财务表现 - 公司2022年上半年已确认收入为64.981亿元人民币，同比下降52.4%[15] - 公司2022年上半年毛利为8.6亿元人民币，同比下降81.1%[15] - 公司2022年上半年期内利润为3110万元人民币，同比下降98.4%[15] - 公司2022年上半年核心净利润为5890万元人民币，同比下降97.0%[15] - 公司2022年上半年资产总额为1838.845亿元人民币，同比下降7.3%[15] - 公司2022年上半年负债总额为1421.562亿元人民币，同比下降8.7%[15] - 公司2022年上半年现金及银行结余为96.372亿元人民币，同比下降53.3%[15] - 公司2022年上半年计息银行及其他借款总额为493.102亿元人民币，同比下降7.7%[15] - 公司2022年上半年权益总额为417.283亿元人民币，同比下降2.2%[15] - 公司2022年上半年本公司拥有人应占权益为185.169亿元人民币，同比下降3.9%[15] - 公司2022年上半年收入为人民币6,498.1百万元，同比下降52.4%[19] - 公司2022年上半年利润为人民币31.1百万元，同比下降98.4%[19] - 公司2022年上半年核心净利润为人民币58.9百万元，同比下降97.0%[19] - 公司2022年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币1分，去年同期为人民币84分[19] - 公司2022年上半年毛利率为13.2%，去年同期为33.3%[17] - 公司2022年上半年净利率为0.5%，去年同期为14.1%[17] - 公司2022年上半年核心净利润率为0.9%，去年同期为14.2%[17] - 公司2022年上半年流动比率为1.4，与去年同期持平[17] - 公司2022年上半年负债比率为95.1%，去年同期为76.7%[17] - 公司2022年上半年收入为人民币64.98亿元，同比下降52.4%，主要由于疫情导致工程进度延迟，影响物业交付[130][133] - 公司物业销售收入为人民币61.82亿元，同比下降43.8%，主要由于疫情导致工程进度延迟[131][134] - 公司租金总收入为人民币3.16亿元，同比增长39.5%，主要由于出租面积增加[136] - 公司销售成本为人民币56.38亿元，同比下降38.0%，主要由于物业销售交付面积减少[136] - 公司毛利为人民币8.60亿元，同比下降81.1%，毛利率从33.3%下降至13.2%，主要由于无高毛利率的城市更新收入[136] - 公司其他收入及收益为人民币3.82亿元，同比下降29.8%，主要由于银行利息收入减少[136] - 销售及市场推广成本减少53.5%，从人民币582.1百万元降至270.9百万元[138][139] - 行政开支减少25.4%，从人民币695.8百万元降至519.3百万元[140] - 其他开支减少23.1%，从人民币292.2百万元降至224.6百万元[140] - 融资成本减少，从人民币422.9百万元降至199.8百万元[140] - 所得税开支减少96.9%，从人民币1,386.8百万元降至42.4百万元[140] - 期间利润减少98.4%，从人民币1,923.3百万元降至31.1百万元[142][145] - 本公司拥有人应占利润减少98.5%，从人民币1,628.9百万元降至23.8百万元[143][146] - 现金及银行结存账面结余减少53.4%，从人民币20,657.2百万元降至9,637.2百万元[144][147] - 受限制银行存款金额为人民币3,995.3百万元[144][147] - 计息银行贷款及其他借款合计约为人民币49,310.2百万元[149] 土地储备与项目进展 - 公司2022年上半年合同销售金额为人民币274.6亿元，总建筑面积为1,651,000平方米[20] - 公司截至2022年6月30日的合同销售总额为27,457百万人民币，销售面积为1,651,000平方米，销售均价为16,631人民币/平方米[25] - 公司在广州成功转化一个城市更新项目，总可售建筑面积为52,000平方米[26][27] - 公司截至2022年6月30日的租赁收入为315.8百万人民币，占总收入的4.9%[29][30] - 公司总土地储备为19.1百万平方米，预计可支持未来两至三年的发展需求[31] - 广州地区的土地储备为4,111,303平方米，占总土地储备的21.5%[31] - 清远地区的土地储备为3,889,535平方米，占总土地储备的20.3%[31] - 佛山地区的土地储备为3,032,991平方米，占总土地储备的15.8%[31] - 惠州地区的土地储备为1,297,112平方米，占总土地储备的6.8%[31] - 江门地区的土地储备为1,449,177平方米，占总土地储备的7.6%[31] - 长沙地区的土地储备为999,269平方米，占总土地储备的5.2%[31] - 南沙时代长岛项目的地盘面积为71,310平方米，预计竣工日期为2016年至2018年[39] - 时代云港(花都)项目的地盘面积为29,959平方米，已竣工面积为707平方米，其他建筑面积为9,600平方米[39] - 时代柏林(广州)项目的地盘面积为45,537平方米，已竣工面积为1,011平方米，其他建筑面积为9,280平方米[39] - 时代天欧(广州)项目的地盘面积为64,374平方米，已竣工面积为8,808平方米，其他建筑面积为84平方米[39] - 中新知识城项目B2-2地块的地盘面积为61,145平方米，已竣工面积为12,721平方米，其他建筑面积为49,260平方米[39] - 时代康缘(花都)项目的地盘面积为31,665平方米，已竣工面积为6,367平方米，其他建筑面积为1,286平方米[39] - 时代紫林项目的地盘面积为20,076平方米，已竣工面积为4,729平方米，其他建筑面积为17,483平方米[39] - 时代倾嫁(中新)项目的地盘面积为90,976平方米，已竣工面积为145,017平方米，其他建筑面积为77,603平方米[44] - 时代城(广州)项目的地盘面积为178,038平方米，已竣工面积为58,835平方米，其他建筑面积为33,590平方米[44] - 时代龙湖云东项目的地盘面积为81,178平方米，已竣工面积为14,677平方米，其他建筑面积为109,582平方米[44] - 时代天境（广州）项目预计2023年竣工，建筑面积为114,670平方米，所有者权益为51%[47] - 时代印象（广州）项目预计2021年至2024年竣工，建筑面积为272,954平方米，所有者权益为75%[47] - 时代名著（增城）项目预计2021年至2024年竣工，建筑面积为129,337平方米，所有者权益为75%[47] - 时代天询（黄埔）项目预计2022年至2024年竣工，建筑面积为361,639平方米，所有者权益为70%[47] - 时代香树里（黄埔）项目预计2023年竣工，建筑面积为63,137平方米，所有者权益为100%[47] - 时代天逸（广州）项目预计2022年至2023年竣工，建筑面积为397,857平方米，所有者权益为50%[47] - 全域悦府项目预计2021年至2022年竣工，建筑面积为162,885平方米，所有者权益为3D%[47] - 时代天境（花都）项目预计2023年竣工，建筑面积为41,182平方米，所有者权益为8%[47] - 时代倾射（顺德）项目预计2016年至2017年竣工，建筑面积为125,782平方米，所有者权益为100%[50] - 时代城（佛山）五・六期项目预计2016年竣工，建筑面积为12,860平方米，所有者权益为100%[50] - 时代名著(佛山)项目已完成建筑面积15,342平方米，预计竣工日期为2018年[53] - 时代水岸(佛山)二期项目已完成建筑面积682平方米，预计竣工日期为2018-2019年[53] - 时代南澤(佛山)一期项目已完成建筑面积29,924平方米，预计竣工日期为2018年[53] - 时代家项目已完成建筑面积18,592平方米，预计竣工日期为2019年[53] - 时代南澤(佛山)二期项目已完成建筑面积30,908平方米，预计竣工日期为2019年[53] - 时代领峰(佛山)项目已完成建筑面积3,075平方米，预计竣工日期为2019年[53] - 佛山三水南山聚贤项目已完成建筑面积36,304平方米，预计竣工日期为2020年[53] - 佛山市三水区大塘镇奥利花园项目已完成建筑面积64,543平方米，预计竣工日期为2018-2019年[53] - 佛山南湾新亚项目已完成建筑面积22,816平方米，预计竣工日期为2020年[53] - 时代星英剧岛(佛山)项目已完成建筑面积35,132平方米，预计竣工日期为2018-2019年[53] - 佛山南海水頭工業區潘垦项目预计2022年竣工，建筑面积为36,413平方米，其他建筑面积为11,617平方米[59] - 時代要圖(三水)二期项目预计2022年竣工，已竣工建筑面积为52,457平方米，其他建筑面积为10,116平方米[59] - 創客二期项目预计2023-2024年竣工，建筑面积为397,403平方米，其他建筑面积为50,228平方米[59] - 佛山市南灣區茶博城项目预计2024年竣工，建筑面积为91,707平方米，其他建筑面积为14,050平方米[59] - 時代傾嶽(鶴山)项目已竣工建筑面积为49,967平方米，其他建筑面积为43,292平方米[59] - 時代慶山湯项目已竣工建筑面积为85,000平方米，其他建筑面积为109,291平方米，未来开发建筑面积为204,971平方米[59] - 時代春樹里(鶴山)二期项目预计2020-2024年竣工，建筑面积为134,322平方米，其他建筑面积为24,596平方米[62] - 時代風竿(鶴山)项目预计2022-2024年竣工，建筑面积为477,223平方米，其他建筑面积为137,674平方米[62] - 時代傾嶽(江門)项目已竣工建筑面积为2,081平方米，其他建筑面积为29,436平方米[62] - 時代傾城(珠海)二、三、四期项目已竣工建筑面积为198,204平方米，其他建筑面积为3,708平方米[62] - 保利香養花園合作項目已竣工建築面積為5,754平方米，地盤面積為77,206平方米[65] - 珠灣田家柄中學西側項目已竣工建築面積為49,318平方米，地盤面積為85,363平方米[65] - 珠灣山湖灣項目已竣工建築面積為37,971平方米，地盤面積為53,963平方米[65] - 時代傾嶽(珠海)五期項目已竣工建築面積為13,112平方米，地盤面積為17,791平方米[65] - 珠海保利中環廣場項目已竣工建築面積為71,107平方米，地盤面積為60,138平方米[65] - 珠海斗門區白蕉鎮禾益中路以西項目已竣工建築面積為9,504平方米，地盤面積為20,000平方米[65] - 時代天詢(二)項目已竣工建築面積為8,353平方米，地盤面積為11,393平方米[65] - 時代天詢(三)項目已竣工建築面積為18,691平方米，地盤面積為23,712平方米[65] - 時代天詢(一)項目已竣工建築面積為6,693平方米，地盤面積為9,540平方米[68] - 時代天詢(四)項目已竣工建築面積為114平方米，地盤面積為48,432平方米[68] - 中山市岐江新城项目预计竣工日期为2023年至2024年，建筑面积为243,532平方米，其他建筑面积为96,755平方米[73] - 时代香海此岸(中山)冠富项目已于2020年竣工，建筑面积为2,426平方米，其他建筑面积为18,806平方米[73] - 时代倾嶽(清远)项目已于2014年至2019年竣工，建筑面积为31,256平方米，其他建筑面积为59,629平方米[73] - 时代花嶽(清远)一期项目已于2016年竣工，建筑面积为33,086平方米[73] - 时代花嶽(清远)二期项目预计竣工日期为2019年至2020年，建筑面积为7,674平方米，其他建筑面积为11,601平方米[73] - 佛同石联项目预计竣工日期为2026年，建筑面积为1,090,746平方米，其他建筑面积为43,896平方米[73] - 佛国黄花湖项目预计竣工日期为2024年至2025年，建筑面积为418,725平方米，其他建筑面积为49,361平方米[73] - 时代香海後岸(清远)奠建西项目已于2019年竣工，建筑面积为10,665平方米，其他建筑面积为80,632平方米[76] - 滑边佛同松峰项目预计竣工日期为2021年至2022年，建筑面积为235,500平方米，其他建筑面积为91,206平方米[76] - 时代香海拔岸二期(清远)恒达荒束湖项目预计竣工日期为2019年至2023年，建筑面积为309,225平方米，其他建筑面积为84,492平方米[76] - 长沙时代倾射项目总建筑面积为649,862平方米，预计竣工日期为2013年至2024年[79] - 长沙时代年等项目总建筑面积为48,017平方米，已竣工面积为10,428平方米[79] - 长沙时代明记项目总建筑面积为39,722平方米，已竣工面积为5,373平方米[79] - 长沙时代梅溪领峰项目总建筑面积为71,041平方米，已竣工面积为13,777平方米[79] - 长沙雨花区黄土岭项目总建筑面积为8,848平方米，未来开发面积为56,583平方米[79] - 长沙月亮岛S16系列地块总建筑面积为121,666平方米，未来开发面积为244,293平方米[79] - 东莞时代倾嶽项目总建筑面积为55,792平方米，已竣工面积为1,845平方米[82] - 东莞时代天境项目总建筑面积为79,190平方米，已竣工面积为13,853平方米[82] - 东莞时代天养项目总建筑面积为42,519平方米，已竣工面积为5,506平方米[82] - 东莞道泽镇小河路收购项目总建筑面积为56,298平方米，未来开发面积为75,066平方米[82] - 东莞市中堂镇豆豉洲项目地境二的竣工面积为36,574平方米，预计竣工日期为2021-2023年[85] - 东莞市厚街镇汀山项目的开发面积为213,279平方米，预计竣工日期为2023年[85] - 东莞市中堂镇豆豉洲014地块的开发面积为107,256平方米，预计竣工日期为2022年[85] - 东莞市中堂镇豆豉洲016地块的开发面积为83,494平方米，预计竣工日期为2022年[85] - 东莞厚街寮庆项目的开发面积为192,017平方米，预计竣工日期为2024年[85] - 惠州市仲恺区白云山村项目的开发面积为309,883平方米，预计竣工日期为2022-2024年[88] - 成都时代天境项目的开发面积为63,822平方米，预计竣工日期为2021-2022年[88] - 肇庆新区兴风大道项目的开发面积为181,709平方米，预计竣工日期为2022年[88] - 惠阳秦莘庭项目的竣工面积为7,460平方米，预计竣工日期为2020年[88] - 成都时代风羊项目的竣工面积为9,698平方米，预计竣工日期为2020年[88] - 时代·世茂水岸(肇庆)项目预计竣工日期为2023年至2026年，总建筑面积为185,847平方米[93] - 时代·星湖印记(肇庆)项目预计竣工日期为2023年至2024年，总建筑面积为131,412平方米[93] - 时代印象(肇庆)项目预计竣工日期为2025年，总建筑面积为208,739平方米[93] - 时代天韵(汕头)项目已于2022年竣工，总建筑面积为45,572平方米[93] - 时代水岸(湾圣)项目已于2021年竣工，总建筑面积为42,759平方米[93] - 时代天美(杭州)项目预计竣工日期为2023年，总建筑面积为61,843平方米[93] - 南京栖霞区马群街道马高路以西项目预计竣工日期为2023年，总建筑面积为71,816平方米[105] 市场与行业环境 - 截至2022年6月30日，全国商品房销售面积同比下降22.2%，交易量同比下降28.9%[121] - 东部经济活跃省份如浙江、江苏、广东的商品房销售额增速分别为-45%、-42%、-31%，低于全国平均水平[121] - 全国住宅土地成交金额为人民币1.46万亿元，同比下降53.6%，其中一线、二线、三四线城市分别下降44.5%、54.7%和55.4%[122][125] - 2022年上半年全国商业物业销售面积为6.89亿平方米，同比下降22.2%，成交金额为人民币6.61万亿元，同比下降28.9%[124] - 展望2022年下半年，经济下行压力仍大，货币政策将稳健宽松，财政政策更加积极，房地产市场有望逐步筑底企稳[123][126][127] 融资与债务 - 公司通过2022年配售事项筹集了约

