股价表现 - 物管股集体下跌 碧桂园服务跌5.9%至6.54港元 雅生活服务跌5.73%至2.96港元 万物云跌3.83%至22.6港元 融创服务跌3.76%至1.79港元[1] - 中国物管股年初至今股价累计上涨逾20% 预期估值修复期已结束[1] 行业盈利预期 - 物业管理商2025年上半年平均盈利同比增幅预计放缓至13% 低于2024年上半年的17%及2024年全年的14%增长 市场预期为15%[1] - 盈利放缓主要受住宅市场放缓拖累 导致在管面积增长减慢 物业费收缴率下降 开发商增值服务减少 社区增值服务毛利率受压[1] 行业竞争格局 - 物业服务行业存在内卷式竞争 部分项目业主对物业费的降价诉求不理性[1] - 头部公司市占率较低 调整在管组合空间很大 盈利能力不会因内卷式竞争而下降[1] - 政策反对内卷式竞争 鼓励优质优价 有利于企业收缴率 费率和盈利能力稳定 利好重视服务口碑的公司[1] - 看好具备品牌竞争力的公司[1]

行业盈利预期 - 物业管理商2025年上半年平均盈利同比增幅预计放缓至13% 低于2024年上半年的17%及2024年全年的14%增长 市场预期为15% [1] - 盈利放缓主要受住宅市场放缓拖累 导致在管面积增长减慢 物业费收缴率下降 开发商增值服务减少及社区增值服务毛利率受压 [1] 股价表现与估值 - 物管股年初至今股价累计上涨逾20% 预期估值修复期已结束 [1] - 截至发稿碧桂园服务跌5.9%报6.54港元 雅生活服务跌5.73%报2.96港元 万物云跌3.83%报22.6港元 融创服务跌3.76%报1.79港元 [1] 行业竞争格局 - 物业服务行业存在内卷式竞争 部分项目业主对物业费的降价诉求不理性 [1] - 头部公司市占率较低 企业调整在管组合空间很大 头部公司盈利能力不会因内卷式竞争而下降 [1] - 政策反对内卷式竞争 鼓励优质优价 有利于企业收缴率 费率和盈利能力稳定 有利于重视服务口碑的公司 [1] - 看好具备品牌竞争力的公司 [1]

行业规模与竞争格局 - 2025年6月中国物业服务TOP50企业新增合约面积8447万平方米，TOP10企业新增5769万平方米，占比68.3% [1] - 中海物业以1210万平方米新增合约面积位列第一，头部企业竞争加剧，TOP10门槛较上月提升51.3%至271万平方米 [1] - 第三方拓展全委项目规模7418万平方米，TOP4企业占比42.9%，100万平方米以下规模项目占比19.3% [9][10] 头部企业表现 - 中海物业全委项目拓展规模1095万平方米居首，华润万象生活(719万平方米)和永升服务(701万平方米)分列二三位 [11] - 万物云在办公(70万平方米)和住宅(135万平方米)业态拓展领先，华润万象生活占据产业园(220万平方米)、公建(49万平方米)和商业(183万平方米)榜首 [14][15] - 保利物业以2.6亿元中标天津河西区道路保洁项目，成为6月城市服务金额冠军，雅生活集团(3.4亿元)和金地智慧服务(6445万元)紧随其后 [17][20][22] 业态分布特征 - 住宅(25.2%)、学校(20.8%)和办公(18.6%)为前三大拓展业态，公建(14.2%)和产业园(13.3%)次之 [12] - 保利物业在学校业态拓展143万平方米显著领先，世茂服务在医院业态以48万平方米居首 [14][15] 关联方业务转化 - 绿城服务以122万平方米承接关联方面积排名第一，TOP5企业(绿城、保利、中海、龙湖智创、万物云)转化能力突出 [23] - 6月TOP50企业承接关联方面积1401万平方米，环比上升22.4%，TOP3企业占比22.4% [23][25][26]

物业企业主动退出项目现象加剧 - 中海物业因鄂州双创之星小区入住率低、欠费户数比例高（截至2025年1月欠费59.59万元）宣布2025年8月退出 [1] - 金科服务因物业费下调及开发商遗留问题亏损，退出重庆恒春凤凰城小区 [1] - 龙湖物业因历史遗留问题退出上海苏堤春晓小区 [1] - 2021-2024年住宅物业换手率从1.7%升至3.3%，年均约2万个小区更换物业公司 [2][7] - 2025年滨江服务、保利物业等品牌物企因物业费下调或收缴率低退出杭州、徐州等地项目 [4] 物业企业战略调整与项目优化 - 万物云2024年退出53个住宅项目，涉及饱和收入2.86亿元 [5] - 世茂服务退出在管面积6090万平方米，同比上升7.2% [6] - 中海物业核心都市圈新签合约额占比提升17个百分点至66% [5] - 