收入和利润（同比环比） - 营业收入为人民币9.14亿元，同比增长85.98%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为人民币7664万元，同比增长2.68%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为人民币3899万元，同比下降40.35%[19] - 基本每股收益为人民币0.1138元/股，同比增长2.71%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为人民币0.0579元/股，同比下降40.31%[20] - 加权平均净资产收益率为1.7613%，同比减少0.0567个百分点[21] - 营业总收入10.24亿元，同比增长93.18%[28] - 归属于母公司净利润0.77亿元，同比增长2.68%[28] - 营业收入同比增长85.98%至913,988,952.91元[40] - 营业总收入同比增长93.2%至10.24亿元人民币，其中营业收入增长86.0%至9.14亿元人民币[95] - 净利润同比增长30.3%至1.18亿元人民币，归属于母公司股东的净利润增长2.7%至7664万元人民币[96] - 营业收入同比增长55.6%至62.1亿元（2021半年度）对比39.9亿元（2020半年度）[98] - 净利润同比下降39.4%至2.23亿元（2021半年度）对比3.68亿元（2020半年度）[98] - 扣除非经常性损益后净利润38,992,640.63元，较上年同期65,370,221.49元下降40.35%[84] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升133.28%至765,244,498.51元[40] - 财务费用同比增长223%至1.14亿元（2021半年度）对比0.35亿元（2020半年度）[98] - 利息费用同比增长268%至1.51亿元（2021半年度）对比0.41亿元（2020半年度）[98] - 支付给职工及为职工支付的现金为4910.49万元，同比增长58.0%[104] - 支付的各项税费为4360.06万元，同比增长57.8%[104] - 支付其他与经营活动有关的现金为13.24亿元，同比增长677.0%[104] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为人民币12.26亿元，同比增长1185.20%[19] - 经营活动现金流量净额大幅增长1,185.20%至1,226,393,570.97元[40] - 投资活动现金流量净额同比下降76.50%至70,496,464.23元[40] - 经营活动现金流量净额大幅增长1185%至12.26亿元（2021半年度）对比0.95亿元（2020半年度）[100] - 投资活动现金流量净额同比下降76.5%至0.70亿元（2021半年度）对比3.00亿元（2020半年度）[101] - 筹资活动现金流出净额改善至-2.15亿元（2021半年度）对比-2.34亿元（2020半年度）[101] - 期末现金及现金等价物余额增长85.1%至55.00亿元（2021半年度）对比29.71亿元（2020半年度）[101] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.66亿元，同比恶化1151.0%[104] - 投资活动产生的现金流量净额为7.82亿元，同比增长1080.6%[104] - 收回投资收到的现金为1.40亿元，同比增长92.3%[104] - 收到其他与投资活动有关的现金为12.43亿元，同比增长224.6%[104] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8071.08万元，同比恶化11.1%[104] - 期末现金及现金等价物余额为7.87亿元，同比增长359.0%[104] 房地产项目销售与回款 - 常州金坛项目累计销售金额15.60亿元，累计回款8.35亿元[31] - 湖州南浔项目实现销售金额11.03亿元，回款6.20亿元[31] - 松江欣哲苑项目回款2.37亿元，欣畅苑项目回款9000万元[32] - 奉贤南桥保障房项目回款8600万元，超额完成全年销售指标[32] - 宝山顾村保障房项目回款9100万元[32] - 紫竹项目截至6月末已签约房源1094套[34] - 公司实现房地产销售金额212,546.83万元，销售面积167,947.95平方米[39] - 房地产结转收入金额83,426.17万元，结转面积62,441.28平方米[39] - 报告期末待结转面积达603,009.78平方米[39] - 上海科技京城项目租金收入3,082.79万元，出租面积45,921.96平方米[39] 子公司及联营企业表现 - 华闻期货期末客户权益61.62亿元，同比增长96.18%[35] - 华闻期货权益峰值达66.75亿元，日均权益60.63亿元，同比增长161.1%[35] - 华闻期货上半年代理成交量同比增长78.88%，成交额同比增长192.84%[35] - 湖州南浔嘉顺投资管理有限公司净利润为5379.02万元[49] - 上海新佘山置业有限公司净利润为1919.45万元[49] - 上海欣沁置业有限公司净亏损1.26万元[49] - 华闻期货有限公司净利润达1663.48万元[50] - 中泰信托有限责任公司净利润为1275.96万元[50] - 江西瑞奇期货有限公司净利润为524.01万元[50] - 常州新黄浦中金置业有限公司净亏损436.97万元[49] - 欣龙新干线供应链（上海）有限公司净利润高达6658.59万元[50] - 上海科技京城管理发展有限公司净利润为362.40万元[49] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为人民币44.10亿元，较上年度末增长2.26%[19] - 总资产为人民币220.62亿元，较上年度末增长9.80%[19] - 交易性金融资产等公允价值变动损益及投资收益为129,736.56元[23] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回66,594,080.00元[23] - 少数股东权益影响额为-30,148,182.43元[23] - 交易性金融资产大幅增加至95.66百万元，占总资产0.43%，同比增长3594.81%[44] - 预付款项增至106.98百万元，占总资产0.48%，同比增长4973.49%[44] - 应收账款下降至21.30百万元，占总资产0.10%，同比减少69.99%[44] - 其他非流动负债增至4.04十亿元，占总负债18.31%，同比增长89.34%[44] - 长期借款增至2.49十亿元，占总负债11.29%，同比增长39.80%[44] - 受限资产合计2.91十亿元，其中投资性房地产7.41亿元及存货21.72亿元为借款抵押[46] - 对联营/合营企业投资账面价值为15.71亿元，减值准备0.13亿元[47] - 交易性金融资产公允价值变动增加93.07百万元，对利润影响4.29百万元[48] - 其他非流动金融资产公允价值增加4.64百万元，对利润影响3.35百万元[48] - 其他权益工具投资减少1.13亿元，因公司转让该投资[48] - 货币资金从2020年底的44.18亿元增长至2021年6月的55.00亿元，增幅24.5%[87] - 交易性金融资产从2020年底的258.90万元大幅增至2021年6月的9566.03万元，增长3594.2%[87] - 存货从2020年底的87.58亿元增至2021年6月的90.43亿元，增长3.3%[87] - 其他流动资产从2020年底的34.38亿元增至2021年6月的39.97亿元，增长16.3%[87] - 流动资产总额从2020年底的170.85亿元增至2021年6月的190.14亿元，增长11.3%[87] - 长期借款从2020年底的17.81亿元增至2021年6月的24.90亿元，增长39.8%[88] - 其他非流动负债从2020年底的21.34亿元增至2021年6月的40.40亿元，增长89.3%[88] - 负债总额从2020年底的155.85亿元增至2021年6月的174.56亿元，增长12.0%[89] - 未分配利润从2020年底的22.37亿元增至2021年6月的24.69亿元，增长10.4%[89] - 母公司其他应收款从2020年底的32.67亿元降至2021年6月的25.79亿元，下降21.1%[91] - 长期股权投资期末余额36.47亿元人民币，较期初增长3.6%[92] - 投资性房地产期末余额4.40亿元人民币，较期初下降2.1%[92] - 其他应付款期末余额14.82亿元人民币，较期初下降18.8%[92] - 一年内到期的非流动负债期末余额5.86亿元人民币，与期初基本持平[92] - 长期借款期末余额10.42亿元人民币，较期初下降4.0%[92] - 公司流动比率1.77，较上年度末1.49增加0.28个百分点[84] - 公司资产负债率79.12%，较上年度末77.57%增加1.55个百分点[84] - 现金利息保障倍数11.93，较上年同期2.70大幅上升341.85%[84] - 归属于母公司所有者权益合计为43.13亿元，同比增长2.3%[107] - 公司本期其他综合收益结转留存收益为-1.5504亿元[110] - 公司本期期末所有者权益合计为46.0539亿元[110] - 公司上年期末归属于母公司所有者权益为40.6876亿元[111] - 公司本年期初所有者权益合计为42.6923亿元[111] - 公司本期综合收益总额为6122.66万元[111] - 公司本期其他项目导致所有者权益减少882.29万元[113] - 公司母公司本年期初所有者权益为44.2048亿元[115] - 公司母公司本期其他综合收益减少1.3429亿元[115] - 公司母公司未分配利润增加1.7738亿元[115] - 公司母公司本期所有者权益增加4308.90万元[115] - 综合收益总额本期为43,088,999.05元，其中归属于母公司所有者的部分为20,754,585.45元，少数股东部分为22,334,413.60元[116] - 其他综合收益本期减少13,411,078.33元，期末余额为143,683,014.28元[117][118] - 未分配利润本期增加36,831,531.55元，期末余额为2,195,313,590.40元[117][118] - 所有者权益合计本期增加23,420,453.22元，期末余额为4,380,884,641.58元[117][118] - 实收资本（或股本）保持673,396,786.00元不变[116][117][118] - 资本公积保持1,005,958,264.76元不变[116][117][118] - 盈余公积保持362,532,986.14元不变[117][118] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益项目中政府补助金额为人民币63.24万元[22] - 信用减值损失因债务重组转回67,199,639.12元，同比变化12,323.53%[40] - 非主营贸易业务债务重组转回信用减值损失6,659.41万元[41] - 信用减值损失转回6719.96万元人民币，去年同期为损失549.76万元人民币[96] - 公允价值变动收益1336.71万元人民币，同比增长89.6%[96] - 其他综合收益转正为2.08亿元（2021半年度）对比-0.13亿元（2020半年度）[99] - 债务重组收回现金1.3亿元、房产3.04亿元及股权3,000万元，合计4.64亿元[68] - 因债务重组转回坏账准备合计3.04亿元，归属母公司利润2.74亿元[68] - 针对四川大楼诉讼案一审判决赔偿5,593.23万元，公司已计提预计负债5,000万元[69][70] 投资活动与项目进展 - 公司按时偿还9.8亿元银行项目贷款本息[37] - 松江南站C19-12-04地块（欣哲苑）报告期实际投资额16,190.87万元[38] - 松江南站C19-14-01地块（欣畅苑）报告期实际投资额6,894.05万元[38] - 新顾城0419-01地块（欣康苑）报告期实际投资额12,171.53万元[38] - 闵行区梅龙镇02-03A01地块报告期实际投资额13,685.28万元[38] - 常州景浦华苑报告期实际投资额15,129.36万元[38] - 投资收益同比下降30.8%至2.44亿元（2021半年度）对比3.52亿元（2020半年度）[98] - 公司合并6个结构化主体包括浦浩进取希腊字母1号等私募基金[52] 融资与担保情况 - 公司中期票据"16黄浦置业MTN001"余额500,000,000元，利率4.5%，2021年10月9日到期[82] - 公司及子公司2021年度计划向金融机构申请综合授信额度及担保[55] - 报告期内披露重大担保情况，金额单位为万元人民币[64] - 报告期内公司对外担保发生额合计为26,452.60万元（不包括对子公司担保）[65] - 报告期末公司对外担保余额合计为54,672.70万元（不包括对子公司担保）[65] - 报告期内对子公司担保发生额合计95,769.69万元[65] - 报告期末对子公司担保余额合计95,769.69万元[66] - 公司担保总额（A+B）达150,442.39万元，占净资产比例32.67%[66] 公司治理与股东结构 - 公司2021年第一次临时股东大会于2021年1月13日召开，审议通过调整独立董事津贴及增补独立董事等议案[54] - 公司2021年第二次临时股东大会于2021年3月17日召开，审议通过欣龙新干线供应链预付款事项债务结清补充协议议案[54] - 公司2020年年度股东大会于2021年6月28日召开，审议通过2020年度财务决算报告及利润分配预案等8项议案[54][55] - 公司副总经理兼财务总监车海辚于2021年3月22日因个人原因离任[56] - 公司总经理陆却非于2021年6月7日因退休辞去全部职务[56] - 公司董事长赵峥嵘兼任总经理职务[56] - 报告期末普通股股东总数为30,819户[73] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股（占比17.92%），其中质押120,420,000股[75] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）持股115,162,770股，占比17.10%[76] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股85,107,090股，占比12.64%[76] - 中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%，其中质押31,070,000股[76] - 北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金持股28,436,530股，占比4.22%[76] - 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划持股17,378,410股，占比2.58%[76] - 公司累计发行股本总数为673,396,786股，注册资本为673,396,786元[121] - 公司于2019年6月28日更名为"上海新黄浦实业集团股份有限公司"[121] 经营业务与会计政策 - 公司主要经营活动为房地产经营、物业管理及相关配套服务[121] - 公司营业周期为12个月[128] - 公司记账本位币为人民币[129] - 公司合并财务报表范围以控制为基础确定包括全部子公司[131] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算[137] - 资产负债表日外币货币性项目按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[137] - 金融资产确认基于业务模式和合同现金流量特征[138] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量合并对价[130] - 非同一控制下企业合并按购买日公允价值确认合并成本及商誉[130] - 现金等价物定义为期限短流动性强易于转换已知金额现金的投资[136] - 处置子公司股权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[133] - 金融资产分类为以摊余成本计量需满足业务模式以收取合同现金流量为目标且合同现金流量仅为对本金和利息的支付[139] - 金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益（债务工具）需满足业务模式既收取合同现金流量又出售金融资产且合同现金流量仅为对本金和利息的支付[139] - 非交易性权益工具投资可指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益（权益工具）并在初始确认时作出不可撤销指定[139] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他

