财务表现 - 公司截至2021年9月30日止六个月的收入为8.921亿港元，同比下降9.7%[19][20] - 公司截至2021年9月30日止六个月的归属于母公司所有者的利润为4650万港元，同比下降54.8%[19] - 截至2021年9月30日止六个月，公司收入为8.921亿港元，同比下降9.7%[22][23] - 母公司权益持有人应占溢利为4650万港元，同比下降54.8%[21][22][23] - 公司净债务为59.768亿港元，较2021年3月31日的54.417亿港元有所增加[25][26] - 公司现金资源为21.928亿港元，较2021年3月31日的24.719亿港元有所减少[25][26] - 公司截至2021年9月30日拥有投资物业总值约1,099.3百万港元，报告期内租金收入约11.0百万港元[80] - 公司位于香港的自有投资物业账面总值约为1,099,300,000港元，较2021年3月31日的1,057,600,000港元有所增长[82] - 公司截至2021年9月30日的银行贷款总额为6,907,623千港元，较2021年3月31日的6,578,420千港元有所增加[131] - 公司截至2021年9月30日的其他贷款总额为321,620千港元，较2021年3月31日的262,360千港元有所增加[131] - 公司截至2021年9月30日的无担保票据本金额为290,000,000港元[134] - 公司截至2021年9月30日的可换股票据本金额为134,800,000港元，并于2021年10月18日全额偿还[134] - 公司截至2021年9月30日持有的按公平值计入其他全面收益之金融资产为663,300,000港元，按公平值计入损益之金融资产为531,100,000港元[137] - 公司截至2021年9月30日的股本投资为162,945千港元，占公司净资产1.6%[138] - 公司截至2021年9月30日持有的华南城债券为129,463千港元，占公司净资产1.3%[138] - 公司截至2021年9月30日持有的其他债券为370,861千港元，占公司净资产3.7%[138] - 公司截至2021年9月30日持有的Rockpool Capital SPC基金为121,747千港元，占公司净资产12%[138] - 公司截至2021年9月30日持有的Blackstone REIT基金为122,324千港元，占公司净资产12%[138] - 公司于2021年7月19日认购Blackstone Real Estate Income Trust iCapital Offshore Access Fund SPC及CS Blackstone REIT Access Fund SPC的权益，认购金额分别为1150万美元和400万美元[144] - 公司截至2021年9月30日，持有的其他上市股份、债券及基金的公平值均占公司净资产的比例少于1.0%[144] - 公司截至2021年9月30日，没有未来重大投资或资本资产的计划[148] - 母公司权益持有人应占权益减少约0.5%至约6,406,000,000港元[117][119] - 集团总权益增加至约9,986,300,000港元[117][119] - 流动性投资减少约8.5%至约1,194,300,000港元[118] - 集团总资产增加至约20,749,500,000港元[122] - 现金及银行结余减少至约1,596,100,000港元[122] - 集团总债务增加至约7,572,900,000港元[122] - 净债务权益比率上升至59.9%[122] - 资本承诺增加至约1,311,100,000港元[124][127] - 集团提供担保约50,700,000港元[125][127] 物业发展 - 物业发展业务收入为1.906亿港元，同比下降46.2%[27][30] - 物业发展项目“maya曦臺”已售出310个单位，销售总额为39亿港元[33][37] - 物业发展项目“Altissimo泓碧”已售出516个单位，销售总额为58亿港元[34][38] - 薄扶林住宅项目正在进行基础工程，公司持有70%股权[35][39] - 青衣住宅项目“The Met. Azure”已售出208个单位，合同销售额为9.677亿港元[41] - 鸭脷洲项目二的地盘面积约为4,100平方呎，总楼面面积约为38,500平方呎，预计2025年竣工[43][46] - 「The Met. Azure薈藍」项目已售出208个单位，合约销售额约为967,700,000港元[44] - 炮台山项目的总收购金额为18.8亿港元，地盘面积约为12,400平方呎[49][52] - 大角咀项目的总楼面面积约为61,500平方呎，预计2024年竣工[50][53] - 黄大仙项目的地盘面积约为9,600平方呎，总楼面面积约为81,000平方呎，预计2025年竣工[48][51] - 公司现有一个城市重建项目，持有90%以上业权，重建后总楼面面积约为93,700平方呎[55][56] - 公司于2021年8月推出的“The Met. Azure薈藍”项目首日发售单位全部售罄[185] 合资企业与合作 - 公司截至2021年9月30日止六个月的合营企业利润份额从2020年同期的5350万港元增至2.116亿港元，主要得益于两个合营项目“maya”和“Altissimo”的利润贡献约1.417亿港元[20] - 合资企业溢利为2.116亿港元，同比增长295.5%[23] - 公司与APG Partner成立合资企业，从事香港住宅物业的收购和重建[60][62] - 公司通过合營企業在香港興建自家擁有的街市組合，並已接管「日日 • 食良」品牌的物業管理[67][70] - 公司在2021年6月与三名独立第三方成立合资企业，以300,000,000港元收购了屯门天生楼物业，总楼面面积为13,858平方英尺[85][86] - 公司在2021年9月与Jumbo Holding成立合资企业，以410,300,000港元收购了香港仔珍宝阁8层停车场平台，提供509个停车位[88][89] - 公司通过WYT集团于2020年2月收购CAP，现在中国五个省份运营11个农产品交易市场[190] - 