文章核心观点 - 百盛集团将于2025年12月31日关闭其在中国内地的首家门店——北京百盛复兴门店，这是集团全面推进积极而全面战略转型的一部分 [2] - 对于受限于客观条件、难以在复合需求上实现均衡发展的门店，公司经过慎重评估后决定关闭 [2] - 零售行业的生命力源于对市场变化的敏锐洞察与灵活应对，公司正持续推动旗下门店的迭代升级 [7] 公司战略调整 - 百盛集团正全面推进一场积极而全面的战略转型 [2] - 公司持续推动旗下门店的迭代升级，方式包括在现有硬件基础上注入个性化设计、创新服务元素与国际品牌首店等新活力 [7] - 公司通过新开设城市奥莱、购物中心等项目，进一步完善区域商业布局，目前全国多家门店正稳步推进焕新改造 [7] 北京百盛复兴门店背景 - 北京百盛复兴门店是百盛集团在中国内地的首家门店，自1994年开业，已运营约三十年 [6] - 该门店的三十年发展是百盛集团深度融入中国市场、扎根深耕的重要阶段 [6] - 以复兴门店为起点，百盛集团如今已在全国25个城市布局了43家多元化、多业态的门店 [6] 公司基本信息 - 百盛商业发展有限公司成立于1993年10月，法定代表人为钟珊珊，注册资本1668万美元 [6] - 公司经营范围包括餐饮服务、生活美容服务、理发服务、食品销售等 [6] - 公司由Malverest (Hong Kong) Limited全资持股，参保人数为178人 [6][7]

北京百盛复兴门店关闭事件 - 百盛集团将于2025年12月31日关闭其在中国内地的首家门店——北京百盛复兴门店 [3] - 该门店自1994年开业，已运营约30年，是公司深度融入中国市场的重要标志 [6] - 关闭决定是基于公司正全面推进积极而全面的战略转型，针对难以在复合需求上实现均衡发展的门店进行的慎重评估 [3] 百盛集团业务布局与规模 - 以北京复兴门店为起点，百盛集团目前已在全中国25个城市布局了43家多元化、多业态的门店 [6] - 百盛商业发展有限公司成立于1993年10月，法定代表人为钟珊珊，注册资本为1668万美元 [6] - 公司由Malverest (Hong Kong) Limited全资持股，经营范围广泛，涵盖餐饮服务、生活美容、食品销售等 [6] 零售行业趋势与公司战略转型 - 零售行业的生命力源于对市场变化的敏锐洞察与灵活应对 [7] - 公司持续推动门店迭代升级，在现有硬件基础上注入个性化设计、创新服务元素与国际品牌首店等新活力 [7] - 全国多家门店正稳步推进焕新改造，同时通过新开设城市奥莱、购物中心等项目，紧扣城市发展战略与细分需求，以完善区域商业布局 [7]

公司战略调整 - 百盛集团将于2025年12月31日关闭其在中国内地的首家门店北京百盛复兴门店 [1] - 公司正全面推进积极而全面的战略转型 对难以在复合需求上实现均衡发展的门店进行慎重评估后决定关闭 [1] - 集团在全国25个城市布局了43家多元化、多业态的门店 [1] 门店运营升级 - 百盛集团持续推动旗下门店迭代升级 在现有硬件基础上注入个性化设计、创新服务元素与国际品牌首店等新活力 [1] - 全国多家门店正稳步推进焕新改造 [1] - 公司通过新开设城市奥莱、购物中心等项目 紧扣城市发展战略与细分需求以完善区域商业布局 [1] 行业发展趋势 - 零售业正经历从“商业+”向“+商业”的深刻转型 非标商业成为破局关键 [2] - 行业要求企业在有限空间内深度融合现代化、智能化、定制化与社交化元素 打造更具沉浸感的购物场景 [2] - 未来将聚焦个性化与高品质的商品服务供给 因地制宜打造具有地标意义的商业项目 [2] 历史背景 - 北京百盛复兴门店自1994年开业 是百盛集团在中国内地的首家门店 运营已近三十年 [1] - 该店发展历程是百盛集团深度融入中国市场、扎根深耕的重要阶段 [1]

股份数据 - 截至2025年9月30日，公司法定/注册股份数目为7,500,000,000股，面值0.02港元，法定/注册股本为150,000,000港元[1] - 截至2025年9月30日，已发行股份总数为2,634,532,250股，库存股份数目为0股[2] - 本月公司法定/注册、已发行及库存股份数目均无变动[1][2]