收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为11.94亿元人民币，同比下降6.42%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为2.69亿元人民币，同比大幅增长148.58%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7301.82万元人民币，同比扭亏为盈增长112.01%[22] - 基本每股收益为0.3991元/股，同比增长148.58%[22] - 加权平均净资产收益率为6.39%，同比增加18.92个百分点[22] - 第四季度营业收入为5.51亿元人民币，占全年收入的46.2%[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.85亿元人民币，占全年净利润的68.9%[25] - 公司营业总收入为133,230.08万元，其中营业收入为119,412.98万元[50] - 公司净利润为31,509.25万元，归属于母公司净利润为26,878.62万元[50] - 息税折旧摊销前利润为4.73亿元人民币，较上年同期的-3.24亿元人民币增长246.09%[190] - 公司2020年实现归属于母公司所有者的净利润为268,786,203.05元[103] - 母公司2020年净利润为87,500,864.93元，提取法定盈余公积金2,187,358.35元[103] - 房地产开发项目收入为9.53亿元人民币，占2020年度营业收入总额的79.79%[199] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比下降79.42%至2,263.14万元[53] - 财务费用2263.14万元，同比下降79.42%，主要因贷款规模下降和利息资本化增加[58] - 酒店业营业成本3160.41万元，同比激增180.97%，主要因新收入准则调整导致成本从管理费用转入营业成本[56][58] 各条业务线表现 - 房地产业营业收入10.21亿元，同比下降10.12%，营业成本6.29亿元，同比下降25.71%，毛利率38.40%，同比增加12.93个百分点[55] - 金融业营业收入9194.35万元，同比大幅增长243.46%，营业成本8401.63万元，同比激增440.43%，毛利率8.62%，同比减少33.31个百分点[55] - 华闻期货客户权益达52亿元，同比增长148%，较2019年初增长超36倍[48] - 华闻期货资产管理业务规模达6.6亿元，同比增长658%[48] - 公司房地产销售和租赁业务计划实现营业收入27亿元[86] - 金融业务需加强风控和财务预算管理，提高资金运用能力[94] - 上海科技京城办公项目出租面积52,340.82平方米，租金收入6,774.87万元[71] - 公司报告期内实现房地产销售金额178,582万元，销售面积144,947平方米[69] - 公司报告期内实现房地产结转收入金额95,283万元，结转面积78,068平方米[69] - 报告期末公司待结转面积达497,788平方米[69] 各地区表现 - 浙江地区营业收入6.91亿元，同比增长25.10%，毛利率39.75%，同比增加0.71个百分点[57] - 上海地区营业收入4.88亿元，同比下降28.97%，但毛利率23.32%，同比增加8.67个百分点[57] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为13.52亿元人民币，同比大幅增长309.33%[22] - 经营活动现金流量净额同比增长309.33%至135,177.12万元[53] - 公司经营活动现金流量净额13.52亿元，同比大幅增长309.33%，主要得益于房地产业务现金流改善[60] - 投资活动现金流量净额5.24亿元，同比下降59.76%，因上年同期收回鸿泰股权转让款且本期投资规模下降[60] 资产和负债状况 - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为43.13亿元人民币，同比增长6.00%[22] - 2020年末总资产为200.93亿元人民币，同比增长32.84%[22] - 货币资金大幅增加至44.18亿元，占总资产比例21.99%，同比增长57.24%[62] - 其他流动资产显著增长至34.38亿元，占总资产比例17.11%，同比增长161.44%[62] - 预付款项大幅减少至211万元，同比下降98.26%[62] - 应收账款激增至7097万元，同比增长855.93%[62] - 其他流动负债增至54.45亿元，占总负债比例27.10%，同比增长158.05%[63] - 一年内到期非流动负债激增至14.65亿元，同比增长1,603.26%[63] - 受限资产总额达36.77亿元，其中存货抵押31.43亿元，投资性房地产抵押5.35亿元[64] - 流动比率为1.49，较上年同期的1.65减少0.16个百分点[190] - 速动比率为0.73，较上年同期的0.65增加0.08个百分点[190] - 资产负债率为77.57%，较上年同期的71.78%增加5.79个百分点[190] - 存货账面价值为875,844.63万元，其中开发成本和开发产品占875,777.28万元[200] - 存货占公司合并资产总额的43.59%[200] - 公司核心资产上海科技园区评估价值24.6亿元，账面价值5.35亿元[33] - 公司期末融资总额329,686万元，整体平均融资成本5.55%[73] - 利息资本化金额为21,808.99万元[73] - 银行总授信额度为44.1亿元人民币，已使用额度为29.66亿元人民币[193] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2020年金额为1,808,935.76元，相比2019年36,741,917.89元下降95.1%[27] - 计入当期损益的政府补助2020年金额为3,488,308.32元，相比2019年4,118,019.58元下降15.3%[28] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2020年金额为237,405,920.00元[28] - 非经常性损益合计2020年金额为195,767,962.01元，相比2019年54,470,340.29元增长259.4%[29] - 交易性金融资产当期公允价值变动对利润影响为1,127,970.43元[30] - 其他非流动金融资产当期公允价值变动对利润影响为10,315,292.58元[30] - 信用减值损失转回2.01亿元，同比变化134.99%，主要因非主营贸易业务债务重组转回上年已计提信用减值损失2.37亿元[58][61] - 非主营业务影响利润1.57亿元，包括信用减值损失转回2.37亿元、投资减值3000万元和诉讼预计负债5000万元[61] - 交易性金融资产公允价值变动-247,879.52元，影响利润1,127,970.43元[76] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益147,065,943.72元，影响利润10,315,292.58元[76] 项目进展 - 南浔项目CD地块合院样板房竣工，A/B/D地块主体结构封顶[38] - 常州金坛项目A标段完成主体结构验收，B/C标段结构封顶[38] - 闵行吴泾租赁房项目10楼完成9层结构施工[39] - 嘉顺项目2020年销售回款1.24亿元，累计回款15.17亿元[42] - 浙投项目2020年销售回款3.14亿元，累计回款3.48亿元[42] - 常州金坛项目累计预售金额9.18亿元，累计回款金额6.82亿元[44] - 宝山顾村保障房项目年度回笼资金约11.23亿元，新增销售额1.6亿元[44] - 上海新顾城0419-01地块总投资17.70亿元，报告期实际投资7.08亿元[66] - 上海闵行区吴泾镇地块总投资22.48亿元，报告期实际投资1.90亿元[66] - 上海奉贤南桥基地项目总投资7.77亿元，报告期实际投资1.20亿元[66] - 南浔项目CD地块计划年内全面清盘[92] - 科技京城管理公司将通过优化和引进调整入驻企业结构[93] 子公司和联营企业表现 - 湖州南浔嘉顺投资管理有限公司总资产为89,224.48万元，净资产为44,827.71万元，净利润为16,662.36万元[78] - 上海新佘山置业有限公司净利润为5,374.14万元，净资产收益率为46.1%[78] - 上海欣沁置业有限公司净亏损2,620.31万元，总资产为94,319.29万元[78] - 中泰信托投资有限责任公司净利润为21,599.11万元，净资产为472,219.65万元[80] - 华闻期货经纪有限公司总资产为567,022.80万元，净利润为22.98万元[79] - 江西瑞奇期货经纪有限公司净利润为279.83万元，净资产为40,001.82万元[80] - 常州新黄浦中金置业有限公司净亏损600.65万元，总资产为272,454.55万元[79] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司净亏损2,034.07万元，净资产为负4,378.05万元[79] - 上海华闻金融信息服务有限公司净亏损905.46万元，净资产为9,260.59万元[79] - 欣龙新干线供应链（上海）有限公司净利润为23,715.79万元，净资产收益率为455.2%[79] - 对子公司投资账面价值2,015,837,115.76元，减值准备7,235,946.76元[75] - 对联营/合营企业投资账面价值1,504,417,401.25元，减值准备12,579,190.46元[75] 投资和金融资产 - 公司持有浦浩进取希腊字母1号私募证券投资基金份额91.27%[81] - 公司持有浦浩进取希腊字母2号私募证券投资基金份额87.33%[81] - 公司持有浦浩顺水行舟1号私募投资基金份额93.56%[81] - 公司持有浦浩稳健希腊字母1号私募证券投资基金份额72.79%[81] - 公司持有浦浩致远价值平衡1号私募证券投资基金份额51.90%[81] - 公司认定将5个结构化主体纳入合并报表范围[81] - 公司全资子公司新黄浦投资支付合作意向金1亿元，后计提减值准备2000万元[131] - 新黄浦投资本期追加计提减值准备3000万元，累计计提达5000万元[132] 债务和融资 - 公司按时兑付2016年度第一期中期票据应付利息，发行规模为5亿元人民币[192] - 2016年10月发行5亿元中期票据，期限5年，利率4.5%[145] - 中期票据注册金额为10亿元，有效期2年[145] - 利息保障倍数为1.67，较上年同期的-1.21增长238.02%[191] - 现金利息保障倍数为6.83，较上年同期的2.41增长183.40%[191] - EBITDA利息保障倍数为1.91，较上年同期的-1.03增长285.44%[191] 债务重组 - 公司子公司欣龙新干线债务重组涉及原始债权金额4.64亿元[124] - 债务重组通过现金收回1.3亿元[129] - 债务重组通过房产抵债收回3.04亿元[129] - 债务重组通过股权转让收回3,000万元[129] - 2020年度因债务重组转回坏账准备23,740.59万元[128] - 2021年度因债务重组转回坏账准备6,659.41万元[130] - 债务重组合计转回坏账准备3.04亿元[130] - 债务重组贡献归属母公司利润2.74亿元[130] 诉讼和预计负债 - 公司因房产转让纠纷一审被判赔偿迪昂公司合计5593.23万元（房屋补偿3977.55万元+租金补偿1615.68万元）[133] - 基于一审判决结果公司计提预计负债5000万元[133] 分红和利润分配 - 2020年末可供分配利润为2,236,575,870.64元[103] - 拟每10股派发现金红利1.20元（含税），共计分配80,807,614.32元[103] - 2020年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为30.06%[105] - 2019年度归属于上市公司普通股股东的净利润为-553,294,937.22元，未进行现金分红[105] - 2018年度现金分红171,716,180.43元，占净利润比率为30.02%[105] - 公司总股本基数为673,396,786股[103] - 年初未分配利润为1,970,550,005.81元[103] - 近三年现金分红占年均可分配利润比例为32.18%[107] 会计准则变更影响 - 执行新收入准则导致预收款项减少5,063,340,044.52元[110] - 执行新收入准则形成合同负债2,688,646,371.56元[110] - 其他流动负债因新收入准则增加240,978,399.75元[110] - 其他非流动负债因新收入准则增加2,133,715,273.21元[110] - 预收款项年初调整减少3,238,517,068.54元[114] - 合同负债年初调整增加892,390,280.28元[114] - 其他流动负债年初调整增加75,287,410.83元[114] - 其他非流动负债年初调整增加2,270,839,377.43元[114] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划实现营业总收入约30亿元[86] 公司治理和股东结构 - 报告期末普通股股东总数为29,959户[147] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为30,986户[147] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%[150] - 第二大股东上海盛誉莲花股权投资基金持股115,162,770股，占比17.10%[150] - 