股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元，股份数目为500亿股，面值0.1港元[1] - 上月底已发行股份91.15468487亿股，本月增加4.95789471亿股，月底结存96.11257958亿股[2] - 本月因转换可转换债券/票据涉及新股4.95789471亿股[3] 股份期权 - 2009年股份期权计划上月底和本月底结存数目均为1.3442201亿股，本月发行新股0[4] - 2019年股份期权计划上月底和本月底结存数目均为0，本月底可能发行或转让股份5.96989598亿股[4] 可换股票据 - A档可换股票据本月底已发行总额3亿美元，到期日2025年12月31日，可能发行股份4.95789473亿股[5] - B档可换股票据本月底已发行总额4亿美元，到期日2026年12月31日，可能发行股份6.61052631亿股[5] - C档可换股票据本月底已发行总额5亿美元，到期日2027年12月31日，可能发行股份8.26315789亿股[5] - D档可换股票据本月底已发行总额8亿美元，到期日2028年12月31日，可能发行股份15.50617283亿股[5][6] - H档可换股票据本月底已发行总额18.86210005亿美元，到期日2032年12月31日，可能发行股份36.55987293亿股[6] 其他 - 本月增加、减少已发行股份及库存股份均为0普通股[7][9] - 香港预托证券资料不适用[10] - 公司确认证券发行等获董事会授权，款项已收，相关条件已履行[11]

公司人事变动 - 佳兆业集团执行董事李海鸣因健康原因辞任 [1] - 辞任生效日期为2026年1月5日 [1]

公司人事变动 - 佳兆业集团执行董事李海鸣因健康原因辞任 [1] - 辞任生效日期为2026年1月5日 [1]

公司人事变动 - 佳兆业集团执行董事李海鸣因健康原因辞任 [1] - 辞任生效日期为2026年1月5日 [1]

人事变动 - 佳兆业集团李先生因健康原因辞任执行董事，2026 年 1 月 5 日生效[3] 人员构成 - 截至公告日期，执行董事为郭英成等 6 人[5] - 截至公告日期，独立非执行董事为饶永等 4 人[5]

公司基本信息 - 佳兆业集团控股有限公司股份代号1638[1] 人员架构 - 公司有6位执行董事，4位独立非执行董事[2] 董事会委员会 - 公司共有3个董事会委员会[2] 人员任职 - 郭英成等多人在各委员会任职[3]

深圳信悦湾超级豪宅项目热销 - 深圳超级豪宅项目“中信城开信悦湾”于12月28日开盘，两小时内售出128套房源，去化率超过80%，销售额超过100亿元 [2] - 该项目均价为24.4万元/平方米，最高单价达38万元/平方米，最高总价达2.5亿元，看房需验资2000万元，认筹需冻结500万元资金 [2] - 此次热销打破了市场对富人购买力见顶及中国富人数量不足的担忧，为当前楼市注入信心 [2] 项目成功的关键因素 - 项目成功的关键在于早期以合适价格获取了核心地块，最初拿地成本约为58亿元，位于深圳湾核心位置，多年地价上涨已远超投入 [3] - 项目体现了“地拿对了，项目就成了一半”的房地产行业核心逻辑，确保了项目的盈利基础 [3] - 项目由中信城开主导，但地块原由佳兆业获取，其“旧改之王”的能力对地块盘活进入市场起到了关键作用 [3][4] 项目的股权结构与合作模式 - 项目地块持有方为深圳市航运集团有限公司，深圳国资深投控持有其30%股权，将分享项目未来收益 [4] - 项目公司深圳鸿利金融投资控股有限公司由城开信银持股99%，佳兆业持股约1%，使佳兆业得以保留项目权益并参与其中 [6] - 城开信银的唯一股东是西部信托，但实际话语权掌握在中信城开手中，项目也使用“中信城开”品牌 [5] 行业资产盘活的新模式 - 信悦湾项目是“大资方下场”的资产盘活模式，由中信城开（背靠中信集团）利用其资信、资金和动员能力，结合原开发商优势，共同兑现地块价值 [6] - 另一种类似模式是“融创模式”，即由大资方支持，融创团队操盘，双方按约定分配收益，例如2025年在上海热销220亿元的上海壹号院项目 [7] - 这些模式使金融机构在稀缺地块上获得收益，同时帮助出险开发商盘活项目、回款偿债，是当前市场环境下务实的生存路径 [7]

公司资本运作 - 佳兆业集团根据其可换股票据（A档）的行使条款，于2025年12月29日完成股份分配与发行 [1] - 本次因票据转换而新发行的股份数量为3.73亿股 [1]

智通财经APP讯，佳兆业集团(01638)发布公告，于2025年12月29日根据可换股票据(A档)的行使条款进 行分配与发行3.73亿股股份。 ...

股份数据 - 2025年11月30日已发行股份（不含库存）9,115,468,487，库存股份0，总数9,115,468,487[3] 债券转换 - 2025年12月12日转换债券涉及新股122,438,630，占比1.3432%，每股4.75港元[3] - 2025年12月29日转换债券涉及新股373,350,841，占比4.0958%，每股4.75港元[3]