招商积余聚焦医院、交通等业态，新签合同额同比提升95%、46% [5] - 融创服务核心城市签约额占比提升6个百分点至98% [5] 业主与业委会推动物业更换 - 北京业委会/物管会组建率从12%升至97%，南宁从16%升至76% [11] - 浙江桐乡提出2025年底业委会组建率80%以上，专业物业服务覆盖率95% [11] - 上海中远两湾城更换万科物业后环境改善，2024年二手房成交进入上海前十 [12][13] - 上海康城通过多次更换物业（如招商积余）提升居住满意度 [14] 行业趋势与挑战 - 物业费下调与收缴率低导致企业退出（如重庆龙兴未来城市小区物业费从3.2元/㎡降至1.9元/㎡） [4] - 开发商遗留问题（如空置房物业费未支付）加剧经营风险 [4] - 行业转向"质价适配"原则，强调服务成本与品质平衡 [15] - 政策推动行业标准化（如《济宁市物业管理条例》设立物管会制度） [11]

财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为138.67亿元，2023年为154.43亿元[18] - 2024年毛利为20.84亿元，毛利率15.0%；2023年毛利为26.46亿元，毛利率17.1%[18] - 2024年净亏损31.27亿元，净利率 - 22.5%；2023年净利润6.99亿元，净利率4.5%[18] - 2024年股东应占亏损32.71亿元，每股基本亏损2.30元；2023年股东应占利润4.61亿元，每股基本盈利0.32元[18] - 2024年公司收入138.672亿元，毛利20.842亿元，净亏损31.269亿元，股东应占亏损32.707亿元，每股基本亏损2.30元[47] - 2020 - 2024年营业额分别为100.26亿元、140.8亿元、153.79亿元、154.43亿元、138.67亿元[21] - 2020 - 2024年毛利分别为29.73亿元、38.69亿元、33.84亿元、26.46亿元、20.84亿元，毛利率分别为29.7%、27.5%、22.0%、17.1%、15.0%[23] - 2020 - 2024年净利润分别为19.73亿元、25.66亿元、19.35亿元、6.99亿元、 - 31.27亿元，净利率分别为19.7%、18.2%、12.6%、4.5%、 - 22.5%[25] - 2020 - 2024年公司股东应占利润分别为17.54亿元、23.08亿元、18.4亿元、4.61亿元、 - 32.71亿元[27] - 2024年公司收入为138.672亿美元，较2023年的154.434亿美元减少10.2%[60][61] - 2024年公司毛利为20.842亿美元[60] - 2024年物业管理服务、业主增值服务和城市服务收入总额为135.009亿美元，同比下降7.1%，占总收入97.4%[61] - 2024年，业主增值服务收入约为1291.5百万元，较2023年下降44.7%，占总收入约9.3%[72] - 2024年，生活及综合服务收入约为458.7百万元，较2023年下降65.8%，占业主增值服务的收入比重约35.5%[73] - 2024年，家装宅配服务收入同比下降55.0%至77.0百万元，占业主增值服务收入的约6.0%[73] - 2024年，空间运营及其他服务收入约为459.8百万元，较2023年下降9.8%，占业主增值服务收入的约35.6%[73] - 2024年，机构类增值服务收入约为296.0百万元，较2023年下降4.8%，占业主增值服务的收入比重约22.9%[73] - 2024年，城市服务收入约为1228.5百万元，较2023年下降11.5%，占总收入约8.9%[75] - 2024年，外延增值服务收入约为366.3百万元，较去年减少60.0%，占总收入约2.6%；销售成本为11783.1百万元，同比减少7.9%[76] - 2024年集团毛利为20.842亿元，较2023年的26.456亿元下降21.2%，毛利率从17.1%降至15.0%[78] - 2024年销售及营销开支为4160万元，占收入比为0.3%，较去年下降0.4个百分点[80] - 2024年行政开支为7.926亿元，较2023年下降5.2%，占收入比为5.7%，较2023年上升0.3个百分点[81] - 2024年金融资产减值损失净额为43.293亿元，同比增长709.5%[82] - 2024年其他收入为1.059亿元，同比下降44.6%[83] - 2024年所得税抵免为3.777亿元，2023年所得税支出为3.498亿元，税率从33.4%降至10.8%[84] - 