公司基本信息 - 公司成立于1997年，经过24年发展开展业务运营[6][7] - 公司股份在联交所主板上市，股份代号为1922[14] - 公司网站为www.yinchenglife.hk[14] - 公司秉承“运营为王、口碑至上”理念，布局长三角发挥区域集中化战略优势，保持可持续稳定发展[67][68] - 公司秉承“运营为王、口碑至上”经营理念和“生活+”“产业+”服务理念，采用“服务网格化、业务模块化、模块专业化、管理数字化”业务模式[104][105] - 公司业务按物业管理服务和增值服务两大业务线经营，业务涵盖住宅物业及11类非住宅物业[103][105] - 公司提供包括保安、清洁、停车场管理等多种物业管理服务[109][114] 公司荣誉 - 公司于2021年在中国物业百强及江苏省物业五十强企业中分别名列第18位及第3位[5] - 公司获2021中国物业服务百强企业第18位等多项奖项[35] - 公司获“2020年江苏省品质强省奖补专项资金”10万元[39] - 2021年公司在中国物业服务百强企业排名第18位、在江苏省物业服务行业综合实力五十强企业排名第三、在南京市物业管理行业信用手册名录再度荣登榜首[103][105] 公司重要时间节点 - 公司年度业绩公告时间为2022年3月30日[14] - 公司股东周年大会时间为2022年6月1日[14] - 1月公司召开年度管理评审会，总结2020年，重新划分七大事事业部并设定新三年计划[38] - 1月公司召开股东特别大会，通过建议采纳购股计划[38] - 5月授出首批购股合计160万股予16名员工[43] 公司业务覆盖情况 - 截至2021年12月31日，公司业务覆盖中国21个城市，其中17个位于长江三角洲都市圈[9][10] - 截至2021年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国21个城市，其中17个位于长三角地区，在管建筑面积约达5880万平方米，管理837项物业，服务超50万户家庭，涵盖超160万人口[102][105] - 2021年物业管理服务覆盖中国21个城市，其中17个位于长江三角洲都市圈[127] 公司面积相关数据 - 截至2021年12月31日，公司合约面积约达61.9百万平方米，在管面积约达58.8百万平方米[9][10] - 2021年在管建筑面积为6190万平方米[21] - 合约建筑面积复合年增长率为45.0%，在管建筑面积复合年增长率为52.8%[22] - 2021年合约建筑面积为61,944千平方米，增长率为44.8%；在管建筑面积为58,761千平方米，增长率为50.1%[32] - 截至2021年12月31日，公司合约面积约6190万平方米，同比增长约44.6%；在管面积约5880万平方米，同比增长约50.4%，远超年初35%的增长目标[75][77] - 2021年公司新拓展近2000万平方米在管面积，超91%来自第三方，整体在管面积中第三方项目占比提升至约89.8%[75][77] - 截至2021年12月31日，公司在南京管理643个项目，在管面积约3500万平方米，同比增长约33.2%[80][83] - 非南京地区新增在管面积超1000万平方米，总在管面积约2400万平方米，同比增长约84.6%，占公司总在管面积约40.5%[80][83] - 截至2021年12月31日，公司合约建筑面积约为6190万平方米，较2020年12月31日的约4280万平方米增加约44.6%[110][115] - 截至2021年12月31日，公司在管建筑面积约为5880万平方米，较2020年12月31日的约3910万平方米增加约50.4%[111][115] - 2021年合约建筑面积61944千平方米，较2020年的42768千平方米增长44.8%；在管建筑面积58761千平方米，较2020年的39144千平方米增长50.1%[119] - 2021年南京在管建筑面积34969千平方米，较2020年的26257千平方米增长33.2%；在管物业数目643个，较2020年的277个增长132.1%[132] - 2021年南京以外地区在管建筑面积23792千平方米，较2020年的12887千平方米增长84.6%；在管物业数目194个，较2020年的92个增长110.9%[132] - 2021年南京以外地区在管建筑面积大幅上升约84.6%，占集团总在管建筑面积约40.5%，较2020年的32.9%增加7.6个百分点[127] - 2021年住宅物业在管建筑面积46,406千平方米，较2020年增加51.5%；非住宅物业在管建筑面积12,355千平方米，较2020年增加45.0%[144] - 2021年来自独立第三方项目的在管建筑面积52,759千平方米，较2020年增加51.2%；来自银城集团项目的在管建筑面积6,002千平方米，较2020年增加41.3%[155] 公司项目数量相关数据 - 截至2021年12月31日，公司管理837个物业，包括525项住宅物业及312项非住宅物业[9][10] - 在管项目837个，同比增长126.8%[22] - 2021年在管项目数量为837个，增长率为126.8%，客户满意度为88%，续约率为93.0%[32] - 截至2021年12月31日，公司拥有837个在管物业，较2020年12月31日的369个增加约126.8%或468个[113][116] - 2021年合约物业数目863个，较2020年的392个增长120.2%；在管物业数目837个，较2020年的369个增长126.8%[119] - 2021年非住宅物业管理服务项目达312个，较2020年增长约50.7%[139] - 2021年12月31日非住宅物业管理服务项目共312个，较2020年12月31日增加约50.7%[140] - 2021年住宅物业在管数目525个，较2020年增加224.1%；非住宅物业在管数目312个，较2020年增加50.7%[144] - 回顾期内，公司新增项目净值为468个，通过客户直接委聘、赢得公开招标、收购物业管理公司及母集团交付项目四种渠道获得项目占比分别约为62%、29%、5%及4%[82][84] 公司客户相关数据 - 截至2021年12月31日，公司服务超50万户家庭，覆盖超160万人口[9][10] - 公司现有客户续约率维持在约93%，整体客户满意度约88%，住宅物业客户综合收缴率约91.0%，预缴率约41.1%[81][84] - 住宅物业管理费收缴率91.0%，非住宅物业管理费回款率93.0%[23] - 2021年住宅物业收缴率为93.0%，预缴率为91.0%；非住宅物业回款率为93.0%[32] 公司财务关键指标变化 - 2017 - 2021年公司收入、毛利、年内溢利复合年增长率分别为45.0%、43.9%、47.9%[16] - 末期股息每10股1.26港元，派息率30%[18] - 2021年公司收入13.51329亿元，同比增长40.5%，毛利2.19246亿元，同比增长35.0%，年内溢利9479.8万元，同比增长35.0%[26] - 2021年每股盈利0.33元[26] - 2021年贸易应收款项为231,037千元，总资产为1,135,361千元，总负债为862,425千元，净资产为272,936千元[29] - 2021年剔除上市费用影响后的股本回报率为40.5%[29] - 2021年经营活动所得现金流净额为120,358千元，投资活动所用现金流净额为59,315千元，融资活动所用现金流净额为89,827千元[29] - 2021年公司营业收入约13.513亿元，同比增长约40.5%；纯利约9480万元，同比增长约35.0%[74][76] - 