香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 依 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 （香港股份代號：1570） （於新加坡共和國註冊成立的有限責任公司） 正面盈利預告 本 公 告 由 偉 業 控 股 有 限 公 司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本集團」）依 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則（「上市規則」）第13.09條及證券及期貨條例 （香 港 法 例 第571章）（「證券及期貨條例」）第XIVA部 的 內 幕 消 息 條 文 發 出。 本 公 司 董 事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，基 於 對 本集團目前可得的截至2025年6月30日止六個月未經審核綜合管理賬目的初步 審 閱，預 計 截 至2025年6月30日止六個月錄得本公司擁有人應佔虧損約人民幣 2 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | Weiye Holdings Limited 偉業控股有限公司*（在新加坡共和國註冊成立的有限公司） | | | 呈交日期: | 2025年8月5日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | | 備註： | | | | * 僅供識別 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01570 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結 ...

公告信息 - 公告是关于伟业控股有限公司截至2022年、2023年及2024年12月31日止年度年报的补充公告[2] - 公告日期为2025年7月10日，执行董事为陈志勇先生，独立非执行董事为刘宁先生、董心诚先生及陈诗敏女士[4] 管理层酬金 - 洪军利先生2022年酬金总计190,000元人民币，其中薪金、津贴及非现金利益为182,000元，退休计划贡献为8,000元[3] - 洪军利先生2023年酬金总计983,000元人民币，其中薪金、津贴及非现金利益为918,000元，退休计划贡献为65,000元[3] - 洪军利先生2024年酬金总计826,000元人民币，其中薪金、津贴及非现金利益为762,000元，退休计划贡献为64,000元[3]

财务数据关键指标变化 - 2024年公司确认约4310万元房地产销售收入，同比减少约97%[19] - 2024年公司总收益约为4310万元，较2023年同期减少约97%[67][69] - 2024年物业开发业务毛利约为1170万元，较2023年同期大幅减少约88%，毛利率由6%增加至27%[69] - 2024年设备制造业业务收益约为6050万元，该业务于2024年10月15日出售[70] - 2024年其他收入及收益较2023年同期增加约200万元或25%[71] - 2024年销售及分销费用约为550万元，较2023年同期减少约53%[72] - 2024年行政费用约为3870万元，较2023年同期减少约13%[73] - 2024年其他经营开支约为7300万元，较2023年同期增加约6440万元[74] - 2024年净财务费用约为4470万元，较2023年同期增加约141%[75] - 2024年所得税费用减少约4930万元[76] - 2024年12月31日，集团流动资产净值约为10.296亿元，较2023年同期减少约28%[78] - 截至2024年12月31日止年度，集团雇员福利费用总额约为2790万元，2023年为3860万元[81] - 2024年12月31日，集团净资产负债比率约为73%，2023年12月31日为43%[85] - 2024年公司无慈善捐款，2023年为10万元人民币[200] 各条业务线表现 - 2024年公司移交客户的总净可售楼面面约为3340平方米，与2023年同期约92503平方米相比下跌约96%[19] - 2024年房地产开发业务收入主要来自悦堤湾、熙境府、伟业上城三号院及伟业椰海尚城[19] - 公司运营方式包括招拍挂获取土地开发销售、与对方按比例分配房产或收益开发、与合作方联合开发、代建并提取管理费等[11] - 公司设备制造业业务于本年度出售，以巩固房地产业务发展平稳[20] - 2024年加强外部战略合作，整合优质资源助力产业地产项目运营[21] - 2024年公司专注发展现有项目，以轻资产代建为抓手进行资源整合[35] 各地区表现 - 截至2024年12月31日，公司有27个已竣工房地产项目，竣备建筑面积约3145569平方米；1个开发中项目，总建筑面积约30130平方米；1个用于未来开发项目，规划总建筑面积约62916平方米[9] - 截至2024年12月31日，公司在河南省有16个已竣工房地产项目[35] - 截至2024年12月31日，海南区域公司有8个房地产项目，其中6个已竣工，1个开发中，1个待开发[46] - 2024年长三角区域房地产市场受影响，销售量较2023年同期回落明显，地价溢价率走低[51] - 截至2024年12月31日，长三角区域公司有4个已竣工房地产项目[53][54][55] - 2024年，长三角区域公司以“五大都市圈”内城市为核心拓展项目[54] - 2025年，长三角区域公司优先拓展“上海一小时经济圈”内临沪城市，进行房地产转型升级[54] - 截至2024年12月31日，大湾区公司有1个已竣工房地产项目[63] - 大湾区公司计划以“深圳为中心的一小时经济圈（深莞惠）”为重点投资发展范围[63] 管理层讨论和指引 - 公司2025年执行“保生存 • 求发展”策略，在长三角拓展“轻资产融资代建项目”[18] - 公司2025年把握时机与政府投资公司合作，以团队、技术输出和小股操盘模式实施城中村和危旧房改造[18] - 公司未来业务发展模式从“做强做大”转变为“做精、做细”，发展战略从“强而大向细而精”转移[19] - 2025年需开源节流，推进传统房地产转型升级，探索新业务[22] - 2025年传统融资渠道融资额同比下降，需积极布局与大型金融机构合作[22] - 成本管控要确保估算覆盖概算，概算覆盖预算，预算覆盖决算[23] - 投资拓展以产业带动转型升级，通过多种方式拓展项目[23] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司成立于1999年，2011年在新加坡证券交易所主板上市，2016年在香港联合交易所双重主板上市，2018年从新交所自愿退市[8] - 