(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） (Stock Code 股份代號 : 01282) TOGETHER FOR A BETTER FUTURE攜手共進 開創明天 2024 ANNUAL REPORT 年報 http://www.hk1282.com RENZE HARVEST INTERNATIONAL LIMITED 中澤豐國際有限公司 ANNUAL REPORT 2024 年報 中澤豐國際有限公司（「本公司」）於二零零 九年成立，並於二零一零年十二月十五日 在香港聯合交易所有限公司主板上市（股份 代號：01282.HK）。本公司及其附屬公司 （「本集團」）主要從事自動化、物業投資及 發展、金融服務及證券投資。 本集團是中國自動化設備分銷的其中一個 領頭人。本集團與其中國主要業務合作夥 伴維持著緊密的關係和合作，並致力抓緊 在「中國製造2025」下的智能製造轉型所帶 來的機遇以及5G市場發展的機遇。 本集團的物業投資及發展分部於香港及中 國各主要城市經營多個物業項目，包括商 業綜合體、高檔 ...

整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为11.42968亿港元，较2023年的7.40268亿港元增长54.4%[4] - 2024年毛利为3.62838亿港元，较2023年的1.3858亿港元增长161.8%[4] - 2024年经营业务亏损3.17914亿港元，而2023年溢利1.1763亿港元[4] - 2024年年内亏损3.1959亿港元，而2023年溢利5528.1万港元[4] - 2024年全面开支总额为4.55595亿港元，较2023年的1.64913亿港元增长176.3%[5] - 2024年每股亏损8.48港仙，而2023年每股盈利4.74港仙[5] - 2024年资产总值为99.29785亿港元，较2023年的116.43133亿港元下降14.7%[6] - 2024年负债总额为43.39496亿港元，较2023年的45.43881亿港元下降4.5%[7] - 2024年资产净值为55.90289亿港元，较2023年的70.99252亿港元下降21.3%[7] - 2024年本公司拥有人应占权益为50.93639亿港元，较2023年的50.77627亿港元增长0.3%[7] - 2024年总收益为1142968千港元，2023年为740268千港元，同比增长54.4%[27][28][29] - 2024年除所得税前亏损389890千港元，2023年除所得税前溢利68097千港元[27][28] - 2024年每股基本亏损0.085港元，2023年每股基本盈利0.047港元[34] - 2024年12月31日集团负债总额减少4.5%至约4339.5百万港元，资产负债率增至28.8%[90] - 截至2024年12月31日止年度集团收益增加约54.4%至约1142.9百万港元[91] - 年内毛利增加约161.8%至约362.8百万港元，毛利率增至31.7%[92] - 年内其他收益净额约28.8百万港元，2023年为其他亏损净额约7.4百万港元[93] - 其他收入减少约69.7%至约4.6百万港元[94] - 分销成本增加约116.5%至约43.6百万港元，占总收益的3.8%[95] - 行政费用减少约11.0%至约217.7百万港元[96] - 本年度财务成本净额约59.7百万港元，较2023年增加[97] - 截至2024年12月31日止年度集团录得所得税抵免约70.3百万港元，公司拥有人应占亏损约227.2百万港元[98][99] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物约为77770万港元，2023年约为56230万港元；流动资产净值所反映的营运资金约87450万港元，2023年约为19.857亿港元；流动比率约1.2，2023年约为1.6；资产负债比率是28.8%，2023年为24.3%[100] - 2024年12月31日，集团借贷包括企业债券约2.9亿港元、银行贷款约1.959亿港元及其他贷款约11.24亿港元，2023年分别约为3.13亿港元、4.228亿港元及9.876亿港元[100] - 2024年12月31日，集团已订约但未提供的资本承担约2.152亿港元及33.894亿港元，分别为与联营公司的投资及与投资物业及物业发展开支有关，2023年分别约为2.152亿港元、35.851亿港元及12.55亿港元[101] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2024年销售商品收益479580千港元，2023年为413499千港元，同比增长16%[29] - 2024年销售物业收益377890千港元，2023年为196149千港元，同比增长92.7%[29] - 2024年证券投资收益21508千港元，2023年亏损99035千港元[29] - 2024年其他收益净额28783千港元，2023年亏损7391千港元[30] - 2024年核数服务酬金3073千港元，2023年为3328千港元[31] - 2024年财务成本净额为亏损59741千港元，2023年为亏损31061千港元[31] - 2024年所得税抵免70300千港元，2023年所得税开支12816千港元[32] - 指定为按公平值计入其他全面收益表的权益投资，2024年为23,312千港元，2023年为38,076千港元[36] - 贷款及垫款2024年为768,050千港元，2023年为802,190千港元；应收孖展贷款2024年为78,234千港元，2023年为51,761千港元；减值拨备2024年为698,983千港元，2023年为721,612千港元[39] - 应收贸易账款2024年为282,795千港元，2023年为93,591千港元；减值拨备2024年为14,635千港元，2023年为13,159千港元[41] - 按公平值计入损益表的金融资产，2024年为198,353千港元，2023年为141,807千港元[42] - 应付贸易账款2024年为1,053,031千港元，2023年为1,076,783千港元；应付票据2024年为13,399千港元，2023年为42,846千港元[43] - 截至2024年12月31日止年度，自动化分部收益约508.8百万港元，较上一年度增长17.8%，占集团总收益约44.5%[53] - 截至2024年12月31日止年度，自动化分部经营溢利增长236.8%至约42.4百万港元[53] - 2024年物业投资及发展分部收益约54610万港元（2023年约35470万港元），占集团总收益约47.8%（2023年约47.9%），产生经营亏损约42560万港元（2023年约24950万港元）[56] - 2024年金融服务分部收益约5410万港元（2023年约3820万港元），按年增加约41.6%，占集团总收益约4.7%（2023年5.2%），经营溢利约2730万港元（2023年经营亏损约7050万港元）[62] - 2024年宝新信贷贷款组合整体加权平均贷款价值比率为96.6%，2023年为68.0%[68] - 2024年末应收股份按揭贷款总额占宝新信贷全部应收贷款总额约零，2023年为64.1%[70] - 2024年末应收物业按揭贷款总额占宝新信贷全部应收贷款总额约零，2023年为32.6%[71] - 2024年末宝新信贷拥有2个活跃账户，2023年为7个[71] - 2024年五大客户占宝新信贷总收入约100.0%，2023年为99.8%[71] - 2024年单一最大客户占宝新信贷总收入约52.7%，2023年为79.1%[71] - 2024年末最大及五大客户分别占应收贷款结余总额的76.7%及100.0%，2023年为50.8%及45.6%[72] - 2024年12月31日，集团就应收贷款及垫款确认减值亏损约6.99亿港元[77] - 2023年1月1日减值亏损为6.29343亿港元，2023年减值拨备3.51386亿港元，收购附属公司产生金融资产减值亏损收回2.59117亿港元，2023年12月31日及2024年1月1日减值亏损为7.21612亿港元，2024年减值亏损收回2262.9万港元[78] - 2024年12月31日，金融服务分部应收贷款及垫款累计减值亏损约1.9106亿港元（2023年约2.00985亿港元），未分配业务单位应收贷款及垫款累计减值亏损约5.07923亿港元（2023年约5.20627亿港元）[78] - 截至2024年12月31日止年度，确认减值亏损收回约2260万港元（2023年减值亏损3.514亿港元），其中1940万港元（2023年3.349亿港元）与其他应收贷款减值有关[80] - 截至2024年12月31日止年度，证券投资业务产生收益约3390万港元（2023年亏损约8440万港元）[82] - 截至2024年12月31日止年度，证券投资分部经营亏损约2220万港元（2023年约8610万港元）[82] 业务线基本信息 - 公司可报告分部包括自动化、金融服务、物业投资及发展、证券投资分部[25] - 自动化分部指香港及中国的自动化生产设备贸易业务[25] - 金融服务分部指香港证券及期货条例下受规管业务活动[25] - 物业投资及发展分部指香港及中国的物业投资、发展等活动[25] 业务线运营相关 - 自动化分部客户信贷期2024年介乎30日至180日（2023年：30日至60日），部分贸易客户为6至12个月（2023年：6至12个月）[41] - 2024年3月15日公司以现金代价人民币5,000,000元（约5,516,000港元）出售深圳市邦凱商置有限公司100%股权[44] - 