公司预计通过合作采用“轻资产”模式捕捉新的业务机会[190] - 公司计划通过合作和收购扩展香港的街市组合，以加强经常性收入[187] 街市及农产品交易市场 - 新鲜市场和农产品交易市场业务收入增长10.5%至约3.343亿港元，主要由于CAP集团的收入增加[61] - 街市及農產品交易市場業務收入增加10.5%至約334,300,000港元，主要由於武漢白沙洲市場恢復營運及COVID-19疫情反彈[63] - 公司管理的街市檔位組合約800個，總樓面面積超過200,000平方呎[65] - 公司於2021年9月開始營運位於九龍彩福村第三期地下的街市，面積為1,133平方公尺[66] - 公司在中國內地透過合營企業管理約800個檔位，總樓面面積約265,000平方呎，其中約166,000平方呎為合營企業所擁有[74][76] - 公司在中國五個省份運營11個農產品交易市場，其中武漢白沙洲市場是中國最大的農產品交易市場之一，面積約310,000平方公尺[78][79] - 公司通过中国农产品在中国五个省运营11个农产品交易市场，显著扩大了在街市及农产品交易市场的业务[81] - 武汉白沙洲市场占地约310,000平方米，总楼面面积约190,000平方米，2021年被评为“农产品交易市场十强”[81] - 公司所有农产品交易市场的设施及装置均已升级，以配合地方政府日趋严格的健康及卫生措施[192] - 公司计划开发街市送货服务，以应对日益增长的在线购物和送货服务需求[187] 医药及保健食品业务 - 位元堂集團醫藥及保健食品業務收入增長12.4%，達到254,200,000港元[100][103] - 中藥及保健食品產品收入增長12.9%，達到235,900,000港元[101][104] - 西藥及保健食品產品收入增長7.0%，達到18,300,000港元[108][110] - 位元堂集團投入資源優化西藥及保健產品分銷渠道，提升效益[109][111] - 位元堂集團繼續開展核心醫療解決方案產品研發，瞄準機構客戶、本地診所及醫藥集團[113][114] - 公司预计传统中药在抗击全球疫情中发挥越来越重要的作用，并计划在中国、香港及澳门开设自营或特许经营零售店以扩大市场份额[194] - 公司2020年至2021年的网上销售取得理想增长，将加强新产品开发流程及新销售平台，尤其是线上业务[194] - 公司预计止咳露销售将出现有利增长，并计划推出更多保健产品以满足消费者需求[195] - 公司将加强跨境电子商务，以吸引粤港澳大湾区及亚太地区的消费者[195] 物业出售与收购 - 公司在2021年7月30日以515,000,000港元出售了香港金钟道95号统一中心30楼的办公室[92][93] - 公司在2021年8月13日以72,000,000港元出售了九龙马头角道47、51、53及55号安宁大厦地下D号商铺[94] - 宏安地產集團出售九龍馬頭角道物業，代價為72,000,000港元，物業估值為55,200,000港元[95] - 位元堂集團出售青山道永隆大廈D座地下D舖，代價為28,400,000港元[96][97] - 截至2021年9月30日，位元堂集團持有9個二手住宅物業，估值為56,200,000港元[98] 法律诉讼与风险 - 白沙洲农副产品的股份转让协议被指控低报代价并伪造签名，商务部批准决定不予撤销并继续有效[155][158] - 王女士及天九对商务部的行政诉讼被北京第二中级人民法院驳回，最高人民法院维持原判[157][160] - 中国农产品集团继续为白沙洲农副产品的法定及实益拥有人[158][163] - 王女士及天九要求中国农产品退还其在白沙洲农副产品的90%权益被湖北法院驳回[159][161] - 中国农产品在香港对王女士及天九的诉讼中，原讼法院判给中国农产品超过文据项下应付款项的损害赔偿[169][172] - 中国农产品无需根据文据向王女士或天九支付任何款项[169][172] - 中国农产品集团涉及的民事诉讼详情可参阅其中期/年度报告及公告[170][172] - 集团认为没有重大外汇风险，因此不进行任何对冲活动，收入主要以人民币和港元计价[171] - 公司已制定一系列内部控制和风险管理政策，以应对潜在风险[181] 员工与市场展望 - 公司员工总数为2,103人，其中约42%位于香港，其余位于中国内地[176] - 公司对香港物业市场持审慎乐观态度，认为低息环境和住宅物业需求将继续利好市场[185] - 公司预计农业开发将继续成为中国政府未来几年的主要发展重点之一[190] - 公司将继续密切监控香港物业市场的变化，并寻求物业收购和战略合作机会[186] - 公司整体财务状况稳健，预期将通过多元化业务取得持续增长[196] - 公司将继续以积极有为及审慎而行的投资方针，推动所有业务分类的增长[196]

财务表现 - 公司2021年收入为18.936亿港元，同比下降45.0%[18] - 2021年母公司权益持有人应占溢利为1.239亿港元，同比下降73.9%[18] - 2021年每股基本盈利为0.77港仙，同比下降72.2%[18] - 2021年总资产为204.5亿港元，同比增长7.1%[18] - 2021年净资产为99.7亿港元，同比增长2.9%[18] - 2021年每股净资产为0.60港元，同比增长7.1%[18] - 2021年负债比率为54.6%，同比上升6.9个百分点[18] - 2021年已宣派每股股息总额为0.3港仙，同比下降50.0%[18] - 公司截至2021年3月31日的收入减少45%至18.936亿港元（2020年：34.407亿港元）[38] - 公司截至2021年3月31日的净资产为99.69亿港元（2020年：96.838亿港元，经重列）[38] - 公司截至2021年3月31日的年度收入为18.936亿港元，同比下降45%[88][90] - 母公司权益持有人应占溢利为1.239亿港元，较去年下降约74%[88][90] - 公司净资产为99.69亿港元，较去年增加约2.9%[96] - 公司截至2021年3月31日的资产净值约为99.69亿港元，较2020年的96.84亿港元有所增长[99] - 公司总资产增加至约20,445,900,000港元（2020年：约19,088,800,000港元）[178][181] - 