到2035年，郑州城镇人口比例要达85%，GDP总量达3万亿元，人均GDP达22万元，人口规模达1350万人左右[30] - 2024年郑州房地产市场量价断崖式下滑，未来有望稳健发展[34] - 2020年6月1日后海南自贸港迎来加速发展期，产业投资迅猛增长[39] - 海南30年来经济实力大幅提升，生产总值从不足60亿元发展至接近5000亿元[45] - 过去五年多，粤港澳大湾区金融业向高质量发展转型[59] - 大湾区各城市融合及配套完善将提升楼市洼地价值[62] - 2024年10月15日，公司出售英德集团有限公司全部股权，总代价约为287.6万新元，相当于约1560.9万元[88] - 截至2024年12月31日止年度，公司无购买、赎回或出售本公司上市证券[84] - 集团物业开发及设备制造业务主要以人民币及新元计值，截至2024年12月31日止年度出售设备制造业务，预期业务运营不涉及重大国际交易，外汇风险不重大[86] - 集团贷款及借款以投资物业、物业开发单位合法抵押及公司和集团公司担保以及第三方公司担保作抵押[83] - 有关集团或有负债详情，可参考截至2024年12月31日止年度综合财务报表附注36，包括为房地产第三方客户办理按揭贷款向银行作出的担保[87] - 洪軍利51歲，在房地產行業有逾27年經驗，2003年11月加入公司，2022年11月15日由副總裁調任首席執行官[97] - 陳詩敏女士於2024年9月30日獲委任為獨立非執行董事、審核委員會主席、提名委員會成員、薪酬委員會成員[98][99][100][101] - 林英鴻先生於2024年9月30日辭任獨立非執行董事、審核委員會主席、提名委員會成員、薪酬委員會成員[98][99][100][101] - 陳雪莉女士於2024年8月30日獲委任為公司秘書，林秀珠女士於同日辭任[102] - 截至2024年12月31日止財政年度內，公司一直遵守香港企業管治守則[104] - 董事會每年須舉行至少四次常規董事會會議，常規會議召開前給予董事至少14天通知[106] - 董事會文件與相關信息需在各別會議前至少3天遞送給董事[106] - 公司註冊辦事處位於新加坡，中國總部及主要營業地點在河南鄭州，香港主要營業地點在九龍紅磡[102] - 公司核數師為香港立信德豪會計師事務所有限公司，香港主要股份過戶登記處為卓佳證券登記有限公司[102] - 公司主要往來銀行有中國建設銀行（河南分行）、中國建設銀行（海南分行）、大華銀行有限公司[102] - 公司股份自2016年4月6日起于香港联交所主板上市[113] - 截至2024年12月31日，执行董事为陈志勇先生，独立非执行董事为刘宁先生、董心诚先生、林英鸿先生（2024年9月30日辞任）、陈诗敏女士（2024年9月30日获委任）[108] - 2024年，陈志勇、董心诚、林英鸿、刘宁出席股东大会、董事会会议及各委员会会议的比例均为100%[109] - 董事会确定董事在重大投资、财务业绩公告等多方面有决策直接责任[111][112] - 公司为确保董事会独立性，建立提名委员会评估机制并每年评估独立非执行董事独立性[107] - 三位独立非执行董事占董事会成员超过一半[114] - 公司自上市后不时向董事提供上市规则变动资料，持续提供最新发展资料并安排培训[113] - 新委任董事接受适当培训，获全面正式就任须知及服务合约或委任函[113] - 公司在需要时协调执行主席与独立非执行董事的非正式会见[115] - 董事会认为目前规模适当，可促成有效决策[114] - 提名委员会由三名独立非执行董事组成[117] - 各执行董事和独立非执行董事与公司合约或委任函任期均为三年[120] - 各董事每三年至少轮值告退一次，新委任董事需在获委任后下届股东周年大会上退任并可参选连任[120] - 提名委员会推荐陈志勇先生和陈诗敏女士在即将召开的股东周年大会上参选连任[121] - 截至2024年12月31日止年度，提名委员会认为独立非执行董事独立且能独立于管理层对公司事务作判断[121] - 公司设有董事会成员多元化政策，从多方面考虑董事多元化[123] - 目前董事会由四名成员组成，其中一名为女性董事[124] - 公司将积极物色具备合适资格的女性担任董事会成员，增加女性成员比例[124] - 董事会已采纳提名政策，载列甄选、委任及重新委任董事的程序和准则[125] - 提名委员会采用多种方法物色董事候选人，按相同标准评估[125] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成[127] - 薪酬委员会负责审核及批准集团行政人员薪酬政策、待遇及服务合约条款等[128] - 确定薪酬待遇时会考虑业内薪酬、就业情况、集团业绩及董事表现[131] - 执行董事及主要管理层薪酬由基本薪金和浮动部分组成[131] - 公司未推行雇员购股权计划或长期激励计划[131] - 支付独立非执行董事袍金会考虑其努力、时间和职责范围[131] - 董事会建议在股东周年大会上批准董事袍金[131] - 公司目前无计划鼓励独立非执行董事持股，适时会考虑其可行性[131] - 特殊情况下公司未利用合约条文索回执行董事及管理层酬金激励部分[132] - 公司采纳董事薪酬政策，旨在提供公平市场薪酬留住和激励人才[133] - 集团风险管理及内部控制系统截至2024年12月31日止年度有效充分，可解决重大财务、营运、合规及资讯科技风险[137] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责多项审核相关职能[139] - 审核委员会建议于应届股东周年大会上重新委任立信德豪为公司外部核数师[141] - 截至2024年12月31日止年度，公司就审核服务已付及应付立信德豪审核费用约为人民币1,100,000元[142] - 截至2024年12月31日止年度，立信德豪未向公司提供非审核服务[142] - 公司制定举报政策，允许员工及独立第三方匿名举报不当行为，截至报告日期无通报[143] - 董事会每年审核风险管理及内部控制的充足性，以解决各类风险[136] - 审核委员会与外部核数师一起审核多项内容，包括审核计划、财务报表等[139] - 审核委员会在执行董事及管理层缺席时与内外部核数师会面，审查审核安排[142] - 公司确认已遵守《上市规则》第13.88条[141] - 审核委员会按年更新或不时变动外部核数师的会计及财务申报准则[146] - 内部审核师已开展部分审核计划并向审核委员会提交发现及推荐意见[147] - 审核委员会审阅了截至2024年12月31日止年度的年度内部审核计划[147] - 股东特别大会可由持有公司不超过10%少数权益的成员提请召开[149] - 股东特别大会要求提出后，会议须在2个月内召开，若董事会21日内未安排，请求人可自行召开[149] - 