院长及教授[84] - 公司董事会现有8名成员，包括3名独立非执行董事，所有独立非执行董事均拥有适当的专业会计经验及相关财务管理专长[149] - 公司董事会每年最少举行4次定期会议，省览公司的业务报告及财务业绩以及政策[154] - 董事会于2021年度共举行了4次定期董事会会议和3次额外董事会会议，所有董事均出席了4次定期会议和1次股东周年大会[156] - 公司为新任董事提供全面的入职资料，涵盖业务运营、政策及程序，并定期更新相关法例和规则[157] - 所有董事在2021年度接受了关于上市公司董事角色、职能及职责的培训，包括阅读材料和参加内部研讨会[159] - 董事会定期检阅公司治理政策、法律合规政策、董事及高级管理层的培训、行为守则及合规手册[166] - 薪酬委员会于2021年度举行了1次会议，审阅了2021/2022年度的薪酬政策，并评估了执行董事的表现[170] - 公司2021年度审核委员会举行了3次会议，所有成员均出席了全部会议[179] - 公司2021年度提名委员会举行了1次会议，所有成员均出席了会议[185] - 公司2021年度审核委员会审阅了截至2020年12月31日止年度及截至2021年6月30日止六个月的财务报表[176] - 公司2021年度审核委员会审阅了风险管理和内部监控制度的成效[176] - 公司2021年度提名委员会审阅了董事会架构、人数及组成，包括技能、知识、多元化及经验[181] - 公司2021年度提名委员会评核了独立非执行董事的独立性[181] - 公司2021年度提名委员会就退任董事于2022年股东周年大会上重新选任作出审阅并提出了推荐建议[181] - 公司2021年度审核委员会审阅了内部及外聘核数师的审核结果[178] 风险管理与内部监控 - 公司确保维持健全有效的风险管理和内部监控系统，涵盖财务、运营及合规监控[198] - 公司风险管理框架包括识别重大风险、制定管理措施及监控成效[199] - 公司内部审核团队和独立专业顾问协助实施风险管理框架[199] - 惠信会计师事务所在2021年对内部监控进行独立审查，未发现重大缺陷[199] - 公司管理层迅速识别新出现的风险并评估管理计划的成效[199] - 审核委员会及董事会每年至少检讨一次公司的风险管理和内部监控系统[199] 股东与股权结构 - 欧亚平通过Asia Pacific Promotion Limited持有公司3,272,309,301股，占公司已发行股份的51.54%[104] - 陈巍持有1,734,000股购股权，占公司已发行股份的0.027%[107] - 邓锐民持有20,230,000股购股权，占公司已发行股份的0.317%[107] - 田劲持有1,156,000股购股权，占公司已发行股份的0.018%[107] - 项兵持有1,156,000股购股权，占公司已发行股份的0.018%[107] - 项亚波持有20,230,000股购股权，占公司已发行股份的0.317%[107] - 辛罗林持有1,156,000股购股权，占公司已发行股份的0.018%[107] - 公司2012年购股权计划将于2022年5月17日到期[111] - 购股权的行使价自2021年4月15日起由1.37港元调整为1.185港元[110] - 公司购股权计划规定，任何12个月内授予任何合资格人士的购股权不得超过公司已发行股份的1%[114] - 根据2012年购股权计划，公司可授出总计637,400,309股股份，占现有已发行股份约10%[116] - 若已授出但尚未行使的购股权全部行使，可发行131,784,000股股份，占现有已发行股份约2.07%[116] - 2021年1月1日至12月31日，董事类购股权未行使数量从79,000,000股增至91,324,000股，雇员类购股权未行使数量从35,000,000股增至40,460,000股[118] - 2021年4月15日供股完成后，尚未行使的购股权项下的行使价及数目已作调整[120] - 公司提议在股东周年大会上终止2012年购股权计划的操作，并采纳新购股权计划[120] - 截至2021年12月31日，Asia Pacific持有公司3,272,309,301股股份，占公司已发行股份的51.34%[128] - Asia Pacific由公司非执行董事欧亚平全资拥有，欧亚平被视为在Asia Pacific持有的公司股份中拥有权益[130] 财务资助与负债 - 2021年12月31日，公司向联营公司提供的财务资助总额超过上市规则第14.07(1)条界定的资产比率的8%[134] - 公司于2021年12月31日在联营公司的应占权益包括净负债965,092,000港元[135] - 公司非流动资产为6,394,136千港元，流动资产为1,704,563千港元，流动负债为868,024千港元，非流动负债为9,244,866千港元，净负债为2,014,191千港元[139] - 公司五大供应商应占经营成本百分比低于30%，五大客户应占收益百分比低于30%[141] - 公司截至2021年12月31日止年度的综合财务报表已由德勤‧关黄陈方会计师行审核[145] 薪酬与福利 - 公司提供医疗及退休福利，并根据购股权计划向合资格员工（包括董事）授予购股权[172] - 公司2021年度高级管理层中，1人薪酬在2,000,001至3,000,000港元之间，1人薪酬在4,000,001至5,000,000港元之间[173] - 公司2021年度外聘核数师德勤收取的核数服务费为2,800,000港元，非核数服务费总计2,075,000港元[197] 环境保护与社会责任 - 公司2021年度遵守了所有适用的香港及中国环境保护法律法规[91] - 公司2021年度与员工、客户和供应商保持了良好的合作关系，并致力于提供高质量的客户服务[94]

