财务表现 - 2023年全年收入为人民币15,443.4百万元，较去年同期增长0.4%[2] - 毛利为人民币2,645.6百万元，较去年同期下降21.8%，毛利率为17.1%[4] - 每股基本盈利为人民币0.32元，较去年同期下降75.4%[4] - 建议每股末期股息为人民币0.06元，派息比率为18.5%[5] - 物业管理服务收入增长7.8%，城市服务收入增长5.5%[3] - 外延增值服务收入下降46.6%[3] - 本公司股东应占利润为人民币460.9百万元，较去年同期下降74.9%[4] - 现金及现金等价物为人民币4,074.9百万元，增长7.3%[2] 公司概况 - 本公司的母公司为中山雅生活企业管理服务有限公司，最终控股公司为雅居乐集团控股有限公司[11] - 本集团主要提供物业管理服务、相关增值服务和城市卫生及清洁服务[12] - 公司已按淨额基准确认租赁产生的遞延税项资产和负债，对期初保留溢利无重大影响，主要影响在于綜合财务报表中遞延税项资产和负债的披露[27] - 公司已发行及缴足股本为1,420,001人民币[41] 行业发展 - 2023年中國經濟整體呈先升後穩的態勢，國內生產總值同比增長穩健[45] - 公司持续推进数字化运营和管理，规范项目运营管理，提升收费效率和成本控制[56] - 公司展望2024年，国家经济向好，房地产政策逐渐趋于平稳发展，物管企业需要重塑核心竞争力[57] - 公司将回归服务本质、经营本质、管理本质、成长本质，聚焦深耕可持续核心业务[58] 财务状况 - 2023年物业管理服务收入为人民币15,443,449千元，较2022年略有增长[29] - 公司贸易应收款项中，0至180天的账龄为2,679,194人民币，181至365天为1,333,028人民币[37] - 公司贸易及其他应收款项以人民币计值，公允价值与账面值相若[39] - 公司贸易应付款项为2,944,357人民币，其他应付款项为2,422,965人民币[41] - 公司已採納董事進行證券交易的守則以及監事進行證券交易的守則[146]

公司发展战略 - 公司持续拓展市场，中标多个优质项目，强调品质是生命线，精细化运营是可持续发展的重要保障[14] - 公司坚持“平台+生态”战略，优化服务版图，提供专业增值服务解决方案，客户满意度同比提升，投诉率下降[14] - 公司加强信息化、智能化运营和服务，持续提升运营精细化、智能化水平及管理能效，客服應答效率提升25%[16] 财务表现 - 期内，業主增值服務收入达人民幣1,167.2百萬元，增长7.7%，占总收入约15.2%[38] - 生活及綜合服務收入约为人民幣574.5百萬元，增长37.3%，占業主增值服務收入的约49.2%[39] - 家裝宅配服務收入约为人民幣95.9百萬元，下降48.6%，占業主增值服務收入的约8.2%[40] - 空間運營及其他服務收入约为人民幣296.0百萬元，下降1.6%，占業主增值服務收入的约25.4%[41] - 機構類增值服務收入约为人民幣200.8百萬元，增长12.6%，占業主增值服務收入的约17.2%[42] - 城市服務收入达人民幣673.9百萬元，增长5.0%，占总收入约8.7%[44] - 外延增值服務收入达人民幣590.1百萬元，减少40.4%，占总收入约7.7%[46] - 本集團銷售成本为人民幣6,125.0百萬元，增加10.0%[49] - 本集团毛利为人民幣1,573.6百萬元，下降23.3%，毛利率为20.4%[50] - 物業管理服務、業主增值服務和城市服務的毛利总额为人民幣1,457.1百萬元，下降14.1%，毛利率为20.5%[51] - 外延增值服务的毛利率为19.7%，较去年同期下降16.2个百分点[55] - 销售及营销开支占收入比为0.7%，较去年同期增加0.3个百分点[56] - 行政开支占收入比为5.0%，较去年同期下降0.2个百分点[57] - 其他收入同比增加14.8%，主要是利息收入增加[58] - 净利润为951.5百万元，较去年同期下降17.2%，净利润率为12.4%[60] - 流动资产达到15,788.5百万元，较去年同期增加3.2%[61] - 总权益为14,851.5百万元，较去年同期增加5.1%[62] - 贸易应收款项达到10,828.6百万元，其中贸易应收款项增加9.9%[67] - 资本负债比率为1.0%[70] - 即期所得税负债为435.5百万元，较去年同期下降22.4%[71] 公司治理结构 - 