证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-067 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于召开 2023 年半年度业绩说明会的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：视频录播和网络文字互动 投资者可于 2023 年 08 月 30 日(星期三)至 09 月 05 日(星期二)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 gldc@greedc.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进 行回答。 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 08 月 26 日发布公 司 2023 年半年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2023 年上半年 度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 09 月 06 日下午 13:00-14:30 举行 2023 ...

利润分配 - 半年度不进行利润分配或转增[1] - 公司暂无本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案[76] 员工持股计划 - 公司第六期员工持股计划第一期锁定期于2023年3月10日届满，解锁比例为50%，共计1483.04万股，占总股本0.79%[2] - 截至2023年6月30日，公司第六期员工持股计划持有1844.53万股公司股票，占总股本0.98%[2] 承诺事项 - 格力地产董监高、海投公司、珠海市国资委等就土地闲置等违法违规行为出具赔偿责任承诺[9] - 海投公司承诺避免与格力地产构成同业竞争、减少并规范关联交易、完善格力地产治理结构[11] - 珠海市国资委在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内限售[11][12] - 城建集团在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内限售[12] - 格力地产董监高承诺若信息存在虚假等问题致投资者损失将依法赔偿[15] - 城建集团承诺若信息存在虚假等问题致格力地产损失将依法赔偿[21] - 免税集团承诺若信息存在虚假等问题致格力地产损失将依法赔偿[21] - 珠海市国资委承诺避免并规范与格力地产的关联交易，若违约将赔偿损失[17] - 海投公司承诺不参与与格力地产构成竞争的业务，若违约将赔偿损失[17] - 珠海市国资委承诺不直接从事与格力地产竞争业务，若违约将赔偿损失[17] - 海投公司承诺促使与格力地产关联交易价格及条款公平合理，若违反承诺造成损失将全额赔偿[22] - 珠海市国资委承诺与格力地产在人员、财务等方面相互独立，若违反承诺造成损失将全额赔偿[22] - 海投公司承诺完善格力地产公司治理结构，保证与格力地产在多方面相互独立，若违反承诺造成损失将全额赔偿[22] - 格力地产承诺提供真实准确完整有效的交易文件材料，按进程及时提供相关信息文件[22] - 海投公司承诺提供真实准确完整有效的交易文件材料，若交易信息涉违规被调查将暂停股份转让并锁定[25] - 珠海市国资委承诺提供真实准确完整有效的非公开发行文件材料[25] - 格力地产董事、监事及高级管理人员承诺无相关违法违规及重大失信行为[29] - 海投公司承诺无相关违法违规情形，主要管理人员近五年无相关处罚及纠纷[29] - 格力地产董事、监事、高级管理人员在2017年11月和2020年3月就公司债券相关事宜出具赔偿承诺[36] - 海投公司在2015年6月和2020年3月就公司债券和非公开发行股票相关事宜出具赔偿承诺[36][41] - 珠海市国资委在2015年7月和2020年3月就公司非公开发行股票和公开发行公司债券相关事宜出具督促赔偿承诺[36][41] 合规情况 - 格力地产及董监高不存在重组内幕交易及被立案调查侦查情形[21] - 公司不存在违规担保情况[31] - 公司不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金和违反规定决策程序对外提供担保的情况[55][78] - 免税集团不存在涉嫌犯罪、违法违规被立案等重大失信行为[38] - 报告期初、报告期内，公司合并口径不存在应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借款[169] 关联交易 - 2023年预计日常关联交易详见公司于2023年2月1日在上海证券交易所网站披露的公告（公告编号：临2023 - 005）[45] 资产重组 - 珠海市国资委拟通过交易注入格力地产免税集团77%股权，城建集团拟注入23%股权，二者对标的资产出资均已缴足，不存在权属纠纷等问题[38][41] - 2023年5月底公司因财务资料有效期申请中止审核重组事项，7月因被立案再次申请中止，目前重组处于中止审核状态[143][145] - 公司拟发行股份及支付现金购买免税集团100%股权，并拟非公开发行股票募集配套资金，草案已获相关会议通过，于2023年4月14日获上交所受理，本次重组尚需经上交所核准、中国证监会注册方可正式实施[150][161] 