Suxin Joyful Life Services Co., Ltd. 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2152） 透過公開招標 收購連雲港港口維修工程有限公司51%股權 茲 提 述 本 公 司 日 期 為 2025 年 1 月 17 日 的 公 告 ， 內 容 有 關 建 議 在 連 雲 港 交 易 中 心 通過公開招標收購銷售股權。於本公告日期，已完成連雲港交易中心的公開招 標程序。本公司是銷售股權的中標人，最終投標價為人民幣23,766,000元。 於 2025 年 2 月 19 日（ 交 易 時 段 後 ）， 買 方 與 賣 方 訂 立 該 協 議 ， 據 此 ， 買 方 同 意 收 購而賣方同意按最終投標價出售銷售股權。 上市規則之涵義 由 於 有 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd. 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2152） 建議透過公開招標 收購連雲港港口維修工程有限公司51%股權 建議收購事項 董 事 會 宣 布 ， 於 2025 年 1 月 17 日 ， 本 公 司 透 過 連 雲 港 交 易 中 心 公 開 招 標 提 交 建 議收購銷售股權（ 佔目標公司51 %股權 ）的標書。根據連雲港交易中心的規定， 中標者須與賣方就建議收購事項訂立資產交易協議。銷售股權的底價為人民幣 23,766,000元。 上市規則之涵義 由 於 有 關 收 購 事 項 之 一 項 或 多 項 適 用 百 分 比 率（ 定 義 見 上 市 規 則 ）超 過 5 % 但 全 部低於2 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd. 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2152） 於2025年1月15日舉行的 臨時股東大會 投票表決結果 茲提述蘇新美好生活服務股份有限公司（「本公司」）日期為2024年12月20日的通函 （「該通函」）及通告（「該通告」，連同該通函統稱「臨時股東大會文件」）。除文義另 有所指外，本公告所用詞彙與臨時股東大會文件所界定者具有相同涵義。 臨時股東大會 董事會欣然宣佈，臨時股東大會已於2025年1 月15 日（ 星期三 ）上午十時正假座中 國江蘇省蘇州市高新區獅山路28號蘇州高新廣場30樓3001室召開並舉行。 於臨時股東大會日期，已發行股份總數為101,047,000股股份，包括75,000, ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd. 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2152） 任命總經理 蘇新美好生活服務股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，陳明棟 先生（「陳先生」）獲委任為本公司總經理，接替副總經理周軍先生（「周先生」）行使 的總經理職權，自2025年1月7日起生效。 陳先生已獲委任為本公司總經理，主持日常經營管理工作。陳先生的簡歷詳列如 下。 陳 先生 ，47 歲， 於2024 年 6 月 獲委 任 為本 公司 執行 董 事兼 董事 會 秘書 。陳 先 生於 1997 年 7 月加 入蘇州 蘇高 新集團 有限 公司（「蘇高 新公司」）歷 任多 個管理 崗位 ，於 1997年7月至2015年7月先 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 告 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd. （股份代號：2152） 臨 時 股 東 大 會 通 告 茲 通 告 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司（「本 公 司」）謹 訂 於2025年1月15日（星 期 三） 上 午 十 時 正 假 座 中 國 江 蘇 省 蘇 州 市 高 新 區 獅 山 路28號 蘇 州 高 新 廣 場30樓3001 室 舉 行 臨 時 股 東 大 會（「臨 時 股 東 大 會」），以 考 慮 並 酌 情 通 過 下 列 決 議 案。 普 通 決 議 案 「動 議 謹 此 確 認 及 批 准 本 公 司 與 蘇 州 蘇 高 新 集 團 有 限 公 司 訂 立 日 期 為2024年 11月28日 的 物 業 管 理 服 務 ...

此 乃 要 件 請 即 處 理 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 函 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 閣 下 如 對 本 通 函 任 何 內 容 或 將 採 取 的 行 動 有 任 何 疑 問，應 諮 詢 閣 下 的 股 票 經 紀 或 其 他 註 冊 證 券 交 易 商、銀 行 經 理、律 師、專 業 會 計 師 或 其 他 專 業 顧 問。 閣 下 如 已 售 出 或 轉 讓 名 下 所 有 的 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 股 份，應 立 即 將 本 通 函 及 隨 附 代 表 委 任 表 格 送 交 買 主 或 承 讓 人 或 經 手 買 賣 或 轉 讓 的 銀 行、股 票 經 紀 或 其 他 代 理 商，以 便 轉 交 買 主 或 承 讓 人。 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd. 蘇 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd. 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2152） 重續持續關連交易 重續持續關連交易 董事會宣佈，於2024年11月28日（ 交易時段後 ），本公司(i)與高新自來水訂立新 供水總協議及(ii)與蘇高新公司訂立新物業管理服務總協議，期限自2025年1月1 日 起 至 2027 年 12 月 31 日 止 。 為 使 本 集 團 所 有 持 續 關 連 交 易 協 議 的 期 限 覆 蓋 同 期，於2024年11月28日（ 交易時段後 ），潤嘉（ 本公司之全資附屬公司 ）與高新自 來水亦訂立新服務採購框架協議，該協議期限為自2025年1月1日起至2027年12 月31日止，據此，現有服務採購框架協 ...

