股票近期走势与流动性 - 2026年2月16日至20日期间，区间成交量为0股，成交额为零港元，换手率持续为0% [1] - 公司流通股本为2604.7万股，总市值约4.85亿港元，属于小市值股票，天然流动性较低 [1] - 近期散户资金呈净流出，如2月9日净流出6850港元，主力资金全程无参与，进一步削弱交易活跃度 [1] 公司基本面与业绩表现 - 2025年中期报告显示，公司合约建筑面积同比增长57.2%至2830万平方米 [2] - 2025年中期毛利同比下降6.0%，物业租赁服务收入同比下滑46.1% [2] - 贸易应收款增至5.67亿元，较2024年末增长29.4%，回款周期较长可能影响现金流预期 [2] - 2025年中期毛利率为17.0%，同比下滑2.7个百分点 [2] 行业与市场环境 - 物业服务行业面临毛利率压力 [2] - 同期港股物业服务及管理板块近5日涨幅1.55%，但公司股价表现弱于板块指数 [2] - 港股大市环境疲软，恒生指数同期下跌1.10%，市场整体交投意愿下降 [3] - 2026年2月11日江苏省出台民营经济金融支持措施，虽间接利好物业行业，但政策效果需时间传导 [4] 技术面与市场情绪 - 截至2月20日，股价位于布林带中轨（4.865港元）附近，MACD柱状图虽转正但幅度较小（0.058） [3] - KDJ的J值从2月16日的95.063回落至61.817，显示短期动能不足 [3] - 公司年初至今跌幅达15.79%，投资者观望情绪浓厚 [3] - 公司近期无重大公告或事件刺激，缺乏催化剂吸引资金关注 [4]

文章核心观点 - 江苏省出台优化民营经济金融服务措施 可能间接利好物业服务行业[1] - 需关注政策落地对苏新服务的实际催化作用[1] 公司股价近期走势 - 近7个交易日（截至2026年2月13日） 苏新服务股价从4.64港元升至4.96港元 区间涨幅6.90% 振幅6.90%[2] - 同期港股物业服务及管理板块上涨1.55% 公司股价表现弱于行业指数[2] - 期间累计成交量仅4000股 成交额1.92万港元 换手率低于0.01% 流动性极度匮乏[2] - 散户资金呈净流出态势（如2月9日净流出6850港元） 主力资金全程无参与 市场关注度偏低[2] 公司技术面信号 - 股价短期均线（5日4.91港元）仍低于长期均线（60日5.42港元）[2] - 布林带中轨位于4.85港元[2] - MACD柱状图转正但幅度微弱（0.07）[2] - KDJ的J值升至90.54 提示短期超买风险[2] - 整体维持弱势整理格局[2]

公司股价与交易表现 - 2026年2月5日至11日，苏新服务股价从5.00港元微跌至4.87港元，区间跌幅2.60%，振幅7.20% [1] - 期间成交极为清淡，累计成交量仅3000股，成交额1.40万港元 [1] - 2月9日单日股价上涨4.96%，成交2500股，但2月6日股价下跌7.20%，仅成交500股 [1] 资金流向与市场参与度 - 散户资金呈净流出态势，2月9日净流出6850港元，2月6日净流出2320港元 [1] - 主力资金在观察期间全程无参与 [1] 技术指标分析 - 2月11日股价位于布林带中轨附近，中轨为4.921港元 [1] - MACD柱状图转正但幅度较小，为0.044 [1] - KDJ指标中J值为58.39，处于中性区间 [1] - 短期均线(5日4.85港元)略低于中长期均线，显示弱势整理格局 [1] 行业政策与板块表现 - 2026年2月11日，江苏省出台政策优化民营经济金融服务，可能间接利好物业服务等民营经济相关行业 [2] - 同期，港股物业服务及管理板块近5日涨幅1.55%，但苏新服务股价表现弱于板块指数 [2]

股本情况 - 截至2026年1月31日，H股法定/注册股份2604.7万股，股本2604.7万元[1] - 截至2026年1月31日，内资股法定/注册股份7500万股，股本7500万元[1] - 本月底法定/注册股本总额1.01047亿元[1] 股份发行情况 - 截至2026年1月31日，H股已发行股份2604.7万股，库存股0[4] - 截至2026年1月31日，内资股已发行股份7500万股，库存股0[5] 公众持股情况 - 适用公众持股量门槛为上市股份已发行总数25%[5] - 截至本月底，符合公众持股量要求[5]

