收入和利润（同比环比） - 收益同比增长20.3%至456.539百万港元[4] - 公司总收益从2024年上半年的37.94亿港元增长至2025年上半年的45.65亿港元，同比增长20.3%[19][20][22] - 公司截至2025年6月30日止六个月收益增加20.3%至约456.5百万港元（2024年同期：约379.4百万港元）[75] - 毛利微增0.04%至122.867百万港元[4] - 毛利轻微增长0.04%至122.9百万港元，但毛利率下降至26.9%（对比期：32.4%）[78] - 期内亏损收窄66.0%至48.693百万港元[5] - 公司分部业绩从2024年上半年亏损2.15亿港元改善为2025年上半年盈利5909.4万港元[19][20] - 公司拥有人应占亏损同比收窄40.2%至4771.4万港元[32] - 公司拥有人应占亏损收窄至47.7百万港元（对比期：79.8百万港元），主因其他亏损减少及存货撇销降低[85] - 每股基本亏损为0.0178港元，基于26.8亿股加权平均股数计算[28][32] 成本和费用（同比环比） - 金融资产减值亏损收窄12.3%至60.488百万港元[4] - 金融资产减值损失拨备净额从6899.5万港元减少至6048.8万港元[19][20] - 财务成本净额激增250.7%至38.931百万港元[5] - 财务成本净额从1110.1万港元支出增至3893.1万港元支出[25] - 财务成本净额大幅增至38.9百万港元（对比期：11.1百万港元），利息收入减少32.2百万港元[83] - 分銷成本上升18.0%至10.5百万港元，佣金费用增加3.1百万港元[81] - 行政费用减少5.3%至68.7百万港元，折旧减少2.0百万港元及外汇收益增加2.1百万港元[82] - 公司所得税开支总额为1103.7万港元，其中即期税项391.5万港元，递延税项33.2万港元[26] - 香港利得税开支同比激增398.7%至74.3万港元[26] - 中国企业所得税开支增长23.5%至281万港元[26] - 中国土地增值税开支大幅下降80.3%至36.2万港元[26] 自动化业务表现 - 自动化分部收益大幅增长54.6%，从22.84亿港元增至35.27亿港元[19][20] - 自动化业务收益352.7百万港元，同比增长54.4%，占集团总收益77.3%[44] - 自动化业务海外市场收益增长超过100%[44] - 自动化业务经营溢利19.7百万港元，同比增长17.1%[44] - 自动化分部收益同比增长54.4%至352.7百万港元，占总收益比例从60.2%提升至77.3%[76] - 自动化分部收益增长主要受益于国家鼓励发展新质生产力及新兴电子制造业持续增长[68] - 公司越南子公司预计将于下半年完成设立并投入运营，以完善海外战略布局[68] - 商品销售收入增长53.4%，从21.84亿港元增至33.51亿港元[22] 物业投资及发展业务表现 - 物业投资及发展分部收益下降32.3%，从12.41亿港元降至8.41亿港元[19][20] - 物业投资及发展业务收益84.1百万港元，同比下降32.2%，占集团总收益18.4%[48] - 物业投资及发展业务经营溢利26.9百万港元，去年同期为经营亏损54.5百万港元[48] - 物业投资及发展分部收益同比下降32.2%至84.1百万港元，占总收益比例从32.7%降至18.4%[76] - 物业销售收入下降62.2%，从4346.4万港元降至1642.5万港元[22] - 公司共落实三项物业投资项目，分别位于深圳、赣州及汕头[70] - 邦凯科技园2025年上半年出租率81.6%，公寓翻新致部分面积空置但已有4万平方米重新投入使用[49] - 邦凯科技园获中国银行深圳光明支行信贷支持最高不超过人民币6.25亿元[49] - 赣州两大型商业广场经营面积超60,000平方米，租赁情况稳定[50] - 