公司基本信息 - 公司股份代号为2152[1] - 公司注册办事处位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室[3] - 公司总部位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室[3] - 香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[3] - H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716号舖[4] - 公司核数师为安永会计师事务所，位于香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼[4] - 公司法律顾问包括国浩律师(香港)事务所和江苏剑桥颐华律师事务所[4] - 公司合规顾问为东兴证券(香港)有限公司，位于香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场75楼7503B–7504室[4] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、中国农业银行、华夏银行和交通银行(香港)有限公司[5] - 公司网站为www.suxinfuwu.com[5] 公司业务概况 - 公司是一家深耕于长江三角洲地区，特别是苏州的城市服务和物业管理服务提供商[78] - H股于2022年8月24日通过全球发售在联交所主板上市[78] - 公司专注于提供城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务[78] - 公司总部位于江苏省苏州市，在长江三角洲地区建立了稳固的市场地位[78] - 公司主要提供城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁服务[84] - 公司提供商业和住宅物业管理服务，包括基础物业管理服务和增值服务[100] - 公司运营三个垃圾处理中心，合计最大处理量为每天1,200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾[101] - 截至2024年6月30日，公司提供基本商业物业管理服务的商业物业和住宅物业分别有61个和31个，总建筑面积分别为约950万平方米和320万平方米[103][106] 公司财务表现 - 公司总收入从2023年上半年的3.488亿元增加28.3%至2024年上半年的4.475亿元[120] - 城市服务收入从2023年上半年的2.061亿元增加39.9%至2024年上半年的2.883亿元[120] - 商业物业管理服务收入从2023年上半年的9350万元增加27.7%至2024年上半年的1.194亿元[120] - 住宅物业管理服务收入从2023年上半年的3840万元减少16.3%至2024年上半年的3220万元[120] - 物业租赁服务收入从2023年上半年的1080万元减少28.9%至2024年上半年的760万元[120] - 公司毛利从2023年上半年的7430万元增加18.5%至2024年上半年的8810万元[128] - 城市服务毛利率从2023年上半年的22.0%降至2024年上半年的20.3%[127] - 商业物业管理服务毛利率从2023年上半年的17.7%增至2024年上半年的18.3%[127] - 住宅物业管理服务毛利率从2023年上半年的9.0%降至2024年上半年的8.5%[127] - 物业租赁服务毛利率从2023年上半年的84.1%降至2024年上半年的62.1%[127] - 城市服务的毛利增加29.6%，从45.3百万元增至58.7百万元[130] - 商业物业管理的毛利增加32.4%，从16.5百万元增至21.9百万元[130] - 住宅物业管理的毛利减少20.8%，从3.5百万元降至2.7百万元[130] - 物业租赁服务的毛利减少47.5%，从9.0百万元降至4.7百万元[130] - 其他收入及收益减少41.5%，从11.5百万元降至6.7百万元[130] - 销售及营销开支保持稳定，分别为1.8百万元和1.6百万元[132] - 行政开支保持稳定，分别为28.0百万元[133] - 其他开支增加20.9倍，从0.6百万元增至13.0百万元[133] - 财务成本减少13.5%，从7.9百万元降至6.8百万元[134] - 所得税开支增加1.3%，从12.8百万元增至13.0百万元[135] 公司资产负债情况 - 截至2024年6月30日，公司未收到股息[150][151] - 截至2024年6月30日，公司指定为以公平值列入其他全面收入的股權投資相對穩定[150][151] - 截至2024年6月30日，公司貿易應收款項增加約31.2%至約人民幣387.2百萬元[154][155] - 截至2024年6月30日，公司貿易應付款項增加約25.4%至約人民幣377.8百萬元[154][155] - 截至2024年6月30日，公司合約負債減少約24.3%至約人民幣40.6百萬元[156][159] - 