财务数据 - 本报告期营业收入18.55亿元，上年同期21.55亿元，同比减少13.89%[66] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-2.12亿元，上年同期9590.82万元，同比减少320.96%[66] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额42.41亿元，上年同期3.45亿元，同比增长1129.14%[66] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产61.30亿元，上年度末63.35亿元，同比减少3.24%[66] - 本报告期末总资产298.60亿元，上年度末302.59亿元，同比减少1.32%[66] - 基本每股收益为-0.11元/股，上年同期0.05元/股，同比减少320.00%[82] - 加权平均净资产收益率为-3.40%，上年同期1.07%，减少4.47个百分点[82] - 非流动资产处置损益为17,628.81元，计入当期损益的政府补助为675,228.06元，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 - 8,386,236.00元，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动损益为 - 278.63元[84] - 除各项之外的其他营业外收入和支出为9,297,263.17元，其他符合非经常性损益定义的损益项目为 - 139,387.85元，所得税影响额为6,116,318.75元，少数股东权益影响额（税后）为485,018.85元，非经常性损益合计为 - 5,137,120.03元[93] - 2023年上半年公司营业收入18.55亿元，同比下降13.89%，净利润-2.12亿元，同比下降320.96%，经营活动现金流净额42.41亿元，同比增加1129.14%[101] - 截至2023年6月30日，公司总资产298.60亿元，归属股东净资产61.30亿元，剔除合同负债后资产负债率74.66%，较上年末下降2.91%[101] - 公司对科华生物股份计提长期股权投资减值准备1.64亿元，占2023年上半年净利润的77.39%[104] - 应收款项较上年末减少34.47%，主要因应收渔获销售款减少[104] - 预付款项较上年末减少54.75%，主要因预付工程款结转[104] - 其他流动资产较上年末增加128.68%，主要因待抵扣进项税额及预缴税费增加[104] - 短期借款较上年末增加67.75%，主要因保证借款增加[106] - 合同负债较上年末增加181.58%，主要因销售回款增加[106] - 一年内到期的非流动负债较上年末减少46.16%，主要因本期偿还债务[106] - 应付债券较上年末增加252.94%，主要因发行债券[106] - 股票期初数为61540173元，本期公允价值变动损益为 - 8386236元，期末数为53153937元；其他投资本期购买2500000元，期末数为2500000元；合计期初数61540173元，本期公允价值变动损益 - 8386236元，本期购买2500000元，期末数55653937元[117] - 报告期内募集资金实际使用金额（不含临时补流）为10.2亿元，全部用于偿还有息债务（含公司债券）[171] - 报告期初和期末发行人口径有息债务余额分别为34.2亿元和26.2亿元，同比变动-23.39%[171] - 报告期末公司债券余额26.2亿元，企业债券和非金融企业债务融资工具余额为0亿元，2023年9至12月内到期或回售偿付金额为0亿元[172] - 本报告期末流动比率1.44，较上年度末减少0.69%；速动比率0.21，较上年度末增加16.67%；资产负债率79.49%，较上年度末增加0.53%[173] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为-2.07亿元，较上年同期减少315.63%[173] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.01，较上年同期减少50%；利息保障倍数为0.19，较上年同期减少70.31%；EBITDA利息保障倍数为0.25，较上年同期减少64.79%[173] - 本报告期现金利息保障倍数为8.75，较上年同期增加355.73%，因本期销售回款增加所致[173] - 本报告期末资产总计298.6亿元，较上年度末减少0.66%；负债总计237.4亿元，较上年度末减少0.64%[177] - 本报告期末流动负债合计166.7亿元，较上年度末增加0.17%；非流动负债合计70.7亿元，较上年度末减少2.98%[177] - 本报告期末短期借款为24.5亿元，较上年度末增加67.76%；应付债券为14.1亿元，较上年度末增加252.94%[177] - 2023年6月30日资产总计127.58亿元，较2022年末132.77亿元有所下降[180][181] - 2023年6月30日负债合计66.53亿元，较2022年末71.55亿元有所减少[181] - 2023年6月30日所有者权益合计61.04亿元，较2022年末61.22亿元略有下降[181] - 2023年上半年税金及附加2443.09元，较2022年上半年3119.45元减少[186] - 2023年上半年管理费用1924.43万元，较2022年上半年2576.34万元降低[186] - 