收入和利润（同比） - 营业收入7.23亿元人民币，较上年同期下降32.23%[6] - 归属于上市公司股东的净利润1.04亿元人民币，较上年同期微降2.51%[6] - 扣除非经常性损益的净利润0.85亿元人民币，较上年同期下降13.86%[6] - 营业总收入同比下降32.2%，从10.67亿元降至7.23亿元[36] - 净利润同比下降4.4%，从1.02亿元降至9707万元[36] - 母公司净利润为亏损481万元，较去年同期亏损1191万元有所收窄[39] - 基本每股收益0.07元/股，较上年同期大幅下降53.11%[6] - 基本每股收益同比下降50%，从0.14元降至0.07元[37] - 加权平均净资产收益率2.34%，较上年同期下降2.78个百分点[6] 成本和费用（同比） - 营业成本降至3.90亿元，同比下降32.86%[14] - 营业成本同比下降32.8%，从5.81亿元降至3.90亿元[36] - 销售费用降至4349.47万元，同比下降66.66%[14] - 销售费用同比下降66.7%，从1.30亿元降至4349万元[36] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额5.42亿元人民币，较上年同期大幅增长101.31%[6] - 经营活动现金流量净额同比增长101.3%，从2.69亿元增至5.42亿元[41] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.17亿元，较上期-2.93亿元恶化111%[44] - 投资活动现金流出大幅增加至11.75亿元，去年同期为840万元[41] - 投资活动现金流出小计为11.89亿元，对比上期1979.97万元大幅增加[42] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.57亿元，对比上期2.05亿元由正转负[42] - 筹资活动现金流入小计为8.9亿元，全部来自取得借款[42] - 筹资活动现金流出小计为6.85亿元，其中偿还债务支付6.16亿元[42] - 收到的其他与经营活动有关的现金为4.82亿元，同比增长19.8%[41] - 收到其他与经营活动有关的现金为7.23亿元，较上期8.14亿元减少11.2%[44] - 投资支付的现金为10.6亿元，较上期90万元大幅增加[44] - 现金及现金等价物净增加额为-6亿元，较上期3.31亿元由正转负[42] - 母公司现金及现金等价物净增加额为-9.96亿元，较上期-2.19亿元恶化355%[44] - 期末现金及现金等价物余额为28.26亿元，较期初34.27亿元减少17.5%[42] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为30.56亿元人民币，较年初37.79亿元减少19.3%[28] - 货币资金从21.46亿元减少至11.50亿元，下降9.96亿元（46.4%）[32] - 应收账款增加至7822.12万元，较年初增长54.45%[14] - 应收账款期末余额为7822.12万元人民币，较年初5064.64万元增长54.5%[28] - 其他流动资产增至8.94亿元，较年初增长102.99%[14] - 其他流动资产期末余额为8.94亿元人民币，较年初4.41亿元增长103.0%[28] - 存货期末余额为92.90亿元人民币，较年初93.15亿元基本持平[28] - 其他应收款期末余额为7.07亿元人民币，较年初8.13亿元减少13.0%[28] - 长期股权投资减少至1192.65万元，较年初下降35.02%[14] - 长期股权投资期末余额为1192.65万元人民币，较年初1835.44万元减少35.0%[28] - 短期借款减少至3.39亿元，较年初下降39.16%[14] - 短期借款从5.57亿元降至3.39亿元，减少2.18亿元（39.1%）[29] - 应付票据增至4.23亿元，较年初增长70.59%[14] - 应付账款从22.06亿元降至20.92亿元，减少1.14亿元（5.2%）[29] - 预收款项从34.94亿元增至36.89亿元，增加1.95亿元（5.6%）[29] - 一年内到期非流动负债从8.97亿元降至4.27亿元，减少4.70亿元（52.4%）[29] - 长期借款从24.41亿元降至23.38亿元，减少1.03亿元（4.2%）[29] - 母公司其他应收款从21.74亿元增至21.87亿元，增加0.13亿元（0.6%）[32] - 母公司其他应付款从23.76亿元降至17.61亿元，减少6.15亿元（25.9%）[33] 其他财务数据 - 总资产168.48亿元人民币，较上年度末减少2.23%[6] - 公司总资产从年初172.33亿元下降至168.48亿元，减少3.85亿元（2.2%）[29][30] - 归属于上市公司股东的净资产45.24亿元人民币，较上年度末增长2.44%[6] - 未分配利润从7.99亿元增至9.04亿元，增加1.04亿元（13.0%）[30] - 营业外收入同比增长129.6%，从945万元增至2169万元[36] - 非经常性损益项目中政府补助贡献33.06万元[10] 公司治理与承诺 - 股份锁定期承诺自发行结束之日起36个月内不得转让[20] - 若交易完成后6个月内股价连续20个交易日低于发行价或期末收盘价低于发行价则锁定期自动延长至少6个月[20] - 股份锁定承诺有效期从2015年10月21日至2018年10月20日[20] - 同业竞争规避承诺于2015年2月13日生效[20] - 关联交易规范承诺于2015年2月13日生效[21] - 承诺方深圳市金海马实业股份有限公司为香江控股重大资产重组相关承诺主体[20][21] - 违反承诺将承担法律责任并全额赔偿上市公司损失[20][21] - 承诺持续有效至上市公司存续期间且承诺方作为控股股东期间[21] 重大交易与合作 - 重大资产重组获证监会核准，现金支付部分不超过7亿元[18] - 与百度签署智能大数据合作框架合同，计划6月底前入驻广州门店[18] 股东信息 - 股东总数为52,516户，前两大股东持股比例均超25%[10]

收入和利润（同比环比） - 公司2015年营业收入4,211,653,866.98元，同比下降22.71%[20] - 归属于上市公司股东的净利润389,717,521.48元，同比增长7.54%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润242,874,847.13元，同比下降8.6%[20] - 基本每股收益同比增长5.83%至0.3285元/股[21] - 扣除非经常性损益后基本每股收益同比下降20.97%至0.2766元/股[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润大幅下降至4111.53万元[23] - 全年营业收入分季度最高为第二季度12.66亿元[23] - 商品房、商铺及卖场销售收入25.56亿元，毛利率42.02%，同比提升10.31个百分点[54] - 商贸运营收入10.33亿元，同比增长12.31%，毛利率50.91%[54] - 商贸物流基地商业物业销售收入3.46亿元，同比下降75%，毛利率31.54%[54] - 营业收入42.12亿元，同比下降22.71%；营业成本24.11亿元，同比下降28.87%[50] - 增城地产总资产496,078万元，营业收入189,451.83万元，净利润26,119.20万元[71] - 深圳千本总资产63,463.42万元，营业利润22,853.24万元，净利润17,139.62万元[71] - 香河项目营业收入33,215.78万元，营业利润5,373.44万元，净利润4,242.68万元[71] - 广州香江投资营业收入17,421.51万元，营业利润4,544.53万元，净利润3,616.56万元[71] - 深圳金海马企业营业收入18,501.31万元，营业利润7,475.29万元，净利润5,706.48万元[71] - 前五名客户营业收入总额8533万元，占总营业收入比例2.03%[51] 成本和费用（同比环比） - 财务费用1.57亿元，同比上升15.52%，主要因借款利息增加[50][56] - 政府补助金额279.27万元 同比增长7.5%[26] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额-153,402,434.34元[20] - 经营活动现金流量净额第四季度转正为3.315亿元[24] - 经营活动现金流量净额-1.53亿元，投资活动现金流量净额-2.12亿元，筹资活动现金流量净额18.12亿元[50] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.119亿元，较上期-4.305亿元改善50.8%，主要因收回上期投资理财产品[58] - 筹资活动产生的现金流量净额为18.117亿元，较上期13.782亿元增长31.46%，主要因非公开发行股票收到现金增加[58] 资产和负债 - 货币资金达37.791亿元，占总资产21.92%，较上期21.594亿元增长75.01%，主要因收到募集资金[60] - 其他应收款为8.130亿元，占总资产4.72%，较上期5.126亿元增长58.6%，主要因往来款增加[60] - 短期借款为5.567亿元，占总资产3.23%，较上期9.216亿元减少39.59%，主要因归还短期借款[60] - 长期借款为24.414亿元，占总资产14.16%，较上期18.478亿元增长32.13%，主要因本期借款增加[60] - 投资性房地产为11.541亿元，占总资产6.69%，较上期11.893亿元减少2.96%[60] - 在建工程为4.560亿元，占总资产2.64%，较上期3.572亿元增长27.66%[60] - 存货达93.147亿元，占总资产54.02%，较上期90.387亿元增长3.05%[60] - 期末融资总额44.38亿元，整体平均融资成本8.43%，利息资本化金额2.553亿元[69] - 归属于上市公司股东的净资产4,415,683,284.08元，同比增长115.06%[20] - 公司总资产17,232,510,773.46元，同比增长13.96%[20] - 资产负债率下降10.83个百分点至71.77%[144] - 总资产增加2,111,254,240.89元至17,232,510,773.46元，增幅13.96%[144] - 归属于上市公司股东的净资产增长115.06%至4,415,683,284.08元[144] 股本和股东权益 - 公司总股本1,596,457,572股，同比增长107.92%[20] - 公司总股本发行后增至1,596,457,572股，较发行前增长107.92%[144] - 公司通过定向增发、股权激励及非公开发行新增股份828,644,953股[135] - 有限售条件股份数量为828,644,953股，占总股本51.91%[132] - 无限售条件流通股份数量为767,812,619股，占总股本48.09%[132] - 普通股股份总数通过增发变更为1,596,457,572股[132] - 境内非国有法人持股数量为760,093,353股，占总股本47.61%[132] - 境内自然人持股数量为68,551,600股，占总股本4.30%[132] - 年末限售股总数828,644,953股，涉及发行承诺及股权激励[139] - 深圳市金海马实业限售399,628,253股，解禁日期2018年10月21日[138] - 配套融资投资者限售406,976,700股，解禁日期2016年12月18日[138][141] - 南方香江集团持有公司股份406,115,339股，占总股本25.44%，其中质押385,500,000股[150] - 深圳市金海马实业持有公司股份399,628,253股，占总股本25.03%，其中质押27,000,000股[150] - 申万菱信资产通过招商银行渠道持有66,445,100股，占总股本4.16%[150] - 杨廷栋个人持有46,511,600股，占总股本2.91%[150] - 安信基金通过工商银行渠道持有44,850,400股，占总股本2.81%[150] - 申万菱信基金通过光大银行渠道持有42,026,569股，占总股本2.63%[150] - 全国社保基金五零一组合持有28,239,157股，占总股本1.77%[150][154] - 泰康人寿保险分红账户持有27,781,469股无限售流通股[150] - 深圳市金海马实业所持399,628,253股限售股将于2018年10月21日解禁[153] 利润分配和分红 - 公司拟每10股派发现金红利0.90元，共计分配利润143,681,181.48元[3] - 公司2015年现金分红金额为1.436亿元，占归属于上市公司股东净利润的36.87%[87] - 公司2014年现金分红金额为8445.94万元，占归属于上市公司股东净利润的23.31%[87] - 