业绩总结 - 2024年上半年除税后净利润约5.41亿元[3] - 预计2025年上半年除税后净利润1.16 - 1.56亿元[3] 其他新策略 - 投资新项目致毛利率下降[3] - 对贸易应收账款增加计提信用减值拨备[3] 未来展望 - 预计8月底前刊发2025年上半年未经审核中期业绩公告[4] 市场扩张和并购 - 出售江苏深华时代物业集团有限公司51%股权产生一次性亏损[3]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日召开董事会会议 [1] - 会议将审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

业绩相关 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议批准刊发截至2025年6月30日止6个月中期业绩[3] 股息相关 - 董事会会议将考虑建议派发中期股息（如有）[3] 董事会构成 - 公告日期董事会有2名执行董事、2名非执行董事、4名独立非执行董事[3]

股份情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为50,000美元，法定/注册股份数目为5,000,000,000股，面值为0.00001美元[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为560,000,000股，库存股份数目为0，已发行股份总数为560,000,000股[2] 期权情况 - 截至2025年7月底，公司股份期权计划中，上月底和本月底结存的股份期权数目均为0，本月内因行使期权所得资金总额为0美元[3]

公司排名情况 - 2024年中国物业服务百强企业排名升至第24位[7] - 公司物业管理服务综合排名从2023年的第29位升至2024年的第24位[16] - 公司是2024中國物業服務百強企業第24位[171] - 公司是2024中國物業服務綜合實力百強企業第23位[171] - 公司是2024中國上市物企增長速度TOP5[171] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年实现收入约13.651亿元，较2023年增加约5180万元或约3.9%[8] - 2024年毛利约3.496亿元，较2023年增加约1340万元或约4.0%[8] - 2024年除税后溢利约8660万元，较2023年减少约2750万元或约24.1%[8] - 2024年公司股东应占溢利约5440万元，较2023年减少约2350万元或约30.2%[8] - 2024年每股基本盈利约为9.71分[8] - 2024年实现营业收入约13.651亿元，较2023年增加约5180万元或约3.9%；毛利约3.496亿元，较2023年增加约1340万元或约4.0%；除税后净利润约8660万元，较2023年减少约2750万元或约24.1%[19] - 2024年公司总收入13.65亿元，较2023年增加5178.5万元，增幅3.9%[35][36] - 销售成本从2023年约97710万元增加约3840万元或约3.9%至2024年约101550万元[42] - 整体毛利从2023年约33620万元增加约1340万元或约4.0%至2024年约34960万元，毛利率与2023年约25.6%基本一致[43][45] - 其他收入从2023年约3970万元减少约2870万元或约72.2%至2024年约1100万元[49] - 行政开支从2023年约18660万元增加约1950万元或约10.5%至2024年约20610万元[50] - 贸易及其他应收款项预期信贷亏损拨备从2023年约4550万元减少约240万元或约5.2%至2024年约4310万元[52] - 年内溢利从2023年约11410万元减少约2750万元或约24.1%至2024年约8660万元[54] - 贸易应收款项从2023年12月31日约38830万元增加至2024年12月31日约45270万元，其他应收款项从约17700万元增加至约27850万元[59] - 合约负债从2023年12月31日的约3.349亿元增加至2024年12月31日的约3.814亿元，管理的物业服务项目从2023年的335个增加至2024年的394个[60] - 贸易应付款项从2023年12月31日的约1.284亿元增加至2024年12月31日的约1.373亿元，其他应付款项从约3.072亿元略微增加至约3.079亿元[61] - 银行结余及现金从2023年12月31日的约3.782亿元减少至2024年12月31日的约2.737亿元，流动资产净值从约1.426亿元减少至约1.165亿元，2024年12月31日流动比率约为1.13倍（2023年12月31日：1.18倍），借款从约0.55亿元增加至约0.829亿元[62] - 2024年12月31日投资物业价值为0.365亿元（2023年：0.121亿元）用作抵押0.215亿元银行借款（2023年：0.04亿元），若干贸易应收款项0.7亿元（2023年：0.7亿元）用作抵押0.355亿元（2023年：0.4亿元）银行借款[63] - 2024年12月31日，公司并无任何或然负债（2023年：无）[68] - 公司承受的货币风险主要来自以人民币存放于中国境内银行的银行结余2.67亿元（2023年：3.739亿元），公司并无对冲外汇风险[70] - 2024年12月31日，公司拥有4951名雇员（2023年12月31日：4849名），2024年度员工成本总额约为4.258亿元（2023年：4.465亿元）[71] 公司业务规模数据关键指标变化 - 2024年在全国18个省及直辖市的45个城市管理394个项目，总在管建筑面积约6220万平方米，较2023年增加约640万平方米或约11.5%[9] - 2024年总订约项目数量422个，总订约建筑面积约7020万平方米，较2023年增加约550万平方米或约8.5%[9] - 截至2024年12月31日，总在管建筑面积约6220万平方米，较2023年增加约640万平方米或约11.5%；总订约建筑面积约7020万平方米，较2023年增加约550万平方米或约8.5%[18] - 2024年新增订约项目超80个[22] - 2024年公司总在管建筑面积6220万平方米，较2023年增加640万平方米，增幅11.5%[35][38] - 2024年公司在管项目数量394个，较2023年的335个增加59个[35][38] 各业务线收入数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，物业管理服务收入约10.779亿元，较2023年增加约9040万元或约9.2%，占总收入约79.0%[22] - 2024年物业管理服务收入10.78亿元，占比79%，较2023年增加9042.3万元，增幅9.2%[27][35][36][38] - 2024年社区增值服务收入2.58亿元，占比18.9%，较2023年增加450万元，增幅1.8%[31][35][36][40] - 2024年非业主增值服务收入2920万元，占比2.1%，较2023年减少4310万元，降幅59.6%[33][35][36][41] - 2024年住宅物业管理服务收入9.39亿元，占比87.1%，在管建筑面积5646.3万平方米，占比90.8%[27] - 2024年非住宅物业管理服务收入1.39亿元，占比12.9%，在管建筑面积573.4万平方米，占比9.2%[27] 各业务线毛利数据关键指标变化 - 物业管理服务毛利从2023年约21840万元增加约2040万元或约9.3%至2024年约23880万元，毛利率从约22.1%略增至约22.2%[43][46] - 社区增值服务毛利从2023年约9870万元增加约640万元或约6.5%至2024年约10510万元，毛利率从约38.9%增至约40.7%[43][47] - 非业主增值服务毛利从2023年约1920万元减少约1340万元或约69.8%至2024年约580万元，毛利率从约26.5%减至约19.8%[43][48] 公司业务发展战略 - 公司坚持全委发展路线，与合作伙伴携手开拓市场[11] - 公司聚焦房、车业务，探索增值服务新模式[12] - 公司本年度重新梳理增值服务边界，搭建“和享好物”系统，聚焦房、车两大核心业务板块[30] - 公司未来将提升服务品质，拓展业务版图，创新升级增值服务，探索AI技术应用[34] 