公司项目进展 - 香江控股番禺锦江香江一号项目目前暂未正式开盘 [1]

控股股东股份质押情况 - 控股股东南方香江集团有限公司持有公司股份1,320,619,361股，占公司总股本的40.41% [2] - 本次质押后，南方香江累计质押股份69,000,000股，占其自身持股数量的5.22%，占公司总股本的2.11% [2] - 南方香江及其一致行动人合计持有公司股份2,218,325,880股，占总股本的67.87%，累计质押股份69,000,000股，占其合计持股数量的3.11% [2] - 本次股份质押的用途是为公司子公司融资提供担保，公告称控股股东资信状况良好，质押风险可控，不会导致公司实际控制权变更 [2][4] 全资子公司担保情况 - 公司全资子公司成都香江家园房地产开发有限公司为公司的一笔综合授信提供担保，担保的主债权本金最高限额为人民币6,000万元 [8] - 该担保为连带责任保证及抵押担保，抵押物为子公司持有的位于成都香江全球家具建材CBD的物业 [13][14] - 担保所对应的《综合授信合同》授信额度为人民币1亿元，其中授信敞口额度为6,000万元，有效使用期限自2025年12月至2028年12月 [13] 公司累计担保状况 - 截至公告日，公司及子公司累计对外担保余额为人民币190,186.64万元，均为对控股或全资子公司的担保，占公司2024年经审计净资产的32.24% [14] - 公司及子公司对外提供反担保的总额为14,699.79万元 [15] - 公告称公司不存在对外担保逾期的情形 [15]

公司财务与担保情况 - 截至公告日，公司及子公司累计对外担保余额约为人民币19.02亿元，均为对控股或全资子公司的担保 [1] - 上述担保余额占公司2024年经审计净资产的比例为32.24% [1] 公司业务收入构成 - 2024年1至12月，公司营业收入主要来自商品房和商铺及卖场销售，占比66.18% [1] - 商贸物流基地商业物业销售贡献了23.73%的营业收入 [1] - 其他业务收入占比为10.09% [1] 公司市值信息 - 截至发稿时，公司总市值为60亿元 [1]

担保与授信 - 本次担保金额为12000万元，实际担保余额为72696万元[2] - 公司及其控股子公司对外担保总额为190186.64万元，占最近一期经审计净资产的32.24%[3] - 《综合授信合同》授信额度1亿元，敞口额度6000万元，有效期2025年12月至2028年12月[8] - 《最高额保证合同》担保主债权本金最高额6000万元，保证期间三年[9] - 《最高额抵押合同》担保最高债权额12000万元，抵押财产为成都香江家园物业[11] - 公司及子公司对外提供反担保总额为14699.79万元[13] 股权与资本 - 南方香江集团持股40.41%，深圳市金海马实业持股21.82%[6] - 公司注册资本为326843.8122万元[6] 业绩数据 - 2024年资产总额1681203.98万元，负债1108763.37万元，净额572440.61万元，营收376026.18万元，净利润 -11433.67万元[7] - 2025年1 - 9月资产总额1628367.11万元，负债1076730.97万元，净额551636.14万元，营收114672.52万元，净利润 -14348.96万元[7]

股权结构 - 南方香江持股1,320,619,361股，占总股本40.41%[3] - 南方香江及其一致行动人合计持股2,218,325,880股，占总股本67.87%[3] - 公司总股本为3,268,438,122股[3] 股份质押 - 南方香江本次质押69,000,000股，占其持股5.22%，占总股本2.11%[3] - 质押期为2025年12月12日至2026年1月30日，质权人为浦发广州分行[5] - 质押融资为子公司融资担保，风险可控，不影响控制权[5][8]

