公司债务重组与征求同意进展 - 公司宣布将同意征求的届满期限由2026年2月23日下午四时（伦敦时间）进一步延长至2026年3月9日下午四时（伦敦时间）[1] - 公司保留延长届满期限、终止同意征求或以其他方式修改同意征求条款的权利[1] - 公司保留接纳非合资格持有人提交的同意并向其支付同意费的权利[1] 同意征求的条款与潜在后果 - 在届满期限或之前有效交付同意的合资格持有人将根据条款收取同意费[1] - 若在2026年2月26日或之前，未收到必要同意且相关利息支付未通过以股份支付等方式履行，将构成公司若干债务工具（包括票据）项下的违约事件[1] - 违约事件将持续，直至其被弥补、豁免或以其他方式终止[1] 后续安排与公告 - 公司呼吁各票据持有人尽快就同意征求提交同意[1] - 公司将在签立使建议修订生效的补充契约及履行相关利息支付时作出公告[1]

同意征求延期 - 公司宣布将同意征求的届满期限由2026年2月23日下午四时正(伦敦时间)进一步延长至2026年3月9日下午四时正(伦敦时间) [1] - 公司保留延长届满期限、终止同意征求或以其他方式修改同意征求条款的权利 [1] 同意征求条款与费用 - 于届满期限或之前有效交付同意的各合资格持有人将根据同意征求声明详述的条款收取同意费 [1] - 公司保留权利接纳可能非合资格持有人提交的同意，并向其支付同意费 [1] - 公司呼吁各票据持有人尽快就同意征求提交同意 [1] 潜在违约风险 - 倘于2026年2月26日或之前，未收到必要同意及相关利息支付未通过以股份支付的利息或其他方式履行，则将构成本公司若干债务工具(包括票据)项下的违约事件 [1] - 违约事件将持续至其被弥补、豁免或以其他方式终止 [1] 后续安排 - 公司将于签立使建议修订生效的补充契约及履行相关利息支付时作出公告 [1]

同意征求 - 同意征求届满期限延至2026年3月9日下午4时（伦敦时间）[4] - 若2026年2月26日前未满足条件将构成违约[4] - 委任海通国际资本有限公司为交易经办人[7] - 有关文件可于指定网址查阅[7] 公司信息 - 公告日期为2026年2月24日[10] - 公布执行董事与独立非执行董事名单[10]

核心观点 - 佳兆业集团于2026年2月6日遭主要股东Elliott Investment Management减持，持股比例下降[1][2] 股东权益变动详情 - 减持方为Elliott Investment Management GP LLC[1][2] - 减持时间为2026年2月6日[1][2] - 减持通过场内交易进行[1] - 减持股份数量为492万股[1][2] - 减持平均价格为每股0.0887港元[1][2] - 此次减持涉及资金约43.64万港元[1] 减持后股权结构 - 减持后，Elliott Investment Management最新持股数目为1,341,648,921股[1][2] - 减持后，其持股比例由14.01%下降至13.96%[1][2] - 持股比例下降了0.05个百分点[1]

同意征求 - 公司将票据同意征求届满期限延至2026年2月23日下午4时（伦敦时间）[4] - 已交付同意的合资格持有人无需行动，指示维持有效且不可撤回[5] - 同意征求其他条款及条件不变[6] - 有关文件可于https://deals.is.kroll.com/kaisa - consent查阅[7] 公司信息 - 公告日期2026年2月6日，公布执行董事与独立非执行董事名单[10]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元，股份数目为50亿股，每股面值0.1港元[1] - 已发行股份（不包括库存股份）和总数均为9,611,257,958股，库存股份数目为0，较上月无变动[2] - 公司符合25%公众持股量门槛要求[3] 股份期权 - 2009年11月22日股份期权计划，上月底和本月底结存数目均为134,422,010，本月底可行使发行或转让总数为0[4] - 2019年6月18日股份期权计划，上月底和本月底结存数目均为0，本月底可行使发行或转让总数为596,989,598[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4] 可换股票据 - B档可换股票据上月底和本月底已发行总额4亿美元，本月底可能发行或转让股份661,052,631，认购价/转换价4.75港元[5] - C档可换股票据上月底和本月底已发行总额5亿美元，本月底可能发行或转让股份826,315,789，认购价/转换价4.75港元[5] - D档可换股票据上月底和本月底已发行总额8亿美元，本月底可能发行或转让股份1,550,617,283，认购价/转换价4.05港元[5] - F档可换股票据上月底和本月底已发行总额10亿美元，本月底可能发行或转让股份1,938,271,604，认购价/转换价4.05港元[6] 合规事项 - 本月证券发行或库存股份出售等获董事会授权并按规定进行[10] - 上市发行人收取证券发行等全部款项[10] - 上市相关先决条件全部履行[10] - 规定文件送呈公司注册处存档，法律规定已遵行[10] - 所有权文件按规定发送或准备发送[10] - 上市文件所示物业交易完成，购买代价已缴付[10] - 有关债券等信托契约已制备签署，详情送呈注册处存档[10] 股份处理日期 - 购回股份作库存时，事件发生日期为购回并持有日期[11] - 购回、赎回股份注销时，事件发生日期为注销日期[12]