2021年公司毛利率约16.2%，纯利率约7.0%[74][76] - 2021年公司总收益约为13.513亿元，较2020年的9.62亿元增加约40.5%[177][178] - 公司毛利从2020年约1.624亿元增加35.0%至2021年约2.192亿元，毛利率从16.9%降至16.2%[187][192] - 公司其他收入及收益从2020年约1510万元减少16.6%至2021年约1260万元[188][193] - 公司销售及分销开支从2020年约540万元增加7.4%至2021年约580万元[190][194] - 公司行政开支从2020年约6060万元增加21.1%至2021年约7340万元[196] - 公司处置投资性物业亏损从2020年的零增加100%至2021年约360万元[197] - 公司金融资产减值损失净额从2020年约380万元增加194.7%至2021年约1120万元[198] - 公司融资成本在2020年和2021年均保持在约1000万元[199] - 公司应占联营公司损益从2020年盈利约8.6万元变为2021年亏损约56万元，降幅约751.2%[200] - 2021年销售成本约为11.321亿元，较2020年的7.996亿元增加约41.6%[186] - 公司销售成本从2020年约7.996亿元增加41.6%至2021年约11.321亿元[192] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理服务收入10.82123亿元，同比增长40.2%，增值服务收入2.6876亿元，同比增长41.6%[26] - 2021年物业管理服务毛利1.07797亿元，毛利率10.0%，增值服务毛利1.11003亿元，毛利率41.3%[26] - 2021年物业管理服务中，住宅物业收入为561,395千元，占比51.9%；非住宅物业收入为520,728千元，占比48.1%[31] - 2021年公司物业管理服务收入约10.821亿元，同比增长约40.2%；增值服务收入约2.688亿元，同比增长约41.6%[74][76] - 新增的团膳和装饰服务回顾期内贡献近人民币5000万元收入[89][91] - 截至2021年12月31日，公司安装超500个智能换电站，拥有超10000名注册骑手，回顾期内贡献约人民币1000万元收入[89][91] - 2021年物业管理服务总收益1082123千元，较2020年的771917千元增长[134] - 2021年南京物业管理服务收益822914千元，占比76.0%；南京以外地区收益259209千元，占比24.0%[134] - 2021年非住宅物业管理服务项目达312个，较2020年增长约50.7%[139] - 2021年住宅物业管理服务收益561,395千元，较2020年增加41.1%；非住宅物业管理服务收益520,728千元，较2020年增加39.2%[148] - 2021年来自独立第三方项目的物业管理服务收益974,472千元，较2020年增加41.4%；来自银城集团项目的物业管理服务收益107,651千元，较2020年增加30.3%[159] - 2021年增值服务收益约2.688亿元，较2020年的1.898亿元增加约41.6%[162] - 2021年共用空间增值服务收益1.99102亿元，较2020年的1.42108亿元增加40.1%，毛利率46.6%；生活社区便利服务收益6965.8万元，较2020年的4772.2万元增加46.0%，毛利率26.3%[167] - 2021年增值服务收益约为2.688亿元，较2020年的1.898亿元增加约41.6%[163][167][181][182] - 2021年物业管理服务收益约为10.821亿元，较2020年的7.719亿元增加约40.2%[180][182] - 2020年物业管理服务收益占比80.24%，2021年占比80.08%；2020年增值服务收益占比19.73%，2021年占比19.89%；其他收益占比均为0.03%[180] 公司社会责任与其他事项 - 南京疫情期间，公司协助24个在管项目，超46万人次核酸检测[45] - 公司推出居家养老服务，成为南京试点单位[89][91] - 2021年采购防疫物资成本上升约40万元，疫情对公司运营、财务等无重大不利影响[169][173] 公司未来规划 - 2022年公司作为南京最大、江苏省排名前三的

公司基本信息 - 公司成立于1997年，经过23年发展开展业务[5][6] - 公司于2021年中国物业百强中名列第18位，2020年在江苏省物业五十强企业中名列第3位[4] - 公司获2021中国物业服务百强企业第18位，2020年度南京物业信用榜排名第一[57] - 公司于2019年11月6日发行66,680,000股新股份在联交所主板上市，所得款项净额总计约为1.314亿港元[185][190] 业务覆盖范围 - 截至2021年6月30日，公司业务覆盖19个中国城市，包括江苏省12个城市和长三角其他省份7个城市[7] - 截至2021年6月30日，已入驻19座城市，年内新拓展城市包括济宁、邢台、南通等[22] - 2021年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国19个城市，在管建筑面积约49.0百万平方米，管理636项物业，服务超450,000户家庭[71][75] - 截至2021年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国19个城市，其中江苏省12个，长三角其他省份7个[90] 在管建筑面积相关 - 截至2021年6月30日，公司在管建筑面积约达49.0百万平方米[7] - 2021年上半年在管建筑面积同比增长45.4%，合约建筑面积复合年增长率36.5%[20] - 截至2021年6月30日合约建筑面积为50,910千平方米，增长率36.5%[34] - 截至2021年6月30日在管建筑面积为49,000千平方米，增长率107.2%[34] - 回顾期内公司总在管面积增加至约4900万平方米，同比增长约45.4%，较2020年底增长约25.2%[44][45] - 截至2021年6月30日，住宅在管面积约3840万平方米，同比增加约47.1%[50][52] - 截至2021年6月30日，非住宅在管面积约1060万平方米，项目数量增加约39.2%至215个，总年化合约金额达约4.7亿元[50][52] - 公司非南京地区在管面积超1830万平方米，同比增长约75.6%，占总在管面积比例提升至约37.4%[51] - 公司南京以外地区在管面积超1830万平方米，同比增长约75.6%，占总在管面积约37.4%[53] - 2021年6月30日，公司合约建筑面积约为50.9百万平方米，较2020年6月30日增加约36.5%[78][82][87] - 2021年6月30日，公司在管建筑面积约为49.0百万平方米，较2020年6月30日增加约45.4%[79][82][87] - 截至2021年6月30日，公司来自长三角大都市（除南京）的在管建筑面积同比显著增加约75.6%，占总在管建筑面积的约37.4%（2020年6月30日为31.0%）[89] - 2021年6月30日，公司在长三角地区（除南京）的在管建筑面积同比上升约75.6%，占总在管建筑面积约37.4%（2020年6月30日为31.0%）[90] - 2021年6月30日，南京在管建筑面积30,663千平方米，同比增加31.7%；长三角（除南京）在管建筑面积18,337千平方米，同比增加75.6%；总计49,000千平方米，同比增加45.4%[93] - 