财务业绩 - [2022年总收益约5.22亿元，较2021年增加约13.0%][2] - [2022年毛利约1.213亿元，较2021年增加约14.2%，毛利率为23.2%，较2021年增加0.2个百分点][3] - [2022年利润约6570万元，较2021年增加约16.3%][4] - [2022年母公司拥有人应占利润6476.3万元，每股基本盈利0.77元][1][8] - [2022年全面收入总额4939.7万元，母公司拥有人应占全面收入总额4843.8万元][9] - [2022年末非流动资产总值8.56281亿元，流动资产总值5.79965亿元][10] - [2022年末流动负债总额3.7191亿元，非流动负债总额3.00658亿元][10][11] - [2022年末净资产7.63678亿元，权益总额7.63678亿元][11] - [截至2022年12月31日止年度，约1.16638亿元收益来自单一客户，2021年为2573.2万元][29] - [2022年客户合约收益中，商业物业管理服务为184562千元，住宅物业管理服务为65622千元，城市服务为248158千元；2021年对应分别为204378千元、60550千元、169353千元][30] - [2022年租金收入为23623千元，2021年为27700千元；2022年总收益为521965千元，2021年为461981千元][30] - [2022年客户合约收益总额为49.8342亿元，较2021年的43.4281亿元增长14.75%][31] - [2022年计入报告期初合约负债的已确认收益为7.5019亿元，2021年为4.0591亿元][32] - [2022年其他收入及收益为1.7753亿元，2021年为0.9681亿元][33] - [2022年除税前利润为8.8523亿元，2021年为7.6553亿元][37] - [2022年中国内地即期所得税支出为2.0499亿元，递延税项为0.2302亿元，年内税项支出总额为2.2801亿元][36] - [2022年建议末期股息为1.744亿元，每股普通股0.17元，2021年无][37] - [2022年母公司普通权益持有人应占每股基本盈利为0.77元，2021年为0.74元][39][40] - [2022年商业物业管理服务收益为1.84562亿元，住宅物业管理服务收益为0.65622亿元，城市服务收益为2.48158亿元][31] - [2022年利息收入为0.2747亿元，政府补助为0.5335亿元，外汇差额净额为0.4986亿元][33] - [2022年物业、厂房及设备账面净值为359,815千元，较2021年的298,774千元有所增加][41] - [2022年贸易应收款项为193,484千元，减值后为176,503千元，2021年分别为119,996千元和101,222千元][42] - [2022年贸易应收款项一年内账龄金额为162,889千元，占比约92.3%（162,889÷176,503），2021年为67,100千元][43] - [2022年贸易应收款项预期信贷亏损率为8.78%，2021年为15.65%][44] - [2022年贸易应付款项为211,820千元，2021年为192,532千元][45] - [2022年股本为101,047千元，较2021年的75,000千元增加，主要因发行26,047,000股股份][46] - [2022年资本承担中楼宇及机器已订约但未拨备为3,923千元，2021年为72,633千元][49] - [2022年若干楼宇账面价值约为37,152,000元已质押，用于附属公司银行贷款抵押，2021年为38,591,000元][41] - [2022年贸易应收款项减值亏损拨备年末为16,981千元，较年初的18,774千元拨回1,793千元][43] - [2022年物业管理服务及城市服务收入为5.3381亿元，2021年为4.8587亿元，其中由苏高新公司控制的公司2022年为3.9286亿元，2021年为3.0262亿元；苏高新集团的合营企业或联营公司2022年为1.2022亿元，2021年为1.6169亿元；本公司控股股东2022年为0.2073亿元，2021年为0.2156亿元][53] - [2022年租金收入中苏高新集团的合营企业或联营公司为82.6万元，2021年为68.6万元；2022年租赁付款中苏高新集团的合营企业或联营公司为0，2021年为13.6万元][53] - [2022年来自关联公司的其他收购为654.4万元，2021年为888.5万元，其中苏高新公司控制的公司2022年为641.3万元，2021年为811.8万元；苏高新集团的合营企业或联营公司2022年为13.1万元，2021年为76