公司净债务权益比率为54.6%（2020年：47.7%）[183][187] 现金流与投资 - 公司截至2021年3月31日的现金资源为24.719亿港元（2020年：19.74亿港元），其中现金及银行结余为17.303亿港元（2020年：15.84亿港元），短期投资为7.416亿港元（2020年：3.9亿港元）[38] - 公司截至2021年3月31日的流动性投资为13.05亿港元，较2020年3月31日的15.972亿港元减少约18.3%[48] - 流动性投资中约60.1%为债务证券，约12.6%为股本证券，约27.3%为基金投资[48] - 公司现金资源为24.719亿港元，包括现金及银行结余17.303亿港元和短期投资7.416亿港元[96] - 公司现金资源达24.72亿港元，较2020年的19.74亿港元增加，其中现金及银行结余为17.30亿港元，短期投资为7.42亿港元[99] - 公司流动投资减少18.3%至约1,305,000,000港元（2020年：约1,597,200,000港元）[176][180] 物业发展 - 宏安地产与旭辉合作开发的油塘“maya曦臺”项目销售额达约36亿港元[46] - 宏安地产与旭辉合作以总代价18.8亿港元收购位于香港炮台山英皇道101号及111号物业的全部权益，宏安地产持有该发展项目的40%权益[46] - 物业发展业务在2021财年录得收入5.34亿港元，分类溢利为4.95亿港元，较2020年的23.68亿港元收入和7.88亿港元溢利大幅下降[101][105] - 宏安地产集团在2021财年贡献收入3.01亿港元，主要来自共同发展的物业项目曦臺和泓碧[103][106] - 曦臺项目截至2021年6月28日已售出294个单位，合约销售总额达36亿港元，其中269个单位已交付，合约销售总额为32亿港元[109][110] - 泓碧项目截至2021年6月28日已售出505个单位，合约销售总额达53亿港元，其中474个单位已交付，合约销售总额为44亿港元[112] - 青衣住宅项目“薈藍”预计总住宅楼面面积为8万平方呎，共320个单位，约80%为开放式单位[114][115] - 公司于2020年7月成功收购位于鸭脷洲大街120-126号的重建地皮，预计重建后的总楼面面积为3.71万平方呎[117] - 宏安地產集團與旭輝合資收購香港炮台山英皇道101及111號地盤，總額為18.8億港元，地盤面積約12,400平方呎，計劃開發為住宅及商業項目[120] - 宏安地產集團成功收購大角咀洋松街50-62號及菩提街6-8號地盤，總樓面面積約61,500平方呎，正在進行拆卸工程[122] - 宏安地產集團現有三個持有80%以上業權的城市重建項目，重建後應佔總樓面面積約175,000平方呎[127] 街市与农产品交易 - 中国农产品交易有限公司（CAP）在中国内地管理11个农产品交易市场，覆盖武汉、黄石、随州等多个城市，业务遍及湖北、河南、广西、江苏和辽宁等省份[53][56] - 集团在香港拥有约800个街市档位组合，并在深圳通过“惠民”品牌管理16个街市[58][59] - 集团在香港开设了以“日日·食良”品牌为特色的新式鲜活街市，分别位于将军澳的The Parkside商场和马鞍山的银湖天峰商场[62] - 集团为旗下街市的商户安装电子货币交易设施，并引入更多电子支付方式，以提高现金处理效率[60][61] - 集团预计COVID-19疫情不会对其鲜活市场和农产品交易市场业务及财务表现产生重大不利影响[55][56] - 宏安地產集團的街市及農產品交易市場業務收入增長146.3%至6.545億港元，主要由於中國農產品集團的全年收入貢獻3.876億港元[131] - 宏安地產集團管理的街市檔位組合約800個，總樓面面積超過200,000平方呎[132] - 宏安地產集團的肉檔業務收入為7,730萬港元，較去年增長顯著[131] - 宏安地產集團計劃在2021年第三季度開始運營位於九龍彩福村第三期的街市，出租面積約1,133平方米[133] - 宏安地產集團通過合資企業成功收購馬鞍山Lake Silver的零售平台及將軍澳The Parkside的商業物業，並將其部分改造成街市[138] - 宏安地產集團的肉檔業務目標是持續擴張並優化運營平台，截至2021年5月31日，已有11家肉檔在運營[139] - 公司通过合营企业在香港兴建自有街市组合，分别于2020年5月和2020年1月开始运营[140] - 屠宰业务在2021财年产生收入约77,300,000港元，较2020年的33,500,000港元显著增长[141] - 公司在中国内地通过合营企业管理约800个档位，总楼面面积约265,000平方英尺，其中166,000平方英尺为合营企业所有[143][147] - 公司在中国五个省运营11个农产品交易市场，显著扩大了在中国街市分类的业务[145][147] - 武汉白沙洲农副产品交易市场占地约310,000平方米，总楼面面积约190,000平方米，2020年被评为中国农产品交易市场十强[146][148] 医药与保健食品 - 位元堂药业控股有限公司（WYT）在香港和澳门设有77家零售店，并在回顾年度内新增15家新店[64][67] - 位元堂在回顾年度内录得亏损，但计划加速发展本地及内地线上业务，扩大线上渠道占比[65][67] - 位元堂在香港建立了自营的官方在线购物平台“位易购”，并在天猫和京东开设旗舰店[69][71] - 位元堂推出宠物保健品系列“位您宠”，并计划在下个财政年度将产品推广至台湾等市场[70][71] - 医药及保健食品业务收入下降15.2%至约4.747亿港元，主要受COVID-19疫情影响[158][161] - 中药及保健食品总销售额下降2.3%至约4.49亿港元，安宫牛黄丸在疫情期间市场受欢迎度上升[159][162] - 公司优化零售网络，截至2021年3月31日，香港零售店增至72间，中医疗服务增至62间，澳门零售店5间[164][167] - 公司推出香港首个宠物保健品系列“位您宠”，市场反响良好[166][167] - 公司通过电商平台扩展销售渠道，包括自建网店和参与其他电商平台，并在中国内地开设旗舰店[169][171] - 