财务表现 - 公司截至2019年9月30日的六个月收入为27.044亿港元，同比下降17.5%[19] - 公司截至2019年9月30日的六个月归属于母公司股东的利润为4.127亿港元，同比下降10.7%[19] - 公司截至2019年9月30日的净债务为37.07亿港元，较2019年3月31日的32.036亿港元有所增加[20] - 公司截至2019年9月30日的净资产为82.708亿港元，较2019年3月31日的80.055亿港元有所增加[20] - 公司截至2019年9月30日的现金及银行结余为19.094亿港元，较2019年3月31日的23.182亿港元有所减少[20] - 公司截至2019年9月30日的短期投资为11.016亿港元，较2019年3月31日的9.815亿港元有所增加[20] - 公司截至2019年9月30日的总借款为56.164亿港元，较2019年3月31日的55.218亿港元有所增加[20] - 公司宣布截至2019年9月30日的中期股息为每股0.1港仙，与2018年同期持平[14] - 公司因香港财务报告准则HKFRS 16的实施，将租赁资产和租赁负债纳入财务报表[21] - 公司截至2019年9月30日止六个月收入减少17.5%至2,704,400,000港元，主要由于沙田住宅项目薈蕎竣工确认的销售额[22] - 母公司拥有人应占溢利减少10.7%至412,700,000港元，主要由于投资物业公允价值亏损的影响[22] - 公司资产净值为8,270,800,000港元，流动资金及财务资源达3,011,000,000港元，包括现金及银行结余1,909,400,000港元[23] - 公司流动投资增加16.6%至2,012,200,000港元，占债务证券的80.5%[82] - 公司总资产为15,707,000,000港元，现金及银行结余为1,909,400,000港元[85] - 母公司持有人应占权益增加3.1%至6,071,000,000港元[84] - 公司净债务权益比率从40.0%上升至44.8%[90] - 公司持有的中国农产品债券公平值为707,300,000港元，本金为710,000,000港元[83] - 公司资本承诺为751,100,000港元，主要用于可能收购中国农产品54.83%股权[97] - 公司土地及建筑物账面值为473,100,000港元，投资物业账面值为2,694,500,000港元[91] - 公司资本承担为751,100,000港元，主要由于可能收购中国农产品的54.83%股权及由中国农产品发行的尚未转换可换股票据的54.83%[98] - 公司已为合营企业提供高达2,478,100,000港元的融资担保，其中已动用1,314,300,000港元[98] - 公司总银行借贷为5,616,433千港元，其中一年内或按要求偿还的银行贷款为3,095,500千港元[104] - 公司持有按公平值计入之金融资产为2,012,200,000港元，其中中国农产品五年期10厘票息债券占707,302千港元[110] - 公司股本投资为83,248千港元，占公司资产净值的1%，公平值亏损为24,073千港元[111] - 公司债务投资中，中梁控股集团有限公司的投资为208,853千港元，占公司资产净值的3%，公平值亏损为47千港元[111] - 公司其他金融资产为667,438千港元，占公司资产净值的7%，公平值亏损为14,571千港元[111] - 公司按公平值计入损益之金融资产为345,331千港元，占公司资产净值的4%，公平值收益为3,552千港元[111] - 公司总金融资产为2,012,172千港元，占公司资产净值的24%，公平值亏损为24,891千港元[111] - 公司投资了RCS独立投资组合中的25,000股C类股份，初始资产净值为2500万美元[114] - 公司持有的其他香港上市股份的公平值占集团净资产的比例均低于1.00%[114] - 公司持有的其他债券和基金的公平值占集团净资产的比例均低于1.00%[114] - 公司计划以最高约5.296亿港元收购中国农产品股份及可换股票据，以增强其产品质控和供应链管理[118] 业务运营 - 街市业务经营溢利增长21.2%至19,800,000港元，收入增加3.4%至96,500,000港元，主要由于新街市带来的收益[27][31] - 公司管理的街市档位组合约800个，总楼面面积超过175,000平方呎[28][31] - 公司于2019年10月开展屠宰业务，已有7间肉档展开营运，每月现金收益约6,000,000港元[29][32] - 公司位于将军澳的自营街市合营企业Parkside预计于2019年底开张[36][38] - 公司在深圳的合营企业管理1,000个档位，总楼面面积超过283,000平方呎，其中152,000平方呎为合营企业所有[37][38] - 