.7万元][53] - [2022年应收关联公司贸易相关款项为1.9008亿元，2021年为3.5123亿元，其中由苏高新公司控制的公司2022年为1.161亿元，2021年为2.3094亿元；苏高新集团的合营企业或联营公司2022年为0.7398亿元，2021年为1.2019亿元；本公司控股股东2022年为0，2021年为1万元][54] - [2022年应付关联公司贸易相关款项为1.0394亿元，2021年为0.8675亿元，其中由苏高新公司控制的公司2022年为0.8212亿元，2021年为0.6077亿元；苏高新集团的合营企业或联营公司2022年为0.1863亿元，2021年为0.2228亿元；本公司控股股东2022年为31.9万元，2021年为37万元][54] - [2022年应付关联公司非贸易相关款项中苏高新集团的合营企业或联营公司为0，2021年为5700万元][54] - [2022年公司收益约5.22亿元，较2021年的约4.62亿元增加约13.0%，主要因城市服务和住宅物业管理服务收益增加，商业物业管理和物业租赁服务收益减少][79] - [城市服务收益从2021年的约1.694亿元增加约46.5%至2022年的约2.482亿元，主要因增加一体化项目和公建项目管理服务扩展][79] - [商业物业管理服务收益从2021年的约2.044亿元减少约9.7%至2022年的约1.846亿元，因未续签部分物业管理服务协议][80] - [住宅物业管理服务收益从2021年的约6060万元增加约8.3%至2022年的约6560万元，因名城项目物业费单价增加和海胥澜庭部分楼幢交盘][80] - [物业租赁服务收益从2021年的约2770万元减少约14.8%至2022年的约2360万元，因遵守租金减免政策][80] - [公司2022年销售成本约4.006亿元，较2021年的约3.558亿元增加，主要因分包成本及公共事业开支增加][81] - [公司2022年毛利约1.213亿元，较2021年的约1.062亿元增加约14.2%，主要因业务扩张，毛利率保持稳定][82] - [城市服务毛利从2021年的约4040万元增加约52.1%至2022年的约6150万元，因增加一体化项目和公建项目管理服务收益增加][83] - [其他收入及收益从2021年的约970万元增加约83.5%至2022年的约1780万元，因政府上市补助奖励及汇率变动收益][85] - [销售及营销开支在2021年和2022年分别约为280万元和300万元，保持相对稳定][86] - [行政开支从2021年约2900万元增加14.1%至2022年约3310万元，主要因房产税增加和专业费用增加][87] - [其他开支从2021年约70万元增加57.1%至2022年约110万元，主因出售物业等亏损][88] - [财务成本从2021年约390万元增加189.7%至2022年约1130万元，因资本化利息减少][89] - [年内利润从2021年约5650万元增加至2022年约6570万元][93] - [物业、厂房及设备从2021年约3.598亿元增加13.8%至2022年约4.096亿元][94] - [贸易应收款项从2021年约1.012亿元增加至2022年约1.765亿元，因城市服务扩张][100] - [预付款项等从2021年约5110万元减少36.2%至2022年约3260万元，因上市费用和留抵退税][101] - [贸易应付款项从2021年约1.925亿元增加10.0%至2022年约2.118亿元，因垃圾集运中心建设][102] - [合约负债从2021年约7500万元减少46.9%至2022年约3980万元，因事业单位预缴物管费][106] - [集团流动资产总值从2021年末约4.907亿元增至2022年末约5.8亿元，流动负债总额从约4.502亿元减至约3.719亿元，流动资产净值从约4050万元大幅增至约2.081亿元][107] - [截至2022年末，集团现金及现金等价物约为3.509亿元，其中1.572亿元以人民币计值，2.169亿港元（约合1.937亿元人民币）以港元计值，2021年末约为3.026亿元且均以人民币计值][108] - [截至2022年末，集团计息贷款约为1.225亿元，2021年末约为1.338亿元，均以人民币计值][109] - [截至2022年末，集团其他负债约为1.71亿元，2021年末约为1.681亿元，来自苏州财政局授出的指定用途政府贷款][111] - [截至2022年末，集团银行贷款约1.225亿元由若干账面价值5720万元的投资物业及楼宇担保，2021年末贷款约1.338亿元，担保物账面价值6750万元][112] - [2022年末集团资产负债比率为38.4%，2021年末为54.5%][113] - [2022年度集团资本开支约为5740万元，2021年为6100万元][115] - [截至2022年12月31日，集团在中国共有1226名全职雇员，2022年度员工成本约为1.507亿元人民币，2021年约为1.441亿元人民币][128] 