报告信息 - 公司2025中期报告中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[1][6] 股东通讯 - 股东无法接收网站版通讯可免费索取印刷本[2][6] - 登记股东需提供有效邮箱，未提供或更新可寄回条或电邮[3][7] - 无有效邮箱股东只能收印刷本，被视为选邮寄接收网站版通知[3][7][9] 咨询方式 - 对通知有查询可工作日9:00 - 18:00致电热线[4][7] 公司信息 - 公司为珠光控股集团有限公司，股份代号1176，于百慕达注册[9] 资料处理 - 股东自愿提供资料处理回条指示，不足可能无法处理[9] - 公司可将资料披露或转移给附属公司等[9] - 查閱及更正资料要求须书面寄至指定处[9]

收入和利润（同比环比） - 物业发展收入为894,967千港元，较去年同期101,036千港元增长约786%[5] - 项目管理服务收入为506,853千港元，较去年同期514,231千港元下降约1.4%[5] - 物业投资及酒店营运收入为64,603千港元，较去年同期108,399千港元下降约40.4%[5] - 集团总收入为14.66423亿港元，较去年同期7.23666亿港元增长102.6%[30] - 物业发展收入为8.94967亿港元，较去年同期1.01036亿港元增长785.7%[30] - 项目管理部门收入为5.06853亿港元，较去年同期5.14231亿港元略有下降[24] - 物业投资及酒店营运部门总收入为6460.3万港元，较去年同期1.08399亿港元下降40.4%[31] - 公司2025年上半年总收入为1,466.42百万港元，较2024年同期的723.67百万港元增长102.6%[91][92] - 物业发展分部收入大幅增长至894.97百万港元，较2024年同期的101.04百万港元增长785.7%[91][92] - 项目管理服务分部收入为506.85百万港元，较2024年同期的514.23百万港元下降1.4%[91][92] - 物业投资及酒店营运分部收入为64.60百万港元，较2024年同期的108.40百万港元下降40.4%[91][92] - 收入同比增长102.6%至1,466,423千港元（2024年同期：723,666千港元）[66] - 自关联方广东珠光集团及其附属公司获得融资部分收入为5.06853亿港元，较去年同期5.14231亿港元下降1.4%[140] 成本和费用（同比环比） - 投资物业公平值亏损净额为181,217千港元，较去年同期119,684千港元扩大约51.4%[5] - 期间亏损为245,990千港元，较去年同期859,224千港元收窄约71.4%[5] - 母公司拥有人应占期间亏损为213,377千港元，较去年同期833,805千港元收窄约74.4%[5] - 毛利为10.10124亿港元，较去年同期5.44864亿港元增长85.4%[32] - 投资物业公平值亏损净额为1.81217亿港元，较去年同期1.19684亿港元增长51.4%[33] - 金融资产减值亏损净额大幅增至115,248,000港元，较去年同期11,166,000港元增长932%[34] - 其他收入及收益净额减少至3,590,000港元，较去年同期4,884,000港元下降26.5%[35] - 行政及营销费用降至74,895,000港元，较去年同期133,323,000港元减少43.8%[36] - 其他开支净额大幅减少至31,298,000港元，较去年同期507,569,000港元下降93.8%[37] - 应占联营公司亏损为87,857,000港元，较去年同期90,559,000港元略有改善[38] - 融资成本净额增至583,271,000港元，较去年同期552,572,000港元上升5.6%[39] - 所得税开支总额转为185,918,000港元，去年同期为所得税抵免5,885,000港元[40] - 期间亏损收窄至245,990,000港元，较去年同期859,224,000港元改善71.4%[41] - 公司2025年上半年分部业绩为615.44百万港元，较2024年同期的亏损213.81百万港元显著改善[91][92] - 融资成本净额（租赁负债利息除外）为583.03百万港元，较2024年同期的552.02百万港元增长5.6%[91][92] - 除税后亏损总额为247,377千港元，相比去年同期的867,805千港元减少71.5%[111] - 