物业发展分类收入为2,222,800,000港元，主要由于薈蕎住宅项目确认销售[39][40] - The Met. Acappella项目总共有336个单位，截至报告日期已售出并交付97%[41][42] - NOUVELLE曦臺项目总楼面面积为272,000平方英尺，提供326个单位，截至报告日期已售出71%[44][45] - 泓碧项目总楼面面积为388,000平方英尺，提供547个单位，截至报告日期已售出77%[46][48] - 薄扶林住宅项目总楼面面积为28,500平方英尺，宏安地产持有70%权益[47][49] - 青衣住宅项目总楼面面积为90,000平方英尺，预计2022年竣工[54][55] - 截至2019年10月31日，宏安地产的发展用地组合包括多个项目，总楼面面积超过800,000平方英尺[56][57] - 宏安地产目前拥有两个城市重建项目，已取得80%拥有权，总应占楼面面积约为143,000平方英尺[57][58] - 截至2019年9月30日，宏安地产的投资物业组合总账面价值为11.881亿港元，较2019年3月31日的15.1亿港元有所下降[60] - 报告期内，宏安地产的租金总收入为710万港元，较去年同期下降470万港元或39.8%，主要由于报告期内出售了部分投资物业[61] - 公司在报告期内出售二手住宅物业实现4300万港元，截至2019年9月30日仍持有10项二手住宅物业，估值约为5370万港元[62][63] - 公司通过宏安地产集团收购了45个工作室和18个车位，总代价为3.068亿港元，并通过出售60%权益与两名合伙人共同投资，合伙人注资总额为3410万港元[62][63] - 公司投资物业组合的账面总值为11.881亿港元，较2019年3月31日的15.1亿港元有所减少[63] - 公司在报告期内获得租金收入710万港元，较去年同期减少470万港元或39.8%[63] - 医药及保健食品业务在报告期内收入减少19.3%至2.693亿港元[67][71] - 中药及保健食品业务收入减少6360万港元或22.8%至2.151亿港元[69][72] - 公司在报告期内通过严格控制营运资金和现金状况，医药及保健食品业务录得3200万港元利润[68][71] - 公司计划加强生产成本管理和优化产品配方，以提升利润率[70][73] - 公司计划在中国大陆探索从总销售业务模式转向许可费业务模式的可能性，以减少资本承诺[76] - 公司将继续推广“位元堂”品牌，维持在中药及保健食品市场的领导地位[75][78] - 西药业务收入下跌1.6%至54,200,000港元，主要由于中国内地业务开发新分销渠道困难[79] - 公司对香港住宅房地产市场保持乐观，预计供应有限且需求持续高企[125] - 公司预计全球经济不确定性和金融市场波动将在本财年剩余时间内保持高位[124] - 公司收入主要以人民币和港元计值，符合其运营费用的货币需求[117] - 公司未进行任何外汇对冲活动，持有少量外币存款[117] - 公司为香港合资格雇员提供强积金供款及其他福利，如医疗和退休福利[123] - 公司预期全球经济和金融市场将继续大幅波动，对香港及中国经济前景持审慎态度[127] - 公司看好香港住宅物业市场，因供应有限且需求持续高企，将继续探索本地住宅物业项目机会[127] - 公司计划通过收购街市和进军屠宰业务来加强租务组合和核心业务[128][129] - 香港零售业务受社会运动影响，内地游客大幅减少，公司将重整销售网络并探索扩展至中国大湾区[132][133] - 公司具备稳健财务状况和多元化业务，将在审慎投资方针下探索新机遇[134] 股东与股权结构 - 公司董事邓清河先生和游育燕女士分别持有公司普通股股份的57.39%权益[155] - 公司已发行股本总数为17,397,520,047股[175] - 陈振康先生于2018年2月23日获得购股权，行使价格为每股港元，尚未行使的购股权数目占易易壹已发行股本总数的百分比[179] - 截至2019年9月30日，易易壹已发行股本总数为556,432,500股[179] - Caister公司实益拥有4,938,375,306股股份，占公司总发行股本的28.39%[189] - Accord Power Limited由Fiducia Suisse SA全资拥有，实益拥有4,989,928,827股股份，占公司总发行股本的28.68%[189] - Fiducia Suisse SA作为邓氏家族信托的受托人，实益拥有4,989,928,827股股份，占公司总发行股本的28.68%[189] - David Henry Christopher Hill先生通过Fiducia Suisse SA实益拥有4,989,928,827股股份，占公司总发行股本的28.68%[189] - Rebecca