财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月期间将录得约4000万港元的股东应占亏损，去年同期为盈利9100万港元 [1] 亏损原因 - 亏损主要由于合资企业投资的贡献减少 [1] - 英国投资物业重估产生的公平值收益减少 [1] - 部分亏损被英镑兑港元升值产生的汇兑收益抵销 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月期间将取得约4000万港元的股东应占亏损，而去年同期为9100万港元的盈利 [1] - 亏损主要源于合资企业投资贡献减少及英国投资物业重估产生的公平值收益减少 [1] - 部分亏损被英镑兑港元升值带来的汇兑收益所抵销 [1] 影响因素 - 合资企业投资贡献同比显著下降 [1] - 英国投资物业重估产生的公平值收益较去年同期减少 [1] - 汇率变动（英镑升值）对业绩产生正向影响 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月期间将取得约4000万港元的股东应占亏损，而去年同期为9100万港元的盈利 [1] 亏损原因 - 亏损主要由于合资企业投资的贡献减少 [1] - 英国投资物业重估产生的公平值收益减少 [1] - 部分亏损被英镑兑港元升值产生的汇兑收益所抵销 [1]

业绩总结 - 集团预计截至2025年6月30日止六个月股东应占亏损约4000万港元[3] - 去年同期股东应占盈利为9100万港元[3] - 本期亏损因合资企业投资贡献和英投资物业重估公平值收益减少[3] - 部分亏损被英镑兑港元升值汇兑收益抵销[3] 未来展望 - 公司将于2025年8月底前刊发半年业绩公告[3]

政策与监管 - 财政部、税务总局恢复对新发行国债、地方政府债券、金融债券利息收入征收增值税，8月8日前已发行债券利息继续免税[1] - 央行部署下半年重点工作，强调实施适度宽松货币政策，强化利率政策执行，支持"两重""两新"领域融资[2] - 金融基础设施监督管理办法2025年10月施行，聚焦业务监管与风险管理[2] - 香港联交所优化IPO定价规则，建簿配售最低分配比例从50%降至40%[5] 宏观经济 - 美国7月非农就业仅增7.3万人，创9个月新低，前两月数据下修25.8万，失业率升至4.2%[1][15] - 中国上半年国内居民出游32.85亿人次（+20.6%），花费3.15万亿元（+15.2%）[10] - 日本政府养老金投资基金第一财季投资收益10.2万亿日元（678亿美元），回报率4.09%[16] 行业动态 - 机械工业数字化转型目标：2027年50%企业智能制造成熟度达二级以上，建成200家卓越级智能工厂[10] - 光伏硅料行业41家企业被列入节能监察清单，包括通威、协鑫等头部企业[10] - 新能源车企7月交付量分化：零跑首破5万辆，小鹏3.67万辆创新高，比亚迪34.43万辆同比微增[9] 资本市场 - A股三大指数周跌0.37%-1.58%，成交1.62万亿元，创新药、中药题材强势[4][23] - 港股恒指连跌4日累计跌1.07%，南向资金连续4日净买入超百亿港元[5] - 美国三大股指周跌2.17%-2.92%，纳指单日跌2.24%[15] 公司公告 - 英伟达与英诺赛科合作开发800V数据中心电源方案，后者股价单日涨31%[6] - 比亚迪7月销量34.43万辆环比降8.8%，理想、蔚来交付量环比下滑[9] - 海康威视上半年净利润56.57亿元（+11.71%），九号公司净利润12.42亿元（+108%）[8] 科技与创新 - OpenAI完成83亿美元融资，估值达3000亿美元，黑石集团参与投资[12] - 华为金融网络标准发布，工商银行、中国银联等参与制定[11] - 智元机器人获LG电子战略投资，布局具身智能领域[18] 商品与期货 - COMEX黄金涨2.01%至3416美元/盎司，原油库存大增致美油跌2.89%[19] - 国内商品期市黑色系普跌，焦炭、焦煤分别跌2.75%和2.42%[19] - LME基本金属多数上涨，锡、镍分别涨1.54%和0.56%[20]

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: C C Land Holdings Limited 中渝置地控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01224 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 20,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 2,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | ...

