收入和利润表现 - 收益同比增长4.1%，从2024年上半年的9.578亿元人民币增至2025年上半年的9.97亿元人民币[5] - 公司2025年上半年总收益为人民币996,988千元，较2024年同期的957,821千元增长4.1%[13] - 公司2025年上半年总收益约为人民币9.970亿元，较2024年同期的约人民币9.578亿元增长约4.1%[38] - 期内溢利扭亏为盈，从2024年上半年亏损1588万元人民币转为2025年上半年盈利5752万元人民币[6] - 母公司拥有人应占每股基本盈利为19.77分人民币，相比2024年上半年的每股亏损5.76分人民币[6] - 母公司普通权益持有人应占期内溢利为人民币52,807千元，相比2024年同期亏损15,388千元实现扭亏为盈[20] - 公司业绩由净亏损约人民币15.9百万元转为纯利约人民币57.5百万元[49] 成本和费用 - 销售成本从约人民币817.6百万元增加3.5%至约人民币846.0百万元[41] - 公司2025年上半年所得税支出总额为人民币22,045千元，而2024年同期为2,241千元[17] - 金融资产减值亏损净额大幅减少，从2024年上半年的5962万元人民币降至2025年上半年的999万元人民币[5] - 金融资产减值亏损净额从约人民币59.6百万元大幅减少98.3%至约人民币1.0百万元[46] 盈利能力指标 - 毛利率从2024年上半年的14.6%提升至2025年上半年的15.1%[5] - 毛利从约人民币140.2百万元增加7.7%至约人民币151.0百万元，毛利率从14.6%上升至15.1%[42] 各业务线收益表现 - 来自客户合约的收益为人民币992,258千元，其中物业管理服务收益789,785千元，同比增长14.8%[14] - 增值服务收益为人民币202,473千元，较2024年同期的267,672千元下降24.4%[14] - 物业管理服务收益由2024年上半年的约人民币6.882亿元增加约14.8%至2025年上半年的约人民币7.898亿元[39] - 增值服务收益由2024年上半年的约人民币2.677亿元减少至2025年上半年的约人民币2.025亿元[39] - 增值服务收益从约人民币267.7百万元下降24.4%至约人民币202.5百万元[40] 在管物业情况 - 公司管理807项物业，包括360项住宅物业和447项非住宅物业，服务超过590,000户家庭[24] - 截至2025年6月30日，公司在管物业总数为807个，较2024年同期的1,084个减少25.6%[29][32][35] - 南京地区在管物业数目为507个，较2024年同期的799个减少36.5%[28][29] - 住宅物业在管数目为360个，较2024年同期的647个减少44.4%[31][32] - 非住宅物业在管数目为447个，较2024年同期的437个增加约2.3%[31][32] - 来自独立第三方的在管项目数目为760个，占项目总数的约94.2%，较2024年同期的1,040个减少26.9%[34][35] - 来自银城集团的在管项目数目为47个，较2024年同期的44个增加6.8%[35] 资产负债及现金流状况 - 现金及现金等价物减少50.3%，从2024年末的39.438亿元人民币降至2025年6月30日的19.595亿元人民币[7] - 贸易应收款项增加25%，从2024年末的42.095亿元人民币增至2025年6月30日的52.632亿元人民币[7] - 合约负债减少25%，从2024年末的41.207亿元人民币降至2025年6月30日的30.894亿元人民币[8] - 流动负债净额改善，从2024年末的流动负债净额2529万元人民币转为2025年6月30日的流动资产净值3220万元人民币[8] - 资产净值增长24.8%，从2024年末的21.347亿元人民币增至2025年6月30日的26.638亿元人民币[8] - 截至2025年6月30日，贸易应收款项总额为人民币526,318千元，较2024年末的420,947千元增长25.0%[21] - 截至2025年6月30日，贸易应付款项总额为人民币100,052千元，较2024年末的126,663千元下降21.0%[22] - 现金及现金等价物约为人民币195.9百万元，较2024年12月31日的人民币394.4百万元减少50.3%[50] - 权益总额约为人民币266.4百万元，较2024年12月31日增加约24.8%[50] - 流动资产净值约为人民币32.2百万元（对比2024年12月31日的流动负债净额约人民币25.3百万元）[51] - 贸易应收款项增至人民币526.3百万元，较2024年底增长25.0%[53] - 预付款项、按金及其他应收款项降至人民币80.7百万元，较2024年底减少30.8%[54] - 应收关联公司款项增至人民币27.6百万元，较2024年底增长21.8%[55] - 贸易应付款项降至人民币100.1百万元，较2024年底减少21.0%[56] - 其他应付款项、已收按金及应计费用为人民币296.4百万元，较2024年底轻微减少3.4%[57] - 