市场表现 - A股市场免税板块整体走强，多只个股出现显著上涨 [1] - 珠免集团（600185）涨停，涨幅达9.96% [1][2] - 中国中免（601888）上涨超过5%，具体涨幅为5.52% [1][2] - 王府井（600859）上涨超过2%，具体涨幅为2.69% [1][2] - 海峡股份（002320）上涨超过2%，具体涨幅为2.29% [1][2] 个股数据 - 珠免集团（600185）总市值为156亿元，年初至今涨幅为21.59% [2] - 中国中免（601888）总市值为2016亿元，年初至今涨幅为3.06% [2] - 王府井（600859）总市值为167亿元，年初至今涨幅为-4.19% [2] - 海峡股份（002320）总市值为239亿元，年初至今涨幅为-12.00% [2] - 海南发展（002163）上涨1.94%，总市值142亿元，年初至今涨幅为-29.45% [2] - 南方航空（600029）上涨1.82%，总市值1517亿元，年初至今涨幅为4.49% [2] - 岭南控股（000524）上涨1.34%，总市值86.32亿元，年初至今涨幅为7.42% [2]

板块市场表现 - 2月9日 免税店板块整体呈现震荡走高态势 [2] - 珠免集团股价涨停 [2] - 中国中免 王府井 海汽集团 海南发展 岭南控股等公司股价均跟随上涨 [2]

市场表现 - 2月9日A股房地产核心股普遍上涨，其中沙河股份涨停，珠免集团上涨超过6%，新城控股上涨超过5%，盈新发展、金地集团、京投发展、滨江集团、绿地控股、黑牡丹、华发股份上涨超过4% [1] - 深振业A、招商蛇口、华联控股、万科A、京能置业、北辰实业等公司股价上涨超过3% [1] - 从年初至今表现看，京投发展涨幅达48.48%，新城控股涨幅达30.18%，招商蛇口涨幅达27.66%，盈新发展涨幅达25.75%，滨江集团涨幅达22.19%，珠免集团涨幅达17.91% [2] - 部分公司年初至今股价下跌，如华联控股下跌12.12%，深振业A下跌6.23%，ST中迪下跌2.92% [2] 政策动态 - 江苏省政府召开房地产从业人员座谈会，研究稳定和提振房地产市场的政策举措 [1] - 全国两会政策前瞻闭门研讨会建议增发国债、降息并稳定楼市 [1] - 福建省印发《关于推动城市高质量发展的实施意见》，提出稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新和原拆原建 [1] - 深圳市于2月5日举行城市更新工作现场推进会，指出要因地制宜推进城市有机更新，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [1] 公司市值 - 在上涨的房地产公司中，招商蛇口总市值最高，为994亿元人民币，万科A市值为593亿元人民币，新城控股市值为410亿元人民币 [2] - 滨江集团市值为382亿元人民币，绿地控股市值为243亿元人民币，金地集团市值为157亿元人民币，珠免集团市值为151亿元人民币 [2] - 华发股份市值为127亿元人民币，深振业A市值为126亿元人民币，盈新发展市值为198亿元人民币，京投发展市值为46.97亿元人民币 [2] - 沙河股份市值为35.17亿元人民币，京能置业市值为29.80亿元人民币，ST中股市值为25.86亿元人民币，北辰实业市值为64.65亿元人民币，华联控股市值为81.42亿元人民币 [2]

A股房地产板块市场表现 - 2月9日A股市场房地产股普遍走强，多只个股涨幅显著，其中沙河股份涨停(涨幅9.99%)，珠免集团涨超6%(涨幅6.64%)，新城控股涨超5%(涨幅5.46%)，盈新发展、金地集团、京投发展、滨江集团、绿地控股、黑牡丹、华发股份涨超4%，深振业A、招商蛇口、华联控股、万科A、京能置业、北辰实业涨超3% [1] - 部分领涨公司年初至今累计涨幅可观，例如京投发展年初至今涨幅达48.48%，新城控股为30.18%，招商蛇口为27.66%，盈新发展为25.75%，滨江集团为22.19%，珠免集团为17.91% [2] 房地产板块上涨驱动因素 - 地方政府积极研究稳定提振房地产市场政策，江苏省政府召开房地产从业人员座谈会，研究相关政策举措 [1] - 全国两会政策前瞻闭门研讨会提出建议，内容包括增发国债、降息以及稳定楼市 [1] - 地方政策支持城市更新与住房改造，福建省印发《关于推动城市高质量发展的实施意见》，提出稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建 [1] - 深圳市举行城市更新工作现场推进会，强调因地制宜推进城市有机更新，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [1]

公司动态 - 珠免集团旗下珠海免税拱北口岸进境免税店的苹果Apple专区于2月8日正式启幕 [1] - 该专区采用双层功能布局，一楼为展示空间，二楼为服务专区 [1] - 首批上架销售的产品包括新一代iPhone及AirPods等高热度产品 [1] 行业意义 - 此次开业标志着苹果首次进驻中国口岸进境免税渠道 [1] - 此举也标志着智能电子产品首次正式进入口岸进境免税销售场景 [1] - 这是财政部等五部门发布《关于完善免税店政策支持提振消费的通知》后，全国首个实现智能电子产品落地开业的口岸进境免税项目 [1]