2024年净亏损为31.269亿元，2023年净利润为6.987亿元，净利率从4.5%降至 - 22.5%[85] 各条业务线表现 - 2024年物业管理服务收入109.809亿美元，同比增加1.6%，其中住宅物业项目收入45.621亿美元，同比增加0.4%，非住宅物业项目收入64.188亿美元，同比增加2.5%[62][64] - 2024年业主增值服务收入12.915亿美元，同比下降44.7%[62] - 2024年城市服务收入12.285亿美元，同比下降11.5%[62] - 2024年外延增值服务收入3.663亿美元，同比下降60.0%[62] - 公司调整多元化业务布局，业主增值服务聚焦核心产品，城市服务业务提升回款与经营效益[50] 各地区表现 - 2024年12月31日，公司在管项目4412个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区以及205个城市，在管面积31.6%位于长三角城市群，19.5%位于粤港澳大湾区，8.0%位于山东半岛城市群，7.9%位于成渝城市群[67] 管理层讨论和指引 - 2025年公司将围绕“稳发展、强品质、促回款、提效益”开展核心工作[52] - 2025年公司由“规模速度型”转向“品质效益型”，聚焦服务主业保障经营基本面稳健[53] - 2025年公司规模发展以质量为先，深挖存量市场机会，保障项目续约[53] - 2025年公司因应业主需求升级服务产品体系，打造个性化服务产品[53] - 2025年业主增值服务板块打造重点标杆项目，提高业务可复制率与转化率[53] - 2025年城市服务板块夯实经营效益，优化区域布局与项目组合，保持规模稳定[53] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2024年12月31日，集团合约总建筑面积约723.1百万平方米，在管总建筑面积约550.6百万平方米[4] - 2024年公司完成5367次自查自纠，问题整改率超96%，完成超300个老旧小区品质焕新[34] - 截至2024年12月31日，公司在管面积及合约面积分别为5.506亿平方米及7.231亿平方米[47] - 2024年公司开展近万场社区活动，超百万业主参与；完成品牌文化、员工关怀活动超1000场，覆盖超50座城市，一线员工超14万人次参与[41] - 公司以“服务向善”为主题开展服务品质提升专项工作，实现业主满意度稳步提升[48] - 公司通过差异化拓展存量市场，获取多个优质院校及多元化服务项目，优化项目结构维持规模稳定[49] - 2024年公司加强现金流管理，多渠道提升回款，线上缴费比例显著上升[51] - 公司业务受中国经济、地产行业宏观环境及监管环境影响，业务增长或受行业及上游行业发展因素制约[101] - 公司维持或提高盈利水平能力取决于控制运营成本，利润及业绩或受成本增加、合同获取及收款等因素不利影响[102] - 公司业务主要集中于中国，除部分外币银行存款和金融资产外，无重大直接汇率波动风险[103] - 2024年公司聚焦非周期业务，深耕物业管理主业，坚持轻资产发展策略[106] - 物业管理服务是公司核心业务及主要收入来源，还包括业主增值、城市服务、外延增值服务等业务板块[112] - 2024年公司通过多种形式与股东、投资者等保持紧密联系，传递经营业绩等信息[130] - 公司致力于遵守法律及监管规定，维持高水平信息披露[131] - 公司不断完善资讯披露内部流程和管理机制，提升透明度和及时性[131] - 公司将持续践行投资者关系工作的专业化、高效化、合规化[131] - 公司将在符合规定前提下，及时向市场传递发展信息，提升投资者关系[131] - 王先生因苏州扬子2018 - 2020年年度报告问题被中国证监会警告并罚款50万元[142] - 截至2024年12月31日止年度，公司完全遵守《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》附錄C1第二部分中《企業管治守則》[167] - 董事会目前由八名董事组成，包括四名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事[169] - 2024年12月31日，集团有40,414名女性员工，占比46.52%；46,459名男性员工，占比53.48%，高级管理人员中（董事除外），3名为男性及1名为女性[187] - 