香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 通 函 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 通 函 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 閣 下 如 對 本 通 函 任 何 內 容 或 將 採 取 的 行 動 有 任 何 疑 問，應 諮 詢 閣 下 的 股 票 經 紀 或 其 他 註 冊 證 券 交 易 商、銀 行 經 理、律 師、專 業 會 計 師 或 其 他 專 業 顧 問。 閣 下 如 已 售 出 或 轉 讓 名 下 所 有 的 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 股 份，應 立 即 將 本 通 函 及 隨 附 代 表 委 任 表 格 送 交 買 主 或 承 讓 人 或 經 手 買 賣 或 轉 讓 的 銀 行、股 票 經 紀 或 其 他 代 理 商， 以 便 轉 交 買 主 或 承 讓 人。 Suxin Joyful Life Se ...

2024 环境、社会及管治报告 2024 Environmental, Social and Governance Report 1 苏新美好生活服务股份有限公司 SUXIN JOYFUL LIFE SERVICES CO., LTD CONTENTS 2024 环境、社会及管治报告 2024 Environmental, Social and Governance Report Contents 目錄 | About this Report | 關於本報告 | 01 | | --- | --- | --- | | Overview | 報告簡介 | 01 | | Reporting Period | 報告時間範圍 | 01 | | Reporting Scope and Boundary | 報告範圍及邊界 | 01 | | References | 編寫參照標準 | 03 | | Data Source & Assurance of Reliability | 數據來源及可靠性保證 | 04 | | Confirmation and Approval | 確認及批准 | 04 | | Access and ...

公司基本信息 - 公司执行董事包括崔晓冬、周军等，陈栋明自2024年6月14日起获委任，周丽娟自2024年6月14日起辞任[3][4] - 公司监事包括张伟、胡远玲等，黄伟自2024年6月14日起获委任，唐波自2024年6月14日起辞任[3][4] - 公司中国注册办事处和总部均位于中国江苏省苏州市高新区狮山路28号苏州高新广场30楼3001室，香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼[6][7] - 公司核数师为安永会计师事务所，位于香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼[8][9] - 公司有关香港法律的法律顾问为盛德律师事务所，有关中国法律的法律顾问为江苏剑桥颐华律师事务所和国浩律师（苏州）事务所[8][9] - 公司合规顾问为东兴证券（香港）有限公司，位于香港九龙柯士甸道西1号环球贸易广场75楼7503B - 7504室[9] - 公司主要往来银行包括中国工商银行苏州新区分行、中国农业银行苏州商业街分行等[11][12] - 公司网站为www.suxinfuwu.com，股份代号在香港联交所为2152[12] - 公司2024年股东周年大会将于2025年6月13日（星期五）召开及举行[13] - 公司前身为苏州新港物业服务有限公司，1994年4月12日成立为全民所有制企业，2004年3月25日改制为有限责任公司，2021年4月23日改制为股份有限公司[13] - 公司H股上市日期为2022年8月24日[16] - 苏高新公司持有苏州新区高新技术产业股份有限公司约43.79%股权[19] 各条业务线表现 - 2024年公司加快江苏省市场拓展，已在7个城市实现项目落地[21][24] - 2024年公司推动AI技术在环卫作业应用，提升管理效能[22][25] - “苏州高新区城市管家平台”二期建设完成，纳入438条清洁路线、137辆清洁车辆和146辆垃圾运输车辆[23] - 