财务数据关键指标变化 - 公司2024年收益减少4.0%至3.463亿港元，毛利减少5.4%至1.977亿港元[3] - 2024年公司拥有人应占溢利为39.687亿港元，每股基本盈利为62.26港仙[3] - 2024年利息收入2037万港元，较2023年的2522.3万港元减少[4] - 2024年租金收入1.70452亿港元，较2023年的1.66042亿港元增加[4] - 2024年业务合并产生收益42.52273亿港元，2023年无此项收益[4] - 2024年投资物业的公允值亏损1.00172亿港元，较2023年的2.53483亿港元减少[4] - 2024年年内溢利39.78415亿港元，2023年亏损28542万港元[4] - 2024年非流动资产106.5955亿港元，较2023年的83.18476亿港元增加[7] - 2024年流动负债30.2787亿港元，较2023年的27.57729亿港元增加[8] - 2024年资产净值107.76129亿港元，较2023年的74.82144亿港元增加[8] - 2024年物业管理费收入为104,937千港元，2023年为106,644千港元[19] - 2024年其他服务收入为50,569千港元，2023年为62,904千港元[19] - 2024年租金收入为170,452千港元，2023年为166,042千港元[19] - 2024年融资服务业务的利息收入为20,370千港元，2023年为25,223千港元[19] - 2024年公司总收益为346,328千港元，2023年为360,813千港元[19] - 2024年总收益为346,328千港元，2023年为360,813千港元，同比下降4.01%[24][26] - 2024年除所得税前溢利为4,058,926千港元，2023年除所得税前亏损为306,356千港元[24][26] - 2024年其他收入为78,060千港元，2023年为95,710千港元，同比下降18.44%[24][26][28] - 2024年融资成本为73,931千港元，2023年为87,140千港元，同比下降15.16%[24][26][30] - 2024年销售成本、销售及行政费用总额为265,908千港元，2023年为267,943千港元，同比下降0.76%[32] - 2024年所得税支出为80,511千港元，2023年所得税抵免为20,936千港元[32][33] - 2024年每股基本盈利为62.26港仙，2023年每股基本亏损为4.37港仙[40] - 2024年公司拥有人应占年内溢利39.68亿千港元，2023年亏损2.78亿千港元；2024年每股摊薄盈利53.03港仙，2023年亏损4.37港仙[44] - 2024年投资物业期初账面净值22.85亿千港元，期末62.90亿千港元；2023年期初25.74亿千港元，期末22.85亿千港元[48] - 2024年以权益法入账的非上市投资成本30.24亿千港元，分占收购后业绩及摊薄收益亏损7.59亿千港元；2023年成本30.14亿千港元，亏损7.17亿千港元[50] - 2024年按公允值列账及计入其他全面收益之股本工具总计10.25亿千港元，2023年15.75亿千港元[53] - 2024年按公允值列账及计入损益的应收以权益法入账的投资贷款及欠款为0，2023年为2.69亿千港元[55] - 2023年末公司持有8100万股众安在线H股，2024年末剩余6205.78万股禁售到期[56] - 2024年12月20日，按公允值列賬及計入損益的應收以權益法入賬的投資貸款及以權益法入賬的投資欠款公允值為1.43789億港元，2023年為2.68857億港元；公允值虧損1.31388億港元，2023年為2.85371億港元[59] - 2024年12月31日，持作待售之已竣工物業為29.56253億港元，2023年為8.68868億港元；2024年將21.02462億港元作為借款抵押品，2023年為零[61] - 2024年收購附屬公司確認分類為持作待售的資產15.4887億港元，出售6.37605億港元，年末餘額9.11265億港元，2023年為零；9.11265億港元於2024年末作為借款抵押品[62][63] - 2024年物業管理及房地產投資業務應收貨款淨額為5771萬港元，2023年為4299萬港元[65] - 2024年應收貸款總計32.9763億港元，2023年為36.0101億港元；向獨立第三方的應收貸款年利率介乎3.0%至6.0%，2023年為4.0%至6.0%[67] - 