出售深圳市邦凱商置有限公司已出售资产净值为5,451千港元，出售收益为476千港元，出售产生的现金流入净额为5,502千港元[45] - 贷款及垫款按5%至18%（2023年：5%至18%）的固定年利率计息[39] - 应收孖展贷款按5.6%至18%（2023年：5.6%至18%）的固定年利率计息[39] - 深圳邦凯科技园区占地面积114502平方米，总建筑面积547850平方米，2024年出租率维持在90% [57][58] - 2024年园区与光明区多单位联合完成16场产业服务活动、5场社群类活动 [58] - 集团持有汕头市泰盛93.33%股权，汕头时代湾项目总土地面积约16.7万平方米，总建筑面积约95.1万平方米 [61] - 佳力科技代理的Fuji SMT贴片机销售增长为中国最高 [54] - 佳力科技独立研发的GT LINK MES系统被越来越多客户采用 [54] - 集团在赣州的世纪城和太古城项目住宅、公寓已售罄，写字楼、酒店已满租，商场自营商 [59] - 2024年集团加强赣州物业盘活，年底不动产物业库存仅环球汇及欢乐汇商场及地下车位 [60] - 集团于2024年完成收购汕头市泰盛42.33%额外股权 [61] - 大西洋资产管理公司管理资产总值约为1.92亿港元，可将不多于10%的管理资产投资于虚拟资产[66] - 股份按揭贷款利率介乎8.0%至18.0%，2023年相同[70] - 物业按揭贷款利率介乎6.0%至9.5%，2023年相同[71] - 物业按揭贷款和股份按揭贷款申请审批考虑抵押品质素、贷款价值比率、贷款金额、期限和客户净值等因素[76] 行业环境相关 - 2024年全球智能手机出货量达12.4亿部，同比增长6.4%[47] - 2024年佳力科技海外销售收入占公司全年营收比例超20%[48] - 2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%，新建建筑面积同比减少23%，施工面积下降12.7%，竣工面积跌幅达27.7%，300城住宅用地成交规模同比降幅超30%[49] - 2024年第四季度，内地一线城市房地产销售同比增加40%，二线城市增加14%[49] 财务准则相关 - 本年度强制生效多项经修订香港财务报告准则，除特定修订外对集团财务表现及状况无重大影响[13] - 集团采用2020年和2022年修订本后，截至2023年1月1日及2024年1月1日负债分类不变，对财务状况或表现无影响[17] - 香港会计师公会已颁布多项截至2024年12月31日止年度未生效且未提早采纳的准则修订[18] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[19] - 香港财务报告准则第9号及7号（修订本）等多项准则修订于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[19] - 香港财务报告准则第18号于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，集团正评估其影响[20] 资金用途相关 - 2019年宝新发展股份认购所得款项净额约为9.994亿港元，用于提供经纪服务及企业融资1.3亿港元、投资5710万港元、企业融资分部2670万港元、资产管理业务拓展1.8亿港元、借贷业务拓展2.5亿港元、一般营运资金3.556亿港元[106][107] - 2023年中浩发展股份认购所得款项净额约为2.247亿港元，约9

新股认购及款项使用情况 - 宝新发展2019年12月认购40亿股新股，所得款项净额9.994亿港元，其中5560万港元未动用，预计2024年12月31日前用于偿还到期债务[2] - 中浩发展2023年7月认购8亿股新股，所得款项净额约2.247亿港元，约90%用于偿还到期债务，余额用作一般营运资金，1.34亿港元及860万港元分别划拨偿还债务和用作营运资金未动用，预计2024年12月31日前动用[3] 应收贷款及垫款减值亏损情况 - 2023年12月31日，集团就应收贷款及垫款确认减值亏损约7.21612亿港元[3] - 2022年1月1日减值亏损为3.75743亿港元，2022年减值拨备2.92567亿港元、撇销3896.7万港元，2022年12月31日及2023年1月1日为6.29343亿港元，2023年减值拨备3.51386亿港元，收购附属公司产生金融资产减值亏损收回2.59117亿港元，2023年12月31日为7.21612亿港元[4] - 2023年12月31日，金融服务分部应收贷款及垫款累计减值亏损约2.00985亿港元，未分配业务单位约5.20627亿港元[4] - 2023年确认减值亏损约3.514亿港元（2022年：2.926亿港元），其中约3.349亿港元（2022年：2.173亿港元）与其他应收贷款减值有关[6] 预期信贷亏损评估情况 - 估值师采用100%违约概率和超90%违约亏损率评估预期信贷亏损，集团管理层认为可收回性偏低[5] 贷款减值因素情况 - 导致贷款减值因素包括借款人延迟还款、公司采取法律行动、抵押品价值下降、对地产行业信心降低[6] 其他应收贷款减值增加原因 - 其他应收贷款减值增加主要因2022年借贷给中国地产开发项目公司且已违约[6] 集团投资策略情况 - 集团可能因项目价值和潜力在未来重新考虑相关投资策略[6]

公司概况 - 本集團是中國自動化設備分銷的其中一個領頭人[4] - 本集團主要從事自動化、物業投資及發展、金融服務及證券投資[4] - 本集團與其中國主要業務合作夥伴維持著緊密的關係和合作[4] - 本公司於二零一零年十二月十五日在香港聯合交易所有限公司主板上市[4] 業務發展 - 本集團致力抓緊在「中國製造2025」下的智能製造轉型所帶來的機遇以及5G市場發展的機遇[4] - 本集團將繼續在大灣區探求優質物業項目，以增加其土地儲備作未來發展之用[5] - 本集團將迎難而上，尋找本地及海外合作夥伴，以促進本集團的業務發展[6] - 本集團秉承「持續發展，回饋社會」的理念，致力提供全方位的優質產品和服務[6] 財務表現 - 收益為379.4百萬港元，同比增長13.7%[21] - 毛利為122.8百萬港元，同比增長134.1%[21] - EBITDA為-141.6百萬港元，EBIT為-151.6百萬港元[21] - 本公司擁有人應佔虧損為79.8百萬港元，每股虧損為2.98港仙[22] - 資產總值為11,292.8百萬港元，現金及現金等價物為608.2百萬港元[21] 分部表現 - 自動化分部收益2.28亿港元，業績1,683万港元[39] - 金融服務分部收益2,483万港元，業績1,915万港元[39] - 物業投資及發展分部收益1.24亿港元，業績-5,450万港元[39] - 證券投資分部收益205万港元，業績-297万港元[39] 重大事項 - 第二階段收購汕頭市泰盛科技有限公司將由49%縮減至42.33%[1] - 第二階段收購代價將由人民幣11.2945億元下調至約人民幣9.7569億元[2] - 公司擬將收購的應收債務約人民幣7,834.6萬元用於抵銷第二階段泰盛收購事項應付的部分代價[3] 風險因素 - 本集團的物業投資及發展業務受市況波動、經濟表現及政府政策限制[192] - 本集團的自動化業務不可避免地受到新冠疫情的影響[192] - 本集團的證券投資業務對市場情況及本集團持有的證券價格波動頗為敏感[192] - 本集團面臨各種金融風險，包括市場、流動性和信用風險[192] 資金運用 - 寶新發展股份認購的所得款項淨額約為999.4百萬港元，已悉數用於擴展證券經紀及孖展融資、投資、企業融資、資產管理、借貸業務及一般營運資金[194,195] - 中浩發展股份認購的所得款項淨額約為224.7百萬港元，其中約90%將用於償還到期債務，餘款將用作本集團一般營運資金[197,198]

财务表现 - 公司截至2024年6月30日的六个月期间收益为379,435千港元，毛利为122,814千港元[1] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间期内亏损为143,219千港元，去年同期溢利为627,684千港元[2] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间每股基本亏损为2.98港仙，去年同期每股盈利为37.22港仙[3] - 公司截至2024年6月30日止六个月的总收益为384,414千港元，较2023年同期的338,373千港元增长13.6%[11] - 公司截至2024年6月30日止六个月的除所得稅前虧損为162,657千港元，而2023年同期为溢利651,561千港元[11] - 公司截至2024年6月30日止六个月的未分配的其他虧損淨額为60,107千港元，未分配的其他收入为75千港元，未分配的行政費用为9,216千港元，未分配的財務成本淨額为28,427千港元[11] - 公司截至2024年6月30日止六个月的分佔聯營公司業績为(31,347)千港元，金融資產及合約資產的未分配減值虧損撥備淨額为(68,995)千港元[11] - 财务收入从20,405千港元增加到53,946千港元，增长164.4%[1] - 财务成本从51,359千港元增加到65,047千港元，增长26.7%[1] - 每股基本亏损为79,768千港元，而去年同期盈利为648,690千港元[19] - 已发行普通股的加权平均数从1,742,707千股增加到2,680,000千股，增长53.8%[19] - 按公平值计入其他全面收益的金融资产从38,076千港元减少到34,021千港元，减少10.7%[21] - 贷款及垫款从802,190千港元减少到764,977千港元，减少4.6%[23] - 