市场扩张和并购 - 公司拟通过公开招标收购连云港港口维修工程有限公司51%股权[3][33] - 卖方由连云港市产业投资有限公司及国开发展基金有限公司分别直接拥有约89.5%及10.5%股权[4] - 连云港市产业投资有限公司由连云港港口控股集团有限公司及连云港市人民政府分别持有约56.95%及43.05%股权[4] - 目标公司销售股权的估值为人民币2376.6万元[5] 数据相关 - 2024 - 2029年预测收入增长率分别为13.83%、11.25%、6.00%、5.00%、4.00%、3.00%[16] - 税金及附加税率为0.1%[17] - 所得税税率为25%[17] - 折现率为10.64%[17] - 无风险报酬率为2.15%[17] - 市场风险溢价比率为5.01%[17] - 收入增长率绝对值变动不同幅度对应的估值变化[18] 其他 - 独立估值师采用收益法进行估值，视作盈利预测[33] - 公司委聘富睿玛泽会计师事务所有限公司担任申报会计师[34] - 富睿玛泽会计师认为贴现未来估计现金流量编制妥当[30] - 公告及函件日期为2025年3月11日[31][33]

市场扩张和并购 - 公司以2376.6万元收购连云港港口维修工程有限公司51%股权[3] - 收购属须披露交易，获豁免通函及独立股东批准规定[4] - 2025年1月17日支付250万元保证金，协议订立后5个工作日内需汇出代价[8] - 协议生效后30个工作日内完成产权交割[10] 业绩总结 - 目标公司2023年利润总额3525千元、净利润2683千元[13] - 2024年9月30日利润总额1221千元、净利润909千元[13] - 2024年9月30日目标公司未经审核资产总额约7678.342108万元[13] 其他信息 - 公司为综合性城市服务及物业管理服务提供商[14] - 公司H股在联交所主板上市，股份代号为2152[20] - 公司自全球发售筹集所得款项净额约17630万港元[20]

收购信息 - 2025年1月17日公司提交收购连云港港口维修工程有限公司51%股权标书[2][4] - 销售股权底价及独立估值均为2376.6万元[7] - 竞标者须支付2500万元保证金[5] 目标公司财务 - 截至2024年9月30日未经审核资产总额约7678.34万元[12] - 2023年净利润268.3万元，2024年前三季度90.9万元[15] - 截至2023年12月31日利润总额352.5万元，2024年前三季度122.1万元[15] 其他信息 - 公司主要提供综合性城市服务及物业管理服务[9] - 公司H股在联交所主板上市，股份代号2152[16] - 全球发售所得款项净额约17630万港元[16]

股权结构 - 2025年1月15日召开临时股东大会，已发行股份101,047,000股，含75,000,000股内资股及26,047,000股H股[4] - 苏高新公司及其联营公司持75,000,000股内资股，占比约74.22%，放弃投票，可投票26,047,000股[4] 会议情况 - 出席股东及代表共持12,216,000股有表决权股份，占比约12.1%[5] - 新物业管理服务协议决议案获12,216,000股（100%）赞成通过[7]

人事变动 - 2025年1月7日起陈先生任公司总经理，接替周先生[3] - 周先生继续任副总经理及执行董事，负责物业管理[6] 人员信息 - 陈先生47岁，2024年6月任执行董事兼董秘[4] - 陈先生履历丰富，有本科文凭和工程师资格[4] 公司架构 - 截至2025年1月9日，明确公司各类执行董事人员[9]

临时股东大会信息 - 2025年1月15日上午十时在苏州高新区举行[3] - 审议物业管理服务总协议及交易[5] 股份登记与委任文件 - 2025年1月10 - 15日暂停办理股份登记[6] - 股份过户表格1月9日下午四时三十分前递交[6] - H股、内资股代表委任文件1月14日上午十时送达[6] 公司基本信息 - 董事会含3类共9名董事[5] - 地址为苏州高新区狮山路28号[8] - 电话为(86) 0512–68251855[8]

会议与股权相关 - 公司将于2025年1月15日在苏州召开临时股东大会审议新物业管理服务总协议[3][46][136][138] - 苏高新公司及其联系人持有75,000,000股内资股，占已发行股本总额约74.22%，须在临时股东大会放弃投票[47] - 2025年1月10 - 15日暂停办理股份登记和过户登记手续，H股和内资股股东递交资料地址不同[48][142] - 代表委任表格需不迟于2025年1月14日上午10时交回指定地址[4][142] 股权结构 - 高新自来水由苏高新公司拥有92.9%股权，苏州新区高新技术拥有7.1%股权[11] - 苏高新公司作为内资股实益拥有人及受控制法团权益人合计占已发行股本总额74.22%[121] 协议情况 - 2024年11月28日订立新物业管理服务总协议，期限为2025年1月1日 - 2027年12月31日[14][19][65][81] - 现有物业管理服务总协议2024年12月31日届满，新协议定价及主要条款沿用现有协议[21][22][85] 业绩数据 - 截至2022、2023、2024年12月31日现有年度上限分别为4890万元、6110万元、6680万元[27][92] - 截至2022、2023年12月31日及2024年9月30日实际交易金额分别约为3310万元、5950万元、5730万元[27][95][96] - 