股息信息 - 截至2025年6月30日止6个月宣派中期普通股息，每股0.02元人民币[1] - 预设派息货币为港币，每股0.02187港元[1] - 股息除净日为2025年9月22日[1] - 股息派发日为2025年10月15日[1] 日期相关 - 符合获取股息分派递交通知最后时限为2025年9月23日16:30[1] - 暂停办理股份过户登记手续日期为2025年9月24日至25日[1] - 记录日期为2025年9月25日[1] 人员信息 - 截至公告日期，公司执行董事为丹斯里钟廷森及钟珊珊女士等[2]

股息信息 - 截至2025年6月30日止6个月宣派中期股息，每股0.02 RMB[1] - 预设派息货币为HKD，每股0.02187 HKD[1] - 汇率为1 RMB : 0.91434 HKD[1] 时间安排 - 除净日为2025年9月22日[1] - 股份过户文件最后时限为2025年9月23日16:30[1] - 暂停过户登记日期为2025年9月24 - 25日[1] - 记录日期为2025年9月25日[1] - 股息派发日为2025年10月15日[1] 人员信息 - 截至公告日，执行董事为丹斯里钟廷森及钟珊珊女士[2]

52周新高股票表现 - 截至9月19日收盘 共有93只股票创52周新高[1] - 华科智能投资(01140)以22.30%创高率位居榜首 收盘价0.170港元[1] - 新晨动力(01148)创高率20.00% 收盘价0.300港元[1] - 华商能源(00206)创高率17.65% 最高价达0.400港元[1] 前十大创高率个股 - 滉达富控股(01348)创高率16.89% 收盘价0.158港元[1] - 美捷汇控股(01389)创高率13.75% 最高价0.910港元[1] - 中国罕王(03788)创高率8.55% 收盘价3.630港元[1] - MOS HOUSE(01653)创高率8.33% 收盘价0.990港元[1] - 长飞光纤光缆(06869)创高率7.35% 收盘价61.600港元[1] - Ａ三星亚太元宇宙(03172)创高率7.09% 收盘价23.840港元[1] 中高创高率个股 - 民银资本(01141)创高率6.93% 最高价1.080港元[1] - 中创智领(00564)创高率6.87% 收盘价23.520港元[1] - 中国秦发(00866)创高率5.81% 收盘价3.150港元[1] - 普天通信集团(01720)创高率5.10% 收盘价0.153港元[1] - 南方港美科技(03442)创高率4.81% 收盘价9.580港元[1] 科技与半导体类表现 - 华虹半导体(01347)创高率2.98% 最高价62.300港元[1] - 商汤－Ｗ(00020)创高率2.95% 收盘价2.740港元[1] - 宁德时代(03750)创高率0.87% 最高价521.000港元[2] - 三星环球半导体(03132)创高率1.21% 收盘价31.480港元[2] 消费与医疗类个股 - 农夫山泉(09633)创高率0.46% 最高价54.900港元[2] - 药明合联(02268)创高率0.55% 最高价72.800港元[2] - 保诚(02378)创高率0.55% 收盘价108.800港元[2] 52周新低股票表现 - 山高控股(00412)创低率-34.98% 最低价3.160港元[3] - 华营建筑(01582)创低率-21.47% 收盘价0.360港元[3] - 中国信息科技股权(08568)创低率-17.74% 最低价0.255港元[3] - 太兴置业(00277)创低率-11.90% 收盘价1.500港元[3] 新低率较高个股 - 中庆股份(01855)创低率-8.91% 最低价3.580港元[3] - 企展控股(01808)创低率-6.56% 收盘价3.000港元[3] - 完美医疗(01830)创低率-4.61% 收盘价1.470港元[3] - 禹洲集团(02943)创低率-3.57% 收盘价0.270港元[3]