应收孖展贷款从51,761千港元增加到60,038千港元，增长16%[23] - 应收贸易账款从93,591千港元增加到308,039千港元，增长228.6%[26] - 截至2024年6月30日，应付贸易账款为1,036,043千港元，应付票据为25,201千港元[29] - 毛利增加133.9%至12280万港元，毛利率从15.7%上升至32.4%[56] - 其他亏损净额为6010万港元，去年同期其他收益净额为270万港元[57] - 分销成本减少27.0%至890万港元，占收益的2.3%[59] - 行政费用减少14.6%至7250万港元[60] - 财务成本净额为1110万港元，去年同期为3100万港元[61] - 所得税抵免约为19.4百万港元，相比去年同期所得税开支23.9百万港元有所减少[62] - 公司录得亏损约79.8百万港元，去年同期溢利为648.7百万港元[63] - 现金及现金等价物增加至约608.2百万港元，流动资产净额增加至约2,131.4百万港元，流动比率提升至1.7[64] - 借贷总额减少，包括企业债券约290百万港元、银行贷款约452.3百万港元及其他贷款约795.4百万港元[65] - 资产抵押包括物业、厂房及设备约118.4百万港元，投资物业约2,120.7百万港元，已抵押银行存款约237.8百万港元[66] - 资本及其他承担减少，涉及联营公司投资、投资物业及物物业发展支出，以及汕头市泰盛股权的第二阶段收购款项[67] 资产与负债 - 公司截至2024年6月30日的非流动资产总额为6,050,960千港元，流动资产总额为5,241,812千港元[4] - 公司截至2024年6月30日的流动负债总额为3,110,444千港元，流动资产净额为2,131,368千港元[5] 业务分部收益 - 自動化分部收益为229,568千港元，金融服務分部收益为26,351千港元，物業投資及發展分部收益为126,444千港元，證券投資分部收益为2,051千港元[11] - 公司主要产品或服务线的收益中，商品销售收益为218,445千港元，物業銷售收益为43,464千港元，安裝及維護收入为3,072千港元，佣金及經紀收入为2,803千港元，管理費及績效費收入为1,493千港元[13] - 公司截至2024年6月30日止六个月的證券投資收益为17,215千港元，利息收入为5,663千港元，租金收入为83,921千港元[13] - 自動化分部收益增加至228.4百万港元，佔總收益的60.2%[32] - 物業投資及發展分部收益減少至124.1百万港元，佔總收益的32.7%[34] - 截至2024年6月30日止六个月，金融服务业净收益约为24.8百万港元，占集团总收益的约6.5%[38] - 证券投资业务收益为210万港元，去年同期亏损5640万港元[46] - 金融服务业收益为2480万港元，去年同期为3060万港元，下降19.0%[55] - 物业投资及发展业务收益为12410万港元，去年同期为14670万港元，下降15.4%[55] - 自动化业务收益为22840万港元，去年同期为21300万港元，增长7.2%[55] 业务分部经营情况 - 自動化分部經營溢利增加24.4%至16.8百万港元[32] - 物業投資及發展分部經營虧損減少至54.5百万港元[34] 业务分部客户与市场 - 佳力科技的客戶主要為通訊、電腦、汽車電子等知名製造企業[32] - 佳力科技代理的品牌在中國銷量領先[32] - 佳力科技計劃於越南及印尼等東南亞國家設立服務網路[33] - 邦凱科技園出租率達93.96%，位於深圳光明區域產業園區的頂尖水準[35] - 邦凱科技園三期預計最早將於2025年投入使用[35] 物业投资与发展 - 公司在江西省赣州市持有超过100,000平方米的酒店、写字楼、集中商业项目等商业物业[36] - 赣州两个酒店通过公开拍卖实现成交，写字楼以整体打包销售的方式实现交易[36] - 赣州项目在当前房地产市场低迷的情况下，有效降低了集团负债，为主业发展储备现金[36] - 汕头项目租赁情况稳定，出租率达到70%以上，但物业销售较为惨淡[37] 金融服务业 - 证券经纪业务收益较去年同期下跌，主要受投资市场不确定性影响[39] - 资产管理业务在管资产总额约为105百万港元[40] - 放贷业务整体加权平均贷款价值比率为65.4%[41] - 宝新信贷主要提供股份按揭贷款及物业按揭贷款，股份按揭贷款利率介乎13.2%至18.0%，物業按揭貸款利率介乎8.00%至8.00%[43] - 宝新信贷严格遵守相关法例及规例，包括放债人条例及打擊洗錢條例[42] 投资与合作 - 公司持有云能国际控股集团32%的股权，参与“一带一路”战略建设[47] 税务情况 - 香港利得税从12,495千港元减少到149千港元，减少98.8%[17] - 中国企业所得税从10,481千港元减少到2,275千港元，减少78.3%[17] 成本与费用 - 公司截至2024年6月30日止六个月的無形資產攤銷为24千港元，確認為開支的存貨及物業存貨成本为232,466千港元，物業、廠房及設備折舊为9,965千港元，董事及主要行政人員之酬金为2,060千港元，僱員福利開支为34,693千港元[15] - 公司截至2024年6月30日止六个月的外匯收益淨額为(4,453)千港元，短期租賃費用为2,621千港元，金融資產的減值虧損（撥回）╱撥備淨額为68,995千港元[15] 收益确认 - 公司截至2024年6月30日止六个月的收益確認時間中，於某一時間點確認的收益为268,071千港元，隨時間轉移確認的收益为4,565千港元[14] 风险管理 - 公司面临行业风险，包括金融服务业需遵守多项监管规定，物业投资及发展业务受市况波动和政府政策限制，自动化业务受新冠疫情影响[77] - 证券投资业务对市场情况及证券价格波动敏感，市场衰退可能影响证券投资市值[78] - 公司面临财务风险，包括市场、流动性和信用风险，货币环境和利率周期可能对财务状况和经营业绩产生重大影响[79] - 公司面临人力及自留风险，人力资源竞争可能导致无法吸引和留住关键人才[80] - 公司面临业务风险，未能正确解读市场趋势及调整策略可能对业务、财务状况、经营业绩及前景造成重大不利影响[81] 融资与资本 - 2019年7月股份认购所得款项净额约999.4百万港元，用于提供经纪服务及企业融资、资产管理业务拓展、借貸业务拓展和一般营运资金[82] - 2023年4月股份认购所得款项净额约224.7百万港元，其中约90%用于偿还到期债务，余款用作一般营运资金[84] 股息与证券 - 董事会不建议就本期派付中期股息（2023年中期股息：零港元）[85] - 公司及其附属公司本期无购买、赎回或出售任何上市证券[86] 公司治理 - 公司主席兼首席执行官由黄万胜先生担任，与企业管治守则有所偏差，但公司认为此架构有利于业务前景[88] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事进行证券交易的行為守則[89] - 审核委员会由一名非执行董事及两名独立非执行董事组成，负责检讨及监督公司的财务申报事宜、风险管理与内部监控程序[90] - 中期业绩公告将刊登于联交所网站及公司网站，中期报告将寄发予股东并在上述网站刊载[91] - 董事会包括两位执行董事、一位非执行董事及三位独立非执行董事[93] 员工与薪酬 - 员工人数减少至306名全职员工，薪酬根据责任、才干、技能、经验及表现以及市场薪酬水平确定[71] 收购与投资 - 第二阶段收购汕头市泰盛科技有限公司股权由49%缩减至42.33%，代价由人民币1,129.45百万元下调至人民币975.69百万元[73] - 收购应收债务总额约人民币78.346百万元，用于抵销第二阶段泰盛收购事项的部分代价[74] 货币风险管理 - 货币风险管理方面，公司主要以港元、人民币及美元进行收款和付款，并密切监控人民币汇率波动[68]

公司基本信息 - 公司于2009年成立，2010年12月15日在港交所主板上市，股份代号01282.HK[5] - 公司主要从事自动化、物业投资及发展、金融服务及证券投资业务[5] - 公司股份每手买卖单位为8,000股[23] - 公司网址为http://www.hk1282.com[23] - 集团2009年成立，2010年12月在港交所主板上市，主要从事自动化、物业投资及发展、金融服务和证券投资业务[64] 公司管理层变动 - 姚建辉于2023年4月20日辞任主席兼首席执行官，同日黄万胜获委任[14] - 黄炜于2023年7月31日辞任执行董事[14] - 王振邦、李国安于2023年7月31日辞任独立非执行董事[14] - 张娟于2023年8月1日获委任独立非执行董事[14] - 陈文伟于2023年11月1日获委任独立非执行董事[14] - 何力钧于2023年7月31日辞任公司秘书，8月18日阮杰伟获委任[18] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收益约7.403亿港元，较上一年度的约8.114亿港元减少约8.8%，主要因自动化业务交易量下降[26][47] - 2023年公司毛利为1.386亿港元，2022年为1.822亿港元[26] - 2023年公司EBITDA为1.554亿港元，2022年为 - 5.031亿港元[26] - 2023年公司EBIT为0.992亿港元，2022年为 - 5.495亿港元[26] - 2023年公司经营溢利为1.176亿港元，2022年为 - 4.4亿港元[26] - 2023年公司拥有人应占溢利为1.025亿港元，2022年为 - 5.515亿港元[26] - 截至2023年12月31日，公司资产总值为116.431亿港元，2022年为79.405亿港元[29] - 