公司债务信息 - 公司有2025年到期300百万美元的5.20%有担保票据[4] 公司整体财务数据关键指标变化（2020 - 2024年） - 2020 - 2024年公司收入分别为23518、25362、26197、31963、34141百万港元[7] - 2020 - 2024年公司股东应占盈利/亏损分别为490、588、 - 1940、 - 1937、 - 618百万港元[9] - 2020 - 2024年公司股东权益分别为20414、18440、14892、13532、12790百万港元[11] - 2020 - 2024年截至12月31日止年度相关数据分别为473、508、498、589、648百万港元[12] 公司管理层信息 - 张松桥60岁，2000年6月22日首度获委任为公司执行董事，2006年11月22日出任主席[13] - 林孝文77岁，1998年6月3日首度获委任为公司执行董事，1999年4月9日及2006年11月22日出任董事总经理及副主席[14] - 黄志强69岁，2016年3月1日获委任为公司执行董事及副主席[15] - 梁伟辉63岁，1999年12月3日获委任为公司执行董事[15] - 张渝翎29岁，2024年12月30日获委任为公司执行董事[16] 公司2024年综合财务数据关键指标变化 - 2024年公司综合收入为5.083亿港元，较2023年的4.73亿港元增加约7.5%[19][26] - 2024年公司年度净亏损为6.179亿港元，2023年为19.372亿港元，亏损大幅减少[19][26] - 2024年公司股东应占亏损为6.179亿港元，2023年为19.372亿港元[19][26] - 2024年公司每股基本亏损为15.92港仙，2023年为49.90港仙[19][26] 公司英国写字楼租赁业务数据关键指标变化 - 2024年公司英国写字楼租赁业务租金收入4.557亿港元，租金回收率98%[20] - 2024年公司位于英国的利德贺大楼出租率升至100%（2023年：98%），One Kingdom Street出租率升至89%（2023年：71%）[20] 公司项目销售业务数据关键指标变化 - 2024年公司寿臣山15号项目出售4幢豪华独立洋房，销售收入约24亿港元[20] - 截至2024年12月31日，The Whiteley已预售99个单位，总价6.51亿英镑，已交付65个单位，销售收入4.84亿英镑[21] - 截至2024年12月31日，Thames City自开售已签约出售总价9.89亿英镑的495个住宅单位，年内交付43个单位，销售收入1.37亿英镑[21] 公司股息相关信息 - 董事会不建议派付2024年度末期股息（2023年：无）[27] 公司股份过户登记相关信息 - 公司将于2025年5月14日至5月19日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须在2025年5月13日下午4时30分前送达指定地点[28] 公司各业务线综合财务数据关键指标变化 - 投资物业组合租金收入为4.557亿港元，较去年减少3.3%，总收入为5.083亿港元，较去年增加7.5%[30] - 财务投资分部年内录得公平值收益410万港元，出售及赎回已变现净收益为1220万港元，去年为公平值亏损1.361亿港元且无已变现净收益[30] - 公司应占合资企业投资经营业绩从去年的7.599亿港元利润转为亏损4.136亿港元[30] - 投资物业年内录得公平值收益3.088亿港元，去年为公平值亏损20亿港元[31] 公司英国投资物业数据关键指标变化 - 2024年末英国投资物业估值为11.36亿英镑，较去年末增加3.2%[32] - 股东应占亏损为6.179亿港元，去年为19.372亿港元，本年度每股基本亏损为15.92港仙，去年为49.90港仙[32] - 英国投资物业年租金收入4.557亿港元，去年为4.711亿港元，租金回收率为98%与去年持平[34] - 利德贺大楼每年合约租金约为4210万英镑，去年为4060万英镑，租金收益率约为3.7%，去年为3.5%[35] - One Kingdom Street每年合约租金约为1600万英镑，去年为1240万英镑，租金收益率为5.5%，去年为4.3%[38] 公司预售项目数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，公司预售Thames City一期495个住宅单位，价值逾9.89亿英镑，The Whiteley 99个住宅物业，售价约6.51亿英镑[41] 公司项目销售及开发数据关键指标变化 - 年内，Thames City出售6.7万平方呎或43个单位，确认销售收入1.37亿英镑，项目总可售面积约170万平方呎[43] - Thames City二期和三期可售面积分别为53.1万和59万平方呎，二期预计2025年上半年动工，公司在该项目占50%权益[44] - The Whiteley预计2025年下半年竣工，截至2024年12月31日已交付65个住宅单位，销售额4.84亿英镑，已预售99个单位达6.51亿英镑，余下34个预计2025年上半年交付，Six Senses Hotel已1.8亿英镑预售，公司占约47%权益、50%投票权[46] - 启汇可售总面积约79.5万平方呎，2024年12月31日出租率维持75%，收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[47] - 寿臣山15号年内售出4幢豪华独立洋房，销售收入约24亿港元，公司占有42%权益，原投资额约12亿港元[48] - 公司在九龙湾国际展贸中心合资产开发项目拥有15%实际权益，应占投资额约9.06亿港元，项目已暂停营业待重建[49] - 江苏盐城项目公司拥有29.4%权益，计划投资总额4.96亿元，一期71.2万平方呎已竣工交付[50][51] - 