公司基本信息 - 公司于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，股份于2020年7月10日在联交所上市，股份代号6958[3] - 股份为公司股本中每股面值0.002美元的普通股，以港元交易[9] - 正榮集團有限公司由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1%[14] - 正榮地產集團有限公司由歐宗榮先生、歐國強先生及黃仙枝先生分別間接擁有約54.60%、4.99%及0.11%[15] - 正榮服務集團有限公司股份代號為6958[23][24] - 正榮地產控股股份有限公司成立於2015年7月22日，是正榮地產的全資附屬公司[17] - 正榮商業管理有限公司成立於2014年5月26日，是公司的非全資附屬公司[12] - 正榮地產集團有限公司於2014年7月21日在開曼群島註冊成立，股份於聯交所上市，股份代號6158[14][15] - 正榮集團有限公司前稱為福建正榮集團有限公司，於1994年8月31日在中國成立[13][14] - 偉強控股有限公司、偉天控股有限公司、偉耀控股有限公司、偉正控股有限公司均於2018年12月13日在英屬維京群島註冊成立[12] - 公司核數師為安永會計師事務所，合規顧問為國泰君安融資有限公司[20][21] - 公司中國主要營業地點及總部位於中國上海市閔行區申虹路666弄虹橋正榮中心7號樓1樓，香港主要營業地點位於香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓[23] 报告期信息 - 报告期为截至2021年6月30日止六个月[7] 股份发售相关 - 公司授予国际包销商超额配股权，可要求公司额外发行及配发达37,500,000股新股份，相当于全球发售初步提呈发售股份的15%[6] 财务数据关键指标变化 - 报告期内公司收入从去年同期的4.437亿人民币增长54.2%至6.842亿人民币，期内溢利从6070万人民币增长69.4%至1.027亿人民币，母公司拥有人应占期内溢利从5960万人民币增长69.6%至1.011亿人民币[30][33] - 董事会决定不派发截至2021年6月30日止六个月的中期股息[30][34] - 报告期内公司销售成本约为4.464亿元，较2020年同期的约2.884亿元增长约54.8%[102][106] - 报告期内公司毛利约为2.378亿元，较2020年同期约1.553亿元增加约53.1%；毛利率为34.8%，较2020年同期的35.0%略有下降，与2020年全年毛利率持平[103][107] - 报告期内公司其他收入及收益约为460万元，较2020年同期的约350万元增加约31.3%[112][114] - 报告期内公司行政开支约为8900万元，较2020年同期的约6390万元增加约39.4%；行政开支占收入的比例为13.0%，较2020年同期的14.4%下降1.4个百分点[113][115] - 报告期内公司所得税开支约为3820万元，较2020年同期的约2710万元增加约41.0%[117][122] - 报告期内公司拥有人应占期内溢利约为1.011亿元，较2020年同期的约5960万元增加约69.6%[118][123] - 截至2021年6月30日，公司物业及设备约为660万元，较2020年12月31日约700万元减少约40万元或减少6.6%[119][124] - 截至2021年6月30日，公司贸易应收款项约为3.751亿元，较2020年12月31日的约2.721亿元增加约1.03亿元或增长约37.8%[120][125] - 截至2021年6月30日，公司贸易应付款项约为2.009亿元，较2020年12月31日约1.667亿元增长约20.5%[128][130] - 2021年6月30日，集团借款为人民币8380万元，2020年12月31日为人民币2740万元[132] - 2021年6月30日，集团须于一年内偿还的借款达人民币4300万元，一年后偿还的借款达人民币4080万元；2020年12月31日须于一年内偿还的借款达人民币1400万元，一年后偿还的借款达人民币1340万元[132] - 截至2021年6月30日，以江苏省苏铁物业管理有限责任公司70%股权作质押的银行借款为人民币3020万元，2020年12月31日无此质押借款；以正荣企业服务有限公司100%股权作质押的银行借款为人民币900万元，2020年12月31日为人民币1000万元[134] - 截至2021年6月30日，集团资产负债比率为0.06倍，较2020年12月31日的0.02倍增加0.04倍[134] - 截至2021年6月30日，集团约有4679名雇员，2020年12月31日约有4635名雇员[136][137] - 