公司2013年现金分红金额为142.5万元，占归属于上市公司股东净利润的0.55%[87] - 公司承诺每年现金分红比例不低于当年可分配利润的10%[84] - 公司最近三年累计现金分红比例不低于年均可分配利润的30%[84] - 公司2015年每10股派息0.9元并转增5股[87] - 公司2014年每10股派息1.1元[87] - 公司2013年每10股派息0.8元[87] - 公司2015年实现净利润211,332,549.72元[2] - 公司2015年底可供股东分配利润总计163,315,937.41元[2] 业务线表现 - 香江商业通过租金收入及运营咨询管理费获得稳定收入[38] - 公司通过商铺出租和配套设施出租获取稳定租金收入[33] - 香江商业在华南区域建立品牌影响力、市场占有率等竞争优势[35] - 公司通过住宅为主、商贸地产为辅的业务组合规避宏观调控风险[33] - 香江商业与顾家、敏华（芝华仕）、雅兰等一线家居品牌签订战略合作协议[42] - 2015年房地产结算面积30.70万平方米，结算收入29.02亿元；签约销售面积32.94万平方米，签约销售金额31.33亿元[45] - 商贸物流基地商品房签约销售面积9.72万平方米，签约销售金额9.20亿元；住宅项目签约销售面积23.22万平方米，签约销售金额22.13亿元[45] - 公司持有土地储备总建筑面积548万平方米，其中已竣工未销售95万平方米，在建工程159万平方米，未来可供发展用地294万平方米[44] - 长沙高岭商贸项目、南沙总部基地、南方金融中心及增城翡翠绿洲项目被列为战略性项目[38][40] - 截至12月长沙高岭商贸城A1-2地块、南沙总部基地3/4号楼及增城翡翠项目十四期实现开盘预售[40] - 公司采取以销定产策略根据去化速度调整开发计划[40] - 公司与百度签署《框架合作合同》，在智能及大数据领域展开合作[123] - 百度未来商店计划6月底前入驻公司广州维亚门店[123] 并购和投资活动 - 公司通过发行股份及支付现金方式收购香江商业100%股权并募集配套资金24.5亿元[38] - 公司向深圳金海马实业发行3.996亿股股份 发行价5.38元/股[30] - 非公开发行募集配套资金24.50亿元 发行价6.02元/股[30] - 公司支付现金不超过3亿元收购香江商业和深圳大本营100%股权[110][112] - 公司向深圳金海马发行股份399,628,253股，发行价格为5.38元/股[115] - 公司非公开发行股票募集配套资金总额不超过24.50亿元，发行股份406,976,700股，发行价格6.02元/股[115] - 现金支付部分不超过7亿元[115][117] - 公司持有深圳市香江商业管理有限公司100%股权[115] - 公司持有深圳市大本营投资管理有限公司100%股权[115] - 深圳市香江商业管理有限公司2015年实现净利润161,582,979元[119] - 深圳市香江商业管理有限公司2015年净利润超出盈利预测目标148,664,692元[119] - 香江商业2015年实现净利润1.62亿元人民币，超出盈利预测1.49亿元人民币，超额完成8.7%[95] - 非经常性损益项目中同一控制下企业合并贡献1.234亿元净损益[26] - 2015年6月10日收到中国证监会行政许可申请受理通知书(151413号)[113] 管理层讨论和指引 - 公司2016年重点任务包括获取一线城市及政策热点区域优质新项目[76] - 公司推行轻资产模式，将去库存和新项目拓展置于同等重要高度[77][80] - 公司2016年目标为创新招标模式并与规模性房企合作以提升供应链优势[78] - 公司强调需提升项目定位能力并深化市场调研以精准预测产品类型和价格[79] - 公司计划发展互联网物业管理平台以提升服务附加值[80] - 公司负债水平相对较高存在财务风险[82] 股权激励 - 股权激励方案覆盖公司董事、管理层及子公司部分人员[39] - 公司2015年股权激励计划于10月14日董事会通过，10月30日股东大会通过，11月18日完成股份授予[104][106] - 报告期内公司向8名高管授予总计11,960,000股限制性股票，授予价格为3.05元/股[175] - 期末限制性股票未解锁数量为11,960,000股，按期末市价9.11元计算，总市值约为108.96百万元[175] - 董事及总经理修山城、谢郁武各获授2,850,000股限制性股票，占总授予量的23.83%[175] - 董事李少珍、副总经理范菲各获授1,360,000股限制性股票，占总授予量的11.37%[175] - 董事修山城通过股权激励获授285万股股份[170] - 董事谢郁武通过股权激励获授285万股股份[170] - 董事李少珍通过股权激励获授136万股股份[170] - 董事范菲通过股权激励获授136万股股份[170] - 副总经理鲁朝慧通过股权激励获授102万股股份[170] - 总经理助理陆国军通过股权激励获授102万股股份[170] - 股权激励向核心人员发行22,040,000股，发行价3.05元/股[141][142] 关联交易和承诺 - 承诺避免与香江控股主营业务构成直接或间接竞争的业务活动[91] - 若因违反承诺导致上市公司损失将全额赔偿[91][92] - 关联交易将遵循市场公开公平公正原则按公允价格进行[92] - 承诺履行关联交易决策程序并依法披露信息[92] - 保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东权益[92] - 已披露截至2014年12月31日标的资产关联方资金往来情况[92] - 锁定期内因送红股转增股本等增持股份同样遵守承诺[91] - 特定条件下控制方可代上市公司取得地块但需后续转让[91] - 承诺持续有效至上市公司存续且本公司作为控股股东期间[92] - 避免通过经营决策影响损害上市公司合法权益[92] - 深圳市金海马实业股份有限公司取得股份锁定期为36个月[90] - 控股股东南方香江集团及实际控制人刘志强、翟美卿对所持股份进行12个月锁定期承诺[94] - 控股股东南方香江集团及实际控制人承诺自2015年12月18日起12个月内不转让所持股份[166] - 2015年日常关联交易中提供劳务收入约57万元[108] - 2015年日常关联交易中接受劳务支出约986万元[108] - 2015年日常关联交易中租赁支出约235万元[108] - 2015年日常关联交易中购买商品支出约41万元[109] - 2015年日常关联交易总金额约1319万元[109] - 全资子公司商铺租赁合同总额2296.338万元[109] - 截至2015年3月31日，公司与标的资产之间的关联方资金往来已全部清理完毕[93] - 实际控制人控制的香江集团持有广发证券2.01%股权[160] 管理层和人员 - 董事长翟美卿年度税前报酬总额为205.7万元[170] - 董事兼总经理修山城年度税前报酬总额为148.28万元[170] - 公司董事及高管2025年薪酬总额为1340万元[171] - 财务总监谈惠明2025年薪酬为92万元[171] - 董事会秘书舒剑刚2025年薪酬为58万元[171] - 副总经理饶于华2025年薪酬为72万元[171] - 总经理助理谢春林2025年薪酬为72万元[171] - 公司2025年11月实施了股权激励计划[171] - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为989.7万元[180] - 母公司在职员工278人，主要子公司在职员工3,746人，合计4,024人[183] - 员工专业构成以物业管理类为主（1,635人，占比40.63%），其次为综合类（846人，占比21.02%）[183] - 员工教育程度大专及以下学历占比79.30%（3,191人），本科及以上占比20.70%（833人）[183] - 物业管理类支出占比41%[185] - 综合行政人力法律IT类支出占比21%[185] - 营运管理类支出占比11%[185] - 财务管理类支出占比11%[185] - 大专以下学历员工占比52%[187] - 大专学历员工占比27%[187] - 本科学历员工占比20%[187] - 薪酬水平定位在市场50分位[188] - 劳务外包工时总数及报酬总额均为0[190] - 公司副总经理饶于华与总经理助理谢春林因工作调动于2015年10月离任[174] - 公司董事陈志高与监事郭泉因个人原因于2015年11月离任[174] - 财务总监谈惠明于2012年8月至10月任深圳香江控股财务副总监[174] - 董事会秘书舒剑刚2012年8月任职并持有董秘资格证书[174] - 副总经理鲁朝慧2014年9月至2015年9月任监事会主席[172] - 监事吴光辉2009年起任毕马威审计助理经理[172] - 独立董事黄楷胤2010年4月17日任职[172] - 独立董事唐清泉发表论文100余篇并主持20余项研究项目[172] - 监事会主席黄志伟2010年加入香江集团任财务管理经理[172] - 监事刘昊芸2015年4月入职香江集团任总裁办法务经理[172] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员发生多项变动，涉及选举、离任及聘任共10人次[181] - 董事陈志高于2025年11月16日离任[171] - 监事会主席郭泉于2025年9月1日任职[171] - 副总经理饶于华于2025年10月30日离任[171] - 总经理助理谢春林于2025

收入和利润（同比环比） - 营业收入23.50亿元人民币，同比下降12.40%[8] - 归属于上市公司股东的净利润2.04亿元人民币，同比下降16.47%[8] - 扣除非经常性损益的净利润1.93亿元人民币，同比下降20.96%[8] - 基本每股收益0.27元/股，同比下降15.63%[8] - 加权平均净资产收益率10.83%，同比下降3.58个百分点[8] - 第三季度营业收入4.89亿元，同比去年三季度13.88亿元下降64.8%[30] - 前三季度营业收入23.5亿元，同比去年26.83亿元下降12.4%[30] - 第三季度净利润2785万元，同比去年1.25亿元下降77.7%[30] - 前三季度归属于母公司净利润2.04亿元，同比去年2.44亿元下降16.5%[31] - 公司2015年1-9月营业收入为20,933,142.65元，但净亏损达12,317,176.71元[33] - 第三季度（7-9月）营业收入17,538,963.49元，较上年同期3,862,499.04元增长354%[33] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增长81%至1.08亿元，主要因借款利息费用化增加[14] - 所得税费用同比增长51%至1.92亿元，主要因递延所得税资产冲回[14] - 1-9月财务费用高达44,562,556.93元，较上年同期35,189,048.70元增长27%[33] - 支付职工现金167,550,249.67元，较上年同期135,400,791.08元增长24%[35] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金6944.55万元，同比增长10.4%（上年同期为6288.19万元）[38][39] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.75亿元人民币，同比恶化132.97%[8] - 经营活动现金流量净流出275,239,260.78元，较上年同期118,167,322.38元恶化133%[35] - 销售商品收到现金2,750,502,184.55元，同比增长40%[35] - 投资活动现金净流出170,104,698.07元，较上年同期291,970,454.77元改善42%[36] - 筹资活动现金净流入275,226,851.57元，主要通过取得借款2,121,000,000元实现[36] - 期末现金及现金等价物余额1,714,934,904.10元，较期初下降9%[36] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.44亿元人民币，同比下降422.8%（上年同期为1.07亿元正现金流）[38] - 销售商品提供劳务收到现金1852.95万元，同比大幅增长192.4%（上年同期为633.65万元）[38] - 收到其他与经营活动有关的现金26.29亿元，同比增长7.4%（上年同期为24.47亿元）[38] - 支付其他与经营活动有关的现金29.62亿元，同比增长27.9%（上年同期为23.16亿元）[38] - 投资活动产生的现金流量净额为负2390.05万元（上年同期为正1.37亿元）[38] - 取得借款收到的现金4.87亿元，同比增长94.8%（上年同期为2.5亿元）[38][39] - 偿还债务支付的现金3.44亿元，同比下降24.4%（上年同期为4.55亿元）[38][39] - 现金及现金等价物净减少2.94亿元（上年同期减少2475.92万元）[39] - 