公司截至2024年12月31日止年度检讨股东通讯政策，认为该政策有效[149] - 公司全体股东均会在规定期间以邮递方式收到年报及附奉的股东周年大会通告，股东周年大会通常在财务年度结束后6个月内召开[150] - 公司编制并向全体股东寄发年报、中期及年度财务业绩公告、股东周年大会及股东特别大会法律草案通告[152] - 公司章程于截至2024年12月31日止年度并无变动，可在香港联交所及公司网站查阅[154] - 股东周年大会及特别决议通知至少提前21个完整营业日寄发，其他特别股东大会通知至少提前14个完整营业日寄发[155] - 公司董事确认截至2024年12月31日止年度遵守证券交易标准守则[157] - 公司及其高级职员不得在中期业绩公告前30日及全年业绩公告前60日至公告日期期间买卖公司股份[157] - 截至2024年12月31日止年度，集团无符合上市规则项下股东批准、报告及年度审阅要求的关连交易[160] - 截至2024年12月31日止年度，无构成《上市规则》定义的持续关连交易[161] - 林秀珠女士于2024年8月30日辞任公司秘书，陈雪莉女士同日获委任为公司秘书之一[164] - 董事不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息（2023年：无）[172] - 截至2024年12月31日止年度，投资物业无变动（2023年：无）[173] - 截至2024年12月31日止年度，公司已发行股本无变动[178] - 于2024年12月31日，公司因处于累计亏损状态无可供分配储备[183] - 最大客户销售额占集团总额12.33%，五大客户销售总额占48.33%；最大供应商采购额占集团总额24.34%，五大供应商采购总额占65.80%[184] - 公司符合《上市规则》委任至少3名独立非执行董事规定，且独立非执行董事占董事会三分之一以上席位[185] - 各执行董事及独立非执行董事与公司订立为期3年的服务合约或委任函[187] - 2024年12月31日，集团全职雇员42名，2023年为277名；员工队伍性别比例约为50%男性对50%女性[191] - 2024年1

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为43,131千元人民币，2023年为1,528,212千元人民币，同比大幅下降[4] - 2024年公司毛利为11,723千元人民币，2023年为97,301千元人民币，同比下降[4] - 2024年公司经营活动业绩亏损370,345千元人民币，2023年亏损28,589千元人民币，亏损扩大[4] - 2024年公司税前亏损415,061千元人民币，2023年亏损47,170千元人民币，亏损增加[4] - 2024年公司年内亏损413,385千元人民币，2023年亏损94,814千元人民币，亏损加剧[4] - 2024年本公司拥有人应占亏损311,294千元人民币，2023年为52,632千元人民币，亏损增多[5] - 2024年每股基本亏损158.72分人民币，2023年为26.83分人民币，亏损幅度增大[5] - 2024年非流动资产为702,725千元人民币，2023年为882,264千元人民币，有所减少[6] - 2024年流动负债为1,965,865千元人民币，2023年为1,542,205千元人民币，有所增加[6] - 2024年净流动资产为1,029,559千元人民币，2023年为1,434,557千元人民币，有所下降[6] - 2024年非流动负债中贷款及借款为134,598千元，递延税项负债为277,668千元，总计412,266千元；2023年对应数据分别为308,954千元、279,927千元、588,881千元[7] - 2024年净资产为1,320,018千元，2023年为1,727,940千元[7] - 2024年公司拥有人应占权益中股本为359,700千元，储备为627,853千元，总计987,553千元；2023年对应数据分别为359,700千元、929,631千元、1,289,331千元[7] - 2024年非控股权益为332,465千元，2023年为438,609千元[7] - 2024年权益总额为1,320,018千元，2023年为1,727,940千元[7] - 本年度集团持续经营业务亏损约4.134亿元[12] - 2024年12月31日集团贷款及借款总额约9.886亿元，其中约8.54亿元为即期借款，约3.61亿元为来自信托金融公司的有抵押违约借款，应付利息约2.42亿元[12] - 2024年12月31日集团现金及现金等价物仅约770万元，不包括受限现金约2350万元[12] - 2024年其他收入及收益为9,834千元，2023年为7,880千元[25] - 2024年财务费用净额为 - 54,017千元，2023年为 - 22,983千元[26] - 2024年持续经营业务已付/应付审计费用为1820千元，2023年为1946千元[29] - 2024年本公司拥有人应占来自持续经营业务的亏损为319149千元，2023年为53762千元[30] - 2024年每股基本及摊薄来自持续经营业务的亏损为162.72分，2023年为27.41分[30] - 2024年贸易应收款项为7676千元，2023年为44691千元[35] - 2024年贸易应付款项为278758千元，2023年为296287千元[37] - 2023年及2024年1月1日及12月31日，公司缴足普通股为359700千元，股数为196133千股[37] - 2024年贷款及借款总额为988594千元，2023年为810187千元[39] - 2024年出售已终止经营业务收益为13320千元人民币，其中权益确认4391千元，损益确认8929千元[40] - 2024年有关出售已终止经营业务现金及现金等价物净流出379千元人民币[40] - 董事会未宣派或建议派发2024年度股息，2023年也无股息[41] - 2024年物业开发收入43131千元人民币，较2023年的1528212千元人民币下降97%，销售成本下降98%，毛利率从6%提升至27%[49] - 2024年设备制造收入60450千元人民币，较2023年的84027千元人民币下降28%，销售成本下降28%，毛利率维持28%[49] - 2024年其他收入及收益较2023年同期增加约200万元或25%[53] - 2024年销售及分销费用约550万元，较2023年同期减少约53%[54] - 2024年行政费用约3870万元，较2023年同期减少约13%[55] - 2024年净财务费用约4470万元，较2023年同期增加约141%[57] - 2024年所得税费用减少约4930万元[58] - 