业绩表现 - 2025年上半年预计录得亏损净额及公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元 较2024年同期亏损净额90亿元和拥有人应占亏损净额91亿元增加近20亿元 [1][2] - 亏损主要由于物业交付减少导致已确认收益减少 以及物业项目减值拨备增加 [3] - 在售项目采取以价换量策略 存货跌价导致计提资产减值 [3] 资产处置 - 广州南天汇项目部分资产于8月14日被拍卖 起拍价27.23亿元较评估价38.9亿元折价30% [5] - 拍卖标的为零售商业、餐饮及商务金融用地 总建筑面积64354平方米 [5] - 该项目原规划总建面47.4万平方米 拟建设大型产业综合体 因无人出价导致流拍 [5][6] 债务状况 - 截至2024年末现金及银行存款23.9亿元 较2023年34.01亿元减少29.7% [9] - 总借款约1350.74亿元 其中1180.78亿元须在一年内偿还 [9] - 广州项目曾作为抵押物向大业信托申请24.5亿元贷款 因2021年流动性危机导致项目停摆 [7] 历史背景 - 2014年曾因深圳房源被锁定陷入债务危机 触发贷款违约 [8] - 2016年完成境内及境外约627.7亿元债务重组 被称为"不死鸟" [8][9] - 当前仍处于债务解决过程中 市场关注其能否再次实现逆转 [10]

核心财务表现 - 2025年上半年预计录得亏损净额及公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元 较2024年同期亏损净额90亿元及拥有人应占亏损净额91亿元增加近20亿元 [1][2] - 亏损主要归因于物业交付减少导致已确认收益减少 以及物业项目减值拨备增加 [2] - 在售项目采取以价换量策略 存货跌价导致计提资产减值 [2] 资产处置与债务状况 - 广州南天汇项目部分土地使用权于8月14日被法拍 起拍价27.23亿元较评估价38.9亿元折价30% 总建筑面积64354平方米 最终因无人出价流拍 [3][4] - 该项目原为佳兆业2017年获取 规划总建面约47.4万平方米 拟建设大型产业综合体 [3] - 项目抵押予大业信托获取24.5亿元贷款 因2021年底流动性危机导致项目停摆 债权人2022年10月提起诉讼并申请查封资产 [5] - 截至2024年末现金及银行存款账面值约23.9亿元 较2023年34.01亿元减少29.7% 总借款约1350.74亿元 其中1180.78亿元须于一年内偿还 [7] 历史债务危机与市场定位 - 2014年因深圳4个楼盘房源被锁定 遭遇许可证暂停及股权转让限制 触发债务违约 [6] - 2016年8月基本完成境内及境外总额约627.7亿元债务重组 被市场称为"不死鸟" [6][7] - 当前仍面临较大经营压力 公司正采取措施解决债务问题 但能否再次实现逆转尚不确定 [7]

财务表现 - 预期截至2025年6月30日止六个月亏损净额不多于110亿元人民币 相比2024年同期亏损净额90亿元 [1] - 预期公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元人民币 相比2024年同期公司拥有人应占亏损净额91亿元 [1] - 亏损净额及公司拥有人应占亏损净额预期增加 [1] 亏损原因 - 物业交付减少导致已确认收益减少 [1] - 就物业项目作出减值拨备增加 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额不多于人民币110亿元 上年同期亏损净额为90亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损净额预期不多于人民币110亿元 上年同期为91亿元 [1] - 亏损净额同比预期增加主要由于物业交付减少导致已确认收益减少 以及物业项目减值拨备增加 [1]

核心财务表现 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月亏损净额不多于人民币110亿元 相比上年同期亏损净额为人民币90亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损净额预计不多于人民币110亿元 上年同期为人民币91亿元 [1] 亏损原因分析 - 物业交付减少导致已确认收益减少 [1] - 就物业项目作出减值拨备增加 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额不多于人民币110亿元 相比2024年同期亏损净额人民币90亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损净额预期不多于人民币110亿元 相比2024年同期公司拥有人应占亏损净额人民币91亿元 [1] - 亏损净额同比预期增加约22% 公司拥有人应占亏损净额同比预期增加约21% [1] 亏损原因 - 物业交付减少导致已确认收益减少 [1] - 就物业项目作出减值拨备增加 [1]

业绩总结 - 2024年上半年亏损净额90亿元，公司拥有人应占亏损净额91亿元[3] - 预计2025年上半年亏损净额不多于110亿元[3] 未来展望 - 2025年8月28日刊发本期业绩公告[4] 亏损原因 - 亏损增加因物业交付减少、项目减值拨备增加[3]

公司公告 - 佳兆业集团董事会会议将于2025年8月28日举行 [1] - 会议将审议并通过截至2025年6月30日止6个月的中期业绩 [1] - 会议将审议建议中期股息（如有） [1]

业绩审议 - 佳兆业集团将召开董事会会议审议2025年上半年中期业绩及建议中期股息[3] 会议安排 - 董事会会议定于2025年8月28日举行[3] 公告信息 - 公告日期为2025年8月15日[4] - 公告日期执行董事有郭英成等7人[4] - 公告日期独立非执行董事有饶永等4人[4]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 佳兆業集團控股有限公司 呈交日期: 2025年8月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01638 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | | 5,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | | 本月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | | 5,000,000,000 | 本月底 ...