珠海珠免集团股份有限公司 2025年第四次临时股东会 会议资料 二〇二五年十一月十七日 珠海珠免集团股份有限公司 一、本次股东会的议案为普通决议议案，即由出席股东会的股东（包括股东 代理人）所持表决权的过半数通过。 二、出席本次股东会的法人股东持本人身份证、能证明其具有法定代表人资 格的有效证明；授权委托代理人持出席人身份证、法人股东单位的法定代表人依 法出具的书面授权委托书办理登记手续。 出席本次股东会的自然人股东持本人身份证或其他能够表明其身份的有效 证件或证明；授权委托代理人持身份证、股东授权委托书办理登记手续。 三、出席本次股东会的股东及股东代表应于2025年11月12日上午9:00-12:00， 下午14:00-18:00之间办理会议登记。 本次股东会会议须知 各位股东及股东代表： 为维护全体股东的合法权益，确保本次股东会的工作效率和科学决策，根据 《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》等法律、法规、规范性文 件以及公司《章程》的规定，特制订本次股东会会议须知，具体如下： 四、股东及股东代表出席本次股东会应当遵守有关法律、法规及公司《章程》 的规定，自觉维护会议秩序，不得侵犯其他股东的合法 ...

今天（11月10日）A股市场主要指数整体走低，其中创业板指跌幅居前。锂矿概念、免税概念两大概念板块大涨，成为上午A股市场两大主线。 港股市场今天上午整体表现较好。恒生指数整体在26300点以上波动。港股沪上阿姨上午一度大涨逾15%。 A股两大概念板块大涨 A股市场今天上午整体走低，主要指数不同程度下跌，其中创业板指跌幅居前。 行业板块和赛道方面，若按照申万一级行业划分，美容护理、商贸零售、食品饮料、农林牧渔等板块涨幅居前，通信、电子、电力设备等板块领跌。 概念板块方面，锂矿概念板块大涨，板块盘中涨幅超过2%。芳源股份盘中"20cm"涨停，威领股份（002667）、大为股份（002213）盘中触及涨停。大中 矿业（001203）、天华新能（300390）、盛新锂能（002240）等多股涨幅居前。 港股市场今天上午整体表现较好。恒生指数整体在26300点以上波动。 恒生指数成份股中，泡泡玛特、蒙牛乳业、比亚迪（002594）股份等盘中涨幅居前，中芯国际、联想集团等股票盘中领跌。 港股通标的股方面，沪上阿姨大涨，盘中涨幅一度超过15%。 沪上阿姨上周五晚间发布公告称，于2025年11月7日，董事会决议建议采纳H股激 ...

A股市场免税概念股走强，其中，中国中免、东百集团涨停，海汽集团逼近涨停，凯撒旅业涨超8%，珠免集团涨超7%，王府井涨超6%，中百集团涨超5%。 消息面上，海南离岛免税新政实施首周(11月1日到7日)，海口海关共监管免税购物金额5.06亿元，购物人数7.29万人次，同比分别增长34.86%、3.37%。 | | | | | 免税概念板块个股 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 序号 | 代码 | 名称 | | 涨幅%↓ | 总市值 | 年初至今涨幅% | | 7 | 601888 | 中国中免 | 1 | 10.00 | 1798亿 | 31.95 | | 2 | 600693 | 东百集团 | 1 | 9.96 | 65.33 Z | 8.74 | | 3 | 603069 | 海汽集团 | | 9.45 | 95.12亿 | 64.84 | | 4 | 000796 | 凯撒旋业 | 1 | 8.60 | 126亿 | 93.33 | | 5 | 600185 | 珠免集团 | | 7.80 | 141亿 | 3.76 | | 6 | 60 ...

11月10日，珠免集团涨5.06%，截至发稿，报7.27元/股，成交3.28亿元，换手率2.46%，总市值137.04亿 元。 资料显示，珠海珠免集团股份有限公司位于广东省珠海市石花西路213号，成立日期1999年6月9日，上 市日期1999年6月11日，公司主营业务涉及房地产开发经营、物业管理、建筑材料的销售等;免税品销售 业务。主营业务收入构成为：免税65.02%，房产板块25.99%，大消费11.28%，其他0.33%。 从珠免集团十大流通股东角度 数据显示，华夏基金旗下1只基金位居珠免集团十大流通股东。华夏中证1000ETF（159845）三季度减 持9400股，持有股数614.71万股，占流通股的比例为0.33%。根据测算，今日浮盈赚取约215.15万元。 华夏中证1000ETF（159845）成立日期2021年3月18日，最新规模454.69亿。今年以来收益28%，同类排 名1991/4216；近一年收益19.14%，同类排名2066/3917；成立以来收益28.79%。 华夏中证1000ETF（159845）基金经理为赵宗庭。 截至发稿，赵宗庭累计任职时间8年210天，现任基金资产总规模3558 ...