赣州太古城欢乐汇商场22,867.96平方米挂牌拍卖以回笼资金[51] - 汕头泰盛项目2025年上半年出租率维持在70%以上但物业销售惨淡[52] 金融服务业务表现 - 证券投资分部收益由盈利205.1万港元转为亏损320.6万港元[19][20] - 金融服务分部2025年上半年净收益约22.9百万港元（同比24.8百万港元），占集团总收益5.0%（同比6.5%）[53] - 金融服务分部2025年上半年经营溢利约10.5百万港元（同比19.2百万港元）[53] - 金融服务分部收益同比下降7.7%至22.9百万港元，占总收益比例从6.5%降至5.0%[76] - 证券投资业务产生亏损约3.2百万港元（2024年同期：收益约2.1百万港元），经营溢利约2.0百万港元（2024年同期：经营亏损约3.0百万港元）[65] - 证券经纪业务因香港及美国股票市场交易活动增加而录得稳健表现，佣金收入及盈利能力显著提升[74] - 资产管理业务截至2025年6月30日在管资产总额约39亿港元[55] - 宝新信贷2025年6月30日贷款组合整体加权平均贷款价值比率96.6%（同比65.4%）[56] - 宝新信贷2025年6月30日股份按揭贷款占总应收贷款比例降至0%（同比59.8%），物業按揭贷款占比0%（同比20.9%）[59] - 利息收入增长241.8%，从566.3万港元增至1935.6万港元[22] 其他财务数据 - 现金及现金等价物增长26.2%至981.269百万港元[8] - 现金及现金等价物增至981.3百万港元（对比期：777.7百万港元），流动比率升至1.4[86] - 借贷总额下降13.9%至1.783711亿港元[9] - 借贷总额达1,783.7百万港元，资产负债比率升至31.6%[86] - 资产总值增长2.4%至101.69465亿港元[8] - 权益总额增长0.8%至56.36561亿港元[9] - 按公平值计入其他全面收益的金融资产减少23.4%至1.785亿港元[34] - 贷款及垫款总额减少1.1%至83.72亿港元，减值拨备增加7.5%至75.16亿港元[36] - 应收贸易账款增长22.8%至3.471亿港元，其中120天以上账龄占比59.5%[38] - 应付贸易账款及票据小幅增长0.9%至10.76亿港元，120天以上账龄占比78.1%[40] - 已抵押资产包括投资物业1,774.9百万港元及发展中物业244.0百万港元[87] 其他收益和收入 - 投资物业公平值收益下降38.8%至19.746百万港元[4] - 其他收益净额改善至0.2百万港元（对比期：亏损60.1百万港元），主因出售物业等收益0.7万港元[79] - 其他收入增长66.5%至5.4百万港元，主要由于手续费收入增加2.5百万港元[80] 管理层讨论和指引 - 公司未建议派付2025年中期股息（零港元）[102] - 公司未购买、赎回或出售任何上市证券[103] - 公司持有云能国际控股集团有限公司32%股权，该公司主要从事洁净能源、健康及金融服务业务[66] 风险因素 - 公司证券投资业务对市场波动和证券价格敏感[98] - 公司面临外汇、利率及股票价格变动的金融风险[99] - 公司需维持足够现金和信用额度以管理流动性风险[99] - 公司金融业务需持续遵守证券及期货条例（第571章）[97] - 公司物业投资业务受中国及香港房地产市场波动影响[98] - 公司自动化业务受新冠疫情影响需制定应对计划[98] - 公司通过信用评估和监控措施降低客户信用风险[99] 公司治理 - 公司审核委员会由一名非执行董事和两名独立非执行董事组成[108] 市场及宏观经济环境 - 中国计算机、通信和其他电子设备制造业增加值同比增长11.1%[44] - 香港新股上市42只，同比增长40%，集资金额超1070亿港元[42] - 香港上半年楼宇买卖合约总值同比下降1.4%[42] - 全球2025年GDP增速预测为3.2%（IMF）或2.7%（UNCTAD）[41]