合约负债降至人民币308.9百万元，较2024年底减少25.0%[58] - 计息银行及其他借款为人民币39.0百万元[59] - 银行借款由账面价值约人民币18.6百万元的楼宇及约人民币10.1百万元的投资物业作抵押[61] 公司治理与重大事件 - 公司于2024年11月25日罢免李先生的总裁职务[69] - 公司于2025年8月18日公布第二阶段独立法证审阅的主要调查结果[70] - 公司须于2026年2月27日前补救停牌事宜并恢复股份买卖[72] - 公司截至2025年6月30日止六个月未购买、出售或赎回任何上市证券[76] - 董事会决议不宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[77] - 公司截至2025年6月30日止六个月未为其董事及高级职员投购合适的责任保险[79] - 公司截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务资料已于2025年11月24日经董事会批准[80] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，并认为中期财务资料符合适用会计准则及上市规则[80] - 全体董事确认在截至2025年6月30日止六个月内遵守了证券交易的标准守则，未发现任何违规事件[81] - 公司股份自2024年8月28日上午九时零四分起于联交所暂停买卖，并将继续暂停直至另行通知[83] - 公司于公告日期的执行董事为朱力先生及潘晓虎先生，非执行董事为温浩先生、姚宁先生、马文红女士及张明明女士[84] - 公司于公告日期的独立非执行董事为李友根先生、茅宁先生及邓惠霞女士[84] 其他运营信息 - 公司于2025年6月30日共有10,987名雇员[65] - 公司无重大或然负债或担保[63]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月期间将取得公司拥有人应占溢利约人民币5000万元至人民币6000万元 [1] - 对比去年同期截至2024年6月30日止6个月则取得公司拥有人应占亏损约人民币1540万元 [1] - 业绩实现转亏为盈 [1] 业绩变动主要原因 - 转亏为盈主要归因于本期间未发生重大资产减值损失 [1] - 去年同期产生金融资产减值亏损约人民币6000万元 [1] - 去年同期产生停车位按金减值亏损约人民币2400万元 [1]

财务业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月期间取得公司拥有人应占溢利约人民币5000万元至人民币6000万元 [1] - 对比截至2024年6月30日止6个月同期，公司取得公司拥有人应占亏损约人民币1540万元 [1] - 业绩实现转亏为盈 [1] 业绩变动主要原因 - 转亏为盈主要归因于本期间未发生金融资产减值亏损及停车位按金减值亏损 [1] - 截至2024年6月30日止6个月，公司曾发生金融资产减值亏损约人民币6000万元 [1] - 截至2024年6月30日止6个月，公司曾发生停车位按金减值亏损约人民币2400万元 [1]

财务业绩表现 - 公司年度收益为19.56亿元，同比减少0.89% [1] - 母公司拥有人应占亏损2666.4万元，去年同期为溢利9027.5万元 [1] - 每股基本亏损9.98分 [1] 收益变动原因 - 总收益减少主要由于管理的项目数量减少，导致增值服务收入下降 [1] - 提供物业管理服务的收益增加约3.2%，得益于增加大规模项目及削减收益或盈利能力不佳的项目 [1] - 提供增值服务的收益减少约15.7%，原因包括在管项目数目减少以及城市级增值服务范围缩减导致骑手换电业务收益下降 [1]

业绩总结 - 2024年上半年股东应占亏损约1540万元人民币[4] - 2024年上半年金融资产减值亏损约6000万元人民币[4] - 2024年上半年停车位按金减值亏损约2400万元人民币[4] 未来展望 - 预计2025年上半年股东应占溢利为5000万至6000万元人民币[4] - 初步业绩详情预计于2025年11月24日公布[5] 其他 - 公司股份自2024年8月28日上午9时04分起暂停买卖，直至另行通知[6]

收入和利润表现 - 2024年收益约为人民币19.557亿元，较2023年的人民币19.732亿元减少约0.9%[3] - 2024年总收益为1,955,694千元，较2023年的1,973,200千元下降0.9%[39] - 2024年来自客户合约的收益为1,946,985千元，较2023年的1,965,085千元下降0.9%[39] - 公司总收益为人民币19.557亿元，同比微降0.9%[63][64] - 2024年毛利约为人民币2.720亿元，较2023年的人民币3.113亿元减少约12.6%，毛利率为13.9%，下降1.9个百分点[3] - 毛利下降12.6%至约人民币2.720亿元，毛利率降至13.9%（2023年：毛利约人民币3.113亿元，毛利率15.8%）[67] - 