广东江门项目公司拥有34%权益，总投资成本7.03亿元，项目占地约1550万平方呎，定位商业及住宅开发[52] 公司财务投资数据关键指标变化 - 财务投资股息为3730万港元（2023年：180万港元），公平值收益为410万港元（2023年：亏损1.361亿港元），出售及赎回录得变现净收益1220万港元（2023年：无）[53] - 2024年12月31日投资组合账面总值为8.058亿港元，较2023年的10.634亿港元下降[56] - 2024年投资组合未变现公平值收益410万港元，2023年为公平值亏损1.361亿港元[56] - 2024年出售证券及赎回基金变现所得款2.739亿港元，录得已变现净收益1220万港元，股息收入3730万港元[56] 公司资金及债务相关数据关键指标变化 - 2024年12月31日手头现金19亿港元，约30%以港元计值、24%以美元计值、45%以英镑计值及1%以其他货币计值[58] - 2024年12月31日净借贷小幅减至84亿港元，净资产负债率由2023年的63.7%增至65.9%，调整后减至59.6%[58] - 2024年12月31日债务总额103亿港元，约60%以英镑计值、22%以美元计值、17%以港元计值及1%以人民币计值[60] - 2024年加权平均债务成本为每年5.9%，2023年为5.8%[60] - 2024年12月31日股东权益为128亿港元，每股净资产值为3.29港元[60] 公司员工相关信息 - 2024年12月31日集团共雇佣105名雇员，薪酬成本（董事酬金除外）约为1.27亿港元[62] 公司大楼荣誉相关信息 - 2024年利德贺大楼获得年度活动大奖、PFM奖项等多项荣誉[67][68] 公司环境、社会及管治报告相关信息 - 环境、社会及管治报告按2025年1月1日前生效的《ESG指引》为2024年编制[69] 公司温室气体排放相关数据关键指标变化 - 报告年度公司间接温室气体总排放约269.10吨二氧化碳当量，较2023年的131.49吨增加，增幅约104.64%[75] - 报告年度公司电力消耗产生的间接温室气体排放为57.35吨二氧化碳当量[75] - 报告年度公司纸张消耗产生的间接温室气体排放为2.53吨二氧化碳当量[75] - 报告年度公司香港境外差旅产生的间接温室气体排放为209.22吨二氧化碳当量[75] 公司资源回收及活动参与相关信息 - 报告年度公司收集可回收纸张废弃物1.16吨，较2023年的1.13吨增加，增幅约2.65%[77] - 公司参与“香港绿色建筑周2024”，活动于2024年9月21日至29日举行[76] - 公司员工参与2024年9月5日举办的“轻 • 型上班日”活动[76] 公司排放物及资源使用层面相关信息 - 排放物层面A1因与汇报范围无关被定为不重要，未订立排放目标[71] - 资源使用层面A2因与汇报范围无关被定为不重要，未订立能源使用或用水效益目标[78] 公司资源消耗相关数据关键指标变化 - 报告年度纸张消耗量为204.70令，2023年为226.10令[80] - 报告年度办公室年度总耗电量约为86,900千瓦，2023年为87,828千瓦；每名雇员年度总耗电量约为1,473千瓦，2023年为1,440千瓦[80] - 报告年度办公室年度总食水耗用量约为723立方米，2023年为722立方米；每名雇员年度总食水耗用量约为12.3立方米，2023年为11.8立方米[81] - 报告年度办公室消耗蒸馏水约0.59立方米，2023年为0.61立方米[81] 公司员工结构及流失率相关信息 - 2024年12月31日，集团受雇或工作于香港办公室的总雇员人数为68人，2023年为72人[86] - 报告年度女性雇员28人，男性雇员40人；全职雇员68人，兼职雇员0人[87] - 报告年度30岁或以下雇员3人，31至50岁雇员28人，51岁或以上雇员37人[87] - 报告年度女性员工流失比率为21.43%，男性为0；31至50岁员工流失比率为21.43%，30岁或以下及51岁或以上为0；香港地区员工流失比率为8.82%[87] 公司工伤及培训相关信息 - 过去3年集团并无因工亡故事件[89] - 报告年度因工伤而损失的工作日数为41日[90] - 报告年度香港办公室男性受训雇员百分比为52.94%，女性为47.06%；一般雇员为11.77%，管理职级为58.82%，执行董事为29.41%[92] - 报告年度香港办公室男性雇员完成受训平均时数为4.68，女性为3.93；一般雇员为0.41，管理职级为7.39，执行董事为15.15[92] 公司慈善捐献相关信息 - 报告年度公司慈善捐献合共188,000港元[99] 公司大楼活动相关信息 - 2024年利德贺大楼为用户提供超210天的活动或现场推广[101] - Summer of Sport活动为期12周，播放超900小时体育赛事直播，获「Best Outdoor Event」奖[105] - 大楼美食市集第三季度交易量增长超30%，2025年将扩展至每周四天[105] - 2024年利德贺大楼举办超五场慈善活动，筹集超300,000英镑善款[106] - Elysian Arcs展览三周期吸引超40,000名访客[109] - 2024年One Kingdom Street举办多项活动提升租户社区归属感和满意度[112] 公司企业管治相关信息 - 公司应用《企业管治守则》原则，遵守守则条文[118] - 董事会由主席及五名执行董事、三名独立非执行董事组成[119] - 2024年董事出席会议情况：如张松桥董事会定期会议4/4，审核委员会无，薪酬委员会2/2等[119] - 2024年独立非执行董事与主席进行一次会面讨论公司管理及企业管治事宜[119] - 主席负责确保企业管治常规及程序，总经理负责集团日常管理[120] - 张渝翎于2024年12月30日获委任为执行董事[121] - 张松桥担任主席，林孝文担任董事总经理[122] - 