截至2024年6月30日，公司流動資產總值增加約1.6%至約人民幣881.8百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司流動負債總額增加約9.9%至約人民幣561.6百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司流動資產淨值減少約10.3%至約人民幣320.3百萬元[157][160] - 截至2024年6月30日，公司現金及現金等價物約為人民幣313.8百萬元[158][161] - 截至2024年6月30日，公司計息銀行貸款約為人民幣114.1百萬元[163][164] - 截至2024年6月30日，公司计息银行贷款约为人民币114.1百万元，较2023年12月31日的约人民币119.1百万元有所减少[165] - 公司借款结构中，即期部分为人民币10,000千元，非即期部分为人民币104,063千元，总借款为人民币114,063千元[166] - 公司资本开支在2024年6月30日止六个月内为人民币13.3百万元，较2023年12月31日的49.0百万元有所减少[168] - 截至2024年6月30日，公司其他负债约为人民币175.6百万元，较2023年12月31日的约人民币174.0百万元有所增加[170] - 公司银行贷款由投资物业及楼宇担保，截至2024年6月30日，担保物账面总值为人民币52.4百万元[171] - 公司截至2024年6月30日止六个月的资产负债比率为35.8%，较2023年12月31日的36.1%有所下降[171] 公司项目及服务 - 截至2024年6月30日，公司已在中国签约为146个项目提供服务，总合约建筑面积约18.0百万平方米，同比增长14.6%[85] - 截至2024年6月30日，公司在管项目总数为139个，总建筑面积为16.5百万平方米，同比增长12.1%[90] - 公司提供市政基础设施服务，包括清洁、绿化、维护等，截至2024年6月30日，服务32个项目[93] - 公司提供公建项目管理服务，截至2024年6月30日，在管建筑面积约3.8百万平方米[94] - 公司运营垃圾收集中心，截至2024年6月30日，共有3个垃圾收集中心，每日最大处理能力为1,200吨家庭垃圾和50吨大型垃圾[99] 公司战略与计划 - 公司计划通过并购、股权投资等方式扩大业务规模，并关注重点项目的竣工和招投标等关键节点[105][108] - 公司将全面进入江苏省市场，优化服务策略，确保在新市场环境中快速适应并实现业务持续增长[111] - 公司将提升服务质量和客户满意度，通过定期客户反馈调查和满意度评估改进服务流程和提升服务水平[112][113] - 公司将加快数字化发展，推广一体化客服中心和微信小程序，实现线上报事报修和项目数据动态更新[112][113] - 公司将加强智慧物业建设，提供创新服务和增值服务，提升业主满意度[112][113] - 公司将引入先进的物业管理系统和信息技术，提升工作效率和信息管理能力[112][113] - 公司将继续优化品质管理体系，加强工作流程和标准操作的监督和执行，确保运营活动的高效和规范[112][113] 公司荣誉与评级 - 公司连续九年被评为中国物业服务百强企业之一，2024年排名第33位[79] - 公司荣获2024年中国智慧城市服务领先企业称号[79] - 公司管理的石山文化广场项目被评为2024年中国五星级物业服务项目[79] - 公司连续九年被中指院评为中国物业服务百强企业之一，2024年排名第33位[80] - 公司被中指院评为“2024中国智慧城市服务领先企业”，在管项目狮山文化广场被评为“2024中国五星级物业服务项目”[80] - 公司专注于长三角地区，尤其是苏州，认为其市场地位将继续支持业务增长和竞争优势[80] 公司投资与资本运作 - 公司于2024年5月21日成功中标苏州土地使用权，总代价为人民币49.57百万元，已全额支付[184] - 截至报告日，公司无其他重大投资或资本资产增加计划[185] - 报告期内无重大后续事件影响公司运营和财务表现[186] - 公司通过公开招标成功中标苏州市土地使用权，代价为人民币49.57百万元，分两期支付[187] - 公司自全球发售筹集的所得款项净额约为176.3百万港元[191] - 公司调整所得款项净额的用途，将约52.9百万港元重新分配用于收购中国土地[190] - 截至2024年6月30日，所得款项净额的未动用部分为52.9百万港元，计划于2024年12月31日前用于收购中国土地[192] - 截至2024年6月30日，所得款项净额的动用情况分析显示，未动用部分为52.9百万港元[193] - 技术投资预计在2024年12月31日前完成，投资金额为71百万港元[197] - 人才培训及留任计划预计在2024年12月31日前完成，投资金额为53百万港元[197] - 营运资金及其他一般企业用途预计在2024年12月31日前完成，投资金额为17.6百万港元[197] - 截至2024年6月30日止六个月，用于人才公寓管理及运营服务的所得款项净额为24.11百万港元[198][199] - 原计划于2023年12月31日前动用的17.6百万港元用于建立自有品牌“蘇新樂居”及推出公寓管理服务，因成功签署政府采购合同，实际动用时间表被推迟[198][199] - 资金重新分配用于支持公司收购苏州土地[199] - 截至2024年6月30日，未动用的所得款项净额为108.08百万港元[197] - 预计所有未动用的所得款项净额将在2024年12月31日前全数动用[197] - 公司自上市以来，积极与苏州高新區住房和建設局沟通，成功签署政府采购合同[199] - 截至2024年6月30日，总所得款项净额为176.30百万港元[197]