2021年6月30日，住宅物业在管建筑面积38,382千平方米，占比78.3%，同比增加47.1%；非住宅物业在管建筑面积10,618千平方米，占比21.7%；总计49,000千平方米，同比增加45.4%[103] - 2021年6月30日公司在管总建筑面积为49,000千平方米，2020年同期为33,720千平方米[114] - 截至2021年6月30日，银城国际控股集团/银城地产集团开发物业在管建筑面积小计7,766千平方米，独立第三方物业开发商开发物业在管建筑面积小计41,234千平方米[120] 管理物业项目数量 - 截至2021年6月30日，公司管理636个物业，包括385项住宅物业（其中177项位于老旧小区）及251项非住宅物业[7] - 管理项目数量636个，同比增长107.2%，其中住宅项目251个，非住宅项目385个[22] - 在南京管理项目309个，住宅项目186个，服务人口120万，占南京总人口比例13%[22] - 2021年6月30日，公司拥有636个在管物业，较2020年6月30日增加约107.2%或329个[81][83][87] - 2021年6月30日，公司合约物业数目为654个，较2020年6月30日增加99.4%[87] - 截至2021年6月30日，非住宅物业由11类组成，非住宅物业管理服务项目达251项，同比增加约52.1%[101] - 公司在南京管理309个住宅项目和186个非住宅项目，涉及177个社区约3万户家庭[51] - 公司在南京管理309个住宅项目及186个非住宅项目，含177个新获大型城市更新项目小区，共近30,000户住户[53] 服务客户情况 - 截至2021年6月30日，公司服务超45万户家庭，覆盖超140万名客户[7] - 2021年上半年客户满意度不适用，2020年为86%[34] - 2021年上半年续约率为92.9%，住宅物业收缴率为64.6%[34] - 2021年上半年非住宅物业回款率为87.6%[34] - 公司现有客户续约率维持在约92.9%，住宅物业客户当期综合收缴率约64.6%，预计全年收缴率超90%，预缴率约40%[46][47] 财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入5.877亿百万元，同比增长41.0%，毛利9780万百万元，同比增长20.1%，期内溢利4400万百万元，同比增长47.2%[18] - 2021年上半年公司毛利率16.6%，同比减少2.9个百分点，纯利率7.5%，同比提升0.3个百分点，每股基本盈利0.15元，同比增长36.4%[18] - 2021年上半年息税折旧摊销前利润6953.5万百万元[26] - 2021年上半年母公司拥有人应占溢利4019.1万百万元，同比增长36.1%[26] - 2021年6月30日贸易应收款为225,556千元，2020年为127,836千元[30] - 2021年6月30日股本回报率为42.4%，2020年为44.2%[30] - 2021年上半年经营活动所用现金流净额为79,237千元[30] - 2021年上半年投资活动所用现金流净额为68,451千元[30] - 公司回顾期内收入约5.877亿元，同比增长约41.0%，公司拥有人应占溢利约4020万元，同比增长约36.1%，毛利率及净利率分别约为16.6%及7.5%[39][42] - 公司收益从2020年6月30日止六个月的约4.169亿元增加约41.0%至2021年6月30日止六个月的约5.877亿元[135][136] - 公司销售成本从2020年6月30日止六个月的约3.354亿元增加约46.0%至2021年6月30日止六个月的约4.898亿元[144][145] - 公司毛利从2020年上半年约8150万元增加约20.1%至2021年上半年约9780万元，毛利率从约19.5%降至约16.6%[147] - 公司其他收入及收益从2020年上半年约710万元减少约30.9%至2021年上半年约490万元，主要因政府补助减少[147] - 公司销售及分销开支从2020年上半年约220万元增加约11.9%至2021年上半年约240万元，主要因员工成本增加[147] - 公司行政开支从2020年上半年约2840万元轻微增加至2021年上半年约2880万元，因成本控制和规模效应[147] - 公司金融资产减值亏损净额从2020年上半年约810万元减少约13.4%至2021年上半年约700万元，因加强应收款项监察[147] - 公司财务成本从2020年上半年约440万元增加约34.4%至2021年上半年约590万元，因2020年下半年银行借款利息[151][155] - 公司所得税开支从2020年上半年约1400万元增加约5.5%至2021年上半年约1470万元，因税前利润增加[153][156] - 公司利润从2020年上半年约2990万元增加约47.2%至2021年上半年约4400万元[154][157] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利约4020万元，较2020年同期增加约36.1%[154][157] - 2021年上半年公司净利润率约7.5%，较2020年同期增加0.3个百分点，因成本控制和投资见效[154][157] - 截至2021年6月30日，公司流动资产约为7.473亿元，较2020年12月31日的约8.619亿元减少约13.3%[159] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物约为2.75亿元，较2020年12月31日的5.669亿元减少约51.5%，主要因短期借款减少约1.98亿元[159] - 截至2021年6月30日，公司权益总额约为2.2亿元，较2020年12月31日的约1.956亿元增加约12.5%，主要因期内溢利增加约4400万元及分派股息约2050万元[159] - 截至2021年6月30日，公司物业、厂房及设备约为2900万元，较2020年12月31日的约2380万元增加约21.7%[159] - 截至2021年6月30日，公司贸易应收款项约为2.256亿元，较2020年12月31日的约1.278亿元增加约76.4%[159] - 截至2021年6月30日，公司预付款项、按金及其他应收款项约为8560万元，较2020年12月31日的约6170万元增加约38.6%[159] - 截至2021年6月30日，公司贸易应付款项约为3580万元，较2020年12月31日的约2420万元增加约47.8%[159] - 截至2021年6月30日，公司其他应付款项、已收按金及应计费用约为2.23亿元，较2020年12月31日的约1.947亿元增加约14.5%[162][167] - 截至2021年6月30日，公司合约负债约为2.046亿元，较2020年12月31日的约2.34亿元减少约12.6%[164][168] - 截至2021年6月30日，公司计息银行借款为8200万元，所有借款均以人民币计值[165][168] - 截至2021年6月30日，公司资本负债率不适用[184][189] 各条业务线数据关键指标变化 - 生活社区增值服务收入1.257亿百万元，同比增长56.3%，物业管理服务收入4.618亿百万元，同比增长37.3%[18] - 2021年上半年物业管理服务毛利5208.8万百万元，毛利率11.3%，生活社区增值服务毛利4553.9万百万元，毛利率36.2%[27] - 2021年上半年物业管理服务中住宅物业收入242,935千元，占比52.6%；非住宅物业收入218,815千元，占比47.4%[34] - 