2023年上半年财务费用410.06万元，而2022年上半年为 - 1073.95万元[186] - 2023年上半年利息费用649.33万元，较2022年上半年838.03万元减少[186] - 2023年上半年利息收入230.99万元，较2022年上半年1924.44万元大幅减少[186] - 2023年上半年其他收益16.75万元，较2022年上半年16.22万元略有增加[186] - 本期和上期被合并方实现的净利润均为0元[185] - 经营活动产生的现金流量净额为42.41亿美元，上年同期为3.45亿美元[191] - 投资活动产生的现金流量净额为2.27亿美元，上年同期为5.10亿美元[191] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -39.73亿美元，上年同期为 -7.29亿美元[191] - 现金及现金等价物净增加额为5.00亿美元，上年同期为1.28亿美元[192] - 期末现金及现金等价物余额为19.56亿美元，上年同期为11.02亿美元[192] - 归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 -2.05亿美元[196] - 少数股东权益本期增减变动金额为 -0.05亿美元[196] - 所有者权益合计本期增减变动金额为 -2.10亿美元[196] 行业环境 - 2023年上半年国内消费恢复态势向好，社会消费品零售总额22.8万亿元，同比增长8.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达77.2%[72] - 2023上半年房地产行业面临调整压力，政策环境宽松但仍存在需求不及预期、房企融资转型不易等难点，下半年政策加力预期增强，行业下行趋势有望缓解[94] - 2023年国家多项政策助力生物医药大健康产业快速发展，该产业具有广阔发展前景和市场空间[95] 公司业务进展 - 2023上半年公司围绕重组优先等主旨，推进房地产业建设与重组转型，房地产板块加快珠海、上海、重庆区域项目销售去化，上海锦云江悦项目开盘售罄，同时盘活商业板块[96] - 公司布局海南三亚及粤港澳大湾区，推进与珠海免税集团重大资产重组，推进三亚合联中央商务区项目建设，加速洪湾中心渔港相关工程建设并搭建渔港交易平台[97] - 2023年4月28日公司同意转让珠海海控小额贷款有限公司100%股权给控股股东海投公司，转让珠海高格文化传播有限公司等多家子公司股权给海投下属公司顺远投资[120] - 珠海格力房产有限公司注册资本12688.20万元，持股比例100%，总资产2962109.67万元，净资产311488.26万元，净利润1748.48万元[121] - 2023年6月公司选派员工赴阳江帮扶，推进产业园区开发建设[137] 公司荣誉 - 公司获得广泛知名度和美誉度，多次获中国房地产企业品牌价值等奖项，格力广场项目获“詹天佑”大奖，港珠澳大桥珠海口岸工程获“鲁班奖”[98] 股东大会 - 2023年召开三次股东大会，分别为2月16日第一次临时股东大会、4月7日第二次临时股东大会、5月30日2022年年度股东大会[131] 债券情况 - “18格地02”“18格地03”由广东粤财融资担保集团有限公司提供全额连带责任保证担保，“22格地02”采用抵押担保形式，“23格地01”由珠海格力集团有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保，报告期内均未发生需要代偿事项[156] - 23格地01债券募集资金总额为10.2亿元[157] - 18格地02债券余额为6亿元，利率3.4%；18格地03债券余额为6亿元，利率4.2%；22格地02债券余额为4亿元，利率7%；23格地01债券余额为10.2亿元，利率4.97%[166] - 公司债券在报告期内和报告期后批准报出日前涉及募集资金使用或者整改[200] - 18格地02、18格地03、22格地02债券在报告期内和报告期后批准报出日前均不涉及募集资金使用或者整改[200] 股份情况 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[146] 公司风险与应对 - 公司面临政策、市场和财务风险，将关注政策变化、推动房地产业提效、加快项目进度和拓宽融资渠道应对[129]

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-065 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于增加 2023 年度日常关联交易的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 本次增加日常关联交易预计事项无需提交公司股东大会审议。 本次增加预计的关联交易系公司正常经营所需，交易遵循公平、公正、 自愿、诚信的原则，不影响公司的独立性，公司不会因本次日常关联交易而对关 联人形成依赖。 一、日常关联交易基本情况 （一）日常关联交易履行的审议程序 公司于 2023 年 1 月 31 日召开第八届董事会第三次会议，审议通过了《关于 预计 2023 年度日常关联交易的议案》，同意公司 2023 年度与关联方发生日常关 联交易额度共计为 71,684 万元，关联董事陈辉先生、林强先生、齐雁兵先生回避 表决，其他非关联董事一致表决通过了该议案。上述议案已经公司于 2023 年 2 月 16 日召开的 2023 年第一次 ...

