收购计划 - 正荣服务(06958)计划以110万元人民币的现金代价收购苏州鑫琪瑞电子商务有限公司的100%股权[1] 目标资产 - 目标公司主要资产为位于中国天津市西青区的天津瑞锦园约1400个地下停车位的使用权[2] 投资机会 - 收购将为公司带来投资机会，利用停车场管理资源开拓停车代理销售市场份额，并提升在天津市场的品牌影响力[3]

公司基本信息 - 正榮服務集團有限公司於2018年12月17日在開曼群島註冊成立，股份代號6958，於2020年7月10日上市[4] - 公司股份代号为6958[11] - 股份為本公司股本中每股面值0.002美元的普通股，以港元交易[6] - 正榮集團有限公司由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1% [7] - 公司于2018年12月17日在开曼群岛注册成立[153] - 公司主要从事物业管理业务[171] 报告期信息 - 報告期為截至2023年6月30日止六個月[6] 公司管理层变动 - 林晓彤和康宏于2023年7月1日辞任执行董事，邓历和王威于同日获委任[9] - 林晓彤于2023年7月1日辞任薪酬委员会成员，邓历于同日获委任[9] - 林晓彤于2023年7月1日辞任授权代表，邓历于同日获委任[10] - 林晓彤、康宏自2023年7月1日起辞任执行董事[134][135] - 邓历、王威自2023年7月1日起获委任为执行董事[136][137] 公司业务举措 - 2023年上半年公司采取系列举措提升客户满意度和品牌形象，完成“荣乐慧”开发并试点运行[20] - 公司延续“幸福荣乐－社区文化活动体系”，加强社群运营[22] - 2023年公司启动在管商业项目经营提升方案专项工作，半年度客流同比明显提升[24] - 公司注重人才培养，建立健全人才培养体系，吸引优秀人才加入[25] - 2023年公司发起“正•行动－正直文化践行计划”，推动员工素养提升[26] 市场环境 - 2023年下半年中国政府释放积极信号，有利于市场整体企稳回升[27] 公司业务线构成 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、商业运营管理服务四条业务线[31] - 公司物业管理服务包括清洁、安全秩序、园艺、工程维修服务[32] - 集团向非业主提供的增值服务主要包括协销服务、额外定制服务及商品销售等[47] 公司规模数据 - 公司2023年上半年在管物业项目数量扩展到378个[18] - 公司合约建筑面积较2022年12月31日净增加约50万平方米，达到约1.096亿平方米[18] - 公司在管总建筑面积较2022年12月31日净增加约60万平方米，达到约8070万平方米[18] - 截至2023年6月30日，公司合约建筑面积约为1.096亿平方米，较2022年12月31日增长0.5%，合约项目数量为467个[37] - 截至2023年6月30日止六个月，公司物业管理服务的在管建筑面积达到约8070万平方米，较2022年12月31日增长约0.7%，在管项目数量为378个[37] - 截至2023年6月30日，公司地理分布已扩展至中国55座城市[41] - 2023年上半年新订约合约建筑面积74.3万平方米、在管建筑面积72.2万平方米，终止合约建筑面积23.9万平方米、在管建筑面积13.6万平方米[39] - 2023年6月30日，集团商业运营在管项目数量达33个，在管总建筑面积约170万平方米，报告期内收入约6470万元[57] 各地区业务数据 - 2023年上半年，长江三角洲地区在管建筑面积2647.8万平方米，收入2.29726亿元，占比56.9%[42] - 2023年上半年，环渤海地区在管建筑面积273.4万平方米，收入1559.2万元，占比3.9%[42] - 2023年上半年，中西部经济区在管建筑面积2572.8万平方米，收入6850.4万元，占比17.0%[42] - 2023年上半年，海峡西岸地区在管建筑面积2577.4万平方米，收入8961万元，占比22.2%[42] - 集团在海峡西岸地区拥有物业管理项目的城市包括福州、莆田等[45] 各业务线收入数据 - 2023年上半年公司物业管理服务总收入4.03432亿元，2022年同期为3.54967亿元[42] - 2023年上半年公司物业管理服务总在管建筑面积8071.4万平方米，2022年同期为7520.8万平方米[42] - 2023年上半年非业主增值服务收入约4170万元，较2022年同期的约1.043亿元下降60.1%，占集团总收入的6.9%[48] - 2023年上半年社区增值服务收入约9670万元，较2022年同期的约8400万元增长15.1%，占集团总收入的15.9%[51] - 2023年上半年物业管理服务收入4.03432亿元，占比66.5%，较2022年增长13.7%[59] - 2023年上半年非业主增值服务收入4165.7万元，占比6.9%，较2022年下降60.1%[59] - 2023年上半年社区增值服务收入9666.6万元，占比15.9%，较2022年增长15.1%[59] - 2023年上半年商业运营管理服务收入6471.4万元，占比10.7%，较2022年增长3.5%[59] - 报告期内物业管理服务收入达4.034亿元，占集团总收入66.5%[60] - 2023年上半年客户合约收入为583,467千元，2022年同期为581,852千元；2023年上半年转租服务收入为23,002千元，2022年同期为23,946千元；2023年上半年总收入为606,469千元，2022年同期为605,798千元[176] - 2023年上半年物业、非业主、社区、品牌及管理输出服务的客户合约收入分别为403,432千元、41,657千元、96,666千元、41,712千元；2022年同期分别为354,967千元、104,292千元、84,014千元、38,579千元[177][178] - 2023年上半年向关联公司提供服务收入为3382.2万元，2022年同期为15184.7万元[197] 公司财务关键指标变化 - 公司2023年上半年收入为6.065亿元，较去年同期的6.058亿元增长0.1%[13] - 公司2023年上半年溢利为1540万元，2022年同期约为920万元[13] - 公司2023年上半年母公司拥有人应占溢利为1540万元，2022年同期约为840万元[13] - 报告期内集团收入约6.065亿元，较2022年同期的6.058亿元基本持平[58] - 报告期内集团销售成本约4.499亿元，较2022年同期的4.127亿元增长9.0%[63] - 报告期内集团毛利约1.565亿元，较2022年同期的1.931亿元下降18.9%[64] - 报告期内集团毛利率为25.8%，较2022年同期的31.9%有所下降[65] - 报告期内集团其他收入及收益约7800万元，较2022年同期的1.27亿元减少39.0%[67] - 报告期内集团行政开支约8270万元，较2022年同期的7520万元增长10.0%，占收入比例为13.6%，较2022年同期增长1.2个百分点[68] - 报告期内集团所得税开支约1700万元[69] - 报告期内母公司拥有人应占溢利约1540万元，2022年同期约840万元[70] - 截至2023年6月30日，集团贸易应收款项约3.868亿元，较2022年12月31日的2.827亿元增加36.8%[74] - 截至2023年6月30日，集团贸易应付款项约1.913亿元，较2022年12月31日的1.495亿元增长28.0%[76] - 2023年6月30日，集团借款为人民币9220万元，2022年12月31日为人民币1.001亿元[79] - 2023年6月30日，集团须于一年内偿还的计息及其他借款达人民币8020万元，一年后偿还的借款达人民币1200万元；2022年12月31日须于一年内偿还的借款达人民币8500万元，一年后偿还的借款达人民币1510万元[79] - 截至2023年6月30日，集团金额为人民币1808.7万元（2022年12月31日：人民币2114万元）的银行借款以附属公司江苏省苏铁物业管理有限责任公司的70%股权作质押[81] - 2023年6月30日，集团的资产负债比率为0.08倍，2022年12月31日为0.09倍[86] - 2023年6月30日，集团约有4019名雇员，2022年12月31日约有4197名雇员[93] - 报告期内，总员工成本约为人民币2.404亿元[93] - 2023年上半年收入为606,469千元人民币，2022年同期为605,798千元人民币[142] - 2023年上半年毛利为156,544千元人民币，2022年同期为193,085千元人民币[142] - 2023年上半年除税前溢利为32,453千元人民币，2022年同期为7,441千元人民币[142] - 2023年上半年期内溢利为15,413千元人民币，2022年同期为9,232千元人民币[142] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利为人民币0.01元，与2022年同期持平[142] - 2023年上半年期内全面收入总额为15,377千元人民币，2022年同期为9,191千元人民币[143] - 2023年6月30日非流动资产总值为696,469千元，2022年12月31日为733,535千元[144] - 2023年6月30日流动资产总值为1,310,133千元，2022年12月31日为1,248,014千元[144] - 2023年6月30日流动负债总额为784,413千元，2022年12月31日为764,472千元[144] - 2023年6月30日流动资产净值为525,720千元，2022年12月31日为483,542千元[144] - 2023年6月30日非流动负债总额为37,276千元，2022年12月31日为47,786千元[146] - 2023年6月30日净资产为1,184,913千元，2022年12月31日为1,169,291千元[146] - 截至2023年6月30日止六个月期内溢利为15,447千元，非控股权益溢利为 - 34千元，权益总额溢利为15,413千元[147] - 截至2023年6月30日止六个月换算海外业务产生汇兑差额为 - 36千元[147] - 截至2023年6月30日止六个月非控股权益注资为245千元[147] - 2023年6月30日综合其他储备为1,177,187,000元，2022年12月31日为1,155,776,000元[148] - 2023年上半年除税前溢利为32,453千元，2022年同期为7,441千元[149] - 2023年上半年经营所得现金为62,598千元，2022年同期为19,335千元[151] - 2023年上半年经营活动所得现金流量净额为36,565千元，2022年同期为 - 8,586千元[151] - 2023年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 1,907千元，2022年同期为 - 1,320千元[151] - 2023年上半年融资活动所用现金流量净额为 - 43,676千元，2022年同期为 - 57,031千元[151] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 9,018千元，2022年同期为 - 66,937千元[152] - 2023年上半年期初现金及现金等价物为685,091千元，2022年同期为736,914千元[152] - 2023年上半年期末现金及现金等价物为676,037千元，2022年同期为669,936千元[152] - 2023年上半年其他收入中利息收入89千元、政府补助2,095千元、增值税加计递减840千元、租金收入1,377千元、融资租赁所得融资收入2,116千元、其他1,245千元，总计7,762千元；2022年同期分别为111千元、5,715千元、1,101千元、1,216千元、3,546千元、1,032千元，总计12,721千元[179] - 2023年上半年物业及设备折旧1,533千元，2022年同期为2,265千元[180] - 2023年上半年使用权资产折旧1,942千元，2022年同期为612千元[180] - 2023年上半年其他无形资产摊销3,614千元，2022年同期为3,550千元[180] - 2023年上半年贸易应收款项减值净额12,970千元，2022年同期为7,901千元