金融资产减值亏损净额大幅增加至115,248千港元，相比去年同期的11,166千港元增长932.4%[104] - 投资物业公平值调整产生亏损净额181,217千港元，相比去年同期的119,684千港元增长51.4%[113] - 中国土地增值税激增至156,587千港元，相比去年同期的2,741千港元增长5,612.3%[108] - 物业销售成本增至431,505千港元，相比去年同期的153,522千港元增长181.1%[104] - 雇员福利开支（包括董事薪酬）降至48,252千港元，相比去年同期的71,185千港元下降32.2%[104] - 汇兑差异净额增至30,339千港元，相比去年同期的17,074千港元增长77.7%[104] - 公司2025年上半年净亏损2.4599亿港元，相比2024年同期亏损8.5922亿港元大幅收窄71.4%[71][72] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得亏损净额约2.46亿港元[78] - 员工总数从642名减少至599名，降幅6.7%，员工成本从71,185千港元降至48,252千港元，降幅32.2%[65] - 主要管理人员酬金总额为593.8万港元，去年同期为亏损505.7万港元[150] - 董事及高管薪金、津贴及实物福利为544.2万港元，较去年同期495.8万港元增长9.8%[150] 各条业务线表现 - 合约销售额为26,785千港元，较去年同期减少约89.9%[7] - 已售合约建筑面积为1,613平方米，较去年同期减少约80.0%[7] - 投资物业租金收入为3614.2万港元，较去年同期7270.6万港元下降50.3%[26][31] - 酒店营运收入为2846.1万港元，较去年同期3569.3万港元下降20.3%[27][31] - 投资物业经营租赁之租金收入为36.14百万港元，较2024年同期的72.71百万港元下降50.3%[99] - 单一客户贡献收入506.85百万港元，占项目管理服务分部收入的100%[98] 各地区表现 - 广州地区被确定为2025年下半年重点销售区域，将加大推售力度[28] 管理层讨论和指引 - 公司正与金融机构积极讨论延长借款还款日期[78] - 董事会不建议就截至2025年6月30日止六个月派付中期股息[157] - 全体独立非执行董事任职超过九年但未新增委任[178] 其他财务数据 - 现金及银行结余为15,712,000港元，较期初17,003,000港元减少7.6%[45] - 银行及其他借款总额达14,479,412,000港元，较期初13,944,416,000港元增加3.8%[46] - 公司银行及其他借款总额为144.794亿港元，其中98.1%需在一年内或按要求偿还[47] - 公司资产负债比率为82%，较2024年末的81%有所上升[47] - 借款中人民币计值部分为127.436亿港元，美元计值部分为17.329亿港元[47] - 优先票据及其他借款利率区间为6.52%至14.26%[47] - 银行贷款中90.51%为浮动利率，9.49%为固定利率5.95%-8.20%[47] - 有抵押银行贷款79.61亿港元，以投资物业、设备及子公司股权等作抵押[48] - 尚未偿还优先票据本金2.079亿美元（约16.32亿港元），由控股股东股份及多家子公司担保[48][49] - 有抵押其他借款47.83亿港元，由发展中物业、设备及企业担保等作抵押[50] - 2022年发行的优先票据本金2.1亿美元，年利率12%，期限36个月[51] - 控股股东融德以其持有的30亿股公司股份为2022年优先票据提供担保[52] - 2022年优先票据本金总额为2.1亿美元（约16.38亿港元），截至2025年6月30日未行使金额为2.079亿美元（约16.32亿港元）[56] - 融德需向票据持有人转让最多7.28180872亿股认购股份，每股代价0.115港元以结清未偿还利息[55] - 融德需将16.25亿股认购股份存入现金证券交易账户作为抵押[55] - 融德须实益持有至少36.7亿股股份（经股份调整后），否则构成票据违约[54] - 融德或最终股东须控制公司并实益拥有至少51%已发行总股本（全面摊薄基准）[54] - 最终股东须控制融德并合法实益拥有至少76.03%融德已发行总股本（全面摊薄基准）[54] - 2019年优先票据本金总额为4.1亿美元，已通过2022年票据发行所得款项全额偿还[56][57][59] - 