股份情况 - 截至2025年8月底，法定/注册股份10亿股，面值0.01港元，法定/注册股本1000万港元[1] - 2025年8月法定/注册股份和股本无增减[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存）599,999,989股[2] - 2025年8月已发行股份（不含库存）和库存股份数目无增减[2] - 截至2025年8月底，已发行股份总数599,999,989股[2]

财务表现 - 公司收入8330万元人民币 其中物业开发收入8190万元人民币[1] - 公司毛利3340万元人民币 其中物业开发毛利3200万元人民币[1] - 公司净亏损8520万元人民币 母公司拥有人应占净亏损9080万元人民币[1] 销售情况 - 已签约销售额5580万元人民币 较去年同期减少50.6%[1] - 已签约建筑面积7858平方米 较去年同期减少54.5%[1]

财务表现 - 集团收入人民币8333.5万元 同比大幅减少92.21% [1] - 股东应占亏损9078.8万元 去年同期为盈利 同比盈转亏 [1] - 每股亏损0.15元 [1] 经营状况 - 中期业绩涵盖期间为截至2025年6月30日止6个月 [1]

提名委员会职权生效时间 - 提名委员会职权范围书自2025年8月28日起生效[1] 提名委员会人员构成 - 大多数成员应为独立非执行董事，且至少有一名不同性别的董事[3] 提名委员会会议规则 - 会议每年最少举行一次[6] - 会议通知最少须于会议举行前14天作出，续会少于14天举行无需通知[6] - 法定人数为两名成员，其中一名须为独立非执行董事[6] - 决议案须以成员过半数票数通过[6] 提名委员会职责 - 主席或其他独立非执行董事成员须出席公司股东周年大会[7] - 至少每年检讨董事会架构、人数及组成等并提建议[8] - 每次会议后须向董事会报告[9] 提名委员会其他事项 - 可寻求独立专业意见，费用由公司负责[10]

物业销售表现 - 报告期内已签约销售额约人民币55.8百万元，同比下降50.6%[2] - 报告期内已签约建筑面积约7,858平方米，同比下降54.5%[2] - 报告期内已签约平均售价约每平方米人民币7,101.0元[2] - 客户合约收益大幅下降至8190万元人民币，同比下降92.3%[13][14] - 物业销售收入从10.685亿元人民币锐减至8190万元人民币[14] - 公司已签约销售额约人民币55.8百万元，较去年同期减少50.6%[29][35][36] - 公司签约总建筑面积约7,858平方米，较去年同期减少54.5%[29][36] - 物业销售收入约人民币81.9百万元，较去年同期减少92.3%[29][35] - 截至2025年6月30日止六个月总签约销售额为55.8百万人民币，同比下降50.6%[37] - 同期总签约建筑面积为7,858平方米，同比下降54.5%[37] - 平均售价为7,101人民币/平方米，同比上涨8.4%[37] - 海口江東上院项目签约销售额27.8百万人民币，同比增长208.9%[37] - 绵阳长兴金湖庭院项目签约销售额15.6百万人民币，同比下降62.1%[37] - 物业销售收入约81.9百万元，同比下降92.3%[57][58] 收入和利润 - 报告期内收入约人民币83.3百万元，其中物业开发收入占人民币81.9百万元[2] - 报告期内毛利约人民币33.4百万元，物业开发毛利占人民币32.0百万元[2] - 报告期内净亏损约人民币85.2百万元，母公司拥有人应占净亏损约人民币90.8百万元[2] - 每股基本亏损约人民币0.15元[2] - 总收入下降至8330万元人民币，同比下降92.2%[13] - 除税前亏损9079万元人民币，去年同期为盈利2627万元人民币[21] - 公司收入约人民币83.3百万元，较去年同期减少92.2%[29][35] - 公司母公司拥有人应占净亏损约人民币90.8百万元，较去年同期减少445.6%[29][35] - 公司毛利润约人民币33.4百万元，净亏损约人民币85.2百万元[35] - 公司收入约83.3百万元，同比下降92.2%[56] - 毛利约33.4百万元，同比下降87.0%，毛利率40.1%[60] - 母公司拥有人应占净亏损约90.8百万元，同比下降445.6%[62] 成本和费用 - 已售物业成本大幅减少至4992万元人民币，去年同期为8.126亿元人民币[16] - 销售及服务成本约49.9百万元，同比下降93.9%[59] - 员工福利开支总额增至747万元人民币，同比增长15.6%[16] - 