本公司截至2023年6月30日止六个月期间，员工总数为95,733人，总员工成本为人民币3,060.0百万元[80] - 本公司薪酬计划根据市场水平、员工表现和贡献确定，獎金按员工表现发放，提供全面福利计划和事业发展机会[81] - 董事会由八名成员组成，其中四名为执行董事、一名为非执行董事、三名为独立非执行董事，每年至少举行四次董事会会议[86] 股东结构 - 陈卓雄先生是公司股份中最大的股东，持有40.99%的H股好仓和6.45%的H股淡仓[94][98] - 黄奉潮先生是公司股份中的受控法团权益持有人，持有1.35%的H股好仓[94] - 李大龙先生是公司股份中的受控法团权益持有人，持有1.35%的H股好仓[94] - 陈卓雄先生也是雅居乐集团控股有限公司的信托受益人，持有52.19%的股份[98] - 黄奉潮先生是雅居乐集团控股有限公司的实益拥有人，持有0.03%的股份[98] - 中山雅生活企业管理服务有限公司是公司股份中的实益拥有人，持有40.49%的H股好仓和2.84%的H股淡仓[100] - 旺纪国际有限公司是公司股份中的受控法团权益持有人，持有40.49%的H股好仓和2.84%的H股淡仓[100] - 邁高国际(BVI)有限公司是公司股份中的受控法团权益持有人，持有40.99%的H股好仓和2.84%的H股淡仓[100] - 创纪环球发展(BVI)有限公司是公司股份中的受控法团权益持有人，持有40.99%的H股好仓和2.84%的H股淡仓[100] - 雅居乐集团控股有限公司是公司股份中的受控法团权益持有人，持有40.99%的H股好仓和6.45%的H股淡仓[100] 公司财务状况 - 2023年6月30日，公司资产总值为23,669,957千元，较2022年12月31日增长了968,243千元[116] - 公司负债总额为8,818,452千元，较2022年12月31日增长了241,332千元[117] - 公司股东权益总额为14,851,505千元，较2022年12月31日增长了726,911千元[117] - 2023年上半年，公司经营活动所得现金流量净额为170,243千元，较去年同期改善了1,601,870千元[119] - 公司投资活动所得现金净额为14,863千元，较去年同期增加了13,737千元[119

公司业绩 - 2023年上半年，公司收入为人民币7,698.5百万元，较去年同期增长1.0%[3] - 毛利为人民币1,573.6百万元，毛利率为20.4%，较去年同期下降23.3%[4] - 每股基本盈利为人民币0.59元，较去年同期下降21.3%[4] - 公司股东应占利润为人民币839.0百万元，较去年同期下降20.7%[70] - 期内，本集团的净利润为人民币951.5百万元，较2022年同期下降17.2%[107] 财务状况 - 公司资产总额为2366.99亿元人民币，较上一年底增长约4.27%[29] - 公司股东权益为1485.15亿元人民币，较上一年底增长约5.26%[30] - 公司股本为1,420,000,800股，股本金额为1,420,001千元[62] - 公司的资本负债比率为1.0%[122] 业务发展 - 公司主要提供物业管理服务、相关增值服务和城市卫生清洁服务[33] - 公司收入主要来自物业管理服务、业主增值服务、城市服务和外延增值服务[71] - 公司在管面积业态分布中，住宅类占比42.7%，非住宅类占比57.3%[76] - 公司在管面积区域覆盖全国31个省，222个城市[77] 股息政策 - 建议宣派截至2023年6月30日止六个月期间的中期股息每股人民币0.025元[5] - 公司建议分派中期股息每股人民币0.025元（税前），派息比率约为4.2%[136] - 中期股息将根据中国人民银行公布的人民币兑港元平均汇率计算，并于2024年1月18日前后支付[136] 税务信息 - 公司预计2023年12月31日前完成高新技术企业认证，估计企业所得税税率为15%[43] - 公司若干附属公司享有15%的优惠所得税税率，符合25%的应税收入计算[44] - 香港利得税在2023年上半年不适用于公司，无需缴纳香港利得税[45]