3、本次关联交易的内容和决策程序符合《中华人民共和国公司法》《中华 人民共和国证券法》和《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规和公 司《章程》的规定。 格力地产股份有限公司独立董事 关于第八届董事会第十一次会议相关事项的独立意见 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司独立 董事规则》《上海证券交易所股票上市规则》等法律法规和公司《章程》的有关 规定，作为公司的独立董事，现就公司第八届董事会第十一次会议审议的相关事 项发表以下意见： 关于增加 2023 年度日常关联交易的独立意见 1、本次交易构成关联交易，作为公司独立董事经事前审核，本次交易的相 关议案在提交公司董事会审议前已征得我们的事前认可，同意提交董事会审议。 2、本次交易的相关议案已经公司第八届董事会第十一次会议审议通过，关 联董事已依法回避表决。本次董事会会议的召集、召开和表决程序符合相关法律、 法规和公司《章程》的规定，本次董事会会议决议合法、有效。 4、本次关联交易遵循了公平、公正、自愿、诚信的原则，定价公允、合理， 不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东利益的情形。 5、本次关联交易为公司业务所需，符合公司和全 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-064 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 2．公司《2023年半年度报告》的内容和格式符合中国证监会和上海证券交 易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实准确地反映公司的经营管理和 财务状况等事项。 3．在公司监事会提出本意见前，没有发现参与《2023年半年度报告》编制 和审议的人员有违反保密规定的行为。 监事会决议公告 特别提示 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、监事会会议召开情况 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）第八届监事会第九次会议于 2023 年 8 月 14 日以电子邮件方式发出通知，并于 2023 年 8 月 24 日以现场表决方式 召开。本次会议由公司监事会主席谢岚女士主持，应出席监事 3 人，实际参加表 决监事 3 人。本次会议符合《中华人民共和国公司法》和公司《章程》的规定。 二、监事会会议审议情况 审议通过《2023 年半年度报告》全文及 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-063 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 董事会决议公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 （一）审议通过《2023 年半年度报告》全文及摘要； 表决情况：同意票 9 票，反对票 0 票，弃权票 0 票 详见公司同日披露的《2023 年半年度报告》全文及摘要。 （二）审议通过《关于增加 2023 年度日常关联交易的议案》。 同意增加预计 2023 年度公司及其下属公司与公司控股股东珠海投资控股有 限公司及其下属公司等发生的日常关联交易。 根据公司《章程》以及其他有关规定，关联董事陈辉先生、林强先生、齐雁 兵先生回避表决。 表决情况：同意票 6 票，反对票 0 票，弃权票 0 票 独立董事已经就本议案发表了事前认可意见和同意的独立意见。 1 详见公司同日披露的《关于增加 2023 年度日常关联交易的公告》。 格力地产股份有限公司（以下简称"公 ...

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-066 债券代码：185567、250772 债券简称：22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于提供担保情况的进展公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 风险提示： 被担保人名称：格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）属下控股公司： 珠海格力房产有限公司、珠海洪湾中心渔港发展有限公司、三亚合联建设发展有限 公司、珠海太联房产有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司、珠海格力建材有 限公司、珠海保联供应链管理有限公司、珠海保联投资控股有限公司、珠海海控商 业管理股份有限公司、上海海控商业保理有限公司、珠海海控融资租赁有限公司。 实际担保余额：截至 2023 年 7 月 31 日，公司（含属下控股公司）对外担保 余额为 125.50 亿元。 本次担保是否有反担保：否 对外担保逾期的累计数量：0 单位：亿元 | | | 2023 年新增担保 | 截至 2023 年 7 | | --- | --- | --- | --- ...