收购资产成本增加至182万元人民币，去年同期为29万元人民币[22] - 所得税开支下降至10698万元人民币，去年同期为6926万元人民币[18] 物业租赁表现 - 物业租赁收入增长至144万元人民币，同比增长48.3%[13] - 公司投资物业六个月租金收入为人民币140万元，同比下降约44%，其中迎宾西街办公楼租金收入130万元[54] 土地储备和物业组合 - 期末土地储备总建筑面积2,125,308平方米，平均成本约每平方米人民币881.7元[2] - 公司土地储备面积约2,125,308平方米[30] - 公司已竣工总建筑面积3,364,127平方米，土地储备2,125,308平方米[38] - 已竣工未出售建筑面积262,848平方米，占已竣工总面积7.8%[38] - 开发中建筑面积886,621平方米，持作未来开发975,839平方米[38] - 投资物业总面积21,613平方米[38] - 物业组合中高层住宅占比最高，已竣工达1,258,097平方米[39] - 公司已竣工可销售/可出租总建筑面积为3,364,127平方米，其中已售建筑面积为3,004,388平方米（占比89.3%）[45] - 公司持有投资性物业建筑面积为18,851平方米，占总建筑面积0.6%[45] - 开发中物业总建筑面积为1,278,572平方米，其中可销售/可出租面积为262,848平方米[45][48] - 太原龙城优山美郡二期（部分）预售建筑面积达272,712平方米，预计2025年9月竣工[48] - 海口尚品汇商业项目建筑面积86,296平方米（100%持有），2024年4月竣工但零销售[45] - 绵阳金湖庭院一期权益占比60%，已竣工面积150,893平方米中24,521平方米未售[45] - 晋中辰兴颐郡1阶段开发中建筑面积13,506平方米，预计2025年11月竣工[48] - 太原龙城优山美郡四期规划建设12,619平方米小学校舍[48] - 公司总权益应占建筑面积为3,303,770平方米，占总建筑面积98.2%[45] - 其他不可销售公用设施建筑面积为78,040平方米，占总建筑面积2.3%[45] - 公司土地储备总量为2,125,308平方米，其中已竣工未售出可销售/可出租面积为262,848平方米，开发中面积为886,621平方米，未来开发规划面积为975,839平方米[54] - 公司应占总建筑面积为874,841平方米，包括开发中434,946平方米、可销售/可出租277,534平方米及未来开发规划面积[51] - 公司土地储备平均成本为每平方米人民币881.7元，其中海口成本最高达每平方米2,344.8元，晋中成本最低为每平方米798.3元[54] - 按物业类型划分，停车位土地储备面积最大达505,790平方米占比23.8%，高层住宅407,347平方米占比19.2%[55] - 太原土地储备面积650,217平方米占比30.6%，晋中610,495平方米占比28.7%，绵阳284,053平方米占比13.4%[54] - 辰樾项目总占地面积139,169平方米，一期预计2026年12月竣工，建筑面积123,266平方米[50] - 江东上院项目预计2025年12月竣工，可销售建筑面积10,844平方米，可出租建筑面积4,822平方米[50] - 颐郡项目总建筑面积136,422平方米，其中一期商业部分预计2025年11月竣工[50] - 辰兴国际健康城项目总规划建筑面积209,498平方米，分期开发至2028年12月[50][51] 现金流和财务状况 - 现金及现金等价物为人民币124.5百万元，较期初增加15.7%[6] - 计息银行及其他借款中流动部分为人民币623.3百万元，非流动部分为人民币2,088.8百万元[7] - 贸易应付款项及应付票据总额为8.233亿元人民币，较去年底8.633亿元略有下降[24] - 现金及现金等价物约124.5百万元，较期初增长15.7%[68] - 经营现金流约53.5百万元，去年同期为48.7百万元[69] - 未偿还银行借款约2,712.1百万元，关联方借款约180.3百万元[70] - 资本负债比率237.7%，较期初222.4%上升[74] - 客户按揭未解除担保约930.2百万元，较期初988.5百万元下降[72] 公司治理和合规 - 董事会由4名执行董事和3名独立非执行董事组成[81] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[87] - 公司确认报告期内无购回、出售或赎回任何上市证券[84] - 报告期末公司未持有任何库存股份[85] - 