物业管理服务收入约4.618亿元，同比增长约37.3%；社区增值服务收入约1.257亿元，同比增长约56.3%[39][42] - 2021年上半年，南京物业管理服务收益365,594千元，占比79.2%；长三角（除南京）收益96,156千元，占比20.8%；总计461,750千元[96] - 2021年上半年，住宅物业管理服务收益242,935千元，占比52.6%，毛利率6.7%；非住宅物业收益218,815千元，占比47.4%，毛利率16.4%；总计461,750千元，毛利率11.3%[108] - 截至2021年6月30日止六个月，公司绝大部分物业管理费按包干制收取，按包干制收取的物业管理收益分别占2020年及2021年同期物业管理服务收益的约99.9%，酬金制占约0.1%[110] - 2021年上半年公司物业管理服务收益为461,750千元，2020年同期为336,333千元[114] - 2021年上半年，银城国际控股集团/银城地产集团开发物业物业管理服务收益小计81,895千元，占比17.7%；独立第三方物业开发商开发物业收益小计379,855千元，占比82.3%[124] - 2021年上半年公司社区增值服务收益约为125700千元，较2020年同期的80400千元增加约56.3%[131][132

公司基本信息 - 公司成立于1997年，经过23年发展[8][11] - 公司是中国著名物业管理服务供应商，有逾20年行业经验[139][142] - 公司拥有近24年行业经验，2020年持续推进区域深耕策略，发挥南京地区优势并拓展至长三角核心城市核心区域[95][96] 公司排名与荣誉 - 公司在2020年中国物业百强及江苏省物业五十强企业中分别名列第24位及第3位[7][11] - 公司位列江苏省物业服务行业综合实力排名50强企业榜单第3位[51] - 公司位列港股100强新上市公司50强[51] - 公司入选“港股100强”榜单，获得“2020大中华区最佳上市公司评选－年度最具成长奖”等荣誉[84][86] - 2020年中国物业服务百强企业排名从2019年的第34位晋升至第24位[64] - 公司在“中国物业服务百强企业”排名从2019年第34位跃升至2020年第24位[84][86] - 2020年公司获多个奖项，在中国物业服务百强企业排名第24位[140][142] 业务覆盖范围 - 截至2020年12月31日，业务覆盖中国16个城市，其中江苏11个、长三角其他省份5个[10][12] - 截至2020年12月31日，物业管理服务覆盖中国16个城市，包括江苏省的11个城市及长江三角洲地区大都市中其他省份的5个城市[155][156] - 2020年12月31日，物业管理服务覆盖中国16个城市，在管建筑面积约3910万平方米[139][142] - 2020年公司积极将业务扩展至江苏省其他城市（南京除外），在管面积大幅增加约79.3%[155][156] - 2020年，公司于长江三角洲地区大都市（不包括南京）的在管建筑面积占总在管建筑面积的比例达约32.9%[155][156] - 2020年底项目涵盖长三角16座城市，南京在管建筑面积超2600万平方米，同比增长约39.0%；南京以外地区在管建筑面积达近1300万平方米，同比增长约79.3%，占总在管建筑面积约32.9%[104] - 2020年南京地区在管建筑面积为26,257千平方米，较2019年增加39.0%，在管物业数目为277个，较2019年增加41.3%[162] - 2020年长江三角洲地区（除南京）在管建筑面积为12,887千平方米，较2019年增加79.3%，在管物业数目为92个，较2019年增加114.0%[162] - 2020年4月业务范围首次拓展至江苏盐城，在管面积突破3000万平方米[63] - 2020年8月业务范围新拓展至浙江温州[65] 面积与项目数量 - 截至2020年12月31日，合约面积约达4280万平方米[10][12] - 截至2020年12月31日，在管面积约达3910万平方米[10][12] - 截至2020年12月31日，管理369个物业，其中住宅162项、非住宅207项[10][12] - 截至2020年12月31日，公司合约建筑面积及在管建筑面积分别为约4277万平方米及约3914万平方米，同比增长约39.0%及约50.1%，2017 - 2020年CAGR分别约为45.0%及53.8%[104] - 截至2020年12月31日，公司合约项目及在管项目数量分别为392个及369个，分别同比增长约47.9%及约54.4%[100] - 2020年公司在管住宅项目162个，2019年为116个；非住宅项目207个，2019年为123个，非住宅项目同比增长约68.3%[100] - 2020年公司新增在管项目净值130个，其中客户直接委聘27个、收购物业管理公司18个、公开招标85个[100] - 2020年合约建筑面积为42,768千平方米，较2019年增长39.0%[47] - 2020年在管项目数量为369个，较2019年增长54.4%[47] - 2017 - 2020年在管建筑面积复合年增长率45.1%，合约建筑面积复合年增长率53.6%[33] - 在管项目从数十个增长至超360个[104] - 截至2020年12月31日，公司合约建筑面积约为4280万平方米，较2019年的约3080万平方米增加约39.0%[146][152] - 截至2020年12月31日，公司在管建筑面积约为3910万平方米，较2019年的约2610万平方米增加约49.8%[146][152] - 截至2020年12月31日，公司有369个在管物业，较2019年的239个增加约54.4%或130个[146] - 截至2020年12月31日，公司合约物业数目为392个，较2019年的265个增加47.9%[150] - 截至2020年12月31日，住宅在管建筑面积为30,621千平方米，较2019年增加44.8%；非住宅为8,523千平方米，较2019年增加72.9%[175] - 截至2020年12月31日，公司在管建筑面积达39,144千平方米，较2019年增加50.1%，在管物业数目为369个，较2019年增加54.4%[162][175] 服务对象数据 - 截至2020年12月31日，服务超30万户家庭，覆盖超120万人口[10][12] - 2020年12月31日，服务超30万户家庭，涵盖超120万人口[139][142] - 2020年公司在南京有116个住宅项目和161个非住宅项目，服务人口达100万，占南京总人口比例为11.8%[158] 财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入9.62亿元，同比增长38.3%，2017 - 2020年复合年增长率46.5%[29] - 2020年公司毛利1.624亿元，同比增长45.1%，2017 - 2020年复合年增长率47.0%，毛利率16.9%，同比提升0.8个百分点[29] - 2020年公司年内溢利7020万元，同比增长111.4%，2017 - 2020年复合年增长率52.4%，利润率7.3%，同比提升2.5个百分点[29] - 2020年公司实现营业收入约9.62亿元，较2019年的约6.958亿元同比增长约38.3%[99][102] - 2020年公司净利润约7020万元，较2019年的约3320万元同比大幅增长约111.4%，较2019年核心净利润约4570万元增长约53.6%[99][102] - 2020年公司毛利率约为16.9%，净利率约为7.3%[99][102] - 2017 - 2020年公司营业收入从约3.06亿元大幅增长至约9.62亿元，年复合增长率近46.5%[100] - 