Ann Hill女士作为David Henry Christopher Hill先生的配偶，实益拥有4,989,928,827股股份，占公司总发行股本的28.68%[189] - 截至2019年9月30日，公司总发行股本为17,397,520,047股[192] - 公司于2012年8月21日通过了新的购股权计划（2012计划），旨在为集团运营成功的合格参与者提供激励和奖励[195] - 2012计划的有效期为10年，除非股东在股东大会上提前终止[195] - 公司于2016年8月9日采纳了WOP购股权计划，该计划自2016年8月9日起生效，有效期为10年[198] - WOP购股权计划可授予公司董事、员工、借调员工、证券持有人、技术支援提供者及顾问等[199] - 公司于2012年8月21日采纳了2012年购股权计划，该计划自2012年8月21日起生效，有效期为10年[200] - 2012年购股权计划可授予公司董事、员工、借调员工、证券持有人、技术支援提供者及顾问等[200] - 截至2019年9月30日，公司未根据2012年购股权计划授予、失效、注销或未行使任何购股权[197][200]

财务表现 - 2019年收入为40.09亿港元，同比增长53.0%[15] - 2019年母公司权益持有人应占溢利为4.198亿港元，同比下降65.7%[15] - 2019年每股基本盈利为2.30港仙，同比下降64.7%[15] - 2019年每股股息总额为0.94港仙，同比增长56.7%[15] - 2019年总资产为164.2亿港元，同比增长3.1%[15] - 2019年净资产为80.1亿港元，同比增长0.1%[15] - 2019年每股净资产为0.45港仙，同比增长7.1%[15] - 2019年负债比率为40.0%，同比增长14.9%[15] - 公司截至2019年3月31日的年度收入为40.091亿港元，同比增长53%[95][96] - 公司截至2019年3月31日的年度净利润为4.198亿港元，同比下降65.7%[95][96] - 公司年度溢利为8.934亿港元，较去年减少49.4%，主要由于2017年出售油塘和白石住宅项目的一次性利润影响[100] - 公司资产净值为80.055亿港元，现金资源为32.997亿港元，包括现金及现金等价物23.182亿港元和短期投资9.815亿港元[100] - 公司总借贷为55.218亿港元，净债务为32.036亿港元[100] - 公司总营收为8,087,861千港元，同比增长51.6%[179] - 宏安地产营收为5,540,060千港元，同比增长43.9%[179] - 位元堂控股营收为1,634,750千港元，同比增长91.8%[179] - 公司持有按公平值计入其他全面收益的金融资产约1,573.7百万港元，占公司净资产19%[191] - 公司持有按公平值计入损益的金融资产约152.2百万港元，占公司净资产3%[191] - 公司计息债务总额为5,521,762千港元，同比增长18.1%[187] - 公司净债务权益比率为40.0%，较2018年的25.1%有所上升[171][172] - 公司资本承担为956,900,000港元，主要用于物业发展业务[177][178] 物业发展 - 2019年物业发展占总资产的36%[22] - 物业发展分类录得收入及分类溢利分别为28.27亿港元及10.516亿港元，较2018年分别增长112%和210%[113][114] - 薈蕎项目总336个单位中已售出93.5%，涉及金额为23亿港元[115][116] - NOUVELLE曦臺项目总326个单位中已预售50%，预售总额为16亿港元[119][121] - 泓碧项目总547个单位中已预售62%，预售总额为29亿港元[120][122] - 薄扶林住宅项目已完成收购16项物业，并出售30%股权，代价为1.038亿港元[127][132] - 青衣住宅项目以8.673亿港元收购地皮，计划开发为总楼面面积约9万平方呎的住宅及商业项目[128][132] - 公司目前开发土地组合包括薈蕎、NOUVELLE曦臺、泓碧、薄扶林住宅项目和青衣住宅项目，预计竣工年度分别为2019年、2020年、2020年、2021年和2022年[130] - 公司计划通过与其他企业合作的方式补充土地储备，以减少资金投入[85][87] - 公司与锦华实业集团合作开发的西半山薄扶林樸园独立洋房项目预计在2019/20财年下半年推出[85][87] 街市业务 - 公司旗下“万有”品牌在香港运营10个本地街市，并通过合营企业在深圳管理17个“惠民”品牌街市[37] - 公司预计位于东涌的万有（满东）街市将于2019年第三季度投入服务[38] - 公司在街市业务中引入电子支付设施，减少商户现金处理成本并迎合消费者支付习惯[43] - 