2024年按公允值列賬及計入損益之其他金融資產為2.85584億港元，2023年為3.57264億港元[68] - 2024年應付貨款、已收按金及應計費用總額為9.52571億港元，2023年為4.1509億港元[69] - 2024年可換股債券按公允值列賬及計入損益的金融負債為1.99719億港元，2023年為零；2024年發行本金總額2億港元可換股債券[69] - 2024年公司扭轉分佔RGAP集團於過往年度確認的虧損1.25068億港元，2023年為2.47482億港元[59] - 2024年银行存款的應收利息為7950.4萬港元，2023年為1.22892億港元[65] - 2024年银行借款及其他金融负债共27.56858亿港元，较2023年的15.657亿港元增加[71] - 2024年应偿还借款一年到期账面金额为10.2514亿港元，一年后到期非流动负债为17.31718亿港元[71] - 2024年抵押资产包括物业、厂房及设备等共84.43565亿港元，较2023年的20.93377亿港元增加[71] - 2024年及2023年12月31日未提取借款融资一年內到期分别为7.18575亿港元和1.528亿港元[71] - 2024年公司营业额为3.463亿港元，较去年下跌4.0%；毛利为1.977亿港元，较去年下跌5.4%[88] - 2024年公司拥有人应占溢利39.687亿港元，去年为亏损2.782亿港元；每股基本盈利62.26港仙，去年为每股基本亏损4.37港仙[88] - 2024年12月31日公司有5名借款人，未偿还贷款本金总额及应收利息合共3.298亿港元，2023年为3.601亿港元[91] - 2024年12月31日应收公司最大借款人款项1.639亿港元，2023年为1.619亿港元；应收五大借款人款项合共约3.298亿港元，2023年为3.601亿港元[91] - 2024年12月31日一年内未偿还应收贷款3.287亿港元，占总数99.7%；第二年为110万港元，占总数0.3%[92] - 2023年一年内未偿还应收贷款2.014亿港元，占总数55.9%；第二年为1.587亿港元，占总数44.1%[92] - 2024年融资服务业务利息收入为2040万港元，2023年为2520万港元[92] - 截至2024年12月31日止年度，公司向独立第三方提供委托贷款本金为1.5亿元人民币，2023年为1.8亿元人民币[93] - 截至2024年12月31日，应收贷款减值亏损拨备约340万港元，2023年为2880万港元，减少约2540万港元[97] - 减值亏损净额中，对归类为委托贷款的应收贷款作出的减值亏损拨回约120万港元，2023年为590万港元；对归类为其他贷款的应收贷款作出的减值亏损约460万港元，2023年为3470万港元[97] - 2024年，安安投资带来收入约50万港元，与2023年持平[101] - Peak3在2024年12月录得年度经常性收入1.68亿港元，较2023年12月增长约18.5%[105] - 截至2024年12月31日，ZA Bank存款余额同比增长65.9%至约193.99亿港元，贷款总余额同比增长7.1%至约57.82亿港元，存贷比为29.8%[111] - ZA Bank净息差从2023年同期的1.94%提升至2024年的2.41%[112] - ZA Bank在报告期内录得净收入约5.48亿港元，同比增长52.6%；净亏损为2.32亿港元，比去年同期减少接近1.67亿港元，亏损率由2023年同期的111%收窄约69个百分点至42%[112] - 截至2024年12月31日止年度，租金收入总额为1.705亿港元，较去年上升2.7%[113] - 2024年集团总营业额为3.463亿港元，较去年3.608亿港元下跌4.0%[130] - 2024年集团录得其他收益约7,810万港元，2023年为9,570万港元[130] - 2024年集团录得其他亏损净额约2,550万港元，2023年为其他收益净额60万港元，人民币贬值约2.2%[130] - 2024年经营成本总额约为2.659亿港元，2023年为2.679亿港元，略微下降约1%[130] - 2024年公司拥有人应占溢利39.687亿港元，去年亏损2.782亿港元[131] - 2024年投资物业公允值亏损1.002亿港元，较2023年的2.535亿港元减少1.533亿港元[131][133] - 