报告期内，集团总员工成本约为人民币2.511亿元[136][137] - 2020年7月全球发售所得款项净额约为12.677亿港元（相当于约11.417亿元人民币）[140][145] - 原计划用于收购及投资其他物业管理公司和社区产品及服务的所得款项净额，重新分配用于收购正荣商业管理[149] - 收购及投资其他物业管理公司原拟分配所得款项净额3.14亿元，变更后为0 [150] - 收购社区产品及服务原拟分配所得款项净额3.14亿元，变更后为0 [150] - 开发集团信息管理系统拟分配所得款项净额2.283亿元，已动用0.547亿元，未动用1.736亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[150] - 进一步开发“荣智慧”服务软件拟分配所得款项净额1.712亿元，已动用0.412亿元，未动用1.3亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[150] - 一般业务运营及营运资金拟分配所得款项净额1.142亿元，已全部动用[150] - 收购正荣商业管理拟分配所得款项净额6.28亿元，已动用5.346亿元，未动用0.934亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[150] - 截至2021年6月30日，已动用所得款项净额7.447亿元，尚未动用3.97亿元[150] - 董事会决议不就截至2021年6月30日止六个月宣派任何中期股息[156][157][158] - 2021年上半年公司收入为684,212千元人民币，2020年同期为443,668千元人民币[200] - 2021年上半年公司销售成本为446,409千元人民币，2020年同期为288,372千元人民币[200] - 2021年上半年公司毛利为237,803千元人民币，2020年同期为155,296千元人民币[200] - 2021年上半年公司除税前溢利为140,921千元人民币，2020年同期为87,726千元人民币[200] - 2021年上半年公司所得税开支为38,186千元人民币，2020年同期为27,069千元人民币[200] - 2021年上半年公司期内溢利为102,735千元人民币，2020年同期为60,657千元人民币[200] - 2021年上半年母公司拥有人应占溢利为101,075千元人民币，2020年同期为59,583千元人民币[200] - 2021年上半年非控股权益应占溢利为1,660千元人民币，2020年同期为1,074千元人民币[200] - 2021年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利为人民币0.10元，2020年同期为人民币0.08元[200] 业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年公司在管物业服务项目数量扩展到297个，商业运营在管项目数量达23个[36] - 报告期内公司合约建筑面积较2020年12月31日净增加780万平方米，达到9520万平方米，在管总建筑面积净增加约1500万平方米，达到约5620万平方米，商业运营服务的在管建筑面积达149万平方米[38][40] - 非业主增值服务收入为2.425亿元，同比增长53.6%[46] - 社区增值服务收入为1.152亿元，同比增长90.7%[46] - 2021年上半年正荣商业管理在华西、长三角、华中和环渤海区域深耕，加速轻资产项目拓展[46] - 南京正荣中心、泰兴凤凰广场和常州星湖广场预计未来一年开业[46] - 2021年上半年正荣商业搭建会员管理系统，实现消费闭环[46] - 2021年6月30日，公司合约建筑面积约为9520万平方米，较2020年12月31日增长8.9%，合约项目379个[58][61] - 截至2021年6月30日止六个月，公司物业管理服务在管建筑面积达约5620万平方米，较2020年12月31日增长约36.3%，在管项目297个[58][61] - 2021年上半年新订约合约建筑面积659.5万平方米，在管建筑面积1375.8万平方米；2020年新订约合约建筑面积5068万平方米，在管建筑面积1859.6万平方米[65] - 2021年上半年终止合约建筑面积28.5万平方米，在管建筑面积28.5万平方米；2020年终止合约建筑面积28.1万平方米，在管建筑面积25.7万平方米[65] - 2021年6月29日收购正荣商业管理，其在管建筑面积149万平方米[66][69] - 截至2021年6月30日，公司地理分布已扩展至中国46座城市[71][72] - 2021年上半年，长江三角洲地区在管建筑面积1934.6万平方米，收入19432.2万元，占比59.5%[74] - 