资产与负债 - 公司截至2024年9月30日的资产总值为9.95亿港元，较2024年3月31日的11.48亿港元有所下降[12] - 公司截至2024年9月30日的流动资产为5.02亿港元，流动负债为2.11亿港元，流动比率为2.38倍[12] - 公司截至2024年9月30日的银行存款及现金为9600万港元，占资产总值的9.6%[16] - 公司截至2024年9月30日的银行借款总额为2.13亿港元，较2024年3月31日的2.76亿港元有所减少[68] - 公司截至2024年9月30日的流动资产为5.02亿港元，流动负债为2.11亿港元，流动比率上升至2.38[68] - 公司截至2024年9月30日的非流动资产为4.93亿港元，较2024年3月31日的5.76亿港元有所减少[63] - 公司截至2024年9月30日的资产总值为7.84亿港元，较2024年3月31日的8.74亿港元有所减少[64] - 公司截至2024年9月30日的银行存款及手持现金为9558.7万港元，较2024年3月31日的1.01亿港元有所减少[63] - 公司截至2024年9月30日的贸易应收款项为2308.9万港元，较2024年3月31日的2227.7万港元有所增加[63] - 公司未能满足120,000,000港元银行融资的财务契诺，涉及净资产要求，目前正与银行协商豁免和重新协商贷款条款[69] - 投资物业抵押金额为9710万港元，较2024年3月31日的1.522亿港元有所减少[159] - 应收联营公司款项为3.275亿港元，较2024年3月31日的3.239亿港元略有增加[160] - 应收合营公司款项为2.831亿港元，较2024年3月31日的2.925亿港元有所减少[163] - 贸易应收款项总额为2308.9万港元，较2024年3月31日的2227.7万港元有所增加[165] - 银行贷款总额为2.129亿港元，较2024年3月31日的2.761亿港元有所减少[170] - 流动负债中的银行贷款从257,571千港元减少至194,586千港元，下降24.5%[191] - 非流动负债中的银行贷款从18,522千港元减少至18,403千港元，下降0.6%[191] - 投资物业从152,200千港元减少至97,100千港元，下降36.2%[194] - 待售物业从101,859千港元减少至39,960千港元，下降60.8%[194] - 公司间接附属公司及联营公司动用的银行融资从102,685千港元减少至64,329千港元，下降37.3%[200] 收益与亏损 - 公司截至2024年9月30日止六个月的综合收益为7400万港元，较去年同期的500万港元大幅增长[12] - 公司截至2024年9月30日止六个月的毛利为900万港元，去年同期为毛亏1300万港元[12] - 公司录得期内亏损9100万港元，相比去年同期亏损6000万港元有所增加[35] - 每股基本亏损为23.6港仙，去年同期为15.6港仙[36] - 公司截至2024年9月30日的期内亏损为9108.4万港元，较2023年同期的5998.2万港元有所增加[61] - 公司截至2024年9月30日的投资物业公平值减少5530万港元[61] - 公司截至2024年9月30日的每股基本亏损为23.6港仙[61] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，出售已竣工物业收入为70,932千港元，而2023年同期无此项收入[87] - 公司资产、投资及基金管理收入在2024年9月30日止六个月内为2,392千港元，较2023年同期的2,904千港元有所下降[87] - 公司租金收入在2024年9月30日止六个月内为431千港元，较2023年同期的473千港元有所减少[87] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，其他收益来源为73,390千港元，较2023年同期的4,958千港元大幅增加[87] - 公司按客户地理位置划分的收入中，香港地区收入为2,889千港元，美国地区收入为70,932千港元，中国地区收入为0[87] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，综合全面收益表中显示期内全面收入为-87,629千港元，较2023年同期的-89,599千港元有所改善[99] - 公司来自向美国客户出售已竣工物业的收益约为70,932,000港元[112] - 公司现有合约余下的履约责任交易价总额约为1,650,000港元，主要代表预期将确认的未完成合约收益[113] - 公司总收益为73,821千港元，其中外部收益为70,932千港元，分部间收益为1,155千港元[121] - 公司除税后亏损为91,084千港元，主要由于投资物业公平值减少55,300千港元[121] - 公司每股亏损为88,757千港元，基于已发行普通股375,447,000股计算[133] - 公司客户组合中仅有一名客户占收益超过10%，去年同期为三名客户[135] - 公司物业发展分部资产为335,513千港元，较去年同期减少63,676千港元[149] - 公司投资物业公平值减少1,700千港元，去年同期为55,300千港元[145] - 公司融资成本为8,032千港元，去年同期为6,570千港元[124] - 公司摊占合营公司业绩为11,011千港元，去年同期为15,868千港元[125] - 公司提供管理服务的直接成本为2,203千港元，去年同期为7,105千港元[131] - 公司投资物业公平值重估盈余为84,000千港元，已计入综合收益表[158] - 融资成本为657万港元，较2023年同期的803.2万港元有所减少[177] - 投资物业公平值减少5530万港元，较2024年3月31日的431.6万港元大幅增加[182] - 应收合营公司款项减值亏损为3320万港元，已在损益中确认[187] - 来自联营公司的投资管理收入从2,373千港元减少至2,098千港元，下降11.6%[197] 项目进展与销售 - 公司谢斐道项目超过79%的可销售单位已售出并交付[21] - 公司黄竹坑项目超过59%的可销售单位及停车位已售出并交付[21] - 公司黄竹坑项目采用可持续建筑原则，赢得三项国际设计奖项[10] - 公司在英国的Graphite Square项目预计将于2025年1月竣工，大部分可销售单位已预售[22] - 公司在美国的Monterey Park Towne Centre项目正在规划阶段，计划适应新的分区政策和市况变化[44] - 公司在美国的Anoakia项目已售出，并完全撤出Broadway项目，Winston项目正在向买家推销[50] 投资与收购 - 公司收购Cosmo Kingdom Holdings Limited 100%股权，主要资产为一项位于香港的豪宅物业[15] - 公司在不丹投资了一个拥有24间套房的精品度假村，由RS Hospitality运营[45] - 公司持有Quarella Holdings Limited 43.5%的权益，该公司为全球领先的石英及大理石复合材料产品生产商[49] - 公司预计不丹的酒店业务将带来更佳回报，得益于当地政府的“高价值、低影响”旅游政策[55] - 提供贷款予联营公司款项为4000万港元，按年利率15%计息[184] 现金流 - 截至2024年9月30日止六个月期间，公司经营活动所得现金净额为45,138千港元，相比去年同期为-37,527千港元[104] - 公司投资活动所得现金净额为12,700千港元，相比去年同期为-16,323千港元[104] - 公司融资活动所用现金净额为-63,198千港元，相比去年同期为15,993千港元[104] - 公司期末现金及现金等值项目为95,587千港元，相比期初的100,897千港元有所减少[104] 其他 - 公司截至2024年9月30日的雇员总人数为22名，薪酬总额为1400万港元[60] - 公司未来应收取的最低租赁付款总额未披露具体数字，但提及将根据不可撤销经营租赁合同收取[92] - 公司物业投资分部的收益来自租赁位于香港的物业[117] - 公司分销建筑及室内装饰材料分部的收益来自大中华地区分销石质复合材料产品[118] - 贸易应收款项的平均信贷期为90日，与2024年3月31日相同[188] - 按金及预付款项从1,918千港元增加至5,321千港元，增长177.5%[189] - 贷款及其他应收款项从6,824千港元减少至2,092千港元，下降69.3%[189] - 主要管理人员的薪酬从9,049千港元减少至8,473千港元，下降6.4%[198]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损91,084千港元，较2023年同期的59,982千港元有所增加[3][5][8] - 2024年9月30日，公司拥有人应占每股资产净值为2.06港元，较2024年3月31日的2.29港元有所下降[3] - 董事会不建议派付截至2024年9月30日止六个月期间的中期股息[3] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为73,821千港元，较2023年同期的5,431千港元大幅增加[5] - 2024年9月30日，投资物业为99,200千港元，较2024年3月31日的154,500千港元减少[10] - 截至2024年9月30日，待售物业为335,390千港元，较2024年3月31日的399,121千港元减少[10] - 2024年9月30日，银行贷款（流动负债部分）为194,586千港元，较2024年3月31日的257,571千港元减少[10] - 截至2024年9月30日，流动负债为211,141千港元，较2024年3月31日的273,529千港元减少[10] - 2024年9月30日，流动净资产值为291,139千港元，较2024年3月31日的298,305千港元减少[12] - 截至2024年9月30日，资产总值减流动负债为784,056千港元，较2024年3月31日的874,073千港元减少[12] - 截至2024年9月30日止期间，来自美国客户出售已竣工物业收益约为7093.2万港元，2023年同期无此项收益；2023年同期香港两名客户资产、投资及基金管理服务收益分别约为154.3万港元及83万港元，中国一名客户分销建筑及室内装饰材料收益约为198.8万港元[20] - 2024年来自客户合约收益7.3821亿港元，2023年为5431万港元；其中出售已竣工物业2024年为7093.2万港元，2023年为0；分销建筑及室内装饰材料2024年为0，2023年为198.8万港元；资产、投资及基金管理收入2024年为239.2万港元，2023年为290.4万港元；物业管理费及公用服务使用费用收入2024年和2023年均为66万港元；其他收益来源2024年为7339万港元，2023年为495.8万港元[21] - 2024年9月30日，集团现有合约余下履约责任交易价总额约为165万港元，2024年3月31日为7513.7万港元；收益确认预期将在未来20个月内发生，2024年3月31日预期为未来26个月内[23] - 集团未来应收最低租赁付款总额，2024年9月30日一年以内为75万港元，一年以上但不超过五年为36.5万港元，总计111.5万港元；2024年3月31日一年以内为75万港元，一年以上但不超过五年为73.5万港元，总计148.5万港元[24] - 2024年物业发展外部收益7093.2万港元，物业投资49.7万港元，资产、投资及基金管理239.2万港元，总计7382.1万港元；2023年物业发展外部收益为0，物业投资53.9万港元，资产、投资及基金管理290.4万港元，分销建筑及室内装饰材料198.8万港元，总计5431万港元[35][48] - 2024年营运分部溢利（亏损）：物业发展616.1万港元，物业投资 - 105.9万港元，资产、投资及基金管理 - 109.6万港元，分销建筑及室内装饰材料 - 115.8万港元，总计284.8万港元；2023年营运分部（亏损）溢利：物业发展 - 950.7万港元，物业投资 - 95.7万港元，资产、投资及基金管理 - 1569.6万港元，分销建筑及室内装饰材料201.2万港元，总计 - 2414.8万港元[38][47] - 2024年公司开支1521.8万港元，公司收入604.8万港元，投资物业公平值减少5530万港元，融资成本657万港元，摊占联营公司业绩 - 702.4万港元，摊占合营公司业绩 - 1586.8万港元，除税前亏损9108.4万港元；2023年公司开支1196.7万港元，公司收入250.7万港元，投资物业公平值减少170万港元，融资成本803.2万港元，摊占联营公司业绩 - 563万港元，摊占合营公司业绩 - 1101.1万港元，除税前亏损5998.1万港元[39][40][41][42][43][44][45][47] - 2024年银行贷款利息开支673.4万港元，租赁负债利息开支6.7万港元，资本化至发展中待售物业利息开支23.1万港元，融资成本657万港元；2023年银行贷款利息开支833万港元，租赁负债利息开支5.1万港元，资本化至发展中待售物业利息开支34.9万港元，融资成本803.2万港元[50] - 2024年仅有一名客户与公司交易占收益超10%，2023年有三名客户[20] - 公司本期间已确认出售物业成本为62,319千港元，建筑及室内装饰材料成本为1,536千港元[51] - 提供管理服务的直接成本本期为2,203千港元，上期为7,779千港元，其中员工成本本期为2,203,000港元，上期为7,105,000港元[51][52] - 资本化借款成本年利率约4.0%，与截至2023年9月30日止六个月期间相同[51] - 公司本期间每股亏损根据本公司拥有人应占期内亏损88,757,000港元及已发行普通股375,447,000股计算，上期亏损为58,610,000港元[56] - 