2019年认股权证总额为6150万美元，行使价经调整后为1.54港元[60] - 违约事件触发后2022年优先票据将立即到期偿还[56] - 股份转让及期权契据签署日为2024年10月25日，票据到期日为2025年9月21日[55][56] - 财务担保合约金额为1,269,103千港元，较2024年末的1,249,798千港元增长1.5%[61] - 资本承担中发展中物业的已签约未拨备开支为447,027千港元，较2024年末的449,411千港元下降0.5%[63] - 股东权益从3,282,906千港元降至3,126,488千港元，降幅4.8%，主要因母公司拥有人应占亏损213,377千港元[64] - 经营业务所用现金为2509.1万港元，较2024年同期的3129.1万港元改善19.8%[73] - 现金及现金等价物从717.1万港元减少至683.3万港元，下降4.7%[74] - 永续资本证券从12.5575亿港元增加至12.8975亿港元，增长2.7%[70][72] - 贸易及其他应付款项从63.8389亿港元增至67.0812亿港元，增长5.1%[69] - 非控股权益从-2343.6万港元进一步恶化至-5684.4万港元，下降142.6%[70][72] - 公司于2025年6月30日流动负债净额约为113.63亿港元[78] - 公司未偿还计息银行及其他借款约为144.79亿港元[78] - 公司现金及银行结余仅约1600万港元[78] - 公司有142.1亿港元借款须自报告期结束起12个月内到期偿还[78] - 公司截至2025年6月30日现金及现金等值项目结余为683.3万港元，较2024年同期1793.4万港元下降61.9%[76] - 公司受限制现金为887.9万港元，较2024年同期8117万港元下降89.1%[76] - 公司银行及现金结余中有141.16亿港元借款未按预定还款日期偿还[78] - 公司控股公司为融德投资有限公司[77] - 公司2025年6月30日总资产为33,196.13百万港元，较2024年12月31日的32,781.14百万港元增长1.3%[94][95] - 公司2025年6月30日总负债为30,126.49百万港元，较2024年12月31日的29,521.67百万港元增长2.0%[94][95] - 海外业务汇兑收益为56,788千港元（2024年同期：亏损19,388千港元）[67] - 公司资产净值从2024年12月31日的32.5947亿港元下降至2025年6月30日的30.6964亿港元，减少5.8%[69][70] - 流动负债总额由274.5524亿港元微增至278.6996亿港元，增长1.5%[69] - 计息银行及其他借款（流动）从137.4585亿港元增至142.1038亿港元，增长3.3%[69] - 母公司拥有人应占权益从32.8291亿港元下降至31.2649亿港元，减少4.8%[70] - 普通股加权平均数增至8,850,633千股，相比去年同期的7,225,633千股增长22.5%[111] - 物业及设备添置支出增至748千港元，相比去年同期的97千港元增长671.1%[112] - 预付款项及其他资产总额从1,553.7百万港元增至1,691.2百万港元，增长8.8%[119] - 关联方其他应收款项为1,006.1百万港元，其中987.9百万港元为终止项目未偿还资金[119][120] - 按公允价值计入损益之金融资产为26.2百万港元，投资于非上市中国基金[121] - 现金及银行结余从17.0百万港元降至15.7百万港元，减少7.7%[122] - 受限制现金中建筑担保存款为2.9百万港元，诉讼存款为6.0百万港元[122] - 贸易及其他应付款项总额从6,527.6百万港元增至6,851.9百万港元，增长5.0%[125] - 贸易应付款项中一年内到期部分为2,829.3百万港元，占比91.6%[126] - 计息银行及其他借款总额从13,944.4百万港元增至14,479.4百万港元，增长3.8%[127] - 一年内到期银行借款为7,691.9百万港元，占银行借款总额的96.6%[127] - 抵押资产总额约7,933.6百万港元，其中发展中等物业抵押价值2,645.6百万港元[128] - 计息银行及其他借款总额为9,648,288,000港元（较2024年末增长3.4%）[129] - 广东珠光集团提供抵押担保的借款达11,143,234,000港元（较2024年末增长3.1%）[129] - 