股权权益 - 公司拥有宏安地产75.00%权益、位元堂药業控股约72.02%权益、中国农产品约57.09%权益[17] - 卓利持有徐州源洋51%股权[19] 售后回租协议 - 洛阳宏进与江苏金融订立售后回租协议，售价2000万元（约2200万港元）[4] - 租赁资产未经审核账面价值约2790万元（约3060万港元）[8] - 租期自2025年8月22日起计30个月[8] - 租赁付款总额约2200万元（约2420万港元），含保留费100元（约109.8港元），年利率7.636%[8] - 租赁付款及利率在租赁期内不得调整[10] 抵押与回购 - 卓利质押徐州源洋51%股权为洛阳宏进履行协议责任抵押[12][27] - 武汉白沙洲市场与江苏金融订立回购协议，触发条件下10个工作日内付款[13] 交易性质与影响 - 售后回租安排对公司构成须披露交易，对中国农产品不构成须公布交易[5][22] - 售后回租安排按香港财务报告准则第16号作融资安排入账，无收益或亏损记录[15] - 公司通过售后回租可有效管理营运资金，营运不受不利影响[16] 违约条件 - 洛阳宏进未在付款到期日后60日内结清租赁付款等情况构成违约[14] 子公司关系 - 洛阳宏进、卓利、武汉白沙洲市场均由中国农产品全资拥有[18][19][20] 汇率 - 港元换算人民币按1港元兑0.91079元的汇率计算[26]

股东周年大会 - 股东周年大会于2025年8月19日举行，所有提呈决议案均获正式通过[3][4] 决议案投票 - 采纳截至2025年3月31日止年度经审核综合财务报表等，赞成99.99%[4] - 重选游育燕、陈勇为董事，赞成均为99.99%[4] - 授权董事会厘定董事酬金，赞成99.99%[4] - 续聘安永为核数师并授权厘定酬金，赞成99.99%[4] - 授权股份回购授权，赞成99.99%[5] - 授权股份发回授权，赞成98.60%[5] - 以购回股份扩大发行股份授权，赞成98.60%[5] 股份情况 - 股东周年大会日期公司已发行股份总数为14,166,696,942股[6]

股东决议 - 出售合营企业公司20%权益及成立新合营企业决议于2025年8月12日通过[3][4] - 批准Fortune Harbour买卖协议等决议，赞成占比100%[5] - 批准框架协议等决议，赞成占比100%[5] 股份信息 - 股东特别大会时已发行股份总数14,166,696,942股[7] 其他事项 - 委任卓佳证券登记有限公司担任点票监票员[6] - 执行董事及独立非执行董事出席股东特别大会[7] - 公布日期董事会有三名执行董事和三名独董[8]

股本与股份情况 - 截至2025年7月31日，公司法定/注册股本总额为4亿港元[1] - 截至2025年7月31日，法定/注册股份数目为40亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年7月31日，已发行股份总数为14.166696942亿股[3] 股份变动情况 - 2025年7月公司法定/注册、已发行及库存股份数目均无增减[1][3] 合规情况 - 公司确认本月证券发行或库存股份出售或转让合规[6]

交易结构 - 宏安地产间接全资附属公司Prime Resonance与ADPF Oregon及合营公司Harmonia Crest Limited订立股东协议 涉及收购香港九龙砵兰街60号物业[1] - 交易于2025年7月31日执行 通过成立合营企业形式完成物业收购[1] 标的资产 - 标的物业包含九龙内地段第9849号 第9725号及第10232号整幅土地 及地上现称为"旭逸酒店 • 旺角"的酒店建筑群[1] - 物业原为砵兰街54 56 58及60号 目前持续经营酒店业务[1] 战略动机 - 合作旨在利用宏安地产在物业投资及资产管理的专业知识 扩大投资物业组合[1] - 通过与经验丰富的投资者ADPF Oregon合作 为宏安集团及宏安地产带来合营公司经营溢利份额[1] - 该物业被视为扩展物业组合的重要机会[1]

公司合营企业成立 - 宏安地产间接全资附属公司Prime Resonance与ADPF Oregon及合营公司Harmonia Crest Limited订立股东协议 涉及收购香港物业[1] - 物业为九龙内地段第9849号 第9725号及第10232号整幅土地 连同其上现称为香港九龙砵兰街60号的宅院及楼宇[1] - 物业目前以"旭逸酒店旺角"品牌名称经营酒店业务[1] 交易结构与合作方 - 合作方ADPF Oregon被描述为经验丰富的投资者[1] - 宏安地产集团将贡献其在物业投资及资产管理的知识及专长[1] 战略意图与预期效益 - 合作被视为提升及扩大投资物业组合的良机[1] - 预期将为宏安集团及宏安地产集团带来合营公司的经营溢利份额[1] - 该物业收购是扩展其物业组合的良机[1]

