会议信息 - 辰兴发展董事会会议2025年8月28日在中国山西省晋中市榆次区举行[3] 公司人员 - 公司执行董事为白选奎、白武魁、白国华及董世光[4] - 独立非执行董事为田华、裘永清及高建华[4] 会议议程 - 省览及酌情通过截至2025年6月30日止六个月未经审核综合业绩[5] - 考虑宣派及派付中期股息（如有）[5] - 考虑暂停办理公司股份过户登记（如有需要）[5]

股本情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元[1] - 上月底及本月底法定/注册股份数目均为10亿股，面值均为0.01港元[1] - 本月法定/注册股份数目增加/减少为0[1] 股份发行情况 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为599,999,989股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0[2] - 上月底及本月底已发行股份总数均为599,999,989股[2] - 本月已发行股份（不包括库存股份）增加/减少为0[2]

已签约销售额及建筑面积变化 - 已签约销售额约人民币2.179亿元，同比下降约56.3%[10] - 已签约建筑面积约33,070平方米，同比下降约48.3%[10] - 已签约销售额约人民币2.179亿元，同比下降56.3%[16][24][25] - 签约总建筑面积约33,070平方米，同比下降48.3%[16][25] - 平均售价为人民币6,589.1元/平方米，同比下降16.0%[27] 收入表现 - 收入约人民币11.986亿元，其中物业开发收入约人民币11.973亿元[10] - 收入约人民币11.986亿元，同比大幅增长299.0%[16][24] - 物业开发收入约人民币11.973亿元，同比增长301.5%[16][24] - 公司收入约人民币11.986亿元，较去年同期增长299.0%[49] - 物业开发收入约人民币11.973亿元，较去年同期增长301.5%[49] 利润及亏损 - 净亏损约人民币1.304亿元，公司权益持有人应占净亏损约人民币1.622亿元[10] - 公司权益持有人应占净亏损约人民币1.622亿元，同比增加6.9%[16][24] - 母公司拥有人应占净亏损为人民币162.2百万元，同比增长6.9%[54] - 每股基本亏损约人民币0.27元[10] 毛利及毛利率 - 毛利约人民币1.181亿元，其中物业开发毛利约人民币1.167亿元[10] - 公司毛利约人民币1.181亿元，去年同期为毛亏损约人民币0.421亿元[51] - 公司毛利率为9.9%，去年同期毛亏损率为14.0%[51] - 物业开发毛利率为9.75%，去年同期毛亏损率为14.9%[52] 成本及费用 - 销售及服务成本约人民币10.805亿元，较去年同期增长215.5%[50] - 销售及分销费用为人民币19.4百万元，同比增长24.4%[56] - 融资费用为人民币161.0百万元，同比增长111.8%[58] - 所得税开支为人民币1.7百万元，同比减少104.5%[59] 其他收入及收益 - 其他收入及收益约人民币0.438亿元，较去年同期增长145.8%[53] - 投资物业公平值变动为人民币96.0百万元，同比下降6.8%[55] 土地储备及项目情况 - 土地储备总建筑面积约2,173,365平方米，平均成本每平方米约人民币875.6元[10] - 土地储备面积约2,173,365平方米[17] - 公司总土地储备建筑面积为2,173,365平方米[45] - 公司已竣工总建筑面积为3,282,916平方米，土地储备总建筑面积为2,173,365平方米[29] - 已竣工未出售建筑面积达192,908平方米，占已竣工总面积5.9%[29] - 开发中物业建筑面积842,232平方米，占土地储备总量38.7%[29] - 持作未来开发规划建筑面积1,138,225平方米，占土地储备总量52.4%[29] - 投资物业总面积21,613平方米，占已竣工总面积0.66%[29] - 高层住宅为最大已竣工物业类型，面积1,258,097平方米，占已竣工总量38.3%[30] - 停车位在持作未来开发中占比最高，达298,906平方米，占未来开发总量26.3%[30] - 晋中地区新新兴国际文教城三期规模最大，竣工面积545,047平方米[36] - 所有已竣工项目所有权权益均为100%[36] - 零售商铺类已竣工面积249,260平方米，其中晋中东湖井项目未售面积7,276平方米[30][36] - 公司已竣工可销售/出租总建筑面积为3,222,474平方米，其中未售出可销售/出租面积为181,376平方米（占比5.6%）[37][39] - 公司已竣工物业中已售出总建筑面积达2,944,539平方米（占比91.4%）[37][39] - 开发中物业总建筑面积为1,246,880平方米，其中可销售/出租建筑面积达1,221,811平方米[41] - 晋中辰兴颐郡项目总规划建筑面积356,400平方米，当前开发中建筑面积95,348平方米[41] - 太原龙城优山美郡三期住宅项目预计2025年11月竣工，规划建筑面积207,129平方米[41] - 海口江東上院项目预计2025年12月竣工，可销售建筑面积10,844平方米（当前预售率12.9%）[41] - 晋中时光之城商业项目预计2025年12月竣工，可出租建筑面积53,880平方米[41] - 太原北固碾项目总规划建筑面积299,881平方米，分两期开发（一期147,113平方米，二期152,768平方米）[41] - 绵阳金湖庭院二期项目权益为60.00%，规划建筑面积252,496平方米[42] 地区销售分布 - 销售市场主要集中于三线、四线城市[15] - 绵阳地区签约销售额占比最高达63.5%（约人民币1.383亿元）[25] - 太原地区签约销售额占比20.0%（约人民币4350万元）[25] - 晋中地区签约销售额占比10.6%（约人民币2320万元）[25] 投资物业 - 投资物业总建筑面积21,613平方米，年度租金收入人民币132万元[45] 现金流及资金状况 - 现金及现金等价物为人民币107.7百万元，同比下降47.1%[62] - 净营运现金流为人民币61.0百万元，同比下降61.1%[63] - 可供分派储备为人民币4.593亿元，较去年同期的7.89亿元下降41.8%[125] 借款及负债 - 银行借款为人民币2,730.5百万元，关联方借款为人民币189.7百万元[64] - 资产抵押总额为人民币1,654.3百万元[65] - 资本负债比率为222.4%，同比上升47.4个百分点[68] 项目权益及未售情况 - 绵阳金湖庭院一期项目权益比例为60%，已竣工未售出建筑面积28,830平方米[37] - 海口尚品汇商业项目已于2024年4月竣工，总建筑面积86,296平方米且全部未售出[37] 土地收购 - 公司间接全资附属公司太原辰雅以总代价人民币2.531亿元和2.91亿元成功投得太原市尖草坪区两幅土地[74] 雇员信息 - 报告期末雇员总数为194名[78] - 报告期内公司产生雇员成本约人民币2270万元[78] - 公司员工男女比例约为60%比40%[180] 管理层及董事背景 - 公司执行董事白选奎先生拥有逾27年房地产开发管理及运营经验[80] - 公司执行董事兼行政总裁白武魁先生自2004年12月起担任集团行政总裁[81] - 公司执行董事白国华先生于2004年12月加入集团并现任常务副总裁[82] - 公司执行董事董世光先生于2005年12月加入集团并曾担任多家分公司经理[84] - 公司独立非执行董事田华先生自1999年5月起为中国注册会计师协会执业会员[86] - 公司独立非执行董事裘永清先生于2011年5月取得美国亚利桑那州立大学工商管理硕士学位[87] 公司业务及战略 - 公司专注于中国物业开发，主要开发住宅及次要商业物业项目[97] - 公司业务高度依赖山西晋中市、太原市、四川绵阳市、海南海口市、五指山市及云南西双版纳自治州的房地产市场表现[106] - 公司采用关键财务表现指标分析年度表现，详见管理层讨论与分析第8至22页[101] - 公司持续采用新型环保建筑材料并推行节能节水措施以减少运营对环境的影响[103] - 公司设有专门法务部门对合法运营进行全面管控并与监管机构保持良好关系[105] - 公司员工被视为最重要资产，通过薪酬福利和考核评估计划奖励优秀表现[108] - 公司主要客户为购房者，致力于开发高品质住宅提升居住质量[109] - 公司与施工单位和建材供应商签订战略协议以确保优质施工和材料供应[110] - 