其他新策略 - 公司原计划2026年2月13日或之前寄发通函，现延迟至3月6日或之前[2]

股份情况 - 截至2026年1月底，公司法定/注册股份数目为10亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额1000万港元[1] - 截至2026年1月底，已发行股份（不含库存股份）3.75447亿股，库存股份为0，已发行股份总数3.75447亿股[2] 持股要求 - 公司已符合适用的公众持股量要求，最低公众持股量为已发行股份总数（不含库存股份）的25%[3]

核心交易概述 - 宏基资本通过其全资附属公司出售其在物业公司Vibrant Colour Holdings Limited的全部20%股权及关联股东贷款予由陈先生及陈太最终拥有的公司 [1] - 交易代价约为1507万港元 该金额基于2025年9月30日管理账目计算 为待售贷款金额3502万港元与资产净值20%之和 [1] - 交易完成后 宏基资本将不再持有该物业公司的任何股权或股东贷款权益 买方将持有其100%权益 [1] 交易财务细节 - 根据物业公司2025年9月30日的综合管理账目 其资产净值约为负1995万港元 [1] - 交易代价的计算方式为完成日期的待售贷款金额与完成日期资产净值20%的总和 [1] - 假设相关金额自2025年9月30日至交易完成日保持不变 估算代价约为1507万港元 [1] 公司战略动机 - 此次出售旨在贯彻公司加快变现资产及精简非核心持股的策略 [1] - 董事认为出售事项为公司提供了变现于该物业投资的良机 有助于精简资产组合 [1] - 交易目的为更有效地配置资源 把握其他投资机会 从而为公司创造更佳回报 [1]

核心交易概述 - 宏基资本通过其全资附属公司Worth Celestial Limited，向由陈伟伦及伍美珊各持50%权益的Harbour Best Investments Limited，出售其在物业公司Vibrant Colour Holdings Limited的全部20%股权及关联股东贷款 [1] - 交易代价为完成日待售贷款金额与物业公司资产净值20%的总和 根据2025年9月30日管理账目估算 代价约为1507万港元 其中待售贷款金额为3502万港元 资产净值约为负1995万港元 [1] - 交易完成后 宏基资本将不再持有该物业公司的任何股权或债权 买方将持有物业公司100%权益 [1] 交易标的资产结构 - 出售集团由物业公司及其两家附属公司组成 最终资产为位于香港寿臣山道东1号11号的一栋独立屋住宅物业 [2] - 该物业为一幢三层洋房附带两个地库车位 可销售面积约为2,657平方尺 目前处于空置状态 [2] - 该物业由集团于2022年1月收购 随后于2023年1月出售了物业公司80%的权益 仅保留20%权益 [2] - 该物业目前仍作为抵押品 用于担保物业公司为收购而取得的现有银行贷款 [2] 交易背景与战略考量 - 尽管香港物业及投资市场面临流动性紧张、市场气氛低迷及全球地缘政治与经济格局不明朗等压力 但整体地产市场已呈现复苏迹象 公司认为存在潜在的减持机会 [3] - 公司为贯彻加快变现资产及精简非核心持股的策略 认为此次出售是套现于该物业投资并精简资产组合的良机 [3] - 通过出售 公司旨在更有效地配置资源 并把握其他投资机会 以期为集团创造更佳回报 [3] - 鉴于全球政治环境动荡及本地物业市场情绪存在高度不确定性 公司表示将维持审慎的风险管理方针 优化投资组合 [3]

交易核心信息 - 宏基资本通过其直接全资附属公司作为卖方，与由陈先生及陈太各最终拥有50%权益的买方公司订立出售协议，出售其在物业公司Vibrant Colour Holdings Limited的全部权益 [1] - 出售标的包括卖方持有的物业公司全部股权（相当于其已发行股本总额的20%）以及物业公司欠付卖方的股东贷款 [1] - 交易代价为完成日期的待售贷款金额与完成日期资产净值20%的总和 [1] - 根据物业公司于2025年9月30日的综合管理账目并假设相关金额不变，代价约为1507万港元，该金额由当日的待售贷款金额3502万港元与资产净值（约负1995万港元）的20%相加得出 [1] - 交易完成后，买方将持有物业公司100%权益，宏基资本集团将不再拥有该物业公司的任何股权或股东贷款权益 [1] 公司战略与交易动因 - 此次出售旨在贯彻宏基资本集团加快变现资产及精简非核心持股的策略 [1] - 董事认为，建议出售事项为集团提供了变现于该物业套现的良机 [1] - 交易能让集团精简资产组合，以更有效的方式配置资源，并把握其他投资机会，为集团创造更佳回报 [1]

