公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为163.42312亿元，较2023年的150.61858亿元增加8.5%[3][4][6] - 2024年公司毛利为29.84306亿元，较2023年的29.53091亿元增加1.1%[3][4][6] - 2024年公司年内溢利为14.89436亿元，较2023年的13.97186亿元增加6.6%[3][4][6] - 2024年公司净利率为9.1%，较2023年的9.3%下降0.2个百分点[3][4] - 2024年公司每股基本盈利为2.683元，较2023年的2.505元增加7.1%[3][4][8] - 2024年公司现金及银行结余为118.667亿元，较2023年的110.115亿元增加7.8%[3][4] - 2024年公司经营活动所得现金净额为23.028亿元，较2023年的24.159亿元下降4.7%[3][4] - 2024年公司资产净值为98.71348亿元，较2023年的88.76534亿元有所增加[11] - 2024年公司实现收入约16342.3百万元，较2023年同期增长约8.5%[51] - 2024年公司年内溢利约1489.4百万元，较2023年同期增长约6.6%；公司拥有人应占年内溢利约1473.9百万元，较2023年同期增长约6.8%[51] - 2024年公司总收入约16342.3百万元，较2023年增加约8.5%，主要因物业管理服务收入提升[83] - 2024年公司服务成本约13358.0百万元，较2023年增加约10.3%，因在管面积和项目增加[84] - 2024年公司毛利约2984.3百万元，较2023年增加约1.1%，毛利率从2023年的约19.61%降至约18.26%[85] - 2024年其他收入及其他收益及亏损净额约116.3百万元，较2023年减少约14.7%，因增值税进项税额额外扣除额减少[87] - 2024年公司行政开支总额约1122.0百万元，较2023年减少约8.5%，占总收入比例从2023年的约8.1%降至约6.9%[88] - 2024年公司年内溢利约1489.4百万元，较2023年增加约6.6%，净利率从2023年的约9.3%降至约9.1%[89] - 2024年末公司流动资产约13636.0百万元，较2023年末下降约4.2%[90] - 2024年末公司现金及银行结余约11866.7百万元，较2023年末增加约7.8%[90] - 2024年末公司资产负债率约41.2%，较2023年末增加约0.9个百分点[90] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收入为116.745亿元，较2023年增加15.0%；非业主增值服务收入为19.601亿元，较2023年减少6.4%；社区增值服务收入为27.077亿元，较2023年减少3.9%[4] - 2024年物业管理服务收入为11,674,489千元，2023年为10,152,181千元[24] - 2024年案场协销服务及其他非业主增值服务收入为1,647,248千元，2023年为1,705,115千元[24] - 2024年社区增值服务收入为2,707,720千元，2023年为2,816,361千元[24] - 2024年与客户签订合同的收入为16,029,457千元，2023年为14,673,657千元[24] - 2024年租金收入为312,855千元，2023年为388,201千元[24] - 2024年银行利息收入为62,135千元，2023年为61,533千元[25] - 2024年其他利息收入为11,031千元，2023年为4,466千元[25] - 2024年公司物业管理服务收入约11674.5百万元，占总收入约71.4%，较2023年同期上升约15.0%[62] - 2024年公司来自保利发展控股集团物业管理服务收入约为6687.2百万元，较2023年同期增长约11.8%，占比约57.3%[67] - 2024年公司来自第三方物业管理服务收入约为4987.3百万元，较2023年同期增长约19.6%，占比约42.7%，同比提高约1.6个百分点[67] - 2024年住宅社区收入6779.51百万元，占比58.1%；非住宅物业收入4894.979百万元，占比41.9%[67] - 2024年末住宅社区在管面积约314.2百万平方米，物业管理服务收入约6779.5百万元，同比增长14.4%[68] - 2024年末商业及写字楼在管面积约40.0百万平方米，新拓展第三方项目单年合同金额约1114.3百万元，同比增长17.9%，物业管理服务收入约1951.7百万元，同比增长21.2%[69] - 2024年新拓展公共及其他物业项目单年合同金额约1639.8百万元，收入约2943.2百万元，同比增长12.4%，占物业管理服务总收入比重约25.2%[70] - 非业主增值服务收入占总收入约12.0%，2024年约1960.1百万元，同比下降6.4%，其他非业主增值服务收入约607.6百万元，同比提升9.0%[74][75] - 社区增值服务收入占总收入约16.6%，2024年约2707.7百万元，较去年同期下降3.9%[76] 股息分配情况 - 董事会建议2024年度分派年度股息每股1.332元（含税），较2023年增加33.5%，派息总金额占公司拥有人应占年内溢利的50.0%（2023年：40.0%）[4] - 2023年年度股息已派付552,226,733元，董事建议分派2024年年度股息737,040,089元[28] - 董事会建议2024年度每股派息1.332元（含税），派息总额占公司拥有人应占年内溢利的50.0%，预计2025年7月25日或之前支付[108] 财务报表准则相关 - 2024年1月1日起，公司首次采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订编制综合财务报表，对财务状况及表现无重大影响[15] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，公司正评估其对综合财务报表的具体影响[17] 