公司确认已维持联交所规定的充足公众持股量[86] - 审核委员会审阅了截至2025年6月30日止六个月的中期业绩[87] - 中期业绩已按上市规则在联交所网站和公司网站刊登[88] - 中期报告将在适当时候于联交所网站和公司网站刊登[88] - 所有董事确认在报告期内遵守证券交易标准守则[83] - 公司采纳联交所上市规则附录C1的企业管治守则[81] 股东分配 - 截至2025年6月30日止六个月不宣派任何中期股息[25] 地区销售表现 - 已签约销售额按地理位置划分：晋中约人民币1.4百万元（占比2.5%）、太原约人民币8.7百万元（占比15.6%）、绵阳约人民币16.0百万元（占比28.7%）、海口约人民币29.7百万元（占比53.2%）[36]

会议信息 - 辰兴发展董事会会议2025年8月28日在中国山西省晋中市榆次区举行[3] 公司人员 - 公司执行董事为白选奎、白武魁、白国华及董世光[4] - 独立非执行董事为田华、裘永清及高建华[4] 会议议程 - 省览及酌情通过截至2025年6月30日止六个月未经审核综合业绩[5] - 考虑宣派及派付中期股息（如有）[5] - 考虑暂停办理公司股份过户登记（如有需要）[5]

股本情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元[1] - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为10亿股，面值均为0.01港元[1] - 本月法定/注册股份数目增加/减少为0[1] 股份发行情况 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为599,999,989股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0[2] - 上月底及本月底已发行股份总数均为599,999,989股[2] - 本月已发行股份（不包括库存股份）增加/减少为0[2]

已签约销售额及建筑面积变化 - 已签约销售额约人民币2.179亿元，同比下降约56.3%[10] - 已签约建筑面积约33,070平方米，同比下降约48.3%[10] - 已签约销售额约人民币2.179亿元，同比下降56.3%[16][24][25] - 签约总建筑面积约33,070平方米，同比下降48.3%[16][25] - 平均售价为人民币6,589.1元/平方米，同比下降16.0%[27] 收入表现 - 收入约人民币11.986亿元，其中物业开发收入约人民币11.973亿元[10] - 收入约人民币11.986亿元，同比大幅增长299.0%[16][24] - 物业开发收入约人民币11.973亿元，同比增长301.5%[16][24] - 公司收入约人民币11.986亿元，较去年同期增长299.0%[49] - 物业开发收入约人民币11.973亿元，较去年同期增长301.5%[49] 利润及亏损 - 净亏损约人民币1.304亿元，公司权益持有人应占净亏损约人民币1.622亿元[10] - 公司权益持有人应占净亏损约人民币1.622亿元，同比增加6.9%[16][24] - 母公司拥有人应占净亏损为人民币162.2百万元，同比增长6.9%[54] - 每股基本亏损约人民币0.27元[10] 毛利及毛利率 - 毛利约人民币1.181亿元，其中物业开发毛利约人民币1.167亿元[10] - 公司毛利约人民币1.181亿元，去年同期为毛亏损约人民币0.421亿元[51] - 公司毛利率为9.9%，去年同期毛亏损率为14.0%[51] - 物业开发毛利率为9.75%，去年同期毛亏损率为14.9%[52] 成本及费用 - 销售及服务成本约人民币10.805亿元，较去年同期增长215.5%[50] - 销售及分销费用为人民币19.4百万元，同比增长24.4%[56] - 融资费用为人民币161.0百万元，同比增长111.8%[58] - 所得税开支为人民币1.7百万元，同比减少104.5%[59] 其他收入及收益 - 其他收入及收益约人民币0.438亿元，较去年同期增长145.8%[53] - 投资物业公平值变动为人民币96.0百万元，同比下降6.8%[55] 土地储备及项目情况 - 土地储备总建筑面积约2,173,365平方米，平均成本每平方米约人民币875.6元[10] - 土地储备面积约2,173,365平方米[17] - 公司总土地储备建筑面积为2,173,365平方米[45] - 公司已竣工总建筑面积为3,282,916平方米，土地储备总建筑面积为2,173,365平方米[29] - 