财务表现 - 公司2021年上半年收益增加15%至2.13亿港元[6] - 公司2021年上半年毛利增加20%至1.33亿港元[6] - 公司2021年上半年拥有人应占亏损减少62%至1.14亿港元[6] - 公司2021年上半年每股基本亏损减少69%至2.27港仙[6] - 公司2021年上半年营业额为2.131亿港元，较去年同期上升15%[10] - 公司2021年上半年毛利为1.332亿港元，较去年同期上升20%[10] - 公司2021年上半年收益总额为213,117千港元，同比增长14.9%[96] - 公司2021年上半年毛利为133,217千港元，同比增长20.5%[96] - 公司2021年上半年期内亏损为97,394千港元，同比减少66.5%[96] - 公司2021年上半年每股亏损为2.27港仙，同比减少69.1%[96] - 公司2021年上半年全面收入总额为457,018千港元，同比增长310.6%[97] - 公司2021年上半年总收益为213,117千港元，较2020年同期的185,396千港元增长15%[113][117] - 公司2021年上半年租金收入为108,098千港元，较2020年同期的76,527千港元增长41%[113][119] - 公司2021年上半年物业管理费收入为66,008千港元，较2020年同期的60,261千港元增长9.5%[117][119] - 公司2021年上半年融资服务业务的利息收入为10,613千港元，较2020年同期的11,013千港元下降3.6%[113][119] - 公司2021年上半年来自中国的收益为213,117千港元，较2020年同期的178,237千港元增长19.6%[115] - 公司2021年上半年来自香港的收益为7,159千港元，较2020年同期的7,159千港元持平[115] - 公司2021年上半年房地产投资业务收益为108,098千港元，较2020年同期的76,527千港元增长41%[122][125] - 公司2021年上半年物业管理业务收益为66,008千港元，较2020年同期的60,261千港元增长9.5%[122][125] - 公司2021年上半年融资服务业务收益为10,613千港元，较2020年同期的18,172千港元下降41.6%[122][125] - 公司2021年上半年其他业务收益为28,398千港元，较2020年同期的30,436千港元下降6.7%[122][125] - 其他收入在2021年上半年为47,975千港元，较2020年同期的44,167千港元有所增长[129] - 银行存款利息收入在2021年上半年为34,854千港元，较2020年同期的35,524千港元略有下降[129] - 汇兑收益净额在2021年上半年为5,212千港元，而2020年同期为亏损4,610千港元[129] - 融资成本在2021年上半年为10,830千港元，较2020年同期的18,010千港元显著下降[131] - 中国企业所得税在2021年上半年为32,345千港元，较2020年同期的25,046千港元有所增加[132] - 递延税项支出在2021年上半年为16,756千港元，而2020年同期为抵免8,611千港元[132] - 期内亏损在2021年上半年为19,217千港元，较2020年同期的20,827千港元有所减少[140] - 每股基本及摊薄亏损在2021年上半年为114,434千港元，较2020年同期的300,434千港元大幅减少[142] - 普通股加权平均数在2021年上半年为5,051,074,646股，较2020年同期的4,093,526,434股有所增加[144] 租金收入 - 公司2021年上半年租金收入总额为1.081亿港元，较去年同期上升41%[12] - 公司旗下“百仕达大厦”办公楼的出租率为约60%[15] 酒店业务 - 公司旗下“乐酒店”在疫情期间入住率仍然偏低，管理正通过成本控制和提升服务改善业绩[15] 金融科技合作 - 公司积极与金融科技企业合作，包括投资众安在线并与其合资成立众安国际[10] - 公司与眾安科技共同投資眾安國際，分別擁有49%及51%的投票權益[25] - 公司認購眾安國際500,000,000股可贖回優先股，總認購價為人民幣500,000,000元[27] - 2021年上半年公司分佔眾安國際項目虧損1.564億港元，主要由於員工成本[30] - 眾安銀行存款同比增長2倍至76億港元，貸款猛增20倍至13億港元[31] - ZA Bank用户数量已超过30万[33] - ZA Bank与众安人寿合作，通过ZA Bank App提供纯人寿保障产品及其他保障型保险产品[33] - ZA Tech在多个亚洲市场取得显著成绩，足迹遍布日本、新加坡、马来西亚、印尼、越南、泰国及菲律宾[37] - ZA Tech与Grab Holdings Inc.、OVO、友邦保险集团及保德信金融集团达成合作[37] - 截至2021年6月30日，众安在线公平值计量占集团总资产的23%，公平值约为28.746亿港元[42] - 众安在线持有集团全部已发行股本约5.51%，原始成本约为9200万港元[42] 融资与资本结构 - 集团通过供股筹集约7.932亿港元，用于投资金融科技业务、降低债务水平及作为额外营运资金[45] - 供股认购价为每股0.28港元，较最后交易日收市价折让42.86%[45] - 公司于2021年4月15日完成供股，发行2,832,890,264股普通股，每股0.28港元，总面值为283,289,026.40港元，供股所得款项净额约为7.882亿港元[47] - 供股所得款项净额中，591.2百万港元用于进一步投资金融科技业务，118.2百万港元拟用于偿还外部债务但未动用，78.8百万港元用于一般营运资金[47] - 公司于2021年6月30日的借款总额为7.531亿港元，资本负债比率为9.5%，较2020年12月31日的11.2%有所下降[54] - 公司于2021年6月30日持有的现金及银行结余共达29.694亿港元，包括结构性存款、银行存款、已抵押银行存款及现金等价物[54] - 公司于2021年6月30日的发展中物业承担为3,210万港元，设立投资基金的资本承担为9,010万港元[55] - 公司于2021年6月30日向联营公司提供的财务资助总额超过上市规则第14.07(1)条界定的资产比率的8%[57] - 公司于2021年6月30日的联营公司净负债为1,007,589,000港元[60] - 公司于2021年6月30日僱用约683名全职僱员，提供医疗及退休福利，并根据购股权计划向合资格僱员授出购股权[62] - 公司未宣派截至2021年6月30日止六个月的中期股息，以保留资源用于业务发展[61] 项目进展 - 「洛克 • 