2022年优先票据未偿还余额2.079亿美元（与2024年末持平）[130] - 融德为优先票据提供资产抵押担保1,732,989,000港元（较2024年末增长8.0%）[130] - 银行借款货币构成：港元2,740,000元、人民币127.4亿港元、美元17.3亿港元[130] - 永续资本证券发行总额10.5亿港元（2018年发行8亿港元、2021年发行2.5亿港元）[132] - 财务担保责任金额1,269,103,000港元（较2024年末增长1.5%）[133] - 已签约未拨备发展中物业资本承诺447,027,000港元[135] - 法定股本100亿股（面值0.1港元），已发行88.5亿股[131] - 优先票据利率由12%下调至6.5%（2024年10月修订后）[130] - 应收关联方款项中与城市更新项目相关的贸易应收款项总额为164.54206亿港元，较去年底156.70453亿港元增长5.0%[144] - 应收广州珠光房地产款项为88.53475亿港元，较去年底83.46719亿港元增长6.1%[144] - 应收广州珠光投资款项为35.7564亿港元，较去年底33.5987亿港元增长6.4%[144] - 应付关联方广州珠光物业管理款项为8.5346亿港元，较去年底7.7304亿港元增长10.4%[145] - 应付最终控股公司融德款项保持稳定为1.43754亿港元[147] - 永续资本证券金额为12.89753亿港元，较去年底12.55753亿港元增长2.7%[147] - 应付非控股股东款项总额为5058.7万港元，较去年底4981.8万港元增长1.5%[147] - 公司金融工具于2025年6月30日及2024年12月31日的账面值与公平值相若，主要因短期到期[151] - 按公平值计入损益之金融资产于2025年6月30日公平值为2617.5万港元，全部属于第3级（不可观察输入数据）[153] - 按公平值计入损益之金融资产于2024年12月31日公平值为2577.6万港元，全部属于第3级（不可观察输入数据）[154] - 第3级金融资产2025年上半年期初为2577.6万港元，汇兑调整增加39.9万港元，期末达2617.5万港元[155] - 公司已发行股份总数于2025年6月30日为8,850,632,753股[163] - 公司未在回顾期间购买出售或赎回任何上市证券[177] 项目交付进度 - 珠光金融城壹号项目总可售建筑面积为391,881平方米，累计交付面积约25,189平方米[8] - 珠光•逸景项目总可售建筑面积约164,603平方米，累计交付面积约154,361平方米[9] - 新城御景项目累计交付总建筑面积约262,683平方米，占可售总面积310,716平方米的84.5%[11] - 珠

股份数据 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为100亿股，面值0.1港元，法定/注册股本总额为10亿港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行普通股（不包括库存股份）数目为88.50632753亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为88.50632753亿股[3] - 2025年8月公司法定/注册股份、已发行股份及库存股份数目均无增减[1][3]

财务表现 - 公司2025年中期总收入约14.664亿港元 较2024年同期大幅增长103% [1] - 公司2025年中期亏损约2.46亿港元 较2024年同期亏损8.592亿港元显著收窄 [1]

业绩表现 - 收入14.66亿港元 同比大幅增长102.64% [1] - 股东应占亏损2.13亿港元 同比显著收窄74.41% [1] - 每股基本亏损2.8港仙 [1]

财务表现 - 收入14.66亿港元 同比大幅增长102.64% [1] - 股东应占亏损2.13亿港元 同比显著收窄74.41% [1] - 每股基本亏损2.8港仙 [1]