截至2022、2023年12月31日及2024年9月30日使用率分别约为67.7%、97.4%、85.8%[95][96] - 截至2025、2026、2027年12月31日建议年度上限分别为2.13亿元、2.566亿元、2.601亿元[28][95] 未来展望 - 预计服务项目数量从2024年6月30日的65个增至2027年的105个[33][101] - 集团在管建筑面积从约710万平方米增至约1150万平方米[33][101] - 新增项目中商业物业约占80%，预计商业物业服务费高于住宅物业[33][101] 监督与审查 - 公司每季度对新物业管理服务总协议项下交易进行定期检查[37][106] - 当交易年度上限使用率达70%时，财务部提醒管理团队考虑修改年度上限[40] - 独立非执行董事和核数师将分别对交易和定价条款及年度上限进行审查[40]

协议订立 - 2024年11月28日订立新供水、新物业管理服务、新服务采购框架协议，期限2025年1月1日至2027年12月31日[3][7][8][16] 供水协议数据 - 截至2024年12月31日止三个年度现有供水协议年度上限630万元、630万元、640万元[13] - 截至2023年12月31日止两个年度及2024年9月30日止九个月现有供水协议实际交易约310万元、210万元、330万元[13] - 新供水协议截至2027年12月31日止三个年度建议年度上限640万元、640万元、660万元[14] 服务采购框架协议数据 - 截至2024年12月31日止三个年度现有服务采购框架协议年度上限4890万元、6110万元、6680万元[21] - 截至2023年12月31日止两个年度及2024年9月30日止九个月实际交易约3310万元、5950万元、5730万元[21] - 截至2027年12月31日止三个年度新服务采购框架协议建议年度上限2.13亿元、2.566亿元、2.601亿元[22] - 现有服务采购框架协议保养、水处理服务不同阶段上限及实际交易金额[32] - 新服务采购框架协议截至2027年12月31日止三个年度建议年度上限保养服务2500万元、水处理服务500万元，总计3000万元[33] 协议规定 - 新供水、新服务采购框架协议最高年度上限除盈利比率外最高适用百分比超0.1%但低于5%，遵守申报等规定[5][49] - 新物业管理服务总协议最高年度上限除盈利比率外最高适用百分比超5%，遵守申报等多项规定[5][49] 交易管理 - 公司每季度检查持续关连交易，财务部监察，管理团队编制报告[43] - 持续关连交易年度上限使用率达70%时，财务部提醒修改上限[43] - 独立非执行董事审查拟进行交易，核数师进行年度审查[43] 股权结构 - 高新自来水由苏高新公司拥有92.9%权益，苏州新区高新技术拥有7.1%权益[47] - 苏州新区高新技术由苏高新公司拥有约43.79%权益[47] 后续安排 - 召开临时股东大会审议新物业管理服务总协议及交易[1] - 苏高新公司及其联系人放弃投票[1] - 成立独立董事委员会，嬴环球任独立财务顾问[1] - 通函预期2024年12月20日或之前寄发股东[1]

公司基本信息 - 公司股份代号为2152[1] - 公司注册办事处位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室[3] - 公司总部位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室[3] - 香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[3] - H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号舖[4] - 公司核数师为安永会计师事务所，位于香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼[4] - 公司法律顾问包括国浩律师(香港)事务所和江苏剑桥颐华律师事务所[4] - 公司合规顾问为东兴证券(香港)有限公司，位于香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场75楼7503B–7504室[4] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、中国农业银行、华夏银行和交通银行(香港)有限公司[5] - 公司网站为www.suxinfuwu.com[5] 公司业务概况 - 公司是一家深耕于长江三角洲地区，特别是苏州的城市服务和物业管理服务提供商[78] - H股于2022年8月24日通过全球发售在联交所主板上市[78] - 公司专注于提供城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务[78] - 公司总部位于江苏省苏州市，在长江三角洲地区建立了稳固的市场地位[78] - 公司主要提供城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁服务[84] - 公司提供商业和住宅物业管理服务，包括基础物业管理服务和增值服务[100] - 公司运营三个垃圾处理中心，合计最大处理量为每天1,200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾[101] - 