香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 POLY PROPERTY SERVICES CO., LTD. 保利物業服務股份有限公司 （於 中 華 人 民 共 和 國 註 冊 成 立 的 股 份 有 限 公 司） （股 份 代 號：06049） 截 至2023年6月30日止六個月中期業績公告 財務概要 | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------|------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------|---------------| | | 截 至 \n2023 年 \n人民幣百萬元 \n（未 經 審 核） | 6 月 30 日止六個 ...

公司概况 - 公司是一家规模领先、具有央企背景的物业管理服务综合运营商[3][1] - 公司在2022年的品牌价值约为人民币201亿元[3][2] 财务数据 - 公司2022年收入为13,686.7百万人民币，较2021年增长26.9%[6][3] - 公司毛利为2,573.8百万人民币，毛利率为18.81%[6][4] - 公司年内溢利为1,133.3百万人民币，净利率为8.3%[6][5] - 公司每股基本盈利为2.014人民币元[6][6] - 公司股东权益回报率为15.4%，较上一年增长[6][7] - 公司资产总值为13,109.5百万人民币，较2021年增长[7][8] - 公司资产负债率为40.2%，较上一年增长[7][9] 业务发展 - 公司持续推进“大物业”战略布局，管理的业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业[3][10] - 公司推出全新服务品牌“保利托房”和“四时雅集”[11][11] - 公司加大核心产品开发和迭代升级，推进服务的标准化建设与模块化拆解[19][12] 市场趋势 - 物业行业将加速向高质量发展模式转型，逐步告别粗放式的规模扩张[24][13] - 非居市场将成为行业增长的重要引擎，商辦、公建、城市服务等非居服务需求将加速释放[25][14] - 社区增值服务向精耕模式演进，聚焦到家服务、美居服务、资产服务等核心板块[26][15]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 POLY PROPERTY SERVICES CO., LTD. 保利物業服務股份有限公司 （於 中 華 人 民 共 和 國 註 冊 成 立 的 股 份 有 限 公 司） （股 份 代 號：06049） 截 至2022年12月31日止年度 全年業績公告 財務概要 | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------|--------------|-------------------|---------------| | | | | | | | 截 至 | 12 月 31 日止年度 | | | | 2022 | 2021 | 變 動 | | | 人民幣百萬元 | 人民幣百萬元 | | | 收 入 | 13,686.7 | 10,782.5 | 增 加 26.9% | | 毛 ...

公司规模与布局 - 截至2021年底，公司进驻全国29个省、196个城市，在管项目总面积约46530万平方米，项目总数1786个，合同管理项目总面积约65630万平方米，项目总数2428个[3] - 2021年底公司已进驻全国29个省、196个城市，在管项目总面积约465.3百万平方米，项目总数1786个，合同管理项目总面积约656.3百万平方米，项目总数2428个[27] - 2021年新签约第三方项目单年合同金额约19.01亿元，截至12月31日，已进入全国29个省、直辖市与自治区的196个城市，合同管理面积约6.56亿平方米，合同项目数2428个，在管面积约4.65亿平方米，在管项目1786个[18] - 2021年底来自保利发展控股集团的合同管理面积约279.0百万平方米，较2020年底增长约38.8百万平方米[30] - 2021年底签约第三方合同项目数为1201个，较2020年底净增280个[30] 公司财务状况 - 2021年公司收入107.825亿元，较2020年的80.372亿元增长；毛利20.146亿元，较2020年的14.991亿元增长；毛利率18.68%，与2020年的18.65%基本持平[7] - 2021年公司年内溢利8.709亿元，较2020年的6.961亿元增长；净利率8.1%，较2020年的8.7%有所下降[7] - 2021年公司资产总值111.379亿元，较2020年的94.442亿元增长；现金及现金等价物76.906亿元，较2020年的74.481亿元增长；权益总额68.888亿元，较2020年的62.468亿元增长；资产负债率38.2%，较2020年的33.9%上升[8] - 2021年公司收入约107.83亿元，同比增加约34.2%，毛利约20.15亿元，同比增加约34.4%，年内溢利约8.71亿元，同比增长约25.1%，公司拥有人应占年内溢利约8.46亿元，同比增长约25.6%[17] - 2021年物业管理服务收入约6670.4百万元，占总收入约61.9%，较2020年上升约34.8%[27] - 2021年来自第三方的物业管理服务收入约2294.2百万元，较2020年增长约75.8%，占比约34.4%，同比提高约8.0个百分点[32] - 2021年非业主增值服务收入约为1811.2百万元，较2020年增长约35.0%，案场协销服务收入1123052千元，占比62.0%，其他非业主增值服务收入688179千元，占比38.0%[44] - 2021年社区增值服务收入约为2300.9百万元，较同期增长约31.6%，占总收入约21.3%[45] - 美居服务2021年实现收入约402.7百万元，占社区增值服务总收入约17.5%[47] - 社区零售2021年实现收入约481.8百万元，占社区增值服务总收入约20.9%[48] - 车场管理服务2021年实现收入约301.1百万元，占社区增值服务总收入约13.1%[48] - 空间运营2021年实现收入约366.1百万元，占社区增值服务总收入约15.9%[49] - 