股本情况 - 截至2025年9月底，公司法定股本总额50亿港元，股份500亿股，每股面值0.1港元[1] 股份发行 - 上月底已发行股份70.15468487亿股，本月增加21亿股，月底结存91.15468487亿股[2] - 2025年9月1日，公司按重组发行21亿股债权人小组工作费用股份，每股0.1港元[4] 股份期权 - 股份期权计划（22/11/2009通过）上、本月底结存期权数均为13442.201万股，本月发新股数为0[3] - 股份期权计划（14/06/2019通过）上、本月底结存期权数均为0，月底可能发行或转让股份59698.9598万股[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为50亿港元，股份数目为500亿股，面值0.1港元[1] 股份发行 - 上月底已发行股份70.15468487亿股，本月增加21亿股，月底结存91.15468487亿股[2] 股份期权 - 两股份期权计划上月底和本月底结存数目分别为1.3442201亿股和0[3] - 本月底可能发行或转让股份总数为5.96989598亿股[3] - 本月行使期期权所得资金总额为0港元[3]

公司股权变动 - 10月3日股东将市值1.44亿港元的股票由花旗银行转入建设亚洲 [1] - 此次转仓股份数量占公司总股本的9.86% [1] 公司法律及债务状况 - 高等法院于2025年9月22日颁令撤销针对公司的清盘呈请 [1] - 截至公告日期公司无任何待决的清盘呈请 [1] - 公司境外债务重组所有条件已于9月15日达成重组方案已全面生效 [1]

报告发布 - 公司2025年中期报告通讯已发布，有中英文版，可在公司网站和披露易网站查看[1][7] 通讯接收 - 公司采用电子方式发布通讯，未来中英文版在网站提供，替代印刷本[2][8] - 非登记股东想接收通讯应联系中介提供邮箱[3][8] - 未收到有效邮箱地址，股东需主动查网站[4][9] 印刷版获取 - 想收印刷版可填回条交过户处或发邮件[5][9] - 接收网站通讯有困难可通知获免费印刷本[1][7] 其他信息 - 公司通讯含多种文件[6][9] - 股份过户处地址在香港湾仔[1][7][5][9] - 回条针对非登记股东，填错将作废[10] - 简便回邮号码37，香港投寄无需邮费[10]

财务表现：收入与利润 - 营业额为人民币3,701.0百万元，同比下降31.8%[9] - 2025年上半年公司营业额约为人民币37.01亿元，较2024年同期的54.286亿元减少31.8%[23] - 总收益减少31.8%至约人民币37.01亿元，去年同期为54.286亿元[31] - 2025年上半年公司期内亏损约为人民币100.967亿元，而2024年同期亏损为89.939亿元[23] - 公司权益持有人应占亏损约为人民币10,030.5百万元[9] - 2025年上半年公司拥有人应占期内亏损约为人民币100.305亿元，而2024年同期亏损约为91.154亿元[23] - 2025年上半年公司每股基本亏损为人民币1.430元，2024年同期为亏损人民币1.299元[23] - 公司亏损总额约为人民币100.967亿元，去年同期为89.939亿元[45] - 公司拥有人应占亏损净额约为10,030.5百万元，较去年同期的9,115.4百万元有所扩大[139] - 公司期内亏损为人民币100.97亿元，相比去年同期亏损89.94亿元，亏损额扩大[118] - 公司收益为人民币37.01亿元，较去年同期54.29亿元下降约31.8%[118] - 公司每股基本亏损为人民币1.430元，去年同期为每股亏损1.299元[118] - 截至2025年6月30日止六个月，公司期内亏损为100.97亿元人民币，较2024年同期的89.94亿元人民币扩大12.3%[119] - 本公司拥有人应占期内亏损为999.81亿元人民币，较2024年同期的911.66亿元人民币扩大9.7%[119][126] - 期内亏损从2024年上半年的8,993,912千元扩大至2025年上半年的10,096,666千元，亏损增加12.3%[165][167] - 总收益同比下降31.8%，从54.28581亿元人民币降至37.00964亿元人民币[172] - 公司拥有人应占期内亏损为人民币100.30459亿元，较上年同期的人民币91.15416亿元扩大约10%[186] 