报告日期，董事会由八名董事组成，其中一名为女性[186] - 年内，所有董事接受的培训事项为企业管治和监管规定[185] - 年内，董事会检讨确保获独立观点和意见机制的实施与有效性，提名委员会认为公司维持有效机制确保董事会有充足独立元素[189] - 公司已就董事培训及发展设立既定程序，向新委任董事提供就任须知及法律意见等[184] - 公司制定政策，决定董事委任及连任意时考虑性别、年龄等众多因素[185] - 公司已就董事、监事及高级管理人员履行职责可能面临的法律行动投购适当保险[196] - 公司设立薪酬与考核、提名、审计、风险管理四个董事委员会，各委员会职权范围已刊登在公司及香港联交所网站[197] - 年内，提名委员会收到董事推荐人选后，要求提供履历等资料，评估核实后向董事会提交提名建议[195] - 2023年3月28日，董事会批准并采纳经修订股息政策，股息支付及金额取决于公司经营业绩等因素[190] - 薪酬与考核委员会有五名成员，翁国强为主席[199] - 薪酬与考核委员会职权范围不低于《企业管治守则》标准[199] - 薪酬方案包括实物利益、退休金权利及赔偿金额[199] - 董事会厘定薪酬时考虑可比较公司薪金水平等多项因素[199] - 年内薪酬与考核委员会召开一次会议[200] - 会议议程包括确定2023年董事薪酬等三项内容[200] - 5名最高薪酬人士详情载于综合财务报表附注8(d)[200] - 截至2024年12月31日，无人员放弃薪酬[200] 其他事项 - 2024年股东周年大会将于2025年5月28日举行[12][15]

文章核心观点 - 雅生活服务股票价值被低估，公司有意回购不超10%公司股份 [1] 分组1：公司回购计划 - 公司董事会将视市场情况及实际需要，有意于公开市场回购不多于142,000,080股份，占股东周年大会日期已发行股份总数的10% [1] 分组2：公司财务状况 - 公司目前现金流健康，整体财务状况稳健，可满足业务持续发展需求 [1] 分组3：公司对股价看法 - 董事会认为市场上买卖的公司股份价值被低估 [1]

文章核心观点 雅生活服务附属公司收购环保公司股权，预计与城市服务业务协同，集团聚焦物业主业加强现金流管理 [1][2] 收购信息 - 2025年4月17日雅居乐控股与雅生活服务订立框架协议，附属公司有条件收购安徽安普环保科技有限公司70%股权和聊城雅居乐环保科技有限公司100%股权，总对价6060万元 [1] - 目标A主要从事废油提炼、垃圾焚烧及废水处理等业务，由雅居乐环保及来安县首一商贸有限公司分别拥有70%及30%股权 [1] - 目标B主要从事危废物处理业务，由雅居乐生态全资拥有 [1] 应收款处理 - 公司与雅居乐控股存在关联方结余，后续将以现金对价偿还集团对雅居乐控股的应收款欠款，消减坏账风险 [1] 业务协同与发展 - 目标业务预计与公司城市服务板块业务有机结合，形成地域及客户协同效应 [2] - 目标具备独立运营及拓展能力，经营性现金流可覆盖自身业务发展需要，预计不对集团主营业务和现金流产生重大影响 [2] - 集团或将寻求与第三方合作经营、出租厂房或设备或出售目标股权换取现金回报 [2] - 集团未来聚焦物业管理主业，以轻资产模式发展核心业务，加强回款力度和现金流管理，积极磋商保障回款措施落地 [2]

文章核心观点 - 雅生活服务发布2024年度业绩，收入减少、出现净亏损，各业务收入有不同变化，虽受挑战但可持续业务基本面稳健，2025年将采取系列措施提升管理效益和保障发展 [1][2] 2024年度业绩情况 - 集团收入138.67亿元，同比减少10.2% [1] - 净亏损31.27亿元，去年同期利润6.99亿元 [1] - 公司股东应占亏损32.71亿元，去年同期利润4.61亿元 [1] - 每股基本亏损2.3元，拟派发末期股息每股0.03元 [1] 各业务收入变化 - 物业管理服务收入增长1.6%至109.81亿元 [1] - 业主增值服务收入下降44.7%至12.92亿元 [1] - 城市服务收入下降11.5%至12.29亿元 [1] - 外延增值服务收入下降60.0%至3.66亿元 [1] 业务基本面情况 - 截至2024年12月31日，在管面积及合约面积分别为5.51亿平方米及7.23亿平方米，多业态布局优势持续稳固 [1] 2025年发展举措 - 以精益管理和提质增效为支点，平衡成本、利润、回款等核心经营指标，提升管理效益 [2] - 积极解决历史问题，多渠道维护公司合法权益，精细化管理现金流，确保财务健康 [2] - 化解存量风险，防范新增风险，出清低质低效回款不佳项目，保障基本盘稳定 [2] - 加强供应商管理，严控运营风险，提升集中化采购比例，筑牢合规经营防线 [2] - 聚焦人才战略，完善人才梯队建设，提升团队协同性和执行力 [2] - 落实“一企一策”，以经营成果为导向，兼顾管理规范性和差异化发展 [2]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司收入为人民币13,867.2百万元，较去年同期下降10.2%[2][3] - 2024年公司毛利为人民币2,084.2百万元，较去年同期下降21.2%，毛利率为15.0%，同比下降2.1个百分点[2][3] - 2024年公司股东应占亏损为人民币3,270.7百万元，2023年同期股东应占利润为人民币460.9百万元[2][3] - 2024年每股基本亏损为人民币2.30元[2][3] - 2023年公司收入为15,443,449千元，2024年为13,867,234千元[4] - 2023年销售成本为12,797,899千元，2024年为11,783,056千元[4] - 2023年毛利为2,645,550千元，2024年为2,084,178千元[4] - 2023年经营利润为1,023,735千元，2024年经营亏损为3,493,438千元[4] - 2023年年内利润为698,733千元，2024年年内亏损为3,126,888千元[4][5] - 2023年本公司股东应占利润为460,875千元，2024年应占亏损为3,270,698千元[4] - 2023年非控股权益应占利润为237,858千元，2024年应占利润为143,810千元[4] - 2023年每股基本及摊薄盈利为0.32元，2024年每股基本及摊薄亏损为2.30元[4] - 2023年年内全面收益总额为700,932千元，2024年为 - 3,126,888千元[5] - 2023年本公司股东应占全面收益为463,074千元，2024年应占全面亏损为3,270,698千元[5] - 2024年资产总值为20,247,171千元，2023年为24,050,580千元，同比下降约15.81%[7] - 2024年权益总额为11,150,386千元，2023年为14,449,131千元，同比下降约22.83%[7] - 2024年负债总额为9,096,785千元，2023年为9,601,449千元，同比下降约5.26%[9] - 2024年公司收入为138.672亿人民币，较2023年的154.434亿人民币减少10.2%[83][84][85] - 2024年公司毛利为20.842亿人民币[83] - 2024年物业管理服务、业主增值服务和城市服务收入总额为135.009亿人民币，同比下降7.1%，占总收入97.4%[84][85] - 2024年集团毛利为20.842亿元，较2023年的26.456亿元下降21.2%，毛利率从2023年的17.1%降至15.0%[99] - 2024年销售及营销开支为4160万元，占收入比为0.3%，较去年下降0.4个百分点[100] - 2024年行政开支为7.926亿元，较2023年下降5.2%，占收入比为5.7%，较2023年上升0.3个百分点[101] - 2024年金融资产减值损失净额为43.293亿元，同比增长709.5%[102] - 2024年其他收入为1.059亿元，同比下降44.6%[103] - 2024年所得税抵免为3.777亿元，2023年所得税支出为3.498亿元，税率从2023年的33.4%降至10.8%[105] - 2024年净亏损为31.269亿元，2023年净利润为6.987亿元，净利率从2023年的4.5%降至 - 22.5%[106] - 2024年经调整核心净利润为10.798亿元，较2023年下降30.6%，利润率从2023年的10.1%降至7.8%[107] - 2024年末流动资产为128.619亿元，较2023年末减少22.0%，现金及现金等价物为33.159亿元，较2023年末下降18.6%[108] - 2024年末总权益为111.504亿元，较2023年末下降22.8%[109] - 本年度公司商誉减值2.462亿元，截至2024年12月31日商誉25.519亿元，较2023年减少11.6%[112] - 截至2024年12月31日，以公允价值计量并计入损益的金融资产为19.937亿元，较2023年减少0.5%[113] - 