股本数据 - 截至2025年12月31日，H股法定/注册股份26,047,000股，股本26,047,000元[1] - 截至2025年12月31日，内资股法定/注册股份75,000,000股，股本75,000,000元[1] - 2025年12月底法定/注册股本总额为101,047,000元[1] 发行股份数据 - 截至2025年12月31日，H股已发行股份26,047,000股，库存股0[4] - 截至2025年12月31日，内资股已发行股份75,000,000股，库存股0[4] 其他说明 - 公司注册于中国，“法定股本”概念不适用，指“已发行股本”[3]

股份情况 - 截至2025年11月底，H股法定/注册股份26,047,000股，本月无增减[1] - 截至2025年11月底，内资股法定/注册股份75,000,000股，本月无增减[1] - 截至2025年11月底，H股已发行股份26,047,000股，库存股0，本月无增减[4] - 截至2025年11月底，内资股已发行股份75,000,000股，库存股0，本月无增减[4] 股本总额 - 2025年11月底法定/注册股本总额101,047,000元人民币[1] 特殊说明 - 公司于中国注册，“法定股本”概念不适用，第一部分资料指“已发行股本”[3]

参展规模与形式 - 江苏交易团组织170余家企业及机构、600余人参展参会[1] - 设置100平方米江苏服务贸易形象展区，主题为“苏新服务·智惠全球”[1] - 通过展览展示、招商推介、成果发布、案例推广等活动展现成果[1] 核心展示板块 - 聚焦文创IP服务消费、人工智能+服务贸易、服务贸易与货物贸易融合发展、数字贸易集聚区四大板块[1] - 以IP打卡、展品演示和互动体验等形式构建体验闭环[1] 前沿技术与产品展示 - 国内首个全状态仿真皮肤机器人“孔子”实现多模态无限轮对话[1] - 领军企业闪耀现实研发的AR眼镜以556英寸巨幕显示带来沉浸式体验[1] - 无锡力芯微电子展示物联网芯片，构筑智能设备“神经中枢”[1] - 阳澄数谷、无锡国家高新区展示数字贸易与工业互联网的深度融合成果[1] 文创IP与互动体验 - “苏超”常州恐龙妹妹和卡皮巴拉小黄豚组成的治愈系展区吸引大批观众打卡[1] - 展区兼具硬核数智展示、暖心民生应用和趣味互动体验[1] 合作对接与成果发布 - 苏州新建元数字科技有限公司发布“苏数通数据跨境公共服务平台”[2] - 南京微麦科斯电子科技有限责任公司三款侧扫雷达产品达成多项合作意向[2] - 苏州工业园区邻里中心发展有限公司“一刻钟便民生活圈”入选2025服贸会服务消费类别示范案例[2] - 江苏斯博赛福体育科技有限公司与新西兰篮球协会等达成国际合作意向[2] 多元化产业参与 - 江苏企业积极参与联合国粮农组织主题展、体育服务等专题展区[2] - 特色服务出口基地（语言服务）首次亮相，展现多元产业实力[2]

股份与股本情况 - 截至2025年10月底，H股法定/注册股份26,047,000股，股本26,047,000元[1] - 截至2025年10月底，内资股法定/注册股份75,000,000股，股本75,000,000元[1] - 2025年10月H股和内资股法定/注册股份及股本无增减[1] - 截至2025年10月底，H股和内资股已发行股份总数分别为26,047,000股和75,000,000股[4] - 2025年10月H股和内资股已发行股份相关数据无增减[4] 其他 - 呈交者为赵宇，职衔为联席公司秘书[7]

股本情况 - 截至2025年9月30日，H股法定/注册股份26,047,000股，股本26,047,000元[1] - 截至2025年9月30日，内资股法定/注册股份75,000,000股，股本75,000,000元[1] - 2025年9月底法定/注册股本总额为101,047,000元[1] 股份发行情况 - 截至2025年9月30日，H股已发行股份26,047,000股，库存股0股[4] - 截至2025年9月30日，内资股已发行股份75,000,000股，库存股0股[4]