第三大股东上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[150] - 上海新华闻投资有限公司质押120,420,000股[150] - 中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%，其中质押31,070,000股[150] - 北京禾晟源投资管理有限公司增持16,633,912股，总持股28,436,530股，占比4.22%[150] - 北京国际信托有限公司持有青岛银行股份有限公司2400万股，持股比例0.53%[155] - 北京国际信托有限公司持有国都证券股份有限公司5.589亿股，持股比例9.59%[155] - 德瑞股权投资基金信托计划处置资产或股权评估值超过5亿元需投资决策委员会一致同意[158] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业注册资本为300,100元[159] - 报告期内董事变动：新增董事赵峥嵘、独立董事吕红兵和郝叶力，离任独立董事刘啸东和董安生[172] - 管理层变动：副总经理兼财务总监车海辚离任，苏刚接任财务总监[172] - 2020年召开董事会会议9次，其中现场会议2次，通讯方式6次，现场结合通讯1次[182] - 2020年召开股东大会3次，临时公告发布43次[178][180] - 独立董事陆雄文对2019年度审计报告事项提出异议未被采纳[183][184] - 独立董事陆雄文对调整独立董事津贴议案投弃权票未被采纳[184] 高管薪酬和员工情况 - 董事长赵峥嵘2020年税前报酬总额为150.9万元[163] - 监事长吕军2020年税前报酬总额为168.2万元[163] - 总经理陆却非持有608股股份且2020年税前报酬总额为189.8万元[164] - 副总经理兼财务总监苏刚2020年税前报酬总额为168.2万元[164] - 副总经理唐梁2020年税前报酬总额为168.2万元[164] - 董事会秘书徐俊2020年税前报酬总额为168.2万元[164] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计为1480.8万元[170] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬的决策程序依据董事会制定的年度计划和经营目标[170] - 董事、监事和高级管理人员报酬确定依据为岗位职责重要性和工作业绩[170] - 独立董事报酬由董事会依据行业平均水平及履职工作量确定[170] - 仇瑜峰在中崇集团有限公司担任董事长兼总裁[168] - 周旭民在外滩投资开发（集团）有限公司担任党委书记、董事长[168] - 甘湘南在上海黄浦投资控股（集团）有限公司担任副总经理[168] - 吕军在上海金外滩（集团）发展有限公司担任副董事长[168] - 谢开元在中崇集团有限公司担任办公室副主任[168] - 陆雄文在复旦大学管理学院担任院长[169] - 公司2020年员工总数749人，其中母公司75人，主要子公司674人[173] - 员工专业构成：生产人员188人（25.1%），销售人员89人（11.9%），技术人员247人（33.0%），财务人员61人（8.1%），行政人员164人（21.9%）[173] - 员工教育程度

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.86亿元人民币，同比下降37.37%[7] - 归属于上市公司股东的净利润3051.31万元人民币，同比增长9.16%[7] - 扣除非经常性损益的净利润2965.93万元人民币，同比增长7.86%[7] - 基本每股收益0.0453元/股，同比增长9.16%[8] - 营业总收入同比下降28.7%至2.234亿元（2020年第一季度：3.135亿元）[30] - 营业收入同比下降37.4%至1.864亿元（2020年第一季度：2.976亿元）[30] - 归属于母公司股东的净利润同比增长9.2%至3051万元（2020年第一季度：2795万元）[31] - 基本每股收益为0.0453元/股（2020年第一季度：0.0415元/股）[31] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降34.4%至1.87亿元（2020年第一季度：2.85亿元）[30] - 财务费用下降79.71%至119.99万元，因利息资本化增加[15] - 支付给职工及为职工支付的现金增加35.1%，从2020年第一季度的6100.02万元增至2021年第一季度的8243.48万元[37] - 支付的各项税费减少16.4%，从2020年第一季度的5761.93万元降至2021年第一季度的4818.28万元[37] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额9378.74万元人民币，同比大幅增长125.63%[7] - 销售商品提供劳务收到现金同比上升69.28%至6.99亿元，因房产预售款回笼增加[15] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，达到93,787,405.71元，同比增长125.63%[16] - 收到其他与经营活动有关的现金为457,585,104.26元，同比增长166.60%，主要因期货保证金增加[16] - 购买商品、接受劳务支付的现金为813,107,662.12元，同比增长33.44%，主要因房产项目工程款支付增加[16] - 投资活动产生的现金流量净额为-95,893,859.82元，同比下降146.53%，因投资收回减少且投资支付增加[16] - 取得借款收到的现金为546,620,000.00元，同比增长1722.07%，主要因下属项目公司新增银行贷款[16] - 经营活动现金流入量同比增长98.4%至11.945亿元（2020年第一季度：6.019亿元）[36] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长69.3%至6.999亿元（2020年第一季度：4.134亿元）[36] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长166.6%至4.576亿元（2020年第一季度：1.716亿元）[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比增长33.4%至8.131亿元（2020年第一季度：6.094亿元）[36] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2020年第一季度的-3.66亿元改善至2021年第一季度的9378.74万元[37] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从2020年第一季度的2.06亿元变为2021年第一季度的-9589.39万元[37] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善，从2020年第一季度的-3.17亿元转为2021年第一季度的4.89亿元正流入[37] - 现金及现金等价物净增加额显著好转，从2020年第一季度的-4.76亿元变为2021年第一季度的4.87亿元正增长[38] - 期末现金及现金等价物余额增长75.4%，从2020年第一季度的23.33亿元增至2021年第一季度的49.05亿元[38] - 母公司投资活动产生的现金流量净额改善368.4%，从2020年第一季度的-9450.22万元转为2021年第一季度的2.54亿元正流入[38] - 母公司期末现金及现金等价物余额增长782.5%，从2020年第一季度的8541.31万元增至2021年第一季度的7.54亿元[39] - 投资支付的现金为142,982,605.03元，同比增长67.39%，因新增权益法核算公司[16] 业务线表现 - 营业收入同比下降37.37%至1.86亿元，主要因房产销售收入减少[15] - 手续费及佣金收入同比大增209.97%至3105.68万元，因期货业务规模扩大[15] - 手续费及佣金收入同比大幅增长210%至3106万元（2020年第一季度：1002万元）[30] - 报告期内房地产签约金额总计约43.82亿元（各项目签约金额合计）[17] - 上海科技京城出租率为59.08%，租金收入为1,688.48万元[19] 资产和负债变动 - 公司总资产219.88亿元人民币，较上年度末增长9.43%[7] - 归属于上市公司股东的净资产42.93亿元人民币，较上年度末下降0.45%[7] - 交易性金融资产激增809.46%至2354.62万元，因投资产品增加[14] - 预付款项暴涨6324.17%至1.35亿元，因房产项目工程预付款[14] - 长期借款增长30.69%至23.27亿元，因项目公司新增银行贷款[14] - 结算备付金增长142.05%至2866.44万元，因结构化主体持仓变动[14] - 货币资金为4,904,818,398.73元，较期初增加约11.02%[21] - 存货为9,302,480,029.08元，较期初增加约6.21%[21] - 公司总资产从2020年底的200.93亿元增长至2021年3月31日的219.88亿元，增长9.4%[22] - 公司负债总额从2020年底的155.85亿元增至2021年3月31日的174.94亿元，增长12.3%[23] - 母公司货币资金从2020年底的5.51亿元增加至2021年3月31日的7.54亿元，增长36.8%[25] - 母公司其他应收款从2020年底的32.67亿元减少至2021年3月31日的29.45亿元，下降9.8%[26] - 合同负债从2020年底的26.89亿元略降至2021年3月31日的26.39亿元，下降1.9%[22] - 长期借款从2020年底的17.81亿元增至2021年3月31日的23.27亿元，增长30.7%[22][23] - 其他非流动负债从2020年底的21.34亿元增至2021年3月31日的27.07亿元，增长26.8%[23] - 母公司长期股权投资从2020年底的35.20亿元增至2021年3月31日的35.81亿元，增长1.7%[26] - 母公司应付职工薪酬从2020年底的1533万元减少至2021年3月31日的573万元，下降62.6%[27] - 母公司未分配利润从2020年底的22.44亿元微增至2021年3月31日的22.48亿元，增长0.2%[27] - 公司总资产为200.93亿元人民币，其中流动资产170.85亿元人民币，非流动资产30.15亿元人民币[42] - 流动资产中其他流动资产为34.38亿元人民币，占流动资产总额的20.1%[42] - 非流动资产中长期股权投资为15.04亿元人民币，占非流动资产总额的49.9%[42] - 投资性房地产为7.23亿元人民币，占非流动资产总额的24.0%[42] - 公司总负债为155.93亿元人民币，其中流动负债114.49亿元人民币，非流动负债41.44亿元人民币[43] - 流动负债中合同负债为26.89亿元人民币，占流动负债总额的23.5%[42] - 流动负债中其他流动负债为54.45亿元人民币，占流动负债总额的47.6%[43] - 非流动负债中长期借款为17.81亿元人民币，占非流动负债总额的43.0%[43] - 所有者权益合计为45.08亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为43.13亿元人民币[43] - 母公司资产负债表显示总资产为80.49亿元人民币，总负债为36.28亿元人民币[44][46] - 公司所有者权益为44.2048412304亿元[47] - 公司负债和所有者权益总计为80.4871698681亿元[47] 非经常性损益 - 非经常性损益总额85.38万元人民币，主要来自政府补助80.15万元[9][10] 股东信息 - 报告期末股东总数为30,986户[12] - 上海市黄浦区国资委持股8510.71万股占比12.64%为第一大股东[13] 会计政策和报告说明 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则[47] - 新租赁准则要求对特定租赁确认使用权资产和租赁负债[47] - 公司未对前期比较数据执行新租赁准则追溯调整[48] - 本报告未经审计[48] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率0.705%，同比增加0.0203个百分点[7] - 投资收益下降58.22%至957.33万元，因权益法核算公司净利润减少[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入6.43亿元人民币，较上年同期下降3.24%[5] - 归属于上市公司股东的净利润8366.01万元人民币，较上年同期增长125.39%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7037.83万元人民币，较上年同期增长296.17%[6] - 基本每股收益0.1242元/股，较上年同期增长125.41%[6] - 加权平均净资产收益率2.035%，较上年增加1.217个百分点[6] - 公司利润总额实现1.29亿元，同比扭亏为盈增长139.89%[14] - 2020年前三季营业总收入715,484,469.41元，同比增长4.2%[28] - 2020年第三季净利润7,193,955.65元，较2019年同季亏损33,763,391.34元实现扭亏[30] - 2020年前三季归属于母公司股东净利润83,660,090.84元，同比增长125.4%[30] - 2020年第三季基本每股收益0.0107元，2019年同期为-0.0524元[31] - 2020年前三季度营业收入为5814.3万元，同比下降16.9%[33] - 净利润由2019年前三季度亏损141.2万元转为盈利5215.3万元[33] - 综合收益总额3647.4万元，较2019年同期1195.5万元增长205%[34] 成本和费用（同比环比） - 财务费用下降73.85%至6.66百万元[14] - 2020年前三季销售费用97,219,593.12元，同比增长83.8%[28] - 2020年前三季财务费用18,435,296.58元，同比下降77.1%[28] - 营业成本从2019年前三季度1771.2万元增至2053.1万元，同比增长15.9%[33] - 财务费用大幅下降，从2019年前三季度6590.9万元降至456.4万元，降幅93.1%[33] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额8.18亿元人民币，较上年同期增长204.76%[5] - 经营活动现金流量净额改善至8.18亿元，同比转正增长204.76%[14] - 销售商品收到现金增长51.40%至24.11亿元[14] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为982.17万元，较上年同期减少60.34%[15] - 投资活动产生的现金流量净额为2.28亿元，较上年同期减少81.36%[15] - 吸收投资收到的现金为3.03万元，较上年同期减少99.94%[15] - 取得借款收到的现金为3.06亿元，较上年同期减少86.53%[15] - 偿还债务支付的现金为5.54亿元，较上年同期减少75.75%[15] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.58亿元，较上年同期减少51.30%[15] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.98亿元，较上年同期减少58.54%[15] - 