2024年末集团流动资产净值约10.296亿元，较2023年同期减少约28%[61] - 2024年末集团净资本负债比率为约73%，2023年末为43%[62] - 2024年12月31日集团雇员42名，较2023年的277名减少[67] - 截至2024年12月31日止年度集团雇员福利费用总额约为人民币2790万元，较2023年的人民币3860万元下降[67] - 截至2024年12月31日止年度集团产生持续经营业务亏损净额约人民币4.134亿元[78] - 董事会未宣派或建议派發截至2024年12月31日止年度的任何末期股息[73] 各地区业务收入数据关键指标变化 - 2024年中国地区来自持续经营业务收入43,131千元，来自已终止经营业务收入13,890千元；2023年分别为1,528,212千元和17,921千元[24] - 2024年新加坡地区来自已终止经营业务收入40,581千元，2023年为59,938千元[24] - 2024年其他国家来自已终止经营业务收入5,979千元，2023年为6,168千元[24] 各业务线数据关键指标变化 - 集团业务分为物业开发和已终止的制造及买卖采暖等设备业务[9,18] - 2024年物业开发外部客户收入43,131千元，2023年为1,528,212千元；设备制造2024年为60,450千元，2023年为84,027千元[22] - 2024年物业开发来自经营活动的分部业绩亏损370,345千元，2023年亏损28,589千元；设备制造2024年盈利8,907千元，2023年盈利1,059千元[22] - 2024年呈報分部資產为3,698,149千元，2023年为3,859,026千元；呈報分部負債2024年为 - 1,389,537千元，2023年为 - 1,320,899千元[22] - 2024年资本开支为3,876千元，2023年为1,731千元[22] - 2024年贸易及其他应收款项（不包括预付款项）及合约资产的减值亏损拨备为18,336千元，2023年为19,006千元[22] - 2024年物业开发业务净可售楼面面积减少约3340平方米，收益约4310万元，较2023年同期减少约97%[50] - 2024年物业开发业务毛利约1170万元，较2023年同期减少约88%，毛利率由6%增至27%[51] - 2024年设备制造业务收益约6050万元，该业务于10月15日出售[52] 资产相关数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，集团就物业、厂房及设备确认减值亏损约110164000元，按税前贴现率11.00%贴现[32] - 2024年集团使用约3900000元收购物业、厂房及设备，2023年为5500000元[32] 税务相关信息 - 土地增值税按土地价值升值阶梯税率30%至60%征收[28] 会计准则相关信息 - 集团已采纳2024年1月1日或之后开始会计期间及2024年度有效的新订及经修订国际财务报告会计准则，对财务状况和表现无重大影响[43][44] - 国际会计准则第21号修订本2025年1月1日生效，国际财务报告准则第9号及7号修订本等2026年1月1日生效，国际财务报告准则第18号等2027年1月1日生效[45] 公司业务交易相关信息 - 2025年3月集团顺利完成安排银行借款3960万元到期时的展期[16] - 2024年10月15日公司出售英德集团有限公司全部股权，总代价约为287.6万新元，相当于约人民币1560.9万元[69] 公司合规及治理相关信息 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，认为2024年度业绩遵照适用会计准则及规定编制并充分披露[70] - 公司2024年度全面遵守联交所证券上市规则附录C1所载之企业管治守则[71] - 公司董事确认2024年度一直遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[72] 公司公告及股份相关信息 - 截至2024年12月31日止年度后至公告日期无发生任何重大事项[79] - 公司截至2024年12月31日止年度的年报将寄发给股东，并在香港交易所及公司网站刊载[80] - 公司股份自2025年4月1日上午九时正起于联交所暂停买卖，以待刊发年度业绩[82] - 公司已申请股份自2025年5月2日上午九时正起恢复于联交所买卖[82] - 公告日期为2025年4月30日[84] - 公告日期时，执行董事为陈志勇先生，独立非执行董事为刘宁先生、董心诚先生及陈诗敏女士[84] - 截至2024年12月31日止年度公司无购买、赎回或出售本公司上市证券[68]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司收入为43,131千元人民币，2023年为1,528,212千元人民币[4] - 2024年毛利为11,723千元人民币，2023年为97,301千元人民币[4] - 2024年经营活动业绩亏损370,345千元人民币，2023年亏损28,589千元人民币[4] - 2024年税前亏损415,061千元人民币，2023年亏损47,170千元人民币[4] - 2024年年内亏损413,385千元人民币，2023年亏损94,814千元人民币[4] - 2024年本公司拥有人应占亏损311,294千元人民币，2023年为52,632千元人民币[5] - 2024年每股基本亏损158.72分人民币，2023年为26.83分人民币[5] - 2024年非流动资产为702,725千元人民币，2023年为882,264千元人民币[6] - 2024年流动负债为1,965,865千元人民币，2023年为1,542,205千元人民币[6] - 2024年净流动资产为1,029,559千元人民币，2023年为1,434,557千元人民币[6] - 2024年非流动负债中贷款及借款为134,598千元，递延税项负债为277,668千元，总计412,266千元；2023年对应数据分别为308,954千元、279,927千元、588,881千元[7] - 2024年净资产为1,320,018千元，2023年为1,727,940千元[7] - 2024年公司拥有人应占权益中股本为359,700千元，储备为627,853千元，总计987,553千元；2023年对应数据分别为359,700千元、929,631千元、1,289,331千元[7] - 2024年非控股权益为332,465千元，2023年为438,609千元[7] - 2024年权益总额为1,320,018千元，2023年为1,727,940千元[7] - 本年度集团持续经营业务亏损约4.134亿元[12] - 