期末现金及现金等价物余额2.26亿元，较期初5.2亿元下降56.6%[39] 资产和负债变化 - 总资产150.16亿元人民币，较上年度末增长5.20%[8] - 货币资金减少8.2%，从年初20.64亿元降至期末18.95亿元[24] - 存货增长9.3%，从年初90.39亿元增至期末98.78亿元[24] - 预收款项增长19.1%，从年初32.42亿元增至期末38.62亿元[25] - 短期借款减少10.0%，从年初8.46亿元降至期末7.61亿元[25] - 长期借款增长7.2%，从年初18.48亿元增至期末19.80亿元[25] - 公司总资产从年初142.74亿元增长至期末150.16亿元，增幅5.2%[25][26] - 母公司货币资金大幅减少56.6%，从年初5.20亿元降至期末2.26亿元[28] - 母公司其他应收款减少12.8%，从年初20.33亿元降至期末17.71亿元[28] - 未分配利润增长13.2%，从年初9.09亿元增至期末10.28亿元[26] - 少数股东权益下降19.4%，从年初5.77亿元降至期末4.66亿元[26] - 短期借款期末余额为2.5亿元，与年初持平[29] - 应付利息大幅增加至4792.8万元，较年初341.5万元增长1304%[29] - 长期借款增长至3.39亿元，较年初1.3亿元增长160.6%[29] - 负债总额34.88亿元，较年初37.88亿元减少7.9%[29] - 未分配利润减少至5605万元，较年初1.53亿元下降63.3%[29] 业务运营数据 - 公司房地产总销售面积24.03万平方米，签约销售金额22.53亿元[20] - 公司持有土地储备计容面积493.02万平方米，其中已竣工未销售49.45万平方米，在建131.80万平方米，未来可供发展用地311.77万平方米[19] - 公司总开发建筑面积160.36万平方米，新开工面积39.23万平方米[20] 其他财务数据变化 - 应付利息同比增长177%至5540.75万元，主要因计提应付债券利息增加[14] - 预付款项同比增长34%至8893.02万元，主要因预付工程款增加[14] - 其他流动资产同比增长39%至4.50亿元，主要因预交税金增加[14] - 资本公积同比下降77%至1538.67万元，主要因同一控制下企业合并产生变动[14] - 资产减值损失同比下降121%至-220.49万元，主要因本期冲回减值损失[14] - 投资收益同比下降62%，从上年同期80,904,723.66元降至30,859,530.79元[33] 股东和权益信息 - 归属于上市公司股东的净资产19.18亿元人民币，较上年度末增长3.62%[8] - 非经常性损益项目中政府补助贡献413.30万元[9] - 股东总数65,753户，第一大股东南方香江集团持股比例52.89%[11]

收入和利润表现 - 营业收入18.61亿元人民币，同比增长43.70%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.61亿元人民币，同比增长15.36%[18] - 基本每股收益0.210元/股，同比增长15.38%[19] - 加权平均净资产收益率8.644%，同比增加0.59个百分点[19] - 营业收入同比增长43.70%至18.61亿元[32] - 营业总收入同比增长43.7%至18.61亿元人民币，上期为12.95亿元人民币[101] - 净利润同比增长1.2%至1.35亿元人民币，上期为1.33亿元人民币[102] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长15.4%至1.61亿元人民币[102] - 基本每股收益同比增长15.4%至0.21元/股[102] - 综合收益总额为1.35亿元，其中归属于母公司净利润为1.61亿元[114] - 本期综合收益总额为1.33亿元人民币[116] - 母公司本期综合亏损1,217万元人民币[120] - 净利润本期净亏损为12,173,962.54元，上期净利润为3,797,821.60元，同比转亏[105] 成本和费用变化 - 营业成本同比增长53.09%至10.78亿元[32] - 财务费用同比增长123.91%至8376.41万元[32] - 营业成本同比增长53.1%至10.78亿元人民币，上期为7.04亿元人民币[101] - 财务费用同比激增124%至8376.41万元人民币，上期为3740.98万元人民币[101] - 所得税费用同比激增103.5%至1.55亿元人民币，上期为7618.87万元人民币[102] - 营业成本本期发生额为3,215,233.00元，上期发生额为2,189.60元，同比增长约146,800%[105] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额1.11亿元人民币，上年同期为负3.62亿元[18] - 经营活动产生的现金流量净额本期为111,428,890.91元，上期为-362,453,570.26元，同比改善[107] - 销售商品提供劳务收到的现金本期为1,988,112,845.21元，上期为1,320,211,412.84元，同比增长约50.6%[107] - 购买商品接受劳务支付的现金本期为1,151,048,186.22元，上期为1,165,596,176.48元，同比下降约1.2%[107] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-146,158,727.88元，上期为-28,948,652.99元，同比净流出扩大[107][108] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-466,624,158.03元，上期为126,338,177.65元，同比转为净流出[108] - 期末现金及现金等价物余额为1,383,698,016.38元，期初为1,885,052,011.38元，环比下降约26.6%[108] - 经营活动产生的现金流量净额为负5.14亿元，去年同期为负9542.68万元[111] - 投资活动产生的现金流量净额为负103.33万元，去年同期为负500.54万元[111] - 筹资活动产生的现金流量净额为5265.54万元，去年同期为1.41亿元[111] - 期末现金及现金等价物余额为5711.48万元，较期初减少4.63亿元[111] - 取得借款收到的现金为3.97亿元，去年同期为2.5亿元[111] - 偿还债务支付的现金为3.25亿元，去年同期为8307.7万元[111] 业务线表现 - 商品房、商铺及卖场销售营业收入1,615,215,532.70元，同比增长48.64%[39] - 商品房、商铺及卖场销售营业成本926,101,604.51元，同比增长56.18%[39] - 商品房、商铺及卖场销售毛利率42.66%，同比下降2.77个百分点[39] - 商贸物流经营营业收入54,218,020.17元，同比下降16.09%[39] - 物业管理及其他营业收入182,697,399.18元，同比增长51.61%[39] - 物业管理及其他营业成本126,005,121.98元，同比增长77.96%[39] - 物业管理及其他毛利率31.03%，同比下降10.21个百分点[39] - 营业收入本期发生额为3,394,179.16元，上期发生额为39,100.00元，同比增长约8,585%[105] 投资和融资活动 - 证券投资期末账面价值8,239,190.28元，报告期损益3,092,966.29元[41] - 委托贷款给珠海横琴新区南方锦江置业有限公司20,000,000元，预期收益4,800,000元[43] - 融资总余额31.79亿元和加权平均融资成本7.91%[35] - 投资收益本期发生额为20,909,980.00元，上期发生额为42,437,214.32元，同比下降约50.7%[105] 资产和负债变动 - 货币资金减少至15.68亿元，较期初下降24.1%[94] - 存货增加至91.43亿元，较期初增长1.2%[94] - 预收款项增长至33.86亿元，较期初增加4.4%[95] - 短期借款减少至7.61亿元，较期初下降10.0%[95] - 一年内到期非流动负债增至12.84亿元，较期初增长28.8%[95] - 长期借款减少至13.37亿元，较期初下降27.7%[95] - 归属于母公司所有者权益合计增至18.75亿元，较期初增长1.3%[96] - 少数股东权益减少至4.81亿元，较期初下降16.7%[96] - 母公司货币资金大幅减少至0.57亿元，较期初下降89.0%[98] - 母公司其他应收款略降至20.22亿元，较期初减少0.5%[98] - 资产总额同比下降7.3%至46.20亿元人民币，上期为49.84亿元人民币[99] - 负债总额同比下降7.1%至35.21亿元人民币，上期为37.88亿元人民币[99] - 其他非流动资产同比增长14.6%至5.43亿元人民币，上期为4.74亿元人民币[99] - 归属于母公司所有者权益合计为24.28亿元，本期减少7271.75万元[114] - 归属于母公司所有者权益期末余额为23.55亿元人民币[116] - 母公司所有者权益合计从年初11.96亿元减少至期末10.99亿元人民币[120][121] - 本期期末所有者权益总额为11.94亿元[122] - 股本为7.68亿元[122] - 资本公积为2.16亿元[122] - 盈余公积为5811.14万元[122] - 未分配利润为1.51亿元[122] - 资本公积减少5258.1万元，主要由于其他所有者投入减少[114] - 资本公积从年初2,195万元减少至期末1,539万元人民币[116][118] - 未分配利润从年初7.18亿元增长至期末9.85亿元人民币[116] - 母公司未分配利润从年初2.09亿元减少至期末5,619万元人民币[120][121] 土地储备和开发情况 - 公司持有土地储备计容面积约491.52万平方米[23] - 土地储备中已竣工未销售建筑面积约50.33万平方米[23] - 土地储备中在建工程建筑面积约110.82万平方米[23] - 公司总开发建筑面积137.93万平方米和新开工面积16.1万平方米[36] 销售和结算数据 - 公司实现房地产签约销售面积18.47万平方米和签约销售金额17.25亿元[26] - 公司结算面积15.79万平方米和结算收入16.14亿元[26] - 公司已售未结算面积38.1万平方米和签约金额33.61亿元[26] - 商贸物流基地商品房销售面积7.36万平方米和销售金额7.16亿元[26] - 其他住宅销售面积11.12万平方米和销售金额10.09亿元[26] 租赁业务表现 - 商贸物流基地总可租面积46.34万平方米，出租率56%[24] - 整体物业出租率为65%，平均租金为20.04元/平方米/月[24] 子公司和关联交易 - 增城香江房地产有限公司营业收入116,318.86万元，净利润18,169.20万元[46] - 2015年度日常关联交易计划经董事会审议通过，涉及正常商业交易行为[58] - 公司日常关联交易总额约2644.97万元，其中提供劳务收入约222.23万元，接受劳务支出约2419.68万元，租赁支出约3.06万元，购买商品支出0万元[59] - 报告期内未发生关联债权债务往来事项[64] - 报告期内无共同对外投资的重大关联交易[63] 担保和融资情况 - 公司对子公司担保余额合计195,440万元，占净资产比例104.26%[65] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额93,730.60万元[66] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为101,709.40万元[66] - 报告期内对子公司担保发生额合计50,000万元[65] 诉讼和或有事项 - 租赁合同纠纷诉讼涉及金额包括租金人民币940,220.11元、违约金人民币235,654.82元（截至2013年6月30日）及场地占用费人民币5,154,999.92元（截至2013年6月30日）[52] - 一审判决要求支付装修期租金人民币1,507,594.32元及违约金人民币1,005,063元[52][53] - 诉讼案件受理费合计人民币88,611.5元，由公司负担人民币18,611.5元[53] - 施工合同纠纷诉讼涉及超额支付工程款人民币4,145,339.03元及利息人民币207,267元（截至2014年7月30日）[53] - 施工合同纠纷要求支付违约金人民币4,360,000元（按合同固定总价20%计算）及经济损失赔偿人民币5,500,000元[53] - 反诉请求增加工程款人民币5,800,285.56元及利息人民币174,008.57元（截至2014年8月31日）[54] - 反诉索赔停工窝工损失人民币3,488,797.52元[54] 公司治理和股东结构 - 