苏州高新区城市管家平台二期建设完成，接入保洁路段438条、清洁作业车辆137辆、垃圾运输车辆146辆[26] - 老旧小区改造新增车位逾200个，补种绿化面积近4,500平方米，清理杂物垃圾约3,400吨，升级监控设备超400处，加建电动车充电棚20余处[28][30] - 云熹花园项目出租率达100%，住户满意度达99.4%[29][31] - 2024年1月公司被评为2023年度中国物业管理协会协办单位[33] - 2024年2月公司被评为2023年度苏州市物业管理协会五星会员单位[33][34] - 2024年4月公司被评为2024中国物业服务百强企业、2024中国智慧城市服务领先企业、2024中国物业服务质量领先企业[35][36] - 2024年4月公司在管项目狮山金融创新中心被评为2024中国五星级物业服务项目[37] - 2024年8月公司被评为江苏省守合同重信用企业[38] - 2024年9月公司被评为2024中国物业服务专业化运营领先品牌企业，品牌价值12亿元[40][41] - 截至2024年12月31日，公司共获得172项荣誉称号，其中国家级42项、省级28项、市级65项[43] - 截至2024年12月31日，公司在中国签约179个项目提供相关服务，总合约建筑面积约2560万平方米，较2023年12月31日增加53.3%，165个项目在管总面积超1700万平方米[50][51] - 2024年苏高新集团投标1次中标1次，中标率100%；苏高新集团合营企业及/或联营公司投标5次中标5次，中标率100%；独立第三方投标53次中标26次，中标率49.1%；2023年苏高新集团合营企业及/或联营公司投标6次中标6次，中标率100%，独立第三方投标29次中标18次，中标率62%[54] - 近年来公司将战略重点转向非住宅项目，调配人力和资源至非住宅项目[56][58] - 公司2023年拓展至苏州全部十大板块，2024年拓展至江苏省半数城市，计划2025年完成全省布局[57][59] - 2024年公司在苏州高新区引入多台无人驾驶扫路车与洗扫一体车，实现部分中心道路高精度贴边清扫，后续计划提升慢车道全域机械化覆盖率[61][64] - 2024年公司全面推进智慧物业系统建设，项目第一阶段已完成，涵盖统一门户等核心模块[62][65] - 公司与控股股东苏高新集团保持长期紧密战略关系，2024年苏高新集团及其合营企业、联营公司是公司第二大客户[63] - 截至2024年12月31日，苏高新集团及其合营企业、联营公司是集团第二大客户[66] - 2024年集团对独立第三方所开发物业的中标率为49.1%[75][77] - 2024年独立第三方物业开发商收益占集团商业物业管理服务总收益的75.1%[75][77] - 2024年独立第三方物业开发商收益约占集团住宅物业管理服务总收益的99.5%[75][77] - 2024年城市服务中苏高新集团贡献收益35,347千元，占比3.8%；独立第三方贡献585,699千元，占比63.4%[80] - 2024年商业物业管理服务中苏高新集团贡献收益53,661千元，占比5.8%；独立第三方贡献170,997千元，占比18.5%[80] - 2024年住宅物业管理服务中苏高新集团贡献收益260千元，占比0.0%；独立第三方贡献61,292千元，占比6.6%[80] - 2024年物业租赁中独立第三方贡献收益14,393千元，占比1.6%[80] - 截至2024年12月31日，公司为29个项目提供市政基础设施服务[87][91] - 截至2024年12月31日，公司在管公建项目建筑面积约450万平方米[88][93] - 截至2024年12月31日，公司有3个垃圾处理中心，最大处理量为每天1200吨生活垃圾及50吨大件垃圾[90][95] - 截至2024年12月31日，公司为72个商业物业（约950万平方米）及31个住宅物业（约300万平方米）提供基本商业物业管理服务[98][101] - 截至2024年12月31日，公司租赁物业平均入住率约36.4%，较2023年的约52.3%下降[100][102] 各地区表现 - 截至2024年12月31日，公司来自长三角地区的在管建筑面积约为17.0百万平方米，约占总在管建筑面积的99.8%[110][112] - 截至2024年12月31日止年度，公司在长三角地区为物业提供服务产生人民币924.3百万元，占总收益的99.97%[110][112] - 公司业务易受长三角地区政府政策或经营环境不利发展的影响[109][112] - 