2024年亏损约为人民币2060万元，较2023年盈利人民币9700万元减少约121.2%，净亏损率约为1.1%[3] - 2024年公司拥有人应占亏损约为人民币2670万元，较2023年应占溢利人民币9030万元减少约129.5%[3] - 2024年普通权益持有人应占每股亏损为每股人民币9.98分，而2023年为每股盈利人民币33.79分[3] - 2024年度母公司拥有人应占亏损净额为人民币2666.4万元[11] - 公司录得年内亏损人民币0.201亿元，净亏损率约为1.1%（2023年：溢利人民币0.970亿元，纯利率约22.45%）[75] - 母公司普通权益持有人应占年内亏损为2666.4万元，上年为盈利9027.5万元[45] - 2023年年内溢利为97,012千元，调整前为123,556千元[34] - 经重列后，公司年内溢利由原报告的人民币123,556千元调整为人民币97,012千元，减少人民币26,544千元[28] - 经重列后，母公司普通权益持有人应占每股基本盈利由43.73人民币分调整为33.79人民币分[28] 成本和费用 - 销售成本增加1.3%至约人民币16.837亿元（2023年：约人民币16.619亿元）[66] 业务线收益表现 - 2024年物业管理服务收益为1,585,669千元，较2023年的1,536,723千元增长3.2%[39] - 2024年增值服务收益为361,316千元，较2023年的428,362千元下降15.7%[39] - 物业管理服务收益为人民币15.85669亿元，占总收益的81.1%[64] - 增值服务收益为人民币3.61316亿元，占总收益的18.5%，收益同比减少[63][64] - 物业管理服务收益增长3.2%至约人民币15.857亿元（2023年：约人民币15.367亿元）[65] - 增值服务收益下降15.7%至约人民币3.613亿元（2023年：约人民币4.284亿元）[65] 在管物业规模及分布 - 公司在管物业总数1,051项，覆盖超过610,000户家庭及约193万人口[51] - 在管物业总数同比减少0.6%，从2023年的1,057项降至2024年的1,051项[55][57] - 住宅物业在管数量为618项，同比减少3.4%[57] - 非住宅物业在管数量为433项，同比增长3.8%[56][57] - 来自南京地区的在管物业为770项，同比减少2.2%[55] - 南京以外地区在管物业为281项，同比增长4.1%[55] - 超过95.6%的在管项目来自独立第三方市场拓展[59][60] 资产状况变化 - 于2024年12月31日，集团的现金及现金等价物约为人民币3.944亿元，较2023年约人民币4.334亿元减少[3] - 现金及现金等价物减少9.0%至约人民币3.944亿元（2023年12月31日：约人民币4.334亿元）[76] - 2023年末现金及现金等价物为433,444千元，较年初的292,058千元增长48.4%[35] - 贸易应收款项为人民币4.209亿元，较2023年的人民币3.947亿元有所增加[7] - 贸易应收款项净额为42094.7万元，较上年的39473.2万元增长6.6%[45] - 贸易应收款项增加至人民币420.9百万元，同比增长6.6%[79] - 预付款项、按金及其他应收款项减少至人民币116.7百万元，同比下降5.5%[80] - 应收关联公司款项净额为1777.2万元，较上年的5011.2万元下降64.5%[50] - 应收关连公司款项减少至人民币22.7百万元，同比下降79.6%[81] - 按公允价值计入损益的金融资产减少至零，同比下降100%[82] - 物业、厂房及设备减少至人民币71.5百万元，同比下降23.3%[78] - 非流动资产中的递延税项资产为人民币6.196亿元，较2023年的人民币3.042亿元显著增加[7] - 2024年12月31日公司权益为2.13亿元人民币，相比2023年12月31日的2.66亿元人民币下降了19.7%[8] - 权益总额减少19.7%至约人民币2.135亿元（2023年12月31日：约人民币2.660亿元）[76] - 2023年12月31日经重列综合权益总额为265,970千元，调整前为496,534千元[34] - 公司於2023年12月31日經重列後總資產淨值為人民幣2.66億元，較過往呈報值人民幣4.97億元下降46.5%[30][31] - 公司於2023年1月1日經重列後總資產淨值為人民幣1.61億元，較過往呈報值人民幣3.65億元下降55.9%[32][33] 负债及借款状况 - 2024年12月31日公司流动负债净额为人民币2529.3万元，而2023年12月31日为流动资产净额人民币3768.8万元[8][11] - 2023年末流動資產淨值為人民幣3,770萬元，較調整前人民幣2.28億元下降83.5%，主要由於其他應付款項等流動負債調整增加人民幣1.16億元[30] - 2023年1月1日流動負債淨額為人民幣3,060萬元，調整後由流動資產淨值人民幣1.69億元轉為負值，主要因流動負債調整增加人民幣1.55億元[32] - 