公司股权收购情况 - 2024年12月2日，公司间接全资附属公司收购四川万晟30%股权，总代价为0.654亿元[64] 公司购股权计划情况 - 2019年6月14日公司采纳一项购股权计划，参与者包括公司或附属公司的雇员、董事等[72][73] - 购股权计划涉及股份数目上限为40,000,000股，占紧随资本化发行及全球发售完成后已发行股份总数的10%，相当于年报日期已发行股份约7.14%[74] - 12个月期间因购股计划授予参与者的购股获行使已发行及可能将发行股份数目上限为授出日期已发行股份的1%[74] - 接纳购股时，承授人须向公司支付1.0港元作为获授购股的代价[74] - 截至2024年12月31日，购股计划剩余期限约为四年及五个半月[76] - 自采纳日期起直至2024年12月31日，公司未向雇员及其他合资格参与者授出任何购股[77] 公司人员构成及职责情况 - 王文浩46岁，2019年2月13日获委任为执行董事、总经理及行政总裁，有逾22年物业管理经验[79] - 胡洪芳57岁，2019年2月13日调任为执行董事及首席财务官，负责整体战略规划、业务发展及财务管理[79] - 刘江57岁，2019年2月13日调任为非执行董事兼董事会主席，有逾30年物业开发及管理经验[82] - 钱红骥49岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，为审核、提名及薪酬委员会成员[85] - 范智超39岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，有逾16年会计及企业融资经验[85] - 陈磊博士52岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，有逾15年会计及管理经验[89] - 李永瑞博士54岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，现为北师大副教授[91] - 李鹏飞先生50岁，2021年7月13日获任为公司副总经理，负责日常运营及市场开发[92] - 李立强先生42岁，2019年2月13日获委任为公司秘书，有丰富审计及合规工作经验[94] - 公司执行董事王文浩先生及胡洪芳女士亦为高级管理团队成员[93] 公司企业管治情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司已采纳及遵守上市规则附录C1中企业管治守则所载原则及守则条文[95] - 公司已采纳上市规则附录C3所载的《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，截至2024年12月31日止年度董事均遵守且无违规事件[96] - 截至2024年12月31日止年度，公司为董事及高级管理人员安排责任保险，年内无董事因履职遭法律行动[97] - 2024年12月31日，董事会由八名董事组成，包括两名执行董事、两名非执行董事及四名独立非执行董事[98] - 截至2024年12月31日止年度，董事会遵守上市规则第3.10(1)及3.10(2)条有关委任独立非执行董事的规定[101] - 截至2024年12月31日，公司秘书接受不少于15小时相关专业培训[102] - 截至2024年12月31日，各董事接受出席研讨会及会议、阅读相关材料两类培训[106] - 截至2024年12月31日，公司召开四次董事会会议审议交易及业绩[109] - 截至2024年12月31日，董事会举行四次董事会会议及一次股东大会[111] - 行政总裁王文浩、董事胡洪芳董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[111] - 主席刘江董事会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%[111] - 董事周炜董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[111] - 独立非执行董事陈磊董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%[111] - 独立非执行董事李永瑞董事会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%[111] - 独立非执行董事范智超董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%[111] - 执行董事服务合同自2019年7月12日起初步为期三年，非执行董事及独立非执行董事委聘书为期三年[118] - 每届股东大会上三分之一董事须轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次[118] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，每年召开两次会议[123] - 截至2024年12月31日止年度，审核委员会已审阅多项财务资料及相关制度[123] - 截至2024年12月31日止年度，审核委员会举行两次会议[124] - 截至2024年12月31日止年度，外聘核数师审计服务费用为2585千元，非审计服务费用为600千元，总计3185千元[125] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成[126] - 截至2024年12月31日止年度，薪酬委员会举行一次会议[128] - 公司为集团董事及高级管理层薪酬政策设正规透明程序[130] - 五名最高薪酬人士详情载于年报综合财务报表附注11(b)[131] - 截至2024年12月31日，董事会由8名成员组成，包括2名执行董事、2名非执行董事及4名独立非执行董事[137] - 截至2024年12月31日，男性雇员及女性雇员分别占集团全体雇员约51.1%及48.9%[140] - 截至2024年12月31日止年度，提名委员会举行1次会议[132] - 提名委员会由3名成员组成，包括1名非执行董事及2名独立非执行董事[132] - 董事成员年龄介于39岁至57岁[137] - 董事会

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，集团总收入约为人民币13.651亿元，较2023年增加约人民币5180万元或约3.9%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团毛利约为人民币3.496亿元，较2023年增加约人民币1340万元或约4.0%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团整体毛利率约为25.6%，与2023年基本保持一致[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团除所得税后溢利约为人民币8660万元，较2023年减少约人民币2750万元或约24.1%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团净利润率约为6.3%，较2023年下降2.4%[2] - 截至2024年12月31日止年度，公司权益股东应占每股盈利为人民币9.71分，2023年为人民币13.91分[2] - 2024年其他收入、收益及亏损为人民币1104.1万元，2023年为人民币3972.4万元[3] - 2024年财务成本为人民币36.6万元，2023年为人民币13.8万元[3] - 2024年非流动资产为720,143千元人民币，2023年为704,341千元人民币[4] - 2024年流动资产为1,007,381千元人民币，2023年为948,132千元人民币[4] - 2024年流动负债为890,924千元人民币，2023年为805,535千元人民币[4] - 2024年流动资产净值为116,457千元人民币，2023年为142,597千元人民币[4] - 2024年总资产减流动负债为836,600千元人民币，2023年为846,938千元人民币[4] - 2024年非流动负债为67,517千元人民币，2023年为69,632千元人民币[4] - 2024年资产净值为769,083千元人民币，2023年为777,306千元人民币[4] - 