公司资产与规模 - 公司总资产超过人民币1984亿元[6][8] - 拥有134个处于不同开发阶段的项目[6][9] - 为近60万业主提供了高品质的生活居所及服务[6][9] - 公司2021年总资产为1983.93亿元人民币，同比增长3.6%[51] - 公司2021年总负债为1557.38亿元人民币，同比增长0.08%[51] - 公司2021年现金及银行结余为206.57亿元人民币，同比下降45.6%[51] - 公司2021年总土地成本为人民币45.53亿元，涉及8个项目，总建筑面积为200.9081万平方米[149] - 公司已竣工项目的总建筑面积为1,498,906平方米，其中可销售建筑面积为1,498,906平方米[140] - 公司开发中及未来开发项目的总建筑面积为12,992,991平方米，其中可销售建筑面积为12,992,991平方米[140] - 公司其他建筑面积（主要包括停车场及配套设施）为2,973,996平方米[140] - 公司所有者权益在各项目公司中的实际权益比例从28%到100%不等[140] 销售业绩与市场表现 - 合同销售额突破人民币1003亿元[13] - 公司2021年合同销售金额为955.9亿元人民币，同比下降4.8%[51] - 公司2021年合同销售建筑面积为514.2万平方米，同比下降23.6%[51] - 公司2021年合同销售平均售价为18,590元/平方米，同比增长24.7%[51] - 公司2021年商品房销售均价为人民币10,139元/平方米，同比增长2.84%[153] - 公司2021年住宅土地成交金额为人民币58,203亿元，同比下降7.7%[153] - 公司2021年人民币房地产贷款余额为人民币52.17万亿元，同比增长7.9%[153] - 公司2021年个人住房贷款余额为人民币38.32万亿元，同比增长11.3%[153] - 公司2021年合同销售总额为955.9亿元人民币，总建筑面积为514.2万平方米[103][104] - 广州地区合同销售金额为321.16亿元人民币，占总合同销售的33.6%[107] - 佛山地区合同销售金额为208.35亿元人民币，占总合同销售的21.8%[107] - 东莞地区合同销售金额为128.99亿元人民币，占总合同销售的13.5%[107] - 长沙地区合同销售金额为57.34亿元人民币，占总合同销售的6.0%[107] 财务表现 - 公司2021年已确认收入为436.35亿元人民币，同比增长13.1%[51] - 公司2021年毛利为120.53亿元人民币，同比增长8.6%[51] - 公司2021年年度利润为47.54亿元人民币，同比下降11.4%[51] - 公司2021年核心净利润为48.02亿元人民币，同比下降10.9%[51] - 2021年毛利率为27.6%，较2020年的28.8%有所下降[54] - 2021年净利率为10.9%，较2020年的13.9%有所下降[54] - 2021年核心净利润率为11.0%，较2020年的14.0%有所下降[54] - 2021年每股基本盈利为人民币1.66元，较2020年的2.54元有所下降[54] - 2021年流动比率为1.4，较2020年的1.5有所下降[54] - 2021年负债比率为76.7%，较2020年的65.6%有所上升[54] - 2021年末土地储备总计为19,944,103平方米，较2020年的21,585,729平方米有所减少[54] - 公司2021年收入为人民币43,635.2百万元，同比增长13.1%[97] - 公司2021年利润为人民币4,753.9百万元，同比下降11.4%[97] - 公司2021年核心净利润为人民币4,802.4百万元，同比下降10.9%[97] - 公司2021年拥有人应占利润为人民币3,260.2百万元，同比下降34.0%[97] - 公司2021年每股基本盈利为人民币1.66元，同比下降34.6%[97] - 公司2021年总收入为436.352亿元人民币，同比增长13.1%[101] - 2021年公司净利润为47.539亿元人民币，同比下降11.4%[101] - 公司2021年物业发展业务收入为人民币387.087亿元，占总收入的88.7%[162] - 公司2021年城市更新业务收入为人民币44.069亿元，占总收入的10.1%[162] - 公司2021年租赁收入为人民币5.196亿元，占总收入的1.2%[162] - 公司物业销售收入从2020年的326.73亿元增加至2021年的387.09亿元，增幅为18.5%，主要由于交付建筑面积增加和销售均价上升[164] - 城市更新业务收入从2020年的54.53亿元减少至2021年的44.07亿元，减幅为19.2%，主要来自广州和佛山地区的项目[164] - 物业租赁和转租收入从2020年的4.50亿元增加至2021年的5.20亿元，增幅为15.4%，主要由于出租项目和面积增加[164] - 销售成本从2020年的274.74亿元增加至2021年的315.82亿元，增幅为15.0%，主要由于物业销售交付面积上升[164] - 毛利从2020年的111.02亿元增加至2021年的120.53亿元，增幅为8.6%，但毛利率从28.8%微降至27.6%，主要由于城市更新收入确认比例减少[167] - 销售及市场推广成本从2020年的11.20亿元减少至2021年的9.40亿元，减幅为16.1%，主要由于公司严格管控营销费用[167] - 行政开支从2020年的15.74亿元减少至2021年的12.27亿元，减幅为22.0%，主要由于公司严格管控行政费用[167] - 融资成本从2020年的11.81亿元减少至2021年的8.26亿元，减幅为30.1%，主要由于计息负债降低[167] - 公司年度利润从2020年的53.66亿元减少至2021年的47.54亿元，减幅为11.4%，每股基本盈利为1.66元[170] - 公司拥有人应占利润从2020年的49.41亿元减少至2021年的32.60亿元，减幅为34.0%，核心净利潤减少33.3%[171] - 公司现金及银行结存账面余额为人民币20,657.2百万元，较2020年减少45.6%[178] - 公司受限制银行存款为人民币5,938.9百万元，较2020年增加34.1%[178] - 公司计息银行贷款及其他借款合计为人民币53,394.1百万元，其中一年内到期借款为人民币11,019.6百万元，较2020年减少39.0%[178] 业务发展与战略布局 - 首次进入成都市场，战略布局取得新突破[13] - 在佛山成功落地两个产城项目：时代爱车小镇和时代全球创客小镇[13] - 公司从传统地产公司转型为城市发展服务商[14] - 公司业务覆盖粤港澳大湾区及其他高增长潜力区域[6][9] - 公司致力于成为世界500强公司，提供更好的产品和服务[6][10] - 公司继续深耕粤港澳大湾区，并投资长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域[41] - 公司2022年将聚焦粤港澳大湾区高价值区域，稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力区域[156] - 公司2021年在广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆及南京地区购入8幅地块，土地收购成本总额约为人民币45.53亿元[146][147] - 截至2021年12月31日，中山市岐江新城项目的收购尚未完成交割[144] - 公司已获取相关土地使用证但尚未获取必要建设许可证的物业，或已与相关政府机关订立土地出让合同但尚未获取土地使用证的物业[144] - 公司已竣工项目的可销售建筑面积已被售出、预售或租出，因此部分项目没有可供出售的建筑面积[144] - 公司2021年度的地块收购主要通过政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购等方式进行[146][147] 荣誉与奖项 - 公司荣获2021年中国房地产上市企业30强[20] - 公司荣获2021年中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性10强[20] - 公司荣获2021年中国房地产开发企业城市更新10强[20] - 公司荣获2021年中国房地产品牌价值百强企业第33名[20] - 公司荣获2021年中国房地产上市公司综合实力35强第31位[20] - 公司荣获2021年中国民营企业500强[20] - 公司荣获2021年中国房地产卓越100榜[20] 债券与融资 - 首次在国内发行人民币债券20亿元[15] - 公司发行2024年到期的5.55%美元优先票据，总金额为500,000,000美元（约人民币3,187,850,000元）[181] - 公司发行2022年到期的5.30%美元优先票据，金额为200,000,000美元（约人民币1,275,140,000元）[181] - 公司发行2027年到期的5.75%美元优先票据，金额为350,000,000美元（约人民币2,231,495,000元）[181] - 公司发行了2026年到期的6.20%美元优先票据，总金额为450,000,000美元，年利率为6.20%，每半年支付一次利息[184] - 公司发行了2024年到期的5.94%人民币非公开发行境内公司债券，总金额为1,100,000,000元，年利率为5.94%，每年支付一次利息[184] - 公司发行了2024年到期的5.68%人民币非公开发行境内公司债券，总金额为500,000,000元，年利率为5.68%，每年支付一次利息[184] - 公司发行了2025年到期的5.94%人民币公开发行境内公司债券，总金额为1,600,000,000元，年利率为5.94%，每年支付一次利息[186] - 公司发行了2025年到期的6.75%美元优先票据，总金额为550,000,000美元，年利率为6.75%，每半年支付一次利息[186] - 公司发行了2025年到期的5.24%人民币公开发行境内公司债券，总金额为2,500,000,000元，年利率为5.24%，每年支付一次利息[186] - 公司于2020年5月6日发行了2021年到期的6.00%美元优先票据，本金金额为200,000,000美元（约人民币1,275,140,000元），并于2021年5月5日偿还所有本金及利息[189][192] - 公司于2020年3月26日发行了2025年到期的5.10%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为人民币1,550,000,000元，年利率为5.10%，每年支付一次[190][193] - 公司于2020年3月26日发行了2027年到期的6.30%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为人民币950,000,000元，年利率为6.30%，每年支付一次[191][194] - 公司于2020年2月21日发行了2025年到期的5.00%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为人民币740,000,000元，年利率为5.00%，每年支付一次[196] - 公司于2020年2月21日发行了2027年到期的6.20%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为人民币575,000,000元，年利率为6.20%，每年支付一次[196] - 公司于2019年7月16日和2019年9月4日分别发行了2023年到期的6.75%美元优先票据，本金金额分别为400,000,000美元和100,000,000美元（合计约人民币3,187,850,000元），年利率为6.75%，每半年支付一次[196] - 公司于2019年6月6日发行了2024年到期的6.80%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为人民币500,000,000元，年利率为6.80%，每年支付一次[199] - 公司于2019年2月21日发行了2022年到期的7.625%美元优先票据，本金金额为500,000,000美元（约人民币3,187,850,000元），并于2021年6月27日和2021年8月20日分别赎回了部分和全部票据[200] 项目进展与土地储备 - 截至2021年底，公司总土地储备为1994.41万平方米，预计可满足未来三年发展需求[112] - 广州时代外滩项目已竣工建筑面积为92,123平方米，所有者权益为99%[118] - 广州时代南湾项目已竣工建筑面积为354,156平方米，所有者权益为91%[118] - 广州时代云图项目已竣工建筑面积为45,593平方米，所有者权益为100%[118] - 广州时代廊桥项目已竣工建筑面积为93,756平方米，所有者权益为100%[118] - 广州时代春树里项目已竣工建筑面积为70,648平方米，所有者权益为100%[118] - 南沙时代长岛项目已竣工建筑面积为71,310平方米，所有者权益为100%[118] - 广州时代云港项目已竣工建筑面积为29,959平方米，所有者权益为100%[118] - 广州时代柏林项目已竣工建筑面积为45,537平方米，所有者权益为100%[118] - 广州时代天启项目已竣工建筑面积为64,374平方米，所有者权益为95%[118] - 广州黄埔化工项目已竣工建筑面积为18,279平方米，所有者权益为45%[118] - 时代天逸（广州）项目已竣工建筑面积为110,168平方米，供出售建筑面积为421,203平方米，占比90%[123] - 金域悦府项目已竣工建筑面积为33,321平方米，供出售建筑面积为182,885平方米，占比51%[123] - 时代倾城（顺德）项目已竣工建筑面积为125,782平方米，供出售建筑面积为31,570平方米，占比100%[123] - 时代城（佛山）项目已竣工建筑面积为505,776平方米，供出售建筑面积为92,817平方米，占比100%[123] - 时代云图（佛山）项目已竣工建筑面积为58,149平方米，供出售建筑面积为23,870平方米，占比100%[123] - 时代南湾（佛山）二期项目已竣工建筑面积为89,927平方米，供出售建筑面积为30,908平方米，占比100%[125] - 时代天境（佛山）项目已竣工建筑面积为67,579平方米，供出售建筑面积为7,507平方米，占比70%[125] - 时代全球创客小镇项目已竣工建筑面积为223,952平方米，供出售建筑面积为653,384平方米，占比75%[125] - 时代云图（三水）二期项目已竣工建筑面积为26,658平方米，供出售建筑面积为52,457平方米，占比100%[125] - 创客二期项目预计竣工时间为2023年至2024年，供出售建筑面积为119,035平方米，所有者权益为24%[128] - 佛山市南海区茶博城项目预计竣工时间为2024年，供出售建筑面积为31,120平方米，所有者权益为67%[128] - 江门时代倾城（鹤山）项目已竣工，供出售建筑面积为120,804平方米，所有者权益为70%[128] - 时代雁山湖项目已竣工，供出售建筑面积为316,980平方米，所有者权益为51%[128] - 时代春树里项目已竣工，供出售建筑面积为90,034平方米，所有者权益为100%[128] - 时代天韵（鹤山）项目已竣工，供出售建筑面积为49,735平方米，所有者权益为90%[128] - 时代风华（鹤山）项目预计竣工时间为2022年至2024年，供出售建筑面积为187,782平方米，所有者权益为51%[128] - 时代倾城（江门）项目已竣工，供出售建筑面积为34,674平方米，所有者权益为100%[128] - 时代港（珠海）项目已竣工，供出售建筑面积为81,393平方米，所有者权益为100%[128] - 时代倾城（珠海）一期项目已竣工，供出售建筑面积为52,950平方米，所有者权益为100%[128] - 中山市岐江新城项目预计竣工日期为2023年至2024年，供出售建筑面积为87,272平方米，其他建筑面积为271,407平方米，所有者权益为51%[133] - 清远时代倾城项目已竣工建筑面积为301,368平方米，其他建筑面积为40,398平方米，所有者权益为100%[133] - 佛冈石联项目预计竣工日期为2026年，供出售建筑面积为551,087平方米，其他建筑面积为1,090,746平方米，所有者权益为100%[133] - 长沙时代倾城项目已竣工建筑面积为649,862平方米，其他建筑面积为121,461平方米，所有者权益为100%[135] - 长沙时代年华项目已竣工建筑面积为48,017平方米，其他建筑面积为10,428平方米，所有者权益为100%[135] - 东莞时代倾城项目已竣工建筑面积为55,792平方米，其他建筑面积为1,845平方米，所有者权益为100%[135] - 东莞时代天境项目已竣工建筑面积为79,190平方米，其他建筑面积为13,853平方米，所有者权益为100%[135] - 东莞时代天荟项目已竣工建筑面积为42,519平方米，其他建筑面积为5,506平方米，所有者权益为100%[135] -