财务数据概述 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币4.47539亿元，较2023年同期的约人民币3.48781亿元增加约28.3%[1][2][4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为人民币8806.6万元，较2023年同期的约人民币7433.1万元增加约18.5%，毛利率为19.7%[1][2][4] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内利润约为人民币3236万元，较2023年同期的约人民币3453.2万元减少约6.3%[1][2][4] - 2024年上半年公司基本每股盈利为人民币0.31元，2023年同期为人民币0.32元[1][4] - 2024年上半年公司其他收入及收益为人民币674.6万元，2023年同期为人民币1152.7万元[4] - 2024年上半年公司销售及营销开支为人民币157.8万元，2023年同期为人民币178.8万元[4] - 2024年上半年公司行政开支为人民币2804.2万元，2023年同期为人民币2797.7万元[4] - 2024年上半年公司财务成本为人民币684万元，2023年同期为人民币790.4万元[4] - 2024年6月30日非流动资产总值77.803亿元，较2023年12月31日的74.8592亿元增长约3.93%[6] - 2024年6月30日流动资产总值88.1833亿元，较2023年12月31日的86.8041亿元增长约1.59%[6] - 2024年6月30日流动负债总额56.1583亿元，较2023年12月31日的51.0929亿元增长约9.91%[7] - 2024年6月30日流动资产净值32.025亿元，较2023年12月31日的35.7112亿元下降约10.32%[7] - 2024年6月30日非流动负债总额28.898亿元，较2023年12月31日的29.481亿元下降约2%[7] - 2024年6月30日净资产80.93亿元，较2023年12月31日的81.0894亿元下降约0.2%[7] 合约建筑面积与项目情况 - 截至2024年6月30日，公司总合约建筑面积约为1800万平方米，较2023年6月30日增加约14.6%[2] - 截至2024年6月30日，公司已签约146个项目，总面积约1800万平方米，较2023年6月30日增加14.6%[48] - 截至2024年6月30日，139个项目在管总面积超1650万平方米[48] - 截至2024年6月30日，公建项目管理服务在管面积约384.94万平方米，项目47个[50] - 截至2024年6月30日，基本商业物业管理服务在管面积约950.66万平方米，项目61个[50] - 截至2024年6月30日，基本住宅物业管理服务在管面积约315.16万平方米，项目31个[50] - 截至2024年6月30日，公司为32个项目提供市政基础设施服务[52] - 截至2024年6月30日，公司在管公建项目建筑面积约380万平方米[53] - 截至2024年6月30日，公司有三个垃圾处理中心，合计最大处理量为每天1200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾[54] - 截至2024年6月30日，公司向61个商业物业（约950万平方米）及31个住宅物业（约320万平方米）提供基本商业物业管理服务[55] 股息分配 - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息[2] - 2024年宣派末期股息每股普通股人民币0.3351元，金额为33,861千元；2023年为每股人民币0.1700元，金额为17,178千元[26] 收购事项 - 2023年8月10日公司以1元收购苏州苏铜科嘉机电工程有限公司100%股权，其销售股权估值为按资产基础法计算的负债净额约1400万元[9] - 2023年8月10日公司分别以约205.4万元及213.7万元收购苏州润嘉工程有限公司49%及51%股权[9] 财务资料编制 - 截至2024年6月30日止六个月的中期简明综合财务资料根据国际会计准则第34号编制[8] - 编制中期简明综合财务资料采用的会计政策与编制2023年年度综合财务报表相同，但首次采纳新订及经修订国际财务报告准则[13] 财务数据重列 - 