收入和利润表现 - 总营业收入为人民币19.628亿元，同比增长0.9%[13][17] - 公司2025年上半年总经营收益为19.628亿人民币，较2024年同期的19.447亿人民币增长0.9%[30] - 经营利润为人民币2.576亿元，同比增加人民币6380万元[14][18] - 公司2025年上半年经营利润为2.576亿人民币，较2024年同期的1.938亿人民币大幅增长32.9%[30] - 公司2025年上半年税前利润为6016.8万人民币，成功实现扭亏为盈，而2024年同期为亏损1776.3万人民币[30] - 2025年上半年税前利润为60,168千元，去年同期为亏损17,763千元[40] - 公司2025年上半年净利润为2095万人民币，成功实现扭亏为盈，而2024年同期为净亏损1722.9万人民币[30] - 2025年上半年税后利润为20,950千元，而去年同期为亏损17,229千元[37] - 公司所有人应占利润为人民币2250万元，去年同期为亏损人民币1860万元[15][18] - 公司2025年上半年归属普通股股东净利润为2246.8万元人民币，相比2024年同期亏损1864.1万元人民币实现扭亏为盈[90] - 公司2025年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币0.009元，而2024年同期为每股亏损人民币0.007元[30] 销售和收益表现 - 含税销售所得款项总额为人民币41.553亿元，同比下降11.5%[14][18] - 同店销售下降18.4%[14][18] - 集团回顾期内销售所得款项总额为人民币4,155.3百万元，同比下降11.5%[184][187] - 同店销售（SSS）同比下降18.4%[184][187] - 公司总收益从2024年上半年的17.198亿人民币下降至2025年同期的16.157亿人民币，同比下降6.1%[58] - 来自客户合约的收益同比下降12.4%，从13.484亿人民币降至11.812亿人民币[58] - 自营销售额同比下降11.1%，从9.953亿人民币降至8.846亿人民币[58] - 特许专柜销售佣金同比下降15.4%，从3.475亿人民币降至2.938亿人民币[58] - 租金总收入同比增长7.3%，从3.046亿人民币增至3.268亿人民币[58] - 信贷服务收益同比增长61.5%，从0.668亿人民币增至1.078亿人民币[58] - 截至2025年6月30日止六个月，公司经营租赁租金收入为人民币3.267亿元，较2024年同期的3.046亿元增长7.3%[108][109] 成本和费用 - 公司2025年上半年融资成本为2.196亿人民币，较2024年同期的2.432亿人民币下降9.7%[30] - 融资成本为219,588千元，较去年同期的243,220千元下降9.7%[40] - 折旧及摊销费用为241,078千元，较去年同期的255,900千元下降5.8%[40] - 折旧及摊销为人民币241.078百万，同比下降5.8%[74] - 存货成本为人民币773.476百万，同比下降10.5%[74] - 租赁物业租金开支为人民币37.505百万，同比下降15.0%[74] - 应收贸易款项减值损失为人民币46.056百万，同比大幅增加277.6%[74] - 融资成本净额为人民币206.892百万，其中租赁负债利息为人民币147.527百万，同比增长10.7%[79] - 当期所得税开支为人民币39.188百万，同比下降2.1%[86] - 员工成本（不包括董事及首席执行官酬金）为人民币247.275百万，同比增长5.5%，其中工资薪金及花红为人民币167.627百万，同比下降6.6%[74] - 董事及首席执行官酬金为人民币5.546百万，同比增长4.4%[74] - 关键管理人员薪酬总额从2024年同期的531万元增加至2025年中的554.6万元，增幅4.4%[168] - 袍金从2024年同期的65.4万元微增至2025年中的66.3万元[168] - 薪金津贴花红及其他福利从2024年同期的465.6万元增加至2025年中的488.3万元，增幅4.9%[168] 其他经营收益 - 公司2025年上半年其他经营收益为3.471亿人民币，较2024年同期的2.249亿人民币大幅增长54.3%[30] - 其他经营收益同比增长54.3%，从2.249亿人民币增至3.471亿人民币[64] - 投资物业租金总收入为人民币103.727百万，同比增长4.9%[74] - 转租赁租金总收入为人民币223.045百万，其中最低租金为人民币170.185百万，同比增长16.1%[74] 现金流表现 - 经营现金流量净额同比下降30.0%至14.93亿元人民币[41] - 投资活动现金流量净额同比下降84.0%至395.5万元人民币[41] - 融资活动现金流出净额30.17亿元人民币，同比减少12.0%[43] - 现金及现金等价物期末余额13.84亿元人民币，较期初下降9.6%[43] - 应收贸易款项增加143,122千元，导致经营现金流减少[40] - 应付贸易款项减少162,525千元，对经营现金流产生负面影响[40] - 购买物业厂房设备支出24.42百万元人民币，同比减少55.2%[41] - 银行借款新增17.98亿元人民币，同比减少92.9%[43] - 租赁负债付款3.31亿元人民币，同比减少17.3%[43] - 已付利息6.84亿元人民币，同比减少32.4%[43] - 受限制现金减少78.6%至2841.4万元人民币[43] 资产和负债状况 - 公司2025年6月30日现金及银行结余为13.557亿人民币，较2023年底的14.665亿人民币下降7.6%[34] - 公司2025年6月30日总资产减流动负债为86.339亿人民币，较2023年底的88.431亿人民币下降2.4%[34] - 公司2025年6月30日存货为3.013亿人民币，较2023年底的3.788亿人民币下降20.5%[34] - 非流动负债总额从2024年底的5,756,043千元下降至2025年中的5,494,017千元，减少4.6%[36] - 计息银行贷款从2,590,421千元增至2,619,292千元，增长1.1%[36] - 租赁负债从2,988,839千元降至2,697,319千元，减少9.8%[36] - 公司总权益从3,087,094千元增至3,139,889千元，增长1.7%[36] - 存货总额从2024年末的3.788亿元下降至2025年6月30日的3.013亿元，降幅20.5%[122] - 应收贸易款项总额从2024年末的10.435亿元增长至2025年6月30日的11.885亿元，增幅13.9%[124] - 