公司基本信息 - 时代中国控股有限公司2021年中期报告显示，公司主要营业地点位于中国广东省广州市东风中路410-412号时代地产中心36-38楼[9] - 公司董事会成员包括执行董事岑釗雄先生（主席兼行政总裁）、关建辉先生、白锡洪先生、李强先生、岑兆雄先生、牛霽旻先生，以及独立非执行董事靳庆军先生、孙惠女士、黄伟文先生[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman的Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, KY1-1108[9] - 公司香港主要营业地点位于香港中环康乐广场8号交易广场二期39楼3905-3908室[9] - 公司股份过户及登记总处为Ocorian Trust (Cayman) Limited，位于开曼群岛Grand Cayman的Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, KY1-1108[11] - 公司独立核数师为安永会计师事务所，位于香港鰂魚涌英皇道979号太古坊一座27楼[13] - 公司主要往来银行包括中国工商银行股份有限公司、中国农业银行、中国建设银行、中国银行、上海浦东发展银行、平安银行股份有限公司、招商银行[13] - 公司网址为www.timesgroup.cn[13] 财务表现 - 公司截至2021年6月30日止六个月的收入为人民币13,638.4百万元，同比下降8.6%[15][21] - 公司截至2021年6月30日止六个月的利润为人民币1,923.3百万元，同比增长6.2%[15][21] - 公司截至2021年6月30日止六个月的核心净利润为人民币1,934.6百万元，同比增长5.7%[21] - 公司截至2021年6月30日止六个月的毛利率为33.3%，较2020年同期的26.9%有所提升[17] - 公司截至2021年6月30日止六个月的净利率为14.1%，较2020年同期的12.1%有所提升[17] - 公司截至2021年6月30日止六个月的每股基本及摊薄盈利为人民币84分，较2020年同期的79分有所增长[17][21] - 公司2021年上半年收入为人民币136.384亿元，同比下降8.6%[24] - 公司2021年上半年利润为人民币19.233亿元，同比增长6.2%[24] - 公司2021年上半年核心净利润为人民币19.346亿元，同比增长5.7%[24] - 公司收入由人民币14,924.5百万元减少至人民币13,638.4百万元，减幅为8.6%，主要由于物业销售收入减少[147] - 公司权益合并收入为人民币18,185.3百万元，同比增长21.8%[147] - 物业销售收入减少人民币3,707.2百万元，减幅为25.2%，主要由于物业交付面积减少[148] - 城市更新业务收入为人民币24.065亿元，主要来自广州和佛山等地区的160个项目，潜在总可售建筑面积约5340万平方米[156] - 物业租赁和转租收入增加6.9%，达到人民币2.263亿元，主要由于出租项目和面积增加[156] - 销售成本减少16.6%，至人民币90.905亿元，主要由于物业销售交付面积减少[156] - 毛利增加13.1%，至人民币45.479亿元，毛利率从26.9%上升至33.3%，主要由于确认毛利率较高的城市更新业务收入[156] - 其他收入及收益减少至人民币5.44亿元，主要由于2020年同期广州红卫项目成功转化后带来的溢价收入[156] - 销售及市场推广成本增加12.6%，至人民币5.821亿元，主要由于新冠疫情好转，营销推广活动增加[159] - 融资成本减少至人民币4.229亿元，主要由于计息负债降低[159] - 所得税开支增加12.2%，至人民币13.868亿元，主要由于应纳税利润增加[159] - 期间利润增加6.2%，至人民币19.233亿元，每股基本及摊薄盈利为人民币84分[162] - 公司拥有人应占利润增加6.0%，至人民币16.289亿元，核心净利润增加5.4%，至人民币16.401亿元[163] 现金流与负债 - 公司截至2021年6月30日的现金及银行结余为人民币26,832.7百万元，较2020年12月31日的37,959.6百万元有所下降[15] - 公司截至2021年6月30日的负债比率为68.7%，较2020年12月31日的65.6%有所上升[17] - 公司截至2021年6月30日的现金对短债比率为2.5，较2020年12月31日的2.1有所提升[17] - 公司现金及银行存款余额从2020年12月31日的人民币37,959.6百万元减少至2021年6月30日的人民币26,832.7百万元，下降29.3%[166][167] - 公司受限制银行存款金额为人民币4,673.4百万元，较2020年12月31日的人民币4,427.9百万元有所增加[166][167] - 公司计息银行贷款及其他借款总额为人民币54,898.1百万元，其中一年内到期借款从2020年12月31日的人民币18,070.5百万元下降至2021年6月30日的人民币10,834.2百万元[170][172] 土地储备与项目开发 - 公司截至2021年6月30日的总土地储备为2170万平方米，预计可满足未来三年发展需求[35][36] - 公司2021年上半年合同销售总额为人民币453.8亿元，总建筑面积为234.9万平方米[22][25] - 公司2021年上半年城市更新业务收入为人民币24.065亿元，主要来自广州和佛山地区[29][30] - 公司2021年上半年租赁收入为人民币2.263亿元，占总收入的1.7%[33][34] - 公司2021年上半年在广州地区的合同销售面积为63.1万平方米，销售额为人民币194.9亿元[27][28] - 公司2021年上半年在佛山地区的合同销售面积为52.1万平方米，销售额为人民币112.41亿元[27][28] - 公司截至2021年6月30日拥有160个城市更新项目，潜在总可售建筑面积为5340万平方米[29][30] - 时代外菱项目已完成，地盤面積为92,123平方米，建築面積为30,520平方米[40] - 时代南溪项目已完成，地盤面積为354,156平方米，建築面積为11,325平方米[40] - 时代郎桥(增城)项目已完成，地盤面積为93,756平方米，建築面積为91,350平方米[44] - 时代春樹星(廣州)项目已完成，地盤面積为70,648平方米，建築面積为74,199平方米[44] - 南沙时代長島项目已完成，地盤面積为71,310平方米，建築面積为400平方米[44] - 时代雲港(花都)项目已完成，地盤面積为29,959平方米，建築面積为707平方米[44] - 时代柏林(廣州)项目已完成，地盤面積为45,537平方米，建築面積为8,660平方米[44] - 时代天啟(廣州)项目已完成，地盤面積为64,374平方米，建築面積为8,808平方米[44] - 中新知識城項目B2-2地境项目已完成，地盤面積为61,145平方米，建築面積为12,721平方米[44] - 时代廣播(花都)项目已完成，地盤面積为31,665平方米，建築面積为6,367平方米[50] - 时代中国在广州的时代岭项目预计竣工日期为2021年至2027年，地盤面积为178,038平方米，供出售的建築面積为546,401平方米[54] - 时代中国在广州的时代云来项目预计竣工日期为2021年，地盤面积为67,695平方米，供出售的建築面積为193,842平方米[54] - 时代中国在广州的时代天境项目预计竣工日期为2022年，地盤面积为44,995平方米，供出售的建築面積为141,403平方米[54] - 时代中国在广州的时代印象项目预计竣工日期为2021年，地盤面积为102,948平方米，供出售的建築面積为453,424平方米[54] - 时代中国在增城的时代名著项目预计竣工日期为2022年，地盤面积为77,530平方米，供出售的建築面積为248,563平方米[54] - 时代中国在黄埔的时代天韵项目预计竣工日期为2022年至2024年，地盤面积为100,321平方米，供出售的建築面積为400,198平方米[54] - 时代中国在黄埔的时代香树里项目预计竣工日期为2022年，地盤面积为23,467平方米，供出售的建築面積为73,881平方米[54] - 时代中国在广州的时代天逵项目预计竣工日期为2022年至2023年，地盤面积为110,168平方米，供出售的建築面積为421,203平方米[57] - 时代中国在广州的金域悦府项目预计竣工日期为2021年，地盤面积为33,321平方米，供出售的建築面積为184,452平方米[57] - 时代中国在佛山的时代岭项目预计竣工日期为2010年至2017年，地盤面积为505,776平方米，供出售的建築面積为92,817平方米[57] - 时代中国控股有限公司2021年中期报告显示，多个住宅及商业项目已竣工或正在开发中，包括时代领峰(佛山)项目，地盤面积为117,893平方米，已竣工建筑面积为282平方米[65] - 佛山三水南山惡賢項目于2020年竣工，地盤面积为49,125平方米，已竣工建筑面积为12,907平方米[65] - 房山市三水區大塘镇奥利花園项目于2018年至2019年竣工，地盤面积为91,760平方米，已竣工建筑面积为14,427平方米[65] - 佛山南灣新亞項目于2020年竣工，地盤面积为41,772平方米，已竣工建筑面积为28,879平方米[65] - 时代星英御島(佛山)项目于2018年至2019年竣工，地盤面积为37,835平方米，已竣工建筑面积为35,132平方米[65] - 时代招商天禧(佛山)项目于2021年竣工，地盤面积为43,518平方米，已竣工建筑面积为23,285平方米[65] - 时代天境(佛山)项目于2021年竣工，地盤面积为67,579平方米，已竣工建筑面积为232,995平方米[65] - 保利 · 时代(佛山)项目于2021年竣工，地盤面积为48,498平方米，已竣工建筑面积为142,950平方米[65] - 保利时代天珀(佛山)项目于2021年竣工，地盤面积为120,487平方米，已竣工建筑面积为405,166平方米[65] - 时代全球创客小镇项目总建筑面积为623,598平方米，预计竣工日期为2022年至2023年[69] - 佛山顺德伦教项目总建筑面积为128,760平方米，预计竣工日期为2022年[69] - 时代风华（鹤山）项目总建筑面积为491,262平方米，预计竣工日期为2022年至2024年[73] - 时代春树里（鹤山）二期项目总建筑面积为186,959平方米，预计竣工日期为2020年至2021年[73] - 时代云园（三水）二期项目总建筑面积为54,299平方米，预计竣工日期为2022年[69] - 时代磨山湖项目总建筑面积为238,327平方米，预计竣工日期为2020年至2021年[73] - 时代天韵（鹤山）项目总建筑面积为9,721平方米，预计竣工日期为2020年至2021年[73] - 时代优城（江门）项目总建筑面积为3,094平方米，预计竣工日期为2020年[73] - 时代春树里项目总建筑面积为15,386平方米，预计竣工日期为2019年[73] - 时代帐城（鹤山）项目总建筑面积为49,967平方米，预计竣工日期为2019年至2020年[73] - 珠海保利中環廣場項目已完成建築面積6,958平方米，未來開發建築面積139,764平方米，所有者權益為50%[82] - 時代天韻(二)項目已完成建築面積17,159平方米，所有者權益為50%[82] - 時代天韻(三)項目已完成建築面積61,276平方米，未來開發建築面積18,495平方米，所有者權益為50%[82] - 時代天鎭(一)項目未來開發建築面積24,054平方米，所有者權益為38%[82] - 時代天韻(四)項目未來開發建築面積127,999平方米，所有者權益為38%[82] - 時代候嫁(中山)項目已完成建築面積33,775平方米，所有者權益為100%[82] - 時代雲園(中山)項目已完成建築面積567平方米，所有者權益為100%[82] - 珠海山湖灣項目已完成建築面積37,971平方米，所有者權益為60%[77] - 時代候城(珠灣)二、三、四期項目已完成建築面積3,708平方米，所有者權益為100%[77] - 時代香灣彼岸(珠海)項目已完成建築面積41,160平方米，所有者權益為100%[77] - 中山金沙项目已完成建筑面积18,987平方米，未来开发建筑面积212,806平方米[86] - 中山三溪村项目已完成建筑面积4,533平方米，其他建筑面积29,624平方米[86] - 中山宝艺项目已完成建筑面积1,478平方米，其他建筑面积21,234平方米[86] - 时代香湾北岸捷越项目已完成建筑面积47,650平方米，其他建筑面积19,103平方米[86] - 时代香湾北岸冠富项目已完成建筑面积45,306平方米，其他建筑面积18,806平方米[86] - 中山市岐江新城项目未来开发建筑面积264,825平方米，其他建筑面积68,880平方米[86] - 时代花城（清远）二期已完成建筑面积7,889平方米，其他建筑面积11,509平方米[95] - 佛冈黄花湖项目未来开发建筑面积418,725平方米，其他建筑面积49,361平方米[95] - 时代香海彼岸二期未来开发建筑面积330,867平方米，其他建筑面积62,850平方米[95] - 清远佛冈松峰项目未来开发建筑面积374,527平方米，其他建筑面积95,490平方米[95] - 飛來南路項目（清遠）預計竣工日期為2022年，地盤面積為23,137平方米，未來開發供出售建築面積為80,670平方米[99] - 時代槎果（清遠）已竣工供出售建築面積為62,781平方米，其他建築面積為34,384平方米[99] - 信騰項目（清遠）預計竣工日期為2021-2022年，地盤面積為123,987平方米，未來開發供出售建築面積為362,487平方米[99] - 恒豊項目（清遠）預計竣工日期為2021年，地盤面積為53,164平方米，未來開發供出售建築面積為153,695平方米[99] - 時代候妹（長沙）已竣工供出售建築面積為267平方米，其他建築面積為120,678平方米，未來開發供出售建築面積為258,661平方米[99] - 時代年華（長沙）已竣工供出售建築面積為151,724平方米，其他建築面積為32,761平方米[99] - 時代即記（長沙）已竣工供出售建築面積為5,742平方米，其他建築面積為2,619平方米，未來開發供出售建築面積為5,274平方米[99] - 時代梅溪領峰（長沙）預計竣工日期為2021年，地盤面積為71,041平方米，未來開發供出售建築面積為313,502平方米[103] - 長沙雨花區黃土嶺項目預計竣工日期為2022年，地盤面積為8,848平方米，未來開發供出售建築面積為59,751平方米[103] - 長沙月亮島S16系列地境預計竣工日期為2022-2023年，地盤面積為121,666平方米，未來開發供出售建築面積為265,892平方米[103] - 石排鎮合作項目（東莞）已竣工建築面積為166,037平方米，預計未來開發建築面積為6,656平方米[108] - 東莞市中堂鎮豆豉洲項目已竣工建築面積為1,467平方米，未來開發建築面積為20,230平方米[108] - 東莞市厚街鎮汀山項目預計未來開發建築面積為233,878平方米[108] - 東莞市中堂鎮豆豉洲014地境預計未來開發建築面積為118,096平方米[108] - 東莞市中堂鎮豆豉洲016地境預計未來開發建築面積為87,955平方米[108] - 東莞厚街寮廈項目預計未來開發建築面積為189,946平方米[108] - 古辣坳德赛地境已竣工建築面積為39,404平方米，未來開發建築面積為393,559平方米[112] - 時代英之皇 · 郎櫻（惠州）預計未來開發建築面積為77,092平方米[112] - 惠陽雍華庭項目已竣工建築面積為14,211平方米[112] - 時代天境（成都）預計未來開發建築面積為158,638平方米[112] - 公司于2021年上半年在广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆和南京购入了7幅地块，总土地成本为人民币35.43亿元[135][136] - 公司预计总建筑面积为1,534,056平方米，其中广州地块预计建筑面积为92,432平方米，佛山地块为339,500平方米，长沙地块为337,666平方米[136