社区便民及其他服务2021年实现收入约749.2百万元，占社区增值服务总收入约32.6%[49] - 2021年公司总收入约为107.83亿元，较2020年增加约34.2%，主要因管理规模扩大和增值服务发展[56] - 2021年服务成本约为87.68亿元，较2020年上升约34.1%，因在管面积扩大和新增业务[57] - 2021年毛利约为20.15亿元，较2020年增长约34.4%，毛利率从18.65%升至18.68%[58] - 2021年物业管理服务毛利率约为14.31%，非业主增值服务毛利率约为18.66%，社区增值服务毛利率约为31.40%[59] - 2021年其他收入及净收益约为1.54亿元，较2020年下降约26.9%，因汇率变动汇兑净损失[60] - 2021年行政开支约为10.06亿元，较2020年增加约30.7%，占总收入比例略降至9.3%[61] - 2021年融资成本约为1060万元，较2020年增加约119.8%，因租赁资产及使用权资产增加[62] - 2021年年内溢利约为8.71亿元，较2020年增长约25.1%，净利率约为8.1%，较2020年下降约0.6个百分点[63] - 2021年末流动资产约为99.91亿元，较2020年末增长约12.3%，现金及等价物约为76.91亿元，增长约3.3%[64] - 2021年末资产负债率为38.2%，较2020年末增加约4.3个百分点，权益总额约为68.89亿元，增长约10.3%[64] - 2021年末物业、厂房及设备约1.995亿元，较2020年末增加约0.377亿元[65] - 2021年末租赁资产及投资物业约7.04亿元，较2020年末增加约5.236亿元[66] - 2021年末无形资产约1.251亿元，较2020年末下降约0.11亿元[67] - 2021年末贸易应收款项及应收票据约14.248亿元，较2020年末增长约5.367亿元[68] - 2021年末预付款项、按金及其他应收款项约8.247亿元，较2020年末增加约61.1%[69] - 2021年末贸易应付款项约8.036亿元，较2020年末增长约102.4%[70] - 2021年末应计费用及其他应付款约17.808亿元，较2020年末增加约42.8%[71] - 上市所得款项净额约52.182亿港元，截至2021年末已使用约33.047亿港元，未动用约19.135亿港元[73] - 2021年度无重大投资、收购及出售，除已披露扩张计划外无特别计划[72] - 2021年末集团无借款、银行贷款、资产抵押及重大或然负债[71][72][75] - 2021年公司拥有人应占年内溢利约人民币845.7百万元，2020年为人民币673.5百万元[133] - 2021年公司向全体股东宣派2020年度股息为人民币237,933,362元（含税）[133] - 董事会建议2021年度分派年度股息每股人民币0.305元（含税），派息比率约20.0%[133] - 中国境内企业向非居民企业股东分派股息时，须代扣代缴10%的企业所得税[134] - 持有境内非外商投资企业在香港发行股份的境外居民个人股东，一般按10%税率扣缴个人所得税[134] - 内地个人投资者通过港股通投资H股取得股息红利，H股公司按20%税率代扣个人所得税[135] - 内地证券投资基金通过港股通投资香港联交所上市股票取得股息红利所得，比照个人投资者征税[135] - H股公司对内地企业投资者不代扣股息红利所得税款，由企业自行申报缴纳[135] - 2021年12月31日，可供分派予权益股东的储备金总额约为人民币100970万元[137] - 2021年12月31日，集团概无借款或银行贷款[138] - 2021年12月31日，集团并无任何资产抵押[139] - 截至2021年12月31日止年度，集团慈善捐款金额为人民币33514元[139] 公司荣誉与奖项 - 公司2021年品牌价值约159亿元，在中国物业服务百强企业中排名第五，央企背景物企管理规模排名第一[3] - 3月9日，公司广州公司陈良获2020全国物业管理行业技能竞赛物业管理员第一名，公司获「特别贡献奖」[10] - 2021年公司获得2021中国物业服务百强企业（TOP5）等多个奖项[15] - 2021年公司获得2021中国智慧城市服务领先企业等多个奖项[16] - 2021年公司品牌价值达159亿元[16] - 2021年公司在物业服务百强企业中排名第五，央企背景物业企业中管理规模排名第一，品牌价值约159亿元[27] 公司业务发展 - 4月23日，公司全国品质联盟正式成立，提出服务产品场景化[11] - 6月23日，公司于上海国际物业管理产业博览会上发布红色物业「星火模式」[11] - 10月1日，公司正式进驻广州塔景区综合提升项目，年内持续深耕公共服务赛道[12] - 11月3日，公司推出「戎耀行动」军招新品牌，完善人才招聘体系[13] - 2021年合计新签约公共服务项目单年合同金额9.5亿元，其中三大核心业态占比超60%[19] - 2021年与保利发展控股集团合作开展车位代销业务，开辟社区存量资产管理新业务单元[20] - 2021年采用限制性股票激励工具建立公司中长效激励体系，成为行业内首家建立股权激励的央企物业公司[21] - 2021年推动“大市拓大运营”的组织架构变革，推进成本精细化管控，升级一体化财务内控系统[22] - 2021年积极探索智慧社区的布局应用，试点实践EBA设备设施互联[22] - 公司坚持看好物业行业长期发展价值，认为居民对品质服务需求提升及政策推动将支撑行业发展[24] - 行业向专业化和差异化发展，精益运营将成核心竞争力，公司将紧扣政策提升内生竞争力[25] - 公司积极开拓与国企、地方国资平台的合资合作，2021年与四家国资平台完成合资公司设立并签战略合作协议[30] - 2021年底非居业态在管面积增长至约256.0百万平方米，占比约55.0%，非住宅物业管理收入约2435.3百万元，同比增长约62.4%，占比提升约6.2个百分点至约36.5%[33] - 2021年底住宅社区在管面积约209.4百万平方米，占比约45.0%，收入约4235.1百万元，同比增长约22.8%，占比约63.5%[35] - 2021年底商业及写字楼在管面积约15.9百万平方米，收入约973.4百万元，同比增长约40.0%[38] - 2021年公共及其他物业新签约项目单年合同金额达约9.5亿元，三大核心业态占比超61.2%[40] - 