公司整体财务数据关键指标变化 - 报告期内公司收入约6.065亿元，较2022年同期约6.058亿元基本持平[1] - 报告期内毛利约1.565亿元，较2022年同期约1.931亿元减少约18.9%[2] - 报告期内溢利约1540万元，2022年同期约920万元[3] - 2023年上半年客户合约收入为583,467千元，2022年为581,852千元[21] - 2023年上半年转租服务收入为23,002千元，2022年为23,946千元[21] - 2023年上半年总收入为606,469千元，2022年为605,798千元[21] - 2023年上半年客户合约收入总额为5.81852亿元，较2022年同期的5.70415亿元有所增长[22] - 2023年上半年其他收入及收益为776.2万元，低于2022年同期的1272.1万元[22] - 2023年上半年除税前溢利扣除项目中，物业及设备折旧为153.3万元，低于2022年的226.5万元[23] - 2023年上半年所得税支出总额为1704万元，2022年同期为 - 179.1万元[26] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占溢利为1544.7万元，高于2022年同期的836.9万元[29] - 2023年6月30日物业及设备价值为578.3万元，较年初的592.6万元有所减少[29] - 2023年6月30日贸易应收款项为3.86754亿元，高于2022年12月31日的2.82667亿元[30] - 2023年上半年公司收入较去年同期的6.058亿元增长0.1%至6.065亿元[35] - 报告期内公司收入约为6.065亿元，较2022年同期的6.058亿元基本持平[65] - 报告期内销售成本约为4.499亿元，较2022年同期的4.127亿元增长约9.0%[68] - 报告期内毛利约为1.565亿元，较2022年同期的1.931亿元下降约18.9%；毛利率为25.8%，较2022年同期的31.9%有所下降[69] - 报告期内其他收入及收益约为780万元，较2022年同期的1270万元减少约39.0%[70] - 报告期内行政开支约为8270万元，较2022年同期的7520万元增长约10.0%，占收入比例为13.6%，较2022年同期增长1.2个百分点[71] - 报告期内所得税开支约为1700万元[72] - 报告期内母公司拥有人应占期内溢利约为1540万元，2022年同期约为840万元[73] - 截至2023年6月30日，贸易应收款项约为3.868亿元，较2022年12月31日的2.827亿元增加约36.8%[75] - 截至2023年6月30日，集团借款为9220万元，2022年12月31日为1.001亿元[80] - 2023年6月30日，集团资产负债比率为0.08倍，与2022年12月31日的0.09倍基本持平[84] - 2023年6月30日，集团约有4019名雇员，2022年12月31日约为4197名；报告期内，总员工成本约为人民币2.404亿元[90] 各业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入约4.034亿元，占整体收入约66.5%，同比增长约13.7%[1] - 非业主增值服务收入约4170万元，占整体收入约6.9%，同比减少约60.1%[1] - 社区增值服务收入约9670万元，占整体收入15.9%，同比增长约15.1%[1] - 商业运营管理服务收入约6470万元，占整体收入10.7%，同比增长约3.5%[1] - 2023年上半年物业管理服务总收入4.03432亿元，其中长三角地区收入2.29726亿元占比56.9%，环渤海地区收入1559.2万元占比3.9%，中西部经济区收入6850.4万元占比17.0%，海峡西岸地区收入8961万元占比22.2%[56] - 2023年上半年，非业主增值服务收入较2022年同期的约1.043亿元下降60.1%至约4170万元，在公司总收入中占比6.9%[59] - 2023年上半年非业主增值服务中，协销服务收入2405.7万元占比57.7%，额外定制服务及商品销售收入1321.5万元占比31.7%，房屋维修服务收入257.9万元占比6.2%，前期规划及设计咨询服务收入73.2万元占比1.8%，交付前检验服务收入107.4万元占比2.6%[60] - 2023年上半年，社区增值服务收入较2022年同期约8400万元增长15.1%至约9670万元，在公司总收入中占比15.9%[61] - 2023年上半年社区增值服务中，家居生活服务收入7176.3万元占比74.2%，车位管理、租赁协助和其他服务收入953.5万元占比9.9%，公共区域增值服务收入1536.8万元占比15.9%[62] - 2023年6月30日，公司商业运营在管项目数量达33个，在管总建筑面积达约170万平方米，商业运营管理服务收入约为6470万元[64] - 物业管理服务收入约4.034亿元，占总收入66.5%，同比增长13.7%；非业主增值服务收入约4165.7万元，占比6.9%，同比下降60.1%；社区增值服务收入约9666.6万元，占比15.9%，同比增长15.1%；商业运营管理服务收入约6471.4万元，占比10.7%，同比增长3.5%[66] 业务规模相关数据变化 - 2023年6月30日，物业管理服务在管建筑面积约8070万平方米，较2022年12月31日约8010万平方米增长约0.7%[4] - 2023年上半年公司在管物业服务项目数量扩展到378个[39] - 合约建筑面积较2022年12月31日净增加约0.5百万平方米，达到约109.6百万平方米[39] - 在管总建筑面积较2022年12月31日净增加约0.6百万平方米，达到约80.7百万平方米[39] - 2023年6月30日，公司合约建筑面积约为1.096亿平方米，较2022年12月31日增长0.5%，合约项目467个；在管建筑面积达约8070万平方米，较2022年12月31日增长约0.7%，在管项目378个[53] - 截至2023年6月30日，公司地理分布已扩展至中国55座城市[55] 会计政策相关 - 公司自2023年1月1日起应用国际会计准则第1号及国际财务报告准则实务报告第2号（修订本），预计影响年度综合财务报表会计政策披露[14] - 公司对2023年1月1日或之后发生的会计政策变更及会计估计变更应用国际会计准则第8号（修订本），无影响[15] - 公司就2022年1月1日的租赁及弃置义务相关暂时差额应用国际会计准则第12号（修订本），对财务状况或表现无影响[16] - 公司追溯应用国际会计准则第12号（修订本）国际税务改革－支柱二规则范本，因不在范围无影响[17] 股息与股权相关 - 董事会决议不就截至2023年6月30日止六个月宣派任何中期股息[5] - 董事会决议不就截至2023年6月30日止六个月宣派任何中期股息，2022年6月30日亦无[101] - 报告期内及直至公告日期，公司维持上市规则规定的最低25%公众持股量[102] 每股盈利相关 - 母公司普通股持有人应占每股盈利基本及摊薄均为0.01元[6] - 2023年和2022年上半年计算每股基本及摊薄盈利所用普通股加权平均股数均为10.375亿股[29] 客户收入占比相关 - 截至2023年6月30日止六个月，无单一客户服务收入占公司总收入10%或以上[20] - 截至2022年6月30日止六个月，向正荣地产集团销售所得收入占公司收入20.3%[20] 所得税率相关 - 中国一般企业所得税率为25%，部分附属公司享有20%、9%的优惠所得税率[25] 首次公开发售所得款项使用情况 - 公司2020年7月首次公开发售所得款项净额约为12.677亿港元（相当于约人民币11.417亿元）[94] - 截至2023年6月30日，开发信息管理系统所得款项净额重新分配为2.283亿元，已动用1.022亿元，尚未动用1.261亿元，预计2023年12月31日前使用完毕[95] - 截至2023年6月30日，进一步开发“荣智慧”服务软件所得款项净额重新分配为1.712亿元，已动用0.844亿元，尚未动用0.868亿元，预计2023年12月31日前使用完毕[95] - 截至2023年6月30日，一般业务运营及营运资金所得款项净额重新分配为1.142亿元，已全部动用[95] - 截至2023年6月30日，收购正荣商业管理所得款项净额重新分配为6.28亿元，已全部动用[95] 业绩审核相关 - 截至2023年6月30日止六个月的中期业绩于向董事会提呈批准建议前已由审计委员会审阅，审计委员会无异议[105] 公司业务发展与运营举措 - 2023年上半年公司推动多业态发展布局与多元化业务创新，实现业务规模、经营业绩、服务质量稳步增长[37] - 2023年上半年公司完成全新对客服务程序“荣乐慧”的开发并试点运行[40] - 公司延续“幸福荣乐－社区文化活动体系”，加强社群运营[41] - 公司启动2023年在管商业项目经营提升方案专项工作，半年度客流同比明显提升[42] - 2023年公司发起“正•行动－正直文化践行计划”，推动员工素养和企业形象提升[44] - 2023年下半年公司将坚持高质量发展理念，提升服务品质，加强信息化建设和人才培养[45]

公司基本信息 - 公司为正荣服务集团有限公司，于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，股份代号6958 [4] - 上市日期为2020年7月10日 [5] - 招股章程日期为2020年6月29日 [6] - 股份每股面值0.002美元，以港元交易 [6] - 公司股份代号为6958[11] - 公司网址为http://www.zhenrowy.com[11] - 正荣集团公司由欧宗荣先生及欧国强先生分别拥有91.9%及8.1%[7] - 正荣商业管理自2021年6月30日起成为公司的非全资附属公司[7] 报告期信息 - 报告期为截至2022年12月31日止年度 [6] 股东周年大会信息 - 股东周年大会于2023年6月16日举行 [4] - 股东周年大会将于2023年6月16日召开，公司将于2023年6月13日至6月16日暂停办理股东登记，股份过户文件需在2023年6月12日下午4时30分前送达指定地点[167] 管理层变动信息 - 刘伟亮先生于2022年11月11日获委任为非执行董事，于2023年1月20日获委任为董事会主席[9] - 黄仙枝先生于2023年1月20日辞任非执行董事[9] - 陈伟健先生于2022年11月11日辞任非执行董事[9] 业务拓展信息 - 2022年公司新进入5个城市，获取7个优质商办、城市服务及商业运营管理项目[17] - 报告期内公司在管物业服务项目数量扩展到372个[18] - 公司合约建筑面积较2021年12月31日净增加约500万平方米，达到约1.091亿平方米[18] - 公司在管总建筑面积较2021年12月31日净增加约910万平方米，达到约8010万平方米[18] - 2022年公司地理分布扩展至中国55座城市[43] 业务创新与升级信息 - 2022年公司对旗下五大服务品牌进一步升级，提出「幸福光谱」产品体系[19] - 2022年公司推出「幸福荣乐—社区文化活动体系」、「健康大使」、「健康餐桌」等项目[21] - 2022年公司围绕客户日常需求，依托「荣享生活」线上平台推动线上线下资源联动[23] - 公司通过有效协同优质商业项目资源与社区增值服务业务，推出「荣享集市」[23] - 公司通过全景计划管理平台「荣战图」与业务逐步融合，提升运营效能等[25] - 公司通过线上服务平台「荣智慧」推动业务运营信息化覆盖与管理数字化转型[25] 行业趋势与公司战略信息 - 2023年物业管理行业将开启新发展周期，定位更清晰，发展逻辑转向精细化[28] - 公司将采取更积极战略态度，坚守品质服务，加强市场化拓展与独立发展能力[29] - 公司将推动智慧物业发展，践行科技战略，建设数字化平台[29] 业务线概述信息 - 公司拥有物业管理、非业主增值、社区增值、商业运营管理四条业务线[31] - 公司拥有四条业务线，涵盖整个物业管理价值链[146] 业务线建筑面积与项目数量信息 - 截至2022年12月31日，合约建筑面积约为10910万平方米，合约项目数量462个，较2021年12月31日分别增长4.8%及4.1%[38] - 截至2022年12月31日止年度，在管建筑面积达约8010万平方米，在管项目数量为372个，较2021年12月31日分别增长约12.9%及3.9%[38] - 截至2022年末，公司合约建筑面积为109,093千平方米，在管建筑面积为80,128千平方米；2021年末合约建筑面积为104,055千平方米，在管建筑面积为70,982千平方米[39] - 2022年新订约合约建筑面积5,475千平方米，在管建筑面积9,481千平方米；2021年新订约合约建筑面积15,631千平方米，在管建筑面积28,678千平方米[39] - 2022年终止合约建筑面积437千平方米，在管建筑面积335千平方米；2021年终止合约建筑面积463千平方米，在管建筑面积463千平方米[39] 业务线收入信息 - 报告期内集团收入较去年同期的人民币1335.8百万元减少约14.6%至人民币1141.3百万元[13] - 2022年物业管理服务总收入706,513千元，2021年为658,328千元；2022年长三角洲地区收入占比46.1%，2021年为51.1%[44] - 2022年非业主增值服务收入约1.865亿元，较2021年同期约3.712亿元减少49.8%，占公司总收入的16.3%[49] - 2022年协销服务收入95,011千元，占非业主增值服务收入的50.8%；2021年为217,679千元，占比58.6%[50] - 2022年额外定制服务及商品销售收入62,081千元，占非业主增值服务收入的33.3%；2021年为102,791千元，占比27.7%[50] - 2022年房屋维修服务收入19,714千元，占非业主增值服务收入的10.6%；2021年为32,671千元，占比8.8%[50] - 2022年社区增值服务收入约1.435亿元，较2021年同期的2.645亿元减少45.8%，占总收入的12.6%[52] - 