西药及保健食品业务收入下降74.4%至约2570万港元，主要受COVID-19疫情影响[170] - 公司计划将“Madame Pearl's”产品供应至本地诊所，目标覆盖超过400间私人诊所[170] - 公司寻求与赌场、商业银行及保险公司合作，以扩展客户基础[169][171] - 西药及保健食品产品收入减少74.4%至约25,700,000港元（2020年：约100,300,000港元）[172] - 公司计划在2021年底前覆盖超过400间本地私人诊所，并向其供应“珮夫人”产品[172] - 公司预计小儿止咳露产品在中国内地的需求将会有所增长[174][179] 债务与资本结构 - 公司净债务为54.417亿港元，较去年增加约17.7%[96] - 公司总借贷为71.72亿港元，债务净额为54.42亿港元[99] - 公司资本及储备占总资本的35%，银行及其他借贷占32%，非控股权益占17%，其他负债占16%[30] - 公司负债比率为54.6%（2020年：47.7%，经重列）[33] - 公司资本承担为约829,000,000港元（2020年：约899,300,000港元），主要归因于物业发展业务[186][189] - 公司向客户提供约56,800,000港元的担保（2020年：约63,500,000港元）[191] - 公司为银行向客户提供的贷款提供担保，截至2021年3月31日，担保金额为56,800,000港元，较2020年的63,500,000港元有所下降[193] - 公司持续加强财务风险控制，实行审慎的财务管理方针，确保运营高效灵活[193] - 截至2021年3月31日，公司一年内或按要求的银行贷款为3,209,249千港元，较2020年的2,656,906千港元有所增加[198] - 公司一年内或按要求的其他贷款为60,090千港元，2020年无此类贷款[198] - 公司无担保票据在第三年至第五年内的金额为199,348千港元，较2020年的181,220千港元有所增加[198] - 公司可换股票据在一年内或按要求的金额为131,901千港元，2020年无此类票据[198] - 公司总计息债务组合为7,172,029千港元，较2020年的6,205,043千港元有所增加[198] 其他业务与投资 - 公司合营企业利润份额显著增加至5.948亿港元，主要由于物业销售及共同开发项目贡献的溢利增加[94][97] - 公司董事会建议派发末期股息每股0.2港仙，全年股息总额为每股0.3港仙[89][91] - 公司预计2021年全球经济波动，主要经济体增长放缓，但市场投资气氛将逐步改善[81][82] - 公司预计香港金融市场和投资者信心将保持稳定，尽管面临全球经济衰退和疫情挑战[81][82] - 公司处置二手住宅物业变现约520万港元，截至2021年3月31日持有9个二手住宅物业，估值约5490万港元[157][160] - 截至2021年3月31日，公司在香港的投资物业账面总值为1,057,600,000港元，2021财年租金收入为48,700,000港元[152][154] - 公司于2021年3月30日成立合营企业，收购新界屯门天生楼11个商铺及相关设施，总代价为300,000,000港元[153][155]

财务表现 - 公司2020年中期收入为9.879亿港元，同比下降63.5%[27] - 公司2020年中期归属于母公司股东的利润为9930万港元，同比下降75.9%[27] - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为9.88亿港元，同比下降63.5%[29] - 截至2020年9月30日止六个月，公司权益持有人应占溢利为9930万港元，同比下降75.9%[29] - 公司总资产为200.027亿港元，现金及银行结余为14.759亿港元[92] - 公司总债务为67.799亿港元，净债务与权益比率为56.8%[92] - 公司总资产为20,002,700,000港元，较2020年3月31日的19,088,800,000港元有所增长[94] - 公司持有的现金及银行结余总额为1,475,900,000港元，较2020年3月31日的1,584,000,000港元有所减少[94] - 公司流动投资组合总市值为1,366,800,000港元，较2020年3月31日的1,597,200,000港元有所减少[94] - 公司债务总额为6,779,900,000港元，较2020年3月31日的6,205,000,000港元有所增加[94] - 公司净债务权益比率约为56.8%，较2020年3月31日的51.1%有所上升[94] 物业发展 - 收入下降主要由于房地产板块销售收入减少，因完成物业销售的确认减少[27] - 公司预计部分在建项目将在2021财年下半年完成[27] - 香港物业发展业务收入为2.454亿港元，同比下降89.0%[33][34] - 中国物业发展业务收入为1.09亿港元，去年同期为零[33][35] - 豪宅项目“曦臺”已售出266个单位，合约销售总额达31亿港元[33][35] - 住宅项目“泓碧”已售出472个单位，合约销售总额达44亿港元[44] - 薄扶林住宅项目正在进行场地工程，公司持有70%权益[44] - 泓碧项目已售出472个单位，合约销售总额达44亿港元[45] - 宏安地产集团收购鸭脷洲大街120至126号地皮，重建后总楼面面积约37,100平方呎[48] - 宏安地产集团与旭辉成立合资企业，收购炮台山英皇道两块地皮，总金额为18.8亿港元，总地皮面积约20,800平方呎[50] - 宏安地产集团拥有四个城市重建项目，重建后总楼面面积约237,000平方呎[50] - 公司资本承诺为966,200,000港元，主要用于物业发展业务[99] 街市业务 - 街市业务收入增加213.6%至3.026亿港元，主要由于农产品交易市场运营带来的额外收入1.682亿港元[60] - 街市业务分类溢利增加125.6%至4460万港元[60] - 宏安地产集团管理的街市档位组合约800个，总楼面面积超过200,000平方呎[65] - 宏安地产集团计划通过合资企业在香港建立自有街市组合[65] - 