公司接获各独立非执行董事发出的年度独立性确认书，董事会认为其仍为独立人士，任期不多于三年且最少每三年轮值退任[124] - 董事会成立执行委员会、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会，无企业管治委员会[125] - 审核委员会由林健锋、梁宇铭、陆宇经三名独立非执行董事组成，林健锋任主席[126] - 审核委员会与管理及核数师审阅集团会计政策等，包括截至2024年12月31日止年度综合业绩[126] - 薪酬委员会由张松桥、林孝文两名执行董事和林健锋、梁宇铭、陆宇经三名独立非执行董事组成，梁宇铭任主席[127] - 公司执行董事薪酬政策参考集团业绩等决定并每年检讨，非执行董事袍金参照职务责任厘定并每年检讨[127] - 2024年薪酬委员会评核执行董事表现，检讨薪酬待遇等[127] - 2024年董事薪酬详情载于第76至77页财务报表附注9[127] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为508,317千港元，2023年为472,980千港元，同比增长7.47%[3] - 2024年公司毛利为471,062千港元，2023年为440,166千港元，同比增长7.02%[3] - 2024年公司除税前亏损为595,580千港元，2023年为1,916,167千港元，亏损幅度收窄69.96%[3] - 2024年母公司普通权益拥有人应占本年度亏损为617,924千港元，2023年为1,937,240千港元，亏损幅度收窄68.00%[3] - 2024年非流动资产总值为20,585,585千港元，2023年为21,367,992千港元，同比下降3.66%[6] - 2024年流动资产总值为2,932,292千港元，2023年为3,993,846千港元，同比下降26.58%[6] - 2024年流动负债总额为3,414,602千港元，2023年为2,575,895千港元，同比增长32.56%[6] - 2024年公司流动负债超过其流动资产482,310,000港元，主要因2,321,829,000港元的应付票据将到期分类至流动负债[8] - 2024年公司录得617,924,000港元的亏损，经营业务所用现金净额为455,864,000港元[8] - 2024年来自外界客户收入总额为508,317千港元，2023年为472,980千港元，同比增长7.47%[16][18][19][23] - 2024年除税前亏损为595,580千港元，2023年为1,916,167千港元，亏损同比收窄69.96%[16][18] - 2024年投资物业公平值收益为308,790千港元，2023年投资物业公平值亏损为1,998,151千港元[16][18] - 2024年非流动资产总额为20,501,516千港元，2023年为21,299,093千港元，同比减少3.75%[21] - 公司2024年综合收入50830万港元，较2023年的47300万港元增加约7.5%[36] - 公司2024年亏损61790万港元，2023年亏损193720万港元，亏损大幅减少主因英国投资物业重估产生约30880万港元公平值收益[36] - 2024年股东应占亏损61790万港元，2023年为193720万港元[36] - 2024年每股基本亏损15.92港仙，2023年为49.90港仙[36] - 2024年其他收入及收益总额净额38310.3万港元，2023年为7510.8万港元[25] - 2024年融资成本总额62034.3万港元，2023年为64077.2万港元[25] - 2024年除税前亏损相关折旧总额2753.1万港元，2023年为4983.6万港元[25] - 2024年应收账款874.4万港元，2023年为1073.5万港元[32] - 董事会不建议派付2024年末期股息，2023年也无[29][37] - 投资物业组合租金收入为4.557亿港元，较去年同期减少3.3%[42] - 总收入为5.083亿港元，较去年增加7.5%[42] - 集团应占合资企业投资经营业绩从去年7.599亿港元利润转为亏损4.136亿港元[42] - 投资物业年内录得公平值收益3.088亿港元，2023年为公平值亏损20亿港元[43] - 2024年末英国投资物业估值为11.36亿英镑，较去年末增加3.2%[43] - 股东应占亏损为6.179亿港元，每股基本亏损为15.92港仙[44] - 2024年12月31日投资组合账面总值为8.058亿港元，较2023年的10.634亿港元下降[73] - 2024年12月31日集团手头现金为19亿港元，约30%以港元计值、24%以美元计值、45%以英镑计值及1%以其他货币计值[75] - 2024年12月31日集团净借贷小幅减少至84亿港元，净资产负债率由2023年的63.7%增至65.9%，经调整后减至59.6%[75] - 2024年12月31日债务总额为103亿港元，较2023年的114亿港元下降，债务与总资产比率为44%[77] - 2024年加权平均债务成本为每年5.9%，较2023年的5.8%上升[77] - 2024年12月31日股东权益为128亿港元，每股净资产值为3.29港元[77] 物业开发及投资业务线数据关键指标变化 - 2024年两位物业开发及投资分类租客收入分别为91,311,000港元及54,895,000港元，2023年四位租客收入分别为93,927,000港元、72,776,000港元、49,458,000港元及48,221,000港元，且收入均占公司收入10%或以上[22] - 2024年投资物业经营租赁租金收入中，不取决于指数或利率之可变租赁付款为6,089千港元，其他租赁付款为449,633千港元；2023年分别为6,698千港元和464,440千港元[23] - 英国投资物业租金收入为4.557亿港元，租金回收率为98%[48] - 