物业发展收入表现 - 物业发展收入为8.95亿港元，较去年同期1.01亿港元增长约785.5%[4] - 物业发展收入约为8.95亿港元，较2024年同期的1.01亿港元大幅增加[30] - 物业发展收益由去年同期1.01亿港元增至8.95亿港元，增幅达785.8%，主要因物业交付数量增加[41] - 物业发展分部收入大幅增长至8.95亿港元，去年同期为1.01亿港元，增幅达786.0%[72][74] 项目管理服务收入表现 - 项目管理服务收入为5.07亿港元，较去年同期5.14亿港元下降约1.4%[4] - 项目管理服务收入为5.06853亿港元，较去年同期5.14231亿港元下降约1.4%[25] - 项目管理服务收入为5.069亿港元，略低于2024年同期的5.142亿港元[30] - 项目管理服务分部收入为5.069亿港元，较去年同期5.142亿港元下降1.4%[72][74] - 单一客户贡献收入5.069亿港元，占项目管理服务分部收入的100%[77] 物业投资及酒店营运收入表现 - 物业投资及酒店营运收入为6460万港元，较去年同期1.08亿港元下降约40.3%[4] - 物业投资及酒店营运收入为6460万港元，较2024年同期的1.084亿港元下降[31] - 物业投资及酒店营运分部收入为6460万港元，较去年同期1.084亿港元下降40.4%[72][74] 投资物业租金收入表现 - 投资物业租金收入为3614.2万港元，较去年同期7270.6万港元下降50%[26] 酒店运营收入表现 - 酒店运营收入为2846.1万港元，较去年同期3569.3万港元下降20.3%[27] 整体收入表现 - 集团总收入约为14.664亿港元，较2024年同期增长103%[30] - 2025年上半年收入达14.664亿港元，较去年同期7.237亿港元增长102.6%[54] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为14.664亿港元，较去年同期7.237亿港元增长102.6%[72][74] 毛利表现 - 毛利为10.101亿港元，较2024年同期的5.449亿港元显著增长[32] - 2025年上半年毛利润为10.101亿港元，较去年同期5.449亿港元增长85.4%[54] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值亏损净额为1.81亿港元，较去年同期1.20亿港元扩大约51.4%[4] - 投资物业公平值亏损净额为1.812亿港元，较2024年同期的1.197亿港元扩大[33] - 投资物业公平值亏损净额由去年同期1.197亿港元增至1.812亿港元，增幅51.4%[41] 金融资产减值亏损 - 金融资产减值亏损净额为1.152亿港元，较2024年同期的1117万港元大幅增加[34] - 金融资产减值亏损净额由去年同期1117万港元增至1.152亿港元，增幅达932.3%[41] 行政及销售营销费用 - 行政及销售营销费用为7490万港元，较2024年同期的1.333亿港元减少[36] 其他开支净额 - 其他开支净额为3130万港元，较2024年同期的5.076亿港元大幅减少[37] - 其他开支净额由去年同期5.076亿港元大幅减少至3130万港元，降幅93.8%，主要因无借款利息拨备及物业减值[41] 融资成本 - 融资成本净额为5.833亿港元，较2024年同期的5.526亿港元增加[39] - 融资成本净额5.830亿港元，较去年同期5.520亿港元增长5.6%[72][80] 所得税开支 - 公司回顾期间所得税开支总额为1.859亿港元，较去年同期所得税抵免总额589万港元大幅增加，主要因物业发展收益增加导致[40] - 所得税开支1.859亿港元，去年同期为所得税抵免590万港元[72][74] - 公司在中国企业所得税开支为3459.8万港元，土地增值税开支为1.57亿港元，合计当期税项开支1.91亿港元[83] - 递延所得税抵免527万港元，使期间总税项开支降至1.86亿港元（去年同期为抵免589万港元）[83] 亏损表现 - 本期间亏损为2.46亿港元，较去年同期8.59亿港元收窄约71.4%[4] - 母公司拥有人应占亏损为2.13亿港元，较去年同期8.34亿港元收窄约74.4%[4] - 公司回顾期间亏损为2.46亿港元，较去年同期亏损8.592亿港元大幅收窄71.4%[41] - 2025年上半年除税前亏损为1.859亿港元，较去年同期8.651亿港元亏损收窄78.5%[54] - 2025年上半年净亏损为2.460亿港元，较去年同期8.592亿港元亏损收窄71.4%[54] - 母公司拥有人应占亏损为2.134亿港元，较去年同期8.338亿港元亏损收窄74.4%[54] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得亏损净额2.46亿港元[60] - 