公司拟发行股份及支付现金购买香江商业100%股权和深圳大本营100%股权[61] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2015年度财务及内控审计机构[68] - 报告期内公司召开3次股东大会及5次董事会[71][74] - 报告期内公司监事会共召开5次会议[75] - 公司股东总数为54,251户[85] - 控股股东南方香江集团持股406,115,339股占比52.89%[87] - 南方香江集团质押股份153,500,000股[87] - 第二大股东清水源20号基金持股4,960,498股占比0.65%[87] - 第三大股东鹏华资产14期资管计划持股4,410,671股占比0.57%[87] - 第四大股东外贸信托锐进31期持股3,924,786股占比0.51%[87] - 第五大股东易方达并购重组基金持股3,469,709股占比0.45%[87] - 前十名股东中机构投资者占比超过70%[87] - 公司股份总数及股本结构报告期内未发生变化[83] 会计政策和核算方法 - 公司营业周期为12个月[128] - 房地产开发子公司营业周期超过12个月[128] - 公司记账本位币为人民币[129] - 公司会计年度自1月1日起至6月30日止[127] - 现金等价物定义为期限短于三个月、流动性强且价值变动风险小的投资[138] - 金融工具初始确认以公允价值计量 交易费用根据类别计入损益或初始确认金额[139] - 实际利率法用于计算摊余成本及各期利息 考虑合同条款及收费等实际利率组成部分[140] - 金融资产分类包括以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、贷款和应收款项及可供出售金融资产[141] - 交易性金融资产需满足近期出售、短期获利管理或衍生工具等条件之一[143] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量 终止确认或减值时损益计入当期[144] - 贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本计量 终止确认或减值时损益计入当期[145] - 金融负债分类为以公允价值计量且变动计入损益的金融负债和其他金融负债[149] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融负债采用公允价值后续计量 变动计入当期损益[151] - 财务担保合同以公允价值减交易费用初始确认 后续按或有事项准则与累计摊销额较高者计量[152] - 单项金额重大应收款项标准为人民币100万元及以上[157] - 应收款项组合一不计提坏账准备[158] - 组合二应收款项采用账龄分析法统一按6%比例计提坏账[159] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例为100%[159] - 存货可变现净值低于成本时计提跌价准备[163] - 开发产品发出采用个别计价法[162] - 低值易耗品采用五五摊销法或一次转销法[164] - 长期股权投资初始成本按被合并方所有者权益账面价值份额确定[166] - 权益法核算时初始投资成本小于可辨认净资产份额的差额计入当期损益[169] - 企业合并相关中介费用计入当期损益[166] - 房屋及建筑物折旧年限35至60年，残值率0%至5%，年折旧率1.67%至2.86%[175] - 通用设备折旧年限3至5年，残值率5%，年折旧率19.00%至31.67%[175] - 运输工具折旧年限3至10年，残值率5%，年折旧率9.5%至31.67%[175] - 电子设备及其他设备折旧年限3至5年，残值率5%，年折旧率19.00%至31.67%[175] - 土地使用权摊销年限40至50年，残值率0%[178] - 软件摊销年限3至10年，残值率0%[178] - 长期待摊费用摊销期限3至5年[182] - 借款费用资本化中断时间阈值超过3个月[177] - 资产减值损失确认后不予转回[181] - 预计负债计量考虑货币时间价值因素[187] - 房地产销售确认收入需收到50%以上房款[188] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[190] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并在资产使用寿命内平均计入损益[192] - 与收益相关的政府补助用于补偿已发生费用的直接计入当期损益[193] - 递延所得税资产以很可能取得的应纳税所得额为限确认[194] - 存货按成本与可变现净值孰低计量需计提跌价准备[199] - 经营租赁租金支出在租赁期内按直线法计入损益[198] - 提供劳务交易结果不可靠估计时按已发生成本确认收入[189] - 商品销售收入按已收或应收合同价款确定（不公允除外）[188] - 递延所得税资产账面价值需复核未来可抵扣性[196]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.42亿元人民币，比上年同期大幅增长105.72%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为6141.38万元人民币，比上年同期增长2.19%[7] - 营业收入同比增长105.72%至8.42亿元[15] - 营业总收入为8.42亿元人民币，较去年同期4.09亿元人民币增长105.7%[27] - 净利润为0.58亿元人民币，较去年同期0.65亿元人民币下降10.6%[28] - 归属于母公司所有者的净利润为0.61亿元人民币，较去年同期0.60亿元人民币增长2.2%[28] - 综合收益总额为5794.17万元，同比下降10.6%（从6481.66万元）[29] - 基本每股收益为0.0800元/股，比上年同期增长2.17%[7] - 基本每股收益0.080元/股，同比增长2.6%（从0.078元/股）[29] - 营业利润亏损1822.23万元，同比扩大198%（从亏损611.62万元）[29] - 营业收入为338.06万元[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长156.28%至4.98亿元[15] - 营业成本为4.98亿元人民币，较去年同期1.95亿元人民币增长156.1%[28] - 所得税费用为0.52亿元人民币，较去年同期0.07亿元人民币增长629.2%[28] - 支付职工现金5390.94万元，同比增长21.6%（从4431.58万元）[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.20亿元人民币，上年同期为-5611.36万元人民币[7] - 经营活动现金流量净额为2.20亿元，同比改善（从上期-5611.36万元）[30][31] - 销售商品收到现金10.08亿元，同比增长75.3%（从5.75亿元）[30] - 取得借款收到现金8.90亿元，同比增长32.2%（从6.73亿元）[31] - 投资活动现金净流出222.92万元，同比收窄24.0%（从流出293.11万元）[31] - 经营活动产生的现金流量净额为负2.93亿元，较上期负1.11亿元扩大164%[33] - 销售商品提供劳务收到现金仅661.34万元，远低于其他经营现金流入8.14亿元[33] - 收到其他与经营活动有关的现金8.14亿元，较上期7.10亿元增长14.7%[33] - 支付其他与经营活动有关的现金11.07亿元，较上期8.13亿元增长36.1%[33] - 筹资活动借款收到现金3.97亿元，较上期2.5亿元增长58.8%[33] - 投资活动现金流出96.4万元，较上期1,490万元下降93.5%[33] - 偿还债务支付现金3.12亿元，较上期7,143万元增长337%[33] - 分配股利及偿付利息支付现金902万元，较上期1,209万元下降25.4%[33] 资产和负债变化 - 公司总资产为139.96亿元人民币，较上年度末增长1.61%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为18.70亿元人民币，较上年度末增长3.40%[7] - 交易性金融资产公允价值上升至728.32万元人民币，较期初增长41.52%[14] - 预付款项同比增长76.66%至1.17亿元[15] - 应付利息同比增长143.57%至1832万元[15] - 货币资金期末余额21.12亿元较年初增长4.1%[19] - 短期借款减少至5.95亿元较年初下降8.35%[20] - 长期借款增加至23.38亿元较年初增长26.6%[20] - 存货期末余额86.23亿元较年初增长0.47%[19] - 预收款项期末余额33.76亿元较年初增长4.14%[20] - 公司总负债为116.02亿元人民币，较年初114.38亿元人民币增长1.44亿元人民币[21] - 公司所有者权益合计为23.94亿元人民币，较年初23.36亿元人民币增长0.58亿元人民币[21] - 母公司货币资金为3.01亿元人民币，较年初5.20亿元人民币减少2.19亿元人民币[23] - 母公司其他应收款为19.79亿元人民币，较年初20.33亿元人民币减少0.54亿元人民币[24] - 母公司短期借款保持2.50亿元人民币[24] - 期末现金及现金等价物余额20.00亿元，同比增长10.6%（从18.08亿元）[31] - 期末现金及现金等价物余额3.01亿元，较期初5.20亿元下降42.1%[33] - 现金及现金等价物净减少2.19亿元，上期为净增加4,014万元[33] 非经常性损益和股东信息 - 非经常性损益合计为786.89万元人民币，主要来自其他营业外收入693.67万元人民币[10] - 南方香江集团有限公司持有公司52.89%股份，为控股股东，其中3.41亿股处于质押状态[11] 投资和收购活动 - 公司拟以发行股份及现金支付方式收购香江商业100%股权和深圳大本营100%股权现金支付不超过3亿元[15] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为3.3390%，较上年同期减少0.32个百分点[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为44.074亿元人民币，同比增长50.95%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为2.562亿元人民币，同比增长33.13%[27] - 扣除非经常性损益的净利润为2.657亿元人民币，同比增长59.51%[27] - 营业收入同比增长50.95%至44.07亿元人民币[45] - 商贸物流基地商业板块实现扭亏盈利1.82亿元人民币[51] - 商品房、商铺及卖场销售收入为26.44亿元人民币，同比增长6.71%[58] - 商贸物流经营收入为1.32亿元人民币，同比增长11.44%[58] - 物业管理及其他收入为2.46亿元人民币，同比增长9.94%[59] - 商贸物流基地商业物业销售收入为13.86亿元人民币，同比增长1,389.63%[59] - 公司实现房地产签约销售面积31万平方米，签约销售金额27亿元；结算面积61.1万平方米，结算收入39.78亿元[75] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长98.70%至28.27亿元人民币[45] - 商品房开发成本增长51.96%至18.05亿元人民币[48] - 商贸物流基地商业成本激增1,738.83%至8.11亿元人民币[48] - 财务费用同比增长38.96%至1.30亿元人民币[45][49] - 销售费用同比增长8.50%至2.02亿元人民币[45][49] - 商品房、商铺及卖场销售成本为18.05亿元人民币，同比增长51.96%[58] 各条业务线表现 - 商贸物流平台实现销售金额约10亿元人民币[36] - 房地产业务实现销售金额约17亿元人民币[37] - 物业管理营业收入约2.4亿元人民币，在管面积超过500万平方米[38] - 商贸物流基地2014年实现销售面积12万平方米，销售金额10亿元；住宅项目销售面积18万平方米，销售金额17亿元[76] - 主要子公司增城地产净利润2.46亿元，成都香江家园净利润1.12亿元，香河项目净利润5938.38万元[72] 管理层讨论和指引 - 公司持有土地储备计容总建筑面积约495万平方米，其中已竣工未销售60万平方米，在建工程124万平方米，未来可供发展用地410万平方米[73] - 截至2014年末，公司已售未结算面积35.42万平方米，对应签约金额32.5亿元[75] - 公司融资总余额35.89亿元，加权平均融资成本7.94%，最高项目融资成本13%[76] - 报告期利息资本化金额1.57亿元，存货利息资本化率6%-13%，在建工程资本化率7.04%[76] - 2015年公司计划总开发建筑面积190万平方米，其中新开工面积66万平方米[77] - 公司要求主要分包工程和主要材料品牌均需有5个以上备选单位以降低供应链风险[82] - 