合营公司出资与股权 - 合营公司最高资本承担总额约2.9104亿港元，Prime Resonance及ADPF Oregon分别出资约4366万港元及约2.4738亿港元[2][10] - Prime Resonance及ADPF Oregon分别持有合营公司15%及85%股份[2][6] 公司权益持有 - 宏安持有宏安地产75.00%权益[17][26] - 宏安持有位元堂药业控股有限公司约72.02%权益[17] - 宏安持有中国农产品交易有限公司约57.09%权益[17] 物业情况 - 物业上酒店楼宇有199间客房，总面积约48,595平方呎[16] - 物业位于九龙油麻地，距油麻地港铁站步行仅一分钟[16] 合营公司相关规定 - 成立合营企业构成宏安及宏安地产须予披露交易，适用比率超5%少于25%[3][22] 合营公司治理 - 合营公司董事会最多3名董事，ADPF Oregon委任2名，Prime Resonance委任1名[12] 合营公司业务 - 合营公司唯一业务是通过全资附属公司买卖、持有、出租物业获资本收益[9]

收入和利润（同比） - 收入为27.402亿港元，同比增长38.2%[14] - 集团收入同比增长38.2%至27.402亿港元（2024年：19.832亿港元）[36][40] - 集团收入同比增长38.2%至27.402亿港元（2024年：19.832亿港元）[91][93] - 母公司权益持有人应占亏损为9.224亿港元，同比扩大22.4%[14] - 母公司权益持有人应占亏损扩大至9.224亿港元（2024年：7.538亿港元）[36][40] - 母公司权益持有人应占亏损扩大至9.224亿港元（2024年：7.538亿港元）[91][94] - 每股基本亏损为6.51港仙，同比增加17.9%[14] - 应占合营企业亏损2.887亿港元，较2024年溢利2.684亿港元出现重大逆转[108][112] 成本和费用（同比） - 毛利率下降至29.5%（2024年：41.5%），毛利为8.088亿港元（2024年：8.236亿港元）[95] - 销售及分销开支增至5.608亿港元（2024年：3.656亿港元）[100] - 行政开支降至4.633亿港元（2024年：4.916亿港元）[100] - 融资成本降至3.546亿港元（2024年：3.644亿港元）[100] - 其他收入及收益净额降至1.242亿港元（2024年：2.414亿港元）[99] - 金融资产减值亏损净额增至1.121亿港元（2024年：2180万港元）[101] - 按公平值计入损益的金融资产及负债录得净亏损3460万港元，而2024年为收益320万港元[106] - 应收贷款预期信贷亏损拨备为7880万港元，较2024年的480万港元激增1542%[182][183] 资产和负债状况 - 总资产为137.3亿港元，同比下降21.9%[16] - 净资产为67.8亿港元，同比下降16.5%[16] - 集团净资产下降至67.803亿港元（2024年：81.19亿港元）[36][40] - 净资产下降至67.803亿港元，较2024年的81.19亿港元减少16.5%[110][113] - 每股净资产值为0.48港元，同比下降9.4%[16] - 负债比率为58.7%，同比下降4.2个百分点[16] - 现金及短期可变现投资减少至8.007亿港元（2024年：13.331亿港元）[36][40] - 现金及银行结余降至7.38亿港元（2024年：12.429亿港元）[36][40] - 现金资源减少至8.007亿港元，较2024年的13.331亿港元下降39.9%[110][113] - 净债务状况改善至39.783亿港元，较2024年的51.04亿港元减少22.1%[110][113] - 流動性投資及現金與銀行結餘總額為10.142億港元，較去年同期的16.148億港元下降37.2%[169][171] - 現金及銀行結餘總額為7.38億港元，流動投資總額為2.762億港元，其中債務證券佔5.6%、股本證券佔21.1%、基金及其他投資佔73.3%[169][171] - 母公司所有者权益下降17.7%至43.325亿港元，2024年为52.663亿港元[200] - 集团总权益下降至67.803亿港元，2024年为81.19亿港元[200] 物业发展业务表现 - 物业发展占资产比重为56%[23] - 物业发展业务收入增长至13.525亿港元，较2024年的4.329亿港元增长212.4%[117][118] - 住宅项目因已签约未完成销售产生预期亏损导致物业减值[33][35] - 持作出售物业撇减额大幅增加至2.293亿港元，较2024年的290万港元增长7807%[107][112] - 发展中物业撇减净额为零，而2024年录得6.924亿港元撇减[107][112] - 公司土地儲備總樓面面積約966,200平方呎，其中合營企業物業約464,000平方呎，已預售134,900平方呎[128][129] 