地产股市场表现 - 1月29日A股和港股地产板块集体爆发 A股房地产ETF一度大涨近3% 港股内房股板块涨幅超6% [1][5] - 港股内房股表现尤为强劲 融创中国涨超20% 中国奥园涨超27% 弘阳地产大涨超22% 碧桂园涨超18% [1][5][6] - A股房地产板块亦大幅拉升 珠江股份、大悦城、三湘印象、新城控股、深深房A等涨停 [6] 市场轮动与结构变化 - 市场轮动至地产和白酒等过去几年跌幅较大、涨幅落后且估值较低的补涨资产 筹码出清比较干净 [1][9] - 当板块轮动到地产和白酒时 市场的结构性波动可能会加大 [1][9] - 港股内房股表现明显强于A股 且港股三大指数近期亦有此特征 可能意味着各路资金正在增配港股 [9] 宏观环境与资产价格联动 - 大宗商品近期持续飙升 现货黄金一度涨至5600美元 LME伦铜涨超4%至13616.16美元/吨 沪铜主力合约涨5%至107530元/吨 [2][9] - 大宗商品轮番上涨拉高了整个市场的通胀预期 这可能成为正处于高潮阶段的人工智能和算力领域的最大变数 [2][9] - 近期30年期国债期货表现亦非常强势 与经典经济学理论中通胀上行国债下跌的逻辑相悖 显示市场逻辑演绎复杂 轮动并非简单“非此即彼” [3][9] 政策与行业背景 - 有媒体报道称 多家房企相关人士表示 其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标 但部分出险房企仍需向专班组定期汇报财务指标 [7] - 自2025年12月以来 政策面整体较温和 包括二手房增值税率下调、商业用房贷款最低首付下调以及北京再次放宽限购 [7] - 2025年四季度公募基金房地产持仓延续低配 在宽松政策预期下 房地产市场被看好筑底企稳 板块配置价值凸显 [7]

市场整体表现 - 1月29日午间休市，A股主要指数涨跌不一，沪指跌0.1%，深证成指涨0.01%，创业板指跌0.05% [2] - 沪深北三市半日成交额达20349亿元，较上一交易日放量1042亿元 [2] - 全市场超过2400只个股上涨 [2] AI应用概念板块 - AI应用概念股集体走强，因赛集团以20%幅度涨停，蓝色光标、值得买等涨超10%，科大讯飞涨停 [2][6] - AI龙头科大讯飞发布业绩快报，预计2025年实现归母净利润7.85亿元-9.5亿元，同比增长40%-70% [8] - 报告期内，公司研发投入同比增长超过20%，坚持核心技术底座自主可控 [8] - 科大讯飞股价于1月29日涨停，收盘价为63.05元，涨幅10.00%，成交金额69.89亿元，总市值1458亿元 [3] - 中信建投研报表示，开源模型生态蓬勃发展利好AI应用，更多AI原生应用可能爆发，同时传统软件厂商可通过二次开发进行智能化升级 [8] - 随着模型和AI应用快速迭代，算力需求量将持续提升，持续看好AI应用及AI算力板块 [8] 黄金及黄金股板块 - 国际金价连创新高，现货黄金（伦敦金现）站上5500美元/盎司，盘中最高上探至5598.75美元/盎司 [9][10] - 年初至今，现货黄金价格已上涨超过28%，涨幅逾1200美元 [10] - 在1月26日至29日的4个交易日中，现货黄金价格连续突破5000、5100、5200、5300、5400、5500美元六道整百关口 [11] - 黄金股再度大涨，中国黄金收获5连板，西部黄金7天4板，湖南黄金收获4连板 [2][12] - 中国黄金公告提示风险，表示公司主营业务为黄金珠宝首饰研发、加工、零售、批发及回购等，未拥有探矿权、采矿权 [12] - 中国黄金预计2025年实现归母净利润为2.86亿元到3.68亿元，同比减少55%到65% [12] - 西部黄金公告提示投资者关注黄金市场热度，注意投资风险 [13] 房地产板块 - 房地产板块表现活跃，我爱我家、深深房A等多股涨停，滨江集团、招商蛇口、金地集团、万科Ａ等跟涨 [2][15] - 深深房A发布公告，预计2025年度归母净利润为8080万元至1.21亿元，较上年同期的-1.77亿元实现扭亏为盈 [15] - 业绩变动主要因房地产项目收入结转同比增加，以及控股子公司建邦公司破产清算出表 [15] - 港股内房股板块集体拉升，当代置业涨61.54%，中国奥园、京维集团涨超30%，龙光集团、融创中国、佳兆业集团等涨幅居前 [15][16] - 2026年开年以来，龙头房企债务处置呈现积极态势，万科3只境内债券成功展期，宝龙地产6笔境内债务重组方案获债权人审议通过 [17] - 碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力 [17] - 市场观点认为，债务重组仅是房企转型第一步，行业需彻底摆脱“负债驱动规模增长”的路径依赖，转向以现金流安全为核心、产品力与运营效率双轮驱动的新模式 [17] - 中指研究院观点认为，“主办银行制”将是未来房企融资的主要模式，是房地产发展新模式下的一项基础性制度 [18]

港股地产股市场表现 - 1月29日，港股地产股板块出现大幅上涨行情 [1] - 融创中国股价涨幅超过30% [1] - 中国奥园股价上涨26% [1] - 世茂集团、碧桂园、佳兆业集团股价均上涨超过20% [1] - 正荣地产、旭辉控股集团、富力地产股价上涨超过15% [1]

港股内房股市场表现 - 2025年1月29日，港股内房股板块整体呈现强劲上涨态势 [1] - 融创中国股价涨幅超过20% [1] - 佳兆业集团与中国奥园股价涨幅均超过15% [1] - 富力地产、万科企业、越秀地产等公司股价亦出现大幅上涨 [1]