财务表现 - 2023年12月31日止年度，本集团总收益约为人民币725.1百万元，较2022年同期约人民币534.2百万元增加约35.7%[2] - 2023年12月31日止年度，本集团毛利约为人民币147.0百万元，较2022年同期约人民币123.6百万元增加约18.9%，毛利率为20.3%，较2022同期减少2.8个百分点[3] - 2023年12月31日止年度，本集团利润约为人民币80.1百万元，较2022年同期约人民币65.1百万元增加约23.1%[4] - 2023年年内利润为80,122千元，较2022年增长23.3%[9] - 本集团2023年除税前利润为173,991人民币千元，较2022年的161,257人民币千元增长[47] - 中國內地附属公司按25%的税率繳納企业所得税，2023年年內稅項支出总额为24,414人民币千元，较2022年的22,802人民币千元增长[48] - 建议2023年末期每股普通股股息为0.3351元（含税），总额为33,868人民币千元，较2022年的17,440人民币千元增长[49] 资产负债 - 非流动资产总值为748,592千元，较2022年减少12.8%[10] - 流动资产总值为868,041千元，较2022年增长47.2%[10] - 流动负债总额为510,929千元，较2022年增长30.1%[10] - 非流动负债总额为294,810千元，较2022年减少2.0%[11] - 母公司擁有人應佔權益为796,028千元，较2022年增长6.6%[11] 公司概况 - 公司于1994年在中国成立，2022年在香港联交所主板上市[12] - 本公司主要附属公司包括苏州金狮大厦发展管理有限公司、苏州新港市政绿化服务有限公司和苏州科尚物业服务有限公司[14] - 董事认为上表列出的附属公司是主要影响本集团年度业绩或构成本集团资产净额的公司[15] 会计政策 - 财务报表根据国际财务报告准则和香港公司条例的披露规定编制，以人民币呈列，所有金额均约整至最接近的千位[16] - 公司遵守国际会计准则第1号修订，披露重大会计政策资料[34][35] - 公司的会计估计方法与国际会计准则第8号修订一致，对财务报表无影响[35] - 公司根据国际会计准则第12号修订，确认和披露支柱二模板规则引入的遞延税项[38] - 公司不受支柱二模板规则管辖，修订对公司无影响[39] 业务拓展 - 公司计划通过收购合并、股权投资等方式扩大业务规模，提高项目的中标率和业务增长率[78] - 公司将全面进军江苏省市场，实现业务的全面增长[79] - 公司将专注打造定制化物业服务，持续提升服务质量和客户满意度[80] 项目情况 - 公司截至2023年12月31日止年度收入约为725.1百万人民币，同比增长35.7%[85] - 2023年12月31日，公司在中国签约136个项目，提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务和基本住宅物业管理服务，总建筑面积约为16.7百万平方米，较去年同期增长83.5%[64] - 公建项目管理服务、基本商业物业管理服务和基本住宅物业管理服务的项目数量和在管建筑面积分别为126个和15.2百万平方米[66] 股权交易 - 金獅同意以1元人民幣收購科嘉100%股權，估值14百萬元[23] - 智泰及蘇州自來水公司分別以總代價約2,054,000元及2,137,000元向金獅轉讓潤嘉股權[24] - 本集團採用合併會計原則對被收購附屬公司的業績進行核算[25] - 被收購附屬公司的資產及負債已反映於合併日期的現有賬面值[26]

公司基本信息 - [公司于1994年4月12日在中国成立，2004年3月25日改制为有限责任公司，2021年4月23日改制为股份有限公司][17] - [公司中国注册办事处和总部均位于江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室，香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼][12] - [公司H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司，核数师为安永会计师事务所，法律顾分别为盛德律师事务所和江苏剑桥颐华律师事务所，合规顾问为东兴证券(香港)有限公司][23] - [公司内资股每股面值人民币1.00元，以人民币认购及缴足][17] 公司管理层变动 - [崔晓冬先生为公司董事长，辛珠女士为审核委员会主席，刘昕先生为薪酬委员会主席，周云女士为提名委员会主席][10][12] - [李昕女士、曹彬先生于2023年6月15日获委任为执行董事，蔡金春先生、唐春杉先生于2023年6月15日辞任执行董事][10][12][20] - [张伟先生、唐波先生于2023年6月15日获委任为独立非执行董事，冯金根先生、黄伟先生于2023年6月15日辞任独立非执行董事][11] - [赵宇先生于2023年8月28日获委任，杨凌波女士于2023年8月28日辞任][21] 公司业绩数据 - [2023年上半年客户合约收益总额为2.31306亿人民币，2022年同期为8802.8万人民币][31] - [2023年上半年即期中国内地期内支出为1311.4万人民币，2022年同期为1157.1万人民币][43] - [2023年上半年递延税项为 - 33.6万人民币，2022年同期为 - 