财务表现：毛利与毛利率 - 毛利为人民币462.7百万元，同比下降37.8%[9] - 毛利下降37.8%至约人民币4.627亿元，毛利率由13.7%降至12.5%[38] - 公司毛利为人民币4.63亿元，较去年同期7.44亿元下降约37.8%[118] 成本与费用 - 销售及市场推广成本减少45.9%至约人民币1.319亿元[40] - 融资成本净额增加28.0%至约人民币12.018亿元[43] - 截至2025年6月30日止六个月利息开支总额约为人民币68.45亿元，较2024年同期增加约人民币2.615亿元或4.0%[50] - 融资成本净额从2024年上半年的939,181千元增至2025年上半年的1,201,782千元，增幅达28.0%[165][167] - 融资成本中利息开支总额为68.45043亿元人民币，资本化利息后净融资成本为12.04873亿元人民币[177] - 员工成本（包括董事酬金）大幅下降46.1%，从4.46356亿元人民币降至2.40388亿元人民币[178] - 截至2025年6月30日止六个月员工成本约为人民币2.404亿元，较2024年同期的约人民币4.464亿元减少[54] 业务分部表现 - 物业销售收益下降43.4%至约人民币20.898亿元，占总收益比例降至56.5%[32] - 租金收入增长8.4%至约人民币2.248亿元[33] - 物业发展分部业绩亏损加剧，从2024年上半年的亏损6,648,745千元扩大至2025年上半年的亏损7,964,829千元[165][167] - 物业投资分部业绩改善，从2024年上半年的亏损387,459千元转为2025年上半年的盈利149,453千元[165][167] - 销售物业收益大幅下降43.4%，从36.91046亿元人民币降至20.89839亿元人民币[172] - 来自租赁物业的租金收入增长8.4%，从2.07262亿元人民币增至2.24757亿元人民币[172] - 物业管理服务收益下降6.6%，从8.26372亿元人民币降至7.71904亿元人民币[172] - 健康业务服务收益下降12.6%，从3.48183亿元人民币降至3.04225亿元人民币[172] 其他财务数据：资产与减值 - 其他亏损净额增至约人民币52.947亿元，主要包括物业撇减约62.134亿元[39] - 发展中的物业价值为698.64亿元人民币，较2024年底的736.58亿元人民币减少5.2%[122] - 持作销售的已落成物业价值为170.41亿元人民币，较2024年底的175.32亿元人民币减少2.8%[122] - 投资物业公平值亏损净额从2024年上半年的489,190千元收窄至2025年上半年的294,612千元，减少39.8%[165][167] - 发展中的物业及持作销售的已落成物业确认的减值亏损激增290.6%，达到62.1339亿元人民币[175] - 投资物业公平值减少净额为人民币2.94612亿元，期末账面净值为人民币80.67838亿元[188] - 物业、厂房及设备期内折旧为人民币1.22864亿元，期末账面净值为人民币42.27335亿元[188] - 无形资产（包括商标、专利、客户关系等）期内摊销为人民币1.6692亿元，期末账面净值为人民币8.59206亿元[193] - 商誉总额保持稳定为740.971百万元人民币，各业务分部商誉自2024年末以来无变动[194] 其他财务数据：现金流 - 现金及银行存款减少9.2%至约人民币21.695亿元[46] - 经营现金流转正，净流入137.1百万元，而去年同期为净流出648.7百万元[129] - 期末现金及现金等价物为749.0百万元，较期初的697.6百万元有所增加[130] - 融资活动现金净流出314.0百万元，主要由于偿还银行及其他借款274.8百万元[130] - 投资活动现金净流入79.3百万元，去年同期为净流出261.1百万元[129] - 现金及银行结余为7.49亿元人民币，较2024年底的6.98亿元人民币增加7.2%[122] 其他财务数据：债务与杠杆 - 总借款约为人民币1337.387亿元，其中约1192.52亿元须于一年内偿还[47] - 杠杆比率于2025年6月30日为64.9%，较2023年12月31日的63.0%上升1.9个百分点[48] - 