外灘源」項目佔地面積18,000平方米，總建築面積94,080平方米，預計2022年全面開業[17] - 「寧國府邸」項目佔地面積13,599.6平方米，容積率1.0，由11棟四合院組成，目前處於驗收階段[18] 融资服务 - 融資服務業務2021年上半年利息收入為1,060萬港元，實際利率每年5.5%[20] - 安安投資在不足兩個月內獲得2,500個客戶開戶申請[22] - 其他業務2021年上半年營業額為9,440萬港元，同比上升4%[24] 董事与股东 - 董事育空平通过其控制的公司持有公司股份3,152,309,301股，占公司已发行股份的49.661%[71] - 董事影视台持有公司股份61,835,000股，占公司已发行股份的0.970%[71] - 董事陈巍持有未行使购股权1,734,000股，占公司已发行股份的0.27%[75] - 董事邓锐民持有未行使购股权20,230,000股，占公司已发行股份的0.317%[75] - 董事田劲持有未行使购股权1,156,000股，占公司已发行股份的0.018%[75] - 董事项兵持有未行使购股权1,156,000股，占公司已发行股份的0.018%[75] - 董事项亚波持有未行使购股权20,230,000股，占公司已发行股份的0.317%[75] - 董事辛罗林持有未行使购股权1,156,000股，占公司已发行股份的0.018%[75] - 公司购股权计划自2012年5月17日起生效，为期10年[80] - 购股权行使价自2021年4月15日起由1.37港元调整为1.185港元[78] - 公司董事持有的购股权在2021年1月1日至6月30日期间增加了12,324,000股，总计达到91,324,000股[82] - 公司雇员持有的购股权在2021年1月1日至6月30日期间增加了5,460,000股，总计达到40,460,000股[82] - 公司所有类别的购股权在2021年1月1日至6月30日期间增加了17,784,000股，总计达到131,784,000股[82] - Asia Pacific持有公司49.46%的股份，总计3,152,309,301股[85] - Fidelity China Special Situations Plc持有公司5.15%的股份，总计182,294,000股[85] - FIL Limited持有公司5.16%的股份，总计182,844,000股[85] - Pandanus Partners L.P.持有公司5.16%的股份，总计182,844,000股[85] - Pandanus Associates Inc.持有公司5.16%的股份，总计182,844,000股[85] - 公司未收到任何其他关于股份权益或淡仓的通知[88] 审计与财务报表 - 德勤对公司的简明综合财务报表进行了审阅，未发现任何重大事项[95] - 公司2021年6月30日非流动资产总额为8,152,680千港元，同比增长15.3%[99] - 公司2021年6月30日流动资产总额为4,506,482千港元，同比增长7.9%[99] - 公司2021年6月30日资产净值为9,480,604千港元，同比增长15.2%[101] - 公司2021年6月30日本公司拥有人应占权益为7,892,766千港元，同比增长16.8%[101] - 公司2021年上半年经营活动所得的现金净额为60,911千港元，较2020年同期的77,125千港元有所下降[106] - 公司2021年上半年投资活动所用的现金净额为1,124,860千港元，较2020年同期的492,648千港元大幅增加[106] - 公司2021年上半年融资活动所得的现金净额为778,444千港元，主要由于以供股方式发行股份所得款项793,209千港元[107] - 公司2021年上半年现金及现金等价物减少净额为305,413千港元，期末现金及现金等价物为982,355千港元[107] - 公司2021年上半年物业管理费收入为66,008千港元，较2020年同期的60,261千港元有所增长[112] - 公司2021年上半年其他收入为28,398千港元，较2020年同期的30,436千港元有所下降[112] - 公司2021年上半年全面收入总额为457,018千港元，较2020年同期的111,300千港元大幅增长[104] - 公司2021年上半年股本为637,400千港元，较2020年同期的354,111千港元有所增加[104] - 公司2021年上半年股份溢价为2,334,839千港元，较2020年同期的1,824,979千港元有所增长[104] - 公司2021年上半年一般储备为186,023千港元，较2020年同期的184,238千港元略有增加[104] 其他业务 - 公司在本中期期间内收购了约2,442,000港元的物业、厂房及设备，较2020年同期的3,314,000港元有所减少[146] - 投资物业的公平值在2021年6月30日达到2,774,558千港元，较2021年1月1日的2,739,311千港元增加了2,401千港元[149] - 公司分占联营公司众安科技（国际）集团有限公司的亏损为156,417,000港元，较2020年同期的99,471,000港元有所增加[153] - 应收贷款总额在2021年6月30日为428,432千港元，较2020年12月31日的390,380千港元有所增加[154] - 应收保理贷款的实际年利率为5.5%，与2020年12月31日持平[158] - 公司在本中期期间确认拨回亏损准备拨备5,145,000港元，较2020年同期的2,735,000港元有所增加[162] - 应收联营公司贷款在2021年6月30日为862,825千港元，较2020年12月31日的865,231千港元略有减少[164] - 公司应收联营公司款项为无抵押、免息及按要求偿还[165] - 公司应收联营公司贷款及联营公司欠款在2021年6月30日的账面值为非流动资产，预计不会在报告期末起计一年内偿还[167] - 公司发展中的物业在2021年6月30日的账面值为938,595,000港元，较2020年12月31日的935,818,000港元略有增加[169] - 公司物业管理及房地产投资业务的应收货款在2021年6月30日为5,508,000港元，较2020年12月31日的4,610,000港元有所增加[170] - 