2022年家居生活服务收入1.08684亿元，占社区增值服务收入的75.7%；车位管理等服务收入2132.4万元，占比14.9%；公共区域增值服务收入1346.6万元，占比9.4%[53] - 2022年底商业运营在管项目28个，在管总面积约170万平方米，收入约1.048亿元[56] - 2022年公司收入约11.413亿元，较2021年同期的13.358亿元减少约14.6%[57] - 2022年物业管理服务收入约7.065亿元，占总收入的61.9%，同比增长7.3%；非业主增值服务收入1.86517亿元，占比16.3%，同比减少49.8%；社区增值服务收入1.43474亿元，占比12.6%，同比减少45.8%；商业运营管理服务收入1.04789亿元，占比9.2%，同比增长151.0%[59] 业务线成本与利润信息 - 2022年销售成本约8.884亿元，较2021年同期的9.077亿元减少约2.1%[61] - 2022年毛利约2.529亿元，较2021年同期的4.281亿元减少约40.9%[62] - 2022年毛利率为22.2%，较2021年同期的32.0%减少9.8个百分点[63] - 2022年物业管理服务毛利率22.9%，较2021年减少1.4个百分点；非业主增值服务毛利率3.6%，较2021年减少14.9个百分点；社区增值服务毛利率28.4%，较2021年减少38.6个百分点；商业运营管理服务毛利率41.6%，较2021年减少11.3个百分点[64] 费用与减值信息 - 2022年行政开支约1.577亿元，较2021年同期的1.454亿元增加约8.5%[65] - 报告期内金融资产减值亏损净额约12690万元，较2021年同期的约2760万元增加约359.2%[66] - 报告期内商誉减值约22880万元，2021年为0元[67] 所得税信息 - 报告期内所得税抵免约2220万元，2021年同期所得税开支约5560万元，主要因2022年递延所得税拨回约5470万元[68] 股东应占损益信息 - 报告期内亏损约为人民币280.7百万元，去年同期溢利约为人民币177.6百万元[13] - 报告期内母公司拥有人应占亏损约为人民币281.3百万元，去年同期溢利约为人民币174.6百万元[13] - 报告期内母公司拥有人应占年内亏损约28130万元，2021年同期溢利约17460万元[69] 资产信息 - 截至2022年12月31日物业及设备约590万元，较2021年12月31日约760万元减少约21.7%[70] - 截至2022年12月31日贸易应收款项约28270万元，较2021年12月31日约31080万元减少约9.1%[71] - 截至2022年12月31日预付款项、其他应收款项及其他资产约12780万元，较2021年12月31日约5640万元增长约126.8%[72] 负债信息 - 截至2022年12月31日贸易应付款项约14950万元，较2021年12月31日约20210万元减少约26.0%[73] - 截至2022年12月31日公司借款为10010万元，2021年12月31日为11810万元[77] - 截至2022年12月31日金额为2114万元的银行借款以附属公司70%股权作抵押，2021年12月31日为2718万元[79] - 2022年12月31日资本负债比率约为0.09倍，2021年12月31日约为0.08倍[82] - 2022年12月31日公司无重大或然负债[83] 投资与资产计划信息 - 报告期内公司无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[84] - 截至2022年12月31日止年度，公司无重大投资[85] - 2022年12月31日，除首次公开发售所得款项用途披露外，公司无重大投资或资本资产计划[87] 员工信息 - 截至2022年12月31日，公司约有4197名雇员，2021年12月31日约为5034名；报告期内总员工成本约为4.463亿元，2021年约为4.994亿元[88] 首次公开发售所得款项信息 - 公司2020年7月首次公开发售所得款项净额约为12.677亿港元，相当于约11.417亿元[93] - 截至2022年12月31日，开发信息管理系统已动用款项净额总额为8720万元，尚未动用1.411亿元；开发“荣智慧”服务软件已动用7140万元，尚未动用9980万元；一般业务运营及营运资金已动用1.142亿元；收购正荣商业管理已动用6.28亿元[94] - 预计剩余所得款项净额将于2023年12月31日前全部动用[94] 董事信息 - 林晓彤先生，59岁，2020年11月6日获委任为公司执行董事，也是薪酬委员会成员[96] - 林先生有超31年工程管理及公司运营管理经验，1983年7月毕业于福建工程学院，2010年7月获清华大学高级管理人员工商管理硕士学位[97][101] - 康宏41岁，2021年2月5日获委任为执行董事，2013年7月取得英国伯明罕大学工商管理硕士学位，是ACCA及AIA资深会员[102][105] - 康先生2005 - 2012年在AP Oil International Limited任财务经理及财务总监，2013 - 2014年8月在大连万达集团任区域财务副总经理等职[104] - 康先生2018年10月加入正荣地产集团，2018年10月 - 2020年12月任正荣地产控股董事会秘书及首席财务官[103] - 黄仙枝54岁，2019年12月6日获委任为董事会主席兼非执行董事，2023年1月20日起辞任相关职务[107] - 黄先生在中国房地产行业有超20年经验，1998年10月 - 2014年10月在正荣集团担任多个职位[107] - 黄先生自2014年11月起担任正荣集团董事及总裁[107] - 林先生1983年8月 - 1997年3月任福建工程学院教师，1997年3月 - 2002年10月任福州市建设局房地产开发站站长[97][98] - 林先生2003年10月 - 2012年3月在福建金帝集团任职，2012年3月 - 2014年5月任福州世欧房地产业公司总经理[99] - 林先生2014年5月加入正荣地产，2014年5月 - 2018年2月任正荣（福州）置业发展有限公司总经理[99] - 黄先生自2016年3月起任正荣地产附属公司执行董事兼董事会主席，自2017年9月起任正荣地产执行董事兼董事会主席，自2019年11月起任行政总裁[108] - 刘伟亮先生39岁，2022年11月11日获委任为非执行董事，2023年1月20日获委任为董事会主席[113] - 刘伟亮先生拥有逾14年房地产行业经验，2007年在长沙理工大学取得工程管理学士学位[115] - 刘伟亮先生2016年6月加入正荣地产集团，先后担任多个重要职位[115] - 刘伟亮先生加入正荣地产集团前，2008年7月至2012年5月在恒大地产业任职，2012年5月至2016年6月在合能地产业任职[116] - 马海越先生46岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，为审计及提名委员会成员[118] - 马海越先生拥有逾19年财务及审计经验，加入集团前，2002年5月至2004年11月有相关工作经历[118] - 黄先生1989年7月毕业于集美财政高等专科学校，主修投资经济学

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入约为11.413亿元，较2021年的13.358亿元减少约14.6%[1] - 2022年公司毛利达2.529亿元，较2021年的4.281亿元减少40.9%[2] - 2022年公司亏损约2.807亿元，2021年溢利约1.776亿元[3] - 2022年末公司净资产为11.69291亿元，2021年末为14.73301亿元[9] - 2022年客户合约收入为1099036千元，2021年为1313955千元；2022年其他来源收入为42257千元，2021年为21833千元[45] - 2022年公司年内税项支出总额为 -22,152千元，2021年为55,646千元[52] - 2022年除税前亏损为 -302,901千元，2021年溢利为233,287千元[52] - 2022年母公司普通股持有人应占亏损为 -281,326千元，2021年溢利为174,578千元[56] - 2022年集团收入为114130万元，较去年同期的133580万元减少约14.6%；期内亏损约为28070万元，去年同期溢利约为17760万元；母公司拥有人应占期内亏损约为28130万元，去年同期溢利约为17460万元[70] - 2022年销售成本约8.884亿元，较2021年减少约2.1%[104] - 2022年毛利约2.529亿元，较2021年减少约40.9%，毛利率为22.2%，较2021年减少9.8个百分点[105][106] - 2022年行政开支约1.577亿元，较2021年增加约8.5%[107] - 2022年金融资产减值亏损净额约1.269亿元，较2021年增加约359.2%[108] - 2022年母公司拥有人应占年内亏损约2.813亿元，而2021年同期溢利约1.746亿元[111] - 截至2022年12月31日，公司贸易应收款项约为2.827亿元，较2021年的约3.108亿元减少约9.1%[113] - 截至2022年12月31日，公司预付款项、其他应收款项及其他资产约为1.278亿元，较2021年的约5640万元增长约126.8%[115] - 截至2022年12月31日，公司贸易应付款项约为1.495亿元，较2021年的约2.021亿元减少约26.0%[116] - 2022年12月31日，公司借款为1.001亿元，2021年12月31日为1.181亿元；2022年须于一年内偿还的借款为8500万元，一年后偿还的为1510万元；2021年须于一年内偿还的为8750万元，一年后偿还的为3060万元[119] - 公司资本负债比率于2022年12月31日约为0.09倍（2021年12月31日约为0.08倍）[123] - 截至2022年12月31日，公司拥有约4197名雇员（2021年12月31日：约5034名）；报告期间，总员工成本约为4.463亿元（2021年12月31日：约4.994亿元）[128] 各业务线收入关键指标变化 - 2022年物业管理服务收入7.065亿元，占整体收入61.9%，较2021年同比增长约7.3%[1] - 2022年非业主增值服务收入1.865亿元，较2021年同比减少约49.8%[1] - 2022年社区增值服务收入1.435亿元，占整体收入12.6%，较2021年同比减少约45.8%[1] - 2022年商业运营管理服务收入1.048亿元，占整体收入9.2%，较2021年同比增长约151.0%[1] - 2022年物业管理服务收入706513千元，非业主增值服务收入186517千元，社区增值服务收入143474千元，品牌及管理输出服务收入62532千元；2021年对应收入分别为658328千元、371221千元、264494千元、19912千元[46] - 2022年长三角地区物业管理服务收入326,023千元，占比46.1%[92] - 2022年海峡西岸地区物业管理服务收入181,183千元，占比25.7%[92] - 2022年物业管理服务收入达约7.065亿元，占总收入61.9%，同比增长7.3%[102] - 2022年非业主增值服务收入约1.865亿元，较2021年减少49.8%，占总收入16.3%[95] - 2022年社区增值服务收入约1.435亿元，较2021年减少45.8%，占总收入12.6%[97] - 2022年商业运营管理服务收入约1.048亿元，较2021年增长151.0%，占总收入9.2%[100] 物业管理服务面积关键指标变化 - 2022年物业管理服务合约建筑面积约1.091亿平方米，较2021年增长约4.8%，在管总面积达约0.801亿平方米，较2021年增长约12.9%[4] - 报告期内，集团在管物业服务项目数量扩展到372个，合约建筑面积较2021年12月31日净增加约500万平方米，达到约10910万平方米，在管总建筑面积较2021年12月31日净增加约910万平方米，达到约8010万平方米[74] - 截至2022年12月31日，合约建筑面积约109.1百万平方米，合约项目数量462个，较2021年分别增长4.8%及4.1%[89] - 截至2022年12月31日，在管建筑面积达约80.1百万平方米，在管项目数量为372个，较2021年分别增长约12.9%及3.9%[89] - 2022年新订约合约建筑面积5.475百万平方米，在管建筑面积9.481百万平方米[90] - 2022年终止合约建筑面积437千平方米，在管建筑面积335千平方米[90] 股息分配情况 - 董事会决议不建议派发2022年末期股息（2021年：无）[5] - 公司董事会决议不建议派发2022年度末期股息（2021年：无）[135] 财务报表相关准则应用 - 公司于本年度财务报表首次采纳多项经修订国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号（修订本）等[21][22] - 国际财务报告准则第3号（修订本）于2022年1月1日或之后发生的业务合并追溯应用，因年内无业务合并，对财务无影响[22] - 国际会计准则第16号（修订本）于2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用，因无出售项目，对财务无影响[23][24] - 