投资物业于2024年9月30日估值为99,200千港元，较期初减少55,300千港元；3月31日估值为154,500千港元，较年初减少4,316千港元[60] - 截至2024年9月30日，97,100,000港元投资物业已抵押作为银行贷款抵押品，3月31日为152,200,000港元[61] - 于联营公司权益方面，2024年9月30日摊占资产净值为10,145千港元，应收联营公司款项为327,522千港元，摊占负债净额为162,669千港元；3月31日摊占资产净值为11,596千港元，应收联营公司款项为323,954千港元，摊占负债净额为156,784千港元[62] - 提供贷款予联营公司金额为40,000,000港元，年利率15%，9月30日和3月31日情况相同[64] - 贸易应收款项9月30日为23,089千港元，其中90日以上为21,618千港元；3月31日为22,277千港元，其中90日以上为19,473千港元[68] - 贸易应付款项9月30日数据未完整给出，3月31日1 - 30日为 - 949千港元，90日以上为1,983千港元[69] - 截至2024年9月30日，银行贷款总额为2.12989亿港元，较2024年3月31日的2.76093亿港元有所下降[71][73] - 须按要求偿还或于一年内到期偿还的银行贷款为1.67981亿港元，较2024年3月31日的2.2746亿港元减少[71] - 有抵押银行贷款为9298.9万港元，较2024年3月31日的1.56093亿港元减少；无抵押银行贷款为1.2亿港元，与2024年3月31日持平[73] - 香港提取的银行贷款年利率为1.5% - 2.3%，较2024年3月31日的1.8% - 2.3%有所降低[73] - 美国提取的银行贷款年利率为3.8%，较2024年3月31日的3.8% - 4.0%有所降低[74] - 截至2024年9月30日，集团若干银行融资已动用9298.9万港元，较2024年3月31日的1.56093亿港元减少[75] - 集团未能满足一项财务契诺，正与银行协商豁免及修订贷款条款，协商未结束[77] - 截至2024年9月30日，集团资产总值为9.95亿港元，较2024年3月31日的11.48亿港元下降[83] - 截至2024年9月30日，集团流动资产为5.02亿港元，约为流动负债的2.38倍，较2024年3月31日的2.09倍有所提高[83] - 公司拥有人应占权益为7.74亿港元，较2024年3月31日的8.61亿港元下降[83] - 截至2024年9月30日止六个月，集团综合收益为7400万港元，2023年同期为500万港元[85] - 同期集团毛利900万港元，2023年同期毛亏1300万港元[85] - 该期间集团期内亏损9100万港元，2023年同期为6000万港元；公司拥有人应占亏损8900万港元，2023年同期为5900万港元[85] - 截至2024年9月30日止六个月每股基本亏损为23.6港仙，2023年同期为15.6港仙[85] - 董事会不建议派付2024年中期股息，2023年同期每股零港元[86] - 2024年9月30日集团银行存款及现金为9600万港元，占资产总值9.6%；3月31日为1.01亿港元，占比8.8%[90] - 截至2024年9月30日，集团债务总额占资产总值比率为21.4%（2024年3月31日：24.1%），净资产负债比率为15.2%（2024年3月31日：20.3%），债务净额为1.17亿港元（2024年3月31日：1.75亿港元）[108] - 截至2024年9月30日，集团银行借款总额为2.13亿港元（2024年3月31日：2.76亿港元）[110] - 截至2024年9月30日，集团流动资产及流动负债分别为5.02亿港元（2024年3月31日：5.72亿港元）及2.11亿港元（2024年3月31日：2.74亿港元），流动比率升至2.38（2024年3月31日：2.09）[110] - 2024年9月30日，集团就已动用的1.2亿港元银行贷款未能满足一项财务契约，正与银行协商豁免及修订贷款条款[112] - 于报告期末，公司就附属公司及联营公司获授的银行融资1.18403亿港元（2024年3月31日：1.54233亿港元）及1260万港元（2024年3月31日：1260万港元）向银行发出担保，已动用分别为5298.9万港元（2024年3月31日：9109.3万港元）及1134万港元（2024年3月31日：1159.2万港元）[114] - 截至2024年9月30日，集团雇员总人数为22名（2024年3月31日：22名），雇员薪酬总额（包括董事酬金）为1400万港元（截至2023年9月30日止六个月期间：1400万港元）[118] - 董事会不建议派付截至2024年9月30日止六个月期间的中期股息[120] - 期内，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[121] 项目进展情况 - 截至2024年9月30日，谢斐道项目超79%可销售单位、黄竹坑项目超59%可销售单位及停车位已售出交付[99] - 美国Anoakia项目已售出，完全撤出Broadway项目，Winston项目正推销[99] - 英国Graphite Square项目预计2025年1月竣工，大部分可销售单位已预售，正推销余下单位[100] 公司业务展望与态度 - 合营公司Quarella为石英及大理石复合材料产品全球领导者，产品用于多地著名建筑，通过开发创新产品应对大型项目推迟情况[104] - 公司对近期前景持审慎乐观态度，将专注高回报项目并降低投资风险，不丹酒店业务预计带来更佳回报[106] 公司治理与合规情况 - 公司符合企业管治守则原则及适用条文，但偏离守则条文第C.2.1条[122] - 陈伟伦于2012年7月1日获委任为公司行政总裁，现任主席兼行政总裁[122] - 公司采纳证券交易操守守则，所有董事及相关雇员在中期报告期遵守守则[123] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团中期业绩[125] 信息披露情况 - 中期业绩公告可于港交所及公司网站浏览，中期报告将寄发股东并刊登网站[126] 董事会成员情况 - 公告日期董事会成员包括两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[127]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日集团资产总值为11.48亿港元，2023年为13.58亿港元[35] - 截至2024年3月31日集团流动资产为5.72亿港元，2023年为6.98亿港元[35] - 截至2024年3月31日集团流动资产约为流动负债的2.09倍，2023年为3.01倍[35] - 截至2024年3月31日本公司拥有人应占权益为8.61亿港元，2023年为10.36亿港元[35] - 截至2024年3月31日止年度，集团综合收益为1.04亿港元，2023年为8800万港元[36] - 集团录得毛亏2700万港元，2023年为毛利300万港元；毛亏率为26.2%，2023年为毛利率2.9%[36] - 年内，集团亏损1.76亿港元，2023年为1.92亿港元；公司拥有人应占亏损为1.74亿港元，2023年为1.89亿港元[37] - 截至2024年3月31日止年度，每股基本亏损为46.3港仙，2023年为50.4港仙[39] - 2024年3月31日，集团银行存款及现金为1.01亿港元，占集团资产总值的8.8%；2023年为1.67亿港元，占比12.3%[43] - 2024年3月31日，集团债务总额占资产总值比率为24.1%，2023年为23.0%[78] - 2024年3月31日，集团净资产负债比率为20.3%，2023年为14.0%；债务净额为1.75亿港元，2023年为1.45亿港元[78] - 2024年3月31日，集团银行借款总额为2.76亿港元，2023年为3.13亿港元[79] - 2024年3月31日，集团流动资产为5.72亿港元，2023年为6.98亿港元；流动负债为2.74亿港元，2023年为2.32亿港元；流动比率下降至2.09，2023年为3.01[80] - 2024年3月31日，集团雇员总人数为22名，2023年为26名[87] - 本年度雇员薪酬总额（包括董事酬金）为3300万港元，与2023年持平[87] - 截至2024年3月31日止年度，公司外聘核数师审计服务酬金为100万港元，税务合规工作酬金为10万港元，其他非审计服务酬金为5万港元，共计115万港元[151][152] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023/24财政年度香港重建项目超半数可出售单位已售出及交付[23] - 集团香港黄竹坑及谢斐道项目竣工并交付预售单位，黄竹坑项目获三项行业奖项[31] - 集团套现美国多元化物业重建项目及英国Graphite Square项目按计划进行[32] - 集团投资包括香港、美国及英国商业和住宅物业重建项目等[34] - 截至2024年3月31日，谢斐道项目超79%的可售单位以及黄竹坑项目超58%的可售单位及停车位已售出并交付买家[60] - 截至2024年3月31日，美国Virginia项目已售出，Broadway项目部分已套现，Anoakia项目预售磋商已开始，Winston项目已竣工并推销[61] - 集团Monterey Park Towne Centre项目仍处规划阶段，预计修订规划2024年底前获批[62] - 英国Graphite Square项目备受亚洲境外买家青睐，大部分可售单位已预售，预计2025年初竣工[63] - 集团在不丹投资的精品度假村有24间套房[68] - 香港黄竹坑项目和谢斐道项目已完成且在出售中，有管治数据[189] - 美国Winston项目已完成且在出售中，无管治数据[190] - 英国Graphite Square项目在建，预计2025年1月竣工，无管治数据[192] - Anoakia项目已完成，有管治数据，预期2024年5月交付[191] 宏观因素与集团策略 - 集团继续应对利率上升和市场气氛疲弱带来的宏观不利因素及运营挑战[29] - 集团坚持长期策略，收购及加入具前景项目以提升资产价值并在三至五年内套现[30] - 集团留意到住宅市场交易呈良好迹象，香港政府新资本投资者入境计划反应热烈[72] - 美国相对较低失业率、快速复苏消费活动及住房库存水平偏低为集团带来机遇[72] - 集团将利用经验丰富投资团队及多元化平台发掘高回报项目[75] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2024年3月31日止年度的末期股息[41] - 公司无固定派息比率，宣派股息金额视集团财务业绩、现金状况、资本需求、业务状况及策略等因素而定[153] 公司治理 - 董事会结构与成员变动 - 公司董事会由执行董事、非执行董事和独立非执行董事组成，截至2024年3月31日，董事会保持至少三分之一成员为独立非执行董事[99][100][101][105] - 陈伟伦先生于2012年7月1日获委任为公司行政总裁，现任公司主席兼行政总裁，此安排偏离企业管治守则规定，但董事会认为符合公司最佳利益[108] - 叶振国先生于2023年9月30日辞任执行董事[99] - 简佩诗女士于2023年8月15日获委任为独立非执行董事，黄开基先生同日辞任[101] - 公司根据企业管治守则规定采纳董事会成员多元化政策[104] 公司治理 - 董事服务协议与培训 - 公司每位执行董事及独立非执行董事已签订为期三年的服务协议或委任书，非执行董事签订为期一年的委任书，所有董事须每三年轮席退任一次[110] - 截至2024年3月31日止年度，公司通过传閱联交所及监管规定的最新资讯向董事提供持续专业培训[113] 公司治理 - 董事责任保险与会议安排 - 公司为董事及主管人员购买责任保险，本年度董事及主管人员概无遭受索偿[114] - 董事会定期会议通知会于举行会议前至少14日向所有董事送呈[115] - 每次董事会或委员会会议前至少3个工作日向所有董事寄发董事会文件及相关资料[116] 公司治理 - 委员会设置与职能 - 董事会设立薪酬、提名、审核三个委员会，均遵照企业管治守则书面职权范围成立[121] - 薪酬委员会有3名独立非执行董事，该年度举行1次会议，通过书面决议案厘定董事薪酬待遇[122][124] - 薪酬委员会主要职能是监督公司薪酬制度，确保公平适当并遵守规则[123] - 提名委员会有3名成员，大部分为独立非执行董事，该年度举行2次会议，检讨董事会架构等并讨论董事委任[127][134] - 提名委员会主要职责包括检讨董事会架构、物色董事人选、提出委任建议等[130][131][132] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，该年度举行4次会议，履行多项工作并审阅年度业绩[135][137][138] 公司治理 - 董事出席率 - 执行董事陈伟伦、劳海华董事会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；叶振国董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[143] - 非执行董事吴德坤董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[143] - 独立非执行董事何国华董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；杜景仁董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；简佩诗董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；黄开基董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%[143] 