出售交易概况 - 2026年1月23日卖方与买方订立出售协议，拟出售物业公20%股权及股东贷款[3] - 建议出售事项构成须披露交易和关联交易[4][5][26] - 协定物业价值为1.25亿港元，代价值参考物业价值的20%确定[13][29] 交易金额 - 假设金额不变代价约1507万港元，含待售贷款3502万港元及资产净值20%（净值约 - 1995万港元）[3] - 首笔分期付款1507157港元，约占初步代价值10%，签协议后7日支付[12] - 另一笔分期付款6028628港元，约占初步代价值40%，签协议后60日内支付[12] 业绩数据 - 截至2024年和2025年3月31日，出售集团除税前及除税后亏损净额分别为20882千港元和3165千港元[19] - 2025年3月31日，出售集团及待售贷款未经审核综合负债净额分别约为4169.7万港元和3436万港元[20] 未来展望 - 完成后，集团预计确认出售事项收益约15万港元[21] - 公司拟将出售事项所得款项净额估计约1462万港元用作一般营运资金[21] 交易流程 - 公司将召开股东特别大会供独立股东审批出售协议及交易，预计2026年2月13日前向股东寄发特别大会通告[6][28] - 完成须待独立股东通过决议案及取得银行同意两个条件达成[15] - 完成将于条件达成后第七日或2026年6月30日（以较早者为准）落实[17]