公司资产与项目概况 - 截至2020年12月，公司总资产超过人民币1915亿元[14][16] - 公司拥有138个处于不同开发阶段的项目，覆盖近60万业主[14][17] - 公司主要业务集中在粤港澳大湾区，截至2020年底拥有138个主要项目[125] - 截至2020年12月31日，公司总土地储备约为21.6百万平方米，足以支持未来三年的发展需求[134] - 广州地区的土地储备为5,043,500平方米，占总土地储备的23.4%[135] - 清远地区的土地储备为4,192,503平方米，占总土地储备的19.4%[135] - 佛山地区的土地储备为3,282,355平方米，占总土地储备的15.2%[135] 销售业绩与收入 - 2020年合同销售额突破人民币293亿元[27] - 2020年合同销售金额为1003.81亿元人民币，同比增长28.1%[70] - 2020年合同销售建筑面积为673.1万平方米，同比增长25.9%[70] - 2020年已确认收入为385.767亿元人民币，同比下降9.1%[70] - 2020年毛利为111.024亿元人民币，同比下降10.7%[70] - 2020年核心净利润为53.884亿元人民币，同比下降7.3%[70] - 2020年毛利率为28.8%，同比下降0.5个百分点[72] - 2020年净利率为13.9%，同比上升0.8个百分点[72] - 2020年公司收入为人民币38,576.7百万元，同比下降9.1%[118] - 2020年利润为人民币5,366.0百万元，同比下降3.5%[118] - 2020年核心净利润为人民币5,388.4百万元，同比下降7.3%[118] - 公司拥有人应占利润为人民币4,941.2百万元，同比下降5.2%[118] - 2020年每股基本及摊薄盈利为人民币254分，同比下降7.0%[118] - 2020年合同销售金额约为人民币1,003.8亿元，总建筑面积约为6,731,000平方米[125] - 2021年合同销售目标预计为人民币1,100亿元[128] - 2020年广州地区合同销售金额为人民币30,005百万元，占总销售额的29.9%[128] - 2020年佛山地区合同销售金额为人民币22,286百万元，占总销售额的22.2%[128] - 公司2020年城市更新业务收入为人民币5,453.3百万元，主要来自广州、佛山等地区的160多个项目，潜在总建筑面积约5,337万平方米[131] - 2020年公司租赁收入为人民币450.1百万元，占总收入的1.2%[131] - 公司持有的时代地产中心建筑面积为30,979平方米，时代倾城（中山）第26座建筑面积为37,567平方米，用于出租[131] - 公司用于转租的建筑面积为608,274平方米[131] - 2020年公司未录得新增物业管理服务收入，主要由于时代邻里分拆上市[131] 土地储备与开发项目 - 公司2020年在广州、佛山、东莞、肇庆、长沙及杭州地区购入16幅地块，土地收购成本总额约为人民币17,119百万元[177][178] - 公司2020年预计总建筑面积为3,599,055平方米，其中归属于公司的预计总建筑面积为2,238,003平方米[179] - 公司2020年在佛山的土地收购成本为7,010百万元，预计总建筑面积为1,247,711平方米，归属于公司的预计总建筑面积为923,148平方米[179] - 公司2020年在广州的土地收购成本为7,414百万元，预计总建筑面积为1,386,092平方米，归属于公司的预计总建筑面积为772,848平方米[179] - 公司2020年在东莞的土地收购成本为1,722百万元，预计总建筑面积为530,412平方米，归属于公司的预计总建筑面积为218,170平方米[179] - 公司2020年在长沙的土地收购成本为281百万元，预计总建筑面积为66,870平方米，归属于公司的预计总建筑面积为53,496平方米[179] - 公司2020年在杭州地区的土地收购成本为347百万元，预计总建筑面积为199,243平方米，归属于公司的预计总建筑面积为101,614平方米[179] - 公司2020年在肇庆的土地收购成本为345百万元，预计总建筑面积为168,727平方米，归属于公司的预计总建筑面积为168,727平方米[179] - 公司2020年总土地成本为17,119百万元，预计总建筑面积为3,599,055平方米，归属于公司的预计总建筑面积为2,238,003平方米[179] - 公司开发中的物业项目包括广州时代外滩、时代南湾等，总建筑面积超过1百万平方米[140] - 中新知識城項目 B2-2 地塊已竣工供出售建築面積為61,145平方米，其他建築面積為12,721平方米，所有者權益為100%[143] - 時代康橋（花都）已竣工供出售建築面積為31,665平方米，其他建築面積為6,367平方米，所有者權益為100%[143] - 海珠區石崗路項目已竣工供出售建築面積為20,211平方米，未來開發供出售建築面積為71,038平方米，所有者權益為60%[143] - 時代紫林已竣工供出售建築面積為20,076平方米，其他建築面積為4,729平方米，所有者權益為45%[143] - 時代幸匯已竣工供出售建築面積為20,177平方米，未來開發供出售建築面積為33,734平方米，所有者權益為100%[143] - 時代香海彼岸已竣工供出售建築面積為53,985平方米，其他建築面積為7,697平方米，所有者權益為60%[143] - 時代風華（增城）已竣工供出售建築面積為24,825平方米，未來開發供出售建築面積為26,700平方米，所有者權益為52%[143] - 時代傾城（中新）已竣工供出售建築面積為90,976平方米，未來開發供出售建築面積為135,017平方米，所有者權益為51%[143] - 時代城（廣州）未來開發供出售建築面積為601,521平方米，其他建築面積為149,110平方米，所有者權益為51%[143] - 時代雲來（廣州）未來開發供出售建築面積為193,842平方米，其他建築面積為65,152平方米，所有者權益為70%[143] - 时代香海彼岸（佛山）项目已完成建筑面积51,457平方米，其中供出售建筑面积7,753平方米，所有者权益为100%[149] - 时代南湾（佛山）一期项目已完成建筑面积105,553平方米，其中供出售建筑面积4,072平方米，所有者权益为91%[149] - 时代天境（佛山）项目预计竣工日期为2021年，已完成建筑面积67,579平方米，未来开发建筑面积232,995平方米，所有者权益为70%[149] - 时代全球创客小镇项目预计竣工日期为2022-2023年，已完成建筑面积223,952平方米，未来开发建筑面积631,872平方米，所有者权益为75%[152] - 时代风华（鹤山）项目预计竣工日期为2022-2024年，已完成建筑面积187,782平方米，未来开发建筑面积491,262平方米，所有者权益为51%[152] - 时代倾城（江门）项目已完成建筑面积34,674平方米，未来开发建筑面积100,670平方米，所有者权益为51%[152] - 时代春树里（鹤山）二期项目已完成建筑面积119,153平方米，未来开发建筑面积169,202平方米，所有者权益为91%[152] - 时代天韵（鹤山）项目已完成建筑面积49,735平方米，未来开发建筑面积9,720平方米，所有者权益为90%[152] - 时代雁山湖项目已完成建筑面积316,980平方米，未来开发建筑面积320,165平方米，所有者权益为51%[152] - 时代云图（三水）二期项目预计竣工日期为2022年，已完成建筑面积26,658平方米，未来开发建筑面积54,299平方米，所有者权益为100%[152] - 珠海时代山湖海六期项目已完成建筑面积51,003平方米，全部用于出售[155] - 珠海时代港项目已完成建筑面积81,393平方米，其中8,750平方米用于出售[155] - 珠海时代倾城一期项目已完成建筑面积52,950平方米，其中6,615平方米用于出售[155] - 珠海时代倾城二、三、四期项目已完成建筑面积198,204平方米，其中3,708平方米用于出售[155] - 珠海保利香槟花园合作项目已完成建筑面积77,206平方米，其中10,708平方米用于出售，公司持有49%权益[155] - 中山时代倾城项目已完成建筑面积101,821平方米，其中33,775平方米用于出售[158] - 中山金沙项目已完成建筑面积132,290平方米，其中76,997平方米用于出售，公司持有71%权益[158] - 清远时代倾城项目已完成建筑面积301,368平方米，其中91,720平方米用于出售[158] - 清远时代花城一期项目已完成建筑面积70,650平方米，其中33,086平方米用于出售[158] - 清远时代花城二期项目已完成建筑面积84,440平方米，其中15,331平方米用于出售[158] - 时代香海彼岸（清远）万达西项目已竣工供出售建筑面积为68,840平方米，其他建筑面积为10,665平方米，所有者权益为90%[161] - 时代倾城（长沙）项目已竣工供出售建筑面积为649,862平方米，其他建筑面积为31,911平方米，所有者权益为100%[161] - 时代天境（东莞）项目已竣工供出售建筑面积为79,190平方米，其他建筑面积为13,853平方米，所有者权益为80%[164] - 时代天荟（东莞）项目已竣工供出售建筑面积为42,519平方米，其他建筑面积为5,506平方米，所有者权益为100%[164] - 道滘镇小河路收购项目（东莞）已竣工供出售建筑面积为56,298平方米，其他建筑面积为8,658平方米，所有者权益为60%[164] - 时代英之皇·廊桥（惠州）项目已竣工供出售建筑面积为23,459平方米，其他建筑面积为0平方米，所有者权益为80%[164] - 时代年华（长沙）项目已竣工供出售建筑面积为48,017平方米，其他建筑面积为151,724平方米，所有者权益为55%[161] - 时代印记（长沙）项目已竣工供出售建筑面积为39,722平方米，其他建筑面积为0平方米，所有者权益为60%[161] - 时代梅溪领峰项目已竣工供出售建筑面积为71,041平方米，其他建筑面积为0平方米，所有者权益为60%[161] - 长沙雨花区黄土岭项目已竣工供出售建筑面积为8,848平方米，其他建筑面积为0平方米，所有者权益为80%[161] 市场布局与战略 - 公司成功进入深圳、惠州、东莞市场，进一步完善了珠三角布局[27] - 公司推出“时代·未来小镇”战略，助力国家产业转型升级[27] - 2021年公司将继续深耕粤港澳大湾区，提升市场份额，并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资[194] - 公司将采取多元化土地获取策略，积极参与城市更新改造，确保充足且优质的土地储备[194] - 公司将坚持积极销售策略，加强现金流管理，提高资金周转率[196] 行业荣誉与个人成就 - 公司在2020年获得“中国房地产百强企业”第32名[34] - 公司在2020年获得“中国房地产开发企业50强”第35名[34] - 公司在2020年获得“中国房地产上市企业30强”[34] - 公司在2020年获得“中国城市更新标杆企业”称号[34] - 岑先生获多家媒体授予“2005年度中国房地产创新人物”称号[81] - 岑先生获中国地产经济主流峰会授予“2005年度中国主流地产杰出领军人物”称号[81] - 岑先生获中国住交会主流媒体宣传联盟授予“2004年度影响中国房地产100位企业家”之一称号[81] - 岑先生于2006年和2007年分别获中国社会科学院城市发展与环境研究中心等机构授予“中国房地产优秀企业家”称号[81] - 岑先生于2008年获南方报业传媒集团及中国房地产30年高峰论坛组委会授予“中国房地产30年十大杰出贡献人物”[81] - 岑先生于2010年获广州市人民政府授予“第十一届广州杰出青年”称号[81] - 岑先生于2010年获住房和城乡建设部政策研究中心等机构授予“中国房地产行业最具影响力人物”称号[81] - 岑先生于2013年获首届世界广府人大会组委会授予“首届世界广府人十大杰出青年”称号[81] - 岑先生于2014年获中国地产年会授予“年度杰出人物大奖”[81] - 岑先生于2015年获授予“年度地产十大影响力领军人物”称号[81] 公司管理层与董事会成员 - 白錫洪先生自2008年起担任公司执行董事，并担任时代集团副总裁，主要负责广州地区的项目研究、开发、设计、采购及项目管理[90][91] - 李強先生自2008年起担任公司执行董事，现任时代集团高级副总裁兼风控与品质服务管理中心总经理，主要负责审计、监察、法律及品质服务管理事务[94] - 岑兆雄先生自2013年起担任公司执行董事，现任时代集团投资与开发中心总监，负责土地开发及项目前期规划工作[94] - 牛霽旻先生自2013年起担任公司执行董事，现任时代集团副总裁兼财税成本与行政中心总经理，负责财务会计、税务及行政工作的规划和管理[96] - 牛霽旻先生现任时代集团副总裁，负责财务会计、税务及行政管理事务的规划与管理[97] - 靳庆军先生是金杜律师事务所资深合伙人，专注于证券、金融、投资等法律事务，具有丰富的法律实践经验[102] - 靳庆军先生曾担任深圳证券交易所首席法律顾问，并受聘为多家金融机构、证券公司和上市公司的法律顾问[103] - 孙惠女士自1996年起担任上海市环中律师事务所合伙人，并自2016年起担任广州盛世汇禧投资管理有限公司总经理[108] - 黄伟文先生曾担任安永会计师事务所审计师，并曾担任中国家居控股有限公司执行董事及QPL International Holdings Limited非执行董事[109] 全国房地产市场概况 - 全国商品房销售面积达176,086.22万平方米，同比增长2.6%[182] - 全国商品房交易量达到人民币173,612.66亿元，同比增长8.7%[182] - 商品房销售均价每平方米人民币9,860元，同比增长5.9%[182] - 浙江、江苏、广东省商品房销售额增速分别为21%、18%、10%，合计市占率为34.2%[182] 公司收入构成与未来策略 - 公司收入主要来自物业发展、城市更新业务、物业租赁和转租及物业管理服务，占比分别为84.7%、14.1%及1.2%[197] - 2020年公司收入为人民币38,576.7百万元，同比下降9.1%，主要由于物业管理费收入减少及物业销售交付面积减少[197]