公司在深圳的街市业务已运营15年，主要集中于深圳市，并已发展成成熟的经营模式[44] - 街市业务营运溢利增长13.2%至2750万港元，收入减少14.9%至1.884亿港元，主要由于部分街市租约到期[103] - 公司在香港管理700个街市档位，总楼面面积超过16.2万平方英尺[104] - 公司计划通过合资企业在香港建立自有街市组合，并于2019年成功竞投沙田马鞍山和将军澳的物业[105] - 公司在深圳通过合资企业运营“惠民”品牌街市，管理约1000个档位，总楼面面积超过28.3万平方英尺[110] - 公司计划通过优化街市布局，提升街市管理业务的运营效率[80][81] 医药及保健食品业务 - 位元堂控股集團投資6億港元於元朗工業邨的廠房，設有6條中藥生產線和3條西藥生產線[63] - 位元堂控股集團在深圳坪山區購建新廠房，總建築面積約20,000平方米，與元朗廠房產生協同效應[69] - 位元堂控股集團的「安宮牛黃丸」、「安宮降壓丸」及「安宮再造丸」等產品供不應求[62] - 位元堂控股集團的西藥生產線獲得GMP和PIC/S認證，是香港唯一具備PIC/S認證的西藥生產設施[63] - 位元堂控股推出的"安宫牛黄丸"及"安宫降压丸"等系列产品市场反应热烈[86][87] - 医药及保健食品业务收入为7.338亿港元，较2018年的8.268亿港元下降11.2%[140] - 猴枣除痰散及正猴子棗末销售额增长8.6%至5530万港元[146] - 安宫牛黄丸等中风预防产品销售额增长超过90倍至2970万港元[146] - 养阴丸销售额增长31.5%至4130万港元[146] - 香港和澳门零售额下降4.5%至4.232亿港元，主要由于草药销售竞争激烈[147] - 渠道运营销售额下降24.7%至2.016亿港元，主要由于收紧贸易客户信贷条款[147] - 西药业务销售额下降14.7%至1.16亿港元，毛利下降20.4%至3980万港元[156] - 西药业务销售额下跌14.7%至116,000,000港元，毛利下跌20.4%至39,800,000港元[159] - 公司正在探索从总销售业务模式转变为授权收费业务模式的可能性，以减少销售收入但对利润无不利影响[159] - 公司计划在香港拓展销售渠道及争取市场占有率，以恢复「珮氏」及「珮夫人」品牌的增长[160] 投资与资产 - 公司投资物业总账面价值约为15.15亿港元，较2018年的19.518亿港元有所下降[136] - 报告期内公司租金收入总额为2430万港元，较2018年的2580万港元减少150万港元[137] - 公司出售二手住宅物业变现2840万港元，较2018年的8230万港元大幅下降[138] - 公司流动投资总额为1,725,900,000港元，较2018年增加5.5%，其中87.9%为债务证券，8.8%为股本证券，3.3%为基金投资[163][167] - 公司持有的中国农产品债券公平值为785,000,000港元，本金为800,000,000港元[164][167] - 公司总资产为16,417,900,000港元，现金及现金等价物为2,318,200,000港元[166][168] - 公司持有少量外币存款，所有银行借贷均以港元计值[197] - 公司收入大部分以人民币及港元计值，符合公司营运费用的货币需要[197] 经济环境与市场趋势 - 2018年香港GDP增长3%，略低于前一年但高于过去十年平均2.8%的增速[31] - 2018年香港访港旅客总数超过6500万人次，同比增长11.4%，其中内地游客同比增长14.8%[31] - 2018年香港零售业总销货额同比增长8.8%，主要受良好就业条件和访港旅客增长推动[31] - 香港零售業總銷售額在2019年2月同比下降10%，顯示經濟環境需謹慎應對[73] - 香港2019年首季经济增速放缓至0.5%，为十年来最低水平[75] - 香港2019年2月零售业总销货额骤跌10%[75] - 公司预计大湾区发展战略将为香港经济带来新的长期发展动力[79][81] 员工与薪酬 - 公司员工总数为920人，其中84%位于香港[198] - 公司截至2019年3月31日共有920名雇员，较2018年的943名减少2.4%[200] - 香港雇员占比为84%，较2018年的81%上升3个百分点[200] - 公司薪酬政策基于业内惯例及雇员个人表现和经验制定[200] - 公司可能根据业绩及员工个人表现向经挑选员工授予酌情花红及购股权[200] - 公司为所有香港合资格雇员提供强积金界定供款[200] - 公司设立界定薪酬及晋升检讨计划，通常每年进行[200] - 公司提供医疗、退休福利及专项培训计划等福利[200] 风险管理与财务控制 - 公司持续加强财务风险控制，确保高效运营及应对不确定性[180]