2024年12月31日合约负债为4.12亿元人民币，较2023年12月31日的3.92亿元人民币增长5.1%[8] - 合约负债增加至人民币412.1百万元，同比增长5.1%[85] - 2024年12月31日贸易应付款项为1.27亿元人民币，较2023年12月31日的1.09亿元人民币增长16.7%[8] - 贸易应付款项总额为12666.3万元，较上年的10853.4万元增长16.7%[48] - 贸易应付款项增加至人民币126.7百万元，同比增长16.6%[83] - 其他应付款项、已收按金及应计费用减少至人民币306.8百万元，同比下降24.8%[84] - 应付关联公司款项增至4479.1万元，较上年的3306.8万元增长35.5%[50] - 2024年12月31日计息银行及其他借款为4900万元人民币，较2023年12月31日的6456.9万元人民币下降24.1%[8] - 计息银行及其他借款减少至人民币49.0百万元[86] - 截至2024年12月31日，公司银行及其他借款为人民币29百万元[94] - 公司借款均为固定利率计息，未使用衍生金融工具对冲利率风险[89] - 公司于2024年12月31日的负债比率不适用，2023年亦不适用[93] 现金流表现 - 2023年经营活动所得现金流量净额为212,917千元，调整前为199,461千元[35] - 2023年投资活动所用现金流量净额为15,763千元，调整前为所得3,493千元[35] - 2023年融资活动所用现金流量净额为55,768千元，调整前为61,568千元[35] 税务支出 - 中国企业所得税支出为4246万元，较上年的5600.5万元下降24.2%[41] - 年内税项支出总额为875万元，较上年的3805.6万元下降77.0%[41] 金融资产减值及公允价值变动 - 投资物业的公允价值亏损为人民币1941.8万元，而2023年为人民币41.5万元[5] - 金融资产减值亏损净额为人民币1.049亿元，而2023年为人民币7985.2万元[5] - 金融资产减值亏损净额增加31.4%至约人民币1.049亿元（2023年：约人民币0.799亿元）[71] - 贸易应收款项减值亏损拨备增至8032.9万元，较上年的4800.2万元增长67.3%[45][48] - 账龄超过1年的贸易应收款项增至7884.9万元，较上年的2864.3万元增长175.3%[48] 历史账目调整及重述 - 公司发现2019年至2023年间有约6700万元人民币的员工薪酬通过供应商支付未正确入账[13] - 因上述事项，公司对2023年度行政开支进行上调，增加330万元人民币[13] - 因上述薪酬支付事项，公司确认截至2023年12月31日应付相应个人所得税1120万元人民币[13] - 截至2023年1月1日保留溢利因不可抵扣进项增值税调整减少人民币490万元[15] - 截至2023年12月31日年度其他支出因增值税罚款增加人民币28.3万元[15] - 向联营公司京安保安垫款人民币2700万元被重新分类为非贸易应收款项并全额计提减值[16] - 截至2023年1月1日及2023年12月31日保留溢利因京安保安垫款减值分别减少人民币2700万元[16] - 截至2023年1月1日及2023年12月31日预付款项分别重新分类人民币1820万元及人民币4490万元为非贸易应收款项并计提减值[17] - 截至2023年12月31日年度非贸易应收款项减值亏损增加人民币2130万元，保留溢利累计减少人民币3950万元[17] - 截至2023年1月1日及2023年12月31日对京安保安的投资账面值调整为零，撇减投资人民币340万元[18] - 截至2023年12月31日年度与京安保安相关的经营现金流入人民币3840万元被错误计入投资活动[19] - 截至2023年1月1日及2023年12月31日向黄清平控制公司垫款及过桥贷款负债确认为人民币9300万元及人民币7900万元[20] - 截至2023年12月31日恢复应收黄清平控制公司贸易款项人民币1330万元及应收利息人民币660万元[21] - 与黄清平控制公司订立的结算协议被撤销，导致约人民币100万元的收益及约人民币35百万元的垫款终止确认被拨回[23] - 对应收黄清平控制公司款项的预期信贷亏损进行重估，导致截至2023年1月1日保留溢利减少人民币142.1百万元，截至2023年12月31日年度预期信贷亏损增加人民币221,000元[24] - 未就过桥贷款负债列账利息支出，截至2022年及2023年12月31日止年度分别为人民币3.7百万元及人民币1.7百万元，导致保留溢利累计减少人民币5.4百万元[25] - 就向黄清平控制公司垫款产生的无法收回利息收入计提税项风险拨备，截至2023年12月31日确认税项负债人民币5.6百万元[26] - 截至2023年12月31日止年度，与黄清平控制公司相关的人民币2.5百万元现金流量由经营活动重新分类至投资活动[27] - 公司權益因三項調整總計減少人民幣2.31億元，其中應收黃清平控制公司墊款及應收款項調整導致權益減少人民幣1.55億元，佔總調整額的67.2%[30][31] - 