行业与政策动态 - 财政部等五部门于2025年10月发布《关于完善免税店政策支持提振消费的通知》，正式将手机等高价值便携电子产品纳入免税店经营范围 [7] - 这是该政策发布后，全国首个实现智能电子产品落地开业的口岸进境免税项目 [1] 公司业务拓展 - 珠免集团宣布珠海免税拱北口岸进境免税店苹果 Apple 专区正式启幕 [1] - 这是苹果首次进驻中国口岸进境免税渠道，也是智能电子产品首次正式进入口岸进境免税销售场景 [1] - 该业务拓展意味着过去集中于海南离岛场景的消费选择，开始进入往返粤港澳旅客高频通行的消费场景 [7] 门店与产品详情 - 拱北口岸进境免税店的苹果 Apple 专区采用双层功能布局，一楼为展示空间，二楼为集收银、提货、激活等服务于一体的服务专区 [7] - 首批上架销售的产品包括新一代 iPhone 及 AirPods 等高热度产品 [7] - 以 iPhone 17 256GB 为例，官方售价为5999元人民币，免税价为6099港币，按当前汇率约合5426元人民币，较官方售价优惠近10% [7]

公司业务动态 - 珠免集团旗下珠海免税拱北口岸进境免税店的苹果Apple专区于2月8日正式启幕 [1] - 该专区是苹果首次进驻中国口岸进境免税渠道 [1] - 该专区也是智能电子产品首次正式进入口岸进境免税销售场景 [1] 行业政策与影响 - 该项目的落地开业是在财政部等五部门发布《关于完善免税店政策支持提振消费的通知》后 [1] - 该项目是全国首个实现智能电子产品落地开业的口岸进境免税项目 [1]

担保事项概述 - 公司因经营发展需要，拟向银团申请总额不超过人民币4.5亿元的贷款，贷款期限为两年 [3] - 本次担保由下属子公司珠海海控融资租赁有限公司对三分之一（即不超过1.5亿元）的贷款份额提供连带责任保证，控股子公司珠海市免税企业集团有限公司对三分之二（即不超过3.0亿元）的贷款份额提供连带责任保证 [2][3] - 保证期间为主债务履行期届满之日起三年，本次担保不涉及反担保 [3] 被担保人财务与经营状况 - 截至2024年12月31日（经审计），公司资产总额为195.54亿元，负债总额为161.10亿元，归属于上市公司股东的净资产为11.65亿元；2024年度营业收入为52.77亿元，归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元 [5] - 截至2025年9月30日（未经审计），公司资产总额为172.60亿元，负债总额为141.66亿元，归属于上市公司股东的净资产为5.73亿元；2025年1-9月营业收入为24.96亿元，归属于上市公司股东的净利润为-5.65亿元 [5] 担保合同主要内容 - 担保的主债权为贷款本金不超过人民币4.5亿元，以及相关利息、罚息、违约金及实现债权的费用等 [5][6] - 保证方式为连带责任保证，保证范围覆盖融资文件项下的全部债务 [6] - 担保合同自各方签署盖章之日起生效，至所有债务清偿之日终止 [7] 担保历史与累计情况 - 截至公告日，海控融资租赁公司已为公司提供的担保余额为0亿元，免税公司已提供的担保余额为10.95亿元（均不含本次担保） [2] - 截至2026年1月28日，公司（含属下控股公司）对外担保余额累计为49.39亿元（不含本次担保），占公司最近一期经审计净资产（11.65亿元）的比例为424% [9] - 累计对外担保包括为关联方重庆两江新区格力地产有限公司提供反担保余额5.09亿元，以及为关联方珠海格力房产有限公司提供担保余额8.52亿元 [9]

公司经营与投资者关系 - 公司表示将持续做好生产经营，努力推动经营水平和发展质量提升 [1] - 公司将不断加强投资者关系管理工作，增进投资者对公司价值的认同 [1] 潜在资本运作计划 - 公司表示后续如有回购计划，将严格按照相关法律法规的要求履行信息披露义务 [1]

公司担保情况 - 截至2026年1月28日，公司对外担保余额为49.39亿元，占公司最近一期经审计净资产11.65亿元的比例为424% [1] - 对外担保包括对公司及其属下控股公司提供的担保 [1] - 公司为关联方重庆两江新区格力地产有限公司提供反担保余额为5.09亿元 [1] - 公司为关联方珠海格力房产有限公司提供担保余额为8.52亿元 [1] 行业技术动态 - 半固态电池从极寒测试进入万套装车阶段，今年有望搭载多款新车 [1] - 各大厂商正积极布局，动力电池技术迎来迭代年 [1]