房地产板块业绩 - 房地产营业收入为34.13亿元，同比下降46.51%[2] - 房地产营业成本为24.73亿元，同比下降43.78%[2] - 房地产毛利率为27.56%，同比减少3.51个百分点[2] - 公司房地产业务主要集中在中高端住宅，项目分布在珠海、上海、重庆、三亚[32] - 上海锦云江悦项目于2023年2月开盘迅速售罄[32] - 公司2022年房地产板块实现营业收入34.97亿元，归属于上市公司股东的净利润为-20.57亿元[49] - 公司2022年对部分项目计提存货跌价准备，投资性房地产公允价值大幅下降[49] - 公司2022年房地产行业面临前所未有的挑战，全国商品房销售面积下降24.3%，销售额下降26.7%[49] - 公司2022年房地产政策逐步进入宽松周期，融资环境出现改善，房地产市场有望平稳恢复[53] 公司财务表现 - 公司营业收入为40.47亿元人民币，同比下降43.27%[45] - 营业成本为30.67亿元人民币，同比下降41.97%[45] - 销售费用为1.51亿元人民币，同比下降19.30%[45] - 管理费用为1.63亿元人民币，同比下降5.36%[45] - 财务费用为4.90亿元人民币，同比上升5.80%[45] - 研发费用为381.88万元人民币，同比上升30.67%[45] - 经营活动产生的现金流量净额为16.60亿元人民币，同比下降52.02%[45] - 投资活动产生的现金流量净额为4.98亿元人民币，上年同期为-2276.39万元人民币[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为-16.66亿元人民币，上年同期为-54.98亿元人民币[45] - 公司2022年实现营业收入40.47亿元，同比减少43.27%，营业成本30.67亿元，同比减少41.97%，主要由于房地产板块结转收入和成本减少[47] - 公司总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元[49] - 公司2022年实现营业收入40.47亿元，同比下降43.27%[138] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为-20.57亿元，同比下降565.88%[138] - 截至2022年12月31日，公司总资产为302.59亿元，归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元，同比下降24.51%[138] - 公司2022年营业收入为40.47亿元人民币，同比下降43.27%[183] - 归属于上市公司股东的净利润为-20.57亿元人民币，同比下降565.88%[183] - 经营活动产生的现金流量净额为16.60亿元人民币，同比下降52.02%[183] - 归属于上市公司股东的净资产为63.35亿元人民币，同比下降24.51%[184] - 公司总资产为302.59亿元人民币，同比下降6.33%[184] 重大资产重组与战略调整 - 公司将继续推进重大资产重组，打造免税业务、生物医药大健康和房地产业三大核心业务板块[28] - 公司决定推动重大资产重组，注入免税业务，联动海洋经济服务，形成以免税业务为主导的大消费产业[50] - 公司计划通过重组发展以免税业务为主导的大消费产业、生物医药大健康产业和精品化路线的房地产业三大板块[50] - 公司2022年12月决定推动重大资产重组，旨在提高资产质量和盈利水平，加强可持续发展能力[50] - 公司2022年12月继续推进重大资产重组工作，致力于发展成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司[137] - 公司正在推进购买免税集团100%股权的重大资产重组工作，以注入盈利能力较强的免税业务，充实口岸经济业务内涵[157] - 公司正在进行重大资产重组，涉及发行股份及支付现金购买免税集团100%股权并募集配套资金[195] 生物医药与大健康产业 - 公司将以科华生物的股权投资为载体平台，吸引和聚集创新要素[29] - 珠海市推动生物医药产业高质量发展，目标形成千亿级产业集群[32] - 爱为康检测作为公司大健康板块的重要布局，专注于医学检验领域，并与科华生物达成三轮科研深度合作项目[158] 投资者关系与公司治理 - 公司高度重视投资者关系管理，设置了专门投资者邮箱并回复股东邮件，通过热线电话、网络交流等方式与投资者沟通，参加了"2022 广东辖区上市公司投资者关系管理月活动投资者集体接待日"，召开了3次业绩说明会[34] - 公司切实执行《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和公司制定的内部控制制度，监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督，经理层负责组织领导企业内部控制的日常运行[35] - 2022年公司召开了4次临时股东大会，分别在1月7日、2月16日、4月11日和4月18日，相关决议在上海证券交易所网站及指定报纸上披露[36] - 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况显示，报告期内从公司获得的税前报酬总额为238.07万元[39] - 公司对董事、监事和高级管理人员应付报酬合计为238.06万元人民币（税前）[44] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬由股东大会审议通过[58] - 