物业投资业务表现 - 物业投资占资产比重为13%[23] - 投资物业公平值亏损净额3400万港元（2024年：1.04亿港元）[104] - 投资物业录得公平值亏损净额3400万港元，较2024年的1.04亿港元亏损减少67.3%[106] - 投资物业账面总值27.747亿港元，较上年31.095亿港元下降10.8%[144][147] - 年度租金收入590万港元，较上年790万港元下降25.3%[144][147] - 投资物业整体出租率约97%[148][153] - 宏安地产计划将部分住宅单位转为投资物业以供租赁，以应对高端人才对租赁市场的需求[48] 街市及农产品业务表现 - 街市及農產品交易市場收入減少10.1%至約599.6百萬港元（2024年：約667.1百萬港元）[133][134] - 農產品交易市場營運貢獻收入約378.7百萬港元，香港街市營運貢獻約143.8百萬港元，零售營運貢獻約77.1百萬港元[133][134] - 街市及農產品交易市場分部溢利約202.3百萬港元（2024年：約176.9百萬港元）[133][134] - 中国农产品管理10个农产品交易市场，分布在5个省份[50] - 宏安地产在香港管理约320个街市档位，品牌包括"万有"和"日日·食良"[57] - 公司管理香港約320個街市檔位，總樓面面積超過120,000平方呎[136] - 肉档业务年度收入约7600万港元，较上年7710万港元下降1.4%[142] - 中国农产品通过ERP平台实现管理流程标准化，提升效率并减少成本[52] 医药保健业务表现 - 位元堂集团医药保健业务收入7.414亿港元，较上年7.772亿港元下降4.6%[156][158] - 位元堂在香港中成药市场份额达8%，拥有超过90家门店和80位中医师[63][60] - 位元堂止咳产品在香港连续15年保持销量第一，并正通过合作扩大在中国内地的市场份额[64] - 位元堂、珮夫人及珮氏品牌总估值达20.5亿港元（截至2025年3月31日）[65][67] - 位元堂在香港传统中药市场占有率为8%[67] - 珮夫人止咳露连续15年香港咳药水销售第一[67] - 位元堂安宫牛黄丸系列包含金装及药典处方产品[67] - 位元堂养阴丸获广东省岭南中药文化遗产认证[67] - 位元堂猴枣除痰散连续10年香港销售冠军[67] - 智能中医体质辨识仪在5家核心门店试点推广[66][68] - 位元堂旗下26只口服中成药符合内地简化审批要求[82] - 位元堂有26种传统口服中成药符合简化内地注册审批要求[80] - 珮夫人止咳露在中国内地分销点扩展至超过10,000个零售点[167][170] - 位元堂产品在全球30多个国家的华人社区销售，合作关系长达30年[60] 贷款业务表现 - 借貸業務收入為1440萬港元，較去年的2860萬港元下降49.7%[175][177] - 活躍貸款賬戶數為16個（去年為37個），總貸款餘額為1.16億港元（去年為2.371億港元）[175][177] - 有抵押貸款佔貸款組合的72.3%（去年為79.2%），無抵押貸款佔27.7%（去年為20.8%）[175][177] - 企業借款人貸款佔33.3%（去年為58.3%），個人借款人貸款佔66.7%（去年為41.7%）[175][177] - 貸款業務前五大客戶佔貸款組合的80.4%（去年為60.3%）[175][177] - 有抵押貸款加權平均年利率為12.3%（去年為13.3%），無抵押貸款為13.8%（去年為13.2%）[180] - 有抵押貸款貸款價值比為64.1%（去年為63.7%）[180] - 有抵押贷款加权平均利率为每年12.3%，较2024年的13.3%下降100个基点[181] - 无抵押贷款加权平均利率为每年13.8%，较2024年的13.2%上升60个基点[181] - 贷款价值比率为64.1%，较2024年的63.7%上升0.4个百分点[181] - 贷款组合规模因风险环境下的审慎审批政策而下降[185][189] - 违约认定标准：贷款逾期30天视为信用风险显著增加，逾期90天视为违约[182][183] 学生宿舍业务表现 - 学生宿舍2025-2026学年预租率达76.2%且月租金率上涨约11%[47] - 宏安地产旗下学生宿舍"日新舍"在2024至2025学年取得佳绩，2025至2026学年预出租率达76.2%[49] - 中国农产品2025至2026学年学生宿舍月租同比增长约11%[49] - 非本地学生来港就学人数预计未来三年按年增长14%[49] - 学生宿舍项目提供720个房间1424个床位，出租率超过97%[194] 资产处置和重组活动 - 公司出售淮安宏進農副產品物流100%股權，初步代價約人民幣28.9百萬元，最終代價約人民幣66.4百萬元，帶來出售收益約35.8百萬港元[123] - 