国际会计准则第37号（修订本）对2022年1月1日尚未履行所有责任的合约追溯应用，未发现有偿合约，对财务无影响[25] - 国际财务报告准则2018年至2020年的年度改进中，国际财务报告准则第9号修订本自2022年1月1日起追溯应用，因金融负债无修改或交换，对财务无影响[26] - 多项新订及经修订国际财务报告准则将生效，国际财务报告准则第17号等2023年1月1日或之后开始的年度期间生效，国际会计准则第1号等修订本2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分强制生效日期尚待厘定[27] - 公司认为新订及经修订国际财务报告准则会导致部分会计政策变动，但不大可能对初步应用期间财务表现及状况产生重大影响[28] 财务报表其他关键数据 - 2022年12月31日，商誉账面价值为人民币537,777,000元[34] - 公司使用拨备矩阵计算贸易应收款项预期信贷亏损，2022年12月31日更新历史观察违约率并分析前瞻性估计变动[35] - 公司作为出租人，对投资物业组合订立商业物业租赁，符合条件的合约以经营租赁入账[30] - 公司需判断在客户合约收入中是委托人还是代理人，若控制指定服务为委托人，若安排另一方提供服务为代理人[31][32] - 公司至少每年厘定商誉是否减值，需估计现金产生单位使用价值[34] - 公司年末评估非金融长期资产（商誉除外）是否有减值迹象，有迹象时进行减值测试[38] - 投资物业按公平值列账，公平值参考独立专业合资格估值师估值厘定[39] - 递延税项资产就可抵扣暂时差额等确认，需重大管理层判断确定可确认金额[37] - 来自正荣地产集团有限公司及其附属公司的收入占公司收入的12.3%（2021年：20.8%）[43] - 2022年随时间确认的收入为958383千元，于某一时间点确认的收入为140653千元；2021年对应收入分别为1168260千元、145695千元[46] - 2022年年初计入合约负债的已确认物业管理服务以及品牌及管理输出服务收入为151277千元，2021年为136253千元[46] - 2022年其他收入中利息收入2264千元，政府补助18167千元，租金收入1999千元，增值税加计递减2753千元，融资租赁所得融资收入5969千元，其他1888千元；2021年对应收入分别为1062千元、3866千元、2966千元、3048千元、3292千元、1746千元[49] - 2022年物业、厂房及设备折旧5201千元，2021年为5861千元；2022年使用权资产折旧3552千元，2021年为3352千元[50] - 2022年其他无形资产摊销7157千元，2021年为6342千元；2022年未计入租赁负债计量的租赁付款3007千元，2021年为5075千元[50] - 2022年金融资产减值净额中，融资租赁应收款项减值净额 -766千元，贸易应收款项减值净额16850千元，应收关联方款项减值净额108836千元，其他应收款项减值净额1977千元；2021年对应减值净额分别为2932千元、11100千元、12707千元、897千元[50] - 2022年商誉减值228849千元，2021年无商誉减值[50] - 计算每股基本及摊薄盈利所用的2022年和2021年已发行普通股加权平均数均为1,037,500,000股[54][56] - 2022年贸易应收款项为325,293千元，减值为 -42,626千元；2021年分别为340,602千元和 -29,770千元[57] - 2022年贸易应收款项逾期一年以下、一至二年、二至三年的预期信贷亏损率分别为7.2%、28.5%、92.0%；2021年分别为5.8%、21.0%、70.7%[61] - 2022年预付款项、其他应收款项及其他资产总值为131,728千元，减值为 -3,892千元；2021年分别为58,276千元和 -1,915千元[61] - 2022年预付款项、其他应收款项及其他资产适用的亏损率为4.0%，2021年为3.6%[62] - 2022年贸易应付款项一年內为144,674千元，超过一年为4,805千元；2021年分别为197,760千元和4,358千元[63] - 2022年其他应付款项及应计费用即期部分为417,958千元，非即期部分为11,114千元；2021年分别为479,932千元和10,177千元[64] - 2022年计息银行及其他借款一年内偿还8501.7万元，二至五年内偿还1510万元；2021年一年内偿还8754.4万元，二至五年内偿还3055.5万元[65][66] - 2022年12月31日，集团银行借款21140000元由江苏苏铁70%股权抵押，2021年为27180000元[67] - 2022年和2021年法定普通股数目均为20000000000股，已发行普通股数目均为1037500000股，已发行及缴足金额均为786.7万元[68] 公司业务发展动态 - 2022年集团在多个优势区域基础上新进5个城市，获取7个优质商办、城市服务及商业运营管理项目[73] - 2022年集团对旗下五大服务品牌进一步升级，提出“幸福光谱”产品体系[75] - 2022年集团推出“幸福荣乐—社区文化活动体系”、“健康大使”、“健康餐桌”等项目[76] - 2022年集团围绕客户日常需求，依托“荣享生活”线上平台，推动线上线下资源联动，推出“荣享集市”[78] - 2022年集团通过“荣战图”与业务融合、“荣智慧”平台场景优化升级，推动智慧物业发展[79] 行业发展趋势 - 2023年物业管理行业将开启新发展周期，企业将加强独立扩张能力，探索细分赛道和业务空间[80] 公司证券及股东相关事项 - 报告期内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券的情况[134] - 公司股东周年大会将于2023年6月16日召开，6月13日至16日暂停办理股东登记，股份过户文件需在6月12日下午4时30分前送达指定地点[136] - 报告期内及截至公告日期，公司

公司基本信息 - 正榮服務股份代號為6958，於2020年7月10日在聯交所上市[1][9] - 報告期為截至2022年6月30日止六個月[12] - 股份每股面值0.002美元，以港元交易[15] - 正榮集團有限公司由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1% [19] - 正榮商業管理有限公司自2021年6月30日起成為公司的非全資附屬公司[18][19] - 偉強控股有限公司由歐國強先生全資擁有，為股東之一[16] - 偉天、偉耀、偉正控股有限公司均由歐宗榮先生全資擁有，為控股股東之一[16][17] - 正榮地產由歐宗榮先生、歐國強先生及黃仙枝先生分別間接擁有約50.07%、4.99%及0.11%[21] 公司荣誉 - 正榮服務集團2021年獲中指研究院評為中國物業服務百強企業第18名[35] - 正榮服務集團2021年獲億翰智庫評為中國上市物業服務企業經營能力TOP10[35] - 正榮服務集團2021年獲評中國客戶滿意度模範企業50強[35] - 正榮服務集團2021年獲中物研協評為中國物業服務企業綜合實力500強[36] - 正榮服務集團獲香港公益金頒發公益卓越獎[39] - 正榮服務集團獲香港投資者關係協會評為最佳投資者關係公司[39] - 正榮服務集團獲中國融資大獎頒發最佳投資者關係獎[39] - 莆田•正榮府2021年被中指研究院評為物業服務行業示範基地[43] - 中山社區2021年被億翰智庫評為物業服務城市服務標桿項目[44] 财务数据关键指标变化 - 报告期内公司收入为6.058亿人民币，较去年同期的6.842亿人民币减少约11.5%[50][51] - 报告期内公司期内溢利为920万人民币，较去年同期的1.027亿人民币减少约91.0%[50][51] - 报告期内母公司拥有人应占期内溢利为840万人民币，较去年同期的1.011亿人民币减少约91.7%[50][51] - 2022年上半年公司总收入60579.8万元，较2021年同期的68421.2万元下降11.5%，物业管理服务收入35496.7万元，占比58.6%，增长8.7%[136] - 2022年上半年公司销售成本约41270万元，较2021年同期的约44640万元下降约7.5%[140][143] - 2022年上半年公司毛利约19310万元，较2021年同期约23780万元减少约18.8%，毛利率为31.9%，较2021年同期的34.8%有所下降[141][144] - 2022年上半年公司其他收入及收益约1270万元，较2021年同期的约460万元增加约177.0%[147][152] - 2022年上半年公司行政开支约7520万元，较2021年同期的约8900万元下降约15.5%，占收入比例为12.4%，较2021年同期的13.0%下降0.6个百分点[148][153] - 2022年上半年公司录得所得税抵免约180万元，原因是递延所得税拨回约4020万元[149][154] - 2022年上半年母公司拥有人应占期内溢利约840万元，较2021年同期的约10110万元减少约91.7%[150][155] - 截至2022年6月30日，公司物业及设备约640万元，较2021年12月31日约760万元减少约120万元或15.1%[151][156] - 截至2022年6月30日，公司贸易应收款项约32890万元，较2021年12月31日的约31080万元增加约1810万元或增长约5.8%[158] - 截至2022年6月30日，公司预付款项、按金及其他应收款项约10130万元，较2021年12月31日的约5640万元增长约79.8%[158] - 截至2022年6月30日，公司贸易应付款项约为1.962亿元，较2021年12月31日的约2.021亿元下降约2.9%[159][163] - 截至2022年6月30日，公司贸易应收款项约为3.289亿元，较2021年12月31日的约3.108亿元增加约1810万元，增幅约5.8%[161] - 截至2022年6月30日，公司预付款项、按金及其他应收款项约为1.013亿元，较2021年12月31日的约5640万元增加约79.8%[162] - 公司计息银行借款年利率为4.4%至5.2%（2021年12月31日：年利率4.4%-5.6%）；2022年6月30日，计息银行借款为1.189亿元，2021年12月31日为1.181亿元[165][167] - 2022年6月30日，公司须于一年内偿还的计息银行借款达9620万元，一年后偿还的达2270万元；2021年12月31日须于一年内偿还的达8750万元，一年后偿还的达3060万元[165][167] - 截至2022年6月30日，公司金额为2416万元（2021年12月31日：2718万元）的银行借款以附属公司江苏省苏铁物业管理有限责任公司的70%股权作抵押[168][169] - 截至2022年6月30日，公司资产负债比率为0.08倍，与2021年12月31日基本持平[173][179] - 截至2022年6月30日，公司约有4355名雇员（2021年12月31日：约5034名），报告期内总员工成本约为2.38亿元[187] - 截至2022年6月30日，集团约有4355名员工，2021年12月31日约为5034名员工[188] - 报告期内，集团总员工成本约为人民币2.38亿元[188] - 公司2020年7月首次公开募股所得款项净额约为12.677亿港元（相当于约人民币11.417亿元）[194] - 开发集团信息管理系统所得款项净额重新分配为2.283亿元，截至2022年6月30日已动用7620万元，尚未动用1.521亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[196] - 进一步开发集团「荣智慧」服务软件所得款项净额重新分配为1.712亿元，截至2022年6月30日已动用6040万元，尚未动用1.108亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[196] - 一般业务运营及营运资金所得款项净额重新分配为1.142亿元，截至2022年6月30日已全部动用[196] - 收购正荣商业管理所得款项净额重新分配为6.28亿元，截至2022年6月30日已全部动用[196] - 截至2022年6月30日，已动用所得款项净额总计8.788亿元，尚未动用所得款项净额总计2.629亿元[196] 业务规模与项目拓展 - 报告期内公司在管物业服务项目数量扩展到367个[59][62] - 报告期内公司合约建筑面积较2021年12月31日净增加约310万平方米，达到约1.071亿平方米[59][62] - 报告期内公司在管总建筑面积较2021年12月31日净增加约420万平方米，达到约7520万平方米[59][62] - 2022年上半年公司获取苏州虎丘景区、南京玄武湖景区等优质项目[59][61] - 2022年6月30日，公司合约建筑面积约为1.071亿平方米，较2021年12月31日增长3.0%，合约项目数量为453个[92][93] - 截至2022年6月30日止六个月，公司物业管理服务的在管建筑面积达到约7520万平方米，较2021年12月31日增长约6.0%，在管项目数量为367个[92][93] - 