截至2024年6月30日，公司提供基本商业物业管理服务的商业物业和住宅物业分别有61个和31个，总建筑面积分别为约950万平方米和320万平方米[103][106] 公司财务表现 - 公司总收入从2023年上半年的3.488亿元增加28.3%至2024年上半年的4.475亿元[120] - 城市服务收入从2023年上半年的2.061亿元增加39.9%至2024年上半年的2.883亿元[120] - 商业物业管理服务收入从2023年上半年的9350万元增加27.7%至2024年上半年的1.194亿元[120] - 住宅物业管理服务收入从2023年上半年的3840万元减少16.3%至2024年上半年的3220万元[120] - 物业租赁服务收入从2023年上半年的1080万元减少28.9%至2024年上半年的760万元[120] - 公司毛利从2023年上半年的7430万元增加18.5%至2024年上半年的8810万元[128] - 城市服务毛利率从2023年上半年的22.0%降至2024年上半年的20.3%[127] - 商业物业管理服务毛利率从2023年上半年的17.7%增至2024年上半年的18.3%[127] - 住宅物业管理服务毛利率从2023年上半年的9.0%降至2024年上半年的8.5%[127] - 物业租赁服务毛利率从2023年上半年的84.1%降至2024年上半年的62.1%[127] - 城市服务的毛利增加29.6%，从45.3百万元增至58.7百万元[130] - 商业物业管理的毛利增加32.4%，从16.5百万元增至21.9百万元[130] - 住宅物业管理的毛利减少20.8%，从3.5百万元降至2.7百万元[130] - 物业租赁服务的毛利减少47.5%，从9.0百万元降至4.7百万元[130] - 其他收入及收益减少41.5%，从11.5百万元降至6.7百万元[130] - 销售及营销开支保持稳定，分别为1.8百万元和1.6百万元[132] - 行政开支保持稳定，分别为28.0百万元[133] - 其他开支增加20.9倍，从0.6百万元增至13.0百万元[133] - 财务成本减少13.5%，从7.9百万元降至6.8百万元[134] - 所得税开支增加1.3%，从12.8百万元增至13.0百万元[135] 公司资产负债情况 - 截至2024年6月30日，公司未收到股息[150][151] - 截至2024年6月30日，公司指定为以公平值列入其他全面收入的股權投資相對穩定[150][151] - 截至2024年6月30日，公司貿易應收款項增加約31.2%至約人民幣387.2百萬元[154][155] - 截至2024年6月30日，公司貿易應付款項增加約25.4%至約人民幣377.8百萬元[154][155] - 截至2024年6月30日，公司合約負債減少約24.3%至約人民幣40.6百萬元[156][159] - 截至2024年6月30日，公司流動資產總值增加約1.6%至約人民幣881.8百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司流動負債總額增加約9.9%至約人民幣561.6百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司流動資產淨值減少約10.3%至約人民幣320.3百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司現金及現金等價物約為人民幣313.8百萬元[158][161] - 截至2024年6月30日，公司計息銀行貸款約為人民幣114.1百萬元[163][164] - 截至2024年6月30日，公司计息银行贷款约为人民币114.1百万元，较2023年12月31日的约人民币119.1百万元有所减少[165] - 公司借款结构中，即期部分为人民币10,000千元，非即期部分为人民币104,063千元，总借款为人民币114,063千元[166] - 公司资本开支在2024年6月30日止六个月内为人民币13.3百万元，较2023年12月31日的49.0百万元有所减少[168] - 截至2024年6月30日，公司其他负债约为人民币175.6百万元，较2023年12月31日的约人民币174.0百万元有所增加[170] - 公司银行贷款由投资物业及楼宇担保，截至2024年6月30日，担保物账面总值为人民币52.4百万元[171] - 公司截至2024年6月30日止六个月的资产负债比率为35.8%，较2023年12月31日的36.1%有所下降[171] 公司项目及服务 - 截至2024年6月30日，公司已在中国签约为146个项目提供服务，总合约建筑面积约18.0百万平方米，同比增长14.6%[85] - 截至2024年6月30日，公司在管项目总数为139个，总建筑面积为16.5百万平方米，同比增长12.1%[90] - 公司提供市政基础设施服务，包括清洁、绿化、维护等，截至2024年6月30日，服务32个项目[93] - 公司提供公建项目管理服务，截至2024年6月30日，在管建筑面积约3.8百万平方米[94] - 公司运营垃圾收集中心，截至2024年6月30日，共有3个垃圾收集中心，每日最大处理能力为1,200吨家庭垃圾和50吨大型垃圾[99] 公司战略与计划 - 公司计划通过并购、股权投资等方式扩大业务规模，并关注重点项目的竣工和招投标等关键节点[105][108] - 