利德贺大楼合约租金约为4210万英镑，租金收益率约为3.7%[49] - One Kingdom Street合约租金约为1600万英镑，租金收益率为5.5%，89%已租出[51] - 截至2024年12月31日，公司已预售Thames City一期495个住宅单位，价值逾9.89亿英镑，The Whiteley 99个住宅物业，售价约6.51亿英镑[54] - 年内，Thames City共6.7万平方呎或43个单位已出售，确认销售收入1.37亿英镑，该项目公司占50%权益[55][57] - Thames City二期及三期可销售面积分别为53.1万平方呎及59万平方呎，二期预计2025年上半年动工[56] - The Whiteley预计2025年下半年正式竣工，截至2024年12月31日，已交付65个住宅单位，销售总额4.84亿英镑，已预售99个单位达6.51亿英镑，余下34个预计2025年上半年交付，Six Senses Hotel已1.8亿英镑预售，预计2025年下半年完成出售，公司约占47%权益但拥有50%投票权[60][61] - 截至2024年12月31日，启汇出租率维持于75%，项目收购成本75亿港元，公司拥有25%权益[62] - 年内，寿臣山15号4幢豪华独立洋房成功售出，贡献销售收入约24亿港元，公司占有42%权益，投资额约12亿港元[63][64] - 公司于九龙湾国际展贸中心合资产开发项目拥有15%实际权益，应占投资额约9.06亿港元，该中心2024年6月30日起暂停营业待重建[65] - 公司拥有江苏盐城项目合资企业29.4%权益，计划投资总额4.96亿元人民币，项目占地约68.7万平方呎，待开发后有156万平方呎可销售面积，一期约71.2万平方呎已竣工交付[66] - 公司拥有广东江门市项目合资企业34%权益，总投资成本7.03亿元人民币，项目占地约1550万平方呎，提供建筑面积约1920万平方呎[67] 财务投资业务线数据关键指标变化 - 2024年出售按公平值计入损益之上市股本投资收益为15,262千港元，2023年无此项收益[23] - 2024年一间非上市基金投资所得股息收入为35,385千港元，2023年无此项收入[23] - 财务投资分部年内录得公平值收益410万港元，出售及赎回已变现净收益为1220万港元[42] - 财务投资股息为3730万港元（2023年：180万港元），公平值收益为410万港元（2023年：亏损1.361亿港元），出售上市股本证券及赎回非上市投资基金变现净收益1220万港元（2023年：无）[69] - 2024年投资组合未变现公平值收益410万港元，2023年为公平值亏损1.361亿港元[73] - 2024年出售证券及赎回基金变现所得款2.739亿港元，录得已变现净收益1220万港元，股息收入3730万港元[73] 公司运营及合规相关 - 公司有物业开发及投资、财务投资两个可报告经营分类[14] - 多项香港财务报告准则修订对公司财务状况或表现无影响[11][13] - 公司将在2025年5月14日至5月19日暂停办理股份过户登记手续[38] - 2024年12月公司主席提供30亿港元承诺循环贷款用于应付票据再融资，截至年底未动用[8] - 2024年12月31日集团有111亿港元投资物业、3.265亿港元银行存款等作银行融资抵押[78] - 2024年12月31日集团共雇佣105名雇员，年内薪酬成本约为1.27亿港元[82] - 公司采纳《上市规则》附录C3《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事证券交易操守准则，董事年内遵守规定标准[84] - 年内公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[85] - 安永认同截至2024年12月31日止年度集团综合财务报表草稿与公告所载数字相同，其工作不构成核证聘用[86] - 审核委员会与管理层及独立核数师讨论会计政策及实务，审阅集团截至2024年12月31日止年度综合业绩[87] - 业绩公告已登载在公司网站www.ccland.com.hk及“披露易”网站www.hkexnews.hk，2024年年报稍后登载[89]

收入与盈利情况 - 投资物业组合租金收入2.225亿港元，较去年同期减少6.9%[9] - 总收入2.441亿港元，较去年同期增加1.8%[9] - 财务投资分部期内录得公平值亏损2120万港元[9] - 集团应占合资企业投资经营业绩盈利2.433亿港元，较去年同期减少7620万港元[9] - 投资物业公平值收益1.229亿港元，去年同期为公平值亏损14亿港元[9] - 股东应占盈利9100万港元，去年同期亏损13.498亿港元[10] - 期内每股基本盈利2.34港仙，去年同期每股基本亏损34.77港仙[10] - 2024年上半年收入为244,093千港元，2023年同期为239,682千港元[51] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为91,006千港元，2023年同期亏损为1,349,829千港元[51] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为2.34港仙，2023年同期亏损为34.77港仙[51] - 2024年上半年公司全面收益总额为109,919千港元，2023年同期亏损为526,231千港元[52] - 2024年物业开发及投资分类收入为2.22464亿港元，财务投资分类收入为2162.9万港元[64] - 2024年物业开发及投资分类业绩为4.9399亿港元，财务投资分类业绩亏损2119.3万港元[64] - 2024年除税前盈利为1.18631亿港元，2023年亏损13.20457亿港元[64] - 