公司於2023年末投資物業經重列後價值為人民幣9,500萬元，因應收黃清平控制公司款項調整減值人民幣3,610萬元，較過往呈報值下降27.5%[30] - 2023年末應收關聯公司款項經重列後為人民幣1.11億元，因向京安保安墊款減值及聯營公司業績調整共計減少人民幣5,540萬元，較過往呈報值下降33.3%[30] - 2023年1月1日應收關聯公司款項經重列後為人民幣1.51億元，因相關調整減少人民幣5,010萬元，較過往呈報值下降24.9%[32] - 公司非控股權益在2023年內由人民幣4,030萬元增長至人民幣5,350萬元，增幅為32.8%[31][33] - 公司母公司擁有人應佔權益在2023年末為人民幣2.12億元，較2023年初人民幣1.21億元增長75.5%[31][33] 股息分派 - 公司宣派特别股息每股0.124港元，总额为3312.7万港元（约3002万元）[41] - 公司宣派特别股息每股12.4港仙，总额为30,020,000港元，截至2024年12月31日已派付23,988,000港元，未派付部分为9,139,000港元[115] - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息[116] 公司治理与董事变动 - 自2023年度报告以来，公司董事会出现多项变动，包括罢免、委任及调任执行董事、非执行董事及独立非执行董事等职务[108][112] - 谢晨光先生自2024年6月8日起同时担任主席及代理总裁，偏离企业管治守则[118] - 刘勇罡先生自2025年2月21日起获委任为公司总裁，主席与行政总裁职能分离[119] - 公司于2024年6月29日委任独立非执行董事李友根先生加入审核委员会，使其由三名独立非执行董事组成[120] - 公司于2024年12月24日委任张明明女士为非执行董事，使董事会重新符合性别多元化规定[121] - 截至2024年12月31日止年度，全体董事确认遵守证券交易标准守则，未发现违规事件[122] - 截至2024年12月31日止年度，公司未为其董事及高级职员投保合适的法律行动保险[119] - 除特定偏离外，公司截至2024年12月31日止年度已遵守企业管治守则的所有适用守则条文[117] 审核委员会与核数师 - 审核委员会已审阅截至2024年12月31日止年度的年度业绩，核数师安永已核对相关数字[123] 公司名称及章程变更 - 公司名称已由“银城生活服务有限公司”更改为“瑞森生活服务有限公司”，自2024年7月10日起生效[110] - 公司已采纳第三次经修订及经重列的组织章程大纲及细则[111] 股份停牌及复牌进展 - 公司股份自2024年8月28日起于联交所暂停买卖[10] - 公司股份自2024年8月28日上午九时零四分起于联交所暂停买卖，并将继续暂停[125] - 公司于2024年11月11日接获联交所复牌指引，须满足多项条件方可恢复股份买卖[105] - 公司面临退市风险，若未能在2026年2月27日前补救停牌事宜并恢复股份买卖，联交所可能取消其上市地位[106] - 公司已采取并正采取措施以履行复牌指引，并已发布多份相关公告[107] 投资与收购活动 - 截至2024年12月31日止年度，公司并无进行任何附属公司及联营公司的重大收购或出售[100] - 截至2024年12月31日止年度，公司并无持有任何重大投资[97] - 于公告日期，公司概无未来投资方面的任何具体计划[99] - 截至2024年12月31日止年度，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回本公司任何上市证券[113] 抵押及借款担保 - 银行借款以账面价值约人民币18.6百万元的楼宇作为抵押[94] - 银行借款以账面价值约人民币10.1百万元的投资物业作为抵押[94] 雇员人数 - 截至2024年12月31日，公司共有10,687名雇员，较2023年的11,270名有所减少[98]

收入和利润表现 - 收益为957.821百万人民币，较去年同期946.735百万人民币增长1.2%[4] - 期内亏损为15.875百万人民币，去年同期为溢利48.172百万人民币[5] - 公司收益由2023年上半年的约人民币9.467亿元微增1.2%至2024年上半年的约人民币9.578亿元[59] - 公司业绩由净利润约人民币48.2百万元转为净亏损约人民币15.9百万元[70] - 2024年上半年公司总收益为95.78亿元人民币，较2023年同期的94.67亿元人民币增长1.2%[36] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占亏损为1538.8万元人民币，2023年同期为盈利4414.6万元人民币[43] - 母公司普通权益持有人应占每股亏损为5.76人民币分，去年同期为盈利16.52人民币分[5] - 除税前溢利因总计14,595千元的调整，从84,786千元减少至70,191千元[27] - 