业务区域情况 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，公司全部收入均来自中国，所有非流动资产业均位于中国[19][20] 资产及负债情况 - 2024年除税前溢利扣除项目中，物业、厂房及设备折旧96,587千元，租赁资产及投资物业折旧280,239千元等[26] - 2024年所得税开支中，即期税项478,733千元，递延税项 -3,522千元，总计475,211千元[27] - 2024年无形资产账面净值总计93,980千元，较2023年的103,866千元有所减少[30] - 2024年贸易应收款项（含应收票据）2,815,815千元，较2023年的2,340,608千元增长[31] - 按发票日期，2024年贸易应收款项及应收票据（扣除信贷亏损拨备）一年以内为2,622,102千元[33] - 2024年预付款项、按金及其他应收款项总计904,594千元，较2023年的848,964千元增加[34] - 2024年贸易应付款项2,754,128千元，较2023年的2,009,076千元上升[35] - 按发票日期，2024年贸易应付款项一年以内为2,654,253千元[36] - 2024年12月31日合约负债为1823909千元，2023年为1547654千元，2023年1月1日为1429000000元[37] - 2024年计入年初合约负债结余的已确认收入为1425276千元，2023年为1335703千元[41] - 2024年12月31日租赁资产及投资物业约为7.299亿人民币，较2023年增加约5.034亿人民币[92] - 2024年12月31日无形资产约为9400万人民币，较2023年减少约990万人民币[93] - 2024年12月31日贸易应收款项及应收票据约为28.158亿人民币，较2023年增加约4.752亿人民币[94] - 2024年12月31日预付款项、按金及其他应收款项约为8.979亿人民币，较2023年增加约6.3% [95] - 2024年12月31日贸易应付款项约为27.541亿人民币，较2023年增长约37.1% [96] - 2024年12月31日应计费用及其他应付款约为20.084亿人民币，较2023年减少约7.1% [97] 股份相关情况 - 截至2023年和2024年12月31日，已注册、发行及缴足的内资股、上市H股及总计股数和金额均为553333千股、553333千元[45] - 2022年第一批实际授予限制性股票4282400股，授予价格每股25.71港元，公平值每股24.94港元；2023年预留实际授予770800股，授予价格每股25.71港元，公平值每股32.04港元[46][47] - 截至2024年12月31日，限制性股票数目为3469166股，加权平均公平值每股26.40港元[48] - 2023年受托人以120097000元购买3878200股H股[49] - 截至2024年12月31日，受托人持有限制性股票3469166股，金额116374千元[50] - 2024年公司就授予的限制性股票确认股份支付费用26335000元，2023年为38985000元[50] - 截至2024年12月31日止年度，公司限制性股票激励计划中1,363,098股解锁[116] 募集资金使用情况 - 截至2024年12月31日，集团已使用募集资金约40.579亿港元，尚未动用所得款项净额约11.603亿港元[101] - 把握战略投资机会等用途占所得款项净额的14.5%，金额为7.566亿港元[102] - 进一步开拓增值服务用途占所得款项净额的62.5%，金额为32.614亿港元[102] 员工情况 - 2024年12月31日集团有30125名雇员，2023年为33902名，2024年度总员工成本约为37.92亿人民币[106] 公司治理及合规情况 - 2024年度股东周年大会于2025年6月6日举行，大会通告将按规定刊于指定网站[109] - 公司于2025年6月3日至6月6日暂停办理股份过户登记，H股过户表格及股票须于6月2日下午4时30分前送达指定处[110] - 审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日止年度经审核综合财务报表及年度业绩[111] - 天职香港会计师事务所有限公司核对全年业绩公告与经审核综合财务报表金额一致，但未作核证[112] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守《企业管治守则》全部适用守则条文[113] - 截至2024年12月31日止年度，公司董事及监事遵守《标准守则》规定[114] - 截至2024年12月31日止年度，公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[115] - 截至2024年12月31日止年度及公告日期，公司维持符合《上市规则》规定的充足公众持股量[117] 业务拓展及运营情况 - 2024年公司新拓展第三方项目单年合同金额约30.052亿元，再创历史新高[53] - 核心50城新拓展第三方项目单年合同额占比约79.5%[53] - 五大核心业态新拓展单年合同金额占比约75.9%，同比提升约10.3个百分点[53] - 单年合同金额超千万元的新拓展第三方项目达90个，占新拓展单年合同额约65.0%[53] - 年内公服与商办业态综合回款率分别同比提升1.4与0.2个百分点[53] - 年内公司完成52个片區化项目组團的改造[55] - 年内公司管理费同比下降约8.5%，占收入比例降低约1.2个百分点[55] - 社区家政服务客户满意度达97%[56] - 社区生活服务打造超20个百万元级单品及近10个千万元级核心爆品[56] - 年内“保利托房”收入同比增速约51.0%[56] - 2024年公司在中国物业服务百强企业中排名第二，在国有物业服务企业中排名第一