123.3万人民币][43] - [2023年上半年期内税项支出总额为1277.8万人民币，2022年同期为1033.8万人民币][43] - [2023年宣派末期股息为每股普通股人民币0.17元，金额为1717.8万人民币，2022年无][45] - [所得税开支从2022年上半年约1030万元增加23.6%至2023年上半年约1280万元，主要因集团扩张使除税前利润增加][65] - [期内利润从2022年上半年约2950万元增加至2023年上半年约3670万元][66] - [指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资从2022年12月31日约7070万元增至2023年6月30日约7150万元][64][68] - [贸易应收款项从2022年12月31日约1.765亿元增加58.6%至2023年6月30日约2.799亿元，因城市服务扩张及项目付款未结算][73][75] - [贸易应付款项从2022年12月31日约2.118亿元增加16%至2023年6月30日约2.458亿元，因城市服务扩张及项目付款未结算][74][75] - [预付款项、其他应收款项及其他资产从2022年12月31日约3260万元减少9.4%至2023年6月30日约2950万元，因收到市政府留抵退税使可抵扣税金减少][75] - [集团总流动资产从2022年12月31日约5.8亿元增加11.9%至2023年6月30日约6.493亿元，主要因城市服务扩张使贸易应收款增加][80] - [集团总流动负债从2022年12月31日约3.719亿元增加10%至2023年6月30日约4.091亿元，主要因城市服务扩张使贸易应付款增加][80] - [集团净流动资产从2022年12月31日约2.081亿元增加15.4%至2023年6月30日约2.402亿元][80] - [截至2022年12月31日及2023年6月30日，公司合约负债分别约为人民币3980万元及3870万元][82] - [公司流动资产总值从2022年12月31日约人民币5.8亿元增加约11.9%至2023年6月30日约人民币6.493亿元，流动负债总额从约人民币3.719亿元增加约10%至约人民币4.091亿元，流动资产净值从约人民币2.081亿元增加约15.4%至约人民币2.402亿元][83] - [计算每股基本盈利所使用的母公司普通权益持有人应占期内利润，2023年6月30日止六个月为34759千元，2022年为28506千元；期内已发行普通股加权平均数2023年为1.01047亿股，2022年为7500万股][87][88][89] - [截至2023年6月30日止六个月，公司购置资产成本为人民币326.8万元，2022年同期为人民币6362.6万元][103] - [截至2023年6月30日止六个月，公司处置资产账面净值为人民币3.7万元，导致处置亏损净额人民币0.2万元；2022年同期账面净值为人民币41.3万元，亏损净额为人民币17.7万元][105] - [截至2023年6月30日，集团一年内或按要求偿还债务为1.125亿元，两至五年内偿还债务为9.9813亿元，五年以上偿还债务为0.8亿元，总计11.9063亿元；2022年12月31日总计为12.25亿元][113] - [截至2023年6月30日，集团其他负债约为1.725亿元，2022年12月31日约为1.71亿元，其他负债来自政府贷款][123] - [截至2023年6月30日，集团银行贷款约为1.191亿元，由账面价值为0.562亿元的投资物业及楼宇担保；2022年12月31日银行贷款约为1.225亿元，担保物账面价值为0.572亿元][123] - [截至2023年6月30日止六个月，集团资产负债比率为37.1%，2022年12月31日为38.4%][123] - [截至2023年6月30日，集团无未偿付重大或然负债，2022年12月31日也无][123] - [截至2023年6月30日止六个月，集团资本开支约为0.414亿元，2022年12月31日为0.574亿元][123] - [截至2023年6月30日止六个月，集团处置账面价值为3.7万元的资产，产生处置净亏损0.2万元；2022年同期处置账面价值为41.3万元的资产，净亏损为17.7万元][143] - [截至2023年6月30日止六个月，集团以成本326.8万元收购资产，2022年同期为6362.6万元][144] - [贸易应付款项一年内金额2023年6月30日为236,997千元，2022年12月31日为194,586千元；一至两年2023年为3,583千元，2022年为10,699千元；两至三年2023年为2,026千元，2022年为4,482千元；三年以上2023年为3,203千元，2022年为2,053千元][150] - [资本承担中楼宇及机器已订约但未拨备金额2023年6月30日为106千元，2022年12月31日为3,923千元][153] - [2023年上半年物业管理服务及城市服务收入中，控股股东控制的公司为18,537千元，合营或联营公司为7,032千元，控股股东为1,404千元；2022年对应分别为27,110千元、5,274千元][164][165][170][171][173] - [2023年上半年租金收入为35,546千元][174] - [2023年上半年关联方交易中，苏高新集团的合营企业或联营公司为327千元，2022年为409千元；来自关联公司的其他收购中，控股股东控制的公司2023年为2,567千元，2022年为2,336千元，苏高新集团的合营企业或联营公司2023年为358千元，2022年为108千元][175] 公司荣誉 - [公司自2016年起连续八年被中指院评为中国物业服务百强企业之一，2023年排名第41位][34] - [公司于2023年被中指院评为「2023中国智慧城市服务领先企业」之一][34] - [公司在管项目狮山文化广场被评为「2023中国五星级物业服务项目」][34] 税务信息 - [在中国大陆经营的附属公司须按应课税收入的25%税率缴纳企业所得税][40][42] 业务项目情况 - [截至2023年6月30日，公司为23个项目提供市政基础设施服务][51] - [截至2023年6月30日，公司在管项目总数为111个，在管建筑面积为14722.3千平方米；2022年分别为77个和6904.8千平方米][97] - [截至2023年6月30日，公司提供市政基础设施服务的项目有23个][101] 资产出售与投资计划 - [2023年3月24日公司建议出售苏高新怡养49%股权，最终投标价为5,808,100元，6月7日订立资产交易协议，截至报告日未完成][179][180][184] - [2023年6月15日公司建议出售苏州汇融3.167%股权，最终投标价为60,302,500元，8月3日订立资产交易协议，截至报告日未完成][188][189][190] - [自投资苏高新怡养以来经营未达预期，2021 - 