2021年底公共及其他物业项目数量为541个，较2020年底增加148个，收入约1461.9百万元，同比增长约81.8%，占比提高约5.7个百分点至约21.9%[41] - 公司打造“亲情和院”“东方礼遇”“星云企服”“镇兴中国”等物业服务品牌[35][38][40] - 公司加速在商业及写字楼、公共及其他物业领域扩张，优化物业管理业态结构，落地大物业战略[33] - 公司完善全业态服务标准及品质管控体系，强化物业服务产品力建设[34] - 公司推进环卫产业布局，新签约多个环卫项目，组建环卫合资公司[40] - 公司平均物业管理费单价因新项目定价提升及部分在管项目提价而稳步提升[42] - 2021年住宅社区每平方米月费用保利发展控股集团为2.32元，较2020年增加0.02元；第三方为1.78元，与2020年持平；商业及写字楼每平方米月费用保利发展控股集团为8.67元，较2020年减少0.31元，第三方为6.34元，较2020年增加0.43元[43] - 公司未来将保持战略定力，围绕“持续深耕、全面精益、加速数字化赋能”提升物业管理市场份额，推进增值产业发展[50] - 公司将聚焦核心区域与业态，提升市场竞争力，整合优质资源，布局新产业、新业态[51] 公司人员构成 - 黄海拥有逾24年投融、资本市场及企业管理经验，其中房地产领域逾18年[77] - 刘平自1989年起先后在广东省审计厅、保利发展控股任职，现任保利发展控股董事长及董事[77] - 胡在新拥有逾12年物业管理经验，现任保利发展控股董事、党委副书记[79] - 吴兰玉于房地产业拥有逾14年经验，自2018年6月起担任公司总经理[80] - 王小军自2004年8月起担任华科资本独立非执行董事，自2013年3月起担任中国航天国际控股独立非执行董事[81] - 谭燕于2019年5月7日获委任为独立非执行董事，担任审核委员会主席等职[81] - 谭女士自2019年7月起担任广东韶钢松山股份有限公司独立董事，自2020年12月起担任南方电网电力科技股份有限公司独立董事[82] - 王鹏先生于2019年5月7日获委任为公司独立非执行董事，公司董事会于2022年3月15日审议建议罢免其职务，待股东大会审议通过[83] - 刘慧妍女士于2016年10月获委任为公司监事会主席，自2021年12月起担任富利建设集团有限公司总经理[84] - 钟妤女士于2016年10月21日获委任为公司监事，自2017年3月起担任广州保利商业物业发展有限公司财务总监[85] - 穆静女士于2020年8月27日获委任为公司职工代表监事，现任公司市场发展中心合作发展部部门经理[85] - 赵广峰女士于2002年3月加入集团，2008年1月获委任为公司副总经理[86] - 刘宝裕先生于2007年3月加入集团，2012年1月获委任为公司副总经理[87] - 邹福顺先生于2017年1月加入集团，担任公司副总经理[87] - 公司财务总监杨杨女士有逾15年财务管理经验，2018年6月加入集团并获委任[

公司整体财务状况 - 2021年上半年公司收入51.531亿元，较2020年同期36.009亿元增长，毛利10.315亿元，毛利率20.0%，净利率9.8%[7] - 截至2021年6月30日，公司资产总值103.662亿元，现金及现金等价物71.240亿元，权益总额65.189亿元，资产负债率37.1%[8] - 2021年上半年集团总收入约为人民币5153.1百万元，较2020年同期增加约43.1%[35] - 2021年上半年服务成本约41.217亿元，较2020年同期增加约43.8%[36] - 2021年上半年毛利约10.315亿元，较2020年同期增加约40.5%，毛利率从20.4%降至20.0%[37] - 2021年上半年行政开支约4.382亿元，较2020年同期增加约42.5%，占总收入比例与2020年同期持平为8.5%[39] - 2021年上半年其他收入及其他净收益约8700万元，较2020年同期减少约29.3%[40] - 2021年上半年期内溢利约5.051亿元，较2020年同期增加约23.0%，净利率约为9.8%，较2020年同期下降1.6个百分点[41] - 2021年6月30日流动资产约91.266亿元，较2020年12月31日增长约2.6%[42] - 2021年6月30日资产负债率约37.1%，较2020年12月31日增加约3.2个百分点[42] - 2021年6月30日租赁资产及投资物业约8.493亿元，较2020年12月31日增加约6.689亿元[44] - 2021年6月30日贸易应收款项及应收票据约12.986亿元，较2020年12月31日增加约4.105亿元[46] - 2021年6月30日贸易应付款项约5.747亿元，较2020年12月31日增加约44.7%[47] - 截至2021年6月30日，集团无借款或银行贷款，未抵押任何资产，无重大投资、收购及出售[49] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为51.53亿元，较2020年同期的36.01亿元增长43.1%[77] - 期内溢利为5.05亿元，较2020年同期的4.11亿元增长23%[77] - 每股基本及摊薄盈利为0.89元，较2020年同期的0.72元增长23.6%[77] - 于2021年6月30日，非流动资产为12.40亿元，较2020年12月31日的5.46亿元增长127.1%[78] - 于2021年6月30日，流动资产为91.27亿元，较2020年12月31日的88.99亿元增长2.6%[78] - 于2021年6月30日，流动负债为37.51亿元，较2020年12月31日的31.30亿元增长20.0%[78] - 于2021年6月30日，流动资产净值为53.76亿元，较2020年12月31日的57.69亿元下降6.8%[78] - 于2021年6月30日，资产总值减流动负债为66.16亿元，较2020年12月31日的63.14亿元增长4.8%[78] - 于2021年6月30日，非流动负债为0.97亿元，较2020年12月31日的0.68亿元增长43.0%[79] - 于2021年6月30日，资产净值为65.19亿元，较2020年12月31日的62.47亿元增长4.4%[79] - 