格力地产（600185）公告，2025年第一季度营收为9.19亿元，同比下降58.54%；净亏损9095.65万元， 去年同期净利润2080.35万元。 ...

文章核心观点 今年4月珠海国资旗下华发系经历密集人事变动，源于珠海国资战略布局，变动后两家公司协同发展或有更多动作，新团队面临融合及市场竞争问题，华发股份新管理层有望带来革新 [1] 华发系人事变动情况 - 格力地产董事长陈辉4月22日因工作调动辞职，郭凌勇、李向东被提名为董事会成员 [1] - 华发股份三位资深高管俞卫国、张驰、罗彬集体辞职，张巍、叶宁被聘任为执行副总裁，杨拥军被聘任为财务总监 [1] 格力地产高管变动意义及新团队情况 - 陈辉离职意义重大，其推动格力地产收购珠海免税51%股权并剥离非珠海区域房地产业务，2024年底资产置换完成后其“阶段性任务”结束 [2][3] - 郭凌勇现任多职，在城市运营、区域开发领域积累深厚，有国资体系资源整合经验；李向东擅长商业运营与配套服务 [3] 格力地产转型背景及面临问题 - 转型背后是珠海国资对免税经济的战略投资，珠海利用横琴封关契机打造免税消费枢纽，格力地产欲从地产开发商转型为口岸免税运营商 [4][5] - 截至2024年上半年，珠海免税毛利率达50.32%，远高于传统地产业务，但新团队需解决与原团队融合及与免税巨头竞争问题 [5] 华发股份高管变动信号及新管理层背景 - 俞卫国、张驰等离职是华发股份“战略换挡”信号，俞卫国参与公司关键阶段，张驰主导市场开拓 [6] - 张巍擅长城市更新与工程管理，叶宁在金融投资领域造诣深厚，杨拥军曾主导多地财务管控 [6] 华发股份现状及未来发展方向 - 2024年销售额1054亿元跻身全国房企TOP10，但业绩下滑，经营性现金流骤降68.5%，短期债务235.2亿元 [6] - 未来经营策略转向精细化运营，产品策略聚焦差异化竞争，组织架构推动扁平化改革 [7]

并入华发集团之后一周有余，格力地产（600185.SH）就迎来了高层变动。 4月23日，格力地产公告称，董事会于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因， 陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务， 并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任格力地产及下属子公司任何职务。 现年54岁的陈辉在2022年10月时正式接手格力地产董事长一职。在此之前，陈辉就在珠海国资体系内有 多段任职经历，其中包括近期格力地产控股股东海投公司，以及被纳入旗下的珠海免税集团。 据格力地产披露，2017年8月至2021年2月，陈辉任珠海市珠光集团控股有限公司副总经理；2021年2月 至2024年2月，任珠海免税集团党委副书记、董事、总经理，2024年2月起，任珠海免税集团党委书记、 董事长、法定代表人；2022年10月起，任海投公司党委书记、董事长、法定代表人。 值得一提的是，郭凌勇也是格力地产控股股东海投公司的党委书记、董事长。企查查显示，今年4月14 日，海投公司董事长发生变化，由陈辉变更为郭凌勇，同时公司法定代表人等也一并变更为郭凌勇。 也正是在4月14日，海投公司 ...

股东大会信息 - 2025年第三次临时股东大会5月8日召开[2] - 现场会议5月8日14点30分在格力地产会议室举行[2] - 网络投票5月8日进行，交易系统9:15 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[3] 议案相关 - 审议补选公司第八届董事会非独立董事议案，应选2人[5] - 议案4月23日刊登在相关媒体及上交所网站[5] - 对中小投资者单独计票议案1项[6] 时间节点 - 股权登记日为2025年4月29日[8] - 出席现场会议登记时间4月30日9:00 - 12:00、14:00 - 18:00[9] 投票规则 - 股东每持有一股拥有与应选董监人数相等投票总数[16] - 某公司应选董事5名、独立董事2名、监事2名[16] - 投资者100股在选举董事、独立董事、监事议案分别有500、200、200票表决权[16] 选举票数 - 选举董事议案中，陈××获500票、赵××获100票、蒋××获200票、宋××获50票[18]

