股价表现 - 雅生活服务股价高开近12% 截至发稿涨11.78%至3.51港元 成交额819.67万港元 [1] 盈利预告 - 截至2025年6月30日止六个月未经审核股东应占利润预计达人民币3.00亿元至4.00亿元 去年同期为亏损人民币16.3亿元 [1] - 同比实现扭亏为盈 利润改善幅度超过人民币19亿元 [1] 财务优化措施 - 预计对关联方贸易及其他应收款项无新增大额计提减值拨备 [1] - 公司聚焦经营利润及经营现金流 对物业管理及城市服务类项目结构进行优化 [1] - 经营性现金流相比2024年同期预计有所改善 [1]

港股市场整体表现 - 恒生指数上涨0.09% 国企指数上涨0.21% 恒生科技指数上涨0.4% [1] - 市场冲高回落 恒指刷新阶段新高 [1] 科技行业表现 - 大型科技股多数上涨 京东上涨1.66% 百度上涨1.55% [1] - 腾讯、网易、阿里巴巴股价上涨 小米微幅下跌 [1] 物业管理行业表现 - 物业管理股整体走高 雅生活服务因盈喜大涨近12% [1] - 恒大物业、碧桂园服务、保利物业同步上涨 [1] 行业板块表现 - 中医药股、煤炭股、锂电池股普遍上涨 [1] - 互联网医疗股、中资券商股、苹果概念股整体上涨 [1] 下跌板块表现 - 濠赌股走低 金沙中国绩后下跌超3% [1] - 生物医药股走势分化 金斯瑞生物科技下跌超3% [1] - 部分新消费概念股下跌 包括老铺黄金和奈雪的茶 [1]

业绩预期 - 公司预计2025年上半年股东应占利润在人民币3.00亿元至4.00亿元之间 [1] - 较2024年同期人民币16.3亿元亏损实现显著改善 [1] 应收款项管理 - 2024年同期因关联方贸易应收款计提巨额减值拨备导致亏损 [1] - 2025年上半年预计无新增大额计提 [1] - 通过修订合同信用条款、调整业务模式控制应收款余额 [1] - 采取工抵资产、提起诉讼等方式降低房地产企业相关风险 [1] 现金流状况 - 经营性现金流较2024年同期预计改善 [1]

核心财务表现 - 公司预期截至2024年6月底止6个月股东应占利润介乎约3亿元至4亿元 而去年同期股东应占亏损为16.3亿元 实现亏转盈 [1] - 2024年同期大幅计提关联方贸易应收款减值拨备16.3亿元 而2024年上半年无新增大额计提减值拨备 [1] 应收款项管理措施 - 通过修订合同信用条款 主动调整业务模式 积极寻找工抵资产 提起诉讼等方式控制关联方及房地产企业相关业务应收款余额 [1] - 有效控制关联方贸易及其他应收款项余额 避免新增大额减值拨备 [1] 业务战略调整 - 聚焦经营利润及经营现金流 对房地产相关类外延增值服务实施严格控制 仅保留稳定现金流的高质量业务 [1] - 优化物业管理及城市服务类项目结构 确保项目具备稳定经营利润及经营现金流 [1] 现金流状况 - 公司预计经营性现金流相比2024年同期有所改善 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月未经审核股东应占利润预计为人民币3.00亿元至4.00亿元之间 [1] - 2024年同期未经审核股东应占亏损为人民币16.3亿元 [1] - 利润大幅增加主要因2024年同期大幅计提关联方贸易应收款减值拨备 [1] 应收账款管理 - 通过修订合同信用条款、调整业务模式、寻找工抵资产及提起诉讼等方式控制关联方及房地产企业相关应收款余额 [1] - 截至2025年6月30日止六个月预计无新增大额关联方贸易及其他应收款项减值拨备 [1] 业务战略调整 - 聚焦经营利润及经营现金流 严格控制房地产相关类外延增值服务 仅保留稳定现金流的高质量业务 [1] - 优化物业管理及城市服务类项目结构 确保项目具有稳定经营利润及经营现金流 [1] - 经营性现金流相比2024年同期预计有所改善 [1]

业绩预期 - 截至2025年6月30日止六个月未经审核股东应占利润预计为人民币3.00亿元至4.00亿元 [1] - 2024年同期未经审核股东应占亏损为人民币16.3亿元 [1] - 利润同比大幅改善主要因2024年同期大幅计提关联方贸易应收款减值拨备 [1] 应收账款管理 - 公司通过修订合同信用条款、调整业务模式、寻找工抵资产及提起诉讼等方式控制关联方及房地产企业应收款余额 [1] - 截至2025年6月30日止六个月预计无新增大额关联方贸易及其他应收款项减值拨备 [1] 业务优化措施 - 严格控制房地产相关外延增值服务 仅保留稳定现金流的高质量业务 [1] - 优化物业管理及城市服务类项目结构 确保项目具有稳定经营利润及现金流 [1] - 经营性现金流较2024年同期预计有所改善 [1]

业绩预期 - 公司预计2025年上半年股东应占利润为人民币3.00亿元至4.00亿元之间 [1] - 2024年同期股东应占亏损为人民币16.3亿元 [1] - 利润同比大幅改善主要因关联方应收款减值拨备控制及业务结构优化 [1] 应收账款管理 - 2024年同期大幅计提关联方贸易应收款减值拨备 [1] - 公司通过修订合同条款、调整业务模式、寻找工抵资产及诉讼等方式控制应收款余额 [1] - 截至2025年6月30日无新增大额关联方应收款项减值计提 [1] 业务战略调整 - 公司聚焦经营利润和经营现金流提升 [1] - 严格控制房地产相关外延增值服务 仅保留高质量现金流业务 [1] - 优化物业管理及城市服务项目结构 确保稳定利润和现金流 [1] 现金流表现 - 经营性现金流较2024年同期有所改善 [1]

业绩总结 - 截至2025年6月30日止六个月，股东应占利润预期3.00 - 4.00亿元[3] - 2024年同期股东应占亏损16.3亿元[3] - 2025年预计无新增大额计提减值拨备[3] - 预计经营性现金流相比2024年同期改善[3] 其他 - 聚焦经营利润及现金流，控制增值服务，优化项目结构[3] - 2025年中期业绩仍在编制，或有变动[4] - 中期业绩公告预计8月刊发[6]

行业政策趋势 - 政策支持和规范并举 优质优价和质价相符成为鼓励方向 限价打折不会成为未来趋势 [3] - 人力成本合规要求提高 成为行业必然发展趋势 [3] - 短期行业虽有震荡 但长期将回归经营本质并趋向稳定 [3] 行业发展现状 - 国企和央企保持双位数增长率 民营企业规模基本持平或缩减 [3] - 行业平均增长进一步放缓 企业分化加剧 利润率持续承压 [3] - 市场回暖仍需时日 但跌幅有所收窄 [3] 企业战略转型 - 行业从规模扩张转向价值创造 单盘精耕细作成为趋势 [3] - 具有独立运营或市场化能力的企业才有未来 [3] - 物业企业进行战略聚焦 从全国布局收缩至核心城市 管理半径缩减 [4] 市场化发展 - 增长压力主要体现在市场化能力和第三方招投标能力 [3] - 非住宅服务占比成为重要发展因素 [3] - 头部企业出清收缴率低和经营效益差的项目 包括母公司开发项目 [4] - 行业从背靠开发商转向独立化市场化发展 走上真正独立之路 [4]

公司公告 - 雅生活服务将于2025年8月26日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 董事会会议还将处理其他相关事项 [1]