截至2024年12月31日，贸易及其他应收款项以及预付款项约83.468亿元，较2023年减少25.0%；贸易应收款项约84.262亿元，较2023年增加9.3%；其他应收款项约38.117亿元，较2023年增加13.8%[114] - 截至2024年12月31日，贸易及其他应付款项约63.720亿元，较2023年减少4.7%[115] - 截至2024年12月31日，公司有长期借款2.908亿元，其中0.775亿元将于一年内偿还；短期借款1.709亿元[116] - 截至2024年12月31日，资本负债比率为4.1%[117] - 截至2024年12月31日，即期所得税负债为4.645亿元，较2023年下降19.4%；递延所得税负债从2023年的3.132亿元降至2.468亿元[118] 各业务线收入关键指标变化 - 2024年物业管理服务收入较去年同期增长1.6%至人民币10,980.9百万元[3] - 2024年业主增值服务收入较去年同期下降44.7%至人民币1,291.5百万元[3] - 2024年城市服务收入较去年同期下降11.5%至人民币1,228.5百万元[3] - 2024年外延增值服务收入较去年同期下降60.0%至人民币366.3百万元[3] - 截至2024年12月31日物业服务费收入为10980938千元，2023年为10806749千元[23] - 截至2024年12月31日其他增值服务收入为1504025千元，2023年为2615206千元[23] - 截至2024年12月31日出售货物收入为153817千元，2023年为634067千元[23] - 截至2024年12月31日城市卫生及清洁服务收入为1228454千元，2023年为1387427千元[23] - 截至2024年12月31日来自存款及第三方贷款利息收入为60509千元，2023年为110061千元[24] - 截至2024年12月31日来自关联方贷款利息收入为450千元，2023年为766千元[24] - 截至2024年12月31日税项抵减为8986千元，2023年为20246千元[24] - 截至2024年12月31日政府补助为30389千元，2023年为58414千元[24] - 2024年物业管理服务收入约为109.809亿人民币，同比增加1.6%，其中住宅项目收入45.621亿人民币，同比增加0.4%，非住宅项目收入64.188亿人民币，同比增加2.5%[85][86] - 2024年业主增值服务收入12.915亿人民币，同比下降44.7%；城市服务收入12.285亿人民币，同比下降11.5%；外延增值服务收入3.663亿人民币，同比下降60.0%[85] - 2024年，业主增值服务收入约为1291.5百万元，较2023年下降44.7%，占总收入约9.3%[92] - 2024年，生活及综合服务收入约为458.7百万元，较2023年下降65.8%，占业主增值服务的收入比重约35.5%[92] - 2024年，家装宅配服务收入同比下降55.0%至77.0百万元，占业主增值服务收入的约6.0%[92] - 2024年，空间运营及其他服务收入约为459.8百万元，较2023年下降9.8%，占业主增值服务收入的约35.6%[94] - 2024年，机构类增值服务收入约为296.0百万元，较2023年下降4.8%，占业主增值服务的收入比重约22.9%[94] - 2024年，城市服务收入约为1228.5百万元，较2023年下降11.5%，占总收入约8.9%[95] - 2024年，外延增值服务收入约为366.3百万元，较2023年减少60.0%，占总收入约2.6%[96] - 2024年，案场物业管理服务收入约为278.8百万元，较2023年下降39.2%，占外延增值服务收入的76.1%[97] - 2024年，其他外延增值服务收入为87.5百万元，较2023年减少80.8%，占外延增值服务收入的23.9%[97] 资产相关数据关键指标变化 - 2024年非流动资产中，物业、厂房及设备为609,041千元，2023年为632,800千元，同比下降约3.75%[7] - 2024年非流动资产中，使用权资产为54,141千元，2023年为82,511千元，同比下降约34.38%[7] - 2024年流动资产中，贸易及其他应收款项以及预付款项为7,380,871千元，2023年为10,206,581千元，同比下降约27.68%[7] - 2024年非流动负债中，其他应付款项为6,989千元，2023年为2,891千元，同比增长约141.75%[9] - 2024年流动负债中，贸易及其他应付款项为6,365,019千元，2023年为6,683,371千元，同比下降约4.76%[9] - 