2024年金融资产减值亏损340万港元，2023年为2880万港元[131] - 2024年融资成本7390万港元，2023年为8710万港元[131] - 2024年12月31日借款总额27.569亿港元，2023年为15.657亿港元[132] - 2024年12月31日资本负债比率为25.6%，2023年12月31日为25.2%[136] - 2024年12月31日现金及银行结余达17.438亿港元，2023年为26.485亿港元[136] - 2024年12月31日就发展中物业之承担为5240万港元，2023年为3220万港元[138] - 2024年12月31日或然负债担保额为270万港元，2023年为300万港元[139] 会计准则相关 - 公司于2024年1月1日开始的年度报告期首次应用多项准则修订本或年度改进[12] - 多项新订会计准则及修订本未强制生效且未被公司提早采纳，如香港会计准则第21号（修订本）2025年1月1日生效等[13][14] - 公司将自2027年1月1日起应用香港财务报告准则第18号，并追溯重列截至2026年12月31日止财政年度的比较资料[16] 业务分类相关 - 公司业务分为房地产发展、房地产投资、物业管理、融资服务和其他五个营运分类[22] - 分类业绩指各分类的除所得税前溢利（未经多项分配及调整）[22] 税率相关 - 2024年中国企业所得税税率为25%，中国预扣所得税税率为10%或5%，中国土地增值税税率为30% - 60%，香港利得税税率为16.5%[34][35][36][37] 股息相关 - 公司董事不建议派付或宣派2024年度股息，2023年也无股息[39] 股权变动相关 - 2024年2月众安国际发行股份，公司股权由45.53%减至45.08%，权益摊薄收益5637.9万港元[51] - 2024年8月众安国际发行股份，公司股权由45.08%减至43.50%，权益摊薄收益5842.5万港元[52] 应收贷款相关 - 应收RGAP股东贷款按每年20%息票利率计息，构成对RGAP净投资一部分[57] - 2024年12月31日，向独立第三方的应收贷款无抵押，按固定年利率介乎3.0%至6

公司通讯 - 公司通讯已上传至公司网站及香港交易所披露易网站[1] - 自2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[3] 股东通知 - 未收到非登记股东有效邮箱地址，股东或无法收到通讯通知[4] 联系方式 - 公司电话热线为(852) 2851 8811，办公时间为周一至周五9时 - 18时[4] 回条及资料 - 回条填写需清楚，错误将作废[6] - 个人资料用于电子通讯，可自愿提供，不足或无法处理要求[6] - 有权书面申请查阅及修改个人资料[6]

公司通讯发布 - 公司通讯已上传公司网站及港交所披露易网站[1] - 无纸化及电子发布规则2023年12月31日起生效[3] - 未来通讯英文版和中文版将在两网站提供[3] 通讯接收方式 - 可扫描二维码或书面提供邮箱收电子通讯[7] - 可要求收取印刷本，指示有效期一年[4][7] 其他说明 - 回条须联名股东联合签署才有效[7] - 公司将用个人资料用于通讯及联络[7]

业绩总结 - 2022 - 2024年收益分别为221,613千港元、203,128千港元、265,816千港元[73] - 2024年除税前净亏损642,894千港元，2023年为1,270,708千港元[40] - 2024年除税后净亏损709,440千港元，2023年为1,112,478千港元[40] - 2022 - 2024年毛利分别为204,289千港元、182,584千港元、242,657千港元[73] 市场扩张和并购 - 2024年12月20日百仕達上海投資与RSI订立买卖协议，收购RSI持有的全部A股[15,18,19] - 交割后，RGAP成为公司之间接全资附属公司[20] - 该交易代价为200万美元（相当于约1556万港元）[21] 财务数据 - 截至2024年12月31日，RGAP经审核总资产为7,302,499,000港元[40] - 截至2024年12月31日，RGAP经审核负债净额为3,214,401,000港元[41] - 截至2025年1月31日，集团有尚未偿还的有抵押且无担保银行借款约2729.4百万港元[52] - 