业绩相关 - 2025年3月31日董事会会议将考虑及批准2024年全年经审计业绩及刊发[3] - 会议将考虑派付年度股息建议（如有）[3] 人员信息 - 截至公告日，执行董事为吴兰玉女士[4] - 非执行董事为刘平先生及黄海先生[4] - 独立非执行董事为王小军先生、谭燕女士及张礼卿先生[4]

股份转换 - 193,666,690股内资股将转H股，占完成后股本35%[4][6] - 保利发展拟转173,666,690股，占31.386%[6] - 西藏和泰拟转20,000,000股，占3.614%[6] 股本结构 - 转换前内资股400,000,000股，占72.289%[6] - 转换前H股153,333,400股，占27.711%[6] - 转换后内资股206,333,310股，占37.289%[6] - 转换后H股347,000,090股，占62.711%[6] 进展情况 - 2025年1月27日收到H股全流通备案通知书[4] - 实施计划详情未最终落实[6] - 尚须履行联交所及其他监管程序[7]

激励计划解锁 - 公司通过限制性股票激励计划预留授予第一批解锁决议案[4] - 31位激励对象满足第一批解锁条件[4] - 236,148股本公司H股股票于2025年1月20日解锁[4] 相关安排 - 首次授予方案预留授予锁定期24个月，24 - 60个月为解锁期[4] - 公司按《上市规则》在年报披露激励计划详情[6]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会于1月7日在广州举行[2] - 出席股东及代表持445,147,157股有投票权股份，占已发行股份约80.45%[3] - 卓佳证券登记有限公司为临时股东大会监票员[6] 股份相关 - 公司已发行股份总数为553,333,400股，含4亿股内资股及153,333,400股H股[3] - 限制性股票激励计划独立受托人持3,469,166股H股放弃投票[3] - 有权出席并投票股份为4亿股内资股及149,864,234股H股[3] 议案审议 - 审议批准变更经营范围及修订《公司章程》第十四条，赞成票100%[5] - 审议批准修订其他《公司章程》及相关规定，赞成票100%[5] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为吴兰玉等[7]

款项用途调整 - 2024年12月31日董事会批准更改全球发售所得款项净额用途分配及动用时间表[4] - 把握战略投资机会原定9.654亿港元占18.5%，修订后7.566亿港元占14.5%[5] - 升级数字化及智能化管理系统原定4.696亿港元占9.0%，修订后2.609亿港元占5.0%[5] - 运营资金及一般公司用途原定5.218亿港元占10.0%，修订后9.393亿港元占18.0%[5] 款项动用情况 - 截至2024年11月30日，把握战略投资机会实际动用2.013亿港元，未动用5.553亿港元[5] - 截至2024年11月30日，升级数字化及智能化管理系统实际动用0.68亿港元，未动用1.929亿港元[5] - 截至2024年11月30日，运营资金及一般公司用途实际动用5.193亿港元，未动用4.199亿港元[5] 未来策略 - 公司建议延长战略投资和系统升级预期动用时间表并调整比例[7][8] - 公司建议将未动用款项净额部分重新分配至运营资金及一般公司用途[9]