公司通过合营企业在深圳管理约800个档位，总楼面面积约264,000平方英尺，其中166,000平方英尺为合营企业所有[75] - 公司在中国五个省运营11个农产品交易市场，显著扩大了在中国街市分类的业务[76] - 公司计划通过优化街市及屠宰业务的运营平台，最大化协同效应，并继续扩展肉档[68] - 截至2020年9月30日，公司运营11个肉档[68] 投资与融资 - 公司流动投资总额为13.668亿港元，较上一报告期减少14.4%[90] - 母公司权益持有人应占权益增加4.3%至61.155亿港元[91] - 公司持有按公平值計入其他全面收益之金融資產約1,026,500,000港元，按公平值計入損益之金融資產約340,300,000港元[112] - 公司股本投資總額為224,916,000港元，佔集團淨資產的2.4%，公平值收益為121,513,000港元[113] - 公司持有中梁控股集團有限公司的投資為157,400,000港元，佔集團淨資產的1.7%，公平值虧損為1,743,000港元[113] - 公司持有華南城控股有限公司的投資為154,299,000港元，佔集團淨資產的1.7%，公平值收益為12,778,000港元[113] - 公司持有中國恒大集團的投資為82,680,000港元，佔集團淨資產的0.9%，公平值收益為1,120,000港元[113] - 公司其他投資總額為407,217,000港元，佔集團淨資產的4.3%，公平值虧損為18,656,000港元[113] - 公司持有Rockpool Capital SPC的投資為184,853,000港元，佔集團淨資產的2.0%，公平值收益為9,703,000港元[113] - 公司持有債券投資總額為30,294,000港元，佔集團淨資產的0.3%，公平值收益為3,084,000港元[113] - 公司總投資金額為1,366,819,000港元，佔集團淨資產的14.6%，公平值總收益為92,369,000港元[113] - 公司未來計劃考慮多種融資方式，包括股本集資、金融機構借貸、債券發行等[111] - 公司投资了RCS的独立投资组合，初始资产净值为2500万美元，持有25,000股C类股份[126] - 公司持有的其他上市股份的公平值占公司2020年9月30日资产净值的比例均低于1.0%[126] - 公司持有的其他债券和基金的公平值占公司2020年9月30日资产净值的比例均低于1.0%[126] - 公司通过位元堂集团收购了中国农产品53.37%的股份，总计5,312,395,685股[126] - 位元堂集团及其一致行动人士共持有中国农产品75%的股份，总计7,464,800,866股[126] - 公司通过Caister Limited提出易易壹金融集团的私有化方案，每股计划股份的现金对价为0.3港元[130] - 易易壹私有化方案于2020年10月16日生效，所有实施条件均已达成[131] 法律与风险 - 中国农产品集团自2011年起涉及多起民事诉讼，主要涉及武汉白沙洲农产品大市场公司的股权转让纠纷[134] - 中国农产品集团在2020年3月注意到最高人民法院于2019年12月31日的判决，驳回了王女士和天九的重审申请，确认商务部2007年对争议协议的批准继续有效[140] - 中国农产品集团在香港法院对王女士和天九提起诉讼，寻求因违反白沙洲收购事项买卖协议的损害赔偿，法院于2012年发出命令要求王女士和天九不得对相关票据进行背书、转让或强制执行[145] - 公司面临的主要风险包括香港经济状况对物业市场的直接影响、建筑成本上升、物业开发周期的不确定性以及人民币兑港元汇率波动等[150][154] 员工与运营 - 公司员工总数从2020年3月31日的2,037人增加到2020年9月30日的2,138人，其中香港员工占比从38%增加到39%[150][151] - 公司通过“日日•食良”品牌管理翻新后的物业，自2020年5月和1月起分别运营[67] - 公司于2019年10月进入屠宰业务，截至2020年9月30日的六个月内，屠宰业务收入为4220万港元，较2019年同期的零收入显著增长[68] 医药与保健食品 - 医药及保健食品业务总收入为2.261亿港元，同比下降16.0%[83] - 中药及保健食品产品总销售额下降2.8%至2.09亿港元[83] - 西药及保健食品产品收入下降68.5%至1710万港元[88] - 公司拥有超过62家香港零售店和5家澳门零售店[83] - 公司推出香港首个宠物保健产品“位您宠”系列[87] - 公司旗下的“位元堂”品牌受到中美贸易战和COVID-19疫情的影响，但近期疫情得到控制和经济复苏为其业绩提供了支持[162] - 公司计划通过整合零售网点和建立一支经验丰富的中医团队来保持竞争优势，并扩大其特许经营模式[162] - 香港及中国政府对传统中药的积极推动，包括优惠政策及跨境合作，预计港产中药及保健品的市场将在未来十年迅速扩大[167] - 公司的西药业务预期将取得可喜增长，主要受向香港及中国的私家诊所销售止咳露推动[167] 未来展望 - 公司预计香港住宅物业市场将在长期保持韧性，主要得益于低利率环境和香港政府的纾困措施[156][158] - 公司计划通过与房东合作和收购更多街市来扩大其街市组合，以增强经常性收入[157][159] - 公司将继续通过“资产轻”模式与合作伙伴合作，抓住新的业务机会，特别是在农业领域[162] - 公司计划通过位元堂控股打造香港最大的中医团队，并利用品牌价值加强合作及授权模式，以扩大零售覆盖面并降低整体营运风险及成本[164] - 公司整体财务状况稳健，预期将通过多元化业务取得持续增长，保持高度灵活及适时的财资管理[168]