公司目标为股东创造价值，在考虑资本充足水平和流动性后努力实现稳定派息[111] - 公司业务回顾及未来发展详情载于主席报告第5至7页[100] - 公司预期内部资源及银行借款将足以满足未来物业发展项目投资的资金需求[77] 供应商及客户集中度 - 最大供应商采购额占采购总额64.03%，前五大供应商采购额占比84.83%[135] - 最大客户销售额占销售总额1.86%，前五大客户销售额占比2.64%[135] 股息政策 - 董事会决议不宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息[10] - 董事会决议不宣派2024年度末期股息（2023年：无）[116] 股本及股权结构 - 公司股本在报告期内无变动[120] - 控股股东白选奎先生通过信托持有3.469亿股，占总股本57.82%[137] - 执行董事白武魁先生通过控股公司持有6494.4万股，占总股本10.82%[137] - 执行董事董世光先生通过控股公司持有1048.174万股，占总股本1.74%[137] - 公司已发行股份总数5.99999989亿股[137] - White Dynasty BVI实益持有公司股份346,944,000股，占股权比例57.82%[142] - White Empire BVI通过受控法团权益持有公司股份346,944,000股，占股权比例57.82%[142] - White Legend BVI实益持有公司股份64,944,000股，占股权比例10.82%[142] - Hwabao Trust Co.Ltd作为受托人持有公司股份62,160,000股，占股权比例10.36%[142] - 公司已发行股份总数截至2024年12月31日为599,999,989股[144] - 白先生通过全权信托创立的White Dynasty BVI持有10,000股，股权比例100%[139] - 白国华先生作为全权信托受益人持有White Dynasty BVI的10,000股，股权比例100%[139] 购股权计划 - 购股权计划可发行股份最高数目为50,000,000股，占全球发售后已发行股份10%[152] - 购股权计划向个别人士授出购股权上限为任何12个月内不超过公司已发行股份1%[152] - 报告期内公司未根据购股权计划授出任何购股权[149] - 向关联人士授出购股权最高数目不超过公司已发行股份0.1%或市值港币5,000,000元[155] - 购股权行使期限为授出后十年内[156] - 购股权接纳时代价为1.00港元[156] - 购股权计划有效期至2025年6月11日[157] 公司治理 - 董事会包含4名执行董事及3名独立非执行董事[170] - 公眾持股量符合上市规则要求[164] - 董事会由4名执行董事和3名独立非执行董事组成[175] - 独立非执行董事占董事会成员人数三分之一[176] - 董事会女性代表比例为14.2%[178] - 执行董事与公司订立三年服务合约[185] - 独立非执行董事与公司签订三年委任函[186] - 三分之一董事须在股东周年大会上轮值退任[187] - 白选奎先生、董世光先生及田华先生将于股东周年大会轮值告退[187] - 报告期内公司举行4次董事会会议和1次股东大会[191] - 所有7名董事均100%出席全部4次董事会会议和1次股东大会[191] - 董事会主席与独立非执行董事举行1次无执行董事出席的会议[191] - 公司采纳每年至少举行4次定期董事会会议的惯例[188] - 董事会会议通知提前至少14天发送，会议文件提前至少3天寄送[188] - 提名委员会由3名成员组成，其中2名为独立非执行董事[195] - 公司采纳董事提名政策以确保董事会具备合适技能和多元化[198] - 董事会有权批准重大交易、整体战略及预算、财务资料等事项[193] - 经查询所有董事确认在报告期内遵守证券交易标准守则[192] - 董事会保留所有重大事宜的决策权包括内部监控和风险管理制度[193] 其他事项 - 股东周年大会将于2025年5月30日召开[119] - 报告期内无购回、出售或赎回上市证券[158] - 报告期末未持有库存股份[159] - 报告期内无捐赠事项[167] - 核数师变更为香港立信德豪（2022年9月2日接替安永）[165]

股价表现 - 4月17日股价收报0.248港元/股，单日上涨8.3%，成交量1000股，成交额275港元，振幅11.79% [1] - 最近一个月累计跌幅19.65%，今年以来累计跌幅15.19%，同期恒生指数上涨4.97% [1] 财务数据 - 2024年12月31日营业总收入11.99亿元，同比增长299.03% [1] - 归母净利润亏损1.62亿元，同比减少6.82% [1] - 毛利率9.85%，资产负债率86.12% [1] 行业估值对比 - 地产行业市盈率（TTM）平均值4.52倍，行业中值-0.16倍 [1] - 公司市盈率-0.78倍，行业排名第185位 [1] - 同业对比：百仕达控股0.27倍、恒达集团控股1.71倍、美联集团2.22倍、中国新城市2.62倍、中奥到家2.76倍 [1] 公司背景 - 1997年成立于山西晋中，2015年在港交所主板上市（股份代号：2286.HK），是山西省首家在港交所主板IPO的房企 [2] - 拥有地产、产业、资管金融、建设、生活服务五大业务板块，业务覆盖8省市13座城市 [2] - 累计开发19个项目，年开发规模50万平方米，总资产超百亿元，土地储备总建筑面积约270万平方米 [2] 荣誉资质 - 具备中国房地产开发企业一级资质 [2] - 曾获"中国房地产开发企业西部10强"，连续12年入围"中国房地产开发企业500强" [2]

签约销售数据 - 截至2024年12月31日止年度，集团已签约销售额约2.179亿元，签约建筑面积约33,070平方米，较去年同期分别减少约56.3%及48.3%[2] - 公司已签约销售额约2.179亿元，较去年同期减少约56.3%；签约总建筑面积约33,070平方米，较去年同期减少约48.3%[67] - 报告期内公司已签约销售额约2.179亿元，较去年同期减少约56.3%[75][76] - 截至2024年和2023年12月31日止年度，已签约总建筑面积分别约33,070平方米及63,923平方米，减少约48.3%[76] - 晋中、太原、绵阳、海口已签约销售额分别约2320万元、4350万元、1.383亿元、1290万元，分别占已签约销售额总额约10.6%、20.0%、63.5%及5.9%[76] 收入数据 - 报告期内集团收入约11.986亿元，其中物业开发收入约11.973亿元[2] - 2024年公司收入为11.98596亿元，2023年为3.00374亿元[4] - 2024年客户合约收益为11.97272亿元，2023年为2.98181亿元[24] - 2024年固定租赁付款收入为132.4万元，2023年为219.3万元[24] - 2024年收入总额为11.98596亿元，2023年为3.00374亿元[24] - 2024年物业销售收益为1197272千元人民币，2023年为298181千元人民币[25] - 2024年计入报告期开始时合约负债的物业销售已确认收益为988564千元人民币，2023年为224548千元人民币[26] - 公司实现收入约11.986亿元，较去年同期增加约299.0%，其中物业开发收入约11.973亿元，较去年同期增加约301.5%[68] - 报告期内公司收入约11.986亿元，较去年同期增加约299.0%[75] - 报告期内公司来自物业开发的收入约11.973亿元，较去年同期增加约301.5%[75] - 报告期内公司收入约1198.6百万元，较去年同期的约300.4百万元增加约299.0%，主要因金湖庭院一期项目交房[94] 毛利与亏损数据 - 报告期内集团毛利约1.181亿元，其中物业开发毛利约1.167亿元[2] - 报告期内集团净亏损约1.304亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.622亿元[2] - 2024年公司年内亏损为1.30421亿元，2023年为1.45753亿元[4] - 2024年度集团产生亏损约1.30421亿元，2024年12月31日流动负债净值约为5.66519亿元[14] - 公司2024年度产生亏损约130421000元[62] - 公司权益持有人应占净亏损约1.622亿元，较去年同期增加约6.9%[68] - 报告期内公司净亏损约1.304亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.622亿元[75] - 