已竣工未出售建筑面积达192,908平方米，占已竣工总面积5.9%[29] - 开发中物业建筑面积842,232平方米，占土地储备总量38.7%[29] - 持作未来开发规划建筑面积1,138,225平方米，占土地储备总量52.4%[29] - 投资物业总面积21,613平方米，占已竣工总面积0.66%[29] - 高层住宅为最大已竣工物业类型，面积1,258,097平方米，占已竣工总量38.3%[30] - 停车位在持作未来开发中占比最高，达298,906平方米，占未来开发总量26.3%[30] - 晋中地区新新兴国际文教城三期规模最大，竣工面积545,047平方米[36] - 所有已竣工项目所有权权益均为100%[36] - 零售商铺类已竣工面积249,260平方米，其中晋中东湖井项目未售面积7,276平方米[30][36] - 公司已竣工可销售/出租总建筑面积为3,222,474平方米，其中未售出可销售/出租面积为181,376平方米（占比5.6%）[37][39] - 公司已竣工物业中已售出总建筑面积达2,944,539平方米（占比91.4%）[37][39] - 开发中物业总建筑面积为1,246,880平方米，其中可销售/出租建筑面积达1,221,811平方米[41] - 晋中辰兴颐郡项目总规划建筑面积356,400平方米，当前开发中建筑面积95,348平方米[41] - 太原龙城优山美郡三期住宅项目预计2025年11月竣工，规划建筑面积207,129平方米[41] - 海口江東上院项目预计2025年12月竣工，可销售建筑面积10,844平方米（当前预售率12.9%）[41] - 晋中时光之城商业项目预计2025年12月竣工，可出租建筑面积53,880平方米[41] - 太原北固碾项目总规划建筑面积299,881平方米，分两期开发（一期147,113平方米，二期152,768平方米）[41] - 绵阳金湖庭院二期项目权益为60.00%，规划建筑面积252,496平方米[42] 地区销售分布 - 销售市场主要集中于三线、四线城市[15] - 绵阳地区签约销售额占比最高达63.5%（约人民币1.383亿元）[25] - 太原地区签约销售额占比20.0%（约人民币4350万元）[25] - 晋中地区签约销售额占比10.6%（约人民币2320万元）[25] 投资物业 - 投资物业总建筑面积21,613平方米，年度租金收入人民币132万元[45] 现金流及资金状况 - 现金及现金等价物为人民币107.7百万元，同比下降47.1%[62] - 净营运现金流为人民币61.0百万元，同比下降61.1%[63] - 可供分派储备为人民币4.593亿元，较去年同期的7.89亿元下降41.8%[125] 借款及负债 - 银行借款为人民币2,730.5百万元，关联方借款为人民币189.7百万元[64] - 资产抵押总额为人民币1,654.3百万元[65] - 资本负债比率为222.4%，同比上升47.4个百分点[68] 项目权益及未售情况 - 绵阳金湖庭院一期项目权益比例为60%，已竣工未售出建筑面积28,830平方米[37] - 海口尚品汇商业项目已于2024年4月竣工，总建筑面积86,296平方米且全部未售出[37] 土地收购 - 公司间接全资附属公司太原辰雅以总代价人民币2.531亿元和2.91亿元成功投得太原市尖草坪区两幅土地[74] 雇员信息 - 报告期末雇员总数为194名[78] - 报告期内公司产生雇员成本约人民币2270万元[78] - 公司员工男女比例约为60%比40%[180] 管理层及董事背景 - 公司执行董事白选奎先生拥有逾27年房地产开发管理及运营经验[80] - 公司执行董事兼行政总裁白武魁先生自2004年12月起担任集团行政总裁[81] - 公司执行董事白国华先生于2004年12月加入集团并现任常务副总裁[82] - 公司执行董事董世光先生于2005年12月加入集团并曾担任多家分公司经理[84] - 公司独立非执行董事田华先生自1999年5月起为中国注册会计师协会执业会员[86] - 公司独立非执行董事裘永清先生于2011年5月取得美国亚利桑那州立大学工商管理硕士学位[87] 公司业务及战略 - 公司专注于中国物业开发，主要开发住宅及次要商业物业项目[97] - 公司业务高度依赖山西晋中市、太原市、四川绵阳市、海南海口市、五指山市及云南西双版纳自治州的房地产市场表现[106] - 公司采用关键财务表现指标分析年度表现，详见管理层讨论与分析第8至22页[101] - 公司持续采用新型环保建筑材料并推行节能节水措施以减少运营对环境的影响[103] - 