财务表现 - 公司截至2019年9月30日的六个月收入为27.044亿港元，同比下降17.5%[19] - 公司截至2019年9月30日的六个月归属于母公司股东的利润为4.127亿港元，同比下降10.7%[19] - 公司截至2019年9月30日的净债务为37.07亿港元，较2019年3月31日的32.036亿港元有所增加[20] - 公司截至2019年9月30日的净资产为82.708亿港元，较2019年3月31日的80.055亿港元有所增加[20] - 公司截至2019年9月30日的现金及银行结余为19.094亿港元，较2019年3月31日的23.182亿港元有所减少[20] - 公司截至2019年9月30日的短期投资为11.016亿港元，较2019年3月31日的9.815亿港元有所增加[20] - 公司截至2019年9月30日的总借款为56.164亿港元，较2019年3月31日的55.218亿港元有所增加[20] - 公司宣布截至2019年9月30日的中期股息为每股0.1港仙，与2018年同期持平[14] - 公司因香港财务报告准则HKFRS 16的实施，将租赁资产和租赁负债纳入财务报表[21] - 公司截至2019年9月30日止六个月收入减少17.5%至2,704,400,000港元，主要由于沙田住宅项目薈蕎竣工确认的销售额[22] - 母公司拥有人应占溢利减少10.7%至412,700,000港元，主要由于投资物业公允价值亏损的影响[22] - 公司资产净值为8,270,800,000港元，流动资金及财务资源达3,011,000,000港元，包括现金及银行结余1,909,400,000港元[23] - 公司流动投资增加16.6%至2,012,200,000港元，占债务证券的80.5%[82] - 公司总资产为15,707,000,000港元，现金及银行结余为1,909,400,000港元[85] - 母公司持有人应占权益增加3.1%至6,071,000,000港元[84] - 公司净债务权益比率从40.0%上升至44.8%[90] - 公司持有的中国农产品债券公平值为707,300,000港元，本金为710,000,000港元[83] - 公司资本承诺为751,100,000港元，主要用于可能收购中国农产品54.83%股权[97] - 公司土地及建筑物账面值为473,100,000港元，投资物业账面值为2,694,500,000港元[91] - 公司资本承担为751,100,000港元，主要由于可能收购中国农产品的54.83%股权及由中国农产品发行的尚未转换可换股票据的54.83%[98] - 公司已为合营企业提供高达2,478,100,000港元的融资担保，其中已动用1,314,300,000港元[98] - 公司总银行借贷为5,616,433千港元，其中一年内或按要求偿还的银行贷款为3,095,500千港元[104] - 公司持有按公平值计入之金融资产为2,012,200,000港元，其中中国农产品五年期10厘票息债券占707,302千港元[110] - 公司股本投资为83,248千港元，占公司资产净值的1%，公平值亏损为24,073千港元[111] - 公司债务投资中，中梁控股集团有限公司的投资为208,853千港元，占公司资产净值的3%，公平值亏损为47千港元[111] - 公司其他金融资产为667,438千港元，占公司资产净值的7%，公平值亏损为14,571千港元[111] - 公司按公平值计入损益之金融资产为345,331千港元，占公司资产净值的4%，公平值收益为3,552千港元[111] - 公司总金融资产为2,012,172千港元，占公司资产净值的24%，公平值亏损为24,891千港元[111] - 公司投资了RCS独立投资组合中的25,000股C类股份，初始资产净值为2500万美元[114] - 公司持有的其他香港上市股份的公平值占集团净资产的比例均低于1.00%[114] - 公司持有的其他债券和基金的公平值占集团净资产的比例均低于1.00%[114] - 公司计划以最高约5.296亿港元收购中国农产品股份及可换股票据，以增强其产品质控和供应链管理[118] 业务运营 - 街市业务经营溢利增长21.2%至19,800,000港元，收入增加3.4%至96,500,000港元，主要由于新街市带来的收益[27][31] - 公司管理的街市档位组合约800个，总楼面面积超过175,000平方呎[28][31] - 公司于2019年10月开展屠宰业务，已有7间肉档展开营运，每月现金收益约6,000,000港元[29][32] - 公司位于将军澳的自营街市合营企业Parkside预计于2019年底开张[36][38] - 公司在深圳的合营企业管理1,000个档位，总楼面面积超过283,000平方呎，其中152,000平方呎为合营企业所有[37][38] - 物业发展分类收入为2,222,800,000港元，主要由于薈蕎住宅项目确认销售[39][40] - The Met. Acappella项目总共有336个单位，截至报告日期已售出并交付97%[41][42] - NOUVELLE曦臺项目总楼面面积为272,000平方英尺，提供326个单位，截至报告日期已售出71%[44][45] - 泓碧项目总楼面面积为388,000平方英尺，提供547个单位，截至报告日期已售出77%[46][48] - 薄扶林住宅项目总楼面面积为28,500平方英尺，宏安地产持有70%权益[47][49] - 青衣住宅项目总楼面面积为90,000平方英尺，预计2022年竣工[54][55] - 截至2019年10月31日，宏安地产的发展用地组合包括多个项目，总楼面面积超过800,000平方英尺[56][57] - 宏安地产目前拥有两个城市重建项目，已取得80%拥有权，总应占楼面面积约为143,000平方英尺[57][58] - 截至2019年9月30日，宏安地产的投资物业组合总账面价值为11.881亿港元，较2019年3月31日的15.1亿港元有所下降[60] - 报告期内，宏安地产的租金总收入为710万港元，较去年同期下降470万港元或39.8%，主要由于报告期内出售了部分投资物业[61] - 公司在报告期内出售二手住宅物业实现4300万港元，截至2019年9月30日仍持有10项二手住宅物业，估值约为5370万港元[62][63] - 公司通过宏安地产集团收购了45个工作室和18个车位，总代价为3.068亿港元，并通过出售60%权益与两名合伙人共同投资，合伙人注资总额为3410万港元[62][63] - 公司投资物业组合的账面总值为11.881亿港元，较2019年3月31日的15.1亿港元有所减少[63] - 公司在报告期内获得租金收入710万港元，较去年同期减少470万港元或39.8%[63] - 