报告期内公司毛利约118.1百万元，较去年同期的毛亏损约42.1百万元增加约380.4%，毛利率约9.9%，去年同期毛亏损率约14.0%[96] - 报告期内公司母公司拥有人应占净亏损约162.2百万元，较去年同期的约151.8百万元增加约6.9%，因开发中物业之撇减减少、利息费用化增加和修订收到可收回土地成本的估计时间之亏损[98] 土地储备数据 - 报告期末，集团土地储备总建筑面积达约2,173,365平方米，平均成本约875.6元/平方米[2] - 报告期末，公司土地储备面积约2,173,365平方米[69] - 报告期末公司拥有土地储备总建筑面积约217.3365万平方米[79] - 截至2024年12月31日，公司项目总面积124.69万平方米，总建筑面积328.29万平方米[85] - 截至2024年12月31日，集团开发中及持作未来开发物业项目占地总面积921,746平方米[90] - 集团开发中项目建筑总面积842,232平方米，可销售/可出租建筑面积494,596平方米[90] - 集团项目预售建筑面积327,054平方米，规划建筑面积1,138,225平方米[90] 其他财务指标数据 - 报告期内集团已签约平均售价约6,589.1元/平方米[2] - 报告期内公司每股基本亏损约0.27元[2] - 2024年公司资产净值为12.28018亿元，2023年为16.30205亿元[7] - 2024年预期一年内确认收益金额为226875千元人民币，2023年为1078766千元人民币；2024年预期一年后确认收益金额为2582281千元人民币，2023年为2590095千元人民币[28] - 2024年银行利息收入为914千元人民币，2023年为2848千元人民币；2024年指定按公平值计入其他全面收益的股本投资之股息为5000千元人民币，2023年为0 [28] - 2024年银行贷款利息为145515千元人民币，2023年为204285千元人民币；2024年关联方贷款利息为27197千元人民币，2023年为22660千元人民币[29] - 2024年已售物业成本为1018339千元人民币，2023年为199915千元人民币[30] - 2024年所得税开支为12009千元人民币，2023年为21762千元人民币；2024年土地增值税为1335千元人民币，2023年为32940千元人民币[35] - 计算每股基本亏损的年内在册发行普通股加权平均数为600000000股，2023年相同[36] - 2024年计算每股基本亏损的母公司普通权益持有人应占亏损为151837千元人民币，2023年为162190千元人民币[38] - 2024年12月31日贸易应收款项为5199千元，减值3015千元，净额2184千元；2023年对应数据分别为5223千元、3059千元、2164千元[43] - 2024年贸易应收款项减值亏损拨备年初为3059千元，拨回44千元，年末为3015千元；2023年对应数据分别为3776千元、717千元、3059千元[44] - 2024年预付款项为58369千元，2023年为134841千元；2024年争取合约之成本为26770千元，2023年为43265千元；2024年应收关联方款项为2269千元，2023年为32178千元[45] - 2024年其他应收款项减值亏损拨备年初为95666千元，拨回2471千元，年末为93195千元；2023年对应数据分别为94091千元、1575千元、95666千元[47] - 2024年可收回土地开发成本为1812628千元，减值亏损1159千元，净额1811469千元；2023年为2665732千元[48] - 2024年9月集团收到部分可收回土地开发成本结算，确认亏损56.4百万元[50] - 2024年贸易应付款项及应付票据1年内为89766千元，1 - 2年为174709千元，2 - 3年为245323千元，3 - 4年为216927千元，4 - 5年为76911千元，5年以上为59663千元，总计863299千元；2023年对应数据分别为188785千元、272331千元、220431千元、82576千元、275千元、59738千元、824136千元[51] - 2024年计息银行及其他借款总额为2730496千元，2023年为2857782千元[53][54][56] - 2024年一年内或要求时应偿还贷款为2700496千元，2023年为2815782千元[56] - 2024年按原到期日一年内银行及其他借款为708976千元，超过一年为2021520千元；2023年分别为2479094千元和378688千元[56] - 2024年为物业买家按揭融资担保金额为988476千元，2023年为1517899千元[58] - 2024年未能偿还银行借款本金、应付利息及应付罚款分别约为12800000元、8547000元及117000元，2023年分别为零、4314000元及零[59] - 2024年因未偿还导致须按要求偿还的银行贷款本金总额约为2273690000元，2023年为2438465000元[59] - 2024年以在建物业作按揭账面价值约为1543737000元，2023年为2151288000元[56] - 2024年以持作出售已竣工物业作按揭账面价值约为87401000元，2023年为84163000元[56] - 2024年以物业、厂房及设备作按揭账面价值约为23143000元，2023年为24705000元[56] - 公司销售及服务成本由2023年的约342.5百万元，增加约215.5%至报告期内的约1080.5百万元，因金湖庭院一期项目交房确认收入成本[95] - 报告期内公司其他收入及收益约43.8百万元，较去年同期的约17.8百万元增加约145.8%，因出售附属公司收益增加[97] - 公司投资物业公平值变动由2023年的约103.0百万元减少约6.8%至2024年的约96.0百万元，因君豪国际商城、东湖井和迎宾西街办公楼的公平值减少[99] - 公司融资费用由2023年的约76.0百万元增加约111.8%至报告期内的约161.0百万元，因北固碾项目利息费用化[102] - 公司所得税抵免由2023年的约38.3百万元减少约104.5%至报告期内的所得税开支约1.7百万元，因开发中物业减值及持作出售的已竣工物业减值相关递延所得税抵免减少[103] - 报告期末公司现金及现金等价物约107.7百万元，较2023年的约203.7百万元减少约47.1%，因公司偿还部分银行借款[105] - 报告期末公司尚未偿还的银行借款及关联方借款分别约2730.5百万元及189.7百万元，2023年分别约2857.8百万元及216.3百万元[107] - 报告期末，公司已抵押资产约人民币165430万元，为若干借款提供担保[108] - 报告期末，公司就客户按揭作出的未解除担保约人民币98850万元[109] - 报告期末，公司债务总额约人民币273050万元，权益总额约人民币122800万元，资本负债比率约222.4%，2023年12月31日约为175.0%[111] 借款与违约数据 - 2024年12月31日，计息银行借款本金、应付利息及应付罚款分别约1280万元、854.7万元及11.7万元未按计划还款日期偿还，全部本金约3.74806亿元以及应付利息及应付罚款分别约854.7万元及约11.7万元被分类为流动负债[14] - 未结算借款导致交叉违约，相关本金约22.7369亿元立即应付，于2024年12月31日被分类为流动负债[15] - 董事预期集团能将应于一年内偿还的未偿还本金总额约27.00496亿元的银行及其他借款续期一年[15] 会计准则相关 - 2024年集团首次应用新订或经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[19] - 已颁布但未生效的香港财务报告准则，集团正评估初始应用影响[21] 经营分部信息 - 集团仅有一个可呈报经营分部，无地区资料和主要客户资料呈列[23] 股息分配 - 董事会决定不宣派2024年末期股息，2023年也未宣派[40] - 董事会决议不宣派2024年度末期股息[70] - 董事会决议不宣派2024年度末期股息[122] 公司战略与经营策略 - 2024年公司销售市场集中于三四线城市，虽业绩面临挑战但风险可控，公司调整经营策略优化业务结构[66][67] - 2025年公司以去化库存和拓展改善型住宅市场为核心战略，优化产品结构提升竞争力[72] - 2025年公司将紧跟政策导向，调整经营策略，加快销售回款，盘活资产处置低效项目[72] - 2025年公司将加大技术创新，应用新材料、新工艺和智能技术，打造绿色建筑项目[73] - 2025年公司专注高端改善型住宅市场开发，探索多元化商业模式，提升综合竞争力[73] 项目具体信息 - 报告期末公司已竣工的总建筑面积约328.2916万平方米[79] - 报告期末公司已竣工但未出售的总建筑面积约19.2908万平方米[79] - 报告期末公司拥有投资物业总建筑面积合共约2.1613万平方米[79] - 未售可销售/可出租建筑面积19.29万平方米，持作投资建筑面积1.89万平方米[85] - 已售建筑面积299.34万平方米，其他建筑面积7.77万平方米[85] - 晋中东湖井项目占地面积1330平方米，建筑面积17