经营活动现金流量净额改善，从2019年前三季度-78092.5万元转为正值81812.5万元[35] - 销售商品提供劳务收到现金24.11亿元，同比增长51.4%[35] - 支付给职工现金1.42亿元，同比增长12.4%[35] - 支付的各项税费从3.01亿元降至1.93亿元，降幅35.9%[35] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降81.4%，从12.22亿元降至2.28亿元[36] - 筹资活动现金流入同比下降82.8%，从24.21亿元降至4.16亿元[36] - 期末现金及现金等价物余额同比增长96.6%，从18.09亿元升至35.57亿元[36] - 经营活动现金流量净额实现扭亏，从-1.81亿元改善至0.85亿元[39] - 支付各项税费同比大幅下降85.2%，从1.89亿元降至0.28亿元[39] - 投资支付的现金同比增长496%，从990万元升至5900万元[39] - 母公司筹资活动现金流入同比下降100%，从13亿元降至0元[39] 资产和负债关键变化 - 总资产186.49亿元人民币，较上年度末增长23.29%[5] - 归属于上市公司股东的净资产41.37亿元人民币，较上年度末增长1.67%[5] - 结算备付金大幅增长至38.9百万元，增幅494.71%[13] - 应收账款激增至77.16百万元，增幅939.35%[13] - 其他流动资产达2.66十亿元，增幅102.23%[13] - 合同负债科目新增50.25亿元[13] - 预付款项增长46.20%至1.77亿元[13] - 货币资金为35.58亿元，较年初28.10亿元增长26.70%[20] - 存货为85.90亿元，较年初72.97亿元增长17.72%[20] - 公司总负债从108.57亿元增至142.97亿元，增长31.7%[22] - 合并层面所有者权益从42.69亿元增至43.52亿元，增长2.0%[22] - 合并层面递延所得税负债从1.79亿元降至1.57亿元，减少11.9%[22] - 合并层面其他非流动负债保持2.48亿元不变[22] - 货币资金余额保持稳定，期初调整数为28.10亿元[41] - 存货余额保持高位，达72.97亿元[41] - 长期股权投资规模为14.28亿元[41] - 公司总资产为151.26亿元人民币[42][43] - 总负债为108.57亿元人民币，占总资产71.8%[42][43] - 预收款项大幅减少32.36亿元人民币，降幅96.5%[42] - 合同负债新增32.36亿元人民币[42] - 长期借款为25.32亿元人民币[42] 母公司层面财务数据 - 母公司货币资金从2.15亿元增至2.25亿元，增长4.6%[24] - 母公司长期股权投资从33.54亿元增至34.53亿元，增长2.9%[25] - 母公司其他应收款从36.06亿元增至36.70亿元，增长1.8%[25] - 母公司应付债券维持在4.97亿元水平[26] - 母公司未分配利润从21.58亿元增至22.11亿元，增长2.4%[26] - 母公司其他综合收益从1.57亿元降至1.41亿元，减少10.0%[26] - 货币资金为2.15亿元人民币[45] - 其他应收款为36.06亿元人民币[45] - 长期股权投资为33.54亿元人民币[46] - 母公司所有者权益为43.57亿元人民币[47] - 应付债券为4.97亿元人民币[42][47] 业务线表现 - 期货业务手续费及佣金收入增长262.02%至25.52百万元[14] - 科技京城写字楼出租率为64.13%，租金收入5200.65万元[18] - 2020年前三季手续费及佣金收入52,017,302.65元，同比大幅增长387.3%[28] 投资收益和其他收益 - 计入当期损益的政府补助860.62万元人民币[8] - 非经常性损益项目合计1328.18万元人民币[9] - 2020年前三季对联营企业和合营企业投资收益48,736,119.80元，同比增长23.0%[28] - 2020年前三季利息收入20,536,217.45元，同比增长80.9%[28] - 投资收益达5251.7万元，同比下降28.5%[33] - 2020年前三季信用减值损失-933,594.79元，同比改善36.8%[30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.914亿元人民币，同比增长0.04%[19] - 营业收入491,448,143元，同比微增0.04%[53] - 营业总收入从2019年上半年的5.02亿元增至2020年上半年的5.30亿元，增长5.6%[110] - 营业收入为39,925,135.88元，同比下降20.0%[113] - 归属于上市公司股东的净利润为7463.77万元人民币，同比增长3.08%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6537.02万元人民币，同比增长27.86%[19] - 基本每股收益为0.1108元/股，同比增长3.07%[20] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.097元/股，同比增长27.80%[20] - 加权平均净资产收益率为1.818%，同比增加0.248个百分点[20] - 公司净利润为90,193,524.98元，同比增长2.0%[111] - 归属于母公司股东的净利润为74,637,668.39元，同比增长3.1%[111] - 基本每股收益为0.1108元/股，同比增长3.1%[112] - 综合收益总额为76,782,446.65元[124] - 综合收益总额为亏损508,667,698.35元，其中归属于母公司所有者亏损508,667,698.35元[127] - 2019年上半年综合收益总额为37,781,502.04元[130] 成本和费用（同比环比） - 营业成本328,034,303.05元，同比增长6.89%[53] - 营业成本为12,068,103.08元，同比增长2.8%[113] - 销售费用59,134,737.15元，同比大幅增长146.71%[53] - 财务费用11,775,805.26元，同比下降78.56%[53] - 财务费用从2019年上半年的0.55亿元大幅降至2020年上半年的0.12亿元，降幅78.6%[110] - 财务费用为3,523,779.07元，同比下降91.7%[113] - 利息费用为4,094,804.01元，同比下降91.2%[113] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为9542.43万元人民币，同比大幅增长108.05%[19][22] - 经营活动现金流量净额95,424,330.87元，同比转正增长108.05%[53] - 经营现金净流量为9542.43万元，同比增加108.05%[43] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-11.85亿元改善至0.95亿元[117] - 母公司经营活动现金流量净额为-0.37亿元，较上年同期的-2.90亿元改善87.2%[120] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1,357,208,310.89元，同比增长67.6%[116] - 收取利息、手续费及佣金的现金为38,894,370.71元，同比增长259.8%[116] - 投资活动产生的现金流量净额为3.00亿元，较上年同期的10.85亿元下降72.4%[117] - 母公司投资活动现金流量净额为0.66亿元，较上年同期的12.08亿元下降94.5%[121] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.34亿元，较上年同期的10.48亿元下降122.3%[118] - 母公司筹资活动现金流量净额为-0.73亿元，较上年同期的0.97亿元下降174.6%[121] - 支付给职工及为职工支付的现金为1.04亿元，较上年同期的0.84亿元增长22.8%[117] - 支付的各项税费为1.40亿元，较上年同期的2.74亿元下降48.9%[117] 资产和负债状况 - 货币资金达29.71亿元，占总资产17.93%，同比增长5.75%[59] - 结算备付金大幅增长至4405.86万元，同比上升573.55%[59] - 应收账款增至6981.93万元，同比暴涨840.46%[59] - 应收账款大幅增长840.24%至6981.93万元[101] - 其他流动资产增长53.56%至20.19亿元，主要因期货客户保证金增加[59] - 存货增长8.76%至79.36亿元[101] - 预付款项增长14.99%至1.39亿元[101] - 其他应收款增长36.42%至2.70亿元[101] - 合同负债因新会计准则调整录得40.11亿元，占总资产24.21%[59] - 受限资产总额31.07亿元，其中存货抵押25.61亿元[61] - 对联营企业投资期末账面价值145.82亿元，含中泰信托投资137.20亿元[62][63] - 以公允价值计量的金融资产合计2.73亿元，当期利润影响705.16万元[64] - 公司刚性负债从去年同期42亿元下降至29.63亿元[43] - 公司现金短债比为29.72，净负债率38.76%，调整后资产负债率54.28%[43] - 应付债券余额为4.98亿元[103] - 货币资金从2019年底的2.15亿元下降至2020年6月的1.72亿元，降幅20.3%[107] - 其他应收款从2019年底的36.06亿元微增至2020年6月的36.61亿元，增长1.5%[107] - 长期股权投资从2019年底的33.54亿元增至2020年6月的33.84亿元，增长0.9%[107] - 其他非流动金融资产从2019年底的1.95亿元降至2020年6月的1.27亿元，降幅34.8%[107] - 资产总额从2019年底的80.22亿元略降至2020年6月的79.80亿元，降幅0.5%[108] - 流动负债从2019年底的19.24亿元降至2020年6月的18.76亿元，降幅2.5%[108] - 长期借款保持稳定为11.71亿元[108] - 公司资产负债率从71.78%上升至73.78%，增长2.00个百分点[94] - 流动比率从1.65下降至1.54[94] - 速动比率从0.65微降至0.64[94] - 期末现金及现金等价物余额为29.71亿元，较期初的28.10亿元增长5.8%[118] - 母公司期末现金余额为1.71亿元，较期初的2.15亿元下降20.4%[121] 业务线表现 - 南浔项目公司1-6月销售回款1.81亿元，上半年结转销售收入1.52亿元[37] - 佘山一品项目上半年结转销售收入2.25亿元，1-6月销售回款1.42亿元[37] - 常州金坛项目累计销售金额2.23亿元，累计回款金额1.16亿元[38] - 松江南站动迁安置房项目累计收到建房价款8.887亿元，累计收款比例75%[38] - 奉贤南桥保障房项目新增销售额0.32亿元，回笼资金约1.3亿元[38] - 宝山顾村保障房项目新增销售额331万元，回笼资金约4.7亿元[38] - 闵行吴泾租赁房项目部分楼栋地下室结构施工完成85%[34] - 闵行梅陇租赁房项目主楼管桩施工完成100%[35] - 科技京城成为黄浦区唯一税收"亿元楼"科技园区[29] - 华闻期货客户权益达31.4亿元，同比增长515.87%，环比增长48.50%[42] - 华闻期货上半年代理成交量8539万手，同比增长2897.27%，代理成交金额51216.72亿元，同比增长2977.39%[42] - 报告期内公司实现房地产销售金额38166.44万元，销售面积25100.98平方米[49] - 上海松江南站C19-12-04地块报告期实际投资额5814.78万元[46] - 上海奉贤南桥地块报告期实际投资额7463.76万元[46] - 上海新顾城地块报告期实际投资额38715.55万元[46] - 常州景浦华苑项目总投资额340946.04万元，报告期实际投资额20209.08万元[47] - 房地产业务毛利率34.15%，同比增长1.28个百分点[56] - 金融业务收入32,432,279.47元，同比增长236.98%[56] - 科技京城项目租金收入3,536.59万元，建筑面积52,340.82平方米[50] - 华闻期货公司客户权益增加导致应收/应付客户保证金变动[59] 地区表现 - 上海地区营业收入313,968,585.22元，同比下降29.12%[57] - 浙江地区营业收入162,166,028.41元，同比增长785.27%[57] 子公司和联营企业表现 - 主要控股子公司上海新佘山置业净利润3005.93万元[65] - 上海欣龙企业发展有限公司净利润为41,178.98万元，同比下降38.95%[66] - 上海欣济置业有限公司净利润为846.38万元，同比下降5.99%[66] - 上海欣台置业有限公司净利润为901.91万元，同比下降9.79%[66] - 上海欣福置业有限公司净利润为826.78万元，同比下降97.57%[66] - 常州新黄浦中金置业有限公司净利润为663.42万元，同比下降257.13%[66] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司净亏损2,868.61万元，同比下降524.62%[66] - 华闻期货经纪有限公司净利润为29,719.98万元，同比下降1,321.02%[66] - 上海华闻金融信息服务有限公司净利润为10,197.74万元，同比增长31.68%[66] - 中泰信托有限责任公司净利润为465,377.99万元，同比增长11,336.24%[67] - 江西瑞奇期货经纪有限公司净利润为38,996.76万元，同比下降542.01%[67] - 对联营企业和合营企业的投资收益为33,711,064.28元，同比增长25.2%[113] - 投资收益从2019年上半年的0.99亿元降至2020年上半年的0.61亿元，降幅38.3%[110] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为33475户[83] - 上海新华闻投资有限公司为第一大股东，持股120,701,293股，占比17.92%[85] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）为第二大股东，持股115,162,770股，占比17.10%[86] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会为第三大股东，持股85,107,090股，占比12.64%[86] - 中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%，其中31,920,000股处于质押状态[86] - 西藏信托有限公司通过三个信托计划合计持股48,136,880股，约占公司总股本的7.14%[87] - 北京禾晟源投资管理有限公司通过两只基金合计持股22,484,930股，占比约3.34%[86][87] - 上海新华闻投资有限公司持有其全部120,701,293股为无限售条件流通股[87] - 上海盛誉莲花与中崇投资集团有限公司为一致行动人关系[87] - 报告期内上海盛誉莲花持股减少4,510,000股[86] - 报告期内北京禾晟源稳进三期基金持股减少497,000股[87] 