房地产板块股价表现 - 12月11日，房地产股在昨日盘中集体拉升后重回跌势，截至半日收盘，多只股票出现显著下跌 [1] - 中国武夷跌幅最大，超过7% [1] - 华夏幸福跌超6% [1] - 云南城投、天地源、荣安地产跌超5% [1] - 津滨发展、北辰实业、大龙地产、中天服务、特发服务、新黄浦、栖霞建设、香江控股、深深房A、渝开发跌超4% [1] - 行业龙头万科A跌近3% [1] 重点公司股价与市值数据 - 中国武夷股价下跌7.17%，总市值65.03亿，年初至今涨幅为49.46% [2] - 华夏幸福股价下跌6.39%，总市值97.45亿，年初至今下跌7.43% [2] - 云南城投股价下跌5.45%，总市值39.02亿，年初至今下跌8.99% [2] - 天地源股价下跌5.22%，总市值29.81亿，年初至今上涨10.22% [2] - 荣安地产股价下跌5.08%，总市值59.54亿，年初至今下跌16.14% [2] - 电子城股价下跌4.99%，总市值61.75亿，年初至今上涨26.03% [2] - 津滨发展股价下跌4.45%，总市值38.17亿，年初至今上涨3.39% [2] - 北辰实业股价下跌4.37%，总市值58.92亿，年初至今下跌5.91% [2] - 大龙地产股价下跌4.32%，总市值23.90亿，年初至今上涨20.00% [2] - 中天服务股价下跌4.28%，总市值19.04亿，年初至今上涨29.05% [2] - 特发服务股价下跌4.15%，总市值72.15亿，年初至今下跌11.23% [2] - 新黄浦股价下跌4.13%，总市值37.51亿，年初至今上涨9.97% [2] - 栖霞建设股价下跌4.09%，总市值27.09亿，年初至今上涨10.26% [2] - 香江控股股价下跌4.08%，总市值61.45亿，年初至今下跌1.50% [2] - 深深房A股价下跌4.07%，总市值241亿，年初至今大幅上涨58.03% [2] - 渝开发股价下跌4.06%，总市值43.88亿，年初至今上涨26.52% [2]

担保情况 - 公司为香江商业5500万流动资金借款提供连带责任担保[2][4][10][11][12][13][16] - 截至公告日，为香江商业担保余额70125万元[2] - 上市公司及其控股子公司对外担保总额196041.17万元，占比33.23%[3][16] - 2025年拟对相关公司融资提供32.2亿担保额度[5] - 公司及子公司新增担保62950万元，未超全年额度[6] - 上市公司及子公司对外提供反担保总额14699.79万元[16] - 公司不存在对外担保逾期情形[17] 子公司业绩 - 香江商业2025年1 - 9月资产320932万元，负债151490.38万元，营收11476.24万元，净利润4082.29万元[8] 风险评估 - 截至2025年9月30日，香江商业资产负债率超70%，担保风险可控[14]

会议概况 - 2025年山东省国际贸易和投资顾问会议在济南举办 主题为汇聚全球工商智慧推动贸易创新发展 [1] - 会议围绕推动山东绿色低碳高质量发展、深化制度型开放、构建现代化产业体系等议题进行交流 [1] - 国际顾问及特邀代表来自美国、德国、肯尼亚等国家和地区 [1] 临沂商贸物流产业考察 - 国际顾问团赴临沂考察中国国际食品城、中国(临沂)国际酒店用品商贸城及临沂商城集团展厅 [5] - 临沂商城以其庞大的市场规模、完善的物流体系和数字化转型成果获得国际顾问高度认可 [5] - 临沂是闻名全国的商贸名城和物流之都 聚焦商贸物流首善战略 [6] 经贸合作与项目对接 - 活动举行经贸推介洽谈会 设有企业专题推介和一对一对接交流环节 [10] - 西门子公司看好与临沂在数字化、绿色化领域的合作前景 [8] - 东盟-中国工商总会认为临沂的商贸物流实力和跨境电商发展为深化合作创造机遇 [11] 重点企业与项目展示 - 阿里巴巴全球速卖通临沂跨境电商产业园占地2万平方米 是阿里速卖通在国内北方的首个布局 [14] - 山东临工工程机械有限公司是国际化企业 主要生产装载机、挖掘机等产品 注重技术创新 [14] - 魏桥高强韧铝合金智能装备制造项目总投资26亿元 建成后可年产8万吨汽车轻量化铝合金型材及多种铝制装备 [16]

股东信息 - 公司截至2025年10月31日的股东人数为75,857户 [1]

公司股价表现 - 11月21日股价下跌5.26%，报收1.98元/股，成交额1.13亿元，换手率1.70%，总市值64.72亿元 [1] - 公司股价已连续3天下跌，区间累计跌幅达12.55% [1] 公司主营业务构成 - 公司主营业务以城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主 [1] - 主营业务收入具体构成为：商贸流通运营占比52.81%，商品房、商铺及写字楼销售占比31.56%，其他业务占比15.63% [1] 主要股东持仓变动 - 南方中证房地产ETF发起联接A为公司十大流通股东之一，三季度减持28.24万股 [2] - 减持后该基金持有1641.01万股，占流通股比例为0.5% [2] - 以11月21日股价下跌计算，该基金单日浮亏约180.51万元，连续3天下跌期间累计浮亏达492.3万元 [2] 相关基金表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模为2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为8.02%，近一年亏损2.51%，自成立以来亏损39.8% [2] - 该基金基金经理罗文杰累计任职时间12年217天，管理基金资产总规模1704.45亿元 [3]