截至2023年12月31日，公司资产净值为70.993亿港元，2022年为51.114亿港元[29] - 2023年公司毛利率为19%，2022年为22%[29] - 2023年公司净利润率为7%，2022年为 - 66%[29] - 集团2023年收益约7.403亿港元，较上一财年约8.114亿港元减少约8.8%[49] - 公司2023年溢利约5530万港元，2022年年度亏损约5.374亿港元[49] - 2023年业务合并产生的议价购买确认收益约5.505亿港元，2022年无此项收益[49] - 2023年收购附属公司产生的金融资产减值亏损收回约2.591亿港元，2022年无此项收回[49] - 截至2023年12月31日止年度，集团收益减少约8.8%至约740.3百万港元[165][166] - 2023年毛利约1.386亿港元，较2022年减少约23.9%，毛利率降至18.7%[170] - 2023年其他亏损净额约740万港元，2022年其他收益净额约5380万港元[171] - 2023年其他收入约1520万港元，较2022年减少约71.2%[172] - 2023年行政费用约2.446亿港元，较2022年减少约25.3%[174] - 2023年财务成本净额约3110万港元，2022年财务收入净额约4150万港元[175] - 2023年所得税开支约1280万港元，较2022年减少[183] - 2023年公司拥有人应占溢利约1.025亿港元，2022年亏损约5.515亿港元[184] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物约5.623亿港元，营运资金约19.857亿港元，流动比率约1.6，资产负债比率24.3%[185] - 截至2023年12月31日，集团负债总额增加60.6%至约4,543.9百万港元，资产负债率降至24.3%[164][165] 政策环境 - 2023年地方政策松绑，273省市622次政策松绑，限制性行政措施几乎都已退出[57][59] - 2023年国务院推进城中村改造，主要面向22个城区人口超500万的超大特大城市[58][59] 自动化业务线数据关键指标变化 - 2023年自动化分部收益约4.318亿港元，较2022年的约5.746亿港元减少24.9%，占集团总收益约58.3%（2022年约70.8%）[68][71] - 2023年自动化分部经营溢利约1260万港元，较2022年的约2570万港元减少51.0% [68][71] - 2023年自动化业务收益4.318亿港元，占比58.3%，较2022年下降24.9%[167] 自动化业务相关优势及发展 - 佳力科技是中国市场SMT生产设备及半导体封装检测设备的三大供应商之一 [69][71] - 佳力科技代理的ITW MPM印刷机、Koh Young检测设备、Fuji贴片机为同类品牌中国销量第一 [70][72] - 2023年底佳力科技成立MES执行部门，研发出GT LINK MES系统 [76][78] - 自动化业务为中国智能手机、物联网等行业提供设备和服务，相关设备应用处于上升阶段[145] 物业投资及发展业务线数据关键指标变化 - 2023年物业投资及发展分部收益约3.547亿港元，较2022年的约2.593亿港元增加，占集团总收益约47.9%（2022年约31.9%）[80] - 2023年物业投资及发展分部经营亏损约2.495亿港元，2022年约8240万港元 [81] - 2023年物业投资及发展分部经营亏损增加主要因确认约1.7亿港元存货物业减值 [81] - 2023年物业投资及发展分部收益约3.547亿港元，2022年约2.593亿港元，占集团总收益约47.9%，2022年约31.9%[83] - 2023年物业投资及发展分部经营亏损约2.495亿港元，2022年约8240万港元，2023年确认撇减库存物业约1.7亿港元[83] - 2023年物业投资及发展业务收益3.547亿港元，占比47.9%，较2022年增长36.8%[167] 物业投资及发展项目情况 - 深圳邦凯科技产业园项目占地114,502平方米，总建筑面积547,850平方米 [82] - 深圳邦凯科技产业园项目一、二期共7栋楼已完成，产权面积187,199平方米，可租面积187,379平方米 [82] - 深圳邦凯科技园区占地面积114,502平方米，总建筑面积547,850平方米，已建成一、二期共7栋，房产证面积187,199平方米，可出租面积187,379平方米[84] - 截至2023年12月31日，深圳邦凯科技园项目出租率为94.92%，入驻客户1000余家，其中公寓约900户、企业客户100余户[87][90] - 公司在赣州的两个大型综合性地产项目世纪城和太古城，住宅、公寓已售罄，写字楼、车位在售，酒店、写字楼出租，商场由赣州公司自营[93][98] - 2023年赣州世纪城出租主要客户群体业态为酒店、房地产、金融、百货及电商行业，赣州太古城经营主要业态为商业、酒店[94][98] - 2023年3月赣州团队确定两个商业项目经营方向，重啟招商及推广，环球汇及欢乐汇引进多个知名品牌入驻[94][98] - 2023年3月集团完成收购汕头泰盛科技有限公司51%股权，该公司开发汕头时代湾项目，总土地面积约16.7万平方米，总建筑面积约95.1万平方米[95] - 2023年汕头泰盛团队聚焦项目南区现有写字楼销售，拓展潜在客户群体，制定针对性销售政策[96] - 汕头泰盛团队根据市场和客户情况调整租赁政策，主动寻求政府协助招商，开展分段营销活动[97] - 2023年3月公司完成收购汕头市泰盛科技有限公司51%股权，汕头时代湾项目总土地面积约16.7万平方米，总建筑面积约95.1万平方米[99] 金融服务业务线数据关键指标变化 - 2023年金融服务分部收益约3820万港元，较2022年的约4750万港元按年减少约19.6%，占集团总收益约5.2%（2022年：5.9%），经营亏损约7050万港元（2022年：约1.184亿港元）[104][109] - 2023年香港恒指从19781点跌至17047点，跌幅13.8%，证券经纪业务收益较去年同期下跌[106][110] - 截至报告日期，大西洋资产管理有限公司资产管理规模约为1.65亿港元[107][111] - 2023年5月出售经营财富管理业务的附属公司后，集团不再提供财富管理服务[112][118] - 2023年12月31日，宝新信贷贷款组合的整体加权平均贷款价值比率为68.0%（2022年：95.4%）[114][119] - 2023年12月31日，宝新信贷股份按揭贷款应收总额约占全部贷款应收总额的64.1%（2022年：15.4%）[124] - 宝新信贷股份按揭贷款利率为8.0% - 18.0%（2022年：8.0% - 18.0%）[124] - 截至2023年12月31日，应收物业按揭贷款总额占公司全部应收贷款总额约32.6%（2022年：5.3%），利率介于6.0%至9.5%（2022年：9.5%至9.5%），超34.0%抵押品为住宅物业[125][128] - 截至2023年12月31日，应收股份按揭贷款总额占公司全部应收贷款总额约64.1%（2022年：15.4%），利率介于8.0%至18.0%（2022年：8.0%至18.0%）[128] - 截至2023年12月31日，公司有7个（2022年：6个）活跃账户，其中个人客户3名（2022年：1名），公司客户4名（2022年：5名）；股份按揭贷款客户3名（2022年：2名），物业按揭贷款客户3名（2022年：1名）[126][129] - 本年度，五大客户（按利息收入）占集团总收入约99.8%（2022年：97.8%），单一最大客户占总收入约79.1%（2022年：85.5%）[127][129] - 截至2023年12月31日，最大及五大客户（按应收贷款结余）分别占应收贷款结余总额的50.8%（2022年：77.3%）及95.6%（2022年：99.8%）[130][133] 证券投资业务线数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度，证券投资业务产生亏损约8440万港元（2022年：约7000万港元），该分部经营亏损约8610万港元（2022年：约7120万港元）[137][141] 证券投资业务持股情况 - 截至2023年12月31日及2022年12月31日，公司持有云南国际控股集团有限公司32%股权[138][142] 公司未来展望及发展策略 - 展望2024年，公司产业发展重心将由量变转为质变，积极推进各业务板块发展[139][143] - 2024年邦凯科技产业园将抓招商及回款，提升物业整体出租率及应收回款率，加快三期项目建设[148][150] - 2024年赣州项目将调整写字楼和车位销售政策，打造环球汇古树广场特色，引进大型儿童游乐及餐饮企业[153][156] - 2024年汕头项目围绕销售和保交楼目标，多渠道拓展南区新增销售，招商团队拓宽客户管道[154][156] - 2024年公司证券经纪团队把握金融市场机遇，优化客户交易体验，审慎开展融资服务[155][157] - 2024年公司资产管理团队秉持科学理性投资方法，进行大类资产再平衡，聚焦大中华地区投资机会[159][161] - 公司将丰富产品组合，开发新产品，获取供应商代理授权，以全球化思维开展业务[146][149] - 公司将发挥核心优势，结合市场需求和技术趋势，从分销型企业向科技制造企业转型[147][149] - 2024年集团将把握发展机遇，为股东创造更大回报[160][161] 公司资本承担情况 - 截至2023年12月31日，公司资本承担分别为2.152亿港元、35.851亿港元和12.55亿港元，涉及联营公司投资、投资物业及物业发展开支等[192] - 2023年12月31日，集团已订约但未拨备的资本承担约为2.152亿港元、35.851亿港元及12.55亿港元，分别与联营公司投资、投资物业及物业发展开支、汕头泰盛股权第二阶段收购款项有关[196] - 2022年，集团已订约但未拨备的资本承担约为2.152亿港元及4.241亿港元，分别与联营公司投资、投资物业及物业发展开支有关[196] 公司资金结算及融资情况 - 集团收款和付款主要以港元、人民币及美元列值[197] - 集团自动化及物业投资及发展分部业务活动主要在中国内地进行，大部分劳工成本及制造费用以人民币结算[197] -