公司将全面进入江苏省市场，优化服务策略，确保在新市场环境中快速适应并实现业务持续增长[111] - 公司将提升服务质量和客户满意度，通过定期客户反馈调查和满意度评估改进服务流程和提升服务水平[112][113] - 公司将加快数字化发展，推广一体化客服中心和微信小程序，实现线上报事报修和项目数据动态更新[112][113] - 公司将加强智慧物业建设，提供创新服务和增值服务，提升业主满意度[112][113] - 公司将引入先进的物业管理系统和信息技术，提升工作效率和信息管理能力[112][113] - 公司将继续优化品质管理体系，加强工作流程和标准操作的监督和执行，确保运营活动的高效和规范[112][113] 公司荣誉与评级 - 公司连续九年被评为中国物业服务百强企业之一，2024年排名第33位[79] - 公司荣获2024年中国智慧城市服务领先企业称号[79] - 公司管理的石山文化广场项目被评为2024年中国五星级物业服务项目[79] - 公司连续九年被中指院评为中国物业服务百强企业之一，2024年排名第33位[80] - 公司被中指院评为“2024中国智慧城市服务领先企业”，在管项目狮山文化广场被评为“2024中国五星级物业服务项目”[80] - 公司专注于长三角地区，尤其是苏州，认为其市场地位将继续支持业务增长和竞争优势[80] 公司投资与资本运作 - 公司于2024年5月21日成功中标苏州土地使用权，总代价为人民币49.57百万元，已全额支付[184] - 截至报告日，公司无其他重大投资或资本资产增加计划[185] - 报告期内无重大后续事件影响公司运营和财务表现[186] - 公司通过公开招标成功中标苏州市土地使用权，代价为人民币49.57百万元，分两期支付[187] - 公司自全球发售筹集的所得款项净额约为176.3百万港元[191] - 公司调整所得款项净额的用途，将约52.9百万港元重新分配用于收购中国土地[190] - 截至2024年6月30日，所得款项净额的未动用部分为52.9百万港元，计划于2024年12月31日前用于收购中国土地[192] - 截至2024年6月30日，所得款项净额的动用情况分析显示，未动用部分为52.9百万港元[193] - 技术投资预计在2024年12月31日前完成，投资金额为71百万港元[197] - 人才培训及留任计划预计在2024年12月31日前完成，投资金额为53百万港元[197] - 营运资金及其他一般企业用途预计在2024年12月31日前完成，投资金额为17.6百万港元[197] - 截至2024年6月30日止六个月，用于人才公寓管理及运营服务的所得款项净额为24.11百万港元[198][199] - 原计划于2023年12月31日前动用的17.6百万港元用于建立自有品牌“蘇新樂居”及推出公寓管理服务，因成功签署政府采购合同，实际动用时间表被推迟[198][199] - 资金重新分配用于支持公司收购苏州土地[199] - 截至2024年6月30日，未动用的所得款项净额为108.08百万港元[197] - 预计所有未动用的所得款项净额将在2024年12月31日前全数动用[197] - 公司自上市以来，积极与苏州高新區住房和建設局沟通，成功签署政府采购合同[199] - 截至2024年6月30日，总所得款项净额为176.30百万港元[197]

财务数据概述 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币4.47539亿元，较2023年同期的约人民币3.48781亿元增加约28.3%[1][2][4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币8806.6万元，较2023年同期的约人民币7433.1万元增加约18.5%，毛利率为19.7%[1][2][4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内利润约为人民币3236万元，较2023年同期的约人民币3453.2万元减少约6.3%[1][2][4] - 2024年上半年公司基本每股盈利为人民币0.31元，2023年同期为人民币0.32元[1][4] - 2024年上半年公司其他收入及收益为人民币674.6万元，2023年同期为人民币1152.7万元[4] - 2024年上半年公司销售及营销开支为人民币157.8万元，2023年同期为人民币178.8万元[4] - 2024年上半年公司行政开支为人民币2804.2万元，2023年同期为人民币2797.7万元[4] - 2024年上半年公司财务成本为人民币684万元，2023年同期为人民币790.4万元[4] - 2024年6月30日非流动资产总值77.803亿元，较2023年12月31日的74.8592亿元增长约3.93%[6] - 2024年6月30日流动资产总值88.1833亿元，较2023年12月31日的86.8041亿元增长约1.59%[6] - 2024年6月30日流动负债总额56.1583亿元，较2023年12月31日的51.0929亿元增长约9.91%[7] - 2024年6月30日流动资产净值32.025亿元，较2023年12月31日的35.7112亿元下降约10.32%[7] - 2024年6月30日非流动负债总额28.898亿元，较2023年12月31日的29.481亿元下降约2%[7] - 2024年6月30日净资产80.93亿元，较2023年12月31日的81.0894亿元下降约0.2%[7] 合约建筑面积与项目情况 - 