2017 - 2020年公司净利润从约1980万元增长至约7020万元，年复合增长率约为52.4%[100] - 2020年贸易应收款项为127,836千元，较2019年增长80.7%[42] - 2020年资产总值为981,052千元，较2019年增长41.2%[42] - 2020年负债总额为785,481千元，较2019年增长37.1%[42] - 2020年经营活动所得现金净额为68,000千元，较2019年减少35.7%[44] - 2020年投资活动所用现金净额为300,960千元，较2019年增加322.0%[44] - 2020年融资活动所得现金净额为352,056千元，较2019年增加135.7%[44] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年物业管理服务收入7.719亿元，占总收入80.2%，同比增长39.6%；社区增值服务收入1.898亿元，同比增长33.1%[30] - 2020年物业管理服务收入为771,917千元，较2019年增长39.6%[38] - 2020年社区增值服务收入为189,830千元，较2019年增长33.1%[38] - 2020年物业管理服务及社区增值服务收入分别约为7.719亿元及约1.898亿元，同比增长约39.6%及约33.0%[115] - 截至2020年12月31日，公司来自物业管理服务及生活社区增值服务的收入分别约为7.719亿元及约1.898亿元，同比分别增长约39.6%及约33.0%[118] - 2020年物业管理服务总收益为771,917千元，较2019年的553,091千元增长[165] - 2020年南京地区物业管理服务收益为638,316千元，占比82.7%；长江三角洲地区（除南京）为133,601千元，占比17.3%[165] - 2020年住宅物业管理服务收益为397,856千元，毛利率为7.1%；非住宅为374,061千元，毛利率为14.4%[182] - 2020年公司非住宅物业管理服务新增84个项目，较2019年的123个项目增加约68.3%[170][171] - 截至2020年12月31日，非住宅项目占公司总在管建筑面积约21.8%，回顾期内录得收益约3.741亿元（占总收入约48.5%），同比增加约78.8%，平均毛利率约为14.4%[122][125] - 2019 - 2020年，公司按包干制收取的物业管理服务收入分别占物业管理服务收入的约99.9%，按佣金制收取的分别占约0.1%[186] - 2020年公司物业管理服务总毛利率为10.6%，较2019年的9.8%有所提升[182] - 2019年和2020年包干制物业管理收益分别占公司物业管理服务收益约99.9% [187] - 2019年和2020年酬金制物业管理收益分别占公司物业管理服务收益约0.1% [187] - 2020年包干制物业管理收益为771,729千元，占比99.9%，在管建筑面积39,005千平方米 [189] - 2020年酬金制物业管理收益为188千元，占比0.1%，在管建筑面积139千平方米 [189] - 2019年包干制物业管理收益为552,903千元，占比99.9%，在管建筑面积25,938千平方米 [189] - 2019年酬金制物业管理收益为188千元，占比0.1%，在管建筑面积139千平方米 [189] - 2020年公司总物业管理收益为771,917千元，在管总建筑面积39,144千平方米 [189] - 2019年公司总物业管理收益为553,091千元，在管总建筑面积26,077千平方米 [189] - 2020年公司来自独立第三方物业发展商物业的在管建筑面积占比达约82.2% [192][193] - 2020年银城国际控股集团/银城地产集团开发物业在管建筑面积6,961千平方米，独立第三方开发商开发物业在管建筑面积32,183千平方米 [195] 股息相关 - 末期股息每10股0.92港元，派息率30%[31] - 2021年3月22日公布年度业绩，5月28日召开股东大会，6月3日末期股息除净，7月19日或前后派发末期股息[21][25][26] - 2021年5月25 - 28日、6月7 - 10日暂停办理股份过户登记手续[19][25] 公司活动与发展 - 2020年3月完成上市后首项并购，收购南京汇仁恒安物业管理有限公司51%股权，新增18个医院物管项目，在管面积超100万平方米[57] - 2020年11月举办老员工答谢暨上市一周年活动，集体徒步11.6公里，奔跑19.22公里[69] - 2020年举办年度管理评审会，各级管理团队310人共同总结过去一年工作并规划新一年方向[56] - 2020年10月第六届南京森林音乐会连续举办5天，公司组织小业主相关活动[68] - 2020年公司发布建议采纳购股期权计划的公告以鼓励员工[70] - 2021年2月公司成立合营公司南京银城商业物业管理服务有限公司，拟进军大型商业物业管理领域[116][119] - 2021年3月公司成立合营公司为中国老年人提供医疗保健及综合配套服务[130] - 2021年1月十部门联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，公司有信心凭借二手房项目运营经验获取更多项目[130] - 2021年1月，10部门联合印发通知，推进业委会成立将释放市场需求，公司有信心争取更多项目[131] - 2021年3月，公司成立合营公司在中国为长者提供养老及综合配套服务[131] - 2021年2月，国家发改委批复南京都市圈发展规划，该圈2019年末常住人口约3500万，公司将扩大覆盖范围提升份额[133][135] - 2020年3月公司收购汇仁恒安进入医院物业管理领域，回顾期内汇仁恒安贡献收益约9420万元及纯利约710万元[116][119] -

公司荣誉 - 公司于2020年中国物业百强企业中名列第24位[3] - 公司获2020中国物业服务百强企业第24位等荣誉[56][58] - 公司于2020年在中国物业服务百强企业中名列第24位[70][71] 业务覆盖范围 - 截至2020年6月30日，业务覆盖中国16个城市，其中江苏11个、长三角其他省份5个[6] - 业务涵盖4个省份16个城市，新拓展2个城市，来自南京以外的在管建筑面积占比超31%[25] - 截至2020年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国16个城市，在管建筑面积约3370万平方米，管理307项物业，服务超19万户家庭[68][69] - 2020年6月30日公司物业管理服务覆盖中国16个城市，包括江苏11个城市及长三角其他省份5个城市[82][83] 建筑面积相关 - 截至2020年6月30日，合约建筑面积约达3730万平方米，在管建筑面积约达3370万平方米[6] - 合约建筑面积307个，在管建筑面积2019年上半年为2740万平方米，2020年上半年为3730万平方米，同比增长36%[19][20] - 截至2020年6月30日，公司合约建筑面积约3730万平方米，较去年同期增加约36.1%[35][44] - 截至2020年6月30日，公司在管建筑面积约3370万平方米，较2019年6月30日大幅增加65.2%[35][44] - 截至2020年6月30日，公司在管项目数量307个，较去年同期增加约50.5%[35][44] - 截至2020年6月30日，公司管理物业307项，同比增长约50.5%，签约建筑面积约3730万平方米，同比增长约36.1%，在管建筑面积约3370万平方米，同比提升65.2%[46] - 