2024年本公司权益股东应占权益为693,085千元人民币，2023年为696,954千元人民币[5] - 2024年非控股权益为75,998千元人民币，2023年为80,352千元人民币[5] - 2024年权益总额为769,083千元人民币，2023年为777,306千元人民币[5] - 截至2024年12月31日，控股股东所控制公司所得收益占集团收益的2.0%，2023年为3.1% [19] - 2024年合约负债为381434千元，2023年为334877千元 [20] - 2024年其他收入、收益及亏损总计1.1041亿元，2023年为3.9724亿元，其中政府补助收入2024年为264.1万元，2023年为524万元[25] - 2024年除所得税前溢利相关财务成本为366万元，2023年为138万元；其他项目中核数师酬金2024年为225万元，2023年为248万元等[26] - 2024年所得税开支总计2125.2万元，2023年为2833.6万元，其中中国企业所得税本年度2024年为2798.8万元，2023年为3171.9万元[27] - 2024年本公司权益股东应占溢利为5438.8万元，2023年为7789.9万元；每股基本盈利2024年为9.71元，2023年为13.91元[34] - 2024年无形资产期末账面价值总计9216.1万元，2023年为10714.6万元，其中客户关系2024年末为8943.7万元，2023年末为10338.8万元[36] - 2024年收回坏账747.4万元，2023年为4376.6万元[25] - 2024年银行利息收入41万元，2023年为42万元[25] - 2024年租赁负债的利息开支64.3万元，2023年为42.3万元；计息银行借款之财务成本2024年为301.7万元，2023年为95.7万元[26] - 2024年无形资产摊销1514.3万元，2023年为1627.3万元[26] - 2024年集团实现收入约13.651亿元，同比增加约5180万元或3.9%；毛利约3.496亿元，同比增加约1340万元或4.0%；除税后溢利约8660万元，同比减少约2750万元或24.1%；公司股东应占溢利约5440万元，同比减少约2350万元或30.2%；每股基本盈利约9.71分[58] - 截至2024年12月31日，营业收入约13.651亿元，较2023年增加约5180万元或约3.9%[67] - 截至2024年12月31日，毛利约3.496亿元，较2023年增加约1340万元或约4.0%[67] - 截至2024年12月31日，除税后净利润约8660万元，较2023年减少约2750万元或约24.1%[67] - 公司2024年总收入约为136510万元，较2023年增加约5180万元或约3.9%[80] - 销售成本从2023年约9.771亿元增加约3840万元或约3.9%至2024年约10.155亿元[85] - 整体毛利从2023年约3.362亿元增加约1340万元或约4.0%至2024年约3.496亿元，毛利率与2023年约25.6%基本一致[86] - 其他收入从2023年约3970万元减少约2870万元或约72.2%至2024年约1100万元[90] - 行政开支从2023年约1.866亿元增加约1950万元或约10.5%至2024年约2.061亿元[91] - 贸易及其他应收款项预期信贷亏损拨备从2023年约4550万元减少约240万元或约5.2%至2024年约4310万元[92] - 所得税开支从2023年约2830万元减少约700万元或约24.7%至2024年约2130万元[93] - 年内溢利从2023年约1.141亿元减少约2750万元或约24.1%至2024年约8660万元[94] - 贸易应收款项从2023年12月31日约3.883亿人民币增至2024年12月31日约4.527亿人民币，在管项目从2023年335个增至2024年394个[99] - 其他应收款项从2023年12月31日约1.77亿人民币增至2024年12月31日约2.785亿人民币，主要因重新分配及支付按金[99] - 合约负债从2023年12月31日约3.349亿人民币增至2024年12月31日约3.814亿人民币，因管理的物业项目增加[100] - 贸易应付款项从2023年12月31日约1.284亿人民币增至2024年12月31日约1.373亿人民币，因业务扩张[101] - 其他应付款项从2023年12月31日约3.072亿人民币略增至2024年12月31日约3.079亿人民币，增减相抵[101] - 银行结余及现金从2023年12月31日约3.782亿人民币减至2024年12月31日约2.737亿人民币，因收购股权及支付按金[102] - 流动资产净值从2023年12月31日约1.426亿人民币减至2024年12月31日约1.165亿人民币，流动比率从1.18倍降至1.13倍[102] - 借款从2023年约5500万人民币增至2024年约8290万人民币，部分投资物业作抵押[102] - 集团以人民币存放于中国境内银行的银行结余从2023年3.739亿人民币减至2024年2.67亿人民币，未对冲外汇风险[109] - 截至2024年12月31日止年度，集团员工成本总额约为人民币42580万元，2023年为人民币44650万元[110] - 董事会建议不派付截至2024年12月31日止年度的末期股息，2023年亦无[117] 集团业务规模数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，集团总在管建筑面积约为6220万平方米，较2023年增加约640万平方米或约11.5%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团总订约建筑面积约为7020万平方米，较2023年增加约550万平方米或约8.5%[2] - 2024年末集团在全国18个省及直辖市的45个城市管理394个项目，总在管建筑面积约6220万平方米，同比增加约640万平方米或11.5%；总订约项目422个，总订约建筑面积约7020万平方米，同比增加约550万平方米或8.5%[59] - 截至2024年12月31日，总在管项目394个，在管建筑面积约6220万平方米，较2023年增加约640万平方米或约11.5%[67] - 截至2024年12月31日，总订约项目422个，订约建筑面积约7020万平方米，较2023年增加约550万平方米或约8.5%[67] - 截至2024年12月31日，在全国18个省及直辖市的45个城市管理394个物业服务项目，总在管建筑面积约为6220万平方米，较2023年同期增加约640万平方米或约11.5%[72] - 2024年度新增订约项目超80个[71] - 公司2024年总在管建筑面积约为6220万平方米，较2023年增加约640万平方米或约11.5%[80] - 公司在管项目数量由2023年的335个增加至2024年的394个[80] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收益为1077895千元，2023年为987472千元；社区增值服务2024年为241491千元，2023年为243069千元；非业主增值服务2024年为29212千元，2023年为72275千元；租赁收入2024年为16470千元，2023年为10467千元[17] - 2024年计入年初合约负债的已确认收益中，物业管理服务为209678千元，社区增值服务为13473千元，非业主增值服务为642千元；2023年对应分别为232164千元、15661千元、474千元 [22] - 截至2024年12月31日，物业管理服务收入约为10.779亿人民币，较2023年同期增加约9040万人民币或约9.2%[70] - 截至2024年12月31日止十二个月，物业管理服务收入占集团期内总收入约79.0%[70] - 2024年12月31日，华北地区物业管理服务收入1.40932亿人民币，占比13.1%，在管建筑面积675.1万平方米，占比10.8%[73] - 2024年12月31日，东北地区物业管理服务收入3833.3万人民币，占比3.6%，在管建筑面积260.6万平方米，占比4.2%[73] - 2024年12月31日，华东地区物业管理服务收入2.21772亿人民币，占比20.6%，在管建筑面积1553.6万平方米，占比25.0%[73] - 