会议概况 - 2025年山东省国际贸易和投资顾问会议在济南举办 主题为汇聚全球工商智慧推动贸易创新发展 [1] - 会议围绕推动山东绿色低碳高质量发展、深化制度型开放、构建现代化产业体系等议题进行交流 [1] - 国际顾问及特邀代表来自美国、德国、肯尼亚等国家和地区 [1] 临沂商贸物流产业考察 - 国际顾问团赴临沂考察中国国际食品城、中国(临沂)国际酒店用品商贸城及临沂商城集团展厅 [5] - 临沂商城以其庞大的市场规模、完善的物流体系和数字化转型成果获得国际顾问高度认可 [5] - 临沂是闻名全国的商贸名城和物流之都 聚焦商贸物流首善战略 [6] 经贸合作与项目对接 - 活动举行经贸推介洽谈会 设有企业专题推介和一对一对接交流环节 [10] - 西门子公司看好与临沂在数字化、绿色化领域的合作前景 [8] - 东盟-中国工商总会认为临沂的商贸物流实力和跨境电商发展为深化合作创造机遇 [11] 重点企业与项目展示 - 阿里巴巴全球速卖通临沂跨境电商产业园占地2万平方米 是阿里速卖通在国内北方的首个布局 [14] - 山东临工工程机械有限公司是国际化企业 主要生产装载机、挖掘机等产品 注重技术创新 [14] - 魏桥高强韧铝合金智能装备制造项目总投资26亿元 建成后可年产8万吨汽车轻量化铝合金型材及多种铝制装备 [16]

股东信息 - 公司截至2025年10月31日的股东人数为75,857户 [1]

公司股价表现 - 11月21日股价下跌5.26%，报收1.98元/股，成交额1.13亿元，换手率1.70%，总市值64.72亿元 [1] - 公司股价已连续3天下跌，区间累计跌幅达12.55% [1] 公司主营业务构成 - 公司主营业务以城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主 [1] - 主营业务收入具体构成为：商贸流通运营占比52.81%，商品房、商铺及写字楼销售占比31.56%，其他业务占比15.63% [1] 主要股东持仓变动 - 南方中证房地产ETF发起联接A为公司十大流通股东之一，三季度减持28.24万股 [2] - 减持后该基金持有1641.01万股，占流通股比例为0.5% [2] - 以11月21日股价下跌计算，该基金单日浮亏约180.51万元，连续3天下跌期间累计浮亏达492.3万元 [2] 相关基金表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模为2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为8.02%，近一年亏损2.51%，自成立以来亏损39.8% [2] - 该基金基金经理罗文杰累计任职时间12年217天，管理基金资产总规模1704.45亿元 [3]

地摊经济板块整体表现 - 11月19日地摊经济板块整体下跌0.62%，表现弱于上证指数（上涨0.18%）和深证成指（下跌0.0%）[1] - 板块内个股表现分化显著，国联水产（+20.09%）和獐子岛（+10.10%）领涨，香江控股（-4.04%）和汇嘉时代（-3.92%）领跌[1][2] - 板块整体资金呈主力净流出态势，主力资金净流出6.72亿元，而游资和散户资金分别净流入1.23亿元和5.49亿元[2] 领涨个股及资金流向 - 国联水产（300094）涨幅最大达20.09%，成交额20.17亿元，主力资金净流入2.21亿元，净占比10.95%[1][3] - 獐子岛（002069）涨幅10.10%，成交额3.84亿元，主力资金净流入4465.28万元，净占比11.64%[1][3] - 合百集团（000417）虽未列于涨跌幅前十，但主力资金净流入4336.46万元，净占比高达12.24%[3] 领跌个股及资金流向 - 香江控股（600162）领跌板块，跌幅4.04%，成交额2.26亿元[1][2] - 汇嘉时代（603101）跌幅3.92%，成交额1.47亿元[2] - 小松股份（002723）跌幅3.39%，成交额9252.63万元[2] 个股成交活跃度 - 国联水产成交量最大，达414.90万手，成交额20.17亿元[1] - 步步高（002251）成交量达204.09万手，成交额11.80亿元，但股价下跌2.25%[2] - 香江控股成交量104.88万手，成交额2.26亿元[2]

房地产板块市场表现 - 11月19日房地产板块整体震荡下挫 [1] - 中国武夷股价封板跌停 [1] - 荣盛发展与京投发展股价跌幅均超过5% [1] - 万通发展、上实发展、天保基建及香江控股等公司股价跟随下跌 [1]

房地产板块整体表现 - 板块呈现震荡走弱态势 [1] - 多只个股出现跟跌现象 [1] 重点公司股价表现 - 盈新发展股价触及跌停 [1] - 香江控股股价触及跌停 [1] - 冠城新材、三木集团、天健集团、华丽家族、荣盛发展、福星股份等公司股价跟跌 [1]

