核心财务表现 - 公司预期截至2024年6月底止6个月股东应占利润介乎约3亿元至4亿元 而去年同期股东应占亏损为16.3亿元 实现亏转盈 [1] - 2024年同期大幅计提关联方贸易应收款减值拨备16.3亿元 而2024年上半年无新增大额计提减值拨备 [1] 应收款项管理措施 - 通过修订合同信用条款 主动调整业务模式 积极寻找工抵资产 提起诉讼等方式控制关联方及房地产企业相关业务应收款余额 [1] - 有效控制关联方贸易及其他应收款项余额 避免新增大额减值拨备 [1] 业务战略调整 - 聚焦经营利润及经营现金流 对房地产相关类外延增值服务实施严格控制 仅保留稳定现金流的高质量业务 [1] - 优化物业管理及城市服务类项目结构 确保项目具备稳定经营利润及经营现金流 [1] 现金流状况 - 公司预计经营性现金流相比2024年同期有所改善 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月未经审核股东应占利润预计为人民币3.00亿元至4.00亿元之间 [1] - 2024年同期未经审核股东应占亏损为人民币16.3亿元 [1] - 利润大幅增加主要因2024年同期大幅计提关联方贸易应收款减值拨备 [1] 应收账款管理 - 通过修订合同信用条款、调整业务模式、寻找工抵资产及提起诉讼等方式控制关联方及房地产企业相关应收款余额 [1] - 截至2025年6月30日止六个月预计无新增大额关联方贸易及其他应收款项减值拨备 [1] 业务战略调整 - 聚焦经营利润及经营现金流 严格控制房地产相关类外延增值服务 仅保留稳定现金流的高质量业务 [1] - 优化物业管理及城市服务类项目结构 确保项目具有稳定经营利润及经营现金流 [1] - 经营性现金流相比2024年同期预计有所改善 [1]

业绩预期 - 截至2025年6月30日止六个月未经审核股东应占利润预计为人民币3.00亿元至4.00亿元 [1] - 2024年同期未经审核股东应占亏损为人民币16.3亿元 [1] - 利润同比大幅改善主要因2024年同期大幅计提关联方贸易应收款减值拨备 [1] 应收账款管理 - 公司通过修订合同信用条款、调整业务模式、寻找工抵资产及提起诉讼等方式控制关联方及房地产企业应收款余额 [1] - 截至2025年6月30日止六个月预计无新增大额关联方贸易及其他应收款项减值拨备 [1] 业务优化措施 - 严格控制房地产相关外延增值服务 仅保留稳定现金流的高质量业务 [1] - 优化物业管理及城市服务类项目结构 确保项目具有稳定经营利润及现金流 [1] - 经营性现金流较2024年同期预计有所改善 [1]

业绩预期 - 公司预计2025年上半年股东应占利润为人民币3.00亿元至4.00亿元之间 [1] - 2024年同期股东应占亏损为人民币16.3亿元 [1] - 利润同比大幅改善主要因关联方应收款减值拨备控制及业务结构优化 [1] 应收账款管理 - 2024年同期大幅计提关联方贸易应收款减值拨备 [1] - 公司通过修订合同条款、调整业务模式、寻找工抵资产及诉讼等方式控制应收款余额 [1] - 截至2025年6月30日无新增大额关联方应收款项减值计提 [1] 业务战略调整 - 公司聚焦经营利润和经营现金流提升 [1] - 严格控制房地产相关外延增值服务 仅保留高质量现金流业务 [1] - 优化物业管理及城市服务项目结构 确保稳定利润和现金流 [1] 现金流表现 - 经营性现金流较2024年同期有所改善 [1]

业绩总结 - 截至2025年6月30日止六个月，股东应占利润预期3.00 - 4.00亿元[3] - 2024年同期股东应占亏损16.3亿元[3] - 2025年预计无新增大额计提减值拨备[3] - 预计经营性现金流相比2024年同期改善[3] 其他 - 聚焦经营利润及现金流，控制增值服务，优化项目结构[3] - 2025年中期业绩仍在编制，或有变动[4] - 中期业绩公告预计8月刊发[6]