公司融资服务的应收货款在2021年6月30日为11,092,000港元，较2020年12月31日的13,714,000港元有所减少[170] - 公司银行存款的应收利息在2021年6月30日为113,659,000港元，较2020年12月31日的90,643,000港元有所增加[170] - 公司其他应收款、按金及预付款在2021年6月30日为32,923,000港元，较2020年12月31日的27,057,000港元有所增加[170] - 公司应收货款总额在2021年6月30日为16,600,000港元，较2020年12月31日的4,610,000港元大幅增加[170] - 公司按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具在2021年6月30日的总值为3,160,674,000港元，较2020年12月31日的2,528,880,000港元有所增加[178] - 公司按公平值列账及计入损益的其他金融资产在2021年6月30日的总值为1,097,819,000港元，较2020年12月31日的444,053,000港元大幅增加[181] - 公司持有众安国际可赎回优先股人民币500,000,000元，无投票权和股息权，但享有清盘优先权[183] - 公司持有MMT E Buy可赎回可转换优先股，并于2021年8月转让全部股份以偿还借款人民币57,370,000元[184] - 公司结构性存款本金总额为人民币662,000,000元，到期日为2021年7月至9月，年利率范围为1.30%至4.51%[188] - 公司应付货款及其他应付款总额为448,638千港元，其中应付货款为47,440千港元[191] - 公司递延税项负债净额为1,163,832千港元，较2020年底增加171,179千港元[195] - 公司股本增加至15,000,000,000股，总面值为1,500,000千港元，其中2021年4月15日发行2,832,890,264股供股股份[197] - 项目管理费用收入为13,098千港元，与去年同期持平[200] - 主要管理人员酬金为6,349,000港元，较去年同期的7,228,000港元有所下降[200] - 向银行提供的财务担保合同金额为8,996千港元，较2020年底的9,466千港元有所减少[200] - 财务担保合同的亏损拨备按12个月预期信贷亏损金额计量，未确认任何金融负债[200]

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团2020年营业额为3.845亿港元，公司拥有人应占亏损4.531亿港元，每股基本亏损为12.80港仙[9] - 2020年集团营业额为3.845亿港元，较去年下降14%；毛利为2.292亿港元，较去年同期下跌14%[24] - 2020年公司拥有人应占亏损为4.531亿港元，较去年增加43%；每股基本亏损为12.80港仙，同比增加43%[24] - 2020年租金收入总额为1.723亿港元，较去年同期下降19%[26] - 2020年集团其他业务营业额为1.827亿港元，同比下降9%[33] - 2020年集团分占众安国际项目亏损2.433亿港元，2019年亏损1.471亿港元[40] - 2020年公司分佔“洛克‧外灘源”項目虧損130萬港元，2019年虧損1.347億港元[46] - 2020年應收聯營公司貸款公平值虧損3.145億港元，2019年為2.030億港元[49] - 2020年末按公平值列賬及計入其他全面收益之權益工具總額為25.289億港元，2019年末為19.946億港元[51] - 2020年末眾安在綫公平值計量約23.346億港元，2019年末為18.849億港元，佔公司總資產21%，公司擁有其已發行股本約5.51%，原始成本約0.92億港元[51] - 集团借款总额由2019年12月31日的7.976亿港元减至2020年12月31日的7.531亿港元，资本负债比率从12.1%降至11.2%[63] - 2020年12月31日，集团已向银行抵押846,038,000港元（2019年12月31日为778,865,000港元）作为银行融资抵押[63] - 2020年12月31日，集团持有的现金及银行结馀共达27.636亿港元[64] - 2020年12月31日，集团就发展中物业之承担为3,490万港元，就设立投资基金之资本承担为8,910万港元[65] - 2020年12月31日，集团就银行向物业买家提供按揭贷款的担保额为950万港元[66] - 2020年12月31日公司可供分派予股东的储备为5.8881亿港元，2019年为6.23321亿港元[94] 股息分配情况 - 董事会不建议就2020年度派发末期股息（2019年：无）[9] - 董事会建议不派发截至2020年12月31日止年度之末期股息（2019年：无）[67] - 2020年公司无中期股息（2019年：无），董事会建议不派末期股息（2019年：无）[92][93] 宏观经济环境 - 2020年中国GDP为101.6万亿元，同比增长2.3%，占世界经济比重预计达17%，人均GDP连续两年超1万美元[9] - 2020年全球经济增速为－4.4%，是自二战爆发后最低增速[10] - 中国经济复苏呈不平衡特征，消费与制造业投资复苏乏力，预计未来仍将延续[14] - 2021年全球经济增速有望大幅反弹，中美关系大概率进入冷静期[15] - 2021年中国宏观调控和金融改革政策将在“稳增长”方向发力[15] 新冠肺炎疫情情况 - 截止2020年12月31日，全球约8078万人确诊新冠肺炎，179万人死亡[10] 公司业务发展战略 - 公司探索金融科技及新经济行业投资，开拓发展空间[14] - 公司对集团长远发展充满信心，审慎观望短期经济波动，发掘商机提升价值[19] 各项目业务情况 - 截至2020年12月31日，“百仕达大厦”办公楼出租率约为70%[28] - “洛克·外滩源”项目占地面积达18,000平方米，总建筑面积达94,080平方米，预计2022年全面开业[29] - “宁国府邸”项目占地面积13,599.6平方米，由11栋四合院组成，正处于施工验收阶段[31] 融资服务业务情况 - 