担保事项概述 - 公司为控股子公司番禺锦江公司向招商银行申请的贷款提供本金余额不超过人民币20,400万元的连带责任担保 [1] - 该担保事项在公司2024年年度股东大会审议通过的总额度人民币32.2亿元的2025年度担保计划授权范围内 [2] - 本次担保由公司经理办公会审议通过，因单笔贷款金额未超过20亿元 [3] 担保协议核心条款 - 主贷款合同金额为40,000万元人民币，期限60个月，自2025年11月1日至2030年10月31日，用途为“香江壹号”项目二阶段开发 [7][8][9] - 公司提供的连带责任保证范围涵盖贷款本金20,400万元及相应利息、罚息、违约金等实现债权的费用 [10] - 担保由番禺锦江公司以其23套住宅物业及另一控股子公司广州大瀑布以其7套自持物业提供抵押担保作为增信措施 [13][16] 公司治理与决策 - 公司近期召开了2025年第一次临时股东大会，审议并通过了包括续聘审计机构、取消监事会并修订公司章程等四项议案 [24] - 股东大会出席情况良好，公司在任8名董事及4名监事全部出席 [23] - 取消监事会的议案为特别决议议案，获得了有效表决权股份总数的2/3以上通过 [25] 财务影响与状况 - 本次担保后，公司及子公司累计对外担保余额为209,284.06万元，占公司2024年经审计净资产的35.48% [20] - 截至公告日，公司新增担保金额总计57,450万元，未超过全年担保额度，且无对外担保逾期情形 [3][20] - 被担保子公司番禺锦江公司截至2025年9月30日的资产负债率未超过70% [18]

2025年第一次临时股东大会决议 - 会议于2025年11月14日在广州召开，由副董事长修山城先生主持，公司总股本为3,268,438,122股，有表决权股份总数为3,249,604,222股 [2] - 全体8名董事、4名监事及董事会秘书均出席或视频出席了会议 [3] - 会议审议并通过了四项议案，包括续聘2025年度财务和内控审计机构、取消监事会并修订相关公司治理文件、修订部分管理制度 [4][5] - 议案3为特别决议议案，获得有效表决权股份总数的2/3以上通过，所有议案均对中小投资者单独计票 [7] 为控股子公司提供担保 - 公司为持股51.0007%的控股子公司番禺锦江公司提供本金不超过20,400万元人民币的连带责任担保，用于其向招商银行申请的4亿元贷款 [8] - 该笔贷款期限为60个月，用途为“香江壹号”二阶段项目的开发建设 [12][13] - 除公司担保外，番禺锦江公司及另一控股子公司广州大瀑布旅游开发有限公司还分别提供了23套住宅物业和7套自持物业作为抵押担保 [15][18][21] - 本次担保事项在公司2024年年度股东大会批准的32.2亿元年度担保计划额度内，已通过经理办公会审议 [9][10] 公司担保状况与风险控制 - 截至公告日，公司及子公司新增担保金额总计57,450万元，累计对外担保余额为209,284.06万元，占公司2024年经审计净资产的35.48% [10][22] - 被担保子公司番禺锦江公司截至2025年9月30日的资产负债率未超过70%，经营正常，公司认为担保风险可控 [20][21] - 公司目前不存在对外担保逾期或为失信被执行人提供担保的情形 [11][22]

担保情况 - 公司为控股子公司番禺锦江提供2.04亿元人民币担保 [1] - 公司及子公司累计对外担保余额约为20.93亿元人民币，均为对控股或全资子公司的担保 [1] - 累计担保余额占公司2024年经审计净资产的比例为35.48% [1] 业务构成 - 2024年1至12月份，公司营业收入主要来自商品房和商铺及卖场销售，占比66.18% [1] - 商贸物流基地商业物业销售业务收入占比为23.73% [1] - 其他业务收入占比为10.09% [1] 市场表现 - 公司股票收盘价为2.28元 [1] - 公司当前总市值约为75亿元人民币 [1]

担保情况 - 为番禺锦江担保20400万元，实际担保余额32575.52万元[2] - 2025年拟提供32.2亿元担保额度[5] - 上市公司及其控股子公司对外担保总额209284.06万元，占比35.48%[3] - 香江控股及其子公司新增担保57450万元未超全年额度[6] - 上市公司及子公司对外反担保总额14699.79万元[18] 公司持股与业绩 - 公司持有番禺锦江51.0007%股权[8] - 番禺锦江2025年1 - 9月营收4943.18万元，净利润 - 2119.98万元[8] 合同信息 - 《固定资产借款合同》贷款40000万元，期限60个月[10] - 《不可撤销担保书》保证借款本金余额不超20400万元及费用[11] 抵押物情况 - 番禺锦江抵押物为广州番禺23套住宅物业[12] - 广州大瀑布抵押物为广州增城7套自持物业[14] 其他 - 截止公告日无单独为并表体系外对象担保情形[18] - 截止公告日无对外担保逾期情形[18]