2024年12月31日，华中地区物业管理服务收入2205.9万人民币，占比2.0%，在管建筑面积148.4万平方米，占比2.4%[73] - 2024年12月31日，西南地区物业管理服务收入5.55363亿人民币，占比51.5%，在管建筑面积3083.8万平方米，占比49.6%[73] - 2024年12月31日，华南地区物业管理服务收入9943.6万人民币，占比9.2%，在管建筑面积498.2万平方米，占比8.0%[73] - 2024年物业管理服务收入约为107790万元，较2023年增加约9040万元或约9.2%[82] - 2024年社区增值服务收入约为25800万元，较2023年增加约450万元或约1.8%[83] - 2024年非业主增值服务收入约为2920万元，较2023年减少约4310万元或约59.6%[84] - 截至2024年12月31日，社区增值服务收入占公司期内总收入的约18.9%[77] - 截至2024年12月31日，非业主增值服务收入占公司期内总收入的约2.1%[78] 各业务线毛利数据关键指标变化 - 物业管理服务毛利从2023年约2.184亿元增加约2040万元或约9.3%至2024年约2.388亿元，毛利率从约22.1%略增至约22.2%[87] - 社区增值服务毛利从2023年约9870万元增加约640万元或

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司实现收益约人民币672.0百万元，较2023年同期增加约3.9%[3] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约人民币188.4百万元，较2023年同期减少约5.4%[3] - 截至2024年6月30日止六个月，公司除税后溢利约为人民币54.1百万元，较2023年同期减少约26.2%[3] - 截至2024年6月30日止六个月，股东应占每股盈利约为人民币7.06分[3] - 公司2024年上半年营业收入约6.72亿元，较2023年同期增加约3.9%；毛利约1.884亿元，较2023年同期减少约5.4%，毛利率约为28.0%；除税后溢利约5410万元，较2023年同期减少约26.2%[9] - 公司总收入从2023年上半年约6.468亿元增至2024年上半年约6.72亿元，增幅约3.9%[25] - 销售成本从2023年上半年约4.478亿元增至2024年上半年约4.837亿元，增幅约8.0%[31] - 整体毛利从2023年上半年约1.991亿元减至2024年上半年约1.884亿元，减幅约5.4%[33] - 整体毛利率从2023年上半年约30.8%降至2024年上半年约28.0%[33] - 行政开支从2023年同期约9290万元增至2024年同期约9970万元，增幅约7.3%，主要因员工成本增加约1090万元（增幅约23.9%）等[39] - 所得税开支从2023年同期约1250万元增至2024年同期约1300万元，增幅约4.0%[40] - 期内溢利从2023年同期约7330万元降至2024年同期约5410万元，降幅约26.2%[41] - 无形资产从2023年12月31日约1.071亿元降至2024年6月30日约9940万元[43] - 投资物业从2023年12月31日约5500万元增至2024年6月30日约7670万元[44] - 贸易应收款项从2023年12月31日约3.883亿元增至2024年6月30日约4.779亿元，其他应收款项从约1.77亿元增至约2.883亿元[46] - 贸易应付款项从2023年12月31日约1280万元增至2024年6月30日约1430万元，其他应付款项从约3.072亿元降至约2.883亿元[48] - 公司现金及现金等价物从2023年12月31日约3.782亿元降至2024年6月30日约1.667亿元[49] - 公司流动资产净值从2023年12月31日约1.426亿元增至2024年6月30日约1.534亿元[49] - 2024年6月30日公司流动比率约为1.20倍，2023年12月31日约为1.18倍[49] - 公司未偿还银行借款从2023年12月31日约5500万元降至2024年6月30日约5050万元[49] - 2024年上半年收益672038千元，2023年同期为646848千元[81] - 2024年上半年毛利188367千元，2023年同期为199067千元[81] - 2024年上半年期内溢利54109千元，2023年同期为73274千元[81] - 2024年上半年公司权益股东应占每股盈利7.06分，2023年同期为9.68分[81] - 2024年6月30日非流动资产中，物业、厂房及设备为21,661千元，较2023年12月31日的23,581千元有所下降；无形资产为99,413千元，较2023年12月31日的107,146千元有所下降；投资物业为76,676千元，较2023年12月31日的55,005千元有所上升[82] - 2024年6月30日流动资产中，贸易及其他应收款项为766,175千元，较2023年12月31日的565,332千元上升；银行结余及现金为166,702千元，较2023年12月31日的378,205千元下降[82] - 2024年6月30日流动负债中，合约负债为314,316千元；贸易及其他应付款项为431,756千元，较2023年12月31日的334,877千元上升[82] - 2024年6月30日非流动负债中，银行借款为35,000千元，较2023年12月31日的38,500千元下降；租赁负债为7,053千元，较2023年12月31日的5,510千元上升[83] - 2024年6月30日资产净值为806,454千元，较2023年12月31日的777,306千元上升[83] - 截至2024年6月30日止六个月，期内全面收益总额为54,078千元，其中其他全面收益为39,508千元，汇兑差额为 - 31千元[86] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为 - 174,773千元，较2023年同期的 - 1,341千元大幅增加[89] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动（所用）/所得现金净额为 - 359千元，2023年同期为所得5,992千元[89] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为 - 36,340千元，较2023年同期的 - 23,715千元有所增加[89] - 2024年6月30日现金及现金等价物期末余额为166,702千元，较期初的378,205千元减少[89] - 截至2024年6月30日止六个月，控股股东所控制公司所得收益占集团收益的2.6%，2023年同期为3.3%[97] - 截至2024年6月30日止六个月，收回坏账463千元，2023年同期为0千元[98] - 截至2024年6月30日止六个月，银行利息收入241千元，2023年同期为229千元[98] - 截至2024年6月30日止六个月，投资收益8千元，2023年同期为3千元[98] - 截至2024年6月30日止六个月，政府补助收入1,387千元，2023年同期为2,043千元[98] - 截至2024年6月30日止六个月，杂项收入1,200千元，2023年同期为1,130千元[98] - 截至2024年6月30日止六个月，按公允价值计入损益的金融资产的公允价值收益10千元，2023年同期为0千元[98] - 2024年上半年财务成本为1810千元，2023年同期为229千元[99] - 2024年上半年无形资产摊销为7635千元，2023年同期为8406千元[99] - 2024年上半年所得税开支总计13007千元，2023年同期为12530千元[100] - 2024年上半年每股基本盈利为7.06分，2023年同期为9.68分[107] - 2024年上半年公司权益股东应占溢利为39539千元，2023年同期为54211千元[107] - 2024年上半年购置物业、厂房及设备成本为2325000元，2023年同期为2096000元[109] - 2024年上半年撇销物业、厂房及设备账面净值为20000元，2023年同期为零[109] - 截至2024年6月30日贸易应收款项为582,889千元，2023年12月31日为474,666千元[110] - 