板块整体表现 - 11月7日房地产开发板块整体下跌0.27%，表现弱于上证指数（下跌0.25%）和深证成指（下跌0.36%）[1] - 板块内个股表现分化，盈新发展领跌，跌幅为6.51%[2] - 板块主力资金净流出9.41亿元，而游资和散户资金分别净流入2.44亿元和6.97亿元[2] 领涨个股表现 - 渝开发涨幅最大，达9.98%，收盘价6.39元，成交额7.03亿元[1] - ST中迪和*ST阳光涨幅分别为4.99%和4.93%，收盘价分别为9.25元和2.34元[1] - 三湘印象、中洲控股、珠免集团涨幅均超过2.9%，收盘价分别为4.27元、8.02元和6.92元[1] 领跌个股表现 - 盈新发展跌幅最大，为6.51%，收盘价3.16元，成交额24.26亿元[2] - 财信发展和*ST中地跌幅分别为5.68%和4.99%，收盘价分别为3.32元和6.47元[2] - 沙河股份、京投发展、合肥城建跌幅均超过3.4%，收盘价分别为17.33元、4.78元和11.30元[2] 个股资金流向 - 万业企业主力资金净流入最多，达1.30亿元，主力净占比15.86%，但散户资金净流出1.92亿元[3] - 珠免集团、上实发展、中国武夷主力资金净流入分别为3463.06万元、3240.61万元和2966.31万元[3] - 滨江集团主力资金净流入2214.03万元，但游资净流出1385.19万元[3] - 渝开发虽然股价领涨，但主力资金仅净流入2167.32万元，且游资净流出2720.80万元[3]

公司股价与基本面 - 11月7日公司股价上涨5.21%，报收7.07元/股，成交额3.64亿元，换手率2.80%，总市值133.27亿元 [1] - 公司主营业务收入构成为免税65.02%，房产板块25.99%，大消费11.28%，其他0.33% [1] - 公司主营业务涉及房地产开发经营、物业管理、建筑材料的销售以及免税品销售业务 [1] 主要股东动态 - 华夏基金旗下华夏中证1000ETF（159845）为公司十大流通股东之一，三季度减持9400股，当前持有614.71万股，占流通股比例0.33% [2] - 基于11月7日股价表现，该基金当日浮盈约215.15万元 [2] - 华夏中证1000ETF最新规模为454.69亿元，今年以来收益率为28.16% [2] 相关基金经理信息 - 华夏中证1000ETF基金经理为赵宗庭，累计任职时间8年207天，现任基金资产总规模3558.65亿元 [3] - 该基金经理任职期间最佳基金回报为126.22%，最差基金回报为-32.63% [3]

珠免集团所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：免税概念、国资改革、 粤港澳、增持回购、融资融券等。 资金流向方面，主力资金净流入686.35万元，特大单买入621.14万元，占比4.86%，卖出273.91万元，占 比2.14%；大单买入3150.13万元，占比24.62%，卖出2811.01万元，占比21.97%。 珠免集团今年以来股价跌4.59%，近5个交易日涨3.63%，近20日涨12.64%，近60日涨16.27%。 今年以来珠免集团已经2次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为10月22日，当日龙虎榜净买入1670.27万 元；买入总计5000.81万元 ，占总成交额比37.78%；卖出总计3330.54万元 ，占总成交额比25.16%。 资料显示，珠海珠免集团股份有限公司位于广东省珠海市石花西路213号，成立日期1999年6月9日，上 市日期1999年6月11日，公司主营业务涉及房地产开发经营、物业管理、建筑材料的销售等;免税品销售 业务。主营业务收入构成为：免税65.02%，房产板块25.99%，大消费11.28%，其他0.33%。 11月7日，珠免集团（维权）盘中上涨2.0 ...