公司设有专门法务部门对合法运营进行全面管控并与监管机构保持良好关系[105] - 公司员工被视为最重要资产，通过薪酬福利和考核评估计划奖励优秀表现[108] - 公司主要客户为购房者，致力于开发高品质住宅提升居住质量[109] - 公司与施工单位和建材供应商签订战略协议以确保优质施工和材料供应[110] - 公司目标为股东创造价值，在考虑资本充足水平和流动性后努力实现稳定派息[111] - 公司业务回顾及未来发展详情载于主席报告第5至7页[100] - 公司预期内部资源及银行借款将足以满足未来物业发展项目投资的资金需求[77] 供应商及客户集中度 - 最大供应商采购额占采购总额64.03%，前五大供应商采购额占比84.83%[135] - 最大客户销售额占销售总额1.86%，前五大客户销售额占比2.64%[135] 股息政策 - 董事会决议不宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息[10] - 董事会决议不宣派2024年度末期股息（2023年：无）[116] 股本及股权结构 - 公司股本在报告期内无变动[120] - 控股股东白选奎先生通过信托持有3.469亿股，占总股本57.82%[137] - 执行董事白武魁先生通过控股公司持有6494.4万股，占总股本10.82%[137] - 执行董事董世光先生通过控股公司持有1048.174万股，占总股本1.74%[137] - 公司已发行股份总数5.99999989亿股[137] - White Dynasty BVI实益持有公司股份346,944,000股，占股权比例57.82%[142] - White Empire BVI通过受控法团权益持有公司股份346,944,000股，占股权比例57.82%[142] - White Legend BVI实益持有公司股份64,944,000股，占股权比例10.82%[142] - Hwabao Trust Co.Ltd作为受托人持有公司股份62,160,000股，占股权比例10.36%[142] - 公司已发行股份总数截至2024年12月31日为599,999,989股[144] - 白先生通过全权信托创立的White Dynasty BVI持有10,000股，股权比例100%[139] - 白国华先生作为全权信托受益人持有White Dynasty BVI的10,000股，股权比例100%[139] 购股权计划 - 购股权计划可发行股份最高数目为50,000,000股，占全球发售后已发行股份10%[152] - 购股权计划向个别人士授出购股权上限为任何12个月内不超过公司已发行股份1%[152] - 报告期内公司未根据购股权计划授出任何购股权[149] - 向关联人士授出购股权最高数目不超过公司已发行股份0.1%或市值港币5,000,000元[155] - 购股权行使期限为授出后十年内[156] - 购股权接纳时代价为1.00港元[156] - 购股权计划有效期至2025年6月11日[157] 公司治理 - 董事会包含4名执行董事及3名独立非执行董事[170] - 公眾持股量符合上市规则要求[164] - 董事会由4名执行董事和3名独立非执行董事组成[175] - 独立非执行董事占董事会成员人数三分之一[176] - 董事会女性代表比例为14.2%[178] - 执行董事与公司订立三年服务合约[185] - 独立非执行董事与公司签订三年委任函[186] - 三分之一董事须在股东周年大会上轮值退任[187] - 白选奎先生、董世光先生及田华先生将于股东周年大会轮值告退[187] - 报告期内公司举行4次董事会会议和1次股东大会[191] - 所有7名董事均100%出席全部4次董事会会议和1次股东大会[191] - 董事会主席与独立非执行董事举行1次无执行董事出席的会议[191] - 公司采纳每年至少举行4次定期董事会会议的惯例[188] - 董事会会议通知提前至少14天发送，会议文件提前至少3天寄送[188] - 提名委员会由3名成员组成，其中2名为独立非执行董事[195] - 公司采纳董事提名政策以确保董事会具备合适技能和多元化[198] - 董事会有权批准重大交易、整体战略及预算、财务资料等事项[193] - 经查询所有董事确认在报告期内遵守证券交易标准守则[192] - 董事会保留所有重大事宜的决策权包括内部监控和风险管理制度[193] 其他事项 - 股东周年大会将于2025年5月30日召开[119] - 报告期内无购回、出售或赎回上市证券[158] - 报告期末未持有库存股份[159] - 报告期内无捐赠事项[167] - 核数师变更为香港立信德豪（2022年9月2日接替安永）[165]