签约销售数据 - 报告期内公司已签约销售额约1.13亿元，签约建筑面积约17,253平方米，较去年同期分别减少约69.8%及约61.3%[5] - 2024年上半年签约销售额约1.13亿人民币，较去年同期3.763亿人民币减少约69.8%[11][16][17] - 2024年上半年签约总建筑面积约17,253平方米，较去年同期44,996平方米减少约61.3%[11][17] - 截至2024年6月30日止六个月已签约销售额为1.13亿人民币，2023年同期为3.747亿人民币[19] - 截至2024年6月30日止六个月已签约建筑面积为17,253平方米，2023年同期为44,560平方米[19] - 晋中、太原、绵阳、海口签约销售额分别约2100万、3170万、4740万、1290万人民币，分别占签约销售额总额约18.6%、28.1%、41.9%、11.4%[17] 收入数据 - 报告期内公司收入约10.695亿元，其中物业开发收入约10.686亿元[5] - 2024年上半年实现收入约10.695亿人民币，较去年同期增加约345.3%[11][16] - 2024年上半年物业开发收入约10.686亿人民币，较去年同期增加约349.2%[11][16] - 报告期内公司收入约106950万元，较去年同期的约24020万元增加约345.3%，主要因金湖庭院一期项目竣工结算结转收入[40] - 2024年上半年收入为10.69521亿元，2023年同期为2.40155亿元[86] - 2024年上半年客户合约收益总额为1,068,552千元，2023年同期为237,865千元[110] 毛利与净利润数据 - 报告期内公司毛利约2.569亿元，其中物业开发毛利约2.56亿元[5] - 报告期内公司净利润约9250万元，公司权益持有人应占净利润约2630万元[5] - 2024年上半年毛利约2.569亿人民币，净利润约9250万人民币[16] - 2024年上半年母公司拥有人应占净利润约2630万人民币，较去年同期增加约447.9%[11] - 报告期内公司毛利约25690万元，较2023年上半年的约6560万元增加约291.6%；毛利率约24.0%，较2023年上半年的约27.3%减少3.3%[42] - 报告期内公司母公司拥有人应占净利润约2630万元，较2023年上半年的约480万元增加约447.9%，受收入增加和融资费用增加综合影响[45] - 2024年上半年除税前溢利为1.61714亿元，2023年同期为0.26075亿元；期内溢利为0.92459亿元，2023年同期为0.05414亿元[86] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.04元，2023年同期为0.01元[86] - 2024年上半年期内全面收入总额为93106千元，2023年同期为14152千元[88] - 2024年上半年除税前溢利为161,714千元，2023年为26,075千元[99] - 2024年上半年母公司普通权益持有人应占期内溢利为26,268千元，2023年为4,823千元[114] 土地储备数据 - 报告期末公司土地储备总建筑面积达1,895,915平方米，平均成本约每平方米814.7元[5] - 2024年上半年土地储备面积约1,895,915平方米[11] - 2024年6月30日，公司拥有总建筑面积约1,895,915平方米的土地储备[22] - 截至2024年6月30日，公司土地储备总量1,895,915平方米，晋中占比32.6%，太原占比20.9%，绵阳占比15.9%，海口占比8.4%，五指山占比7.2%，西双版纳占比15.0%[35] - 公司土地储备平均土地成本为814.7元/平方米，其中晋中798.3元/平方米，太原393.5元/平方米，绵阳1,085.9元/平方米，海口2,344.8元/平方米，五指山1,145.2元/平方米，西双版纳987.3元/平方米[35] - 按物业种类划分，停车位土地储备总量402,061平方米，占比21.2%；高层368,912平方米，占比19.5%；小高層320,106平方米，占比16.9%[37] - 供出售的办公/商业物业土地储备总量265,261平方米，占比14.0%；联排227,526平方米，占比12.0%；多层洋房144,606平方米，占比7.6%[37] - 酒店土地储备总量124,414平方米，占比6.5%；SOHO公寓16,042平方米，占比0.9%；附属设施26,987平方米，占比1.4%[37] 项目建筑面积数据 - 2024年6月30日，公司已竣工的总建筑面积约3,282,572平方米[22] - 2024年6月30日，公司已竣工但未出售的总建筑面积约205,587平方米[22] - 2024年6月30日，公司开发中的总建筑面积约851,984平方米[22] - 2024年6月30日，公司持作未来开发的规划总建筑面积约838,344平方米[22] - 2024年6月30日，公司拥有总建筑面积合共约21,613平方米的投资物业[22] - 已竣工项目总占地面积1246880平方米，总建筑面积3282572平方米，未售出可销售/可出租建筑面积205587平方米，已售建筑面积2980426平方米，其他建筑面积77708平方米，应占总建筑面积3222268平方米[27] - 尚座公寓占地面积2411平方米，已竣工建筑面积9783平方米，未售出可销售/可出租建筑面积257平方米，已售建筑面积9526平方米，拥有权益100%[26] - 辰兴颐郡1阶段（部分）已竣工建筑面积35676平方米，未售出可销售/可出租建筑面积17409平方米，已售建筑面积17803平方米，其他建筑面积464平方米，拥有权益100%[26] - 龙城优山美郡一期南区已竣工建筑面积406165平方米，未售出可销售/可出租建筑面积13451平方米，已售建筑面积392714平方米，拥有权益100%[26] - 优山美郡（绵阳）一期占地面积68150平方米，已竣工建筑面积288450平方米，未售出可销售/可出租建筑面积3321平方米，已售建筑面积283808平方米，其他建筑面积1321平方米，拥有权益100%[27] - 金湖庭院一期占地面积62672平方米，已竣工建筑面积150760平方米，未售出可销售/可出租建筑面积37359平方米，已售建筑面积113401平方米，拥有权益60%[27] - 尚品汇占地面积43795平方米，已竣工建筑面积86296平方米，未售出可销售/可出租建筑面积86296平方米，拥有权益100%[27] - 辰兴颐郡开发中建筑面积95348平方米，可销售/可出租建筑面积92599平方米，预售建筑面积53709平方米，规划建筑面积356400平方米，拥有权益100%[30] - 时光之城占地面积28296平方米，开发中建筑面积112383平方米，可销售/可出租建筑面积53880平方米，拥有权益100%[30] - 龙城优山美郡二期（部分）开发中建筑面积129448平方米，可销售/可出租建筑面积118086平方米，预售建筑面积89071平方米，拥有权益100%[30] - 公司项目总占地面积782,577平方米，开发中建筑面积851,984平方米，可销售/可出租建筑面积504,348平方米，预售建筑面积319,459平方米，规划建筑面积838,344平方米[32] - 江东上院项目占地面积57,446平方米，开发中建筑面积56,425平方米，可销售/可出租建筑面积10,844平方米，预售建筑面积1,401平方米，规划建筑面积17,240平方米，预计2024年12月竣工[31] - 金湖底院二期项目占地面积91,695平方米，规划建筑面积252,496平方米，预计2026年12月竣工，公司拥有权益60.00%[32] 投资物业数据 - 公司投资物业持作投资总建筑面积21,613平方米，实际出租建筑面积3,239平方米，2024年上半年租金收入0.97百万元，2023年为2.3百万元[34] - 迎賓西街辦公樓出租率达97.0%，2024年上半年租金收入0.55百万元，2023年为1.7百万元；東湖井出租率为5.3%，2024年上半年租金收入0.18百万元，2023年为0.6百万元[34] 成本与费用数据 - 