财务表现 - 公司2020年上半年已确认收入为149.245亿元人民币，同比下降6.4%[13] - 公司2020年上半年毛利为40.219亿元人民币，同比下降22.5%[13] - 公司2020年上半年期内利润为18.108亿元人民币，同比增长6.5%[13] - 公司2020年上半年本公司拥有人应占利润为15.366亿元人民币，同比下降3.6%[13] - 公司2020年上半年本公司拥有人应占核心净利润为15.556亿元人民币，同比下降8.5%[13] - 公司2020年上半年收入为人民币14,924.5百万元，同比下降6.4%[42] - 2020年上半年利润为人民币1,810.8百万元，同比增长6.5%[42] - 2020年上半年核心净利润为人民币1,829.9百万元，同比增长1.3%[42] - 公司拥有人应占利润为人民币1,536.6百万元，同比下降3.6%[42] - 2020年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币79分，同比下降7.1%[42] - 公司2020年上半年毛利率为26.9%，同比下降5.6个百分点[20] - 公司2020年上半年净利率为12.1%，同比上升1.4个百分点[21] - 公司2020年上半年负债比率为71.0%，同比上升3.8个百分点[33] - 公司2020年上半年总收入为149.245亿元人民币，同比下降6.4%，主要由于城市更新业务收入减少[159] - 物业销售收入为147.128亿元人民币，占总收入的98.6%，同比下降0.3%[161] - 城市更新业务收入为0元，去年同期为6.411亿元人民币，占总收入的4.0%[161] - 租赁收入为2.117亿元人民币，同比增长3.1%，主要由于出租率上升[164] - 公司销售成本为109.027亿元人民币，同比增长1.4%，主要由于物业销售单位成本上升[164] - 公司毛利为40.218亿元人民币，同比下降22.5%，毛利率从32.5%下降至26.9%[167] - 公司其他收入及收益为11.944亿元人民币，同比增长208.3%，主要由于城市更新业务取得突破性成果[167] - 公司融资成本为5.436亿元人民币，同比增长25.8%，主要由于土地收购及物业开发扩张相关的银行融资金额增加[170] - 公司所得税开支为12.356亿元人民币，同比下降37.9%，主要由于应课税利润及收入减少[171] - 公司期间利润从2019年6月30日的1,699.9百万元人民币增加至2020年6月30日的1,810.8百万元人民币，增幅为6.5%[172] - 公司拥有人应占利润从2019年6月30日的1,593.9百万元人民币减少至2020年6月30日的1,536.6百万元人民币，减幅为3.6%[173] - 公司拥有人应占核心净利润从2019年6月30日的1,701.1百万元人民币减少至2020年6月30日的1,555.6百万元人民币，减幅为8.5%[173] - 公司财务成本从2019年6月30日的432.2百万元人民币增加至2020年6月30日的543.6百万元人民币，主要由于土地收购和房地产开发扩展的银行融资增加[174] - 公司所得税费用从2019年6月30日的1,990.6百万元人民币减少至2020年6月30日的1,235.6百万元人民币，减幅为37.9%[175] 资产与负债 - 公司2020年6月30日总资产为1711.805亿元人民币，较2019年底增长6.3%[13] - 公司2020年6月30日总负债为1371.104亿元人民币，较2019年底增长9.4%[13] - 公司2020年6月30日现金及银行结余为345.327亿元人民币，较2019年底增长17.9%[13] - 公司2020年6月30日计息银行及其他借款为587.222亿元人民币，较2019年底增长10.3%[13] - 公司2020年6月30日本公司拥有人应占权益为178.229亿元人民币，较2019年底下降6.6%[13] - 公司现金及银行结存账面结余从2019年12月31日的29,279.4百万元人民币增加至2020年6月30日的34,532.7百万元人民币，增幅为17.9%[180] - 公司受限制银行存款金额从2019年12月31日的3,404.5百万元人民币减少至2020年6月30日的3,369.1百万元人民币[180] - 公司计息银行贷款及其他借款总额为58,722.2百万元人民币，其中24,146.6百万元人民币需在一年内偿还，33,888.7百万元人民币需在两年至五年内偿还，686.9百万元人民币需在五年后偿还[180] 土地储备与项目开发 - 公司2020年上半年合同销售总额为人民币325.7亿元，总建筑面积为2,342,000平方米[43] - 截至2020年6月30日，公司城市更新项目总数超过150个，潜在总建筑面积约5,200万平方米[51] - 公司截至2020年6月30日的总土地储备约为2180万平方米，预计可支持未来三至五年的发展需求[59][60] - 公司土地储备中，住宅用途占比64.1%，商业用途占比9.5%，其他用途（主要为停车场及配套设施）占比26.4%[62] - 公司在广州的土地储备为4,164,625平方米，占总土地储备的19.1%[59] - 公司在清远的土地储备为5,189,090平方米，占总土地储备的23.8%[59] - 公司在佛山的土地储备为2,755,651平方米，占总土地储备的12.6%[59] - 公司在江门的土地储备为1,977,177平方米，占总土地储备的9.1%[59] - 时代郎桥(增城)项目已完成91,350平方米的建筑面积，预计竣工日期为2017年[71] - 时代春树星(广州)项目已完成74,199平方米的建筑面积，预计竣工日期为2017年[71] - 南沙时代长岛项目已完成6,973平方米的建筑面积，预计竣工日期为2016年至2018年[71] - 时代云港(花都)项目正在开发中，预计竣工日期为2020年，建筑面积为85,653平方米[71] - 时代柏林(广州)项目已完成39,290平方米的建筑面积，预计竣工日期为2018年[71] - 时代天启(广州)项目已完成69,078平方米的建筑面积，预计竣工日期为2018年[71] - 黄埔化工项目正在开发中，预计竣工日期为2022年，建筑面积为81,797平方米[71] - 中新知识城项目B2-2地块已完成9,316平方米的建筑面积，预计竣工日期为2019年[71] - 时代广播(花都)项目已完成2,122平方米的建筑面积，预计竣工日期为2017年至2018年[75] - 时代风华(增城)项目正在开发中，预计竣工日期为2020年，建筑面积为84,842平方米[75] - 时代天境(广州)九和村招拍挂项目(北地境)预计竣工日期为2020年，地盤面积为90,976平方米，供出售建築面積为302,549平方米，其他建築面積为126,020平方米，所有者權益為51%[79] - 时代天坛(广州)九和村招拍挂项目(南地境)预计竣工日期为2021年，地盤面积为31,509平方米，供出售建築面積为98,138平方米，其他建築面積为52,970平方米，所有者權益為70%[79] - 时代岭(广州)预计竣工日期为2021年至2027年，地盤面积为178,038平方米，供出售建築面積为575,098平方米，其他建築面積为175,534平方米，所有者權益為51%[79] - 时代云来(广州)预计竣工日期为2021年，地盤面积为67,695平方米，供出售建築面積为177,958平方米，其他建築面積为77,442平方米，所有者權益為70%[79] - 时代能测云来预计竣工日期为2021年，地盤面积为81,178平方米，供出售建築面積为186,780平方米，其他建築面積为52,530平方米，所有者權益為49%[79] - 广州市南沙区时代中国湾区总部项目预计竣工日期为2025年，地盤面积为11,447平方米，供出售建築面積为129,352平方米，其他建築面積为29,868平方米，所有者權益為78%[79] - 时代天境(广州)预计竣工日期为2022年，地盤面积为44,995平方米，供出售建築面積为129,319平方米，其他建築面積为40,145平方米，所有者權益為30%[83] - 时代印象(广州)预计竣工日期为2021年，地盤面积为102,948平方米，供出售建築面積为442,775平方米，其他建築面積为123,000平方米，所有者權益為75%[83] - 时代名著(增城)预计竣工日期为2022年，地盤面积为77,530平方米，供出售建築面積为242,979平方米，其他建築面積为74,340平方米，所有者權益為32%[83] - 时代岭(佛山)预计竣工日期为2010年至2017年，地盤面积为505,776平方米，其他建築面積为92,817平方米，所有者權益為100%[83] - 时代水岸(佛山)二期项目已完成供出售建筑面积36,785平方米，占总建筑面积111,658平方米的32.9%[86] - 时代南泽(佛山)一期项目已完成供出售建筑面积4,072平方米，占总建筑面积105,553平方米的3.9%[86] - 时代家项目已完成供出售建筑面积32,143平方米，占总建筑面积40,794平方米的78.8%[86] - 时代南选(佛山)二期项目已完成供出售建筑面积23,391平方米，占总建筑面积89,927平方米的26.0%[86] - 时代领峰(佛山)项目已完成供出售建筑面积27,189平方米，占总建筑面积117,893平方米的23.1%[90] - 佛山三水南山恶贤项目已完成供出售建筑面积12,609平方米，占总建筑面积49,125平方米的25.7%[90] - 房山市三水区大塘镇奥利花园项目已完成供出售建筑面积12,780平方米，占总建筑面积91,760平方米的13.9%[90] - 佛山南湾新亚项目未来开发建筑面积为158,713平方米，占总建筑面积41,772平方米的380.0%[90] - 时代招商天禧(佛山)项目未来开发建筑面积为140,174平方米，占总建筑面积43,518平方米的322.1%[90] - 保利时代天珀(佛山)项目未来开发建筑面积为502,960平方米，占总建筑面积120,487平方米的417.4%[90] - 时代记忆(佛山)项目预计竣工日期为2021年至2022年，地盤面积为62,063平方米，未来开发供出售建筑面积为260,916平方米[93] - 佛山大遷沿江路项目预计竣工日期为2021年，地盤面积为36,313平方米，未来开发供出售建筑面积为99,975平方米[93] - 时代印記(佛山)项目预计竣工日期为2022年，地盤面积为38,654平方米，未来开发供出售建筑面积为128,996平方米[93] - 时代帐城(鶴山)项目预计竣工日期为2019年至2020年，地盤面积为120,804平方米，已竣工供出售建筑面积为85,987平方米[93] - 时代磨山湖项目预计竣工日期为2020年至2021年，地盤面积为316,980平方米，未来开发供出售建筑面积为429,430平方米[93] - 时代春樹里(鶴山)二期项目预计竣工日期为2020年至2021年，地盤面积为119,153平方米，未来开发供出售建筑面积为279,152平方米[97] - 时代風華(鶴山)项目预计竣工日期为2021年，地盤面积为187,782平方米，未来开发供出售建筑面积为491,262平方米[97] - 时代帳城(江門)项目预计竣工日期为2020年，地盤面积为34,674平方米，未来开发供出售建筑面积为100,559平方米[97] - 时代山湖灣六期项目预计竣工日期为2013年至2014年，地盤面积为51,003平方米[97] - 时代港(珠海)项目预计竣工日期为2015年，地盤面积为81,393平方米[97] - 保利香槟花园合作项目的地盘面积为77,206平方米，预计竣工日期为2017年，所有者权益为49%[100] - 珠海保利中环广场的地盘面积为60,138平方米，已竣工建筑面积为63,735平方米，未来开发建筑面积为137,608平方米，所有者权益为50%[100] - 时代天韵(二)的地盘面积为11,393平方米，未来开发建筑面积为29,179平方米，所有者权益为50%[100] - 时代天韵(三)的地盘面积为23,712平方米，未来开发建筑面积为61,276平方米，所有者权益为50%[100] - 时代天韵(一)的地盘面积为9,540平方米，未来开发建筑面积为24,054平方米，所有者权益为38%[105] - 时代天韵(四)的地盘面积为48,432平方米，未来开发建筑面积为127,999平方米，所有者权益为38%[105] - 中山金沙项目的地盘面积为132,290平方米，未来开发建筑面积为420,154平方米，所有者权益为71%[105] - 中山三溪村项目的地盘面积为39,351平方米，已竣工建筑面积为4,533平方米，所有者权益为191%[105] - 中山贯艺项目的地盘面积为26,256平方米，已竣工建筑面积为1,470平方米，所有者权益为100%[105] - 时代香湾北岸的地盘面积为25,672平方米，已竣工建筑面积为47,650平方米，所有者权益为g1%[105] - 中山市岐江新城项目预计2023-2024年竣工，总建筑面积为264,825平方米，其中68,880平方米为其他建筑面积[108] - 时代香湾北岸(中山)项目预计2020年竣工，总建筑面积为64,113平方米[108] - 时代授城(清远)项目已竣工，总建筑面积为45,992平方米，其他建筑面积为91,720平方米[108] - 时代花城(清远)二期项目预计2019-2020年竣工，总建筑面积为41,522平方米，其他建筑面积为48,128平方米[108] - 佛冈石嘴项目预计2026年竣工，总建筑面积为1,090,746平方米，其他建筑面积为43,896平方米[108] - 佛冈黄花湖项目预计2021-2023年竣工，总建筑面积为1,067,304平方米，其他建筑面积为210,960平方米[108] - 时代香海彼岸(清远)项目预计2021-2023年竣工，总建筑面积为337,246平方米，其他建筑面积为98,030平方米[113] - 时代香海彼岸二期(清远)项目预计2019-2021年竣工，总建筑面积为500,083平方米，其他建筑面积为62,564平方米[113] - 飞来南路项目(清远)预计2022年竣工，总建筑面积为73,278平方米，其他建筑面积为29,052平方米[113] - 时代槎果(清远)项目预计2019-2020年竣工，总建筑面积为62,781平方米，其他建筑面积为34,384平方米[113] - 信騰項目(清遠)的建築面積為362,487平方米，預計竣工日期為2021-2022年[116] - 恒豊項目(清遠)的建築面積為146,974平方米，預計竣工日期為2021年[116] - 時代候嫁(長沙)的建築面積為308,181平方米，已竣工面積為34,222平方米[116] - 時代年華(長沙)的建築面積為149,915平方米，預計竣工日期為2020年[116] - 時代印記(長沙)的建築面積為99,879平方米，預計竣工日期為2021年[116] - 時代梅溪領峰的建築面積為303,413平方米，預計竣工日期為2021年[116] - 長沙雨花區黃土嶺項目的建築面積為56,388平方米，預計竣工日期為2022年[116] - 時代候妹(東莞)的建築面積為1,845平方米，已竣工面積為1,845平方米[120] - 時代天境(東莞)的建築面積為13,853平方米，已竣工面積為13,853平方米[120] - 時代外灘(肇慶)的建築面積為186,855平方米，預計竣工日期為2020年[127] - 惠州古塘坳地块项目总建筑面积为675,966平方米，所有者权益为49%[128] - 惠州时代英之皇·郎樱项目总建筑面积为77,092平方米，所有者权益为80%[128] - 惠州惠阳雍华庭项目总建筑面积为96,821平方米，所有者权益为100%[128] - 惠州美之皇三和大道项目总建筑面积为130,932平方米，所有者权益为80%[128] - 成都时代风华项目总建筑面积为68,241平方米，所有者权益为100%[128] - 成都时代天境项目总建筑面积为143,450平方米，所有者权益为70%[128] - 肇庆新区凤凰大道项目总建筑面积为189,163平方米，所有者权益为51%[131] - 四会市贞山姚沙村项目总建筑面积为192,143平方米，所有者权益为50%[131] - 汕头时代天韵项目总建筑面积为151,010平方米，所有者权益为100%[131] -

