股票交易异常波动 - 深圳香江控股股份有限公司股票在2025年9月22日至24日连续三个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超过20% 属于股票交易异常波动情形 [1] 公司自查情况 - 公司生产经营正常 前期披露信息无需更正或补充 无应披露未披露信息 [1] - 控股股东及实控人确认不存在对股价可能产生重大影响的应披露未披露重大事项 [1] - 未发现影响股价的媒体报道或市场传闻 [1] 交易行为核查 - 异常波动期间相关方无买卖公司股票情况 [1]

行业投资评级 - 房地产行业评级为"推荐（维持）" [2] 核心观点 - 上海优化房产税政策，对持有居住证满3年且符合条件的人才和购房人给予首套住房免税、二套住房人均60平方米免税面积的优惠 [15][18] - 新房需求中枢下滑、库存问题尚未解决、土地财政对经济拖累等三个问题仍需关注，需要更大力度政策缓解地产基本面下行压力 [6][34] - 二手房价或将是地产见底的观测指标，部分资产负债表稳定、拿地精准度高的公司可以逐步从PB估值切换到PS估值 [6][34] - 建议关注具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务方向，重点关注贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34] 板块行情表现 - 第38周申万房地产指数上涨0.7%，在31个一级行业中排名第9位 [6][9] - A股涨幅第一为香江控股，周涨幅达52.6%；跌幅第一为福星股份，周跌幅达19.4% [10][11] - 港股涨幅第一为花样年控股，上涨26.3%；跌幅第一为雅居乐集团，下跌17.6% [12][14] 政策要闻 - 苏州发布保障性租赁住房实施办法，明确通过新建、改建和存量纳入三种途径筹集房源 [6][15] - 重庆推出提振消费措施，对2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房的给予1%补贴，新购140平方米以上住房的给予0.5%补贴 [6][15] - 北京调整2025住房公积金年度缴存基数，上限为35811元，下限调整为2540元 [6][15] - 上海调整住房公积金缴存基数，上限提至37302元，下限2690元，月缴存额上限5222元、下限376元 [6][15] - 上海优化个人住房房产税试点政策，对符合条件的高层次人才和持有居住证满3年的购房人给予税收优惠 [15][18] 公司动态 - 越秀地产以总价13.3007亿元竞得杭州康桥单元地块，溢价率25.47%，楼面价20490元/平方米 [6][19] - 龙湖集团以总价5.06亿元竞得成都成华区地块，溢价率5.33%，楼面价1.58万元/平方米 [6][19] - 旭辉建管中标成都青白江区61.66亩国资住宅代建项目，正式进驻成都市场 [6][19] 销售端表现 - 第38周20城新房成交面积176万平方米，日均成交25.1万平方米，环比增加6%，同比增加32% [6][21] - 年初至今20城新房累计成交7234万平方米，同比下降8% [6][21] - 第38周11城二手房成交面积191万平方米，日均成交27.3万平方米，环比减少1%，同比增加71% [6][25] - 年初至今11城二手房累计成交7300万平方米，同比上升13% [6][27] - 一线城市新房成交面积65.2万平方米，同比增加49%；二手房成交面积91.2万平方米，同比增加83% [22][29] 融资端情况 - 第38周发债企业大部分为地方国企，金桥集团发行规模最大，发行两只私募债共19.8亿元 [30][32] - 新希望地产发行的一般公司债利率最高，为3.6%；陆家嘴集团发行的一般公司债利率最低，为1.95% [30][32] 投资建议 - 建议关注三类投资方向：具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务 [6][34] - 重点关注标的包括贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34]

市场整体表现 - A股三大指数震荡调整 沪指跌1.05%至3788.26点 深证成指跌1.08%至13015.44点 创业板指跌0.67%至3087.08点 [3][6] - 超4900只个股下跌 下跌个股占比超过97% [3][8] - 万得全A指数下跌1.61%至6140.96点 成交额达5027.78亿元 [4][6] 板块表现分化 - 半导体设备板块领涨3.08% 电子元器件涨1.09% 通信设备涨0.67% 储能板块涨1.51% [9] - 贵金属板块涨2.99% 黄金珠宝概念跟涨1.40% [9] - 餐饮旅游板块暴跌3.67% 房地产板块跌1.81% 零售板块跌1.86% 化纤行业跌1.94% [8][9] 个股异动情况 - 长川科技20%涨停 前三季度净利润预增131.39%-145.38%至8.27-8.77亿元 [13][15] - 天普股份实现15连板 近一个月累计上涨279.73% [20][22] - 高位人气股集体跳水 首开股份跌停10.01% 云南旅游跌停10.01% 香江控股跌停10% [17][18][19] 港股市场表现 - 恒生指数跌0.16%至26302.8点 恒生科技指数跌0.79%至6208.26点 [11] - 蔚来跌5.95%至53.75港元 百度集团跌5.97%至127.6港元 京东集团跌3.35%至129.7港元 [11]

房地产板块表现 - 房地产板块盘初走弱 [1] - 首开股份跌停 [1] - 香江控股跌停 [1] 个股下跌情况 - *ST南置跟跌 [1] - 珠江股份跟跌 [1] - 华侨城Ａ跟跌 [1] - 卧龙新能跟跌 [1] - 津投城开跟跌 [1]