公司治理 - 其他高级管理人员酬金 - 截至2024年3月31日止年度，2名其他高级管理人员年度酬金在150.0001万港元至200万港元[126] 公司治理 - 董事会会议与业绩批准 - 截至2024年3月31日止年度，董事会举行2次常规会议，批准年度末期业绩和中期业绩[141] 公司治理 - 证券守则与合规 - 公司已采纳证券守则，条款严谨程度不逊于标准守则规定[119] - 截至2024年3月31日止年度，公司所有董事及相关雇员遵守证券守则及标准守则[120] 公司内部监控与风险管理 - 截至2024年3月31日止年度，董事会委聘外部顾问进行内部监控审阅服务，外部顾问协助检讨内部监控系统选定程序有效性，结果及改进方案获管理批准并呈审核委员会[156] - 公司制定风险管理政策，风险管理及内部监控系统含风险取向、管治结构、管理程序、上报程序等特征[157][158][159][160][161] - 审核委员会检讨集团内部监控程序有效性，认为足以满足业务需要，董事会认为风险管理及内部监控系统有效充足并持续监察[163] 公司内幕消息处理与秘书培训 - 公司制定内幕消息处理政策，处理及发布内幕消息并与持份者沟通[164] - 公司秘书吕文杰在截至2024年3月31日止财政年度参加不少于15小时相关专业培训[165] 公司信息披露与章程 - 公司设有网站http://www.rykadan.com刊登最新资料及更新信息[169] - 截至2024年3月31日止年度，公司的章程文件无变动[170] 股东权利 - 持有公司缴足股本不少于十分之一且有权在股东大会投票的股东，有权要求董事会召开特别股东大会[174] 环境、社会及管治报告编制 - 环境、社会及管治报告根据联交所证券上市规则附录C2编制[182] - 编制报告遵循重要性、量化、平衡及一致性原则[184] - 报告范围涵盖物业发展及投资活动、建筑及室内装饰材料分销业务[187] 企业社会责任与议题管理 - 公司认为履行企业社会责任是可持续发展的重要基石，将环境及社会因素融入业务实践[193] - 公司采用综合方法管理环境、社会及管治议题，董事会及高级管理人员负责监督[194] - 公司通过多渠道与持份者沟通，了解其需求期望，确定并处理重大环境、社会及管治议题[195] - 公司根据重要性报告原则，通过与持份者沟通进行重要性评估[196] - 公司通过访谈根据环境、社会及管治议题对集团及持份者的影响进行排列并定优先级[198] - 公司参考报告指引并结合业务特点，识别相关环境、社会及管治议题清单[199] - 公司管理层审查并确定优先处理的议题[200]

整体财务亏损情况 - 2024年年内亏损1.76166亿港元，2023年为1.92222亿港元[2][3] - 2024年营运亏损为7300.2万港元，2023年为2739.8万港元[3] - 2024年基本每股亏损为46.3港仙，2023年为50.4港仙[3] - 2024年公司除税前亏损191,850千港元，其中公司开支26,495千港元，融资成本12,744千港元[50] - 2024年各营运分部中，物业发展亏损26,806千港元，物业投资亏损2,043千港元，资产、投资及基金管理亏损19,724千港元，分销建筑及室内装饰材料盈利291千港元，总计亏损48,282千港元[67] - 每股亏损根据公司拥有人应占本年度亏损1.73886亿港元（2023年：1.89329亿港元）及本年度已发行普通股3.75447亿股（2023年：3.75447亿股）计算[108] - 截至2024年3月31日止年度，集团综合收益为1.04亿港元，2023年为8800万港元；毛亏2700万港元，2023年为毛利300万港元；毛亏率26.2%，2023年为毛利率2.9%[104] - 年内，公司录得亏损1.76亿港元，2023年为1.92亿港元；公司拥有人应占亏损为1.74亿港元，2023年为1.89亿港元[156] - 截至2024年3月31日止年度，每股基本亏损为46.3港仙，2023年为50.4港仙[157] 资产净值与权益情况 - 2024年公司拥有人应占每股资产净值为2.29港元，2023年为2.76港元[2] - 2024年本公司拥有人应占权益861373千港元，非控股权益 - 9902千港元；2023年本公司拥有人应占权益1035877千港元，非控股权益 - 5985千港元[35] - 截至2024年3月31日，公司资产总值为11.48亿港元，2023年为13.58亿港元；流动资产为5.72亿港元，2023年为6.98亿港元，约为流动负债的2.09倍，2023年为3.01倍；公司拥有人应占权益为8.61亿港元，2023年为10.36亿港元[155] 银行存款与现金情况 - 2024年3月31日集团银行存款及现金约为1.01亿港元，2023年为1.67亿港元[2] - 2024年3月31日，银行存款及现金为1.01亿港元，2023年为1.67亿港元，占集团资产总值的8.8%（2023年：12.3%）[131] 收益情况 - 2024年收益为1.04388亿港元，2023年为8769.5万港元[3] - 2024年来自出售已竣工物业收益为9259万港元，2023年为7400万港元[19] - 2023年公司收入5349千港元，摊占联营公司业绩为 - 136780千港元[28] - 2024年按收益确认时间划分，指定时间点收益74000千港元，随时间收益12165千港元，其他收益来源1530千港元，总计87695千港元[29] - 2024年地区分部收益中，香港为5,779千港元，中国为6,019千港元，美国为92,590千港元，总计104,388千港元；2023年总计87,695千港元[54] - 截至2024年3月31日止年度，来自向美国客户出售已竣工物业的收益约为92590000港元[42] - 2024年来自外部客户的总收益为5.75768亿港元，2023年为6.59629亿港元[76] - 2024年其他收益为671.8万港元，2023年为756.5万港元[76] 负债情况 - 2024年贸易及其他应付款项为1360.4万港元，2023年为1390.3万港元[6] - 2024年银行贷款为2.57571亿港元，2023年为2.16877亿港元[6] - 2024年分部负债总额98959千港元，较2023年的148419千港元下降；综合负债总额296131千港元，较2023年的328199千港元下降[30] - 2024年非流动负债22602千港元，较2023年的95922千港元大幅下降[35] - 2024年汇兑亏损净额为3,923千港元，2023年为3,608千港元[56] - 2024年融资成本为1571.3万港元，2023年为1274.4万港元[79] - 2024年股息分派预扣税为121.7万港元，2023年为0[82] - 2024年中国附属公司分派股息确认预扣税115.9万港元，加拿大附属公司为5.8万港元，2023年均为0[85] - 2024年贸易应收款项为2227.7万港元，2023年为2795.7万港元[92] - 2024年贸易及其他应付款项为98.3万港元，2023年为88.2万港元[93] - 2024年银行贷款非流动负债为1852.2万港元，2023年为9592.2万港元[94] - 2024年3月31日，贸易及其他应付款项包括贸易应付款项98.3万港元，2023年为88.2万港元[117] - 截至2024年3月31日，公司银行借款总额为2.76亿港元，2023年为3.13亿港元[145] - 2024年须于一年内偿还的银行贷款金额为2.2746亿港元，2023年为6010.8万港元；其中含按要求偿还条款的金额为1.92855亿港元，2023年为6010.8万港元[150] - 2024年3月31日，集团债务总额占资产总值比率为24.1%，2023年为23.0%；净资产负债比率为20.3%，2023年为14.0%；债务净额为1.75亿港元，2023年为1.45亿港元[170] - 2024年3月31日，集团流动资产为5.72亿港元，2023年为6.98亿港元；流动负债为2.74亿港元，2023年为2.32亿港元；流动比率降至2.09，2023年为3.01[183] - 报告期末，公司就间接附属公司获授银行融资1.54233亿港元，2023年为2.17219亿港元；就联营公司获授银行融资1260万港元，与2023年持平；相关银行融资分别动用9109.3万港元和1159.2万港元，2023年分别为1.403亿港元和1209.6万港元[185] - 2024年3月31日获相关银行授出银行融资2.375亿港元，已动用1.85亿港元，未满足一项财务契诺[198] 成本与费用情况 - 提供管理服务的直接成本2024年为11,692千港元，2023年为18,096千港元[60] - 2024年核数师酬金－审计服务为1,000千港元，2023年为1,338千港元[60] - 2024年已确认出售物业之成本为105,600千港元，2023年为62,353千港元[60] 每股亏损估值情况 - 2024年每股亏损相关估值年初为158,700千港元，年末为154,500千港元；2023年年初为362,500千港元，年末为158,700千港元[62] 投资物业抵押情况 - 2024年3月31日，152,200,000港元投资物业已抵押作银行贷款抵押品，2023年为156,400,000港元[63] 租金收入情况 - 来自香港的外部客户租金收入2024年为91.3万港元，2023年为153万港元[75] 联营公司相关金额情况 - 2024年于联营公司权益及贷款相关金额为17876.6万港元，2023年为21348.9万港元[89] 物业转拨情况 - 2024年3月31日，持作出售之已竣工物业按成本约11.6万港元由“待售物业”转拨至“投资物业”，转拨时按公平值计量为20万港元，重估盈余约8.4万港元[110] 贷款与应收款项情况 - 2024年3月31日及2023年3月31日，提供贷款予一间联营公司为4000万港元（2023年：716.9万港元），按年利率15%计息[112] - 2024年3月31日，应收一间合营公司款项120万美元（相当于941.8万港元），按年利率5.5%计息，余额2.83116亿港元免息[114] 集团减值情况 - 集团使用12.00%的贴现率及3%的永久增长率估算Quarella集团的使用价值，Quarella集团已减值至可收回金额1.81206亿港元，减值3320万港元已确认[115] 银行融资协议情况 - 年内集团未能满足相关银行融资协议中规定的净资产要求，正与银行协商豁免及重新协商贷款条款[122] 股息分派情况 - 董事会不建议派付截至2024年3月31日止年度的末期股息（2023年：每股零港元）[129] - 董事会不建议派付2024年3月31日止年度末期股息[190] 项目进展情况 - 美国Virginia项目已售出，Broadway项目部分套现，Anoakia项目开始预售磋商，Winston项目已竣工并推销[136] - 英国Graphite Square项目受亚洲境外买家青睐，大部分可售单位已预售，预计2025年初竣工，2024初夏将针对中国及东南亚买家推广剩余单位[137] - 公司保留香港宏基资本大厦两层及多个停车位和寿臣山物业自用或赚取租金及潜在升值[139] - 截至2024年3月31日，谢斐道项目超79%可售单位、黄竹坑项目超58%可售单位及停车位已售出交付[161] 公司业务策略情况 - 年内宏观经济复苏不平衡，Quarella开发创新产品应对挑战，扩大东南亚市场份额[140] - 公司未实施汇率及利率对冲政策，管理层将监察风险，必要时考虑适当政策[148] - 公司继续收购前景项目提升资产价值并套现，审慎管理业务提高经常性收益，寻找房地产发展及共同投资机会[153][154] - 集团将专注套现现有项目、获取施工许可并寻求新机遇[197] 公司股权与治理情况 - 公司持有格利来建材有限公司87%权益、Quarella Holdings Limited 43.5%权益、RS Hospitality Private Limited 50%权益[160] - 2024年3月31日止年度公司共举行两次董事会会议[191] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2024年3月31日止年度年度业绩[194] - 陈伟伦担任公司主席兼行政总裁，职能有重叠，偏离企业管治守则规定[200] - 董事会相信陈伟伦担任两职符合公司最佳利益，此安排须不时审阅[200] 股东会议与股份登记情况 - 公司拟于2024年9月11日召开股东周年大会，9月6日至11日暂停办理股份过户登记[190] 审计相关情况 - 德勤•关黄陈方同意初步公告中2024年3月31日止年度综合财务报表数字[199] 雇员情况 - 2024年3月31日，集团雇员总人数为22名，2023年为26名；雇员薪酬总额为3300万港元，与2023年持平[176] 公司业务构成情况 - 公司主要业务为物业发展、物业投资、资产、投资及基金管理以及分销建筑及室内装饰材料[40] 业务分部收益来源情况 - 物业发展分部收益来自重新定位及提升物业价值，着重香港及美国黄金地段发展项目；资产、投资及基金管理分部收益来自投资及管理香港房地产组合[45][46] 资本化借贷成本年利率情况 - 年内资本化借贷成本年利率约4%，2023年为4%[58] 集团现有合约余下履约责任交易价情况 - 2024年集团现有合约余下履约责任交易价总额为7513.7万港元，2023年为418.7万港元[20]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日，集团资产总值为13.13亿港元，较2023年3月31日的13.58亿港元有所下降[13] - 