股本与股份情况 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元，法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.01港元[1] - 截至2025年12月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为3.75447亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为3.75447亿股[2]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 截至2025年9月30日止六个月，公司综合收益为5100万港元，较上年同期的7300万港元下降[8] - 截至2025年9月30日止六个月，公司录得毛亏2700万港元，而上年同期为毛利900万港元[8] - 截至2025年9月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为4600万港元，较上年同期的8900万港元亏损收窄[8] - 截至2025年9月30日止六个月，公司每股基本亏损为12.2港仙，较上年同期的23.6港仙减少[9] - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务收益为5104.7万港元，较去年同期的7332.4万港元下降[38] - 截至2025年9月30日止六个月，公司来自持续经营业务的期内亏损为6454.9万港元，去年同期为3372.8万港元[38] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期内总亏损为2514.2万港元，较去年同期的9108.4万港元亏损收窄[38] - 公司每股基本亏损（来自持续及已终止经营业务）为12.2港仙，较去年同期的23.6港仙有所改善[40] - 期内亏损同比大幅收窄至2514.2万港元，较去年同期的9108.4万港元亏损减少6594.2万港元，降幅为72.4%[41] - 公司拥有人应占期内全面收入总额为亏损4.198亿港元，较去年同期亏损8.7629亿港元改善52.1%[41] - 来自持续经营业务的亏损为8138.7万港元，而来自已终止经营业务则带来3940.7万港元的收入[41] - 来自客户合约的总收益为51.047百万港元，较去年同期的73.324百万港元下降约30.4%[54] - 出售已竣工物业收益为50.91百万港元，较去年同期的70.932百万港元下降约28.2%[54] - 资产、投资及基金管理收入为0.137百万港元，较去年同期的2.392百万港元大幅下降约94.3%[54] - 公司持续经营业务总收益同比下降30.4%，从7324万港元降至5104.7万港元[59][61] - 公司来自持续经营业务的除税前亏损扩大91.3%，从3372.8万港元增至6453万港元[59][61] - 公司拥有人应占来自持续经营业务的亏损为85,211千港元，较去年同期的31,401千港元有所扩大[77] - 来自持续及已终止经营业务的每股基本亏损为0.122港元（45,804千港元 / 375,447千股），去年同期为0.236港元（88,757千港元 / 375,447千股）[79] - 来自已终止经营业务的每股基本盈利为0.105港元（10.5港仙）[80] - 已终止经营业务在2025年中期录得期内溢利39,407千港元，而去年同期为亏损57,356千港元[73] - 已终止经营业务的溢利主要源于出售事项收益39,680千港元[73] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 待售物业之撇减计入销售及服务成本，金额为1255万港元[66] 财务数据关键指标变化：资产、负债和权益 - 截至2025年9月30日，公司资产总值为7.09亿港元，较2025年3月31日的8.13亿港元下降[7] - 截至2025年9月30日，公司流动比率为7.11倍，较2025年3月31日的3.68倍显著提升[7] - 公司银行存款及现金为9700万港元，占总资产13.6%（2025年3月31日：6400万港元，占7.8%）[16] - 公司债务总额占资产总值比率从2025年3月31日的26.8%下降至2025年9月30日的21.4%[29] - 公司净资产负债比率从2025年3月31日的26.7%大幅下降至2025年9月30日的10.2%[29] - 公司债务净额从2025年3月31日的1.55亿港元减少至2025年9月30日的5500万港元[29] - 公司银行借款总额为1.52亿港元（2025年3月31日：1.67亿港元）[30] - 公司流动比率从2025年3月31日的3.68显著上升至2025年9月30日的7.11[30] - 公司流动资产为5.79亿港元（2025年3月31日：6.05亿港元），流动负债为8100万港元（2025年3月31日：1.65亿港元）[30] - 总资产减流动负债为62.806亿港元，较期初64.8869亿港元下降3.2%[44] - 公司拥有人应占权益为53.7513亿港元，较期初57.9493亿港元下降7.2%[44] - 待售物业大幅增加至46.7468亿港元，较期初33.8235亿港元增长38.2%[43] - 银行存款及手持现金增至9673.9万港元，较期初6359.8万港元增长52.1%[43] - 于合营公司之权益大幅减少至1488.9万港元，较期初1.34939亿港元下降89.0%[43] - 流动负债减少至8140.1万港元，较期初1.64529亿港元下降50.5%[43] - 非控股权益由负2.2706亿港元改善至负130.5万港元[44] - 公司综合资产总额从8.134亿港元下降至7.095亿港元，减少12.8%[64] - 公司银行贷款从7862.7万港元减少至3862.7万港元，下降50.9%[65] - 投资物业公允价值在2025年中期减少200千港元，期末账面价值为2,500千港元[81] - 公司新增其他物业、厂房及设备约54,229千港元，其中包括用作新总部的物业[81] - 于联营公司的权益及贷款净额从2025年3月31日的67,423千港元下降至2025年9月30日的56,234千港元[83] - 贸易应收款项总额为1210.9万港元，其中账龄超过90天的部分占100%，达1210.9万港元[85] - 其他应收款项、按金及预付款项总额从2349.9万港元大幅下降至202.5万港元，降幅达91.4%[86] - 贸易应付款项总额为20.3万港元，全部账龄在90天以内[87] - 银行贷款总额从1.67272亿港元下降至1.51657亿港元，减少1561.5万港元或9.3%[88] - 一年内到期的银行贷款部分为4039.5万港元，较期初的6000万港元减少1960.5万港元或32.7%[88][89] - 