住宅和非住宅在管建筑面积分别占公司总在管建筑面积的约77.4%和22.6%[45] - 非住宅在管建筑面积较2019年6月30日增加约89.9%至约760万平方米[45] - 截至2020年6月30日，公司合约建筑面积约为3730万平方米，较2019年6月30日的约2740万平方米增加约36.1%[74][76] - 截至2020年6月30日，公司在管建筑面积约为3370万平方米，较2019年6月30日的约2040万平方米增加约65.2%[75] - 截至2020年6月30日，公司有307项管理物业，较2019年6月30日的204项增加103项[76] - 2020年6月30日公司在管建筑面积约3370万平方米，较2019年6月30日的约2040万平方米增加约65.2%[77] - 2020年6月30日公司拥有307个在管物业，较2019年6月30日的204个增加103个[78] - 2020年6月30日公司合约建筑面积37312千平方米，在管建筑面积33720千平方米，在管物业数目307个；2019年对应数据分别为27392千平方米、20416千平方米、204个[79] - 2020年南京和长三角（除南京）在管建筑面积分别为23280千平方米、10440千平方米，在管物业数目分别为239个、68个；2019年对应数据分别为15403千平方米、5013千平方米，171个、33个[84] - 截至2020年6月30日，公司在管建筑面积为33,720千平方米，在管物业数目为307个；2019年对应数据分别为20,416千平方米和204个[105] 公司整体财务数据 - 公司收入4.169亿元，同比增长39%[15] - 公司毛利8150万元，同比增长56%，同比提升3.7个百分点[15] - 公司毛利率19.5%，同比提升2.1个百分点，同比增长120%[15] - 2020年上半年收入4.1687亿，增长39.1%；毛利8145.3万，增长56.1%；毛利率19.5%；期内溢利2992.1万，增长181.8%；纯利率7.2%[27] - 2020年上半年公司收入约4.169亿元，较2019年同期的约2.997亿元大幅增长约39.1%[39][42] - 2020年上半年溢利约2990万元，较2019年同期的约1060万元增加约182.1%，较2019年同期扣除上市开支前的约1680万元增长约78.0%[39][42] - 2020年上半年毛利率及纯利率分别约为19.5%及7.2%[39][42] - 公司收益从2019年上半年约2.997亿元增加约39.1%至2020年上半年约4.169亿元[120][121] - 销售成本从2019年上半年约2.475亿元增加约35.5%至2020年上半年约3.354亿元[129][131] - 毛利从2019年上半年约0.522亿元增加约56.1%至2020年上半年约0.815亿元，毛利率从约17.4%提升至约19.5%[133][134] - 其他收入及收益从2019年上半年约0.09亿元增加约688.9%至2020年上半年约0.71亿元[135] - 销售及分销开支从2019年上半年约0.2亿元增加约10.0%至2020年上半年约0.22亿元[135] - 行政开支从2019年上半年约3.1亿元减少约8.4%至2020年上半年约2.84亿元[135] - 金融资产减值亏损净额从2019年上半年约330万元增至2020年上半年约810万元，增幅约145.5%[138] - 财务成本从2019年上半年约160万元增至2020年上半年约440万元，增幅约175.0%[138] - 所得税开支从2019年上半年约460万元增至2020年上半年约1400万元，增幅约204.3%[138] - 集团溢利从2019年上半年约1060万元增至2020年上半年约2990万元，增幅约182.1%[138] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利约2950万元，较2019年同期增加约181.0%[138] - 2020年上半年净利率约7.2%，较2019年同期的约3.5%增加3.7个百分点[138] 各业务线财务数据 - 社区增值服务总收入4.169亿，占比19%，同比增长36%；物业管理服务总收入3.363亿，占比81%，同比增长40%[16] - 住宅物业收入1.815亿，占比54%；非住宅物业收入1.548亿，占比46%[16] - 2020年上半年物业管理服务收入3.36333亿，增长39.8%；社区增值服务收入8053.7万，增长36.4%；物业管理服务毛利4946.4万，毛利率14.7%；社区增值服务毛利3198.9万，毛利率39.7%[28] - 上半年汇仁恒安为公司贡献约3510万元收入和约300万元净利润[45] - 截至2020年6月30日止六个月，公司社区增值服务收入约8050万元，同比增长约36.4%[51][54] - 汇仁恒安在回顾期为公司贡献收益约3510万元及纯利约300万元[47] - 2020年南京和长三角（除南京）物业管理服务收益分别为276006千元、60327千元，占比分别为82.1%、17.9%；2019年对应数据分别为206361千元、34260千元，占比分别为85.8%、14.2%[87] - 2020年住宅和非住宅物业管理服务收益分别为181528千元、154805千元，占比分别为54.0%、46.0%；2019年对应数据分别为151036千元、89585千元，占比分别为62.8%、37.2%[93] - 2020年和2019年公司按包干制收取的物业管理收益分别占物业管理服务收益的约99.9%[95][96] - 2020年和2019年公司按酬金制收取的物业管理收益分别占物业管理服务收益的约0.1%[95][96] - 2020年包干制收益336239千元，占比99.9%，建筑面积33581千平方米；酬金制收益94千元，占比0.1%，建筑面积139千平方米；2019年包干制收益240527千元，占比99.9%，建筑面积20393千平方米；酬金制收益94千元，占比0.1%，建筑面积23千平方米[98] - 2020年上半年，来自银城国际控股集团/银城地产集团开发物业的物业管理服务收益为64,047千元，占比19.0%；来自独立第三方物业开发商开发物业的收益为272,286千元，占比81.0%。2019年对应数据分别为57,789千元（占比24.0%）和182,832千元（占比76.0%）[108] - 截至2020年6月30日止六个月，公司社区增值服务收益约为8050万元，较2019年同期的5900万元增加约36.4%[114] - 物业管理服务收益从2019年上半年约2.406亿元增加约39.8%至2020年上半年约3.363亿元[126][130] - 社区增值服务收益从2019年上半年约0.59亿元增加约36.4%至2020年上半年约0.805亿元[127][130] - 2020年上半年共用空间增值服务收益6.1093亿元，毛利2.861亿元，毛利率46.8%；2019年同期收益4.0506亿元，毛利2.1505亿元，毛利率53.1%[119] - 2020年上半年健身服务收益0.7311亿元，毛利0.0617亿元，毛利率8.4%；社区便利服务收益1.2133亿元，毛利0.2762亿元，毛利率22.8%。