公司财务表现 - 公司总资产超过人民币1610亿元[9] - 时代中国2019年合约销售额达到人民币783.6亿元，同比增长29.3%[38] - 时代中国2019年年度利润为人民币55.6亿元，同比增长15.6%[38] - 时代中国2019年股东应占核心净利润为人民币54.7亿元，同比增长30.0%[38] - 时代中国2019年每股基本盈利为人民币2.73元，同比增长13.8%[38] - 时代中国2019年合同销售金额为783.6亿元人民币，同比增长29.3%[44] - 时代中国2019年合同销售建筑面积为5,347,000平方米，同比增长43.2%[44] - 时代中国2019年已确认收入为424.334亿元人民币，同比增长23.4%[44] - 时代中国2019年毛利为124.356亿元人民币，同比增长17.1%[44] - 时代中国2019年年度利润为55.605亿元人民币，同比增长15.6%[44] - 时代中国2019年核心净利润为58.136亿元人民币，同比增长27.4%[44] - 时代中国2019年末土地储备总计23,004,146平方米，同比增长24.7%[46] - 时代中国2019年毛利率为29.3%，同比下降1.6个百分点[46] - 时代中国2019年净利率为13.1%，同比下降0.9个百分点[46] - 时代中国2019年负债比率为67.2%，同比上升4.6个百分点[46] - 公司2019年收入为人民币424.334亿元，同比增长23.4%[74] - 2019年利润为人民币55.605亿元，同比增长15.6%[74] - 2019年核心净利润为人民币58.136亿元，同比增长27.4%[74] - 公司拥有人应占利润为人民币52.126亿元，同比增长18.5%[74] - 2019年每股基本及摊薄盈利为人民币273分，同比增长13.8%[74] - 2019年合同销售总额约为人民币783.6亿元，总建筑面积约为5,347,000平方米[77] - 公司2019年总收入为424.33亿人民币，同比增长23.4%，主要得益于物业销售收入的增加[135] - 物业销售业务收入为390.8亿人民币，占总收入的92.1%，同比增长27.0%[137][140] - 城市更新业务收入为21.68亿人民币，占总收入的5.1%，同比下降21.9%[137][140] - 物业租赁收入为4.61亿人民币，同比增长40.6%，主要由于租金和出租率上升[140] - 物业管理服务收入为7.25亿人民币，同比增长47.2%，主要由于管理项目数量和管理面积增加[140] - 公司2019年销售成本为299.98亿人民币，同比增长26.3%，主要由于物业销售量上升[140] - 公司2019年毛利为124.36亿人民币，同比增长17.1%，但毛利率从30.9%下降至29.3%[142] - 公司2019年销售及市场推广成本为12.12亿人民币，同比增长45.1%，主要由于销售量增加[142] - 公司2019年行政开支为15.54亿人民币，同比增长39.8%，主要由于业务扩展导致员工人数增加[142] - 公司2019年融资成本为10.11亿人民币，同比增长51.5%，主要由于土地收购和物业开发扩张相关的银行融资增加[142] - 公司所得税开支从2018年的35.275亿元增加至2019年的47.785亿元，增幅为35.5%，主要由于2019年公司应课税利润增加[145] - 公司年度利润从2018年的48.111亿元增加至2019年的55.605亿元，增幅为15.6%，2019年每股基本及摊薄盈利为273分[145] - 公司拥有人应占利润从2018年的43.992亿元增加至2019年的52.126亿元，增幅为18.5%[145] - 公司拥有人应占核心净利润从2018年的42.036亿元增加至2019年的54.657亿元，增幅为30.0%[145] - 公司现金及银行结存账面结余从2018年的274.257亿元增加至2019年的292.794亿元，增幅为6.8%[148] - 公司受限制银行存款从2018年的40.515亿元减少至2019年的34.045亿元[148] - 公司计息银行贷款及其他借款合计为532.608亿元，其中一年内到期借款从2018年的73.118亿元增加至2019年的185.977亿元[148] - 公司未偿还借款以部分投资物业、合营企业权益、物业存货及物业、厂房及设备作抵押，账面值分别为5.794亿元、5.102亿元[148] - 公司通过2019年配售事项成功筹集约15.703亿港元，配售108,000,000股现有股份，每股配售价为14.54港元[151] - 2019年配售事项的净收益约为15.525亿港元，净发行价约为每股14.38港元[151] - 公司发行了2023年到期的6.75%美元优先票据，总金额为5亿美元，其中4亿美元于2019年7月发行，1亿美元于2019年9月发行[151] - 2023年到期的6.75%美元优先票据自2019年7月16日起按年利率6.75%计息，每半年支付一次[151] - 公司发行了2024年到期的6.80%人民币公开发行境内公司债券，总金额为5亿元人民币，自2019年6月10日起按年利率6.80%计息，每年支付一次[153] - 公司发行了2022年到期的7.625%美元优先票据，总金额为5亿美元，自2019年2月21日起按年利率7.625%计息，每半年支付一次[153] - 公司发行了2022年到期的7.50%人民币非公开发行境内公司债券，总金额为11亿元人民币，自2019年1月25日起按年利率7.50%计息，每年支付一次[153] - 公司发行了2021年到期的7.50%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为11亿元人民币，年利率为7.50%，每年支付一次[156] - 公司发行了2023年到期的8.10%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为19亿元人民币，年利率为8.10%，每年支付一次[156] - 公司发行了2020年到期的10.95%美元优先票据，本金金额为3亿美元（约合人民币20.88亿元），年利率为10.95%，每半年支付一次[156] - 公司发行了2021年到期的8.40%人民币非公开发行境内公司债券II，本金金额为17亿元人民币，年利率为8.40%，每年支付一次[158] - 公司发行了2021年到期的8.40%人民币非公开发行境内公司债券I，本金金额为22亿元人民币，年利率为8.40%，每年支付一次[158] - 公司发行了2021年到期的7.85%美元优先票据，本金金额为4.5亿美元（约合人民币28.85亿元），年利率为7.85%，每半年支付一次[158] - 公司发行了2021年到期的6.25%美元优先票据，本金为5亿美元，年利率6.25%，每半年支付一次[161] - 公司发行了2023年到期的6.6%美元优先票据，本金为3亿美元，年利率6.6%，每半年支付一次[161] - 公司发行了2022年到期的8.2%人民币非公开发行境内公司债券，本金为11亿元人民币，年利率8.2%，每年支付一次[161] - 公司发行了2020年到期的7.20%人民币非公开发行境内公司债券，本金为5亿元人民币，年利率从7.75%降至7.20%，每年支付一次[163] - 公司发行了2022年到期的5.75%美元优先票据，本金为2.25亿美元，年利率5.75%，每半年支付一次[163] - 公司发行了2020年到期的6.25%美元优先票据，本金为3.75亿美元，年利率6.25%，每半年支付一次，并于2020年1月20日偿还本息[163] - 公司于2016年1月18日发行了2019年到期的7.88%人民币非公开发行境内公司债券，本金额为人民币30亿元，并于2019年1月18日以人民币32.364亿元赎回[166] - 公司于2015年7月10日发行了2020年到期的6.75%人民币公开发行境内公司债券，本金额为人民币20亿元，并于2018年7月调整票面利率至7.50%[166] - 截至2019年12月31日，公司为国内银行向物业购房者提供的按揭贷款未偿还担保约为人民币240.264亿元，较2018年的人民币180.174亿元有所增加[168] - 2019年，公司为关联方、联营公司及合营企业的银行融资提供担保，已使用担保金额为人民币926.1923亿元，未偿还结余为人民币824.4032亿元[168] - 公司主要在中国运营，业务以人民币计值，截至2019年12月31日，公司未进行管理外汇汇率风险的对冲活动[168] - 公司于2020年2月21日发行了两批境内公司债券，总面值为人民币131.5亿元，其中第一批债券金额为57.5亿元，票面年利率为6.2%，期限为7年；第二批债券金额为74亿元，票面年利率为5.0%，期限为5年[171] - 公司2019年末的可分配储备金为人民币1,700.8百万元，较2018年的1,414.9百万元有所增加[188] - 公司2019年末的银行贷款及其他借款详情载于财务报表附注31[188] - 公司2019年末的股本变动详情载于财务报表附注32[186] - 公司2019年末的投资物业变动详情载于财务报表附注15[186] - 公司2019年末的物业、厂房及设备变动详情载于财务报表附注13[186] - 公司2019年末的优先票据详情载于财务报表附注31[186] - 公司建议派发2019年末期股息每股人民币84.45分，较2018年的68.77分有所增加[183] - 公司五大客户的销售额占2019年总销售额的3.5%，其中最大客户占比1.4%[183] - 公司五大供应商的采购额占2019年总采购额的28.5%，其中最大供应商占比9.8%[183] - 公司上市所得款项净额为1,477.4百万港元，其中33.3%用于偿还重组契约下的未偿分期付款，55.1%用于新项目和现有项目的融资[183] 公司战略与市场布局 - 公司进入成都市场，战略布局取得新突破[12] - 公司进入江门市场，坚持“区域聚焦、城市深耕、产品多元”战略[12] - 公司推出“时代·未来小镇”战略，助力国家产业转型升级[12] - 公司项目覆盖广州、深圳、佛山等经济发达城市，共拥有127个项目[9] - 时代中国2019年在杭州、武汉实现首次布局，区域布局更具优势[38] - 时代中国2019年土储的数量和质量有明显提升[38] - 公司拥有127个主要项目，其中119个分布在广东省主要城市[77] - 公司专注于粤港澳大湾区的主要核心城市[77] - 公司将继续深耕粤港澳大湾区，提升市场份额，并逐步布局长三角、成渝、长江中游城市群等高增长潜力区域[133] - 公司将采取更积极的销售策略，加快营销变革，加强现金流管理，提高资金周转率，并细化工期管理[131] 公司业务与项目 - 时代中国2019年城市更新业务成功转化10个项目，总建筑面积约368万平方米[38] - 时代中国2019年城市更新项目总数超过120个，潜在总建筑面积约4300万平方米[38] - 2019年城市更新业务收入为人民币21.676亿元，潜在总建筑面积约4300万平方米[83] - 2019年物业租赁及转租收入为人民币4.611亿元，占总收入的1.1%[83] - 2019年物业管理服务收入为人民币7.248亿元，较2018年增长47.2%[83] - 截至2019年12月31日，公司总土地储备约为2300万平方米，足以支持未来三至五年的发展需求[86] - 广州土地储备为430.9万平方米，占总土地储备的18.8%[87] - 住宅用地储备为1401.5万平方米，占总土地储备的60.9%[88] - 商业用地储备为202.5万平方米，占总土地储备的8.8%[88] - 其他用地（主要为停车场及配套设施）储备为696.4万平方米，占总土地储备的30.3%[88] - 公司在2019年通过政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购等方式，在广州、佛山、江门、清远、东莞、成都、肇庆、长沙、河源、杭州、汕头、汕尾、中山及武汉购入了28幅地块，土地收购成本总额约为人民币23,397百万元[123][125] - 公司预计总建筑面积为7,574,953平方米，其中归属于公司的建筑面积为4,919,593平方米，总土地成本为23,397百万元人民币[126] 公司管理与治理 - 岑釗雄先生是时代中国控股有限公司的创始人，自2007年起担任董事会主席、行政总裁及执行董事[48] - 岑釗雄先生在1999年创办广州市翠逸地产开发有限公司，主要从事广州住宅物业开发业务[48] - 岑釗雄先生在2001年创办时代集团，并担任总裁，负责战略开发及整体运营[48] - 岑釗雄先生拥有超过20年的中国房地产行业经验，并毕业于复旦大学EMBA[48] - 岑釗雄先生曾获多家媒体授予“2005年度中国房地产创新人物”称号[51] - 岑釗雄先生于2006年和2007年分别获得“中国房地产优秀企业家”称号及“2007中国房地产优秀企业家金马奖”[51] - 岑釗雄先生于2008年获得“中国房地产30年十大杰出贡献人物”称号[51] - 岑釗雄先生于2010年获得“第十一届广州杰出青年”称号[51] - 岑釗雄先生于2013年获得“首届世界广府人十大杰出青年”称号[51] - 岑釗雄先生于2016年获得“广东省第四届优秀中国特色社会主义事业建设者”称号[51] - 岑先生自2007年起担任广州市民营企业商会执行会长[55] - 关建辉先生自2008年起担任公司执行董事，拥有超过20年的房地产企业管理经验[55] - 白锡洪先生自2008年起担任公司执行董事，主要负责广州地区的项目研究、开发、设计和采购[57] - 白锡洪先生自2002年起担任时代集团副总裁，并担任广州地区办事处总经理[58] - 关建辉先生自2018年起担任标准与创新管理委员会主席[55] - 白锡洪先生自2019年起担任时代邻里控股有限公司的非执行董事兼主席[57] - 关建辉先生于2009年获得北京大学EMBA学位[55] - 白锡洪先生于2009年获得中山大学EMBA学位[57] - 关建辉先生自2014年至2017年担任企业管理中心负责人，分管人力资源、信息管理和行政服务[55] - 白锡洪先生自2005年起获得多项房地产行业荣誉称号，包括“广州地产二十年杰出贡献名人”[58] - 李強先生自2008年起担任公司董事，并于2009年起担任时代集团副总裁，负责审计、监察、法律、行政及服务管理事务[61] - 岑兆雄先生自2013年起担任公司执行董事，负责土地开发及项目前期规划工作，并曾担任时代集团清远地区办事处总经理[61] - 牛霽旻先生自2013年起担任公司执行董事，现任时代集团副总裁兼财务资金与成本部门主管，负责财务会计、资金运营及税务工作的规划和管理[63][64] - 靳庆军先生自2015年10月起担任独立非执行董事，现任金杜律师事务所资深合伙人，专注于证券、金融、投资等法律事务[67] - 靳庆军先生曾担任深圳证券交易所首席法律顾问和上市监管理事会理事，现为多家金融机构、证券公司和上市公司的法律顾问[67] - 靳庆军先生于2012年获得年度中国十大律师和年度中国证券律师荣誉[67] - 靳庆军先生目前担任国泰君安证券、远洋集团控股、天津银行等多家上市公司的独立非执行董事[67] - 孙惠女士自2013年11月起担任独立非执行董事，现任上海市环中律师事务所合伙人及广州盛世汇禧投资管理有限公司总经理[69] - 孙惠女士于1983年毕业于华东政法学院法学院，1992年获得美国乔治敦大学法律学位[69] - 黄伟文先生自2013年11月起担任独立非执行董事，曾担任安永会计师事务所核数师及中国家居控股有限公司执行董事[69] - 黄伟文先生于1991年获得香港理工大学会计学文学士学位，1997年获得伦敦大学金融经济学理学硕士学位[69] - 黄伟文先生为香港会计师公会的会员[69] - 公司独立非执行董事已确认其独立性，符合联交所上市规则第3.13条[194] - 执行董事已与公司签订为期三年的服务协议，自2019年12月11日起生效[195] - 独立非执行董事孙惠女士和黄伟文先生的委任函自2019年12月11日起生效，为期三年[197] - 独立非执行董事靳庆军先生的委任函自2018年10月28日起生效，为期三年[197] - 公司或其附属公司在年内或年终未存续任何董事或其关联实体拥有重大权益的交易、安排及合同[