公司销售及服务成本从2023年上半年约17460万元增加约365.4%至2024年上半年的约81260万元，因金湖庭院一期项目结转成本[41] - 公司融资费用从2023年上半年的约1650万元增加约470.9%至报告期内的约9420万元，因北固碾城中村改造项目专项借款利息费用化[49] - 公司所得税开支从2023年上半年的约2070万元增加约234.8%至报告期内的约6930万元，因金湖庭院一期项目结转收入使利润总额上升[50] - 2024年上半年已售物业成本为812,586千元，2023年同期为173,684千元[112] - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为3,048千元，2023年同期为4,552千元[112] - 2024年上半年员工福利开支为6,460千元，2023年同期为10,283千元[112] - 2024年上半年银行利息收入为317千元，2023年同期为1,199千元[111][112] - 2024年上半年来自第三方的利息收入为30千元，2023年同期无此项收入[111][112] - 2024年上半年所得税开支总额为69,255千元，2023年为20,661千元[113] - 2024年上半年，集团物业管理服务来自山西绿城物业为121千元，来自山西万佳为121千元；2023年分别为220千元、23,243千元[131] - 2024年上半年，集团利息开支来自山西万众为2,062千元，来自上海暄宇为7,939千元等，总计20,402千元；2023年为1,508千元[131] - 2024年上半年，集团主要管理人员短期雇员福利及养老金计划供款为993千元、57千元，已支付薪酬总额为1,050千元；2023年分别为906千元、51千元、957千元[134] 现金流与负债数据 - 2024年6月30日公司现金及现金等价物约18880万元，较2023年12月31日的约20370万元减少约7.3%[52] - 2024年6月30日公司有正经营现金流约4870万元，2023年6月30日为负经营现金流约6630万元[53] - 报告期末公司资本负债比率约193.0%（2023年12月31日约175.3%），上升因收购非控股权益股权使权益总额减少[58] - 截至2024年6月30日，非流动资产总值为695354千元，2023年12月31日为700220千元[90] - 截至2024年6月30日，流动资产总值为8409544千元，2023年12月31日为12504046千元[90] - 截至2024年6月30日，流动负债总额为7217540千元，2023年12月31日为11445623千元[91] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为1192004千元，2023年12月31日为1058423千元[91] - 截至2024年6月30日，非流动负债总额为435546千元，2023年12月31日为128438千元[91] - 截至2024年6月30日，资产净值为1451812千元，2023年12月31日为1630205千元[91] - 2024年上半年经营所得现金为32,932千元，2023年为 - 50,370千元[99] - 2024年上半年已付税项为15,750千元，2023年为 - 15,894千元[99] - 2024年上半年经营活动所得现金流量净额为48,682千元，2023年为 - 66,264千元[99] - 2024年上半年投资活动所得现金流量净额为36,164千元，2023年同期为 - 265千元[101] - 2024年上半年融资活动所得╱(所用)现金流量净额为 - 100,081千元，2023年同期为 - 126,791千元[101] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 15,235千元，2023年同期为 - 193,320千元[101] - 2024年6月30日贸易应收款项3个月内为545千元，12个月以上为2,184千元和2,729千元；2023年12月31日6至12个月为2,164千元，12个月以上为2,164千元[118] - 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销售业绩 - [截至2024年6月30日止六个月，集团签约销售额约1.13亿元，签约建筑面积约17,253平方米，较去年同期分别减少约69.8%及约61.3%][1] - [报告期内集团签约平均售价约每平方米6,549.6元][1] - [2024年上半年签约销售额约1.13亿人民币，较去年同期减少约69.8%][23][27] - [2024年上半年签约总建筑面积约17,253平方米，较去年同期减少约61.3%][23] - [截至2024年和2023年6月30日止六个月，公司签约销售额分别约为1.13亿和3.763亿元，减少约69.8%][28] - [截至2024年和2023年6月30日止六个月，公司签约总建筑面积分别约17,253和44,996平方米，减少约61.3%][28] - [公司按地理位置划分的签约销售额来自晋中、太原、绵阳、海口，分别约2100万、3170万、4740万、1290万元，分别占签约销售额总额约18.6%、28.1%、41.9%、11.4%][28] - [2024年晋中辰兴颐郡签约销售额1900万元，签约建筑面积2995平方米，平均售价6357.5元/平方米][29] - [2024年太原龙城优山美郡（一期）签约销售额1490万元，签约建筑面积1426平方米，平均售价10414.5元/平方米][29] - [2024年绵阳长兴金湖庭院签约销售额4120万元，签约建筑面积5830平方米，平均售价7071.7元/平方米][29] - [2024年海南江东上院签约销售额900万元，签约建筑面积759平方米，平均售价11812元/平方米][29] 收入与利润 - [报告期内集团收入约10.695亿元，其中物业开发收入约10.686亿元][1] - [报告期内集团毛利约2.569亿元，其中物业开发毛利约2.56亿元][1] - [报告期内集团净利润约9250万元，公司权益持有人应占净利润约2630万元][1] - [报告期内公司每股基本盈利约0.04元][1] - [2024年上半年除税前溢利为1.617亿元，较2023年同期的2607.5万元大幅增长][2] - [公司2024年上半年客户合约收益为1068552千元，2023年同期为237865千元，物业租赁收入2024年为969千元，2023年为2290千元][11] - [2024年上半年其他收入为7860千元，2023年同期为3823千元，其中银行利息收入2024年为317千元，2023年为1199千元][13] - [2024年上半年除税前溢利扣除已售物业成本812586千元等项目，2023年同期扣除已售物业成本173684千元等项目][14] - [2024年上半年所得税开支总额为69255千元，2023年同期为20661千元][15] - [2024年上半年母公司普通权益持有人应占期内溢利为26268千元，2023年同期为4823千元][16] - [2024年上半年实现收入约10.695亿人民币，较去年同期增加约345.3%][23][27] - [2024年上半年物业开发收入约10.686亿人民币，较去年同期增加约349.2%][23][27] - [2024年上半年母公司拥有人应占净利润约2630万人民币，较去年同期增加约447.9%][23] - [2024年上半年毛利约2.569亿人民币，净利润约9250万人民币][27] - [报告期内公司收入约106950万元，较去年同期的约24020万元增加约345.3%，主要因金湖庭院一期项目竣工结算结转收入][42] - [报告期内物业开发收入约106860万元，较去年同期的约23790万元增加约349.2%，源于金湖庭院一期项目结转收入][43] - [公司销售及服务成本从2023年同期的约17460万元增加约365.4%至2024年的约81260万元，因金湖庭院一期项目结转成本][44] - [报告期内公司毛利约25690万元，较2023年同期的约6560万元增加约291.6%，毛利率约24.0%，较2023年同期减少3.3%][45] - [报告期内其他收入及收益约790万元，较2023年同期的约380万元增加约107.8%，因收到法律诉讼案件赔偿款][46] - [报告期内母公司拥有人应占净利润约2630万元，较2023年同期的约480万元增加约447.9%，受收入增加和融资费用增加综合影响][47] - [公司销售及分销费用从2023年同期的约1010万元增加约171.3%至报告期内的约2740万元，因金湖庭院一期项目销售代理费增加][48] - [公司行政开支从2023年同期的约1990万元增加约45.2%至报告期内的约2890万元，因金湖庭院一期项目税金增加][49] - [公司融资费用从2023年同期的约1650万元增加约470.9%至报告期内的约9420万元，因北固碾城中村改造项目利息费用化处理][50] - [公司所得税开支从2023年上半年约2070万元增加约234.8%至报告期内约6930万元，主要因金湖庭院一期项目大幅结转收入使利润总额上升][51] - [公司期内溢利及综合收益总额约9310万元，较2023年上半年约1420万元增加约555.6%][52] 