2022年上半年新订约合约建筑面积328.8万平方米，在管建筑面积442.1万平方米；终止合约建筑面积19.5万平方米，在管建筑面积19.5万平方米[96] - 2021年新订约合约建筑面积1563.1万平方米，在管建筑面积2867.8万平方米；终止合约建筑面积46.3万平方米，在管建筑面积46.3万平方米；收购在管建筑面积149万平方米[96][98][102] - 截至2022年6月30日，公司地理分布已扩展至中国51座城市[105] 业务运营与管理 - 2021年底公司完成在管118个重点项目分级，为住宅物业推出“心享、悦享、尊享”产品线[63][65] - 2022年上半年公司积极响应可持续发展战略，践行绿色低碳管理模式[64][66] - 面对疫情公司团队坚守岗位，保障业主与商户安全，获社会与业主肯定[67] - 公司拥有物业管理、非业主增值、社区增值、商业运营管理四条业务线，涵盖物业管理价值链[83][84] - 公司物业管理服务包括清洁、安全秩序、园艺、工程维修服务[83][85] - 公司非业主增值服务包括协销、定制服务及商品销售、维修、前期规划及设计咨询、交付前检验服务[83][86] - 公司社区增值服务包括家居生活、车位管理及租赁协助、公共区域增值服务[84][87] - 公司商业运营管理服务包括品牌及管理输出、转租服务[84][88] - 公司通过智慧化社区布局和运营数字平台完善，整合社区资源，开发社区增值服务项目，优化运营成本，提升运营效益[70][73] - 公司依托“荣享生活”平台推动线上线下资源联动，打造社区零售与生活服务业务增长点，完善社区服务生态链条[71][75] - 公司推出“荣享集市”，实现资源共享与社区资源深度挖掘，推动社区与商业空间价值提升[71][75] - 公司通过“荣战图”与业务融合，提升运营效能、管理标准及服务品质，实现业务运营信息化覆盖与管理数字化转型[73][76] - 公司优化升级“荣智慧”线上服务场景，促进社区数字化和智慧化管理，提升管控效率与品质体验[73][76] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年，长江三角洲地区在管建筑面积2605.2万平方米，收入2.05667亿元，占比57.9%[107] - 2022年上半年，环渤海地区在管建筑面积275.5万平方米，收入2310.1万元，占比6.5%[107] - 2022年上半年，中西部经济区在管建筑面积2266.1万平方米，收入5504.7万元，占比15.5%[107] - 2022年上半年，海峡西岸地区在管建筑面积2374万平方米，收入7115.2万元，占比20.1%[107] - 2022年上半年，公司物业管理服务总收入3.54967亿元，在管总建筑面积7520.8万平方米[107] - 2022年上半年非业主增值服务收入约为1.043亿元，较2021年同期的约2.425亿元下降57.0%，占总收入的17.2%[113][114] - 2022年上半年社区增值服务收入约为8400万元，较2021年同期的约1.152亿元下降27.0%，占总收入的13.9%[120][121] - 截至2022年6月30日，公司商业运营在管项目数量达27个，在管总建筑面积约为1.552亿平方米[128][133] - 报告期内，正荣商业管理并表收入达9980万元，其中商业运营管理服务收入约为6250万元[128][133] - 2022年上半年非业主增值服务中，协销服务收入5122.7万元，占比49.1%；额外定制服务及商品销售收入3702.9万元，占比35.5%[115] - 2022年上半年社区增值服务中，家居生活服务收入6249.6万元，占比74.4%；车位管理、租赁协助和其他服务收入898.4万元，占比10.7%[123] - 2021年上半年非业主增值服务中，协销服务收入1.19446亿元，占比49.3%；额外定制服务及商品销售收入1.00839亿元，占比41.6%[115] - 2021年上半年社区增值服务中，家居生活服务收入4723.2万元，占比41.0%；车位管理、租赁协助和其他服务收入5866.7万元，占比51.0%[123] 其他事项 - 报告期内，公司概无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[174][180] - 截至2022年6月30日，公司并无重大投资或资本资产计划，尚无重大或然负债[181][184] - 报告期内，公司或其附属公司无购买、出售及赎回公司任何上市证券[198] - 董事会决议不就截至2022年6月30日止六个月宣派任何中期股息（2021年6月30日：无）[200]

公司基本信息 - 公司为正荣服务集团有限公司，于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，股份代号6958，2020年7月10日在联交所上市[14][15][21] - 报告期为截至2021年12月31日止年度[22] - 公司股份为每股面值0.002美元的普通股，以港元交易[22] - 股东周年大会于2022年6月17日举行[7] - 正榮集團有限公司由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1%[24] - 正榮地產集團有限公司由歐宗榮先生、歐國強先生及黃仙枝先生分別間接擁有約50.07%、4.99%及0.11%[26] - 公司股份代號為6958[88] - 公司開曼群島註冊辦事處地址為Walkers Corporate Limited, 190 Elgin Avenue, George Town, Grand Cayman KY1 - 9008, Cayman Islands[88] - 公司中國主要營業地點及總部位於中國上海市閔行區申虹路666弄虹橋正榮中心7號樓1樓[88] - 公司香港主要營業地點位於香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓[88] - 公司香港證券登記處為香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712 - 1716號舖[77][78][79][80][81][82] - 公司核數師為安永會計師事務所，位於香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓[83] 公司管理层变动 - 黃亮先生於2021年2月5日辭任執行董事，康宏先生於同日獲委任[38] - 李健強先生於2021年12月24日辭任聯席公司秘書及替任授權代表，練少娥女士於同日獲委任[65][66][72] 公司所获荣誉 - 公司获得2021中国物业服务百强企业第18名[90][92] - 公司获得2021中国上市物业服务企业TOP15[90][92] - 公司获得2021中国上市物业服务企业经营能力TOP10[90][92] - 公司获得2021客户满意度模范企业50强[90][92] - 莆田正荣府获2021中国物业服务行业示范基地[94] - 中山社区获2021物业服务城市服务标杆项目[94] - 虹桥•正荣中心获2021商业物业服务标杆项目[99] - 公司位列“2021中国物业服务百强企业第18名”[160][164] 管理层个人信息 - 林晓彤先生58岁，2020年11月6日获委任为公司执行董事，有逾31年相关经验[100][103][104] - 林晓彤先生1983年7月毕业于福建工程学院，2010年7月获清华大学高级管理人员工商管理硕士学位[102][105] - 康宏先生40岁，2021年2月5日获委任为执行董事[107] - 康宏于2021年2月5日被任命为执行董事，时年40岁[110] - 康宏于2018年10月加入正荣地产集团，2018年10月至2020年12月任正荣地产控股董事会秘书及首席财务官[111] - 黄仙枝于2019年12月6日获委任为董事会主席兼非执行董事，时年53岁[113][115] - 黄仙枝在中国房地产行业拥有逾20年经验，1998年10月至2014年10月在正荣集团担任多个职位[113][115] - 黄仙枝自2014年11月起担任正荣集团董事兼总裁[113][115] - 黄仙枝自2016年3月起担任正荣地产控股执行董事兼董事会主席[113][115] - 黄仙枝自2017年9月起担任正荣地产执行董事兼董事会主席，负责整体投资战略管理及业务开发[113][115] - 黄仙枝自2019年11月起担任正荣地产行政总裁[113][115] - 黄仙枝于1989年7月毕业于中国集美财政高等专科学校，主修投资经济学[113][116] - 黄仙枝于2012年11月在香港取得香港公开大学工商管理硕士学位[113][116] - 陈伟健41岁，2019年12月6日获委任为非执行董事，有逾10年会计和财务经验[119][121] - 陈伟健2005年5月获美国印第安那州卢明顿大学商业理学学士学位，2009年7月起为香港会计师公会会员，2017年3月获美国芝加哥大学布斯商学院工商管理硕士学位，2021年9月起在香港科技大学开始工商管理博士课程[120][122][123] - 马海越45岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，有逾19年财务及审计经验[124][126] - 马海越1998年6月获中国上海财经大学经济学学士学位，现为中国注册会计师协会会员[125][127] - 欧阳宝丰54岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，有丰富房地产行业工作经验[129] - 欧阳宝丰曾于2007年11月至2011年10月任宝龙地产控股有限公司首席财务官[130] - 欧阳宝丰曾于2011年10月至2013年12月任新鸿基地产开发有限公司附属公司新鸿基地产代理有限公司首席财务官（内地业务）[130] - 欧阳宝丰曾于2014年2月至2014年8月任复星地产控股有限公司副总裁兼首席财务官[130] - 陈伟健曾于2012年4月至2014年2月任职于金轮天地控股有限公司[119][121] - 陈伟健曾于2014年2月至2015年3月任职于时代中国控股有限公司[119][121] - 欧阳先生于1990年11月毕业于香港理工学院，获商学学士学位[131][133] - 欧阳先生于2000年11月成为特许公认会计师公会资深会员，2003年5月成为香港会计师公会资深会员，2015年7月成为英格兰及威尔士特许会计师公会资深会员，2006年9月成为特许金融分析师协会特许金融分析师[131][133] - 1998 - 2001年，欧阳先生担任统发亚洲有限公司董事，该公司于2001年5月18日解散[132][134] - 2016年5 - 9月，欧阳先生担任侨雄国际控股有限公司独立非执行董事[138] - 2016年7月 - 2019年9月，欧阳先生担任中国天然气集团有限公司独立非执行董事[138] - 2017年7月 - 2020年2月，欧阳先生担任国锐地产有限公司独立非执行董事[138] - 2018年5月 - 2021年6月，欧阳先生担任杉杉品牌运营股份有限公司独立非执行董事[138] - 2018年6月至今，欧阳先生担任弘阳地产集团有限公司、电子交易集团有限公司独立非执行董事[138] - 2019年6月至今，欧阳先生担任中梁控股集团有限公司独立非执行董事[139] - 2019年8月至今，欧阳先生担任新力控股（集团）有限公司独立非执行董事；2020年10月至今，担任上坤地产集团有限公司独立非执行董事[139] - 张伟46岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，担任审计委员会主席及薪酬委员会成员[141][143] - 王奕40岁，2021年12月24日获委任为联席公司秘书，有逾15年财务管理等相关经验[147][150] - 练少娥2021年12月24日获委任为联席公司秘书，有逾20年公司秘书及行政领域工作经验[153][155] - 李健强自2019年12月6日至2021年12月23日为公司的联席公司秘书[146][149] 财务数据关键指标变化 - 报告期内公司收入从去年同期的人民币1102.8百万元增长约21.1%至人民币1335.8百万元[159] - 报告期内公司期内溢利约为人民币177.6百万元，较去年同期的人民币175.2百万元增长约1.4%[159] - 报告期内母公司拥有人应占期内溢利约为人民币174.6百万元，较去年同期的人民币171.6百万元增长约1.7%[159] - 2021年公司营收约13.358亿人民币，同比增长约21.1%；期内利润约1.776亿人民币，同比增长约1.4%；母公司拥有人应占期内溢利约1.746亿人民币，同比增长约1.7%[162] 业务规模数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，在管物业服务项目数量扩展到358个，商业运营在管项目数量达23个[166][168] - 报告期内，公司合约建筑面积达约1.041亿平方米，较2020年12月31日净增加约1670万平方米；在管总建筑面积达约7100万平方米，较2020年12月31日净增加约2970万平方米[166][169] - 截至2021年12月31日，合约建筑面积约为1.041亿平方米，较2020年12月31日增长19.1%[197][199] - 截至2021年12月31日，合约项目数量444个，较2020年12月31日增长38.8%[197][199] - 截至2021年12月31日止年度，在管建筑面积达约7100万平方米，较2020年12月31日增长约72.0%[197][199] - 截至2021年12月31日止年度，在管项目数量为358个，较2020年12月31日增长53.0%[197][199] 公司战略与业务发展 - 2021年公司发布全新战略定位为国内领先的美好生活服务集团[167][171] - 2021年公司发布五大子品牌，布局多元化赛道[174][176] - 2021年公司完成收购正荣商业管理99%股权[174][178] - 正荣商业管理截至2021年12月31日在管总建筑面积约为149万平方米，在管项目为23个[174][178] - 轻资产商业项目常州星湖广场与泰兴凤凰广场于2021年顺利开业[174][179] - 2021年正荣商业进一步完善会员管理系统，实现消费闭环[175][180] - 公司将加强与地方政府和第三方开发商合作，扩大物业管理市场份额并发展新业务[184] - 公司将利用数字平台创造更多多元化增值服务，提高服务质量和业主满意度[184] - 公司将增强商业管理和物业管理板块的业务协同，拓宽业务边界并创造新的利润和收入增长点[184] 各条业务线数据关键指标及作用 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和商业运营管理服务四条业务线[190][192] - 物业管理服务业务线是公司产生收入、扩大业务规模和增加社区增值服务客户群体的基础[196][198] - 非业主增值服务有助于公司接触物业开发项目，与开发商建立业务关系，提升竞争优势[196][198]