2019年同期健身服务收益1.1275亿元，毛利0.1077亿元，毛利率9.6%；社区便利服务收益0.725亿元，毛利0.1784亿元，毛利率24.6%[119] 费用收缴与续约情况 - 2020年上半年收缴率为68.1%，续约率约为92.9%[35][44] - 于2020年6月30日，公司物业管理费收缴率较2019年6月30日提高超3个百分点至68.1%[51][54] - 公司续约率截至2020年6月30日止六个月约为92.9%[46] 物业收费标准 - 截至2020年6月30日止六个月，住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米1.29元，2019年同期为1.71元[112] - 截至2020年6月30日止六个月，非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米4.07元，2019年同期为4.68元[113] - 南京新建普通住宅物业管理费指导价格上限从1.9元每平方米调至2.6元每平方米，涨幅36.8%[62][63] 资产负债相关 - 2020年6月30日贸易应收款1.46281亿，流动资产总值6.69156亿，资产总值7.82328亿，合约负债1.71569亿，贸易及其他应付款项等1.75177亿，计息银行借贷2.2亿，负债总额6.19305亿，资产净值1.63023亿[31] - 2020年6月30日流动资产约6.692亿元，较2019年12月31日增加约5.0%[140][145] - 2020年6月30日现金及现金等价物约3.833亿元，较2019年12月31日减少约14.4%[140][145] - 2020年6月30日权益总额约1.63亿元，较2019年12月31日增加约33.8%[140][145] - 2020年6月30日贸易应收款项约1.463亿元，较2019年12月31日增加约106.6%[142][147] - 2020年6月30日集团计息银行借款为2.2亿元人民币，2019年12月31日为5000万元人民币[155][157][159][162] - 2020年6月30日集团其他应付款项、已收按金及应计费用约为1.593亿元人民币，较2019年12月31日的约2.661亿元人民币减少约40.1% [155] - 2020年6月30日集团合约负债约为1.716亿元人民币，较2019年12月31日的约1.935亿元人民币减少约11.3% [156] - 2020年6月30日集团借款实际利率为4.35%，2019年12月31日为5.22% [163] 现金流量相关 - 2020年上半年经营活动现金流量净额为-6286.5万，投资活动现金流量净额为-4607.1万，融资活动现金流量净额为4445.2万，现金及现金等价物减少净额为-6448.4万，现金及现金等价物为3.83335亿[32] 财务比率相关 - 2020年上半年股本回报率21.0%，流动比率1.1x，贸易应收款项平均周转天数47.6天，贸易应

公司排名与荣誉 - 2018年公司按收益在南京及江苏省的物业管理服务供应商中分别排名第一及第五，2019年在中国物业百强企业中名列第34位[7][9][88][91] - 公司在2019年中国物业服务百强企业排名第34位，获多项行业奖项[62] - 2019年公司获得中国物业服务百强企业等多个奖项[146][148] 公司业务覆盖范围 - 截至2019年12月31日，公司业务覆盖中国15个城市，包括江苏省10个城市和长三角其他省份5个城市[8][10] - 截至2019年12月31日，公司业务覆盖中国15个城市，在管建筑面积约达2610万平方米[108][109] - 截至2019年12月31日，物业管理服务覆盖中国15个城市，管理总面积约2610万平方米[142] - 2019年12月31日，公司物业管理服务覆盖中国15个城市，在管建筑面积约2610万平方米，管理239项物业，服务超14万户家庭[143] 公司建筑面积数据 - 截至2019年12月31日，公司合约建筑面积约达3080万平方米，在管建筑面积约达2610万平方米[8][10] - 公司合约建筑面积从2018年的2230万平方米增长至2019年的3080万平方米，增幅38.1%[37][38] - 公司在管建筑面积从2018年的1550万平方米增长至2019年的2610万平方米，增幅68.4%[38][39] - 2019年合约建筑面积为30761千平方米，年增长38.0%；在管建筑面积为26077千平方米，年增长68.6%；在管项目数量为239个，年增长47.5%[55] - 2019年12月31日，公司合约建筑面积约3080万平方米，较2018年12月31日的约2230万平方米增加约38.1%[155][158] - 2019年12月31日，公司在管建筑面积约2610万平方米，较2018年12月31日的约1550万平方米增加约68.4%[156][158] - 2019年12月31日，公司拥有239个在管物业，较2018年12月31日的162个增加77个[157][158] - 2019年公司在管建筑面积为26,077千平方米，2018年为15,463千平方米[173] - 2019年住宅物业在管建筑面积343,908千平方米，收益占比62.2%；非住宅物业在管建筑面积209,183千平方米，收益占比37.8%[182] - 2018年住宅物业在管建筑面积229,122千平方米，收益占比62.3%；非住宅物业在管建筑面积138,519千平方米，收益占比37.7%[182] - 2019年包干制在管建筑面积25,938千平方米，酬金制在管建筑面积139千平方米[187] - 2018年包干制在管建筑面积15,293千平方米，酬金制在管建筑面积170千平方米[187] - 2019年公司在管建筑面积总计26,077千平方米，2018年为15,463千平方米[193] 公司物业类型与区域分布 - 截至2019年12月31日，公司管理239个物业，包括116项住宅物业及123项非住宅物业[8][10] - 按物业类型划分，2019年住宅物业为343908，占比62.2%；非住宅物业为209183，占比37.8%[55] - 按地理区域划分，2019年南京及长三角地区大都市为466262，占比84.3%；南京除外地区为86829，占比15.7%[55] - 按物业开发商划分，2019年银城国际控股集团开发的物业为122950，占比22.2%；独立第三方开发商开发的物业为430141，占比77.8%[55] - 按委任阶段划分，2019年前期阶段为84678，占比15.3%；业主委员会阶段为468413，占比84.7%[55] 公司人员与地址信息 - 公司非执行董事有黄清平、谢晨光（主席）、马保华、朱力；执行董事有李春玲、黄雪梅；独立非执行董事有周兆恒、李友根、茅宁[13] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman KY1 - 1104的Sertus Chambers等地址[13] - 公司中国总部及主要营业地点位于中国江苏省南京市江东北路289号19楼[13] - 公司香港主要营业地点位于香港金钟夏愨道16号远东金融中心45楼4502室[16] 公司核数师信息 - 公司核数师为安永会计师事务所，位于香港中环添美道1号中信大厦22楼[16] 公司财务关键指标变化 - 公司2019年总收入69580万元，同比增长20.5%，2016 - 2019年复合年增长率45.2%[26][32] - 公司毛利增长11190万元，增幅64.8%，2016 - 2019年复合年增长率31.4%[28] - 公司核心纯利增长4570万元，增幅68.6%，2016 - 2019年复合年增长率25.4%[30] - 公司末期股息每10股0.42港元，派息率30%[33] - 公司现金及现金等价物44780万元，增长268.9%；经营活动现金流量净额10580万元，增长196.2%[36] - 