截至2023年9月30日，流动资产为6.72亿港元，约为流动负债的2.57倍，较2023年3月31日的6.98亿港元和3.01倍均有下降[13] - 截至2023年9月30日，公司普通股股东应占权益为9.75亿港元，较2023年3月31日的10.36亿港元减少[13] - 截至2023年9月30日止六个月，集团综合收益为500万港元，较截至2022年9月30日止六个月的8300万港元大幅下降[15] - 截至2023年9月30日止六个月，集团毛亏1300万港元，而截至2022年9月30日止六个月为毛利1300万港元[15] - 截至2023年9月30日止六个月，集团期内亏损6000万港元，较截至2022年9月30日止六个月的5500万港元有所增加[15] - 截至2023年9月30日止六个月，公司普通股股东应占亏损为5900万港元，较截至2022年9月30日止六个月的5100万港元增加[15] - 截至2023年9月30日止六个月，每股基本及摊薄亏损为15.6港仙，较截至2022年9月30日止六个月的13.5港仙增加[15] - 2023年9月30日，集团银行存款及现金为1.28亿港元，占资产总值的9.7%，较2023年3月31日的1.67亿港元和12.3%均下降[18] - 截至2023年9月30日，集团债务总额占资产总值比率为25.0%，较2023年3月31日的23.0%有所上升；净资产负债比率为20.6%，较2023年3月31日的14.0%上升，债务净额为2.01亿港元，2023年3月31日为1.45亿港元[30] - 截至2023年9月30日，集团银行借款总额为3.29亿港元，2023年3月31日为3.13亿港元[31] - 截至2023年9月30日，集团流动资产为6.72亿港元，2023年3月31日为6.98亿港元；流动负债为2.62亿港元，2023年3月31日为2.32亿港元；流动比率降至2.57，2023年3月31日为3.01[31] - 2023年9月30日，集团雇员总人数为24名，2023年3月31日为26名；期内雇员薪酬总额为1400万港元，截至2022年9月30日止六个月期间为1500万港元[38] - 截至2023年9月30日止六个月，集团收益为5431千港元，2022年同期为82786千港元；期内亏损为59982千港元，2022年同期为55473千港元；每股亏损为15.6港仙，2022年同期为13.5港仙[40] - 截至2023年9月30日止六个月，集团期内全面收入总额为 - 63247千港元，2022年同期为 - 67869千港元[42] - 2023年9月30日，集团非流动资产为640955千港元，2023年3月31日为659629千港元[44] - 2023年9月30日，集团流动资产为672319千港元，2023年3月31日为698462千港元[44] - 2023年9月30日，集团流动负债为262083千港元，2023年3月31日为232277千港元[44] - 2023年9月30日，集团流动资产净值为410236千港元，2023年3月31日为466185千港元[44] - 2023年9月30日资产总值减流动负债为1051191千港元，较2023年3月31日的1125814千港元有所下降[46] - 2023年9月30日银行贷款为81251千港元，较2023年3月31日的95922千港元减少[46] - 2023年9月30日租赁负债为3295千港元，2023年3月31日无此项负债[46] - 2023年9月30日资产净值为966645千港元，较2023年3月31日的1029892千港元降低[46] - 截至2023年9月30日止六个月期内亏损58610千港元，非控股权益亏损1372千港元[48] - 截至2023年9月30日止六个月其他全面收入为 - 2742千港元，非控股权益为 - 523千港元[48] - 2023年经营活动所用现金净额为 - 37527千港元，2022年为所得36322千港元[53] - 2023年投资活动所用现金净额为 - 16323千港元，2022年为 - 329千港元[53] - 2023年融资活动所得现金净额为15993千港元，2022年为所用24979千港元[53] - 2023年现金及现金等值项目减少净额为 - 37857千港元，2022年为增加11014千港元[56] - 2023年1 - 9月来自客户合约的收益为495.8万港元，2022年同期为8174.6万港元；其他收益来源为47.3万港元，2022年同期为104万港元；总收益为543.1万港元，2022年同期为8278.6万港元[67] - 2023年1 - 9月按客户地理位置划分，香港收益为344.3万港元，中国内地为198.8万港元；2022年同期香港收益为8278.6万港元，中国内地为0[67] - 2023年1 - 9月有三名客户与公司交易占收益超10%，2022年同期为一名；2023年在香港向两名客户提供服务收益分别约为154.3万港元及83万港元，在中国内地向一名客户分销材料收益约为198.8万港元；2022年向香港一名客户出售物业收益约为7400万港元[68] - 2023年9月30日，现有合约余下履约责任获分配交易价总额为535.9万港元，2023年3月31日为418.7万港元；收益确认预计在未来32个月内发生，2023年3月31日预计在未来12个月内发生[68] - 2023年9月30日未来应收最低租赁付款总额一年以内为52.6万港元，一年以上但不超五年为72万港元，总计124.6万港元；2023年3月31日一年以内为33.6万港元，总计33.6万港元[71] - 2023年1 - 9月物业发展、物业投资、资产投资及基金管理、分销建筑及室内装饰材料外部收益分别为0、53.9万港元、290.4万港元、198.8万港元，总计543.1万港元[75] - 2023年1 - 9月物业发展、物业投资、资产投资及基金管理、分销建筑及室内装饰材料营运分部（亏损）/溢利分别为 - 950.7万港元、 - 95.7万港元、 - 1569.6万港元、201.2万港元，总计 - 2414.8万港元[75] - 2023年1 - 9月公司开支为1196.7万港元，公司收入为250.7万港元，投资物业公平值减少170万港元，融资成本803.2万港元，摊占联营公司亏损563万港元，摊占合营公司亏损1101.1万港元，除税前亏损5998.1万港元[75] - 2022年6个月除税前亏损为55,187千港元[76] - 2023年9月30日综合资产总值为1,313,274千港元，较3月31日的1,358,091千港元有所下降[78] - 2023年9月30日综合负债总额为346,629千港元，较3月31日的328,199千港元有所上升[80] - 2023年银行贷款利息为8,330千港元，较2022年的5,314千港元增加[82] - 2023年提供管理服务直接成本含员工成本7,105,000港元，2022年为7,225,000港元[82] - 2023年6个月所得税拨备为1千港元，2022年为286千港元[83] - 2023年每股基本亏损按公司普通股股东应占亏损58,610,000港元计算，2022年为50,552,000港元[85] - 2023年9月30日投资物业估值为157,000千港元，较3月31日的158,700千港元减少[88] - 2023年9月30日投资物业154,300,000港元被抵押作银行贷款抵押品，3月31日为156,400,000港元[88] - 截至2023年9月30日，联营公司摊占资产净值为14,683千港元，较3月31日的15,576千港元有所下降；合营公司摊占资产净值为12,969千港元，较3月31日的12,337千港元有所上升[89][90] - 2023年9月30日，应收联营公司款项为322,095千港元，较3月31日的323,461千港元略有减少；应收合营公司款项为292,550千港元，较3月31日的292,566千港元略有减少[89][90] - 贸易应收款项方面，截至2023年9月30日为23,118千港元，较3月31日的27,957千港元有所下降，其中90日以上账龄的款项为20,479千港元，较3月31日的27,883千港元减少[92] - 其他应收款项、按金及预付款项方面，2023年9月30日为34,642千港元，较3月31日的15,387千港元大幅增加，主要因提供贷款予一间联营公司从7,169千港元增至25,670千港元[93] - 贸易及其他应付款项方面，截至2023年9月30日为33千港元，较3月31日的882千港元大幅减少[94] - 银行贷款方面，2023年9月30日流动负债为247,592千港元，较3月31日的216,877千港元增加；非流动负债为81,251千港元，较3月31日的95,922千港元减少[95] - 2023年9月30日，一年后到期偿还的银行贷款中，一年以上但不超过两年为127,725千港元，较3月31日的142,141千港元减少；两年以上但不超过五年为107,000千港元，较3月31日的104,210千港元增加；五年以上为0千港元，较3月31日的6,340千港元减少[96] - 2023年9月30日，有抵押银行贷款为208,843千港元，较3月31日的192,799千港元增加；无抵押银行贷款为120,000千港元，与3月31日持平[96] - 截至2023年9月30日，银行融资223,219,000港元已动用208,843,000港元，较3月31日的279,097,000港元已动用192,799,000港元有所变化[99] - 2023年9月30日未偿还未计提拨备的承担为977019千港元，3月31日为986259千港元[110] - 2023年1 - 9月来自联营公司的投资管理费收入为2373千港元，2022年同期为3848千港元[107] - 2023年1 - 9月主要管理人员薪酬为9049千港元，2022年同期为8580千港元[109] 股息分配情况 - 董事会不建议派付截至2023年9月30日止六个月的中期股息[16] - 董事会不建议派付2023年1 - 9月中期股息，2022年同期每股股息为零港元[102][119] 各业务项目进展情况 - 截至2023年9月30日，谢斐道项目超75%可售单位已售出并交付，黄竹坑项目超40%可售单位及停车位已售出[23] - 公司在美国的Anoakia项目计划于2024年第一季度前竣工，Monterey Park Towne Centre项目预计修订计划2024年初前获批[23] - 英国Graphite项目预计2024年底前竣工，开发伙伴计划向中东等地区富裕买家进行第二阶段市场推广[24] - 公司在香港保留宏基资本大厦两层楼层、多个停车位及寿臣山物业作自用或赚取租金及潜在资本升值[25] - 公司在不丹投资的拥有24间套房的精品度假村营业额随旅游业复苏逐步回升[25] - 公司合营公司Quarella针对中国、东南亚及其他发达市场中等收入消费者及室内设计群体开发新产品应对市场挑战[26] 公司业务前景与策略 - 公司对近期物业市场前景持保守观点，预计下半年市场不确定性及物业价格调整将持续[28] - 公司将继续积极评估收购具增值能力资产及物业项目的机会[28] - 公司对酒店业长期投资前景保持谨慎乐观，建筑及室内装饰材料分销业务可能迎来机遇[28] 公司财务管理原则 - 公司坚守审慎财务管理原则，财务、资本管理及外部融资职能集中由香港总部控制[29] 银行贷款计息情况 - 2023年9月30日，香港提取的银行贷款按香港银行同业拆息率加年利率介乎1.7

公司亏损情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司期内亏损59,982千港元，较2022年同期的55,473千港元有所增加[1][2][3] - 2023年9月30日每股亏损为15.6港仙，2022年同期为13.5港仙[1][2] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司除税前亏损分别为5998.1万港元和5518.7万港元[17][18] - 集团期内亏损6000万港元，2022年同期为5500万港元；公司普通股股东应占亏损为5900万港元，2022年同期为5100万港元[46] - 截至2023年9月30日止六个月期间，每股基本及摊薄亏损为15.6港仙，2022年同期为13.5港仙；董事会不建议派付中期股息[48] 公司收益情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益为5,431千港元，较2022年同期的82,786千港元大幅减少[2] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司来自客户合约的收益分别为495.8万港元和8174.6万港元，其他收益分别为47.3万港元和104万港元，总收益分别为543.1万港元和8278.6万港元[12] - 截至2023年9月30日止六个月期间，集团综合收益为500万港元，2022年同期为8300万港元；录得毛亏1300万港元，2022年同期为毛利1300万港元[45] 公司资产净值及权益情况 - 2023年9月30日本公司普通股股东应占每股资产净值为2.60港元，3月31日为2.76港元[1] - 2023年9月30日资产净值为966,645千港元，较3月31日的1,029,892千港元减少[5] - 2023年9月30日本公司普通股股东应占权益总额为974,525千港元，较3月31日的1,035,877千港元减少[5] - 截至2023年9月30日，集团资产总值为13.13亿港元，较2023年3月31日的13.58亿港元有所下降；流动资产为6.72亿港元，约为流动负债的2.57倍，2023年3月31日为3.01倍；公司普通股股东应占权益为9.75亿港元，2023年3月31日为10.36亿港元[44] 公司投资物业情况 - 2023年9月30日投资物业为157,000千港元，较3月31日的158,700千港元有所下降[4] - 