截至2023年6月30日止六个月的综合损益表等已重列，以计入被收购附属公司的资产、负债及经营业绩[10] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列收益为341,420千元，经重列后为348,781千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列毛利为75,344千元，经重列后为74,331千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列除税前利润为49,466千元，经重列后为47,337千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列期内利润为36,688千元，经重列后为34,532千元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列基本及摊薄每股盈利为0.34元，经重列后为0.32元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，未经审核及原列全面收入总额为37,343千元，经重列后为35,187千元[12] 准则影响 - 国际财务报告准则第16号修订本对集团财务状况或表现无影响[14] - 2020年和2022年国际会计准则第1号修订本对集团负债分类无影响，对财务状况或表现无影响[15] 收益来源及变动 - 截至2024年6月30日止六个月，客户合约收益总计439,897千元，较2023年同期的338,031千元增长约30.13%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，其他来源收益（租金收入）为7,642千元，较2023年同期的10,750千元下降约28.91%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，总收益为447,539千元，较2023年同期的348,781千元增长约28.31%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，约7710.8万元收益来自向单一客户提供城市服务、租金收入及商业物业管理服务，较2023年同期的7194.4万元增长约7.18%[19] - 截至2024年6月30日止六个月，利息收入为4270千元，较2023年同期的3213千元增长约32.9%[21] - 截至2024年6月30日止六个月，政府补助为908千元，较2023年同期的980千元下降约7.35%[21] - 截至2024年6月30日止六个月，外汇差额净额为1568千元，较2023年同期的5580千元下降约71.9%[21] - 截至2024年6月30日止六个月，其他收入及收益为6746千元，较2023年同期的11527千元下降约41.48%[21] - 2024年上半年公司收益来自城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务四条业务线[49] - 2024年上半年公司收益约44750万元，较2023年同期的约34880万元增加约28.3%[59][60] - 城市服务收益由2023年上半年约20610万元增加约39.9%至2024年上半年约28830万元[60] - 商业物业管理服务收益由2023年上半年约9350万元增加约27.7%至2024年上半年约11940万元[60] - 住宅物业管理服务收益由2023年上半年约3840万元减少约16.3%至2024年上半年约3220万元[60] - 物业租赁服务收益由2023年上半年约1080万元减少约28.9%至2024年上半年约760万元[60] 成本与开支 - 截至2024年6月30日止六个月，公司提供服务的成本为359,473千元，2023年同期为274,450千元[22] - 集团销售成本由2023年上半年约27450万元增加至2024年上半年约35950万元[61] 税收情况 - 中国内地附属公司须按应课税收入的25%税率缴纳企业所得税[24] - 截至2024年6月30日止六个月，公司即期中国内地支出16,974千元，递延税项(4,000)千元，期内税项支出总额12,974千元；2023年同期分别为13,141千元、(336)千元、12,805千元[25] 每股盈利计算 - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，公司每股基本盈利计算使用的母公司拥有人应占期内利润分别为31,188千元、32,603千元，已发行普通股加权平均数均为101,047千股[27] 资产收购与处置 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收购资产成本为2,239,000元，2023年同期为3,562,000元[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司处置资产账面净值68,000元，处置亏损净额31,000元；2023年同期分别为37,000元、2,000元[28] 贸易款项 - 截至2024年6月30日，贸易应收款项总计387,196千元，2023年12月31日为295,064千元[30] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项总计377,798千元，2023年12月31日为301,328千元[31] 