有抵押银行贷款从8864.5万港元增加至1.1303亿港元，增长2438.5万港元或27.5%[89] - 应收关联公司之贸易应收款项（扣除亏损拨备）为6,592千港元[100] - 公司为其提供财务资助的联属公司截至2025年9月30日负债净额为13.00299亿港元，公司应占其累计亏损为3.08133亿港元[121] 各条业务线表现 - 公司业务分为三个报告分部：物业发展、资产、投资及基金管理、分销建筑及室内装饰材料[58] - 物业发展分部收益同比下降28.2%，从7093.2万港元降至5091万港元[59][61] - 资产、投资及基金管理分部收益同比大幅下降94.3%，从239.2万港元降至13.7万港元[59][61] - 物业发展分部由盈转亏，分部利润从616.1万港元盈利转为2787.6万港元亏损[59][61] - 分銷建築及室內裝飾材料分部扭亏为盈，分部利润从115.8万港元亏损转为139.3万港元盈利[59][61] - 来自联营公司的投资管理收入大幅下降至112千港元，较去年同期的2,098千港元下降约94.7%[100] 各地区表现 - 收益全部来自香港客户，而去年同期有70.932百万港元（占收益96.7%）来自美国客户[54] - 截至2025年9月30日，有两名香港客户贡献了超过10%的收益，分别为约38.0百万港元和12.91百万港元[56] 管理层讨论和指引 - 公司董事会不建议派付截至2025年9月30日止六个月的中期股息[9] - 公司认为只要继续履行预定还款义务，银行不大可能行使其权利要求即时还款[91] - 公司未建议派付截至2025年9月30日止六个月期间的中期股息[92] - 公司董事会不建议派付截至2025年9月30日止六个月期间的中期股息[108] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团期内中期业绩[122] - 全体董事确认在中期报告期间已遵守有关证券交易的操守守则[118] 项目进展与资产状况 - 谢斐道项目约79%的可销售单位已售出并交付[21] - 黄竹坑项目所有可销售单位中，92%由买家收购，8%由公司收购[21] - 英国Graphite Square项目约75%的可销售单位已预售，预计2025年底前交付[22] - 美国Monterey Park Towne Centre项目计划建筑面积为237,920平方呎[18] - 英国Graphite Square项目公司应占建筑面积为5,849平方米[18] - 寿臣山项目公司应占可销售面积为531平方呎[19] - 公司持有不丹拥有24间套房的精品度假村50%权益[20][24] - 公司资本承担总额为634,677千港元，较2025年3月31日的730,672千港元下降约13.1%[102] 重大交易与资本活动 - 公司于2025年4月9日通过合营公司出售事项，收取现金代价1.2亿港元[12] - 公司于2025年4月30日完成一项物业出售，总代价约为1.635亿港元[12] - 公司于2025年4月30日完成一项关联收购，总代价约为5756.9万港元[11] - 公司以约4759.4万港元代价收购物业，通过抵销联营公司未偿还贷款4704万港元及应计利息约55.4万港元结清[14] - 公司完成出售Quarella权益，总代价为2.40亿港元[25] - 已终止经营业务（物业投资）出售事项完成，所得款项净额约为1.59451亿港元[70] - 公司从合营公司出售事项中收到现金代价120,000千港元[84] - 公司以总代价约5756.9万港元收购Cosmo Kingdom Holdings Limited 100%股权[95] - 收购的Cosmo公司净资产为5756.9万港元，主要资产为待售物业8255万港元[97] - 公司向关联方进行了大额采购，包括向联营公司购买待售物业113,193千港元及其他物业、厂房及设备47,594千港元，并向关联人士购买待售物业57,569千港元[100] - 公司向Fastest Runner Limited提供免息、无抵押且无固定还款期的垫款，总额为2.19297亿港元，用于收购及发展香港黄竹坑物业[119] 现金流状况 - 经营活动中使用的现金净额为90.638百万港元，而去年同期为经营活动所得现金净额45.138百万港元[49] - 投资活动所得现金净额为215.7百万港元，主要得益于出售物业所得款项159.451百万港元以及一间合营公司还款120.0百万港元[49] - 融资活动所用现金净额为92.072百万港元，主要用于偿还银行贷款91.791百万港元[49] - 现金及现金等价物净增加32.99百万港元，期末余额为96.739百万港元[49] - 来自已终止经营业务的投资活动所得现金净额为159,451千港元[74] 公司治理与股权结构 - 董事陈伟伦合计持有公司130,804,000股股份，约占公司已发行股本的34.84%[109] - 董事吴德坤持有公司63,024,000股股份，约占公司已发行股本的16.79%[109] - 主要股东Rykadan Holdings Limited及Tiger Crown Limited各自持有公司97,104,000股股份，各约占公司已发行股本的25.86%[111] - 公司主要股东陈伟伦通过Rykadan Holdings Limited被视为实益拥有公司97,104,000股股份[116] - 公司主席与行政总裁职位由陈伟伦一人兼任，偏离了企业管治守则第C.2.1条的规定[117] - 吴德坤先生于2025年10月1日辞任公司非执行董事[115] - 报告期内，公司或其附属公司均未购买、出售或赎回公司任何上市证券[114] 其他重要事项 - 公司主要管理人员薪酬总额为9,896千港元，较去年同期的8,473千港元增长约16.8%[101] - 公司为间接附属公司及一间联营公司的银行融资提供担保，总额分别为113,030千港元和12,600千港元[105]

股本数据 - 截至2025年11月底公司法定/注册股本总额为1000万港元[1] - 法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.01港元[1] 股份发行情况 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目为3.75447亿股[2] - 上月底及本月底库存股份数目为0股[2] - 上月底及本月底已发行股份总数为3.75447亿股[2]

公司中期业绩表现 - 收益为5104.7万港元，同比减少30.38% [1] - 公司拥有人应占期内亏损为4580.4万港元，同比减少48.39% [1] - 每股基本亏损为12.2港仙 [1] 业绩变动主要原因 - 亏损主要归因于毛亏及摊占联营公司所产生的亏损 [1] - 已确认已终止经营业务下出售事项的收益 [1]