2021年上半年，环渤海地区在管建筑面积211.3万平方米，收入1737.1万元，占比5.3%[74] - 2021年上半年，中西部经济区在管建筑面积1439.5万平方米，收入4958.3万元，占比15.2%[74] - 2021年上半年，海峡西岸地区在管建筑面积2038.6万平方米，收入6530.2万元，占比20.0%[74] - 2021年上半年非业主增值服务收入较2020年同期的约1.578亿元增加53.6%至约2.425亿元，占总收入的35.4%[81][82][99] - 2021年上半年社区增值服务收入较2020年同期约6040万元增长90.7%至约1.152亿元，占总收入的16.9%，较2020年同期上升约3.3%[88][91][99] - 2021年上半年物业管理服务收入达约3.266亿元，占公司总收入的47.7%，较2020年增长44.9%[99][101] - 2021年上半年协销服务收入1.194亿元，占非业主增值服务收入的49.3%；2020年为1.138亿元，占比72.1%[84] - 2021年上半年额外定制服务及商品销售收入1.008亿元，占非业主增值服务收入的41.6%；2020年为1846.6万元，占比11.7%[84] - 2021年上半年家居生活服务、车位管理、租赁协助和其他服务收入4723.2万元，占社区增值服务收入的41.0%；2020年为2443.1万元，占比40.5%[89] - 2021年上半年公共区域增值服务收入926.2万元，占社区增值服务收入的8.0%；2020年为594万元，占比9.8%[89] - 公司收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三大业务[95][97] - 物业管理服务收入增长得益于在管建筑面积快速增长，非业主增值服务收入增加因物业开发项目增加，社区增值服务收入增加因在管建筑面积和服务使用者增加及业务类型多样化[101] 公司业务发展举措 - 2021年上半年公司落地“尊享，荣享，悦享”三级服务体系，塑造六大服务场景与111个服务触点[39][43] - 2021年上半年公司通过联动属地政府、社会团体推进城市公共服务等项目，与福州高新区和南京玄武区建立长期合作[39][44] - 公司将坚持深耕四大核心区域，积极拓展新业务赛道[46] - 公司将保持与正荣地产集团合作，加强与属地政府和第三方开发商合作[48][49] - 公司将推进“智慧社区”建设，打造多样化增值服务[48][50] - 公司将加强商业管理与物业管理模块业务协同，拓宽业务边界[48][50] - 公司制定“高标准、高认同、高格局、高价值”人才升级策略[48][51] 公司荣誉 - 公司位居“2021中国物业服务百强企业第18名”[25][36] - 公司获中指研究院等机构颁发的2021中国物业服务百强企业等多个奖项[25] - 公司获上海易居房地产研究院等机构颁发的2021中国物业上市公司市值认可领先企业等多个奖项[27] 股权结构 - 截至2021年6月30日，公司已发行股份总数为1,037,500,000股[170][171] - 欧宗荣先生及其配偶林淑英女士通过受控法团权益持有656,348,500股

公司基本信息 - 公司于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，股份于2020年7月10日在联交所上市，股份代号6958[5] - 公司股份代号为6958 [71] - 公司网址为http://www.zhenrowy.com [71] - 公司香港主要营业地点为湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼 [71] - 公司主要往来银行包括中国建设银行莆田荔城支行等多家银行 [71] - 公司中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼1楼 [65][66][67][68][69] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712 - 1716号铺 [53][54][55][56][57][70] - 公司开曼群岛注册办事处位于Grand Cayman KY1 - 9008，190 Elgin Avenue，George Town的Walkers Corporate Limited [58][59][60][61][62][63][64] 公司股权结构 - 正荣集团由欧宗荣先生及欧国强先生分别拥有91.9%及8.1% [28] - 正荣地产由欧宗荣先生、欧国强先生及黄仙枝先生分别间接拥有约54.60%、4.97%及0.11% [30] 公司重大契约与股权发售 - 公司控股股东签署日期为2020年6月15日的不竞争契约[9][10] - 