2022年持续亏损，出售将提供现金流并专注主业][181] - [集团2012年投资苏州汇融未获股息，2022年因疫情租金减免政策大幅亏损，拟出售回收投资并重新部署资源][190] - [2023年上半年除上述外无其他重大投资、收购和处置子公司、联营公司及合营企业事项][191] - [公司拟出售苏州汇融3.167%股权，最终投标价为人民币60,302,500元，买方为关联人士，该出售事项构成关连交易及须予披露交易][192] - [自2012年投资苏州汇融以来，集团未收取任何股息，2022年苏州汇融因租金减免政策录得重大经营亏损，集团拟出售股权并重新调配资源][192] - [截至报告日期，汇融出售事项尚未完成，完成后公司将不再持有苏州汇融任何股权][193] - [截至2023年6月30日止六个月，公司无附属公司、联营公司及合营企业的其他重大投资或重大收购及出售][193] - [公司拟在香港购买一栋办公楼，部分自用部分出租，作为在港实体平台，目前仍在寻找合适办公楼，未达成协议][198] - [截至2023年6月30日，除上述外公司无其他重大投资或资本资产增加计划][200]

财务表现 - 2023年上半年，公司收入达到341,420千元，较去年同期增长40.4%[2] - 毛利为75,344千元，毛利率为22.1%，相对稳定[3] - 利润为36,688千元，较去年同期增长24.4%[4] - 公司在2023年6月30日止六个月的客户合约收益中，城市服务和租金收入占比最高，达到了201,050千元[22] - 公司的其他收入主要来源于利息收入、政府补助和外汇差额，总计达到了10,435千元[24] - 公司的主要客户收入中，约71,944,000元来自提供城市服务和租金收入，占总收入的比例较高[21] - 本集团截至6月30日止六个月的除税前利润为266,076千元，较去年同期的187,118千元增长约42.3%[25] - 本集团在中国内地经营的附属公司需按25%的税率缴纳企业所得税，截至6月30日止六个月的即期支出为13,114千元[27] - 每股普通股的末期股息为人民币0.17元，截至6月30日止六个月的宣派金额为17,178千元[27] - 母公司普通权益持有人应占每股基本盈利为34,759千元，较去年同期的28,506千元增长约22%[28] - 截至2023年6月30日止六个月，本集团以成本人民币3,268,000元收购物业、厂房及设备[29] - 本集团截至2023年6月30日止六个月处置资产账面净值为37,000元，导致处置虧損淨額为2,000元[29] - 贸易应收款项截至2023年6月30日的账龄分析显示，一年内应收款项为247,736千元，较去年同期的162,889千元增长约52%[30] - 贸易应付款项截至2023年6月30日的账龄分析显示，一年内应付款项为236,997千元，较去年同期的194,586千元增长约22%[31] - 本集团与关联方的交易包括物业管理服务收入、租金收入和其他收购，截至6月30日止六个月总额为35,546千元[32] - 本集团截至6月30日止六个月支付给主要管理人员的薪酬总额为457千元，较去年同期的491千元减少约6.9%[34] 公司业务 - 公司连续八年被中指院评为中国物业服务百强企业之一[49] - 2023年被中指院评为2023中国智慧城市服务领先企业[49] - 2023年在管总建筑面积增加82.6%，达到15.7百万平方米[52] - 截至2023年6月30日，公司收入主要来自城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务[53] - 公建项目管理服务在管建筑面积为3,453.1千平方米，项目数为44个[54] - 基本商业物业管理服务在管建筑面积为7,943.7千平方米[54] - 基本住宅物业管理服务在管项目数为23个[54] - 公司向44个商业物业和23个住宅物业提供基本商业物业管理服务[63] - 公司租赁物业的平均入住率由65.8%下降至55.89%，主要受金邻公寓电力设施改造影响[65] 公司资产及投资 - 公司在2023年6月30日止六个月的城市服务收入为201,050千元，同比增长81.7%[71] - 商业物业管理服务收入为91,196千元，同比增长3.6%[71] - 公司在2023年6月30日止六个月的毛利为75,344千元，同比增长34.2%[74] - 住宅物業管理服務的毛利由2022年6月30日止六個月约2.8百萬元增加约26.1%至2023年6月30日止六個月约3.5百萬元[76] - 其他收入及收益由2022年6月30日止六个月约3.0百萬元增加约281.6%至2023年6月30日止六个月约11.5百萬元[77] - 行政开支由2022年6月30日止六个月约12.0百万元增加约125.2%至2023年6月30日止六个月约27.1百万元[79] 公司交易及资产动向 - 蘇高新怡養的49%股權售予怡養買方，最终投标价为人民币5,808,100元[116] - 怡養出售事項将为公司提供现金流，有利于公司专注于主营业务的发展[118] - 匯融出售事項中，蘇州建融集团有限公司以人民币60,302,500元中标购得公司3.167%股权[120] - 公司计划在香港购入一座写字楼，部分用于自用和部分用于租赁，作为公司在香港的有形平台[126] - 公司截至2023年6月30日所得款项淨额动用情况分析显示，收购其他物业管理公司和提供城市服务及物业管理服务的公司占用了52.9百万港元，投资于垃圾集运中心和为垃圾集运中心提供运营及管理服务的公司占用了52.9百万港元[134] 公司人力资源及治理 - 公司截至2023年6月30日共有1,721名全职员工，员工成本约为82.6百万人民币[136][137] - 公司董事长兼总经理职务由同一人担任，董事会认为此举有助于制定业务战略和执行业务计划[140] - 2023年中期报告将会向公司股东寄发，并在公司及联交所网站刊载[147] - 董事会包括执行董事崔曉冬先生、周軍先生、周麗娟女士，非执行董事李昕女士、曹彬先生、张俊先生，以及独立非执行董事周雲女士、辛珠女士、刘昕先