截至2024年6月30日贸易应收款项预期信贷亏损拨备为104,973千元，2023年12月31日为86,364千元[110] - 截至2024年6月30日其他应收款项为295,126千元，2023年12月31日为192,090千元[110] - 截至2024年6月30日预付款项为18,462千元，2023年12月31日为10,269千元[110] - 截至2024年6月30日贸易及其他应收款项总计766,175千元，2023年12月31日为565,332千元[110] - 截至2024年6月30日若干贸易应收款项70,000,000元已被抵押作为银行贷款38,000,000元的担保，2023年12月31日对应金额分别为70,000,000元和40,000,000元[111] - 截至2024年6月30日若干债务人以物业结算未偿还贸易应收款项17,300,000元，2023年12月31日为6,200,000元[111] - 截至2024年6月30日贸易应付款项为143,470千元，2023年12月31日为128,400千元[112] - 截至2024年6月30日贸易及其他应付款项总计431,756千元，2023年12月31日为435,602千元[112] - 截至2024年6月30日收购重庆新隆信物業管理有限公司的剩余应付代价为6,089,000元，2023年12月31日相同[114] - 2024年6月30日，0至30天贸易应付款项为50,203千元，2023年12月31日为59,310千元[115] - 2024年，向受刘先生控制的公司提供物业管理及增值服务收入为17,323千元，2023年为21,195千元[119] - 2024年主要管理人员薪金、花红及津贴为2,271千元，2023年为2,117千元[120] - 2024年主要管理人员退休福利计划供款为244千元，2023年为230千元[120] - 2024年主要管理人员薪酬总计2,515千元，2023年为2,347千元[120] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年物业管理服务收入约5.366亿元，较2023年同期增加约4400万元或约8.9%，占集团期内总收入约79.8%[10] - 截至2024年6月30日，公司物业管理服务扩展至全国19个省及直辖市的46个城市[12] - 截至2024年6月30日，公司在管项目数量367个，总在管建筑面积约6110万平方米，较2023年同期增加约9.9%；订约项目数量395个，总订约建筑面积约6870万平方米，较2023年同期增加约7.8%[12] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总在管建筑面积约61.1百万平方米，较2023年同期的约55.6百万平方米增加约9.9%[3] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总订约建筑面积约68.7百万平方米，较2023年同期的约63.7百万平方米增加约7.8%[3] - 物业管理服务收入从2023年上半年约4.926亿元增至2024年上半年约5.366亿元，增幅约8.9%[27] - 公司总在管建筑面积从2023年上半年约5560万平方米增至2024年同期约6110万平方米，增幅约9.9%[25] - 在管项目数量从2023年上半年329个增至2024年同期367个[25] - 2024年物业管理服务总收入536,596千元，2023年为492,628千元；2024年在管建筑面积61,089千平方米，2023年为55,616千平方米[14] - 2024年各地区物业管理服务收入占比：华北13.1%、东北4.1%、华东19.4%、华中1.9%、西南52.6%、华南8.9%；在管建筑面积占比：华北10.8%、东北3.9%、华东24.2%、华中2.4%、西南51.1%、华南7.6%[14] - 2024年住宅物业管理服务收入471,857千元，占比87.9%，在管建筑面积55,627千平方米，占比91.1%；非住宅物业收入64,739千元，占比12.1%，在管建筑面积5,462千平方米，占比8.9%[19] - 物业管理服务毛利截至2024年6月30日止六个月约为1.315亿元，毛利率从2023年同期的26.7%降至24.5%[35] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益为536,596千元，2023年同期为492,628千元[95] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日，社区增值服务收入约1.156亿元，较2023年同期增加约150万元或约1.3%，占期内总收入约17.2%[21] - 社区增值服务收入从2023年上半年约1.141亿元增至2024年上半年约1.156亿元，增幅约1.3%

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司总收入从2023年上半年约6.468亿人民币增至2024年上半年约6.72亿人民币，增幅约3.9%[1] - 公司毛利从2023年上半年约1.991亿人民币降至2024年上半年约1.884亿人民币，降幅约5.4%[1] - 公司除所得税后溢利从2023年上半年约7330万人民币降至2024年上半年约5410万人民币，降幅约26.2%[1] - 2024年上半年公司期内溢利为5410.9万人民币，2023年同期为7327.4万人民币[2] - 2024年6月30日公司非流动资产为7.208亿人民币，2023年12月31日为7.04341亿人民币[3] - 2024年6月30日公司流动资产为9.36661亿人民币，2023年12月31日为9.48132亿人民币[3] - 2024年6月30日公司流动负债为7.83238亿人民币，2023年12月31日为8.05535亿人民币[3] - 2024年6月30日公司资产净值为8.06454亿人民币，2023年12月31日为7.77306亿人民币[4] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收益为672,038千元，2023年同期为646,848千元[9] - 截至2024年6月30日止六个月，控股股东所控制公司所得收益占集团收益的2.6%，2023年同期为3.3%[11] - 截至2024年6月30日止六个月，收回坏账463千元，2023年同期为0千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，银行利息收入241千元，2023年同期为229千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，其他收入、收益及亏损总计3,311千元，2023年同期为3,446千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，财务成本为1,810千元，2023年同期为229千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧等其他项目总计23,721千元，2023年同期为20,890千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月所得税开支总计13,007千元，2023年同期为12,530千元[16] - 截至2024年6月30日止六个月本公司权益股东应佔溢利39,539千元，每股基本盈利7.06元；2023年同期应佔溢利54,211千元，每股基本盈利9.68元[24] - 截至2024年6月30日止六个月，公司实现收益约人民币672.0百万元，较2023年同期增加约3.9%；毛利约人民币188.4百万元，较2023年同期减少约5.4%；除税后溢利约为人民币54.1百万元，较2023年同期减少约26.2%；股东应占每股盈利约为人民币7.06分[38] - 截至2024年6月30日止六个月，公司营业收入约6.72亿人民币，同比增加约3.9%；毛利约1.884亿人民币，同比减少约5.4%，毛利率约28.0%；除税后溢利约5410万人民币，同比减少约26.2%[44] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收入约6.72亿人民币，较2023年同期增加约2520万人民币或约3.9%[54] - 