格力地产股份有限公司 董事会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、董事会会议召开情况 格力地产股份有限公司（以下简称"公司"）第八届董事会第三十二次会议 于 2025 年 4 月 22 日以通讯表决方式召开，会议通知于 2025 年 4 月 21 日以电子 邮件方式发出。本次会议为临时会议，与会的各位董事已知悉与所议事项相关的 必要信息，经全体与会董事同意，豁免本次会议的通知时限。经全体与会董事共 同推举，本次会议由公司董事周优芬女士主持，会议应出席董事 7 人，实际参加 表决董事 7 人。本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》及公司《章 程》规定。 二、董事会会议审议情况 | 证券代码：600185 | 股票简称：格力地产 | | 编号：临 2025-017 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：250772 | 债券简称：23 | 格地 01 | | （三）审议通过《关于召开 2025 年第三次临时股东大会的议案》。 （一）审议通过《关于补选公司第八届 ...

人事变动 - 公司董事长陈辉因工作调动辞职，不再担任公司及子公司职务，未持股[3] - 推举董事周优芬代行董事长、法定代表人职责至新董事长选出[6] 董事补选 - 2025年4月22日会议提名郭凌勇、李向东为非独立董事候选人[3] - 补选议案尚需提交股东大会审议[4] 候选人情况 - 郭凌勇、李向东现任相关职务，均未持有公司股份[9][10]

文章核心观点 格力地产2025年第二次临时股东大会顺利召开，各项议案均审议通过，会议召集、召开及表决等符合相关规定，决议合法有效 [2][6][7] 会议召开和出席情况 - 股东大会于2025年4月18日在珠海市石花西路213号格力地产股份有限公司会议室召开 [2] - 会议由公司董事会召集，董事周优芬女士主持，采用现场投票和网络投票相结合的表决方式，召集、召开和表决符合《公司法》和公司《章程》规定 [2] - 公司在任董事8人出席7人，董事长陈辉因工作未出席；在任监事3人全部出席；董事会秘书出席，其他高管列席 [3] 议案审议情况 非累积投票议案 - 关于公司符合非公开发行公司债券条件的议案审议通过 [4] - 2025年非公开发行公司债券方案的各子议案（发行规模、发行方式等12项）均审议通过 [4][5][6] - 提请股东大会授权公司董事会及其授权人士办理2025年非公开发行公司债券发行及挂牌转让相关事宜的议案审议通过 [6] - 关于变更公司名称、证券简称、经营范围及修订公司《章程》的议案审议通过 [6] 议案表决情况说明 - 第4项议案为特别决议议案，经出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的2/3以上通过；其余议案为普通表决议案，经出席股东大会的股东（包括股东代理人）所持表决权的过半数通过 [6] 律师见证情况 - 见证律师事务所为德恒永恒（横琴）联营律师事务所，律师为陈坚、彭星元 [6] - 律师见证结论为会议召集、召开程序等均符合相关规定，通过的决议合法有效 [7]

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 上市公司名称：格力地产（维权）股份有限公司 股票上市地点：上海证券交易所 股票简称：格力地产 股票代码：600185 收购人名称：珠海华发集团有限公司 收购人住所：珠海市拱北联安路9号 通讯地址：珠海市香洲区昌盛路155号 签署日期：二〇二五年四月 一、本报告书系收购人依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公 司信息披露内容与格式准则第16号—上市公司收购报告书》及其他相关法律、法规及部门规章的有关规 定编写。 二、依据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与 格式准则第16号—上市公司收购报告书》的规定，本报告书已全面披露了收购人在格力地产股份有限公 司拥有权益的股份。 截至本报告书签署日，除本报告书披露的持股信息外，收购人没有通过任何其他方式在格力地产股份有 限公司拥有权益。 三、收购人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收购人章程或内部规则中的任何条 款，或与之相冲突。 四、本次收购涉及的相关事项已取得珠海市国资委出具的《关于将珠海投资控股有限公司整体无偿划转 至珠海华 ...