公司基本信息 - 公司于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，股份于2020年7月10日在联交所上市，股份代号6958[3] - 股份为公司股本中每股面值0.002美元的普通股，以港元交易[9] - 正榮集團有限公司由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1%[14] - 正榮地產集團有限公司由歐宗榮先生、歐國強先生及黃仙枝先生分別間接擁有約54.60%、4.99%及0.11%[15] - 正榮服務集團有限公司股份代號為6958[23][24] - 正榮地產控股股份有限公司成立於2015年7月22日，是正榮地產的全資附屬公司[17] - 正榮商業管理有限公司成立於2014年5月26日，是公司的非全資附屬公司[12] - 正榮地產集團有限公司於2014年7月21日在開曼群島註冊成立，股份於聯交所上市，股份代號6158[14][15] - 正榮集團有限公司前稱為福建正榮集團有限公司，於1994年8月31日在中國成立[13][14] - 偉強控股有限公司、偉天控股有限公司、偉耀控股有限公司、偉正控股有限公司均於2018年12月13日在英屬維京群島註冊成立[12] - 公司核數師為安永會計師事務所，合規顧問為國泰君安融資有限公司[20][21] - 公司中國主要營業地點及總部位於中國上海市閔行區申虹路666弄虹橋正榮中心7號樓1樓，香港主要營業地點位於香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓[23] 报告期信息 - 报告期为截至2021年6月30日止六个月[7] 股份发售相关 - 公司授予国际包销商超额配股权，可要求公司额外发行及配发达37,500,000股新股份，相当于全球发售初步提呈发售股份的15%[6] 财务数据关键指标变化 - 报告期内公司收入从去年同期的4.437亿人民币增长54.2%至6.842亿人民币，期内溢利从6070万人民币增长69.4%至1.027亿人民币，母公司拥有人应占期内溢利从5960万人民币增长69.6%至1.011亿人民币[30][33] - 董事会决定不派发截至2021年6月30日止六个月的中期股息[30][34] - 报告期内公司销售成本约为4.464亿元，较2020年同期的约2.884亿元增长约54.8%[102][106] - 报告期内公司毛利约为2.378亿元，较2020年同期约1.553亿元增加约53.1%；毛利率为34.8%，较2020年同期的35.0%略有下降，与2020年全年毛利率持平[103][107] - 报告期内公司其他收入及收益约为460万元，较2020年同期的约350万元增加约31.3%[112][114] - 报告期内公司行政开支约为8900万元，较2020年同期的约6390万元增加约39.4%；行政开支占收入的比例为13.0%，较2020年同期的14.4%下降1.4个百分点[113][115] - 报告期内公司所得税开支约为3820万元，较2020年同期的约2710万元增加约41.0%[117][122] - 报告期内公司拥有人应占期内溢利约为1.011亿元，较2020年同期的约5960万元增加约69.6%[118][123] - 截至2021年6月30日，公司物业及设备约为660万元，较2020年12月31日约700万元减少约40万元或减少6.6%[119][124] - 截至2021年6月30日，公司贸易应收款项约为3.751亿元，较2020年12月31日的约2.721亿元增加约1.03亿元或增长约37.8%[120][125] - 截至2021年6月30日，公司贸易应付款项约为2.009亿元，较2020年12月31日约1.667亿元增长约20.5%[128][130] - 2021年6月30日，集团借款为人民币8380万元，2020年12月31日为人民币2740万元[132] - 2021年6月30日，集团须于一年内偿还的借款达人民币4300万元，一年后偿还的借款达人民币4080万元；2020年12月31日须于一年内偿还的借款达人民币1400万元，一年后偿还的借款达人民币1340万元[132] - 截至2021年6月30日，以江苏省苏铁物业管理有限责任公司70%股权作质押的银行借款为人民币3020万元，2020年12月31日无此质押借款；以正荣企业服务有限公司100%股权作质押的银行借款为人民币900万元，2020年12月31日为人民币1000万元[134] - 截至2021年6月30日，集团资产负债比率为0.06倍，较2020年12月31日的0.02倍增加0.04倍[134] - 截至2021年6月30日，集团约有4679名雇员，2020年12月31日约有4635名雇员[136][137] - 报告期内，集团总员工成本约为人民币2.511亿元[136][137] - 2020年7月全球发售所得款项净额约为12.677亿港元（相当于约11.417亿元人民币）[140][145] - 原计划用于收购及投资其他物业管理公司和社区产品及服务的所得款项净额，重新分配用于收购正荣商业管理[149] - 收购及投资其他物业管理公司原拟分配所得款项净额3.14亿元，变更后为0 [150] - 收购社区产品及服务原拟分配所得款项净额3.14亿元，变更后为0 [150] - 开发集团信息管理系统拟分配所得款项净额2.283亿元，已动用0.547亿元，未动用1.736亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[150] - 进一步开发“荣智慧”服务软件拟分配所得款项净额1.712亿元，已动用0.412亿元，未动用1.3亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[150] - 一般业务运营及营运资金拟分配所得款项净额1.142亿元，已全部动用[150] - 收购正荣商业管理拟分配所得款项净额6.28亿元，已动用5.346亿元，未动用0.934亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[150] - 截至2021年6月30日，已动用所得款项净额7.447亿元，尚未动用3.97亿元[150] - 董事会决议不就截至2021年6月30日止六个月宣派任何中期股息[156][157][158] - 2021年上半年公司收入为684,212千元人民币，2020年同期为443,668千元人民币[200] - 2021年上半年公司销售成本为446,409千元人民币，2020年同期为288,372千元人民币[200] - 2021年上半年公司毛利为237,803千元人民币，2020年同期为155,296千元人民币[200] - 2021年上半年公司除税前溢利为140,921千元人民币，2020年同期为87,726千元人民币[200] - 2021年上半年公司所得税开支为38,186千元人民币，2020年同期为27,069千元人民币[200] - 2021年上半年公司期内溢利为102,735千元人民币，2020年同期为60,657千元人民币[200] - 2021年上半年母公司拥有人应占溢利为101,075千元人民币，2020年同期为59,583千元人民币[200] - 2021年上半年非控股权益应占溢利为1,660千元人民币，2020年同期为1,074千元人民币[200] - 2021年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利为人民币0.10元，2020年同期为人民币0.08元[200] 业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年公司在管物业服务项目数量扩展到297个，商业运营在管项目数量达23个[36] - 报告期内公司合约建筑面积较2020年12月31日净增加780万平方米，达到9520万平方米，在管总建筑面积净增加约1500万平方米，达到约5620万平方米，商业运营服务的在管建筑面积达149万平方米[38][40] - 非业主增值服务收入为2.425亿元，同比增长53.6%[46] - 社区增值服务收入为1.152亿元，同比增长90.7%[46] - 2021年上半年正荣商业管理在华西、长三角、华中和环渤海区域深耕，加速轻资产项目拓展[46] - 南京正荣中心、泰兴凤凰广场和常州星湖广场预计未来一年开业[46] - 2021年上半年正荣商业搭建会员管理系统，实现消费闭环[46] - 2021年6月30日，公司合约建筑面积约为9520万平方米，较2020年12月31日增长8.9%，合约项目379个[58][61] - 截至2021年6月30日止六个月，公司物业管理服务在管建筑面积达约5620万平方米，较2020年12月31日增长约36.3%，在管项目297个[58][61] - 2021年上半年新订约合约建筑面积659.5万平方米，在管建筑面积1375.8万平方米；2020年新订约合约建筑面积5068万平方米，在管建筑面积1859.6万平方米[65] - 2021年上半年终止合约建筑面积28.5万平方米，在管建筑面积28.5万平方米；2020年终止合约建筑面积28.1万平方米，在管建筑面积25.7万平方米[65] - 2021年6月29日收购正荣商业管理，其在管建筑面积149万平方米[66][69] - 截至2021年6月30日，公司地理分布已扩展至中国46座城市[71][72] - 2021年上半年，长江三角洲地区在管建筑面积1934.6万平方米，收入19432.2万元，占比59.5%[74] - 2021年上半年，环渤海地区在管建筑面积211.3万平方米，收入1737.1万元，占比5.3%[74] - 2021年上半年，中西部经济区在管建筑面积1439.5万平方米，收入4958.3万元，占比15.2%[74] - 2021年上半年，海峡西岸地区在管建筑面积2038.6万平方米，收入6530.2万元，占比20.0%[74] - 2021年上半年非业主增值服务收入较2020年同期的约1.578亿元增加53.6%至约2.425亿元，占总收入的35.4%[81][82][99] - 2021年上半年社区增值服务收入较2020年同期约6040万元增长90.7%至约1.152亿元，占总收入的16.9%，较2020年同期上升约3.3%[88][91][99] - 2021年上半年物业管理服务收入达约3.266亿元，占公司总收入的47.7%，较2020年增长44.9%[99][101] - 2021年上半年协销服务收入1.194亿元，占非业主增值服务收入的49.3%；2020年为1.138亿元，占比72.1%[84] - 2021年上半年额外定制服务及商品销售收入1.008亿元，占非业主增值服务收入的41.6%；2020年为1846.6万元，占比11.7%[84] - 2021年上半年家居生活服务、车位管理、租赁协助和其他服务收入4723.2万元，占社区增值服务收入的41.0%；2020年为2443.1万元，占比40.5%[89] - 2021年上半年公共区域增值服务收入926.2万元，占社区增值服务收入的8.0%；2020年为594万元，占比9.8%[89] - 公司收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三大业务[95][97] - 物业管理服务收入增长得益于在管建筑面积快速增长，非业主增值服务收入增加因物业开发项目增加，社区增值服务收入增加因在管建筑面积和服务使用者增加及业务类型多样化[101] 公司业务发展举措 - 2021年上半年公司落地“尊享，荣享，悦享”三级服务体系，塑造六大服务场景与111个服务触点[39][43] - 2021年上半年公司通过联动属地政府、社会团体推进城市公共服务等项目，与福州高新区和南京玄武区建立长期合作[39][44] - 公司将坚持深耕四大核心区域，积极拓展新业务赛道[46] - 公司将保持与正荣地产集团合作，加强与属地政府和第三方开发商合作[48][49] - 公司将推进“智慧社区”建设，打造多样化增值服务[48][50] - 公司将加强商业管理与物业管理模块业务协同，拓宽业务边界[48][50] - 公司制定“高标准、高认同、高格局、高价值”人才升级策略[48][51] 公司荣誉 - 公司位居“2021中国物业服务百强企业第18名”[25][36] - 公司获中指研究院等机构颁发的2021中国物业服务百强企业等多个奖项[25] - 公司获上海易居房地产研究院等机构颁发的2021中国物业上市公司市值认可领先企业等多个奖项[27] 股权结构 - 截至2021年6月30日，公司已发行股份总数为1,037,500,000股[170][171] - 欧宗荣先生及其配偶林淑英女士通过受控法团权益持有656,348,500股