2024年12月31日集团贷款及借款总额约9.886亿元，其中约8.54亿元为即期借款，约3.61亿元为来自信托金融公司的有抵押违约借款，应付利息约2.42亿元[12] - 2024年12月31日集团现金及现金等价物约770万元，不包括受限现金约2350万元[12] - 2024年持续经营业务出售物业、厂房及设备收益4千元，2023年为578千元；出售合营企业收益916千元，2023年无[25] - 2024年持续经营业务利息收入812千元，2023年为8,151千元；贷款及借款利息开支54,754千元，2023年为31,029千元[26] - 2024年持续经营业务本年度所得税1,076千元，2023年为17,351千元；土地增值税23,056千元抵免，2023年费用为39,781千元[26] - 2024年持续经营业务已付/应付审计费用为1820千元，2023年为1946千元；无形资产摊销2024年为41千元，2023年为40千元等多项费用有相应数据[29] - 2024年本公司拥有人应占来自持续经营业务的亏损为319149千元，2023年为53762千元；来自已终止经营业务的溢利2024年为7855千元，2023年为1130千元[30] - 2024年每股基本及摊薄来自持续经营业务的亏损为162.72分，2023年为27.41分；来自已终止经营业务的盈利2024年为4.00分，2023年为0.58分[30] - 截至2024年12月31日止年度，集团就物业、厂房及设备确认减值亏损约110164000元，使用基于11.00%税前贴现率的贴现现金流量预测估算可收回金额[32] - 2024年集团使用约3900000元收购物业、厂房及设备，2023年为5500000元[32] - 2024年使用权资产为8249000元，2023年为8881000元[33] - 2024年贸易应收款项0至30日为0千元，2023年为17099千元等不同账龄有对应数据[35] - 2024年贸易应付款项0至30日为263385千元，2023年为279362千元等不同账龄有对应数据[37] - 2024年及2023年公司缴足普通股股数均为196133千股，金额均为359700千元[37] - 2024年贷款及借款总额为988594千元，2023年为810187千元，且有担保和无担保不同期限的细分数据[39] - 2024年出售已终止经营业务收益为13320千元人民币，其中权益确认4391千元，损益确认8929千元[40] - 2024年有关出售已终止经营业务现金及现金等价物净流出379千元人民币[40] - 董事会未宣派或建议派发截至2024年12月31日止年度的任何股息[41] - 2024年物业开发收入43131千元人民币，较2023年的1528212千元人民币下降97% [49] - 2024年物业开发销售成本31408千元人民币，较2023年的1430911千元人民币下降98% [49] - 2024年设备制造收入60450千元人民币，较2023年的84027千元人民币下降28% [49] - 2024年其他收入及收益较2023年同期增加约200万元或25%[53] - 2024年销售及分销费用约550万元，较2023年同期减少约53%[54] - 2024年行政费用约3870万元，较2023年同期减少约13%[55] - 2024年净财务费用约4470万元，较2023年同期增加约141%[57] - 2024年所得税费用减少约4930万元[58] - 2024年末集团流动资产净值约10.296亿元，较2023年同期减少约28%[61] - 2024年末集团净资本负债比率为约73%，2023年末为43%[62] - 截至2024年12月31日止年度集团雇员福利费用总额约为人民币2790万元，较2023年的人民币3860万元下降[67] - 截至2024年12月31日止年度，公司概无购买、赎回或出售本公司上市证券[68] - 董事会并无宣派或建议派發截至2024年12月31日止年度的任何末期股息[73] - 集团截至2024年12月31日止年度产生持续经营业务亏损净额约人民币4.134亿元[78] 各业务线数据关键指标变化 - 集团业务分为物业开发和已终止的制造及买卖采暖等设备业务[9,18] - 2024年物业开发外部客户收入43,131千元，2023年为1,528,212千元；设备制造2024年为60,450千元，2023年为84,027千元[22] - 2024年来自经营活动的物业开发分部业绩亏损370,345千元，2023年亏损28,589千元；设备制造2024年盈利8,907千元，2023年盈利1,059千元[22] - 2024年呈報分部资产物业开发为3,698,149千元，2023年为3,768,270千元；设备制造2023年为90,756千元，2024年无[22] - 2024年中国地区来自持续经营业务收入43,131千元，来自已终止经营业务收入13,890千元；2023年分别为1,528,212千元和17,921千元[24] - 2024年新加坡地区来自已终止经营业务收入40,581千元，2023年为59,938千元[24] - 2024年其他国家来自已终止经营业务收入5,979千元，2023年为6,168千元[24] - 2024年物业开发业务净可售楼面面积减少约3340平方米，收益约4310万元，较2023年同期减少约97%[50] - 2024年物业开发业务毛利约1170万元，较2023年同期减少约88%，毛利率由6%增至27%[51] - 2024年设备制造业务收益约6050万元，该业务于10月15日出售[52] 公司运营相关事项 - 2025年3月集团顺利完成安排银行借款3960万元到期时的展期[16] - 自2008年1月1日起，内资企业及外商投资企业的企业所得税率统一为25%；公司中国附属公司就2008年1月1日后所赚利润向外资控股公司宣派股息须缴纳10%预扣税[27] - 2024年10月15日公司出售英德集团有限公司全部股权，总代价约为287.6万新元，相当于约人民币1560.9万元[69] - 2024年12月31日集团雇员42名，较2023年的277名减少[67] 财务准则相关 - 集团已采纳所有新订及经修订国际财务报告会计准则，对财务状况及表现无重大影响[43][44] - 国际会计准则第21号修订本于2025年1月1日生效[45] - 国际财务报告准则第9号及国际财务报告准则第7号修订本于2026年1月1日生效[45] - 国际财务报告准则第18号于2027年1月1日生效，将取代国际会计准则第1号[45][47] 公司合规与披露相关 - 公司审核委员会认为2024年度业绩遵照适用会计准则及规定编制并已充分披露[70] - 公司于截至2024年12月31日止年度一直全面遵守联交所证券上市规则所载之企业管治守则[71] - 公司董事确认于截至2024年12月31日止年度一直遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[72] 公司后续事项 - 截至2024年12月31日止年度后直至公告日期，并无发生任何重大事项[79] - 公司截至2024年12月31日止年度的年报将寄发予股东，并在香港交易所及公司网站刊载[80] - 公司股份自2025年4月1日上午九时正起于联交所暂停买卖，以待刊发年度业绩[82] - 公司已向联交所申请股份自2025年5月2日上午九时正起恢复于联交所买卖[82] 公司人员相关 - 于2025年4月30日，执行董事为陈志勇先生，独立非执行董事为刘宁先生、董心诚先生及陈诗敏女士[84]