公司基本信息 - [公司为苏州新美好生活服务股份有限公司，A股股份代号600736，H股股份代号2152][7][31] - [公司由苏高新公司拥有约43.79%的股权][8] - [公司于1994年4月12日在中国成立，前身为苏州新港物业服务有限公司，2021年4月23日改制为股份有限公司][54] - [公司中国注册办事处和总部均位于江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室][35] - [公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼][35] - [公司H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司][40] - [公司核数师为安永会计师事务所][40] - [公司有关香港法律的法律顾问为盛德律师事务所，有关中国法律的法律顾问为江苏剑桥颐华律师事务所][40] - [公司主要往来银行包括中国工商银行苏州新区分行、中国农业银行苏州商业街分行等][48] - [公司网站为www.suxinfuwu.com，股份代号为香港联交所2152][48] - [公司控股股东之一苏州新区高新技术产业股份有限公司为A股上市公司，持股约43.79%，股票代码600736][78] - [苏高新城建发展（苏州）有限公司于2017年9月29日在中国成立，为公司控股股东之一][16][17] - [苏州苏高新集团有限公司于1988年2月8日在中国成立，为公司控股股东之一][18][19][20] 公司股权结构 - [公司持有SND Yiyang Health Management Company Limited 49%股权][12][26] - [公司持有苏州汇融3.17%股权，该公司于2012年10月在中国成立][127] - [公司持有苏州新景天8%股权，该公司于2007年4月在中国成立][127] - [截至2022年12月31日，公司投资980万元于SND Yiyang，持股49%][169] - [公司对苏高新怡养投资980万元，持有49%股份，2021年和2022年应占亏损分别约为300万元和200万元，因苏高新怡养新成立前期费用高][172] - [公司对SND Yiyang投资，2021年和2022年应占亏损分别约为300万元和200万元，因SND Yiyang新成立前期费用高][170] 公司发展历程 - [2022年8月24日，公司H股于联交所主板首次开始买卖][52] - [2022年8月公司成功在联交所主板挂牌上市][150] - [2022年股东周年大会将于2023年6月15日召开及举行][54] 公司人员信息 - [唐先生2017年9月加入苏高新公司，曾担任投资管理部副主任、主任等职，负责资产及投资管理][84][86] - [张俊先生2021年4月16日获委任为非执行董事，主要负责为集团整体发展提供指引，目前担任苏高新公司投资管理部副主任][87][89] - [周云女士2021年4月16日获委任为独立非执行董事，主要负责向董事会提供独立意见][94] - [刘昕自2017年12月起担任首创置业独立非执行董事，自2019年11月起担任新力控股独立非执行董事，自2020年8月起担任北京扬德环保能源科技独立非执行董事][119] - [冯金根于2021年4月16日被任命为公司监事及监事会主席][121] - [冯金根于2001年1月加入SND公司，曾担任多个财务管理职位][122] 公司业务收入情况 - [2022年商业物业管理服务收入约为1.846亿元，较2021年的约2.044亿元下降约9.7%，主要因部分公租房和商场物业管理服务协议未续约][99] - [2022年住宅物业管理服务收入约为6560万元，较2021年的约6060万元增长约8.3%，主要因名城花园项目物业费单价提高和海胥澜庭项目部分建筑交付使全年收入增加][99] - [商业物业管理服务收益从2021年约2.044亿元降至2022年约1.846亿元，减少约9.7%][100] - [物业租赁服务收益从2021年约2770万元降至2022年约2360万元，减少约14.8%][103][104] - [公司收益从2021年约4.62亿元增加约13.0%至2022年约5.22亿元，主要因城市服务和住宅物业管理服务收益增长][179] - [城市服务收益从2021年约1.694亿元增加约46.5%至2022年约2.482亿元，源于市政基础设施服务和公建项目管理服务扩展][178][179] - [住宅物业管理服务收益从2021年约6060万元增加约8.3%至2022年约6560万元，因名城项目物业费单价增加和海胥澜庭部分楼幢交盘][179] 公司成本、毛利及开支情况 - [销售成本从2021年约3.558亿元增至2022年约4.006亿元][105][106] - [毛利从2021年约1.062亿元增至2022年约1.213亿元，增加约14.2%][107] - [商业物业管理服务收益减少原因包括未续签公租房及低利润率商场的物业管理服务协议][100] - [物业租赁服务收益减少是因遵守疫情租金减免政策减免租户租金][103][104] - [销售成本增加主要由于分包成本及公共事业开支增加][105][106] - [毛利增加主要是由于公司业务扩张][107] - [公司2022年总毛利约为1.213亿人民币，较2021年的约1.062亿人民币增长约14.2%，主要因业务扩张][132] - [2022年城市服务毛利为6148.2万人民币，毛利率24.8%；2021年毛利为4041万人民币，毛利率23.9%][132] - [2022年商业物业管理服务毛利为3386.8万人民币，毛利率18.4%；2021年毛利为3700.2万人民币，毛利率18.1%][132] - [2022年住宅物业管理服务毛利为630.1万人民币，毛利率9.6%；2021年毛利为553.1万人民币，毛利率9.1%][132] - [2022年物业租赁毛利为1969.6万人民币，毛利率83.4%；2021年毛利为2328.2万人民币，毛利率84.1%][132] - [城市服务毛利从2021年约4040万元增至2022年约6150万元，增幅约52.1%][136] - [商业物业管理服务毛利从2021年约3700万元降至2022年约3390万元，降幅约8.5%][136] - [住宅物业管理服务毛利从2021年约550万元增至2022年约630万元，增幅约14.5%][136] - [物业租赁服务毛利从2021年约2330万元降至2022年约1970万元，降幅约15.4%][136] - [其他收入及收益从2021年约970万元增至2022年约1780万元，增幅约83.5%][136] - [行政开支从2021年约2900万元增至2022年约3310万元，增幅约14.1%][141] - [其他开支从2021年约70万元增至2022年约110万元，增幅约57.1%][148] - [财务成本从2021年约390万元增至2022年约1130万元，增幅约189.7%][149] - [其他开支从2021年约70万元增加约57.1%至2022年约110万元，主要因出售物业、厂房及设备的亏损][170] - [财务成本从2021年约390万元增加约189.7%至2022年约1130万元，因2021年10月完成科技城垃圾集运中心建设后资本化利息减少][171] 