公司当前资金来源以银行融资为主，其他筹资手段为辅[84] - 公司面临宏观政策风险包括限购、限贷等调控政策的影响[83] - 公司财务风险处于可控状态，运营一切正常[84] 利润分配和分红 - 2014年公司母公司净利润为5,795,129.69元[2] - 母公司年初未分配利润为209,036,110.45元[2] - 计提盈余公积579,512.97元[2] - 2013年度现金分红61,425,009.52元[2] - 2014年底可供股东分配利润总计152,826,717.65元[2] - 资本公积余额216,332,361.25元[2] - 盈余公积余额58,690,895.59元[2] - 以总股本767,812,619股为基数每10股派发现金红利1.1元（含税）[2] - 共计分配利润84,459,388.09元[2] - 利润分配后未分配利润余额68,367,329.56元[2] - 2014年现金分红占归属于上市公司股东净利润的32.97%，共计分配利润84,459,388.09元[90] - 2013年现金分红占归属于上市公司股东净利润的31.92%，共计分配利润61,425,009元[89] - 2012年现金分红占归属于上市公司股东净利润的37.53%，共计分配利润11,517,189元[89] - 2014年现金分红金额为8445.94万元，占归属于上市公司股东净利润的32.97%[91] - 2013年现金分红金额为6142.50万元，占归属于上市公司股东净利润的31.92%[91] - 2012年现金分红金额为1151.72万元，占归属于上市公司股东净利润的37.53%[91] - 公司报告期无以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况[92] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.695亿元人民币[27] - 经营活动现金流量净流出3.69亿元人民币[45][50] - 筹资活动现金流量净流入6.25亿元人民币[45][50] - 发行7亿元人民币公司债券[54] 资产和负债 - 总资产为137.738亿元人民币，同比增长3.48%[27] - 短期借款为6.49亿元人民币，同比增长440.98%[60] - 应付票据为3.78亿元人民币，同比增长357.20%[60] - 应付利息为752.35万元人民币，同比增长1,723.54%[60] - 应付债券为6.89亿元人民币，本期新增[60] - 报告期末公司对子公司担保余额合计215,150万元[111] - 公司担保总额占净资产比例为92.09%[112] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额116,816.36万元[112] 非经常性损益和投资 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为1066.82万元人民币[33] - 期末证券投资总额514.62万元，报告期已出售证券投资损益26.92万元[66] - 委托贷款金额2000万元，贷款期限2年，利率12%，预期收益480万元[71] - 公司出售临沂香江商贸开发有限公司100%股权，转让价款为8200万元[102] 关联交易 - 公司向关联方提供物业管理、旅游等劳务，2014年发生金额约286万元[105] - 公司接受关联方招商咨询、顾问等劳务，2014年发生金额约1904万元[105] - 公司与关联方发生房屋租赁交易，2014年发生金额约248万元[105] - 公司向关联方购买家居产品，2014年发生金额约0.77万元[105] - 2014年日常关联交易总额约2438.77万元[105] 会计政策变更 - 会计政策变更导致长期股权投资减少18,350,000元，可供出售金融资产增加18,350,000元[87] - 公司执行财政部2014年新发布的八项企业会计准则，自2014年7月1日起生效[86] - 会计政策变更未对公司总资产、负债总额、净资产及净利润产生影响[87] - 2013年1月1日重述后长期股权投资为人民币1470万元，较重述前减少人民币1850.5万元[119] - 2013年12月31日重述后长期股权投资为人民币1306.96万元，较年初减少人民币163.45万元[120] - 2013年1月1日重述后资本公积为人民币2195.3万元，较重述前减少人民币1515.91万元[119] - 2013年1月1日重述后其他综合收益新增人民币1515.91万元[119] - 2013年12月31日所有者权益总额为人民币21.85亿元，较年初增加人民币3.23亿元[120] 诉讼 - 涉及郑州郑东置业租赁合同纠纷诉讼金额为892.90万元[97] - 香河锦绣香江施工合同纠纷诉讼涉及金额为1421.26万元[98] - 郑州郑东置业纠纷一审判决被告需支付租金4.22万元及违约金23.57万元[97] - 郑州郑东置业纠纷一审判决被告需支付场地占用费257.75万元[97] - 郑州郑东置业纠纷一审判决被告需支付装修期租金150.76万元[97] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数51,482户，较年度报告披露日前第五个交易日减少5,208户[132] - 控股股东南方香江集团持股406,115,339股占比52.89%，其中381,000,000股处于质押状态[135] - 前十名股东合计持股占比约55.31%，全部为无限售条件流通股[135] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[127][130] - 报告期内公司无证券发行、无内部职工股及无有限售条件股东[129][131][136] - 控股股东南方香江集团有限公司注册资本为600,000,000元人民币[139] - 实际控制人深圳市金海马实业股份有限公司注册资本为550,000,000元人民币[142] - 实际控制人刘志强和翟美卿控制的香江集团有限公司持有广发证券股份有限公司3.97%股权[144] 高管薪酬和人员变动 - 公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为1067.4万元人民币[154] - 董事长翟美卿年度报酬为205.7万元人民币[154] - 董事兼总经理修山城年度报酬为157.7万元人民币[154] - 副总经理饶于华年度报酬为153.3万元人民币[154] - 董事兼副总经理陈志高年度报酬为100.8万元人民币[154] - 副总经理谢郁武年度报酬为97.9万元人民币[154] - 总经理助理谢春林年度报酬为64.5万元人民币[154] - 公司董事、监事和高级管理人员年度实际获得报酬总额为1067.4万元[162] - 公司董事琚长征因个人原因离任，范菲被聘任为新董事[163] - 公司监事会主席钟道迈因个人原因离任，鲁朝慧被选举为新任监事会主席[163] - 公司副总经理刘辂因到法定退休年龄离任[163] 员工情况 - 公司母公司在职员工数量为164人，主要子公司在职员工数量为2057人，合计2221人[166] - 公司员工专业构成中工程技术施工人员160人，营销销售人员136人，财务管理人员144人，其他行政人力法律IT物业管理类人员1708人[166] - 公司员工教育程度为研究生及以上35人，大学本科372人，大专520人，大专以上1294人[166] - 公司薪酬政策定位市场50分位，采用高浮动薪酬结构并实施长短期激励结合[167] - 公司劳务外包工时总数为0，支付报酬总额为0[171] - 公司核心技术团队和关键技术人员在报告期内保持基本稳定[164] 公司治理和会议 - 报告期内公司召开4次股东大会[175] - 报告期内公司召开8次董事会[175][178] - 报告期内公司召开6次监事会[175][179] - 公司召开1次年度股东大会和3次临时股东大会[176] - 公司董事会下设4个专业委员会[178] - 公司于2008年4月制定独立董事年报工作制度[178] - 公司于2009年10月23日通过内幕信息知情人登记制度[183] - 公司2014年度不存在公司治理非规范情况[184] - 公司治理与监管要求不存在差异[185] - 2014年5月12日股东大会审议通过9项议案，所有议案赞成票均为406,115,339股，占出席会议有表决权股份数的100%[187] - 2013年度董事会工作报告获全票通过406,115,339股[187] - 2013年度监事会工作报告获全票通过406,115,339股[187] - 2013年度独立董事述职报告获全票通过406,115,339股[187] - 2013年度财务决算报告获全票通过406,115,339股[187] - 2013年度利润分配预案获全票通过406,115,339股[187] - 2013年度报告全文及摘要获全票通过406,115,339股[187] - 2014年度房地产项目拓展投资计划议案获全票通过406,115,339股[187] - 2014年度为子公司提供担保计划议案获全票通过406,115,339股[187] - 2014年7月24日调整2013年公司相关议案获同意票406,780,838股，同意比例99.96%[187] - 2014年第一次临时股东大会关于续聘年度财务审计机构议案投票结果：同意票406,949,439股，占比99.93%；反对票192,900股，占比0.05%；弃权票108,100股，占比0.02%[188] - 2014年第二次临时股东大会关于聘请年度内控审计机构议案投票结果：同意票406,698,939股，占比99.86%；反对票442,900股，占比0.11%；弃权票108,600股，占比0.03%[188] - 2014年第三次临时股东大会关于延长公司债券股东大会决议有效期议案投票结果：同意票406,718,639股，占比100%；反对票0股，占比0%；弃权票0股，占比0%[188] - 公司2014年共召开8次董事会会议，其中现场会议2次，现场结合通讯方式会议6次[189] - 所有董事（含3名独立董事）全年董事会出席率100%，无缺席或委托出席情况[189] - 董事翟美卿、修山城、陈志高、范菲及独立董事顾宝炎、黄楷胤、唐清泉均出席全部4次股东大会[189] - 独立董事在报告期内未对董事会议案及其他事项提出异议[190] - 董事会审计委员会2014年共召开3次会议，包括年报初审沟通、年报披露前沟通及半年报披露前沟通会议[191] - 薪酬与考核委员会对公司2013年度高级管理人员履职情况及薪酬进行审议并形成书面意见[192] - 公司对高级管理人员考核机制由年度改为季度考核[196] - 高级管理人员薪酬激励参照广东房地产行业及深圳广州全行业数据[196] - 公司内部控制制度体系基本健全且总体运行良好[199] - 公司披露了《2014年度内部控制审计报告》[200] - 公司无重大会计差错更正或重大遗漏信息补充等情况[200] 其他重要事项 - 加权平均净资产收益率为14.97%，同比增加2.4个百分点[29] - 报告期对外捐赠总额为85万元人民币[93] - 公司支付德勤华永会计师事务所财务审计报酬210万元[114] - 报告涵盖2014年年度财务数据[157]