流动负债净额于2025年6月30日约为人民币619.495亿元，较2023年12月31日的约人民币510.157亿元增加[48] - 资产负债率（剔除合同负债）于2025年6月30日为123.2%，较2023年12月31日的117.2%增加6.0个百分点[49] - 总借款约为133,738.7百万元，其中约119,252.0百万元为流动负债[139] - 约114,017.1百万元的借款已违约及/或交叉违约，可能被要求即时偿还[139] - 流动负债净额约为61,949.5百万元，较2024年底的51,015.7百万元增加[139] - 公司逾期借款约为人民币287.983亿元[142] - 公司有约人民币169.693亿元的借款由集团资产作抵押[142] - 借款总额为1337.39亿元人民币（流动1192.52亿 + 非流动144.87亿），与2024年底的1350.74亿元人民币（流动1180.78亿 + 非流动169.96亿）基本持平[122][123] - 公司总资产从2024年末的210,679,665千元减少至2025年中的202,640,936千元，下降3.8%[166][168] - 公司总负债从2024年末的242,421,465千元微增至2025年中的244,448,963千元，上升0.8%[166][168] - 公司总资产减流动负债为负值248.45亿元人民币，较2024年底的负值121.56亿元人民币恶化104.4%[123] - 公司权益总额为负值418.08亿元人民币，较2024年底的负值317.42亿元人民币恶化31.7%[123] - 流动负债净额为负值619.49亿元人民币，较2024年底的负值510.16亿元人民币恶化21.4%[123] - 合同负债为164.68亿元人民币，较2024年底的185.20亿元人民币减少11.1%[122] 其他财务数据：金融资产与投资 - 按公允价值计量的金融资产总额为人民币2,196.138亿元[151] - 第一层金融资产为人民币97.9866亿元，第二层为87.6211亿元，第三层为34.0061亿元[151] - 第二层按公允价值计量的金融资产公允价值从年初的人民币99.348亿元下降至人民币87.621亿元，减少人民币11.727亿元或11.8%[154] - 第二层金融资产录得公允价值亏损人民币11.654亿元，而去年同期为收益人民币374万元[154] - 第三层按公允价值计量的金融资产公允价值从年初的人民币34.351亿元微降至人民币34.006亿元，减少人民币3450万元或1.0%[156] - 第三层金融资产录得公允价值收益人民币525万元，而去年同期为亏损人民币5360万元[156] - 非上市股本证券估值使用的市账率范围为0.67至11.21，缺乏市场流通性折让为20.5%[157] - 其他金融资产估值使用的折让率为11.3%，较去年底的13%有所下降[157] - 优先票据的账面价值为人民币829.286亿元，但其公允价值仅为人民币36.109亿元，显著低于账面价值[158] - 于联营公司之投资账面价值从年初的14.381513亿元下降至13.333805亿元，减少7.3%[195] - 应占联营公司业绩为亏损1.046885亿元，较去年同期亏损1.517311亿元有所收窄[195] - 于合营企业之投资账面价值从年初的7.446149亿元微降至7.346047亿元，减少1.3%[196] - 应占合营企业业绩为亏损1.00102亿元，去年同期为盈利0.52023亿元[196] - 按公平值经损益入账的金融资产公平值亏损净额为0.22046亿元[197] - 应收贸易账款总额增至19.70186亿元，较2024年末的17.62498亿元增长11.8%[198][200] - 应收贸易账款预期信贷亏损拨备增至6.68099亿元，拨备覆盖率为33.9%[198][200] - 账龄超过365日的应收贸易账款增至10.57208亿元，占总额的53.7%[200] - 按金及其他应收款项总额为37.223166亿元，减除预期信贷亏损拨备后账面价值为31.703635亿元[198] 合约销售与项目交付 - 合约销售约为人民币2,003百万元[12] - 期内累计交付12个项目共5,076余套房源[12] - 2025年上半年公司合约销售总额约为人民币20.03亿元，总建筑面积约为171,315平方米[25] - 