公司与苏州地方政府合作关系的不利变化会影响续签服务协议或扩大市政服务业务运营的能力[113][114] 管理层讨论和指引 - 2025年公司将扩大业务覆盖至江苏省所有城市并探索其他省份项目，提升核心竞争力[103] - 2025年公司城市服务将完善管理模式，制定环卫机械化和智能化升级计划[104] - 2025年公司物业管理将推进社区赋能和连心等举措，提升服务质量和效率[104] - 2025年公司将推进业务范围覆盖江苏省内全部城市并拓展外省项目[105] - 2025年公司制定城市环卫机械化与智能化提升计划，加大机械化、智能化设备投入[106] - 2025年公司将积极探索数字化建设，打造人工智能在服务优化方面的创新应用场景[108][111] 财务数据关键指标变化 - 2024年公司总收益为924,601千元，2023年为725,104千元[80] - 公司总收益从2023年约7.251亿人民币增加27.5%至2024年约9.246亿人民币[123] - 城市服务收益从2023年约4.531亿人民币增加37.1%至2024年约6.21亿人民币[123] - 商业物业管理服务收益从2023年约1.952亿人民币增加16.6%至2024年约2.276亿人民币[123] - 住宅物业管理服务收益从2023年约6010万人民币增加2.5%至2024年约6160万人民币[123] - 物业租赁服务收益从2023年约1670万人民币减少13.8%至2024年约1440万人民币[123] - 销售成本从2023年约5.781亿人民币增加至2024年约7.627亿人民币[125] - 2024年分包成本从2023年的2.59亿人民币增加至3.544亿人民币[125] - 2024年维护开支从2023年的6540万人民币增加至8680万人民币[125] - 2024年绿化及园艺开支从2023年的5290万人民币增加至6960万人民币[125] - 公司毛利从2023年约1.47亿人民币增加10.1%至2024年约1.619亿人民币[131] - 公司毛利率从2023年的约20.3%降至2024年的约17.5%[132] - 城市服务毛利从2023年约9500万元增至2024年约1.052亿元，增幅约10.7%，毛利率从2023年约21.0%降至2024年约16.9%[132] - 商业物业管理服务毛利从2023年约3650万元增至2024年约4250万元，增幅约16.4%，毛利率稳定在约18.7%[132] - 住宅物业管理服务毛利从2023年约500万元增至2024年约520万元，增幅约4.0%，2024年毛利率稳定在约8.4%[132] - 物业租赁服务毛利从2023年约1050万元降至2024年约900万元，降幅约14.3%，2023年和2024年毛利率分别为62.8%和62.1%[132] - 其他收入及收益从2023年约4590万元降至2024年约1260万元，降幅约72.5%[134] - 行政开支从2023年约4990万元增至2024年约5450万元[136] - 其他开支从2023年约2100万元降至2024年约1540万元，降幅约26.6%[137] - 年内利润从2023年约8010万元降至2024年约6620万元[145] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年苏州月最低工资标准由2280元上调至2490元，小时最低工资标准由22元调整至24元，影响公司人力资源成本[116][118] - 公司通过智能化系统升级与优化服务流程缓解成本上涨的影响[116][118] - 中国政府新颁布的法律法规可能增加公司合规及运营成本[117][119] - 投资性房地产价值从2023年约3.327亿元增至2024年约3.7亿元，主要因2024年购买价值4957万元的地块[152] - 物业、厂房及设备从2023年12月31日约3.926亿元减少至2024年12月31日约3.75亿元[154] - 投资物业从2023年12月31日约3.327亿元增加至2024年12月31日约3.7亿元，主要因2024年以4957万元购入苏地2024 - WG - S03号地块[155] - 指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资从2023年12月31日约500万元降至2024年12月31日约350万元[156] - 