地摊经济板块整体表现 - 11月19日地摊经济板块整体下跌0.62%，表现弱于上证指数（上涨0.18%）和深证成指（下跌0.0%）[1] - 板块内个股表现分化显著，国联水产（+20.09%）和獐子岛（+10.10%）领涨，香江控股（-4.04%）和汇嘉时代（-3.92%）领跌[1][2] - 板块整体资金呈主力净流出态势，主力资金净流出6.72亿元，而游资和散户资金分别净流入1.23亿元和5.49亿元[2] 领涨个股及资金流向 - 国联水产（300094）涨幅最大达20.09%，成交额20.17亿元，主力资金净流入2.21亿元，净占比10.95%[1][3] - 獐子岛（002069）涨幅10.10%，成交额3.84亿元，主力资金净流入4465.28万元，净占比11.64%[1][3] - 合百集团（000417）虽未列于涨跌幅前十，但主力资金净流入4336.46万元，净占比高达12.24%[3] 领跌个股及资金流向 - 香江控股（600162）领跌板块，跌幅4.04%，成交额2.26亿元[1][2] - 汇嘉时代（603101）跌幅3.92%，成交额1.47亿元[2] - 小松股份（002723）跌幅3.39%，成交额9252.63万元[2] 个股成交活跃度 - 国联水产成交量最大，达414.90万手，成交额20.17亿元[1] - 步步高（002251）成交量达204.09万手，成交额11.80亿元，但股价下跌2.25%[2] - 香江控股成交量104.88万手，成交额2.26亿元[2]

房地产板块市场表现 - 11月19日房地产板块整体震荡下挫 [1] - 中国武夷股价封板跌停 [1] - 荣盛发展与京投发展股价跌幅均超过5% [1] - 万通发展、上实发展、天保基建及香江控股等公司股价跟随下跌 [1]

房地产板块整体表现 - 板块呈现震荡走弱态势 [1] - 多只个股出现跟跌现象 [1] 重点公司股价表现 - 盈新发展股价触及跌停 [1] - 香江控股股价触及跌停 [1] - 冠城新材、三木集团、天健集团、华丽家族、荣盛发展、福星股份等公司股价跟跌 [1]

担保事项概述 - 公司为控股子公司番禺锦江公司向招商银行申请的贷款提供本金余额不超过人民币20,400万元的连带责任担保 [1] - 该担保事项在公司2024年年度股东大会审议通过的总额度人民币32.2亿元的2025年度担保计划授权范围内 [2] - 本次担保由公司经理办公会审议通过，因单笔贷款金额未超过20亿元 [3] 担保协议核心条款 - 主贷款合同金额为40,000万元人民币，期限60个月，自2025年11月1日至2030年10月31日，用途为“香江壹号”项目二阶段开发 [7][8][9] - 公司提供的连带责任保证范围涵盖贷款本金20,400万元及相应利息、罚息、违约金等实现债权的费用 [10] - 担保由番禺锦江公司以其23套住宅物业及另一控股子公司广州大瀑布以其7套自持物业提供抵押担保作为增信措施 [13][16] 公司治理与决策 - 公司近期召开了2025年第一次临时股东大会，审议并通过了包括续聘审计机构、取消监事会并修订公司章程等四项议案 [24] - 股东大会出席情况良好，公司在任8名董事及4名监事全部出席 [23] - 取消监事会的议案为特别决议议案，获得了有效表决权股份总数的2/3以上通过 [25] 财务影响与状况 - 本次担保后，公司及子公司累计对外担保余额为209,284.06万元，占公司2024年经审计净资产的35.48% [20] - 截至公告日，公司新增担保金额总计57,450万元，未超过全年担保额度，且无对外担保逾期情形 [3][20] - 被担保子公司番禺锦江公司截至2025年9月30日的资产负债率未超过70% [18]

2025年第一次临时股东大会决议 - 会议于2025年11月14日在广州召开，由副董事长修山城先生主持，公司总股本为3,268,438,122股，有表决权股份总数为3,249,604,222股 [2] - 全体8名董事、4名监事及董事会秘书均出席或视频出席了会议 [3] - 会议审议并通过了四项议案，包括续聘2025年度财务和内控审计机构、取消监事会并修订相关公司治理文件、修订部分管理制度 [4][5] - 议案3为特别决议议案，获得有效表决权股份总数的2/3以上通过，所有议案均对中小投资者单独计票 [7] 为控股子公司提供担保 - 公司为持股51.0007%的控股子公司番禺锦江公司提供本金不超过20,400万元人民币的连带责任担保，用于其向招商银行申请的4亿元贷款 [8] - 该笔贷款期限为60个月，用途为“香江壹号”二阶段项目的开发建设 [12][13] - 除公司担保外，番禺锦江公司及另一控股子公司广州大瀑布旅游开发有限公司还分别提供了23套住宅物业和7套自持物业作为抵押担保 [15][18][21] - 本次担保事项在公司2024年年度股东大会批准的32.2亿元年度担保计划额度内，已通过经理办公会审议 [9][10] 公司担保状况与风险控制 - 截至公告日，公司及子公司新增担保金额总计57,450万元，累计对外担保余额为209,284.06万元，占公司2024年经审计净资产的35.48% [10][22] - 被担保子公司番禺锦江公司截至2025年9月30日的资产负债率未超过70%，经营正常，公司认为担保风险可控 [20][21] - 公司目前不存在对外担保逾期或为失信被执行人提供担保的情形 [11][22]