公司授予国际包销商超额配股权，可要求公司额外发行及配发最多37,500,000股新股份，相当于全球发售初步提呈发售股份的15%[21] 招股与报告期信息 - 招股章程日期为2020年6月29日[21] - 报告期为截至2020年12月31日止年度[23] 公司股东大会信息 - 公司将于2021年6月18日举行股东周年大会及其任何续会[5] 公司荣誉 - 公司获2020中国物业服务百强企业第19名[73][77] - 公司获2020中国物业服务百强满意度领先企业[73][77] - 公司获2020中国物业企业综合实力第16名[73][77] - 公司获2020中国物业企业成长性10强[73][77] - 公司获2020中国物企超级服务力30强[73][77] - 虹桥•正荣府获2020中国物业服务行业示范基地[79] - 虹桥•正荣中心获2020上海市物业管理优秀示范项目[81] 公司管理层信息 - 林晓彤先生57岁，于2020年11月6日获委任为公司执行董事，有逾30年相关经验[88][91] - 林晓彤先生1983年7月毕业于福建工程学院，2010年7月获清华大学高级管理人员工商管理硕士学位[90][93] - 康宏先生39岁，于2021年2月5日获委任为执行董事[95] - 康先生于2018年10月加入正荣地产集团，2018年10月至2020年12月任正荣地产控股董事会秘书及首席财务官[96][98] - 康先生自2020年5月起兼任正荣集团战略运营中心总经理，2021年1月起任正荣集团总裁助理[96][98] - 康先生2005 - 2012年在AP Oil International Limited任财务经理及财务总监[96][98] - 黄仙枝先生52岁，2019年12月6日获委任为董事会主席兼非执行董事[101] - 黄仙枝先生1998年10月至2014年10月在正荣集团先后担任多个职位，2014年11月起任正荣集团董事兼总裁[101] - 黄仙枝先生2016年3月起任正荣地产控股执行董事兼董事会主席，2017年9月起任正荣地产执行董事兼董事会主席[101] - 黄仙枝先生2019年11月起任正荣地产行政总裁[101] - 黄仙枝先生1989年7月毕业于中国集美财政高等专科学校，2012年11月在香港取得香港公开大学工商管理硕士学位[101] - 黄仙枝先生1997年12月获财政部授予会计师资格[101] - 黄仙枝先生2008年10月获“2008年度中国杰出职业经理人”，2011年12月获“2011中国总会计师年度人物”等荣誉[101] - 陈伟健40岁，2019年12月6日获委任为非执行董事，有逾10年会计和财务经验[103][105] - 陈伟健2005年5月获美国印第安那州卢明顿大学商业理学学士学位，2009年7月起为香港会计师公会会员，2017年3月获美国芝加哥大学布斯商学院工商管理硕士学位[104][106] - 马海越43岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，有逾17年财务及审计经验[108][109] - 马海越1998年6月获中国上海财经大学经济学学士学位，现为中国注册会计师协会会员[111] - 欧阳宝丰53岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，有丰富房地产行业工作经验[112] - 欧阳宝丰2007年11月至2011年10月任宝龙地产控股有限公司首席财务官[113] - 欧阳宝丰2011年10月至2013年12月任新鸿基地产开发有限公司附属公司新鸿基地产代理有限公司首席财务官（内地业务）[113] - 欧阳宝丰2014年2月至2014年8月任复星地产控股有限公司副总裁兼首席财务官[113] - 欧阳先生于2017年8月至2018年1月担任三盛控股（集团）有限公司首席财务官兼三盛地产集团副总裁[115] - 欧阳先生自2019年2月起担任上海华董地产（集团）有限公司副总裁[115] - 欧阳先生于2016年5月至9月担任侨雄国际控股有限公司独立非执行董事[120] - 欧阳先生于2016年7月至2019年9月担任中国天然气集团有限公司独立非执行董事[120] - 欧阳先生于2017年7月至2020年2月担任国锐地产有限公司独立非执行董事[120] - 欧阳先生自2018年5月起担任杉杉品牌运营股份有限公司独立非执行董事[120] - 欧阳先生自2018年6月起担任弘阳地产集团有限公司独立非执行董事[120] - 欧阳先生自2018年6月起担任电子交易集团有限公司独立非执行董事[124] - 欧阳先生自2019年6月起担任中梁控股集团有限公司独立非执行董事[124] - 张伟先生于2020年6月10日获委任为独立非执行董事[125] - 席得帥40岁，2016年11月1日获委任为集团福建区域总经理，在中国房地产行业公共关系方面有逾12年经验[128][132] - 