截至2024年6月30日，公司总合约建筑面积约为1800万平方米，较2023年6月30日增加约14.6%[2] - 截至2024年6月30日，公司已签约146个项目，总面积约1800万平方米，较2023年6月30日增加14.6%[48] - 截至2024年6月30日，139个项目在管总面积超1650万平方米[48] - 截至2024年6月30日，公建项目管理服务在管面积约384.94万平方米，项目47个[50] - 截至2024年6月30日，基本商业物业管理服务在管面积约950.66万平方米，项目61个[50] - 截至2024年6月30日，基本住宅物业管理服务在管面积约315.16万平方米，项目31个[50] - 截至2024年6月30日，公司为32个项目提供市政基础设施服务[52] - 截至2024年6月30日，公司在管公建项目建筑面积约380万平方米[53] - 截至2024年6月30日，公司有三个垃圾处理中心，合计最大处理量为每天1200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾[54] - 截至2024年6月30日，公司向61个商业物业（约950万平方米）及31个住宅物业（约320万平方米）提供基本商业物业管理服务[55] 股息分配 - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[2] - 2024年宣派末期股息每股普通股人民币0.3351元，金额为33,861千元；2023年为每股人民币0.1700元，金额为17,178千元[26] 收购事项 - 2023年8月10日公司以1元收购苏州苏铜科嘉机电工程有限公司100%股权，其销售股权估值为按资产基础法计算的负债净额约1400万元[9] - 2023年8月10日公司分别以约205.4万元及213.7万元收购苏州润嘉工程有限公司49%及51%股权[9] 财务资料编制 - 截至2024年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料根据国际会计准则第34号编制[8] - 编制中期简明综合财务资料采用的会计政策与编制2023年年度综合财务报表相同，但首次采纳新订及经修订国际财务报告准则[13] 财务数据重列 - 截至2023年6月30日止六个月的综合损益表等已重列，以计入被收购附属公司的资产、负债及经营业绩[10] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列收益为341,420千元，经重列后为348,781千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列毛利为75,344千元，经重列后为74,331千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列除税前利润为49,466千元，经重列后为47,337千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列期内利润为36,688千元，经重列后为34,532千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列基本及摊薄每股盈利为0.34元，经重列后为0.32元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列全面收入总额为37,343千元，经重列后为35,187千元[12] 准则影响 - 国际财务报告准则第16号修订本对集团财务状况或表现无影响[14] - 2020年和2022年国际会计准则第1号修订本对集团负债分类无影响，对财务状况或表现无影响[15] 收益来源及变动 - 截至2024年6月30日止六个月，客户合约收益总计439,897千元，较2023年同期的338,031千元增长约30.13%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，其他来源收益（租金收入）为7,642千元，较2023年同期的10,750千元下降约28.91%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，总收益为447,539千元，较2023年同期的348,781千元增长约28.31%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，约7710.8万元收益来自向单一客户提供城市服务、租金收入及商业物业管理服务，较2023年同期的7194.4万元增长约7.18%[19] - 截至2024年6月30日止六个月，利息收入为4270千元，较2023年同期的3213千元增长约32.9%[21] - 截至2024年6月30日止六个月，政府补助为908千元，较2023年同期的980千元下降约7.35%[21] - 截至2024年6月30日止六个月，外汇差额净额为1568千元，较2023年同期的5580千元下降约71.9%[21] - 截至2024年6月30日止六个月，其他收入及收益为6746千元，较2023年同期的11527千元下降约41.48%[21] - 2024年上半年公司收益来自城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务四条业务线[49] - 