应收贸易款项总额为人民币11.88亿元，较2024年末的10.44亿元增长13.8%[129] - 有息应收贸易款项达11.516亿元，年利率区间为6.6%-16.0%[124] - 应收贷款余额为人民币11.52亿元，年利率介于6.6%至16.0%[125] - 抵押给银行的应收款项总额为人民币6.62亿元（应贸易款项5.29亿元+未变现应收款项1.32亿元）[127] - 现金及现金等价物为人民币13.84亿元，较2024年末的15.31亿元下降9.6%[137] - 以人民币计值的现金及存款为人民币12.50亿元，较2024年末的13.78亿元下降9.3%[137] - 受限制现金及抵押存款总额为人民币0.28亿元[137][138] - 理财产品投资为人民币0.74亿元，较2024年末的0.67亿元增长10.6%[132] - 预付款项及其他应收款项净额为人民币5.33亿元，较2024年末的5.30亿元基本持平[130] - 一年以内应收贸易款项占比33.5%（人民币3.98亿元）[129] - 两年以上应收贸易款项占比38.2%（人民币4.54亿元）[129] - 三个月内其他应付款项及应计项目从人民币562,875千元下降至391,161千元，降幅达30.5%[142] - 供应商按金从人民币158,508千元增至167,968千元，增长6.0%[144] - 应计薪金及花红从人民币43,174千元降至32,372千元，降幅为25.0%[144] - 客户预付款产生的合约负债从人民币591,111千元降至541,867千元，降幅8.3%[148] - 以林吉特计值的即期有抵押银行贷款从人民币120,075千元增至204,326千元，增幅70.2%[148] - 非即期有抵押银行贷款总额从人民币2,590,421千元增至2,619,292千元，增长1.1%[148] - 未使用的银行信贷融资从人民币102,367千元大幅减少至17,510千元，降幅82.9%[152] - 作为抵押品的投资物业账面净值从人民币523,711千元降至513,199千元，减少2.0%[152] - 作为抵押品的楼宇账面净值从人民币1,326,166千元降至1,303,954千元，减少1.7%[152] - 已质押的应收贸易款项从人民币412,279千元增至529,087千元，增长28.3%[152] - 公司2025年上半年新增物业、厂房及设备成本1463.6万元人民币，较2024年同期1391万元人民币增长5.2%[94][97] - 公司2025年上半年处置资产净亏损105.3万元人民币，较2024年同期49.2万元人民币增长114%[94][97] - 截至2025年6月30日，公司质押账面净值130,395.4万元人民币的楼宇作为银行贷款担保，较2024年末132,616.6万元人民币减少1.7%[95][97] - 公司2025年上半年使用权资产总额252,493.4万元人民币，较2024年同期226,423.3万元人民币增长11.5%[100] - 截至2025年6月30日，公司质押账面净值29,922.2万元人民币的租赁土地作为银行贷款担保，较2024年末30,564.6万元人民币减少2.1%[100][101] - 公司2025年6月30日租赁负债总额318,832.6万元人民币，较2024年同期309,130.2万元人民币增长3.1%[104] - 公司2025年上半年租赁负债利息支出14,752.7万元人民币，较2024年同期13,322.9万元人民币增长10.7%[104] - 截至2025年6月30日，公司不可撤销经营租赁未来应收未折现固定付款总额为人民币25.625亿元，较2024年末的26.882亿元下降4.7%[110] - 经营租赁应收款中一年内到期金额为人民币5.772亿元，占总额22.5%[110] - 五年后到期的经营租赁应收款达人民币7.981亿元，较2024年末的9.122亿元下降12.5%[110] - 转租赁投资净额从2024年末的1.468亿元下降至2025年6月30日的1.108亿元，降幅24.5%[114] - 融资租赁未来应收未折现固定付款总额为人民币1.193亿元，较2024年末的1.593亿元下降25.1%[118] - 未开始租约合约数量从2024年底的2份减少至2025年中的1份[157][158] - 第二至第五年不可撤销租赁付款从2024年底的8163.8万元减少至2025年中的6813.6万元，降幅16.5%[157][158] - 五年后到期租赁付款从2024年底的51569.2万元减少至2025年中的35325.9万元，降幅31.5%[157][158] 各地区表现 - 中国南部地区收益同比下降10.5%，从6.798亿人民币降至6.086亿人民币[59] - 中国北部地区收益同比下降9.6%，从3.541亿人民币降至3.203亿人民币[59] - 中国东部地区收益同比下降20.8%，从2.987亿人民币降至2.367亿人民币[59] 业务运营和门店网络 - 集团及联营公司运营管理43家百盛门店和2家百盛优客城市广场，覆盖26个城市[185][187] - 合肥百盛成功转型为体验式ACGN主题商业综合体，获央视报道[191][194] - 大同百盛奥莱于2025年5月开业，系集团在大同的第三家门店[193][195] - 集团计划下半年在四川绵阳开设第五家门店（购物中心）[196][199] 管理层讨论和指引 - 全球经济呈现"低增长、高波动"新常态，中国消费市场温和复苏但分化加深[182][186] - 中国政府实施财政激励和行业支持政策以提振经济[183][186] 股息和股东回报 - 宣派中期股息每股人民币0.02元[16][19] - 公司提议2025年中期股息为每股0.02元人民币，总金额5269.1万元人民币，与2024年中期股息持平[93] 其他重要事项 - 公司功能货币自2025年1月1日起由美元变更为人民币[48] - 利息收入从2024年同期的544.4万元减少至2025年中的320.8万元，降幅41.1%[161] - 物业管理开支从2024年同期的478.8万元减少至2025年中的0元[161] - 咨询收入保持稳定，2025年中和2024年同期均为66万元[161][162] - 特许权开支从2024年同期的85.5万元减少至2025年中的61.3万元，降幅28.3%[161] - 按公允价值计量且其变动计入损益之金融资产中的理财产品公允价值为人民币73,745千元，加权平均预期收益率为1.7%（2024年12月31日：2.0%）[178] - 公司加权平均普通股股数为2,634,532千股，与2024年同期持平[90]