重大事项和风险 - 非经常性损益项目中政府补助为652.95万元人民币[24] - 子公司欣龙新干线与西商钢贸签订17份螺纹钢购销合同累计金额5.1822亿元[72] - 欣龙新干线支付预付款5.14亿元后西商钢贸违约未交付螺纹钢[72] - 2019年12月31日应收西商钢贸余额4.64亿元计提坏账准备3.04亿元（计提比例65.5%）[72] - 审计机构因无法判断支付款项商业实质及资金占用问题出具保留意见审计报告[73] - 西商钢贸于2019年10月28日返还预付款5000万元[73] - 三方协议约定以27套动迁安置房权益抵债作价1.6亿元[74] - 公司对4.64亿元欠款计提减值准备3.04亿元[74] - 报告期内公司存在重大诉讼仲裁事项[75] - 公司自2020年1月1日起执行新收入会计准则[79] 财务结构和权益变动 - 归属于上市公司股东的净资产为41.30亿元人民币，较上年度末增长1.50%[19] - 总资产为165.70亿元人民币，较上年度末增长9.54%[19] - 公司保持较低有息负债率，现金流充足[29] - 归属于母公司所有者权益期初余额为4,068,762,498.87元[124] - 所有者权益合计期初余额为4,269,233,825.15元[124] - 其他综合收益减少13,411,078.33元[124] - 未分配利润增加74,637,668.39元[124] - 归属于母公司所有者权益本期增加61,226,590.06元[124] - 少数股东权益本期增加14,673,568.62元[124] - 所有者权益合计本期增加75,900,158.68元[124] - 归属于母公司所有者权益期末余额为4,129,989,088.93元[125] - 所有者权益合计期末余额为4,345,133,983.83元[125] - 归属于母公司所有者权益从年初4,749,146,377.65元下降至期末4,068,762,498.87元，减少680,383,878.78元（降幅14.3%）[127] - 未分配利润从年初2,695,561,123.46元下降至期末1,970,550,005.81元，减少725,011,117.65元（降幅26.9%）[127] - 其他综合收益从年初112,466,853.74元增长至期末157,094,092.61元，增加44,627,238.87元（增幅39.7%）[127] - 利润分配中对所有者分配171,716,180.43元[127] - 少数股东权益从年初142,940,070.64元增长至期末200,471,326.28元，增加57,531,255.64元（增幅40.2%）[127] - 所有者权益合计从年初4,892,086,448.29元下降至期末4,269,233,825.15元，减少622,852,623.14元（降幅12.7%）[127] - 实收资本保持稳定为673,396,786.00元[127] - 资本公积保持稳定为902,640,279.28元[127] - 盈余公积保持稳定为362,788,990.81元[127] - 公司实收资本为673,396,786.00元[129][130][131] - 资本公积为1,005,958,264.76元[129][130][131] - 2020年上半年其他综合收益减少13,411,078.33元[129] - 2020年上半年未分配利润增加36,831,531.55元[129] - 2020年上半年所有者权益合计增加23,420,453.22元[129] - 2019年上半年会计政策变更增加所有者权益173,636,612.83元[130] - 2019年上半年对所有者分配利润减少171,716,180.43元[131] - 2020年期末所有者权益合计为4,380,884,641.58元[130] - 公司总股本经2018年资本公积转增后为673,396,786股[133] - 公司名称变更为上海新黄浦实业集团股份有限公司[134] - 累计发行股本总数673,396,786股[134] - 注册资本为673,396,786元[134] - 公司银行总授信额度为28.61亿元，已使用额度23.11亿元[97] 会计政策和合并范围 - 合并财务报表范围包括25家子公司及结构化主体[135][136] - 财务报表编制基础为持续经营[137] - 公司不存在持续经营能力重大疑虑事项[138] - 记账本位币为人民币[143] - 营业周期为12个月[142] - 会计年度自1月1日起至12月31日止[141] - 合并范围以控制为基础确定包括全部子公司及结构化主体[145] - 处置子公司股权丧失控制权时剩余股权投资按公允价值重新计量差额计入当期投资收益[150] - 分步处置子公司股权丧失控制权时需判断是否作为一揽子交易进行会计处理[150][151] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[151] - 不丧失控制权部分处置子公司股权时处置价款与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[151] - 合营安排中公司按份额确认共同持有的资产和负债[152][153] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）流动性强等四个条件[154] - 外币财务报表折算时资产负债项目采用资产负债表日即期汇率[155] - 金融资产自2019年起按业务模式和合同现金流特征分为三类计量方式[156][157] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据应收账款等按公允价值初始计量[160] - 以公允价值计量且变动计入其他

收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为12.76亿元人民币，同比增长19.67%[21] - 公司2019年营业收入为12.77亿元，同比增长19.67%[56] - 归属于上市公司股东的净利润为-5.53亿元人民币，同比下降196.73%[21] - 净利润为-5.42亿元，同比下降192.73%[56][57] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-6.08亿元人民币，同比下降1686.63%[21] - 基本每股收益为-0.8216元/股，同比下降196.73%[23] - 加权平均净资产收益率为-12.53%，同比下降25.54个百分点[23] - 公司当期计提信用减值准备和保障房维修成本导致亏损，剔除后扣非净利润同比增加0.74亿元人民币[23] - 第四季度营业收入最高，达6.12亿元人民币，占全年总收入的48.5%[27] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润亏损最大，为-5.90亿元人民币[27] - 公司2019年归属于母公司所有者的净利润为-553,294,937.22元[110] - 母公司2019年净利润为-6,845,736.83元[110] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为-553,294,937.22元[113] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为9.33亿元，同比增长33.82%[56] - 房地产销售成本同比增长36.18%至8.214亿元，占总成本比例88.98%[63] - 投资性房地产出租成本同比下降6.90%至2523万元[63] - 销售费用同比增长23.15%至1.075亿元[64] - 财务费用同比下降13.97%至1.099亿元[64] - 信用减值损失扩大376.92%至-5.755亿元，含投资产品减值2.71亿及贸易业务减值3.04亿[64] - 公司计提信用减值损失5.75亿元，是导致净利润亏损的主要原因[54][58] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.30亿元人民币，同比上升153.12%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为3.3亿元，同比大幅改善153.12%[54][56] - 公司支付土地款8.55亿元人民币，不含土地款支出的经营活动净现金流为11.85亿元人民币[24] - 公司支付土地款8.55亿元，不含土地款支出的经营活动现金净流量为11.85亿元[54] - 投资活动现金流量净额同比增长352.55%至13.022亿元[66] 资产和负债结构 - 货币资金同比增长79.53%至28.098亿元，占总资产18.58%[66] - 交易性金融资产同比增长483.36%至5030万元[66] - 预付款项同比下降85.93%至1.209亿元[66] - 存货占总资产比例从38.23%增至48.24%，金额达72.97亿元，主要因项目公司开工导致土地款转入开发成本[67] - 预收款项增长33.54%至33.53亿元，占总资产22.17%，源于房产预售收入增加[67] - 长期借款激增141.70%至25.32亿元，主要新增项目开发贷和经营性物业贷款[68] - 应付债券减少76.75%至4.97亿元，因偿还公司债本息[68] - 其他流动资产增长161.92%至13.15亿元，因期货客户保证金增加[67] - 资产负债率为70%，但有息负债率仅为28.7%，同比下降30%[51] - 现金利息保障倍数从-1.38倍提升至2.4倍[51] - 短期借款为零，一年内到期的非流动负债为8600万元[51] - 受限资产总额28.86亿元，其中存货抵押23.28亿元、投资性房地产抵押5.58亿元[69] - 应交税费下降75.20%至0.51亿元，因缴纳上年度预提所得税[67] - 一年内到期非流动资产减少63.46%至3.67亿元，因会计准则调整重分类[67] - 商誉减值44.28%至0.18亿元，因计提商誉减值准备[67] - 期末融资总额31.18亿元，整体平均融资成本5.9%，利息资本化金额1.93亿元[79] 业务线表现（房地产销售） - 公司报告期内实现房地产销售金额105,952.87万元，销售面积78,559.45平方米[75] - 宝山顾村共有产权保障房项目累计销售签约1405套销售总金额15.72亿元[45] - 奉贤南桥共有产权保障房项目累计销售签约578套销售总金额约4.2亿元[45] - 佘山一品项目成交签约45套面积12715.79平方米均价35615.66元/㎡总价约4.53亿元[43] - 南浔项目A地块成交房源159套去化率22.84%成交总价1.78亿元[44] - 南浔项目CD地块整体销售率达95.81%全年回笼资金3.16亿元[44] - 浙江湖州新黄浦花园名都(四象府)CD项目可供出售面积164,373.72平方米，已预售面积147,221.37平方米[75] - 上海奉贤南桥基地项目(欣平苑)可供出售面积66,605.94平方米，已预售面积40,092.69平方米[75] 业务线表现（房地产租赁） - 上海科技京城项目出租建筑面积58,355.88平方米，租金收入7,553.36万元[77] - 浙江嘉兴海派秀城项目出租建筑面积2,393.00平方米，租金收入45.72万元[77] - 科技京城园区为黄浦区唯一高科技创业园区型税收"亿元楼"[33] - 投资性房地产评估价值为24.6亿元人民币，较账面价值5.6亿元增值339.3%[33] 业务线表现（金融投资） - 公司持有期货、信托、基金等多张金融牌照[34] - 华闻期货客户权益达21.15亿元同比增长12倍代理成交量3100万手同比增长657%[49] - 持有中泰信托投资有限责任公司29.97%股权，最初投资金额2.12亿元，期末账面价值13.42亿元，报告期损益3878.55万元，报告期所有者权益变动2154.69万元[81] - 持有华闻期货有限公司100%股权，最初投资金额1.33亿元，期末账面价值3.33亿元[81] - 持有江西瑞奇期货经纪有限公司20%股权，最初投资金额3234万元，期末账面价值8083.29万元，报告期亏损23.30万元[81] - 交易性金融资产期末账面余额5030.07万元，报告期内公允价值亏损247.88万元，对当期利润影响-247.88万元[83] - 其他非流动金融资产期末账面余额2.10亿元，报告期内公允价值收益1.47亿元，对当期利润影响1404.59万元[83] - 其他权益工具投资期末账面余额1.28亿元，报告期内公允价值收益8543.96万元[83] - 公司参控的中泰信托投资有限责任公司注册资本51,660万元，总资产474,725.17万元，净资产455,253万元，净利润12,941.45万元[87] - 公司参控的江西瑞奇期货经纪有限公司注册资本34,569.69万元，总资产112,202.48万元，净资产39,438.8万元，净亏损116.52万元[87] - 公司持有湖州南浔花园名都大酒店有限公司注册资本2,000万元，总资产3,025.67万元，净资产2,157.66万元，净利润144.28万元[87] - 公司合并6个结构化主体包括浦浩顺水行舟1号（持股91.09%）等私募基金[88][89] 子公司和项目表现 - 闵行紫竹科学园区租赁住宅项目与上海交大签订1094套租赁协议占总套数39%首期合同总价3.62亿元[41] - 闵行紫竹科学园区项目通过设计调整将户均面积从43㎡提高至47㎡并增加2700㎡可经营面积[41] - 松江南站动迁安置房项目累计收到建房价房款C19-14-01地块4.13亿元C19-12-04地块7.85亿元[45] - 永华公司股权转让为公司增加现金回笼7298万元提升净资产6855万元[48] - 上海新佘山置业有限公司净利润7334.70万元，总资产4.61亿元，净资产1.93亿元[85] - 上海欣沁置业有限公司净亏损10237.75万元，总资产9.85亿元，净资产5.40亿元[85] - 上海恒立房地产有限公司净利润1550.07万元，总资产5.03亿元，净资产1.39亿元[85] - 华闻期货经纪有限公司净亏损3576.32万元，总资产24.46亿元，净资产3.10亿元[86] - 上海闵行区吴泾镇项目(MHP0-1001单元10A-05A地块)总投资额224,830.09万元，报告期实际投资84,484.84万元[73] - 上海新顾城0419-01地块(欣康苑)总投资额93,783.74万元，报告期实际投资21,059.07万元[73] 管理层讨论和指引 - 公司2020年计划实现营业总收入约15亿元，其中房地产销售租赁业务计划收入12亿元[93] - 南浔项目2020年计划实现A/D地块开盘去化50%，回款1.9亿元；CX地块开盘去化25%，回款1.5亿元[96] - 松江南站项目计划4月前取得竣工备案，6月底前集中交付[94] - 宝山顾村项目计划4月底前主体结构完工[94] - 奉贤南桥项目计划11月底前完成市政配套及绿化工程[94] - 闵行紫竹租赁住宅项目计划7月底前出±0.0线[94] 非经常性损益 - 全年非经常性损益项目中非流动资产处置损益最高，达3.67亿元人民币[28] - 全年政府补助金额为348.83万元人民币[28] - 全年非经常性损益合计为5.45亿元人民币[30] 会计政策变更影响 - 公司执行新金融工具准则导致交易性金融资产增加862.26万元，同时以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产减少等额862.26万元[125] - 衍生金融负债减少56.13万元，同时交易性金融负债增加等额56.13万元[125] - 可供出售金融资产减少3775.90万元，其他非流动金融资产增加1.84亿元[126] - 