配售方案 - 公司于2025年8月26日交易时段后与配售代理订立协议 按每股0.128港元价格配售最多23.2亿股 [1] - 配售价较协议日期联交所收市价每股0.152港元折让约15.8% [1] - 配售对象为不少于六名承配人 配售方式为竭诚基准 [1] 资金用途 - 配售最高所得款项净额约为2.94亿港元 [1] - 净筹资将悉数用于偿还集团借贷及作为一般营运资金 [1]

配售协议核心条款 - 公司与配售代理订立配售协议 按每股0.128港元价格配售最多23.2亿股股份 [1] - 配售价较协议日期收市价0.152港元折让约15.8% [1] - 承配人数量不少于六名 配售方式为竭诚基准 [1] 股权稀释比例 - 配售股份最高数量相当于公告日期现有已发行股本约86.6% [1] - 经配售扩大后相当于公司已发行股本约46.4% [1] 资金募集用途 - 最高所得款项总额约为2.97亿港元 [1] - 最高所得款项净额约为2.937亿港元 [1] - 净额将全部用于偿还集团借贷及作为一般营运资金 [1]

配售协议核心条款 - 公司于2025年8月26日交易时段后与配售代理订立配售协议 [1] - 按每股0.128港元价格向不少于六名承配人配售最多23.2亿股股份 [1] - 配售价较协议日期收市价0.152港元折让15.8% [1] 资金募集与用途 - 最高所得款项净额约为2.94亿港元 [1] - 款项将悉数用于偿还集团借贷及作为一般营运资金 [1] 配售执行方式 - 配售以竭诚基准方式执行 [1] - 通过配售代理向承配人进行股份配售 [1]

配售信息 - 拟按每股0.128港元配售最多23.2亿股[4][7] - 配售价较8月26日收市价折让约15.8%[10][11] - 配售价较前五个连续交易日平均收市价折让约19.5%[11] 股本情况 - 公告时总股本26.8亿股，中浩发展持股8亿股占29.85%[20] - 假设配售完成，总股本50亿股，中浩发展持股占16%[20] 资金情况 - 假设全部配售，最高所得款项总额约2.97亿港元[4][12] - 最高所得款项净额约2.937亿港元，80%用于偿还借贷[4][18] 条件与协议 - 配售须待联交所批准及股东特别大会特别授权[5][14] - 配售协议为2025年8月26日与宝新证券订立的有条件协议[24]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月录得亏损不多于5000万港元 较2024年同期未经审核综合亏损1.43亿港元显著收窄 [1] - 收益从截至2024年6月30日止六个月的3.79亿港元增长至本期间的4.57亿港元 增幅约20.6% [1] - 其他收益项从2024年同期亏损6010.7万港元转为正收益16万港元 改善幅度达6010.86万港元 [1] 亏损收窄原因 - 物业存货撇减金额大幅减少至720.8万港元 较2024年同期的6795.2万港元下降约89.4% [1] - 收益增长与其他收益项改善共同推动亏损收窄 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月亏损不多于5000万港元 较2024年同期未经审核综合亏损1.43亿港元显著收窄 [1] - 收益由2024年同期3.79亿港元增加至4.57亿港元 同比增长20.6% [1] - 其他收益项由2024年同期亏损6010.7万港元转为收益16万港元 改善6010.7万港元 [1] - 物业存货撇减大幅减少至720.8万港元 较2024年同期6795.2万港元下降89.4% [1] 亏损收窄原因 - 收益增长带动经营状况改善 [1] - 其他收益项由亏转盈贡献财务表现优化 [1] - 物业存货撇减金额减少超过6000万港元 大幅降低资产减值影响 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月亏损不多于5000万港元 较2024年同期未经审核综合亏损1.43亿港元大幅收窄 [1] - 收益由截至2024年6月30日止6个月的3.79亿港元增加至本期间约4.57亿港元 增幅约20.6% [1] - 其他收益由2024年同期亏损6010.7万港元转为正收益16万港元 改善约6026.7万港元 [1] - 物业存货撇减由2024年同期的6795.2万港元大幅减少至720.8万港元 降幅达89.4% [1] 经营改善 - 亏损减少主要受益于收益增长 其他收益转正及物业存货撇减小幅下降三大因素共同作用 [1]

业绩总结 - 2025年上半年预期亏损不多于5000万港元，2024年同期约1.43219亿港元[2] - 收益从2024年上半年约3.79435亿港元增至2025年上半年约4.56539亿港元[3] - 2025年上半年其他收益约16万港元，2024年上半年其他亏损约6010.7万港元[3] - 2025年上半年物业存货撇减大幅减至约720.8万港元，2024年上半年为6795.2万港元[3]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日召开董事会会议 [1] - 会议将审议通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]