買方提供資金償還中國農產品附屬公司貸款約人民幣140.5百萬元[123] - 公司完成售後回租洛陽市建築項目，售價人民幣51.0百萬元[126][129] - 公司終止彩福邨街市租約，代價約4.5百萬港元[137][139] - 公司終止啟鑽苑街市租約，代價5.4百萬港元[138] - 公司附属公司终止香港黄大仙街市租约，支付退租代价540万港元[140] - 公司出售附属公司股份及股东贷款，总代价1.5亿港元，目标公司持有中国合营企业50%股权[141][145] - 合营企业出售8间商铺总代价1.685亿港元，后续出售2间商铺代价6000万港元，确认亏损9980万港元[149] - 目标公司合营企业持有深圳11处自有物业(15,463平方米)及5处租赁物业(9,139平方米)[141][145] 融资和财务稳定性 - 银行及其他借贷占资本及负债比重为34%[27] - 宏安地产成功完成再融资以改善贷款到期结构和财务稳定性[39][41] - 宏安地产获得约56亿港元可持续发展表现挂钩贷款[70][75] - 宏安地产在GRESB可持续发展评估中获得五星评级[70][75] 宏观经济环境 - 香港2024年实际GDP增长2.5%，2025年预计放缓至2.3%[32][34] - 中国内地2024年GDP增长达5%目标[32][34] 其他业务信息 - 公司持有二手住宅物业估值1010万港元[152][154] - 物业管理部门目前管理8个项目，管理费按年度总支出比例收取[199]

财务数据关键指标变化 - 2025财年公司收入27.4亿港元，较2024财年的19.83亿港元增长38.2%[4] - 2025财年公司毛利8.09亿港元，较2024财年的8.24亿港元下降1.8%[4] - 2025财年母公司权益持有人应占亏损9.22亿港元，较2024财年的7.54亿港元增加22.3%[4] - 2025财年每股亏损6.51港仙，较2024财年的5.52港仙增加17.9%[4] - 2025年来自客户合约之收入15.39203亿港元，2024年为23.95409亿港元[5] - 2025年财资业务之利息收入5543.5万港元，2024年为1502.7万港元[5] - 2025年除税前亏损8.78152亿港元，2024年为11.92711亿港元[5] - 按公平值計入其他全面收益之債務投資公平值變動，2025年為3,734，2024年為 - 99,118[7] - 計入損益之虧損╱（收益）重新分類調整中，減值虧損╱（減值虧損撥回）淨額2025年為 - 3,103，2024年為19,254[7] - 計入損益之虧損╱（收益）重新分類調整中，出售╱贖回虧損╱（收益）淨額2025年為 - 345，2024年為87,245[7] - 換算海外業務之匯兌差額淨額，2025年為 - 73,960，2024年為 - 77,641[7] - 年內出售附屬公司後釋放匯兌儲備，2025年為12,940，2024年為0[7] - 按公平值計入其他全面收益之股權投資公平值變動，2025年為 - 8,690，2024年為1,983[7] - 年度其他全面虧損，2025年為 - 68,330，2024年為 - 73,938[7] - 年度全面虧損總額，2025年為 - 1,258,465千港元，2024年為 - 990,404千港元[7][8] - 母公司權益持有人應佔虧損，2025年為 - 922,431千港元，2024年為 - 753,847千港元[8] - 母公司普通股權益持有人應佔每股虧損（基本及攤薄），2025年為6.51港仙，2024年為5.52港仙[8] - 2025年总非流动资产为8225712千港元，较2024年的9060253千港元下降约9.21%[9] - 2025年总流动资产为5503300千港元，低于2024年的8522392千港元[9] - 2025年总流动负债为2488640千港元，较2024年的5993498千港元下降约58.48%[10] - 2025年流动净资产值为3014660千港元，高于2024年的2528894千港元[10] - 2025年总资产减流动负债为11240372千港元，较2024年的11589147千港元下降约3%[10] - 2025年总非流动负债为4460053千港元，高于2024年的3470137千港元[10] - 2025年资产净值为6780319千港元，较2024年的8119010千港元下降约16.49%[10] - 2025年母公司权益持有人应占已发行股本为141667千港元，低于2024年的153538千港元[10] - 2025年储备为4190880千港元，较2024年的5176861千港元下降约19.04%[10] - 2025年公司总收益为28.36254亿港元，2024年为20.56898亿港元[18] - 2025年公司除税前亏损为11.92711亿港元，2024年为8.78152亿港元[18] - 