行业政策趋势 - 政策支持和规范并举 优质优价和质价相符成为鼓励方向 限价打折不会成为未来趋势 [3] - 人力成本合规要求提高 成为行业必然发展趋势 [3] - 短期行业虽有震荡 但长期将回归经营本质并趋向稳定 [3] 行业发展现状 - 国企和央企保持双位数增长率 民营企业规模基本持平或缩减 [3] - 行业平均增长进一步放缓 企业分化加剧 利润率持续承压 [3] - 市场回暖仍需时日 但跌幅有所收窄 [3] 企业战略转型 - 行业从规模扩张转向价值创造 单盘精耕细作成为趋势 [3] - 具有独立运营或市场化能力的企业才有未来 [3] - 物业企业进行战略聚焦 从全国布局收缩至核心城市 管理半径缩减 [4] 市场化发展 - 增长压力主要体现在市场化能力和第三方招投标能力 [3] - 非住宅服务占比成为重要发展因素 [3] - 头部企业出清收缴率低和经营效益差的项目 包括母公司开发项目 [4] - 行业从背靠开发商转向独立化市场化发展 走上真正独立之路 [4]

公司公告 - 雅生活服务将于2025年8月26日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准公司及附属公司截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 董事会会议还将处理其他相关事项 [1]

執行董事、總裁（總經理）及首席執行官 (股份代號：3319) 董事會會議召開日期 雅生活智慧城市服務股份有限公司(「本公司」) 董事會(「董事會」) 謹此宣佈，將於 2025年8月26日(星期二) 舉行董事會會議，以考慮及批准本公司及其附屬公司截至2025 年6月30日止六個月之中期業績以及處理其他事項。 承董事會命 雅生活智慧城市服務股份有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD. * 雅生活智慧城市服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） 李大龍 香港，2025 年 8 月 14 日 於本公告日期，董事會由七名成員組成：即陳卓雄先生 ^ （聯席主席）、王海洋先生 ^ （聯席主 席）、李大龍先生 ^ （總裁（總經理）及首席執行官）、陳思楊先生 ^ （副總裁）、王功虎先生 ^^^ 、翁國強先生 ^^^ 及黎家河先生 ^^^ 。 ^ 執行董事 ...

行业规模与拓展 - 2025年7月TOP50物业服务企业新增合约面积6968万平方米，第三方拓展规模6242万平方米，头部企业持续扩张 [1] - 全委项目拓展692个，同比下降7%，学校、住宅、办公为前三大业态，占比分别为27.4%、24.2%、22.4% [1][13] - 第三方拓展规模分层明显：TOP6企业（300万㎡以上）占比36.4%，TOP7-20（100-300万㎡）占比38.5%，TOP21-50（100万㎡以下）占比25.1% [11][12] 企业表现 - 雅生活以438万平方米全委项目拓展规模位列第一，世茂服务（411万㎡）和中海物业（400万㎡）分列二三位 [12] - 碧桂园服务以1.4亿元合同额中标宁德市福鼎市城区环卫一体化项目，成为7月城市服务金额冠军，服务期限3年 [19][20][22] - 城市服务Top10项目总合同额8.4亿元，占整体75.9%，华润万象生活（8382万元）、雅生活集团（8008万元）分列二三名 [20][22] 业态分布 - 头部企业在细分业态占据优势：雅生活学校业态224万㎡，碧桂园服务住宅业态120万㎡，世茂服务办公业态144万㎡ [16][18] - 绿城服务在产业园（72万㎡）和商业业态（30万㎡）领先，华润万象生活公建业态105万㎡，爱玛客医院业态64万㎡ [16][18] 关联方承接 - 7月TOP50企业新增承接关联方面积1084.2万㎡，环比下降22.6%，绿城服务以96万㎡居首 [23][25] - 预计新增承接关联方面积50-100万㎡的企业7家，占比50.3%，万物云（89万㎡）、保利物业（89万㎡）进入前五 [23][25][26]

股本与股份情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为14.200008亿元，较上月无变化[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为14.1854055亿股，较上月无变化[2] - 截至2025年7月底，公司库存股份数目为146.025万股，较上月无变化[2] - 截至2025年7月底，公司已发行股份总数为14.200008亿股，较上月无变化[2]