年內溢利因总计15,601千元的调整，从63,773千元减少至48,172千元[27] - 母公司拥有人应占溢利因调整减少15,601千元，从59,747千元降至44,146千元[27] - 基本每股盈利因调整减少5.84人民币分，从22.36人民币分降至16.52人民币分[27] 成本和费用 - 毛利为140.180百万人民币，较去年同期157.363百万人民币下降10.9%[4] - 行政开支增至67.785百万人民币，较去年同期56.914百万人民币增长19.1%[4] - 行政开支因调整增加10,114千元，从过往呈报的46,800千元增至经重列的56,914千元[27] - 公司毛利率由2023年上半年的约16.6%下降至2024年上半年的约14.6%[63] - 销售成本同比增加3.6%，由2023年上半年的约人民币7.894亿元增至2024年上半年的约人民币8.176亿元[62] - 收益为946,735千元，经调整后销售成本为789,372千元，导致毛利调整为157,363千元[27] - 其他收入及收益同比减少32.7%，由2023年上半年的约人民币1.12百万元降至2024年上半年的约人民币7.5百万元[64] - 销售及分销开支由约人民币2.5百万元减少31.7%至约人民币1.7百万元[65] - 行政开支由约人民币56.9百万元增加19.1%至约人民币67.8百万元[66] - 财务成本由约人民币4.1百万元减少49.5%至约人民币2.1百万元[68] - 所得税开支由约人民币22.1百万元减少89.8%至约人民币2.2百万元[69] - 2024年上半年中国企业所得税支出为1847.1万元人民币，2023年同期为退税2607.2万元人民币[40] - 2024年上半年递延所得税项为退税2071.2万元人民币，2023年同期为支出405.3万元人民币[40] 资产减值及信贷亏损 - 金融资产减值亏损净额大幅增至59.619百万人民币，去年同期为31.185百万人民币[4] - 金融资产减值亏损净额因调整增加14,248千元，从16,937千元增至31,185千元[27] - 金融资产减值亏损净额由约人民币31.2百万元增加91.2%至约人民币59.6百万元[67] - 重新评估预期信贷亏损导致截至2023年1月1日保留溢利减少人民币142.1百万元[22] 业务线表现 - 2024年上半年客户合约收益为95.59亿元人民币，其中物业管理服务收益为68.82亿元人民币，增值服务收益为26.77亿元人民币[37] - 2024年上半年物业管理服务收益较2023年同期的73.07亿元人民币下降5.8%[37] - 2024年上半年增值服务收益较2023年同期的21.43亿元人民币增长24.9%[37] - 增值服务收益同比大幅增长24.9%，由2023年上半年的约人民币2.143亿元增至2024年上半年的约人民币2.677亿元[60][61] - 物业管理服务收益同比下降5.8%，由2023年上半年的约人民币7.307亿元降至2024年上半年的约人民币6.882亿元[60] 运营规模和市场覆盖 - 截至2024年6月30日公司管理1084项物业，覆盖超过62万户家庭及195万人口[47] - 公司业务覆盖中国24个城市，其中19个位于长江三角洲地区[47] - 截至2024年6月30日，公司在管物业总数达1,084个，较2023年同期的1,038个增加4.4%[51][53] - 非住宅在管物业数目达437个，同比增加6.8%[52][53] - 约95.9%的在管项目来自独立第三方市场拓展[55][56] - 公司于2024年6月30日共有12,326名雇员[87] 财务状况（现金、应收应付款项等） - 现金及现金等价物为135.277百万人民币，较2023年末433.444百万人民币大幅下降68.8%[6] - 贸易应收款项为491.860百万人民币，较2023年末394.732百万人民币增长24.6%[6] - 贸易应付款项总额为1.2994亿元人民币，较2023年底1.0853亿元增长19.7%[45] - 现金及现金等价物由人民币433.4百万元减少68.8%至约人民币135.3百万元[71] - 贸易应收款项由约人民币394.7百万元增加24.6%至约人民币491.9百万元[74] - 2024年6月30日贸易应收款项总额为4.9186亿元人民币，较2023年底3.9473亿元增长24.6%[44] - 2024年6月30日贸易应收款项账龄超过1年的部分为4774.6万元人民币，占比9.7%[44] - 贸易应付款项由约人民币108.5百万元增加19.7%至约人民币129.9百万元[78] - 其他应付款项、已收按金及应计费用为人民币2.986亿元，较2023年末的4.077亿元减少26.8%[79] - 合约负债为人民币3.023亿元，较2023年末的3.922亿元减少22.9%[80] - 按公允价值计入损益的金融资产由人民币26.0百万元减少70.2%至约人民币7.7百万元[77] - 计息银行及其他借款为人民币5070万元[81] - 负债比率为7.6%[82] - 