公司业务动态 - [公司推进智慧城市环卫服务系统，加快数字协同，推进智慧服务升级][181] - [2022年公司受南京大学项目部委托，承担太湖科学城功能区10所幼儿园和小学的服务工作][185] 公司荣誉 - [2022年8月，公司被评为2021年度苏州高新区（虎丘区）劳动关系和谐企业][191] 新成立公司信息 - [苏高新怡养健康管理有限公司于2022年12月在中国成立][79]

财务业绩 - [2022年总收益约5.22亿元，较2021年增加约13.0%][2] - [2022年毛利约1.213亿元，较2021年增加约14.2%，毛利率为23.2%，较2021年增加0.2个百分点][3] - [2022年利润约6570万元，较2021年增加约16.3%][4] - [2022年母公司拥有人应占利润6476.3万元，每股基本盈利0.77元][1][8] - [2022年全面收入总额4939.7万元，母公司拥有人应占全面收入总额4843.8万元][9] - [2022年末非流动资产总值8.56281亿元，流动资产总值5.79965亿元][10] - [2022年末流动负债总额3.7191亿元，非流动负债总额3.00658亿元][10][11] - [2022年末净资产7.63678亿元，权益总额7.63678亿元][11] - [截至2022年12月31日止年度，约1.16638亿元收益来自单一客户，2021年为2573.2万元][29] - [2022年客户合约收益中，商业物业管理服务为184562千元，住宅物业管理服务为65622千元，城市服务为248158千元；2021年对应分别为204378千元、60550千元、169353千元][30] - [2022年租金收入为23623千元，2021年为27700千元；2022年总收益为521965千元，2021年为461981千元][30] - [2022年客户合约收益总额为49.8342亿元，较2021年的43.4281亿元增长14.75%][31] - [2022年计入报告期初合约负债的已确认收益为7.5019亿元，2021年为4.0591亿元][32] - [2022年其他收入及收益为1.7753亿元，2021年为0.9681亿元][33] - [2022年除税前利润为8.8523亿元，2021年为7.6553亿元][37] - [2022年中国内地即期所得税支出为2.0499亿元，递延税项为0.2302亿元，年内税项支出总额为2.2801亿元][36] - [2022年建议末期股息为1.744亿元，每股普通股0.17元，2021年无][37] - [2022年母公司普通权益持有人应占每股基本盈利为0.77元，2021年为0.74元][39][40] - [2022年商业物业管理服务收益为1.84562亿元，住宅物业管理服务收益为0.65622亿元，城市服务收益为2.48158亿元][31] - [2022年利息收入为0.2747亿元，政府补助为0.5335亿元，外汇差额净额为0.4986亿元][33] - [2022年物业、厂房及设备账面净值为359,815千元，较2021年的298,774千元有所增加][41] - [2022年贸易应收款项为193,484千元，减值后为176,503千元，2021年分别为119,996千元和101,222千元][42] - [2022年贸易应收款项一年内账龄金额为162,889千元，占比约92.3%（162,889÷176,503），2021年为67,100千元][43] - [2022年贸易应收款项预期信贷亏损率为8.78%，2021年为15.65%][44] - [2022年贸易应付款项为211,820千元，2021年为192,532千元][45] - [2022年股本为101,047千元，较2021年的75,000千元增加，主要因发行26,047,000股股份][46] - [2022年资本承担中楼宇及机器已订约但未拨备为3,923千元，2021年为72,633千元][49] - [2022年若干楼宇账面价值约为37,152,000元已质押，用于附属公司银行贷款抵押，2021年为38,591,000元][41] - [2022年贸易应收款项减值亏损拨备年末为16,981千元，较年初的18,774千元拨回1,793千元][43] - [2022年物业管理服务及城市服务收入为5.3381亿元，2021年为4.8587亿元，其中由苏高新公司控制的公司2022年为3.9286亿元，2021年为3.0262亿元；苏高新集团的合营企业或联营公司2022年为1.2022亿元，2021年为1.6169亿元；本公司控股股东2022年为0.2073亿元，2021年为0.2156亿元][53] - [2022年租金收入中苏高新集团的合营企业或联营公司为82.6万元，2021年为68.6万元；2022年租赁付款中苏高新集团的合营企业或联营公司为0，2021年为13.6万元][53] - [2022年来自关联公司的其他收购为654.4万元，2021年为888.5万元，其中苏高新公司控制的公司2022年为641.3万元，2021年为811.8万元；苏高新集团的合营企业或联营公司2022年为13.1万元，2021年为76.7万元][53] - [2022年应收关联公司贸易相关款项为1.9008亿元，2021年为3.5123亿元，其中由苏高新公司控制的公司2022年为1.161亿元，2021年为2.3094亿元；苏高新集