2023年9月30日投资物业估值为157,000千港元，较期初减少1,700千港元；3月31日估值为158,700千港元，较年初减少5,916千港元[25] - 2023年9月30日，投资物业154,300,000港元被抵押作为银行贷款抵押品，3月31日为156,400,000港元[27] 公司银行存款及现金情况 - 2023年9月30日银行存款及手持现金为127,919千港元，较3月31日的167,485千港元减少[4] - 2023年9月30日，集团银行存款及现金为1.28亿港元，占集团资产总值的9.7%，2023年3月31日为1.67亿港元，占比12.3%[50] 公司银行贷款情况 - 2023年9月30日银行贷款（流动负债部分）为247,592千港元，较3月31日的216,877千港元增加[4] - 2023年9月30日银行贷款账面值为328,843千港元，3月31日为312,799千港元；有抵押银行贷款为208,843千港元，无抵押为120,000千港元[32] - 香港银行贷款按香港银行同业拆息率加年利率1.7% - 2.3%计息，澳门按最优惠利率减1.25%计息，美国按年利率3.8% - 4.0%计息[32][33][34] - 截至2023年9月30日，集团若干银行融资以投资物业、楼宇、待售物业按揭作担保，已动用208,843,000港元，3月31日为192,799,000港元[35] - 截至2023年9月30日，集团银行借款总额为3.29亿港元（2023年3月31日：3.13亿港元）[75] 公司股息派发情况 - 董事会不建议派付截至2023年9月30日止六个月期间的中期股息[1] - 公司董事会不建议派发2023年上半年中期股息，2022年同期每股股息为零港元[24] - 董事会不建议派付截至2023年9月30日止六个月期间的中期股息[83] 公司合约履约及租赁情况 - 2023年截至9月30日，公司现有合约余下履约责任的交易价总额为535.9万港元，预计未来32个月内确认收益；2023年3月31日该金额为418.7万港元，预计未来12个月内确认收益[14] - 2023年9月30日和2023年3月31日，公司未来应收最低租赁付款总额分别为124.6万港元和33.6万港元，其中一年内分别为52.6万港元和33.6万港元，一年以上但不超五年分别为72万港元和0[15] 公司成本及税项情况 - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司融资成本分别为803.2万港元和527.5万港元，其中银行贷款利息分别为833万港元和531.4万港元，租赁负债利息分别为5.1万港元和0[19] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司提供管理服务的直接成本分别为777.9万港元和722.5万港元，其中员工成本分别为710.5万港元和722.5万港元[19][20] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司海外税项分别为1万港元和28.6万港元，均无香港利得税拨备[21] 公司每股亏损计算情况 - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司每股基本亏损分别根据5861万港元和5055.2万港元亏损及37544.7万股计算[22] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，因无潜在摊薄普通股，每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[23] 公司客户交易情况 - 2023年截至9月30日止期间有三名客户与公司交易占收益超10%，2022年同期为一名客户[12] 公司联营及合营公司权益情况 - 2023年9月30日于联营公司权益为206,493千港元，3月31日为213,489千港元[28] - 2023年9月30日于合营公司权益为238,912千港元，3月31日为252,632千港元；应收一间合营公司1,200,000美元按年利率5.5%计息[29] 公司贸易款项情况 - 2023年9月30日贸易应收款项为23,118千港元，3月31日为27,957千港元；平均信贷期为90日[30] - 2023年9月30日贸易及其他应付款项为33千港元，3月31日为882千港元[31] 公司项目进展情况 - 香港谢斐道项目超过75%的可售单位已售出并交付，黄竹坑项目超过40%的可售单位及停车位已售出[59] - 美国Winston项目和Virginia项目已竣工并正在推销，Anoakia项目计划于2024年第一季度竣工[60] - 集团对美国Broadway项目评估潜在撤出机会，Monterey Park Towne Centre项目仍处于计划阶段，预计修订计划2024年初前获批[60][61] - 英国Graphite项目预计2024年12月竣工，集团拥有21.25%权益[55] - Graphite项目预计2024年底前提前竣工，大部分可售单位已预售给亚洲买家，开发伙伴计划对中东及其他地区富裕买家进行第二阶段市场推广[62] 公司投资情况 - 集团投资格利来建材有限公司占比87%，Quarella Holdings Limited占比43.5%，RS Hospitality Private Limited占比50%[57] 公司债务比率情况 - 截至2023年9月30日，集团债务总额占资产总值比率为25.0%（2023年3月31日：23.0%），净资产负债比率为20.6%（2023年3月31日：14.0%），债务净额为2.01亿港元（2023年3月31日：1.45亿港元）[74] 公司流动比率情况 - 截至2023年9月30日，集团流动资产为6.72亿港元（2023年3月31日：6.98亿港元），流动负债为2.62亿港元（2023年3月31日：2.32亿港元），流动比率降至2.57（2023年3月31日：3.01）[76] 公司担保情况 - 报告期末，公司就间接附属公司及联营公司获授的银行融资2.17021亿港元（2023年3月31日：2.17219亿港元）及1260万港元（2023年3月31日：1260万港元）向银行发出担保，相关银行融资分别动用了1.43843亿港元（2023年3月31日：1.403亿港元）及1184.4万港元（2023年3月31日：1209.6万港元）[77] 公司雇员情况 - 2023年9月30日，集团雇员总人数为24名（2023年3月31日：26名），雇员薪酬总额（包括董事酬金）为1400万港元（截至2022年9月30日止六个月期间：1500万港元）[82] 公司度假村业务情况 - 集团在不丹投资的普卡纳山谷精品度假村有24间套房，随旅游业复苏营业额逐步回升[67] 公司合营公司业务情况 - 集团合营公司Quarella为石英及大理石复合材料产品全球领导者，在意大利设有工厂及研发中心[68] 公司企业管治情况 - 陈伟伦先生于2012年7月1日获委任为公司行政总裁，现兼任主席，偏离企业管治守则第C.2.1条规定，但董事会认为符合公司最佳利益[85] 公司证券交易守则情况 - 公司采纳有关集团董事、高级管理层及相关雇员进行证券交易的操守守则，条款不逊于上市规则附录10所载标准守则要求[86] - 集团所有董事及相关雇员确认在中期报告期间遵守证券守则及标准守则[87] 公司审核委员会情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席具专业资格及会计专长，已与管理层审阅集团期内中期业绩[88] 公司业绩公告及报告情况 - 公司中期业绩公告可于香港交易所网站及公司网站浏览，截至2023年9月30日止六个月中期报告将寄发股东并刊登于上述网站[89] 公司董事会成员情况 - 公告日期董事会成员包括执行董事陈伟伦、劳海华，非执行董事吴德坤，独立非执行董事杜景仁、何国华、简佩诗[89] 公司证券买卖情况 - 期内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[84]

财务数据关键指标变化 - 2023年3月31日，集团资产总值为13.58亿港元，2022年为15.91亿港元[14] - 2023年3月31日，集团流动资产为6.98亿港元，2022年为5.95亿港元[14] - 2023年3月31日，集团流动资产约为流动负债的3.01倍，2022年为1.66倍[14] - 2023年3月31日，公司普通股股东应占权益为10.36亿港元，2022年为12.34亿港元[14] - 截至2023年3月31日止年度，集团综合收益为8800万港元，2022年为8700万港元[15] - 2023年毛利为300万港元，毛利率为2.9%；2022年毛利为1100万港元，毛利率为12.8%[15] - 2023年集团亏损1.92亿港元，公司普通股股东应占亏损为1.89亿港元；2022年分别为3900万港元和3500万港元[15] - 2023年每股基本及摊薄亏损为50.4港仙，2022年为9.3港仙[15] - 董事会不建议派付2023年度末期股息，2022年每股零港元[15] - 2023年3月31日，集团银行存款及现金为1.67亿港元，占资产总值12.3%；2022年分别为1.10亿港元和6.9%[18] - 2023年3月31日，集团债务总额占资产总值比率为23.0%，2022年为20.8%[32] - 2023年3月31日，集团债务净额为1.45亿港元，2022年为2.21亿港元；净资产负债比率为14.0%，2022年为17.9%[32] - 2023年3月31日，集团银行借款总额为3.13亿港元，2022年为3.32亿港元[33] - 2023年3月31日，集团流动资产为6.98亿港元，2022年为5.95亿港元；流动负债为2.32亿港元，2022年为3.59亿港元；流动比率增至3.01，2022年为1.66[33] - 2023年3月31日，集团雇员总人数为26名，2022年为27名[37] - 本年度雇员薪酬总额（包括董事酬金）为3300万港元，2022年为2900万港元[37] - 2023年3月31日，公司可供分派储备中股份溢价为400,859千港元，保留溢利为840,854千港元，总计1,241,713千港元[193] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日，谢斐道项目可供出售单位已预售率超76%[12] - 集团香港黄竹坑及谢斐道房地产重建项目按计划进行，黄竹坑项目获三项国际设计奖项并推出市场[12] - 集团美国多元化物业重建项目及英国Graphite项目按计划进行[12] - 集团投资包括香港、美国及英国商业和住宅物业重建项目、建筑及室内装饰材料生产商和酒店运营业务[13] - 2022年9月公司订立协议出售Vibrant Colour 80%股权及股东贷款，2023年1月完成出售，保留20%股权[16][23] - Anoakia项目预计2023年9月竣工，Graphite项目预计2025年3月竣工[20] - 集团拥有格利来建材有限公司87%权益、Quarella Holdings Limited 43.5%权益、RS Hospitality Private Limited 50%权益[24] - 集团在香港保留宏基资本大厦两层楼层及多个停车位，持有少权的寿臣山物业；在不丹投资有24间套房的精品度假村[28] - 合营公司Quarella成立超50年，在意大利有先进工厂及研发中心，产品用于全球多地[29] - 香港黄竹坑、谢斐道项目已完成且出售中，美国Winston、Virginia项目已完成且出售中[96] - 美国Anoakia项目在建，预期2023年9月竣工，英国Graphite项目在建，预期2025年3月竣工[96] 集团投资策略与业务展望 - 集团长期投资策略为收购物业重建项目，3 - 5年内套现[12] - 集团预计2023年下半年房地产市场出现潜在机会，游客回升等支持酒店业务[31] - 集团将继续承接房地产投资往绩发展，探索边境开放带来的潜在投资机会[31] 公司治理结构与运作 - 公司董事会保留重大事项决策权，日常管理等授权给行政总裁及高级管理层，重大交易需董事会批准[43] - 董事会由3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[44][45] - 截至2023年3月31日止年度，董事会遵守上市规则，保持至少三分之一成员为独立非执行董事[48] - 陈伟伦先生同时担任公司主席兼行政总裁，偏离企业管治守则规定，但董事会认为符合公司最佳利益[50] - 执行董事和独立非执行董事签订三年服务协议或委任书，非执行董事签订一年委任书，所有董事每三年轮席退任一次[51] - 杜景仁先生和何国华先生任职超九年，其膺选连任及重选连任决议案将在2023年股东周年大会提呈[53] - 新获委任董事接受入职培训，公司定期提供业务更新和法规简报，2023年3月31日止年度提供持续专业培训[54] - 公司为董事及主管人员购买责任保险，本年度无索偿[55] - 董事会定期会议通知会在会议前至少14日送达董事，会议文件至少提前3个工作日寄发[56] - 截至2023年3月31日，集团董事及相关雇员遵守证券守则及标准守则[57] - 董事会设立薪酬、提名、审核三个委员会，职权范围可在公司及联交所网站查阅[59] - 薪酬委员会有3名独立非执行董事，2023年未开会，以书面决议确定董事薪酬，100.01 - 150万港元和150.01 - 200万港元薪酬范围各有1名高级管理人员[60] - 提名委员会多数成员为独立非执行董事，2023年开会1次，检讨董事会架构、规模及组成[61][65] - 何先生、杜先生及黄先生任独立非执行董事超9年，提名委员会认为其具备履职所需诚信和经验，符合独立性指引[65] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，主席有会计专长，2023年开会3次，履行多项工作并审阅年度业绩[66][67] - 