公司治理与董事变动 - 公司于2025年9月25日委任王华先生为董事长[3] - 崔晓冬先生于2025年9月2日起辞任执行董事职务[3] - 王华先生于2025年9月25日被任命为执行董事及董事长[151][156] - 王华于2025年9月25日被任命为执行董事及董事长[194][198] - 崔晓东于2025年9月2日辞任执行董事及董事长职务[195][198] - 公司监事会于2025年6月13日解散[196][199] - 张伟、胡远玲及黄伟于2025年6月13日起不再担任监事[196][199] - 陈明栋于2025年1月7日被任命为公司总经理[197][200] - 解晓宁于2025年1月7日辞任财务总监职务[197][200] - 周军于2025年6月16日获选为职工代表董事[198] - 公司于2025年8月29日修订董事会提名委员会职权范围[177][181] - 公司确认所有董事在2025年上半年均遵守证券交易标准守则[178][182] 公司基本信息与上市情况 - 公司注册地址位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室[6] - 公司H股在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为2152[12] - 公司前身为苏州新港物业服务有限公司，于1994年4月12日成立[14] - 公司于2004年3月25日改制为有限责任公司[14] - 公司于2021年4月23日改制为股份有限公司[14] - 公司内资股每股面值为人民币1.00元[14] - H股于2022年8月24日在联交所主板上市[20] - 公司核数师为安永会计师事务所[8] - 公司合规顾问为东兴证券（香港）有限公司[9] 管理规模与项目覆盖 - 截至2025年6月30日，公司签约管理197个项目，总签约建筑面积约2830万平方米[27] - 总签约建筑面积较2024年6月30日增长57.2%[27] - 新增石湖景区项目建筑面积达620万平方米[27] - 在管项目177个，总在管建筑面积超过2690万平方米[27] - 总合约建筑面积达28.3百万平方米，较2024年同期增长57.2%[28] - 新增石湖景区项目建筑面积6.2百万平方米[28] - 在管项目总数177个，总建筑面积26.9百万平方米[28][32] - 公建项目管理服务在管建筑面积5.8百万平方米[38][43] - 商业物业管理服务覆盖87个项目，在管建筑面积17.6百万平方米[32][47] - 住宅物业管理服务覆盖31个项目，在管建筑面积3.4百万平方米[32][47] - 市政基础设施服务覆盖26个项目[37][41] - 垃圾处理中心最大处理量达每日1,200吨生活垃圾及50吨大件垃圾[40][45] 所获荣誉与行业地位 - 连续十年（2016-2025）入选中国物业服务百强企业[22] - 2025年中国物业服务百强企业排名第29位[22] - 2025年获评"中国智慧城市服务领先企业"[22] - 狮山大剧院项目获评"2025中国五星级物业服务项目"[22] 业务区域聚焦 - 业务聚焦长三角地区，总部位于苏州[21] 收入表现（同比变化） - 2025年上半年城市服务收入为3.24658亿元人民币（占66.8%），较2024年同期的2.88319亿元人民币（占64.5%）增长12.6%[63] - 市政基础设施服务收入为1.80656亿元人民币（占37.1%），较2024年同期的1.72674亿元人民币（占38.6%）增长4.6%[63] - 公建项目管理服务收入为1.1116亿元人民币（占22.9%），较2024年同期的8532.8万元人民币（占19.1%）增长30.2%[63] - 商业物业管理服务收入为1.24836亿元人民币（占25.7%），较2024年同期的1.19416亿元人民币（占26.7%）增长4.5%[63] - 住宅物业管理服务收入为3223.3万元人民币（占6.7%），与2024年同期的3216.2万元人民币（占7.2%）基本持平[63] - 物业租赁收入为414.2万元人民币（占0.8%），较2024年同期的764.2万元人民币（占1.6%）下降45.8%[63] - 增值服务收入在商业物业管理中为2264万元人民币（占4.7%），较2024年同期的1437.4万元人民币（占3.2%）增长57.5%[63] - 集团总收益从4.475亿元人民币增至4.859亿元人民币，同比增长8.6%[64] - 城市服务收益从2.883亿元人民币增至3.247亿元人民币，同比增长12.6%[64] - 商业物业管理收益从1.194亿元人民币增至1.248亿元人民币，同比增长4.5%[64] - 