担保情况 - 公司为控股子公司番禺锦江提供2.04亿元人民币担保 [1] - 公司及子公司累计对外担保余额约为20.93亿元人民币，均为对控股或全资子公司的担保 [1] - 累计担保余额占公司2024年经审计净资产的比例为35.48% [1] 业务构成 - 2024年1至12月份，公司营业收入主要来自商品房和商铺及卖场销售，占比66.18% [1] - 商贸物流基地商业物业销售业务收入占比为23.73% [1] - 其他业务收入占比为10.09% [1] 市场表现 - 公司股票收盘价为2.28元 [1] - 公司当前总市值约为75亿元人民币 [1]

担保情况 - 为番禺锦江担保20400万元，实际担保余额32575.52万元[2] - 2025年拟提供32.2亿元担保额度[5] - 上市公司及其控股子公司对外担保总额209284.06万元，占比35.48%[3] - 香江控股及其子公司新增担保57450万元未超全年额度[6] - 上市公司及子公司对外反担保总额14699.79万元[18] 公司持股与业绩 - 公司持有番禺锦江51.0007%股权[8] - 番禺锦江2025年1 - 9月营收4943.18万元，净利润 - 2119.98万元[8] 合同信息 - 《固定资产借款合同》贷款40000万元，期限60个月[10] - 《不可撤销担保书》保证借款本金余额不超20400万元及费用[11] 抵押物情况 - 番禺锦江抵押物为广州番禺23套住宅物业[12] - 广州大瀑布抵押物为广州增城7套自持物业[14] 其他 - 截止公告日无单独为并表体系外对象担保情形[18] - 截止公告日无对外担保逾期情形[18]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会于11月14日在广州番禺召开[2] - 出席会议股东和代理人732人，持表决权股份2194454234股，占比67.5298%[2] 公司股本情况 - 公司总股本3268438122股，无表决权18833900股，有表决权3249604222股[2] 议案表决结果 - 《续聘2025年度财务审计机构议案》同意票2193556134，比例99.9590%[4] - 《续聘2025年度内控审计机构议案》同意票2193596034，比例99.9608%[5] - 《取消监事会并修订<公司章程>等规则议案》同意票2182361511，比例99.4489%[5] - 《修订公司部分管理制度议案》同意票2182507111，比例99.4555%[5] 其他要点 - 本次会议议案涉及特别决议议案3，获有效表决权股份总数2/3以上通过[7] - 对中小投资者单独计票的议案为1 - 4[7] - 本次股东大会由北京国枫（深圳）律师事务所见证，程序合法有效[7]

会议信息 - 会议由第十一届董事会第四次会议决定召开，2025年10月30日发通知[4] - 2025年11月14日14:00现场召开，网络投票9:15 - 15:00[5][6] 股东投票 - 现场和网络投票股东732人，代表股份2,194,454,234股，占比67.5298%[7] 公司股份 - 截至2025年11月10日，总股本3,268,438,122股，有表决权3,249,604,222股[7] 议案表决 - 《续聘2025年度财务审计机构》同意2,193,556,134股，占99.9590%[10] - 《续聘2025年度内控审计机构》同意2,193,596,034股，占99.9608%[11] - 《取消监事会等相关议案》同意2,182,361,511股，占99.4489%[12] - 《修订部分管理制度》同意2,182,507,111股，占99.4555%[13] 中小投资者 - 对《续聘财务审计机构》同意21,878,692股，占96.0569%[10] - 对《续聘内控审计机构》同意21,918,592股，占96.2321%[11] 决议类型 - 提案3.00为特别决议，需三分之二以上通过[14] - 其他为普通决议，过半数通过[14] 会议合规 - 会议召集、召开、表决等程序和结果合法有效[14][15]

担保事项概述 - 公司为控股子公司番禺锦江向招商银行申请的4亿元贷款提供连带责任担保，担保本金余额不超过2.04亿元，贷款期限为60个月 [1] - 该担保无反担保措施，同时公司控股子公司广州大瀑布和番禺锦江为该笔贷款提供抵押担保 [1] 担保授权与历史 - 公司于2025年5月19日通过2025年度担保计划，授权有效期至次年年度股东大会召开日 [1] - 截至公告日，公司及子公司累计对外担保余额为20.93亿元，占公司2024年经审计净资产的35.48% [1] - 公司目前无逾期担保 [1]