王奕40岁，在财务管理等方面有逾15年经验，2020年8月加入公司，2002年毕业于中国南京审计大学获管理学学士学位[135] - 李健強44岁，2019年12月6日获委任为联席公司秘书之一，当前为方圆企业服务集团（香港）有限公司之副总裁[135] - 张姓先生自2019年2月起在三六零安全科技股份有限公司担任副总裁及法律顾问主任，负责法律事务[127][130] - 席得帥2004年7月获中国云南师范大学法学学士学位，2007年7月获中国云南大学文学硕士学位，2016年7月获香港大学专业进修学院中国商学院服务设计与体验策略研究生文凭[129][133] - 王奕2005年5月至2012年12月担任国旅联合股份有限公司区域财务负责人，负责财务管理等事宜[135] - 王奕2012年12月至2014年8月担任观致汽车有限公司财务经理[135] - 王奕2014年8月至2016年4月担任大连万达集团股份有限公司审计总监[135] - 王奕2016年9月加入正荣地产，在其附属公司担任多个高级管理职位[135] - 李健强持有香港理工大学（荣誉）文学学士学位以及香港大学专业进修学院的企业规范深造文凭[135] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为11.028亿元，较2019年同期的7.162亿元增长约54.0%[138] - 2020年公司毛利达3.834亿元，较2019年同期的2.445亿元增长56.8%，毛利率为34.8%[138] - 2020年公司年内溢利约为1.752亿元，较2019年同期的1.092亿元增长60.5%[138] - 2020年母公司拥有人应占年内溢利约1.716亿元，较2019年同期的约1.054亿元增长约62.9%；净利率约为15.9%，较2019年同期上升0.7个百分点[138] - 2020年建议每股末期股息0.07元[138] 公司业务规模拓展 - 2020年公司新进入21个较有潜力的城市，业务辐射城市数量扩展到42个，在管项目数量扩展到234个[138] - 截至2020年12月31日，公司地理分布已扩展至中国42座城市[177] 公司业务线介绍 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线，涵盖整个物业管理价值链[164] - 物业管理服务主要包括住宅及非住宅物业的清洁、安全秩序、园艺和工程维修服务[164] - 非业主增值服务主要包括协销服务、额外定制服务及商品销售、房屋维修服务、前期规划及设计服务和交付前检验服务[164] - 社区增值服务主要包括家居生活服务、车位管理、租赁协助和其他服务以及公共区域增值服务[164] - 物业管理服务业务线是公司产生收入、扩大业务规模及增加社区增值服务客户群体的基础[166] - 非业主增值服务有助于公司接触物业开发项目，与开发商建立业务关系，提升竞争优势[166] - 社区增值服务业务线有助于增强公司与客户的关系，提升客户满意度及忠诚度[166] - 公司物业管理服务业务是创收、扩大规模和增加社区增值服务客户群的基础，非业主增值服务助其提前进入项目并建立合作关系，社区增值服务业务增强客户关系[167] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日，公司物业管理服务的合约建筑面积约为8740万平方米，较2019年12月31日约3700万平方米增长约136.2%，在管建筑面积约为4130万平方米，较2019年12月31日约2290万平方米增长约80.0%[140][142] - 截至2020年12月31日，公司在管面积中非住宅的占比达到44%[140][143] - 截至2020年12月31日，公司合约建筑面积约为8740万平方米，合约项目数量320个，较2019年12月31日分别增长136.2%及37.9%[168][169] - 截至2020年12月31日止12个月，公司录得收入的在管建筑面积达约4130万平方米，在管项目数量为234个，较2019年12月31日分别增长约80.0%及57.0%[168][169] - 2020年长江三角洲地区在管建筑面积1768.3万平方米，收入2.74695亿元，占比56.4%；2019年在管建筑面积852.9万平方米，收入1.94748亿元，占比56.9%[179] - 2020年环渤海地区在管建筑面积86.1万平方米，收入2427万元，占比5.0%；2019年在管建筑面积71.4万平方米，收入982.5万元，占比2.9%[179] - 2020年中西部经济区在管建筑面积851.3万平方米，收入8184.1万元，占比16.8%；2019年在管建筑面积417.4万平方米，收入6200.2万元，占比18.1%[179] - 