物业租赁服务收益从760万元人民币降至410万元人民币，同比下滑46.1%[64] 利润与毛利率（同比变化） - 集团毛利从8810万元人民币降至8280万元人民币，同比减少6.0%[69] - 城市服务毛利率从20.3%下降至17.0%，毛利减少6.3%[69][73] - 期内利润从3240万元人民币增至3390万元人民币，增长4.6%[85][89] 成本与费用（同比变化） - 销售及营销开支从160万元人民币增至200万元人民币，同比增长25%[75] - 行政开支从2800万元人民币增至3190万元人民币，同比增长13.9%[76] - 其他开支从1300万元人民币降至140万元人民币，同比大幅减少89.2%[77] - 财务成本从680万元人民币降至650万元人民币，同比减少4.4%[78] - 2025年上半年员工成本为人民币1.069亿元，较2024年同期的9,270万元增长15.3%[171][174] 物业租赁表现 - 物业租赁平均入住率24.6%，较2024年同期39.0%下降14.4个百分点[49] - 金邻公寓租赁面积占公司总可租赁面积82.9%[49] - 物业租赁平均入住率从截至2024年6月30日止六个月的39.0%下降至截至2025年6月30日止六个月的24.6%[51] - 金邻公寓占公司整体可出租面积的82.9%[51] - 苏州高新区金山阳光社区人才公寓项目首批次开业出租率达74%，二批次开业后整体出租率已达95%[58][60] 资产与负债变动 - 物业、厂房及设备从3.75亿元人民币增至3.821亿元人民币[86][90] - 投资性房地产从3.7亿元人民币降至3.672亿元人民币，下降0.8%[87][91] - 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的股权投资从350万元人民币增至500万元人民币[88][92] - 贸易应收款项从4.383亿元人民币增至5.67亿元人民币，增长29.4%[99][104] - 预付款项、其他应收款项及其他资产从2660万元人民币增至3370万元人民币，增长26.7%[100][105] - 贸易应付款项从3.625亿元人民币增至4.157亿元人民币，增长14.7%[101][106] - 其他应付款项及应计款项保持稳定，分别为1.239亿元人民币和1.278亿元人民币[103][107] - 合同负债保持稳定，分别为6380万元人民币和5760万元人民币[109] - 现金及现金 equivalents 从3.581亿元人民币降至2.618亿元人民币[111] - 合约负债截至2024年12月31日和2025年6月30日分别约为人民币63.8百万元和人民币57.6百万元[112] - 流动资产总值从2024年12月31日的人民币947.9百万元增加2.2%至2025年6月30日的人民币969.2百万元[113] - 流动负债总额从2024年12月31日的人民币595.8百万元增加9.3%至2025年6月30日的人民币651.1百万元[113] - 流动资产净值从2024年12月31日的人民币352.1百万元减少9.7%至2025年6月30日的人民币318.1百万元[113] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的人民币358.1百万元降至2025年6月30日的人民币261.8百万元[114] - 计息银行贷款从2024年12月31日的人民币109.1百万元略增至2025年6月30日的人民币109.8百万元[115][117] - 资本负债比率从2024年12月31日的34.1%上升至2025年6月30日的34.7%[125][130] - 资本开支从2024年的人民币89.0百万元大幅减少至2025年6月30日止六个月的人民币13.8百万元[127][132] - 其他负债从2024年12月31日的人民币177.3百万元略增至2025年6月30日的人民币179.0百万元[121][123] - 银行借款抵押资产账面价值从2024年12月31日的人民币50.7百万元降至2025年6月30日的人民币48.9百万元[122][124] 投资与收购活动 - 公司以人民币2380万元收购连云港港航城市服务有限公司51%股权[142][143] - 公司向合资公司注资人民币300万元，持股比例为10%[145][148] - 截至2025年6月30日，公司无任何重大投资或资本资产增加的未来计划[146][149] 全球发售所得款项使用 - 公司全球发售所得款项净额约为1.763亿港元[153] - 公司重新分配未动用所得款项净额约5290万港元至“收购中国土地”子类别[155][157] - 