整体财务数据关键指标变化 - 2023年收益为740,268千港元，2022年为811,389千港元，同比下降8.76%[4] - 2023年毛利为138,580千港元，2022年为182,175千港元，同比下降23.92%[4] - 2023年来自经营业务的溢利为117,630千港元，2022年亏损440,018千港元[4] - 2023年年内溢利为55,281千港元，2022年亏损537,352千港元[5] - 2023年每股盈利4.74港仙，2022年每股亏损35.14港仙[5] - 2023年资产总值为11,643,133千港元，2022年为7,940,515千港元，同比增长46.63%[6] - 2023年负债总额为4,543,881千港元，2022年为2,829,091千港元，同比增长60.62%[7] - 2023年资产净值为7,099,252千港元，2022年为5,111,424千港元，同比增长38.89%[7] - 2023年本公司拥有人应占权益为5,077,627千港元，2022年为4,804,882千港元，同比增长5.67%[7] - 2023年非控股权益为2,021,625千港元，2022年为306,542千港元，同比增长560.79%[7] - 2023年来自外部客户的收益总计740,268千港元[24] - 2022年来自外部客户的收益总计811,389千港元[26] - 2023年总收益为740,268千港元，2022年为811,389千港元，同比下降8.76%[28] - 2023年证券投资亏损99,035千港元，2022年为190,892千港元，亏损幅度收窄48.02%[28] - 2023年其他（亏损）/收益净额为 - 7,391千港元，2022年为53,799千港元[30] - 2023年年内溢利为102,497千港元，2022年亏损551,522千港元[41] - 2023年财务成本净额为 - 31,061千港元，2022年为41,548千港元[34] - 2023年所得税开支为12,816千港元，2022年为29,392千港元，同比下降56.40%[36] - 2023年用于计算每股基本盈利/亏损的已发行普通股加权平均数为2,160,411千股，2022年为1,569,376千股[41] - 2023年按公平值计入其他全面收益表的金融资产为38,076千港元，2022年为122,578千港元，同比下降68.94%[43] - 2023年贷款及垫款为802,190千港元，2022年为2,469,388千港元，同比下降67.51%[46] - 2023年应收孖展贷款为51,761千港元，2022年为88,978千港元，同比下降41.83%[46] - 2023年12月31日应收孖展贷款未贴现市值约为4.90118亿港元，2022年为2.8447亿港元[47] - 2023年贷款及垫款及应收孖展贷款总计8.53951亿港元，2022年为25.58366亿港元[48] - 2023年贷款及垫款及应收孖展贷款减值拨备为7.21612亿港元，2022年为6.29343亿港元[48] - 2023年应收贸易账款净额为8.0432亿港元，2022年为15.4221亿港元[50] - 2023年按公平值计入损益表的金融资产为1.41807亿港元，2022年为1.47735亿港元[51] - 2023年应付贸易账款及应付票据总计11.19629亿港元，2022年为5.1064亿港元[52] - 2023年度公司收益减少约8.8%至约740.3百万港元，自动化和物业投资及发展为主要收益来源[115] - 2023年公司毛利减少约23.9%至约138.6百万港元，毛利率降至18.7%[116] - 2023年其他亏损净额约7.4百万港元，2022年其他收益净额约53.8百万港元[117] - 2023年其他收入减少约71.2%至约15.2百万港元[119] - 2023年分销成本减少约2.9%至约20.1百万港元，占总收益2.7%[120] - 2023年行政费用减少约25.3%至约244.6百万港元[121] - 2023年财务成本净额约3110万港元，2022年财务收入净额约4150万港元，2022年按摊销成本计量的金融资产利息收入减少约1.122亿港元[122] - 2023年所得税开支约1280万港元，2022年约2940万港元，主要因本年度应税溢利减少[123] - 2023年公司拥有人应占溢利约1.025亿港元，2022年亏损约5.515亿港元[124] - 2023年12月31日，集团现金及现金等价物约5.623亿港元，2022年约4.863亿港元；流动资产净值反映的营运资金约19.857亿港元，2022年约10.511亿港元；流动比率约1.6，2022年约1.4；资产负债率24.3%，2022年为27.6%[126] - 2023年12月31日，集团借贷包括企业债券约3.13亿港元、信托收据贷款约0港元、银行贷款约4.228亿港元、其他贷款约9.876亿港元，2022年分别约为3.41亿港元、880万港元、9.662亿港元、9250万港元[126] - 2023年12月31日，集团已订约但未拨备的资本承担分别约为2.152亿港元、35.851亿港元、1.1295亿港元，2022年分别约为2.152亿港元、4241万港元[128] - 2023年12月31日，集团全职雇员406名，2022年为292名[133] 会计准则影响 - 本年度生效多项新订及经修订香港财务报告准则，除特定情况外对集团财务表现及状况无重大影响[14][15] - 已颁布但未生效的香港财务报告准则修订本，公司董事认为采纳不大可能对综合财务报表产生重大影响，部分生效时间为2024年1月1日、2025年1月1日[17][18] 各业务线收益及业绩数据关键指标变化 - 2023年自动化分部收益440,433千港元，金融服务分部收益40,526千港元，物业投资及发展分部收益360,068千港元，证券投资分部收益 -84,445千港元，总计756,582千港元[24] - 2023年自动化分部业绩12,598千港元，金融服务分部业绩 -70,531千港元，物业投资及发展分部业绩 -249,479千港元，证券投资分部业绩 -86,120千港元，总计 -393,532千港元[24] - 2023年除所得税前溢利68,097千港元[24] - 2022年自动化分部收益574,660千港元，金融服务分部收益49,650千港元，物业投资及发展分部收益261,162千港元，证券投资分部收益 -70,033千港元，总计815,439千港元[26] - 2022年自动化分部业绩25,655千港元，金融服务分部业绩 -118,439千港元，物业投资及发展分部业绩 -82,400千港元，证券投资分部业绩 -71,192千港元，总计 -246,376千港元[26] - 2022年除所得税前亏损507,960千港元[26] - 2023年自动化分部收益约431.8百万港元，较上一年度减少24.9%，占集团总收益约58.3%，经营溢利减少51.0%至约12.6百万港元[71] - 2023年物业投资及发展分部收益约3.547亿港元，占集团总收益约47.9%，2022年收益约2.593亿港元，占比约31.9%[76] - 2023年物业投资及发展分部经营亏损约2.495亿港元，2022年经营亏损约8240万港元，2023年确认撇减库存物业约1.7亿港元[76] - 2023年金融服務分部收益約3820萬港元，較2022年的約4750萬港元按年減少約19.6%，相當於集團總收益約5.2%（2022年：5.9%），經營虧損約7050萬港元（2022年：約1.184億港元）[85] - 2023年12月31日，證券投資業務產生虧損約8440萬港元（2022年：約7000萬港元），該分部的經營虧損約為8610萬港元（2022年：約7120萬港元）[102] - 2023年自动化分部收益431.8百万港元，占总收益58.3%，较2022年下降24.9%[115] - 2023年物业投资及发展分部收益354.7百万港元，占总收益47.9%，较2022年增长36.8%[115] 收购事项 - 2023年3月22日完成收购汕头市泰盛科技有限公司51%股权，第一阶段代价为11.7555亿元人民币[54][55] - 第二阶段收购汕头市泰盛49%股权，代价为11.2945亿元人民币，完成时间延长至2024年6月30日[55][56] - 汕头市泰盛拥有应收宝新置地集团未偿还结余4.15亿元人民币，有抵押给厦门国际信托有限公司的3.6亿元人民币贷款将于2026年10月19日到期[55] - 收购附属公司已收购可识别资产总值为5583575千港元，负债总额为1871136千港元，净值为3712439千港元，集团应占1893344千港元，总代价为1342829千港元，议价购买收益为550515千港元[58] - 2023年12月31日应收宝新置地集团款项415000000元人民币计入其他应收款项[59] 市场环境 - 2023年全球经济复苏缓慢，香港楼市重返2018年水平，股市曾重返1997年水平，港股持续下挫[63] - 