会议信息 - 2025年第二次临时股东大会4月18日在珠海召开，1288人出席，持有表决权股份934,851,040股，占比49.5940%[3] - 公司8名董事7人出席，3名监事全出席，董秘出席，其他高管列席[3] 议案表决 - 公司符合非公开发行公司债券条件议案，同意票数929,448,134，占比99.4220%[4] - 2025年非公开发行公司债券发行规模议案，同意票数928,724,834，占比99.3446%[4] - 发行方式议案，同意票数929,524,934，占比99.4302%[4] - 发行对象议案，同意票数929,575,234，占比99.4356%[5] - 票面金额和发行价格议案，同意票数929,040,734，占比99.3784%[5] - 提请授权董事会办理债券发行及挂牌转让事宜议案，同意票数930,102,834，占比99.4920%[7] - 变更公司名称等议案，同意票数933,091,634，占比99.8117%[7] 决议效力 - 德恒永恒（横琴）联营律师事务所见证，会议决议合法有效[10]

收购信息 - 收购人通过国有股权无偿划转取得海投公司100%股权，间接持有格力地产44.95%股份[5] - 本次收购签署日期为2025年4月[2] - 2025年4月10日，珠海市国资委批准海投公司100%股权无偿划转至华发集团[30] - 2025年4月11日，珠海市国资委与华发集团签署海投公司100%股权无偿划转协议[30] - 2025年4月14日，海投公司100%股权转至华发集团名下完成工商变更登记[30] - 收购涉及的海投公司持有的上市公司股份中，371,000,000股已质押，占持股数量比例43.78%，占总股本比例19.68%[38] - 收购以无偿划转方式进行，不涉及收购对价支付[41] - 本次收购符合免于发出要约的情形，收购人可免于发出要约[5] - 截至报告签署日，收购人未来12个月无增持或处置上市公司股份计划[29] - 截至报告签署日，收购人未来12个月无改变上市公司主营业务等多项重大计划[46][47][48][49][50][52][53] 公司股权结构 - 珠海市国资委持有华发集团93.51%股权，广东省财政厅持有华发集团6.49%股权[15] - 收购人持有珠海华发实业股份有限公司29.64%股份[25] - 收购人持有华金证券股份有限公司79.01%股份[26] - 收购人持有华金期货有限公司100%股份[26] 公司财务数据 - 华发集团2023年总资产7296.49亿元，较2022年的6504.04亿元增长[21] - 华发集团2023年净资产1752.48亿元，较2022年的1685.25亿元增长[21] - 华发集团2023年营业收入1756.87亿元，较2022年的1576.36亿元增长[21] - 华发集团2023年净利润52.44亿元，较2022年的71.04亿元下降[21] - 华发集团2023年净资产收益率3.03%，较2022年的4.46%下降[21] - 华发集团2023年资产负债率75.98%，较2022年的74.09%上升[21] - 2023年12月31日货币资金为676.7166670671亿元，2022年为685.5806747055亿元，2021年为730.111086047亿元[72] - 2023年12月31日结算备付金为3.2907248978亿元，2022年为2.3309175394亿元，2021年为3.4359436598亿元[72] - 2023年12月31日应收货币保证金为10.0491603412亿元，2022年为8.5492486142亿元，2021年为11.3533968994亿元[72] - 2023年12月31日应收质押保证金为2.9630272亿元，2022年为2.36403712亿元，2021年为0.5187558亿元[72] - 2023年12月31日存出保证金为1.3895658133亿元，2022年为0.6516802494亿元，2021年为0.8808412906亿元[72] - 公司资产总计为729,648,956,219.05元，较上一期650,404,434,098.66元增长12.18%[74] - 存货为351,295,347,317.59元，较上一期319,495,124,526.05元增长10%[73] - 流动负债合计为331,057,619,366.59元，较上一期270,767,022,365.24元增长22.27%[74] - 