截至2023年3月31日止年度举行两次常规董事会会议[69] - 各董事在各类会议出席率均较高，如陈伟伦董事会会议出席率为100%（2/2）[70] 公司审计与合规 - 公司外聘核数师截至2023年3月31日止年度审计服务酬金为133.8万港元，非审计服务酬金为31.3万港元，共计165.1万港元[72] - 公司无固定派息比率，股息金额视集团财务业绩等因素而定[73] - 截至2023年3月31日止年度董事会委聘外部顾问进行内部监控审阅服务[76] - 公司制定风险管理政策以管理未能达成业务目标的风险[76] - 公司制定风险取向声明界定愿承担风险的程度[77] - 审核委员会认为集团内部监控程序有效且充足[78] - 公司制定内幕消息处理政策以处理及发布内幕消息[78] - 公司秘书吕文杰在截至2023年3月31日止财政年度参加不少于15小时相关专业培训[79] - 公司认为与股东保持有效及持续沟通对促进投资者关系很重要，通过股东大会、年报、中期报告等与股东沟通[80][82] - 2022年8月4日董事会建议采纳修订及重列组织章程大纲及细则，9月8日获股东周年大会批准[82] - 持有公司缴足股本不少于十分之一且有权在股东大会投票的股东，有权要求董事会召开股东特别大会[84] 环境、社会及管治（ESG）报告相关 - 环境、社会及管治报告涵盖期为2022年4月1日至2023年3月31日[90] - 环境、社会及管治报告根据联交所证券上市规则附录27编制[91] - 编制报告遵循重要性、量化、平衡及一致性原则[92] - 环境、社会及管治报告涵盖物业发展及投资、分销建筑及室内装饰材料业务[95] - 公司物业项目遍及香港、美国及英国，分销业务主要在香港总部及中国内地办事处进行[95] - 环境、社会及管治报告不包括Quarella Holdings Limited及RS Hospitality Private Limited投资[95] - 环境及社会关键绩效指标涵盖香港总部，报告承建商建筑地盘表现[95] - 公司采取自上而下方法管理环境、社会及管治议题，董事会及高级管理人员监督相关事宜[98] - 公司通过多渠道与持份者沟通，进行重要性评估以确定重大环境、社会及管治议题[99] - 2023年公司完成与高级管理层访谈，确定重大议题包括产品责任、健康及安全等[102] - 公司将产品责任重心放在物业“设计及建造”，确保满足用户需求[102] - 公司采取措施降低办公室及建筑地盘健康与安全风险，鼓励承建商实现零事故目标[102] - 公司重视评估承建商及供应商环境、社会及管治表现及合规性[102] - 公司制定严格措施防止贿赂、洗钱等行为，对贪腐零容忍[102] - 回顾年度内公司未接获有关产品及服务质量的投诉[104] - 公司香港谢斐道项目获绿色建筑认证－BEAM Plus Unclassified Rating[105] - 公司分销的建筑及室内装饰材料主要从Quarella采购[106] - 回顾年度内，集团无重大违反健康及安全、广告、标签及隐私事宜相关法律法规情况[107] - 公司制定《道德规范及行为准则》及《举报政策》消除贿赂等情况[109] - 公司员工参加国际公认反洗钱师协会提供的反洗钱培训，董事接受涵盖多主题培训[110] - 公司鼓励员工及外部持份者举报潜在违规行为，有完整举报程序等[111] - 回顾年度内，公司无有关贿赂、勒索、欺诈及洗钱的重大违法事件[112] - 公司重视识别、评估及管理供应链中的环境及社会风险[113] - 公司对供应链管理有严格要求，制定采购及招标活动基本指引[115] - 公司实施透明采购及招标程序，利用监控系统防止不当行为[115] - 公司持有供应商Quarella 43.5%的股份[116] - 美国、香港、中国内地的供应商数量分别为9、11、89 [117] 员工培训与离职情况 - 员工参加工作相关培训课程或专业研讨会每年最高可获6000港元资助及最多3天考试假[126] - 办公室管理层员工培训占比为83.33%，建筑地盘1为53.33% [127] - 办公室非管理层员工培训占比为35.00%，建筑地盘1为63.77% [127] - 办公室男性员工培训占比为72.73%，建筑地盘1为22.54% [127] - 办公室女性员工培训占比为20.00%，建筑地盘1为46.15% [127] - 办公室管理层员工平均培训时数为17.83小时，建筑地盘1为4.67小时 [127] - 办公室非管理层员工平均培训时数为4.60小时，建筑地盘1为5.45小时 [127] - 办公室男性员工平均培训时数为14.09小时，建筑地盘1为1.39小时 [127] - 2023年3月31日办公室员工总数26人，建筑地盘员工总数84人，办公室雇员离职率为26.9%[133] - 按性别划分，男性办公室员工11人、建筑地盘员工71人，离职率45.5%；女性办公室员工15人、建筑地盘员工13人，离职率13.3%[133] - 按年龄组划分，30岁以下办公室员工4人、建筑地盘员工24人，离职率25.0%；31 - 50岁办公室员工16人、建筑地盘员工36人，离职率31.3%；50岁以上办公室员工6人、建筑地盘员工24人，离职率16.7%[133] - 按雇佣类型划分，永久员工办公室25人、建筑地盘84人，离职率28.0%；合同/兼职办公室1人、建筑地盘0人，离职率0.0%[133] - 按地区划分，香港办公室员工23人、建筑地盘员工73人，离职率30.4%；中国内地办公室员工1人、建筑地盘员工0人，离职率0.0%；美国办公室员工2人、建筑地盘员工11人，离职率0.0%[133] 工作事故与法规合规 - 2020 - 2021年建筑地盘工作事故受伤个案总数3宗，损失工作日总数32日；2022年受伤个案总数0宗，损失工作日总数0日；2023年受伤个案总数2宗，损失工作日总数0日[138] - 2020 - 2023年办公室工作事故致命个案总数均为0宗，受伤个案总数均为0宗，损失工作日总数均为0日[138] - 回顾年度内公司未发现与雇佣及劳工准则有关的法律法规重大违规[131] - 回顾年度内公司未发现与职业健康与安全有关的法律法规重大违规[139] - 公司遵守相关环境法律法规，将绿色和可持续发展理念纳入运营管理流程[140] 环保与资源使用 - 2022/2023年办公室范围一温室气体排放为4741公斤二氧化碳当量，范围二为21813公斤二氧化碳当量，范围三为5620公斤二氧化碳当量[147] - 2022/2023年办公室处置的无害废弃物为1219公斤[154] - 2022/2023年建筑地盘处置的无害废弃物为230公斤，有害废弃物为0公斤[154] - 公司在项目设计阶段遵守监管方针，融入可持续发展理念，提高抵御气候变化能力[145] - 项目建设前公司与承建商讨论极端天气应急计划，加强隐患排查和信息沟通[145] - 预报有台风或暴雨时，公司启动应急政策，安排员工提前下班[146] - 公司预计面临更严格环保法规和气候披露要求，将加强合规管理[146] - 公司重视排放管理，采取措施处理废气、废水和废物，打造绿色供应链[149] - 公司回收利用办公废纸，使用电子通讯，推广环保纸张和双面打印[150] - 公司与承建商合作处理建筑有害废弃物，按规定处理无害废弃物，推广环保水性涂料[151] - 办公室2021 - 2023年用电分别为53,032、55,275、55,931千瓦 时，用水分别为75,916、71,701、65,835立方米[157] - 建筑地盘2021 - 2023年能源消耗总量分别为989,0

整体财务亏损情况 - 2023年年内亏损1.92222亿港元，2022年为3898.5万港元[1][3][4] - 2023年每股亏损50.4港仙，2022年为9.3港仙[3] - 2023年除税前亏损191850千港元，2022年为38157千港元[24][25] - 年内，集团录得亏损1.92亿港元（2022年：3900万港元），公司普通股股东应占亏损为1.89亿港元（2022年：3500万港元），每股基本及摊薄亏损为50.4港仙（2022年：9.3港仙）[61] 每股相关指标变化 - 2023年公司普通股股东应占每股资产净值为2.76港元，2022年为3.29港元[1] - 2023年每股基本亏损为0.504港元，2022年为0.093港元；因无潜在摊薄普通股，每股摊薄亏损与基本亏损相同[35][36] 银行存款及现金情况 - 2023年银行存款及现金约为1.67亿港元，2022年为1.10亿港元[1][5] - 2023年3月31日，集团银行存款及现金为1.67亿港元（2022年：1.10亿港元），占集团资产总值的12.3%（2022年：6.9%）[63] 收益及毛利情况 - 2023年收益为8769.5万港元，2022年为8694.2万港元[3] - 2023年毛利为255.3万港元，2022年为1113.3万港元[3] - 截至2023年3月31日止年度，集团综合收益为8800万港元（2022年：8700万港元），毛利及毛利率分别为300万港元（2022年：1100万港元）及2.9%（2022年：12.8%）[60] 投资物业情况 - 2023年投资物业为1.587亿港元，2022年为3.625亿港元[5] - 投资物业年初估值362500千港元，年末为158700千港元，公平值减少5916千港元[39] - 2023年3月31日，156400000港元投资物业已抵押作银行贷款抵押品，2022年为360200000港元[40] 流动负债情况 - 2023年流动负债为2.32277亿港元，2022年为3.59284亿港元[5] - 2023年3月31日，集团流动资产为6.98亿港元（2022年：5.95亿港元），流动负债为2.32亿港元（2022年：3.59亿港元），流动比率增至3.01（2022年：1.66）[87] 资产净值情况 - 2023年资产净值为10.29892亿港元，2022年为12.31787亿港元[5][6] - 2023年3月31日，集团资产总值为13.58亿港元（2022年：15.91亿港元），公司普通股股东应占权益为10.36亿港元（2022年：12.34亿港元）[59] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2023年度末期股息[2] - 2023年不建议派付中期股息，已宣派末期股息每股零港元；2022年上一财政年度末期股息每股3港仙[37][38] - 董事会不建议派付截至2023年3月31日止年度末期股息[96] 各业务线收入情况 - 2023年出售已竣工物业收益74000千港元，2022年为63703千港元[13] - 2023年资产、投资及基金管理收入12037千港元，2022年为17611千港元[13] - 2023年物业管理费及公用服务使用费收入128千港元，2022年为538千港元[13] - 2023年租金收入1530千港元，2022年为5090千港元[13] - 2023年物业发展外部收益74000千港元，营运分部溢利2923千港元[24] - 2022年物业发展外部收益63703千港元，营运分部溢利3818千港元[25] - 2023年来自香港的外部客户收益为8.77亿港元，较2022年的2.32亿港元增长277.25%；美国收益为0，2022年为6.37亿港元[28] - 2023年香港租金收入为1530万港元，较2022年的5090万港元下降69.94%[28] 其他收益及亏损情况 - 2023年其他收益为7565万港元，较2022年的9744万港元下降22.36%[30] - 2023年其他亏损净额为2022万港元，较2022年的911万港元增长121.95%[30] 融资成本及所得税情况 - 2023年融资成本为1.27亿港元，较2022年的5326万港元增长139.28%；利息资本化年利率约4.0%，2022年为5.0%[31] - 2023年所得税为372万港元，较2022年的828万港元下降55.07%[33] 股权出售及权益情况 - 2023年出售Vibrant Colour集团80%股权，保留20%股权列为联营公司权益，联营公司权益2023年为213489千港元，2022年为330911千港元[42][51] - 合营公司权益2023年为252632千港元，2022年为266072千港元，应收一间合营公司1200000美元按年利率5.5%计息[43] - 2023年1月完成出售Vibrant Colour 80%股权后，集团保留其20%股权入账列为于联营公司之权益[62] - 出售Vibrant Colour集团负债净额为1.703亿港元，代价公平值为1.10376亿港元，集团保留20%股权公平值为2759.4万港元，出售附属公司权益亏损为10.2万港元，出售时现金流入净额为1.07591亿港元[52] 贸易应收及应付款项情况 - 2023年3月31日贸易应收款项为27957千港元，其中90日以上为27883千港元，平均信贷期90日[44] - 2023年3月31日贸易及其他应付款项中贸易应付款项为882000港元，较2022年的919000港元减少[45] 银行贷款及融资情况 - 银行贷款2023年为312799千港元，2022年为331592千港元，有抵押银行贷款2023年为192799千港元，2022年为211592千港元[45][46] - 香港提取银行贷款按香港银行同业拆息率加年利率1.7% - 2.3%计息，澳门按最优惠利率减年利率1.25%计息，美国按年利率3.8% - 4.0%计息[46][47] - 银行融资以投资物业、楼宇、待售物业按揭作担保，2023年已动用192799000港元，2022年为211592000港元[48] - 截至2023年3月31日及2022年3月31日止年度，无违反与已动用融资有关之契约[49] - 