2020年海峡西岸地区在管建筑面积1422万平方米，收入1.05988亿元，占比21.8%；2019年在管建筑面积952.1万平方米，收入7573.9万元，占比22.1%[179] - 2020年公司物业管理服务总在管建筑面积4127.7万平方米，总收入4.86794亿元；2019年总在管建筑面积2293.8万平方米，总收入3.42314亿元[179] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 2020年非业主增值服务实现收入4.153亿元，同比增长58.4%[146][149] - 2020年，公司非业主增值服务收入较2019年同期的约人民币2.623亿元增加58.4%至约人民币4.153亿元[186] - 2020年非业主增值服务收入约4.153亿元，较2019年同期约2.623亿元增长58.4%[188] - 2020年协销服务收入223,530千元，占非业主增值服务收入53.8%；2019年为191,400千元，占比72.9%[190] - 2020年额外定制服务及商品销售收入142,623千元，占非业主增值服务收入34.3%；2019年为37,557千元，占比14.3%[190] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 2020年社区增值服务实现收入2.007亿元，同比增长79.7%[146][149] - 2020年社区增值服务收入约2.007亿元，较2019年同期约1.117亿元增长79.7%[194][195] - 2020年社区增值服务收入占总收入的18.2%[195] - 2020年家居生活服务收入118,923千元，占社区增值服务收入59.3%；2019年为56,594千元，占比50.7%[197] - 2020年车位管理、租赁协助和其他服务收入67,437千元，占社区增值服务收入33.6%；2019年为46,005千元，占比41.2%[197] - 2020年公共

公司基本信息 - 公司股份代号为6958[1][4][6] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman KY1 - 9008 George Town 27 Hospital Road Cayman Corporate Centre[7] - 公司中国主要营业地点及总部位于中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼1楼[7] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号阳光中心40楼[7] - 公司合规顾问为国泰君安融资有限公司[4][6] - 公司核数师为安永会计师事务所[6] - 公司网址为http://www.zhenrowy.com[4][6] 公司荣誉 - 2020年5月13日，公司荣膺“2020中国物业服务百强企业（第19）”“2020中国物业服务百强满意度领先企业”[9][11] - 2020年5月13日，公司所管理的项目“虹桥•正荣府”荣获“2020中国物业服务行业示范基地”称号[9][11] - 2020年4月28日，公司荣获“2020中国物业管理贴心管家”[9][10] - 公司跃居“2020中国物业服务百强企业第19名”[24][28] 公司股份发行与上市 - 公司进行资本化发行，发行250,000,000股股份[14] - 公司授予国际包销商超额配股权，可额外发行及配发最多37,500,000股新股份，相当于全球发售初步提呈发售股份的15%[17] - 公司股份于2020年7月10日在联交所上市[15] 报告期信息 - 报告期为截至2020年6月30日止六个月[19] 公司股份信息 - 公司股份为每股面值0.002美元的普通股[18] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年收入4.437亿人民币，较去年同期2.956亿人民币增长50.1%[23][26] - 公司2020年上半年溢利及全面收入总额6070万人民币，较去年同期2990万人民币增长102.7%[23][26] - 公司2020年上半年母公司拥有人应占溢利及全面收入总额5960万人民币，较去年同期2880万人民币增长106.8%[23][26] - 董事会决定不派发2020年上半年中期股息[27] - 报告期内公司销售成本占总收入的比例为65.0%，较2019年同期的70.1%下降5.1个百分点[43] - 2020年上半年公司收入约4.437亿元，较2019年同期的2.956亿元增长约50.1%[97][103] - 报告期内，公司销售成本约2.884亿元，较2019年同期的约2.071亿元增长约39.2%[106][110] - 