格力地产股份有限公司2024 年年度报告 公司代码：600185 公司简称：格力地产 格力地产股份有限公司 2024 年年度报告 1 / 243 格力地产股份有限公司2024 年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人周优芬、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）石晶华 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司 2024 年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本。 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅"第三节管理层讨论与 分析"之"六、公司关于公司未来发展的讨论与分析"关于"（四） ...

财务审计 - 审计格力地产2024年12月31日财务报告内部控制有效性[4] - 格力地产董事会负责内控建立、实施与评价[5] - 注册会计师对财务内控有效性发表意见并披露非财内控重大缺陷[6] 审计结果 - 格力地产于2024年12月31日保持有效财务报告内部控制[9] 审计信息 - 致同会计师事务所2025年4月25日出具审计报告[12] - 致同会计师事务所注册资本为5250万元[13]

关于格力地产股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联 资金往来的专项说明 关于格力地产股份有限公司非经营性资金占用及其他关联资金往 来的专项说明 格力地产股份有限公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资 金往来情况汇总表 1-2 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 目 录 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 中国北京 朝阳区建国门外大街 22 号 赛特广场 5 层 邮编 100004 电话 +86 10 8566 5588 传真 +86 10 8566 5120 www.grantthornton.cn 根据《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监 管要求》等有关规定，格力地产编制了本专项说明所附的格力地产股份有限 公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（以下简称 "汇总表"）。 编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性及完整性是格力地产 管理层的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计格力地产 2024 年度财务报 表时所复核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有 重大方面没有发现不一致。除了对格力地产实施于 2024 年度财务报表审计中 ...

格力地产（600185）公告，2025年第一季度营收为9.19亿元，同比下降58.54%；净亏损9095.65万元， 去年同期净利润2080.35万元。 ...

文章核心观点 今年4月珠海国资旗下华发系经历密集人事变动，源于珠海国资战略布局，变动后两家公司协同发展或有更多动作，新团队面临融合及市场竞争问题，华发股份新管理层有望带来革新 [1] 华发系人事变动情况 - 格力地产董事长陈辉4月22日因工作调动辞职，郭凌勇、李向东被提名为董事会成员 [1] - 华发股份三位资深高管俞卫国、张驰、罗彬集体辞职，张巍、叶宁被聘任为执行副总裁，杨拥军被聘任为财务总监 [1] 格力地产高管变动意义及新团队情况 - 陈辉离职意义重大，其推动格力地产收购珠海免税51%股权并剥离非珠海区域房地产业务，2024年底资产置换完成后其“阶段性任务”结束 [2][3] - 郭凌勇现任多职，在城市运营、区域开发领域积累深厚，有国资体系资源整合经验；李向东擅长商业运营与配套服务 [3] 格力地产转型背景及面临问题 - 转型背后是珠海国资对免税经济的战略投资，珠海利用横琴封关契机打造免税消费枢纽，格力地产欲从地产开发商转型为口岸免税运营商 [4][5] - 截至2024年上半年，珠海免税毛利率达50.32%，远高于传统地产业务，但新团队需解决与原团队融合及与免税巨头竞争问题 [5] 华发股份高管变动信号及新管理层背景 - 俞卫国、张驰等离职是华发股份“战略换挡”信号，俞卫国参与公司关键阶段，张驰主导市场开拓 [6] - 张巍擅长城市更新与工程管理，叶宁在金融投资领域造诣深厚，杨拥军曾主导多地财务管控 [6] 华发股份现状及未来发展方向 - 2024年销售额1054亿元跻身全国房企TOP10，但业绩下滑，经营性现金流骤降68.5%，短期债务235.2亿元 [6] - 未来经营策略转向精细化运营，产品策略聚焦差异化竞争，组织架构推动扁平化改革 [7]

据央广网4月27日报道，商务部等6部门出台《关于进一步优化离境退税政策扩大入境消费的通知》，通 知提出，下调离境退税起退点。境外旅客同日同店购买退税物品金额达到200元人民币，且符合其他相 关规定的，可以申请办理离境退税。优化离境退税支付服务。 *风险提示：股市有风险，入市需谨慎 江海证券认为，此前免税店针对的顾客包括国内消费者和国外旅游者，免税店主要以进口商品为主，国 产商品进入免税店比重较小，部分免税店销售国有商品其实是有税商品，且品类有限。此次即买即退政 策后，预计免税店会引入更多的国产商品，退税流程也将更加便捷。 此外，利好国内的商贸零售行业，特别是百货公司，百货公司可申请增加退税和"即买即退"业务，境外 旅客退税便利度提升，目前该政策先后在上海、北京、广东、四川、浙江、深圳等地开展试点，利好当 地百货等零售业态公司。 公司方面，据招商证券表示，中国中免、格力地产（珠免集团）、王府井为A股主要免税公司。 *免责声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议 此外，将现金退税限额上调至20000元人民币。推动退税代理机构与支付机构、清算机构等加强合作， 在风险可控的前提下，通过移动支付、银行卡、现金等多种方式提 ...