销售成本从2023年上半年约4.478亿元增至2024年上半年约4.837亿元，增幅约8.0%[59] - 整体毛利从2023年上半年约1.991亿元降至2024年上半年约1.884亿元，降幅约5.4%，毛利率从约30.8%降至约28.0%[60] - 行政开支从2023年上半年约9290万元增至2024年上半年约9970万元，增幅约7.3%[66] - 所得税开支从2023年上半年约1250万元增至2024年上半年约1300万元，增幅约4.0%[67] - 期内溢利从2023年上半年约7330万元降至2024年上半年约5410万元，降幅约26.2%[69] - 无形资产从2023年12月31日约1.071亿元降至2024年6月30日约9940万元[70] - 投资物业从2023年12月31日约5500万元增至2024年6月30日约7670万元[71] - 贸易应付款项从2023年12月31日的约1.284亿元增至2024年6月30日的约1.435亿元，其他应付款项从约3.072亿元减至约2.883亿元[76] - 现金及现金等价物从2023年12月31日的约3.782亿元减至2024年6月30日的约1.667亿元，流动资产净值从约1.426亿元增至约1.534亿元，流动比率从约1.18倍变为约1.20倍[77] - 2024年6月30日未偿还银行借款约为5050万元（2023年12月31日约为5500万元）[77] - 2024年6月30日价值约1730万元（2023年12月31日约为1210万元）的若干投资物业用作抵押750万元银行借款（2023年12月31日约为400万元），7000万元贸易应收款项用作抵押3800万元银行借款（2023年12月31日为4000万元）[83] - 2024年6月30日及2023年12月31日集团资产负债比率维持净现金状况[84] 公司业务规模数据关键指标变化 - 公司总在管建筑面积从2023年上半年约5560万平方米增至2024年上半年约6110万平方米，增幅约9.9%[1] - 公司总订约建筑面积从2023年上半年约6370万平方米增至2024年上半年约6870万平方米，增幅约7.8%[1] - 截至2024年6月30日，公司在全国19个省及直辖市的46个城市管理367个物业服务项目，总在管建筑面积约61.1百万平方米，较2023年同期增加约9.9%；总订约建筑面积约68.7百万平方米，较2023年同期增加约7.8%[38] - 截至2024年6月30日止六个月，公司在管项目367个，总在管建筑面积约6110万平方米，同比增加约9.9%；订约项目395个，总订约建筑面积约6870万平方米，同比增加约7.8%[46] - 公司总在管建筑面积由2023年同期约5560万平方米增加约9.9%至2024年同期约6110万平方米，在管项目数量由329个增加至367个[54] 各业务线收益数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收益为536,596千元，2023年同期为492,628千元[9] - 截至2024年6月30日止六个月，社区增值服务收益为107,676千元，2023年同期为109,696千元[9] - 截至2024年6月30日止六个月，非业主增值服务收益为19,817千元，2023年同期为40,136千元[9] - 截至2024年6月30日止六个月，公司向受刘先生控制的公司提供物业管理及增值服务收入为人民币17,323千元，2023年同期为人民币21,195千元[35] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理服务收入约5.366亿人民币，较2023年同期增加约4400万人民币或约8.9%，占期内总收入约79.8%[45] - 2024年上半年华北地区物业管理服务收入7037.4万人民币，占比13.1%，在管建筑面积659.7万平方米，占比10.8%[47] - 2024年住宅物业物业管理服务收入4.71857亿人民币，占比87.9%，在管建筑面积5562.7万平方米，占比91.1%[49] - 2024年非住宅物业物业管理服务收入6473.9万人民币，占比12.1%，在管建筑面积546.2万平方米，占比8.9%[49] - 物业管理服务收入由2023年同期约4.926亿人民币增加约4400万人民币或约8.9%至2024年同期约5.366亿人民币[56] - 社区增值服务收入由2023年同期约1.141亿人民币增加约150万人民币或约1.3%至2024年同期约1.156亿人民币，占期内总收入约17.2%[50][57] - 非业主增值服务收入由2023年同期约4010万人民币减少约2030万人民币或约50.6%至2024年同期约1980万人民币，占期内总收入约3.0%[52][58] - 截至2024年6月30日止六个月，居家服务、停车位租赁及公共设施租赁收入分别约2770万、4890万、3900万人民币[57] - 截至2023年6月30日止六个月，居家服务、停车位租赁及公共设施租赁收入分别约2660万、5280万、3470万人民币[57] 各业务线毛利数据关键指标变化 - 物业管理服务毛利2024年上半年约1.315亿元保持稳定，毛利率从2023年上半年约26.7%降至约24.5%[62] - 社区增值服务毛利从2023年上半年约5450万元降至2024年上半年约5130万元，降幅约5.9%，毛利率从约47.8%降至约44.4%[63] - 非业主增值服务毛利从2023年上半年约1300万元降至2024年上半年约560万元，降幅约57.1%，毛利率从约32.4%降至约28.1%[64] 公司人员相关数据变化 - 2024年6月30日集团拥有4864名雇员（2023年6月30日为5110名），截至2024年6月30日止六个月员工成本总额约为2.121亿元[81] - 截至2024年6月30日止六个月，公司主要管理人员薪金、花红及津贴为人民币2,271千元，退休福利计划供款为人民币244千元，总计人民币2,515千元；2023年同期分别为人民币2,117千元、人民币230千元和人民币2,347千元[36] 公司股息分配情况 - 董事建议不派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期亦无派息[22] - 董事会决定不就截至2024年6月30日止六个月宣派中期股息[82] 公司物业、设备相关数据变化 - 截至2024年6月30日止六个月集团添置物业、厂房及设备成本2,325,000元，2023年同期为2,096,000元[26] - 截至2024年6月30日止六个月集团无出售物业、厂房及设备项目，2023年同期出售账面总值25,000元[26] - 截至2024年6月30日止六个月集团撇销物业、厂房及设备项目账面净值20,000元，2023年同期为零[26] - 截至2024年6月30日，公司根据不可撤销经营租赁应收的未来最低租赁款项总额为人民币2,868千元，2023年12月31日为人民币2,508千元[33] - 截至2024年6月30日，公司尚未计提拨备的未偿还资本承担为人民币4,500千元，2023年12月31日为人民币4,470千元[34] 公司应收应付款项数据变化 - 截至2024年6月30日贸易应收款项（第三方）为484,432千元，2023年12月31日为397,572千元[27] - 截至2024年6月30日贸易应收款项（关联方）为98,457千元，2023年12月31日为77,094千元[27] - 截至2024年6月30日其他应收款项为307,681千元，2023年12月31日为199,325千元[27] - 截至2024年6月30日贸易及其他应收款项总计766,175千元，2023年12月31日为565,332千元[27] - 2024年6月30日，集团若干贸易应收款项7000万元被抵押作为银行贷款3800万元的担保，2023年12月31日分别为7000万元和4000万元[28] - 2024年6月30日，贸易应收款项（扣除预期信贷亏损拨备）0至90天为118997千元，2023年12月31日为89610千元[28] - 截至2024年6月30日，若干贸易债务人转让自有物业结算贸易应收款项1730万元，2023年12月31日为620万元[28] - 2024年6月30日，贸易应付款项（第三方）为143470千元，2023年12月31日为128400千元[29] - 2024年6月30日，已发出财务担保余额为0，2023年12月31日为5721千元[29] - 2024年6月30日及2023年12月31日，收购重庆新隆信物業管理有限公司的剩余应付代价为6089千元[30] - 2024年6月30日，贸易应付款项0至30天为50203千元，2023年12月31日为59310千元[31]