收入和利润（同比环比） - 营业收入26.83亿元人民币，同比增长36.08%[8] - 归属于上市公司股东的净利润2.46亿元人民币，同比增长38.96%[8] - 加权平均净资产收益率14.41%，同比增加2.79个百分点[9] - 营业收入为26.83亿元人民币，同比增长36%[16] - 归属于母公司所有者的净利润为2.46亿元人民币，同比增长39%[31] - 公司第三季度营业总收入为13.88亿元人民币，同比增长167%[30] - 年初至报告期末营业总收入为26.83亿元人民币，同比增长36%[30] - 第三季度净利润为1.28亿元人民币，同比增长43%[31] - 年初至报告期末净利润为2.62亿元人民币，同比下降27%[31] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为16.92亿元人民币，同比增长106%[16] - 财务费用为5839.16万元人民币，同比增长72%[16] - 资产减值损失为1066.98万元人民币，较上期增加[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.18亿元人民币[8] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降30.1%至19.64亿元（上年同期28.09亿元）[38] - 经营活动现金流出总额同比下降21.6%至25.93亿元（上年同期33.08亿元）[38] - 经营活动产生的现金流量净额同比扩大23.8%至-2.18亿元（上年同期-1.76亿元）[38] - 投资活动产生的现金流量净额改善96.8%至-62.36万元（上年同期-1937.55万元）[39] - 筹资活动现金流入同比下降4.2%至11.99亿元（上年同期12.51亿元）[39] - 期末现金及现金等价物余额同比下降48.7%至11.49亿元（上年同期22.42亿元）[39] - 母公司经营活动现金流量净额同比下降53.4%至1.07亿元（上年同期2.29亿元）[42] - 母公司投资活动现金流入同比激增1420.9%至1.52亿元（上年同期1000万元）[42] - 母公司期末现金余额同比下降95.2%至898.46万元（上年同期1.86亿元）[43] 资产和负债变化 - 公司总资产131.84亿元人民币，较上年度末减少0.94%[8] - 短期借款6.50亿元人民币，较期初增长442%[15] - 应收账款4.66亿元人民币，较期初增长46%[15] - 预付款项2.29亿元人民币，较期初减少52%[15] - 其他应收款4.16亿元人民币，较期初增长85%[15] - 应付股利3248.92万元人民币，较期初增长38%[15] - 货币资金为12.52亿元人民币，较年初减少26.8%[20] - 预收款项为39.36亿元人民币，较年初减少14.8%[21] - 短期借款为6.5亿元人民币，较年初增长441.8%[21] - 存货为87.59亿元人民币，较年初增长3.9%[20] - 流动负债合计31.18亿元人民币，较期初增长14%[27] - 短期借款为2.5亿元人民币[27] - 其他应付款为27.24亿元人民币，较期初增长21%[27] - 一年内到期的非流动负债为1.06亿元人民币，较期初下降77%[27] - 所有者权益合计为12.18亿元人民币，较期初下降2.7%[27] - 归属于母公司所有者权益为17.98亿元人民币，较年初增长11.4%[22] 其他财务表现 - 投资收益为843.64万元人民币，同比下降77%[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.95亿元人民币，同比下降10.79%[19] - 营业总收入同比下降10.8%至12.95亿元，上期为14.52亿元[55] - 归属于上市公司股东的净利润为1.397亿元人民币，同比增长4.38%[19] - 净利润同比下降50.4%至1.34亿元，上期为2.70亿元[55] - 归属于母公司所有者的净利润139,739,424.08元[66] - 净利润为269.7百万元，其中归属于母公司所有者的净利润为133.9百万元[67] - 基本每股收益为0.182元/股，同比增长4.598%[18] - 基本每股收益为0.182元，上期为0.174元[55] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.176元/股，同比增长27.536%[18] - 加权平均净资产收益率为8.454%，同比减少0.462个百分点[18] - 母公司净利润为380万元，上期亏损11万元[57] - 母公司净利润为3.8百万元[70] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为7.043亿元人民币，同比增长9.92%[21] - 营业成本同比增长9.9%至7.04亿元，上期为6.41亿元[55] - 财务费用为3742万元人民币，同比增长54.21%[21] - 营业税金及附加同比下降30.0%至1.64亿元，上期为2.34亿元[55] - 所得税费用同比下降42.9%至0.76亿元，上期为1.33亿元[55] 各条业务线表现 - 房地产销售金额约9.46亿元人民币，销售面积约10.63万平方米[20] - 商贸物流基地建设销售金额约2.80亿元人民币，销售面积约3.73万平方米[20] - 商品房商铺及卖场销售收入10.87亿元，同比下降12.10%，毛利率45.43%减少10.90个百分点[22] - 商贸物流经营收入6461.42万元，同比微增0.44%，毛利率64.49%减少4.09个百分点[22] - 土地一级开发工程装饰收入2213.83万元，同比暴增763.62%，毛利率22.52%减少69.36个百分点[22] - 物业管理及其他收入1.21亿元，同比增长16.52%，毛利率41.24%减少1.86个百分点[22] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.725亿元人民币，同比下降765.74%[19] - 经营活动现金流净流出2.73亿元，同比转负（上期净流入0.41亿元）[60] - 销售商品收到现金同比下降36.1%至13.20亿元，上期为20.65亿元[60] - 投资活动产生的现金流量净额为负28,874,734.87元，同比下降约476.5%[61] - 投资活动现金流入同比下降78.6%至471万元，上期为2207万元[60] - 筹资活动现金流入小计875,348,281.71元，同比下降16.4%[61] - 取得借款收到的现金869,348,281.71元，同比下降17.0%[61] - 偿还债务支付的现金736,076,965.33元，同比下降16.1%[61] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金104,586,298.74元，同比下降27.9%[61] - 期末现金及现金等价物余额1,366,520,194.55元，同比下降44.3%[61] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负95,426,823.81元[64] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负5,005,430.00元[64] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额为14.69亿元，较年初减少2.41亿元（下降14.1%）[49] - 公司货币资金期末总额为14.69亿元人民币，较期初17.10亿元下降14.1%[177] - 银行存款期末余额为13.65亿元人民币，较期初16.39亿元下降16.7%[177] - 其他货币资金期末余额为1.03亿元人民币，较期初0.68亿元增长50.5%[177] - 存货期末余额为88.91亿元，较年初增加4.63亿元（增长5.5%）[49] - 存货总额期末为89.71亿元人民币，期初为84.98亿元人民币，增长5.6%[189] - 房地产开发成本期末为61.29亿元人民币，期初为50.33亿元人民币，增长21.8%[189] - 拟开发土地期末余额3.51亿元人民币，较期初3.74亿元减少6.1%[191] - 武汉锦绣香江花园拟开发土地期末余额1.74亿元，较期初1.97亿元减少11.6%[191] - 房地产开发产品年末余额为11.98亿元人民币，较年初18.04亿元减少6.06亿元，降幅33.6%[192] - 增城翡翠绿洲七、十期项目本年减少5.79亿元，年末余额2.46亿元，占房地产开发产品总额20.6%[192] - 增城翡翠绿洲项目开发成本期末余额15.25亿元人民币，占开发成本总额24.9%[190] - 土地一级开发成本年末余额为4.49亿元人民币，较年初4.38亿元增加1185万元，增幅2.7%[193] - 成都家具产业园区土地开发成本年末余额3.22亿元，较年初3.10亿元增加1185万元[193] - 其他应收款期末余额为3.48亿元，较年初增加1.23亿元（增长55.0%）[49] - 其他应收款期末账面余额3.56亿元人民币，坏账计提比例2.31%[184] - 投资性房地产期末余额为8.59亿元，较年初减少0.15亿元（下降1.7%）[49] - 出租开发产品本年摊销额为530.53万元，年末余额为8.33亿元，较年初8.39亿元减少0.7%[194] - 投资性房地产本期折旧和摊销额为1498.06万元，期末账面价值为8.59亿元，较期初8.74亿元减少1.7%[197] - 番禺锦江出租车位和商铺本年减少53.98万元，摊销135.81万元，年末余额2.12亿元[194] - 资产总计期末余额为137.52亿元，较年初增加4.41亿元（增长3.3%）[49] - 短期借款大幅增加至3.95亿元，较年初1.2亿元增长229.17%[50] - 母公司短期借款新增2.5亿元，年初为零[52] - 预收款项保持高位达46.43亿元，较年初46.18亿元微增0.55%[50] - 应付账款增至22.16亿元，较年初19.84亿元增长11.66%[50] - 应交税费降至1.58亿元，较年初4.38亿元下降63.92%[50] - 预缴税费期末余额为3.86亿元人民币，较期初3.80亿元增加664万元，增幅1.7%[197] - 流动负债合计95.31亿元，较年初91.34亿元增长4.35%[50] - 归属于母公司所有者权益合计从年初18,619.5百万元增至期末20,812.3百万元，增长11.8%[67] - 母公司所有者权益合计从年初1,251.3百万元降至期末1,193.7百万元，下降4.6%[70] - 母公司未分配利润降至1.51亿元，较年初2.09亿元下降27.55%[52] - 实收资本（或股本）保持稳定为767.8百万元[67][70][72] - 少数股东权益减少8,277,575.07元，期末余额563,255,111.17元[66] 投资活动 - 对广州国际商品展贸城股份有限公司投资1050万元，持股比例5.25%[23] - 对潼南民生村镇银行投资245万元，持股比例4.90%[23] - 对蓬莱民生村镇银行投资500万元，持股比例5%[23] - 委托贷款给恩平锦江新城置业5000万元，利率6.258%[24] - 委托贷款给珠海横琴锦江置业2000万元，利率12%[24] - 鹏华基金投资盈利310.86万元，建信基金投资亏损11.91万元[24] - 交易性金融资产期末公允价值为797.15万元人民币，较期初846.35万元下降5.8%[178] - 按成本法核算的长期股权投资总额为1835万元，包括广州国际商品展贸城1050万元投资[195] - 深圳市大本营企业管理咨询有限公司权益法投资期末余额1234.70万元，较期初1306.96万元减少5.5%[198] 担保和诉讼 - 公司报告期末对子公司担保余额合计为人民币15.588亿元[34] - 公司担保总额占净资产比例高达92.13%[34] - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币11.2亿元[34] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额达人民币8.460128亿元[34] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币7.127872亿元[34] - 诉讼涉及租金金额人民币892.903265万元及违约金人民币23.565482万元[30] - 二审判决支付场地占用费人民币257.75002万元（暂计至2013年6月30日）[31] - 需支付装修期租金人民币150.759432万元[31] - 需支付已付租金的逾期付款违约金人民币8.550048万元[31] - 本诉及反诉案件受理费合计人民币8.86115万元[31] 子公司和关联公司 - 恩平置业公司注册资本3000万元人民币持股比例90%[168] - 广州通悦公司注册资本3000万元人民币为全资子公司[168] - 连云港香江公司注册资本7000万元人民币为全资子公司[168] - 株洲香江公司注册资本1000万元人民币为全资子公司[168] - 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司注册资本为人民币12,000万元，公司持股比例为70%，对应投资额为8,400万元[169] - 深圳景江投资有限公司注册资本为人民币1,600万元，公司持股比例为62.5%，对应投资额为1,000万元[170] - 珠海横琴新区南方锦江置业有限公司截至报告期末总资产为3,494.36万元，占公司总资产的45.03%[169] - 深圳景江投资有限公司截至报告期末总资产为584.89万元，占公司总资产的15.11%[170] - 长沙香江商贸物流城开发有限公司为全资子公司，注册资本为人民币10,000万元[170] - 聊城香江水城国际置业有限公司为控股子公司，注册资本为人民币10,000万元，公司持股比例为100%[170] - 博罗香江旅游置业有限公司为全资子公司，注册资本为人民币1,000万元[169] - 来安香江置业有限公司为控股子公司，注册资本为人民币3,000万元[169] - 来安锦城房地产开发有限公司为控股子公司，注册资本为人民币3,000万元[169] - 来安宏博房地产开发有限公司为控股子公司，注册资本为人民币3,000万元[169] - 聊城香江光彩大市场有限公司期末实际出资额为9,729.14万元，持股比例100%[172] - 郑州郑东置业有限公司期末实际出资额为17,380.25万元，持股比例100%[172] - 