关联方交易 - 截至2024年6月30日，集团关联方物业管理及城市服务收入49580千元，租金收入5864千元，利息开支151千元[33] - 截至2024年6月30日，集团应收关联公司款项总计105519千元，应付关联公司款项总计19993千元[35] - 2024年上半年物业管理服务及城市服务收入中，由苏高新公司控制的公司收入42076千元，较2023年上半年的33603千元增长约25.22%[33] - 2024年上半年来自关联公司的其他收购中，公司控股股东收入5820千元，较2023年上半年的2567千元增长约126.72%[33] - 截至2024年6月30日，贸易相关应收由苏高新公司控制的公司款项为65195千元，较2023年12月31日的24583千元增长约165.19%[35] - 截至2024年6月30日，贸易相关应付苏高新集团的合营企业或联营公司款项为1609千元，较2023年12月31日的330千元增长约387.58%[35] 人员薪酬 - 截至2024年6月30日，集团支付给主要管理人员的薪酬总额为693千元[36] - 2024年上半年短期雇员福利为560千元，较2023年上半年的310千元增长约80.65%[36] - 截至2024年6月30日，集团全职雇员有1639名，2023年12月31日为1647名[98] - 截至2024年6月30日止六个月，集团员工成本约为人民币9260万元，2023年6月30日约为人民币8580万元[98] 公平值计量 - 计息银行贷款及其他负债非即期部分公平值通过贴现预期未来现金流计算，不履约风险产生的公平值变动不重大[40] - 集团投资内地银行理财产品，采用市场法和资产基础法估计非上市投资公平值[40] - 苏州新景天商务地产发展有限公司股权，单价在2024年6月30日为3,858 - 16,912元/平方米，折让增减5%会使公平值增减3,804,000元；2023年12月31日为4,032 - 16,939元/平方米，折让增减5%会使公平值增减4,203,000元[40] - 截至2024年6月30日，指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资公平值总计4,826千元；2023年12月31日为4,950千元[41][42] - 2024年第3级公平值计量于1月1日为4,950千元，6月30日为4,826千元；2023年1月1日为70,673千元，6月30日为71,544千元[43] 公司概况与荣誉 - 公司是深耕长三角的城市服务及物业管理服务商，H股于2022年8月24日在港交所主板上市[46] - 公司专注城市服务、商业及住宅物业管理服务、物业租赁，总部位于苏州，在长三角有稳固市场地位[46] - 公司自2016年起连续九年被中指院评为中国物业服务百强企业，2024年排名第33位[46] - 公司于2024年被中指院评为“2024中国智慧城市服务领先企业”，在管项目狮山金融创新中心被评为“2024中国五星级物业服务项目”[46] 财务报表批准与刊发 - 未经审核中期简明综合财务报表于2024年8月2

财务数据变化 - [公司贸易应收款项从2022年12月31日约1.765亿元增加约67.2%至2023年12月31日约2.951亿元，因城市服务扩张及项目付款未结算[6][7]] - [公司合约负债从2022年12月31日约3980万元增加约34.9%至2023年12月31日约5370万元，因管理项目增加[11]] - [公司流动资产总值从2022年12月31日约5.899亿元增加约47.2%至2023年12月31日约8.68亿元，因城市服务扩张致贸易应收款增加[14]] - [公司流动负债总额从2022年12月31日约3.923亿元增加约30.2%至2023年12月31日约5.109亿元，因城市服务扩张致贸易应付款增加[14]] - [公司流动资产净值从2022年12月31日约1.975亿元增加约80.8%至2023年12月31日约3.571亿元[14]] - [截至2023年12月31日公司借款总计1.19063亿元，2022年12月31日为1.225亿元[17]] - [截至2023年12月31日公司其他负债约1.74亿元，2022年12月31日约1.71亿元，来自政府贷款[18]] - [截至2023年12月31日，集团在中国全职雇员总数为1647名，较2022年12月31日的1226名有所增加][67] - [截至2023年12月31日止年度，集团确认为开支的员工成本约为人民币174.0百万元，2022年同期约为人民币161.3百万元][67] 股权交易 - [2023年公司建议出售所持苏州融汇3.167%股权，最终投标价为6030.25万元，构成关联交易和须予披露交易[27]] - [截至2023年12月31日公司指定为以公允价值列入其他全面收入的股权投资较2022年12月31日大幅减少，因出售苏州融汇全部权益[4]] - [2023年7月26日公司投标收购苏铜科嘉100%股权，8月10日以1元中标，构成关联交易][28] - [2023年7月26日公司投标收购润嘉100%股权，8月10日以419.08万元中标，构成关联交易，其中49%股权代价205.35万元，51%股权代价213.73万元][28] - [2023年9月18日，益阳处置完成，公司不再持有SND