担保基本情况 - 香江控股与交通银行签订保证合同 为全资子公司香江商业提供13,000万元流动资金借款的连带责任担保 最高债权额为15,600万元 [1] - 全资子公司郑州郑东置业和长沙香江商贸物流城分别与交通银行签订保证合同与抵押合同 为该笔贷款提供额外担保 [1] - 担保事项已于2025年5月19日经股东大会审议通过 2025年度担保总额度为32.2亿元 [1] 内部决策程序 - 本次单笔贷款金额未超过20亿元 已通过经理办公会审议批准 [2] - 截至目前新增担保金额总计37,050万元 未超过全年最高担保额度 [2] - 担保额度调剂规则：资产负债率未超70%的子公司可从其他控股子公司额度中调剂 超过70%的只能从同类子公司额度中调剂 [1] 被担保人情况 - 被担保人香江商业公司不属于失信被执行人 [4] - 截至2025年6月30日 香江商业资产负债率未超过70% [14] 担保协议主要内容 - 三份保证合同担保的最高债权额均为15,600万元 保证方式均为连带责任保证 [5][6][7][8][9][10] - 保证期间自主债务履行期限届满后计算至最后到期主债务履行期限届满后三年止 [5][7][9] - 郑州置业提供4套位于郑州市郑东新区的仓储物流物业作为抵押 最高债权额13,000万元 [11] - 长沙香江提供位于长沙市开福区84,773.35平方米商业用地作为抵押 最高债权额13,000万元 [12] 担保必要性 - 担保属于正常商业行为 有利于子公司业务正常开展 [14] - 公司对全资子公司具有控制权 担保风险处于可控范围内 [14] - 香江商业生产经营正常 具备债务偿还能力 [15] 累计担保情况 - 本次担保后上市公司及子公司累计对外担保余额为190,813.20万元 占2024年经审计净资产的32.35% [15] - 对外提供反担保总额为14,699.79万元 均为对担保提供的反担保 [15] - 截至目前不存在对外担保逾期情形 [15]

公司财务安全状况 - 公司确认不存在任何对外担保逾期情形 [2]

担保情况 - 为全资子公司香江商业担保15,600万元，实际担保余额68,925万元[2] - 2025年度拟对相关公司融资提供32.2亿元担保额度[6] - 截止目前新增担保金额总计37,050万元[7] - 上市公司及其控股子公司对外担保总额190,813.20万元，占比32.35%[3] - 上市公司及子公司对外提供反担保总额为1.469979亿元[18] 被担保人情况 - 香江商业2025年资产总额296,129.58万元等多项财务数据[8] - 香江商业2024年度资产总额238,930.54万元等多项财务数据[8] - 香江商业注册资本16,500万元，公司持股100%[8] 合同情况 - 《保证合同》主债权最高债权额15,600万元[10][11][13] - 《抵押合同》抵押担保最高债权额13,000万元[14] 其他情况 - 2025年9月19日为香江商业借款提供连带责任担保[5] - 长沙香江为相关主合同提供最高额1.3亿元抵押担保[15] - 抵押物为长沙市开福区商业用地[15] - 截至2025年6月30日，香江商业资产负债率未超70%[16] - 截止公告日，公司无对外担保逾期情形[18]

股票表现 - 香江控股股价涨停 [1] - 首开股份股价上扬 [1] - 皇庭国际股价上扬 [1] - 津投城开股价上扬 [1] - 南都物业股价上扬 [1] - *ST荣控股价上扬 [1] - 海泰发展股价上扬 [1]

成交表现 - 香江控股成交额达10.26亿元 创2018年1月16日以来新高 [2] - 最新股价上涨7.29% 换手率达10.02% [2] - 上一交易日成交额为2.77亿元 显示单日成交额增长约3.7倍 [2] 公司基本信息 - 深圳香江控股股份有限公司成立于1994年01月30日 [2] - 公司注册资本为326843.8122万人民币 [2]

股价表现 - 香江控股连续6个交易日涨停，累计涨幅达78.09% [2] - 最新股价报3.17元，涨停封单金额为179.93万元 [2] - 近10个交易日中7日出现主力资金净流入，其中9月16日单日净流入4197.39万元 [3] 交易数据 - 连续涨停期间累计换手率25.35%，最新单日换手率1.11% [2] - 成交量3629.59万股，成交金额1.15亿元 [2] - 最新A股总市值达103.61亿元 [2] 资金动向 - 融资余额1.38亿元，较前日减少1241.42万元，环比下降8.28% [2] - 近6日融资余额累计增加494.94万元，环比增长3.73% [2] - 龙虎榜数据显示机构净卖出1606.51万元，沪股通净买入613.33万元，营业部席位合计净买入3644.33万元 [2] 财务表现 - 上半年营业收入7.36亿元，同比下降61.52% [2] - 净利润亏损1984.62万元，同比下降147.19% [2] - 基本每股收益-0.0061元 [2] 公司基本信息 - 公司全称为深圳香江控股股份有限公司，成立于1994年1月30日 [3] - 注册资本32.68亿元人民币 [3]