土地储备 - [报告期末，集团土地储备总建筑面积达1,895,915平方米，平均成本约每平方米814.7元][1] - [2024年上半年土地储备面积约1,895,915平方米][23] - [2024年6月30日，公司已竣工的总建筑面积约328.2572万平方米，拥有土地储备总建筑面积约189.5915万平方米][30] - [公司项目总占地面积124.69万平方米，总竣工建筑面积328.26万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积20.56万平方米，持作投资建筑面积1.89万平方米，已售建筑面积298.04万平方米，其他建筑面积7.77万平方米][34] - [公司应占总占地面积122.18万平方米，应占总竣工建筑面积322.23万平方米，应占未售出可销售/可出租建筑面积19.06万平方米，应占已售建筑面积293.51万平方米，应占其他建筑面积7.77万平方米][34] - [山西晋中辰兴颐郡1阶段（部分）于2022年1月竣工，占地面积1.91万平方米，竣工建筑面积3.57万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积1.74万平方米，已售建筑面积1.78万平方米，其他建筑面积464平方米][33] - [山西太原龙城优山美郡一期南区于2014年12月竣工，占地面积11.71万平方米，竣工建筑面积40.62万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积1.35万平方米，已售建筑面积39.27万平方米][34] - [四川绵阳优山美郡于2012年5月竣工，占地面积7.41万平方米，竣工建筑面积12.63万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积5288平方米，已售建筑面积11.92万平方米，其他建筑面积1845平方米][34] - [四川绵阳天御于2014年9月竣工，占地面积6.85万平方米，竣工建筑面积11.68万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积1265平方米，已售建筑面积11.49万平方米，其他建筑面积687平方米][34] - [四川绵阳星城一期于2017年6月竣工，占地面积6.82万平方米，竣工建筑面积28.85万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积3321平方米，已售建筑面积28.38万平方米，其他建筑面积1321平方米][34] - [四川绵阳金湖庭院一期于2024年6月竣工，占地面积6.27万平方米，竣工建筑面积15.08万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积3.74万平方米，已售建筑面积11.34万平方米，公司拥有权权益为60%][34] - [海南海口尚品汇于2024年4月竣工，占地面积4.38万平方米，竣工建筑面积8.63万平方米，未售出可销售/可出租建筑面积8.63万平方米，公司拥有权权益为100%][34] - [山西晋中左权滨河嘉园于2007年12月竣工，占地面积7.30万平方米，竣工建筑面积9.85万平方米，已售建筑面积9.80万平方米，其他建筑面积555平方米][33] - [公司在2024年6月30日开发中及持作未来开发物业总占地面积782,577平方米，开发中建筑面积851,984平方米，可销售/可出租建筑面积504,348平方米，预售建筑面积319,459平方米，规划建筑面积838,344平方米][37] - [晋中辰兴颐郡项目占地面积178,230平方米，开发中建筑面积95,348平方米，可销售/可出租建筑面积92,599平方米，预售建筑面积53,709平方米，规划建筑面积356,400平方米，拥有权权益100%][35] - [太原龙城优山美郡项目占地面积107,038平方米，开发中建筑面积358,948平方米，可销售/可出租建筑面积334,732平方米，预售建筑面积264,349平方米，拥有权权益100%][36] - [海口江东上院项目占地面积57,446平方米，开发中建筑面积56,425平方米，可销售/可出租建筑面积10,844平方米，预售建筑面积1,401平方米，规划建筑面积17,240平方米，拥有权权益100%][36] - [五指山颐郡项目占地面积92,522平方米，开发中建筑面积136,422平方米，可销售/可出租建筑面积12,293平方米，拥有权权益100%][36] - [西双版纳辰兴国际项目占地面积223,889平方米，开发中建筑面积71,952平方米，规划建筑面积212,208平方米，拥有权权益100%][37] - [绵阳金湖庭院项目占地面积91,695平方米，规划建筑面积252,496平方米，拥有权权益60%][37] - [晋中辰兴颐郡1阶段（部分）预计2024年9月竣工，开发中建筑面积95,348平方米，可销售/可出租建筑面积92,599平方米，预售建筑面积53,709平方米，拥有权权益100%][35] - [太原龙城优山美郡二期（部分）预计2024年9月竣工，开发中建筑面积129,448平方米，可销售/可出租建筑面积118,086平方米，预售建筑面积89,071平方米，拥有权权益100%][36] - [太原龙城优山美郡三期预计2024年11月竣工，开发中建筑面积216,881平方米，可销售/可出租建筑面积216,646平方米，预售建筑面积175,278平方米，拥有权权益100%][36] - [截至2024年6月30日，公司土地储备总量为1895915平方米，晋中、太原、绵阳等地均有分布][39] 财务状况 - [2024年6月30日，集团流动资产净值为1.192亿元，较2023年12月31日的1.058亿元有所增加][5] - [截至2024年6月30日，贸易应付款项及应付票据总计8.5433亿人民币（未经审核），2023年12月31日为8.24136亿人民币（经审核）][20] - [2024年6月30日，公司现金及现金等价物约1.888亿元，较2023年12月31日约2.037亿元减少约7.3%；净营运现金流为正约4870万元，2023年同期为负约6630万元][53] - [2024年6月30日，公司尚未偿还的银行及其他借款约28.024亿元、关联方借款约2.449亿元，2023年12月31日分别约为28.578亿元、2.163亿元][54] - [2024年6月30日，公司已抵押资产约20.818亿元，2023年12月31日约为22.602亿元][55] - [2024年6月30日，公司就客户按揭作出的未解除担保约10.434亿元，2023年12月31日约为13.538亿元；报告期末无重大或然负债][57] - [报告期末，公司资本负债比率约193.0%（2023年12月31日约175.3%），上升因收购非控股权益股权使权益总额减少][58] 股权交易 - [2024年1月，公司出售晋中开发51%股权获总代价1.006亿元，确认投资收益4571.9502万元，减少非控股权益1.36418537亿元；收购四川辰兴16.1074%股权代价4500万元][60] 人员与股息 - [报告期末，公司有204名雇员，报告期内产生雇员成本约1010万元][63] - [董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息][1] - [董事会决议不宣派2024年上半年中期股息（2023年同期无）][64] 企业治理与公告 - [公司采用与2023年年报相同会计政策及计算方法，2024年首次适用部分新订及修订准则，但对中期财务资料无重大财务影响][8][9] - [公司采纳联交所企业管治守则为本身企业管治守则，报告期内一直遵守][65] - [董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成，负责公司运营等事宜][65] - [公司采纳上市规则标准守则作为董事证券交易操守守则，报告期内董事均遵守][67] - [报告期内公司及其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券，期末无库存股份][68] - [截至公告日期，公司维持充足公众持股量][69] - [公司成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，已审阅中期业绩][70] - [公司中期业绩公告已在联交所及公司网站刊登][71] - [截至2024年6月30日止六个月的中期报告将适时在联交所及公司网站刊登][72] 市场预期与发展策略 - [预计2024年下半年房地产市场将逐渐修复，实现温和复苏][24] - [公司将专注开发高端改善型住宅物业，采用新材料、新技术研发绿色健康住宅][25]