财务准则采纳 - [公司本年度财务报表首次采纳多项经修订国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号、第16号等的修订本][21][22] - [国际财务报告准则第3号修订本对公司财务状况及表现无影响，因年内无业务合并][22][23] - [国际会计准则第16号修订本对公司财务状况或表现无影响，因物业、厂房及设备可供使用前无出售生产项目][24] - [国际会计准则第37号修订本对公司财务状况或表现无影响，因未识别出亏损性合约][25] - [国际财务报告准则2018 - 2020年年度改进中关于国际财务报告准则第9号的修订对公司财务状况或表现无影响，因金融负债年内无修改或交换][26] 业务运营 - [截至2022年12月31日，总合约建筑面积约910万平方米，较2021年增加约120万平方米][5] - [公司在单一地区（中国内地）经营，所有收益均于中国内地产生，所有非流动资产/资本开支均位于/在中国内地产生][28] - [公司管理层决策关注整体经营业绩，无分散经营分部资料可提供][27] - [截至2022年12月31日，公司已签约为95个项目提供服务，合约建筑面积约910万平方米，87个项目在管总面积约700万平方米][62] - [2022年公建、商业、住宅项目在管建筑面积分别为170.94万平方米、211.25万平方米、317.58万平方米，较2021年有不同变化][64] - [截至2022年12月31日，公司为13个项目提供市政基础设施服务][65] - [截至2022年12月31日，公司在管公建项目建筑面积约170万平方米，签约管理面积约270万平方米][67] - [截至2022年12月31日，公司有三个垃圾处理中心，合计最大处理量为每天1200吨生活垃圾及每天50吨大件垃圾][69] - [截至2022年12月31日，公司向36个商业物业（约210万平方米）及22个住宅物业（约320万平方米）提供基本商业物业管理服务][72] - [截至2022年12月31日，公司租赁物业平均入住率约60.23%，较2021年的76.5%降至64.88%][74] 公司战略 - [未来公司将通过收购合并、股权投资等扩大业务规模，筛选优质收购标的][75] - [公司将把握政府职能转变机遇，配合行动计划，融入城市维护一体化改革][76] - [公司将以垃圾集运中心为基点，开展前端收运和终端处置业务，延展产业链][76] - [未来三年公司计划招聘至少30名青年英才，满足业务需要][126

公司基本信息 - [公司于1994年4月12日成立，2004年3月25日改制为有限责任公司，2021年4月23日改制为股份有限公司][20] - [公司股份代号为香港联交所2152][15][16] - [公司中国注册办事处和总部均位于江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室][7] - [公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼][7] - [公司H股证券登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712 - 1716室][11] - [公司核数师为安永会计师事务所，位于香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼][11] - [有关香港法律的法律顾问为盛德律师事务所，有关中国法律的法律顾问为通商律师事务所][11] - [公司合规顾问为东兴证券(香港)有限公司，位于香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场68楼6805 - 6806A室][11] - [公司主要往来银行包括中国工商银行苏州新区分行、中国农业银行苏州商业街分行、华夏银行苏州新区分行、交通银行(香港)有限公司、集友银行有限公司][16] - [公司网站为www.suxinfuwu.com][16] 公司业务与市场地位 - [公司是深耕长三角地区，尤其是苏州的城市服务及物业管理服务提供商，H股于2022年8月24日通过全球发售在联交所主板上市][30][31] - [公司业务包括城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁，总部位于江苏苏州，在长三角地区有稳固市场地位][30][31] - [公司自2016年起连续七年被中指院评为中国物业服务百强企业之一，2022年在该榜单中排名第46位][30][31] - [公司2022年被中指院评为“中国城市服务领先企业”之一][30][31] - [公司于2018年、2019年及2020年被中指院评为“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”][30][31] 业务项目数据 - [截至2022年6月30日，公司在中国订约为79个项目提供服务，总合约建筑面积约860万平方米，77个项目在管总建筑面积超690万平方米][34] - [截至2022年6月30日，公建项目管理服务项目21个，在管建筑面积162.08万平方米；基本商业物业管理服务项目34个，在管建筑面积210.82万平方米；基本住宅物业管理服务项目22个，在管建筑面积317.58万平方米，总计77个项目，在管建筑面积690.48万平方米][42] - [截至2022年6月30日，公司为13个项目提供市政基础设施服务][46] - [截至2022年6月30日，公司在管公建项目建筑面积约160万平方米，订约管理公建项目建筑面积约230万平方米][46] - [截至2022年6月30日，公司已在苏州建设及运营两个垃圾集运中心，最大产能为每天共处理800吨生活垃圾及50吨大件垃圾，另一个预计2023年初投入运营，三个中心共可处理1200吨生活垃圾和50吨大件垃圾][52] - [截至2022年6月30日，公司为34个商业物业提供基本商业物业管理服务，在管总面积约210万平方米；为22个住宅物业提供服务，在管总面积约320万平方米][54] - [截至2022年6月30日，公司向34个商业物业（在管总面积约210万平方米）及22个住宅物业（在管总面积约320万平方米）提供基本商业物业管理服务][56] 业务收益情况 - [2022年上半年公司收益主要来自城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务和物业租赁服务四条业务线][39] - [2022年上半年城市服务收益为110,647千元，占比45.5%；2021年为75,523千元，占比34.1%][74] - [2022年上半年商业物业管理服务收益为88,028千元，占比36.2%；2021年为102,423千元，占比46.3%][74] - [2022年上半年住宅物业管理服务收益为32,631千元，占比13.4%；2021年为30,768千元，占比13.9%][74] - [2022年上半年物业租赁收益为11,936千元，占比4.9%；2021年为12,579千元，占比5.7%][74] - [公司收益从2021年上半年约2.213亿元增至2022年上半年约2.432亿元，增幅约9.9%][78][79] - [城市服务收益从2021年上半年约7550万元增至2022年上半年约1.106亿元，增幅约46.5%][78][79] - [商业物业管理服务收益从2021年上半年约1.024亿元降至2022年上半年约8800万元，降幅约14.1%][78][82] - [住宅物业管理服务收益从2021年上半年约3080万元增至2022年上半年约3260万元，增幅约6.1%][78][79] - [物业租赁服务收益从2021年上半年约1260万元降至2022年上半年约1190万元，降幅约5.1%][78][79] 公司财务指标 - [公司销售成本从2021年上半年约1.695亿元增至2022年上半年约1.871亿元][85] - [公司毛利从2021年上半年约5180万元增至2022年上半年约5610万元，增幅约8.3%][88][89] - [城市服务毛利从2021年上半年约1900万元增至2022年上半年约2690万元，增幅约41.9%][95] - [商业物业管理服务毛利从2021年上半年约1950万元降至2022年上半年约1630万元，降幅约16.3%][95] - [物业租赁服务毛利从2021年上半年约1090万元降至2022年上半年约1020万元，降幅约6.5%][95] - [公司其他收入及收益从2021年上半年约350万元降至2022年上半年约300万元，降幅约13.9%][100][101] - [销售及营销开支在2021年和2022年上半年分别约为130万元和140万元，保持相对稳定][102][106] - [行政开支从2021年上半年约1880万元降至2022年上半年约1200万元，降幅约36.0%][103][107] - [其他开支从2021年上半年约10万元增至2022年上半年约50万元，增幅约345.5%][104][108] - [财务成本从2021年上半年约150万元增至2022年上半年约430万元，增幅约185.5%][105][109] - [应占联营公司亏损在2021年和2022年上半年分别约为170万元和100万元][114] - [所得税开支从2021年上半年约800万元增至2022年上半年约1030万元，增幅约28.8%][114] - [期内利润从2021年上半年约2390万元增至2022年上半年约2950万元][114] - [物业、厂房及设备从2021年底约3.598亿元增至2022年6月底约4.129亿元，增幅约14.8%][114] - [指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资从2021年底约9240万元降至2022年6月底约8880万元][156] - [苏州汇融物业租赁占比3.17%，金额从57,000增至69,000，增幅5.35%；苏州新景天房地产开发及房屋租赁占比8.00%，金额从24,000减至19,820，增幅1.54%][158] - [公司截至2022年6月30日止六个月未收到上述投资股息，2021年12月31日也无股息][158][159] - [公司贸易应收款项从2021年12月31日约1.012亿元增至2022年6月30日约1.236亿元，主要因城市服务扩张][167] - [公司预付款项、其他应收款项及其他资产从2021年12月31日约5110万元减少约11.0%至2022年6月30日约4550万元，因动用预付电费][167] - [公司贸易应付款项从2021年12月31日约1.925亿元增加约7.0%至2022年6月30日约2.059亿元，因垃圾集运中心建设发展][171] - [公司其他应付款项及应计款项在2021年12月31日约1.031亿元和2022年6月30日约1.049亿元保持相对稳定][171] - [公司合约负债从2021年12月31日约7500万元约减少25.6%至2022年6月30日约5580万元，因物业管理服务协议预收款确认为收益][171] - [公司流动资产总值从2021年12月31日约4.907亿元降至2022年6月30日约4.14亿元，流动负债总额从约4.502亿元降至约3.98亿元，流动资产净值从约4050万元降至约1610万元][177] - [截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物约为2.239亿元，2021年12月31日约为3.026亿元][177] - [截至2022年6月30日，公司计息银行贷款约为1.303亿元，2021年12月31日约为1.338亿元][182] - [截至2022年6月30日，公司其他负债约为1.695亿元，2021年12月31日约为1.681亿元，来自苏州财政局向附属公司授出的指定用途政府贷款][190] - [截至2022年6月30日，公司银行贷款约1.303亿元由账面价值6680万元的投资物业及楼宇担保，2021年12月31日约1.338亿元贷款由账面价值6750万元的相关资产担保][190] - [2022年6月30日止六个月，公司资产负债比率为51.5%，2021年12月31日为54.5%][190] - [截至2022年6月30日，公司无未偿付重大或有负债，2021年12月31日也无][190] - [2022年6月30日止六个月，公司资本开支约为3460万元，2021年6月30日为2800万元][190] 公司发展策略 - [公司将通过收购合并、股权投资等扩大业务规模，选择优质国资背景企业和互补业务合作方作为收购标的][61] - [公司将整合城市服务，参与苏州高新区城市维护一体化改革，以垃圾集运中心为核心拓展业务][70] - [公司将拓展业务服务种类，提供更多增值创新服务，提升客户忠诚度和品牌形象][70] - [公司将利用大数据等技术构建智慧城市和智慧物业服务体系，提高业务运营效率][70] 公司风险与管理 - [公司易受股权公允价值变动风险影响，未来股权投资可能录得亏损致资产减少][164][165] - [公司为监察股权投资表现，采取每季度汇报、至少每年审查及文件存档等内部控制政策][164][165] - [公司主要金融工具包括银行贷款、融资租赁、其他负债、现金及定期存款，相关风险有信贷风险和流动性风险][194] - [公司仅与认可及信誉良好第三方交易，通过监控流动比率管理流动性风险，借款需经公司首席财务官批准][196][198] - [公司主要通过监控流动比率管理流动资金风险][199] - [公司目标是通过使用计息贷款维持资金持续性与灵活性间的平衡][199] - [公司政策为所有借款须经财务总监批准][199] - [公司面临外汇风险][200]