Yiyang股权][56] - [2023年6月7日，公司与怡养买方就出售苏高新怡养49%股权订立资产交易协议，最终投标价为580.81万元][57] - [2023年8月3日，公司子公司与惠融买方就出售苏州惠融3.167%股权订立资产交易协议，最终投标价为6030.25万元][58] 公司架构与股权关系 - [苏州自来水公司由苏高新公司持有92.9%股权，由苏州新区高新技术产业股份有限公司持有7.1%股权，苏州新区高新技术产业股份有限公司由苏高新公司拥有约43.79%股权][29] 业务合作 - [2023年9月4日润嘉收购完成后，与苏州自来水公司订立服务采购框架协议，服务期限至2025年12月31日][29] 未来计划与安排 - [公司拟在香港购入写字楼，部分自用部分租赁，截至报告日仍在物色，未订立协议][29] - [截至2023年12月31日，公司无重大投资或增加资本资产的未来计划][31] - [公司全球发售所得款项净额约1.763亿港元，拟按招股章程及所得款项用途公告修订计划动用][32] - [2023年公司业务快速扩张，所得款项实际使用时间较招股章程提前，所有使用均符合招股章程用途][35] - [截至2023年12月31日，未动用所得款项净额存入持牌金融机构短期活期存款，拟定动用时间表以董事最佳估计为基准][36] - [收购其他物业管理公司及相关服务公司计划金额为5290万港元，截至2023年4月27日已动用286万港元，预计2024年12月31日前全部动用4719万港元][65] - [收购香港写字楼计划金额为5290万港元，预计2024年12月31日前全部动用][65] - [战略投资垃圾集运中心及相关服务公司计划金额为5290万港元，截至2023年4月27日未动用，预计2024年12月31日前全部动用][65] - [扩大及丰富增值服务中建立自有品牌及推出人才公寓服务计划金额为2640万港元，截至2023年4月27日未动用，预计2024年12月31日前动用2484万港元][65] - [投资提供养老、护理及医疗服务公司计划金额为1410万港元][65] - [技术投资集团技术及智能运营计划金额为710万港元，截至2023年4月27日已动用69万港元，预计2024年12月31日前动用99万港元][65] 公司人员变动 - [周军先生于2023年9月5日被委任主持工作，职权相当于公司总经理][41] - [曹彬先生于2023年6月15日获委任为非执行董事，拥有超17年相关工作经验][46] - [崔晓冬于2020年12月17日获委任为董事会董事长，主要负责公司整体运营及管理][69] - [周丽娟于2019年9月任金狮副总经理，2021年4月16日任执行董事及董事会秘书，负责金狮运营及集团董事会事务][71] - [胡远玲女士于2023年4月获委任为公司计划财务部副经理（主持工作）][96] - [周云女士于2021年4月16日获委任为独立非执行董事，主要负责向董事会提供独立意见][99] - [辛珠女士于2021年4月16日获委任为独立非执行董事，主要负责向董事会提供独立意见][101] - [吴先生2017年5月获委任为公司支部副书记、副总经理兼工会主席，负责党务、安全管理及工会工作][127][128] - [解晓宁女士于2019年12月获委任为公司财务总监，拥有超20年会计及财务管理经验][130] - [王新锋先生于2021年8月获委任为公司副总经理，主要负责项目管理与运营][130] - [洪丽娟女士于2022年4月获委任为公司副总经理，主要负责项目和人力资源管理][131] - [金鑫先生于2022年11月获委任为公司总经理助理，主要负责业务拓展、销售及运营][131] - [刘春先生于2022年4月获委任为公司总经理助理，主要负责项目管理和运营][133] - [袁红娟女士于2023年10月获委任为公司总经理助理，主要负责项目管理和运营][135] - [赵宇先生于2023年8月28日获委任为公司的联席公司秘书，此前有相关工作经历][187] - [郑程杰先生于2021年6月10日获委任为公司联席公司秘书，有逾10年企业秘书事宜经验][187] - [崔晓冬先生于2023年9月5日因工作安排辞去公司总经理职务][191] - [周军先生于2023年9月5日获委任代行公司总经理职权][191] 人员资质与荣誉 - [崔晓冬于2011年12月获江苏省房地产业协会颁发的物业服务行业标兵称号][70] - [崔晓冬于2020年9月获CIA颁发的2020中国房地产服务品牌贡献人物称号][70] - [周先生于2008年12月取得苏州市物业管理协会颁发的一级项目经理证][72] - [曹彬于2006年6月获苏州大学工商管理学士学位，2013年1月和2015年1月分别取得经济师和注册会计师职称][76] - [张俊于2012年6月获中南财经政法大学经济学硕士学位，2014年2月获江苏省人力资源和社会保障厅颁发的经济师资格][78] - [周云于1984年7月获中国新疆大学地理专业学士学位，2021年4月16日任独立非执行董事][79][81] - [胡女士于2015年8月至2017年5月在中国核工业第五建设有限公司财务部担任会计专员][123] - [吴