2020年融资服务业务利息收入为2,220万港元（2019年：2,990万港元），实际利率每年5.5%（2019年：5.7%至7.6%）[32] 众安国际相关情况 - 公司与众安科技分别拥有众安国际49%及51%的投票权益[35] - 2019年集团完成6.2亿元额外注资，10月众安国际赎回1.4亿元可赎回优先股，截至2019年底集团持有4.8亿股可赎回优先股，现金代价4.8亿元（折合5.467亿港元），公平值为5.81489亿港元[36] - 2020年底众安国际以5.11894亿元（约5.78025亿港元）赎回所有余下可赎回优先股，集团不再持有[36] - 2019年公司和众安科技分别认购众安国际9.8亿股和10.2亿股普通股，总认购价分别为9.6078431324亿元和10亿元，最终交割后投票权益仍为49%和51%[37] 众安银行相关情况 - 2020年3月24日众安银行成为香港第一间面世的虚拟银行，截至2020年底获超18万用户[40][41] - 2020年6 - 12月众安银行协助逾8万香港市民领取现金[41] 众安人寿相关情况 - 2020年5月4日众安人寿获香港保险牌照，5月18日推出三款旗舰产品，8月推出“ZA意外保”自选升级计划[42][44] ZA Tech相关情况 - 2020年12月ZA Tech与友邦保险成为区域科技合作伙伴，初期聚焦马来西亚[45] - 2020年12月ZA Tech与印尼OVO成立合资公司促进当地数码保险发展[45] 投资基金情况 - 投資基金資本承擔總額為人民幣7.08億元（約7.89億港元），公司出資人民幣1.5億元（約1.67億港元），2020年已投資人民幣7500萬元（約8214.7萬港元）[48] 供股相关情况 - 公司建議供股，籌集不超過約8.187億港元及不少於約3.562億港元（扣除開支前），發行不少於12.722266億股及不超過29.24090264億股供股股份[55] - 扣除開支後供股所得款項估計不超過約8.137億港元及不少於約3.512億港元[55] - 供股所得款項淨額估計不超過7.882億港元及不少於約3.512億港元[58] - 供股所得款項淨額約15%用於償還外部債務，約75%用於投資金融科技業務，約10%用作一般營運資金[58] - 公司股東於2021年3月8日股東特別大會批准供股事宜[56] 集团人员情况 - 2020年12月31日，集团约有691名全职雇员[68] 公司股东相关情况 - 公司股东周年大会预定于2021年5月28日举行，5月25日至28日暂停办理股份过户登记[72] 公司董事相关情况 - 项亚波64岁，2017年6月28日获委任为公司董事会主席等职[74] - 陈巍59岁，1997年12月获委任为公司执行董事[74] - 欧亚平59岁，1997年12月任公司主席及执行董事，2013年8月调任非执行董事[76] - 邓锐民58岁，2001年9月任执行董事，2002年任行政总裁，2013年8月任主席，2017年6月调任非执行董事[78] - 田劲63岁，2005年5月任独立非执行董事[79] - 项兵博士59岁，2008年12月任独立非执行董事[79] - 辛罗林72岁，2002年6月任独立非执行董事[80] - 2020年12月31日，陈巍权益总额1650万股，占已发行股份0.46%；欧亚平权益总额15.9756866亿股，占45.11%；邓锐民权益总额5637.5万股，占1.59%；田劲权益总额200万股，占0.05%；项兵权益总额200万股，占0.05%；项亚波权益总额3500万股，占0.98%；辛罗林权益总额200万股，占0.05%[103] - 2020年12月31日，陈巍尚未行使购股期权涉及股份数各150万股，占已发行股份均为0.04%；邓锐民各1750万股，占0.49%；田劲各100万股，占0.02%；项兵各100万股，占0.02%；项亚波各1750万股，占0.49%；辛罗林各100万股，占0.02%[106] - 陈巍、欧亚平及田劲将在应届股东周年大会上轮流告退，且均符合资格并愿意膺选连任[100] - 董事会现有8名成员，其中3名独立非执行董事[143] - 每位非执行董事（包括独立非执行董事）任期1年，从2021年1月1日至2021年12月31日[146] - 董事最少每3年于公司股东周年大会上轮值告退一次[146] - 项亚波自2017年6月28日起同时出任董事会主席兼公司行政总裁[151] 公司治理相关委员会情况 - 薪酬委员会成员包括1名执行董事项亚波及2名独立非执行董事项兵和辛罗林，由辛罗林担任主席[160] - 2020年薪酬委员会审阅2020/2021年度薪酬政策[162] - 2020年薪酬委员会审阅执行董事、非执行董事及独立非执行董事薪酬及管理年终花红[162] - 2020年薪酬委员会评估执行董事表现、审批执行董事服务协议[162] - 薪酬委员会2020年度举行1次会议，各成员出席1次[163] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，2020年度举行4次会议，各成员出席4次[166][169] - 提名委员会成员包括1名执行董事和3名独立非执行董事，2020年度举行1次会议，各成员出席1次[170][173] - 公司于2013年8月订立董事会成员多元化政策，目前提名委员会未订可计量目标[174][178] 公司购股期权计划情况 - 公司于2012年5月17日采纳2012年购股期权计划，为期10年，余下年期约一年[108] - 根据2012年购股权计划可授出总计354,111,283股股份，相当于公司现有已发行股份约10%[115] - 若2012年购股计划已授出但尚未行使的购股权获行使，可发行114,000,000股股份，相当于公司现有已发行股份约3.22%[115] - 若无公司股东事先批准，根据2012年购股计划可授出的购股涉及公司股份总数不得超采纳日期已发行公司股份的10%[111] - 若无公司股东事先批准，任何12个月期间可授予任何合资格人士的购股涉及公司股份数目，不得超任何时间已发行公司股份的1%[111] - 若无公司股东事先批准，任何12个月期间可授予特定合资格人士的购股涉及公司股份数目不得超已发行公司股份总数的0.1%，总金额以公司股份每次授出当日收市价计算不得超500万港元[111] - 