2025年公司本年度亏损为11.90135亿港元，2024年为9.16466亿港元[18] - 2025年出售物业收入为13.52492亿港元，2024年为4.32944亿港元[20] - 2025年出售货品收入为8.22373亿港元，2024年为8.71994亿港元[20] - 2025年公司总收入为27.40186亿港元，2024年为19.83234亿港元[20] - 2025年其他收入及收益净额为124,210千港元，2024年为241,421千港元[21] - 2025年除税前亏损相关成本中，提供服务成本196,578千港元，出售物业成本1,196,656千港元，存货成本418,094千港元[22] - 2024年除税前亏损相关成本中，提供服务成本207,320千港元，出售物业成本334,682千港元，存货成本455,106千港元[22] - 2025年融资成本总计354,594千港元，2024年为364,377千港元[24] - 2025年年内税项开支（抵免）总额为 - 2,576千港元，2024年为38,314千港元[26] - 2025年银行利息收入9,678千港元，2024年为20,203千港元[21] - 2025年没收客户按金12,261千港元，2024年为1,602千港元[21] - 2025年出售附属公司之收益净额为28,731千港元，2024年无此项收益[21] - 公司2025年和2024年用以计算每股基本及摊薄亏损之普通股加权平均数分别为14,166,611千股和13,645,259千股[30] - 公司2025年和2024年应收账款账面净值分别为78,057千港元和108,798千港元[31] - 公司2025年应收合营企业款项为5942万港元，应收联营公司款项为9575万港元；2024年分别为2336万港元和5341万港元[32] - 公司2025年和2024年分类为流动资产之应收贷款及利息分别为128,978千港元和244,060千港元[34] - 公司2025年和2024年应付账款及应付票据总计分别为94,109千港元和191,149千港元[34] - 公司2025年和2024年收入分别约为27.402亿港元和19.832亿港元，收入增加约38.2% [36][38] - 公司2025年和2024年母公司权益持有人应占亏损分别约为9.224亿港元和7.538亿港元[36][38] - 公司2025年和2024年毛利分别约为8.088亿港元和8.236亿港元，毛利率分别约为29.5%和41.5% [39] - 公司2025年和2024年其他收入及收益净额分别约为1.242亿港元和2.414亿港元[39] - 公司2025年金融资产减值亏损净额约为1.121亿港元，2024年约为0.218亿港元[40] - 本年度其他开支约4930万港元，2024年约1.748亿港元，主要因出售债务投资变现亏损和物业等减值亏损减少[41] - 本年度按公平值计入损益的金融资产及负债公平值亏损净额约3460万港元，2024年为收益约320万港元，因基金投资公平值减少[41] - 本年度拥有投资物业公平值亏损净额约3400万港元，2024年约1.04亿港元，因去年内地房市下行[41] - 本年度无发展中物业撇减净额，2024年约6.924亿港元；持作出售物业撇减约2.293亿港元，2024年约290万港元[42] - 本年度应占合营企业亏损约2.887亿港元，2024年为应占溢利约2.684亿港元，因香港房市下行[42] - 本年度所得税抵免约260万港元，2024年所得税开支约3830万港元，因税务优惠和释放过往超额拨备[43] - 2025年3月31日集团资产净值约67.803亿港元，2024年约81.19亿港元；现金资源约8.007亿港元，2024年约13.331亿港元[44] - 2025年3月31日集团总资产约137.29亿港元，2024年约175.83亿港元[76] - 2025年3月31日所持现金及银行结余总额约7.38亿港元，2024年约12.43亿港元[76] - 2025年3月31日流动投资组合总市值约2.762亿港元，2024年约3.719亿港元[76] - 2025年3月31日集团债务总额约47.163亿港元，2024年约63.469亿港元[76] - 2025年3月31日集团净债务权益比率约58.7%，2024年约62.9%[76] - 2025年3月31日集团资本承担约14亿港元，2024年约17.981亿港元[78] - 2025年3月31日集团应占合营企业自有资本承担约4.09亿港元，2024年约5.483亿港元[78] - 2025年3月31日集团就授予两家合营企业融资向银行作出担保最多约4.25亿港元，2024年约3.704亿港元，融资已动用约3.816亿港元，2024年约3.013亿港元[78] - 2025年3月31日集团就若干银行向出售物业客户提供贷款提供担保约1690万港元，2024年约2280万港元[79] - 