苏州新景天商务地产发展有限公司应占股权百分比为8%，投资成本2400万元，公平值148.4万元，占公司总资产比例0.09%，公平值亏损346.6万元；苏州高新掌新生活服务科技有限公司应占股权百分比为10%，投资成本200万元，公平值200万元，占公司总资产比例0.12%，无公平值亏损[158] - 贸易应收款项从2023年12月31日约2.951亿元增加约48.5%至2024年12月31日约4.383亿元，因2024年城市服务扩张[161][165] - 贸易应付款项从2023年12月31日约3.013亿元增加约20.3%至2024年12月31日约3.625亿元，因2024年城市服务扩张产生分包费用增加且未结算[163][167] - 其他应付款项及应计款项从2023年12月31日约1.102亿元增加至2024年12月31日约1.239亿元，主要因应付薪酬增加，2024年12月31日应付控股股东股息约2340万元，已于2024年3月支付[169][172] - 合约负债从2023年12月31日约5370万元增加约18.7%至2024年12月31日约6380万元，因2024年新增多个商业物业项目[171][173] - 预付款项、其他应收款项及其他资产在2023年12月31日约2860万元和2024年12月31日约2660万元保持相对稳定[162][166] - 公司为监察股权投资表现采取三项内部控制政策，包括季度报告、至少每年审查及文件存档[160][164] - 公司流动资产总值从2023年12月31日约8.68亿元增加约9.2%至2024年12月31日约9.479亿元[175][178] - 公司流动负债总额从2023年12月31日约5

合资公司成立及增资 - 公司与苏高新公司、苏州新高城市发展、苏州西部生态城发展、苏州苏高新科技共同成立合资公司苏州高新掌新生活服务科技有限公司，初始注册资本为人民币2000万元，股权比例分别为30%、30%、15%、15%及10% [1] - 合资公司初始注册资本人民币2000万元已全数缴足 [1] - 公司及各方股东按持股比例向合资公司增资，增资总额为人民币3000万元，其中公司增资人民币300万元 [1] 资金用途及战略意义 - 初始注册资本人民币2000万元主要用于实施及运营合资公司的综合会员体系，包括推广活动资金、小程序开发及社区生活活动组织 [2] - 增资将支持拓展创收业务线，重点发展电商及直播零售业务 [2] - 该战略投资有助于公司实现从传统物业服务向"城市运营服务商"的转型，通过数据化运营和消费者互动提升价值创造能力 [2] - 举措与公司物业管理项目策略协同，旨在通过一体化服务提升生活品质，强化品牌形象和服务能力 [2]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2152） 關連交易 合資公司增資 合資公司 於2024年11月15日，蘇高新公司、蘇州新高城市發展、蘇州西部生態城發展、 蘇州蘇高新科技及本公司成立合資公司，初始註冊資本為人民幣20百萬元，由 蘇高新公司、蘇州新高城市發展、蘇州西部生態城發展、蘇州蘇高新科技及本 公司分別持有30 %、30 %、15 %、15 %及10 %的股權。截至本公告日期，合資公 司的初始註冊資本人民幣20百萬元已全數繳足。合資公司不會成為本公司之附 屬公司，其財務業績亦不會合併到本公司賬中。 增資協議 於 2025 年 4 月 25 日 ， 蘇 高 新 公 司 、 蘇 州 新 高 城 市 發 展 、 蘇 州 西 部 生 態 城 發 展 、 蘇州蘇高新科 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd. 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2152） 本公告乃由蘇新美好生活服務股份有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限 公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第13.51 (1)條作出。 建議修訂公司章程 蘇新美好生活服務股份有限公司 鑒於《中華人民共和國公司法》於2024年7月1日生效的修訂（「新公司法」），且為進 一步完善本公司的企業管治，本公司董事（「董事」）會（「董事會」）決議及建議修訂 本公司的現有公司章程（「公司章程」），以符合新公司法、上市規則及本公司戰略 發展的實際需要（「建議修訂」）。 建議修訂的主要範疇包括：(i)設立職工代表董事之角色；(ii)根據新公司法廢 ...