递延所得税负债增加3371.72万元，其他综合收益增加177.91万元，留存收益增加9937.26万元[126] - 非交易性可供出售金融资产重分类导致其他权益工具投资增加9698.00万元，递延所得税负债增加，其他综合收益增加7248.49万元[126] - 可供出售债务工具投资重分类为以摊余成本计量的金融资产，导致可供出售金融资产减少8.15亿元，一年内到期的非流动资产增加等额8.15亿元[126][129] - 应收票据重分类至应收款项融资，金额为9.65亿元，计量类别变更为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益[130] - 原可供出售金融资产中权益工具部分49.83亿元重分类至其他非流动金融资产(18.44亿元)和其他权益工具投资(9698.00万元)[131] - 货币资金余额保持15.65亿元不变，仍以摊余成本计量[130] - 衍生金融负债561341.80元重分类至交易性金融负债，计量类别保持不变[131] - 母公司货币资金为515,390,587.51元，按摊余成本计量[133] - 应收票据账面价值为965,274,900.00元，重分类至应收款项融资并按公允价值计量[133] - 其他应收款账面价值为2,838,338,782.88元，按摊余成本计量[133] - 原可供出售金融资产中权益工具部分重分类为其他权益工具投资，价值96,979,958.47元[134] - 以成本计量的权益工具投资价值39,172,402.00元，重分类至交易性金融资产及其他非流动金融资产[133] - 公司执行新金融工具准则导致金融资产列报项目及计量类别发生重大调整[133] 风险事件和减值 - 子公司欣龙新干线支付预付款5.14亿元，应收西商钢贸余额4.64亿元[114] - 计提坏账准备3.04亿元，直接影响归属母公司净利润2.74亿元[117] - 公司全资子公司欣龙企业出资9000万元持股75%与西本股份组建欣龙新干线供应链公司[151] - 欣龙新干线支付5.14亿元预付款项后西商钢贸违约未交付螺纹钢[151] - 公司计提3.04亿元信用减值损失对应西商钢贸4.64亿元欠款[153] - 浦浩投资认购9000万元私募基金逾期后累计计提减值准备9000万元[153][154] - 新黄浦投资受让福建闽中8904.75万元债权后累计计提坏账准备8928.43万元[155] - 新黄浦投资对耀莱信托项目计提减值准备8000万元累计计提1亿元[156] - 浦浩投资通过中信信托投入1亿元参与三六零回归项目[157] - 浦浩投资计提减值准备9000万元，累计计提1亿元[158] - 智富茂城项目意向金计提减值准备2000万元[158] 股东和公司治理 - 报告期末普通股股东总数为35,328户[170] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为34,114户[170] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%[172] - 第二大股东上海盛誉莲花股权投资基金持股119,672,770股，占比17.77%[172] - 第三大股东上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[172] - 第四大股东中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%[172] - 上海新华闻通过西藏信托三个计划合计持股48,136,880股（安坤5号17,378,410股、安坤8号16,861,870股、丹泽1号13,896,600股）[175] - 中崇投资集团与上海盛誉莲花为一致行动人[175] - 上海新华闻投资有限公司质押股份120,420,000股[172] - 公司控股股东北京国际信托有限公司持有青岛银行股份有限公司2400万股，持股比例0.53%[177] - 公司控股股东持有国都证券股份有限公司50812.53万股，持股比例9.59%[177] - 德瑞信托计划投资决策委员会由9名委员组成，其中受益人委派4名委员，受托人委派5名委员[179] - 信托计划资产处置需经投资决策委员会一致同意的门槛为单次拟处置资产或股权评估值超过5亿元[180] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业注册资本为300,100元[182] - 报告期内公司召开2次股东大会、9次董事会会议、4次监事会会议[197][198] - 报告期内公司刊登34个临时公告[198] - 2019年3月11日聘任苏刚、唐梁为副总经理，车海辚为副总经理兼财务总监[192] - 2019年3月11日朱坚勇、千山副总经理离任，余新水财务总监离任[192] 高管薪酬和员工构成 - 公司副董事长兼总经理陆却非报告期内持股608股，年度税前报酬总额160.2万元[186] - 公司监事长吕军年度税前报酬总额150.6万元[186] - 公司副总经理胡少波年度税前报酬总额150.6万元[186] - 公司董事会秘书徐俊年度税前报酬总额150.6万元[186] - 离任副总经理朱坚勇持股9000股，离任后获得报酬26.8万元[186] - 公司董事及高级管理人员薪酬总额为1151.5万元[187] - 公司离任副总经理薪酬为21.5万元[187] - 公司离任财务总监薪酬为32.2万元[187] - 公司董事仇瑜峰担任中崇集团有限公司董事长兼总裁[189] - 公司董事周旭民担任外滩投资开发集团党委书记兼董事长[189] - 公司董事甘湘南担任上海黄浦投资控股集团副总经理[189] - 公司监事吕军担任上海金外滩集团副董事长[189] - 公司监事谢开元担任中崇集团办公室副主任[189] - 独立董事陆雄文担任复旦大学管理学院院长[190] - 独立董事刘啸东担任赛领资本总裁兼首席执行官[190] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计1151.5万元[193] - 母公司在职员工数量77人，主要子公司在职员工数量663人，合计740人[194] - 员工专业构成：生产人员182人、销售人员91人、技术人员243人、财务人员61人、行政人员163人[194] - 员工教育程度：博士/硕士/研究生75人、本科291人、大专145人、中专及以下229人[194] - 劳务外包工时总数180,256小时[195] - 劳务外包支付的报酬总额7,844,892.02元[195] 分红政策 - 母公司实际可供分配利润为1,970,550,005.81元[110] - 2019年实际支付普通股股利171,716,180.48元[110] - 公司拟定2019年度不进行利润分配和资本公积金转增股本[110]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.98亿元人民币，较上年同期减少4.28%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为2795.32万元人民币，较上年同期减少0.42%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2749.67万元人民币，较上年同期减少2.73%[7] - 加权平均净资产收益率为0.6847%，较上年同期增加0.0731个百分点[7] - 基本每股收益为0.0415元/股，较上年同期减少0.48%[7] - 公司2020年第一季度营业总收入为3.135亿元人民币，同比下降0.7%[31] - 公司2020年第一季度营业利润为5549.32万元人民币，同比下降2.7%[31] - 公司2020年第一季度营业收入为1927.75万元，较2019年同期的2999.99万元下降35.7%[35] - 公司2020年第一季度净利润为4196.20万元，较2019年同期的4138.35万元增长1.4%[32] - 归属于母公司股东的净利润为2795.32万元，较2019年同期的2807.18万元下降0.4%[32] - 公司2020年第一季度投资收益为1558.07万元，较2019年同期的1538.32万元增长1.3%[35] - 公司2020年第一季度基本每股收益为0.0415元/股，较2019年同期的0.0417元/股下降0.5%[32] 成本和费用（同比环比） - 公司2020年第一季度营业总成本为2.85亿元人民币，同比下降1.4%[31] - 财务费用减少至5,914,238.72元，同比下降78.44%[15] - 公司2020年第一季度利息费用为181.06万元，较2019年同期的2463.29万元下降92.6%[35] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.66亿元人民币，较上年同期改善48.52%[6] - 经营活动产生的现金流量净额改善至-365,860,626.05元，同比改善48.52%[15] - 取得投资收益收到的现金为1647.94万元，同比下降31.66%[16] - 投资活动产生的现金流量净额为2.06亿元，同比下降35.29%[16] - 吸收投资收到的现金为797.8万元，同比下降88.57%[16] - 取得借款收到的现金为3000万元，同比下降95.72%[16] - 偿还债务支付的现金为3.01亿元[16] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.17亿元，同比下降138.41%[16] - 公司2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-3.66亿元，较2019年同期的-7.11亿元改善48.5%[38] - 公司2020年第一季度销售商品提供劳务收到的现金为4.13亿元，较2019年同期的5.38亿元下降23.2%[37] - 公司2020年第一季度购买商品接受劳务支付的现金为6.09亿元，较2019年同期的9.63亿元下降36.8%[38] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降35.3%，从3.185亿元降至2.061亿元[39] - 筹资活动现金流入同比下降94.5%，从8.702亿元降至4798万元[39] - 母公司经营活动现金流入同比下降78.6%，从4.682亿元降至1.000亿元[41] - 母公司投资活动现金流入同比下降66.6%，从2.640亿元降至8811万元[41] 资产和负债关键指标变化 - 总资产为149.21亿元人民币，较上年度末减少1.36%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为40.67亿元人民币，较上年度末减少0.04%[6] - 结算备付金大幅增加至43,215,567.90元，较期初增长560.67%[14] - 交易性金融资产减少至32,106,852.53元，较期初下降36.17%[14] - 应收款项融资减少至1,000,000元，较期初下降85.71%[14] - 买入返售金融资产减少至3,910,000元，较期初下降78.96%[14] - 其他非流动金融资产减少至130,286,003.64元，较期初下降37.87%[14] - 交易性金融负债大幅增加至16,968,327元，较期初增长1178.12%[14] - 货币资金为23.33亿元，较期初下降16.96%[22] - 存货为75.77亿元，较期初增长3.84%[22] - 预收款项为34.13亿元，较期初增长1.78%[23] - 长期借款为22.61亿元，较期初下降10.71%[23] - 公司货币资金从2019年底的2.152亿元下降至8571.31万元，降幅60.2%[26] - 公司其他应收款从36.059亿元增至37.956亿元，增幅5.3%[27] - 公司长期股权投资从33.54亿元增至33.559亿元，增幅0.06%[27] - 公司投资性房地产从4.682亿元降至4.634亿元，降幅1.0%[27] - 公司负债合计从108.568亿元降至106.424亿元，降幅2.0%[24] - 公司归属于母公司所有者权益从40.688亿元微降至40.671亿元，降幅0.04%[24] - 公司所有者权益合计从42.692亿元降至42.781亿元，降幅0.2%[24] - 期末现金及现金等价物余额为23.331亿元，较期初28.095亿元下降17.0%[39] - 母公司期末现金余额同比下降90.4%，从8.909亿元降至8541万元[43] - 合并货币资金期初余额为28.098亿元[45] - 合并存货余额为72.966亿元[46] - 合并预收款项余额为33.532亿元[46] - 合并长期股权投资余额为14.281亿元[46] - 公司总负债为108.57亿元人民币[47][48] - 公司总资产为151.26亿元人民币[48] - 公司所有者权益合计为42.69亿元人民币[48] - 流动负债合计为73.90亿元人民币[47] - 非流动负债合计为34.66亿元人民币[47] - 长期借款为25.32亿元人民币[47] - 应付债券为4.97亿元人民币[47] - 货币资金为2.15亿元人民币[49] - 长期股权投资为33.54亿元人民币[49] - 母公司未分配利润为21.58亿元人民币[51] 其他财务数据 - 非经常性损益项目中政府补助为72.46万元人民币[9] - 股东总数为34,114户，前两大股东持股比例分别为17.92%和17.10%[12] - 手续费及佣金收入增加至10,019,223.75元，同比增长875.49%[15] - 上海市黄浦区国资委持有公司股份85,107,090股，占总股本12.64%[13] - 公司2020年第一季度其他综合收益税后净额为-2964.14万元，较2019年同期的4079.35万元下降172.7%[32]