2024年上半年公司收益约44750万元，较2023年同期的约34880万元增加约28.3%[59][60] - 城市服务收益由2023年上半年约20610万元增加约39.9%至2024年上半年约28830万元[60] - 商业物业管理服务收益由2023年上半年约9350万元增加约27.7%至2024年上半年约11940万元[60] - 住宅物业管理服务收益由2023年上半年约3840万元减少约16.3%至2024年上半年约3220万元[60] - 物业租赁服务收益由2023年上半年约1080万元减少约28.9%至2024年上半年约760万元[60] 成本与开支 - 截至2024年6月30日止六个月，公司提供服务的成本为359,473千元，2023年同期为274,450千元[22] - 集团销售成本由2023年上半年约27450万元增加至2024年上半年约35950万元[61] 税收情况 - 中国内地附属公司须按应课税收入的25%税率缴纳企业所得税[24] - 截至2024年6月30日止六个月，公司即期中国内地支出16,974千元，递延税项(4,000)千元，期内税项支出总额12,974千元；2023年同期分别为13,141千元、(336)千元、12,805千元[25] 每股盈利计算 - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，公司每股基本盈利计算使用的母公司拥有人应占期内利润分别为31,188千元、32,603千元，已发行普通股加权平均数均为101,047千股[27] 资产收购与处置 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收购资产成本为2,239,000元，2023年同期为3,562,000元[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司处置资产账面净值68,000元，处置亏损净额31,000元；2023年同期分别为37,000元、2,000元[28] 贸易款项 - 截至2024年6月30日，贸易应收款项总计387,196千元，2023年12月31日为295,064千元[30] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项总计377,798千元，2023年12月31日为301,328千元[31] 关联方交易 - 截至2024年6月30日，集团关联方物业管理及城市服务收入49580千元，租金收入5864千元，利息开支151千元[33] - 截至2024年6月30日，集团应收关联公司款项总计105519千元，应付关联公司款项总计19993千元[35] - 2024年上半年物业管理服务及城市服务收入中，由苏高新公司控制的公司收入42076千元，较2023年上半年的33603千元增长约25.22%[33] - 2024年上半年来自关联公司的其他收购中，公司控股股东收入5820千元，较2023年上半年的2567千元增长约126.72%[33] - 截至2024年6月30日，贸易相关应收由苏高新公司控制的公司款项为65195千元，较2023年12月31日的24583千元增长约165.19%[35] - 截至2024年6月30日，贸易相关应付苏高新集团的合营企业或联营公司款项为1609千元，较2023年12月31日的330千元增长约387.58%[35] 人员薪酬 - 截至2024年6月30日，集团支付给主要管理人员的薪酬总额为693千元[36] - 2024年上半年短期雇员福利为560千元，较2023年上半年的310千元增长约80.65%[36] - 截至2024年6月30日，集团全职雇员有1639名，2023年12月31日为1647名[98] - 截至2024年6月30日止六个月，集团员工成本约为人民币9260万元，2023年6月30日约为人民币8580万元[98] 公平值计量 - 计息银行贷款及其他负债非即期部分公平值通过贴现预期未来现金流计算，不履约风险产生的公平值变动不重大[40] - 集团投资内地银行理财产品，采用市场法和资产基础法估计非上市投资公平值[40] - 苏州新景天商务地产发展有限公司股权，单价在2024年6月30日为3,858 - 16,912元/平方米，折让增减5%会使公平值增减3,804,000元；2023年12月31日为4,032 - 16,939元/平方米，折让增减5%会使公平值增减4,203,000元[40] - 截至2024年6月30日，指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资公平值总计4,826千元；2023年12月31日为4,950千元[41][42] - 2024年第3级公平值计量于1月1日为4,950千元，6月30日为4,826千元；2023年1月1日为70,673千元，6月30日为71,544千元[43] 公司概况与荣誉 - 公司是深耕长三角的城市服务及物业管理服务商，H股于2022年8月24日在港交所主板上市[46] - 公司专注城市服务、商业及住宅物业管理服务、物业租赁，总部位于苏州，在长三角有稳固市场地位[46] - 公司自2016年起连续九年被中指院评为中国物业服务百强企业，2024年排名第33位[46] - 公司于2024年被中指院评为“2024中国智慧城市服务领先企业”，在管项目狮山金融创新中心被评为“2024中国五星级物业服务项目”[46] 财务报表批准与刊发 - 未经审核中期简明综合财务报表于2024年8月2