公司董事会换届选举，陈辉当选董事长，周优芬、马志超、黄一桓等当选董事[59] - 公司第八届董事会第二次会议审议通过多项议案，包括发行股份及支付现金购买资产暨关联交易方案[62] - 公司2022年审计委员会共召开4次会议，审议通过了包括2021年度报告、2022年第一季度报告、半年度报告和第三季度报告在内的多项议案[66] - 公司2022年董事会共召开16次会议，其中13次通过通讯方式召开，2次为现场结合通讯方式召开[84] - 公司2022年薪酬与考核委员会召开2次会议，审议通过了2021年度公司部分董事及高管薪酬以及董事长2021年度薪酬核定标准的议案[87] - 公司2022年12月7日审议通过了调整公司重大资产重组方案的议案[68] - 公司2022年12月30日审议通过了优化调整公司商业板块相关工作的议案[68] - 公司2022年10月31日审议通过了提名林强为公司总裁候选人，周优芬、马志超、黄一桓为公司副总裁候选人，黄一桓为公司董事会秘书候选人，苏锡雄为公司财务负责人候选人的议案[87] - 公司制定了完善的高级管理人员绩效考核与薪酬管理制度，每年根据公司总体工作目标制订高级管理人员的绩效考核指标[96] - 公司对子公司进行有效管理，制定了多项基本制度，包括《信息披露管理制度》《对外担保管理制度》《关联交易管理制度》等[115] - 公司2022年度内部控制评价报告已审议通过并披露[96] - 公司2022年度内部控制审计报告为标准无保留意见[117] - 公司2022年度环境、社会及公司治理（ESG）报告已披露[120] 员工与组织管理 - 公司2022年员工总数为1,582人，其中生产人员816人，销售人员210人，技术人员365人，财务人员76人，行政人员115人[73] - 公司2022年员工教育程度中，研究生及以上67人，大学本科606人，大学专科及以下909人[73] - 公司2022年重点推动建立体现新发展理念和高质量发展要求的评价指标体系与全员考核机制，强化绩效考核管理[73] 利润分配与员工持股 - 公司2021年度利润分配方案为每10股派发现金红利1元（含税），总分红金额为188,500,579.50元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的42.69%[107][108] - 公司第四期员工持股计划所持的11,450,000股公司股票已通过二级市场集中竞价的方式全部出售完毕，该计划已终止[111] - 公司第六期员工持股计划于2022年3月7日完成非交易过户事宜[111] - 公司2022年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本[168] 关联交易与独立性承诺 - 珠海市国资委承诺不从事与格力地产主营业务相同或类似的竞争业务，并赔偿因违反承诺造成的损失[124] - 海投公司承诺不参与与格力地产业务相同或类似的竞争业务，并赔偿因违反承诺造成的损失[124] - 珠海市国资委承诺规范与格力地产的关联交易，确保交易公平公允，并赔偿因违反承诺造成的损失[124] - 海投公司承诺规范与格力地产的关联交易，确保交易公平合理，并赔偿因违反承诺造成的损失[126] - 珠海市国资委承诺保持与格力地产在人员、财务、资产、业务、机构方面的独立性，并赔偿因违反承诺造成的损失[126] - 海投公司承诺完善格力地产的公司治理结构，确保与格力地产在人员、财务、资产、机构、业务方面的独立性，并赔偿因违反承诺造成的损失[126] - 格力地产承诺提供真实、准确、完整、有效的交易信息，并依法承担因虚假信息造成的赔偿责任[126] - 格力地产董事、监事、高级管理人员承诺提供真实、准确、完整、有效的交易信息，并依法承担因虚假信息造成的赔偿责任[126] - 海投公司承诺提供真实、准确、完整、有效的交易信息，并依法承担因虚假信息造成的赔偿责任[128] - 珠海市国资委承诺如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给格力地产造成损失的，将依法承担赔偿责任[150] - 免税集团承诺如因提供的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给格力地产造成损失的，将依法承担赔偿责任[152] - 格力地产及其董事、监事及高级管理人员承诺不存在泄露本次重组内幕信息以及利用本次重组信息进行内幕交易的情形[152] - 海投公司承诺不以任何方式参与任何与格力地产业务相同或者类似的主营业务及其他构成或可能构成竞争的业务活动[143] - 珠海市国资委承诺在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自该等股份发行结束之日起36个月内将不以任何方式转让[143] - 城建集团在本次交易中以免税集团股权认购取得的上市公司股份，自发行结束之日起36个月内不得转让[145] 免税业务与消费产业 - 公司通过搭建私域流量运营体系、设立线下跨境展销店和自主运营跨境保税仓，进一步完善"珠海免税 MALL"等线上平台的运营体系和产品渠道[157] - 公司稳步推进三亚合联中央商务区项目和横琴创新方项目，充分利用海南自贸港、粤港澳大湾区、横琴深合区的区位联动优势[157] - 国家"十四五"规划提出扩大内需，促进消费升级，计划形成若干综合性国际消费中心城市[54] - 2022年4月，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，支持建设区域消费中心和涉外消费专区[54] - 