医药及保健食品业务在报告期内收入减少19.3%至2.693亿港元[67][71] - 中药及保健食品业务收入减少6360万港元或22.8%至2.151亿港元[69][72] - 公司在报告期内通过严格控制营运资金和现金状况，医药及保健食品业务录得3200万港元利润[68][71] - 公司计划加强生产成本管理和优化产品配方，以提升利润率[70][73] - 公司计划在中国大陆探索从总销售业务模式转向许可费业务模式的可能性，以减少资本承诺[76] - 公司将继续推广“位元堂”品牌，维持在中药及保健食品市场的领导地位[75][78] - 西药业务收入下跌1.6%至54,200,000港元，主要由于中国内地业务开发新分销渠道困难[79] - 公司对香港住宅房地产市场保持乐观，预计供应有限且需求持续高企[125] - 公司预计全球经济不确定性和金融市场波动将在本财年剩余时间内保持高位[124] - 公司收入主要以人民币和港元计值，符合其运营费用的货币需求[117] - 公司未进行任何外汇对冲活动，持有少量外币存款[117] - 公司为香港合资格雇员提供强积金供款及其他福利，如医疗和退休福利[123] - 公司预期全球经济和金融市场将继续大幅波动，对香港及中国经济前景持审慎态度[127] - 公司看好香港住宅物业市场，因供应有限且需求持续高企，将继续探索本地住宅物业项目机会[127] - 公司计划通过收购街市和进军屠宰业务来加强租务组合和核心业务[128][129] - 香港零售业务受社会运动影响，内地游客大幅减少，公司将重整销售网络并探索扩展至中国大湾区[132][133] - 公司具备稳健财务状况和多元化业务，将在审慎投资方针下探索新机遇[134] 股东与股权结构 - 公司董事邓清河先生和游育燕女士分别持有公司普通股股份的57.39%权益[155] - 公司已发行股本总数为17,397,520,047股[175] - 陈振康先生于2018年2月23日获得购股权，行使价格为每股港元，尚未行使的购股权数目占易易壹已发行股本总数的百分比[179] - 截至2019年9月30日，易易壹已发行股本总数为556,432,500股[179] - Caister公司实益拥有4,938,375,306股股份，占公司总发行股本的28.39%[189] - Accord Power Limited由Fiducia Suisse SA全资拥有，实益拥有4,989,928,827股股份，占公司总发行股本的28.68%[189] - Fiducia Suisse SA作为邓氏家族信托的受托人，实益拥有4,989,928,827股股份，占公司总发行股本的28.68%[189] - David Henry Christopher Hill先生通过Fiducia Suisse SA实益拥有4,989,928,827股股份，占公司总发行股本的28.68%[189] - Rebecca Ann Hill女士作为David Henry Christopher Hill先生的配偶，实益拥有4,989,928,827股股份，占公司总发行股本的28.68%[189] - 截至2019年9月30日，公司总发行股本为17,397,520,047股[192] - 公司于2012年8月21日通过了新的购股权计划（2012计划），旨在为集团运营成功的合格参与者提供激励和奖励[195] - 2012计划的有效期为10年，除非股东在股东大会上提前终止[195] - 公司于2016年8月9日采纳了WOP购股权计划，该计划自2016年8月9日起生效，有效期为10年[198] - WOP购股权计划可授予公司董事、员工、借调员工、证券持有人、技术支援提供者及顾问等[199] - 公司于2012年8月21日采纳了2012年购股权计划，该计划自2012年8月21日起生效，有效期为10年[200] - 2012年购股权计划可授予公司董事、员工、借调员工、证券持有人、技术支援提供者及顾问等[200] - 截至2019年9月30日，公司未根据2012年购股权计划授予、失效、注销或未行使任何购股权[197][200]

财务表现 - 2019年收入为40.09亿港元，同比增长53.0%[15] - 2019年母公司权益持有人应占溢利为4.198亿港元，同比下降65.7%[15] - 2019年每股基本盈利为2.30港仙，同比下降64.7%[15] - 2019年每股股息总额为0.94港仙，同比增长56.7%[15] - 2019年总资产为164.2亿港元，同比增长3.1%[15] - 2019年净资产为80.1亿港元，同比增长0.1%[15] - 2019年每股净资产为0.45港仙，同比增长7.1%[15] - 2019年负债比率为40.0%，同比增长14.9%[15] - 公司截至2019年3月31日的年度收入为40.091亿港元，同比增长53%[95][96] - 公司截至2019年3月31日的年度净利润为4.198亿港元，同比下降65.7%[95][96] - 公司年度溢利为8.934亿港元，较去年减少49.4%，主要由于2017年出售油塘和白石住宅项目的一次性利润影响[100] - 公司资产净值为80.055亿港元，现金资源为32.997亿港元，包括现金及现金等价物23.182亿港元和短期投资9.815亿港元[100] - 公司总借贷为55.218亿港元，净债务为32.036亿港元[100] - 公司总营收为8,087,861千港元，同比增长51.6%[179] - 宏安地产营收为5,540,060千港元，同比增长43.9%[179] - 位元堂控股营收为1,634,750千港元，同比增长91.8%[179] - 公司持有按公平值计入其他全面收益的金融资产约1,573.7百万港元，占公司净资产19%[191] - 公司持有按公平值计入损益的金融资产约152.2百万港元，占公司净资产3%[191] - 公司计息债务总额为5,521,762千港元，同比增长18.1%[187] - 公司净债务权益比率为40.0%，较2018年的25.1%有所上升[171][172] - 公司资本承担为956,900,000港元，主要用于物业发展业务[177][178] 物业发展 - 2019年物业发展占总资产的36%[22] - 