EF001 第 1 頁 共 2 頁 v 1.1.1 | EF001 | | --- | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 | | | --- | --- | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券 不適用 | | | 其他信息 | | | 不適用 | 其他信息 | | 發行人董事 | | | 董事會包括九名董事，三名為執行董事，即崔曉冬先生（董事長）、陳明棟先生及周軍先生；三名為非執行董事，即李昕女士、 曹彬先生及張俊先生；以及三名為獨立非執行董事，即周雲女士、辛珠女士及劉昕先生。 | | 免責聲明 第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | --- | --- | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 蘇新美好生活服務股份有限公司 | | 股份代號 | 02152 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 ...

公司基本信息 - 公司于1994年4月12日在中国成立，2022年8月24日在港交所主板上市[9] - 苏州金狮大厦发展管理有限公司已发行普通注册股本面值为1.042713亿元，公司直接应占权益百分比为100%[10] - 苏州新港市政绿化服务有限公司已发行普通注册股本面值为1200万元，公司直接应占权益百分比为100%[10] - 苏州科尚物业服务有限公司已发行普通注册股本面值为500万元，公司直接应占权益百分比为80%[10] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司总收益约为人民币924.6百万元，较2023年同期约人民币725.1百万元增加约27.5%[5] - 截至2024年12月31日年度，公司毛利约为人民币161.9百万元，较2023年同期约人民币147.0百万元增加约10.1%[5] - 截至2024年12月31日年度，公司毛利率为17.5%，较2023同期下降2.8个百分点[5] - 截至2024年12月31日年度，公司的利润约为人民币66.2百万元，较2023年同期约人民币80.1百万元减少约17.4%[5] - 2024年公司销售成本为人民币762,725千元，2023年为人民币578,131千元[6] - 2024年公司其他销售及行政开支为人民币54,490千元，2023年为人民币49,927千元[6] - 2024年公司财务成本为人民币14,242千元，2023年为人民币15,181千元[6] - 2024年公司基本每股盈利为人民币0.65元，2023年为人民币0.74元[3][6] - 2024年非流动资产总值770,763千元，2023年为748,592千元，同比增长2.96%[7] - 2024年流动资产总值947,895千元，2023年为868,041千元，同比增长9.20%[7] - 2024年流动负债总额595,757千元，2023年为510,929千元，同比增长16.60%[7] - 2024年流动资产净值352,138千元，2023年为357,112千元，同比下降1.39%[7] - 2024年总资产减流动负债为1,122,901千元，2023年为1,105,704千元，同比增长1.56%[7] - 2024年非流动负债总额284,114千元，2023年为294,810千元，同比下降3.63%[8] - 2024年净资产838,787千元，2023年为810,894千元，同比增长3.44%[8] - 2024年股本101,047千元，与2023年持平[8] - 2024年储备723,837千元，2023年为694,981千元，同比增长4.15%[8] - 2024年非控股权益13,903千元，2023年为14,866千元，同比下降6.47%[8] - 截至2024年12月31日止年度，约人民币2.08447亿元（2023年：人民币1.60115亿元）收益来自向单一客户提供城市服务及租金收入[21] - 2024年商业物业管理服务收益为人民币227,576千元，2023年为人民币195,191千元[22] - 2024年住宅物业管理服务收益为人民币61,586千元，2023年为人民币60,096千元[22] - 2024年城市服务收益为人民币621,046千元，2023年为人民币453,111千元[22] - 2024年租金收入为人民币14,393千元，2023年为人民币16,706千元[22] - 2024年客户合约收益小计为人民币910,208千元，2023年为人民币708,398千元[22] - 2024年总收益为人民币924,601千元，2023年为人民币725,104千元[22] - 截至2024年12月31日客户合约收益总额为910,208千元，2023年为708,398千元，同比增长28.49%[23] - 