收入和利润（同比环比） - 营业收入664,428,325.20元，同比下降24.10%[8] - 归属于上市公司股东的净利润37,117,750.52元，同比下降69.81%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17,764,467.48元，同比下降81.96%[8] - 加权平均净资产收益率0.818%，同比减少2.122个百分点[8] - 基本每股收益0.0551元/股，同比下降69.82%[8] - 营业收入同比增长48.04%至173,175,793.05元[17] - 2019年前三季度营业总收入为6.8645亿元，同比下降23.7%[32] - 2019年第三季度营业利润为-3429.8万元，同比下降343.4%[33] - 2019年前三季度净利润为5465.64万元，同比下降62.9%[33] - 归属于母公司股东的净利润为3711.78万元，同比下降69.8%[33] - 2019年第三季度基本每股收益为-0.0524元/股，同比下降266.4%[34] - 2019年前三季度营业收入为69,956,944.03元，同比下降7.6%[36] - 2019年第三季度营业利润为-18,310,651.47元，同比亏损扩大948.3%[36] - 2019年前三季度净利润为-1,412,316.14元，较去年同期-42,152,959.61元亏损收窄96.7%[36] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长80.35%至119,234,299.96元[17] - 税金及附加为849.36万元，同比增长34.36%[18] - 销售费用为2891.94万元，同比增长66.09%[18] - 管理费用为5743.47万元，同比增长67.98%[18] - 2019年前三季度营业总成本为7.3595亿元，同比下降17.3%[32] - 财务费用前三季度为8038.92万元，同比下降17.3%[32] - 2019年第三季度财务费用为23,317,014.11元，同比增长12.6%[36] - 2019年前三季度支付职工现金126,342,533.37元，同比增长19.4%[38] 资产和负债变化 - 总资产13,847,251,757.81元，较上年度末增长10.08%[8] - 归属于上市公司股东的净资产4,456,014,684.87元，较上年度末下降2.61%[8] - 结算备付金增加133.02%至39,871,117.06元[16] - 存货增加37.11%至6,715,994,340.25元[17] - 长期借款增加163.76%至2,763,000,000元[17] - 其他流动负债增长393.30%至1,141,280,449.72元[17] - 公司总资产从2018年底的125.80亿元增长至2019年第三季度的138.47亿元，增幅达10.1%[27][28] - 长期股权投资由13.68亿元增至14.21亿元，增长3.9%[27] - 投资性房地产从6.42亿元减少至6.24亿元，下降2.8%[27] - 预收款项大幅增加，从25.11亿元上升至31.38亿元，增幅达25.0%[27] - 长期借款显著增长，由10.48亿元增至27.63亿元，增幅达163.6%[28] - 应付债券从21.39亿元大幅减少至4.97亿元，降幅达76.8%[28] - 母公司货币资金从5.15亿元减少至3.06亿元，下降40.6%[29] - 母公司其他应收款从28.38亿元增至34.97亿元，增长23.2%[29] - 母公司长期股权投资从32.01亿元增至33.36亿元，增长4.2%[29] - 母公司长期借款从5.55亿元增至13.00亿元，增幅达134.2%[30] - 所有者权益合计为41.58亿元，较期初下降3.7%[31] - 未分配利润为20.6276亿元，较期初下降7.7%[31] - 公司非流动资产合计为3,461,909,171.10元，较调整前减少393,620,314.94元[46] - 公司资产总计为12,579,602,007.29元[46] - 预收款项金额为2,511,020,300.59元[46] - 流动负债合计为4,303,559,950.24元[46] - 非流动负债合计为3,557,592,221.59元[47] - 长期借款金额为1,047,560,000.00元[47] - 应付债券金额为2,138,966,546.84元[47] - 归属于母公司所有者权益合计为4,575,509,764.82元[47] - 货币资金为515,390,587.51元[49] - 可供出售金融资产调整为其他非流动金融资产，金额为39,172,402.00元[49] - 公司总资产为87.98亿元人民币[50] - 流动负债合计为17.82亿元人民币[50] - 非流动负债合计为26.98亿元人民币[50] - 负债总额为44.80亿元人民币[50] - 所有者权益总额为43.18亿元人民币[51] - 应付账款为712,161.51元人民币[50] - 应交税费为1.79亿元人民币[50] - 其他应付款为15.12亿元人民币[50] - 长期借款为5.55亿元人民币[50] - 应付债券为21.39亿元人民币[50] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-780,924,550.44元，同比下降22.10%[8] - 收回投资收到的现金为13.30亿元，同比增长73.12%[18] - 取得借款收到的现金为22.70亿元，同比增长496.61%[19] - 偿还债务支付的现金为22.85亿元，同比增长938.64%[19] - 2019年前三季度经营活动现金流量净额为-780,924,550.44元，同比恶化22.1%[38] - 2019年前三季度销售商品提供劳务收到现金1,592,639,484.11元，同比下降17.8%[38] - 投资活动现金流出同比大幅减少至16.59亿元，去年同期为100.50亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额同比显著增长至12.22亿元，去年同期为4.21亿元[39] - 筹资活动现金流入同比激增至24.21亿元，去年同期为3.85亿元[39] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.88亿元，去年同期为负4.04亿元[39] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.81亿元，去年同期为正1.94亿元[42][43] - 母公司投资活动现金流入同比增长至14.51亿元，去年同期为16.29亿元[43] - 母公司期末现金及现金等价物余额下降至3.06亿元，去年同期为10.45亿元[43] 投资收益和非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助9,633,629.14元[9][10] - 公司投资北方信托-上海顺莹单一资产信托计划3900万元，年化利率14.5%[5] - 对联营企业和合营企业的投资收益为1269.03万元，同比增长165.69%[18] - 公允价值变动收益为151.02万元，同比增长1489.09%[18] - 投资收益前三季度为1.2105亿元，同比下降23.5%[32] - 2019年前三季度投资收益达73,523,595.84元，同比增长163.8%[36] - 2019年第三季度资产减值损失-3,442,532.13元，同比恶化52,542%[36] - 2019年前三季度其他综合收益税后净额13,367,369.25元，同比改善307.3%[37] - 首次执行新金融工具准则调整流动资产增加3.94亿元，主要因交易性金融资产增加0.15亿元及其他流动资产增加3.88亿元[45] - 可供出售金融资产因准则调整减少8.65亿元[45] - 货币资金期初余额保持15.65亿元未受准则调整影响[45] 股东和股权结构 - 股东总数36,440户[12] - 第一大股东上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%[12] - 第二大股东上海盛誉莲花股权投资基金持股119,672,770股，占比17.77%[12] - 第三大股东上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[12] 业务线表现 - 上海佘山逸品苑项目报告期内签约金额4.05亿元[20] - 上海科技京城项目出租率71.82%，租金收入581.68万元[22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降35.23%至4.91亿元人民币[21] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降34.47%至7240.76万元人民币[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降42.09%至5112.55万元人民币[21] - 基本每股收益同比下降34.49%至0.1075元/股[22] - 加权平均净资产收益率同比下降1.02个百分点至1.57%[22] - 公司营业收入同比下降35.23%至4.91亿元[47] - 营业总收入同比下降35.2%至5.02亿元（2019半年度）vs 7.75亿元（2018半年度）[117] - 净利润同比下降35.0%至8841.98万元（2019半年度）vs 1.36亿元（2018半年度）[117] - 归属于母公司股东净利润同比下降34.5%至7240.76万元（2019半年度）vs 1.10亿元（2018半年度）[118] - 营业收入为49.93百万元人民币，同比增长2.3%[121] - 营业利润为16.31百万元人民币，相比去年同期的亏损36.12百万元人民币实现扭亏为盈[121] - 净利润为16.04百万元人民币，相比去年同期的净亏损41.03百万元人民币大幅改善[121] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降42.98%至3.07亿元[47] - 销售费用同比增长29.11%至2396.9万元[47] - 利息费用同比下降32.7%至6150.24万元（2019半年度）vs 9132.64万元（2018半年度）[117] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比下降75.16%至-11.85亿元人民币[21] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长217.97%至10.85亿元[47] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长446.93%至10.48亿元[47] - 经营活动产生的现金流量净额为负1,184.79百万元人民币，同比恶化75.1%[123][124] - 投资活动产生的现金流量净额为1,084.93百万元人民币，同比增长218.0%[124] - 筹资活动产生的现金流量净额为1,047.68百万元人民币，相比去年同期的负301.99百万元人民币显著改善[124] - 经营活动产生的现金流量净额为负2.9亿元，较去年同期负1.16亿元恶化150%[126] - 投资活动产生的现金流量净额12.08亿元，同比由负转正（去年同期为负0.49亿元）[126] - 筹资活动现金流入13亿元，全部来自借款收入[126] - 销售商品、提供劳务收到的现金为809.54百万元人民币，同比下降39.9%[123] - 购买商品、接受劳务支付的现金为1,705.40百万元人民币，同比下降23.2%[123] - 销售商品、提供劳务收到现金5342万元，同比增长19%[126] - 支付各项税费1.87亿元，同比下降7%[126] 房地产业务表现 - 房地产业营业收入同比下降38.82%至4.147亿元，营业成本同比下降44.68%至2.784亿元，毛利率上升7.12个百分点至32.87%[51] - 房地产销售营业收入同比下降39.57%至3.749亿元，营业成本同比下降45.77%至2.659亿元，毛利率上升8.11个百分点至29.08%[52] - 南浔项目累计签约1052套，整体销售率达94.3%，累计到账金额10.81亿元[36] - 佘山一品项目上半年成交签约21套，成交总价约2.15亿元，签约回款1.2亿元[36] - 松江南站C19-14-01地块实际回款36264.8万元，C19-12-04地块实际回款51472万元[37] - 松江南站动迁安置房项目整体进度比计划提前3-4个月，并获得绿色施工达标工场证书[34] - 奉贤南桥保障房项目1-4号楼完成12层结构，5-7号楼完成13层结构[35] - 闵行租赁房项目从方案申报到取得桩基工程规划许可证仅用45天，提前半年实现开工[34] 其他业务线表现 - 酒店业营业成本同比下降61.01%至524万元，毛利率大幅上升36.74个百分点至71.37%[51][53] - 服务业营业成本同比上升2.05%至2099万元，毛利率下降17.77个百分点至-12.60%[51] - 金融业营业收入962万元，毛利率100%[51] - 科技京城办公项目租金收入3977.02万元[47] - 海派秀城商办项目租金收入40.66万元[47] - 华闻期货客户权益同比增长85%[39] - 华闻期货留存手续费同比增长60%[39] - 公司已取得期货、信托、基金等多张金融牌照，拓展金融业务领域[30] 地区表现 - 上海地区营业收入同比下降36.64%至4.43亿元，营业成本同比下降41.24%至2.994亿元[52] - 浙江地区营业收入同比下降52.99%至1832万元，营业成本同比下降81.08%至524万元[52] 资产和负债变化 - 总资产较上年度末增长12.70%至141.78亿元人民币[21] - 货币资金较上期期末增长60.56%至25.129亿元，占总资产比例17.72%[55] - 结算备付金较上期期末增长148.81%至4257万元[55] - 交易性金融资产新增3531万元，以公允价值计量金融资产减少100%至0元[55] - 应收票据减少77.59%至2.16亿元，占总资产比例从7.67%降至1.53%，主要因票据贴现所致[56] - 应收账款增长140.64%至3227万元，占总资产比例从0.11%升至0.23%，因子公司贸易货款增加[56] - 存货增长34.77%至66.01亿元，占总资产比例从38.94%升至46.56%，因新增项目土地款及开发成本[56] - 长期借款增长148.48%至26.03亿元，占总资产比例从8.33%升至18.36%，因新增项目开发贷和经营性物业贷款[56] - 衍生金融负债增长599.28%至392.53万元，因金融子公司购买期权产品[56] - 受限资产总计26.66亿元，其中存货抵押20.92亿元，投资性房地产抵押5.65亿元[57] - 对联营企业投资账面价值142.13亿元，较年初增长3.87%[58] - 交易性金融资产增长141.58%至3530.76万元，对当期利润影响58.76万元[63] - 货币资金从15.65亿元增至25.13亿元，增长60.5%[109] - 存货从48.98亿元增至66.01亿元，增长34.8%[109] - 预付款项从8.60亿元降至5.52亿元，减少35.8%[109] - 长期股权投资从13.68亿元增至14.21亿元，增长3.9%[110] - 资产总计从125.80亿元增至141.78亿元，增长12.7%[110] - 预收款项从25.11亿元增至27.65亿元，增长10.1%[110] - 长期借款从10.48亿元增至26.03亿元，增长148.4%[111] - 应付债券从21.39亿元降至15.93亿元，减少25.5%[111] - 未分配利润从25.96亿元增至26.69亿元，增长2.8%[111] - 母公司货币资金从5.15亿元增至15.30亿元，增长197.1%[113] - 长期借款同比增加134.2%至13.00亿元（2019半年度）vs 5.55亿元（2018半年度）[115] - 应付债券同比下降25.5%至15.93亿元（2019半年度）vs 21.39亿元（2018半年度）[115] - 其他应付款同比增加10.8%至16.75亿元（2019半年度）vs 15.12亿元（2018半年度）[115] - 应交税费同比减少98.4%至284.30万元（2019半年度）vs 1.79亿元（2018半年度）[115] - 总负债同比增加2.2%至45.78亿元（2019半年度）vs 44.80亿元（2018半年度）[115] - 期末现金及现金等价物余额为2,503.57百万元人民币，同比增长33.6%[124] - 期末现金及现金等价物余额15.3亿元，较期初5.15亿元增长197%[126] 所有者权益和资本结构 - 归属于母公司所有者权益增加1亿元，主要来自综合收益[128] - 其他综合收益增加2778万元，反映金融资产公允价值变动[128] - 未分配利润增加7240万元，占综合收益总额的72%[128] - 少数股东权益增加4891万元，其中3000万元来自少数股东增资[128] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为4,867,559,503.48元[129] - 归属于母公司所有者权益为4,675,703,307.05元[129] - 