截至2021年6月30日止六个月，经营所得现金为741,429千元，2020年同期为171,671千元；经营活动所得现金净额为626,457千元，2020年同期为102,721千元[82] - 截至2021年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为853,864千元，2020年同期所得现金净额为36,218千元[82] - 截至2021年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为93,249千元，2020年同期所得现金净额为543,138千元[83] - 截至2021年6月30日，现金及现金等价物减少净额为320,656千元，期初为7,448,102千元，期末为7,123,998千元；2020年同期增加净额为682,077千元，期初为6,508,618千元，期末为7,245,369千元[83] - 2021年上半年已确认来自客户的收入为5153133千元，2020年为3600919千元[94] - 2021年6月30日合约负债为1265075千元，2020年12月31日为1181881千元，截至2021年1月1日的合约负债770582000元于上半年确认为收入[98] - 2021年上半年其他收入为95570千元，2020年为89180千元；其他净收益╱（亏损）为86966千元，2020年为122935千元[99] - 2021年上半年除所得税开支前溢利扣除各项成本，如核数师酬金450千元、物业厂房及设备折旧35320千元等[101] - 2021年上半年所得税开支为174025千元，2020年为145329千元[102] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利为490827千元，2020年为399588千元[103] - 2021年上半年宣派2020年度股息为237933362元，2020年上半年宣派2019年度股息为166000020元，两期均无宣派中期股息[104] - 2021年上半年普通股加权平均数为553,333千股，每股基本及摊薄盈利0.89元；2020年上半年普通股加权平均数为551,575千股，每股基本及摊薄盈利0.72元[105] - 2021年6月30日应占资产净值为56,227千元，2020年12月31日为43,720千元[106] - 截至2021年6月30日止六个月，集团购置物业、厂房及设备总成本为43,343,000元，出售的账面价值为273,000元；2020年同期购置成本为39,173,000元，出售账面价值为101,000元[108] - 截至2021年6月30日止六个月确认使用权资产12,875,000元，2020年同期为7,760,000元[108] - 2021年6月30日租赁资产账面净值为834,739千元，投资物业账面净值为14,607千元，总计849,346千元；2020年12月31日租赁资产账面净值为165,507千元，投资物业账面净值为14,896千元，总计180,403千元[109] - 2021年6月30日按公平值计入其他全面收入的非上市股本投资为10,000千元，2020年12月31日为5,000千元[111] - 2021年6月30日无形资产（物业管理合同和商誉）账面净值为130,631千元，2020年12月31日为136,137千元[112] - 2021年6月30日存貨總額4.3998億元，2020年12月31日為5.0636億元[117] - 2021年6月30日貿易應收款項及應收票據總額12.98603億元，2020年12月31日為8.88057億元[118] - 2021年6月30日預付款項、按金及其他應收款項總額6.59961億元，2020年12月31日為5.11858億元[122] - 2021年6月30日存款及銀行結餘總額71.23998億元，2020年12月31日為74.48102億元[123] - 2021年6月30日貿易應付款項總額5.74709億元，2020年12月31日為3.97096億元[125] - 2021年6月30日應計費用及其他應付款項總額17.05987億元，2020年12月31日為12.46828億元[127] - 截至2021年6月30日，租赁负债现值为104,008千元，较2020年12月31日的238,121千元有所下降[128] - 截至2021年6月30日止六个月，租赁现金流出总额为90,167,000元，2020年同期为2,907,000元[129] - 截至2021年6月30日，已签约但尚未产生的物业、厂房及设备资本开支为10,358千元，2020年12月31日为6,677千元[132] - 截至2021年6月30日，按公平值計入其他全面收入的非上市股本投資為10000千元，較2020年12月31日的5000千元增長100%[137][138] - 截至2021年6月30日，按公平值計入損益的收購華昌物業產生的負債為15189千元，較2020年12月31日的14612千元增長3.95%[137][138] 公司品牌与排名 - 2021年公司品牌价值约135.26亿元[3][11] - 公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第五，在具有央企背景的物业服务企业中管理规模排名第一[3][11] - 2021年公司获中国物业服务百強企業經營績效TOP10等多项荣誉[9][10] 公司业务布局与规模 - 2021年6月30日，公司进驻全国29个省、自治区及直辖市的193个城市，在管项目总面积约4.282亿平方米，在管项目总数1576个，合同管理项目总面积约6.220亿平方米，合同管理项目总数2178个[3][11] - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三项主要业务板块[3][11] - 公司积极推进“大物业”战略布局，管理业态覆盖住宅社区、商业及写字楼以及公共及其他物业[3][11] - 公司坚持多业态、多场景的大物业战略导向，通过多种渠道推动业务规模不断扩张[12] - 2021年6月30日，来自保利发展控股集团的合同管理面积约255.3百万平方米，较2020年12月31日增长约15.1百万平方米[15] - 2021年上半年，公司新签约第三方项目单年合同金额约902.4百万元，单年合同金额千万元以上重大项目金额占比近42.9%，非居业态单年合同金额占比超70%[15] - 