2020年1月1日至12月31日，董事类别未行使的2015A购股总数为79,000,000股，雇员类别未行使的2015B购股总数为35,000,000股，所有类别未行使购股总数为114,000,000股[117] - 2020年，根据2012年购股计划，无已授出、行使、失效或注销购股[118] - 购股可在董事决定的期间内行使，但不超自授出日期起10年[111] - 每名合资格人士接纳获授购股需支付1港元代价[113] 公司股东权益情况 - 2020年12月31日，Asia Pacific作为实益拥有人，在公司股份的总权益为1,590,283,250股，占公司已发行股份的概约百分比为44.90%[126] - Asia Pacific持有公司1,590,283,250股股份，由非执行董事欧亚平先生全资拥有[128] 集团联营公司情况 - 2020年12月31日，集团向联营公司提供的财务资助总额超上市规则界定资产比率的8%[131] - 2020年12月31日，联营公司非流动资产6,017,570千港元、流动资产1,582,011千港元、流动负债(906,510)千港元、非流动负债(8,613,010)千港元、净负债(1,919,939)千港元[132] - 2020年12月31日，集团于联营公司之应占权益包括净负债921,613,000港元[132] 公司公众持股及客户供应商情况 - 报告日期，公众在公司已发行股份的持股量不少于25%[134] - 年内，集团五大供应商应占经营成本百分比低于30%，五大客户应占收益百分比低于30%[135] 公司财务报表审核情况 - 公司截至2020年12月31日止年度的综合财务报表由德勤‧关黄陈方会计师行审核[139] - 审核截至2020年6月30日止六个月中期财务报告费用为525千港元[184] - 公司外聘核数师为德勤，为公司2020年年报及中期财报提供服务[185] - 德勤2020年度核数服务费为27

财务表现 - 公司2020年上半年收益减少15%至1.854亿港元[6] - 公司2020年上半年毛利减少11%至1.106亿港元[6] - 公司2020年上半年拥有人应占亏损增加168%至3.004亿港元[6] - 公司2020年上半年每股基本亏损为8.48港仙[6] - 公司2020年上半年租金收入总额为7,650万港元，同比下降31%[11] - 公司2020年上半年收益总额为185,396千港元，同比下降14.5%[80] - 公司2020年上半年毛利为110,593千港元，同比下降10.8%[80] - 公司2020年上半年期内亏损为291,121千港元，同比扩大228.8%[80] - 公司2020年上半年每股基本亏损为8.48港仙，同比扩大167.5%[80] - 公司2020年上半年其他全面收入为402,421千港元，主要来自按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具之公平值收益[82] - 公司2020年上半年全面收入总额为111,300千港元，较2019年同期的亏损368,425千港元大幅改善[82] - 公司2020年上半年投资物业的公平值减少36,384千港元，较2019年同期大幅增加[80] - 公司2020年上半年应收联营公司贷款及联营公司欠款的公平值亏损为97,537千港元，同比扩大31.9%[80] - 公司2020年上半年分占联营公司业绩亏损为218,754千港元，同比扩大100.6%[80] - 公司2020年上半年经营所得现金净额为63,711千港元，较2019年同期的674,791千港元大幅下降[90] - 公司2020年上半年投资活动所用现金净额为492,648千港元，较2019年同期的189,441千港元显著增加[90] - 公司2020年上半年现金及现金等价物减少净额为451,153千港元，而2019年同期为增加256,290千港元[92] - 公司2020年上半年物业管理费收入为60,261千港元，较2019年同期的63,359千港元略有下降[102] - 公司2020年上半年租金收入为76,527千港元，较2019年同期的110,789千港元大幅下降[102] - 公司2020年上半年融资服务业务利息收入为11,013千港元，较2019年同期的7,943千港元有所增长[102] - 公司2020年上半年总收益为185,396千港元，较2019年同期的216,972千港元有所下降[102] - 公司2020年上半年收益主要来自中国和香港，分别为178,237千港元和7,159千港元[102] - 公司2020年上半年总收益为185,396千港元，同比下降14.5%，主要由于房地产投资和物业管理收入减少[105] - 物业管理费收入为60,261千港元，同比下降4.9%[105] - 房地产投资收入为76,527千港元，同比下降30.9%[105] - 融资服务业务收入为18,172千港元，同比增长128.7%[105] - 公司2020年上半年分类业绩为37,133千港元，同比下降63.7%[109] - 银行存款利息收入为35,524千港元，同比下降19.8%[118] - 公司2020年上半年融资成本为18,010千港元，同比增长5.0%[120] - 公司2020年上半年税项支出为16,435千港元，同比下降39.9%[120] - 公司期内亏损为20,827千港元，较2019年同期的30,761千港元有所减少[127] - 公司拥有人应占期内亏损为300,434千港元，较2019年同期的112,190千港元有所增加[130] - 公司期内收购物业、厂房及设备约3,314,000港元，较2019年同期的2,799,000港元有所增加[131] - 公司投资物业的公平值于2020年6月30日为2,514,984千港元，较年初的2,599,888千港元有所减少[133] - 公司分占联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的亏损为120,050,000港元，主要由于投资物业公平值亏损73,765,000港元及外币借款汇兑亏损38,809,000港元[138] - 公司分占联营公司众安科技（国际）集团有限公司的亏损为99,471,000港元，主要由于新启动业务产生的员工成本及专业费用[138] - 