收入与亏损 - 2024年上半年收入为58,716千元人民币，较2023年同期的1,352,004千元人民币大幅下降[4] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损为71,710千元人民币，较2023年同期的41,838千元人民币扩大[4] - 公司2024年上半年收入为58,716千元人民币，同比下降95.7%[34] - 公司2024年上半年净亏损为63,858千元人民币，同比扩大12.7%[34] - 公司2024年上半年期内全面亏损总额为人民币63,493千元，其中期内亏损为人民币71,710千元[41] - 公司2024年上半年税后亏损为71,710千元人民币，较2023年同期的41,838千元人民币有所增加[64] 物业开发业务 - 物业开发业务收入从2023年上半年的1,311,600千元人民币下降至2024年上半年的32,000千元人民币[6] - 物业开发业务毛利率从2023年上半年的3%提升至2024年上半年的35%[7] - 物业开发分部2024年外部客户收入为31,985千元人民币，同比下降97.6%[47] - 物业开发分部2024年分部业绩亏损65,673千元人民币，同比下降610.8%[47] 设备制造业务 - 设备制造业务收入从2023年上半年的40,400千元人民币下降34%至2024年上半年的26,700千元人民币[8] - 设备制造分部2024年外部客户收入为26,731千元人民币，同比下降33.8%[47] - 设备制造分部2024年分部业绩亏损1,406千元人民币，同比下降275.5%[47] 费用与成本 - 2024年上半年销售及分销费用较2023年同期下降约75%[9] - 截至2024年6月30日止六个月的行政费用较2023年同期减少约6%，主要由于公司实施有效成本管控措施[10] - 截至2024年6月30日止六个月的净财务成本为人民币18,169,000元，较2023年同期增加，主要由于贷款及借款增加[11] - 截至2024年6月30日止六个月的税项抵免为人民币21,390,000元，主要由于溢利大幅减少及退还土地增值税[12] - 开发物业及预付成本减少人民币46,700,000元，主要由于计提减值亏损人民币51,000,000元[13] - 公司2024年上半年主要管理人员薪酬总额为人民币1,580千元，较2023年同期的1,797千元有所下降[76] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司净流动资产为人民币1,438,000,000元，与2023年12月31日相比保持稳定[14] - 公司2024年上半年现金及现金等价物为54,855千元人民币，同比下降10.9%[36] - 公司2024年上半年贷款及借款总额为1,012,978千元人民币，同比增长28.7%[37] - 公司2024年上半年净流动资产为1,438,004千元人民币，同比增长0.2%[37] - 公司2024年上半年非流动负债为652,657千元人民币，同比增长10.8%[37] - 公司2024年上半年净资产为1,664,447千元人民币，同比下降3.7%[37] - 公司2024年上半年经营活动所用现金流量净额为人民币195,005千元，较2023年同期的240,574千元有所减少[38] - 公司2024年上半年投资活动所得现金流量净额为人民币7,102千元，较2023年同期的17,208千元大幅下降[38] - 公司2024年上半年融资活动所得现金流量净额为人民币164,378千元，较2023年同期的236,505千元有所减少[39] - 公司2024年上半年现金及现金等价物净减少人民币23,525千元，而2023年同期为净增加13,139千元[39] - 公司2024年上半年期末现金及现金等价物总额为人民币18,083千元，较2023年同期的100,964千元大幅下降[39] - 公司2024年6月30日的资产净值为1,217,818千元人民币，较2023年12月31日的1,289,331千元人民币有所下降[65] - 公司2024年6月30日的每股普通股资产净值为6.21元人民币，较2023年12月31日的6.57元人民币有所下降[65] - 公司2024年上半年贸易应收款项总额为46,873千元人民币，较2023年12月31日的44,691千元人民币有所增加[58] - 公司2024年上半年贸易应付款项总额为279,887千元人民币，较2023年12月31日的296,287千元人民币有所下降[59] - 公司2024年6月30日的贷款及借款总额为1,012,978千元人民币，较2023年12月31日的810,187千元人民币有所增加[60] - 公司2024年上半年已授权及已订约的开发费用为173,309千元人民币，较2023年12月31日的159,408千元人民币有所增加[66] - 公司2024年6月30日的或有负债为人民币151,886千元，较2023年12月31日的187,067千元有所下降[67] - 公司2024年6月30日的净资本负债比率为58%，较2023年12月31日的43%有所上升[69] - 公司2024年6月30日的贸易应收款项为人民币43,773千元，较2023年12月31日的41,583千元有所增加[72] - 公司2024年6月30日的合约资产为人民币216,734千元，与2023年12月31日持平[72] - 公司2024年6月30日的合约负债为人民币110,111千元，较2023年12月31日的116,893千元有所下降[72] 股息与股东权益 - 公司2024年上半年未宣派任何中期股息[28] - 公司2024年上半年每股基本亏损为36.56人民币分，同比扩大71.3%[35] - 公司2024年上半年每股普通股亏损为36.56分人民币，较2023年同期的21.33分人民币有所增加[64] 会计政策与准则 - 公司2024年上半年应用了新的国际财务报告准则修订，包括国际财务报告准则第16号修订本和国际会计准则第1号修订本[44] - 公司2024年上半年会计政策变动对财务报告未产生重大影响[44] 全球经济与行业环境 - 公司预期全球经济环境将继续充满挑战，中国房地产业务仍极具挑战性及不确定性[15] 外汇与金融工具 - 公司未利用任何金融工具进行外汇对冲，主要货币资产与负债以人民币及新元计值[24] 非控股权益与保留盈利 - 公司2024年上半年非控股权益增加人民币8,020千元，主要由于海外业务的外汇换算差额[41] - 公司2024年上半年保留盈利减少人民币71,710千元，主要由于期内亏损[41] 出售资产 - 公司于2024年1月31日出售其在湖北农谷中冷联投资有限公司的全部权益，获得现金代价人民币3,169,700元，产生收益约人民币916,700元[77]