板块整体表现 - 11月5日房地产开发板块整体上涨0.54%，领先个股为和展能源，涨幅达10.03% [1] - 当日上证指数上涨0.23%至3969.25点，深证成指上涨0.37%至13223.56点 [1] - 板块内资金呈现分化，主力资金净流出7.41亿元，游资资金净流出1.03亿元，而散户资金净流入8.44亿元 [2] 领涨个股表现 - 和展能源收盘价3.73元，涨幅10.03%，成交量53.33万手，成交额1.92亿元，主力资金净流入6362.58万元，主力净占比33.15% [1][3] - 盈新发展收盘价3.30元，涨幅10.00%，成交量571.32万手，成交额18.36亿元 [1] - 珠兔集团收盘价6.91元，涨幅5.66%，成交量131.56万手，成交额9.13亿元，主力资金净流入2768.05万元 [1][3] 领跌个股表现 - 合肥城建收盘价11.80元，跌幅5.07%，成交量100.67万手，成交额12.02亿元 [2] - 中国武夷收盘价3.26元，跌幅4.68%，成交量201.77万手，成交额6.65亿元 [2] - *ST阳光收盘价2.21元，跌幅4.33%，成交量36.07万手，成交额8088.23万元 [2] 个股资金流向 - 首开股份主力资金净流入5164.46万元，主力净占比5.21% [3] - 万业企业主力资金净流入4910.44万元，主力净占比12.09%，游资资金净流入2359.18万元 [3] - 海泰发展主力资金净流入2138.73万元，主力净占比6.73% [3]

A股市场表现 - A股市场展现出韧性 三大股指在隔夜美股大跌和日韩股市暴跌影响下低开高走 最终上证指数上涨0.05% 创业板指上涨0.17% [3][4] - 大消费和电力概念走势强劲 免税店板块领涨 电网设备板块出现涨停潮 [7] - 科技股出现回调 半导体和AI板块跌幅居前 [14][15] 免税店行业 - 免税店板块受政策利好推动 财政部等五部门联合印发通知自11月1日起施行 进一步扩大口岸和市内免税店经营品类 [12] - 海南离岛免税购物新政实施首日销售额达7854.9万元 较前一日上涨6.1% [12] - 板块内多只个股表现强劲 凯撒旅业涨停 中国中免上涨超4% [9][11] 旅游及冰雪产业 - 国务院办公厅发布2026年节假日安排 春节假期为九天 消息引发在线旅游平台搜索量瞬时翻倍增长 [13] - 全国多地雪场提前开板 冰雪游市场热度提升 新航季加强了北上滑雪和南下避寒等航线运力投入 [13] - 冰雪产业链已形成完整生态 包括上游资源开发与装备生产、中游服务运营、下游消费及衍生经济 [13] 科技行业动态 - 电影《大空头》原型人物巴里做空Palantir和英伟达 名义价值逾10亿美元 反映出市场对AI叙事逻辑的动摇 [15] - AI叙事已历经两轮分歧与调整 当前第三次分歧正在孕育 科技巨头开始增加债务融资支撑数据中心建设 [15] - 企业融资来源多样化 包括股权、债券和私募信贷等 [15] 电力行业 - 电网设备板块掀起涨停潮 特变电工涨停且股价创历史新高 最新市值达1218.2亿元 [7] - 特变电工涨停板上仍有逾116万手封单 显示市场买盘力量强劲 [8]

行业整体销售表现 - 2025年1-10月TOP100房企销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点 [1] - 2025年10月单月TOP100房企销售总额环比增长3.7% [1] - 10月单月业绩环比增长的房企有48家，但低梯队房企降幅更为显著 [1] 万科企业流动性支持 - 主要股东深圳地铁集团同意向万科提供本金总额最多为220亿元的贷款 [2] - 贷款所得款项将用于偿还及结清公司在公开市场发行的各类债务的本金与应计利息 [2] - 此次借款利率与担保条件优于市场水平，将显著缓解公司债务偿付压力 [2] 格力房产资本结构优化 - 珠免集团拟以其对格力房产的51.22亿元债权转为格力房产的资本公积 [3] - 本次增资后格力房产的注册资本保持不变 [3] - 此举将显著改善格力房产的资产负债结构，充实其所有者权益 [3] 华润置地控股管理层变动 - 徐荣接替李欣担任华润置地控股董事长，赵伟接替郭世清担任公司董事、财务总监等职务 [4] - 徐荣具有政企背景与城市更新实操经验，曾操盘深圳多个旧改项目 [4] - 管理层变动与公司“大资管转型”战略高度契合，将强化政策资源整合能力 [4] 美的置业战略转型与人事调整 - 林俊杰接任美的置业董事长及总经理职务，原负责人刘隽卸任 [5] - 人事调整恰逢公司剥离房地产开发业务、聚焦轻资产转型的深化期 [5] - 新任领导层背景与公司“物管+资产运营+地产科技”战略高度适配，旨在夯实无有息负债的经营基础 [5]