团的合营企业或联营公司2022年为0.7398亿元，2021年为1.2019亿元；本公司控股股东2022年为0，2021年为1万元][54] - [2022年应付关联公司贸易相关款项为1.0394亿元，2021年为0.8675亿元，其中由苏高新公司控制的公司2022年为0.8212亿元，2021年为0.6077亿元；苏高新集团的合营企业或联营公司2022年为0.1863亿元，2021年为0.2228亿元；本公司控股股东2022年为31.9万元，2021年为37万元][54] - [2022年应付关联公司非贸易相关款项中苏高新集团的合营企业或联营公司为0，2021年为5700万元][54] - [2022年公司收益约5.22亿元，较2021年的约4.62亿元增加约13.0%，主要因城市服务和住宅物业管理服务收益增加，商业物业管理和物业租赁服务收益减少][79] - [城市服务收益从2021年的约1.694亿元增加约46.5%至2022年的约2.482亿元，主要因增加一体化项目和公建项目管理服务扩展][79] - [商业物业管理服务收益从2021年的约2.044亿元减少约9.7%至2022年的约1.846亿元，因未续签部分物业管理服务协议][80] - [住宅物业管理服务收益从2021年的约6060万元增加约8.3%至2022年的约6560万元，因名城项目物业费单价增加和海胥澜庭部分楼幢交盘][80] - [物业租赁服务收益从2021年的约2770万元减少约14.8%至2022年的约2360万元，因遵守租金减免政策][80] - [公司2022年销售成本约4.006亿元，较2021年的约3.558亿元增加，主要因分包成本及公共事业开支增加][81] - [公司2022年毛利约1.213亿元，较2021年的约1.062亿元增加约14.2%，主要因业务扩张，毛利率保持稳定][82] - [城市服务毛利从2021年的约4040万元增加约52.1%至2022年的约6150万元，因增加一体化项目和公建项目管理服务收益增加][83] - [其他收入及收益从2021年的约970万元增加约83.5%至2022年的约1780万元，因政府上市补助奖励及汇率变动收益][85] - [销售及营销开支在2021年和2022年分别约为280万元和300万元，保持相对稳定][86] - [行政开支从2021年约2900万元增加14.1%至2022年约3310万元，主要因房产税增加和专业费用增加][87] - [其他开支从2021年约70万元增加57.1%至2022年约110万元，主因出售物业等亏损][88] - [财务成本从2021年约390万元增加189.7%至2022年约1130万元，因资本化利息减少][89] - [年内利润从2021年约5650万元增加至2022年约6570万元][93] - [物业、厂房及设备从2021年约3.598亿元增加13.8%至2022年约4.096亿元][94] - [贸易应收款项从2021年约1.012亿元增加至2022年约1.765亿元，因城市服务扩张][100] - [预付款项等从2021年约5110万元减少36.2%至2022年约3260万元，因上市费用和留抵退税][101] - [贸易应付款项从2021年约1.925亿元增加10.0%至2022年约2.118亿元，因垃圾集运中心建设][102] - [合约负债从2021年约7500万元减少46.9%至2022年约3980万元，因事业单位预缴物管费][106] - [集团流动资产总值从2021年末约4.907亿元增至2022年末约5.8亿元，流动负债总额从约4.502亿元减至约3.719亿元，流动资产净值从约4050万元大幅增至约2.081亿元][107] - [截至2022年末，集团现金及现金等价物约为3.509亿元，其中1.572亿元以人民币计值，2.169亿港元（约合1.937亿元人民币）以港元计值，2021年末约为3.026亿元且均以人民币计值][108] - [截至2022年末，集团计息贷款约为1.225亿元，2021年末约为1.338亿元，均以人民币计值][109] - [截至2022年末，集团其他负债约为1.71亿元，2021年末约为1.681亿元，来自苏州财政局授出的指定用途政府贷款][111] - [截至2022年末，集团银行贷款约1.225亿元由若干账面价值5720万元的投资物业及楼宇担保，2021年末贷款约1.338亿元，担保物账面价值6750万元][112] - [2022年末集团资产负债比率为38.4%，2021年末为54.5%][113] - [2022年度集团资本开支约为5740万元，2021年为6100万元][115] - [截至2022年12月31日，集团在中国共有1226名全职雇员，2022年度员工成本约为1.507亿元人民币，2021年约为1.441亿元人民币][128] 财务准则采纳 - [公司本年度财务报表首次采纳多项经修订国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号、第16号等的修订本][21][22] - [国际财务报告准则第3号修订本对公司财务状况及表现无影响，因年内无业务合并][22][23] - [国际会计准则第16号修订本对公司财务状况或表现无影响，因物业、厂房及设备可供使用前无出售生产项目][24] - [国际会计准则第37号修订本对公司财务状况或表现无影响，因未识别出亏损性合约][25] - [国际财务报告准则2018 - 2020年年度改进中关于国际财务报告准则第9号的修订对公司财务状况或表现无影响，因金融负债年内无修改或交换][26] 业务运营 - [截至2022年12月31日，总合约建筑面积约910万平方米，较2021年增加约120万平方米][5] - [公司在单一地区（中国内地）经营，所有收益均于中国内地产生，所有非流动资产/资本开支均位于/在中国内地产生][28] - [公司管理层决策关注整体经营业绩，无分散经营分部资料可提供][27] - [截至2022年12月31日，公司已签约为95个项目提供服务，合约建筑面积约910万平方米，87个项目在管总面积约700万平方米][62] - [2022年公建、商业、住宅项目在管建筑面积分别为170.94万平方米、211.25万平方米、317.58万平方米，较2021年有不同变化][64] - [截至2022年12月31日，公司为13个项目提供市政基础设施服务][65] - [截至2022年12月31日，公司在管公建项目建筑面积约170万平方米，签约管理面积约270万平方米][67] - [截至2022年12月31日，公司有三个垃圾处理中心，合计最大处理量为每天1200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾][69] - [截至2022年12月31日，公司向36个商业物业（约210万平方米）及22个住宅物业（约320万平方米）提供基本商业物业管理服务][72] - [截至2022年12月31日，公司租赁物业平均入住率约60.23%，较2021年的76.5%降至64.88%][74] 公司战略 - [未来公司将通过收购合并、股权投资等扩大业务规模，筛选优质收购标的][75] - [公司将把握政府职能转变机遇，配合行动计划，融入城市维护一体化改革][76] - [公司将以垃圾集运中心为基点，开展前端收运和终端处置业务，延展产业链][76] - [未来三年公司计划招聘至少30名青年英才，满足业务需要][126

公司基本信息 - [公司于1994年4月12日成立，2004年3月25日改制为有限责任公司，2021年4月23日改制为股份有限公司][20] - [公司股份代号为香港联交所2152][15][16] - [公司中国注册办事处和总部均位于江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室][7] - [公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼][7] - [公司H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712 - 1716室][11] - [公司核数师为安永会计师事务所，位于香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼][11] - [有关香港法律的法律顾问为盛德律师事务所，有关中国法律的法律顾问为通商律师事务所][11] - [公司合规顾问为东兴证券(香港)有限公司，位于香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场68楼6805 - 6806A室][11] - [公司主要往来银行包括中国工商银行苏州新区分行、中国农业银行苏州商业街分行、华夏银行苏州新区分行、交通银行(香港)有限公司、集友银行有限公司][16] - [公司网站为www.suxinfuwu.com][16] 公司业务与市场地位 - [公司是深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，H股于2022年8月24日通过全球发售在联交所主板上市][30][31] - [公司业务包括城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁，总部位于江苏苏州，在长三角地区有稳固市场地位][30][31] - [公司自2016年起连续七年被中指院评为中国物业服务百强企业之一，2022年在该榜单中排名第46位][30][31] - [公司2022年被中指院评为“中国城市服务领先企业”之一][30][31] - [公司于2018年、2019年及2020年被中指院评为“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”][30][31] 业务项目数据 - [截至2022年6月30日，公司在中国订约为79个项目提供服务，总合约建筑面积约860万平方米，77个项目在管总建筑面积超690万平方米][34] - [截至2022年6月30日，公建项目管理服务项目21个，在管建筑面积162.08万平方米；基本商业物业管理服务项目34个，在管建筑面积210.82万平方米；基本住宅物业管理服务项目22个，在管建筑面积317.58万平方米，总计77个项目，在管建筑面积690.48万平方米][42] - [截至2022年6月30日，公司为13个项目提供市政基础设施服务][46] - [截至2022年6月30日，公司在管公建项目建筑面积约160万平方米，订约管理公建项目建筑面积约230万平方米][46] - [截至2022年6月30日，公司已在苏州建设及运营两个垃圾集运中心，最大产能为每天共处理800吨生活垃圾及50吨大件垃圾，另一个预计2023年初投入运营，三个中心共可处理1200吨生活垃圾和50吨大件垃圾][52] - [截至2022年6月30日，公司为34个商业物业提供基本商业物业管理服务，在管总面积约210万平方米；为22个住宅物业提供服务，在管总面积约320万平方米][54] - [截至2022年6月30日，公司向34个商业物业（在管总面积约210万平方米）及22个住宅物业（在管总面积约320万平方米）提供基本商业物业管理服务][56] 业务收益情况 - [2022年上半年公司收益主要来自城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务四条业务线][39] - [2022年上半年城市服务收益为110,647千元，占比45.5%；2021年为75,523千元，占比34.1%][74] - [2022年上半年商业物业管理服务收益为88,028千元，占比36.2%；2021年为102,423千元，占比46.3%][74] - [2022年上半年住宅物业管理服务收益为32,631千元，占比13.4%；2021年为30,768千元，占比13.9%][74] - [2022年上半年物业租赁收益为11,936千元，占比4.9%；2021年为12,579千元，占比5.7%][74] - [公司收益从2021年上半年约2.213亿元增至2022年上半年约2.432亿元，增幅约9.9%][78][79] - [城市服务收益从2021年上半年约7550万元增至2022年上半年约1.106亿元，增幅约46.5%][78][79] - [商业物业管理服务收益从2021年上半年约1.024亿元降至2022年上半年约8800万元，降幅约14.1%][78][82] - [住宅物业管理服务收益从2021年上半年约3080万元增至2022年上半年约3260万元，增幅约6.1%][78][79] - [物业租赁服务收益从2021年上半年约1260万元降至2022年上半年约1190万元，降幅约5.1%][78][79] 