业绩总结 - 2024年度主营业务收入52.01亿元，免税商品销售收入24.41亿元，占比46.94%[5] 其他新策略 - 2025年3、4月分别召开董事会和股东大会，审议通过变更公司名称等议案[3] - 2024年12月31日重大资产置换完成，免税企业集团成控股子公司[4] 名称变更 - 已完成名称变更工商登记，注册资本188,500.5795万人民币[6] - 2025年5月8日起证券简称由“格力地产”变更为“珠免集团”，代码不变[4][6]

市场扩张和并购 - 2024年12月公司完成收购免税集团51%股权[11] 业绩总结 - 2024年免税集团相关净利润85545.64万元[15] - 2024年剔除税后汇兑损益后净利润76528.30万元[15] - 2024年实现对赌业绩净利润超当年承诺19823.67万元，比例134.96%[15] 未来展望 - 珠海投资控股承诺免税集团2024 - 2026年净利润分别不低于56704.63万、61987.65万、66071.40万元[12] - 业绩承诺补偿期届满将对免税集团进行减值测试[14]

业绩承诺 - 业绩承诺期为2024 - 2026年[1] - 2024 - 2026年承诺净利润分别不低于56704.63万、61987.65万、66071.40万元[2] 业绩补偿 - 格力地产聘请审核免税集团实际净利润[4] - 累积未达承诺，海投公司现金逐年补偿[5] - 业绩期满对免税集团减值测试，不足需另补偿[7][8] 2024业绩 - 2024年免税集团净利润76528.30万元，超承诺19823.67万元，实现比例134.96%[9] 审核意见 - 独立财务顾问认为业绩承诺说明如实反映情况[10]

业绩总结 - 2024年归属股东净利润-151,451.64万元，2023年为-38,952.69万元[12] - 2024年扣非净利润-185,708.97万元，2023年为-71,209.42万元[12] - 2024年营业收入527,683.95万元，2023年为699,710.66万元[12] - 2024年营收扣除后金额266,834.81万元，2023年为468,072.03万元[13]

业绩总结 - 2024年房地产开发收入22.30亿元，占年度营业收入总额42.27%[9] - 2024年末与房地产相关存货账面净值76.09亿元，占总资产的38.91%[12] - 截止2024年12月31日，投资性房地产公允价值为22.13亿元，占合并报表资产总额11.32%[16] - 2024年12月31日合并资产总计195.5434372915亿元，同比下降38.62%[28] - 2024年12月31日合并负债合计161.1013798069亿元，同比下降27.86%[31] - 2024年公司本期营业收入为27.04亿元，上期为69.97亿元[33] - 本期营业利润亏损8.73亿元，上期盈利1.32亿元[33] - 本期净利润亏损11.29亿元，上期亏损6746.11万元[33] 股本情况 - 截止2024年12月31日，公司发行的总股本为1,885,005,795股[49] 财务指标 - 2024年12月31日货币资金合计为5,064,954,792.24元，2023年为5,257,115,965.31元[200] - 2024年12月31日短期借款和一年内到期非流动负债合计为7,862,173,033.80元[54] 会计政策 - 公司以房产达交付条件并办理交付手续为时点确认房地产开发收入[10] - 公司存货按成本与可变现净值孰低计量[12] - 公司投资性房地产采用公允价值进行后续计量[15] 审计情况 - 审计认为财务报表在重大方面按企业会计准则编制，公允反映2024年财务状况、经营成果和现金流量[5] - 审计对房地产开发收入确认执行多项审计程序[10] - 审计对房地产相关存货可变现净值评估实施多项审计程序[14] - 审计对投资性房地产公允价值计量执行多项审计程序[16] 未来展望 - 审计结论基于截至审计报告日可获得的信息，未来事项或情况可能导致格力地产不能持续经营[23] 税务情况 - 增值税小规模纳税人按应税收入3%计缴，一般纳税人按适用税率计算销项税并扣除当期允许抵扣进项税额后的差额计缴[197] - 企业所得税税率有12%、15%、16.5%、25%[197]