2021年6月30日，签约的第三方合同项目数为1,069个，较2020年底净增长148个[15] - 来自第三方的住宅合同管理面积较2020年底新增约6.8百万平方米至约94.4百万平方米[15] - 截至2021年6月30日止六个月，来自第三方的物业管理服务收入约1,047.3百万元，较2020年同期增长约89.9%，占总收入约33.3%，同比提高约9.2个百分点[17] - 2021年6月30日，非居业态在管面积增长至约246.3百万平方米，占在管规模比重约57.5%[18] - 期内，非住宅物业管理服务收入约1,121.5百万元，较2020年同期增长71.2%，占总收入比重同比提升约7.0个百分点至约35.7%[18] - 2021年，保利发展控股集团合同管理面积占比41.0%，第三方占比59.0%；2020年，保利发展控股集团占比44.4%，第三方占比55.6%[13] - 2021年，保利发展控股集团收入占比66.7%，在管面积占比38.1%；第三方收入占比33.3%，在管面积占比61.9%[16] - 2021年，住宅社区收入占比64.3%，在管面积占比42.5%；非住宅物业收入占比35.7%，在管面积占比57.5%[19] - 2021年6月30日住宅社区在管面积约181.9百万平方米，占总在管面积约42.5%，上半年相关物业管理服务收入约2022.0百万元，同比增长约24.0%，占物业管理服务总收入约64.3%[20] - 2021年6月30日商业及写字楼在管面积约13.1百万平方米，上半年相关物业管理服务收入约462.3百万元，同比增长约49.9%[20] - 截至2021年6月30日止六个月，新签约公共及其他物业项目单年合同金额达约4.9亿元，三大核心业态占比超50.0%[21] - 2021年6月30日，公共及其他物业在管项目数量为473个，较2020年底增加80个，上半年相关收入约659.2百万元，同比增长约90.2%，占物业管理服务总收入约21.0%，收入占比提高约5

公司规模与布局 - 截至2020年底，公司进驻全国29个省、184个城市，在管项目总面积约3.801亿平方米，项目总数1389个，合同管理项目总面积约5.672亿平方米，项目总数1948个[4] - 截至2020年12月31日，已进入全国29个省、直辖市与自治区的184个城市，合同管理面积约5.672亿平方米，合同项目数1948个，在管面积约3.801亿平方米，在管项目1389个[15] - 截至2020年12月31日，已进驻26个省份，在管面积约2.013亿平方米，在管项目393个，同比新增127个[15] - 截至2020年12月31日，合同管理项目总面积约5.672亿平方米，项目总数1948个，在管项目总面积约3.801亿平方米，项目总数1389个[19] - 截至2020年12月31日，合同管理总面积约为567.2百万平方米，较2019年增长13.9%，其中保利发展控股集团约240.1百万平方米，第三方约327.1百万平方米[21] - 截至2020年12月31日，在管面积约为380.1百万平方米，其中保利发展控股集团项目约152.3百万平方米，第三方项目约227.8百万平方米[23] - 截至2020年12月31日，非居业态在管面积增长至约212.6百万平方米，占在管规模比重为55.9%[24] - 截至2020年12月31日，住宅社区在管面积约为167.5百万平方米，占总在管面积约44.1%[25] - 截至2020年12月31日，商业及写字楼在管面积约为1130万平方米，物业管理服务收入约为6.953亿元，较2019年同期增长约39.4%[28] - 截至2020年12月31日，公共及其他物业在管项目数量为393个，较2019年底增加127个，在管面积约2.013亿平方米，收入约为8.04亿元，较2019年同期增长约67.2%，占物业管理服务总收入约16.2%，收入占比较2019年同期提高约3.7个百分点[29] 公司财务状况 - 2020年公司收入80.372亿元人民币，较2019年的59.668亿元增长34.7%；毛利14.991亿元，较2019年的12.107亿元增长23.8%；年内溢利6.961亿元，较2019年的5.032亿元增长38.3%[8] - 2020年公司毛利率18.7%，较2019年的20.3%下降1.6个百分点；净利率8.7%，较2019年的8.4%提升0.3个百分点[8] - 2020年公司股东权益回报率（加权平均）为11.4%，较2019年的51.8%大幅下降[8] - 截至2020年底，公司资产总值94.442亿元人民币，较2019年的75.711亿元增长24.7%；现金及现金等价物74.481亿元，较2019年的65.086亿元增长14.4%；权益总额62.468亿元，较2019年的51.222亿元增长21.9%[9] - 2020年公司资产负债率33.9%，较2019年的32.3%上升1.6个百分点[9] - 2020年公司实现收入约80.372亿元，同比增加约34.7%，毛利约14.991亿元，同比增加约23.8%，年内溢利约6.961亿元，同比增长约38.3%，公司拥有人应占年内溢利约6.735亿元，同比增长约37.3%[14] - 董事会建议派发2020年年度股息为每股0.43元，2019年为每股0.3元[14] - 2020年新增第三方项目的单年合同金额约17.152亿元，非居业态占比不断提升[15] - 截至2020年12月31日止年度，物业管理服务收入中来自第三方项目的比例同比提升8.3个百分点至26.4%[15] - 2020年物业管理服务收入约49.476亿元，占总收入约61.6%，较2019年同期上升约28.7%[20] - 2020年来自第三方的物业管理服务收入约为13.05亿元，较2019年增长约87.8%，占总收入约26.4%，同比提高约8.3个百分点[23] - 2020年非住宅物业的物业管理收入约为14.993亿元，较2019年增长53.0%，占总体收入比重同比提升4.8个百分点至30.3%[24] - 2020年源自住宅社区的物业管理服务收入约为34.482亿元，较2019年增长约20.4%，占总收入约69.7%[25] - 截至2020年12月31日止年度，非业主增值服务收入约为13.413亿元，较2019年同期增长约38.5%[35] - 