2024年上半年收入总额为244093千港元，2023年同期为239682千港元；其他收入及收益总额净额为166413千港元，2023年同期为31870千港元[65] - 2024年上半年总税项支出为27625千港元，2023年同期为29372千港元[68] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占盈利为91006千港元，2023年同期亏损1349829千港元[71] 物业投资与开发 - 2024年6月30日英国投资物业估值11亿英镑，较去年末增加1.4%[9] - 英国投资物业租金收入2.225亿港元，去年同期为2.39亿港元[11] - 期内已收回96%的租金，去年同期为98%[11] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎甲级写字楼空间，年合约租金约1240万英镑，租金收益率4.3%，71%已租出[13] - 2024年6月30日，集团合资项目投资总额从2023年12月31日的102亿港元增至103亿港元，应占开发潜力约810万平方呎[14] - 2024年6月30日，集团预售Thames City一期485个住宅单位，价值逾9.43亿英镑，预售The Whiteley 94个住宅物业，售价约5.82亿英镑[15] - Thames City已售56,000平方呎，贡献销售收入1.04亿英镑，二期和三期可售面积分别为52.9万和46万平方呎，二期预计下半年施工[16] - The Whiteley建筑工程预计下半年竣工，2024年6月30日已交付32个住宅单位，售价1.58亿英镑，已预售94个单位达5.82亿英镑[17] - 启汇可售总面积约79.5万平方呎，2024年6月30日出租率69%，集团拥有25%权益，收购成本75亿港元[18] - 寿臣山15号两幢洋房期内签约售7.58亿港元，另两幢期末后签约售10.38亿港元，集团占42%权益，投资额约12亿港元[19] - 九龙湾国际展贸中心2024年6月30日起暂停营业，待批准重建为综合物业，集团有15%实际权益，投资额约9.06亿港元[20] - 江苏盐城项目计划投资4.96亿元，占地约68.7万平方呎，可售面积156万平方呎，一期71.2万平方呎去年竣工交付[21] 财务投资情况 - 财务投资分部亏损2120万港元，较2023年同期6270万港元有所收窄，股息为2160万港元，较2023年同期70万港元大幅增加[23] - 2024年6月30日投资组合账面总值为10.422亿港元，较2023年12月31日的10.634亿港元略有下降[24] 资金与负债情况 - 2024年6月30日手头现金为15亿港元，约10%以港元计值、34%以美元计值、55%以英镑计值及1%以其他货币计值[26] - 2024年6月30日净借贷轻微增加至88亿港元，净负债率由2023年12月31日的63.7%略微增加至64.4%，调整后净负债率为56.7%[26] - 2024年6月30日债务总额为103亿港元，较2023年12月31日的114亿港元有所下降，债务与总资产比率为42%[27] - 2024年6月30日期内加权平均债务成本为每年5.9%，较2023年同期的5.6%有所上升[27] - 2024年6月30日总资为243亿港元，约11.3%为流动资产，流动资产净值为20亿港元[27] - 2024年6月30日股东权益为136亿港元，每股净资产值为3.51港元[27] - 2024年6月30日集团有多项或然负债及财务担保，部分金额较2023年有所下降[28] - 2024年上半年现金流量对冲期内对冲工具产生之公平值变动为69,543千港元，2023年同期为184,775千港元[52] - 2024年6月30日非流动资产总值为21,561,481千港元，2023年12月31日为21,367,992千港元[54] - 2024年6月30日流动资产总值为2,739,221千港元，2023年12月31日为3,993,846千港元[54] - 2024年6月30日流动负债总额为755,208千港元，2023年12月31日为2,575,895千港元[54] - 2024年6月30日非流动负债总额为9,903,653千港元，2023年12月31日为9,254,021千港元[54] - 2024年6月30日资产净值为13,641,841千港元，2023年12月31日为13,531,922千港元[54] - 截至2024年6月30日止6个月，经营业务所用现金流量净额为2.96324亿港元，较2023年的2.21406亿港元有所增加[58] - 2024年上半年投资活动所得现金流量净额为1.44311亿港元，2023年为5.30899亿港元[58] - 2024年上半年融资活动所用现金流量净额为10.0704亿港元，2023年为6711.9万港元[58] - 2024年上半年现金及等同现金减少净额为11.59053亿港元，2023年增加2.42374亿港元[58] - 期终现金及等同现金为14.12628亿港元，2023年为20.07962亿港元[58] - 2024年6月30日应收账款为9586千港元，2023年12月31日为10735千港元[72] - 2024年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总额为1218608千港元，2023年12月31日为1270338千港元[75] - 2024年6月30日应收联营公司款项本金总额为1197834000港元，年利率介乎9%至18.25%，已逾期[75] - 2024年6月30日应收联营公司款项总额11.97834亿港元逾期，2023年12月31日为12.32057亿港元，违约概率100%，违约损失预计约88%[76] - 2024年6月30日金融资产减值亏损拨备为10.51339亿港元，2023年12月31日为10.81377亿港元[77] - 