股价表现 - 4月17日股价收报0.248港元/股，单日上涨8.3%，成交量1000股，成交额275港元，振幅11.79% [1] - 最近一个月累计跌幅19.65%，今年以来累计跌幅15.19%，同期恒生指数上涨4.97% [1] 财务数据 - 2024年12月31日营业总收入11.99亿元，同比增长299.03% [1] - 归母净利润亏损1.62亿元，同比减少6.82% [1] - 毛利率9.85%，资产负债率86.12% [1] 行业估值对比 - 地产行业市盈率（TTM）平均值4.52倍，行业中值-0.16倍 [1] - 公司市盈率-0.78倍，行业排名第185位 [1] - 同业对比：百仕达控股0.27倍、恒达集团控股1.71倍、美联集团2.22倍、中国新城市2.62倍、中奥到家2.76倍 [1] 公司背景 - 1997年成立于山西晋中，2015年在港交所主板上市（股份代号：2286.HK），是山西省首家在港交所主板IPO的房企 [2] - 拥有地产、产业、资管金融、建设、生活服务五大业务板块，业务覆盖8省市13座城市 [2] - 累计开发19个项目，年开发规模50万平方米，总资产超百亿元，土地储备总建筑面积约270万平方米 [2] 荣誉资质 - 具备中国房地产开发企业一级资质 [2] - 曾获"中国房地产开发企业西部10强"，连续12年入围"中国房地产开发企业500强" [2]

签约销售数据 - 截至2024年12月31日止年度，集团已签约销售额约2.179亿元，签约建筑面积约33,070平方米，较去年同期分别减少约56.3%及48.3%[2] - 公司已签约销售额约2.179亿元，较去年同期减少约56.3%；签约总建筑面积约33,070平方米，较去年同期减少约48.3%[67] - 报告期内公司已签约销售额约2.179亿元，较去年同期减少约56.3%[75][76] - 截至2024年和2023年12月31日止年度，已签约总建筑面积分别约33,070平方米及63,923平方米，减少约48.3%[76] - 晋中、太原、绵阳、海口已签约销售额分别约2320万元、4350万元、1.383亿元、1290万元，分别占已签约销售额总额约10.6%、20.0%、63.5%及5.9%[76] 收入数据 - 报告期内集团收入约11.986亿元，其中物业开发收入约11.973亿元[2] - 2024年公司收入为11.98596亿元，2023年为3.00374亿元[4] - 2024年客户合约收益为11.97272亿元，2023年为2.98181亿元[24] - 2024年固定租赁付款收入为132.4万元，2023年为219.3万元[24] - 2024年收入总额为11.98596亿元，2023年为3.00374亿元[24] - 2024年物业销售收益为1197272千元人民币，2023年为298181千元人民币[25] - 2024年计入报告期开始时合约负债的物业销售已确认收益为988564千元人民币，2023年为224548千元人民币[26] - 公司实现收入约11.986亿元，较去年同期增加约299.0%，其中物业开发收入约11.973亿元，较去年同期增加约301.5%[68] - 报告期内公司收入约11.986亿元，较去年同期增加约299.0%[75] - 报告期内公司来自物业开发的收入约11.973亿元，较去年同期增加约301.5%[75] - 报告期内公司收入约1198.6百万元，较去年同期的约300.4百万元增加约299.0%，主要因金湖庭院一期项目交房[94] 毛利与亏损数据 - 报告期内集团毛利约1.181亿元，其中物业开发毛利约1.167亿元[2] - 报告期内集团净亏损约1.304亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.622亿元[2] - 2024年公司年内亏损为1.30421亿元，2023年为1.45753亿元[4] - 2024年度集团产生亏损约1.30421亿元，2024年12月31日流动负债净值约为5.66519亿元[14] - 公司2024年度产生亏损约130421000元[62] - 公司权益持有人应占净亏损约1.622亿元，较去年同期增加约6.9%[68] - 报告期内公司净亏损约1.304亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.622亿元[75] - 报告期内公司毛利约118.1百万元，较去年同期的毛亏损约42.1百万元增加约380.4%，毛利率约9.9%，去年同期毛亏损率约14.0%[96] - 