公司运营布局 - 2023年公司在成都设立运营总部，开启北京、成都双总部运营模式[24] - 截至2023年12月31日，集团物业管理项目地域覆盖扩展至中国17个省及直辖市的42个城市[79] - 截至2023年12月31日，公司在17个省及直辖市的42个城市提供服务，总订约项目359个，总订约建筑面积约6470万平方米，总在管项目335个，总在管建筑面积约5580万平方米[54] 财务数据关键指标变化 - 2023年集团净利润约为人民币1.141亿元，较2022年同期增加约10.1%[25] - 2023年公司股东应占利润约为人民币7790万元，较2022年同期增加约13.4%[25] - 2023年每股基本盈利约为人民币0.1391元[25] - 截至2023年12月31日，公司实现营业收入约13.133亿元，较2022年同期增加约26.1%[36][45] - 截至2023年12月31日，公司毛利约3.362亿元，较2022年同期增加约13.9%[36][45] - 截至2023年12月31日，公司除税后净利润约1.141亿元，较2022年同期增加约10.1%[36] - 2023年集团总收入1,313,283千元，较2022年的1,041,221千元增加272,062千元，增幅26.1%[88] - 2023年集团总毛利336,216千元，较2022年的295,308千元增加40,908千元，增幅13.9%，毛利率25.6%[95] - 公司2023年总收入约131330万元，较2022年的约104120万元增加约27210万元，增幅约26.1%[101] - 销售成本2023年约97710万元，较2022年的约74590万元增加约23120万元，增幅约31.0%[106] - 整体毛利2023年约33620万元，较2022年的约29530万元增加约4090万元，增幅约13.9%，整体毛利率由2022年的约28.4%降至2023年的约25.6%[107] - 行政开支2023年约18660万元，较2022年的约14580万元增加约4080万元，增幅约28.0%[112] - 贸易及其他应收款项的预期信贷亏损拨备2023年约4550万元，较2022年的约4700万元减少约150万元，减幅约3.2%[113] - 公司所得税开支从2022年约1470万元增加约1360万元或约92.5%至2023年约2830万元[114] - 无形资产从2022年12月31日约1.275亿元减少至2023年12月31日约1.071亿元[116] - 合约负债从2022年12月31日约2.957亿元增加约3920万元至2023年12月31日约3.349亿元，管理的物业服务项目从2022年291个增加至2023年335个[119] - 银行结馀及现金从2022年12月31日约2.759亿元增加约1.023亿元至2023年12月31日约3.782亿元[120] - 物业管理服务毛利从2022年约1.877亿元增加约3070万元或约16.4%至2023年约2.184亿元，毛利率从2022年约24.1%降至2023年约22.1%[124] - 社区增值服务毛利从2022年约7970万元增加约1900万元或约23.8%至2023年约9870万元，毛利率从2022年约45.2%降至2023年约38.9%[125] - 非业主增值服务毛利从2022年约2790万元减少约870万元或约31.4%至2023年约1920万元，毛利率从2022年约32.7%降至2023年约26.5%[126] - 其他收入从2022年约1620万元增加约2350万元或约145.1%至2023年约3970万元[127] - 年内溢利从2022年约1.036亿元增加约1050万元或约10.1%至2023年约1.141亿元[128] - 投资物业从2022年12月31日约4050万元增加至2023年12月31日约5500万元[129] - 贸易应收款项由2022年12月31日的约人民币421.1百万元减少至2023年12月31日的约人民币388.3百万元[131] - 其他应收款项由2022年12月31日的约人民币222.6百万元减少至2023年12月31日的约人民币177.0百万元[131] - 集团银行结馀人民币373.9百万元（2022年：人民币270.4百万元）承受货币风险，且未对冲外汇风险[139] - 贸易应付款项从2022年12月31日的约1.234亿元增加至2023年12月31日的约1.284亿元[151] - 其他应付款项从2022年12月31日的约4.306亿元减少至2023年12月31日的约3.072亿元[151] - 2023年12月31日投资物业价值为1210万元（2022年：1280万元），用作抵押400万元银行借款（2022年：500万元）[152] - 2023年12月31日若干贸易应收款项7000万元（2022年：无）用作抵押4000万元银行借款（2022年：无）[152] - 2023年及2022年12月31日公司资产负债比率维持净现金状况[153] - 2023年12月31日公司并无任何或然负债（2022年：无）[154] - 2023年12月31日公司拥有4849名雇员（2022年12月31日：5146名）[155] - 截至2023年12月31日止年度，公司员工成本总额约为4.465亿元（2022年：3.834亿元）[155] 项目数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，集团在管项目数量为335个[27] - 截至2023年12月31日，集团总在管建筑面积约5580万平方米，较2022年同期增加约8.6%[27] - 截至2023年12月31日，西南地区在管建筑面积约2960万平方米，占总在管建筑面积的约53.0%[27] - 截至2023年12月31日，集团订约项目数量为359个[27] - 截至2023年12月31日，集团总订约建筑面积约6470万平方米，较2022年同期增加约3.7%[27] - 2023年末总在管建筑面积较2022年同期的5140万平方米增加约8.6%[57] - 2023年公司新增订约项目60余个，新增项目饱和收入约人民币2亿元[74] - 2023年物业管理服务收入987,472千元，较2022年的779,422千元增加208,050千元，增幅26.7%；在管建筑面积55,765千平方米，较2022年的51,390千平方米有所增加[81][88] - 公司2023年总在管建筑面积约5580万平方米，较2022年的约5140万平方米增加约8.6%，在管项目数量由291个增加至335个[101] 各业务线收入数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，物业管理服务收入约9.875亿元，较2022年同期增加约2.081亿元或约26.7%，占总收入约75.2%[38] - 2023年社区增值服务收入约2.535亿元，同比增加约43.7%[45] - 2023年非业主增值服务收入约7230万元，同比减少约15.4%[45] - 2023年华北地区物业管理服务收入1.07759亿元，占比10.9%，在管建筑面积6099万平方米，占比10.9%[40] - 2023年华东地区物业管理服务收入1.86409亿元，占比18.9%，在管建筑面积12247万平方米，占比22.0%[40] - 2023年西南地区物业管理服务收入5.45679亿元，占比55.2%，在管建筑面积29561万平方米，占比53.0%[40] - 截至2023年12月31日，社区增值服务收入约为人民币2.535亿元，较2022年同期的约人民币1.764亿元增加约人民币7710万元或约43.7%[67] - 截至2023年12月31日止十二个月，社区增值服务收入占公司期内总收入的约19.3%[67] - 2023年住宅物业管理服务收入873,350千元，占比88.4%，在管建筑面积52,275千平方米，占比93.7%；非住宅物业管理服务收入114,122千元，占比11.6%，在管建筑面积3,490千平方米，占比6.3%[81] - 2023年和泓置地集团物业管理服务收入211,474千元，占比21.4%，在管建筑面积8,810千平方米，占比15.8%；其他物业开发商物业管理服务收入775,998千元，占比78.6%，在管建筑面积46,955千平方米，占比84.2%[83] - 