2024年商业物业管理服务收益为227,576千元，2023年为195,191千元，同比增长16.59%[23] - 2024年住宅物业管理服务收益为61,586千元，2023年为60,096千元，同比增长2.48%[23] - 2024年城市服务收益为621,046千元，2023年为453,111千元，同比增长37.06%[23] - 2024年计入报告期初合约负债的已确认收益为53,726千元，2023年为39,828千元，同比增长34.89%[24] - 2024年其他收入总额为12,610千元，2023年为44,607千元，同比下降71.73%[25] - 2024年利息收入为8,138千元，2023年为5,994千元，同比增长35.77%[25] - 2024年外汇差额净额为3,089千元，2023年为2,910千元，同比增长6.15%[25] - 2024年政府补助为928千元，2023年为4,704千元，同比下降80.27%[25] - 2023年出售一家联营公司权益的收益为1,288千元，2024年为0千元[25] - 2024年提供服务成本为762,725千元，2023年为578,131千元[26] - 2024年物业、厂房及设备折旧为26,863千元，2023年为27,063千元[26] - 2024年所得税支出总额为21,663千元，2023年为24,414千元[29] - 2024年除税前利润为87,816千元，2023年为104,536千元[30] - 2024年建议末期股息每股0.3602元（含税），金额为36,395千元；2023年每股0.3351元（含税），金额为33,868千元[31] - 2024年和2023年计算每股基本盈利使用的年内已发行普通股加权平均数均为101,047,000股[33] - 2024年计算每股基本盈利使用的母公司拥有人应占期内利润为65,316千元，2023年为74,430千元[36] - 2024年末物业、厂房及设备成本为491,154千元，账面价值为374,950千元；2023年末成本为481,960千元，账面价值为392,619千元[37][38] - 2024年末贸易应收款项为463,319千元，账面价值为438,296千元；2023年末分别为314,586千元和295,064千元[39] - 2024年末贸易应收款项一年以内为372,583千元，一至两年为45,263千元，两至三年为20,450千元；2023年末分别为249,202千元、43,482千元和2,380千元[40] - 2024年贸易应收款项减值亏损拨备年初为 - 19,522千元，年末为 - 25,023千元；2023年分别为 - 16,981千元和 - 19,522千元[40] - 2024年12月31日贸易应收款项预期信贷亏损率分别为即期至一年2.35%、一至两年6.80%、两至三年28.34%、三年以上100.00%，总计5.40%[42] - 2023年12月31日贸易应收款项预期信贷亏损率分别为即期至一年3.44%、一至两年10.18%、两至三年48.35%、三年以上100.00%，总计6.21%[43] - 2024年12月31日贸易应收款项总账面价值为463,319千元，预期信贷亏损为 - 25,023千元[42] - 2023年12月31日贸易应收款项总账面价值为314,586千元，预期信贷亏损为 - 19,522千元[43] - 2024年12月31日账面价值约为人民币34,268,000元的若干楼宇已质押作附属公司银行贷款抵押，2023年为人民币35,710,000元[38] - 2024年末贸易应付款项总计362,461千元，2023年末为301,328千元[44] - 2024年公司收益约92460万元，较2023年约72510万元增加约27.5%[81][82] - 2024年城市服务收益约62100万元，较2023年约45310万元增加约37.1%[81][83] - 2024年商业物业管理服务收益约22760万元，较2023年约19520万元增加约16.6%[81][83] - 2024年住宅物业管理服务收益约6160万元，较2023年约6010万元增加约2.5%[81][83] - 2024年物业租赁服务收益约1440万元，较2023年约1670万元减少约13.8%[81][83] - 2024年销售成本约76270万元，较2023年约57810万元增加[82] - 2024年市政基础设施服务收益占比40.8%，金额为37761.3万元；2023年占比35.9%，金额为26000.6万元[81] - 2024年商业物业管理服务中基本物业管理服务收益占比20.6%，金额为19065.2万元；2023年占比21.3%，金额为15420.3万元[81] - 2024年住宅物业管理服务中基本物业管理服务收益占比4.4%，金额为4099.6万元；2023年占比6.9%，金额为5005.4万元[81] - 2024年销售成本总计762725千元，2023年为578131千元，分包成本从2023年的259.0百万元增至2024年的354.4百万元，维护开支从65.4百万元增至86.8百万元，绿化及园艺开支从52.9百万元增至69.6百万元[84] - 