财务表现 - 物业开发销售额由2023年同期的约人民币1,311,600,000元减少至2024年同期的约人民币32,000,000元[30] - 物业开发业务的毛利率由2023年同期的3%增加至2024年同期的35%[32] - 设备制造业务收入由2023年同期的约人民币40,400,000元减少约34%至2024年同期的约人民币26,700,000元[33] - 销售及分销费用较2023年同期下降约75%[34] - 行政费用较2023年同期减少约6%[35] - 净财务成本较2023年同期增加,主要由于贷款及借款增加导致利息费用增加[40] - 税项抵免约人民币21,390,000元,主要由于利润大幅减少导致企业所得税撥備較低及退還土地增值稅[41] - 公司2024年上半年收入为58,716千人民币,同比下降95.7%[78] - 公司2024年上半年毛利为20,989千人民币,同比下降60.7%[78] - 公司2024年上半年经营业绩亏损67,079千人民币,而2023年同期盈利13,658千人民币[80] - 公司2024年上半年净亏损为63,858千人民币,而2023年同期亏损56,684千人民币[81,82] - 2024年上半年物业开发分部收入为31,985千人民币,同比下降97.6%[126] - 2024年上半年设备制造分部收入为26,731千人民币,同比下降33.8%[126] - 2024年上半年集团总收入为58,716千人民币,同比下降95.7%[126] - 2024年上半年物业开发分部亏损为65,673千人民币,而2023年同期盈利12,857千人民币[126] - 2024年上半年设备制造分部亏损为1,406千人民币,而2023年同期盈利801千人民币[126] - 2024年上半年集团税前亏损为85,248千人民币,而2023年同期亏损308千人民币[127] - 2024年上半年集团实现净亏损71,710千人民币,而2023年同期亏损41,838千人民币[127] - 2024年上半年非控股权益亏损7,852千人民币,而2023年同期盈利14,846千人民币[127] - 2024年上半年财务成本为18,638千人民币,同比增加24.4%[127] - 2024年上半年税项收益为21,390千人民币,而2023年同期税项费用为56,376千人民币[127] - 公司实现税前利润21,390千人民币,较上年同期下降62.0%[143] - 公司计提土地增值税费用23,062千人民币[143] 资产负债情况 - 开发物业及预付成本减少约人民幣46,700,000元,主要由于就偉業蘭廷灣計提減值虧損人民幣51,000,000元[42] - 贸易及其他应收款项增加约人民币183,600,000元，主要由于根据项目管理协议就位于中国的一幅土地的发展提供项目管理服务向项目拥有人墊付款项所致[43] - 贷款及借款净增加约人民币202,800,000元，主要由于贷款及借款增加所致[44] - 于2024年6月30日，本集团淨流动资产为约人民幣1,438,000,000元，与2023年12月31日相比保持稳定[45] - 公司2024年6月30日的净资产为1,664,447千人民币，较2023年12月31日下降3.7%[96,97,98] - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物为18,083千人民币，较2023年12月31日下降56.3%[106,107,108] - 公司2024年6月30日的受限制现金为33,921千人民币，与2023年12月31日持平[108] - 公司2024年6月30日的银行透支为2,851千人民币，较2023年12月31日下降25.9%[108] - 于2024年6月30日，本集团的贷款及借款总额为10.13亿人民币，其中有担保贷款为9.95亿人民币，无担保贷款为0.18亿人民币[163] - 于2024年6月30日，本公司已发行股本为3.597亿人民币，共196,133千股[167] - 于2024年6月30日，本公司每股资产净值为人民币6.21元[174] - 于2024年6月30日，本集团已授权及已订约的开发费用为1.73亿人民币[176] - 于2024年6月30日，本集团为物业单位买家向金融机构提供的担保为1.52亿人民币[179] - 于2024年6月30日，本集团的净资本负债比率为58%[183] - 于2024年6月30日，本集团的合约资产为2.17亿人民币，合约负债为1.10亿人民币[187] 经营活动及现金流 - 公司2024年上半年经营活动现金流出为195,005千人民币，而2023年同期为240,574千人民币[99] - 公司2024年上半年融资活动现金流入为164,378千人民币，而2023年同期为236,505千人民币[104,105] 其他 - 预期全球经济环境将继续充满挑战，中国房地产业务仍极具挑战性及不确定性[46] - 董事陈志勇先生持有本公司20.52%的权益[49] - 主要股东张偉先生持有本公司46.41%的权益，并通过受控法团持有8.05%的权益[53][54] - 于2024年6月30日，本集团有243名员工，员工福利开支总额约为人民幣15,100,000元[56] - 本集团面临的外汇风险并不重大[60] - 截至2024年6月30日止六个月，本公司未有购买、赎回或出售本公司上市证券[64] - 公司向主要管理人员支付的薪酬总额为158万人民币[199]