截至2025年1月31日，集团另一笔有抵押及无担保借款金额为94.6百万港元，固定年利率10%[52] 未来展望 - 预计2025年及2026年全球增长率均为3.3%，低于2000 - 2019年平均3.7%的历史增长率[58] - 中国经济2024年增长约5%，预期2025年国内生产总值将维持5%左右增长[58][59] - 中国消费在2025年增长可能轻微回暖[59] 其他数据 - 过去三个财政年度，RGAP经营活动所得现金流量分别为9.1027亿港元、13.4146亿港元及5357万港元[21] - 过去三个财政年度，RGAP毛利分别为20.4289亿港元、18.2584亿港元及24.2657亿港元[21] - 2022 - 2024年销售成本分别为17,324千港元、20,544千港元、23,159千港元[73] - 2022 - 2024年其他收入分别为4,285千港元、5,126千港元、3,415千港元[73] - 2022 - 2024年其他亏损净额分别为11,557千港元、4,829千港元、4,833千港元[73] - 2022 - 2024年销售费用分别为17,016千港元、21,591千港元、15,864千港元[73] - 2022 - 2024年行政费用分别为50,301千港元、71,781千港元、64,527千港元[73] - 2022 - 2024年投资物业的公允值收益╱（亏损）分别为678,334千港元、 - 577,735千港元、 - 48,407千港元[73] - 2022 - 2024年货币汇兑差额分别为(271,065)千港元、(49,932)千港元、(12,927)千港元[76] - 2022 - 2024年年内全面亏损总额分别为(141,411)千港元、(1,162,410)千港元、(722,367)千港元[76] - 2022 - 2024年资产总额分别为8,632,080千港元、7,889,279千港元、7,302,499千港元[78] - 2022 - 2024年股东亏绌总额分别为(2,070,760)千港元、(2,876,408)千港元、(3,214,401)千港元[78] - 2022 - 2024年负债总额分别为10,702,840千港元、10,765,687千港元、10,516,900千港元[79] - 2022 - 2024年目标公司股东亏绌总额分别为(4,758,536)千港元、(5,034,641)千港元、(5,310,711)千港元[82] - 2022 - 2024年目标公司负债总额分别为6,328,869千港元、6,604,994千港元、6,881,119千港元[82] - 2022 - 2024年计入其他储备的视作股东出资款项分别为329,150,000港元、356,762,000港元、384,374,000港元[83][84] - 2022 - 2024年物业、厂房及设备分别为127,500千港元、139,523千港元、132,485千港元[78] - 2022 - 2024年经营所得现金净额分别为91,027千港元、134,146千港元、5,357千港元[86] - 2022 - 2024年已付利息分别为144,361千港元、140,157千港元、109,929千港元[86] - 2022 - 2024年投资活动现金净额分别为 - 154,129千港元、 - 9,488千港元、642,741千港元[86] - 2022 - 2024年融资活动现金净额分别为81,787千港元、 - 43,530千港元、 - 488,259千港元[86] - 2022 - 2024年按攤銷成本列賬的金融資產分別為144,172千港元、104,149千港元、176,319千港元[99] - 2022 - 2024年按攤銷成本列賬的金融負債分別為10,040,338千港元、10,268,301千港元、9,960,313千港元[99] - 2022 - 2024年銀行借款利率上升╱下降50基點，稅後溢利╱（虧損）分別減少╱增加10,453,000港元、增加╱減少10,115,000港元、增加╱減少8,166,000港元[102] - 2022 - 2024年低風險應收貨款分別為11,636千港元、6,409千港元、7,227千港元[107] - 2022 - 2024年低風險按攤銷成本列賬的其他金融資產分別為52,010千港元、61,377千港元、91,913千港元[107] - 2022 - 2024年對良好信貸歷史個人債務人採用虧損率分別為9.18% - 