银行借款由账面净值约人民币1900万元的楼宇及账面总值约人民币1160万元的投资物业作担保[83] 资产净值及权益变动 - 资产净值为222.745百万人民币，较2023年末265.970百万人民币下降16.3%[7] - 流动负债净额为22.247百万人民币，去年同期为流动资产净值37.688百万人民币[7] - 截至2023年12月31日，公司经重列的总权益为26.60亿元人民币，调整总额为23.06亿元人民币[30] - 截至2023年1月1日，公司经重列的资产净值为18.55亿元人民币，调整总额为20.40亿元人民币[31] - 截至2023年1月1日，公司经重列的总权益为16.10亿元人民币，调整总额为20.40亿元人民币[32] - 投资物业价值因调整减少36,074千元，从131,039千元降至94,965千元[29] - 于联营公司的投资价值因调整减少3,411千元，从6,871千元降至3,460千元[29] - 截至2023年1月1日，公司经重列的非流动资产总额为21.61亿元人民币，调整总额为4024万元人民币[31] - 截至2023年1月1日，公司经重列的应收关联公司款项为15.08亿元人民币，调整总额为5.01亿元人民币[31] - 截至2023年1月1日，公司经重列的流动负债总额为100.99亿元人民币，调整总额为15.46亿元人民币[31] 历史财务数据更正及重述 - 2019年1月1日至2023年12月31日期间，公司雇员通过指定供应商领取薪金及奖金合计约人民币67百万元[12] - 因上述薪酬支付，公司确认截至2023年1月1日及2023年12月31日应付个人所得税分别为人民币9.1百万元及11.2百万元[13] - 因增值税发票不合规，公司截至2023年1月1日保留溢利减少人民币4.9百万元，2023年度其他支出增加人民币0.283百万元[14] - 公司向联营公司京安保安垫付贷款人民币27百万元，并因可收回性风险于2023年前全数计提拨备，导致保留溢利减少人民币27百万元[15] - 公司对京安保安的其他预付款项人民币18.2百万元及44.9百万元被重新分类为非贸易应收款项并计提拨备[16] - 截至2023年1月1日保留溢利因京安保安相关拨备累计减少人民币39.5百万元[16] - 与京安保安的贸易应付款项在2023年1月1日及2023年12月31日分别为人民币43.9百万元及人民币30.5百万元[17] - 对京安保安的投资账面值减记为零，截至两个时间点均作出上年度调整人民币3.4百万元[17] - 截至2023年1月1日及2023年12月31日，向黄清平控制公司垫款及过桥贷款负债分别为人民币93百万元及人民币79百万元[18] - 截至2023年12月31日，恢复应收黄清平控制公司的贸易应收款项人民币13.3百万元及应收利息人民币6.6百万元[19] - 对黄清平控制公司垫款等项目的分类错误进行调整，涉及金额最高达人民币30百万元[20] - 因撤销结算协议，拨回原确认的投资物业及相关收益约人民币1百万元[21] - 未列账的过桥贷款利息支出导致截至2023年12月31日止年度财务成本增加人民币1.7百万元[23] - 就垫款利息收入计提税项负债，截至2023年12月31日为人民币5.6百万元[24] - 截至2023年6月30日止六个月，与过桥贷款相关的现金流量由投资活动重新分类至融资活动[25] - 公司对截至2023年12月31日止年度及2023年6月30日止六个月的财务报表进行了重述和更正[26] 公司治理及管理层变动 - 公司名称由银城生活服务有限公司更改为瑞森生活服务有限公司，自2024年7月10日起生效[8] - 公司股份自2024年8月28日起于联交所暂停买卖[9] - 李春玲被罢免执行董事职务并于2024年11月25日起被免除总裁及集团内任何其他职务[96] - 谢晨光辞任执行董事及董事会主席等职务，自2025年11月3日起生效[96] - 朱力先生获委任为执行董事、董事会主席等职务，自2025年11月3日起生效[99] - 邓惠霞女士获委任为独立非执行董事、审核委员会主席等职务，自2025年9月19日起生效[99] - 周兆恒先生自2025年9月22日起辞任独立非执行董事及调查委员会主席[99] - 公司公告涉及对前任执行董事及非执行董事的指控并进行独立法证审查[89][90][91][92] - 公司于2024年6月29日将英文名称由"Yincheng Life Service CO., Ltd."