2025年3月31日集团计息债务组合中一年內或按要求偿还的银行贷款为10.82732亿港元，2024年为39.92007亿港元等[81] - 2025年3月31日，集团计息债务总额约47.163亿港元（2024年约63.469亿港元），其中约17.833亿港元（2024年约7.621亿港元）按固定利率计息，约29.33亿港元（2024年约55.848亿港元）按浮动利率计息[83] - 2025年3月31日，集团持有的按公平值计入其他全面收益之金融资产及按公平值计入损益之金融资产及负债分别约7370万港元及约2.025亿港元[84] - 2025年3月31日，按公平值计入其他全面收益之金融资产公平值收益（亏损）为 - 495.6万港元，按公平值计入损益之金融资产公平值收益（亏损）为 - 3460.7万港元[84] - 2025年3月31日，按公平值计入其他全面收益之金融资产利息收入63.9万港元，股息收入7.6万港元；按公平值计入损益之金融资产股息收入64.7万港元[84] - 集团人民币资产净值重新换算亏损约7400万港元（2024年约7760万港元）[90] 各条业务线表现 - 公司五个可报告经营分部为物业发展、物业投资、街市、医药品、财资管理[15][19] - 本年度物业发展业务分部收入约13.525亿港元，分部亏损约8.224亿港元；2024年分别为约4.329亿港元和约8.022亿港元[46] - 2024年中国农产品附属公司出售淮安宏进100%股权，最终代价约6640万元人民币，带来出售收益约3580万港元[48] - 2025年1月2日中国农产品附属公司就洛阳建筑项目订立售后回租协议，售价为5100万元人民币[49] - 宏安地产集团拥有土地储备总楼面面积约966,200平方呎，其中合营企业发展中及待售物业约464,000平方呎，已预售约134,900平方呎[50] - 街市及农产品交易市场分部本年度收入减少约10.1%至约5.996亿港元（2024年：约6.671亿港元），业绩溢利约2.023亿港元（2024年：约1.769亿港元）[52] - 2025年3月31日，集团在香港管理约320个街市档位组合，总面积超120,000平方呎[53] - 2024年11月30日和12月16日，附属公司退租街市，代价分别约450万港元和540万港元[54] - 2024年12月13日，附属公司出售股份及转让股东贷款，总代价1.5亿港元，交易于2025年2月25日完成[55] - 本年度肉档业务收入约7600万港元（2024年：约7710万港元）[56] - 本年度集团通过中国农产品集团在中国五省运营十一个农产品交易市场[56] - 2025年3月31日，集团自有投资物业账面总值约27.747亿港元（2024年：约31.095亿港元）[57] - 本年度集团租金收入总额约590万港元（2024年：约7

财务表现 - 公司收入同比增长8.3%，达到12.3亿港元[3] - 母公司权益持有人应占溢利同比下降22.5%，至8600万港元[3] - 每股盈利同比下降24.7%，至0.61港仙[3] - 资产净值增长1.0%，达到81.98亿港元[3] - 资产负债比率下降10.5个百分点，至52.4%[3] - 财资业务利息收入为868.4万港元，同比增长显著[6] - 销售成本增加至8.02亿港元，同比增长14.4%[6] - 本期溢利为1.32亿港元，同比下降30.5%[6] - 母公司普通股权益持有人应占每股盈利为0.61港仙[18] - 公司截至2024年9月30日的流动负债为4,936,887千港元，较2024年3月31日的5,993,498千港元减少了17.6%[22] - 公司截至2024年9月30日的流动资产净值为2,075,426千港元，较2024年3月31日的2,528,894千港元减少了17.9%[22] - 公司截至2024年9月30日的总资产减流动负债为11,195,145千港元，较2024年3月31日的11,589,147千港元减少了3.4%[22] - 公司截至2024年9月30日的非流动负债为2,997,541千港元，较2024年3月31日的3,470,137千港元减少了13.6%[22] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为8,197,604千港元，较2024年3月31日的8,119,010千港元增加了1.0%[22] - 公司母公司权益持有人应占权益为5,359,439千港元，较2024年3月31日的5,266,304千港元增加了1.8%[22] - 公司非控股权益为2,838,165千港元，较2024年3月31日的2,852,706千港元减少了0.5%[22] - 公司权益总额为8,197,604千港元，较2024年3月31日的8,119,010千港元增加了1.0%[22] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益净额为36,137千港元，同比增长59.5%[50] - 