财务表现 - 公司2019年上半年已确认收入为159.425亿元人民币，同比增长52.2%[15] - 公司2019年上半年毛利为51.872亿元人民币，同比增长75.5%[15] - 公司2019年上半年期内利润为16.999亿元人民币，同比增长49.7%[15] - 公司2019年上半年本公司拥有人应占利润为15.939亿元人民币，同比增长34.6%[15] - 公司2019年上半年本公司拥有人应占核心净利润为17.011亿元人民币，同比增长43.8%[15] - 公司截至2019年6月30日止六个月的收入为人民币15,942.5百万元，同比增长52.2%[27] - 公司截至2019年6月30日止六个月的利润为人民币1,699.9百万元，同比增长49.7%[27] - 公司截至2019年6月30日止六个月的核心净利润为人民币1,806.1百万元，同比增长66.9%[27] - 公司截至2019年6月30日止六个月的毛利率为32.5%，净利率为10.7%[26] - 公司截至2019年6月30日止六个月的每股基本盈利为人民币85分，同比增长30.8%[27] - 公司总收入从2018年上半年的104.765亿元增长至2019年上半年的159.425亿元，增幅为52.2%，主要得益于物业销售和城市更新业务的增长[179] - 物业销售业务收入从2018年上半年的101.259亿元增长至2019年上半年的147.634亿元，增幅为45.8%，主要由于物业销售单价上升[181][186] - 城市更新业务新增收入为6.411亿元，主要来自金融城旧厂项目和里水洲村项目[182][187] - 物业租赁和转租业务收入从2018年上半年的1.602亿元增长至2019年上半年的2.054亿元，增幅为28.2%，主要由于租金单价和出租率上升[183][188] - 物业管理服务收入从2018年上半年的1.904亿元增长至2019年上半年的3.326亿元，增幅为74.7%，主要由于管理项目数量和管理面积增加[184][189] - 销售成本从2018年上半年的75.209亿元增长至2019年上半年的107.553亿元，增幅为43.0%，主要由于物业销售单位成本上升[185][190] - 毛利从2018年上半年的29.557亿元增长至2019年上半年的51.872亿元，增幅为75.5%，毛利率从28.2%上升至32.5%，主要由于高毛利率产品收入确认比例提升及新增高毛利率的城市更新业务[192][197] - 销售及市场推广成本从2018年上半年的3.638亿元增长至2019年上半年的5.456亿元，增幅为50.0%，主要由于销售量增加[194][199] - 行政开支从2018年上半年的4.364亿元增长至2019年上半年的7.205亿元，增幅为65.1%，主要由于业务扩展导致员工人数增加[195][200] 资产负债情况 - 公司2019年6月30日总资产为1454.132亿元人民币，较2018年底增长12.7%[15] - 公司2019年6月30日总负债为1110.517亿元人民币，较2018年底增长14.8%[15] - 公司2019年6月30日现金及银行结余为257.826亿元人民币，较2018年底下降6.0%[15] - 公司2019年6月30日计息银行及其他借款总额为501.204亿元人民币，较2018年底增长5.2%[15] - 公司2019年6月30日本公司拥有人应占权益为176.843亿元人民币，较2018年底增长4.3%[15] - 公司截至2019年6月30日止六个月的负债比率为70.8%，较2018年同期的62.6%有所上升[20] - 公司截至2019年6月30日止六个月的流动比率为1.8，较2018年同期的2.1有所下降[20] 合同销售与土地储备 - 公司截至2019年6月30日止六个月的合同销售总额为人民币312.3亿元，总建筑面积为2,064,000平方米[28] - 公司截至2019年6月30日止六个月在广州地区的合同销售为人民币95.39亿元，占总销售额的30.5%[37] - 公司截至2019年6月30日止六个月在佛山地区的合同销售为人民币85.66亿元，占总销售额的27.4%[37] - 截至2019年6月30日，公司总土地储备约为23.1百万平方米，足以支持未来三至五年的发展需求[45] - 土地储备按用途划分，住宅占比63.8%，商业占比7.8%，其他（主要为停车场及配套设施）占比28.4%[46][47] - 广州地区土地储备为3,593,574平方米，占总土地储备的15.6%[45] - 清远地区土地储备为5,860,752平方米，占总土地储备的25.4%[45] - 公司截至2019年6月30日止六个月的土地收购成本总额约为人民币18,759百万元，共购入21幅地块[157][159] 物业开发项目 - 物业开发项目中，时代外濠项目的建筑面积为92,123平方米，时代南湾项目的建筑面积为354,156平方米[52][55] - 时代云园（广州）项目的建筑面积为45,593平方米，预计竣工日期为2016年[65][67] - 時代廖橋(增城)项目在2017年竣工，建筑面积为93,756平方米，销售面积为91,350平方米[73] - 時代春樹裡(廣州)项目在2017年竣工，建筑面积为70,648平方米，销售面积为74,199平方米[73] - 南沙時代長島項目在2016年至2018年期间竣工，建筑面积为71,310平方米，销售面积为41,755平方米[73] - 時代雲港(花都)项目在2020年竣工，建筑面积为29,959平方米，销售面积为85,653平方米[73] - 時代柏林(廣州)项目在2018年竣工，建筑面积为45,537平方米，销售面积为39,290平方米[73] - 時代天啟(廣州)项目在2018年竣工，建筑面积为64,374平方米，销售面积为69,078平方米[73] - 黃埔化工项目在2022年竣工，建筑面积为18,279平方米，销售面积为81,797平方米[73] - 中新知識城項目B2-2地塊在2019年竣工，建筑面积为61,145平方米，销售面积为147,317平方米[73] - 中新知識城項目B2-1地塊在2018年至2019年期间竣工，建筑面积为103,890平方米，销售面积为35,589平方米[84] - 時代康橋(花都)项目在2017年至2018年期间竣工，建筑面积为31,665平方米，销售面积为18,392平方米[84] - 广州白云区空港委项目地境二的总建筑面积为150,908平方米，其他建筑面积为83,604平方米，公司持有40%的权益[90] - 广州花都平步大道项目地境的总建筑面积为119,179平方米，其他建筑面积为63,087平方米，公司持有25%的权益[90] - 佛山时代倾城(顺德)项目的总建筑面积为125,782平方米，其他建筑面积为31,570平方米，公司持有100%的权益[90] - 佛山时代城(佛山)项目的总建筑面积为505,776平方米，其他建筑面积为92,817平方米，公司持有100%的权益[90] - 佛山时代城(佛山)五、六期项目的总建筑面积为12,860平方米，其他建筑面积为3,084平方米，公司持有100%的权益[90] - 佛山时代云园(佛山)项目的总建筑面积为58,149平方米，其他建筑面积为23,870平方米，公司持有100%的权益[90] - 佛山时代倾城(佛山)四期项目的总建筑面积为34,308平方米，其他建筑面积为355平方米，公司持有91%的权益[90] - 佛山时代水岸(佛山)二期项目的总建筑面积为111,658平方米，其他建筑面积为103,997平方米，公司持有75%的权益[92] - 佛山时代南湾(佛山)一期项目的总建筑面积为105,553平方米，其他建筑面积为58,167平方米，公司持有91%的权益[92] - 佛山时代南湾(佛山)二期项目的总建筑面积为89,927平方米，其他建筑面积为69,038平方米，公司持有60%的权益[92] - 江门时代倾城(鹤山)项目已完成建筑面积296,188平方米，供出售建筑面积81,509平方米，占比70%[98] - 江门时代雇山湖项目已完成建筑面积402,838平方米，供出售建筑面积128,415平方米，占比51%[98] - 江门时代春树里项目已完成建筑面积182,681平方米，供出售建筑面积45,620平方米，占比100%[98] - 恩平市山泉湾畔项目已完成建筑面积247,552平方米，供出售建筑面积77,226平方米，占比51%[98] - 江门时代天韵(鹤山)项目已完成建筑面积130,526平方米，供出售建筑面积36,969平方米，占比90%[98] - 恩平市左岸花园项目已完成建筑面积47,568平方米，供出售建筑面积14,964平方米，占比51%[98] - 江门时代春树里(鹤山)二期项目已完成建筑面积271,872平方米，供出售建筑面积64,938平方米，占比91%[98] - 江门时代风华(鹤山)项目已完成建筑面积484,640平方米，供出售建筑面积135,055平方米，占比51%[98] - 江门时代倾城(江门)项目已完成建筑面积98,606平方米，供出售建筑面积32,805平方米，占比51%[100] - 珠海时代山湖海六期项目已完成建筑面积51,003平方米，供出售建筑面积525平方米，占比100%[100] - 珠海田家炳中学西侧项目总建筑面积为85,363平方米，其中供出售建筑面积为1,708平方米，其他建筑面积为49,318平方米，公司拥有100%所有权[103] - 山湖海项目(珠海)总建筑面积为53,963平方米，其他建筑面积为37,971平方米，公司拥有60%所有权[103] - 时代倾城(珠海)五期项目总建筑面积为17,791平方米，其他建筑面积为13,112平方米，公司拥有80%所有权[103] - 时代保利中环广场项目总建筑面积为60,138平方米，供出售建筑面积为10,903平方米，其他建筑面积为20,600平方米，公司拥有50%所有权[103] - 珠海斗门区白蕉镇禾益中路以西项目总建筑面积为20,000平方米，其他建筑面积为41,202平方米，公司拥有60%所有权[103] - 时代天韵(二)项目总建筑面积为11,393平方米，其他建筑面积为29,179平方米，公司拥有50%所有权[103] - 时代天韵(三)项目总建筑面积为23,712平方米，其他建筑面积为61,276平方米，公司拥有50%所有权[103] - 时代天韵(一)项目总建筑面积为9,540平方米，其他建筑面积为24,054平方米，公司拥有38%所有权[103] - 中山金沙项目总建筑面积为132,290平方米，其他建筑面积为384,308平方米，公司拥有71%所有权[113] - 时代御京新城(中山)项目总建筑面积为104,430平方米，供出售建筑面积为118,687平方米，其他建筑面积为190,337平方米，公司拥有49%所有权[113] - 飛來南路項目（清遠）已竣工，建築面積為71,498平方米，其中30,832平方米供出售[118] - 佛岡黃花湖項目預計在2020年至2022年竣工，地盤面積為477,020平方米，建築面積為952,880平方米，其中325,384平方米供出售[120] - 時代香海彼岸（清遠）已竣工，地盤面積為91,127平方米，建築面積為331,466平方米，其中103,810平方米供出售[120] - 時代傾城（清遠）九期已竣工，地盤面積為42,214平方米，建築面積為159,513平方米，其中51,740平方米供出售[120] - 清遠佛岡松峰項目預計在2021年竣工，地盤面積為118,164平方米，建築面積為344,789平方米，其中121,005平方米供出售[120] - 時代香海彼岸二期（清遠）預計在2019年至2021年竣工，地盤面積為133,102平方米，建築面積為474,037平方米，其中154,928平方米供出售[120] - 時代糖果（清遠）已竣工，地盤面積為28,620平方米，建築面積為53,096平方米，其中34,384平方米供出售[122] - 信騰項目（清遠）預計在2020年至2021年竣工，地盤面積為123,987平方米，建築面積為352,672平方米，其中105,024平方米供出售[122] - 時代傾城（長沙）預計在2013年至2021年竣工，地盤面積為649,862平方米，建築面積為842,952平方米，其中221,816平方米供出售[122] - 時代天境（東莞）預計在2018年至2020年竣工，地盤面積為79,190平方米，建築面積為39,120平方米，其中13,853平方米供出售[124] - 東莞市中堂鎮豆豉洲項目地塊二的建築面積為95,170平方米，供出售面積為33,570平方米[127] - 古塘坳德赛地境項目的總建築面積為625,592平方米，供出售面積為212,177平方米[127] - 時代英之皇 · 郎橋(惠州)項目的總建築面積為77,092平方米，供出售面積為25,796平方米[127] - 雍華庭項目(惠州)的總建築面積為93,537平方米，供出售面積為43,051平方米[127] - 英之皇三和大道項目(惠州)的總建築面積為120,863平方米，供出售面積為46,818平方米[127] - 時代傾城(成都)項目的總建築面積為62,534平方米，供出售面積為25,362平方米[134] - 時代天境(成都)項目的總建築面積為127,669平方米，供出售面積為64,384平方米[134] - 時代外漾(肇慶)項目的總建築面積為180,082平方米，供出售面積為52,150平方米[134] - 肇慶新區鳳凰大道項目的總建築面積為182,544平方米，供出售面積為44,749平方米[134] - 四會市貞山姚沙村項目的總建築面積為163,228平方米，供出售面積為59,443平方米[134] 市场环境 - 全国商品房销售面积达75,786万平方米，同比下降1.8个百分点[162] - 全国商品房交易量达到人民币70,698亿元，同比增长5.6%，增速比去年同期回落7.6个百分点[162] - 全国一二线城市住宅用地供应面积同比增长22%，高于全国19个百分点[162] - 全国300城住宅用地溢价率为20%，高于去年年底13个百分点[162] 业务收入构成 - 公司2019年上半年物业销售收入为人民币14,763.4百万元，占总收入的92.6%[178] - 公司2019年上半年城市更新业务收入为人民币641.1百万元，占总收入的4.0%[178] - 公司2019年上半年租赁收入为人民币205.4百万元，占总收入的1.3%[178] - 公司2019年上半年物业管理费收入为人民币332.6百万元，占总收入的2.1%[178] - 城市更新业务新增收入为人民币641.1百万元，主要来自金融城旧厂项目和里水洲村项目[38][40] - 物业租赁及转租收入为人民币205.4百万元，占总收入的1.3%，租赁建筑面积为468,268平方米[39][41] - 物业管理服务收入从2018年的人民币190.4百万元增加至2019年的人民币332.6百万元，增长74.7%[43][44]