2023年消费电子市场疲弱，全球智能手机出货量下跌，自第三季度开始扭转低迷状态，预计未来电子制造设备需求持续增长[64] - 2023年中国房地产市场底部调整，中央政策前稳后松，地方政策622次松绑，首提“三大工程”[66] - 2023年资产管理行业在全球金融业显著成长，香港政府采取措施推动行业增长[67] - 2023年香港恒指從19781點跌至17047點，跌幅13.8%，證券經紀業務收益較去年同期下跌[87] 业务项目情况 - 佳力科技是中国市场主要的SMT生产设备及半导体封装检测设备的三大供应商之一[71] - 深圳邦凯科技园项目占地面积114,502平方米，总建筑面积547,850平方米，已建成一、二期共7栋，房产证面积187,199平方米，可出租面积187,379平方米[77] - 截至2023年12月31日，深圳邦凯科技园项目出租率为94.92%，入住客户1000余家，含公寓约900户、企业客户100余户等[78] - 公司于2023年3月完成收购汕头市泰盛科技有限公司51%股权，该公司开发的汕头时代湾项目总土地面积约16.7万平方米，总建筑面积约95.1万平方米[83] - 佳力科技2023年底成立MES执行部门，研发出GT LINK MES系统[74] - 佳力科技代理的ITW MPM印刷机、Koh Young检测设备、Fuji贴片机均为同类品牌中国销量第一[73] - 赣州世纪城和太古城住宅、公寓物业已售罄，2023年两项目商场引入多个知名品牌，业绩良好[81] - 2023年邦凯科技园受地产行业、经济形势等影响面临挑战，采取灵活租赁政策等应对措施[80] - 2023年汕头时代湾项目聚焦南区写字楼现楼销售去化，调整招商政策促进租赁成交[83] 信贷业务情况 - 2023年12月31日，寶新信貸貸款組合的整體加權平均貸款價值比率為68.0%（2022年：95.4%）[92] - 2023年12月31日，應收股份按揭貸款總額佔寶新信貸全部應收貸款總額約64.1%（2022年：15.4%），利率介乎8.0%至18.0%（2022年：8.0%至18.0%）[94] - 2023年12月31日，應收物業按揭貸款總額佔寶新信貸全部應收貸款總額約32.6%（2022年：5.3%），利率介乎6.0%至9.5%（2022年：9.5%至9.5%）[96] - 2023年12月31日，寶新信貸有7個活躍賬戶（2022年：6個），其中

年内亏损情况 - 2022年年内亏损537,352千港元，2021年为68,762千港元[5][24] - 2022年公司拥有人应占亏损为551,522千港元，2021年为188,957千港元[36] 其他全面亏损及全面亏损总额情况 - 2022年其他全面亏损540,213千港元，2021年为收益190,724千港元[7][26] - 2022年全面亏损总额1,077,565千港元，2021年为收益121,962千港元[7][26] 本公司拥有人及非控股权益应占全面收益情况 - 2022年本公司拥有人应占全面亏损1,090,016千港元，2021年为132,784千港元[8][27] - 2022年非控股权益应占全面收益12,451千港元，2021年为254,746千港元[8][27] 每股亏损情况 - 2022年来自持续经营及终止经营业务的每股基本及摊薄亏损为35.14港仙，2021年为12.04港仙[10][29] 普通股加权平均数情况 - 2022年用于计算每股基本亏损的普通股加权平均数为1,569,376千股，2021年经调整后相同[12][14] - 2022年和2021年用于计算每股基本亏损的已发行普通股加权平均数（不包括库存股份）均为1,569,376千股[34] 资产总值及净值情况 - 2022年资产总值7,940.5百万港元，2021年为9,884.2百万港元[16] - 2022年资产净值5,111.4百万港元，2021年为6,334.0百万港元[16] 毛利率情况 - 2022年毛利率为22%，2021年为23%[17] 法定股份数目及股本情况 - 2022年初法定股份数目为500,000,000千股，股本为50,000,000千港元；年末法定股份数目为25,000,000千股，股本为50,000,000千港元[40][41] - 2021年初和年末法定股份数目均为500,000,000千股，股本均为50,000,000千港元[40][41] 已发行及缴足股份数目及股本情况 - 2022年初已发行及缴足股份数目为31,387,512千股，股本为3,138,751千港元；年末已发行及缴足股份数目为1,569,376千股，股本为3,138,751千港元[42] - 2021年初和年末已发行及缴足股份数目均为31,387,512千股，股本均为3,138,751千港元[42] 股本重组情况 - 2022年11月24日公司通过特别决议案批准股本重组，11月28日生效，每二十股每股面值0.1港元的现有股份合并为一股每股面值2.0港元的合并股份[43]

公司概况 - 公司2009年成立，2010年12月15日在港交所主板上市，股份代号01282.HK[4] - 公司主要从事自动化、物业投资及发展、金融服务及证券投资业务[4] - 公司是中国自动化设备分销的领先企业，与国内主要业务伙伴保持紧密合作[5] - 公司物业投资及发展分部近年快速扩张，在香港及中国经营多个物业项目[6] - 公司持有在香港及中国提供综合性金融服务的牌照，是香港财富管理及财务规划领域值得信赖的合作伙伴[9] - 公司主要往来银行包括中国建设银行（亚洲）、创兴银行、大华银行[21] - 公司名称自2023年7月11日起由「宝新金融集团有限公司」更改为「中泽丰国际有限公司」[48][50] - 公司可报告分部包括自动化、金融服务、物业投资及发展、证券投资[63] 管理层变动 - 2023年4月20日，姚建辉辞任主席兼CEO，黄万胜获委任[15] - 2023年7月31日，黄炜、王振邦、李国安教授辞任相关职务[15][17] - 2023年8月1日，张娟获委任独立非执行董事及审核委员会主席[15][17] - 2023年8月18日，阮杰伟获委任公司秘书[20] 财务报表编制 - 截至2023年6月30日止六个月的中期简明综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号及联交所证券上市规则适用披露条文编制[53][56] - 集团已采纳2023年1月1日开始会计年度生效且与业务有关的新订及经修订香港财务报告准则，对中期简明综合财务报表无重大影响[54][57] - 集团尚未应用已颁布但未生效的新订香港财务报告准则，已开始评估影响但未确定是否有重大影响[55][57] - 编制中期简明综合财务报表时管理层需作重大判断、估计和假设，与2022年全年合并财务报表相同[59] 整体财务表现 - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内全面收益为4.11761亿港元，2022年同期为亏损7.11591亿港元[33] - 2023年上半年基本及摊薄每股盈利为37.22港仙，2022年同期为亏损14.88港仙[33] - 截至2023年6月30日，非流动资产为62.60374亿港元，较2022年12月31日的43.18298亿港元有所增加[36] - 截至2023年6月30日，流动资产为52.84832亿港元，较2022年12月31日的36.22217亿港元有所增加[36] - 截至2023年6月30日，资产总值为115.45206亿港元，较2022年12月31日的79.40515亿港元有所增加[36] - 截至2023年6月30日，流动负债为36.76131亿港元，较2022年12月31日的25.71152亿港元有所增加[37] - 截至2023年6月30日，流动净资产为16.08701亿港元，较2022年12月31日的10.51065亿港元有所增加[37] - 截至2023年6月30日，非流动负债为5.30975亿港元，较2022年12月31日的2.57939亿港元有所增加[37] - 截至2023年6月30日，负债总额为42.07106亿港元，较2022年12月31日的28.29091亿港元有所增加[37] - 截至2023年6月30日，资产净值为73.381亿港元，较2022年12月31日的51.11424亿港元有所增加[37] - 2022年1月1日公司权益总计6334049千港元，2022年6月30日降至5589526千港元，期内亏损258191千港元，全面开支总额744523千港元[39] - 2023年1月1日公司权益总计5111424千港元，2023年6月30日增至7338100千港元，期内溢利627684千港元，全面收益总额298736千港元[41] - 2023年上半年指定为按公平值计入其他全面收益的权益工具公平值净变动为 - 56351千港元[41] - 2023年上半年应占联营公司的其他全面开支为 - 5457千港元[41] - 2023年上半年货币换算差额为 - 267140千港元[41] - 2023年股本重组后股本削减3123057千港元[41] - 2023年配售新股所得为105612千港元[41] - 2023年收购一间附属公司使权益增加1822328千港元[41] - 2023年上半年营运活动所得现金净额为194,748千港元，2022年为382,911千港元[44] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为116,265千港元，2022年为104,604千港元[44] - 2023年上半年融资活动所得现金净额为340千港元，2022年所用现金净额为402,150千港元[46] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为78,823千港元，2022年减少净额为123,843千港元[46] - 