物业发展分类录得收入及分类溢利分别为28.27亿港元及10.516亿港元，较2018年分别增长112%和210%[113][114] - 薈蕎项目总336个单位中已售出93.5%，涉及金额为23亿港元[115][116] - NOUVELLE曦臺项目总326个单位中已预售50%，预售总额为16亿港元[119][121] - 泓碧项目总547个单位中已预售62%，预售总额为29亿港元[120][122] - 薄扶林住宅项目已完成收购16项物业，并出售30%股权，代价为1.038亿港元[127][132] - 青衣住宅项目以8.673亿港元收购地皮，计划开发为总楼面面积约9万平方呎的住宅及商业项目[128][132] - 公司目前开发土地组合包括薈蕎、NOUVELLE曦臺、泓碧、薄扶林住宅项目和青衣住宅项目，预计竣工年度分别为2019年、2020年、2020年、2021年和2022年[130] - 公司计划通过与其他企业合作的方式补充土地储备，以减少资金投入[85][87] - 公司与锦华实业集团合作开发的西半山薄扶林樸园独立洋房项目预计在2019/20财年下半年推出[85][87] 街市业务 - 公司旗下“万有”品牌在香港运营10个本地街市，并通过合营企业在深圳管理17个“惠民”品牌街市[37] - 公司预计位于东涌的万有（满东）街市将于2019年第三季度投入服务[38] - 公司在街市业务中引入电子支付设施，减少商户现金处理成本并迎合消费者支付习惯[43] - 公司在深圳的街市业务已运营15年，主要集中于深圳市，并已发展成成熟的经营模式[44] - 街市业务营运溢利增长13.2%至2750万港元，收入减少14.9%至1.884亿港元，主要由于部分街市租约到期[103] - 公司在香港管理700个街市档位，总楼面面积超过16.2万平方英尺[104] - 公司计划通过合资企业在香港建立自有街市组合，并于2019年成功竞投沙田马鞍山和将军澳的物业[105] - 公司在深圳通过合资企业运营“惠民”品牌街市，管理约1000个档位，总楼面面积超过28.3万平方英尺[110] - 公司计划通过优化街市布局，提升街市管理业务的运营效率[80][81] 医药及保健食品业务 - 位元堂控股集團投資6億港元於元朗工業邨的廠房，設有6條中藥生產線和3條西藥生產線[63] - 位元堂控股集團在深圳坪山區購建新廠房，總建築面積約20,000平方米，與元朗廠房產生協同效應[69] - 位元堂控股集團的「安宮牛黃丸」、「安宮降壓丸」及「安宮再造丸」等產品供不應求[62] - 位元堂控股集團的西藥生產線獲得GMP和PIC/S認證，是香港唯一具備PIC/S認證的西藥生產設施[63] - 位元堂控股推出的"安宫牛黄丸"及"安宫降压丸"等系列产品市场反应热烈[86][87] - 医药及保健食品业务收入为7.338亿港元，较2018年的8.268亿港元下降11.2%[140] - 猴枣除痰散及正猴子棗末销售额增长8.6%至5530万港元[146] - 安宫牛黄丸等中风预防产品销售额增长超过90倍至2970万港元[146] - 养阴丸销售额增长31.5%至4130万港元[146] - 香港和澳门零售额下降4.5%至4.232亿港元，主要由于草药销售竞争激烈[147] - 渠道运营销售额下降24.7%至2.016亿港元，主要由于收紧贸易客户信贷条款[147] - 西药业务销售额下降14.7%至1.16亿港元，毛利下降20.4%至3980万港元[156] - 西药业务销售额下跌14.7%至116,000,000港元，毛利下跌20.4%至39,800,000港元[159] - 公司正在探索从总销售业务模式转变为授权收费业务模式的可能性，以减少销售收入但对利润无不利影响[159] - 公司计划在香港拓展销售渠道及争取市场占有率，以恢复「珮氏」及「珮夫人」品牌的增长[160] 投资与资产 - 公司投资物业总账面价值约为15.15亿港元，较2018年的19.518亿港元有所下降[136] - 报告期内公司租金收入总额为2430万港元，较2018年的2580万港元减少150万港元[137] - 公司出售二手住宅物业变现2840万港元，较2018年的8230万港元大幅下降[138] - 公司流动投资总额为1,725,900,000港元，较2018年增加5.5%，其中87.9%为债务证券，8.8%为股本证券，3.3%为基金投资[163][167] - 公司持有的中国农产品债券公平值为785,000,000港元，本金为800,000,000港元[164][167] - 公司总资产为16,417,900,000港元，现金及现金等价物为2,318,200,000港元[166][168] - 公司持有少量外币存款，所有银行借贷均以港元计值[197] - 公司收入大部分以人民币及港元计值，符合公司营运费用的货币需要[197] 经济环境与市场趋势 - 2018年香港GDP增长3%，略低于前一年但高于过去十年平均2.8%的增速[31] - 2018年香港访港旅客总数超过6500万人次，同比增长11.4%，其中内地游客同比增长14.8%[31] - 2018年香港零售业总销货额同比增长8.8%，主要受良好就业条件和访港旅客增长推动[31] - 香港零售業總銷售額在2019年2月同比下降10%，顯示經濟環境需謹慎應對[73] - 香港2019年首季经济增速放缓至0.5%，为十年来最低水平[75] - 香港2019年2月零售业总销货额骤跌10%[75] - 公司预计大湾区发展战略将为香港经济带来新的长期发展动力[79][81] 员工与薪酬 - 公司员工总数为920人，其中84%位于香港[198] - 公司截至2019年3月31日共有920名雇员，较2018年的943名减少2.4%[200] - 香港雇员占比为84%，较2018年的81%上升3个百分点[200] - 公司薪酬政策基于业内惯例及雇员个人表现和经验制定[200] - 公司可能根据业绩及员工个人表现向经挑选员工授予酌情花红及购股权[200] - 公司为所有香港合资格雇员提供强积金界定供款[200] - 公司设立界定薪酬及晋升检讨计划，通常每年进行[200] - 公司提供医疗、退休福利及专项培训计划等福利[200] 风险管理与财务控制 - 公司持续加强财务风险控制，确保高效运营及应对不确定性[180]