财务表现 - 截至2018年12月，公司总资产超过1290亿元人民币[6] - 2018年合同销售额突破293亿元人民币[11] - 公司2018年合同销售额达到人民币606.0亿元，同比增长45.6%[31] - 公司2018年年度利润为人民币48.1亿元，同比增长44.0%[31] - 公司2018年股东应占核心净利润为人民币42.0亿元，同比增长66.0%[34] - 公司2018年每股基本盈利为人民币2.4元，同比增长58.9%[34] - 2018年合同销售金额为605.95亿元人民币，同比增长45.6%[42] - 2018年合同销售建筑面积为373.3万平方米，同比增长32.3%[42] - 2018年合同销售平均售价为16,232元/平方米，同比增长10.0%[42] - 2018年已确认收入为343.75亿元人民币，同比增长48.7%[42] - 2018年毛利为106.21亿元人民币，同比增长64.7%[42] - 2018年年度利润为48.11亿元人民币，同比增长44.0%[42] - 2018年核心净利润为45.63亿元人民币，同比增长42.5%[42] - 2018年毛利率为30.9%，较2017年的27.9%有所提升[46] - 公司2018年收入为人民币343.75亿元，同比增长48.7%[85] - 2018年利润为人民币48.11亿元，同比增长44.0%[85] - 2018年核心净利润为人民币45.63亿元，同比增长42.5%[85] - 公司拥有人应占利润为人民币43.99亿元，同比增长64.9%[85] - 2018年每股基本盈利为人民币240分，同比增长58.9%[85] - 公司2018年收入为人民币34,375.0百万元，同比增长48.7%，主要归因于物业销售及城市更新业务收入增加[138][140] - 公司年度利润从2017年的33.409亿元增加至2018年的48.111亿元，增幅为44.0%[150] - 公司拥有人应占利润从2017年的26.672亿元增加至2018年的43.992亿元，增幅为64.9%[150] - 公司拥有人应占核心净利润从2017年的25.324亿元增加至2018年的42.036亿元，增幅为66.0%[150] - 公司现金及银行结存账面结余从2017年的172.068亿元增加至2018年的274.257亿元，增幅为59.4%[150] - 公司受限制银行存款从2017年的29.438亿元增加至2018年的40.515亿元[150] - 公司可分配储备金在2018年12月31日达到人民币1,414.9百万元，较2017年的750.1百万元增长88.6%[190] 债券发行与融资 - 公司在国内首次发行20亿元人民币债券[11] - 公司在香港首次发行2.25亿美元债券[11] - 公司发行了2021年到期的7.50%人民币公开发行境内公司债券，本金额为11亿元，年利率为7.50%[152] - 广州时代发行2023年到期的8.10%人民币公开发行境内公司债券，本金金额为19亿元人民币[156] - 公司发行2020年到期的10.95%美元优先票据，本金金额为3亿美元（约合20.88亿元人民币）[156] - 广州时代发行2021年到期的8.40%人民币非公开发行境内公司债券II，本金金额为17亿元人民币[156] - 广州时代发行2021年到期的8.40%人民币非公开发行境内公司债券I，本金金额为22亿元人民币[158] - 公司发行2021年到期的7.85%美元优先票据，本金金额为4.5亿美元（约合28.85亿元人民币）[158] - 公司发行2021年到期的6.25%美元优先票据，本金金额为5亿美元（约合32.97亿元人民币）[158] - 公司发行了2023年到期的6.6%美元优先票据，本金金额为3亿美元，年利率6.6%，每半年支付一次利息[161] - 公司发行了2022年到期的8.2%人民币非公开发行境内公司债券，本金金额为11亿元人民币，年利率8.2%，每年支付一次利息[161] - 公司发行了2020年到期的7.75%人民币非公开发行境内公司债券，本金金额为5亿元人民币，年利率7.75%，每年支付一次利息[161] - 公司发行了2022年到期的5.75%美元优先票据，本金金额为2.25亿美元，年利率5.75%，每半年支付一次利息[163] - 公司发行了2020年到期的6.25%美元优先票据，本金金额为3.75亿美元，年利率6.25%，每半年支付一次利息[163] - 公司发行了2019年到期的7.88%人民币非公开发行境内公司债券，本金金额为30亿元人民币，年利率7.88%，每年支付一次利息[163] - 公司在2019年1月18日赎回了2019年到期的7.88%人民币非公开发行境内公司债券，赎回价格为32.364亿元人民币[163] - 公司于2018年10月26日以人民币3,235,500,000元的价格赎回了2018年到期的7.85%人民币非公开发行境内公司债券，相当于本金的100%加上应计及未付利息[166] - 公司于2018年7月10日将2020年到期的6.75%人民币公开发行境内公司债券的票面利率上调至7.50%，并在2018年7月偿还了已登记回售的债券人民币184,392,000元[166] - 公司于2018年3月5日以312,060,000美元的价格赎回了2020年到期的11.45%优先票据，相当于本金的105.725%加上应计及未付利息[168][169] - 公司于2019年1月24日发行了面值为人民币11亿元的非公开发行境内公司债券，票面年利率为7.5%，期限为三年[173] - 公司于2019年2月21日发行了本金为5亿美元的7.625%优先票据，净收益为人民币33.86亿元[173] 土地储备与项目开发 - 公司项目覆盖广州、深圳、佛山等12个城市，拥有99个处于不同开发阶段的项目[6] - 公司进入成都市场，标志着战略布局的新突破[10] - 公司进入江门市场，坚持“区域聚焦、城市深耕、产品多元”的企业战略[10] - 公司成功进入湖南长沙市场，复制成功产品[13] - 公司2018年首次进入西南都市圈核心城市成都，业务布局取得新突破[34] - 公司2018年升级了产品体系，构建了全新的1+3+X产品体系[34] - 公司2018年城市更新业务取得突破，土地储备质量进一步提升[31] - 2018年末土地储备总计为18,446,071平方米，较2017年的16,835,512平方米有所增加[48] - 公司拥有99个主要项目，其中96个位于广东省主要城市[88] - 公司专注于珠三角地区的主要核心城市，项目分布广泛[88] - 2018年城市更新业务新增收入为人民币2,775.7百万元，主要来自广州丰鼎项目、佛山太平项目和佛山瑭虹项目[93] - 截至2018年12月31日，公司总土地储备约为18.4百万平方米，足以支持未来三至五年的发展需求[96] - 广州土地储备为2,291,415平方米，占总土地储备的12.4%[97] - 佛山土地储备为2,672,191平方米，占总土地储备的14.5%[97] - 清远土地储备为5,896,823平方米，占总土地储备的32.0%[97] - 住宅用地储备为12,464,191平方米，占总土地储备的67.6%[98] - 商业用地储备为1,086,216平方米，占总土地储备的5.9%[98] - 中新知識城項目 B2–1 地塊已完成建築面積為103,890平方米，供出售面積為92,068平方米[107] - 時代康橋（花都）項目預計竣工日期為2018-2019年，已完成建築面積為31,665平方米[107] - 海珠區石崗路項目預計竣工日期為2017-2018年，已完成建築面積為20,211平方米[107] - 時代紫林項目預計竣工日期為2021年，已完成建築面積為20,076平方米[107] - 時代幸滙項目預計竣工日期為2019年，已完成建築面積為20,177平方米[107] - 時代香海彼岸項目預計竣工日期為2018年，已完成建築面積為53,985平方米[107] - 廣州番禺清河東路項目預計竣工日期為2021年，已完成建築面積為27,256平方米[107] - 廣州增城新塘承愛匯項目預計竣工日期為2020年，已完成建築面積為24,825平方米[107] - 時代天境（廣州）九和村招拍掛項目（北地塊）預計竣工日期為2020年，已完成建築面積為90,976平方米[107] - 時代天境（廣州）九和村招拍掛項目（南地塊）預計竣工日期為2021年，已完成建築面積為31,509平方米[107] - 江门时代倾城（鹤山）项目已完成建筑面积120,804平方米，预计总建筑面积295,620平方米，所有者权益为70%[113] - 珠海时代山湖海六期项目已完成建筑面积51,003平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海时代港项目已完成建筑面积81,393平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海时代倾城一期项目已完成建筑面积52,950平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海时代倾城二、三、四期项目已完成建筑面积198,204平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海时代香海彼岸项目已完成建筑面积119,169平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海保利香槟花园合作项目已完成建筑面积77,206平方米，所有者权益为49%[113] - 珠海百胜项目已完成建筑面积100,331平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海田家炳中学西侧项目已完成建筑面积85,363平方米，所有者权益为100%[113] - 珠海时代山湖海项目已完成建筑面积53,963平方米，所有者权益为60%[113] - 清远时代倾城项目已完成建筑面积301,368平方米，预计未来开发建筑面积283,223平方米[119] - 清远时代花城一期项目已完成建筑面积70,650平方米，预计未来开发建筑面积33,086平方米[119] - 清远时代花城二期项目已完成建筑面积84,440平方米，预计未来开发建筑面积235,556平方米[119] - 佛冈石联项目已完成建筑面积551,087平方米，预计未来开发建筑面积1,090,746平方米[119] - 佛冈黄花湖项目已完成建筑面积477,020平方米，预计未来开发建筑面积905,245平方米[119] - 东莞时代倾城项目已完成建筑面积55,792平方米，预计未来开发建筑面积26,837平方米[122] - 东莞时代天境项目已完成建筑面积79,190平方米，预计未来开发建筑面积39,120平方米[122] - 惠州古塘坳德赛地块项目已完成建筑面积284,414平方米，预计未来开发建筑面积630,058平方米[122] - 成都时代倾城项目已完成建筑面积30,429平方米，预计未来开发建筑面积62,133平方米[122] - 肇庆时代外滩项目已完成建筑面积59,677平方米，预计未来开发建筑面积179,031平方米[122] - 公司2018年购入了23幅地块，土地收购成本总额约为人民币12,967百万元，分布在广州、佛山、珠海等城市[127][128][129] 战略与市场布局 - 公司推出“时代·未来小镇”战略，助力国家产业转型升级[11] - 公司2018年推动数字化建设，在实现数字化管理上迈进了一大步[34] - 公司2018年从厕所革命开始，开启了“品质服务”元年，全面提升了服务水平[34] - 公司2018年入选恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数、恒生沪深港通大湾区综合指数[31] - 公司将继续深耕粤港澳大湾区，提升市场份额，并逐步布局广东省其他经济发达城市及中国其他高增长潜力区域[134] - 公司将加强现金流管理，坚持积极销售，提高资金周转率[137][139] - 公司将继续参与城市更新改造，确保拥有充足且优质的土地储备[136][139] - 2019年合同销售目标预计为人民币750亿元[91] 公司治理与高管信息 - 岑釗雄先生自2007年起担任时代集团董事会主席、行政总裁及董事，并于2008年调任为执行董事[57][58] - 岑釗雄先生于1999年创办广州市翠逸地产开发有限公司，主要从事广州住宅物业开发业务[57][58] - 岑釗雄先生于2001年创办时代集团附属公司广州市时代控股集团有限公司，并担任总裁，负责战略开发及整体运营[57][58] - 岑釗雄先生拥有超过19年的中国房地产行业经验[57][58] - 岑釗雄先生于2006年获得复旦大学EMBA学位[57][58] - 岑釗雄先生曾获多家媒体授予“2005年度中国房地产创新人物”称号[60][61] - 岑釗雄先生于2006年和2007年分别获得“中国房地产优秀企业家”称号及“2007中国房地产优秀企业家金马奖”[60][61] - 岑釗雄先生于2008年获得“中国房地产30年十大杰出贡献人物”称号[60][61] - 岑釗雄先生于2010年获得“第十一届广州杰出青年”称号[60][61] - 岑釗雄先生于2016年获得“广东省第四届优秀中国特色社会主义事业建设者”称号[60][61] - 岑兆雄先生自2007年起担任广州市民营企业商会执行会长，并自2011年起担任广州市工商业联合会及广州市总商会副主席[64] - 关建辉先生自2008年起担任公司执行董事，拥有超过19年的房地产企业管理经验[64] - 白锡洪先生自2008年起担任公司执行董事，主要负责广州地区的项目研究、开发、设计、采购及项目管理[66] - 白锡洪先生于2005年获得“广州地产二十年杰出贡献名人”称号，2006年获得“2006中国主流地产金钻奖杰出贡献CEO”称号[67] - 关建辉先生于2009年获得北京大学EMBA学位，并曾任广州市越秀区政协委员[64] - 白锡洪先生于2009年获得中山大学EMBA学位，并曾任广州市政协委员[66] - 关建辉先生自2018年起担任标准与创新管理委员会主席[64] - 白锡洪先生自2002年起担任时代集团副总裁，并自2002年起担任广州地区办事处总经理[66] - 关建辉先生自2002年至2018年担任时代集团副总裁，负责财务、资金及成本管理[64] - 白锡洪先生现任广州市南沙新区房地产协会会长[67] - 李強先生自2008年起担任公司执行董事，现任时代集团副总裁兼审计监察与法务中心主管，负责审计、监察及法律事务[70][71] - 岑兆雄先生自2013年起担任公司执行董事，现任时代集团投资与开发中心总监，负责土地开发及项目前期规划工作[72] - 牛霽旻先生自2013年起担任公司执行董事，现任时代集团副总裁兼财务资金与成本部门主管，负责财务会计、资金运营及税务工作的规划和管理[74][75] - 靳庆军先生自2015年10月起担任独立非执行董事，现任金杜律师事务所资深合伙人，专注于证券、金融、投资等领域[78] - 靳庆军先生曾担任深圳证券交易所首席法律顾问和上市监管理事会理事，现为多家金融机构、证券公司和上市公司的法律顾问[78] - 靳庆军先生兼任中国政法大学、中国人民大学兼职教授，清华大学法学院硕士联合导师，并在多个仲裁机构担任仲裁员[80] - 孙惠女士自2013年11月起担任独立非执行董事，现任上海市环中律师事务合伙人，并自2016年起担任广州盛世汇禧投资管理有限公司总经理[80] - 黄伟文先生自2013年11月起担任独立非执行董事，曾在安永会计师事务所担任审计师，并曾担任多家上市公司的执行董事和非执行董事[80] - 公司董事会在2018年12月31日及年报日期期间的董事名单包括执行董事和独立非执行董事[190] - 公司独立非执行董事已确认其独立性，符合联交所上市规则第3.13条[193] - 公司执行董事的服务合同自2016年12月11日起为期三年，可按合同条款终止[193] - 公司独立非执行董事孙惠女士和黄伟文先生的委任函自2016年12月11日起为期三年[193] - 公司独立非执行董事靳庆军先生的委任函自2018年10月28日起为期三年[193] 员工与福利 - 截至2018年12月31日，公司员工总数为9,502人，较2017年的7,492人增加了26.8%[175] - 2018年公司员工福利开支为人民币12.796亿元，较2017年的5.937亿元增长了115.5%[175] - 公司于2013年11月19日采纳了购股权计划，作为对员工贡献的激励或奖赏[175] - 公司定期检视薪酬政策，确保与行业薪酬水平相符[175] - 公司已采纳股息政策，派息时将考虑财务业绩、业务状况及策略等因素[175] - 公司重视员工健康，提供医疗保险福利[183] - 公司提供安全、有效及适宜的工作环境，并实施健康和安全培训[183] - 公司提供在职培训及发展机会，促进员工职业发展[183