2020年案场协销服务收入9.53684亿元，占非业主增值服务收入71.1%；其他非业主增值服务收入3.87567亿元，占比28.9%[35] - 2020年社区增值服务收入约为17.483亿元，占总收入约21.7%，同比增长约51.5%[37] - 美居服务收入约4.051亿元，占社区增值服务总收入约23.2%[38] - 社区零售收入约3.854亿元，占社区增值服务总收入约22.0%[38] - 车场管理服务收入约2.397亿元，占社区增值服务总收入约13.7%[39] - 社区媒体收入约8980万元，占社区增值服务总收入约5.1%[39] - 社区空间管理收入约1.249亿元，占社区增值服务总收入约7.1%[39] - 社区便民及其他服务收入约5.034亿元，占社区增值服务总收入约28.9%[39] - 2020年公司总收入约为8037.2百万元，较2019年增加约34.7%[46] - 2020年服务成本约为6538.1百万元，较2019年上升约37.5%[47] - 2020年毛利约为1499.1百万元，较2019年增长约23.8%，毛利率从20.3%降至18.7%[48] - 2020年行政开支总额约为769.7百万元，较2019年增加约35.4%，占总收入比例约为9.6%与2019年基本持平[50] - 2020年其他收入及其他净收益约为210.5百万元，较2019年增加约510.1%[51] - 2020年年内溢利约为696.1百万元，较2019年增长约38.3%，净利率约为8.7%，较2019年上升约0.3个百分点[52] - 2020年末流动资产约为8898.7百万元，较2019年末增长约21.8%，现金及现金等价物约为7448.1百万元，较2019年末增长约14.4%，资产负债率为33.9%，较2019年增加约1.6个百分点[53] - 2020年末物业、厂房及设备约为161.8百万元，较2019年末增加约62.8百万元[54] - 2020年末租赁资产及投资物业约为180.4百万元，较2019年末增加约164.9百万元[55] - 2020年末无形资产约为136.1百万元，较2019年末增加约40.4百万元[56] - 2020年公司拥有人应占年内溢利约人民币673.5百万元，2019年为人民币490.5百万元[115] - 2020年公司向股东宣派2019年度股息为人民币166,000,020元（含税）[115] - 董事会建议就2020年度分派年度股息每股人民币0.43元（含税），派息比率约35.3% [115] - 建议年度股息方案须经2021年5月28日股东大会批准，预计2021年7月23日或之前支付[115] - 2020年12月31日，可供分派予权益股东的储备金总额约为人民币585.0百万元[119] - 2020年12月31日，集团概无借款或银行贷款[121] - 2020年12月31日，集团并无任何资产抵押[122] - 截至2020年12月31日止年度，集团慈善捐款金额为人民币11,800元[122] - 2020年12月31日公司已发行总股份553,333,400股，其中内资股400,000,000股，H股153,333,400股[137] - 2020年度，公司前五大供应商采购总额少于采购总额30%，前五大客户收入总额低于总收入30% [140] - 2020年度，除关连交易披露外，公司或附属与控股股东或附属无重大合约 [141] - 截至2020年12月31日止年度，公司从保利发展控股及其联系人租赁物业租金为3900万元，未超2020年年度上限4680万元[148] - 董事估计截至2023年12月31日止三个年度物业租赁租金年度上限分别不超2150万元、2580万元及3100万元[149] - 截至2020年12月31日止年度，公司从保利发展控股及其联系人采购硬件及维护服务金额为110万元，未超2020年年度上限500万元[150] - 董事估计截至2023年12月31日止三个年度硬件采购及维护服务费用年度上限均不超2000万元[151] - 截至2020年12月31日止年度，公司从保利发展控股及其联系人采购技术开发及支援服务金额为0元，未超2020年年度上限650万元[152] - 截至2020年12月31日，公司从保利发展控股及其联系人提供物业管理服务产生的费用为1.804亿元，未超2020年上限1.88亿元[153] - 董事估计2021 - 2023年物业管理费年度上限分别不超2.439亿元、3.293亿元、4.445亿元[154] - 截至2020年12月31日，公司从保利发展控股及其联系人提供案场协销服务产生的费用为8.26亿元，未超2020年上限8.262亿元[156] - 董事估计2021 - 2023年案场协销服务费年度上限分别不超10.734亿元、13.417亿元、16.771亿元[156] - 截至2020年12月31日，公司从保利发展控股及其联系人提供其他增值服务产生的费用为3.995亿元，超2020年上限2.15亿元[158] - 董事估计2021 - 2023年其他增值服务服务费年度上限分别不超1.792亿元、2.15亿元、2.58亿元[158] - 2021 - 2023年度其他增值服務框架協議服務費年度上限分別不超過5.509億元、7.161億元及9.31億元[159] - 2019 - 2020年及存款豁免期限內，建議存放於保利財務的存款每日最高結餘均不超過20.3億元[160] - 2020 - 2022年各年可存放於保利財務的存款每日最高結餘上限均為20.3億元[161] - 截至2020年12月31日，集團存放在保利財務的存款每日最高結餘為12.645億元[161] - 除《關連交易框架協議》下向保利發展控股提供其他增值服務費超出2020年上限外，持續關連交易金額未超年度上限[163] - 截至2020年12月31日止年度，總員工成本约為35.267億元[165] - 2020年公司收入为80.37亿元，较2019年的59.67亿元增长34.7%[197] - 2020年公司年内溢利为6.96亿元，较2019年的5.03亿元增长38.4%[197] - 2020年每股基本及摊薄盈利为1.22元，较2019年的1.21元增长0.8%[197] - 2020年非流动资产为5.46亿元，较2019年的2.68亿元增长103.4%[198] - 2020年流动资产为88.99亿元，较2019年的73.03亿元增长21.9%[198] - 2020年流动负债为31.30亿元，较2019年的24.24亿元增长29.1%[198] - 2020年流动资产净值为57.69亿元，较2019年的48.79亿元增长18.2%[198] - 2020年非流动负债为0.68亿元，较2019年的0.25亿元增长170.4%[199] - 2020年资产净值为62.47亿元，较2019年的51.22亿元增长21.9%[199] - 2020年权益总额为62.47亿元，较2019年的51.22亿元增长21.9%[199] - 2019年公司拥有人应占权益为649,858千元，非控股权益为43,271千元，总计693,129千元[200] - 2019年年内溢利为490,511千元，加上非控股权益溢利12,671千元，总计503,182千元[200] - 2020年公司拥有人应占权益为6,170,906千元，非控股权益为75,873千元，总计