公司基本信息 - 公司于2018年12月17日在开曼群岛注册成立，股份于2020年7月10日在联交所上市，股份代号6958[5] - 公司股份代号为6958 [71] - 公司网址为http://www.zhenrowy.com [71] - 公司香港主要营业地点为湾仔皇后大道东248号大新金融中心40楼 [71] - 公司主要往来银行包括中国建设银行莆田荔城支行等多家银行 [71] - 公司中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼1楼 [65][66][67][68][69] - 公司香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712 - 1716号铺 [53][54][55][56][57][70] - 公司开曼群岛注册办事处位于Grand Cayman KY1 - 9008，190 Elgin Avenue，George Town的Walkers Corporate Limited [58][59][60][61][62][63][64] 公司股权结构 - 正荣集团由欧宗荣先生及欧国强先生分别拥有91.9%及8.1% [28] - 正荣地产由欧宗荣先生、欧国强先生及黄仙枝先生分别间接拥有约54.60%、4.97%及0.11% [30] 公司重大契约与股权发售 - 公司控股股东签署日期为2020年6月15日的不竞争契约[9][10] - 公司授予国际包销商超额配股权，可要求公司额外发行及配发最多37,500,000股新股份，相当于全球发售初步提呈发售股份的15%[21] 招股与报告期信息 - 招股章程日期为2020年6月29日[21] - 报告期为截至2020年12月31日止年度[23] 公司股东大会信息 - 公司将于2021年6月18日举行股东周年大会及其任何续会[5] 公司荣誉 - 公司获2020中国物业服务百强企业第19名[73][77] - 公司获2020中国物业服务百强满意度领先企业[73][77] - 公司获2020中国物业企业综合实力第16名[73][77] - 公司获2020中国物业企业成长性10强[73][77] - 公司获2020中国物企超级服务力30强[73][77] - 虹桥•正荣府获2020中国物业服务行业示范基地[79] - 虹桥•正荣中心获2020上海市物业管理优秀示范项目[81] 公司管理层信息 - 林晓彤先生57岁，于2020年11月6日获委任为公司执行董事，有逾30年相关经验[88][91] - 林晓彤先生1983年7月毕业于福建工程学院，2010年7月获清华大学高级管理人员工商管理硕士学位[90][93] - 康宏先生39岁，于2021年2月5日获委任为执行董事[95] - 康先生于2018年10月加入正荣地产集团，2018年10月至2020年12月任正荣地产控股董事会秘书及首席财务官[96][98] - 康先生自2020年5月起兼任正荣集团战略运营中心总经理，2021年1月起任正荣集团总裁助理[96][98] - 康先生2005 - 2012年在AP Oil International Limited任财务经理及财务总监[96][98] - 黄仙枝先生52岁，2019年12月6日获委任为董事会主席兼非执行董事[101] - 黄仙枝先生1998年10月至2014年10月在正荣集团先后担任多个职位，2014年11月起任正荣集团董事兼总裁[101] - 黄仙枝先生2016年3月起任正荣地产控股执行董事兼董事会主席，2017年9月起任正荣地产执行董事兼董事会主席[101] - 黄仙枝先生2019年11月起任正荣地产行政总裁[101] - 黄仙枝先生1989年7月毕业于中国集美财政高等专科学校，2012年11月在香港取得香港公开大学工商管理硕士学位[101] - 黄仙枝先生1997年12月获财政部授予会计师资格[101] - 黄仙枝先生2008年10月获“2008年度中国杰出职业经理人”，2011年12月获“2011中国总会计师年度人物”等荣誉[101] - 陈伟健40岁，2019年12月6日获委任为非执行董事，有逾10年会计和财务经验[103][105] - 陈伟健2005年5月获美国印第安那州卢明顿大学商业理学学士学位，2009年7月起为香港会计师公会会员，2017年3月获美国芝加哥大学布斯商学院工商管理硕士学位[104][106] - 马海越43岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，有逾17年财务及审计经验[108][109] - 马海越1998年6月获中国上海财经大学经济学学士学位，现为中国注册会计师协会会员[111] - 欧阳宝丰53岁，2020年6月10日获委任为独立非执行董事，有丰富房地产行业工作经验[112] - 欧阳宝丰2007年11月至2011年10月任宝龙地产控股有限公司首席财务官[113] - 欧阳宝丰2011年10月至2013年12月任新鸿基地产开发有限公司附属公司新鸿基地产代理有限公司首席财务官（内地业务）[113] - 欧阳宝丰2014年2月至2014年8月任复星地产控股有限公司副总裁兼首席财务官[113] - 欧阳先生于2017年8月至2018年1月担任三盛控股（集团）有限公司首席财务官兼三盛地产集团副总裁[115] - 欧阳先生自2019年2月起担任上海华董地产（集团）有限公司副总裁[115] - 欧阳先生于2016年5月至9月担任侨雄国际控股有限公司独立非执行董事[120] - 欧阳先生于2016年7月至2019年9月担任中国天然气集团有限公司独立非执行董事[120] - 欧阳先生于2017年7月至2020年2月担任国锐地产有限公司独立非执行董事[120] - 欧阳先生自2018年5月起担任杉杉品牌运营股份有限公司独立非执行董事[120] - 欧阳先生自2018年6月起担任弘阳地产集团有限公司独立非执行董事[120] - 欧阳先生自2018年6月起担任电子交易集团有限公司独立非执行董事[124] - 欧阳先生自2019年6月起担任中梁控股集团有限公司独立非执行董事[124] - 张伟先生于2020年6月10日获委任为独立非执行董事[125] - 席得帥40岁，2016年11月1日获委任为集团福建区域总经理，在中国房地产行业公共关系方面有逾12年经验[128][132] - 王奕40岁，在财务管理等方面有逾15年经验，2020年8月加入公司，2002年毕业于中国南京审计大学获管理学学士学位[135] - 李健強44岁，2019年12月6日获委任为联席公司秘书之一，当前为方圆企业服务集团（香港）有限公司之副总裁[135] - 张姓先生自2019年2月起在三六零安全科技股份有限公司担任副总裁及法律顾问主任，负责法律事务[127][130] - 席得帥2004年7月获中国云南师范大学法学学士学位，2007年7月获中国云南大学文学硕士学位，2016年7月获香港大学专业进修学院中国商学院服务设计与体验策略研究生文凭[129][133] - 王奕2005年5月至2012年12月担任国旅联合股份有限公司区域财务负责人，负责财务管理等事宜[135] - 王奕2012年12月至2014年8月担任观致汽车有限公司财务经理[135] - 王奕2014年8月至2016年4月担任大连万达集团股份有限公司审计总监[135] - 王奕2016年9月加入正荣地产，在其附属公司担任多个高级管理职位[135] - 李健强持有香港理工大学（荣誉）文学学士学位以及香港大学专业进修学院的企业规范深造文凭[135] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为11.028亿元，较2019年同期的7.162亿元增长约54.0%[138] - 2020年公司毛利达3.834亿元，较2019年同期的2.445亿元增长56.8%，毛利率为34.8%[138] - 2020年公司年内溢利约为1.752亿元，较2019年同期的1.092亿元增长60.5%[138] - 2020年母公司拥有人应占年内溢利约1.716亿元，较2019年同期的约1.054亿元增长约62.9%；净利率约为15.9%，较2019年同期上升0.7个百分点[138] - 2020年建议每股末期股息0.07元[138] 公司业务规模拓展 - 2020年公司新进入21个较有潜力的城市，业务辐射城市数量扩展到42个，在管项目数量扩展到234个[138] - 截至2020年12月31日，公司地理分布已扩展至中国42座城市[177] 公司业务线介绍 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线，涵盖整个物业管理价值链[164] - 物业管理服务主要包括住宅及非住宅物业的清洁、安全秩序、园艺和工程维修服务[164] - 非业主增值服务主要包括协销服务、额外定制服务及商品销售、房屋维修服务、前期规划及设计服务和交付前检验服务[164] - 社区增值服务主要包括家居生活服务、车位管理、租赁协助和其他服务以及公共区域增值服务[164] - 物业管理服务业务线是公司产生收入、扩大业务规模及增加社区增值服务客户群体的基础[166] - 非业主增值服务有助于公司接触物业开发项目，与开发商建立业务关系，提升竞争优势[166] - 社区增值服务业务线有助于增强公司与客户的关系，提升客户满意度及忠诚度[166] - 公司物业管理服务业务是创收、扩大规模和增加社区增值服务客户群的基础，非业主增值服务助其提前进入项目并建立合作关系，社区增值服务业务增强客户关系[167] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 截至2020年12月31日，公司物业管理服务的合约建筑面积约为8740万平方米，较2019年12月31日约3700万平方米增长约136.2%，在管建筑面积约为4130万平方米，较2019年12月31日约2290万平方米增长约80.0%[140][142] - 截至2020年12月31日，公司在管面积中非住宅的占比达到44%[140][143] - 截至2020年12月31日，公司合约建筑面积约为8740万平方米，合约项目数量320个，较2019年12月31日分别增长136.2%及37.9%[168][169] - 截至2020年12月31日止12个月，公司录得收入的在管建筑面积达约4130万平方米，在管项目数量为234个，较2019年12月31日分别增长约80.0%及57.0%[168][169] - 2020年长江三角洲地区在管建筑面积1768.3万平方米，收入2.74695亿元，占比56.4%；2019年在管建筑面积852.9万平方米，收入1.94748亿元，占比56.9%[179] - 2020年环渤海地区在管建筑面积86.1万平方米，收入2427万元，占比5.0%；2019年在管建筑面积71.4万平方米，收入982.5万元，占比2.9%[179] - 2020年中西部经济区在管建筑面积851.3万平方米，收入8184.1万元，占比16.8%；2019年在管建筑面积417.4万平方米，收入6200.2万元，占比18.1%[179] - 2020年海峡西岸地区在管建筑面积1422万平方米，收入1.05988亿元，占比21.8%；2019年在管建筑面积952.1万平方米，收入7573.9万元，占比22.1%[179] - 2020年公司物业管理服务总在管建筑面积4127.7万平方米，总收入4.86794亿元；2019年总在管建筑面积2293.8万平方米，总收入3.42314亿元[179] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 2020年非业主增值服务实现收入4.153亿元，同比增长58.4%[146][149] - 2020年，公司非业主增值服务收入较2019年同期的约人民币2.623亿元增加58.4%至约人民币4.153亿元[186] - 2020年非业主增值服务收入约4.153亿元，较2019年同期约2.623亿元增长58.4%[188] - 2020年协销服务收入223,530千元，占非业主增值服务收入53.8%；2019年为191,400千元，占比72.9%[190] - 2020年额外定制服务及商品销售收入142,623千元，占非业主增值服务收入34.3%；2019年为37,557千元，占比14.3%[190] 社区增值服务业务线数据关键指标变化 - 2020年社区增值服务实现收入2.007亿元，同比增长79.7%[146][149] - 2020年社区增值服务收入约2.007亿元，较2019年同期约1.117亿元增长79.7%[194][195] - 2020年社区增值服务收入占总收入的18.2%[195] - 2020年家居生活服务收入118,923千元，占社区增值服务收入59.3%；2019年为56,594千元，占比50.7%[197] - 2020年车位管理、租赁协助和其他服务收入67,437千元，占社区增值服务收入33.6%；2019年为46,005千元，占比41.2%[197] - 2020年公共