报告期末，公司就附属公司及联营公司获授银行融资分别为2.17219亿港元（2022年：2.78275亿港元）及1260万港元（2022年：2000万港元），已动用分别为1.403亿港元（2022年：1.66592亿港元）及1209.6万港元（2022年：零港元）[88] - 2023年3月31日，集团银行借款总额为3.13亿港元（2022年：3.32亿港元）[86] 项目预售及竣工情况 - 截至2023年3月31日，谢斐道项目可供出售单位预售率超76%[55] - 集团于美国的Winston项目、Virginia项目已竣工及出售中，Anoakia项目预计2023年9月竣工，Monterey Park Towne Centre项目、Broadway项目计划中；于英国的Graphite项目预计2025年3月竣工[64][65][66][67][68] - 截至2023年3月31日，谢斐道项目超76%可售单位已预售，且大部分交易单位已交付[73] - 英国Graphite项目预计2025年第一季度末竣工，在正式推出前很大部分可售单位已售出[72] 集团投资策略及持股情况 - 集团长期投资策略为收购物业重建项目，3 - 5年内套现[54] - 集团持有格利来建材有限公司87%权益，Quarella Holdings Limited 43.5%权益，RS Hospitality Private Limited 50%权益[70] - 集团在香港湾仔谢斐道项目权益为3.55%，应占可销售面积432平方呎[69] - 集团在香港黄竹坑道项目权益为24.21%，应占建筑面积25,955平方呎[69] - 集团在宏基资本大厦相关物业权益为100%，建筑面积13,467平方呎[69] - 集团在香港寿臣山项目权益为20%，应占可销售面积531平方呎[69] 集团比率指标情况 - 2023年集团综合资产总值为13.58亿港元，较2022年的15.91亿港元下降14.65%[26] - 2023年集团综合负债总值为3.28亿港元，较2022年的3.59亿港元下降8.66%[26] - 2023年3月31日，集团债务总额占资产总值比率为23.0%（2022年：20.8%）[85] - 2023年3月31日，集团净资产负债比率为14.0%（2022年：17.9%），债务净额为1.45亿港元（2022年：2.21亿港元）[85] 雇员情况 - 2023年3月31日，集团雇员总数为26名（2022年：27名），本年度雇员薪酬总额（含董事酬金）为3300万港元（2022年：2900万港元）[94] 公司会议及证券交易情况 - 公司拟于2023年9月20日召开股东大会，9月15日至20日暂停办理股份过户登记[97] - 本年度公司或附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[98] 公司治理情况 - 截至2023年3月31日止年度，公司举行两次董事会会议，偏离企业管治守则按季最少四次会议规定[99] - 公司主席兼行政总裁为同一人，偏离企业管治守则主席及行政总裁职位应分开规定[100] - 公司所有董事及相关雇员确认2023年全年遵守证券交易操守守则[102] - 公司2023年度业绩已由审核委员会审阅[103]

财务数据关键指标变化 - 2022年9月30日公司资产总值为14.90亿港元，3月31日为15.91亿港元[9] - 2022年9月30日流动资产为7.45亿港元，3月31日为5.95亿港元，约为流动负债的2.48倍，3月31日为1.66倍[9] - 2022年9月30日公司普通股股东应占权益为11.73亿港元，3月31日为12.34亿港元[9] - 截至2022年9月30日止六个月综合收益为8300万港元，2021年同期为7400万港元[11] - 截至2022年9月30日止六个月毛利为1300万港元，毛利率为15.8%，2021年同期毛利为1300万港元，毛利率为17.7%[11] - 截至2022年9月30日止六个月公司录得亏损5500万港元，2021年同期为溢利300万港元[11] - 截至2022年9月30日止六个月公司普通股股东应占亏损为5100万港元，2021年同期为应占溢利700万港元[11] - 截至2022年9月30日止六个月每股基本及摊薄亏损为13.5港仙，2021年同期为每股基本及摊薄盈利1.8港仙[11] - 2022年9月30日公司银行存款及现金为1.17亿港元，3月31日为1.10亿港元，占资产总值7.9%，3月31日占6.9%[14] - 2022年9月30日，集团借款总额占资产总值比率为20.6%（2022年3月31日：20.8%），净资产负债比率为16.1%（2022年3月31日：17.9%），借款净额为1.89亿港元（2022年3月31日：2.21亿港元）[32] - 2022年9月30日，集团银行借款总额为3.07亿港元（2022年3月31日：3.32亿港元）[34] - 2022年9月30日，集团流动资产为7.45亿港元（2022年3月31日：5.95亿港元），流动负债为3.01亿港元（2022年3月31日：3.59亿港元），流动比率上升至2.48（2022年3月31日：1.66）[34] - 2022年9月30日，集团雇员总人数为26名（2022年3月31日：27名），雇员薪酬总额（包括董事酬金）为1500万港元（截至2021年9月30日止六个月期间：1200万港元）[40] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收益为82786千港元（2021年：73833千港元），毛利为13039千港元（2021年：13072千港元），营运亏损为14487千港元（2021年：溢利4047千港元）[43] - 截至2022年9月30日止六个月，集团除税前亏损为55187千港元（2021年：溢利3722千港元），期内亏损为55473千港元（2021年：溢利3320千港元）[43] - 截至2022年9月30日止六个月，集团每股亏损为13.5港仙（2021年：盈利1.8港仙）[43] - 截至2022年9月30日止六个月，集团期内全面收入总额为亏损67869千港元（2021年：溢利4618千港元）[44] - 截至2022年9月30日止六个月，换算海外业务产生之汇兑差额为亏损3061千港元（2021年：474千港元），摊占合营公司之汇兑储备为亏损9335千港元（2021年：824千港元）[44] - 本公司普通股股东应占期内亏损为50552千港元（2021年：溢利6602千港元），应占期内全面收入总额为亏损61408千港元（2021年：溢利7742千港元）[43][44] - 2022年9月30日非流动资产为744,920千港元，较3月31日的995,929千港元有所下降[47] - 2022年9月30日流动资产为543,618千港元，较3月31日的595,142千港元有所下降[47] - 2022年9月30日流动负债为238,712千港元，较3月31日的359,284千港元有所下降[47] - 2022年9月30日流动净资产值为443,801千港元，较3月31日的235,858千港元有所上升[48] - 截至2022年9月30日止六个月，公司期内亏损50,552千港元，非控股权益亏损4,921千港元[51] - 截至2022年9月30日止六个月，公司其他全面收入为 - 10,856千港元，非控股权益为 - 1,540千港元[51] - 2022年经营活动所得现金净额为36,322千港元，2021年为 - 33,388千港元[56] - 2022年投资活动所用现金净额为 - 329千港元，2021年为 - 86,077千港元[56] - 2022年融资活动所用现金净额为 - 24,979千港元，2021年为 - 81,249千港元[56] - 2022年现金及现金等价物增加净额为11,014千港元，2021年为 - 200,714千港元[58] - 截至2022年9月30日止六个月，来自客户合约的收益为81746000港元，2021年同期为71390000港元；其他收益来源为1040000港元，2021年同期为2443000港元；总收益为82786000港元，2021年同期为73833000港元[68] - 按客户地理位置划分，2022年来自香港的收益为82786000港元，2021年为10219000港元；2021年来自美国的收益为63614000港元，2022年为0[68] - 截至2022年9月30日止期间，来自向一名香港客户出售已竣工物业的收益约为74000000港元；2021年同期，来自向一名美国客户出售已竣工物业的收益约为63614000港元[69] - 2022年9月30日，集团现有合约余下履约责任的交易价总额为8602000港元，2022年3月31日为78101000港元[69] - 集团于未来期间根据2022年9月30日已有的不可撤销经营租赁应收之最低租赁收入总额，一年内为633000港元，一年以上但不超过五年为81000港元；2022年3月31日对应数据分别为877000港元和314000港元[73] - 截至2022年9月30日止六个月，公司外部收益82,786,000港元，较2021年同期的73,833,000港元增长12.1%[77][78] - 2022年同期营运分部溢利5,531,000港元，较2021年同期的8,955,000港元下降38.2%[77][78] - 2022年除税前亏损55,187,000港元，而2021年为溢利3,722,000港元[77][78] - 截至2022年9月30日，集团综合资产总值1,489,529,000港元，较3月31日的1,591,071,000港元下降6.4%[80] - 截至2022年9月30日，集团综合负债总额325,611,000港元，较3月31日的359,284,000港元下降9.4%[82] - 2022年银行贷款利息5,314,000港元，较2021年的2,114,000港元增长151.4%[84] - 2022年已确认出售物业成本62,353,000港元，较2021年的53,551,000港元增长16.4%[84] - 2022年汇兑亏损净额12,621,000港元，较2021年的2,084,000港元增长505.6%[84] - 2022年所得税286,000港元，较2021年的402,000港元下降28.9%[87] - 截至2022年9月30日止六个月，每股基本亏损0.1347港元，2021年同期为每股盈利0.0176港元[89] - 投资物业于2022年9月30日估值为15.85亿港元，较年初3.625亿港元减少56.27%[91] - 于联营公司权益在2022年9月30日为3.15677亿港元，较3月31日的3.30911亿港元减少4.60%[92] - 于合营公司权益在2022年9月30日为2.35033亿港元，较3月31日的2.66072亿港元减少11.66%[93] - 贸易应收款项在2022年9月30日为2665.4万港元，较3月31日的2189.1万港元增加21.76%[94] - 其他应收款项、按金及预付款项在2022年9月30日为5059.1万港元，较3月31日的6061.8万港元减少16.54%[95] - 2022年9月30日分类为持作出售的总资产为2.00991亿港元，总负债为2.14738亿港元[99] - 截至2022年9月30日，投资物业1.98亿港元由“投资物业”转拨至“分类为持作出售的资产”[91] - 截至2022年3月31日，持作出售之已竣工物业按成本60.2万港元由“待售物业”转拨至“投资物业”[91] - 2022年9月30日，应收一间合营公司款项120万美元（相当于9449万港元）按年利率5.5%计息及无抵押[93] - 公司给予出具发票后平均信贷期为90日（2022年3月31日：90日）[94] - 2022年9月30日贸易应付款项为21.5万港元，3月31日为91.9万港元[101] - 2022年9月30日一年内到期偿还的银行贷款部分为6001.3万港元，3月31日为5803万港元[102][103] - 2022年9月30日有抵押银行贷款为12489.1万港元，3月31日为21159.2万港元；无抵押银行贷款均为12000万港元[103] - 2022年9月30日投资物业价值为15620万港元，3月31日为36020万港元[106] - 2022年9月30日香港提取的银行贷款按香港银行同业拆息率加年利率1.7% - 2.3%计息，3月31日为1.2% - 2.3%[107] - 2022年9月30日澳门提取的银行贷款按澳门最优惠借贷利率减年利率1.25%计息，与3月31日相同[107] - 2022年9月30日美国提取的银行贷款按年利率3.8% - 4.0%计息，3月31日为5.0%[107] - 上一财政年度末期股息2022年每股零港元，2021年每股3港仙，金额为1126.3万港元[111] - 2022年来自联营公司的投资管理费用收入为384.8万港元，与2021年相同[116] - 2022年应收联营公司的贸易应收款项（扣除亏损拨备）为2535.3万港元，2021年为1612.1万港元[116] - 2022年上半年主要管理人员薪酬为8580千港元，2021年同期为8132千港元[118] - 2022年9月30日资本承担为1126009千港元，3月31日为1092765千港元[119] - 2022年9月30日，集团提供财务资助的联属公司非流动资产为663,584千港元，流动资产为2,781,495千港元[143] - 2022年9月30日，集团提供财务资助的联属公司流动负债为3,409,072千港元，非流动负债为243,952千港元[143] - 2022年9月30日，集团提供财务资助的联属公司负债净额为207,945千港元，资本及储备为 - 207,945千港元[143] - 2022年9月30日，集团应占联属公司的累计亏损为8485.8万港元[143] 各条业务线数据关键指标变化 - 谢斐道项目售出总建筑面积约60%[8] - 美国Anoakia项目预计2023年第二季度竣工，Broadway项目正在计划中[21] - 美国Monterey Park Towne Centre项目预计2023年第二季度开始施工[23] - 英国Graphite项目预计2025年第一季度末竣工，大部分可售单位已售出[23] - 香港谢斐道项目2022年夏季竣工，约60%总建筑面积已预售[24] - 香港黄竹坑项目预计2022年第四季度竣工，正向潜在买方推销[24] - 枫树街项目余下单位及若干停车位销售于回顾期完成[25] 公司股权及管理层相关 - 公司持有格利来建材有限公司87%权益[20] - 公司持有Qu