公司业务概况 - 公司定位为中高端全国化综合性物业管理服务商，位列中国物业服务百强企业前三[3] - 公司拥有物业管理服务、业主增值服务、城市服务及外延增值服务四大业务线，服务范围覆盖全国31个省、直辖市和自治区[4] - 截至2022年12月31日，公司合同总建筑面积约为731.5百万平方米，管理总建筑面积达约545.8百万平方米[4] 财务表现 - 2022年度營業額为153.79亿人民币，较2021年的140.80亿人民币有所增长[13] - 毛利为33.84亿人民币，毛利率为22.0%，较上年的27.5%有所下降[13] - 净利润为19.35亿人民币，净利润率为12.6%，较上年的18.2%有所下降[13] - 公司股东应占利润为18.40亿人民币，每股基本盈利为1.30元[13] - 总资产为227.02亿人民币，较2021年的201.81亿人民币有所增长[13] - 现金及现金等价物为37.99亿人民币，股东权益为141.25亿人民币[13] - 股东权益回报率为15.6%，较上年的24.9%有所下降[13] 业务拓展与合作 - 公司在2022年度取得多项重要合作，如与知名电梯制造商达成深度战略合作[16] - 公司成功中标深圳龙岗区横岗街道城市管家服务，单项目总合同金额超人民币6亿元[35] - 公司第三方市场拓展新增合同面积达6,055万平方米，市场拓展新增面积及合同金额稳居第三方排行榜前三[32] 公司治理与管理团队 - 黄奉潮先生自2018年11月9日起代行公司总裁及首席执行官职责[158] - 李大龙先生自2020年7月21日起担任公司执行董事、总裁及首席执行官[159] - 董事会目前由八名董事组成，包括三名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事，董事会成员彼此均无关联[199]

公司财务表现 - 2022年度全年收入为人民币15,378.6百万元，同比增长9.2%[2] - 毛利为人民币3,384.0百万元，毛利率为22.0%，同比下降5.5个百分点[4] - 每股基本盈利为人民币1.30元，同比下降22.2%[4] - 现金及现金等价物为人民币3,799.3百万元，同比下降13.5%[2] - 物业管理服务收入同比增长15.8%至人民币10,029.2百万元[3] - 2022年物业管理服务收入为153.79亿人民币，较2021年增长9.9%[17] - 利息收入中，来自存款及向第三方提供的贷款为9,844.3万人民币，较2021年增长35.2%[17] - 出售使用权益法列账之投资产生的收益为4,030万人民币，较2021年减少93.2%[18] - 2022年即期所得税中，中国企业所得税为71.58亿人民币，较2021年增长16.3%[19] - 公司股东应占利润为1,839,601千元，较2021年的2,308,458千元有所下降[24] - 2022年物业、厂房及设备的年末账面净值为602,543千元，较2021年的506,831千元有所增加[25] - 2022年无形资产的年末账面净值为1,372,249千元，较2021年的961,241千元有所增加[26] - 公司年内收入为人民币15,378.6百万元，较2021年增长9.2%[68] - 物业管理服务、业主增值服务和城市服务的收入总额为人民币13,663.9百万元，同比增长21.7%[72] - 物业管理服务收入达人民币10,029.2百万元，较去年增长15.8%[73] - 公司在管总建筑面积为545.8百万平方米，较去年增长11.6%[74] - 公司合同总建筑面积为731.5百万平方米，较去年增长10.3%[80] - 公司在2022年继续深耕家政、零售、維修及托育等生活服务领域，实现生活及综合服务收入约为人民币1,152.9百万元，同比增长35.5%[86] - 家装宅配服务收入约为人民币348.1百万元，同比增长43.4%，占业主增值服务收入的约15.0%[87] - 空间运营及其他服务收入约为人民币514.0百万元，同比增长12.8%，占业主增值服务收入的约22.2%[88] 市场环境及竞争 - 2022年，房地产市场持续下行，新房销售出现价格和销量齐跌[41] - 物业管理行业受宏观经济低迷影响，企业面临挑战，市场竞争激烈[42] - 公司积极应对市场挑战，回归服务初心，力求提供更优质的服务[43] - 公司将持续以专业化、市场化策略向产业链延伸，保持市场拓展能力[58] - 公司将持续完善和落地“产品品牌”策略，深耕重点城市，提升服务产品专业度和效率[59] - 公司将持续提升业主服务体验，改善管理模式，重视基层项目经营能力建设[61] 财务指标 - 每股基本及稀释盈利为1.30元[6] - 每股基本盈利按已发行普通股的加权平均数计算[23] - 毛利率方面，物业管理服务的毛利率为19.1%，同比下降1.0%；业主增值服务的毛利率为34.2%，同比下降11.5%；城市服务的毛利率为19.3%，同比下降2.8%[101][102][103] - 