临沂香江商贸开发有限公司期末实际出资额为3,314.90万元，持股比例60%，少数股东权益为2,333.04万元[172] - 番禺锦江期末实际出资额为26,555.96万元，持股比例51%，少数股东权益为47,171.33万元[173] - 广州大瀑布旅游开发有限公司期末实际出资额为4,500.00万元，持股比例90%，少数股东权益为-2,107.86万元[173] - 增城香江期末实际出资额为23,131.97万元，持股比例100%[173] - 广州金爵装饰工程有限公司期末实际出资额为4,792.13万元，持股比例51%，少数股东权益为4,134.32万元[174] - 深圳千本建筑工程有限公司期末实际出资额为2,944.27万元，持股比例100%[174] - 长春东北亚置业有限公司期末实际出资额为5,083.26万元，持股比例100%[172] - 武汉金海马置业有限公司期末实际出资额为18,195.39万元，持股比例100%[172] 应收款项和预付款项 - 应收账款期末账面余额3041.20万元人民币，坏账计提比例5.09%[180] - 单项全额计提坏账的应收账款8.16万元人民币，计提比例100%[180][182] - 应收账款前五名客户金额合计1268.24万元人民币，占比43.94%[182] - 其他应收款期末账面余额3.56亿元人民币，坏账计提比例2.31%[184] - 单项全额计提坏账的其他应收款60万元人民币（中山大学），计提比例100%[184][186] - 其他应收款前五名单位金额合计1.52亿元人民币，占比43.85%[186] - 预付款项总额期末为4.97亿元人民币，期初为4.79亿元人民币，增长3.6%[188] - 1年以内账龄预付款占比82.47%，金额为4.10亿元人民币[188] - 预付款项前五名单位合计金额4.55亿元人民币，占预付款总额91.6%[188] 固定资产和长期资产 - 固定资产期末账面原值合计为7.125亿元人民币，较期初7.117亿元略有增长[199] - 房屋及建筑物期末账面原值保持稳定为5.617亿元人民币[199] - 运输工具类别期末账面原值为7237.77万元人民币，较期初7268.52万元略有下降[199] - 累计折旧期末合计达1.502亿元人民币，较期初1.369亿元增长9.7%[199] - 房屋及建筑物累计折旧增长19.3%，从4784.41万元增至5708.83万元[199] - 固定资产账面净值期末合计5.623亿元人民币，较期初5.748亿元下降2.2%[199] - 房屋及建筑物账面净值下降1.8%，从5.139亿元降至5.046亿元[199] - 通用设备账面净值下降19.5%，从3000.60万元降至2416.52万元[199] - 运输工具账面净值增长12.8%，从1878.59万元增至2119.09万元[199] - 电子设备及其他设备账面净值增长1.3%，从1213.36万元增至1229.04万元[199] - 母公司长期股权投资达16.44亿元，较年初16.29亿元增长0.92%[51] - 母公司其他应收款达15.38亿元，较年初15.23亿元增长0.95%[51] 公司治理和股东结构 - 董事琚长征因个人原因离任，范菲被聘任为新董事[46] - 公司股份总数及股东结构在报告期内未发生变化[40] - 报告期末股东总数为57,283户[40] - 控股股东南方香江集团有限公司持股406,115,339股，占总股本52.89%[40] - 公司注册资本为人民币7,000万元，后增至10,150万股[73] - 公司1998年首次公开发行人民币普通股3500万股[74] - 1999年实施每10股送1股派0.25元分配方案后总股本增至15015万股[74] - 2000年配股后总股本增至17589万股（以13650万股为基数每10股配3股）[74] - 2002年南方香江收购5095万股国有股（占总数28.97%）成为第一大股东[74] - 2004年南方香江要约收购1742万股后持股增至6837万股（占总数38.87%）[75] - 2005年资本公积转增股本每10股转增10股后总股本增至35178万股[75] - 2006年股权分置改革每10股转增1.6股后总股本增至38618.64万股[75] - 2008年发行新股14333.9544万股收购资产后总股本增至52952.5944万股[76][77] - 2008年实施每10股送1.5股转增3股后总股本增至76781.2619万股[78] - 南方香江最终持股28007.9544万股占总股本52.89%（2008年）[77] 会计政策和核算方法 - 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定 控制标准为决定财务和经营政策并从中获利[89] - 处置子公司时 处置日前经营成果和现金流量已纳入合并利润表和现金流量表[89] - 非同一控制企业合并取得的子公司自购买日起经营成果纳入合并报表 不调整期初数和对比数[90][91] - 同一控制企业合并取得的子公司视同最终控制方控制之日起纳入合并范围[91] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）流动性强且价值变动风险小的投资[95] - 金融资产和金融负债初始确认以公允价值计量 交易费用按类别计入损益或初始确认金额[97] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产和指定类型[100] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量 利得或损失计入当期损益[102] - 贷款和应收款项按摊余成本计量 包括应收账款、应收利息、应收股利等[103] - 可供出售金融资产公允价值变动利得或损失计入其他综合收益 终止确认时转入当期损益[104] - 金融资产减值测试基于客观证据包括发行方重大

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.09亿元人民币，较上年同期大幅增长72.9%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为6009.48万元人民币，较上年同期激增1339.14%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为5926.64万元人民币，较上年同期增长736.13%[8] - 营业总收入同比增长72.9%至4.09亿元[13] - 营业总收入本期4.09亿元，较上期2.37亿元增长72.9%[24] - 净利润本期6481.66万元，较上期1248.27万元增长419%[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本本期1.95亿元，较上期1.59亿元增长22.6%[24] - 财务费用同比激增329.21%至1829.96万元[13] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5611.36万元人民币，较上年同期下降153.41%[8] - 经营活动现金流量净额本期-5611.36万元，较上期1.05亿元转负[28] - 销售商品提供劳务收到现金本期5.75亿元，较上期10.86亿元下降47%[28] - 支付的各项税费本期7611.23万元，较上期1.89亿元下降59.7%[28] - 投资活动现金流出大幅增加至30.03亿元，上期为4.42亿元，增幅达580%[29] - 筹资活动现金流入总计67.9亿元，其中借款收到67.3亿元[29] - 期末现金及现金等价物余额为18.08亿元，较期初16.42亿元增长10%[29] - 经营活动现金流量净额为负11.09亿元，上期为正值1.47亿元[32] - 母公司投资支付现金1490万元，上期为1000万元[32] - 母公司取得借款2.5亿元，上期仅为175.78万元[32] - 偿还债务支付现金3.69亿元，上期为9429.12万元[29] - 分配股利及利息支付现金8342.81万元[29] - 筹资活动产生现金流量净额22.58亿元[29] - 现金及现金等价物净增加额4.01亿元[32] 资产和负债变化 - 公司总资产为136.56亿元人民币，较上年度末增长2.6%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为16.74亿元人民币，较上年度末增长3.72%[8] - 短期借款大幅增加208.33%至3.7亿元[13] - 预付款项增加33.14%至6.38亿元[13] - 货币资金增加9.76%至18.77亿元[16] - 存货微降0.62%至83.75亿元[16] - 预收款项增长3.43%至47.76亿元[17] - 公司总资产从年初408.65亿元增至期末422.66亿元，增长3.4%[20] - 货币资金期末余额7.39亿元，较年初3.37亿元增长119%[20] - 其他应收款期末142.65亿元，较年初152.33亿元减少6.4%[20] - 短期借款新增2.5亿元[21] 股东和股权结构 - 南方香江集团有限公司持股52.98%，为控股股东，其中4.06亿股处于质押状态[11] - 股东总数为54,328户[11] 业务运营数据 - 一季度销售金额约3.2亿元，结转金额约4亿元[13] - 2014年一季度平均出租率80.72%，租金单价28.83元/平方米[15] - 华中地区出租率达91%，租金单价26.89元/平方米[14] 盈利能力指标 - 基本每股收益为0.0783元人民币，上年同期为0.0054元[8] - 加权平均净资产收益率为3.6559%，较上年同期增长3.37个百分点[8]

财务业绩：收入和利润（同比） - 2013年营业收入29.2亿元人民币，同比增长8.56%[21] - 营业收入同比增长8.56%至29.20亿元人民币[32][34] - 公司营业收入为29.197亿元人民币，同比增长8.56%[41][42] - 营业收入同比增长8.6%至29.20亿元（上年26.90亿元）[149] - 归属于上市公司股东的净利润1.92亿元人民币，同比增长527%[21] - 2013年度归属于上市公司股东的净利润为192,433,192.04元[4] - 归属于上市公司股东的净利润1.92亿元人民币，同比增长527%[21] - 归属于母公司股东的净利润同比增长527.2%至1.92亿元（上年0.31亿元）[149] - 扣除非经常性损益的净利润1.67亿元人民币，同比增长869.68%[21] - 净利润同比大幅增长748.2%至3.74亿元（上年0.44亿元）[149] - 基本每股收益同比增长527.5%至0.251元（上年0.040元）[149] 财务业绩：成本和费用（同比） - 营业成本同比下降13.88%至14.23亿元人民币[34] - 公司营业成本为14.228亿元人民币，同比下降13.88%[41][42] - 销售费用同比下降40.39%至1.86亿元人民币[34][36] - 销售费用同比下降40.4%至1.86亿元（上年3.13亿元）[149] - 财务费用同比上升413.15%至9350.74万元人民币[34][36] - 财务费用大幅增长413.15%至9350.74万元人民币[42] - 财务费用同比激增413.2%至0.94亿元（上年0.18亿元）[149] - 营业税金及附加同比增长30.2%至4.02亿元（上年3.09亿元）[149] - 所得税费用同比上升92.94%至1.94亿元人民币[36] - 所得税费用增长92.94%至1.937亿元人民币[42][44] 现金流状况 - 经营活动现金流量净额-4.53亿元人民币，同比下降128.99%[21] - 经营活动现金流量净额由正转负同比下降128.99%至-4.53亿元人民币[34][37] - 经营活动现金流量净额转负为-4.53亿元（上年正15.62亿元）[155] - 投资活动现金流量净额为-1.47亿元（上年正0.25亿元）[155] - 年末现金及现金等价物余额下降31.2%至16.42亿元（上年23.87亿元）[155] - 经营活动现金流量净额由上年净流出4020万元改善为净流入315万元[158] - 投资活动现金流出大幅增加至9.52亿元，导致投资活动现金流量净额为净流出8.28亿元[158] - 筹资活动现金流入达11.53亿元，现金流量净额为净流入8.04亿元[158] - 公司年末现金及现金等价物余额为3374万元，较年初减少2075万元[158] 资产、负债和权益变动 - 总资产133.1亿元人民币，同比增长6.51%[21] - 合并总资产增长至133.101亿元，同比增长6.5%[145] - 货币资金减少30.72%至17.098亿元人民币，占总资产比例12.85%[41] - 公司货币资金减少至17.098亿元，同比下降30.7%[145] - 存货增长15.55%至84.276亿元人民币，占总资产比例63.32%[41] - 存货增加至84.276亿元，同比增长15.5%[145] - 预收款项增长13.44%至46.176亿元人民币，反映预售房款增加[41][42] - 