非流动负债合计为223,343,109,198.40元，较上一期211,112,173,507.44元增长5.8%[75] - 负债合计为554,400,728,564.99元，较上一期481,879,195,872.68元增长15.05%[75] - 所有者权益合计为175,248,227,654.06元，较上一期168,525,238,225.98元增长3.99%[75] - 长期股权投资为55,776,502,869.78元，较上一期54,843,542,979.69元增长1.7%[73] - 其他非流动金融资产为44,235,859,062.64元，较上一期30,742,079,427.39元增长43.89%[73] - 投资性房地产为49,504,761,761.90元，较上一期23,262,425,014.90元增长112.81%[73] - 实收资本（或股本）为16,919,789,715.64元，较上一期1,422,018,654.06元增长1090.01%[75] - 2023年度营业总收入为175,686,878,681.12元，2022年度为157,635,518,326.85元，2021年度为141,942,539,906.30元[78] - 2023年度净利润为5,244,453,082.30元，2022年度为7,104,449,427.67元，2021年度为6,797,294,467.17元[79] - 2023年度归属于母公司股东的净利润为1,764,691,482.04元，2022年度为2,235,644,510.99元，2021年度为2,122,859,067.57元[79] - 2023年度综合收益总额为4,686,084,772.62元，2022年度为6,593,105,257.18元，2021年度为6,734,542,424.75元[81] - 2023年度归属于母公司所有者的综合收益总额为1,054,641,251.08元，2022年度为1,968,921,997.52元，2021年度为2,063,561,718.35元[81] - 2023年度销售商品、提供劳务收到的现金为192,975,422,422.75元，2022年度为196,720,396,143.63元，2021年度为177,447,166,021.33元[83] - 2023年度经营活动现金流入小计为209,509,820,699.98元，2022年度为211,297,137,068.65元，2021年度为192,802,075,776.25元[83] - 2023年度购买商品、接受劳务支付的现金为116,706,872,699.13元，2022年度为136,503,693,266.31元，2021年度为111,888,792,242.83元[83] - 2023年度利息收入为480,286,469.75元，2022年度为1,125,651,322.38元，2021年度为1,222,841,785.99元[78] - 2023年度手续费及佣金收入为330,209,328.47元，2022年度为526,526,698.25元，2021年度为441,924,625.36元[78] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为598.68亿美元，投资活动产生的现金流量净额为 - 1015.85亿美元，筹资活动产生的现金流量净额为393.94亿美元[84][85] - 2023年支付利息、手续费及佣金的现金为4.24亿美元，支付给职工以及为职工支付的现金为96.28亿美元，支付的各项税费为137.07亿美元[84] - 2023年收回投资收到的现金为367.72亿美元，取得投资收益收到的现金为19.27亿美元，处置固定资产等收回的现金净额为0.42亿美元[84] - 2023年购建固定资产等支付的现金为641.48亿美元，投资支付的现金为768.78亿美元，取得子公司等支付的现金净额为27.79亿美元[84] - 2023年吸收投资收到的现金为464.48亿美元，取得借款收到的现金为2083.83亿美元，收到其他与筹资活动有关的现金为95.76亿美元[85] - 2023年偿还债务支付的现金为1751.47亿美元，分配股利等支付的现金为196.35亿美元，支付其他与筹资活动有关的现金为302.30亿美元[85] - 2023年汇率变动对现金及现金等价物的影响为 - 2.01亿美元，现金及现金等价物净增加额为 - 25.23亿美元[85] - 2023年期初现金及现金等价物余额为608.51亿美元，期末现金及现金等价物余额为583.29亿美元[85]