外延增值服务的毛利率为24.4%，较2021年下降14.8个百分点，主要受宏观环境影响[104] - 销售及营销开支占收入比为0.6%，较去年下降0.4个百分点，主要受疫情影响[105] - 行政开支占收入比为5.5%，与2021年持平[106] - 金融资产减值损失净额同比增加190.7%，主要由于客户信贷风险增加[107] - 其他收入同比增加30.4%，主要是利息收入及政府补助增加[108] - 所得税支出为517.0百万元，所得税率为21.1%，同比增加4.5个百分点[109] - 净利润为1,934.9百万元，较2021年下降24.6%，主要由于业务结构调整和金融资产减值损失[111] - 物业管理服务的净利润率为9.8%，较2021年下降2.0个百分点，主要受疫情影响[112] - 外延增值服务的净利润率为18.6%，较2021年下降10.5个百分点，主要由于开发商服务需求减少[115] 公司治理及股东事项 - 董事会不建议派发2022年度末期股息[5] - 公司已按照上市规则要求，在公司网站和香港联交所网站刊登2022年股东周年大会通告[147] - 審计委员会已审阅截至2022年12月31日止年度的经审核财务报表，并由独立非执行董事组成[149] - 公司已制定董事和监事进行证券交易的守则，并确认他们遵守了证券交易守则[150] - 公司已向全体董事和监事作出特定查询，确认他们截至2022年12月31日止年度一直遵守证券交易守则[151] - 公司已制定有关员工进行证券交易的书面指引，并截至2022年12月31日止年度未发现员工违反指引情况[152] - 公司已採納企业管治守则，并董事会确认公司截至2022年12月31日止年度已完全符合企业管治守则[153] - 公司截至2022年12月31日止年度

A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD.* 雅生活智慧城市服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 股份代號 : 3319 呵護一生 溫暖一城 中期報告 2022 僅供識別 企業願景 呵護一生 企業使命 溫暖一城 成為中國卓越的 品質服務運營商 價值觀 開放多元 精益求精 同創共贏 成就價值 公司概覽 雅生活智慧城市服務股份有限公司（「雅生活」或「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）是定位中高端的全國化綜合 性物業管理服務商，位列中指院中國物業服務百強企業TOP3。本集團以「成為中國卓越的品質服務運營商」為企業願景， 致力為業主提供高品質、全場景服務，業務不斷延伸覆蓋全產業鏈，積極創新和探索增值服務生態圈。目前，本集團擁 有物業管理服務、業主增值服務、城市服務及外延增值服務四大業務線，服務範圍覆蓋全國31個省、直轄市和自治區， 建立了涵蓋住宅、公共建築和商業辦公的均衡業態佈局。截至2022年6月30日止，本集團合約總建築面積及在管總建築 面積已分別達到約706.5百萬平方米及約528.6百萬平方米。 2018年2月9日，本集團從雅居樂集團控股有限公 ...

中期報告 2021 僅供識別 企業願景 打造國內領先、 企業使命 國際一流的生活服務平台 用匠心鑄就優質服務 以誠心構建雅致生活 經營理念 多、快、好、省、變 核心價值 呵護更好的你 企業精神 遠見、心建、共建未來 公司概覽 雅生活智慧城市服務股份有限公司（「雅生活」或「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）是以中高端物業為主的著 名物業管理服務供應商，位列中國物業服務百強企業TOP4，業務涉及「物業服務」、「資產管理」、「公共服務」、「城市 服務」和「社區商業」五大產業板塊。本集團擁有物業管理服務、外延增值服務、業主增值服務及城市服務四大業務線， 服務範圍覆蓋全區域、多業態，聚焦物業與生活服務、城市與企業服務，瞄準城市廣域空間服務價值鏈中高端，努力升 級成為「智慧城市空間運營商」，為業主提供最優質、最多元的服務。截至2021年6月30日止，本集團合約總建築面積 及在管總建築面積已分別達到約584.1百萬平方米及約424.2百萬平方米。 2018年2月9日，本集團從雅居樂集團控股有限公司（「雅居樂控股」，連同其附屬公司，「雅居樂集團」）成功分拆，成為中 華人民共和國（「中國」）首家正式紅籌分拆H股上市的物 ...