公司排名与品牌价值 - 公司在2020年中国物业服务百强企业中排名第三，在央企背景的物业服务百强企业中排名第一，2019年品牌价值逾90亿元[2] 公司业务布局 - 截至2020年6月30日，公司进驻全国29个省、自治区与直辖市的172个城市，在管项目总面积约31680万平方米，在管项目总数1142个，合同管理项目总面积约49340万平方米，合同管理项目总数1647个[2] 公司财务数据 - 整体收入与利润 - 2020年上半年公司实现收入约36.009亿元，较2019年同期增长约27.6%；毛利约7.34亿元，较2019年同期增长约10.1%；期内溢利约4.107亿元，较2019年同期增长约28.0%；公司拥有人应占期内溢利约3.996亿元，较2019年同期增长约27.4%[6][9] - 2020年上半年公司总收入约3600.9百万元，较2019年同期增加约27.6%[25][26] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为36.01亿元，较2019年同期的28.22亿元增长27.67%[58] - 期内溢利为4.11亿元，较2019年同期的3.21亿元增长28.04%[58] - 2020年上半年公司期内溢利为3.99588亿人民币，2019年同期为3.13584亿人民币[61] - 2020年和2019年上半年收入分别为3600919千元和2822020千元[74] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利为3.99588亿元，2019年同期为3.13584亿元[84] 公司财务数据 - 各业务板块收入 - 2020年上半年物业管理服务收入约22.859亿元，占总收入约63.5%，较2019年同期上升约25.4%[9] - 2020年上半年非业主增值服务收入约为5.539亿元，较2019年同期增长约20.8%，占总收入约15.4%[19][20] - 2020年案场协销服务收入443752千元，占非业主增值服务收入80.1%；其他非业主增值服务收入110171千元，占比19.9%[19] - 2020年上半年，社区增值服务收入约为7.611亿元，较2019年同期增长约40.8%，占总收入约21.1%[21] - 2020年上半年物业管理服务收入2285.93百万元，占比63.5%，毛利率约17.0%[25][28] - 2020年上半年非业主增值服务收入553.923百万元，占比15.4%，毛利率约20.7%[25][28] - 2020年上半年社区增值服务收入761.066百万元，占比21.1%，毛利率约30.2%[25][28] - 社区增值服务中美居服务收入约199.3百万元，占比26.2%[22] - 社区增值服务中社区零售收入约176.1百万元，占比23.1%[22] - 2020年和2019年上半年物业管理服务收入分别为2285930千元和1822975千元，非业主增值服务收入分别为553923千元和458646千元[74] - 2020年和2019年上半年社区增值服务中其他增值服务收入分别为451289千元和412616千元，销售货品收入分别为309777千元和127783千元[74] - 2020年上半年为保利发展控股集团提供物业管理服务收入64,241千元，非业主增值服务收入396,337千元，社区增值服务收入31,197千元；2019年同期分别为75,056千元、346,953千元、15,253千元[115] 公司财务数据 - 成本与费用 - 2020年上半年公司服务成本约2867.0百万元，较2019年同期增加约33.0%[27] - 2020年上半年公司毛利约734.0百万元，较2019年同期增加约10.1%，毛利率从23.6%降至20.4%[28] - 截至2020年6月30日止六个月，集团行政开支约为3.075亿元，较去年同期增加26.0%，占总收入比例约为8.5%，较去年同期减少0.2个百分点[30] - 2020年上半年除所得税开支前溢利扣除的员工薪金及花红为14.85218亿元，2019年同期为12.01658亿元；养老金成本等为1.31968亿元，2019年同期为1.80373亿元[80] - 2020年上半年所得税开支为1.45329亿元，2019年同期为1.16381亿元[81] 公司财务数据 - 资产与负债 - 截至2020年6月30日，公司资产总值约87.823亿元，现金及现金等价物约72.454亿元，权益总额约59.644亿元，负债总额/资产总值为32.1%[7] - 2020年6月30日，集团流动资产约为85.026亿元，较2019年12月31日增长16.4%；现金及等价物约为72.454亿元，较2019年12月31日增加11.3%；资产负债率约32.1%，较2019年12月31日减少0.2个百分点[33] - 2020年6月30日，集团权益总额约为59.644亿元，较2019年12月31日增加16.4%[33] - 2020年6月30日，集团贸易应收款项及应收票据约为7.754亿元，较2019年12月31日增加3.84亿元[36] - 2020年6月30日，集团贸易应付款项约为4.271亿元，较2019年12月31日增加68.5%[37] - 于2020年6月30日，非流动资产为2.7961亿元，较2019年12月31日的2.67761亿元增长4.42%[59] - 于2020年6月30日，流动资产为85.02641亿元，较2019年12月31日的73.03306亿元增长16.42%[59] - 