公司截至2024年9月30日止六个月的总收入为1,230,044千港元，同比增长8.3%[34] - 公司截至2024年9月30日止六个月的税前利润为117,073千港元，同比下降43.8%[32] - 公司截至2024年9月30日止六个月的净利润为131,827千港元，同比下降30.5%[32] - 2024年9月30日止六个月的融资成本为172,814千港元，较2023年同期的173,426千港元略有下降[53] - 2024年9月30日止六个月的除税前溢利中，出售物业成本为433,485千港元，较2023年同期的302,892千港元大幅增加[56] - 2024年9月30日止六个月的香港利得税按16.5%的税率计提，中国土地增值税按增值价值的固定利率或累进税率计提[58] - 2024年9月30日止六个月的所得税总计为-14,754千港元，较2023年同期的18,696千港元有所下降[59] - 2024年9月30日止六个月的每股基本盈利为85,771千港元，较2023年同期的110,968千港元有所下降[65] - 2024年9月30日止六个月的已宣派及支付的2024年末期股息为0港元，2023年同期为5,454千港元[66] - 公司收入同比增长8.3%至12.3亿港元，主要由于物业销售增加[82] - 母公司权益持有人应占溢利为8580万港元，同比下降22.7%[82] - 毛利率为34.8%，同比下降3.5个百分点[82] - 应收贷款及利息逾期金额为2.156亿港元，占总应收贷款的17.6%[72] - 应收账款净值为1.177亿港元，同比增长8.2%[74] - 应付账款及应付票据总额为7895万港元，同比下降58.7%[78] - 销售及分销费用同比增长17.6%至2.321亿港元[83] - 应占合营企业溢利同比下降19.9%至3.025亿港元[86] - 所得税抵免为1480万港元，去年同期为所得税开支1870万港元[86] - 按公平值计入损益之金融资产及负债之公平值亏损净额为2220万港元，同比增长109.4%[86] - 公司截至2024年9月30日的资产净值约为8,197,600,000港元，较2024年3月31日的8,119,000,000港元略有增长[88] - 公司现金资源为1,082,200,000港元，较2024年3月31日的1,333,100,000港元有所减少[88] - 公司总权益增加至8,197,600,000港元，资产总额为16,132,000,000港元[123] - 公司现金及银行结余总额为1,018,400,000港元，流动投资组合市值为282,000,000港元[123] - 公司债务总额为5,310,800,000港元，净债务权益比率为52.4%[124] - 公司物业、厂房及设备等资产已抵押，总抵押价值为6,390,800,000港元[124] - 公司资本承担约为1,351,000,000港元，主要归属于物业发展业务[125] - 公司应占合营企业的资本承担为约465,900,000港元[125] - 公司已就两家合营企业融资向银行作出担保最多约425,000,000港元[125] - 公司计息债务总额约为5,310,800,000港元，其中492,200,000港元按固定利率计息[130] - 公司持有的按公平值计入其他全面收益的金融资产约为55,500,000港元[132] - 公司持有的按公平值计入损益的金融资产及金融负债约为214,200,000港元[132] - 公司投资于上市股本证券及上市/非上市债务投资，拟长期持有以产生稳定收入[132] - 公司新增租赁使用权资产约50,000,000港元，用于办公室物业[135] - 公司面临人民币外汇风险，截至2024年9月30日，人民币资产净值重新换算为港元产生重新换算亏损约11,700,000港元[137] 业务分类表现 - 公司经营分类包括物业发展及买卖、物业投资、街市、医药品和财资管理[29] - 公司截至2024年9月30日止六个月的物业发展及买卖收入为529,585千港元，同比增长41.2%[34][38] - 公司截至2024年9月30日止六个月的医药品收入为344,118千港元，同比下降5.9%[38][44] - 公司截至2024年9月30日止六个月的街市收入为142,590千港元，同比下降5.4%[38][44] - 公司截至2024年9月30日止六个月的财资管理收入为12,981千港元，同比下降50.4%[38][44] - 公司截至2024年9月30日止六个月的利息收入为8,684千港元，同比下降73.0%[34] - 公司截至2024年9月30日止六个月的其他收入为42,764千港元，同比下降40.2%[50] - 