签约销售数据 - 报告期内公司已签约销售额约4.991亿元，较去年同期减少约21.3%[9][15] - 报告期内签约总建筑面积约63,923平方米，较去年同期减少约21.2%[9][15] - 2023年集团签约销售额约4.991亿元，较去年同期减少约21.3%[24][25] - 2023年签约总建筑面积约63,923平方米，较2022年减少约21.2%[25] - 晋中、太原、绵阳、海口签约销售额分别约2960万元、8850万元、3.342亿元、4680万元，分别占签约销售额总额约5.9%、17.7%、67.0%及9.4%[25] - 报告期内公司已签约平均售价每平方米约7,807.8元[9] 收入数据 - 报告期内公司收入约3.004亿元，较去年同期减少约74.9%[9][15] - 报告期内物业开发收入约2.982亿元，较去年同期减少约74.9%[9][15] - 2023年集团收入约3.004亿元，较去年同期减少约74.9%[24] - 报告期内公司收入约300.4百万元，较去年同期约1195.9百万元减少约74.9%[54] 利润数据 - 报告期内公司净亏损约1.458亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.518亿元[9] - 公司权益持有人应占净亏损较去年同期净利润减少约1,553.8%，主因销售减少及房产项目计提减值准备[15] - 2023年集团净亏损约1.458亿元，公司权益持有人应占净亏损约1.518亿元[24] - 报告期内公司毛亏损约42.1百万元，较去年同期毛利约359.8百万元减少约111.7%，毛亏损率约14.0%，较去年同期毛利率约30.1%减少44.1个百分点[56] - 报告期内公司母公司拥有人应占净亏损约151.8百万元，较去年同期应占纯利约10.4百万元减少约1553.8%[61] 土地储备数据 - 报告期末公司土地储备面积约2,701,551平方米[9][16] - 报告期内公司土地储备平均成本每平方米约834.6元[9] - 报告期末，集团已竣工总建筑面积约318.3414万平方米，土地储备总面积约270.1551万平方米[31] - 2023年12月31日公司土地储备总量2701551平方米，平均土地成本834.6元/平方米[49][51] 股息政策 - 董事会决议不宣派2023年度末期股息[9][17] - 公司决定不宣派2023年度末期股息（2022年：无）[138] - 公司以提供稳定及可持续回报予股东为目标，维持稳定股息政策[134] - 股息宣派由董事会提议，派息金额视市场环境、公司战略等多种因素而定[135] 发展战略 - 2024年公司将以去化库存和转向改善型住宅市场为主要方向调整发展战略[21] - 公司将注重技术创新应用，发展绿色建筑，扩大高端改善型住宅市场份额[22] 物业组合数据 - 报告期末，已竣工但未出售总建筑面积约10.8671万平方米，开发中总建筑面积约166.6616万平方米，持作未来开发规划总建筑面积约92.6264万平方米[31] - 报告期末，集团拥有投资物业总建筑面积合共约2.1613万平方米[31] - 公司物业组合中已竣工总建筑面积为3,183,414平方米，开发中为1,666,616平方米，持作未来开发总建筑面积为926,264平方米[32] - 公司物业组合应占总建筑面积中，已竣工为3,000,281平方米，开发中为1,402,140平方米，持作未来开发为809,957平方米[32] 已竣工项目数据 - 东湖井项目已竣工建筑面积17,886平方米，可出租10,610平方米，已售7,276平方米，拥有权权益100% [36] - 新兴国际文教城三期已竣工建筑面积545,047平方米，可出租2,327平方米，已售542,720平方米，拥有权权益100% [36] - 龙城优山美郡一期南区已竣工建筑面积406,165平方米，可出租13,451平方米，已售392,714平方米，拥有权权益100% [38] - 优山美郡（绵阳）已竣工建筑面积126,329平方米，可出租5,288平方米，已售119,196平方米，拥有权权益83.89% [38] - 长兴星城一期已竣工建筑面积288,450平方米，可出租5,442平方米，已售281,687平方米，拥有权权益83.89% [38] - 公司已竣工项目合计占地面积1,186,643平方米，已竣工总建筑面积3,183,414平方米，可出租108,671平方米，持作投资18,851平方米，已售2,977,352平方米[38] - 公司已竣工项目应占总占地面积1,120,638平方米，应占已竣工总建筑面积3,000,281平方米，应占可出租94,753平方米，持作投资18,851平方米，应占已售2,809,315平方米[38] 项目权益数据 - 题都小区一期（部分）拥有权权益为51.00%，熙苑拥有权权益为33.66% [38] - 晋中龙田项目一期占地面积129,049平方米，建筑面积449,634平方米，集团拥有权权益51%[41] - 晋中颐郡社区占地面积79,203平方米，建筑面积33,374平方米，集团拥有权权益51%[41] - 晋中辰兴题郡占地面积178,230平方米，建筑面积95,348平方米，集团拥有权权益100%[43] - 太原龙城优山美郡占地面积107,038平方米，建筑面积358,948平方米，集团拥有权权益100%[43] - 海口尚品汇占地面积43,795平方米，建筑面积98,140平方米，集团拥有权权益100%[43] - 五指山题都占地面积92,522平方米，建筑面积136,422平方米，集团拥有权权益100%[43] - 西双版纳辰兴国际健康城占地面积223,780平方米，建筑面积132,861平方米，集团拥有权权益100%[46] - 绵阳金湖庭院占地面积154,367平方米，建筑面积172,575平方米，集团拥有权权益83.89%[46] 财务指标变化 - 公司销售及服务成本由2022年约836.1百万元减少约59.0%至报告期内约342.5百万元[55] - 报告期内公司其他收入及收益约17.8百万元，较去年同期约12.8百万元增加约39.0%[60] - 公司投资物业公平值变动由2022年约121.0百万元减少约14.9%至2023年约103.0百万元[62] - 公司销售及分销费用由2022年约56.7百万元减少约72.4%至报告期内约15.6百万元[63] - 公司融资费用由2022年约59.1百万元增加约28.7%至报告期内约76.0百万元[65] - 报告期末公司现金及现金等价物约203.7百万元，较2022年12月31日约334.8百万元减少约39.2%[69] - 报告期末公司经营现金流为1.568亿元，2022年12月31日为0.22亿元[70] - 报告期末公司未偿还银行及其他借款28.578亿元、关联方借款2.163亿元，2022年12月31日分别为31.921亿元和2.576亿元[71] - 报告期末公司资本负债比率约175%，2022年12月31日约181%[77] 股权交易 - 2023年12月29日公司出售晋中开发股权，总代价为1.006亿元，预期所得款项净额2350万元用于偿债和补充营运资金[80] - 2024年1月8日公司收购四川辰兴16.1074%股权，代价为4500万元[87] - 2024年1月8日四川长兴和四川辰兴分别向绵阳辰兴注资1.36亿元和1.54亿元，注资后分别持股40%和60%[87] 股权结构 - 控股股东White Dynasty BVI持有3.46944亿股股份，占出售事项日期已发行股份总数约57.82%[81] - 控股股东White Dynasty BVI持有3.46944亿股股份，占收购及注资事项日期已发行股份总数约57.82%[88] - 2023年12月31日，白选奎持有公司股份3.46944亿股，股权比例57.82%[160] - 2023年12月31日，白武魁持有公司股份6494.4万股，股权比例10.82%[160] - 2023年12月31日，白国华持有公司股份3.46944亿股，股权比例57.82%[160] - 2023年12月31日，董世光持有公司股份1082.774万股，股权比例1.80%[160] - 2023年12月31日，公司已发行股份总数为5.99999989亿股[161] - 白先生和白国华先生在White Dynasty BVI分别持有10,000股，股权比例均为100%[163] - 2023年12月31日，White Dynasty BVI、White Empire BVI、白太、张林弟女士分别持有公司346,944,000股，股权比例均为57.82%[167] - 2023年12月31日，White Legend BVI、甘学琳女士分别持有公司64,944,000股，股权比例均为10.82%[167] - 2023年12月31日，Hwabao Trust Co. Ltd.