公司项目进展情况 - 公司香港重建项目位于黄竹坑及湾仔，计划于2022年夏季竣工，黄竹坑项目获2020年缪斯设计奖及2021年最佳国际室内设计奖[10] - 香港枫树林项目预计2022年第三季度完成并全面退出；黄竹坑项目及谢斐道项目计划2022年夏季完工[26][27] - 集团房地产投资涉及多个项目，如Winston项目面积4021平方呎、Monterey Park Towne Centre项目面积237644平方呎等[21] - 回顾年度，集团完成出售美国Singing Wood项目，收购Anoakia项目；收购英国Graphite项目少数权益，预计2025年第一季度末落成[26] - 集团在香港收购寿臣山物业，保留宏基资本大厦部分楼层及车位；在不丹投资拥有24间套房的精品度假村[29] - 香港黄竹坑项目和谢斐道项目在建，预期2022年7月竣工[95] - 香港枫树街项目已完成，余下2层楼层及若干停车位预期2022年第三季度交付[95] - 美国Winston Project已完成，处于出售中[95] - 英国Graphite Project在建，预期2025年3月竣工[95] 公司投资策略与行动 - 公司本年度积极物色及评估投资机会，将资金重新部署至高回报项目，如海外豪华住宅及综合物业项目[13] - 公司在美国将一个重建项目套现并收购一项新物业，购入英国一个住宅及商业物业重建项目的少数权益[13] - 公司目前管理两个私人封闭式基金，探索固定收益投资机会[13] - 公司投资包括位于香港、美国及英国的商业、工业及住宅物业发展，还投资建筑及室内装饰材料生产商及分销商以及酒店运营业务[14] - 2021年9月，集团增加其于Rykadan Real Estate Fund LP的资本承担1575万港元，认购后公司间接持有的合伙权益由约3.53%增加至约5.26%[17] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2022年3月31日，公司资产总值为15.91亿港元（2021年：15.49亿港元）[15] - 截至2022年3月31日，公司流动资产为5.95亿港元（2021年：8.52亿港元），约为流动负债的1.66倍（2021年：3.16倍）[15] - 截至2022年3月31日，公司普通股股东应占权益为12.34亿港元（2021年：12.77亿港元）[15] - 截至2022年3月31日止年度，集团综合收益为8700万港元，2021年为1.68亿港元；毛利为1100万港元，2021年为1900万港元；毛利率为12.8%，2021年为11.3%[16] - 本年度集团亏损3900万港元，2021年溢利3100万港元；公司普通股股东应占亏损为3500万港元，2021年应占溢利500万港元[16] - 截至2022年3月31日止年度，每股基本及摊薄亏损为9.3港仙，2021年为每股基本及摊薄盈利1.0港仙；董事会不建议派付末期股息，2021年为每股3港仙[16] - 2022年3月31日，集团银行存款及现金为1.10亿港元，2021年为3.70亿港元，占集团资产总值的6.9%，2021年为23.9%[18] - 2022年3月31日，集团借款总额占资产总值比率为20.8%，2021年为15.6%[34] - 2022年3月31日，集团净资产负债比率为17.9%，2021年为零；2022年债务净额为2.21亿港元，2021年为现金净额1.29亿港元[34] - 2022年3月31日，集团银行借款总额为3.32亿港元，2021年为2.41亿港元[35] - 2022年3月31日，集团流动资产为5.95亿港元，2021年为8.52亿港元；流动负债为3.59亿港元，2021年为2.70亿港元；流动比率降至1.66，2021年为3.16[35] - 截至2022年3月31日，公司可供分派储备中股份溢价为400,859千港元，保留溢利为1,015,651千港元，总计1,416,510千港元[194] - 年内未向股东宣派中期股息，董事不建议派付截至2022年3月31日止年度的末期股息[188] 公司其他投资情况 - 集团其他投资包括格利来建材有限公司（权益87%）、Quarella Holdings Limited（权益43.5%）、RS Hospitality Private Limited（权益50%）[24] - 集团合营公司Quarella成立超50年，是石英及大理石复合材料产品全球领导者，产品应用于全球多地顶尖场所[30] 公司运营影响因素 - 不丹旅游禁令影响集团在RS Hospitality所摊占营运收入，截至报告日期，其营运收入在禁令取消前仍将受影响[31] - 截至2022年3月31日，疫情未对集团构成重大财务影响[31] - 集团预计边境重新开放将提振商业活动，刺激对个别混合商业资产的需求，置换成本上升及施工延误将支持资产价格[33] 公司人员情况 - 2022年3月31日，集团共有27名雇员，与2021年持平；本年度雇员薪酬总额为2900万港元，2021年为2500万港元[39] - 吕文杰于2021年7月获委任为公司秘书，截至2022年3月31日止财政年度参加不少于15小时相关专业培训[79] - 2022年3月31日，办公室员工总数27人，建筑地盘64人；办公室雇员离职率11.1%[132] - 办公室男性员工13人，离职率23.1%；女性员工14人，离职率0.0%[132] - 30岁以下员工办公室4人、建筑地盘19人，离职率0.0%；31 - 50岁员工办公室19人、建筑地盘29人，离职率5.3%；50岁以上员工办公室4人、建筑地盘16人，离职率50.0%[132] - 永久雇员办公室26人、建筑地盘64人，离职率11.5%；合同/兼职雇员办公室1人，离职率0.0%[132] 公司企业管治情况 - 公司董事会保留重大事项决策权，日常管理等授权给行政总裁及高级管理层，重大交易需董事会批准[44] - 董事会由3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[45][46] - 截至2022年3月31日止年度，董事会遵守上市规则，至少三分之一成员为独立非执行董事[49] - 陈伟伦先生同时担任公司主席兼行政总裁，偏离企业管治守则规定，但董事会认为符合公司最佳利益[51] - 执行董事和独立非执行董事签三年服务协议或委任书，非执行董事签一年委任书，所有董事每三年轮席退任一次[52] - 任职超九年的独立非执行董事黄开基先生膺选连任，相关独立决议案将在2022年股东周年大会提呈[54] - 新获委任董事接受入职培训，截至2022年3月31日止年度，所有董事获提供阅读资料并受邀参加研讨会[55] - 公司为董事及主管人员购买责任保险，本年度无索偿[56] - 公司采纳董事会成员多元化政策，委任以用人唯才为原则[48] - 公司收到各独立非执行董事独立性年度书面确认函，认为所有独立非执行董事均独立[50] - 董事会定期会议通知提前至少14日送达董事，会议文件提前至少3个工作日寄发[57] - 截至2022年3月31日，集团董事及相关雇员遵守证券守则及标准守则[58] - 董事会设立薪酬、提名、审核三个委员会，职权范围可在公司及联交所网站查阅[60] - 薪酬委员会有3名独立非执行董事，2022年未开会，以书面决议确定董事薪酬，100.01 - 150万港元薪酬范围有2名高级管理人员[61] - 提名委员会多数为独立非执行董事，2022年开会1次，检讨董事会架构等[64] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，2022年开会3次，履行多项工作并审阅年度业绩[66] - 截至2022年3月31日，董事会审阅企业管治手册等多项内容及合规情况[68] - 截至2022年3月31日止年度，公司举行两次常规董事会会议[69] - 各董事在各类会议的出席情况良好，如陈伟伦董事会会议出席2/2、审核委员会会议不适用、提名委员会会议1/1等[70] - 截至2022年3月31日止年度，外聘核数师审计服务酬金为125万港元，非审计服务酬金共57.4万港元，总计182.4万港元[72] - 公司无固定派息比率，股息金额视集团财务业绩、现金状况等因素而定[73] - 截至2022年3月31日止年度，董事会委聘外部顾问进行内部监控审阅服务[76] - 集团风险管理及内部监控系统包含风险取向、管治结构、管理程序、上报程序等特征[77] - 审核委员会认为集团内部监控程序有效且充足，董事会持续监控该系统[78] 公司环境、社会及管治情况 - 环境、社会及管治报告涵盖物业发展及投资、分销建筑及室内装饰材料业务[94] - 环境、社会及管治报告按照香港联合交易所有限公司证券上市规则附录27编制[90][93] - 公司将可持续发展概念融入业务运营各方面，采用自上而下方法管理环境、社会及管治议题[97] - 2022年公司完成与高级管理层的访谈，识别并优先处理重要性议题，包括产品责任、健康及安全等[102] - 2021/2022财政年度，公司于香港管理的谢斐道项目获得绿色建筑认证(BEAM Plus Unclassified Rating)[106] - 公司建筑及室内装饰材料主要从国际知名品牌Quarella采购，该品牌生产受严格质量控制及安全测试[107] - 回顾年度内，集团未发现重大违反健康及安全、广告、标签及隐私事宜相关法律法规的情况[108] - 公司持有供应商Quarella 43.5%的股份，并要求其在生产过程中改用更薄刀片以减少能源使用及材料浪费[116] - 按地区划分的供应商数量分别为美国4家、香港48家、中国内地122家[117] - 公司制定《道德規範及行為準則》及《舉報政策》，对贪腐零容忍，禁止贿赂、勒索等活动[110] - 公司建立透明采购及招标程序，评估供应商时考虑其环境、社会及管治表现[115] - 公司选择与在环境议题上有良好声誉及业绩的承建商合作，并记录其违法违规行为[115] - 公司积极响应知识产权保护，确保业务运营中使用授权软件，禁止使用盗版软件[119] - 公司严格遵守劳动法律法规，秉承以人为本理念，在《员工手册》中规定招聘、考核等方面内容[120] - 公司采用公平、公开、客观及非歧视性招聘流程，从多个渠道吸引及招聘人才[121] - 公司建立绩效考核机制，遵循SMART原则对员工进行绩效评估并实施后续行动[122] - 公司招聘流程包括筛选申请、电话交谈、工作面试、笔试等阶段[123] - 员工参加与工作有关培训课程或专业研讨会，可享最多3天考试假及每年6000港元资助[125] - 办公室管理层员工培训占比66.67%，建筑地盘为85.71%；办公室非管理层员工培训占比28.57%，建筑地盘为70.18%[126] - 办公室男性员工培训占比46.15%，建筑地盘为15.69%；办公室女性员工培训占比28.57%，建筑地盘为61.54%[126] - 办公室管理层平均培训时长27.42小时，建筑地盘为5.00小时；办公室非管理层平均培训时长4.07小时，建筑地盘为5.79小时[126] - 办公室男性平均培训时长13.31小时，建筑地盘为0.31小时；办公室女性平均培训时长5.50小时，建筑地盘为1.31小时[126] - 2021/2022财政年度，办公室及建筑工地无工作相关受伤或死亡事故，损失工作日为零[137] - 2020 - 2022年办公室工作事故致命个案总数均为0，2021年建筑地盘工作事故受伤个案总数为3，损失工作日总数为32日[138] - 2020 - 2022年办公室范围一温室气体排放均为0公斤二氧化碳当量，2020 - 2022年办公室范围二温室气体排放分别为28,946、27,046、20,452公斤二氧化碳当量[147] - 公司遵守所有相关环境法律法规，坚持绿色和可持续发展理念[140] - 公司在物业发展中专注“设计及建造”，减少地盘排放，妥善处理废弃物[141] - 公司建筑及室内装饰材料分销业务电力及水消耗少，鼓励供应商减少影响[142] - 公司将环保理念融入办公室日常运营，采取节能节水等措施[143] - 公司关注气候变化风险，采取预留缓冲时间、制定应急预案等措施[145] - 公司探索环保新技术及新材料，推广可再生能源利用[146] - 公司重视排放管理，要求承建商遵守环境法规，对废气排放进行监管[149] - 公司回收办公室废纸，与承建商合作处理建筑废弃物，力求减少废弃物对环境影响[150] - 办公室无害废弃物处置量2020年为530公斤，2021年为678公斤，2022年为584公斤[154] - 建筑地盘无害废弃物处置量2020年为2351公斤，2021年为4547公斤，2022年为2070公斤；有害废弃物处置量2020 - 2021年为0公斤，2022年为2.4公斤[154] - 办公室用电2020年为55570千瓦时，2021年为53032千瓦时，2022年为55275千瓦时；用水2020年为69160立方米，2021年为75916立方米，2022年为71701立方米[158] - 建筑地盘能源消耗总量2020年为743889千瓦时，2021年为989012千瓦时，2022年为190482千瓦时；能源消耗密度2020年为4.39千瓦时/平方呎，2021年为5.98千瓦时/平方呎，2022年为1.22千瓦时/平方呎[158] - 建筑地盘电力消耗2020年为74972千瓦时，2021年为144937千瓦时，2022年为179654千瓦时；柴油消耗2020年为35000升，2021年为79226升，2