9.18%、0.31% - 22.4%、0.38% - 26%[108] - 2022 - 2024年對不良信貸歷史個人債務人採用虧損率分別為50% - 100%、61.1% - 100%、22.4% - 100%[108] - 2022 - 2024年應收貨款的信貸虧損撥備分別為11,117,000港元、5,418,000港元、5,025,000港元[108] - 2022 - 2024年12月31日其他应收款特定信贷亏损拨备分别为0港元、1491.6万港元、0港元[109] - 2022 - 2024年12月31日按全期预期信贷亏损计量的应收货款已确认亏损拨备分别为1.1117亿港元、5418万港元、5025万港元[111] - 2022 - 2024年12月31日金融负债合约现金流量总额分别为119.61515亿港元、120.8793亿港元、113.89599亿港元[115] - 2022 - 2024年12月31日金融负债账面价值分别为100.40338亿港元、102.68301亿港元、99.60313亿港元[115] - 2022 - 2024年12月31日投资物业账面价值分别为65.29361亿港元、58.35204亿港元、41.53172亿港元[120] - 2022 - 2024年物业存货账面价值分别为18.31亿、18.10亿及19.25亿港元[121] - 2022 - 2024年物业管理费收入分别为1973.5万、2007万及2688.8万港元[123] - 2022 - 2024年租金收入分别为2.02亿、1.83亿及2.39亿港元[123] - 2022 - 2024年已就物业管理服务预收客户付款并确认合约负债分别为283.1万、678万及605万港元[127] - 2022 - 2024年已确认并计入年初合约负债的收入分别为284.5万、283.1万及678万港元[128] - 2022 - 2024年银行存款利息收入分别为115.4万、71.9万及179.9万港元[132] - 2022 - 2024年汇兑亏损净额分别为1172.2万、484.3万及483.3万港元[132] - 2022 - 2024年融资成本分别为4.58亿、7.33亿及7.70亿港元[133] - 2022 - 2024年员工成本分别为1647.8万、1628.4万及1838.4万港元[134] - 2022 - 2024年销售成本、销售及行政费用总额分别为8464.1万、1.14亿及1.04亿港元[134] - 2022 - 2024年员工福利开支总额分别为1.6478亿港元、1.6284亿港元、1.8384亿港元[135] - 2022 - 2024年退休福利计划供款分别为359.1万港元、363.1万港元、378万港元[135] - 2022 - 2024年所得税开支╱（抵免）分别为2.18541亿港元、 - 1.5823亿港元、6654.6万港元[136] - 2024年中国土地增值税为7270.8万港元[136] - 2022 - 2024年物业、厂房及设备账面净值分别为1.275亿港元、1.39523亿港元、1.32485亿港元[143] - 2022 - 2024年抵押作银行借款抵押品金额分别为1.25677亿港元、1.3426亿港元、1.27908亿港元[143] - 2022 - 2024年租赁土地使用权资产分别为55,523千港元、56,140千港元、52,763千港元，期间无增加[144] - 2022 - 2024年租赁土地使用权资产折旧开支分别为2,240千港元、2,374千港元、2,429千港元[144] - 2022 - 2024年投资物业期初账面价值分别为6,252,509千港元、6,529,361千港元、5,835,204千港元[147] - 2022 - 2024年经营租赁租金收入分别为201,878千港元、183,058千港元、238,928千港元[147] - 2022 - 2024年投资物业公允值收益/亏损分别为678,334千港元、 - 577,735千港元、 - 48,407千港元[147] - 2022 - 2024年抵押投资物业账面价值分别为6,529,361,000港元、5,835,204,000港元、4,153,172,000港元[147] - 2022年零售物业公允值6,529,361千港元，资本化比率5.25% - 5.75%，市场租金85,502元/平方米/月[152] - 