其中大湾区合约销售面积为103,172平方米，合约销售金额为15.56亿元，占总销售额的约77.7%[25] 土地储备概况 - 土地储备总量为20.75百万平方米[14] - 大湾区土地储备约为12.60百万平方米，占总储备的61%[14] - 深圳及广州土地储备占大湾区市场的42%[14] - 截至2025年6月30日，公司总土地储备约20.75百万平方米，其中约61%位于大湾区内[30] - 公司总土地储备面积超过6.8百万平方米，总计容建筑面积超过19.0百万平方米[62][64] - 公司土地储备总可建筑面积超过2000万平方米，其中已落成约1000万平方米，发展中约200万平方米，未来可发展约800万平方米[74] - 公司土地储备总建筑面积为56,809,210平方米，其中已落成39,625,749平方米（约69.8%），发展中7,033,072平方米（约12.4%），未来发展规划10,146,119平方米（约17.9%）[80] 土地储备：大湾区项目详情 - 截至2025年6月30日，公司在粤港澳大湾区拥有超过100个尚未纳入土储的城市更新项目，占地面积约31.0百万平方米[16] - 粤港澳大湾区深圳区域拥有22个住宅及商业项目，总项目数量占披露项目（44个）的50%[59][61] - 深圳佳兆业城市广场总计容建筑面积最大，为1,755,673平方米，其中1,541,065平方米（约87.8%）已落成，214,608平方米（约12.2%）发展中[60] - 深圳金沙湾国际乐园地盘面积最大，为869,838平方米，总计容建筑面积558,718平方米，其中已落成204,771平方米（约36.6%），发展中142,305平方米（约25.5%），未来发展158,729平方米（约28.4%）[60] - 深圳盐田佳兆业城市广场总计容建筑面积为1,080,216平方米，其中已落成880,858平方米（约81.5%），发展中199,358平方米（约18.5%）[60] - 深圳佳兆业未来城总计容建筑面积为328,773平方米，已全部落成[60] - 深圳佳兆业新都汇家园总计容建筑面积为138,892平方米，已全部落成[60] - 深圳南澳项目为公司应占权益87%，总计容建筑面积51,930平方米，目前全部处于发展中状态[60] - 深圳红树湾项目公司应占权益仅为1%，总计容建筑面积40,321平方米，已全部落成[60] - 广州区域拥有10个项目，其中住宅项目7个，商业项目3个[61] - 公司在广州、清远、佛山及东莞等地拥有超过20个住宅及商业项目[63] - 佛山佳兆业大都汇及悦都会为纯商业项目，位于广佛交界核心区域[63] - 惠州佳兆業東江新城項目總計容建築面積達3,665,611平方米，其中已落成2,703,012平方米（約73.7%），發展中89,823平方米（約2.5%），未來發展852,776平方米（約23.3%），公司應佔權益為36%[66] - 惠州佳兆業城市廣場項目總計容建築面積為755,979平方米，其中發展中365,824平方米（約48.4%），未來發展390,155平方米（約51.6%），公司應佔權益為18%[66] - 惠州佳兆業山海灣項目總計容建築面積286,121平方米，其中已落成72,919平方米（約25.5%），發展中99,366平方米（約34.7%），未來發展113,835平方米（約39.8%），公司應佔權益為96%[66] - 惠州佳兆業東江熙園項目總計容建築面積591,020平方米，其中已落成260,147平方米（約44.0%），發展中149,063平方米（約25.2%），未來發展181,810平方米（約30.8%），公司應佔權益為51%[66] - 惠州佳兆業雲築項目總計容建築面積168,627平方米已全部落成，公司應佔權益為17%[66] - 惠州佳兆業雲峰項目總計容建築面積66,768平方米已全部落成，公司應佔權益為26%[66] - 珠海水岸華都花園項目總計容建築面積221,977平方米，其中已落成51,758平方米（約23.3%），發展中46,675平方米（約21.0%），未來發展114,933平方米（約51.8%），公司應佔權益為100%[68] - 珠海御金山花園項目總計容建築面積316,037平方米已全部落成，公司應佔權益為99%[68] - 揭陽佳兆業城市廣場項目總計容建築面積461,678平方米，其中已落成378,365平方米（約81.9%），發展中83,313平方米（約18.1%），公司應佔權益為100%[68] - 