公司在中国内地的农产品交易市场运营获得了中国地方政府的补贴，2024年和2023年9月30日止六个月的补贴已确认为“其他收入及收益净额”[51] - 物业发展及买卖分类在2024年9月30日止六个月录得收入529,600,000港元，较2023年同期的375,100,000港元显著增长[89] - 宏安地产集团在2024年9月30日止六个月贡献收入427,900,000港元，主要由于住宅项目“Larchwood”的交付[89] - 中国农产品集团在2024年9月30日止六个月录得收入101,700,000港元，较2023年同期的116,700,000港元略有下降[92] - 公司通过中国农产品集团完成了一项物业权益出售交易，最终代价约为66,400,000元人民币，录得出售收益约35,800,000港元[93] - 宏安地产集团的发展用地组合总建筑面积为953,200平方呎，预计竣工年度从2025年至2028年不等[96] - 街市及农产品交易市场业务在2024年9月30日止六个月录得收入330,600,000港元，较2023年同期的332,700,000港元略有减少[98] - 中国农产品集团在中国经营的农产品交易市场贡献收入201,400,000港元，较2023年同期的193,800,000港元有所增长[98] - 香港的街市营运在2024年9月30日止六个月贡献收入129,200,000港元，较2023年同期的138,900,000港元有所减少[98] - 公司管理的街市及農產品交易市場業務在香港擁有約450個街市檔位，總樓面面積超過138,000平方呎[100] - 肉檔業務在本期間產生收入約40,500,000港元，較去年同期增長約15.4%[100] - 公司在中國五個省運營10個農產品交易市場，未來計劃利用規模經濟持續擴展[100] - 物業投資組合的賬面總值約為3,276,200,000港元，租金收入約3,400,000港元，出租率為88%[101] - 位元堂集團的醫藥及保健食品產品收入約344,100,000港元，同比下降6.0%[104] - 位元堂集團的中藥及保健食品產品收入減少7.3%至約305,600,000港元[105] - 位元堂集團的跨境電子商貿銷售額較去年同期增長兩倍以上[105] - 位元堂集團推出新產品「位元堂祛濕清」和「百草靈芝皇」，並計劃推出更多新商品[107] - 位元堂集團的西藥及保健食品產品收入增加5.8%至約38,500,000港元[108] - 公司的流動性投資及現金及銀行結餘為約1,288,100,000港元，較去年同期減少20.2%[109] - 公司借贷业务收入下降至8,400,000港元，同比下降48.5%，主要由于贷款组合减少[112] - 公司活跃贷款账户减少至33个，总贷款余额为210,000,000港元，较上期下降11.4%[112] - 有抵押贷款占比75.9%，无抵押贷款占比24.1%，企业借款人贷款占比56.3%，个人借款人贷款占比43.7%[112] - 公司五大客户占贷款组合的66.6%，贷款期限介于3个月至120个月[112] - 应收贷款总额为210,038千港元，其中12个月内到期的贷款占比95.3%[114] - 有抵押贷款的加权平均利率为13.8%，无抵押贷款的加权平均利率为12.9%[114] 公司治理与未来计划 - 公司未采纳香港财务报告准则第16号（修订）和香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订）对其财务状况或表现造成任何影响[28] - 截至2024年9月30日，公司共有2,005名雇员，其中约46%为香港及澳门雇员[139] - 公司预计2024年房屋价格将下跌，政府取消住宅项目需求方印花税，香港金融管理局修订按揭措施[143] - 公司预计2025年3月31日止财政年度的合约销售将创历史新高，计划推出惠风街住宅项目预售[144] - 公司计划推出四款创新保健品，分别针对葡萄糖水平、胆固醇水平、肝健康及关节功能[146] - 中国农产品集团采用“轻资产”策略扩展中国业务，探索电子平台发展，并扩展至湿货街市及贸易领域[147] - 位元堂于2024年4月29日出售1,083,552股公司股份[148] - 公司于2024年3月25日收到1,187,123,105股股份，并于2024年4月29日注销[150] - 公司董事会主席邓清河先生兼任董事总经理，暂时无意遵守企业管治守则的守则条文C.2.1条[151] - 公司全体董事在2024年期间遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[152] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，萧锦秋先生为审核委员会主席[154] - 公司中期业绩公布可在联交所网站及公司网站阅览，中期报告将适时寄发予股东[155] - 公司董事会包括三名执行董事和三名独立非执行董事[156]