先生1994年7月获江西理工大学采矿工程学士学位，2006年11月获江苏省人力资源和社会保障厅高级工程师资格][126] - [解晓宁女士于2001年7月获得东北林业大学会计专业学士学位][130] - [王新锋先生于2016年7月通过在线教育获得北京外国语大学工商行政管理专业学士学位][130] - [洪丽娟女士于2005年6月获得苏州大学法律专业学士学位][131] - [金鑫先生于2017年1月获得西南科技大学公共事业管理本科学历][131] - [刘春于2022年4月获委任为公司总经理助理，负责项目管理及运营，拥有江南大学工商管理文凭和注册物业管理师资格][164][165] - [袁女士2006年11月加入公司，2021年4月16日至2023年10月20日任公司监事，期间担任过多种管理职务][163][166] 公司治理 - [公司已按上市规则设立审核委员会，职责包括监督财务报告流程、内部控制系统等][91] - [截至2023年12月31日，审核委员会由一名非执行董事及两名独立非执行董事组成，辛珠女士为审核委员会主席][92] - [2023年，审核委员会召开两次会议，审查集团2022年年报和2023年上半年财报，讨论会计政策、内部控制等事项][94] - [公司已成立薪酬委员会，其主要职责包括制定和审查董事及高管薪酬政策等][95] - [截至2023年12月31日止年度，董事会遵守上市规则第3.10A、3.10(1)及3.10(2)条规定][108] - [公司收到各独立非执行董事的独立性年度确认，认为全体独立非执行董事均属独立][110][112] - [董事会建立机制确保取得独立意见，包括提供资源和必要时寻求独立专业意见][111][112] - [与集团日常营运及管理业务相关事务由董事会授权管理层处理，董事会定期检讨授权职能][107] - [董事会须至少包括三名独立非执行董事，占董事会成员人数至少三分之一，以确保董事会独立性][113] - [截至2023年12月31日止年度，全体董事遵守企业管治守则的守则条文第C.1.4条并参与持续专业发展][118][121] - [每名董事（包括有指定任期的董事）应至少每三年轮值退任一次，各董事任期为三年，独立非执行董事连任时间不得超过9年][119] - [公司为董事安排培训，提供阅读材料，新董事获正式全面就任须知，全体董事接受相关责任义务培训][117][120] - [截至2023年12月31日，薪酬委员会由一名非执行董事及两名独立非执行董事组成，该年度举行一次会议检讨薪酬政策及架构并厘定新董事薪酬方案][143] - [2023年，董事会遵守上市规则中有关独立非执行董事任命的要求，即至少占董事会三分之一，且董事会至少有三名独立非执行董事，其中至少一名有专业资格或会计等相关财务管理专长][150] - [公司董事长和总经理职责未按企业管治守则C.2.1条分离，均由崔晓冬担任，董事会认为这有利于公司制定和执行策略][171] - [因工作安排，崔晓冬2023年9月5日辞任总经理，周军获委任主持工作，职权相当于总经理][173] - [截至2023年12月31日，董事会由九名董事组成，包括三名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事][178] - [截至2023年12月31日，审核委员会由一名非执行董事和两名独立非执行董事组成，当年举行了两次会议][179][182] - [截至2023年12月31日，薪酬委员会由一名非执行董事和两名独立非执行董事组成，当年举行了一次会议][181] - [公司第一届董事会及监事会任期于2024年4月15日届满，已适当延期换届][175] - [截至2023年12月31日止年度，全体董事及监事遵守当时适用的标准守则][177] - [公司董事长兼总经理由执行董事崔晓冬先生担任，董事会认为此举可提高业务战略制定和执行的响应、效率及效能][194] - [公司已遵守企业管治守则守责条文第C.2.1条][195] - [首届董事会和监事会任期于2024年4月15日届满，新届选举因筹备工作推迟，首届成员任期将延至新届选举及正式上任日期][197] - [公司已完成第二届董事会董事候选人和监事会监事候选人提名，并公布相关候选人名单，将提交2023年年度股东大会审议批准][197] - [公司已采纳标准守则作为董事及监事进行公司证券交易的行为守则，2023年12月31日止年度内，董事和监事均确认遵守当时适用的标准守则][199][200] 金融工具与风险 - [公司主要金融工具包括银行贷款、融资租赁、其他负债等，相关风险有信用风险和流动性风险[20]] - [公司主要金融工具包括银行贷款、融资租赁、其他负债及现金和定期存款，相关风险包括信贷风险和流动资金风险][54] 其他事项 - [自2020年4月起，某人担任建业新生活有限公司独立非执行董事；自2020年11月起，担任大唐集团控股有限公司独立非执行董事][53] - [2023年12月31日后至报告日期，无可能对集团经营及财务表现造成重大影响的事项需披露][63] - [截至2023年12月31日，公司无其他附属公司、联营公司、合营企业的重大投资或重大收购及出售][29] - [截至2023年12月31日，公司无股份奖励计划][37]