● 本报记者 武卫红 2024年，广东上市公司并购重组活跃度持续攀升。今年以来，广东上市公司紧紧抓住新一轮科技革命机 遇，通过并购重组整合资源，推动广东产业格局不断升级，重塑经济大省高质量发展的底层逻辑。 并购重组活跃 日前，上交所并购重组审核委员会公布2025年第6次审议会议结果，松发股份发行股份购买资产事项成 功过会。据此前公告，松发股份拟以重大资产置换及发行股份购买资产的方式购买恒力重工100%股 权。 近日，A股环保行业龙头公司瀚蓝环境披露关于重大资产重组进展的公告。截至目前，收购粤丰环保的 所有先决条件均已达成。据交易方案，瀚蓝环境拟通过控股子公司瀚蓝香港，以协议安排方式私有化粤 丰环保，从而使粤丰环保成为瀚蓝香港控股子公司并从香港联交所退市。 为做好广州市上市公司及大型企业集团并购重组相关工作，4月8日，广州市正式印发《广州市支持上市 公司并购重组实现高质量发展的若干措施（2025—2027年）》。《若干措施》提出，推动上市公司、大 型企业集团围绕广州"12218"现代化产业体系，开展产业链上下游资产的并购、补链强链和需提升关键 技术水平的未盈利资产收购、基于转型升级等目标的跨行业并购等，增强综合 ...

并入华发集团之后一周有余，格力地产（600185.SH）就迎来了高层变动。 4月23日，格力地产公告称，董事会于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因， 陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务， 并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任格力地产及下属子公司任何职务。 现年54岁的陈辉在2022年10月时正式接手格力地产董事长一职。在此之前，陈辉就在珠海国资体系内有 多段任职经历，其中包括近期格力地产控股股东海投公司，以及被纳入旗下的珠海免税集团。 据格力地产披露，2017年8月至2021年2月，陈辉任珠海市珠光集团控股有限公司副总经理；2021年2月 至2024年2月，任珠海免税集团党委副书记、董事、总经理，2024年2月起，任珠海免税集团党委书记、 董事长、法定代表人；2022年10月起，任海投公司党委书记、董事长、法定代表人。 值得一提的是，郭凌勇也是格力地产控股股东海投公司的党委书记、董事长。企查查显示，今年4月14 日，海投公司董事长发生变化，由陈辉变更为郭凌勇，同时公司法定代表人等也一并变更为郭凌勇。 也正是在4月14日，海投公司 ...

股东大会信息 - 2025年第三次临时股东大会5月8日召开[2] - 现场会议5月8日14点30分在格力地产会议室举行[2] - 网络投票5月8日进行，交易系统9:15 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[3] 议案相关 - 审议补选公司第八届董事会非独立董事议案，应选2人[5] - 议案4月23日刊登在相关媒体及上交所网站[5] - 对中小投资者单独计票议案1项[6] 时间节点 - 股权登记日为2025年4月29日[8] - 出席现场会议登记时间4月30日9:00 - 12:00、14:00 - 18:00[9] 投票规则 - 股东每持有一股拥有与应选董监人数相等投票总数[16] - 某公司应选董事5名、独立董事2名、监事2名[16] - 投资者100股在选举董事、独立董事、监事议案分别有500、200、200票表决权[16] 选举票数 - 选举董事议案中，陈××获500票、赵××获100票、蒋××获200票、宋××获50票[18]

格力地产股份有限公司 董事会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）第八届董事会第三十二次会议 于 2025 年 4 月 22 日以通讯表决方式召开，会议通知于 2025 年 4 月 21 日以电子 邮件方式发出。本次会议为临时会议，与会的各位董事已知悉与所议事项相关的 必要信息，经全体与会董事同意，豁免本次会议的通知时限。经全体与会董事共 同推举，本次会议由公司董事周优芬女士主持，会议应出席董事 7 人，实际参加 表决董事 7 人。本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》及公司《章 程》规定。 二、董事会会议审议情况 | 证券代码：600185 | 股票简称：格力地产 | | 编号：临 2025-017 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：250772 | 债券简称：23 | 格地 01 | | （三）审议通过《关于召开 2025 年第三次临时股东大会的议案》。 （一）审议通过《关于补选公司第八届 ...