公司发展战略 - 偉業控股集团将继续秉承“绿色生活创造家”企业定位，推进保障性住房建设、基础设施建设、城中村改造等新发展模式[5] - 公司计划在2024年继续拓展新加坡的潔净室设备业务，受益于新加坡建设局宣布的利好因素[16] - 公司将继续寻找战略合作伙伴，在联合开发、产业开发、委托代建、基础设施建设等领域展开全方位的战略合作，以实现主营业务未来的业绩增长[16] - 公司将重点关注海南區域產業發展規劃，拓展海口、三亞周邊市縣，已竣工8個位於海南省的房地產項目[28] - 公司将重点拓展上海一小時經濟圈內城市，加速推進新項目落地，已竣工4個位於長三角的房地產項目[32] 财务状况 - 公司2023年度报告显示，截至2023年12月31日止年度，总收入为人民币1,612,200,000元，较去年同期增长约22%[40] - 公司2023年度报告中指出，截至2023年12月31日止年度，物业开发业务收入约为人民币1,528,200,000元，较去年同期增长约27%[40] - 2023年度其他收入较2022年同期减少约58%[41] - 2023年度销售及分销费用较2022年同期减少约52%[43] - 2023年度行政费用较2022年同期减少约36%[44] - 2023年度其他经营开支较2022年同期增加约49.6百万人民币[44] - 2023年度净资产负债比率为43%[48] - 2023年度福利费用总额约38.6百万人民币[48] 公司治理 - 公司设立了审核委员会、提名委员会和薪酬委员会，以协助董事会履行职责[69] - 董事会每年至少举行四次常规董事会会议，审阅公司运营和表现[70] - 董事会可以通过电话会议、视频会议等方式召开会议[72] - 董事会批准重大投资、财务业绩公告、重大借款等事项[73] - 董事会定期更新董事关于上市规则、风险管理等方面的知识[75] - 公司向新任董事提供背景资料，使其熟悉公司业务和企业价值观[77]

收入与利润 - 2023年公司收入为1,612,239千元人民币，同比增长21.6%[2] - 公司2023年总收入为1,612,239千元人民币，较2022年的1,326,465千元人民币增长21.6%[22] - 物业开发分部2023年收入为1,528,212千元人民币，较2022年的1,201,127千元人民币增长27.2%[22] - 设备制造分部2023年收入为84,027千元人民币，较2022年的125,338千元人民币下降33%[22] - 物业开发业务收入为人民币1,528,200,000元，同比增长27%，主要来自熙境府及伟业兰廷湾项目[50] - 设备制造业务收入为人民币84,000,000元，同比下降33%，主要由于重大项目完成且未收到新订单[52] - 2023年公司净亏损为95,621千元人民币，相比2022年的净利润46,706千元人民币大幅下滑[2] - 公司2023年净亏损为52,632千元人民币，而2022年净利润为7,625千元人民币[22] - 公司2023年税后亏损为52,632千元人民币，相比2022年的盈利7,625千元人民币，亏损显著增加[30] - 公司2023年产生亏损净额约人民币95,600,000元，存在持续经营能力的重大不确定性[92] 财务费用与税务 - 公司2023年财务费用净额为24,520千元人民币，较2022年的34,816千元人民币减少29.6%[25] - 公司2023年所得税费用总额为47,973千元人民币，较2022年的10,680千元人民币大幅增加349.2%[25] - 净财务费用同比下降17%，主要由于贷款利率下降[58] 资产与负债 - 2023年公司现金及现金等价物为61,553千元人民币，相比2022年的407,971千元人民币大幅减少[4] - 2023年公司贷款及借款总额为810,000千元人民币，其中501,000千元人民币为即期借款[12] - 公司2023年贷款及借款总额为810,187千元人民币，相比2022年的838,268千元人民币略有下降[38] - 2023年公司开发物业及预付成本为1,867,652千元人民币，相比2022年的3,209,937千元人民币大幅减少[4] - 2023年公司合约负债为116,893千元人民币，相比2022年的1,596,812千元人民币大幅减少[4] - 2023年公司净流动资产为1,434,557千元人民币，相比2022年的1,301,434千元人民币有所增加[4] - 公司2023年非流动资产为759,220千元人民币，较2022年的762,544千元人民币略有下降[24] - 2023年贸易应收款项总额为44,691千元人民币，相比2022年的66,790千元人民币有所下降[35] - 2023年贸易应付款项总额为296,287千元人民币，相比2022年的383,022千元人民币有所减少[36] - 净资本负债比率从23%上升至43%，主要由于总债务增加[67] 成本与费用 - 公司2023年资本开支为1,731千元人民币，较2022年的10,451千元人民币大幅减少83.4%[22] - 公司2023年贸易及其他应收款项减值亏损拨备为19,006千元人民币，较2022年的6,354千元人民币增加199.1%[22] - 公司2023年物业、厂房及设备折旧为7,944千元人民币，较2022年的11,707千元人民币减少32.1%[22] - 公司2023年收购物业、厂房及设备的支出为1,700,000元人民币，相比2022年的10,400,000元人民币大幅减少[32] - 销售及分销费用同比下降52%，主要由于房地产项目的促销及市场活动减少[55] - 行政费用同比下降36%，主要由于有效的成本管控措施[56] - 其他经营开支增加约人民币49,600,000元，主要由于持作出售的已竣工物业计提减值亏损拨备[57] 业务表现 - 物业开发业务毛利率从15%下降至6%，主要由于熙境府项目毛利率仅为6%[51] - 设备制造业务毛利率从24%提升至28%，得益于有利的产品组合和成本控制措施[53] - 其他收入同比下降58%，主要由于2022年出售附属公司的一次性收益[54] 股东与股息 - 公司未在2023年宣派或建议派发任何股息，与2022年情况相同[39] - 公司2023年未宣派或建议派发任何末期股息[87] 公司治理与报告 - 公司已采纳所有新订及经修订国际财务报告准则会计准则，自2023年1月1日起生效[40] - 公司首次应用国际会计准则第12号修订本，对递延税项负债及递延税项资产的确认范围进行了调整[42] - 公司年度报告将在香港交易所网站及公司网站刊载，并寄发给股东[94] - 公司执行主席陈志勇代表董事会感谢管理团队、全体员工、股东及战略伙伴的支持[95] 员工与福利 - 公司2023年雇员人数为277名，较2022年的294名减少[77] - 2023年公司雇员福利费用总额为人民币38,600,000元，较2022年的70,800,000元大幅下降[78] 战略与未来计划 - 公司计划在2023年通过“产业+”项目推进，选择“低投入、高回流”的优质项目[71] - 公司将继续挖掘长三角、粤港澳大湾区、河南等成熟区域市场，优先拓展“EPC+”项目和轻资产项目[74] - 公司2023年出售河南云智安防科技有限公司的全部股权，代价为人民币2,760,000元[81] 风险与不确定性 - 公司未使用任何金融工具进行外汇风险对冲，认为外汇风险不重大[69] - 截至2023年12月31日止年度后及直至公告日期，公司未发生任何重大事项[93]