持有公司62,160,000股，股权比例为10.36%[167] - 2023年12月31日，公司已发行股份总数为599,999,989股[169] 雇员情况 - 报告期末集团有207名雇员[91] - 报告期内集团产生雇员成本约人民币2790万元[91] 管理层信息 - 白选奎先生72岁，拥有逾20年房地产开发、管理及运营经验，2004年创办集团[94] - 白武魁先生61岁，自2004年12月一直担任集团行政总裁，2015年2月获委任为集团董事[95] - 白国华先生48岁，2004年12月加入集团，2014年11月3日获委任为公司董事，2016年2月获委任为集团常务副总裁[97] - 董世光先生66岁，2005年12月加入集团，2007年11月获委任为集团董事，2015年2月获委任为公司董事，2015年6月调任为执行董事[99] - 田华先生61岁，为公司独立非执行董事，审核委员会主席、薪酬委员会主席，自1999年5月起为中国注册会计师协会的执业会员[102] - 裘永清先生59岁，为公司独立非执行董事，审核委员会、提名委员会成员，2013年4月取得山西省人力资源和社会保障厅授予的高级经济师资格[102][103] - 高建华女士68岁，为公司独立非执行董事，审核委员会、提名委员会成员、薪酬委员会成员，具有中国律师资格，在法律行业有逾40年经验[104] - 高建华女士于2003年获山西省司法厅及山西省律师协会授予“山西省先进律师”称号，2005 - 2015年获选为晋中市律师协会会长，2013年获晋中市司法局及晋中市律师协会嘉许为晋中市十大杰出律师之一[104] 公司业务范围 - 公司主要附属公司在中国经营物业开发，专注住宅及商业物业开发项目[117] - 集团业务主要集中于中国山西、四川、海南、云南等地，依赖当地房地产市场表现[127] 报告相关说明 - 集团报告期内业绩载于第108页之综合全面收益表[119] - 集团本年度业务回顾及未来发展讨论详载于第5页至7页的主席报告[120] - 集团财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注40[120] - 集团采用关键财务表现指标对本年度表现分析载于第8页至24页的管理层的讨论及分析[121] 公司治理 - 公司董事执行职务产生的诉讼等费用可从公司资产及利润获得补偿[122] - 集团与员工、客户、供应商及股东保持良好关系，以实现共同发展和为股东创造价值[128] - 董事会由四名执行董事及三名独立非执行董事组成[196] - 公司已采纳联交所上市规则附录C1所载企业管治守则为本身企业管治守则，报告期内一直遵守[196] - 集团秉承“健康生活服务商”使命和“诚以致远，信达天下”精神，以“持续发展”及“合规管理”为基础开展业务[198] 股东周年大会 - 公司将于2024年5月30日召开应届股东周年大会[141] 可供分派储备 - 公司报告期内可供分派储备为人民币7.89亿元（2022年：人民币9.42亿元）[147] 采购与销售客户占比 - 报告期内向公司最大供应商采购额占采购总额约58.72%，五大供应商采购总额占约90.55%[157] - 报告期内向公司最大客户销售额占销售总额约4.35%，五大客户销售额占约10.27%[157] 购股计划 - 公司购股计划于2015年6月12日采纳，报告期内未授出任何购股权[174] - 购股计划可发行股份最高数目为50,000,000股，相当于公司完成全球发售已发行股份的10%及年报日期已发行股份的8.33%[177] - 各合资格参与者12个月内根据购股计划及其他购股计划获授购股行使时已发行及将发行最高股份数目不得超公司已发行股份1%[177] - 向主要股东或独立非执行董事及其联系人授出购股权，行使时已发行及将予发行的

财务数据核对 - 本公司核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司已就年度业绩公告中的本集团报告期内的财务数据与经审核的合并财务报表核对一致[2] 流动性风险 - 本集团于2023年12月31日的银行及其他借款总额为人民币2,857,782,000元,其中人民币2,815,782,000元须按要求或于未来12个月内偿还,而现金及现金等价物仅为人民币203,689,000元,存在重大不确定因素可能影响持续经营能力[5] 公司董事会成员 - 本公司执行董事包括白选奎先生、白武魁先生、白国华先生及董世光先生,独立非执行董事包括田华先生、裘永清先生及高建华女士[6]

销售情况 - 本集团截至2023年12月31日止年度已签约销售额约人民币499.1百万元，较去年同期分别减少约21.3%[1] - 报告期内本集团的收入约人民币300.4百万元，其中来自物业开发的收入约人民币298.2百万元[1] - 报告期内本集团的已签约平均售价每平方米约人民币7,807.8元[1] - 物业销售收入在2023年达到了298,181千元，较2022年的1,187,566千元有显著增长[30] - 二零二三年，公司签约销售额约人民币499.1百万元，较去年同期减少约21.3%[68] - 二零二三年，公司实现收入约人民币300.4百万元，较去年同期减少约74.9%[69] - 公司报告期内收入约人民币300.4百万元，较去年同期减少约74.9%[92] 财务状况 - 报告期内本集团的净亏损约人民币145.8百万元，其中本公司股东持有应占净亏损约人民币151.8百万元[1] - 流动资产净值为人民币1,058,423千元[5] - 非流动负债总额为人民币128,438千元[6] - 母公司擁有人應佔權益股本为4,855千元，儲備为1,385,273千元[7] - 公司权益持有人应占净损失约人民币151.8百万元，较去年同期的净利润减少约1,553.8%[69] - 公司报告期末土地储备面积约2,701,551平方米[69] - 公司报告期内未持有任何重大投资[115] - 现金及现金等价物约人民币203.7百万元，较去年同期减少约39.2%[106] 债务情况 - 本集团未能按照计划还款日期償还银行贷款利息，导致相关贷款立即到期，全部本金约为人民币321,817,000元[11] - 延迟償还借款导致触发要求立即償还本金约为人民币2,438,465,000元，全部借款金額应立即償還[12] - 可能被要求立即償還的借款导致未来的经营性现金流入可能不足以满足借款的还款时间表及相关利息支付[14] - 公司已采取措施与贷款人进行债务重组谈判，新增借款融资人民币250百万元[16] - 存在可能对公司持续经营能力产生重大疑问的重大不确定性，取决于公司是否能够成功与贷款人就借款的延期或延期償還进行谈判[20] - 存在可能对公司继续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，取决于与贷款人的磋商和措施的成功实施[59] 公司发展战略 - 公司已编制业务策略计划，主要集中在加快发展中物业和已完成项目的预售和销售[17] - 公司将继续寻求合适的机会出售其在若干项目开发公司的股权，以产生额外的现金流入[18] - 公司将于2024年5月30日召开股东年会[124] - 公司已决定不宣派2023年12月31日止年度的末期股息[125] - 公司计划继续投资物业发展项目和收购城市合适地块[121] - 公司将调整经营战略，抓住市场机遇，实现稳健发展[72] - 公司将跟随项目所在城市出台的地方调控政策积极对经营战略做出相应调整[73] - 公司将更加注重技术创新的应用，提升建筑品质，重点打造智能化和个性化产品，引入智能家居、智慧物业等产品，提升客户居住体验[74] - 公司将继续专注于开发高端改善型住宅物业，提供更高质量和更优服务的高端改善型住宅，扩大市场份额，加强品牌建设和服务品质，全面提升行业竞争力[75]