2024年本公司股东应占权益中，股本为1,420,001千元，与2023年持平[7] - 2024年本公司股东应占权益中，保留盈利为2,369,610千元，2023年为5,768,108千元，同比下降约59%[7] - 2024年末物业、厂房及设备和使用权资产账面净值合计663,182千元，较年初715,311千元减少7.29%[35] - 2024年物业、厂房及设备和使用权资产添置156,274千元，其他出售17,186千元，折旧及摊销费用179,556千元[35] - 2024年折旧及摊销开支计入销售成本130,617千元、销售开支1,506千元、行政开支47,433千元，合计179,556千元[38] - 2024年12月31日，若干自用物业、厂房及设备用作借款抵押品，账面价值154,526,000元，较2023年的89,455,000元增长72.74%[38] - 2024年末投资性物业账面价值195,832千元，较年初262,995千元减少25.54%[40] - 2024年投资性物业添置659千元，确认重估亏损10,365千元，出售57,457千元[40] - 2024年12月31日，若干投资性物业用作借款抵押品，市值27,524,000元，较2023年的15,965,000元增长72.41%[44] - 2024年无形资产年初账面净值合计4,057,191千元人民币，年末为3,465,633千元人民币[48] - 2023年无形资产年初账面净值合计4,687,150千元人民币，年末为4,057,191千元人民币[49] - 2024年无形资产购置1,627千元人民币，收购附属公司增加618千元人民币[48] - 2023年无形资产购置1,064千元人民币[49] - 2024年无形资产出售附属公司减少157,522千元人民币，摊销减少189,799千元人民币，减值亏损减少246,206千元人民币[48] - 2023年无形资产摊销减少203,029千元人民币，减值亏损减少427,890千元人民币[49] - 2024年综合收益表中无形资产摊销销售成本为185,129千元人民币，行政开支为4,670千元人民币[51] - 2023年综合收益表中无形资产摊销销售成本为198,393千元人民币，行政开支为4,636千元人民币[51] - 2024年12月31日贸易应收款项为8426176千元，2023年为7707525千元，同比增长9.32%[53] - 2024年12月31日贸易应收款项减值拨备为4065494千元，2023年为1053795千元，同比增长285.80%[53] - 2024年12月31日其他应收款项为3811726千元，2023年为335

金融资产减值损失情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司确认金融资产减值损失净额为28.84亿元[2] - 应收雅居乐控股的贸易应收款项减值损失为22.96亿元，其他应收款项减值损失为5.14亿元，应收第三方的贸易及其他应收款项减值损失为0.74亿元[2] 应收款项账面价值情况 - 截至2024年6月30日，应收雅居乐控股的贸易应收款项总账面价值为35.19亿元，全部逾期，其中81%逾期一年以上[3] - 截至2024年6月30日，应收雅居乐控股的其他应收款项总账面价值为7亿元，为支付的保证金，未逾期[4] - 截至2024年6月30日，应收第三方的贸易及其他应收款项总账面价值为77.33亿元[5] 应收款项预期信贷亏损及拨备情况 - 管理层估计雅居乐应收款项截至2024年6月30日的预期信贷亏损率约为75%[6] - 截至2024年6月30日止期间，雅居乐控股所欠的应收款项及其他应收款项的拨备分别约为22.96亿元及5.14亿元[6] - 相关亏损准备拨备截至2024年6月30日分别约为26.53亿元及5.25亿元[6] 预期信贷亏损率上升原因 - 雅居乐应收款项预期信贷亏损率大幅上升因雅居乐控股公告、同行违约情况及收回不确定性[7] 应收款项收回措施 - 公司成立专项工作小组评估雅居乐应收款项收回能力及可转让资产，制定收回计划[8] 还款计划制定优势及后续行动 - 公司控股股东为雅居乐控股，公司比第三方债权人更了解雅居乐集团经营状况和资产价值，利于制定还款计划[9] - 公司将继续关注雅居乐控股债务重组进展并维护自身权利[9] 董事会相关情况 - 鉴于中国房地产行业困境，董事会认为相关措施是保护公司利益的最佳方法[9] - 截至公告日期，董事会由八名成员组成[9]