公司净亏损2.460亿港元，较去年同期净亏损8.592亿港元收窄71.4%[72][74] - 母公司普通股权益持有人应占亏损2.13亿港元，加永续证券分派3400万港元后计算每股亏损的亏损额为2.47亿港元[86] 每股亏损 - 每股基本及摊薄亏损为12.01港仙，较去年同期2.80港仙亏损扩大329%[54] - 加权平均普通股数量达88.51亿股（去年同期72.26亿股），每股基本亏损未作稀释调整[85][86] 全面收益 - 全面亏损总额为1.898亿港元，较去年同期8.846亿港元亏损收窄78.5%[55] - 汇率变动产生汇兑收益5678.8万港元，去年同期为汇兑损失1938.8万港元[55] 资产及负债状况 - 总资产为331.96亿港元，较去年底327.81亿港元增长约1.3%[4] - 总负债为301.26亿港元，较去年底295.22亿港元增长约2.0%[4] - 总权益为30.70亿港元，较去年底32.59亿港元下降约5.8%[4] - 公司流动负债总额从274.55亿港元增至278.70亿港元[57] - 公司权益总值从32.59亿港元下降至30.70亿港元[58] - 分部总资产325.171亿港元，较期初322.397亿港元增长0.9%[75] - 分部总负债98.071亿港元，较期初100.987亿港元下降2.9%[75] 投资物业价值 - 公司投资物业价值从282.95亿港元下降至269.03亿港元[57] 联营公司投资 - 公司于联营公司投资从48.79亿港元减少至40.07亿港元[57] 现金及银行结余 - 公司现金及银行结余（包括受限制现金及定期存款）为1571万港元，较2024年末1700万港元减少7.6%[43] - 公司现金及银行结余仅余1600万港元[60] 借款及融资成本 - 银行及其他借款总额为144.794亿港元，较2024年末139.444亿港元增加3.8%[44] - 有抵押银行贷款为79.609亿港元，较2024年末77.593亿港元增加2.6%[44] - 优先票据为17.33亿港元，其他有抵押借款为47.827亿港元，分别较2024年末增加8.0%和4.5%[44] - 公司银行及其他借款总额为144.794亿港元，其中98.1%需在一年内或按要求偿还[45] - 借款按币种分布：人民币127.436亿港元（88.0%），美元17.329亿港元（12.0%），港元274万港元（0.02%）[45] - 优先票据及其他借款利率区间为每年6.52%至14.26%[45] - 银行贷款中9.49%为固定利率（5.95%-8.20%），90.51%为浮动利率[45] - 公司资产负债比率从81%上升至82%[45] - 有抵押银行贷款79.61亿港元，以投资物业、发展中物业等资产抵押[45] - 未偿还优先票据本金2.079亿美元（约16.32亿港元），由30亿股股份及多家子公司权益抵押[46] - 有抵押其他借款47.83亿港元，以发展中物业、设备及子公司权益作抵押[47] - 公司未偿还计息银行及其他借款总额约为144.79亿港元[60] - 公司有142.1亿港元借款须在12个月内到期偿还[60] - 公司于报告期末有141.16亿港元借款未按预定还款日期偿还[60] 财务担保 - 为物业买方提供的按揭融资担保达12.691亿港元[49] - 除披露的财务担保外，公司无重大或然负债[50] 员工成本 - 公司员工总数从2024年12月31日的642名减少至2025年6月30日的599名，降幅约为6.7%[52] - 回顾期间整体员工成本约为4825.2万港元，较去年同期7118.5万港元下降32.2%[52] 项目交付进度 - 新城御景项目总可售建筑面积310,716平方米，截至2025年6月30日累计交付262,683平方米，交付进度达84.5%[12] - 珠光·云岭湖项目总可售建筑面积110,417平方米，截至2025年6月30日累计交付44,053平方米，交付进度为39.9%[13] - 天湖御景项目总可售建筑面积186,894平方米，截至2025年6月30日累计交付140,100平方米，交付进度达75.0%[14] - 御景雅苑项目总可售建筑面积38,005平方米，截至2025年6月30日累计交付36,283平方米，交付进度达95.5%[15] - 花城御景花园项目总可售建筑面积108,675平方米，截至2025年6月30日累计交付87,849平方米，交付进度为80.8%[16] - 天鹰项目总可售建筑面积59,679平方米，截至2025年6月30日累计交付52,843平方米，交付进度达88.6%[17] - 