2023年零售物业公允值5,835,204千港元，资本化比率5.25% - 5.75%，市场租金79,957元/平方米/月[153] - 2024年零售物业公允值4,153,172千港元，资本化比率5.25% - 5.75%，市场租金70,100元/平方米/月[153] - 2022 - 2024年以權益法入賬的非上市投資成本分別為5,452千港元、5,361千港元、10,135千港元[154] - 2022 - 2024年目標集團累計應佔超出以權益法入賬的投資的投資成本虧損分別為4,748,000港元、5,574,000港元、6,431,000港元[154] - 2022 - 2024年上海建邦餐飲有限公司目標集團應佔股權百分比均為35%；2024年墨音文化傳媒（上海）有限公司目標集團應佔股權百分比為30%[155] - 2022 - 2024年持作出售的已落成物業分別為1,831,047千港元、1

业绩相关 - 公司董事会2025年3月24日会议将考虑及批准2024年经审核全年业绩及发布[3] 股息相关 - 会议将考虑末期股息之建议（如有）[3] 人员相关 - 公告日期董事会成员含邓锐民等6人[3]

业绩总结 - 2023年公司拥有人应占亏损约2.78亿港元[3][4] - 预计2024年公司拥有人应占溢利不少于35亿港元[3][4] 未来展望 - 预计2024年业绩公告于2025年3月24日确认及刊发[6] 转盈原因 - 转亏为盈因合并Rockefeller Group Asia Pacific, Inc业务产生一次性收益[6]

业绩数据 - 2022 - 2024年上半年学校业务净亏损分别约为19.7万、113.8万、61.4万元[11] - 2024年6月30日学校业务应占未经审核负债净额约1687.9万元[10] 交易信息 - 2025年3月3日交易时段后订立移交协议，代价为零[3] - 移交事项构成须予披露交易[4] 转让权益 - 转让方有权要求偿还贷款626万及原投资约1000万元[12] - 转让方可获受让方或学校从教育局的补偿[12] 相关方情况 - 转让方为公司80%权益附属公司，从事物业开发管理[19] - 受让方由周屹及熊佑平分別持股80%及20%，从事教育咨询[19] - 学校为1999年成立的国有民办小学[20] 未来展望 - 集团预期移交学校业务无损益，待最终审核[16]

时间安排 - 公司需在2025年1月10日或之前向股东寄发通函[3] - 公司须在2025年3月28日或之前向股东寄发通函[3] 上市规则 - 公司向联交所申请豁免严格遵守上市规则第14.41(a)条[3] - 联交所于2024年12月31日向公司授出豁免[3] 其他信息 - 公告日期为2025年1月6日[5] - 董事会成员包括执行董事邓锐民等6人[5]

（於百慕達註冊成立的有限公司） （股份代號：1168） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容 而引致的任何損失承擔任何責任。 上市規則的涵義 主要交易－ 收 購 RGAP 的股份 茲提述本公司日期為2005年11月30日的該公告及本公司於2005年12月22日刊發的該通函。除 另有界定外，本公告所用詞彙與該公告及該通函所界定者具有相同涵義。 該交易 董事會欣然宣佈，百仕達上海投資與 RSI於2024年12月20日訂立該協議。根據該協議的條款及 條件，RSI已同意出售且百仕達上海投資已同意購買RSI持有的全部A股。交割後，RGAP將成為 本公司之間接全資附屬公司。 該交易的代價為2,000,000美元（相當於約15,560,000港元）。 由於該協議項下擬進行的該交易的最高百分比率（按照上市規則計算所得）超過 25%但低於 100%，根據上市規則第14章，訂立該協議及其項下擬進行的該交易構成本公司的主要交易。因 此，本公司須遵守上市規則第14章項下的申報、公告、股東批准及通函 ...

股份登记及过户 - 2024年12月31日起百慕达主要股份登记及过户处变更为Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited[3] - 香港中央证券登记有限公司仍为香港股份登记及过户分处[3] - 香港股份过户登记申请送交香港中央证券登记有限公司[3] 董事会成员 - 执行董事为邓锐民先生[3] - 非执行董事为欧晋尧先生及欧晋羿先生[3] - 独立非执行董事为陈慧女士、田劲先生及辛罗林先生[3]