报告期内，公司毛利约1.553亿元，较2019年同期约8840万元，增幅约75.6%[107][111] - 报告期内，公司毛利率为35.0%，较2019年同期的29.9%，增加5.1个百分点[107][112] - 报告期内其他收入及收益约350万元，较2019年同期260万元增加约36.3%[116][118] - 报告期内行政开支约6390万元，较2019年同期4380万元增加约45.9%[117][119] - 报告期内所得税开支约2710万元，较2019年同期1030万元增加约163.5%[121][125] - 报告期内母公司拥有人应占溢利及全面收入总额约5960万元，较2019年同期2880万元增加约106.8%[122][126] - 截至2020年6月30日物业及设备约800万元，较2019年12月31日760万元增加约4.6%[123][127] - 截至2020年6月30日贸易应收款项约1.481亿元，较2019年12月31日8830万元增加约67.8%[124][128] - 截至2020年6月30日预付款项、按金及其他应收款项约4560万元，较2019年12月31日3160万元增长约44.0%[130][133] - 截至2020年6月30日贸易应付款项约7210万元，较2019年12月31日4850万元增长约48.7%[131][134] - 2020年6月30日借款为1910万元，较2019年12月31日2040万元减少；须于一年内偿还350万元，一年后偿还1560万元[138][139] - 截至2020年6月30日，集团以子公司江苏爱涛物业管理有限公司100%股权为1100万元银行借款（2019年12月31日为1150万元）提供质押[142] - 2020年6月30日，集团资产负债比例为70.5%，较2019年12月31日的75.8%减少5.3个百分点[146][152] - 截至2020年6月30日，集团资本负债比率约为0.10倍，2019年12月31日约为0.16倍[147][153] - 2020年6月30日，集团并无或然负债[148][153] - 截至2020年6月30日，集团约有4268名雇员（2019年12月31日约4496名），报告期内总员工成本约为1.987亿元（2019年同期约为1.614亿元）[159][160] - 董事会决议不就截至2020年6月30日止六个月宣派中期股息（2019年同期无）[168][169] 公司业务规模扩展 - 公司业务辐射城市数量扩展到37个，在管项目数量扩展到165个[30][31] - 公司合约建筑面积较2019年12月31日净增加600万平方米，达到4300万平方米[30][32] - 公司在管总建筑面积较2019年12月31日净增加约480万平方米，达到约2780万平方米[30][32] - 截至2020年6月30日，公司合约建筑面积约4300万平方米，合约项目258个，较2019年12月31日分别增长16.2%及11.2%[66][68] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得收入的在管建筑面积达约2780万平方米，在管项目165个，较2019年12月31日分别增长约21.1%及10.7%[66][68] - 2020年上半年合约建筑面积初期为3699.8万平方米，新增627.2万平方米，终止28.1万平方米，期末为4298.9万平方米[71] - 2020年上半年在管建筑面积初期为2293.8万平方米，新增509.1万平方米，终止25.7万平方米，期末为2777.2万平方米[71] - 2019年上半年合约建筑面积初期为2487.1万平方米，新增816.2万平方米，终止50万平方米，期末为3253.3万平方米[71] - 2019年上半年在管建筑面积初期为1259.5万平方米，新增784.5万平方米，终止17.8万平方米，期末为2026.2万平方米[71] - 2020年上半年长三角地区在管建筑面积1213.5万平方米，收入1.28788亿元，占比57.1%[78] - 2020年上半年海峡西岸地区在管建筑面积1062.5万平方米，收入5265.4万元，占比23.4%[78] - 截至2020年6月30日，公司地理分布已扩展至中国37座城市[76] 公司业务线介绍 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线[58][60] - 物业管理服务包括清洁、安全秩序、园艺和工程维修服务[58][61] - 非业主增值服务包括协销、额外定制、房屋维修、前期规划及设计和交付前检验服务[58][62] - 社区增值服务包括家居生活、车位管理及租赁协助和公共区域增值服务[59][63] - 公司认为物业管理服务业务线是产生收入、扩大规模和增加社区增值服务客户群体的基础[65] - 