预收款项增长至46.176亿元，同比增长13.4%[145] - 短期借款减少63.04%至1.2亿元人民币[41][42] - 短期借款减少至1.2亿元，同比下降63.1%[145] - 长期借款增长15.31%至19.69亿元人民币[41][42] - 长期借款增加至19.69亿元，同比增长15.3%[145] - 归属于母公司所有者权益增至16.137亿元，同比增长11.4%[145] - 投资性房地产减少3.85%至8.74亿元人民币[41] - 母公司其他应收款增至15.233亿元，同比增长113.7%[147] - 母公司长期股权投资增至16.289亿元，同比增长3.8%[147] - 流动负债合计增至91.343亿元，同比增长2.6%[145] - 股东权益合计增加3.23亿元至21.85亿元[161] - 未分配利润增加1.81亿元至7.18亿元[161] - 资本公积减少1516万元至2195万元[161] - 少数股东权益增加1.58亿元至5.72亿元[161] - 支付股东股利1152万元[161] 母公司及合并净利润与分配 - 公司（母公司数）2013年度实现净利润-33,501,978.77元[4] - 本年净利润为负33,501,978.77元，与上年正净利润32,758,120.07元相比，由盈转亏，降幅超过202%[164] - 公司年初未分配利润254,055,278.61元[4] - 未分配利润从上年年末的254,055,278.61元减少至209,036,110.45元，下降45,019,168.16元，降幅17.72%[164] - 公司2013年底可供股东分配利润总计为209,036,110.45元[4] - 以总股本767,812,619股为基数每10股派发现金红利0.8元（含税）共计分配利润61,425,009.52元[4] - 利润分配后剩余未分配利润147,611,100.93元[4] - 本年对股东的分配为11,517,189.39元，占利润分配的全部金额[164] - 2013年度现金分红方案为每10股派0.8元，总额6142.5万元，占归属于上市公司股东净利润的31.92%[55] - 2013年现金分红数额为6142.5万元，占归属于上市公司股东净利润的31.92%[56] - 2012年现金分红数额为1151.72万元，占归属于上市公司股东净利润的37.53%[56] - 2012年度现金分红占当年净利润比例为37.53%[54] - 2011年未进行现金分红，分红占净利润比率为0%[56] 业务线表现：房地产开发与销售 - 房地产签约销售金额31亿元人民币，签约销售面积38万平方米[25] - 已售未结算金额45.28亿元人民币，未结算面积65.52万平方米[25] - 土地储备总量470万平方米，其中已竣工未销售35万平方米[25] - 商品房业务成本占比83.50%达11.88亿元人民币[34] 业务线表现：其他业务 - 商贸物流经营成本同比上升25.80%至5061.09万元人民币[34] - 土地开发成本同比下降92.91%至270.97万元人民币[35] - 物业管理成本同比上升6.98%至1.37亿元人民币[35] - 物业管理规模突破600万平方米，同比增长15%[27] 投资与子公司表现 - 公司长期股权投资总额为人民币3310万元，其中成本法核算1835万元，权益法核算1470万元[46] - 按成本法核算的长期股权投资包括：广州大丰门旅游40万元（持股20%）、广州会展1050万元（持股5.25%）、潼南民生村镇银行245万元（持股4.9%）、蓬莱民生村镇银行500万元（持股5%）[46] - 按权益法核算的深圳市大本营企业管理咨询投资亏损163.04万元，年末余额降至1306.96万元（持股49%）[46] - 基金投资盈亏情况：鹏华基金盈利297.62万元，建信基金亏损14.2万元，申万巴黎基金亏损157.07万元[47] - 主要子公司番禺锦江房地产营业收入13.59亿元，净利润4086.3万元；增城香江房地产营业收入8.69亿元，净利润433.89万元[49] - 公司提供委托贷款：恩平锦江新城5000万元（利率6.258%），临沂香江商贸1000万元（利率10%）[51] 诉讼与或有事项 - 涉及郑州郑东置业租赁合同纠纷案，诉讼涉及金额约892.9万元[60] - 郑州诉讼案判决要求支付租金94.02万元及违约金23.57万元[60][61] - 郑州诉讼案另判支付场地占用费257.75万元（暂计至2013年6月30日）[61] - 郑州诉讼案判令支付装修期租金150.76万元[61] - 郑州诉讼案判令支付已付租金的逾期付款违约金8.55万元[61] - 杨志刚等人诉讼案中原告索赔金额约300万元，但公司胜诉[58] 担保情况 - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币1.62亿元[64] - 报告期末对子公司担保余额合计为人民币1.25亿元[64] - 公司担保总额（包括对子公司）为人民币1.25亿元[64] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币8068.56万元[64] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币4430.44万元[64] 审计与内部控制 - 德勤华永会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[3] - 会计师事务所对公司2013年度财务报告出具标准无保留意见[131] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2013年度审计机构，报酬为人民币210万元[66] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2013年度财务审计机构[130] - 公司内部控制体系基本健全且运行良好[137] - 报告期内无重大会计差错更正或业绩预告修正情况[138] 股东与股权结构 - 控股股东南方香江集团有限公司持股4.06亿股，占比52.89%，其中质押4.06亿股[74] - 公司总股本为767,812,619股，自2008年资本公积转增股本及送股后保持不变[164][170] - 股改限售股上市流通数量为1.98亿股，占总股本比例25.91%[70] - 非公开发行限售股上市流通数量为2.08亿股，占总股本比例27.07%[70] - 报告期末股东总数54,113户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数52,828户[74] - 公司无其他持股超10%的法人股东[84] - 公司最终控制人为刘志强先生和翟美卿女士[171] - 实际控制人刘志强、翟美卿通过深圳市金海马实业股份有限公司持有相关权益，该公司注册资本5亿元人民币[79] - 实际控制人持有广发证券4.77%股权[81] 公司治理与高管薪酬 - 董事长翟美卿报告期内从公司领取税前报酬72万元[86] - 董事兼总经理修山城报告期内从公司领取税前报酬162万元[86] - 董事兼常务副总经理琚长征报告期内从公司领取税前报酬159.3万元[86] - 董事兼副总经理陈志高报告期内从公司领取税前报酬90万元[86] - 三位独立董事（顾宝炎、黄楷胤、唐清泉）各领取税前报酬8万元[86] - 监事会主席钟道迈报告期内从公司领取税前报酬2.1万元[86] - 监事李少珍报告期内从公司领取税前报酬2.4万元[86] - 监事李海燕报告期内从公司领取税前报酬9.7万元[86] - 监事张忠华报告期内从公司领取税前报酬24.8万元[86] - 董事监事高级管理人员报酬总额为1049.6万元[86] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为1049.6万元[98] - 公司高级管理人员考核机制由年度改为季度考核[136] - 公司薪酬政策定位在市场50分位，采用高浮动薪酬和长短期激励结合策略[100] 员工情况 - 母公司在职员工数量为148人[101] - 主要子公司在职员工数量为2,101人[101] - 在职员工总数合计为2,249人[101] - 销售人员数量为108人，占总员工数4.8%[101] - 技术人员数量为208人，占总员工数9.2%[101] - 财务人员数量为140人，占总员工数6.2%[101] - 大专以下学历员工数量为1,275人，占总员工数56.7%[101] - 研究生及以上学历员工数量为36人，占总员工数1.6%[101] - 公司核心技术团队或关键技术人员在报告期内基本保持稳定[99] - 劳务外包工时总数和报酬总额均为0[103] 股东大会与董事会活动 - 公司2013年召开6次股东大会和11次董事会[105] - 2012年度股东大会所有议案均获100%赞成票通过，总赞成票数为406,115,439股[112] - 2013年第一次临时股东大会处置子公司资产议案获100%赞成票通过，总赞成票数为406,209,996股[113] - 2013年第二次临时股东大会不再收购深圳家福特公司股权议案获99.04%赞成票通过，赞成票数为86,020,050股[113] - 2013年第二次临时股东大会议案二不再收购天津森岛三公司股权表决赞成票85,961,568股占比98.98%[114] - 2013年第二次临时股东大会议案三不再收购沈阳香江公司股权表决赞成票86,020,050股占比99.04%[114] - 2013年第三次临时股东大会续聘审计机构议案表决赞成票406,115,339股占比100%[114] - 2013年第三次临时股东大会修订公司章程议案表决赞成票406,115,339股占比100%[114] - 2013年第四次临时股东大会公司债券发行议案表决赞成票430,834,007股占比100%[114] - 公司债券发行规模等13项子议案均获430,834,007股赞成票通过占比100%[115] - 2013年第五次临时股东大会非公开发行A股股票条件议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票方案议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票发行方式子议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票预案议案表决赞成票406,456,729股占比99.92%[115] - 非公开发行股票议案表决赞成票406,456,729股，占比99.92%[116][117] - 非公开发行股票议案表决反对票311,558股（最高值），占比0.08%[116] - 非公开发行募集资金用途议案弃权票3,502股，占比0.00%[117] - 2012年度股东大会股东出席代表股份406,115,439股，占总股本52.89%[119] - 2013年第一次临时股东大会股东出席代表股份406,209,996股，占总股本52.90%[120] - 2013年第二次临时股东大会股东出席代表股份492,965,050股，占总股本64.20%，其中流通股代表股份86,849,711股[121] - 2013年第二次临时股东大会网络投票流通股代表股份28,241,898股[121] - 2013年第一次临时股东大会流通股代表股份94,657股[120] - 2013年第三次临时股东大会股东出席代表股份406,115,339股，占总股本52.89%[122] - 2013年第四次临时股东大会股东出席代表股份430,834,007股，占总股本56.11%[123] - 年度股东大会股东代表股份406,768,287股，占公司总股本52.98%[125] - 现场会议股东代表股份406,365,339股，占公司总股本52.93%[125] - 网络投票股东代表股份402,948股，占公司总股本0.05%[125] - 年内召开董事会会议次数11次，其中现场会议1次、通讯方式3次、现场结合通讯方式7次[128] - 审计委员会在报告期内共召开2次会议[129] 公司基本信息与变更 - 公司注册地址变更为深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼3406A单元[12] - 公司注册地址于2013年12月18日变更为深圳市福田区金田路皇岗商务中心1号楼3406A单元[170] - 公司于2006年12月15日由山东香江控股股份有限公司更名为深圳香江控股股份有限公司[168] - 公司注册资本为6亿元人民币[76] - 公司及子公司主要经营业务包括房地产开发经营、物业管理、建筑工程施工等[170] 非经常性损益 - 非经常性损益中非流动资产处置收益5219万元人民币[22] - 公司转让进贤香江商业中心100%股权，转让价款为8500万元[62] 捐赠与其他 - 公司对外捐赠总额1037.65万元人民币[55] - 公司资金来源以银行融资为主，其他融资手段为辅，财务风险处于可控状态[53]