2023年上半年期初现金及现金等价物为486,342千港元，期末为536,064千港元；2022年期初为730,076千港元，期末为538,234千港元[46] - 2023年上半年总收益为3.38373亿港元，较2022年上半年的4.00816亿港元下降15.58%[66][69] - 2023年上半年来自外部客户的总收益为3.33918亿港元，较2022年上半年的4.0049亿港元下降16.62%[66][69] - 2023年上半年除所得税前溢利为6.51561亿港元，2022年上半年为除所得税前亏损3.16783亿港元[66][69] - 2023年6月30日资产总值为11.545206亿港元[72] - 2023年6月30日负债总额为4.207106亿港元[72] - 2023年上半年公司来自与客户合约收益为293215千港元，低于2022年的389569千港元[79] - 2023年上半年证券投资亏损72429千港元，小于2022年的108029千港元[79] - 2023年上半年其他收益净额为2745千港元，高于2022年的345千港元[85] - 2023年上半年其他收入为3084千港元，低于2022年的19201千港元[85] - 2023年上半年无形资产摊销为24千港元，远低于2022年的3137千港元[88] - 2023年上半年金融资产的减值亏损（拨回）/拨备净额为 - 252213千港元，而2022年为73908千港元[88] - 2023年上半年财务成本净额为 - 30954千港元，2022年为45914千港元[91] - 2023年上半年银行存款利息收入为2355千港元，低于2022年的36182千港元[91] - 截至2022年6月30日止六个月，基金借款加权平均资本化率为每年5.61%[91] - 基金借款加权平均资本化率为每年5.61%[92] - 2023年上半年所得税开支为2387.7万港元，2022年同期为 - 5859.2万港元[95] - 计算每股基本盈利/（亏损）的2023年上半年已发行普通股加权平均数为17.42707亿股，2022年同期为15.69376亿股[107] - 2023年上半年公司拥有人应占溢利为6.4869亿港元，2022年同期亏损2.33598亿港元[107] 各业务分部财务表现 - 自动化分部2023年上半年收益为2.13045亿港元，较2022年上半年的2.60709亿港元下降18.28%[66][69] - 金融服务分部2023年上半年收益为3224.5万港元，2022年上半年为亏损1212.1万港元[66][69] - 物业投资及发展分部2023年上半年收益为1.49473亿港元，较2022年上半年的1.47949亿港元增长1.03%[66][69] - 证券投资分部2023年上半年收益为亏损5639万港元，2022年上半年为收益427.9万港元[66][69] 资产情况 - 2023年上半年物业、厂房及设备开支约82万港元，2022年同期为2413.2万港元[110][114] - 2023年上半年出售账面价值约36.5万港元的物业、厂房及设备，2022年同期为18.1万港元[111][114] - 截至2023年6月30日，账面价值约1.47135亿港元的物业、厂房及设备已被质押，2022年12月31日为2.16529亿港元[112][114] - 2023年上半年投资物业开支约891.1万港元，2022年同期为1.43459亿港元[116] - 2023年上半年投资物业公允价值亏损约120.5万港元，2022年同期为2.90079亿港元[117] - 截至2023年6月30日，账面价值1.850428亿港元的投资物业已被质押，2022年12月31日为1.749311亿港元[118] - 截至2023年6月30日，账面价值约7.62326亿港元的投资物业被质押，为借予关联方的计息借贷提供银行借贷担保（2022年12月31日：零港元）[119][122] - 2023年上半年，集团未就无形资产产生开支（2022年同期：零港元），出售账面净值为零的无形资产获现金约100万港元[120][123] - 2023年上半年，集团投资物业开支约891.1万港元（2022年同期：1.43459亿港元），收购账面净值约20.78434亿港元的投资物业，录得公平值亏损约120.5万港元（2022年同期：2.90079亿港元）[121] - 截至2023年6月30日，指定为按公平值计入其他全面收益的权益投资共7740.6万港元（2022年12月31日：1.22578亿港元）[126] - 截至2023年6月30日及2022年12月31日，无发展中物业及持作出售已完工物业作抵押[128][130] - 截至2023年6月30日，贷款及垫款约9.04115亿港元（2022年12月31日：7.83466亿港元），应收孖展贷款6684.6万港元（2022年12月31日：8897.8万港元），减值拨备后净额为5.9383亿港元（2022年12月31日：1.929023亿港元）[133] - 截至2023年6月30日，应收孖展贷款由客户抵押证券担保，未贴现市值为5.9444亿港元（2022年12月31日：2.8447亿港元）[135][136] - 截至2023年6月30日，应收贸易账款1.25586亿港元（2022年12月31日：1.57358亿港元），减值拨备后净额为1.22432亿港元（2022年12月31日：1.54221亿港元）[138] - 自动化产品客户信贷期一般为30 - 60日，部分为12 - 18个月；物业投资及发展客户余额于开票时或2日内到期，与2022年一致[138][139] - 贷款及垫款账面价值按年利率5% - 18%计息，与2022年一致[136] - 截至2023年6月30日，应收贸易账款总额为125,586千港元，较2022年12月31日的157,358千港元有所下降[143] - 截至2023年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项总额为912,360千港元，较2022年12月31日的90,448千港元大幅增加[145] - 截至2023年6月30日，按公平值计入损益的金融资产为66,977千港元，较2022年12月31日的147,735千港元减少[149] 负债情况 - 截至2023年6月30日，应付贸易账款及应付票据总额为1,032,608千港元，较2022年12月31日的510,640千港元增加[151] - 自动化产品供应商应付贸易账款平均信贷期为30 - 60日，证券经纪服务为交易日后1 - 2日，物业投资及发展为7 - 30日，与2022年12月31日情况一致[154][155] - 截至2023年6月30日，应计费用及其他应付款项总额为597,058千港元，较2022年12月31日的487,449千港元增加[158] - 截至2023年6月30日借贷总额为13.1097亿港元，2022年12月31日为13.83664亿港元[161] - 截至2023年6

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收益为333,918千港元，2022年同期为400,490千港元[2] - 2023年上半年毛利为52,472千港元，2022年同期为97,911千港元[2] - 2023年上半年来自经营业务的溢利为686,428千港元，2022年同期亏损364,869千港元[2] - 2023年上半年期内溢利为627,684千港元，2022年同期亏损258,191千港元[3] - 2023年上半年每股基本及摊薄盈利为37.22港仙，2022年同期亏损14.88港仙[4] - 2023年6月30日非流动资产为6,260,374千港元，2022年12月31日为4,318,298千港元[5] - 2023年6月30日流动资产为5,284,832千港元，2022年12月31日为3,622,217千港元[5] - 2023年6月30日流动负债为3,676,131千港元，2022年12月31日为2,571,152千港元[6] - 2023年6月30日负债总额为4,207,106千港元，2022年12月31日为2,829,091千港元[6] - 2023年6月30日资产净值为7,338,100千港元，2022年12月31日为5,111,424千港元[6] - 2023年上半年公司总收益333,918千港元，2022年同期为400,490千港元[15][16][17] - 2023年上半年除所得税前溢利651,561千港元，2022年同期除所得税前亏损316,783千港元[15][16] - 2023年上半年金融资产及合约资产的未分配减值亏损拨回净额156,724千港元，2022年同期减值亏损净额41,264千港元[15][16] - 2023年上半年无形资产摊销24千港元，2022年同期为3,137千港元[18] - 2023年上半年财务成本净额30,954千港元，2022年同期为45,914千港元[19] - 2023年上半年所得税开支23,877千港元，2022年同期所得税抵免58,592千港元[20] - 2023年期内已发行普通股加权平均数约1,742,707,000股，2022年为1,569,376,000股（经调整）[21] - 2023年和2022年截至6月30日止六个月，计算每股基本盈利/（亏损）的已发行普通股加权平均数分别为1,742,707千股和1,569,376千股[23] - 2023年和2022年截至6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利/（亏损）分别为648,690千港元和 - 