珠光新城国际项目总可售建筑面积28,909平方米，截至2025年6月30日服务式公寓已交付25,693平方米，交付进度达88.9%[19] 投资物业持有情况 - 珠控国际中心项目总建筑面积109,824平方米，其中60,891平方米（55.4%）被指定为长期投资持有的投资物业[20] - 新城御景项目9,482平方米商业面积被指定为投资物业并全部租出[12] - 梅州潮塘项目第一期可售建筑面积34,202平方米，其中7,389平方米（21.6%）酒店面积被指定为投资物业[18] - 持有地中海酒店建筑面积18,184平方米[26] - 珠控国际中心建筑面积60,891平方米[26] - 花城御景花园商业大楼建筑面积15,918平方米[26] - 梅州市酒店建筑面积7,389平方米[26] - 广东省商业物业建筑面积12,022平方米[26] - 运营广州云岭湖酒店及广东鹿湖温泉假日酒店两间酒店[27] 土地储备 - 公司土地储备总量为730,848平方米，覆盖可售、预售未交付及可出租建筑面积[21] 合约销售 - 合约销售额为2678.5万港元，较去年同期下降约89.9%[7] 流动性及持续经营 - 公司于2025年6月30日流动负债净额为113.63亿港元[60] - 公司评估具备足够营运资金以履行自2025年6月30日起至少12个月的财务责任[61][62] - 现有贷款人同意不要求立即偿还借款[61][63] - 公司正与银行及其他放款人就现有借款再融资进行讨论[61] - 重点监控城市更新项目应收账款按协定时间表收回[61][64] - 积极推进发展中物业及待售物业的预售和销售计划[61][64] - 融德同意暂不要求偿还应付款项直至公司财务允许[63] - 公司现金流预测覆盖自报告期结束后不少于12个月期间[62] - 若计划未能实现可能需将资产账面值撇减至可收回金额[62] 应收账款 - 贸易应收款项总额144.46亿港元，其中城市更新项目应收款净额141.87亿港元（计提减值28.59亿港元）[87] - 物业销售及投资应收款净额2.6亿港元，账龄超过365日的部分增长105%至2493万港元[87] - 城市更新项目应收款中超三年账龄部分达136.45亿港元，较去年末增长12.8%[88] 应付账款 - 贸易及其他应付款项总额68.52亿港元，其中贸易应付款及票据30.89亿港元[88] - 一年内到期贸易应付款28.29亿港元，超过一年部分为2.6亿港元[88] 会计准则及报告 - 香港会计准则第21号修订本于2025年1月1日生效涉及缺乏兑换性评估[66] - 经营分部业绩评估基于经调整除税前损益不包括融资成本及所得税[70] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[94] - 审核委员会审阅了截至2025年6月30日止六个月未经审核中期简明综合财务资料[94] - 公司中期报告将在联交所网站www.hkexnews.hk及公司网站www.zhuguang.com.hk刊载[95][97] 董事会构成 - 董事会包括6名执行董事和3名独立非执行董事[96] - 执行董事包括主席朱庆凇（又名朱庆伊）及行政总裁刘捷等6人[96] - 独立非执行董事包括梁和平太平绅士等3人[96] 股息政策 - 董事会决定不派发2025年中期股息（与2024年同期一致）[84][89]

公司公告 - 珠光控股董事会会议将于2025年8月29日举行 [1] - 会议将批准公司及附属公司截至2025年6月30日止的中期业绩公告 [1] - 会议将考虑建议派发中期股息（如有）[1]

会议安排 - 公司董事会会议将于2025年8月29日举行[3] 业绩相关 - 会议将批准公司及附属公司截至2025年6月30日止的中期业绩及公告[3] 股息事宜 - 会议将考虑建议派发中期股息（如有）[3] 董事会构成 - 公告日期董事会包括6名执行董事[3] - 公告日期董事会包括3名独立非执行董事[3]

股份数据 - 截至2025年7月底，法定/注册股份数目为10,000,000,000股，面值0.1港元，法定/注册股本总额为1,000,000,000港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不包括库存股份）数目为8,850,632,753股，库存股份数目为0，已发行股份总数为8,850,632,753股[2] - 2025年7月公司法定/注册股份等数目均无变动[1][2]