监事酬金 - 截至2019年12月31日止年度，陈淑萍女士的监事酬金为1,046千元人民币[16] - 截至2020年12月31日止年度，穆静女士的监事酬金为112千元人民币[19] - 截至2020年12月31日止年度，刘慧妍女士的监事酬金为0千元人民币[18] - 截至2019年12月31日止年度，陈淑萍女士的监事酬金为1,046千元人民币[16] - 截至2020年12月31日止年度，穆静女士的监事酬金为112千元人民币[19] - 截至2020年12月31日止年度，刘慧妍女士的监事酬金为0千元人民币[18] - 截至2019年12月31日止年度，陈淑萍女士的监事酬金为1,046千元人民币[16] - 截至2020年12月31日止年度，穆静女士的监事酬金为112千元人民币[19] - 截至2020年12月31日止年度，刘慧妍女士的监事酬金为0千元人民币[18] - 截至2019年12月31日止年度，陈淑萍女士的监事酬金为1,046千元人民币[16]

茲通告，保利物業服務股份有限公司（「本公司」）將於2025年1月7日（星期二）上午10時正於中國廣東 省廣州市海珠區閱江中路832號保利發展廣場東塔二樓會議室舉行2025年第一次臨時股東大會（「臨時 股東大會」），以審議（如屬適當）並批准以下決議案。於本通告內，除非文義另有所指，所用詞彙與 本公司日期為2024年12月23日的通函（簡稱「通函」）所界定者具有相同涵義。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不就因通告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容 而引致的任何損失承擔任何責任。 POLY PROPERTY SERVICES CO., LTD. 保 利 物 業 服 務 股 份 有 限 公 司 （ 於 中 華 人 民 共 和 國 註 冊 成 立 的 股 份 有 限 公 司 ） （股 份 代 號：06049） 2025年第一次臨時股東大會通告 特別決議案 1. 審議及批准變更經營範圍及修訂《公司章程》第十四條。 2. 審議及批准修訂其他《公司章程》及相關規定。 承董事會命 保利物業服務股份有限公司 董事長兼執行董事 吳蘭 ...

临时股东大会信息 - 2025年1月7日上午10时在广州海珠区举行[36] - 2025年1月2日至1月7日暂停办理股份过户登记手续[43] - H股股份过户表格及股票须在2024年12月31日下午4时30分前送达指定登记处[43] - 2025年1月7日名列公司股东名册的股东有权出席并投票[43] - 代表委任表格及相关文件最迟须在大会指定时间24小时前交回指定地点[43] 公司章程及经营范围变更 - 董事会建议变更公司经营范围并修订《公司章程》第十四条[16] - 因联交所2023年12月31日修订《上市规则》，建议对《公司章程》及《股東大會議事規則》作出相应修订[17] - 建议变更经营范围自市场监督管理局发出营业执照当日起生效[19] 公司基本信息 - 内资股和H股每股面值均为人民币1.00元[8] - 公司经营范围涉及生活垃圾经营性服务、食品销售等多项业务[27][28] - 公司执行董事为吴兰玉女士，非执行董事为刘平先生及黄海先生等[41]

行业或公司 * 公司：Xintuo * 行业：房地产开发 核心观点和论据 1. **年度目标**：Xintuo计划在2024年实现一年期合同金额的目标，与去年持平，但较年初的10%增长有所下降。[1] 2. **投资回报率**：与上半年相比，投资回报率逐渐增加，第四季度为回报率高峰。[1] 3. **铜价**：过去三个季度铜价下跌，但与中期相比没有进一步扩大。[1] 4. **现金流**：公司预计年度净现金流将不低于净利润的两倍。[1] 5. **业务发展**：公司业务涵盖住宅、商业和工业地产，其中超过90%的项目来自住宅开发。[3] 6. **住宅项目**：公司住宅项目的平均单位价格在1.8-1.9元之间，低于开发率。[3] 7. **二手住宅**：公司二手住宅项目收入在第二和第三年预计低于1亿元。[10] 其他重要内容 1. **市场环境**：公司认为市场环境比去年更具挑战性，预计回报率将略低于去年。[4] 2. **现金流分配**：公司拥有约106亿元现金余额，约50亿元用于安全发展，约30亿元用于日常运营资金，约20-30亿元用于基本投资和并购。[5] 3. **并购**：公司正在考虑一些大型和区域化项目，以及国有企业物流团队的机会。[6] 4. **利润率**：公司预计未来利润率将相对较低，但具体指导将在明年年初公布。[7] 5. **利率**：公司希望利率保持稳定，但预计未来几年利率仍将面临压力。[7] 6. **二手住宅项目**：公司二手住宅项目数量很少，但质量较好，平均单位价格超过3元。[10]