公司财务指标 - [公司销售成本从2021年上半年约1.695亿元增至2022年上半年约1.871亿元][85] - [公司毛利从2021年上半年约5180万元增至2022年上半年约5610万元，增幅约8.3%][88][89] - [城市服务毛利从2021年上半年约1900万元增至2022年上半年约2690万元，增幅约41.9%][95] - [商业物业管理服务毛利从2021年上半年约1950万元降至2022年上半年约1630万元，降幅约16.3%][95] - [物业租赁服务毛利从2021年上半年约1090万元降至2022年上半年约1020万元，降幅约6.5%][95] - [公司其他收入及收益从2021年上半年约350万元降至2022年上半年约300万元，降幅约13.9%][100][101] - [销售及营销开支在2021年和2022年上半年分别约为130万元和140万元，保持相对稳定][102][106] - [行政开支从2021年上半年约1880万元降至2022年上半年约1200万元，降幅约36.0%][103][107] - [其他开支从2021年上半年约10万元增至2022年上半年约50万元，增幅约345.5%][104][108] - [财务成本从2021年上半年约150万元增至2022年上半年约430万元，增幅约185.5%][105][109] - [应占联营公司亏损在2021年和2022年上半年分别约为170万元和100万元][114] - [所得税开支从2021年上半年约800万元增至2022年上半年约1030万元，增幅约28.8%][114] - [期内利润从2021年上半年约2390万元增至2022年上半年约2950万元][114] - [物业、厂房及设备从2021年底约3.598亿元增至2022年6月底约4.129亿元，增幅约14.8%][114] - [指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资从2021年底约9240万元降至2022年6月底约8880万元][156] - [苏州汇融物业租赁占比3.17%，金额从57,000增至69,000，增幅5.35%；苏州新景天房地产开发及房屋租赁占比8.00%，金额从24,000减至19,820，增幅1.54%][158] - [公司截至2022年6月30日止六个月未收到上述投资股息，2021年12月31日也无股息][158][159] - [公司贸易应收款项从2021年12月31日约1.012亿元增至2022年6月30日约1.236亿元，主要因城市服务扩张][167] - [公司预付款项、其他应收款项及其他资产从2021年12月31日约5110万元减少约11.0%至2022年6月30日约4550万元，因动用预付电费][167] - [公司贸易应付款项从2021年12月31日约1.925亿元增加约7.0%至2022年6月30日约2.059亿元，因垃圾集运中心建设发展][171] - [公司其他应付款项及应计款项在2021年12月31日约1.031亿元和2022年6月30日约1.049亿元保持相对稳定][171] - [公司合约负债从2021年12月31日约7500万元约减少25.6%至2022年6月30日约5580万元，因物业管理服务协议预收款确认为收益][171] - [公司流动资产总值从2021年12月31日约4.907亿元降至2022年6月30日约4.14亿元，流动负债总额从约4.502亿元降至约3.98亿元，流动资产净值从约4050万元降至约1610万元][177] - [截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物约为2.239亿元，2021年12月31日约为3.026亿元][177] - [截至2022年6月30日，公司计息银行贷款约为1.303亿元，2021年12月31日约为1.338亿元][182] - [截至2022年6月30日，公司其他负债约为1.695亿元，2021年12月31日约为1.681亿元，来自苏州财政局向附属公司授出的指定用途政府贷款][190] - [截至2022年6月30日，公司银行贷款约1.303亿元由账面价值6680万元的投资物业及楼宇担保，2021年12月31日约1.338亿元贷款由账面价值6750万元的相关资产担保][190] - [2022年6月30日止六个月，公司资产负债比率为51.5%，2021年12月31日为54.5%][190] - [截至2022年6月30日，公司无未偿付重大或有负债，2021年12月31日也无][190] - [2022年6月30日止六个月，公司资本开支约为3460万元，2021年6月30日为2800万元][190] 公司发展策略 - [公司将通过收购合并、股权投资等扩大业务规模，选择优质国资背景企业和互补业务合作方作为收购标的][61] - [公司将整合城市服务，参与苏州高新区城市维护一体化改革，以垃圾集运中心为核心拓展业务][70] - [公司将拓展业务服务种类，提供更多增值创新服务，提升客户忠诚度和品牌形象][70] - [公司将利用大数据等技术构建智慧城市和智慧物业服务体系，提高业务运营效率][70] 公司风险与管理 - [公司易受股权公允价值变动风险影响，未来股权投资可能录得亏损致资产减少][164][165] - [公司为监察股权投资表现，采取每季度汇报、至少每年审查及文件存档等内部控制政策][164][165] - [公司主要金融工具包括银行贷款、融资租赁、其他负债、现金及定期存款，相关风险有信贷风险和流动性风险][194] - [公司仅与认可及信誉良好第三方交易，通过监控流动比率管理流动性风险，借款需经公司首席财务官批准][196][198] - [公司主要通过监控流动比率管理流动资金风险][199] - [公司目标是通过使用计息贷款维持资金持续性与灵活性间的平衡][199] - [公司政策为所有借款须经财务总监批准][199] - [公司面临外汇风险][200]