于2020年6月30日，流动负债为27.89377亿元，较2019年12月31日的24.23925亿元增长15.08%[59] - 于2020年6月30日，流动资产净值为57.13264亿元，较2019年12月31日的48.79381亿元增长17.09%[59] - 于2020年6月30日，非流动负债为2847.3万元，较2019年12月31日的2489.4万元增长14.38%[60] - 于2020年6月30日，资产净值为59.64401亿元，较2019年12月31日的51.22248亿元增长16.44%[60] - 于2020年6月30日，本公司拥有人应占权益为58.98969亿元，较2019年12月31日的50.55487亿元增长16.68%[60] - 2020年6月30日和2019年12月31日合约负债分别为999305千元和936732千元，截至2020年1月1日的合约负债649680000元已在上半年确认为收入[77] - 2020年6月30日应占联营企业╱合营企业资产净值为3499.3万元，2019年12月31日为2725.4万元[87] - 2020年6月30日按公平值计入其他全面收入的非上市股本投资为人民币700万元，2019年12月31日为人民币1300万元[92] - 2020年6月30日无形资产账面净值为人民币9215.3万元，2019年12月31日为人民币9570.9万元[93] - 2020年6月30日存货总计人民币4506.4万元，2019年12月31日为人民币4626.8万元[97] - 2020年6月30日贸易应收款项及应收票据总计人民币77542.2万元，2019年12月31日为人民币39138.8万元[98] - 2020年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总计人民币43678.6万元，2019年12月31日为人民币35703.2万元[102] - 2020年6月30日存款及银行结余总额为人民币724536.9万元，2019年12月31日为人民币650861.8万元[103] - 2020年6月30日贸易应付款项为42.7134亿元，2019年12月31日为25.3359亿元[105] - 2020年6月30日应计费用及其他应付款项为9.65815亿元，2019年12月31日为11.0508亿元[108] - 2020年6月30日应付股息为1.9651亿元，2019年12月31日为0.1358亿元[108] - 2020年6月30日租赁负债现值为2.0146亿元，2019年12月31日为1.4895亿元[109] - 截至2020年6月30日止六个月，租赁现金流出总额为290.7万元，2019年同期为327.4万元[110] - 2020年6月30日公司已发行及已缴足股本为5.53333亿元，2019年12月31日为5.33333亿元[111] - 2020年6月30日已签约但尚未产生的物业、厂房及设备资本开支为43.7万元，2019年12月31日为493.6万元[113] - 2020年6月30日非上市股本投资公平值为7,000千元，2019年12月31日为13,000千元[118][119] 公司财务数据 - 其他收支 - 截至2020年6月30日止六个月，其他收入及其他净收益约为1.229亿元，较去年同期增加1762.1%[31] - 2020年和2019年上半年银行利息收入分别为47938千元和2243千元，其他利息收入分别为10043千元和7540千元[78] - 2020年和2019年上半年政府补贴分别为30210千元和4505千元，罚款收入分别为596千元和608千元[78] - 2020年和2019年上半年出售投资物业收益分别为0和1256千元，出售物业、厂房及设备的亏损分别为89千元和88千元[78] - 2020年和2019年上半年贸易应收款项减值亏损分别为14833千元和7149千元，其他应收款项减值亏损分别为2554千元和2697千元[78] - 2020年上半年汇兑收益净额为51231千元，2019年上半年为0 [78] 公司财务数据 - 现金流 - 2020年上半年经营活动所得现金净额为1.02721亿人民币，2019年同期为2.46984亿人民币[63] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为3621.8万人民币，2019年同期为1771.3万人民币[63] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为5.43138亿人民币，2019年同期为 - 1.55859亿人民币[63] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为6.82077亿人民币，2019年同期为1.08838亿人民币[63] - 2020年6月30日现金及现金等价物期末余额为7.245369亿人民币，2019年同期为1.902408亿人民币[63] 公司财务数据 - 每股盈利 - 2020年上半年公司每股基本盈利为0.72元[6] - 每股基本及摊薄盈利为0.72元，较2019年同期的0.78元下降7.69%[58] - 2020年上半年普通股加权平均数为5.51575亿股，每股基本及摊薄盈利为0.72元；2019年同期加权平均数为4亿股，每股基本及摊薄盈利为0.78元[85] 公司业务规模变化 - 与2019年底相比，2020年6月30日在管面积增长2990万平方米，合同管理项目总数增长157个[9] - 截至2020年6月30日，公司合同管理面积约493.4百万平方米，较2019年增长8.5%，其中来自保利发展控股集团约218.9百万平方米，占比44.4%，较2019年增长17.8%；来自第三方约274.5百万平方米，占比55.6%，较2019年增长2.0%[10] - 截至2020年6月30日，公司在管面积约316.8百万平方米，其中来自保利发展控股集团约136.9百万平方米，占比43.2%；来自第三方约179.9百万平方米，占比56.8%[12] - 截至2020年6月30日止六个月，公司完成新签约第三方项目137个，对应单年合同金额约6.5亿元，其中非居业态占比过半[11] - 截至2020年6月30日，第三方住宅合同面积较2019年底新增约11.2百万平方米至约78.9百万平方米[11] -