2022年12月，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，强调恢复和扩大消费的优先位置[54] 公司战略与发展规划 - 公司2020年开始构建坚持精品化路线的房地产业、引领美好生活的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业的战略版图[135] - 公司高层管理团队自2022年10月换届以来，调整经营策略推动高质量转型发展[163] - 公司在海岛海港建设、沙滩修复、海域生态保护等方面提升城市发展，香炉湾沙滩荣获英国皇家风景园林学会奖项[161] 审计与财务报告 - 公司聘请的会计师事务所为致同会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址位于北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层[199] - 签字会计师为王远和罗洪福[199] - 报告期为2022年全年度[195]

证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临 2023-044 债券代码：143195、143226、188259、185567、250772 债券简称：18 格地 02、18 格地 03、21 格地 02、22 格地 02、23 格地 01 格力地产股份有限公司 关于召开 2022 年度暨 2023 年第一季度业绩 说明会的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：视频录播和网络文字互动 投资者可于 2023 年 05 月 17 日(星期三)至 05 月 23 日(星期二)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 gldc@greedc.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进 行回答。 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 22 日发布公 司 2022 年年度报告，并于 2023 年 4 月 29 日发布公司 2023 ...

财务表现 - 2023年第一季度，格力地产营业收入为988,560,669.50元，同比下降26.40%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为10,017,999.45元，同比下降92.26%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为3,473,593,931.94元，同比增长1,738.96%[4] - 2023年第一季度公司营业总收入为988,560,669.50元，较去年同期下降26.5%[14] - 2023年第一季度公司营业总成本为1,010,936,620.84元，较去年同期增长14.6%[14] - 2023年第一季度公司营业利润为-13,033,261.26元，亏损幅度较去年同期大幅下降[14] - 2023年第一季度公司净利润为9,210,526.61元，较去年同期净利润大幅下降[15] - 2023年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为3,473,593,931.94元，较去年同期大幅增长[17] - 2023年第一季度公司投资活动产生的现金流量净额为-25,508,730.37元，较去年同期大幅下降[17] - 2023年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为-1,932,351,038.60元，较去年同期净现金流出增加[18] - 公司期末现金及现金等价物余额为2,970,454,271.17元，较期初现金余额增加[18] 股东信息 - 股东信息中，珠海投资控股有限公司持有847,339,780股，占比44.95%[6] - 股东信息中，前10名股东中无限售条件流通股最多的是珠海投资控股有限公司，持有847,339,780股[7] 项目情况 - 2023年1-3月，公司共实现地产项目签约面积6.92万平方米，同比增加168%，实现签约金额46.92亿元，同比增加747%[8] 公司发展 - 公司投资的上海科华生物工程股份有限公司与重要子公司少数股东发生争议，已签署和解备忘录[9] - 公司正在推进发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权的重大资产重组事项[9] - 公司收到上海证券交易所关于受理发行股份购买资产并募集配套资金申请的通知[9] - 公司收到上海证券交易所关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的审核问询函[9] 资产负债情况 - 公司财报显示2023年3月31日流动资产总计26,068,659,482.11元，非流动资产总计6,195,716,235.73元[11] - 公司财报显示2023年3月31日流动负债合计19,513,468,150.84元，非流动负债合计6,411,467,326.15元[12] - 公司财报显示2023年3月31日所有者权益合计6,339,440,240.85元，总负债和所有者权益总计32,264,375,717.84元[13]