2024年毛利约161.9百万元，较2023年的约147.0百万元增加约10.1% [85] - 2024年毛利率约17.5%，较2023年的约20.3%减少 [86] - 城市服务毛利从2023年的约95.0百万元增加约10.7%至2024年的约105.2百万元，但毛利率从21.0%降至16.9% [86] - 其他收入及收益从2023年的约45.9百万元减少约72.5%至2024年的约12.6百万元 [87] - 2023年和2024年销售及营销开支分别约为3.3百万元和2.9百万元，保持相对稳定 [88] - 行政开支从2023年的约49.9百万元增加至2024年的约54.5百万元 [89] - 商业物业管理服务毛利从2023年的约36.5百万元增加约16.4%至2024年的约42.5百万元，毛利率保持在约18.7% [90] - 其他开支从2023年的约21.0百万元减少约26.6%至2024年的约15.4百万元 [91] - 财务成本从2023年的约15.2百万元减少约6.2%至2024年的14.2百万元 [92] - 2024年公司应占联营公司溢利约为人民币0.8百万元，应占一家合营企业亏损约为人民币0.48百万元，朗颐居商业及铭苏商业各自由公司持有19%股权，高新融寓由公司持有50%股权[93] - 公司所得税开支由2023年约人民币2440万元减少约11.3%至2024年人民币2170万元[94] - 年内利润由2023年约人民币8010万元减少至2024年约人民币6620万元[95] - 物业、厂房及设备由2023年约人民币3.926亿元减少至2024年约人民币3.75亿元[96] - 投资物业由2023年约人民币3.327亿元增加至2024年约人民币3.7亿元，主要因2024年以人民币4957万元购入苏地2024 - WG - S03号地块[97] - 截至2024年12月31日，指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资约为人民币350万元（2023年12月31日：约人民币500万元）[98] - 贸易应收款项由2023年约人民币2.951亿元增加约48.5%至2024年约人民币4.383亿元，主要因2024年城市服务扩张[100] - 预付款项、其他应收款项及其他资产在2023年和2024年分别约为人民币2860万元和人民币2660万元，保持相对稳定[101] - 贸易应付款项由2023年约人民币3.013亿元增加约20.3%至2024年约人民币3.625亿元，主要因2024年城市服务扩张产生的分包费用增加[102] - 其他应付款项及应计款项由2023

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Suxin Joyful Life Services Co., Ltd. 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2152） 董事會會議通告 蘇新美好生活服務股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，董事會 會議將於2025年3月28日（ 星期五 ）舉行，藉以（ 其中包括 ）審議及批准本公司及其 附屬公司截至2024年12月31日止的年度業績及其發佈，並考慮建議派發末期股息 （ 如有）。 蘇新美好生活服務股份有限公司 董事長 崔曉冬 中華人民共和國，蘇州，2025年3月18日 於本公告日期，本公司執行董事為崔曉冬先生、陳明棟先生及周軍先生；本公司 非執行董事為李昕女士、曹彬先生及張俊先生；以及本公司獨立非執行董事為周 雲女士、辛珠女士及劉昕先生。 承董事 ...

Suxin Joyful Life Services Co., Ltd. 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部 或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 據董事作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，於本公告日期，賣方及其最終 實益擁有人均為獨立第三方。 – 1 – 蘇 新 美 好 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2152） 補充公告 透過公開招標收購連雲港港口維修工程有限公司51%股權 茲提述本公司日期為2025年1月17日及2025年2月19日的公告（「該等公告」），內容 有關建議在連雲港交易中心通過公開招標收購銷售股權及買方與賣方訂立的該協 議。除非另有界定，本公告所用詞彙與該等公告所界定者具有相同涵義。 董事會謹此向股東及潛在投資者提供以下有關收購事項的額外資料： 有關賣方的補充資料 據董事作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，根據本公司的可得資料 ...