少数股东权益为191,856,196.43元[129] - 公司2018年上半年期末所有者权益合计为4,329,706,859.46元[130] - 2019年上半年所有者权益较2018年同期增加537,852,644.02元，增幅12.4%[129][130] - 2019年上半年综合收益总额为124,181,874.51元[130] - 母公司2019年上半年期末所有者权益为4,317,762,253.92元[132] - 母公司2019年上半年综合收益总额为42,174,539.30元[132] - 其他综合收益变动为-11,754,112.99元[130] - 未分配利润增加110,492,549.94元[130] - 公司2019年上半年期末所有者权益合计为43.6亿元，较2018年同期39.3亿元增长10.9%[134][133] - 公司2019年上半年综合收益总额为亏损5080.62万元，较2018年同期亏损有所扩大[134] - 公司实收资本从2018年期末的5.61亿元增至2019年期末的6.73亿元，增幅20%[133][134] - 公司资本公积从2018年期末的11.18亿元降至2019年期末的10.06亿元，减少10%[133][134] - 公司未分配利润从2018年期末的19.06亿元增至2019年期末的22.52亿元，增长18.1%[133][134] - 公司其他综合收益从2018年期末的3655.13万元增至2019年期末的6611.87万元，增长80.9%[133][134] - 公司2018年5月实施资本公积转增股本，每10股转增2股，总股本增至6.73亿股[136] - 公司注册资本为6.73亿元，全部为流通股[136][135] 主要控股和参股公司财务表现 - 中泰信托投资报告期损益2830.45万元，所有者权益变动2613.68万元[59] - 主要控股公司上海新佘山置业净利润6587.53万元，上海欣沁置业净亏损43.76万元[65] - 上海怡隆置业有限公司总资产29,269.70万元，净利润4.33万元[66] - 上海欣龙企业发展有限公司总资产123,007.42万元，净利润319.99万元[66] - 上海欣济置业有限公司总资产33,549.76万元，净利润-9.63万元[66] - 上海欣台置业有限公司总资产203,456.60万元，净利润29.92万元[66] - 上海欣福置业有限公司总资产47,745.15万元，净利润-21.33万元[66] - 常州新黄浦中金置业有限公司总资产176,771.74万元，净利润-272.97万元[66] - 新黄浦（浙江）投资发展有限公司总资产209,447.85万元，净利润-1,414.30万元[66] - 华闻期货经纪有限公司总资产86,953.59万元，净利润158.76万元[66] - 上海新黄浦投资管理有限公司总资产45,277.21万元，净利润1,545.25万元[66] - 中泰信托投资有限责任公司总资产466,624.41万元，净利润9,444.29万元[66] 股东结构和股权信息 - 报告期末普通股股东总数为36,063户[82] - 上海新华闻投资有限公司持股120,701,293股，占比17.92%[84] - 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业持股119,672,770股，占比17.77%[84] - 上海市黄浦区国资委持股85,107,090股，占比12.64%[84] - 中崇投资集团有限公司持股31,923,241股，占比4.74%，报告期内增持1,559,900股[84] - 西藏信托安坤5号信托计划持股17,378,410股，占比2.58%[84] - 西藏信托安坤8号信托计划持股16,861,870股，占比2.50%[84] - 西藏信托丹泽1号信托计划持股13,896,600股，占比2.06%[84] - 上海新华闻通过西藏信托三个计划合计持股48,136,880股[85] - 中崇投资与上海盛誉莲花为一致行动人[85] 融资和偿债能力 - 公司2016年非公开发行公司债券第一期发行规模5.5亿元，票面利率5.80%[92][93] - 公司2016年非公开发行公司债券第二期发行规模11亿元，票面利率5.80%[92][93] - 公司2019年6月6日全额兑付第一期债券本金5.5亿元及应付利息[91][92] - 公司2019年7月14日全额兑付第二期债券本金11亿元及应付利息[91][93] - 公司银行总授信额度35.9亿元，截至2019年6月30日已使用26.03亿元[103] - 公司流动比率2.34，较上年度末增长10.90%[101] - 公司速动比率0.73，较上年度末下降25.51%[101] - 公司资产负债率65.67%，较上年度末上升5.09%[101] - 公司EBITDA利息保障倍数3.22，较上年同期下降0.62%[101] - 公司主体信用等级维持AA，评级展望稳定[96] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为2368.14万元人民币[24] - 计入当期损益的政府补助为461.83万元人民币[24] - 非经常性损益合计为21,282,141.78元，其中所得税影响额为-7,007,695.73元，少数股东权益影响额为-199,044.84元，其他营业外收支为189,209.73元[25] 其他重要事项 - 预付西本新干线电子商务有限公司上海分公司款项5.14亿元人民币存在异常[4] - 公司核心资产主要集中在上海及周边区域，有息负债率处于行业较低水平[29] - 科技京城是黄浦区内唯一的高科技创业园区型税收"亿元楼"[29] - 公司截至2019年6月30日合并报表范围包含24家子公司及结构化主体[137][138] - 公司主要经营活动为房地产经营，旧危房改造及物业管理等业务[136] - 公司营业周期为12个月[145] - 公司记账本位币为人民币[146] 会计政策和金融工具 - 合并财务报表范围以控制为基础确定，包含所有子公司和结构化主体[148] - 非同一控制企业合并中，合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[147] - 非同一控制企业合并中，合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[147] - 企业合并相关中介费用于发生时计入当期损益[147] - 因追加投资对非同一控制被投资方实施控制时，购买日前持有股权按购买日公允价值重新计量[152] - 丧失子公司控制权时，剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[153] - 购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与应享有净资产份额的差额调整资本公积[155] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权投资时，处置价款与应享有净资产份额的差额调整资本公积[155] - 现金及现金等价物确认标准为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换且价值变动风险很小的投资[157] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算，资产负债表日货币性项目按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[158][159] - 外币财务报表折算中资产和负债项目采用资产负债表日即期汇率，所有者权益项目除未分配利润外采用发生时的即期汇率[160] - 金融资产分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益（债务工具）和以公允价值计量且变动计入当期损益三类[161][162] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款等，按公允价值初始计量[163] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等[163] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债包含交易性金融负债和指定类别，自身信用风险变动引起的

根据您的要求，我将关键点按照主题进行了分组。分组如下： 收入和利润（同比环比） - 营业收入3.11亿元人民币，同比下降25.20%[5] - 归属于上市公司股东的净利润2807.18万元人民币，同比下降1.08%[5] - 扣除非经常性损益的净利润2826.77万元人民币，同比增长6.98%[5] - 营业总收入同比下降25.6%至3.16亿元人民币（2019年第一季度）vs 4.24亿元人民币（2018年第一季度）[29] - 净利润同比下降4.7%至4138万元人民币（2019年第一季度）vs 4344万元人民币（2018年第一季度）[30] - 归属于母公司股东的净利润为2807万元人民币（2019年第一季度），同比基本持平[30] - 营业收入同比增长54.6%，从1940.89万元增至2999.99万元[33] - 营业利润大幅改善，从亏损2622.90万元转为盈利192.98万元[33] - 净利润扭亏为盈，从亏损2610.44万元转为盈利167.99万元[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本下降至198,750,880.76元，同比减少35.97%[12] - 财务费用中的利息费用为4214万元人民币（2019年第一季度），同比增长2.7%[29] - 财务费用同比下降26.2%，从3000.95万元降至2213.16万元[33] - 利息费用减少25.4%，从3301.56万元降至2463.29万元[33] - 支付的各项税费大幅减少97.5%，从2018年第一季度的1.83亿元降至2019年第一季度的451万元[40] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-7.11亿元人民币，同比下降12.00%[5] - 销售商品提供劳务收到现金538,389,678.44元，同比增长93.73%[13] - 购买商品接受劳务支付现金962,950,410.08元，同比增长69.45%[13] - 经营活动现金流净流出扩大至-7.11亿元，同比增加12.0%[37][38] - 投资活动现金流净流入3.18亿元，相比去年同期净流出6300.58万元改善显著[38] - 筹资活动现金流净流入8.24亿元，主要来自借款7.00亿元和吸收投资6980.70万元[38][39] - 经营活动产生的现金流量净额从2018年第一季度的-10.36亿元人民币大幅改善至2019年第一季度的1.99亿元人民币[40] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长90.7%，从2018年第一季度的1728万元增至2019年第一季度的3296万元[40] - 收到其他与经营活动有关的现金激增124倍，从2018年第一季度的350万元增至2019年第一季度的4.35亿元[40] - 投资活动产生的现金流量净额为1.84亿元，相比2018年第一季度的3.23亿元下降43.1%[41] 资产和资本结构 - 总资产134.92亿元人民币，较上年度末增长7.26%[5] - 归属于上市公司股东的净资产46.44亿元人民币，较上年度末增长1.51%[5] - 结算备付金大幅增加至45,894,987.38元，较期初增长168.22%[12] - 长期借款增加至1,748,000,000元，较期初增长66.86%[12] - 公司总资产从2018年底的125.80亿人民币增长至2019年3月31日的134.92亿人民币，增长7.3%[21] - 货币资金从15.65亿人民币增至19.97亿人民币，增长27.6%[19] - 存货从48.98亿人民币增至58.18亿人民币，增长18.8%[19] - 预付款项从8.60亿人民币降至6.58亿人民币，减少23.5%[19] - 长期借款从10.48亿人民币增至17.48亿人民币，增长66.8%[21] - 母公司货币资金从5.15亿人民币增至8.91亿人民币，增长73.0%[25] - 母公司其他应收款从28.38亿人民币增至35.85亿人民币，增长26.3%[25] - 交易性金融资产从862万人民币增至1282万人民币，增长48.7%[19] - 衍生金融资产从0增至8.4万人民币[19] - 归属于母公司所有者权益从45.76亿人民币增至46.44亿人民币，增长1.5%[21] - 流动负债合计22.5亿元人民币（2019年第一季度）vs 17.8亿元人民币（2018年同期）[26] - 非流动负债合计27.0亿元人民币（2019年第一季度），包含长期借款5.55亿元人民币及应付债券21.4亿元人民币[26] - 其他应付款大幅增长31.3%至19.86亿元人民币（2019年第一季度）vs 15.12亿元人民币（2018年同期）[26] - 期末现金余额增至19.88亿元，较期初增长27.8%[39] - 期末现金及现金等价物余额为8.91亿元，较2018年同期的4.08亿元增长118.3%[41] - 交易性金融资产新增1461万元，原以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产减少862万元[42] - 其他流动资产增加3.88亿元，从2018年底的5.02亿元增至2019年初的8.90亿元[43] - 可供出售金融资产减少8.65亿元，其他非流动金融资产新增4.72亿元[43] - 流动资产总额增加3.94亿元，非流动资产总额相应减少3.94亿元，资产总额保持不变[43] - 公司所有者权益为47.184亿元人民币[45] - 公司总资产为125.796亿元人民币[45] - 公司流动资产合计为50.652亿元人民币[46] - 可供出售金融资产调整减少3917.24万元人民币[46] - 其他非流动金融资产调整增加3917.24万元人民币[48] - 公司长期股权投资为32.01亿元人民币[48] - 公司总负债为44.802亿元人民币[49] - 公司未分配利润为22.359亿元人民币[49] - 公司应付债券为21.39亿元人民币[48] - 公司货币资金为5.154亿元人民币[46] 收益和损失 - 加权平均净资产收益率0.6116%，同比减少0.0603个百分点[5] - 基本每股收益0.0417元/股，同比下降0.95%[5] - 非经常性损益净损失19.59万元人民币[8] - 资产减值损失为-490,349.74元，同比下降122.21%[12] - 投资收益为3001万元人民币（2019年第一季度），同比下降9.5%[29] - 其他综合收益税后净额大幅改善至4079万元人民币（2019年第一季度）vs -305万元人民币（2018年同期）[30] - 基本每股收益为0.0417元/股（2019年第一季度）vs 0.0421元/股（2018年同期）[30] - 其他综合收益大幅改善至2652.12万元，去年同期为-8.54万元[33][34] - 其他综合收益增长至78,996,286.08元，增幅达106.78%[12] 股东信息 - 股东总户数34,281户，前三大股东持股比例合计48.33%[9] 业务线表现（房地产项目） - 上海科技京城项目出租率73.50%，租金收入2,052.98万元[16] - 浙江嘉兴海派秀城项目出租率23.23%，租金收入26.69万元[16] - 上海佘山逸品苑项目签约面积3,069.06平方米[16]