公司基本信息 - 公司股份代号为6958[1][4][6] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman KY1 - 9008 George Town 27 Hospital Road Cayman Corporate Centre[7] - 公司中国主要营业地点及总部位于中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼1楼[7] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔皇后大道东248号阳光中心40楼[7] - 公司合规顾问为国泰君安融资有限公司[4][6] - 公司核数师为安永会计师事务所[6] - 公司网址为http://www.zhenrowy.com[4][6] 公司荣誉 - 2020年5月13日，公司荣膺“2020中国物业服务百强企业（第19）”“2020中国物业服务百强满意度领先企业”[9][11] - 2020年5月13日，公司所管理的项目“虹桥•正荣府”荣获“2020中国物业服务行业示范基地”称号[9][11] - 2020年4月28日，公司荣获“2020中国物业管理贴心管家”[9][10] - 公司跃居“2020中国物业服务百强企业第19名”[24][28] 公司股份发行与上市 - 公司进行资本化发行，发行250,000,000股股份[14] - 公司授予国际包销商超额配股权，可额外发行及配发最多37,500,000股新股份，相当于全球发售初步提呈发售股份的15%[17] - 公司股份于2020年7月10日在联交所上市[15] 报告期信息 - 报告期为截至2020年6月30日止六个月[19] 公司股份信息 - 公司股份为每股面值0.002美元的普通股[18] 公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年上半年收入4.437亿人民币，较去年同期2.956亿人民币增长50.1%[23][26] - 公司2020年上半年溢利及全面收入总额6070万人民币，较去年同期2990万人民币增长102.7%[23][26] - 公司2020年上半年母公司拥有人应占溢利及全面收入总额5960万人民币，较去年同期2880万人民币增长106.8%[23][26] - 董事会决定不派发2020年上半年中期股息[27] - 报告期内公司销售成本占总收入的比例为65.0%，较2019年同期的70.1%下降5.1个百分点[43] - 2020年上半年公司收入约4.437亿元，较2019年同期的2.956亿元增长约50.1%[97][103] - 报告期内，公司销售成本约2.884亿元，较2019年同期的约2.071亿元增长约39.2%[106][110] - 报告期内，公司毛利约1.553亿元，较2019年同期约8840万元，增幅约75.6%[107][111] - 报告期内，公司毛利率为35.0%，较2019年同期的29.9%，增加5.1个百分点[107][112] - 报告期内其他收入及收益约350万元，较2019年同期260万元增加约36.3%[116][118] - 报告期内行政开支约6390万元，较2019年同期4380万元增加约45.9%[117][119] - 报告期内所得税开支约2710万元，较2019年同期1030万元增加约163.5%[121][125] - 报告期内母公司拥有人应占溢利及全面收入总额约5960万元，较2019年同期2880万元增加约106.8%[122][126] - 截至2020年6月30日物业及设备约800万元，较2019年12月31日760万元增加约4.6%[123][127] - 截至2020年6月30日贸易应收款项约1.481亿元，较2019年12月31日8830万元增加约67.8%[124][128] - 截至2020年6月30日预付款项、按金及其他应收款项约4560万元，较2019年12月31日3160万元增长约44.0%[130][133] - 截至2020年6月30日贸易应付款项约7210万元，较2019年12月31日4850万元增长约48.7%[131][134] - 2020年6月30日借款为1910万元，较2019年12月31日2040万元减少；须于一年内偿还350万元，一年后偿还1560万元[138][139] - 截至2020年6月30日，集团以子公司江苏爱涛物业管理有限公司100%股权为1100万元银行借款（2019年12月31日为1150万元）提供质押[142] - 2020年6月30日，集团资产负债比例为70.5%，较2019年12月31日的75.8%减少5.3个百分点[146][152] - 截至2020年6月30日，集团资本负债比率约为0.10倍，2019年12月31日约为0.16倍[147][153] - 2020年6月30日，集团并无或然负债[148][153] - 截至2020年6月30日，集团约有4268名雇员（2019年12月31日约4496名），报告期内总员工成本约为1.987亿元（2019年同期约为1.614亿元）[159][160] - 董事会决议不就截至2020年6月30日止六个月宣派中期股息（2019年同期无）[168][169] 公司业务规模扩展 - 公司业务辐射城市数量扩展到37个，在管项目数量扩展到165个[30][31] - 公司合约建筑面积较2019年12月31日净增加600万平方米，达到4300万平方米[30][32] - 公司在管总建筑面积较2019年12月31日净增加约480万平方米，达到约2780万平方米[30][32] - 截至2020年6月30日，公司合约建筑面积约4300万平方米，合约项目258个，较2019年12月31日分别增长16.2%及11.2%[66][68] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得收入的在管建筑面积达约2780万平方米，在管项目165个，较2019年12月31日分别增长约21.1%及10.7%[66][68] - 2020年上半年合约建筑面积初期为3699.8万平方米，新增627.2万平方米，终止28.1万平方米，期末为4298.9万平方米[71] - 2020年上半年在管建筑面积初期为2293.8万平方米，新增509.1万平方米，终止25.7万平方米，期末为2777.2万平方米[71] - 2019年上半年合约建筑面积初期为2487.1万平方米，新增816.2万平方米，终止50万平方米，期末为3253.3万平方米[71] - 2019年上半年在管建筑面积初期为1259.5万平方米，新增784.5万平方米，终止17.8万平方米，期末为2026.2万平方米[71] - 2020年上半年长三角地区在管建筑面积1213.5万平方米，收入1.28788亿元，占比57.1%[78] - 2020年上半年海峡西岸地区在管建筑面积1062.5万平方米，收入5265.4万元，占比23.4%[78] - 截至2020年6月30日，公司地理分布已扩展至中国37座城市[76] 公司业务线介绍 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务三条业务线[58][60] - 物业管理服务包括清洁、安全秩序、园艺和工程维修服务[58][61] - 非业主增值服务包括协销、额外定制、房屋维修、前期规划及设计和交付前检验服务[58][62] - 社区增值服务包括家居生活、车位管理及租赁协助和公共区域增值服务[59][63] - 公司认为物业管理服务业务线是产生收入、扩大规模和增加社区增值服务客户群体的基础[65] - 非业主增值服务有助于公司接触物业开发项目和建立业务关系，提升竞争优势[65] - 社区增值服务业务线有助于增强与客户关系，提升满意度和忠诚度[65] - 公司三条业务线将助力获得更大市场份额和扩大业务范围[65] 各业务线数据关键指标变化 - 公司非业主增值服务收入1.578亿人民币，同比增长90.7%[35][38] - 公司社区增值服务收入6040万人民币，同比增长24.6%[35][38] - 2020年上半年非业主增值服务收入较2019年同期约8280万元大幅增加90.7%至约1.578亿元，占总收入的35.6%[84][85] - 物业管理服务收入约2.254亿元，占总收入的50.8%，较2019年增长37.2%[99][105][108] - 非业主增值服务收入1.57839亿元，占总收入的35.6%，较2019年增长90.7%[99] - 社区增值服务收入约6040万元，较2019年同期的约4850万元增长24.6%，占总收入的13.6%[91][92] - 2020年上半年社区增值服务中，家居生活服务收入2443.1万元，占比40.5%；车位管理等服务收入3001.2万元，占比49.7%；公共区域增值服务收入594万元，占比9.8%[94] - 协销服务2020年收入1.13753亿元，占比72.1%；2019年收入6202.3万元，占比74.9%[87] - 额外定制服务2020年收入1846.6万元，占比11.7%；2019年收入905.9万元，占比10.9%[87] - 2020年上半年物业管理、非业主增值、社区增值服务毛利率分别为24.7%、36.8%、69.0%，较2019年同期分别提升3.6、3.0、15.8个百分点，总计毛利率为35.0%，提升5.1个百分点[115] 公司业务运营举措 - 2020年上半年公司对十余个停车场进行数字化车辆道闸改造升级[42] 全球发售所得款项用途 - 全球发售所得款项净额（包括行使超额配股权）约为13亿港元，收购及投资其他物业管理公司占比27.5%，收购小区产品及服务占比27.5%，开发信息管理系统占比20.0%，开发“荣智慧”服务软件占比15.0%，用作一般业务运营及营运资金占比10.0%[166][167] - 收购及投资其他物业管理公司、收购小区产品及服务预计于2021年12月31日前使用完所得款项，开发信息管理系统、开发“荣智慧”服务软件、用作一般业务运营及营运资金预计于2022年12月31日前使用完所得款项[167] 重大事项说明 - 报告期内，公司无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营公司事项[149][154] - 报告期内及2020年6月30日，集团无重大投资[150][155] 企业管治相关 - 截至2020年6月30日股份未上市，企业管治守则、标准守则、证券及期货条例部分规定不适用公司[173,174,175,177,180,181,182,184] - 自上市日期起，公司遵守企业管治守则所有适用守则条文[176] - 自上市日期至中期报告日期，全体董事遵守标准守则所载准则[178] - 上市日期，无董事及最高行政人员在相关股份及债权证中有须登记或披露的权益或淡仓[183] 股东权益信息 - 欧宗荣先生在公司相关股份权益为654,787,500(L)，权益概约百分比为65.48%[187] - 林淑英女士在公司相关股份权益为654,787,500(L)，权益概约百分比为65.48%[187] - 欧国强先生在公司相关股份权益为57,712,500(L)，权益概约百分比为5.77%[187] - 李熹女士在公司相关股份权益为57,712,500(L)，权益概约百分比为5.77%[187] - 伟正在公司相关股份权益为512,287,500(L)，权益概约百分比为51.23%[187] - 除已披露人士外，上市日期公司不知悉其他非董事或最高行政人员在相关股份中有须记录或披露的权益或淡仓[192,196] 购股期权计划 - 2020年6月15日，公司当时的股东有条件批准并采纳公司购股期权计划，自上市日期起生效[198] - 根据购股期权计划及公司其他购股期权计划可能授出的购股期权所涉及股份数目上限合共不超1亿股，相当于全球发售完成后已发行股份总数的10%[200] - 在任何十二个月期间直至授出日期，根据购股期权计划及公司其他购股期权计划向每名合资格参与者授出的购股期权获行使时，已发行及将发行股份总数不得超授出日期已发行股份的1%，除非获股东大会股东批准且参与者及其联系人放弃投票[200] - 购股期权可在视为已授出并获接纳的日期后及自该日起十年届满前期行使，行使期由董事会酌情厘定，但不超上市日期起计十年[200] - 购股期权计划获批准当日起十年后不得授出购股期权，除非公司在股东大会或董事会提前终止，否则购股期权计划自采纳日期起10年内有效[200]