2023年社区增值服务收入约253.5百万元，较2022年的约176.4百万元增加约77.1百万元，增幅约43.7%[90] - 2023年非业主增值服务收入约72.3百万元，较2022年同期的约85.4百万元减少约13.1百万元，减幅约15.4%，占集团期内总收入约5.5%[86] - 物业管理服务收入2023年约98750万元，较2022年的约77940万元增加约20810万元，增幅约26.7%[103] - 社区增值服务收入2023年较2022年增加约7710万元，增幅约43.7%[101] - 非业主增值服务收入2023年约7230万元，较2022年的约8540万元减少约1310万元，减幅约15.4%[105] - 2022年4月和10月收购的两间主要附属公司，2023年合共贡献物业管理服务收入约21350万元及社区增值服务收入约5520万元[101] - 社区增值服务收入增加主要因积极发展服务品类及2022年收购两间附属公司，2023年该等附属公司共贡献约55.2百万元收入[90] 公司业务战略 - 公司明确以“房、车”业务为增值服务核心，打造房管家和车管家服务体系[30] 公司排名情况 - 公司物业管理服务综合排名由2022年的第32位晋升至2023年的第29位[71] 公司股权交易 - 2023年12月1日，公司附属公司出售贵州星际51%股权，总代价为人民币2550万元[137] 购股计划相关 - 根据购股计划及其他购股计划可能授出购股涉及股份上限为4000万股，相当于年报日期已发行股份约7.14%[142] - 任何12个月期间，因购股计划授予参与者购股获行使而发行及可能发行股份数目上限以授出日期已发行股份的1%为限[142] - 接纳购股时，承授人须向公司支付1.0港元作为获授购股的代价[142] - 截至2023年12月31日，购股权计划剩余期限约为五年及五个半月，自采纳日期起直至该日公司概无授出任何购股权[158] 公司人员信息 - 周炜先生50岁，2019年2月13日获委任为公司非执行董事[163] - 钱先生1998年7月获中国青年政治学院法学学士学位，2009年1月获北京大学法学硕士学位，1999年5月至2004年5月为北京丰联立成律师事务所律师及合伙人，2005年5月至今于北京大成律师事务所任职[164][165] - 范先生2007年12月获香港中文大学专业会计学学士学位，2011年1月获香港会计师公会认证为注册会计师，在会计及企业融资方面拥有逾15年经验[166][177] - 李永瑞博士53岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事，1991年7月及1997年7月分别获贵州师范大学理学学士学位及辽宁师范大学运动教育学硕士学位，2001年7月获北京体育大学教育学博士学位[169][170] - 王文浩先生45岁，2019年2月13日获委任为公司执行董事、总经理及行政总裁[171] - 胡女士1992年8月至2003年3月于铁道部济南局徐州铁路西站担任助理会计，2003年4月至2005年11月于徐州铁路广告装饰信息网络有限公司担任财务部经理及会计师等职，2007年6月至2022年3月担任重庆和泓物业服务有限公司的执行董事及总经理[172] - 钱红骥先生48岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事[176] - 陈磊博士51岁，2019年6月14日获委任为独立非执行董事[179] - 李先生2003年9月至

总体财务表现 - 公司截至2023年12月31日止年度的总收入约为人民币1,313.3百万元，较上一年增长约26.1%[1] - 公司截至2023年12月31日止年度的毛利约为人民币336.2百万元，较上一年增长约13.9%[2] - 公司截至2023年12月31日止年度的除所得税后溢利约为人民币114.1百万元，较上一年增长约10.1%[3] 会计准则 - 本集团未应用任何新订或修订的国际财务报告会计准则[15] - 國際財務報告準則第17號保险合约将于2023年1月1日或之后生效，取代国际财务报告准则第4号[16] - 國際財務報告準則第17號引入国际一致的保险合约会计处理方法[16] - 本集团对采纳国际财务报告准则第17号对其年度综合财务报表无影响[17] - 会计政策的披露修订本对本集团綜合财务报表内任何项目的计量或呈列无影响，但影响会计政策的披露[19] - 國際会计准則第12号修订本澄清了初步确认豁免是否适用于导致同时确认资产和负债的交易[21] - 本集团不属于经合组织的第二支柱模型规则的范围，与第二支柱所得税相关的遞延稅項资产及负债的确认及披露的例外情况不适用于本集团[24] - 截至2023年12月31日，国际会计准则理事会已发布多项尚未生效的国际财务报告准则的修订，本集团正评估这些变动对其首次应用期间的预期影响[25] 业务收入 - 本集团主要从事物业管理服务、社区增值服务和租赁服务，2023年来自外部客户及在一段时间内确认的收入为1302.8亿元人民币[27] - 本集团的合同负债主要来自客户就尚未提供的相关服务作出的预付款，合同负债增加是由于业务增长和业主支付更多预付款所致[30] - 物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务的确认收益分别为232,164千元、15,661千元和474千元，合计为248,299千元[31] - 其他收入包括政府补助收入、收回坏账、银行利息收入等，总计为39,724千元[32] 财务成本与税务 - 财务成本包括租赁负债利息支出和计息银行借款的财务成本，总计为1,380千元；其他项目包括核数师酬金、无形资产摊销、物业、厂房及设备折旧等，总计为42,081千元[33] - 中方企业所得税为31,924千元，遞延稅項为-3,588千元，总所得税开支为28,336千元[33] - 中国企业所得税率为25%，西部大开发计划和海南自由贸易港计划享受的优惠税率为15%[37] - 小型微利企业所得税优惠政策下，享有75%和50%的税项减免[38] - 香港利得税因公司未在香港产生应课税溢利而无需撥備[35] 资产与负债 - 无形资产包括客户关系和电脑软件，截至2023年12月31日止年度，期末账面净值为107,146千元[42] - 2023年贸易应收款项第三方为397,572千元，较2022年382,025千元有所增长[43] - 2023年贸易应收款项预期信贷损失减少至86,364千元，较2022年67,766千元有所增加[43] - 2023年其他应收款项为199,325千元，较2022年215,582千元有所减少[43] - 贸易应收款项的账龄分析显示，2023年0至90天的款项为89,610千元，91至180天的款项为61,467千元[45] - 贸易应收款项预期信贷损失变动主要由出售附属公司和确认的预期信贷损失净额影响[45] - 公司未对已减值的贸易应收款项提供任何担保或增强信贷措施[46] - 公司将部分贸易应收款项抵押作为银行借款的抵押[47] - 公司与贸易债务人签订协议，将债务转让给债权人以抵消贸易应付款项[49] - 公司通过转让部分贸易应收款项结算收购费用[50] - 公司向业主支付的款项主要涉及物业的水电暖及维护成本[51] 公司股本与收购 - 公司股本方面，普通股股份数量为5,000,000,000股，股份面值为50,000美元[62] - 公司实施的购股权计划自2019年6月14日起生效，为期10年，最高可发行股份总数不超过已发行股份总数的10%[63] - 公司截至2023年12月31日收购了两家附属公司，分别是駐馬店市現代物業管理有限公司和四川仁郡物業服務有限公司，收购金额分别为100%和6,000人民币千元[65] - 收购的附属公司中，四川仁郡的可识别资产净值为6,729人民币千元，收购产生的商誉为729人民币千元[66] - 收购附属公司对公司业绩的影响表现为駐馬店和四川仁郡的额外业务分别产生溢利413,000元和1,607,000元，总收益为2,091,000元和4,041,000元[67] - 如果公司在2023年1月1日收购，则公司截至2023年12月31日的收益和溢利分别为1,319,497,000元和114,991,000元[68] - 公司在2022年12月31日收购了遵義市金寧物業管理有限公司和重慶新隆信物業管理有