揭陽佳兆業未來城項目總計容建築面積311,726平方米，其中已落成68,292平方米（約21.9%），發展中101,608平方米（約32.6%），未來發展141,826平方米（約45.5%），公司應佔權益為100%[68] 土地储备：其他地区项目详情 - 公司在中国西部地区的项目总建筑面积超过6.3百万平方米，所有项目均已落成[69][70] - 华西地区所有19个项目的总建筑面积中，已落成部分占比100%[69][70] - 重庆佳兆业篆山熙园项目总建筑面积222,479平方米，其中发展中的面积为124,209平方米，占比55.8%[71][72] - 重庆佳兆业晓岸云起项目公司应占权益仅为1%，总建筑面积218,185平方米[71][72] - 贵阳佳兆业樾伴山项目总建筑面积549,165平方米，其中261,443平方米在发展中，

报告发布 - 公司2025年中期报告已发布，有中英文版，可在公司及披露易网站查看[1][6] 通讯方式 - 公司采用电子方式发布通讯，未来在网站提供，替代印刷本[2][7] 股东通知 - 建议股东扫描二维码或交回回条提供邮箱，未提供或无法收到通知[3][4][8][11] - 希望收印刷版填妥回条或发邮件，指示有效期一年[5][8][11] - 联名股东需联合签署回条才有效[11]

公司股权变动 - 股东于9月23日将股票存入大华继显(香港) 存仓市值达2.91亿港元 占公司股份比例15.63% [1] 法律程序进展 - 高等法院于9月22日颁令撤销清盘呈请 公司目前无待决清盘呈请 [1] - 公司境外债务重组所有条件已于9月15日达成 重组方案全面生效 [1]

股东持股变动 - 股东于9月23日将股票存入大华继显(香港) 存仓市值达2.91亿港元[1] - 存仓股份占公司总股本比例15.63%[1] 法律程序进展 - 高等法院于9月22日颁令撤销清盘呈请[1] - 公司目前无任何待决清盘呈请[1] 债务重组进展 - 境外债务重组所有条件已于9月15日达成[1] - 重组方案已全面生效[1]

公开市场操作 - 央行开展2405亿元7天期逆回购操作 利率1.40% 中标量2405亿元 [1] - 央行开展3000亿元14天期逆回购操作 为近八个月来首次重启 [1] - 单日净投放资金2605亿元 因2800亿元逆回购到期 [1] 资金面 - 银行间市场资金面回暖 隔夜回购加权利率下行至1.42%附近 [3] - 非银机构隔夜资金报价维持在1.52%-1.54%区间 [3] - 美国隔夜融资担保利率为4.14% [3] 同业存单 - 主要银行一年期同业存单成交利率1.68% 较上日略升 [8] 利率债表现 - 银行间主要利率债收益率普遍下行 [6] - 国债期货集体上涨 30年期主力合约涨0.22% 10年期涨0.20% 5年期涨0.13% 2年期涨0.04% [12] 政策与市场动态 - 9月LPR报价持稳 1年期3.0% 5年期以上3.5% [13] - 融资平台数量较2023年3月下降60% 金融债务规模下降超50% [13] - 境外机构持有境内金融资产10万亿元 其中股票3万亿元 债券4万亿元 存贷款3万亿元 [13] - 熊猫债发行规模超过1万亿元 [13] - 降低存量房贷利率每年为超5000万户家庭减少利息支出约3000亿元 [13] 金融机构与市场 - 银行业保险业总资产超500万亿元 五年平均增长近9% [13] - 高风险机构数量及资产规模较峰值大幅压降 部分省份实现高风险中小机构动态清零 [13] - 境内债券ETF总规模突破6000亿元 [18] - 保险业发行超百亿元"零息"可转债 [18] 国际动态 - 日本首相候选人表示将编制经济刺激方案缓解生活成本上升冲击 [16] - 韩国总统警告若以现金形式投资3500亿美元将面临金融危机风险 [16] 特殊事件 - 香港法院驳回对佳兆业集团的清盘呈请 [17] - 本月城投非标资产出现多起信托计划违约及风险提示事件 [19]

法律程序进展 - 高等法院于9月22日颁令撤销针对公司的清盘呈请 [1] - 当前无任何针对公司的待决清盘呈请 [1] 债务重组进展 - 公司为完成重组于9月1日配发并发行21亿股债权人小组工作费用股份 [1] - 重组生效日期预计为2025年9月底前 须待计划生效条件达成或豁免 [1] - 公司将适时刊发公告告知股东及其他投资者重组重大进展 [1]