业绩承诺 - 业绩承诺期为2024 - 2026年[1] - 2024 - 2026年承诺净利润分别不低于56704.63万、61987.65万、66071.40万元[2] 业绩补偿 - 格力地产需审核免税集团实际净利润[4] - 若累积未达承诺，海投公司现金逐年补偿[5] - 业绩承诺期满，对免税集团减值测试[7] 2024业绩 - 2024年免税集团净利润76528.30万元，超承诺19823.67万元[9] - 独立财务顾问认为如实反映业绩承诺完成情况[10]

格力地产股份有限公司 内部控制评价办法 （2025 年 4 月 25 日经公司第八届董事会第三十三次会议审议通过） 第一章 总则 第一条 为了促进格力地产股份有限公司（以下简称"公司"） 全面评价内部控制的设计与运行情况，规范内部控制评价程序和 评价报告，揭示和防范风险，根据财政部等五部委联合发布的《企 业内部控制基本规范》(以下简称"《基本规范》")及相关应用指 引的要求，结合公司实际，制定本办法。 第二条 本办法所称内部控制评价，是指公司董事会或其审 计委员会对内部控制的有效性进行全面评价，形成评价结论，出 具评价报告的过程。 第三条 公司实施内部控制评价应当遵循下列原则: （一）全面性原则。评价工作应当包括内部控制的设计与运 行，涵盖公司及其所属单位的各种业务和事项。 （二）重要性原则。评价工作应当在全面评价的基础上，关 注重要业务单位，重大业务事项和高风险领域。 （三）客观性原则。评价工作应当准确地揭示经营管理的风 险状况，如实反映内部控制设计与运行的有效性。 第四条 公司董事会下设的审计委员会应当根据本办法，按 照规定的办法、程序和要求，有序开展内部控制评价工作，协调 1 第八条 审计部应当拟订评价 ...

风险处置预案 - 制定格力地产与华发财务公司金融业务风险处置预案[2] 风险防范职责 - 资金管理部负责金融业务风险防范及处置工作[4] 风险报告制度 - 建立金融业务风险报告制度并履行信息披露义务[7] 启动处置程序条件 - 华发财务公司股东负债逾期1年以上等情况应启动程序[9] 风险应对措施 - 发生风险后停止新增业务、回收资金等[9][10][12]

格力地产股份有限公司 舆情管理制度 （2025 年 4 月 25 日经公司第八届董事会第三十三次会议审议通过） 第一章 总则 第一条 为切实提高格力地产股份有限公司（以下简称"公 司"）应对各类舆情的能力，建立快速反应和应急处置机制，及 时、妥善处理各类舆情对公司股价、商业信誉、品牌形象及正常 经营活动造成的影响，维护公司和投资者合法权益，根据《中华 人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上海证券交易所 股票上市规则》等法律法规、规范性文件及公司《章程》的规定， 结合公司实际情况制定本制度。 第二条 本制度所称舆情包括但不限于： （一）报刊、电视、网络等媒体对公司进行的负面报道、不 实报道； （二）社会上存在的已经或将给公司造成不良影响的传言或 信息； （三）可能或已经影响社会公众投资者投资取向，造成股价 异常波动的信息； （四）其他涉及上市公司信息披露且可能对公司股票及其衍 生品交易价格产生较大影响的事件信息。 1 第三条 舆情信息的分类： （一）重大舆情：指传播范围较广，严重影响公司公众形象 或正常经营活动，使公司已经或可能遭受损失，已经或可能造成 公司股票交易价格异常波动的负面舆情； （二）一般舆 ...

公司治理 - 2024年独立董事参加13次董事会和6次股东大会，均投赞成票[4] - 2024年独立董事参加审计、战略等委员会会议，均亲自出席[4] - 2024年度公司董事会及各委员会召开多次会议[17] 重大事项 - 2024年7月公司对重大资产重组方案进行重大调整并完成系列工作[8] 财务相关 - 公司聘任致同会计师事务所为2024年度审计机构[10] - 2023年度公司拟不进行利润分配和公积金转增股本[11] 信息披露 - 2024年度公司累计披露定期报告等文件219份[15] 未来展望 - 2025年独立董事将继续为公司决策提供更多建议[19]