更改为"Ruisen Life Service Co, Limited"[98] - 劉勇罡先生獲委任為公司總裁，自2025年2月21日起生效，謝晨光先生不再擔任代理總裁，公司主席與行政總裁職能分離，重新符合守則第C.2.1條[106] - 公司審核委員會因謝晨光先生調任執行董事而組成不符上市規則第3.21條，已於2024年6月29日委任李友根先生為成員，重新遵守規定[107] - 公司董事會在黃雪梅女士退任後由單一性別組成，不符上市規則第13.92條，已委任張明明女士為非執行董事，自2024年12月24日起生效，重新符合規定[108] 上市规则遵守及复牌进展 - 公司股份若未能于2026年2月27日前恢复买卖，联交所可能取消其上市地位[94] - 公司已采取多项措施履行复牌指引，并发布了多份相关公告[95] - 公司股份自2024年8月28日上午九時零四分起於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停直至另行通知[112] - 公司截至2024年6月30日止六個月已遵守企業管治守則的所有適用守則條文，但偏離了第C.2.1條及第C.1.7條[104] - 謝晨光先生自2024年6月8日起同時擔任主席及代理總裁，偏離企業管治守則第C.2.1條[105] - 公司截至2024年6月30日止六個月未為董事及高級職員投購合適的法律行動保險，偏離守則第C.1.7條[106] - 審核委員會已審閱並批准截至2024年6月30日止六個月的未經審核中期簡明綜合財務資料，認為其符合適用會計準則及上市規則[109] - 全體董事確認截至2024年6月30日止六個月及直至公告日期已遵守證券交易標準守則，期間未發現任何違規事件[110] 股息政策 - 公司宣派特别股息每股12.4港仙，总额为人民币30,020,000元[102] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[103] 税务处理 - 中国附属公司企业所得税率为25%，小型微利企业税率为5%[38] 其他重要事项 - 公司确认无重大或然负债或担保[85] - 公司经营业务无重大外汇风险[86] - 公司报告期内无进行任何附属公司及联营公司的重大收购或出售[88]

提名委员会基本信息 - 公司于2019年10月15日成立提名委员会，职权范围于2025年11月21日修订通过[2] - 委员会成员最少3名，多数为独立非执行董事，至少1名不同性别成员[5] 会议相关规定 - 委员会至少每年举行1次会议，主席可应成员要求召开[8] - 会议通告及议程须于开会日期前7日发送给成员[8] - 委员会法定人数为2名成员，1名须为独立非执行董事[8] - 委员会决议案由出席成员过半数票通过，全体成员签署书面决议案视同有效[8] 委员会职权及要求 - 董事会授权委员会调查职权内活动，可向雇员索取资料[11] - 委员会可获取外部法律或专业意见，必要时邀请外部人士参会[11] - 公司管理层需及时向委员会提供充足可靠资料[11] 委员会职责 - 每年检讨董事会架构、规模、多元化状况及组成并提建议[11] - 检讨确保董事会获取独立意见机制的实施情况及成效[12] - 物色合适人士出任董事并进行甄选或提建议[12] - 就委任、重新委任董事及继任规划等向董事会提建议[12] - 执行及检讨公司董事会多元化政策并披露结果[12] - 考虑多因素作委任和重新委任建议[12] - 评核独立非执行董事的独立性[13] 其他要求 - 董事会提呈选任独立非执行董事决议案时应列明相关信息[13] - 确保无董事或其联系人参与批准自身提名[13] - 委员会每年检讨自身表现、组成及职权范围并提变更建议[13] - 委员会应提供职权范围并上传至相关网站[15]

行业人事变动趋势 - 物业行业人事调整频繁 尤其体现在决策、执行、监督三大核心层的人事大洗牌 [1] - 在房地产深度调整周期 物业公司老板们出现不同选择 有的加强控制走向一线 有的则退出上市物业平台董事会 [1][3] - 地产下行导致物业公司面临业务来源削减、关联方应收款烂账及资金被违规占用等挑战 促使老板们重新出山或后退一步以应对 [4] 东原仁知服务案例 - 公司于11月7日进行高管大换防 涉及四进两出 [1] - 52岁的罗韶颖从非执行董事调任为执行董事 深度介入公司日常运营与管理决策 以加强罗氏家族控制权 [1] - 公司面临增收不增利的业绩困境 2024年营收15.30亿元与上年基本持平 但净利润亏损约6164.3万元 上一年同期盈利343.4万元 [5] - 2025年上半年营收7.937亿元同比增长3.1% 利润约2880万元同比提升14.2% 但毛利同比下降12.7% 毛利率降至13.8%创近五年新低 [6] - 整合养老业务被视作破局关键 但新组建的管理团队被外界质疑缺乏一线物业经验 [6] 瑞森生活服务及其他公司案例 - 公司于11月3日公布重大人事调整 包括三进两退 创始人黄清平辞任非执行董事 彻底撤出董事会 [1][8] - 黄清平与老臣谢晨光同步退出 被外界看作是内部权力博弈的结果 瑞华投资通过股权收购将持股权与黄清平缩小到不到5%并安插自己人 [10] - 2025年创始人家族离场趋势明显 朗诗绿色生活田明、荣万家耿建富、新城悦服务王晓松等均辞任相关职务 [8][9] - 朗诗绿色生活2025年上半年收入3.9亿元同比减少0.5% 期内溢利100万元同比减少88.9% [8] - 荣万家在耿建富带领下2024年业绩有所改善 营收和净利润回正 2025年上半年主要业绩指标转为正增长 [8]

公司运营动态 - 公司董事会会议延期至2025年11月21日举行 [1] - 延期原因为核数师需要额外时间审阅末期业绩及上年度调整 [1] - 公司股票继续暂停买卖 [1]