2024年6月30日计息银行及其他借贷总额79.81723亿港元，2023年12月31日为90.35716亿港元[78] - 2024年6月30日有抵押银行贷款68.77203亿港元，无抵押银行贷款11.0452亿港元；2023年12月31日有抵押银行贷款54.23444亿港元，无抵押银行贷款36.12272亿港元[78] - 2024年6月30日投资物业及银行结余账面价值分别为110.02086亿港元和9119.6万港元，2023年12月31日为109.63627亿港元和1.23317亿港元[80] - 2024年6月30日除5791.5万港元其他贷款按固定利率计息外，全部银行借贷按浮动利率计息，2023年12月31日为5956.7万港元[80] - 2024年6月30日港元、英镑、人民币借贷账面价值分别为16.34049亿港元、62.89759亿港元、5791.5万港元，2023年12月31日为16.78651亿港元、72.97498亿港元、5956.7万港元[81] - 2024年6月30日2021年票据公平值为21.99055亿港元，2023年12月31日为19.96152亿港元[82] - 2024年6月30日法定股本20亿港元，已发行及缴足股本3.88233亿港元，与2023年12月31日持平[83] - 2024年6月30日投资物业翻新工程合约承担为0，2023年12月31日为1805.3万港元[84] - 已訂約但未撥備總額2024年6月30日為203,202千港元，2023年12月31日為379,040千港元[85] - 2024年6月30日集團就合資企業貸款向銀行擔保最高5.1364億港元，相關貸款額度已全額動用；2023年12月31日為7.045億港元[85] - 2024年6月30日集團就聯營公司貸款向銀行擔保最高13.984億港元，相關貸款額度已動用13.984億港元；2023年12月31日分別為15.3805億港元和15.1605億港元[86] - 2024年6月30日集團就合資企業項目開發成本超支向金融機構擔保最高8.13326億港元，2023年12月31日為8.21824億港元[86] - 2024年6月30日集團抵押賬面值6786.7萬港元的物業及設備獲銀行融資，未動用；2023年12月31日為6890.9萬港元[87] - 2024年6月30日應收聯營公司款項12.32057億港元，應付一間合資企業款項1.08812億港元；2023年12月31日分別為11.97834億港元和7693.9萬港元[88] - 截至2024年6月30日集團向合資企業支付租金16.8萬港元，2023年6月30日無此項[88] - 2024年6月30日集團就合資企業銀行貸款存入抵押存款2615.2萬港元，2023年12月31日為2573.7萬港元[88] 人员与薪酬情况 - 2024年6月30日集团共雇佣109名雇员，期内薪酬成本约5200万港元[31] - 2024年上半年向主要管理人員支付酬金總額1924萬港元，2023年同期為2009.8萬港元[89] 股权与债权情况 - 截至2024年6月30日，张松桥、林孝文分别持有公司股份2,871,231,906股、486,753股，占比73.96%、0.01%[35] - 截至2024年6月30日，张松桥持有港通控股有限公司等相联法团股份，占比分别为73.21%、50.00%[36][37] - 截至2024年6月30日，张松桥、林孝文分别持有相联法团债权证1.4956亿美元、240万美元，占该类别已发行债权证的比例均为30000万美元[39] - 截至2024年6月30日，Windsor Dynasty持有公司股份2,871,231,906股，占比73.96%[41] - 2024年6月30日公司董事持有本金1.5196億美元的2021年票據，期內利息開支3141.6萬港元；2023年6月30日本金為1.374億美元，利息開支2591.2萬港元，票據年利率5.20%[90] 其他事项 - 2015年5月21日至2024年6月30日，未根据2015年计划授出购股权

财务业绩对比 - 截至2024年6月30日止6个月，公司收入为244,093千港元，2023年同期为239,682千港元[2] - 2024年上半年毛利为228,736千港元，2023年同期为228,819千港元[2] - 2024年上半年除税前盈利为118,631千港元，2023年同期亏损1,320,457千港元[2] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占本期盈利为91,006千港元，2023年同期亏损1,349,829千港元[2] - 2024年上半年母公司普通权益拥有人应占每股盈利为2.34港仙，2023年同期亏损34.77港仙[2] - 2024年上半年除税前盈利118,631千港元，2023年同期除税前亏损1,320,457千港元[11] - 2024年上半年收入总额244,093千港元，2023年同期为239,682千港元；2024年上半年其他收入及收益总额净额166,413千港元，2023年同期为31,870千港元[12] - 2024年上半年自有资产折旧及使用权资产折旧总额17,432千港元，2023年同期为24,978千港元[13] - 2024年上半年本期总税项支出27,625千港元，2023年同期为29,372千港元[16] - 股东应占盈利为9100万港元，去年同期亏损13.498亿港元，期内每股基本盈利为2.34港仙，去年同期每股基本亏损34.77港仙[19][26] - 总收入为2.441亿港元，去年同期为2.397亿港元，增加1.8%，主要因财务投资业务收入上升[26] - 投资物业组合租金收入为2.225亿港元，较去年同期减少6.9%，主要因2023年下半年One Kingdom Street若干租约期满[25] - 财务投资分部期内录得公平值亏损2120万港元，去年同期为4360万港元[26] - 