报告期内公司母公司拥有人应占净亏损约162.2百万元，较去年同期的约151.8百万元增加约6.9%，因开发中物业之撇减减少、利息费用化增加和修订收到可收回土地成本的估计时间之亏损[98] 土地储备数据 - 报告期末，集团土地储备总建筑面积达约2,173,365平方米，平均成本约875.6元/平方米[2] - 报告期末，公司土地储备面积约2,173,365平方米[69] - 报告期末公司拥有土地储备总建筑面积约217.3365万平方米[79] - 截至2024年12月31日，公司项目总面积124.69万平方米，总建筑面积328.29万平方米[85] - 截至2024年12月31日，集团开发中及持作未来开发物业项目占地总面积921,746平方米[90] - 集团开发中项目建筑总面积842,232平方米，可销售/可出租建筑面积494,596平方米[90] - 集团项目预售建筑面积327,054平方米，规划建筑面积1,138,225平方米[90] 其他财务指标数据 - 报告期内集团已签约平均售价约6,589.1元/平方米[2] - 报告期内公司每股基本亏损约0.27元[2] - 2024年公司资产净值为12.28018亿元，2023年为16.30205亿元[7] - 2024年预期一年内确认收益金额为226875千元人民币，2023年为1078766千元人民币；2024年预期一年后确认收益金额为2582281千元人民币，2023年为2590095千元人民币[28] - 2024年银行利息收入为914千元人民币，2023年为2848千元人民币；2024年指定按公平值计入其他全面收益的股本投资之股息为5000千元人民币，2023年为0 [28] - 2024年银行贷款利息为145515千元人民币，2023年为204285千元人民币；2024年关联方贷款利息为27197千元人民币，2023年为22660千元人民币[29] - 2024年已售物业成本为1018339千元人民币，2023年为199915千元人民币[30] - 2024年所得税开支为12009千元人民币，2023年为21762千元人民币；2024年土地增值税为1335千元人民币，2023年为32940千元人民币[35] - 计算每股基本亏损的年内在册发行普通股加权平均数为600000000股，2023年相同[36] - 2024年计算每股基本亏损的母公司普通权益持有人应占亏损为151837千元人民币，2023年为162190千元人民币[38] - 2024年12月31日贸易应收款项为5199千元，减值3015千元，净额2184千元；2023年对应数据分别为5223千元、3059千元、2164千元[43] - 2024年贸易应收款项减值亏损拨备年初为3059千元，拨回44千元，年末为3015千元；2023年对应数据分别为3776千元、717千元、3059千元[44] - 2024年预付款项为58369千元，2023年为134841千元；2024年争取合约之成本为26770千元，2023年为43265千元；2024年应收关联方款项为2269千元，2023年为32178千元[45] - 2024年其他应收款项减值亏损拨备年初为95666千元，拨回2471千元，年末为93195千元；2023年对应数据分别为94091千元、1575千元、95666千元[47] - 2024年可收回土地开发成本为1812628千元，减值亏损1159千元，净额1811469千元；2023年为2665732千元[48] - 2024年9月集团收到部分可收回土地开发成本结算，确认亏损56.4百万元[50] - 2024年贸易应付款项及应付票据1年内为89766千元，1 - 2年为174709千元，2 - 3年为245323千元，3 - 4年为216927千元，4 - 5年为76911千元，5年以上为59663千元，总计863299千元；2023年对应数据分别为188785千元、272331千元、220431千元、82576千元、275千元、59738千元、824136千元[51] - 2024年计息银行及其他借款总额为2730496千元，2023年为2857782千元[53][54][56] - 2024年一年内或要求时应偿还贷款为2700496千元，2023年为2815782千元[56] - 2024年按原到期日一年内银行及其他借款为708976千元，超过一年为2021520千元；2023年分别为2479094千元和378688千元[56] - 2024年为物业买家按揭融资担保金额为988476千元，2023年为1517899千元[58] - 