公司应收贷款的信贷亏损拨备为5,435,000港元，较2019年12月31日的2,768,000港元有所增加[141] - 公司应收保理贷款的实际年利率为5.5%，较2019年12月31日的5.7%至7.6%有所下降[141] - 公司其他应收贷款的年利率为4.0%至8.0%，较2019年12月31日的4.0%至6.5%有所上升[143] - 公司应收联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的贷款为935,313,000港元，按每年20%的息票利率计息[146] - 公司发展中的物业账面值为858,361,000港元，较2019年12月31日的866,726,000港元略有下降[149] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款从2019年的2,530千港元增长至2020年的11,586千港元，增幅达358%[150] - 融资服务的应收货款从2019年的12,887千港元略微下降至2020年的12,648千港元，降幅为1.9%[150] - 应收货款总额从2019年的7,285千港元增长至2020年的11,586千港元，增幅达59%[150] - 银行存款的应收利息从2019年的48,488千港元增长至2020年的67,668千港元，增幅达39.6%[150] - 其他应收款、按金及预付款从2019年的37,250千港元下降至2020年的31,651千港元，降幅为15%[150] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款账龄分析显示，0至60日的应收货款从2019年的1,958千港元增长至2020年的7,223千港元，增幅达269%[153] - 融资服务的应收货款账龄分析显示，360日以上的应收货款从2019年的4,755千港元下降至2020年的0千港元[154] - 公司对一位金融服务的债务人在2020年6月30日的账面值总额为12,648千港元，较2019年12月31日的12,887千港元略有下降[156] - 按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具总额从2019年的1,994,592千港元增长至2020年的2,678,652千港元，增幅达34.3%[159] - 按公平值列账及计入损益的其他金融资产总额从2019年的1,080,394千港元下降至2020年的482,983千港元，降幅达55.3%[162] - 公司以113,482,000港元认购MMT E Buy的可赎回可转换优先股，并于2020年6月30日以63,197,000港元出售半数股份[165] - 公司承诺投资人民币150,000,000元成立投资基金，截至2020年6月30日已投资人民币75,000,000元（约82,147,000港元）[165] - 公司与中国银行订立结构性存款，本金总额为人民币353,000,000元，年利率范围为1.10厘至5.35厘[168][169] - 截至2020年6月30日，公司应付货款及其他应付款总额为429,432千港元，较2019年12月31日的453,357千港元有所下降[173] - 公司租赁负债总额为16,421千港元，其中一年内到期的租赁负债为9,344千港元[175] - 公司递延税项负债为998,061千港元，较2019年12月31日的841,148千港元有所增加[175] - 公司股本为3,541,112,832股，每股面值0.10港元，总金额为354,111千港元[180] - 联营公司上海洛克菲勒集团外滩源的项目管理费收入为13,098千港元，与去年同期持平[182] - 主要管理人员的酬金为7,228,000港元，较去年同期的7,308,000港元略有下降[182] - 向银行提供担保作为向集团物业买家提供按揭贷款的抵押金额为10,380千港元，较去年同期的11,057千港元有所减少[184] - 在建待售物业的承担为33,353千港元，较去年同期的40,255千港元有所减少[185] - 成立投资基金的承担为82,147千港元，较去年同期的167,411千港元大幅减少[185] - 已向银行抵押的资产总额为782,982千港元，较去年同期的778,865千港元略有增加[187] - 确认租赁负债为16,421千港元，较去年同期的20,181千港元有所减少[188] - 根据2012年购股权计划已授出且尚未行使的购股权涉及股份数目为114,000,000股，占公司已发行股份的3.2%[192] - 分类为按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具的香港上市实体内资股公平值为2,574,611千港元，较去年同期的1,884,893千港元大幅增加[199] 房地产投资与物业管理 - 公司旗下“百仕达大厦”办公楼出租率为90%[13] - 公司旗下“乐酒店”在2020年上半年入住率大幅下跌[13] - 公司“洛克·外滩源”项目预计于2021年完成收尾工程并全面开业[15] - 「寧國府邸」项目占地面积13,599.6平方米，容积率1.0，由11栋中西合璧的四合院组成，每栋面积1,000至1,500平方米[16] - 公司因COVID-19疫情向租户提供租金优惠，导致租金收入减少和投资物业公允价值亏损[95] - 公司2020年上半年期末现金及现金等价物为986,198千港元，较2019年同期的1,793,368千港元大幅减少[92] - 公司2020年上半年总收益为185,396千港元，同比下降14.5%，主要由于房地产投资和物业管理收入减少[105] - 物业管理费收入为60,261千港元，同比下降4.9%[105] - 房地产投资收入为76,527千港元，同比下降30.9%[105] - 公司2020年上半年分类业绩为37,133千港元，同比下降63.7%[109] - 公司附属公司截至2020年6月30日止六个月的应课税溢利按25%的税率计算税款[121] - 公司期内递延税项支出包括重估投资物业及附属公司未分配溢利产生的递延税项，未分配溢利分派股息需按5%至10%的税率缴纳预扣税[123] - 公司截至2020年6月30日已购买约134,750,000港元的储税券，用于应对香港税务局对2006/2007至2013/2014课税年度的评税单[124] - 