2019年公司收入为695,765千元，年增长率48.8%[42] - 2019年公司毛利为111,882千元，年增长率64.7%，毛利率16.1%[42] - 2019年母公司拥有人应占溢利为33,121千元，年增长率21.2%，纯利率4.8%[42] - 2019年公司现金及现金等价物为447,819千元，贸易应收款项为70,761千元[46] - 2019年公司经营活动所得现金流净额为105,781千元，投资活动所得现金流净额为71,318千元，融资活动所得现金流净额为149,352千元[47] - 2019年公司现金及现金等价物增加净额为326,451千元[47] - 2019年公司总收益约为69580万元，较2018年增加约48.8%；年内溢利约为3320万元，较2018年增加约22.5%；若未扣除上市开支，年内实际溢利约为4570万元，同比增长约68.6%[111] - 2019年公司毛利率及核心纯利率分别约为16.1%及6.6%[111] 公司物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 2019年提供物业管理服务收入为553,091千元，年增长率50.4%[43] - 2019年提供物业管理服务毛利为54,175千元，毛利率9.8%[43] - 2019年来自物业管理服务的收入约为55310万元，占总收入约79.5%；其中，住宅及非住宅项目物业管理服务收入占比分别约为62.2%及37.8%[114][118] - 2019年公司获得39个非住宅物业项目，非住宅物业物业管理服务平均毛利率约为14.3%[115][118] - 2019年物业管理服务收益总计553,091千元，2018年为367,641千元[196] - 2019年南京及长江三角洲地区（除南京）物业管理服务收益占比84.3%，金额466,262千元；其他地区占比15.7%，金额86,829千元[176] - 2018年南京及长江三角洲地区（除南京）物业管理服务收益占比87.1%，金额320,070千元；其他地区占比12.9%，金额47,571千元[176] - 2019年银城国际控股集团/银城地产集团开发物业的物业管理服务收益小计为122,950千元，占比22.2%；2018年为87,758千元，占比23.9%[196] - 2019年独立第三方房地产开发商开发物业的物业管理服务收益小计为430,141千元，占比77.8%；2018年为279,883千元，占比76.1%[196] - 2019年按包干制收取的物业管理收益占比99.9%，金额552,903千元；按酬金制收取的占比0.1%，金额188千元[187] - 2018年按包干制收取的物业管理收益占比99.7%，金额366,457千元；按酬金制收取的占比0.3%，金额1,184千元[187] 公司社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 2019年提供社区增值服务收入为142,674千元，年增长率42.6%[43] - 2019年提供社区增值服务毛利为57,707千元，毛利率40.4%[43] - 2019年社区增值服务收入约为1.427亿元人民币，占总收入约20.5%[122][126] 公司客户相关数据 - 截至2019年12月31日，公司服务超14万户家庭，共计超100万名客户[8][10] - 公司物业管理费收缴率和客户续约率均超90%[40] - 2019年收缴率为91.1%，续约率为90.4%，客户满意率为84%[55] - 2019年公司客户满意度达84%，高于行业平均水平11%，客户续约率超90%，物业管理费用收缴率为91.1%[111] 公司重要日期 - 公司年度业绩公告日期为2020年3月31日，股东周年大会日期为2020年5月29日[18] - 公司末期股息除净日为2020年6月2日，记录日期为2020年6月8日[21] 公司上市相关信息 - 2019年11月6日，公司股份成功在联交所主板上市，股份代号1922[65] - 公司于2019年11月6日在港交所主板上市，股票代码1922，香港公开发售股份超额认购约382.88倍，初步可供认购股份总数为66,680,000股[88][91] - 上市为公司进一步发展提供更多元融资渠道[100][102] - 公司成功上市有助于拓展融资渠道、优化内部结构、吸引人才和提升服务质量[135][136] 行业市场情况 - 2019年有超10家物业管理企业在港交所上市，目前超20家在港上市，整体市值约3000亿港元[94] - 预计2020年中国物业管理总面积达243亿平方米，未来五年基础物业管理服务收入超1万亿元[94] - 2018年中国物业百强企业平均管理面积达3718万平方米，同比增长17.5%，高于同期商品房竣工面积增长率（-7.8%）和销售面积增长率（1.33%）[94] - 百强物业管理企业总管理面积仅占市场的38.9%，公司在南京市场份额不足10%[94] - 2019年超十家物管企业登陆港股，目前超二十家在港上市，整体市值近3000亿港元[96] - 预计2020年全国物业管理规模可达243亿平方米，未来五年基础物业管理服务收入规模有望突破万亿[96] - 2018年度中国物业服务百强企业管理面积均值达3718万平方米，同比增长17.5%，高于同期全国商品房竣工面积增速(-7.8%)和销售面积增速(1.33%)[96] - 物管百强企业总管理面积市场份额仅占38.9%，公司在南京市场占有率低于10%[96] 疫情对公司的影响 - 疫情使公司获业主高度评价和政府认可，利于提升物业费收缴率和预缴率，增加品牌影响力[81][83] - 疫情使政府重视物管行业，有望将其纳入联防联控系统，公司或获政策支持[81][83] - 疫情改变业主消费习惯，利于公司社区增值服务多元化，增加收入来源[81][83] 公司业务发展战略 - 短期公司利用声誉、品牌和管理优势获取新项目，长期积极寻求并购项目，拓展业务规模[95] - 未来公司将坚持物业管理服务扩规模、社区增值服务增类型双轨发展战略[133][136] 公司业务发展历程 - 公司业务发展历程中，1998年开始首个住宅物业管理项目，2007 - 2008年多个住宅物业获省级奖项[66] - 2016 - 2019年公司业务地域不断扩展，覆盖城市达15个，并获多项行业荣誉[71] 公司社交媒体账户情况 - 截至2019年12月31日，“生活+”社交媒体账户注册用户超70,665名[122][126] 公司项目相关情况 - 2019年二手物管项目在管建筑面积约为2070万平方米，占公司总在管建筑面积约79.3%；公司就二手物管项目投标232项，中标率约为57.3%[111] - 2019年公司成功使18个接管的二手物管项目转亏为盈[113][117] - 2020年3月，公司通过收购一个医院物业管理服务商51%股权，进军医院物业管理领域[115][118] - 2019年新增住宅项目38个，同比增长约48.7%；新增非住宅项目39个，同比增长约46.4%[123][127] - 2019年有1个并购项目，涉及资金约338万元人民币[123][127] - 2020年1月成立合营公司提供专业家庭装修、家居翻新服务[122][126] - 2019年公司通过公开招标获得所有前期阶段住宅物业项目[198][200] - 2019年公司通过公开招标及收购物业管理公司取得已落成住宅物业委聘工作[198][200] 公司住宅物业管理费情况 - 截至2019年12月31日止年度，住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米1.75元，较2018年的约1.72元增加约1.7%[199][