非业主增值服务有助于公司接触物业开发项目和建立业务关系，提升竞争优势[65] - 社区增值服务业务线有助于增强与客户关系，提升满意度和忠诚度[65] - 公司三条业务线将助力获得更大市场份额和扩大业务范围[65] 各业务线数据关键指标变化 - 公司非业主增值服务收入1.578亿人民币，同比增长90.7%[35][38] - 公司社区增值服务收入6040万人民币，同比增长24.6%[35][38] - 2020年上半年非业主增值服务收入较2019年同期约8280万元大幅增加90.7%至约1.578亿元，占总收入的35.6%[84][85] - 物业管理服务收入约2.254亿元，占总收入的50.8%，较2019年增长37.2%[99][105][108] - 非业主增值服务收入1.57839亿元，占总收入的35.6%，较2019年增长90.7%[99] - 社区增值服务收入约6040万元，较2019年同期的约4850万元增长24.6%，占总收入的13.6%[91][92] - 2020年上半年社区增值服务中，家居生活服务收入2443.1万元，占比40.5%；车位管理等服务收入3001.2万元，占比49.7%；公共区域增值服务收入594万元，占比9.8%[94] - 协销服务2020年收入1.13753亿元，占比72.1%；2019年收入6202.3万元，占比74.9%[87] - 额外定制服务2020年收入1846.6万元，占比11.7%；2019年收入905.9万元，占比10.9%[87] - 2020年上半年物业管理、非业主增值、社区增值服务毛利率分别为24.7%、36.8%、69.0%，较2019年同期分别提升3.6、3.0、15.8个百分点，总计毛利率为35.0%，提升5.1个百分点[115] 公司业务运营举措 - 2020年上半年公司对十余个停车场进行数字化车辆道闸改造升级[42] 全球发售所得款项用途 - 全球发售所得款项净额（包括行使超额配股权）约为13亿港元，收购及投资其他物业管理公司占比27.5%，收购小区产品及服务占比27.5%，开发信息管理系统占比20.0%，开发“荣智慧”服务软件占比15.0%，用作一般业务运营及营运资金占比10.0%[166][167] - 收购及投资其他物业管理公司、收购小区产品及服务预计于2021年12月31日前使用完所得款项，开发信息管理系统、开发“荣智慧”服务软件、用作一般业务运营及营运资金预计于2022年12月31日前使用完所得款项[167] 重大事项说明 - 报告期内，公司无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营公司事项[149][154] - 报告期内及2020年6月30日，集团无重大投资[150][155] 企业管治相关 - 截至2020年6月30日股份未上市，企业管治守则、标准守则、证券及期货条例部分规定不适用公司[173,174,175,177,180,181,182,184] - 自上市日期起，公司遵守企业管治守则所有适用守则条文[176] - 自上市日期至中期报告日期，全体董事遵守标准守则所载准则[178] - 上市日期，无董事及最高行政人员在相关股份及债权证中有须登记或披露的权益或淡仓[183] 股东权益信息 - 欧宗荣先生在公司相关股份权益为654,787,500(L)，权益概约百分比为65.48%[187] - 林淑英女士在公司相关股份权益为654,787,500(L)，权益概约百分比为65.48%[187] - 欧国强先生在公司相关股份权益为57,712,500(L)，权益概约百分比为5.77%[187] - 李熹女士在公司相关股份权益为57,712,500(L)，权益概约百分比为5.77%[187] - 伟正在公司相关股份权益为512,287,500(L)，权益概约百分比为51.23%[187] - 除已披露人士外，上市日期公司不知悉其他非董事或最高行政人员在相关股份中有须记录或披露的权益或淡仓[192,196] 购股期权计划 - 2020年6月15日，公司当时的股东有条件批准并采纳公司购股期权计划，自上市日期起生效[198] - 根据购股期权计划及公司其他购股期权计划可能授出的购股期权所涉及股份数目上限合共不超1亿股，相当于全球发售完成后已发行股份总数的10%[200] - 在任何十二个月期间直至授出日期，根据购股期权计划及公司其他购股期权计划向每名合资格参与者授出的购股期权获行使时，已发行及将发行股份总数不得超授出日期已发行股份的1%，除非获股东大会股东批准且参与者及其联系人放弃投票[200] - 购股期权可在视为已授出并获接纳的日期后及自该日起十年届满前期行使，行使期由董事会酌情厘定，但不超上市日期起计十年[200] - 购股期权计划获批准当日起十年后不得授出购股期权，除非公司在股东大会或董事会提前终止，否则购股期权计划自采纳日期起10年内有效[200]