集团应占合资企业投资经营业绩盈利2.433亿港元，较去年同期减少7620万港元，因Thames City一期大部分住宅单位去年交付[26] - 投资物业公平值收益为1.229亿港元，去年同期为公平值亏损14亿港元[26] - 英国投资物业期内租金收入2.225亿港元，去年同期为2.39亿港元，租金回收率为96%，去年同期为98%[27] - 截至2024年6月30日止6个月，集团耗3.4万港元添置物业及设备，去年同期为15.2万港元[20] - 财务投资分部亏损2120万港元，较2023年同期6270万港元有所收窄，股息为2160万港元，较2023年同期70万港元大幅增加[39] 资产与负债情况 - 截至2024年6月30日，非流动资产总值为21,561,481千港元，2023年12月31日为21,367,992千港元[6] - 截至2024年6月30日，流动资产总值为2,739,221千港元，2023年12月31日为3,993,846千港元[6] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为755,208千港元，2023年12月31日为2,575,895千港元[6] - 截至2024年6月30日，资产净值为13,641,841千港元，2023年12月31日为13,531,922千港元[6] - 2024年6月30日英国投资物业估值为11亿英镑，较去年末增加1.4%[26] - 2024年6月30日，集团合资企业投资总额从102亿港元增至103亿港元，应占开发潜力约810万平方呎[31] - 2024年6月30日投资组合账面总值为10.422亿港元，较2023年12月31日的10.634亿港元略有下降[41] - 2024年6月30日手头现金为15亿港元，约10%以港元计值、34%以美元计值、55%以英镑计值及1%以其他货币计值[43] - 2024年6月30日净借贷轻微增加至88亿港元，净资产负债率由2023年12月31日的63.7%略微增加至64.4%，调整后为56.7%[43] - 2024年6月30日债务总额为103亿港元，较2023年12月31日的114亿港元有所减少，债务与总资产比率为42%[43] - 2024年6月30日期内加权平均债务成本为每年5.9%，较2023年同期的5.6%有所上升[43] - 2024年6月30日总资为243亿港元，约11.3%为流动资产，流动资产净值为20亿港元[44] - 2024年6月30日股东权益为136亿港元，每股净资产值为3.51港元[44] - 2024年6月30日或然负债╱财务担保较2023年12月31日有所减少[45] 业务分类情况 - 公司有物业开发及投资、财务投资两个呈报告业务分类，2024年上半年分类收入分别为222,464千港元、21,629千港元，2023年同期分别为239,013千港元、669千港元[10][11] 税务情况 - 香港利得税按16.5%计算，附属公司首2,000,000港元应课税盈利税率为8.25%，英国公司税按25%计算，中国内地应课税盈利按25%计算，西藏附属公司按15%计算[15] 股息情况 - 公司未就2023年度宣派末期股息，也不宣派2024年上半年中期股息，2023年上半年宣派2022年度末期股息每股0.02港元，金额77,647,000港元[17] 每股盈利调整情况 - 2024年及2023年上半年因无潜在已发行摊薄普通股，未对每股基本盈利/亏损作出调整[18] 物业项目情况 - 利德贺大楼已全数租出，尚余租赁期加权平均值约为8.8年，现每年合约租金约4180万英镑，租金收益率约为每年3.6%[29] - One Kingdom Street提供约265,000平方呎甲级写字楼空间，年合约租金约1240万英镑，租金收益率4.3%，71%已租出[30] - 2024年6月30日，集团预售Thames City一期485个住宅单位，价值逾9.43亿英镑，预售The Whiteley 94个住宅物业，售价约5.82亿英镑[32] - Thames City已售56,000平方呎，贡献销售收入1.04亿英镑，二期和三期可售面积分别为52.9万和46万平方呎，二期预计下半年施工[33] - The Whiteley建筑工程预计下半年竣工，已交付32个住宅单位，售价1.58亿英镑，已预售94个单位，达5.82亿英镑[34] - 启汇可售面积约79.5万平方呎，2024年6月30日出租率69%，集团拥有25%权益[35] - 寿臣山15号两幢洋房期内签约售7.58亿港元，另两幢期后签约售10.38亿港元，集团占42%权益[36] - 集团拥有江苏开发项目合资企业29.4%权益，计划投资4.96亿元，一期71.2万平方呎已竣工交付[36] 市场预期与应对策略 - 公司对香港楼市保持乐观，预计英国楼市在8月减息后将恢复稳定，将采取观望态度应对不稳定局面[40] 员工情况 - 截至2024年6月30日，集团在香港、中国内地及英国共雇佣109名员工[48] - 2024年上半年薪酬成本（董事薪酬除外）约为5200万港元[48] 股权开支情况 - 截至2024年6月30日止6个月，综合损益表内无股权结算购股开支[48] 企业管治情况 - 2024年上半年公司应用《企业管治守则》原则于企业管治架构及常规中并遵守守则条文[49] - 所有董事确认在2024年上半年遵守《标准守则》规定标准[50] 证券交易情况 - 2024年上半年公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[51] 财务资料审核情况 - 审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止6个月的未经审核中期财务资料[52] 报告登载情况 - 业绩公告已登载在公司网站及“披露易”网站，2024年中期报告稍后也将登载[53] 会计准则采纳情况 - 公司首次采纳香港财务报告准则第16号修订等多项经修订准则[8]