公司从“战略投资”重新分配未动用所得款项净额约3880万港元[154] - 公司从“投资于提供养老、护理及医疗服务的公司”重新分配未动用所得款项净额约1410万港元[154] - 截至2025年6月30日，公司未动用的所得款项净额为44.19百万港元[164] - 在截至2025年6月30日的六个月内，公司动用了25.78百万港元的所得款项净额[164] - 公司计划于2025年12月31日前全数动用21.42百万港元用于收购物业管理和城市服务公司[163] - 公司计划于2025年12月31日前全数动用22.77百万港元用于扩大自有品牌和人才公寓服务[164] - 截至2024年12月31日，公司未动用的所得款项净额为69.96百万港元[164] - 所得款项总额为176.30百万港元，其中158.17百万港元已根据2023年用途公告重新分配[164] - 截至2024年4月29日变更用途前，公司已动用50.38百万港元，未动用125.92百万港元[164] - 公司未动用的所得款项净额存入持牌金融机构的短期活期存款[167] - 公司计划用途的变更于2024年4月29日进行，涉及金额52.9百万港元[163] - 公司技术投资类别已基本完成，未动用金额仅剩0.99百万港元[164] - 收购物业管理和城市服务公司所得款项净额使用时间从2024年12月31日推迟至2025年12月31日[170] 公司经营变更 - 公司于2025年8月19日获股东批准调整经营范围及修订公司章程[147][150] 后续事件 - 截至2025年6月30日后至报告日期，无发生需披露的重大后续事件[152][157] 员工情况 - 截至2025年6月30日，公司全职员工总数为1,739人，较2024年12月31日的1,833人减少94人[171][174] 股东结构与持股情况 - 大股东苏高新公司持有69,846,825股内资股，占总股本69.12%[184] - 苏高新城建持有5,153,175股内资股，占总股本5.10%[184] - 财通证券通过受控法团持有6,652,000股H股，占H股总数25.54%，占总股本6.58%[184] - 财通基金管理有限公司持有6,652,000股H股，占H股总数25.54%，占总股本6.58%[184] - 陈艾花持有2,707,500股H股，占H股类别10.39%，占总股本2.68%[185] - 厦门国际银行及其关联方合计持有2,325,500股H股，占H股类别8.93%，占总股本2.30%[185] - 国投泰康信托作为受托人持有4,076,500股H股，占H股类别15.65%，占总股本4.03%[185] - 建信基金管理持有2,682,000股H股，占H股类别10.30%，占总股本2.65%[186] - 上海国际信托作为受托人持有5,404,500股H股，占H股类别20.75%，占总股本5.35%[186] - 吴祥英实益持有1,335,000股H股，占H股类别5.13%，占总股本1.32%[187] - 苏州上扬环境技术通过吴晔控制2,702,500股H股，占H股类别10.38%，占总股本2.67%[188] - 苏州晨光建设集团持有2,682,000股H股，占H股类别10.30%，占总股本2.65%[188] - 许学雷实益持有1,358,500股H股，占H股类别5.22%，占总股本1.34%[188] - 江苏国威保安服务持有1,351,000股H股，占H股类别5.19%，占总股本1.34%[186] - 财通基金管理有限公司通过四个QDII资管计划分别持有公司1,335,000股H股、1,335,000股H股、2,682,000股H股及1,300,000股H股[189] - 国投泰康信托有限公司通过三个QDII单一基金信托分别持有公司1,358,500股H股、1,359,500股H股及1,358,500股H股[189] - 上海国际信托有限公司通过三个铂金系列信托分别持有公司1,351,000股H股、2,702,500股H股及1,351,000股H股[192] - 苏州晨光建设集团有限公司直接持有公司2,682,000股H股[192] - 财通证券股份有限公司持有财通基金管理有限公司40%权益[189] - 集友银行有限公司由集友国际金融控股有限公司持有69.63%权益[189] - 苏州中设建设集团有限公司由陈艾花持有84%权益[189] - 苏州建鑫建设集团有限公司由金伟康持有62.37%权益[189] - 江苏国威保安服务有限公司由刘春明持有90%权益[192] - 苏州广林建设有限责任公司由周刚持有85.01%权益[192] 股份奖励计划 - 截至2025年6月30日，公司未实施任何股份奖励计划[173][175]