2024年未能偿还银行借款本金、应付利息及应付罚款分别约为12800000元、8547000元及117000元，2023年分别为零、4314000元及零[59] - 2024年因未偿还导致须按要求偿还的银行贷款本金总额约为2273690000元，2023年为2438465000元[59] - 2024年以在建物业作按揭账面价值约为1543737000元，2023年为2151288000元[56] - 2024年以持作出售已竣工物业作按揭账面价值约为87401000元，2023年为84163000元[56] - 2024年以物业、厂房及设备作按揭账面价值约为23143000元，2023年为24705000元[56] - 公司销售及服务成本由2023年的约342.5百万元，增加约215.5%至报告期内的约1080.5百万元，因金湖庭院一期项目交房确认收入成本[95] - 报告期内公司其他收入及收益约43.8百万元，较去年同期的约17.8百万元增加约145.8%，因出售附属公司收益增加[97] - 公司投资物业公平值变动由2023年的约103.0百万元减少约6.8%至2024年的约96.0百万元，因君豪国际商城、东湖井和迎宾西街办公楼的公平值减少[99] - 公司融资费用由2023年的约76.0百万元增加约111.8%至报告期内的约161.0百万元，因北固碾项目利息费用化[102] - 公司所得税抵免由2023年的约38.3百万元减少约104.5%至报告期内的所得税开支约1.7百万元，因开发中物业减值及持作出售的已竣工物业减值相关递延所得税抵免减少[103] - 报告期末公司现金及现金等价物约107.7百万元，较2023年的约203.7百万元减少约47.1%，因公司偿还部分银行借款[105] - 报告期末公司尚未偿还的银行借款及关联方借款分别约2730.5百万元及189.7百万元，2023年分别约2857.8百万元及216.3百万元[107] - 报告期末，公司已抵押资产约人民币165430万元，为若干借款提供担保[108] - 报告期末，公司就客户按揭作出的未解除担保约人民币98850万元[109] - 报告期末，公司债务总额约人民币273050万元，权益总额约人民币122800万元，资本负债比率约222.4%，2023年12月31日约为175.0%[111] 借款与违约数据 - 2024年12月31日，计息银行借款本金、应付利息及应付罚款分别约1280万元、854.7万元及11.7万元未按计划还款日期偿还，全部本金约3.74806亿元以及应付利息及应付罚款分别约854.7万元及约11.7万元被分类为流动负债[14] - 未结算借款导致交叉违约，相关本金约22.7369亿元立即应付，于2024年12月31日被分类为流动负债[15] - 董事预期集团能将应于一年内偿还的未偿还本金总额约27.00496亿元的银行及其他借款续期一年[15] 会计准则相关 - 2024年集团首次应用新订或经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[19] - 已颁布但未生效的香港财务报告准则，集团正评估初始应用影响[21] 经营分部信息 - 集团仅有一个可呈报经营分部，无地区资料和主要客户资料呈列[23] 股息分配 - 董事会决定不宣派2024年末期股息，2023年也未宣派[40] - 董事会决议不宣派2024年度末期股息[70] - 董事会决议不宣派2024年度末期股息[122] 公司战略与经营策略 - 2024年公司销售市场集中于三四线城市，虽业绩面临挑战但风险可控，公司调整经营策略优化业务结构[66][67] - 2025年公司以去化库存和拓展改善型住宅市场为核心战略，优化产品结构提升竞争力[72] - 2025年公司将紧跟政策导向，调整经营策略，加快销售回款，盘活资产处置低效项目[72] - 2025年公司将加大技术创新，应用新材料、新工艺和智能技术，打造绿色建筑项目[73] - 2025年公司专注高端改善型住宅市场开发，探索多元化商业模式，提升综合竞争力[73] 项目具体信息 - 报告期末公司已竣工的总建筑面积约328.2916万平方米[79] - 报告期末公司已竣工但未出售的总建筑面积约19.2908万平方米[79] - 报告期末公司拥有投资物业总建筑面积合共约2.1613万平方米[79] - 未售可销售/可出租建筑面积19.29万平方米，持作投资建筑面积1.89万平方米[85] - 已售建筑面积299.34万平方米，其他建筑面积7.77万平方米[85] - 晋中东湖井项目占地面积1330平方米，建筑面积17