股份数据 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份数目为75亿股，面值0.02港元，法定/注册股本总额为1.5亿港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为26.3453225亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为26.3453225亿股[2] - 2025年8月公司法定/注册股份数目、已发行股份数目均无增减[1][2]

公司运营调整 - 百盛集团提前终止北京复兴门百盛租赁协议 租赁终止日期为2025年1月1日 公司将支付1170.12万元违约金 [2][3] - 闭店原因为该门店持续亏损 提前终止可减轻财务负担 符合集团及股东整体利益 [2][4] - 复兴门百盛为运营31年的老牌商场 自1994年开始经营 是长安街沿线地标建筑 [3][4] 财务表现 - 2024年上半年百盛集团销售所得款项总额41.55亿元 同比下降11.5% 同店销售下降18.4% [6] - 上半年经营收益总额19.63亿元 同比微增0.9% 经营利润2.58亿元 较2023年增加6380万元 [6] - 所有人应占利润2250万元 2023年同期亏损1860万元 [6] 门店经营状况 - 复兴门百盛工作日客流量稀少 餐饮区20家店铺以快餐为主 缺乏商务宴请场所 高层商铺人气不足 [4][5] - 部分服装店开展5折促销清仓 为年底撤柜做准备 [5] - 对比1公里外金融街购物中心因业态完备位居区域购物热榜首位 [5] 行业趋势与战略转型 - 消费者行为转向谨慎消费 更注重性价比、品质品牌认可度及体验消费 [6][7] - 集团推动门店从商品销售市场向生活方式创新中心转型 优化品牌组合 设计体验式空间布局 [7] - 已开展转型尝试 合肥百盛改为二次元主题商业综合体 大同百盛奥特莱斯以全场景体验为核心融合多元功能 [7] 物业规划 - 复兴门百盛所在大厦群将于2026年启动改造升级 打造文化+商业融合的复合型城市更新地标 [3]