233,598千港元[23] - 2023年6月30日和2022年12月31日，按公平值计入其他全面收益的金融资产分别为77,406千港元和122,578千港元[26] - 2023年6月30日和2022年12月31日，贷款及垫款（扣除减值拨备）分别为593,830千港元和1,929,023千港元[29] - 2023年6月30日和2022年12月31日，应收贸易账款（扣除减值拨备）分别为122,432千港元和154,221千港元[31] - 2023年6月30日和2022年12月31日，按公平值计入损益的金融资产分别为66,977千港元和147,735千港元[31] - 2023年6月30日和2022年12月31日，应付贸易账款及应付票据分别为1,032,608千港元和510,640千港元[32] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益减少16.6%至约33390万港元（2022年6月30日：约40050万港元）[69] - 毛利减少46.4%至约5250万港元（2022年6月30日：约9790万港元），毛利率降至15.7%（2022年6月30日：24.4%）[70] - 其他收入减少83.9%至约310万港元（2022年6月30日：约1920万港元）[72] - 分销成本增加12.6%至约1220万港元（2022年6月30日：约1080万港元），占总收益的3.6%（2022年6月30日：2.7%）[73] - 行政费用减少21.0%至约8490万港元（2022年6月30日：约10750万港元）[74] - 公司录得本公司拥有人应占溢利约64870万港元（2022年6月30日：亏损约23360万港元）[77] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价物约为53610万港元（2022年12月31日：约48630万港元），营运资金约160870万港元（2022年12月31日：约105110万港元），资产负债比率是17.9%（2022年12月31日：27.6%）[78] - 2023年6月30日，集团已订约但未拨备的资本及其他承担约21520万港元及402970万港元（2022年12月31日：约21520万港元及42410万港元）[80] - 2023年6月30日，集团在香港及中国雇有397名全职雇员（2022年12月31日：292名）[85] 公司收购事项 - 2023年3月22日，公司收购汕头市泰盛科技有限公司51%股权，第一阶段收购已转让代价总额为1,342,829千港元[33][34] - 收购时确认的按公平值计量可识别资产净值总额为3,719,035千港元，非控股权益为1,822,328千港元，议价购买收益为 - 553,878千港元[35] - 收购现金流入净额为3,525千港元[35] - 收购附属公司时，投资物业、发展中物业及已完工持作出售物业公平值分别约为20.78434亿港元、16.69267亿港元及9.43945亿港元，账面净值分别约为19.83053亿港元、13.57419亿港元及7.61415亿港元[36] - 收购附属公司时，应收贸易账款及预付款项、按金及其他应收款项公平值分别约为765.1万港元及8.26191亿港元，毛额分别约为806.5万港元及8.27435亿港元[37] - 交易成本约150万港元计入“行政费用”，议价收购收益约5.53878亿港元于简明综合全面收益表内确认[38] - 自收购泰盛以来，为集团贡献收益约3647.1万港元，亏损约4918.5万港元[39] - 2023年上半年公司完成收购汕头泰盛科技园项目51%权益，总建筑面积超100万平方米[55] 各业务线数据关键指标变化 - 公司可报告分部分为自动化、金融服务、物业投资及发展、证券投资[14] - 截至2023年6月30日止六个月，自动化分部收益约2.13亿港元（2022年：约2.607亿港元），占集团总收益约63.8%（2022年：约65.1%），经营溢利减少约14.0%至约1350万港元（2022年：约1570万港元）[43] - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资及发展分部收益约1.467亿港元（2022年：约1.479亿港元），占集团总收益约43.9%（2022年：约36.9%）[49] - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资及发展分部经营亏损约1.082亿港元，2022年同期约为2.512亿港元，经营亏损减少因投资物业公平值亏损减少约2.888亿港元，被撇销物业存货增加约7970万港元抵销[50] - 截至2023年6月30日止六个月，金融服务分部净收益约为3060万港元（2022年6月30日：约 - 1240万港元），占集团总收益约9.2%（2022年6月30日： - 3.1%），经营溢利约1.013亿港元（2022年6月30日：经营亏损约8670万港元）[58] - 截至2023年6月30日，资产管理业务在管资产总额约为1.05亿港元[60] - 截至2023年6月30日止六个月，证券投资业务产生亏损约5640万港元（2022年6月30日：溢利约430万港元），经营亏损约为4950万港元（2022年6月30日：经营溢利约510万港元）[62] 公司项目情况 - 深圳邦凯科技园项目总建筑面积55万平方米，分三期建设，一期及二期已投入使用，三期在建[51] - 截至2023年6月，邦凯科技园一期、二期入驻企业超百家，年租金收入超人民币1亿元，出租率超95%[52] - 汕头泰盛科技园项目南区总建筑面积约26万平方米，已竣工并投入使用，T3栋写字楼4万平方米为自持经营[56] - 汕头泰盛科技园中区总建筑面积约23万平方米，地下室结构建设已基本完成，暂无后续开发计划；北区总建筑面积约50万平方米，未来有望带来可观经营收入[57] 公司名称变更 - 2023年7月11日起，公司英文名由“Glory Sun Financial Group Limited”变更为“Renze Harvest International Limited”，中文名由“宝新金融集团有限公司”变更为“中泽丰国际有限公司”[42] 公司股份发行与认购 - 2019年7月10日公司与宝新发展订立协议，宝新发展认购40亿股新股份，认购价每股0.25港元[102] - 2019年12月17日公司向宝新发展发行24亿股新股份，收款6亿港元；2020年5月8日发行16亿股新股份，收款4亿港元[103] - 宝新发展股份认购所得款项净额约9.994亿港元，其中9.431亿港元已用于提供经纪服务及企业融资、资产管理业务拓展、借贷业务拓展和一般营运资金等用途[103] - 宝新发展股份认购未动用金额5630万港元将在2024年12月31日前动用[103] - 2023年2月27日公司与宝新证券订立配售协议，配售代理促使承配人认购最多3.13875122亿股新股份，配售价每股0.34港元[104] - 2023年3月22日公司向承配人配发达3.1062439亿股新股份，收到所得款项约1.05612293亿港元，所得款项净额约1.04412293亿港元[105] - 2023年配售事项所得款项净额约90%用于偿还到期债务，余款用作一般营运资金，且已按拟定用途悉数动用[105] - 2023年4月20日公司与中浩发展订立协议，中浩发展按每股0.281港元认购8亿股新股份[106] - 2023年7月26日，公司向中浩发展发行及配发8亿股新股份，收取款项2.248亿港元，所得款项净额约2.247亿港元，约90%用于偿还到期债务，余款用作集团一般营运资金[107] 公司风险与监管 - 公司金融服务业务须遵守多项监管规定，若法规变动或未合规，业务活动将面临更高要求或处罚[91][92] - 公司面临操作、行业、财务、人力及业务等多种风险，需采取相应措施应对[88][89][96][100][101] 公司股息政策 - 董事会不建议就本期派付中期股息（2022年中期股息：无）[108] 公司人事变动 - 2023年4月20日，姚建辉辞任执行董事等职务，黄万胜获委任为执行董事等职务；7月31日，黄炜、王振邦、李国安辞任相关职务；8月1日，张娟获委任为独立非执行董事等职务[110] 公司管治情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司主席兼行政总裁由黄万胜兼任，偏离企业管治守则相关条文[112][113] - 李国安于2023年7月31日辞任后，独立非执行董事人数及审核委员会和薪酬委员会组成未符合上市规则规定，董事会将在三个月内物色合适人选[114] - 全体董事确认，截至2023年6月30日止六个月，均遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[115] - 审核委员会由张弛和张娟组成，已审阅集团会计原则及惯例和未经审核中期财务资料[116] 公司信息披露 - 中期业绩公告将刊登于联交所网站及公司网站，2023年中期报告将适时寄发股东并在上述网站刊载[117] 公司董事会构成 - 公告日期，董事会包括两位执行董事黄万胜、李敏斌，一位非执行董事张弛，两位独立非执行董事赵伊子、张娟[118] 公司发展战略 - 公司将围绕“立足产业，抓住机遇，深耕智能制造行业，稳步发展”的精神，形成“产投结合”“产融结合”的立体发展模式[68] 公司合作期望 - 公司期望通过与云能国际联营公司股东合作，参与“一带一路”战略建设[63] 商业出租率情况 - 集中商业全年出租率有望超70%[54] 公司股权持有情况 - 2023年6月30日，公司持有云能国际控股集团有限公司32%的股权[63] 财务准则影响 - 采用新订香港财务报告