公司截至2020年6月30日已购买约23,649,000港元的储税券，用于应对香港税务局对2007/2008课税年度的评税单[126] - 公司期内亏损为20,827千港元，较2019年同期的30,761千港元有所减少[127] - 公司期内未派付任何股息[128] - 公司拥有人应占期内亏损为300,434千港元，较2019年同期的112,190千港元有所增加[130] - 公司期内收购物业、厂房及设备约3,314,000港元，较2019年同期的2,799,000港元有所增加[131] - 公司投资物业的公平值于2020年6月30日为2,514,984千港元，较年初的2,599,888千港元有所减少[133] - 公司进一步认购联营公司众安科技（国际）集团有限公司的588,000,000股新普通股，投资金额为650,999,000港元，持股比例保持49%[137] - 公司分占联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的亏损为120,050,000港元，主要由于投资物业公平值亏损73,765,000港元及外币借款汇兑亏损38,809,000港元[138] - 公司分占联营公司众安科技（国际）集团有限公司的亏损为99,471,000港元，主要由于新启动业务产生的员工成本及专业费用[138] - 公司应收贷款总额为414,401,000港元，其中具有追索权的应收保理贷款为110,006,000港元，其他应收贷款为309,830,000港元[141] - 公司应收贷款的信贷亏损拨备为5,435,000港元，较2019年12月31日的2,768,000港元有所增加[141] - 公司应收保理贷款的实际年利率为5.5%，较2019年12月31日的5.7%至7.6%有所下降[141] - 公司其他应收贷款的年利率为4.0%至8.0%，较2019年12月31日的4.0%至6.5%有所上升[143] - 公司应收联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.的贷款为935,313,000港元，按每年20%的息票利率计息[146] - 公司发展中的物业账面值为858,361,000港元，较2019年12月31日的866,726,000港元略有下降[149] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款从2019年的2,530千港元增长至2020年的11,586千港元，增幅达358%[150] - 融资服务的应收货款从2019年的12,887千港元略微下降至2020年的12,648千港元，降幅为1.9%[150] - 应收货款总额从2019年的7,285千港元增长至2020年的11,586千港元，增幅达59%[150] - 银行存款的应收利息从2019年的48,488千港元增长至2020年的67,668千港元，增幅达39.6%[150] - 其他应收款、按金及预付款从2019年的37,250千港元下降至2020年的31,651千港元，降幅为15%[150] - 物业管理及房地产投资业务的应收货款账龄分析显示，0至60日的应收货款从2019年的1,958千港元增长至2020年的7,223千港元，增幅达269%[153] - 融资服务的应收货款账龄分析显示，360日以上的应收货款从2019年的4,755千港元下降至2020年的0千港元[154] - 公司对一位金融服务的债务人在2020年6月30日的账面值总额为12,648千港元，较2019年12月31日的12,887千港元略有下降[156] - 按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具总额从2019年的1,994,592千港元增长至2020年的2,678,652千港元，增幅达34.3%[159] - 按公平值列账及计入损益的其他金融资产总额从2019年的1,080,394千港元下降至2020年的482,983千港元，降幅达55.3%[162] - 公司以113,482,000港元认购MMT E Buy的可赎回可转换优先股，并于2020年6月30日以63,197,000港元出售半数股份[165] - 公司承诺投资人民币150,000,000元成立投资基金，截至2020年6月30日已投资人民币75,000,000元（约82,147,000港元）[165] - 公司与中国银行订立结构性存款，本金总额为人民币353,000,000元，年利率范围为1.10厘至5.35厘[168][169] - 截至2020年6月30日，公司应付货款及其他应付款总额为429,432千港元，较2019年12月31日的453,357千港元有所下降[173] - 公司租赁负债总额为16,421千港元，其中一年内到期的租赁负债为9,344千港元[175] - 公司递延税项负债为998,061千港元，较2019年12月31日的841,148千港元有所增加[175] - 公司股本为3,541,112,832股，每股面值0.10港元，总金额为354,111千港元[180] - 联营公司上海洛克菲勒集团外滩源的项目管理费收入为13,098千港元，与去年同期持平[182] - 主要管理人员的酬金为7,228,000港元，较去年同期的7,308,000港元略有下降[182] - 向银行提供担保作为向集团物业买家提供按揭贷款的抵押金额为10,380千港元，较去年同期的11,057千港元有所减少[184] - 在建待售物业的承担为33,353千港元，较去年同期的40,255千港元有所减少[185] - 成立投资基金的承担为82,147千港元，较去年同期的167,411千港元大幅减少[185] - 已向银行抵押的资产总额为782,982千港元，较去年同期的778,865千港元略有增加[187] - 确认租赁负债为16,421千港元，较去年同期的20,181千港元有所减少[188] - 根据2012年购股权计划已授出且尚未行使的购股权涉及股份数目为114,000,000股，占公司已发行股份的3.2%[192] - 分类为按公平值列账及计入其他全面收益的股本工具的香港上市实体内资股公平值为2,574,611千港元，较去年同期的